1 0 8 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEH İR BELEDİYEBAŞK ANLIĞ I İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube M üdürlüğü Sayı : 90852262-301.03- Konu: Aksu İlçesi, Hacıaliler Mahallesi NİP Revizyonu. fttlln u*tf /' *O /»*0 i..% I EXP02016. ANTALYA 0.3,/12/2015 BAŞKANLIK M AKAM INA Aksu Belediyesi, Hacıaliler Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 77 ha lık alanda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonunun incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye M eclisine havalesini arz ederim. İmar Başkanı Birol EKİCİ Genel Sekreter EK: -1/5000 ölçekli NİP Revizyonu -Plan Açıklama Raporu i Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalva.bel.tr E-posta: info@antalva-bld.gov.tr planlama@antalva.bel.tr
Af^ALYA BUYU AKSU İLÇE BELEB# HÂCIALILFB^AHALLESI 1/9000ÖİÇKKL1 -o MEVCUT M 2 M İMAR PLAN1' 1/5000
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ AKSU İLÇE BELEDİYESİ HACIALİLER MAHALLESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ ', NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU PLANLAMA SINIRLARI i C Dplan onama.siniri KONUT ALANLARI * -] GELİŞME KONUT ALANI(ORTA YOĞUNLUK : 94kişi/ha) J (E=0.60) KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI -KomT^m BELEDİYE HİZMET ALANI ^ V R E S M İ KURUM ALANI SOSYAL ALTYAPI ALANLARI l/m. EĞİTİM ALANI' SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI j Q - KÜLTÜREL TESİS ALANI '[ÎA ' İBADET ALANI AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK PARK ALANI İM I 30 1 TAŞIT YOLl/î^-uyu Mevkii 2 0 İİ TAŞIT YOLU 15 TAŞIT YOLU ( TgEÜI JAŞIT YOLU Haoo.tiler Koyu î o H YAYA y o l u ıfrjyot Aloft... V- >t.-ı İ T^! OTOPARK
r r î ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ AKSU İLÇE BELEDİYESİ HACIALİLER MAHALLESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ TANIMI Antalya Büyükşehir, Aksu Belediyesi, Hacıaliler Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 77 ha alanı kapsayan planlama alanı, Antalya-Alanya Karayolu üzerindeki Kurşunlu Kavşağının 2 km güneyindedir. 1991 yılı onaylı imar planı bulunmakla birlikte günümüzün gelişen ve değişen şartları çerçevesinde mevcut imar planı sınırlarını kapsayan 025-B-07B ve 025-B-07C numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftalarına giren 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu hazırlanmıştır. 1' 1>»»*T " '... ' - r f 'J, * i f. : ;, iv.. # ><;.. ':.î ' r - * - ' M * w S. / W v J t e t f f t a - - '1 V i -.., -V -, V - V \ Resim 1: Hava fotoğrafı 2. PLANLAMA ALANININ GEÇMİŞİ, AMAÇ KAPSAM VE GEREKÇESİ Planlama a la m, Hacıaliler Mahallesi merkezini kapsamaktadır. İller Bankası tarafından hazırlanan, planlama alanını ve Mülga Çalkaya Belediyesinin diğer mahaiieierini de kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Pianı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 1991 yılında bu alan Mülga Çalkaya Belediyesi sınırları içerisindeyken onaylanmıştır. İmar planlarının imar uygulaması ( parselasyonu ) yapılmamıştır. ^ 1»JK»»Tl
Hacıaliler Mahallesi, Mülga Çalkaya Belediyesinin 6360 sayılı Kanun ile mahalleye dönüşmesinin ardından Aksu Belediyesinin Mahallesi haline gelmiştir. Mahalle, Antalya-Alanya Karayoluna olan yakınlığı nedeniyle yoğun yapılaşma baskısı altındadır. Bölgenin etrafı tarım alanları ile çevrili olduğundan yerleşim alanı kararı bulunan Hacıaliler Mahalle merkezi de yapılaşma baskısının en yoğun hissedildiği alandır. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile; Mevcut ve potansiyel doğal kaynakların koruma kullanma dengesi gözetilerek değerlendirilmesi, Donatı alanlarının ( okul, cami, teknik altyapı ) halihazır duruma uygun olarak yerleşilebilir duruma getirilmesi, > Ulaş/m ağında zemindeki mevcut yollar ile uyumsuzluğun giderilmesi, Bölgenin konumu gözetilerek kentsel-kırsal alan geçişleri, buna bağlı reel gereksinimler gözetilerek bölgeye özgün yapılanma koşullarının belirlenmesi, amaçlanmaktadır. 3. MEVCUT PLAN KARARLARI 3.1. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Planlama alanı, 27/08/2015 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onanan Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel yerleşik alan olarak öngörülmüştür. Plan 1 :1/100ÜÛ0 Ölçekli Çevre Düzeni Plans 3.2. 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1725,000 ÖJçekJj Antaiya Nazjm İmar Pianjnda, Seyrek Yoğunlukta Konut YerJeşme Alanları olarak tanımlanmıştır. Ayrıca plan kararları değiştirilerek iyileştirilecek yerleşme alanları grubunda yer almaktadır. 2 M H 3 İ n A I «i* 4 W TC* Tİ
3.3. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Planlama alanının Mülga Çaikaya BeJediyesinin diğer mahallelerini de kapsayan ve İller Bankası tarafından hazırlanan ve Mülga Çalkaya Belediye Meclisince 16.08.1991 tarihli Meclis Kararıyla onaylanan mevcut 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı bulunmaktadır. Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında konut alanları, Mevcut Konut Alanları ( orta yoğunlukta ) ve Gelişme Konut Alanları ( Seyrek Yoğunlukta ) olarak tanımlanmıştır.»-cm
I Plan 4: Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Planlama alanının Mülga Çalkaya Belediyesinin diğer mahallelerini de kapsayan ve Mer Bankası tarafından hazırlanan ve Mülga Çalkaya Belediye Meclisince 16.08.1991 tarihli Meclis Kararıyla onaylanan mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmaktadır..mlekitcrekü Plan 5: Mevcut 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 4 JJK* nalaama UT*. >T1
MEVCUT PLAN ARAZİ KULLANIM KARARLARI Konut AJanlan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Mevcut Konut Alanları ( orta yoğunlukta ) ve Gelişme Konut Alanları ( Seyrek Yoğunlukla) olarak tentmlannmştvr. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ayrıntısında incelendiğinde konut alanlarının 3 farklı yapı düzeni ve yoğunfuk ı'fe ayrıfdığı görüfmekfedır. Bunfar; Ayrık nizam 2 kat yapı düzeni ( Emsal=0,80 ) yaklaşık 5.9 ha Ayrık nizam 2 kat yapı düzeni ( TAKS=0,25 KAKS=0,50 ) yaklaşık 1.1 ha Ayrık nizam 2 kat yapı düzeni ( TAKS=0,05 KAKS=0,10 ) yaklaşık 43.9 ha Nüfus Hesapları Mevcut imar planı, bütüncül bir planın parçası olduğundan mevcut plan nüfus hesaplarında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı üzerinden hesap yapılmıştır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre : Ayrık nizam 2 kat yapı düzeni ( Emsal=0,80 ) yaklaşık 6 ha : Planlama alanının yaklaşık 6 ha alan ayrık nizam 2 kat yapı düzeni konut alanı olarak planlanmıştır. Buna göre makstaks 0.40'ı, makskaks 0.80 olacağından bu alana rastlayan nüfus 1911 kişidir. Ayrık nizam 2 kat yapı düzeni ( TAKS=D,25 KAKS=0,50 ) yaklaşık 1.2 ha : Planlama alanının yaklaşık 1.2 ha alan ayrık nizam 2 kat yapı düzeni TAKS=0,25 KAKS=0,50 konut alanı olarak planlanmıştır. Buna göre bu alana rastlayan nüfus 232 kişidir. Ayrık nizam 2 kat yapı düzeni ( TAKS=0,05 KAKS=0,10 ) yaklaşık 44 ha : Pfanfama afanının yakfaşık 44 ha afan ayrık nizam 2 kat yapı düzeni TAKS=0,05 KAKS=0,10 konut alanı olarak planlanmıştır. Buna göre bu alana rastlayan nüfus 1758 kişidir. Planlama alanında ayrıca yol boyu ticaret alanlarından gelen üst katların konut kullanımına tahsis edilmesi durumunda da bir nüfus ortaya çıkacaktır. Bu nüfus da 1.4 ha ticaret alanının 1/2'si olan 0.7 ha konut alanının ayrık nizam 2 kat yapı düzeni TAKS=0,25 KAKS=0,50 yapı yoğunluğu üzerinden bu alana rastlayan nüfus 137 kişidir. Böylece mevcut Uygulama İmar Planının yapı adaları esasına dayalı nüfusu 4038 kişiye ujaşmakfadjr. Kentsel Çalışma Alanları Mevcut Nazım ve Uygulama İmar Planı ayrıntısıyla değerlendirildiğinde merkezdeki bir kaç konut adasının yol boyu ticaret olarak tanımlandığı, bunun dışında özel bir ticaret alanı tanımlaması getirilmediği görülmektedir. M K " t\aj«-4j»a
Sosyal Kültürel ve Teknik Altyapı Mevcut plan kararları irdelendiğinde, onama tarihindeki anlayış çerçevesinde mahalle ölçeğinde kararlar getirildiği görülmektedir. Planların, Gelişen ve değişen mevzuat kapsamında, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği tanımlarına ve kapsamına uygun olarak düzenlenmesi gerekmektedir. Ulaşım Mevcut İmar Planı kararlarındaki ulaşım kurgusu incelendiğinde plan onama tarihinin çok eski olması nedeniyle güncel üst ölçek planın ulaşım kararlarına ve ulaşım stratejisine uyumsuzluklar göze çarpmaktadır. Bu nedenle mevcut plan ulaşım bağlantıları yönüyle kendi içerisinde yetersiz genişlikte yol bağlantılarına sahip olup, çevresi yönüyle de ana ulaşım bağlantılarından kopuk durumdadır. Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planının ulaşım kararları, başta Aksu İlçesi olmak üzere HaaaJjler MahaJesini de etkileyen kararlara sahip olması nedeniyle planlama alanının tüm ulaşım bağlantılarının geniş çerçevede değerlendirilmesi gerekmektedir. 4.ÖNERİ PLAN KARARLARI 4.1. ARAZİ KULLAMM KARARLAR/ a.gelişme Konut Alanları ( Seyrek Yoğunlukta ) Planlama alanı, 1/25000 Ölçekli Antalya Nazım İmar Planında, Seyrek Yoğunlukta Konut Yerleşme Alanları olarak tanımlanmıştır. Ayrıca plan kararları değiştirilerek iyileştirilecek yerleşme alanları grubunda yer almaktadır. Nazım İmar Planı Revizyonunda, 1991 yılında İller Bankası tarafından onaylanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki yerleşim dokusu dış sınırlan itibariyle aynen korunmuştur. Planla ma atenrnrn, 1/25.000 ölçekli Antafya Nazrm /mar Planında bölgenin pfan kararları değiştirilerek iyileştirilecek yerleşme alanlarında kalması ve bölgenin potansiyeli göz önünde bulundurularak Gelişme Konut Alanının tamamında Emsal=0.60 olarak belirlenmiştir. 6 ICHCa Tİ
b.kentsel Çalışma Alanları Ticaret + Kont/t alant ( TİCK }: Planlama alanı, 1/25000 ölçekli Antalya Nazım İmar Planı kararlarında görüldüğü üzere Antalya-Alanya Karayolunun İsparta istikametine bağlanan yonca kavşağından güneye, Aksu İlçesinin Mahallelerine uzanan yolun devamı üzerindedir. Bu yolun devamında Hacıaliler Mahallesinden sonra güneyde Kundu oteller bölgesine kadar devamlılığı olan bir güzergah söz konusudur. Bu nedenle bu yol bağlantılarının önemli trafik cazibesine ve yoğunluğuna sahip olacağı kanaati ile, bu yol boyu yapı adaları Ticaret+Konut Alanları ( TİCK ) olarak öngörülmüştür. Ticaret+Konut Alanlarının tamamında Emsal=0.60 olarak belirlenmiştir. Bu alanlar ; Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret+konut kullanımlarından sadece birinin veya ikisinin birlikte yer aldığı alanlardır.ticaret alanlarında bölgede yaşayan nüfusun ihtiyaçlarını karşılayacak nitelikte iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, s/nema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumlan, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen alanlardır. Bu alanlarda ne kadarının konut kullanımına ayrılacağı uygulama imar planında belirlenecektir. Yapılaşma emsali E=0.60 olarak belirlenmiştir. Belediye Hizmet alanı: Planlama alanında belediye hizmetlerinin görülebilmesi amacıyla ana yol üzerinde Belediye Hizmet Alanı önerilmiştir. Bu alanlar ; Belediyelerin görev ve sorumluluklar kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depolan, asfalt tesisi, at\k işleme tesisi, zabrta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketferın sahip ofcfuğu tesisferin yapıfabifeceği alandır. Kamu Hizmet alanı: Planlama alanında kamu kurumlarmın ihtiyaç olan bir hizmetine tahsis edilmesi amacıyla Kamu Hizmet Alanı önerilmiştir. Bu alanlar : Genel bütçe kapsamındaki kamu idareleri ile özel bütçeli idarelerle, il özel idaresi ve belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kuruluşlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesislerin yapıldığı alanlardır. 7 ATAK MK* WTC/»TJ
c. Sosyal ve Kültürel Altyapı Alanları Eğitim alanı: Planlama alanında mevcutta bir ilkokul bulunmaktadır. Bu okul alanı genişletilerek korunmuş olup, ayrıca bir de ortaokul önerilmiştir. Bu alanlar : Okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampusu, genel, meslek/ ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanlardır. Özel eğitim tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Milli Eğitim Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır. Sağlık tesisleri alanı: Planlama alanında 1 adet sağlık tesisi önerilmiştir. Bu alanlar : Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya ait tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanlardır. Özel sağlık tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır. Küftüref tesis afanı: Planlama alanında eğitim tesislerinin yakın bölgesinde kültürel tesis önerilmiştir. Bu alanlar : toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. İbadet Alanı -Cami: Planlama alanında 2 adet mevcut cami yer almakta olup, bu camiler etrafıyla birlikte korunmuştur. Aynca alan büyüklüğü yeterli yeni bir cami alanı da önerilmiştir. Bu alanlar: İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı, dini tesis ve külliyesinin dini tesisin mimarisiyle uygun olmak şartıyla dini tesise ait, lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gasilhane, şadırvan ve hela gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır. e. Açık ve Yeşil Alanlar Planlama alanının içerisinde konut alanlarının orta kısımlarında geniş yeşil alanlar bırakılmıştır. Kamu alanları ile eğitim tesislerinin de yakın bölgelerinde yeşil alanlar önerilmiştir. UKa m*
Bu alanlar: imar planı ile belirlenmek ve mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, h=4,50 m. yi ve taban alanı kat sayısı toplamda 0,03 ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının karşılandığı alanlardır. 4.2. ULAŞIM KARARLARI Planlama alanı, 1/25000 ölçekli Antalya Nazım İmar Planı kararlarında görüldüğü üzere Antalya-Alanya Karayolunun İsparta istikametine bağlanan yonca kavşağından güneye, Aksu İlçesinin Mahallelerine uzanan devamı üzerindeki ana ulaşım aksı üzerindedir. Hacıaliler Mahallesinde yol ikiye ayrılmakta olup, güneye uzanan kısım Kundu oteller bölgesine kadar devamlılığı olan bir güzergahtır. Batıya uzanan kısmı havaalanı bağlantısını sağlamaktadır. Planlama alanında Antalya-Alanya Karayolundan gelen ve güneye ve batıya yönelen ana trafik aksı 30 m ofarak düzenlenmiştir. Planlama alanında diğer ulaşım bağlantıları 20 m, 15 m, 12 m trafik yolları ile 7 m ve 10 m yaya yollan şeklinde düzenlenmiştir. Ayrıca Ticaret+Konut Alanlarını ve kamu kullanım alanlarını destekleyen otopark alanları öngörülmüştür. Öneri Plan nüfus hesaplan Planlama alanında Gelişme Konut Alanları ile TİCK olarak tanımlanan ve zemin kat ticaret olmakla birlikte ve üst katların da konut o/arak ku//an/labileceği, nüfus barındıran kullanımlar yer almaktadır. Planlama alanının yaklaşık %40'ı Gelişme Konut Alanı olarak planlanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına bağlı olarak öngörülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının alan hesaplarına göre yaklaşık 31 ha alanda Antalya hane halkı büyüklüğü 3.3 kişi üzerinden planlama alanı plan nüfusu 6116 kişi olarak ortaya çıkmaktadır. Planlama alanında ayrıca Konut-Ticaret ( TİCK ) alanlarından gelen ve üst katların konut kullanımına tahsis edilmesi durumunda da bir nüfus ortaya çıkacaktır. Planlama alanının yaklaşık %18 i Ticaret-Konut Alanı ( TİCK ) olarak planlanmıştır. Bu nüfus da 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına bağlı olarak öngörülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının alan hesaplarına göre Ticaret-Konut ( TİCK ) alanlarının maksimum 3/4 ü konut olarak kullanılabileceğinden yaklaşık 14 ha alan ve Antalya hane halkı büyüklüğü 3.3 kişi üzerinden planlama alanı plan nüfusu 2044 kişi olarak ortaya çıkmaktadır. Böylece toplam nüfus 8160 kişiye ulaşmaktadır. n.vthjjful* VTÇ.
KENTSEL VE SOSYAL ALTYAPI ALANLARI BÜYÜKLÜKLERİ TABLOSU MEVCUT DURUM ÖNERİ DURUM Alan Adı Oran Durum (m2 Oran Durum (m2) 0 80 EPw1SAL 7.50% 59715.58 0 50 EM SAL 1.46% 11618.79 0 10 EM SAL 55.17% 439423.98 0.60 EM SAL 40.02% 308893.58 YO L B O YU TİCARET 1.72% 13721.7 KONUT TİCARET 17.83% 137621.97 PARK 4.12% 32818.72 10.99% 84825.68 İLKÖĞRETİM 1.46%, 11656.63 0.74% 5686.17 ORTAÖĞRETİM 1%. 7925.62 0.98% 7554.9 RESMİ KURUM 0.61% 4844.47 0.54% 4205.42 KÜLTÜREL TES IS 0.41% 3256.18 0.51% 3939.11 CAMI 0.12% 929.57 0.74% 5735.1 SAĞLIK 0.35% 2817.66 0.38% 2965.49 SP O R ALANI 2.34% 18668.82 PAZAR ALANI 0.48% 3799.34 BHA 0.45% 3445.27 YO L 22.30% 177640.38 25.80% 197053.43 R EFÜJ 0.96% 7635.67 0.80% 6200.76 O TO PAR K 0.17% 1342.89 0.83% 6681.75 TO P LAM 10Ö& 797815.99 100& 774808.64 -------------------------- Planlama alanında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ayrıntısında da plan güncellenmiş, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği mekânsal kullanım tanımları ve esasları çerçevesinde alan kullanımları ve büyüklükleri düzenlenmiştir. Planlama alanında Mekânsal Planlar yapım Yönetmeliği ek-2 Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda belirtilen nüfus ve alan şartları sağlanmıştır. Planlama alanında kişi başına düşen yeşil alan büyüklüğü 10.35 m2 dir. Eğitim Tesisleri olarak mevcutta Hacıaliler ilkokulu olarak eğitime devam eden okul alanına ilave yeni bir ortaokul alanı daha önerilmiştir. Planlama alanında mevcut 2 adet küçük mahalle camisi bulunmakta olup, bu camiler mevcut sınırlarıyla korunmuş ilave olarak yeni ve büyük bir cami alanı ayrılmıştır. Planlama alanında Resmi Kurum Alanı, Sağlık Tesisi Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı olarak da Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde tanımlanan alanlar ayrılmıştır. 10»1 MTA S", A>U İJ t A %tç>*rj
Planlama alanında Ticaret+Konut Alanları ile sosyal ve kültürel tesis alanlarını rahatlatacak otopark alanları öngörülmüştür. Plan 6: Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu görünümü 5.PLAN NOTLÂRf 1-Ticaret+Konut Alanlarında (TİCK) tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla ticaret+konut kullanımlarından sadece birisi veya ikisinin birlikte yer aldığı alanlardır. Bu alanda ne kadarının konut kullanımına ayrılacağı Uygulama İmar Planında belirlenecektir. 2-Ticaret alanlarındaki otopark ihtiyacı kendi parselinden karşılanacaktır. 3-İmar Planının Uygulaması plan genelinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi uyarınca yapılacak olan İmar Uygulaması ile sağlanacaktır. 4-Plan onama sınırı dahilindeki tüm alanlarda Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliği, Mekânsa/ Planlar Yaptm Yönetmeliği ve 'Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı hükümleri uygulanacaktır. Bu plan kapsamında ; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve ilgili Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. Saygılarımızla arz ederiz. Ayşegül ATAK îhif^ferıc/sı o: 0551 elgesi (A) Gr 11