Sayı : Konu: Alanya 140 ada 9 p. NİP değ.

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Sayı : Konu: Alanya 140 ada 9 p. NİP değ."

Temel Öktem
7 yıl önce
İzleme sayısı:

1 4/6 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü * EXP02016 ANTALYA % o,.v t] / Sayı : Konu: Alanya 140 ada 9 p. NİP değ. O ^ /10/2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Alanya Belediyesi sınırları içerisinde, Kargıcak Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 140 ada 9 parselin park alanından düşük yoğunluklu gelişme konut alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği konusunun incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Ahmet CİLAVDAROĞLU Genel Sekreter Yardımcısı Ekler: -1/5000 ölçekli NİP. değ. -Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: Fax : Web: E-posta: info@.antalva-bld.gov.tr planlama@antalva.bel.tr

2 ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ ADA NO : 140 ADA 9 NUMARALI PARSEL PAFTA NO:P28-A-(D4-D (\ MEVCUT PLAN KARGICAK MAH. NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ A ÇIKLAM A NOTU: 2006 YILINDA EM SA L A R T IŞI SAĞ LAM AK AM ACIYLA PLAN TADİLATI HAZIRLANMIŞ V E SÖ Z KO N USU TADİLATTA ARTAN NÜ FU SA KARŞILIK 140 A DA 9 NUMARALI P A R SELD E PA R K ALANI PLANLANMIŞTIR. ANCAK 2011 YILINDA BÜTÜNCÜL PLAN REVİZYO NU YAPILARAK BÖ LG ED E EM SA L DÜŞÜRÜLMÜŞTÜR. ONAYLANAN PLAN REVİZYO NU İLE EM SA L A R T IŞI İLE O LUŞTURULAN PARK ALANI ANLAMINI YİTİRMİŞTİR. BU N ED EN LE 140 A D A 9 NUMARALI PA R SE LDEN PARK ALANIN KALDIRILMASI AMACIYLA PLAN TADİLATI HAZIRLANMIŞTIR. 1/5000 ÖNERİ PLAN

3 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR - ALANYA BELEDİYESİ KARGICAK MAHALLESİ 140 ADA 9 NUMARALI PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliği teklifine konu parsel Antalya İli, Alanya İlçesi, Kargıcak Mahallesi nin kuzey kesiminde Dalkılıçlı Mevkii P28-A-04-D no lu 1/5000 ölçekli nazım imar planı paftasında yer almaktadır. Plan değişikliği teklifine konu parsel büyüklüğü m2 dir. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Plan değişikliği teklifine konu parseli de içine alan ilk planlama çalışması mevzii imar planı niteliğinde 1/1000 ölçekli olarak hazırlanmış ve dönemin mevzuatı gereği Antalya Valiliği tarafından tarihinde onaylanmıştır. Bu plana göre arazi topografyasına uygun çeşitli genişliklerde yaya ve trafik yolları oluşturulmuş, öngörülen projeksiyon nüfusa göre arazinin uygun yerlerinde belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı, park gibi çeşitli donatı alanları öngörülmüştür. Onanlı mevzii imar planında yapılaşma yoğunluğu E:(emsal) 0.30, bina yüksekliği 6.50 metre (2 kat) olarak belirlenmiştir. Şekil Valilik Onaylı Mevzii İmar Planı

4 Kargıcak Belediye teşkilatının kurulmasının ardından bölgede ikinci konut tarzında yoğun bir yapılaşma talebi söz konusu olmuştur. Yapılaşmaya bağlı olarak emsal artış talepleriyle karşılaşılması üzerine dönemin Kargıcak belediye meclisi tarafından alınan tarih, 26 sayılı kararla bölgedeki yeni plan ve plan değişikliği taleplerine ilişkin prensip kararları alınmış ve uygulanmıştır. İlgili meclis kararının 2. ve 6. Bentlerinde emsal artışına yönelik plan değişikliği talepleri için emsalin 0.50 ye çıkarılabileceği (Hmaks:7.00 metre) ancak artan nüfusa karşılık olarak hesaplanacak ilave park alanının plana yansıtılması gerektiği belirtilmiştir. Kargıcak belediye meclisince alman ve yukarıda özetlenen karar çerçevesinde önceden mevzii imar planı bulunan bu bölgede parsel bazında ilave park alanları oluşturulması kaydıyla plan değişiklikleri yapılmış ve onaylanmıştır. Bu kapsamda plan değişikliğine konu 140 adada yer alan 9, 10, 11, 12 ve 13 numaralı parsellerde tarih ve 26 sayılı Kargıcak Belediye Meclisi kararı doğrultusunda değişiklik teklifi hazırlanmış, bu teklif ekim 2006 tarihinde alman Kargıcak belediye meclisi kararı ile kabul edilmiştir. Onaylanan plan değişikliği kapsamında 9, 10, 11, 12, 13 numaralı parsellerdeki emsal oranı 0.30 dan, 0.50 ye çıkarılmış, buna karşılık 9 numaralı parselin yaklaşık m2 lik kısmı park alanı olarak planlanmıştır. (18 kişilik nüfus artışı oluşacağı kabul edilmiştir.) KARGICAK (ANTALYA) 140 ADA PARSELLER PLAN TADİLATI Ö LÇEK1/1000 [OCT] PLAN ONAMA SINIRI I MÜLKİYET SINIRI $ $ $ $ PARKLAR PLAN HÜKÜMLER * Plan oıarra tının «un oarseieroe oareeı KMlcüga en at 500 mîvi sa-gimıgıtaaroe /apı yojunt>}y Eieroat-Ofû «s ı ı u ı /apı 7ta m»re oûakir T AKS oir ojrj-rwa 0251 geçerrvez p ö i onana sınırı çîtös Kaan jarseler jaı iane* ' oesafcsi 3 metre anca ı rattys <7v?5aip4i 3.50 mkre flo oarvçe msssfesı *=«5 rnettt o»:akir Şekil 3. Ekim 2006 Tarihinde Kargıcak Belediye Meclisi nce Onaylanan İmar Planı Değişikliği 2006 yılının ekim ayında yapılan değişiklik sonrası Kargıcak Belediyesi tarafından belde sınırlarını kapsayan 1/25000 ölçekli çevre düzeni planı yapımına geçilmiş, hazırlanan planlar Mülga İl Özel İdaresi tarafından alınan tarih, 89 sayılı, Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi tarafından alman tarih, 297 sayılı kararlar ile onaylanmış, ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın tarih, sayılı yazısı ile kesinleşmiştir. Bu planda bölgede önceden onaylı mevzii imar planı bulunan alanlarda kazanılmış hakların saklı oluğu ve onanlı planlara göre işlem yapılabileceği hükme bağlanmıştır. 1/25000 ölçekli çevre düzeni planının onayının ardından Mülga Kargıcak Belediyesi tarafından kent bütününe yönelik olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu tarih, 9 sayılı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ise aynı tarih, 10 sayılı meclis kararlarıyla kabul edilmiştir yılında onaylanan revizyon nazım planda değişikliğe konu 140 ada 9 parsel 2006 yılında yapılan değişikliğe uygun olarak park ve düşük yoğunluklu gelişme konut alanı olarak planlanmıştır. 1/1000 Ölçekli revizyon uygulama imar planında ise 1995 onaylı mevzii imar planlarında 0.30 olarak belirlenmiş olan emsal oram 0.40 a yükseltilmiş, ancak değişiklik teklifine konu 140 ada 9 parselde 2006 yılında yapılan değişiklik sonucunda 0.50 olarak belirlenen emsal ise bölge bütünü ile uyumlu olarak 0.40 a indirilmiştir. Halen bu planlar yürürlüktedir. & 2

5 Şekil /9 sayılı Kargıcak Belediye Meclisi Kararıyla Onanan Revizyon Nazım İmar Planı Şekil /10 sayılı Kargıcak Belediye Meclisi Kararıyla Onanan Revizyon Nazım imar Planı

6 Planlama süreci yukarıda özetlenen 140 ada 9 numaralı parselde 2006 yılında yapılan değişiklik ile elde edilmiş olan 0.50 emsal hakkı kent bütününe yönelik hazırlanan revizyon planlarda azaltılarak 0.40 a düşürülmüştür. Ancak bölge bütününde 0.30 olan emsal oranı ise 0.40 a yükseltilmiştir. Bu durumda parselde 2006 yılında yapılan emsal ve nüfus artışına bağlı olarak öngörülen park alanı emsal yeniden düşürüldüğünden anlamını yitirmiş ve işlevini kaybetmiştir. Bu sebeple teklif imar planı değişikliği ile 140 ada 9 numaralı parselde sonradan yapılan plan değişikliği ile emsal ve nüfus artışına bağlı olarak öngörülen park alanının emsal artışı revizyon planlar ile iptal edildiğinden kaldırılması ve 1995 yılında onaylanan ilk imar planında belirlendiği şekilde parselin bütün olarak konut alanında kalmasının sağlanması amaçlanmaktadır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu 140 ada 9 parselde imar uygulaması 1995 tarihinde onaylı mevzii imar planına göre Antalya Valiliği tarafından 3194 sayılı imar kanununun 15 ve 16. Maddelerine göre tamamlanmıştır. Ancak 2006 ve 2011 yıllarında yapılan değişiklik ve revizyonlar sonrası imar uygulaması yapılmadığından planlarla öngörülen ilave park alanı halen özel mülkiyettedir. Parselin yakın çevresinde ikinci konut kullanımlı villa şeklinde yapılaşmalar mevcut olup, parsel halen boş durumdadır. 4. PLANLAMA KARARLARI Yukarıda açıklanan gerekçeler doğrultusunda 140 ada 9 parselde önerilen 1/5000 ölçekli plan değişikliği ile 1995 yılında onaylanan mevzii imar planı kararlarıyla oluşan arazi kullanım kararlarına dönülmesi hedeflenmektedir. Bu kapsamda 2006 yılında yapılan değişiklikle parselde öngörülen 0.50 emsal, revizyon uygulama imar planı ile 0.40 a düşürüldüğünden artan emsal karşılığında 2006 yılında yapılan değişiklik sonrası oluşturulan yaklaşık m2 büyüklüğündeki park alanına ihtiyaç kalmamıştır. Emsal oranı düşürülmüş olduğundan ilave nüfus artışı söz konusu değildir. Teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile parseldeki park alanı olan plan kararı düşük yoğunluklu gelişme konut alanı olarak değiştirilmektedir.

7 ANTALYA ALANYA BELEDİYESİ ADA NO :140 ADA 9 NUMARALI PARSEL PAFTA NO:P28-A-04-D MEVCUT PLAN KARGICAK MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA NOTU: 2006 YH.ff'iOA EMSAL ARTIŞI SAĞLAMAK AMACIYLA PLAN TADİLATI HAZIRLANMIŞ VE SÖZ KONUSU TADİLATTA ARTAN NUFUSA KARŞILIK 140 ADA 9 NUMARALI PARSELDE PARK ALANI PLANLANMIŞTIR. ANCAK 2011 YILINDA BÜTÜNCÜL PLAN REVİZYONU YAPILARAK BÖLGEDE EMSAL DÜŞÜRÜLMÜŞTÜR. ONAYLANAN PLAN REVİZYONU İLE EMSAL ARTIŞI İLE OLUŞTURULAN PARK ALANI ANLAMINI YİTİRMİŞTİR. BU NEDENLE 140 ADA 9 NUMARALI PARSELDEN PARK ALANM KALDIRILMASI AMACIYLA PLAN TADİLATI H A Z I R L A N M I Ş T I R. ÖLÇEK: 1/5000 ÖNERİ PLAN

Benzer belgeler

T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü EXp{J0e Sayı : 90852262-301.03- J o iu -,- -5 (- 0 2. /10/2015 Konu: Kaş, Belenli, 101 ada 588,589