KADIKÖY-ACIBADEM, KOŞUYOLU MAHALLELERİ D-100 KUZEYİ REVİZYON İMAR PLANI T.T. 01.08.1997 ÖLÇEK: 1/1000 1-12.10.1987 ONANLI MEVZİİ PLAN 155 PAFTA 1083 ADA 4-116-117 PARSELLER BLOK EBATLARI BELĠRLENMĠġ OLUP AYRICA AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ. PLANDA BELĠRLENEN YEġĠL VE YOLLARIN TERK ĠġLEMĠ ĠSKAN SAFHASINDA ARANACAKTIR. 2-22.4.1982 VE 22.8.1985 ONANLI MEVZİİ PLAN D.S.Ġ. MÜLKĠYETĠNDE OLAN 113 VE 122 PARSELLERDEN ĠÇME SUYU ĠSALE HATTI GEÇMEKTE OLUP ÜZERĠNDE HĠÇBĠR TESĠS YAPILAMAZ. MEVZĠ PLANLA BEDELSĠZ TERKEDĠLEN YOLUN ĠSALE HATTINA ĠSABET EDEN KISMINDA GEÇĠT KÖPRÜSÜ YAPILACAKTIR.
3-30.7.1979 ONANLI MEVZİ PLAN 4-3.9.1982 ONANLI MEVZİ PLAN HARĠTA MÜDÜRLÜĞÜNÜN 16.10.1981 2234 SAYILI YAZISI EKĠNDEKĠ REVĠZYONA GÖRE MEVCUT AĞAÇLAR AYNEN KORUNACAKTIR. 5-13.7.1978 ONANLI MEVZİ PLAN 6-3.12.1979 ONANLI MEVZİ PLAN - OTOPARK BLOKLARIN BODRUM KATLARINDA OLACAKTIR. - BLOKLARDA KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ. - BLOKLAR OTURDUĞU TABĠĠ ZEMĠN ORTALAMASINDAN KOT ALACAKTIR. 7-22.5.1973 ONANLI MEVZİ PLAN AYRICA ÇEKME VE ÇATI KATI YAPILAMAZ. MEYILDEN KAT KAZANILMAZ. KOTLAR BLOKLARIN OTURDUĞU TABĠ ZEMĠN ORTALAMASINDAN ALINACAKTIR. ĠMAR KANUNUNUN 35-28 MADDELERĠNE TABĠDĠR.
KAMU YARARLI YEġĠL SAHALAR BĠLA BEDEL TERK EDĠLECEKTĠR. BLOK ġekġllerġ ġematġktġr. EMSAL (KAT ALANI KATSAYISI) 1 DĠR. EMSAL HESABINA PLANLANAN ALANIN TÜMÜ DAHĠLDĠR. ZEMĠN KULLANMA KATSAYISI (TAKS) % 15 DĠR.(YOL, OTOPARK HARĠÇ.) EMSALE KAPALI ÇIKMALAR DAHĠLDĠR. YUKARIDA YAZILI ONANLI MEVZĠĠ ĠMAR PLANLAR (1, 2, 3, 4, 5,6, 7 NOLU PLANLAR) BU PLANA UYARLANMIġ OLUP, BU PLAN ÜZERĠNDEN UYGULAMA YAPILACAKTIR. UYGULAMA HÜKÜMLERİ (Mevzii planlar dıģındaki alanlara uygulanır.) GELİŞİM DOKUSU KORUNAN KONUT ALANLARI Ön bahçe mesafesi verilmeyen yapı adalarında mevcut uygulamadaki blok istikametleri baz alınacaktır. Ada ortasında gösterilen inģaat düzeni ve yükseklik adanın tümü için geçerlidir. Ada içinde farklı inģaat düzeni olması halinde gösterilen lejand en yakın olduğu sokaktan yüz alan parsellere uygulanır. Bu alanlarda yapılacak ilave ve yeni inģaatlarda bölgedeki bina karekterinin baģta çıkma özellikleri olmak üzere) korunmasına özen gösterilir. Ölçü verilenler dıģında yan bahçe mesafeleri 3 er metredir. Plan fonksiyonuna aykırı yapı yapılması ve iģletilmesi halinde iģyeri açma ruhsatı verilmez ve yasal iģlem yapılır. 18.02.2004 gün 2004/20 nolu Kadıköy Belediye Meclis Kararı AYRIK NİZAM KONUT ALANLARI n = 3 kat = 9.50 m. Max.TAKS = %25 n = 4 kat = 12.50 m. Min.bina cephesi = 6.m.dir. Min.ön, yan ve arka bahçe mesafesi = 5 m.dir. Bu alanlarda yukarıdaki koģullarla tekli (ayrık), ikili veya üçlü bloklar düzenlenebilir. Ancak bina cepheleri toplam 30 metreyi geçemez. TeĢekkül ve parselasyonun gerektirdiği durumlarda T.A.K.S. %25 uygulamasında bina cephesi min.6 m.sabit tutularak yan bahçe mesafeleri 1.5 m.ye kadar düģürülebilir.
EMSAL UYGUMASI YAPILAN KONUT ALANLARI E =KAKS= 1.5 TAKS = % 25 h= serbest - Ön bahçe mesafesi 5 m.dir. - Bloklar arası bahçe mesafesi 10 m.dir. - Açık ve kapalı çıkmalar emsale dahildir. - Meyilden dolayı kazanılan katlat emsale katılacaktır. 622 adada BI-4 lejandı ile blok çizilen parsellerde (6 ve 43) ölçü plan üzerinden verilecektir. 154 Pafta 629 Ada 14-28 parsellerde 21.11.1996 onanlı plan geçerlidir. GENEL HÜKÜMLER 1- ĠnĢaat nizamı belirlenen veya emsal verilen yerlerde uygulama net parsel alanı üzerinden yapılacaktır.% 35 in üstünde kamuya ayrılan alanlar K.A.K.S. hesabına dahil edilecektir. 2- Sosyal donatı alanları (eğitim, sağlık tesisleri, yeģil, yol, otopark, spor alanları, karakol v.b.) ilgili kamu eline geçip imar parseli oluģmadan uygulama yapılamaz. 3- Plan sınırları içerisindeki alan imar kanununun 23.maddesine tabidir. 4- Plan üzerinde görülmeyipte eski eser tescili olan binaların bulunduğu parsellerde K.T.V.Koruma Kurulundan görüģ alınarak bu plan Ģartlarında uygulama yapılabilir. 5- Bu planda açıklanmamıģ konularda Ġstanbul Ġmar Yönetmeliği uygulanır. 6- Mevzi planlarda aksine bir hüküm olmadığı takdirde genel notlar mevzi planlar için geçerlidir. 7- Çekme ya da çatı katı kazanılamaz.(yönetmelik hükümleri saklıdır.) 8- Bodrum katlarda binaların otopark ihtiyaçları karģılanacaktır. 9- Ankara asfaltından yüz alan parsellerde Karayolları koruma bandından 10 m. çekilerek uygulama yapılacaktır. 10- Avan proje yazılı alanlarda belirlenen koģullara uygun olarak imar yönetmeliğine bağlı kalınmaksızın ihtiyaca göre 1/1000, 1/500, 1/200, 1/100 ve gerektiğinde 1/50 ölçekte düzenlenebilecek mimari projeleri ifade edilmektedir. LEJAND ĠLÇE SINIRI PLAN SINIRI MEVZĠĠ ĠMAR PLAN SINIRI KORUNAN ĠMAR ĠSTĠKAMETĠ DÜZELTĠLEN ĠMAR ĠSTĠKAMETĠ YENĠ OLUġTURULAN ĠMAR ĠSTĠKAMETĠ KONUT ALANLARI
EĞĠTĠM TESĠSLERĠ (Plan üzerinde imar Ģartları belirtilmeyen eğitim tesislerinde avan projeye göre uygulama yapılacaktır.) KREġ + ANA ve ÇOCUK SAĞLIĞI MERKEZĠ (Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.) SAĞLIK TESĠSLERĠ ÖZEL SAĞLIK TESĠSLERĠ RESMĠ KURUM ALANI (Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.) DĠNĠ TESĠSLER (Mevcut yapılara ilave yapılamaz.) SPOR TESĠSLERĠ ALANI KAMU VE ÖZEL MÜLKĠYETTE OLAN KORUNACAK BAHÇE KORUNACAK ESKĠ ESER BĠNA (Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulundan görüģ alınarak uygulama yapılacaktır.) AĞAÇLANDIRILACAK ALAN (Mevcut mezarlık) TRAFO MERKEZLERĠ Ġ.S.K.Ġ KORUMA BANDI PARK, ÇOCUK BAHÇESĠ, OYUN ALANLARI SOSYAL - KÜLTÜREL TESĠS ALANI BAKIM VE AKARYAKIT ĠSTASYONLARI