Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Tarih:16.07.2014 TALEP SAHİBİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: ÖZEL ŞAHIS Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2014 tarihli toplantısında önerge verilip gündemin 120. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Manavgat Belediyesi sınırları içerisinde, 31L nolu imar paftasında yer alan Pazarcı Mahallesi 1219 ada 2 parseldeki konut alanına yol boyu ticaret alanı kullanımı verilmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği. Manavgat Belediyesi sınırları içerisinde, 31L nolu imar paftasında yer alan Pazarcı Mahallesi 1219 ada 2 parseldeki konut alanına yol boyu ticaret alanı kullanımı verilmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, Manavgat Belediyesinin 15.07.2014 tarih ve 754-7 sayılı yazısı doğrultusunda uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur.
1/5000 NAZIM İMAR PLANI TADİLATI İLİ: A N T A L Y A İMAR PLANI TADİLAT GEREKÇESİ : B E L E D İY E S İ : M A N A V G A T Yol güzergahında ki tüm parsellerin zemin katı ticaret planlandığından, arada ki P A F T A N O : 3 1 L bu parselin de aynı imar durumuna getirilmesi şeklinde maddi hatanın A D A / P A R S E L: 1219 ada 2 parsel düzeltilmesi. Y Ü Z Ö L Ç Ü M Ü : 916 m 2
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MANAVGAT 1219 ada 2 parsel 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1- PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan tadilatı önerilen alan Manavgat ilçe Belediyesi sınırları içinde 1219 ada 2 parselde yer almakta olup, mevcut 1/ 5000 ölçekli nazım imar planında konut alanında görünmektedir. Bulunduğu güzergah ise yol boyu ticaret aksı yani üst katlar konut, zemin katlar ticaret olarak planlı alandır. (Şekil 1. Hava Fotoğrafı) 2- PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Parsel ve çevresi konut alanında kalmakta olup, şu anda yürürlükte olan imar planından önceki eski planda bu bölgede bazı yollara bakan parseller ticaret alanı olarak taranmış, ancak sadece zemin katların ticari kullanılması anlatan bu imar planı ve çizim tekniği doğru bulunmayarak, daha sonra yol boyu ticaret gösterim çizim tekniği ile yeniden düzeltme yapılmıştır. Böylece plan üzerinde tüm parsellerde, binanın tamamı ticaret amaçlı kullanılacakmış yanılgısı ortadan kalkmıştır. Burada birçok kentimizde olduğu gibi konut binalarının zemin katlarının ticaret fonksiyonlu kullanımına izin veren imar planları neredeyse geleneksel hale gelmiştir. Onanlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlarda Mimar Sinan Caddesi sağlı sollu iki tarafı zemin ticaret olarak planlanmış, planlar onaylanarak 1
kesinleşmiştir. Ancak bu güzergahta 1219 ada 2 nolu parsel, kent bütününde yapılan bu plan revizyon çalışmasında parsellerin ticaretten yol boyu ticarete dönüştürülme sırasında unutulmuş ve bu defa da tamamı konut parseli olarak görünmektedir. Böylece daha önceki imar durumuna göre hazırlanmış mimari proje ve diğer projelerle ruhsat alınamaz hale gelmiş, kat karşılığı inşaat taahhüt anlaşmaları sorun olmuştur. Söz konusu parselin yol güzergâhında ki diğer bütün parsellerle aynı şekilde planlanması gerekirken unutulması, sehven yapılmış bir hatadır. Bu hatanın düzeltilmesi amacıyla Manavgat Belediyesine başvurulduğunda konunun önce 1/5000 ölçekli nazım imar planında görüşülmesi ve Büyükşehir Meclisince onaylanmasından sonra, 1/1000 likler de düzeltme yapılabileceği söylenmiştir. Bu amaçla yol boyu ticaret kapsamında kalan 1219 ada 2 parselle ilgili nazım imar planı değişikliği hazırlanıp Antalya Büyükşehir Belediyesine sunulmuştur. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM 1219011 7 1219017 1219016 1219012 1219014-2- 1219013 3 SAĞLIK OCAĞI NoktaNo KF 1219011 1219012 1219013 1219014 1219016 121S017 30010.00 30029.00 30010.16 29999.27 29SS7.8C 29995.49 30734.09 30711.26 30689.51 30700.89 30712.77 30720.09 Şekil 2. Kadastral Durum 2
4. PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı üzerinde sehven konut kullanımında bırakılan parselin, diğer parseller gibi zemin katının ticari olarak kullanmasını sağlayan plan kararı getirilerek plan değişikliği önerilmiş ve yol boyu plan bütünlüğü sağlanmıştır. Şekil 3. Plan Örneği 5. PLAN NOTLARI: Özel bir plan notu eklenmesine gerek duyulmamıştır.
T.C. M ANAVGAT B ELED İY E BAŞKANLIĞI Plan ve P roje M üdürlüğü Sayı : 754-7 K onu : M anavgat 1219 ada 2 parsel NIP değişikliği. 15/07/2014 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü İlgi : 10.07.2014 tarih ve 18014 sayılı yazınız. İlgide kayıtlı yazınız ile, Belediyemiz sınırları içerisinde yer alan 1219 ada 2 parsel no.lu taşınmaza ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2014 tarihli toplantısında görüşülerek Bayındırlık Komisyonuna havale edildiği belirtilmekte olup, Nazım imar Planı değişikliği gerekçelerinde bahsedilen maddi hata hakkında bilgi verilmesi ve parselin ytiyürlükte bulunan onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar Planının gönderilmesi istenilm ektedir. Bahse konu 1219 ada 2 parsel no.lu taşımnaz, İller Bankasınca hazırlattırılarak 18.03.2013 tarihinde onaylanan Manavgat Kent Merkezi İlave+Revizyon Nazım ve Uygulama İmar planı içerisinde kalmaktadır.revizyondan önce yürürlükte bulunan uygulama imar planında 1219 ada 2 parsel no.lu taşınmaz ve çevresindeki parseller cephe aldığı yol boyunca konut+ticaret alanı olarak planlı iken, revizyon kapsamında aynı yoldan cephe alan parsellerde konut+ticaret kararı korunduğu bahse konu parselde ise mevcut plan kararlarının dikkate alınmayarak konut alanı olarak planlandığı görülm ektedir.plan örnekler ektedir. Bilgilerinize arz ederim. 3ytun Evi em DÖĞf Başkan a.l Başkan Yardımcısı E K L E R : 1-1/5000 ölçekli İlave+Revizyon Nazım İmar planı örneği 2-1/1000 ölçekli İlave+Revziyon U ygulam a İmar Planı örneği 3-Revizyon öncesi 1/5000 ölçekli N azım imar Planı örneği 4-Revizyon öncesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı örneği MANAVGAT/ANTALYA Tel: 02427461393 Fax: 02427467575 www.manavgat.bel.tr İrtibat: R.AKKUZU - İşçi Tel: EBYS Evrak No : 37415