ASMALI EVLER SiTESi YASAM REHBERi Asmalı Evler Sitesine Hoşgeldiniz. Dekar DK Konut A.Ş. tarafından inşa edilmiş olan Asmalı Evler projesinden almış olduğunuz konutun hayırlı olmasını, aileniz ve sevdiklerinizle birlikte huzur ve mutluluk içinde yaşamanızı dileriz. Bu rehberin, konutunuzu teslim aldığınız günden itibaren, sitedeki yaşantınızın daha kaliteli ve huzurlu olması, ihtiyaçlarınıza en kısa zamanda cevap verilebilmesi ve birçok sorunuza cevap bulabilmenize yardımcı olacağı inancındayız. Kaliteli ve sürekli hizmet almanız için elimizden gelenin en iyisini yapacağımızı belirtir, mutluluklar dileriz. Tüm soru, sorun, başvuru ve şikâyetleriniz için aşağıdaki numaralardan bize ulaşabilirsiniz. ASMALI EVLER SİTESİ YÖNETİMİ ALFAMEN TESİS YÖNETİMİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ Tel : 0212 549 80 64 Fax : 0212 549 78 61 GSM : 0532 133 42 09 E-mail : info@alfamen.com.tr www.alfamen.com.tr 1
KONUTLAR İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER Dairenizi teslim aldıktan sonra yapmayı düşündüğünüz yenilikler ve tadilatlar için mutlaka site yönetimine başvurmanız ve yönetim onayı almanız gerekmektedir. KONUTUNUZA ELEKTİRİK, SU, DOĞALGAZ, TELEFON VE İNTERNET BAĞLATILMASI 1.ELEKTİRİK: Satın almış olduğunuz konutunuzun elektrik bağlantıları yapılmıştır. Abonelik işlemlerinin tarafımızca yapılmış olup, herhangi bir sıkıntı durumunda başvurmanız gereken BEDAŞ İşletme Müdürlüğü ile ilgili bilgiler aşağıda verilmiştir. BEDAŞ AVCILAR İŞLETME MÜDÜRÜLÜĞÜ Belediye Cad. No:1 Kat: 3 Avcılar / İSTANBUL Tel: 0212 590 09 92 www.bedas.gov.tr (web adresinden işletmenin yol krokisini bulabilirsiniz.) 2. SU: Konutunuzun su ihtiyacı site yönetimi üzerinden İSKİ A.Ş. ile yapılan abonelik sözleşmesi ile sağlanmaktadır. Suyunuz kullanıma hazırdır. Süzme su sayaçları bağımsız bölümün girişindeki sayaç bölümündedir. Herhangi bir arıza durumunda müdahale edebilmek amacıyla su sayacınızın öncesinde ve sonrasında olmak üzere iki adet ve bahçenizde yeşil kapakların altında 3. vana bulunmaktadır. Eğer dairenize su gelmediğini tespit ederseniz, öncelikle bu vanaların açık olup olmadığını kontrol ediniz. Aynı şekilde mutfak, banyo ve lavabo musluklarınıza giden hatlarda da ara musluklar bulunmaktadır. Herhangi bir musluktan su gelmediği takdirde öncelikle ara muslukların açık olup olmadığını kontrol ediniz. Konutunuzu teslim alırken sayacınızın ve vanalarınızın yerini öğrenmeniz, kullanmadığınız dönemde vananızın kapalı olmasına dikkat etmeniz, sizin ve diğer sakinlerin zarara uğramaması açısından önem taşımaktadır. İleride yapılacak bireysel kullanım su mukavelesi ve diğer sorunlar için başvurmanız gereken İSKİ Şube Müdürlüğüne ait bilgiler aşağıda çıkarılmıştır. 2
İSKİ BAŞAKŞEHİR ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Adres : Altınşehir Mah. 1102. Sk. No:4 Başakşehir / İstanbul Telefon : 0212 687 28 80 www.iski.gov.tr Şubenin Hizmet Verdiği İlçeler: Başakşehir (ulaşım adresi ilgili web adresinde bulunmaktadır) Şubenin Çalışma Saatleri : Hafta içi; 08:00-17:00 Veznelerin Çalışma Saatleri: Hafta içi; 08:00-16:00 / Cumartesi: 09:00-13:00 3.TELEFON: Dairenizde telefon hattı mevcut olup her odanıza telefon cihazı bağlayabilirsiniz. Konutunuza telefon bağlatmak için 444 1 444 numaralı hattı arayabilir ya da bölgemizdeki Türk Telekom müdürlük, ofis veya bayilerinde işlem yaptırabilirsiniz. 4.İNTERNET: Konutunuza 444 0 375 numaralı telefonu arayarak Türk Telekom telefon hattı ile birlikte TTNet ADSL hattı bağlatabilirsiniz. 5.DOĞALGAZ: Konut tesliminde doğalgaz hatlarınız, abonelik ve sayaç işlemleriniz tamamlanmıştır. Doğalgaz kullanımı ile ilgili sonradan yapılacak sözleşmeler Başakşehir İGDAŞ ta tarafınızdan yapılacaktır. Sözleşme yapabilmeniz için kombinizin ve varsa doğalgazlı olarak kullanacağınız ocağınızın montajının yapılmış olması gerekir. Önemli Not: Kombilerinizin ilk açılışının yetkililerce yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde garanti kapsamından çıkmaktadır. Resmi gaz açılışı yapılmadan gerçekleşecek usulsüz gaz kullanımlarında İGDAŞ kanunen sizi sorumlu tutar ve tarafınıza ceza tahakkuk ettirir. İGDAŞ BAŞAKŞEHİR ŞEBEKE ŞEFLİĞİ Masko Mobilyacılar San. Sitesi İkitelli / İSTANBUL Tel: 0212 675 08 84 www.igdas.com.tr 3
Gerekli Belgeler: Resmi Kimlik Beyanı (TC Kimlik Numaralı) Binanıza ait tesisat numarası, Müracaat eden kişi mülk sahibi ise tapu fotokopisi, kiracı ise mülk sahibinin onay verdiğini gösterir imzalı dilekçe gerekir. Doğalgaz acil durumları için 187 numaralı telefona müracaat ediniz. DOĞALGAZ GÜVENLİĞİ İLE İLGİLİ ÖNEMLİ KURALLAR: Yanıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddeleri doğalgaz yakıcı cihazlarından, sayaçlarınızdan ve tesisatınızdan uzak tutunuz. Elektrik tesisat ve cihazları ile telefon ve kızgın su borularının doğalgaz tesisat ve cihazlarına olan mesafesi en az 30 cm olmalıdır. Bu nedenle elektrikli alet ve kabloları asla doğalgaz tesisatına asmayınız ve sarmayınız. Doğalgaz tesisat borularının aktif inşaat malzemeleri ile temasına engel olunuz. Tesisatınızı korozyona karşı koruyunuz. Binanızın ana kapama vanasının yerini öğrenerek ani bir müdahale durumunda yapacaklarınızı tasarlayınız. Doğalgaz tesisatını kendi amacı dışında (elektrik, topraklama vb.) kullanmak kesinlikle tehlikeli ve yasaktır. Doğalgaz tesisatı borularını kesinlikle taşıyıcı olarak kullanmayınız. Doğalgaz tesisatı borularını dolap veya asma tavan içinde bırakmayınız. İGDAŞ tarafından mühürlenmiş vanalar, sayaçlar ve regülatörler İGDAŞ yetkilileri tarafından açılabilir. Doğalgaz tesisatınızda veya cihazınızda yaptırmak istediğiniz tadilatları, yeterlilik belgesi almış firmalara yaptırmanız zorunludur. Ehliyetsiz ve yeterliliği olmayan firmalara kesinlikle tadilat yaptırmayınız. 4
Doğalgaz cihazlarınızın bakımlarını yetkili servislere yaptırınız. Gaz veya ısı üreten cihazlarınızın yanına veya aynı odaya benzin, solvent, cila, sprey boyalar, spreyli böcek ilaçları gibi patlayıcı ve yanıcı ürünler koymayınız. Bu tip uçucu ve parlayıcı ürünleri gaz cihazlarının yanından uzak tutmakla birlikte çocukların ulaşamayacağı kapalı bir yerde muhafaza ediniz. Evinizde gaz kokusu duyarsanız; Kapı ve pencereyi açıp ortamı havalandırınız. Ana vanayı kapatınız. Çakmak, kibrit yakmayınız Elektrik ekipmanlarını açmayınız, kapamayınız ve fişten çekmeyiniz. Kapı zilini kullanmayınız ve kullandırmayınız. Kıvılcım çıkaracağı için telefonunuzu kullanmayınız. Gaz kokusu olan mekanı herkesin boşaltmasını sağlayınız. Komşunuzdan yada en yakın yerden İGDAŞ 187 Doğalgaz Acil hattını arayınız. Binaların dışında gaz kokusu duyarsanız; Binaların dışında doğalgaz kokusu algıladığınızda hemen İGDAŞ 187 Doğalgaz Acil telefonunu arayarak ihbar yapınız. Bu mekandaki insanları uyarınız. Aşırı bir gaz kaçağı varsa o bölgenin elektiriğini kestiriniz. Bölgenin kordon altına alınmasına ve trafiğin durdurularak bölgenin güvenlik altına alınmasına yardımcı olunuz. TV UYDU SİSTEMİ VE DİĞER TV ABONELİKLERİNİN BAĞLATILMASI Dairenize gelen ve her odada prizi bulunan uydu anten hattı mevcuttur. Sitemizde bulunan merkezi uydu antenine bağlı, kendinize ait receiver i bu hatta bağlayarak ayarlamak sureti ile TV yayınlarını izlemeniz mümkün olacaktır. 5
Ayrıca Digitürk aboneliği aldığınız takdirde uydu sistemi üzerinden Digitürk decoderini takmak suretiyle yayınları seyretmeniz mümkün olacaktır. Uydu sistemine dışarıdan yetkisiz kişilerin müdahele etmesi, sistemin garantisinin geçersiz olmasına sebebiyet vereceğinden Digitürk aboneliği ve nakili dahil olmak üzere lütfen Yönetim ile irtibata geçiniz. ASMALI EVLER SİTESİ YAŞAM DÜZENİ KURALLARI Bağımsız bölümler, tahsisli açık ve kapalı otoparklar ve blok ortak yerleri kapsamı dışında kalan, site projesinde site sakinlerinin hizmeti için ayrılmış yerler örneğin, soysal tesis, genel parklar ve dinlenme mahalleri, site içi yolları, kaldırımları ve misafir araç park yerleri, çevre koruma duvarları, çitleri, güvenlik ile ilgili tesisler, ısı merkezi, bakım onarım tesisleri ve depolar, site alt yapı tesisleri, ortak çöp toplama üniteleri, su deposu, ortak motorlar, pompalar, soğuk su tesisatları, tanklar ve sayaçlar, ortak TV antenleri ve TV sistemi, elektrik ve telefon şebeke ve tesisatı, genel giriş kapıları, kamelya v.b. site ortak yerleridir. Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümleri ile eklentilerini ve gerekse ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden kaçınmak, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadırlar. Kat Malikleri özellikle; Sitenin ve bağımsız bölümün mimari durumu ve güzelliklerini korumaya mecburdurlar. Buralarda mevcut tesisat, kamelya, veranda, pist, bahçe, otopark ve benzeri türden yerler alan olarak genişletilemez, daraltılamaz, değiştirilemez, başka amaçla kullanılır hale getirilemez, çit ve benzeri mânialarla çevrilemez, yükseltilemez veya alçaltılamaz. Ağaçlar hariç olmak üzere bahçelerdeki mevcut çiçek ve bitkilerin yerlerinin ve türlerinin değiştirilmesi bu yasağa tabi değildir. Ancak kat 6
malikleri bahçelerini her zaman temiz ve bakımlı tutmak zorundadırlar. Yeniden ağaç dikilmesi için site yönetim organından izin almak zorundadırlar. Bakımsız ve terk edilmiş bahçeler yönetim organı tarafından projesindeki duruma uygun hale getirilir ve masrafı o bağımsız bölüm malikinden % 50 Cezalı olarak tahsil edilir. Bunda ısrar eden kat malikinin bağımsız bölümünün devri diğer kat maliklerince talep edilebilir. Her ne sebeple olursa olsun bağımsız bölümlerde proje değerlerine aykırı fazla kapasiteleri gerektirecek cihazları kullanamazlar. Ancak yönetim organının izni ile ve tespit edilen şartlar dairesinde kullanabilirler. Tahsisli açık veya kapalı otoparklardan, tahsisli bahçelerden ve site kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken yer ve tesislere zarar verecek veya diğer kat maliklerini ve sakinlerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar, bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar. Ortak yerler ve ortak şeylerin kullanılması, bakımı, onarımı ve işletilmesi ve ortak yerlerden yararlanılması konularında ayrıntıyı düzenlemek üzere ayrıca yönergeler yürürlüğe konur. Yönergeler yönetim organınca hazırlanır ve yönergelerin hükümleri işbu yönetim planının ayrılmaz parçası sayılır ve bütün ilgililer ve halefleri için yönetim planının bir cüzü olarak bağlayıcı niteliktedir. Ana gayrimenkulün Kat Mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümler münhasıran mesken olarak kullanılır. Kat malikleri hiç bir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, muayenehane, ecza laboratuarı ve ofis gibi müesseseler kuramazlar. Kendi bağımsız bölümlerini ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar, kullandıramazlar. Kat Mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerlerini açamazlar. Tahsisli bahçe- 7
ler, münhasıran, tahsis edildikleri bağımsız bölüm malikinin ya da sakininin kullanımına aittir. Tahsisli bahçeler amacı dışında kullanılamaz. Münhasıran bir bloğa ait olup da, o blokta yer alan bağımsız bölümlerin dışında kalan, korunma ve ortaklaşa kullanma ve yararlanmaya yarayan, örneğin, çatı ve cepheler, yağmur olukları, bacalar, temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, taban ve tavanlar, ortak soğuk su tesisatları, elektrik tesisatları, ziller, müşterek sayaçlar, asansörler ve bunların her türlü tesisatları, ortak TV antenleri ve telefon için ortak şebeke, antenler ve her tür tesisatlar, genel giriş kapıları, antreler, koridorlar, bodrumlar ve sığınaklar, merdivenler, korkuluklar ve merdiven boşlukları, yangın merdivenleri v.b. blok ortak yerleridir. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde, kendi tahsisli bahçelerinde komşuları rahatsız etmemek kaydı ile ancak kedi, köpek gibi evcil hayvan besleyebilirler. Bunun dışındaki tahsisli açık ve kapalı otoparklarda ve ortak yerlerde hiçbir hayvan besleyemezler. Bu meyanda tavuk, horoz, kaz, ördek türünden kümes hayvanları ile at, eşek gibi yük ve çeki hayvanlarının beslenmesi ve bulundurulması da yasaktır. Beslenen evcil hayvanların yoğun havlama, korkutma, hastalık, ısırma, tırmalama, dışkıları ortak mahallerde bırakma vb. hareketlerle diğer maliklere zarar vermesi durumunda, site yönetimi hayvanların siteden uzaklaştırılmasını sağlar ve diğer maliklerin mağduriyetini giderir. Kurbanlık hayvanların siteye alınması, muhafazası ve site içerisinde kurban kesilmesi kesinlikle yasaktır. Kurban kesimi konusunda ilgili belediyelerin belirlediği tahsisli alanlarda kesim yapılır. Kendi bağımsız bölümlerinde, tahsisli açık veya kapalı otoparklarda, tahsisli bahçelerde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantılar tertip edemez- 8
ler, gürültülü hareketlerde bulunamazlar. Nişan, düğün gibi istisnai sebeplerle tertip edilecek toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi, kat malikleri kurulu izin vermedikçe bu gibi toplantıları ortak yerlerde yapamazlar. Konutunuzda yapmayı planladığınız herhangi bir tadilat veya dekorasyon çalışması öncesinde kesinlikle yönetime başvurunuz. Hafta içi saat 10.00-18.00 arasındaki saatler dışında herhangi bir çalışma yapmak kesinlikle yasaktır. Radyo ve müzik aletleri ile benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. Balkon ve pencerelerden çöp atamazlar, halı silkeleyemezler, su dökemezler. Bağımsız bölümler çöplerini sıkıca bağlanmış sağlam plastik torbalar içinde günlük çöp toplama saatinde kapılarının önüne çıkaracaklardır. Çöp toplama saati haricinde çöp çıkarmak kesinlikle yasaktır. Balkonlara çamaşır ipi gerilemez, çamaşır asılamaz, çamaşırlar ancak portatif çamaşırlıkta yönetim organının belirleyeceği balkonlarda kurutulabilir. Bağımsız bölümleriyle açık veya kapalı otoparklarda, tahsisli bahçelerde ve ortak yerlerde; patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapamazlar, koku, duman, toz çıkaracak hareketlerde bulunamazlar, odun, kömür, v.s. kıramazlar, ortak yerlere boş veya dolu ambalaj sandığı, çuval, fıçı, balya, çöp kutusu, ayakkabı, ayakkabılık v.s. gibi eşyalar koyamazlar. Bağımsız bölüm ve tahsisli kapalı otoparklar ve ortak yerlere doğal, mimari ve estetik görünümü bozacak şekilde direk, levha, tabela ve benzeri şeyler asmak, çakmak, dikmek, çamaşır sermek ve sergilemek, tanıtıcı bayrak, poster, flama asmak ve teşhir etmek, aşırı ve göz alıcı şekilde aydınlatma yapmak, çadır, çardak ve benzeri şeyler kurmak yasaktır. 9
Ruhsat projelerine aykırı eklentiler ve değişiklikler (Kış bahçesi vb.) iskan alınmasını engelleyeceğinden bu değişikliklerin yapılması yasaktır. Değişiklikler site yönetiminin izni doğrultusunda, yönetim planı paralelinde belirlenen seçenekler arasından belirlenerek yapılacaktır. Ortak yerlerde yönetim organının belirleyeceği ilan panolarından başka yerlere ilan asılamaz; İlan panolarının kullanımı yönetim organına aittir. Ana gayrimenkulün dış duvarları, giriş yolları, giriş kapıları ve bahçe gibi yerlerine hiç bir şekilde ilan ve reklam konulamaz. Genel yollar, araçların ve yayaların geçiş ve seyrine tahsis edilmiştir. Bu yollarda, araçları kısa duruşlar dışında park etmek, bırakmak yolun tıkanmasına neden olacak şekilde hareket ettirmek yasaktır. Genel yollarda, taşınma, bağımsız bölümde onarım ihtiyacından doğan nakliyat gibi zorunlu haller dışında, kamyon ve benzeri türden araç kullanılamaz ve bulundurulamaz. Bu yollarda ve genel olarak taşınmazda, at, eşek gibi binek hayvanlarının veya bunların çektiği arabaların kullanılması, bulundurulması ve sürülmesi de yasaktır. Yayaların genel yollar üzerinde, geliş geçişi engelleyecek şekilde topluca durmaları, spor yapmaları, oyun oynamaları, eşya vesaire bırakarak yoldan geçişi tıkamaları veya zorlaştırmaları yasaktır. Gezinti yolları, ana taşınmazda hak sahibi olanlarla, onlara tabi kişilerin gezmeleri, yürüyüş yapmaları ve havalanmaları için kullanılacak yollardır. Bu yollara araçla girmek, buralarda geliş geçişi engelleyecek yük ve eşya taşımak, oyun oynamak, hafif koşu dışında spor yapmak yasaktır. İş bu yönetim planı ile düzenlenen yükümlülükleri ve kat malikleri ana kurulunca alınan kararları devamlı ihlal edenlere; ihlallerin durdurulması ve sonuçlarıyla beraber ortadan kaldırılması için SİTE Yönetimince bir uyarı yapılır ve uyarıda, ihlalin devam etmesi halinde günlük 40,00 TL (kırk) bir ceza 10
uygulayacağını bildirilir. Bu ceza, ihlallerin devamı süresince günlük olarak uygulanır. Günlük olarak uygulanacak olan bu ceza 2013 yılı para değerine göre tespit edilmiş olup müteakip yıllarda Vergi Usul Kanunu nca yayınlanan Yeniden Değerleme Oranında artırılır. Aylık ceza tutarının azami haddi bağımsız bölümler için belirlenmiş en yüksek aylık işletme aidatı tutarının iki katını geçemez. Tahsil edilen cezalar site hesaplarına gelir yazılır. Bu fıkrada bahsedilen ceza, Kat Mülkiyeti Kanunu 28.madde uyarınca, Borçlar Kanununda düzenlenmiş sözleşme cezası hükmündedir. Bu cezanın uygulanmış olması kural ihlalini yasallaştırmaz ve bu maddenin yukarıdaki diğer fıkra ve bendlerinde yazılı önlem ve yaptırımları da ayrıca uygulamaya mani değildir. SİTEYE TAŞINMA: Taşınmaların önceden Site Yönetimine bildirilmesi gerekmektedir. Taşınma sırasında diğer site sakinleri rahatsız edilemez ve taşınma sonrasında artan koli ve naylon gibi ambalaj malzemeleri taşınan tarafından atılır. Taşınma esnasında zemine, çevreye ve diğer ortak alanlara verilecek zararların bedeli taşınan bina sakini tarafından Site yönetimine ödenir. YÖNETİM OFİSİNE KAYIT YAPTIRMA: Site içinde konut satın alan veya kiralayan herkesin öncelikle o binanın yönetime borcu olup olmadığını kontrol etmesi olası sıkıntıları engelleyecektir. Sitemizden konut satın aldığınızda tapu işlemleri öncesi eski malikten mutlaka site yönetiminden alınmış borcu yoktur yazısı isteyiniz. Siteye yeni taşınan kat maliki, nüfus müdürlüğüne ve muhtarlığa kayıt yaptırdıktan sonra, yönetim ofisine, kiracı ise kira kontratı ile ev sahibi ise tapu fotokopisi ile kayıt yaptırmak zorundadır. Siteden taşınan bina sakinleri ise taşınma raporunu doğru bir şekilde doldurmalı ve muhtarlıktan kaydını almalıdır. Site yönetimi taşınanların listesini her ay düzenli bir şekilde resmi kurumlara vermekle yükümlüdür. KLİMA TAKTIRILMASI: Binaların dış duvarlarına kesinlikle klima ünitesi takılamaz. Binaların bahçesinde klima dış ünitesi için 11
yerler tahsis edilmiştir. Binaların içerisinde klima altyapısı mevcuttur. Klima taktırmak isteyen sakinler yönetime haber vermek suretiyle klima takacakları yeri yönetimden öğreneceklerdir. SİTEDE TEMİZLİK: a. Sitemizin genel temizliği, temizlik personellerimiz tarafından yapılacak olup, bu personel haftanın 6 günü (1 er gün izinli) gündüz saatlerinde verilmiş olan çalışma planına göre ortak alanların temizlik hizmetini yapacaktır. b. Temizlik personeli günde 2 kez olmak üzere (sabah: 09.30, akşam: 16.30 ) binalara ait çöp toplama noktalarındaki kapalı ve ağzı sıkıca bağlı naylon torba içinde çöpleri toplayarak çöp konteynerine atacaktır. c. Binaların ortak alanları olan sosyal tesisler, sosyal tesis asansörü, havuz, fitness, ortak alan merdivenleri ve bina çevresi mıntıka temizliği yönetim tarafından hazırlanmış olan çalışma programına göre temizlenecektir. OTOPARKLARIN KULLANIMI: Tahsisli kapalı veya açık otoparklar ile bahçeler, tahsis edildikleri bağımsız bölümün bütünleyici parçasını oluşturup, bağımsız bölümden ayrı olarak bir tasarrufa konu olamazlar. Tahsisli kapalı veya açık otoparklar ile bahçeler, münhasıran, tahsis edildikleri bağımsız bölüm malikinin ya da sakininin kullanımına aittir. Tahsisli kapalı veya açık otoparklar, otopark amacı dışında kullanılamaz. Misafir otoparkları, bağımsız bölümlerin malikleri veya bağımsız bölümlerde kiracı, sükna hakkı sahibi sıfatı ile oturan kimselerin misafirlerinin binek arabalarını park etmeleri amacına tahsis edilmiştir. Kamyon ve benzeri araçların genel otoparklara ve tahsisli kapalı otoparklara park etmesi yasaktır. Genel otoparkların kullanımı ve işletilmesine ilişkin ayrıntılar yönetim organınca hazırlanacak yönergeler ile saptanır. Yö- 12
nerge hazırlanırken, bağımsız bölümlerin durumu göz önünde tutulur ve buna göre sayı, mekân itibariyle sınırlamalar yapılabilir. Yönergede ayrıca konuklara ait araçların park edilmesine ilişkin hükümlere de yer verilir. Ana giriş ve çıkışta bariyerlerin açılması için kullanılan kumandalardan her konuta birer adet verilecektir. Ek kumanda talepleri yönetime yapılacak olup, ücreti karşılığında yönetim tarafından tedarik edilecektir. Otoparklara araç dışında tahsisli yerler de olsa başka herhangi bir malzeme konamaz. Konulan malzemeler yönetim tarafından herhangi bir ikaza gerek olmadan kaldırılacaktır. Araçlar otoparka yaya geçişlerini ve kaldırımları daraltmayacak şekilde park edilecektir. KİMLİK BİLDİRİMİ: 1774 Sayılı Kimlik Bildirimi Kanunu na göre her daire sakini Nüfus Müdürlüğüne, Mahalle Muhtarlığına ve Yönetim Ofisine Kayıt yaptırmakla yükümlüdür. Adres değişikliğinin 20 iş günü içerisinde Nüfus müdürlüklerine kayıt ettirilmesi zorunlu olup, ihlali halinde 2012 yılı için 329 TL idari para cezası bulunmaktadır. Ayrıca Kat mülkiyetine tabi taşınmaz mallarda oturmakta olan aile reisleri veya kişiler, düzenleyecekleri çalışanlara ait kimlik bildirme ve konutta kalanlara ait kimlik bildirme belgelerinin birer örneğini sorumlu yöneticiye vermekle yükümlüdürler. Kayıt yaptırmayan maliklerin bina numaraları Yönetim tarafından yetkililere bildirilir. Ayrıca 30 günden fazla kalan misafirlerin de Muhtarlığa kayıt yaptırması gerekmektedir. SİTENİN GÜVENLİĞİ: Site girişinde ve site içindeki kritik noktalarda 24 saat güvenlik ekibi görev yapmaktadır. Site içine tüm yaya ve araç girişleri kontrollü olacaktır. Misafir girişleri daire sakininin onayı alınmak suretiyle yapılacağından, kimlik bildiriminde bulunulmuş olan kişiler dışındakilerin girişlerinde gerekli kontrollerin yapı- 13
larak içeri alınmasının sağlanması konusunda güvenlik personeline gerekli talimat verilmiştir. Bu konuda daire sakinlerinin de görevlilere yardımcı olması, sizlerin güvenliği açısından büyük önem taşımaktadır. Satıcılar, pazarlamacılar, ilan ve broşür dağıtıcılar kesinlikle site içine alınmayacaktır. Ayrıca sitemizin güvenliği için tüm ortak alanlar ve site çevresi (özel mülk ve tahsisli alanlar hariç ) gece görüşlü kamera sistemi ile 24 saat izlenmektedir. 24 saat boyunca güvenlik amiri ve personeline 0533 163 51 07 no lu telefondan ulaşabilirsiniz. TEKNİK HİZMETLER : Ortak alanlara ait yerlerin teknik, mekanik, elektrik ve sıhhi tesisisat arızaları yönetim tarafından tedarikçilere yaptırılacaktır. Bağımsız bölümlerin içinde meydana gelen teknik, mekanik, elektrik ve sıhhi tesisat arazaları yönetim tarafından organize edilerek bedeli kat maliklerinden alınmak suretiyle servis hizmeti sağlanacaktır. HAVUZ, SOSYAL TESİS VE SPOR ALANLARININ KULLANIMI: Sosyal tesislerin, spor alanlarının ve havuzun kullanımı için hazırlanan Kullanma Talimatlarına site sakinlerinin uyması zorunludur. Site ortak alanlarından bahçeler, havuz, fitness, sosyal tesisler, spor alanları tüm site sakinlerinin kullanımına açıktır. Havuz kullanımında hijyen şartları yönetim tarafından sağlanacaktır. Hastalığa karşı koruyucu önlem açısından hijyen kurallarına uyulması zorunludur. SİTEYE MİSAFİR GİRİŞİ VE ÇIKIŞI: Araç ile gelen misafirler, araçlarını misafir araç otopark yerine bırakacaklardır. 14
Gelen misafirler güvenlik tarafından kayıt edilerek daire sakininin onayı alınmak suretiyle site içerisine alınacaktır. SİTEYE EMLAKÇI GİRİŞİ VE ÇIKIŞI: Site içerisindeki binaları satmak ve kiralamak üzere sahipleri ile yapılmış olan yazılı sözleşmenin bina sahibi tarafından yönetime verilmiş olması kaydıyla site içerisine girebilir ve sadece sözleşmeye konu binayı gösterebilirler. Yazılı sözleşmesi olmayan emlakçılar, site içerisinde herhangi bir çalışma yapamazlar. Sitemizin ve binanızın güvenliği ve yaşam düzeninin sağlanabilmesi için bina sahiplerinin de bu konuda hassasiyet göstermesi gerekmektedir. TEMİZLİK, BAHÇE BAKIM HİZMETLERİ VE PERSONEL GİRİŞ ÇIKIŞI: Özel alanlarda sürekli olarak çalıştırılacak yardımcı personel için çalışmaya başlamadan önce nüfus cüzdan fotokopisi, ikametgâh ve sabıka kaydı ile birlikte taahhütnamenin doldurularak yönetime verilmesi ve ilgili personelin kaydının yapılması zorunludur. Bunun dışında istenildiği takdirde süreklilik arzetmeyen haftalık/aylık periyotlardaki özel alan temizliği, site yönetimi tarafından ücreti karşılığında organize edilecektir. Tahsisli yeşil alanların her türlü peyzaj işleri (bahçıvanlık, bitki ve fidan dikimi, budama, havalandırma, yabancı otlarla mücadele, formlama, çim biçme, ilaçlama, gübreleme hizmetleri) ve çevre düzenlemesi kat maliklerinin sorumluluğunda olup isteyen kat maliklerine site yönetimi tarafından profesyonel destek sağlanacaktır. 15
ASMALI EVLER SİTESİ YÖNETİMİ, WEB SİTESİ VE PROGRAMI Size verilecek şifre ile aşağıda verilen linkten; her an ve her yerden ulaşabileceğiniz internet tabanlı size özel uygulama ile Yönetim tarafından gerçekleştirilen işlemleri anında takip edilebilirsiniz. http://www.asmalievler.yonetimi.org ULAŞIM : Tüm etapların tamamlanması ve tüm site sakinlerinin oturuma başlamasına müteakip Bahçeşehir merkezine sitemizden belirli saatlerde ring servis yapacak araç konulacaktır. Sitemiz servis güzergâhında bulunan Belediye /Halk otobüslerine ait saatler aşağıdaki gibidir. Asmalı Evler (Armina ) - Bahçeşehir / Migros Yönü (HAFTA İÇİ) (142 A) 06.50 / 07.30 / 16.30 / 17.50 / 18.30 / 19.10 Bahçeşehir / Migros - Asmalı Evler (Armina ) Yönü (HAFTA İÇİ) (142 A) 07.10 / 17.30 / 18.10 / 18.50 HAFTASONU OTOBÜS SEFERLERİ YAPILMAMAKTADIR. ASMALI EVLER SİTESİ BANKA BİLGİLERİ Yapı ve Kredi Bankası İstoç Metro Şubesi Şube Kodu: 1030 Hesap No: 91255444 IBAN No: TR39 0006 7010 0000 0091 2554 44 BU YAŞAM REHBERİ ASMALI EVLER SİTESİ YÖNETİM PLANINDAKİ HUKUKİ DÜZENLEMELERE GÖRE HAZIRLANMIŞ OLUP TÜM KAT MALİKLERİMİZİ BAĞLAYICIDIR. 16