İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ALSANCAK MAHALLESİ 2334 ADA 33 PARSELE AİT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ALAN TANIMI Planlama çalışması gerçekleştirilen alan; İzmir İli, Konak İlçesi, Alsancak Kültür Mahallesi sınırları içerisinde, tapuya 2334 ada 33 parsel numarası ile kayıtlı, 15.544,00 m2 yüz ölçüme sahip taşınmaz içerisindeki 12.914 m 2 lik Spor Salonu alanını kapsamaktadır. 2334 Ada 33 Parsele Ait Uydu Görüntüsü Taşınmazın hâlihazır durumuna bakıldığında mülkiyet üzerinde; Atatürk Kapalı Spor Salonu Alsancak Atatürk Yüzme Havuzu, Özel Altınordu Hastanesi, yer almaktadır. Planlama alanının kuzey cephesi 1486 Sokaktan, güney cephesi Ali Çetinkaya Bulvarından, batı cephesi Ziya Gökalp caddesinden, doğu cephesi de 1420 sokaktan servis almaktadır. 1 S a y f a
Alanın kuzeyinde Nevvar Salih İşgören Anadolu Otel. Ve Turizm Meslek Lisesi ve Tekel Spor Kulübüne ait tesisler yer almakta olup, alanın diğer cephelerdeki yakın çevresi genel olarak Konut kullanımına sahiptir. Planlama Alanının Kent Rehberindeki Görüntüsü MÜLKİYET DURUMU Plan değişikliği talebimize konu taşınmaz, tapuya İzmir İli, Konak İlçesi, Kültür Mahallesi, 2334 ada 33 parsel numarası ile kayıtlı olup, 15.544,00 m 2 yüz ölçüme sahiptir. Taşınmaz TAM hisse ile Beden Terbiyesi Umum Müdürlüğü adına tescil edilmiştir. Ekli 12.10.2012 tarihli Tapu Kayıt Örneğinde görüldüğü üzere; 2 S a y f a
Taşınmaza ait tapu bilgilerinde; Dosyasında mahfuz İzmir Beden Terbiyesi Bölge Başkanlığı na 05.09.1962 tarih ve 2459 sayılı bildirim ve ilişiği şekilde sarı boya ile gösterilen mahallin 1.550 m 2 sahalı intifa hakkı Altınordu Gençlik Kulubü ne aittir. Başlama tarihi 12.09.1962 Süre: ) ibaresi bulunmaktadır. Bu tescil işlemi göstermektedir ki; 12.09.1962 tarihinden itibaren taşınmazın 1.550,00 m 2 lik kısmı için Beden Terbiyesi Umum Müdürlüğü tarafından, Altınordu Spor Kulübü adına süresiz intifa hakkı tahsis edilmiştir. Ancak tapuda bahsi geçen sarı boya ile gösterilen mahallin ibaresi dayanağı belge veya krokiye, tüm ilgili kurumların arşiv incelemeleri neticesinde ulaşılamamıştır. Bu durumla ilgili olarak belgenin arşivlerde var olmadığı, Kadastro Müdürlüğü nün 19.11.2012 Tarih, 1130 Sayılı yazısı ile belirtilmiştir. Sahip olunan intifa hakkının fiziksel olarak tariflenebilmesi adına, Lisanslı Harita ve Kadastro Bürosu tarafından yerinde yapılan tetkikler sonucunda, mevcut durumda var olan Özel Altınordu Hastanesine ait kullanım sınırları belirlenmiş ve mülkiyet bilgilerini gösteren Aplikasyon Krokisine işlenerek, koordinatlandırılmıştır. Dolayısıyla yapılan planlama çalışmasında, intifa hakkına esas 1.550 m 2 lik alanın fiziksel durumu için Aplikasyon Krokisi ve eki İntifa Alanına ait koordinat bilgileri esas alınmıştır. Nitekim yapılan tespit sonucunda oluşan teknik belgeler, mülk sahibi olan Gençlik ve Spor Bakanlığı, Spor Genel Müdürlüğü tarafından da onaylanarak, Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gereği için 12.12.2012 tarih 11550 sayılı yazıları ile bildirim yapılmıştır. Dolayısıyla intifa tahsisi eden taşınmaz maliki Spor Genel Müdürlüğü ile Tapu ve Kadastro Müdürlüğü arasında intifa alanı tespiti sağlanmıştır. PLANLAMA SÜRECİ MEVCUT İMAR PLANI Konak Belediyesi nin 31.10.2012 tarihli İmar Durum Belgesinde göre; Taşınmaz, kısmen Spor Salonu alanında, kısmen Yeraltı Otopark alanında kalmaktadır. Mevcut imar planına göre taşınmazın 4 cephesi taşıt yoluyla çevrilmiş durumda olup, güneyinden 20 metre taşıt yolu geçmekte, Kuzeyinde Eğitim Sitesi ve Tali İş Merkezi kullanımları bulunmakta, diğer cephelerinde de ticaret seçenekli konut alanları planlanmış durumdadır. Ayrıca plan değişikliğine konu taşınmaz, 14.06.2013 tarih ve 869 sayılı İzmir Büyükşehir Belediyesi meclis kararı ile onaylanan Konak 1. Etap (Alsancak-Kahramanlar Bölgesi) 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı onama sınırları içerisinde kalmakta olup, bu planda taşınmaz için Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları şeklinde plan kararı getirilmiştir. 3 S a y f a
Planlama Alanına Ait Yürürlükte Bulunan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı 14.06.2013 tarih 869 Sayılı İzmir Büyükşehir Belediye Meclisince Onaylanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı 4 S a y f a
PLAN YAPIM GEREKÇELERİMİZ Bölge İzmir kent merkezi için önemli bir odak noktası haline gelmiş ve sosyal donatı kullanımı ile şehircilik açısından da yöreye hizmet veren önemli bir kullanım alanıdır. Taşınmaza ait yürürlükteki imar planının ilk onay tarihi 24.01.1985 olup, taşınmaz bu tarihten günümüze dek Spor Salonu ve 1997 tarihinden günümüze dek Altınordu Hastanesi olarak sağlık faaliyetine konu olmuştur. Ayrıca Spor Salonunun batısında yer alan ve taşınmaz sınırları içerisinde bulunan Yeraltı Otoparkı da, bölge geneline hizmet vererek, önemli ölçüde kamusal fayda sağlamaktadır. Bu alanın zemin üstü kullanımının da tamamen yaya kullanımına açık olması, bölgedeki Spor, Sağlık fonksiyonları ile birlikte bütünlük sağlayarak kent için refah bir hizmet alanı oluşmasını sağlamıştır. Plan yapım gerekçemizin temel gerekçesi, 1985 tarihi itibariyle planlı hale gelen ve 1997 tarihinden günümüze dek, Sağlık hizmeti veren yapının mimari ömrünün dolmasıdır. Gerek mimari ömrünün dolması, gerekse hızla gelişen sağlık teknolojisine ayak uyduracak esnekliğe sahip olmaması sebebiyle Altınordu Hastanesi olarak hizmet veren binanın yıkılıp, yeniden inşa edilmesi istenmektedir. Ancak bu durumda, 1997 tarihinde başlayan Sağlık Hizmetinin devamı için, günümüzde yürürlükte bulunan mevzuat kapsamında özel imar planı kararlarına sahip olması gerekliliği ortaya çıkmaktadır. Çünkü 27.03.2002 tarihi itibariyle yürürlüğe giren Özel Hastaneler Yönetmeliği nin Birinci Bölüm Madde 8, a bendine göre özel sağlık tesis alanları imar planlarında bu kullanıma ayrılması şartıyla hizmet verebilmektedir. Dolayısıyla talep edilen Nazım İmar Planı Değişikliği, alanda mevcut durumda faal durumda olan Spor Salonu ve Yüzme faaliyetlerine hiçbir şekilde engel teşkil etmeden, aksine destek olacak fonksiyonları bünyesinde barındıran, kompakt, yeni ve teknolojik bir Sağlık Tesisi yapılmasını öngörmektedir. Söz konusu sağlık tesisi faaliyeti, 1997 tarihinden günümüze dek hizmet veren Altınordu Hastanesinin bulunduğu ve tapuda bahsi geçen 1.550 m2 lik intifa alanında gerçekleşecektir. Özetlemek gerekirse; intifa kullanımı güncel olarak tespit edilen, 1.550 m2 lik alanda, güncel mevzuatlara uygunluk ve teknolojik gelişmelere ayak uydurabilmek adına, yeni bir yapılaşma ile kamuya daha iyi hizmet verebilmeyi hedefleyen plan değişikliği öngörülmektedir. ÖNERİ İMAR PLANI Bu amaçla 1/1.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanarak, taşınmaz maliki Gençlik ve Spor Bakanlığı, Spor Genel Müdürlüğü nün, planlama alanının Spor ve Sağlık Tesis Alanı olarak belirlenmesine yönelik görüş ve muvafakatı talep edilmiştir. Spor Genel Müdürlüğünün 31.10.2012 tarih ve 9899 sayılı cevap yazısı ve eki makam oluruna göre; 1.550 m2 lik intifa alanında Altınordu Spor Kulübüne ait Özel Sağlık Tesisi 5 S a y f a
yapılabilmesi için, planlama alanında sporcu sağlık merkezini de içermesi kaydı ile Spor ve Sağlık Tesis Alanı amaçlı İmar Planı Değişikliğine muvafakat ettiklerini bildirmişlerdir. Bu görüş ve muvafakat doğrultusunda öneri imar planı hazırlanmış ve mevcut imar planında Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları olarak belirlenen imar adası, Spor ve Sağlık Tesis Alanı olarak öngörülmüştür. Mülkiyet sınırları içerisinde kalan Yeraltı Otoparkı ve imar planında belirlenen imar hatlarında herhangi bir değişiklik öngörülmemiş olup, plan bütünlüğüne aykırı herhangi bir işlem yapılmamış, sadece mevcut imar planında Spor Salonu olarak belirlenen alanın, belirtilen gerekçeler ve görüşler doğrultusunda Spor ve Sağlık Tesis Alanı olarak belirlenmesi öngörerek, alanda daha kapsamlı ve kaliteli bir hizmet, dolayısıyla kamu yararı öngörülmüştür. PLAN NOTLARI 1-2334 ada 33 Parselde, 12.09.1962 tarihi itibariyle Altınordu Spor Kulübü adına süresiz intifa hakkı ile tahsis edilen 1.550 m2'lik alanda, Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü'nün 31.10.2012 tarih ve 9899 sayılı muvafakatı doğrultusunda, içerisinde sporcu sağlık merkezini de içeren Özel Sağlık Tesisi yer alacaktır. 2- İntifa hakkı ile Altınordu Spor Kulübü adına tahsis edilen tapu eki krokide belirlenen 1.550 m2'lik alan içerisinde; taşıt yolu cephesinden 5 metre, diğer cephelerden minimum 3 metre bırakmak ve mevcut kitlenin taban alanı ile gabarisini aşmamak kaydı ile yeni yapı yapılabilir. 3-2334 ada 33 parselde 630 m2 lik alanda hmax:15.80 (5 kat) geçmemek kaydıyla Spor Salonu, Kapalı Yüzme Havuzu, Sporcu Konaklama Üniteleri, Açık Spor Tesisleri, Kafeterya ve Dinlenme Alanları yer alabilir. 4- Gençlik ve Spor Bakanlığı nın; 31.10.2012 tarih ve 9889 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 5- Belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu hükümleri ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Meral CELEP Y. Şehir Plancısı EKLERİ : 1- Tapu, 2- İmar Durumu, 3- Aplikasyon Krokisi, 4- Alana Ait Uydu Görüntüsü, 5- İzmir Valiliği, Kadastro Müdürlüğü nün yazısı, 6- Spor Genel Müdürlüğü nün Görüş Ve Muvafakatını Bildirir Yazıları, 7- Öneri 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği. 6 S a y f a