^ ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ «İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Tarih: 23.02.2017 TALEP SAHİBİ GAZİPAŞA BELEDİYESİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Büyükşehir Belediye Meclisi nin 06.02.2017 tarihli toplantısında önerge verilerek gündemin 153. maddesinde görüşülerek imar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Gazipaşa Belediye Meclisi nin 01.02.2017 gün ve 37 sayılı kararı ile uygun bulunan, Pazarcı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 73 hektar büyüklüğündeki alanda. IS.Madde Uygulamasına yönelik olarak hazırlanan, 5361,22 Plan İşlem Numaralı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu. Gazipaşa Belediye Meclisi nin 01.02.2017 gün ve 37 sayılı kararı ile uygun bulunan, Pazarcı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 73 hektar büyüklüğündeki alanda, IS.Madde Uygulamasına yönelik olarak hazırlanan, 5361,22 Plan İşlem Numaralı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu, Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi nin 07.11.2016 tarih ve 1190 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonuna göre incelenmiş: P28-b-21-b-3-d paftasının açılması ve sehven yanlış yazılan yol genişliklerinin düzeltilmesi koşuluyla değiştirilerek uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Can KASAPOĞ imar Kom. B a şlın ı Esat GÖYÜK Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi T o p la n tıy a K a tılm a d ı. Erkan D. İmar. üyesi W YÖRÜK ^esi İrfan YILMAZ İmar Kom. Üyesi
İLÇE BM K T.C. GAZİPAŞA BELEYESİ BELEDİYE MECLİS KARAKI Karar Tarihi : 01/09/7017 Belediye Dr.Adil ÇELİK, Kemal SARIYILDIRIM, Tevfik KARAV, Ahm et BÜYÜKAKÇA Meclisini Teşkil ism et TOK, Nazm iye GÜL ÖZGÖRÜ, İbrahim TUNCER, İlker ERDOĞAN, Mahmut BAS Edenlerin Adı M ustafa AVCL Şema Ş E N L İ, Veli ASLAN, Semra YALÇIN, Şevket GÜLCAN Soyadı E şref OZDEM İR, M ustafa TÜRKER (İlker ERDOĞAN ile Veli ASLAN toplantıya iştirak etmedi. ) Gazipaşa Belediye Meclisi, 2017 ŞUBAT Ayı toplantısının LBirleşiminin II.Oturumunu yapmak, gundem m de bulunan konular ile gündem e getirilecek konulan aöriişm ek üzere 5393 Savıh m 2017/06 sayılı B eledife M eclis Kararı gereğince 01 02.2017 Çarşamba günü saat 15.00 de yukarıda isimleri yazılı üyeler huzuru ile Beledi\e Toplamı Odasında, Belediye Başkanı Dr.Adil ÇELİK in Başkanlığında toplanarak lafsihuı Mcelıs nui/>.-kkcr,ı' tutanaklarında yazılı olduğu şekilde aşağıdaki hususu karara bağladı İlçemiz Pazarcı Mahallesi Sınırları İçersinde 73 Hektar Büyüklüğündeki Alanda 3194 Sayıh İmar Kanunun IS.Madde Uygulamasına Yönelik Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği : Mechs karan ile İmar Komisyonuna havale edilen İmar Ve Şehircilik M üdürlüğünün 23.01.2017 tarih ve 164 sayıh yazılan ekinde sunulan İlçemiz Pazarcı Mahallesi sınırları içersinde yaklaşık 73 hektar büyüklükteki alanda hazırlan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar p la n ı, im ar Kom isyonunun 01.02.2017 tarihli toplantısında görüşülmüş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak yapılan Pazarcı Mahallesi sımrları içerisinde 73 hektar büyüklüğündeki alanda hazırlanan l/1 000 ölçekli revizyon uygulam a im ar planının uygun görüldüğü anlaşılm ıştır. Konunun Belediye Meclisinde görüşülmesi sonucunda; İlçemiz Pazarcı Mahiilksi sinırhın içersinde yaklaşık 73 hektar büyüklüğündeki alanda 3194 Sayılı İmar Kanunun İS.nuKİJc uv L:L,KmK,sm. yonehk hazırlanan 1/1000 ölçeku uygulama İmar Planı Revizyonunun 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b ve 5393 sayıh Belediye Kanununun 18/c maddesi gereğince kabulüne ve onanmasma. knrar suretmın ekli tadilat dosyasıyla birlikte İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne tevdiine katılanlarm oj^bırii i^ I^karar verildi.
11 -i- GAZİPAŞA (ANTALYA) pe3-b-21 -b-3-c
(ANTALYA)
ii I I o
S a? N: <' OJ Â L_; a ; aj CL _sj m -1 fa HH 437 Í 04,80 437 100
P28-İ5-21-C-2-C
ANTALYA GÖSTERİM SINIRLAR,MAİMARPLANI X O l»evtttom UTOUUUıU IMMI»LANI OHAIU»INDII B VAPI V*KLk*tU> «HIRI [-T.--j HlOutlVT»WIM ALAN KULLANIMLARI YAPI DÜZENİ VE YOĞUNLUKLARI MEMUN AUUiUUt (YERLEŞİK ALANLAR) - ATUKDOm KOK eozcn - IWKISAF ALAHmR IceUgWie ALAHLAWI OLCBK: t/toao SOaYf._A.TYAPI ALANLARI eöitim TESİSLERİ ALANI I ^ I lutmrctim T U ltm l ALANI I SAdUK TESİSLERİ ALANI «AttUR TESlHem AlANI İBADET ALANLARI İSH'^ı SOSYAL VB KOLTOHEL TVSİS ALANI l ^ j K0LT0«LT«N* AİAHI ACIK v e YB8 İL ALANLAR //» ÖNERİ 1000 UIP REV 07.11.2016/1190 SAYILI BMK İLE ONAYLANAN 5000 NİP REV. GÖRE HAZIRLANAN,, BNCMKATAOKDİ TAPI YOtUMLUKLARI TAIAN ALANI KAT»ATUII (T«A«I - KAT UANI KATtAVm (KAK!) YA»I tmsali T.n<M-VN ÇCM BİHA VOKKKİ.161 ^ T E K N İ K ALTYAPI ALANLARI B l.bekceotovoluiı.r,: i. BEMCt KEtfTICl YOLUN - - V - i; \'- [~7=rİT*T*vomLiıı i). (1 i S V if is J * r ; ; r KONUT ALANLARI ıcehtael neuang alanlar. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI [ ^ H e W ll KUKUMAiANUkRİ / / / * / İnUFO MtHKEZml ^ / ^ / / / / ^ / / y --r "y/ (il.. 7., m 'WC '-Ϋ>îC... '"i. i Y ât r ; î t. 'ÎO-^ t i : & - - / J.; 7 " ^ / atı. 1 1 :.. ' '' ' 0 :.IVİ, p.r.a *. îik -a ü :. - "{\\- IM- p / ; E - r V ^ tum -...V,,;fu^. ^ İ S jri? İ İ ^ \ : Vİ'''-^İ.'. T 1.,.,'i Y ^ % ' I İM' M - -Lr t '! O.. - i \ l â î f 's" : 4ps.i i t \.. / V i-.-'.;
«* ît < < on ^ < - < D. 5 I I I < Û i O 2:. ^ o - J Q.
İÇİNDEKİLER TABLOSU 1. GENEL TANIM... 2 1.1. KENTİN ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ...2 1.2. TARİHİ ÖZELLİKLERİ...4 1.3. EKONOIVIİK YAPI...5 2. PLAN KARARLARI VE NÜFUS PROJEKSİYONLARI...7 2.1. ARAZİ KULLANIM KARARLARI... 7 2.1.1. Ulaşım... 7 2.1.2. Ticaret Alanları...... 7 2.1.3. Konut Alanları... 8 2.1.4. Dini Tesis Alanı......8 2.1.5. İlköğretim Tesisleri A la n ı...8 2.1.6. Yönetim Alanları...8 2.1.7. Yeşil Alanlar...8 3. PLAN NOTLARI...14 ŞEKİLLER Şekil 1: Gazipaşa İlçesi Ülke Ve Bölge İçindeki Y eri......2 Şekil 2: Antalya İli Gazipaşa ilçesi Ulaşım Bağlantıları... 3 Şekil 3: Antalya İli Gazipaşa İlçesi Turistik Değerler...... 6 TABLO LAR Tablo 1: Önceki Ve Yeni Plan Alan Dağılımları... 9
1. GENEL TANIM 1.1. KENTİN ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Gazipaşa ilçesi Antalya'nın 180 l<m doğusunda 10 km uzunluğu, 7 km eninde Akdeniz kıyısında Gazipaşa Ovası üzerine kurulmuştur. Doğusunda İçel ili Anamur İlçesi, kuzeydoğusunda Karaman ili Ermenek ilçesi kuzeyinde Sarıveliler ilçesi ve batısında ise Alanya ilçesiyle komşudur. Güney sınırları teşkil eden Akdeniz sahiline paralel bir şekilde yaklaşık 35 km içerde batıdan doğuya doğru uzanan Toroslarla çevrilidir. Yüzölçümü 931 km olup ilçe merkezi sahilden 3 km içerde yer almakta ise de yeni yerleşimler sahile kadar uzanmıştır. Şekil 1: Gazipaşa İlçesi Ülke Ve Bölge İçindeki Yeri Kaynak 1 : http;//www.delinetciler.org/turkiye-hakkinda-hersey/110592-antalyanin-ilceleri-antalyaninilcelerinin-haritasi.html
ilçenin kıyı şeridi uzunluğu yaklaşık 50 km dir. Denize girmek için çok uygun plajlara sahiptir. Kıyı şeridinin yanya yakını kumsal olup diğer kısmı kayalıklardan oluşur. İlçe merkezi ile deniz kıyısı arasında alçak tepeler yer almaktadır. Ovanın kuzeyinde dağlık plato bulunur. Nisan ve mayıs aylarında ilçe de bir saat arayla hem kayak yapma hem de denize girme imkânı vardır. Kuzeyindeki kütle olan Torosların batı kıyı sıradağlannın adı Akçal Dağları adıyla bilinir ve en yüksek tepesi "Deliktaş" noktası 2253 m'dir. Alçak kısımlar ise kıyı boyunca uzanan alüvyol bir ova meydana getirmektedir. Alüvyol ovadan yüksek dağlık sahaya geçiş nispeten dik yamaçlarla olmaktadır. Güneyde Selinus harabelerinin bulunduğu tepenin ön kısmında yalıyarlar vardır. Kıyıda bulunan tepenin iki tarafında plajlar uzanır. Plajlar ince kalker kumlardan meydana gelmiştir. Yalıyarlar kalkerlerden oluşup yer yer 50-100 m yüksekliğe kadar ulaşmaktadır. Toprakları kıyıda kızıl kestane renkli olup bu topraklar sebze, narenciye ve muz tarımına uygundur. İçerilere doğru kızıl renkli (Terrarossa) topraklar olup bu topraklarda da tahıl tarımı yapılır. Dağlık kesimlerde de hayvancılık ağırlık kazanmaya başlar. Gazipaşa, Alanya'ya 44 km, Antalya'ya 180 km uzaklıkta yer almaktadır. Her iki merkezden de ilçeye otobüsle ulaşılabilmektedir. Buna ek olarak İstanbul ve Ankara dan Gazipaşa ya hava yolu ile ulaşım başlamıştır. Şekil 2: Antalya ili Gazipaşa ilçesi Ulaşım Bağlantıları Kaynak 2: hıttp://2hpinsaat.com/ivlanavgat'antalya.ptıp
1.2. TARİHİ ÖZELLİKLERİ Gazipaşa'nın tahmin edilen tarihi, tarihi perspektif içerisinde oldukça derinlere uzanmaktadır. Ana hatlanyia bu tarihsel serüveni M.Ö.2000'lerde başlar. Hititlerin bir kolu olan Luviler yine Hititlerin Kizzuvatna (Çukurova bölgesi) ve Arzava (Antalya yöresi) ülkeleri diye adlandırdıkları bölgede yaşamışlardır. Gazipaşa da bu bölge içinde kalması nedeniyle ilçenin tarihi yolculuğa Luvilerle - Hititlerle başlamış olması kuvvetle muhtemeldir. Nitekim Karatepe (Sivaslı) civanndaki harabeler içinde yer alan aslan kalıntıları bu bilgileri doğrular niteliktedir. Selinus adıyla tarihte iki kent mevcuttur. Sicilya'da Yunanlı Mağara - Hyblaia halkı tarafından bu tarihte bir site devleti olarak kurulan Selinus, diğeri Anadolu'nun güneyindeki Selinus. Kilikya Bölgesi nde ve Hacımusa (Kestros) Çayının iki yakasında kurulmuş liman kentidir. Kalesi ise şimdiki kale kalıntılarının bulunduğu yerde olup o zamanlar ada konumunda idi. Buradan başta Mısır olmak üzere, o günün ticaret merkezleri ile deniz ticareti yapılmakta idi. Anadolu beylikleri döneminde 1335 yılından itibaren Antalya ve civan Teke Beyliği'nde kalırken Alanya, Selinti ve doğusu ile Kuzey yöreleri merkezi Konya olan Karamanoğulları hâkimiyetine girmiştir. OsmanlI Döneminde Fatih Sultan Mehmet in Deniz Kuvvetleri Komutanı (Kaptan ı Derya) Gedik Ahmet Paşa, 1470 yılında Alanya'yı, 1472 yılında ise Selinti, Anamur ve Silifke yöresini Karamanoğlu Beyliği nden alınarak OsmanlI hakimiyetine dahil etmiştir.
1.3. EKONOMİK YAPI Gazipaşa'da ekonomik yaşam hava şartlarına bağlı olarak kuru tarım, küçük el sanatları ve ticaret, ormancılık ve hayvancılığa dayanmakta idi. Ancak 1970 lerden itibaren başlayan sera ve seracılık faaliyetleri İlçenin ekonomik yaşamında en önemli gelir kaynağı olmuştur. ilçede herhangi bir büyük sanayi kuruluşu mevcut olmamakla beraber orta ve küçük çaplı imalathaneler ve atölyeler mevcuttur. İlçe ekonomisinde hâkim olan sektör tarım sektörüdür. Tanmda da en büyük pay örtü altında yapılan turfanda sera sebzeciliği ve muzculuğa aittir. Son yıllarda örtü altında çilek yetiştiriciliği ve enginar yetiştiriciliği hızla artmaktadır. Ancak arazi yapısının genel olarak engebeli olması nedeniyle ilçe yüz ölçümünün yalnızca % 18'i tanmsal faaliyet için kullanılabilmektedir. Sebzecilikte halkın yönelimi seracılığa doğru olmuştur. Tarımla uğraşanların %80'i geçimi seracılıktan sağlamaktadır. İlçe merkezi ve Kâhyalar Beldesi ile ilçedeki 41 köyün 36 sında seracılık yaygınlaşmıştır. İlçede güzlük ve baharlık olmak üzere yılda iki sezon halinde seralarda sebze üretimi yapılmaktadır. Seralarda üretilen sebzelerin başlıcaları; salatalık, domates, taze fasulye, patlıcan ve biberdir. Açık alanlarda ise taze fasulye, domates, biber, patlıcan ve enginar yetiştirilmektedir. İlçede mevsim koşulları hayvancılık için son derece uygundur. Ancak orman köylerinde doğal yapının son derece sarp olması ve hayvancılık için uygun şartlar taşıyan ova kesimlerde tarımsal uğraş olarak seracılık ve muzculuğun tercih edilmesi nedeniyle hayvancılık yeterince gelişmemiştir. Ova kesimlerde aile işletmeciliği tarzında süt sığırcılığı yapılmaktadır. Orman köylerinde ise kıl keçiciliği temel hayvancılık uğraşı olarak yapılmaktadır. Balıkçılık ve ormancılık ilçenin diğer önemli gelir kaynaklanndandır.
Gazipaşa tarım toplumu görünümünde olsa da 13 Eylül 1989 tarih ve 20281 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Bakanlar Kurulu kararıyla turizm bölgesi ilan edilmesi nedeniyle özellikle havaalanı ve yat limanı inşaatlannın başlamasıyla turizm sektörüne hızlı bir geçiş yapmaya başlamıştır. İlçede 2 normal ticari otel, 2 adet turistik (biri apart) otel bulunmaktadır. Kaynak 3: http://2hpinsaat.com/manavgat-antalya.php ilçe, ören yerleri itibariyle diğer yörelere göre oldukça zengin durumdadır. Ancak bunların tamamına yakınının yol ve koruma hizmetleri yoktur veya yetersizdir. Gazipaşa Akdeniz sahilinin Caretta Garettatürü deniz kaplumbağalarının yumurtalarını bıraktığı 17 merkezden biridir. İlçe, Yalan Dünya Mağarası başta olmak üzere tarihi kale ve şehir kalıntıları, deniz ve kumsalları, yaylalan ile turizm bakımından çok büyük bir potansiyele sahiptir.
2. PLAN KARARLARI VE NÜFUS PROJEKSİYONLARI 2.1. ARAZİ KULLANIM KARARLARI Planlama alanı; Antalya İli Gazipaşa İlçesi sinırları içerisinde yaklaşık 73 hektarlık alanı kapsamaktadır. Mevcut planın yenilenmesini gerektiren en önemli etkenlerden ilki imar uygulaması esnasında çıkan olumsuzlukları yeniden ele alıp... - - düzenlemek ve bölgede düzenli ve çağdaş bir kentleşme örneği oluşturulması amaçlanmıştır. Planlama alanında; mevcut imar planından gelen konut adalannm büyüklüklerinde ve yoğunluklannda değişiklikler yapılmamıştır. Ancak, ulaşım ve sosyal donatı alanlarının dağılımında ve yerleşiminde planlama kriterleri doğrultusunda düzenlemeye gidilmiştir. 2.1.1. Ulaşım Planlama alanında, 32 metre genişliğindeki Uğur Mumcu Caddesi planlama alanının güney sınırını oluşturmaktadır. Aynı zamanda bu cadde Gazipaşa nın içinden geçen D400 devlet yoluna bağlanarak Gazipaşa merkeze ulaşımı sağlamaktadır. Alan kuzeyde Kışla Bucağı Caddesi batıda Mevllütlü Caddesi ve doğuda Gemi Yakası Caddesi ile sınırlanmıştır. Planlama alanında yollarda kademelenmeye gidilerek yollar arası hiyerarşinin sağlanması ve trafik yükünün tüm alana eşit olarak dağıtılması amaçlanmıştır. Meskun plandaki yol kademelenmesine göre; alanda 15 m, 12 m, 10 m genişlikli taşıt yolları ile 7 m genişlikli yaya yollan bulunmaktadır. Ayrıca, kentsel teknik altyapının temel gereksinimlerinden olan otopark ihtiyacının karşılanması amacıyla, sosyal donatı alanlan ile paralellik arz edecek şekilde otopark alanlan da planlanmıştır. 2.1.2. Ticaret Alanları Planlama alanında; kentsel yaşam standartları ve ulaşılabilirlik açısından Ticaret Alanları Revize edilmiştir. Böylece değişen nüfusun ihtiyaçlannı karşılamak amaçlanmıştır. planlanmıştır. Planda 3641,80 m^ ticaret ve 9402,85 m^ ticaret-konut alanı
1 2.1.3. Konut Alanları Konut alanları gelişme konutları olarak planlanmıştır. Genel olarak 3 katlı olarak belirlenmiştir. Güneyde Uğur Mumcu Caddesinden cephe alan konut adaları, zemin katlar ticaret kullanımına izin verecek şekilde 5 kat olarak belirlenmiştir. Mevcut imar planından gelen büyük konut adaları ve uygulama ölçeğinde zorluklar çıkarabilecek konut adalan yeniden düzenlenerek sistemli bir hale getirilmeye çalışılmıştır. 2.1.4. Dini Tesis Alanı Dini Tesis Alanı ulaşılabilirlik ve ileride oluşacak ihtiyaçlar düşünülerek 1695,84 m^ İlk bir alanı kapsayacak şekilde planlanmıştır. ^ K ^ i 2.1.5. İlköğretim Tesisleri Alanı İmar planlarında ayrılmış olan İlköğretim Tesisleri Alanı planlama alanı nüfusunun ihtiyaçlannı karşılayabilecek kapasitededir. Planı yapılan alanda toplam 13097,1 m^ lik 3 adet İlköğretim Tesisleri Alanı bulunmaktadır, o ç jırv ıt) *7 2.1.6. Yönetim Alanları Planlama alanında 1 adet Resmi Kurum alanı yer almaktadır. Bu alanın toplam büyüklüğü 1622.03 m^ dir. 2.1.7. Yeşil Alanlar Yeşil atanların ve parkların planlanmasında devamlılık esas alınmıştır. Kentin hava alma noktalarını oluşturacak bu alanlann planlanmasında, bir yeşil aks sistemi oluşturması amaçlanmıştır. Planlama alanın da 23.556,4 m^ açık yeşil alan (Park, Çocuk Bahçesi, Oyun ve Dinlenme Alanları) planlanmıştır. 8
Tablo 1: Önceki Ve Yeni Plan Alan Dağılımları ------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------- ^ Alan Adı YENİ İMAR PLANI ÖNCEKİ İMAR PLANI YENİ İMAR PLANI 1 1 ÖNCEKİ imar PLANI YENİ İMAR PLANI ÖNCEKİ İMAR PLANI Alan (m^) Alan (ha) Oran (%) Gelişme Konut Alanı (3 Katj^ 372715.19 356969.81 37.27 35.70 50.88 48.73 Gelişme Konut Alanı (4 Kat). 12495.58 21612.62 1.25 2.16 1.71 2.95 Gelişme Konut Alanı (5 Kat) 22913.15 25671.12 2.29 2.57 3.13 3.50 Toplam (Konut) 408123.92 404253.55 40.81 40.43 55.72 55.19 Sağlık 2968.08 1495.59 0.30 0.15 0.41 0.20 Kültürel Tesis Alanı 876.65 1 0.09 0.12 Dini Tesis 1695.84 0.17 0.23 Resmi Kurum 1622.03 2467.01 0.16 0.25 0.22 0.34 İlköğretim 13097.1 13384.53 1.31 1.34 1.79 1.83 Ticaret 3641.8 4671.13 0.36 0.47 0.50 0.64 Ticaret- Konut 9402.85 6790.57 0.94 0.68 1.28 0.93 Ticaret-Rekreasyon 3685.1 0.37 0.50 Park 20292.53 14349.86 2.03 1.43 2.77 1.96 Çocuk Bahçesi 3263.87 13470.91 0.33 1.35 0.45 1.84 Pasif Yeşil Alanlar 11265.06 13180.649 1.13İ 1.32 1.54 1.80 Kanal 11762.8 11093.72 1.18 1.11 1.61 1.51 Teknik Altyapı 482.06 342.69 0.05 0.03 0.07 0.05 Yollar ' 244015.41 243324.691 24.40 24.33 33.31 33.22 Toplam Alan 732510 732510 73.25 73.25 100 ıo o Kaynak 4: Büro Çalışmaları,2015 i ' " 1 -Í ' / Ğ f S ' f i y ' J
Gazipaşa 6. Etap Uygulama İmar Planının uygulanabilirliği için yapılan değerlendirme aşağıda verilmiştir. Alanda hesaplanan nüfus: Mevcut Ptan İçin; 3 katlı konut bölgesi için; (356969,81 m^ = 35.70 ha) 0.90 emsalle; 356969.81 * 0.90 = 321272.829 m^ inşaat alanı 321272.829 / 120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 2677 konut 2677 X 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğü) = 8566 k iş î^ 4 katlı konut bölgesi için; (21612,62 m^ = 2.16 ha) 1.20 emsalle: 21612.62 X 1.20 = 25935.144 m^ inşaat alanı 25935.144 / ([^ (yaklaşık konut büyüklüğü) = 216 konut 216 X 3.2 (ortalama hane halkı b ü yüklü ğ ^^ 691 ki^i 5 katlı konut bölgesi için: (2 5 6 7 1,1 2 m^ = 2.5 7 ha) 1.5 0 emsalle: 2 5 6 7 1.1 2 X 1.5 0 = 3 8 5 0 6.6 8 m^ inşaat alanı 3 8 5 0 6 ^ 8(^/1 2 ^ (yaklaşık konut büyüklüğü) = 3 2 0 konut y, 3 2 0 X 3 3 ^ rta la m a hane halkı büyüklüğü) ) Mevcut plan için toplam nüfus: 10281 kişi 10
öneri Plan İçin: 3 katlı konut bölgesi için; (372.715,19 = 37,27 ha) 0.90 emsalle: 372715.19 * 0.90 = 335443.671 inşaat alanı 335443.671 /120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 2.795 konut 2795 X 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğü) = ^ 9 4 4 jd ş i) 4 katlı konut bölgesi için; (12.495,58 = 1,25 ha) 1.20 emsalle: 12495.58 X 1.20 = 14944.696 inşaat alanı 14944.696 /120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 124 konut 124 X 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğü)(= 396 s 5 katlı konut bölgesi için; (22913,15 = 2.29 ha) 1.50 emsalle: 22913.15x1.50 = 34369.725 m^ inşaat alanı 34369.725 /120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 286 konut 286 X 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğp) = 915 kişi Öneri plan için toplam nüfus: 10255 kişi Standartlara Göre Olması Gereken Donatı Alanları Mevcut plandaki nüfus (1 0 2 8 1 ^ i) için; i Açık Yeşil Alan: 102810 m^ = 10,2 hektar ^ Sağhk Tesis Alanı: 15421,5 m^=1.54 hektar Sosyo-Kültürel Tesis Alanı: 5140,5 m^=0.51 hektar /badei Yer/; 5140,5 m^=0.51 hektar ıx 11
Teknik Altyapı (Yol Otopark hariç): 5140,5 m^=0.51 hektar Ukokul Alanı: 15421,5 m^= 1.54 hektar '. ı öneri plandaki nüfus (10255 kişi) için; ^ Açık Yeşil Alan: 102550 = 10,2 hektar Sağlık Tesis Alanı: 15382,5 m^=1.53 hektar Sosyo-Kültürel Tesis Alanı: 5127,5 m^=0.51 hektar İbadet Yeri: 5127,5 m^=0.51 hektar Teknik Altyapı (Yol otopark hariç): 5127,5 m^=0.51 hektar İlkokul Alanı: 15382 m^= 1.53 hektar Planlanmış Donatı Alanları Öneri planda; Açık Yeşil Alan: 23556,4 = ^ ^ ^ ^ e k ta r Sağlık Tesis Alanı: 2968 m^=0.30 hektar Sosyo-Kültürel Tesis Alanı: 876,65 m^=0.09 hektar İbadet Yeri: 1695,84 m^=0.17 hektar Teknik Altyapı (Yol Otopark hariç): 482,06 m^=0.05 hektar İlkokul Alanı: 13097, ^ m^=1.31 hektar Mevcut planda; Açık Yeşil Alan: 27820,77 =2.78 hektar Sağlık Tesis Alanı: 1495,59 m^=0.15 hektar Sosyo-Kültürel Tesis Alanı: - İbadet Yeri: - Teknik Altyapı (Yol Otopark hariç): 342,69 m^=0.03 hektar İlkokul Alanı: 13384,53 m^= 1.34 hektar 12
öneri planda yaşayacak toplam nüfus için olması gereken toplam donatı alanı 18.71 hektar iken, mevcut plandaki toplam nüfus için olması gereken toplam >^donatı alanı 18.76 hektardır. Mevcut planda parklar ve çocuk bahçeleri 2.78 hektar iken; Öneri planda 2.35 hektar olmuştur. Bu alanlardaki eksiltmeler diğer donatı alanları için kullanılmıştır^_ Mevcut planda dini tesis alanı yokken; Öneri planda 0.17 hektar dini tesis alanı planlanmıştır. Sağlık tesis alanı mevcut imar planında 0.15 hektar iken; Öneri imar planında ^ 0.30 hektara çıkarılmıştır. Öneri planda 0.09 hektar kültürel tesis alanı planlanmıştır, mevcut planda kültürel tesis alanı bulunmamaktadır. İlkokul alanı mevcut planda 1.34 hektar iken, öneri planda 1.31 he ktar^ planlanmıştır. ^ Mevcut imar planındaki 4,3*"hektar, öneri imar planında 4.28 hektar toplam donatı alanı bulunmaktadır. Söz konusu alan; İmar Uygulaması gereğince Düzenleme ve Kamu ortalık payı olar^% 3^~kesihTr^esabına göre düzenlenerek alanda onaylı plan kararları gereği bölgeye verilen sosyal donatılarda azalma eğilimine gidilerek planın uygulanabilirliği sağlanmıştır. Of Yapılan değişiklikler 3194sayılı imar kanunu ve yönetmeliklerine aykırı olmadığı görülmüştür. I M İ Î R ' I? ' / - - l ı t î i w S A N A V İ -iv t i C ^ R i ı T L ^ D Ş-^l... =<' Ma ı CcHJtf '1 V» ;a<rw 3Jİ.1S' 'ül iojizl256'.i:>iln"i 2Ö7î î.!î?29 003 TTHİVV^M /liı^ Ş e h i. Pianci5> ODTÜ KÜN 13
3. PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER 1. BU PU\N VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, 3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN BELEDİYELER TİP ÎMAR YÖNETMELİĞİ, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ, 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE YÖNETMELİĞİ. 3830 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 3621 SAYILI KIYI KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ GEÇERLİDİR. 2. I. VE III. DERECE SİT ALANLARINDA KALAN BÖLGELERİN İMAR PLANI İLGİLİ KORUMA KURULUNCA ONANMADAN BU ALANLARA UYGULAMA y a p il a m a z T 3. TURİZM MERKEZİ SINIRLARI İÇİNDE KALAN BÖLGELERDE İMAR PLANLARI TURİZM BAKANLIĞINCA ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. YAPILAN YAPI VE TESİSLERİN ATIK SULARI HİÇBİR ŞEKİLDE AKARSULARA VEYA DENİZE ARITILMADAN VERİLEMEZ. ATIK SULAR, OLAN BÖLGELERDE KANALİZASYON SİSTEMİNE BAĞLANIR. KANALİZASYON SİSTEMİNE BAĞLI OLMAYAN BÖLGELERDE YAPILACAK YAPILARIN ATIK SULARI 19.03.1971 GÜN VE 13783 SAYILI RESMİ GAZETEDE BELİRTİLEN USULLER ÇERÇEVESİNDE TANIMLANAN FOSEPTİK ÇUKURLARINA BAĞLANIR. 5. TAŞKINA GEREKLİ TEDBİRLER ALINMADAN TAŞKIN AU\NI İÇİNDE UYGULAMA YAPILAMAZ. YAPILANMAYA İLİŞKİN HÜKÜMLER 1. PLANDA GÖSTERİLEN VE KAMU KULLANIMINA TAHSİS EDİLEN YOL, OTOPARK, YEŞİL ALAN, PARK, ÇOCUK BAHÇESİ, RESMİ KURUM GİBİ 14
ALANLARKAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 2. 5 KATLI YAPILARDA VE KOOPERATİF EVLERİNDE ÇATI YAPILMASI MECBURDUR. 3. ÇATI KATI VEYA ÇEKME KAT YAPILAMAZ. 4. MEYİLLİ ALANLARDA YAPILARA KOT VERİLMESİ SIRASINDA YAPININ CEPHE ALDIĞI YOLA PARALEL OLARAK ÇEKME MESAFESİ BOYUNCA ÇİZİLEN HATTIN ORTA NOKTASI ± 0.00 KOTU OU\RAK KABUL EDİLİR, BU KOTUN ALTINDA YAPILAN KOTLAR EMSALE, İNŞAAT ALANINA DAHİLDİR. 5. SU BASMAN YÜKSEKLİĞİ DÜZ ALANLARDA EN FAZLA 0.50 METREDİR. ARAZİ MEYİLİNİN PARSEL DERİNLİĞİ ORTALAMASI BOYUNCA %20 Yİ GEÇMESİ HALİNDE SU BASMAN KOTUNU 1.50 METREYE KADAR YÜKSELTMEK BELEDİYE FEN İŞLERİ MÜDÜRLÜĞÜNÜN YETKİSİNDEDİR. 6. ÜZERİNDE A İŞARETİ BULUNAN VE TURİZME DÖNÜK TİCARETİN GELİŞMESİ BEKLENEN ADALARDA MÜLKİYET TEK TAPUDA TOPLANMADAN VE ADA BAZINDA YAPILACAK YAPILARIN TÜMÜNÜ KAPSAYAN MİMARİ AVAN PROJE VE VAZİYET PLANI BELEDİYE İMAR MÜDÜRLÜĞÜNCE ONANMADAN İFRAZ VEYA MÜNFERİT UYGULAMA YAPILAMAZ. ADI GEÇEN ONAMADAN SONRA İFRAZ YAPILIR İSE, AVAN PROJELERE UYGUN OLARAK MÜNFERİT UYGULAMA YAPILABİLİR. DÜŞÜK YOĞUNLUKLU (K VE T ALANLARI) KONUT ALANLARINDA YAPILANMAYA İLİŞKİN HÜKÜMLER 1. T İŞARETLİ YAPI ADALARINDA MİNİMUM İFRAZ 2000 M2 DİR. PLAN TASDİK TARİHİNDEN ÖNCE İFRAZI YAPILMAMIŞ MEVCUT PARSELLERDE 1000 M2 DEN BÜYÜK ARSALARDA İNŞAAT YAPILABİLİR. 2. 'T ' İŞARETLİ ALANLARDA BİR PARSELDE EN FAZLA TOPLAM 250 M2 VE BİR ADET İNŞAAT YAPILABİLİR. MAKSİMUM KAT ADEDİ 2, SAÇAK KOTU 6.50 M. DİR. BU PARSELLERDE YAPI YAPILABİLMESİ İÇİN PARSELİN HERHANGİ BİR İMAR YOLUNDAN VEYA KADASTRAL YOLDAN EN AZ 20 15
METRE CEPHE ALMASI ZORUNLUDUR. YAPILACAK YAPILARDA ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 3 METREDİR. 3. 1 KATI VE 502 Yİ GEÇMEYEN TARIMSAL KULLANIMLARA VEYA DEPOLAMAYA YÖNELİK MÜŞTEMİLAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR, SERALAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. SERA ÇEKME MESAFESİ HER CEPHEDE 1 METREDİR. 4. EK MADDE: ANCAK 2000 M2 Yİ GEÇEN PARSELLERDE EN FAZLA 250 M2 İNŞAAT YAPMA KOŞULU ARANMAZ. BU PARSELLERDE ARTAN HER 2000 M2 PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ İÇİN 100 M2 DAHA İNŞAAT ALANI KULLANILABİLİR VE TEK ADET İNŞAAT YAPILABİLİR. BİNA KAT ALANI 450 M2 Yİ GEÇEMEZ. 5. K İŞARETLİ YAPI ADALARINDA MİNİMUM İFRAZ 1000 M2 DİR. PLAN TASDİK TARİHİNDEN ÖNCE İFRAZI YAPILMAMIŞ MEVCUT PARSELLERDE 500 M2 DEN BÜYÜK ARSALARDA İNŞAAT YAPILABİLİR. K İŞARETLİ ALANLARDA BİR PARSELE EN FAZLA TOPLAM 200 M2 VE BİR ADET İNŞAAT YAPILABİLİR. MAKSİMUM KAT ADEDİ 2, SAÇAK KOTU 6.50 M DİR. BU PARSELLERDE YAPI YAPILABİLMESİ İÇİN PARSELİN HERHANGİ BİR İMAR YOLUNDAN VEYA KADASTRAL YOLDAN EN AZ 15 M. CEPHE ALMASI ZORUNLUDUR. YAPILACAK YAPILARDA ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 5 M. YAN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 3 M. DİR. 1 KATI VE 25 M2 Yİ GEÇMEYEN TARIMSAL KULLANIMA VEYA DEPOLAMAYA DÖNÜK MÜŞTEMİLAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. SERALAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. SERA ÇEKME MESAFESİ HER CEPHEDE 1 METREDİR. 6. EK MADDE: ANCAK 1000 M2 Yİ GEÇEN PARSELLERDE, BİR PARSELDE EN FAZLA 2000 M2 İNŞAAT YAPMA KOŞULU ARANMAZ. BU PARSELLERDE ARTAN HER 1000 M2 PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ İÇİN 75 M2 DAHA İNŞAAT ALANI KULLANILABİLİR. BİNA KAT ALANI 425 M2 Yİ GEÇEMEZ. 7. GEREK T GEREKSE K İŞARETLİ YAPI ADALARINDA HER PARSELDE BİRDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM OLAMAZ VEYA TAPUYA TESCİLİ YAPTIRILAMAZ. BU ADALARDA İKİ KOMŞU PARSEL SAHİBİNİN ORTAK MUAFAKATI İLE YAN BAHÇE MESAFESİ O OLABİLİR. 8. SERALARIN YAPIMI İÇİN İNŞAAT RUHSATI ALINMASINA GEREK YOKTUR. 16
DIGER KULLANIŞ ALANLARINDA YAPILAŞMA 1. TERCİHLİ KULLANIŞ ALANLARINDA KONUT, OTEL, PANSİYON, APART OTEL. YAPILABİLİR. 2. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARINDA; KAMPİNG VE KONAKLAMA ÜNİTELERİ İÇERMEYEN SADECE GÜNLÜK ZORUNLU İHTİYAÇLARI KARŞILAMAYA YÖNELİK OLAN DUŞ, GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, WC, BÜFE, LOKANTA, PASTANE, ÇAYHANE YAPILABİLİR. BU ALANLARDA E: 0.20 Yençok: 4,50 M Yİ ASMAKAT YAPILMASI HALİNDE,Yençok: 5.50 M Yİ GEÇEMEZ. 3. TİCARİ REKREASYON ALANLARINDA SADECE LOKANTA, ÇAY BAHÇESİ, PASTANE, KAFETERYA, SPOR ALANLARI, MİNİ GOLF GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR. 4. ANİMASYON MERKEZİ YÖNETİM MERKEZİNDEKİ GİBİ YAPI ADALARINDAKİ KİTLELER ŞEMATİK OLUP MİMARİ PROJELERİ YÖNLENDİRMEK MAKSADI İLE HAZIRLANMIŞTIR, 5. DRENAJ KANALLARININ KAPATILABİLMESİ İÇİN DSİ NİN OLUMLU GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ŞARTTIR, 6. C" İŞARETLİ YAPI ADALARINDA HER KATTA İNŞAAT ARKA YAKLAŞMA SINIRI PARSEL ARKA SINIRINDAN 5 M, İÇERİDEDİR, KARAYOLU CEPHESİNDE 1.5 METRE ÇIKMA YAPILABİLİR. MAX. BİNA DERİNLİĞİ 30 M.'DİR, D İŞARETLİ YAPI ADALARINDA ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFESİ O DIR, 7. TÜM YAPILAŞMALARDA PLANLAMA ALANINI KAPSAYAN JEOLOJİK ETÜDLERDEKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 8. ŞARTLI OLARAK KULLANIMA AÇILABİLECEK ALANLARDA; KUŞAKLAMA KANALI YAPILIP SU DRENAJI TEMİN EDİLMEDEN YAPI YAPILAMAZ. YÜKSEK TABAN SUYU NEDENİYLE YAPI TEMELLERİ SAĞLAM ZEMİNE OTURTULMALI, YAPI TEMELLERİ ZEMİN TAŞIMA GÜCÜ ETÜDLERİ SONUCUNA GÖRE PROJELENDİRİLMELİDİR. 17
KAYA DÜŞMESİNE MARUZ ALANLARDAKİ DÜŞMESİ MUHTEMEL BLOKLARIN TEMİZLENEREK ZARARSIZ HALE GETİRİLMESİ İLE BU KISIMLAR İSKANA AÇILABİLİR. 18
MEVCUT 1000 UİP
07.11.2016/1190 SAYILI BMK İLE ONAYLI 1/5000 NİP REV