ANDROMEDA RESIDENCE EYLÜL 2010 AYI AKTİVİTE RAPORU TEKNİK : Daire sakinlerinden 27 Adet Sıhhi tesisat, 78 Adet Elektrik, 139 Adet Mekanik, 238 Adet Diğer (Montaj, Demontaj, Perde, Korniş, Bilgilendirme, Servis vb ) toplamda 482 Adet Daire içi arıza talebi gelmiş olup, problemler giderilmiştir. -7 Otopark kuyuları ve pompaları, yangın deposu ve pompaları, temiz su deposu Hidroforlar, bahçe deposu ve hidroforlar ağustos ayı boyunca günlük kontrolleri yapıldı. Jeneratör haftalık kontrol ve testleri, hava filtreleri, su depo doluluğu testleri ağustos ayı boyunca yapıldı. Jeneratör saati 4652 mazot 133 cm 1596 litredir. Kone firması tarafından asansörlerin aylık periyodik bakımları yapıldı. C-3 Blok -3 Kamerası arıza nedeniyle değiştirildi. -7 depo temiz su boruları yoğuşmadan kaynaklanan terlemeler kontrol edildi. İzolasyon işlemi -7 de tamamlandı terleme problemi giderildi. Yangın sistemlerinin testi ve sistemin UPS kontrolleri yapıldı. Jeneratörün genel bakımı teknik servis gözetimi ile yapıldı. Rezidansı besleyen elektrik trafosunda kazan çatlaması nedeni ile arıza meydana geldi, Trafo Ayedaş tarafından yenisi ile değiştirildi. C-1 ve C-2 blok girişlerin peyzaj alanından sızdığı tespit edilen damlamalar için peyzaj alanında çalışmalar devam ediyor. Peyzaj alanı içindeki bahçe sulama fıskiyeleri kontrol edildi,3 adet sulama fıskiyesi değiştirildi. Sızma bölgesindeki fıskiyelere çalışma süresince müdahale edilecek. Ortak alan Elektrik panolarının ağustos ayı boyunca kontrolleri ve ölçümleri yapıldı. Yangın pompalarının aylık bakımları yapıldı.
Ortak alanda oluşan aydınlatma ve mekanik arızalar giderildi. Ay boyunca sayaç okuma için İgdaş ve Ayedaş personeline eşlik edildi. Kirli yangın detektörlerin temizliği yapıldı. Otopark alanında oluşan aydınlatma ve mekanik arızalar giderildi. İçme suyu depolarının su analizleri yapıldı. Basınçlandırma fanlarının periyodik bakım çizelgesine göre filtre ve mekanik bakımları yapıldı. Egzoz fanlarının periyodik bakım çizelgesine göre filtre ve mekanik bakımları yapıldı. Yangın tesisatı ile ilgili boru, vana, tüp kontrolleri ağustos ayı boyunca yapıldı. Teknik hizmet odalarının ve malzeme depolarının düzenlemesi yapıldı. Otopark Elektrik panolarının ağustos ayı boyunca kontrolleri ve ölçümleri yapıldı. Hidroforlar, Yangın pompaları, Temiz-Pis kuyu motorları, Asansör kuyu motorlarının Elektrik panolarının kontrolleri yapıldı. Peyzaj alanında kırılan dükkân tavan camı değiştirildi. Arıza yapan otopark çıkış bariyerinin elektronik kartı servisle değiştirildi. C-1 Blok görüntü interkom problemi giderildi. Andromeda genelinde ortak alanlara ait kapılarda oluşan kilit, menteşe, pervaz, hidrolik arızalar giderildi. Peyzaj sulama alanlarının zaman ayarlamaları yapıldı. ANDROMEDA RESIDENCE TEKNİK PERSONEL MESAİ SAATLERİ VE VARDİYA ÇİZELGESİ MESAİ SAATLERİ ORTAK ALAN DAİRELER TOPLAM 08.00. 17.30 3 1 4 22.00 08.00 1-1 12.30-22.00 1-1 TOPLAM 5 1 6
ANDROMEDA RESIDENCE GENEL SARFİYAT ÇİZELGESİ 2010 ELEKTRİK İSKİ JENERATÖR MAZOT BİRİM KW M3 AYLIK GÜNLÜK AYLIK GÜNLÜK SÜRE(dak.) TOPLAM(lt) OCAK (31) 74779 2412,2 4053 130,7 88,2 205 ŞUBAT (28) 66951 2391 3870 138,2 143,4 385 MART (31) 73965 2386 4338 139,9 130,2 420 NİSAN (30) 69044,2 2301,47 4586 152,8 199,8 510 MAYIS (31) 68544 2211,09 4912 158,4 38 24 HAZİRAN (30) 63482 2116,06 4708 156 99 110 TEMMUZ (31) 69352 2237,16 4228 136,39 0 0 AĞUSTOS(31) 71477 2305,71 6355 205 0 0 EYLÜL (30) 69044,2 2301,47 4586 152,8 0 0 YIL.TOP : 488242 16123,53 32822 1081 698,6 1520 GAZ TÜKETİMLERİ (M3) KAPICI DAİRELERİ TESİSAT NO TESİSAT NO TESİSAT NO TESİSAT NO 3507748-1 3507748-2 3507748-3 3507748-4 OCAK (31) 0 503 9 0 ŞUBAT (28) 0 238 0 0 MART (31) 0 204 0 0 NİSAN (30) 13,618 71 0 0 MAYIS (31) 13 24 169 10 HAZİRAN (30) 0 24 0 0 TEMMUZ (31) 0 2 0 0 AĞUSTOS(31) 0 2 0 0 EYLÜL(30) 0 2 0 0 YIL.TOP : 26,618 1046 178 10
ANDROMEDA RESIDENCE EYLÜL 2010 SU TÜKETİM TABLOSU TARİH SAAT 20 SYÇ=GÜÇ 01.10.2010 08:20 2218,68 02.10.2010 08:20 2099,18 03.10.2010 08:20 2301,56 04.10.2010 08:20 2280,32 05.10.2010 08:20 2194,6 06.10.2010 08:20 2320,73 07.10.2010 08:20 2242,04 08.10.2010 08:20 2221,24 09.10.2010 08:20 2365,37 10.10.2010 08:20 2084,44 11.10.2010 08:20 2265,37 12.10.2010 08:20 2183,96 13.10.2010 08:20 2355,28 14.10.2010 08:20 2332,95 15.10.2010 08:20 2321,56 16.10.2010 08:20 2182,99 17.10.2010 08:20 2317,12 18.10.2010 08:20 2470,44 19.10.2010 08:20 2455,4 20.10.2010 08:20 2445,44 21.10.2010 08:20 2436,24 22.10.2010 08:20 2509 23.10.2010 08:20 2276,36 24.10.2010 08:20 2334,37 25.10.2010 08:20 2344,11 26.10.2010 08:20 2331,32 27.10.2010 08:20 2282,72 28.10.2010 08:20 2300,13 29.10.2010 08:20 2308,07 30.10.2010 08:20 2287,72 30.10.2010-01.11.2010 TOPLAM 71477,69
SU M3 7000 6000 5000 4000 3000 SU M3 2000 1000 0 2010 OCAK 2010 ŞUBAT 2010 MART 2010 NİSAN 2010 MAYIS 2010 HAZİRAN 2010 TEMMUZ 2010 AĞUSTOS ANDROMEDA RESIDENCE JENERATÖR ÇALIŞMA SAATLERİ 2010 TEMMUZ AĞUSTOS EYLÜL MARKA GÜÇ AYLIK(m) GENEL(h) AYLIK(m) GENEL(h) AYLIK(m) GENEL(h) EMSA 1125KVA 39,82 27,2 39,82 27,2 39,82 27,2 Jeneratörler test amaçlı haftada bir kez çalıştırılmıştır. Jeneratörün zaman saati 100 devirde 1 saat atmaktadır. Kule Bazında Jeneratör Güç Ölçümleri yapılmıştır. (Temmuz 2009) ANDROMEDA RESIDENCE ELEKTRİK SARF MALZEME TÜKETİMİ 2010 MALZEME CİNSİ KULLANILDIĞI ALAN EYLÜL 60W. E27 Duylu Enkandesen Ampul Ortak Mahaller-Teraslar 3 60W.Soft Ampul Otopark-Kule Girişi 10 40w.Soft Ampul Ortak mahaller 44 36W./860 Day Light l:1,2m. Fluorasan Asansör makine Dair./Otop./Depo.7Sığı. 37 36W.Filtreli Elektronik balast Otoparklar 4 12V 2OW G4 İğne bacaklı Halo.Amp. Blok girişleri gömme aplikler./tablo ayd. 2 230V.75W.E27 Duy Blok girişleri Spot aydınlatma 4 30W.90cm.Fluorasan Servis Asansörleri 2 Hareket Sensörü Ortak Mahaller 26 E-27 Porselen Duy Ortak Mekan 4 8w.Elektronik ampul WC'ler 3 DSD 5000 Dedektör Ortak mekan 2 S10 Startel Otopark 8 75W Halojen lamba (mantar) Blok girişleri 4
GÜVENLİK: Blok güvenlik personeli toplam 11946 ziyaretçiyi karşılamış ilgili dairelere yönlendirmiştir. Güvenlik birimi toplam 29 personelle tüm güvenlik noktalarında görev yapmıştır. Yeni göreve başlayan personellerin görev başı intibak eğitimleri yapılmıştır. Blok güvenlik personelleri ziyaretçileri karşılamış ve ilgili dairelere yönlendirmiştir. Teknik personellerin (satış sonrası personelleri, taşeron firma personelleri, özel montaj yapan personeller vs.) Andromeda Residence da kontrollü çalışmaları sağlandı. Emlak firmalarının giriş-çıkışları kontrol altına alındı. Emlak yetkililerinin sözleşme/yetki belgelerinin kontrolleri yapıldı; belgeleri eksik/ yanlış/ geçersiz olanların geçişlerine izin verilmedi. Taşınmalarda kat sakinlerine, aile bildirim formu verilerek yönetime yönlendirildi. Andromeda dan taşınmak isteyen kat sakinleri yönetime yönlendirildi. İlişik Kesme Belgesini ibraz eden kat sakinlerimizin çıkışları/taşınmalarına refakat edildi. Her türlü taşınmalar; taşınma formu doldurularak, kontrol altında ve devriye Gözetiminde yapıldı. Mis Group görevlilerinin ve diğer kişilerin; Andromeda ortak alanlarında buldukları eşyalar hakkında, buluntu eşya tutanakları düzenlendi. Çeşitli konular hakkında Hizmet Raporları düzenlemiş, yönetime teslimleri yapılmıştır. İlgili birimler bilgilendirmiştir. Andromeda girişinde görevli güvenlik personeli, şüphelendiği her aracı ve sahsı bilgi amaçlı durdurdu. Güvenlik birimimiz ortak alanlardaki arıza, eksik gibi teknik konuları; anında teknik birimine iletti. Andromeda sakinlerinin teknik talepleri teknik birime bildirildi. Site taşınmalarının listesini yönetime sunmak için çalışma yapıldı. Yönetimin dağıtılmasını istediği evrakların( ayedaş, igdaş, vs.) posta kutularına dağıtımları yapılmıştır. Çevre yol ve otoparklarda yanlış park ihlalleri yapan araçlar uyarıldı. Otoparka; Residence sakinlerinin haricindeki kişilerin, park yapmaları engellenmeye çalışıldı. Güvenlik birimimiz; Andromeda ortak alanlarında güvenliği sağladı. Daire sakinlerimizin şikâyet konuları değerlendirildi, konulara ivedi çözümler üretildi, uygulandı. Güvenlik personelinin rutin kontrolleri ve gece gündüz denetimleri yapıldı.
ANDROMEDA RESIDENCE EYLÜL 2010 BLOK GÜVENLİK KAYIT ÖZETLERİ C 1 C 2 C 3 C 4 GEN. TOP SİPARİŞ (YEMEK ) 2568 1736 1429 1243 6976 EMLAK FİRMALARI 54 96 56 30 236 KARGO / KURYE 57 39 66 27 189 RESMİ GÖREVLİ (İGDAŞ AYEDAŞ) 44 25 36 9 114 ZİYARETÇİ 903 742 637 552 2834 YETKİLİ SERVİS (QUİCKNET, BEYAZ EŞYA) 92 107 199 47 445 SU SİPARİŞLERİ 78 71 62 49 260 KURU TEMİZLEME 48 65 56 22 191 ECZANE SAĞLIK 7 5 8 4 24 TEMİZLİK YARDIMCI PERSONEL 202 164 135 85 586 ÇİÇEK SİPARİŞİ 1 5 3 4 13 TAŞINMALAR VE DİĞER 17 20 28 13 78 GENEL TOPLAM 4071 3075 2715 2085 11946 KURU TEMİZLEME 2% SU SİPARİŞLERİ 2% YETKİLİ SERVİS (QUİCKNET, BEYAZ EŞYA) 4% ECZANE - SAĞLIK 0% TEMİZLİK YARDIMCI PERSONEL 5% ÇİÇEK SİPARİŞİ 0% TAŞINMALAR VE DİĞER 1% ZİYARETÇİ 24% RESMİ GÖREVLİ (İGDAŞ-AYEDAŞ) 1% KARGO / KURYE 2% EMLAK FİRMALARI 2% SİPARİŞ (YEMEK ) 57% ANDROMEDA RESIDENCE GÜVENLİK PERSONELİ MESAİ SAATLERİ VE VARDİYA ÇİZELGESİ MESAİ SAATLERİ C1 C2 C3 C4 OTOPARK DEVRİYE ANA GİRİŞ VARDİYA AMİRİ GÜVENLİK AMİRİ TOPLAM 08.00-20.00 1 1 1 1 2 2 2 0 1 11 20.00-08.00 1 1 1 1 2 2 1 1-10 İZİN DEĞİŞTİRİCİ 1 1 1 1 2 2 1 1-10 TOPLAM 3 3 3 3 6 6 4 2 1 31
ÖN BÜRO / LOUNGE: Lounge alanında ücretsiz çay ikramları yeniden başlatıldı. Anahtar teslim servisi Fax ve mesaj servisi Kayıp eşya servisi Bilgilendirme hizmeti Moda danışmanlığı Eğlence danışmanlığı 7/24 Medline ambulans Araç kiralama Bilet hizmetleri Çiçek sulama Ev içi temizlik Hediye alışverişi Seyahat hizmetleri Şoför hizmeti Evde davet&organizasyon Fatura ödeme Posta&Kurye servisi Kurutemizleme hizmeti Çiçek siparişi 7/24 İlaç temini Çilingir hizmeti Fatura ödeme Evde davet&organizasyon Şoför hizmeti Posta&Kurye servisi Kurutemizleme hizmeti Çiçek siparişi 7/24 İlaç tem ini Çilingir hizmeti Seyahat hizm etleri Ev içi tem izlik Anahtar teslim servisi Hediye alışverişi Çiçek sulama Bilet hizm etleri Araç kiralam a 7/24 Medline am bulans Eğlence danışmanlığı Moda danışmanlığı Kayıp eşya servisi Bilgilendirm e hizm eti Fax ve mesaj servisi
ANDROMEDA RESIDENCE CONCİERGE GENEL HİZMET DAĞILIM TABLOSU HİZMET DETAYLARI OCAK ŞUBAT MART NİSAN MAYIS HAZİRAN TEMMUZ AĞUSTOS EYLÜL EKİM KASIM ARALIK ANAHTAR TESLİM SER. 129 138 161 50 0 0 50 0 161 FAX VE MESAJ 35 41 47 36 37 52 36 37 47 BİLGİLENDİRME 18 20 10 25 20 29 25 20 10 MODA DANIŞ. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 EĞLENCE DAN. 2 12 0 0 0 0 0 0 0 7/24 MED-LINE 1 0 0 0 0 0 0 0 0 ARAÇ KİRALAMA 0 4 2 2 0 0 2 0 2 BİLET HİZ. 1 0 8 0 0 0 0 0 8 EV İÇİ TEMİZLİK 57 83 89 119 104 90 119 104 89 HEDİYE ALIŞVERİŞİ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 SEYAHAT HİZMETLERİ 2 13 3 0 0 0 0 0 3 ŞOFÖR HİZMETLERİ 128 130 10 130 142 116 130 142 10 FATURA ÖDEME 0 0 0 0 0 0 0 0 0 POSTA&KURYE 27 20 10 24 28 25 24 28 10 KURUTEMİZLEME 117 124 150 150 182 194 150 182 150 ÇİÇEK SİPARİŞİ 3 7 1 0 0 2 0 0 1 7/24 İLAÇ TEMİNİ 7 4 2 3 6 6 3 6 2 ÇİLİNGİR HİZMETİ 17 16 7 10 22 15 10 22 7 RESTORAN REZER. 2 3 2 1 11 0 1 11 2 OTEL REZERVASYON 2 4 3 0 0 0 0 0 3 TERZİ 3 7 5 6 11 9 6 11 5 TOPLAMLAR 551 626 510 556 563 538 556 563 510 TEMİZLİK: Sabah ve akşam blok girişleri süpürüldü, paspaslandı, moblandı. Blok girişlerinde bulunan masa-sandalye, ilan panoları, kapılar, posta kutuları, alarm buton, aydınlatma ve armatürlerin toz alımları ve temizliği yapıldı. Asansörlerin iç ve dış yüzeylerinin, kapı çerçeveleri ve kanallarının temizliği yapıldı. Metal yüzeylerde parlatma işlemi uygulandı. Kat koridorlarının paspaslanma işlemi ile temizliği sağlandı. Kat koridorlarının duvar armatürlerinin temizliği yapıldı. Fuaye alanında bulunan resepsiyon, desk ve sandalye temizlikleri yapıldı. Fuaye alanında bulunan bay- bayan wc temizlikleri yapıldı, kontrolleri sağlandı. Fuaye alanında bulunan küpeştelerin ve camlarının temizlikleri yapıldı. Concierge ve Yönetim ofislerinin rutin temizliği yapıldı. Hizmet ofisinin rutin temizliği yapıldı. Lounge ın rutin temizliği yapıldı Lounge cam kubbenin cam temizliği yapıldı.
Çöp alım saatlerinde katlar ve otoparktan çöpler toplandı ve çöp merkezine nakilleri gerçekleştirildi. Haftalık, onbeş günlük ve aylık planlaması yapılan temizlikler yapıldı. Bloklarda görülen teknik arızalar teknik birime iletildi. Genel alanlar; rutin olarak otomatik makineler ve araçlarla yıkandı, temizlikleri yapıldı. Satış sonrası, diğer taşeron firma çalışmaları ve taşınmalar sonrası koridorların temiz kalması için çalışmalar yapıldı. Çarşamba günleri; lounge servis personeli izinli olduğundan, lounge işleyişine destek olundu. Fuaye alanı cam ve küpeşte yüzey temizlikleri yapıldı. BLOK TEMİZLİK PERSONELİ GÜNLÜK ÇALIŞMA PLANI SAAT GÖREV 07.00-07.30 Lobinin paspaslanması 07.30-08.00 Asansör içlerinin yüzeylerinin ve aynaların temizliği 08.00-09.00 Blok girişi; paspaslanması, moplanması, posta kutuları, ilan panoları toz alımı, 09.00-10.00 Bloklardan çöplerin toplanması 10.00-12.00 Blokların en üst kattan aşağıya doğru paspaslanması-moplanması 12.00-12.30 Yemek Saati 12.30-15.00 Haftalık, aylık, onbeş günlük planlanan işlerin yapılması 15.00-15.30 Çay saati 15.30-16.00 Blok girişi toz alımı, paspaslanması, moplanması (kontrol) 16.00-17.00 Bloklardan çöplerin toplanması 17.00-18.00 Blokların en üst kattan aşağıya doğru paspaslanması-moplanması (kontrol) 18.00-19.00 Eksi katların koridorlarının temizliği 19.00-20.00 Blok girişlerin, asansörlerin, posta kutularının temizliği HAFTALIK ONBEŞ GÜNLÜK AYLIK PLANLANAN İŞLER PAZARTESİ YANGIN MERDİVENLERİ, TRABZANLAR, YANGIN VANALARININ, AYDINLATMALARIN VE HAVALANDIRMA MENFEZLERİN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ SALI SERVİS MERDİVENLERİ, TRBAZANLARIN, AYDINLATMALARIN VE HAVALANDIRMALARIN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ ÇARŞAMBA BLOK GİRİŞLERİ VE LOBİ MERMER, AHŞAP, CAM YÜZEYLERİN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ AYDINLATMA ARMATÜR İNCE DETAY TEMİZLİĞİ PERŞEMBE ŞAFT KAPAKLARI VE YANGIN DOLAPLARI İÇ-DIŞ DETAY TEMİZLİĞİ CUMA ASANSÖR KAPILARI-ÇERÇEVELERİ İNCE DETAY TEMİZLİĞİ CUMARTESİ/AYLIK AYLIK PLANLANAN İŞLERİN YAPILMASI/ÇATI TEMİZLİĞİ, ÇÖP KONTEYNER TEMİLİĞİ, AYDINLATMA TEMİZLİĞİ, AHŞAP TEMİZLİĞİ PAZAR SIĞINAKLARIN VE DEPOLARIN ACİL ÇIKIŞ MERDİVENLERİNİN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ
ÇEVRE/OTOPARK: Otopark tavanında bulunan su ve doğalgaz borularının toz alımları yapıldı. Otopark rutin genel temizliği yapıldı. Otomat aracı ile otopark zemin temizlikler yapıldı. Çevre yol temizliği, kaldırım temizliği ve mıntıka temizlikleri yapıldı. LOUNGE: Mutfak, bar ve iç mekân tertip ve temizliği sağlandı. Cookies, çay, kahve vs. servis hazırlığı yapıldı. Masalarda bırakılan tabak bardak vs. toplanmış, temizliği yapılmıştır. Halı ve oturma gurupların detaylı temizlikleri yapıldı. BAHÇE: Genel çevre mıntıka temizliği yapılarak; çevre yolarda, kaldırımlarda biriken sular çekildi. Peyzaj alanında bulunan ağaçların dayama direkleri ve bağ ipleri yenileri ile değiştirildi. Kemirgenle mücadele çerçevesinde konuşlandırılan istasyonların kontrolü yapıldı. Çim biçme işlemi periyodik olarak yapılıyor. Yabani ot temizliği yapıldı. Bazı bölgelere çim ekimi yapıldı. ANDROMEDA RESIDENCE TEMİZLİK PERSONELİ MESAİ SAATLERİ VE VARDİYA ÇİZELGESİ MESAİ SAATLERİ C1 C2 C3 C4 ORTAK ALAN WC ÇEVRECİ/İZİN DEĞİŞTİRİCİ OTOPARK BAHÇIVAN 07.00.17.00 2 1 1 1 1 2 1 10 10.00.20.00 1 1 1 1 1 1 0 5 TOPLAM TOPLAM 3 2 2 2 2 3 1 15
İDARİ: Eylül Ayı Sonu Personel Durumu: Alt Yönetim : Yönetici : 1 Kişi Lounge Servis : 1 Kişi Temizlik : 11 Kişi Güvenlik : 31 Kişi Bellboy : 1 Kişi Çevre : 3 Kişi Bahçıvan : 2 Kişi Alt Yönetim Toplam Personel : 50 Kişi Üst Yönetim: İdari : 6 Kişi Yönetim Personeli : 1 Kişi Teknik Personel : 6 Kişi Üst Yönetim Toplam Personel : 13 Kişi Toplam: : 63 Kişi 30.10.2010 Tarihine Göre : Oturan daire sayısı : 870 Doluluk Oranı : % 88 C1 Blok % 90 C2 Blok % 90 C3 Blok % 90 C4 Blok % 83 20 YAŞ VE ALTI % 02 20 VE 40 YAŞ ARASI % 90 40 YAŞ ÜSTÜ % 08 BEKÂR % 70 EVLİ % 30 EV SAHİBİ % 25 KİRACI % 75 ÖĞRENCİ % 4 MESLEK GRUPLARI; AVUKAT % 1 EMEKLİ % 1 SPORCU % 2 ÖĞRETMEN % 2 SANATÇI % 2 MİMAR % 3 BANKACI % 6 DOKTOR % 6 SERBEST M. % 13 YÖNETİCİ % 14 İŞLETMECİ % 14 MÜHENDİS % 15 DİĞER % 17 Turhan TÜRKOĞLU (Residence Md.) Andromeda Residence Yönetimi