T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLAN İSMİ BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KALAYCILAR MAHALLESİ I19-C-11-B PAFTA 1166 PARSEL VE 1167 PARSELİN BİR KISMINA AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU MAYIS 2017 1
İÇİNDEKİLER 1) PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU...3 2) MÜLKİYET DURUMU 4 3) HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU.5 4) PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER..6 5) MER İ PLANLARDAKİ DURUMU 8 6) PLANLAMA GEREKÇESİ..9 7) PLANLAMA ALANINA AİT KURUM GÖRÜŞLERİ..10 8) PLANLAMA KARARLARI..14 9) PLAN NOTLARI.....15 2
1. PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Planlama alanı Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kalaycılar Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Planlama alanının konumlu olduğu Karesi İlçesi, Kalaycılar Mahallesi Balıkesir İl Merkezi nin 7 km batısında bulunmaktadır. Planlama alanına ulaşım; D-230 Balıkesir-Edremit Karayolu üzerinden sağlanmaktadır. Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu 3
Planlama Alanı Uydu Görüntüsü (2016) 2. MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı tapu kayıtlarında Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kalaycılar Mahallesi, Çengeloğlu Mevkii nde yer almakta olup 3 ve I19-C-11-B Pafta, 1166 ve 1167 Parseller üzerinde 5.282 m2 (~0,53 ha) yüzölçümlü ve özel şahıs mülkiyetindedir. Planlama alanındaki 1166 Parsel (3.548 m2) Üzerinde Benzin İstasyonu ve Benzin Pompaları Bulunan Bekçi Binası Bulunan Arsa ve 1167 Parsel (3.700 m2) Tarla vasfındadır. Tapu senetleri rapor eklerinde bulunmaktadır. 4
3. HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kalaycılar Mahallesi, Çengeloğlu Mevkii nde yer almakta olup 3 Pafta, 1166 Parsel üzerinde 1981 yılından beri dönemin mevzuatına uygun olarak yapılmış olan ve mevcutta faal durumda olmayan Akaryakıt İstasyonu bulunmaktadır. I19-C-11-B Pafta, 1167 Parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. 1166 Parsel üzerindeki Akaryakıt İstasyonu (08.05.2017) 1166 Parsele Komşu Olan 1167 Parsel in Fotoğrafı (08.05.2017) 5
4. PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Planlama alanının; Bakanlar Kurulu nun 18.4.1996 Tarih ve 96/8109 Sayılı kararı ile yürürlüğe girmiş Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı 02.07.1998 Tarih ve 23390 Sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. Balıkesir İli Deprem Haritası Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu 28.09.2011 Tarih ve 102732 Sayılı genelge gereğince 09.05.2017 Tarihinde Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nce onaylanmıştır. Onaylı İmar Planına Esas JeolojiK-Jeoteknik Etür Raporu nun sonuç ve öneriler kısmında belirtildiği üzere planlama alanı yerleşime uygunluk sınıflaması Ö.A-5.2 (Dolgu Alanlar) ve U.A-2 (Kaya Ortamlar) olmak üzere 2 kategoride değerlendirilmiştir. 6
Yerleşime Uygunluk Değerlendirmesi İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ek olarak dosyada yer almaktadır. 7
5. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Planlama alanı, Karesi İlçesi 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları dışında kalmaktadır. Planlama alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-19 Paftasında Tarım Alanı lejantında kalmaktadır. Bahse konu alanlara ilişkin Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarının 8. ÖZEL HÜKÜMLER maddesinde; 8.35. KARAYOLU KENARINDA VE DİĞER KARA ULAŞIM GÜZERGAHLARINDAYAPILACAK TESİSLER başlığı altında; 8.35.3 T.C. KARAYOLARI GENEL MÜDÜLÜĞÜ NÜN SORUMLULUĞUNDAKİ KARAYOLU GÜZERGAHLARINDA AKARYAKIT VE LPG İSTASYONLARI İLE BUNLARA BÜTÜNLEŞİK OLAN, KONAKLAMA TESİSİ, YEME İÇME TESİSİ, V.B. KARAYOLUNA HİZMET VERECEK TESİSLER İLE TEŞHİR VE TİCARETE YÖNELİK TESİSLER YER ALABİLİR. BU ALANLARDA YAPILACAK İMAR PLANLARI İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA, BU PLANDA DEĞİŞİKLİK YAPILMAKSIZIN İLGİLİ İDARESİNCE ONAYLANABİLİR. BU ALANLARDA YAPILANMA KOŞULLARI: MAKS EMSAL = 0.40, YAPI YAPILABİLECEK MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ= 5000 M2. OLACAKTIR. hükmü bulunmaktadır. Planlama Alanının Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-19 Paftasındaki Konumu 8
6. PLANLAMA GEREKÇESİ D-230 Balıkesir Edremit Karayolu üzerinde konumlanmış olan, Karesi İlçesi, Kalaycılar Mahallesi, Çengeloğlu Mevkii, Tapunun 3 Pafta, 1166 nolu Parsel (3.548 m2) üzerinde 1981 yılından beri dönemin mevzuatına uygun olarak yapılmış olan ve mevcutta faal durumda olmayan Akaryakıt İstasyonu bulunmakta olup, istasyonlarına daha önce 1166 Parsel için alınmış Geçiş Yolu Ön İzin Belgesi nde belirtilen yerden giriş ve çıkış yapmak şarti ile LPG ilavesi yapmak istemektedirler. Bahse konu alanlara ilişkin 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarının 8. ÖZEL HÜKÜMLER maddesinde; 8.35. Karayolu Kenarında Ve Diğer Kara Ulaşım Güzergahlarındayapılacak Tesisler başlığı altında; 8.35.3 T.C. Karayoları Genel Müdülüğü nün Sorumluluğundaki Karayolu Güzergahlarında Akaryakıt Ve Lpg İstasyonları İle Bunlara Bütünleşik Olan, Konaklama Tesisi, Yeme İçme Tesisi, V.B. Karayoluna Hizmet Verecek Tesisler İle Teşhir Ve Ticarete Yönelik Tesisler Yer Alabilir. Bu Alanlarda Yapılacak İmar Planları İlgili Kurum Ve Kuruluş Görüşleri Doğrultusunda, Bu Planda Değişiklik Yapılmaksızın İlgili İdaresince Onaylanabilir. Bu Alanlarda Yapılanma Koşulları: Maks Emsal = 0.40, Yapı Yapılabilecek Min. Parsel Büyüklüğü= 5000 M2. Olacaktır. hükmü doğrultusunda plansız durumdaki 1166 ve 1167 parsellerin toplamda 5.282 m2 lik kısmında Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı (Akaryakıt Satış+LPG İkmal İstasyonu) amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı teklif olunmuştur. 9
7. PLANLAMA ALANINA AİT KURUM GÖRÜŞLERİ T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 08.02.2017 Tarih ve 285602 Sayılı yazılarında; Müdürlüğümüz değerlendirmesi sonucunda 03.01.2017 onay tarihli ve 2016-10-000438 sayılı Etüt Raporunda Kuru Marjinal Tarım Arazisi özelliğinde olduğu belirtilen taşınmazlar üzerinde yapılmak istenen Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu ve Sosyal Tesisleri amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması ekteki 18.01.2017 onay tarihli Toprak Koruma Projesine uyulması koşulu ile uygundur. Ancak 5403 sayılı kanunun 13. Maddesi kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerekmektedir. görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün 01.11.2016 Tarih ve 51384593-305.99 Sayılı yazılarında; Söz konusu faaliyet; 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Ek-I ve Ek- II listeleri kapsamında yer almamaktadır. Bu nedenle ÇED Yönetmelik hükümleri uygulanmayacaktır. Yapılan inceleme neticesinde bahse konu alanın 3621/3830 sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, yapılmak istenen tesisin ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile mer i mevzuat kapsamında değerlendirilebileceği, ayrıca 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Bakanlığımızın 06/08/2015 tarih ve 53276502-305-02-E.13185 sayılı yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından (İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı) alınması gerektiği görüşü verilmiştir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü nün 14.11.2016 Tarih ve 752952 Sayılı yazılarında; Ekte gönderilen kroki ve koordinatlara göre yapılan inceleme sonucunda, yapılması planlanan tesisin DSİ sulama projeleri ile taşkın sahaları dışında yer aldığı ve ilgili alanlarda yeraltı suyu sorunu bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu yerde taşkın sorunu ve yeraltı suyu problemi yoktur. Ancak gerekli izinler alınabildiği takdirde ve tesisin su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanmak istenmesi durumunda 167 sayılı yasa uyarınca Kuruluşumuzdan (DSİ) izin alınmalıdır. Yapılacak tesisin atık sularının yerüstü ve yeraltı sularını kirletmesi önlenmelidir. Söz konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit niteliğindedir. Yasal mevzuat uyarınca istenilen amaçla kullanılması yönünde plan kararı alma yetkisine sahip ilgili kamu kurum veya proje müellifi kararı öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçlamaktadır. Görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Valiliği Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü nün 26.10.2016 tarih ve 1990 sayılı yazılarında; Bakanlığımız görev alanında olan ve mecburi uygulamaya konulmuş TS 12820 Akaryakıt İstasyonları Emniyet Kuralları, TS 11939 Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) İkmal İstasyonu Karayolları Taşıtları İçin Emniyet Kuralları standardı hükümlerine uygunluğun sağlanması halinde Müdürlüğümüzce sakınca bulunmadığını, 5307 sayılı LPG Piyasası Kanununa dayanılarak uygulamaya konulmuş LPG Piyasası Lisan Yönetmeliği kapsamındaki mesafe tahdidi uygulamaları için ilgili kurumlardan bilgi alınmasının faydalı olacağı görüşü verilmiştir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü nün 26.10.2016 tarih ve 212658 sayılı yazılarında; Bölge müdürlüğümüz teknik personeli tarafından inceleme neticesinde; mezkur alanın 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu kapsamında korunan alanlar içerisinde yer almadığı ve 10
4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu kapsamında kalan Yaban Hayatı Koruma/Geliştirme Sahaları ve Yaban Hayvanı Yerleştirme Sahası sınırları içerisinde bulunmadığı ve 2872 sayılı Çevre Kanunu kapsamında yayımlanan Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği kapsamında Mahalli ve Ulusal Sulak Alanlar içerisinde yer almadığı tespit edilmiştir. Bu bağlamda ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, oluşacak her türlü atığın depolanması taşınması ve bertarafı aşamalarında ilgili mevzuata uyulması, mer i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması, 2015-2017 yılları arasında çalışması sürdürülen Balıkesir İli Ulusal Biyolojik Çeşitlilik Envanter ve İzleme Projesi kapsamında proje alanında korunan fauna/flora türlerine rastlanılması durumunda Uluslararası Sözleşme (Bern, CİTES, Biyolojik Çeşitlilik) hükümlerinin saklı tutulacağı bilinmesi kaydıyla, bahsi geçen faaliyet için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının hazırlatılmasında Bölge Müdürlüğümüzce sakınca görülmemektedir. Görüşü verilmiştir. Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. (UEDAŞ) 27.10.2016 tarih ve 43385 sayılı yazılarında; ilgi yazınızda belirtilen İlimiz, Karesi İlçesi, Kalaycılar Mahallesi, 3 Pafta, 1166 ve 1167 nolu parseller üzerinde TEDAŞ Genel Müdürlüğüne ait elektrik tesisi bulunmamaktadır. Bu itibarla; bahse konu parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında Şirketimizce sakıncası bulunmamaktadır. Görüşü verilmiştir. T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü nün 12.01.2017 tarih ve 11462 sayılı yazılarında; 230-02 K.K.Nolu Balıkesir-Güngörmez Devlet Karayolu 10+000 Km sinde Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kalaycılar Mahallesi, Kayacılar Mevkii sınırları dahilinde tapunun, 3 pafta, 1166 nolu parsel üzerinde Akaryakıt İstasyonu (Bekçi Binası, Pompalar ve Akaryakıt Tankları) mevcuttur 1166 parsele 1167 parselin imarını da dahil edilerek, tesise LPG ilave edilmesi için 01.11.2016 tarih ve 12811 sayılı yazının ile müracaat edilmiş olup; Bölge Müdürlüğümüzce 18.11.2016 tarih ve E.271621 sayılı yazımızla uygun olmadığı görüşü bildirilmiştir. Ancak 05.06.2015 tarihinde onaylanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir Çanakkale Çevre Düzeni Planının 8.35. Maddesinde, tesise LPG ilave edilebilmesi için bulunan parsel büyüklüğünün 5.000 metrekareden küçük olamayacağı hükmü mevcut olduğundan, bu şartı sağlaması amacıyla 1167 parselin imara dahil edilmesi zorunluluğundan yeniden 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanması ile ilgili olarak tekrar kurum görüşümüz sorulmaktadır. Ayrıca 1167 nolu parsel üzerinde herhangi bir inşaat faaliyeti yapılmayacağı tesisin mevcut giriş çıkışının kullanılacağı da ilgi yazı ile kurumunuz tarafından beyan edilmektedir. İlgi yazınız incelenmiş olup 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu na göre çıkartılan halen yürürlükte bulunan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin Belediye Sınırları İçinde Bulunan Karayolu Kenarındaki Yapı ve Tesisler bölümün de belirtilen tüm şartlara uyulması, 1166 parsel üzerinde sadece LPG tankı ve pompası ilave edilmesi, 1167 ve 1167 nolu parseller üzerinde başka hiçbir yapı ve müştemilat ilave edilmemesi, aynı tesis giriş-çıkışının kullanılması kaydıyla parsellere Akaryakıt ve LPG amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmasında bir sakınca görülmemektedir. Kuruluşumuza ait karayolu kenarında yapılacak ve açılacak olan, hakkındaki yönetmelikte belirtilen ve tesise ait istenen belgeler ile idaremizin uygun görüşü alınmadan inşaat izni verilmemesi ve inşaata başlatılmaması gerekir. (Bu yazı geçiş yolu izin belgesi yönünden geçerli değildir.) Geçiş yolu izin belgesi için uygun görüş alınabilmesi için; 1) İmarı çıkarıldıktan sonra kurulmak istenen tesis yerinin 100 metre ilerisi ve gerisini gösteren, belediye yetkililerince onaylı ilk yürürlüğe giriş tarihini de belirten, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (imar planında toplayıcı yol 11
bulunması halinde yolun katılma ve ayrılmalarını göstermesi gerekmektedir.) 2) Kurulmak istenen tesis yerine 1/2000 ölçekli tesisin arazi üzerindeki konumunu tesisin giriş-çıkış yollarını mesafeleri ile birlikte gösteren tesisin bünyesindeki yapıların karayolu sınır çizgisine mesafelerini teknik elemanlarca hazırlanmış ve imzalanmış belediye yetkililerince onaylı 3 adet vaziyet planı ile birlikte Belediyeniz tarafından müracaat edildiği takdirde kurumumuz tarafından tekrar değerlendirilecektir. Görüşü verilmiştir. Türkiye Elektrik iletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğ (Bursa) Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün 01.11.2016 tarih ve 390305 sayılı yazılarında; Söz konusu parseller sınırları dahilinden geçen Teşekkülümüze ait, mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmamaktadır. Görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Kuva-yi Milliye Müze Müdürlüğü nün 14.11.2016 tarih ve 1619 sayılı yazılarında; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması istenilen alan Müdürlüğümüz uzmanlarınca yerinde incelenmiş olup konu ile ilgili rapor ilişikte sunulmuştur. Raporda; yapılan incelemede bahse konu alan ve çevresinde 2863 sayılı yasa kapsamında kalan herhangi bir kalıntı buluntuya rastlanmamış olup; bölge aynı yasa kapsamında daha önceden sit ilan edilmiş yerlerden de değildir. Bu nedenle söz konusu alanda yapılacak herhangi bir inşa faaliyeti esnasında herhangi bir kalıntı, buluntu ile karşılaşıldığında ivedilikle müdürlüğümüz ile irtibata geçilmesi koşulu ile söz konusu alana 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında 2863 sayılı yasa yönünden sakınca bulunmamaktadır. Görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün 16.11.2016 tarih ve 4814 sayılı yazılarında; Söz konusu yerin, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında sakınca olmamakla birlikte, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında da ilimiz Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü nün 14.11.2016 tarih ve 1619 sayılı yazısı ve ekleri ilişikte gönderilmiştir. Görüşü verilmiştir. T.C. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın (Balıkesir) 30.11.2016 tarih ve 3561 sayılı yazılarında; Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edilmiştir. Görüşü verilmiştir. T.C. Karesi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 27.10.2016 tarih ve 12689 sayılı yazılarında; Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kalaycılar Mahallesi, 3 Pafta, 1166 ve 1167 Parseller, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırlarımız dışında kalmakta olup söz konusu alanda planlanan herhangi bir çalışmamız bulunmamaktadır. Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Plansız Alanlar Yönetmeliği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gereğince gerekli şartların sağlanması ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşlerinin alındıktan sonra, İlgi yazınızda Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kalaycılar Mahallesi, 3 Pafta, 1166 ve 1167 Parselde üzerinde benzin istasyonu ve benzin pompaları ve bekçi binası bulunan arsa vasıflı taşınmaz için, Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu ve Sosyal Tesisleri amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi yapılması hususunda belediyemiz açısından sakınca bulunmamaktadır. Görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü 29.11.2016 tarih ve 298/4720 sayılı yazılarında; Söz konusu talep, 01.07.2016 T.T. li 1/100000 ölçekli Balıkesir Çanakkale Bölgesi Çevre Düzeni (I19 Pafta) Su yüzeyleri, tarım alanı, enerji nakil hattı ve 1. Derece yol fonksiyonlu alanlardan 12
etkilenmektedir. 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümlerinde; 8.35. Karayolu Kenarında ve Diğer Kara Ulaşım Güzergahlarında Yapılacak Tesisler: 8.35.3 T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü nün Sorumluluğundakı Güzergâhlarda Akaryakıt Ve Lpg Istasyonları Ile Bunlara Bütünleşık Olan, Konaklama Tesısı, Yeme Içme Tesısı, V.B. Karayoluna Hizmet Verecek Tesisler İle Teşhire Ve Ticarete Yönelik Tesısler Yer Alabılır. Bu Alanlarda Yapılacak Imar Planları Ilgılı Kurum Ve Kuruluş Görüşlerı Doğrultusunda, Bu Planda Değışıklık Yapılmaksızın Ilgılı Idaresınce Onaylanabılır. Bu Alanlarda Yapılanma Koşulları: Maks. Emsal= 0.40 Yapı Yapılabılecek Mın. Parsel Büyüklüğü= 5.000 m2 olacaktır. Denmektedir. Kurum görüşümüzün oluşturulabilmesi için, ilgi (b) yazımız ile, ilgili Daire Başkanlıklarımızdan görüş ve önerileri istenilmiş olup ilgi (c-ç-d-e-f) yazıları ile görüş ve önerilerini bildirmişlerdir. Karesi İlçesi, Kalaycılar Mahallesi, 1166 1167 parsellerde mevcut akaryakıt istasyonunu yenileyerek ilave LPG alanı amaçlı imar planı teklifinin hazırlanması aşamasında; *Daire Başkanlıklarımız ilgi (c-ç-d-e-f) yazılarındaki görüş ve önerilere uyulması, *3194 Sayılı İmar Kanunu nun 8. Maddesinin (e) bendi kapsamında ilgili diğer kurum/kuruluş/birim görüşlerinin alınması ve alınan görüş ve önerilere uyulması, *Mer i 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı plan hükümlerine uyulması, *Söz konusu parsellerin bulunduğu bölgede, varsa mevcut planların dikkate alınması, *3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulması gerekmektedir. Görüşü verilmiştir. (İlgi yazılar rapor eklerinde sunulmuştur.) 13
8. PLANLAMA KARARLARI Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak; ITRF 96 koordinat sisteminde onaylanmış 1/5000 ölçekli, I19-C-1-B paftasında; yatayda; x = 567000-567500, dikeyde; y = 4390500-4391000 koordinatları arasında bulunan 1166 ve 1167 parseller üzerinde yaklaşık olarak 0.53 (ha) 5.282 m2 alanda Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasına başlanmıştır. Planlama konusu taşınmazlara ilişkin hazırlanan Nazım İmar Planı, ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, yatırımcıların talepleri ve güncel yönetmelikler de dikkate alınarak hazırlanmıştır. Teklif olunan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1166 ve 1167 parsellerin toplamda 5.282 m2 lik kısmına planda gösterildiği biçimde Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı fonksiyonu verilmiştir. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanında; Akaryakıt ve LPG Satış ve İkmal Tesisleri ile İdari Tesisler yer alabilir. Alanda Akaryakıt Tankları için TS 12820, LPG Tankları için TS 11939 sayılı TSE Standartlarındaki Asgari Emniyet Mesafelerine uyulacaktır. Alanda yapılanma koşulları ile ilgili detaylar alt ölçekli 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir. Planlama Alanının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi 14
9. PLAN NOTLARI *AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI (AKARYAKIT SATIŞ+LPG İKMAL İSTASYONU) İÇİNDE AKARYAKIT SATIŞ+LPG İKMAL İSTASYONU TESİSLERİ İLE BERABER TESİSİN İHTİYACINA YÖNELİK OLMAK ÜZERE İDARİ VE SOSYAL TESİSLER (İDARİ BİNA, GÜVENLİK, LASTİK TAMİR/SATIŞ ÜNİTESİ, YIKAMA/YAĞLAMA ÜNİTESİ, MARKET, ÇAY OCAĞI VB.) TESİSLER DE YAPILABİLECEKTİR. *PLANLAMA ALANINDA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN 05.06.2015 TARİH VE 13549 SAYILI KARAR İLE ONANMIŞ BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 8.35. KARAYOLU KENARINDA VE DİĞER KARA ULAŞIM GÜZERGAHLARINDA YAPILACAK TESİSLER İLE İLGİLİ PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. *2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNU NA GÖRE ÇIKARTILAN HALEN YÜRÜRLÜKTE BULUNAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİĞİN BELEDİYE SINIRLARI İÇİNDE KARAYOLU KENARINDAKİ YAPI VE TESİSLER BÖLÜMÜN DE BELİRTİLEN ŞARTLARA UYULACAKTIR. *AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI (AKARYAKIT SATIŞ+LPG İKMAL İSTASYONU) OLARAK PLANLANAN ALANDA DAHA ÖNCE ALINMIŞ OLAN GEÇİŞ YOLU ÖN İZİN BELGESİ İLE AYNI YERDEN GİRİŞ VE ÇIKIŞ YAPILACAKTIR. *18.01.2017 ONAY TARİHLİ TOPRAK KORUMA PROJESİNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. *YAPILARDA DEPREM, OTOPARK VE SIĞINAK YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR. *TS 12820 DOĞRULTUSUNDA AKARYAKIT TANKLARI İÇİN, TS 11939 DOĞRULTUSUNDA SIVILAŞTIRILMIŞ PETROL GAZLARI (LPG) İÇİN BELİRLENEN KRİTERLER DOĞRULTUSUNDA ASGARİ EMNİYET MESAFELERİNE UYULACAKTIR. * 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN YÜRÜRLÜĞE GİREN İLGİLİ YÖNETMELİKLER İLE 5491 SAYILI ÇEVRE KANUNU'NDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN HÜKÜMLERİNE UYULARAK ÇEVRE KALİTESİNİN KORUNMASI, İNŞAAT VE İŞLETME AŞAMASINDA ZARARLARIN EN AZA İNDİRİLMESİ İÇİN GEREKLİ TEDBİRLER ALINACAKTIR. *14.03.1991 TARİH VE 20814 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ NİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. *31.12.2004 TARİH VE 25687 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ NİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. *09.09.2006 TARİH VE 26284 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR KONULU BAŞBAKANLIK GENELGESİ VE 20.02.2010 TARİH VE 27499 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN AKARSU VE DERE YATAKLARI ISLAHI KONULU BAŞBAKANLIK GENELGESİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. *02.11.1986 TARİH VE 19269 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ NİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. *TESİSİN SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE D.S.İ. DEN İZİN ALINACAKTIR. PARSEL ÜZERİNDE YAPILACAK TESİSLER İÇİN YAĞMUR SULARININ OLASI ETKİLERİNİN AZALTILMASI İÇİN HERHANGİ BİR TAŞKIN VE SU BASKININA KARŞI GEREKLİ ÖNLEMLER TESİS SAHİBİ TARAFINDAN ALINACAKTIR. 15
*28.09.2011 TARİH VE 102732 SAYILI GENELGE GEREĞİNCE 09.05.2017 TARİHİNDE BALIKESİR VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ NCE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN KOŞULLARA VE ÖNERİLERE UYULACAKTIR *ALANIN 1. DERECE DEPREM BÖLGESİ NDE YER ALMASI NEDENİYLE YAPILACAK BİNA VE TESİSLERİN PROJELENDİRİLMESİ VE YAPIMINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. *T.C. KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 14. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ NÜN 12.01.2017 TARİH VE E.11462 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA DİKKAT EDİLECEKTİR. *BİNA CEPHE VE DERİNLİKLERİ MİMARİ PROJEDE MÜELLİF TARAFINDAN TEKLİF EDİLEN MESAFELER KADAR OLACAKTIR. *LEJAND HÜKÜMLERİ VE PLAN NOTLARINDA YER ALMAYAN KONULAR HAKKINDA PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı teklifi 1166 ve 1167 nolu Parsel maliklerinin talebi doğrultusunda hazırlanmıştır. Saygılarımızla. 16