Hazırlayan. Hüseyin UZUN Şehir Plancısı. Aralık 15

Transkript

1 Çanakkale ili, Ezine İlçesi Sarpdere Köyü, Andıktaşı Mevkii 23 Parsel Nolu Taşınmaza Ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Araştırma ve Açıklama Raporu PAFTA:I16-c-07-b Hazırlayan Hüseyin UZUN Şehir Plancısı Aralık 15 Altınoluk Mah.Tekçam Cad. Söğütlü İş Mrk. No:4/7 EDREMİT/BALIKESİR Tel: Mail: altinoluk_planlama@hotmail.com

2 İçindekiler 1. AMAÇ VE KAPSAM BÖLÜM: PLANLAMA ALANININ KONUMU... 6 Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Yeri:... 6 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: BÖLÜM: PLAN HİYERARŞİSİ Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları : Meri Plan Bilgisi BÖLÜM: KURUM GÖRÜŞLERİ Çanakkale Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih 6605 sayılı yazılarında; Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı yazılarında: Çanakkale İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih 2332 sayılı kurum görüşlerinde; Kültür ve Turizm Bakanlığı Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün 10 Eylül 2015 tarih 2075 sayılı kurum görüşlerinde; Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü Ayvacık Orman İşletme Müdürlüğü Ezine Orman İşletme Şefliği tarih sayılı kurum görüşlerinde; Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş Çanakkale Kontrol Mühendisliği nin tarih sayılı kurum görüşlerinde; TEİAŞ 2. Bölge Müdürlüğü Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih sayılı kurum görüşlerinde; Çanakkale İl Özel İdaresi Yol ve Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü nün tarih 6340 sayılı kurum görüşlerinde; T.C. Milli Savunma Bakanlığı Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın 8 Temmuz 2015 Tarih 2084 sayılı yazılarında; Çanakkale İl Jandarma Komutanlığı nın 5 Haziran 2015 Tarih /Hrk.Eğt.Ks sayılı yazılarında; BOTAŞ Arazi İnşaat Ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı nın Tarih sayılı yazılarında; BÖLÜM: PLAN YAPIMINA AİT HAZIRLANAN RAPORLAR İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu BÖLÜM: ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI Fiziksel Yapı Depremsellik Durumu Altınoluk Planlama 1

3 İklim Rüzgâr Akarsular, Taşkın Alanlar, Sulama Alanları Toprak kabiliyeti Eş Yükselti ve Eğim Analizi Yapı Yasaklı Alanlar: Arazi Kullanımı: Teknik Altyapı: Planlama Alanı ve Çevresindeki Özel Kanunlara Tabi ve Korunan Alanlar: Hâlihazır Harita Bilgisi Mülkiyet Yapısı: BÖLÜM: ARAŞTIRMA VE SENTEZ PAFTALARI Analiz Paftası 1: Planlama Alanından Önemli Merkezlere Uzaklık Analiz Paftası 2:Planlama Alanın Korunan Alanlara Uzaklığı Analiz Paftası 3: Planlama Alanı ve Çevresine Ait Eğim Analiz Paftası Analiz Paftası 4:Planlama Alanı ve Çevresine Ait Yükseklik Analizi Paftası Analiz Paftası 5: Planlama Alanı ve Çevresine Ait Yön Analizi Paftası Analiz Paftası 6:Planlama Alanı ve Çevresine Ait Yerleşime Uygunluk Analizi Paftası Sentez Paftası 8:Sentez ve Arazi Kullanış Paftası BÖLÜM: PLAN TEKLİFİ Plan Teklifinin Amacı, Gerekçesi, Yasal Dayanağı Plan Teklifinin Getirdiği Kararlar Arazi Kullanım Tablosu /5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Örneği PLAN NOTLARI EKLER Altınoluk Planlama 2

4 Şekiller Görsel 1:Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Yeri... 6 Görsel 2:Planlama Alanı Uzak Uydu Görüntüsü... 7 Görsel 3:Yakın Uydu Görüntüsü... 8 Görsel 4:Çanakkale İl ve İlçe Sınırları... 9 Görsel 5:Planlama Alanının Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İçinde Kaldığı Alan (I16) Görsel 6:I16 Çevre Düzeni Paftası Örneği Görsel 7:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası Görsel 8:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler Bölümü Görsel 9:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler Bölümü Görsel 10:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası Görsel 11:Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası Görsel 12:Çanakkale İli Rüzgâr Gülü Haritası Görsel 13:Çanakkale İli Ortalama Rüzgâr Hızları Görsel 14:Planlama Alanının 1/ ölçekli Hâlihazır Harita Üzerindeki Yeri (Pafta:I16-c1).. 26 Görsel 15:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Ekler Ek 1: Tapu Sureti Ek 2:Harita (Plan) Örneği Ek 3:Şirket Yetki Belgesi Ek 4:İmza Sirküleri Örneği Altınoluk Planlama 3

5 Ek 5: Çanakkale İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün Tarih Sayılı Kurum Görüş Yazısı Örneği Ek 6: DSİ.25 Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı kurum görüşleri Ek 7: Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün tarih 2075 Sayılı Kurum Görüş Yazıları Ek 8: Çanakkale İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih 2332 Sayılı Kurum Görüş Yazıları Ek 9: Orman Genel Müdürlüğü Ezine Orman İşletme Şefliği nin tarih Sayılı Resmi Kurum Görüşleri Ek 10: UEDAŞ Çanakkale Kontrol Mühendisliğinin tarih sayılı kurum görüşleri örneği Ek 11: Botaş Arazi İnşaat Ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı nın tarih sayılı kurum görüşü Ek 12: Milli Savunma Bakanlığı Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın tarih 2084 sayılı kurum görüşü Ek 13: TEİAŞ 2. Bölge Müdürlüğü Tesis Ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih sayılı kurum görüşü Ek 14: Çanakkale İl Jandarma Komutanlığı nın tarih /Hrk.Eğt.Ks Sayılı kurum görüşü Ek 15: Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih 6605 sayılı kurum görüşü Ek 16: Çanakkale İl Özel İdaresi Yol Ve Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü nün tarih sayılı kurum görüşü Ek 17:I16-c-07-b numaralı 1/5000 ölçekli Hâlihazır Harita Örneği Ek 19: Hüseyin UZUN'a ait 2015 Yılı Büro Kayıt Belgesi Sureti Ek 20: Özel Sektör Plan Yapımı Yeterlilik Belgesi Örneği Altınoluk Planlama 4

6 1. AMAÇ VE KAPSAM Türkiye geçtiğimiz on yılda kaydettiği ekonomik büyümeye paralel olarak dünyanın en hızlı büyüyen enerji piyasalarından biri haline gelmiştir. Ülkemizdeki ekonomik büyüme, yüksek şehirleşme hızı, kişi başına düşen gelir artışı ve demografik gelişmeler enerji talebinin 2023 yılına kadar yaklaşık %7 oranında artacağı tahminlerinin yapılmasına neden olmaktadır. Enerji üretiminde kullanılan geleneksel kaynaklar bakımından ülkemizin sınırlı kaynakları bulunmakta, petrol ve doğalgazdaki dışa bağımlılık ülke ekonomisini baskı altında tutmaktadır. Ülkemizin mevcut dış borçlarının oluşması ve artmasına neden olan en önemli unsur, enerjide dışa bağımlılığımızın azaltılamıyor olmasındandır. Enerji Ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı nın Stratejik Planına göre 2023 yılında elektrik üretiminin %30 unun yenilenebilir kaynaklardan sağlanması hedeflenmektedir. Bu oranın içinde MW lık kurulu gücün rüzgâra dayalı elektrik üretim tesislerinden elde edilmesi ön görülmüştür. Bu hedef doğrultusunda 2023 hedeflerinin gerçekleşmesine olanak verecek şekilde Rüzgâr Enerji Santral lisansları verilmiştir. Aynı biçimde yeni lisanslar verilmek üzere yasal düzenlemeler yapılmıştır yılı Ekim ayı sonu itibariyle, yenilenebilir enerji kurulu gücü MW, rüzgâr enerjisi kurulu gücü 2689 MW tır. Temiz enerji olarak da adlandırılan rüzgâr projelerinin, çevresel etkileri açısından da önemli bir rol oynadığı unutulmamalıdır. Enerji Piyasasını Düzenleme Kurulu nun tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik ve yönetmeliğin uygulanmasına dair tebliğe istinaden, Sernetun Enerji Sanayi ve Ticaret A.Ş nin tarih ve sayılı Lisanssız Elektrik Üretimi başvurusuna istinaden, Bağlantı Anlaşması na ait tarih ve sayılı çağrı mektubunu tarihinde Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. den almıştır. Söz konusu bağlantı anlaşması kapsamında Sernetun Enerji Sanayi ve Ticaret A.Ş tarafından Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii, 23 parselde tek rüzgar türbininden oluşan Rüzgar Enerji Santrali kurulması amaçlanmaktadır. Altınoluk Planlama 5

7 2. BÖLÜM: PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Yeri: Proje kapsamında; Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii, 23 parselde yer alan toplam 9300,00 m 2 tapulu alan Sernetun Enerji Sanayi ve Ticaret A.Ş tarafından ''Rüzgâr Enerji Santrali Alanı '' olarak planlanmak istenmektedir. Sapdere köyü Çanakkale merkeze 58 km, Ezine ilçesine ise 13 km uzaklıkta bulunmaktadır. Çalışma alanı ise Sarpdere köyünün 1,2 km güneybatısında yer almaktadır.(görsel 1-2-3) Görsel 1:Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Yeri Altınoluk Planlama 6

8 Sarpdere Köyü Görsel 2:Planlama Alanı Uzak Uydu Görüntüsü Altınoluk Planlama 7

9 Görsel 3:Yakın Uydu Görüntüsü Altınoluk Planlama 8

10 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: Ezine, Marmara Bölgesi sınırları içinde kalan bir yerleşim birimidir. Çanakkale İzmir karayolu içinden geçer. Çanakkale'ye 42 km uzaklıktadır. Doğuda Bayramiç, batıda Ege Denizi, güneyinde Ayvacık ilçesi, kuzeyde Çanakkale ili ile çevrilidir. Yüzölçümü 474 km2 dir yılında yapılan Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre ilçenin toplam nüfusu kişi dir. Bu nüfusun kişi si belediye sınırları içinde kişi si köylerde oturmaktadır. Plan teklifine konu Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii, 23 parsel nolu taşınmaz Çanakkale İl Özel İdaresi yetki alanı sınırları içinde kalmaktadır. Görsel 4:Çanakkale İl ve İlçe Sınırları Altınoluk Planlama 9

11 3. BÖLÜM: PLAN HİYERARŞİSİ Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları : Planlama alanının da içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bakanlık Makamının tarih, sayılı Olur u ile onaylanmıştır tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarihinde Bakanlık Makamı tarafından onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Plan değişikliğine konu olan alan, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında ''Tarım Alanı'' olarak görülmektedir. Planlama Alanı Görsel 5:Planlama Alanının Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İçinde Kaldığı Alan (I16) Çevre Düzeni Planı, Plan hükümlerinin Tarım Alanları başlığı altında bulunan madde de 'Tarım Alanlarına' ilişkin; Bu kapsamdaki tarım arazilerinin amaç dışı kullanım Altınoluk Planlama 10

12 taleplerinde, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve T.C. Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı nın izni çerçevesinde bu plan karar ve hükümlerine göre işlem yapılacaktır ifadesi yer almaktadır. Ayrıca Çevre Düzeni Planı Yenilenebilir Enerji Üretim Alanları na ilişkin; Uygulama Hükümleri 8.37 maddesinde Yenilenebilir enerji üretim alanlarında ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan izinler ve Enerji Piyasası Düzenleme Ve Denetleme Kurulunca verilecek lisans kapsamında, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı nın uygun görüşü alınması koşuluyla, bu planda değişikliğe gerek kalmaksızın, ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda hazırlanan imar planlarının ilgili idaresince onaylanmasını müteakip uygulamaya geçilir. Sayısal ortamda bilgi için Bakanlığa gönderilir. Kurulmuş, kurulacak tesislerde, ilgili mevzuat çerçevesinde çevresel tüm önlemlerin alınması zorunludur. Söz konusu Üst ölçekli plan ve plan hükümleri doğrultusunda alana ait Rüzgar Enerji Santrali amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapım çalışmalarına başlanmıştır. Meri Plan Bilgisi Planlama alanı ve çevresine ait herhangi bir 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır. Altınoluk Planlama 11

13 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU Görsel 6:I16 Çevre Düzeni Paftası Örneği Altınoluk Planlama 12

14 4. BÖLÜM: KURUM GÖRÜŞLERİ Çanakkale Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih 6605 sayılı yazılarında; ''İlgi yazı ile; İlimiz, Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii, 23 parsel numarasına kayıtlı taşınmaz üzerinde 1000 kw kapasiteli Rüzgar Enerji Santrali amaçlı yapılmak istenilen uygulama ve nazım imar planı çalışmalarına esas olmak üzere; kurum görüşümüz istenilmiştir. Yukarıda bahsi geçen planlama alanına ilişkin Şube Müdürlüklerimiz tarafından yapılan incelemeler sonucunda aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. İmar ve Planlamadan Sorumlu Şube Müdürlüğü 5302 Sayılı İl Özel İdaresi Kanunu gereğince belediye ve mücavir alan sınırı dışında yapılacak her türlü imar ile ilgili iş ve işlemler, İl Özel İdaresi tarafından yürütülmekte olup, ilgi yazıda belirtilen talebin, Bakanlığımızca tarihinde onaylanan Balıkesir-Çanakkale 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümleri doğrultusunda Kurumunuzca değerlendirilmesi gerekmektedir. ÇED Ve Çevre İzinlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğü Rüzgâr enerji santralleri, tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED yönetmeliğinin Ek-2 listesinin 42. maddesinde Kurulu gücü MWm üzeri olan rüzgâr enerji santralleri şeklinde yer almakta olup, söz konusu santralin kurulu gücü 1000 KW olarak belirtilmiştir. Bu kapsamda söz konusu faaliyet ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında kalmaktadır. Çevre Yönetimi Ve Denetimi Şube Müdürlüğü İlgide kayıtlı yazı gereği; Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği nin 17, 18, 19 ve 20 nci maddelerinde tanımlanan alanlar ve Hava Kalitesi Değerlendirme Ve Yönetimi Yönetmeliği nde tanımlanan alanlar kapsamında değerlendirme yapılmış olup, ilgi yazıda bahsi geçen 1000 KW kapasiteli RES projesinin yapılmasında Şube Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır. Sonuç olarak; İlimiz, Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii 23 numaralı parselde 1000 KW kapasiteli Rüzgâr Enerji Santrali ( 1 adet türbin ) kurulmasına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmalarına esas olmak üzere kurumumuz mevzuatları açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. Altınoluk Planlama 13

15 Çanakkale İl Gıda Tarım Ve Hayvancılık İl Müdürlüğü nün tarih sayılı yazılarında: Çanakkale Toprak Koruma Kurulu nun tarihli toplantıda almış olduğu 2015/10 numaralı kararı ile İmar Planı talebi oy birliğiyle kabul edilmiştir. Konu ile ilgili 2015/10 numaralı Toprak Koruma Kurulu kararı arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan Müdürlüğümüz tarımsal etüt raporu ile ilgili evrakların, tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5403 sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında Valiliğimizce ( İl Müdürlüğü ) değerlendirilmesi sonucunda; çevrede yapılan tarımsal faaliyetlere zarar vermemesi için gerekli tedbirlerin alınması şartıyla; Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii, 23 parsel numarasına kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulması planlanan Rüzgâr Enerji Santrali amaçlı imar planı talebi uygun görülmüştür. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı yazılarında: Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii 23 parselde; Rüzgâr Enerji Santrali kurulması planlanan taşınmazın, DSİ ye ait herhangi bir sulama projesi içerisinde yer almadığı, içme suyu temini amaçlı göl ve barajların su toplama havzası içerisinde kalmadığı tespit edilmiştir. 23 parsel numaralı taşınmazın nehir veya dere metrukâtı yerlerde yer almadığı tespit edilmiştir. İnşası planlanan türbinin ve işletmeye ait yapıların mümkün olduğunca dere yataklarına uzak ve bulunduğu topografyanın üst kotlarında yer alması gerekmektedir. Sonuç olarak türbin ile bu kapsamda yapılacak diğer yapıların dere yatakları dışında yapılması, söz konusu faaliyetlerden dolayı dere yataklarında daraltma yapılmaması ve akış rejimlerinin bozulmaması, herhangi bir şekilde malzeme ve hafriyat depolanmaması gerekmektedir. Üretilen elektrik enerjisinin iletimini sağlayacak hat için ayrıca kurum görüşümüzün alınması gerekmektedir. Ani su baskınları, taşkın olasılığı ve yamaç suları ile ilgili faaliyet sahibince gerekli önlemlerin alınması gerekmektedir. Başbakanlığın, 2006/27 sayılı Dere Yatakları Ve Taşkınlar konulu genelgesinde yer alan hususlara uyulması gerekmektedir. Altınoluk Planlama 14

16 Ulaşım yolu yapım ve bakım çalışmaları için mevcut derelerin üzerinden geçiş sağlanması amacıyla sanat yapısı yapılmasına ihtiyaç duyulması halinde ayrıca izin alınması, dere yatak ve güzergâhlarında DSİ nin bilgisi ve izni olmadan değişiklik yapılmaması gerekmektedir. Su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanması halinde 167 sayılı Yasa uyarınca DSİ den izin alınması gerekmektedir. Atık su oluşması söz konusu olduğunda, 31 Aralık 2004 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulmalıdır. Yukarıda belirtilen hususlara uyulması kaydıyla 1000 KW tek direk Rüzgâr Enerji Santrali Projesi yapılmasında Kurumumuz mevzuatları açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. Çanakkale İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih 2332 sayılı kurum görüşlerinde; Söz konusu taşınmaz 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile ilan edilmiş herhangi bir Turizm Merkezi (TM) veya Kültür ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi (KTKGB) sınırları içerisinde kalmamakta olup; söz konusu bölgede Bakanlığımız, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü görev, yetki ve sorumlulukları kapsamında yürütülen herhangi bir çalışma da bulunmamaktadır. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. Kültür ve Turizm Bakanlığı Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün 10 Eylül 2015 tarih 2075 sayılı kurum görüşlerinde; ''Müdürlüğümüz uzmanlarınca yerinde yapılan incelemeler sonucu hazırlanan teknik raporda söz konusu parselde kültür varlığı açısından Kurullarca onaylı herhangi bir sit alanı ve tescil kaydının bulunmadığı ve yapılan yüzey araştırmasında 2863 sayılı Kanun kapsamına giren herhangi bir taşınır-taşınmaz kültür varlığına rastlanılmadığı belirtildiğinden; 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi kapsamında ileride yapılacak hafriyatlarda herhangi bir taşınır taşınmaz kültür varlığına rastlanılması durumunda, çalışmaların durdurularak en yakın mülki amirliğe haber verilmesi kaydıyla söz konusu parselde yapılacak faaliyetlerde 2863 sayılı Yasa kapsamında herhangi bir sakınca bulunmamakta olup, talebin ilgili kurum ve kuruluşlarca değerlendirilmesi gerekmektedir. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. Altınoluk Planlama 15

17 Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü Ayvacık Orman İşletme Müdürlüğü Ezine Orman İşletme Şefliği tarih sayılı kurum görüşlerinde; Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii 23 parsel ile ilgili İşletme Şefliğimiz kayıtlarında yapılan inceleme sonucunda bahse konu taşınmaz ormanlık alanda kalmamakta olup, kurumumuz açısından bir sakınca bulunmamaktadır. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş Çanakkale Kontrol Mühendisliği nin tarih sayılı kurum görüşlerinde; ''Bahse konu olan taşınmaz için mahallinde yapılan değerlendirmeler neticesinde şirketimiz sorumluluğunda bir tesis tespit edilemediğinden Rüzgâr Enerji Santrali amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. TEİAŞ 2. Bölge Müdürlüğü Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih sayılı kurum görüşlerinde; Söz konusu alanda Teşekkülümüze ait mevcut ve tesisi planlanan enerji iletim tesisi bulunmadığından, Rüzgâr Enerji Santrali amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında teşekkülümüz açısından bir sakınca bulunmamaktadır. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. Çanakkale İl Özel İdaresi Yol ve Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü nün tarih sayılı kurum görüşlerinde; Söz konusu taşınmaz üzerinde yapılması planlanan Rüzgâr Enerji Santrali amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı talebi ile ilgili Müdürlüğümüz görüşü talep edilmektedir. Planlama esnasında köy yolumuzla ilgili olarak 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine, geri çekme mesafesini belirleyen Karayolu Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik in tesisler bünyesinde yer alan yer üstü akaryakıt, sıvılaştırılmış gaz ve diğer tehlikeli madde depoları cephe hattının karayolu sınır çizgisine en az 50 metre, tesislerin ana binaları, her türlü yer altı ve yer üstü depoları, ticari amaçlı kümes, ağıl, ahır ve benzeri besi çiftlikleri, balık ve benzeri üretme çiftlikleri, ticari amaçlı sundurmalar, yüzme havuzları ve sabit kantarlar ile ticari, eğitim, sağlık, dini, kültürel ve benzeri kamusal ve özel yapıların cephe hattının karayolu sınır çizgisine en az 25 metre, pancar, buğday, fındık, tütün, Altınoluk Planlama 16

18 pamuk, sebze ve benzeri tarım ürünlerinin depolandığı, yıkama, kurutma, yükleme ve boşaltma işlemlerinin yapıldığı açık sahalar, bekçi kulübesi, akaryakıt pompaları, sıvılaştırılmış gaz pompaları ve kaideleri, yükleme boşaltma rampaları ve benzeri ikinci derecede yapıların cephe hattının karayolu sınır çizgisine en az 5 metre mesafede olması zorunludur. Meskenlerde de cephe hattı ile karayolu sınır çizgisi arsında en az 5 metre mesafe aranır maddesi ( madde 26 ) başta olmak üzere aynı yönetmeliğin Belediye Sınırları Dışında Karayolu Kenarındaki Yapı Ve Tesisler ( üçüncü kısım ) bölümü maddelerine uyulması,, çalışma alanlarından sorumluluğumuz altında bulunan yollara yapılacak giriş çıkışlar başta olmak üzere her türlü uygulamanın özellikle görüş alanını- görüş mesafesini engelleyecek unsurların ortadan kaldırıldıktan sonra yapılması, planlama, uygulama ve işletme aşamalarında her türlü nakliye işlemlerinde, Köy Meskun alanlarının güzergah dışında bırakılması ve İşletmenin ana tesisi olan Rüzgar Türbini için geri çekme mesafesinin, en yakın köy yoluna türbin kanat boyundan en az 15 metre fazlası mesafede olması gerekmektedir. ( yazı ekinde kanat boyu belirtilmediği için sözel olarak belirtilmiştir.) Ayrıca kurumumuzla proje sahibi firma arasında, yollarımızla ilgili taahhüt ve protokol imzalanması, imzalanacak olan protokol ve taahhütte riayet edilmesi, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü başta olmak üzere ilgili bütün kurum, kurul ve kuruluşlardan görüş alınması, gerekli tüm trafik önlemlerinin alınması ve trafik güvenliğinin sağlanması kaydıyla Müdürlüğümüz açısından bir sakınca bulunmamaktadır. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir T.C. Milli Savunma Bakanlığı Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın 8 Temmuz 2015 Tarih 2084 sayılı yazılarında; Söz konusu taşınmaz ile ilgili yapılan inceleme sonucu; planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı tespit edilmiştir. Ancak Harita Genel Komutanlığı tarafından yürütülmekte olan Düşey Engel Veri Tabanı projesi kapsamında türbinlere ait koordinat ve yükseklik bilgilerinin Harita Genel Komutanlığı na bildirilmesini arz ederim. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. Çanakkale İl Jandarma Komutanlığı nın 5 Haziran 2015 Tarih /Hrk.Eğt.Ks sayılı yazılarında; Söz konusu taşınmaz malın bulunduğu yere ait, Kanun ve yönetmelik çerçevesinde gerekli inceleme neticesinde; Askeri Yasak, Askeri Güvenlik ve Stratejik Bölgeler kapsamı dışında bulunduğundan projenin anılan bölgede gerçekleştirilmesinde sakınca bulunmadığını arz ederim. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. Altınoluk Planlama 17

19 BOTAŞ Arazi İnşaat Ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı nın Tarih sayılı yazılarında; Söz konusu parselde mevcut veya planlanan boru hattı ve tesisimiz bulunmamaktadır. Şeklinde resmi kurum görüşü belirtilmiştir. 5. BÖLÜM: PLAN YAPIMINA AİT HAZIRLANAN RAPORLAR İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sernetun Enerji Sanayi Ve Ticaret A.Ş tarafından yaptırılmak istenen; Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii 23 no lu parselde Rüzgâr Enerji Santrali Amaçlı İmar Planı na Esas Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt Raporu tarihinde Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır. Bu rapora göre; Yapılan arazi gözlemleri, sondaj çalışmaları sonucunda birimlerin genel Jeoteknik değerlendirilmesi, eğim, jeolojik özellikler ve jeofizik çalışmalar göz önüne alınarak inceleme alanının yerleşime uygunluğu değerlendirilmiştir. Yerleşime uygunluk Uygun Alanlar 2 (UA 2): Kaya Ortamlar olarak değerlendirilmiş olup, yerleşime uygunluk açısından bir sakınca yoktur. Yer altı Suyu Durumu İnceleme alanında açılan SK 1 ve SK 2 no lu sondaj kuyularında yeraltı suyuna rastlanılmamıştır. Eğim Durumu Faaliyet alanındaki yüzde eğim (% E) değerleri 0 25, inceleme alanı çevresindeki yüzde eğim değerleri % 0 30 arasında değişmektedir. Doğal Afet Riski İnceleme alanında su baskını, çökme, göçme, krip ve kaya düşmesi gibi doğal afet riski yoktur. Sonuç ve Öneriler Bu raporun amacı; Çanakkale İli, Ezine İlçesi, Sarpdere Köyünde 1/1000 ölçekli I16-C-07-B- 4-D, I16-C-07-B-4-A Pafta, toplam 9 300,00 m2 lik alanda Sernetun Enerji San. Tic. A.Ş adına Altınoluk Planlama 18

20 planlaması düşünülen alanların yerleşime uygunluk durumunun belirlenmesi amacı ile Uygulama İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun hazırlanmasıdır. Yapının yapılacağı alanda hâkim eğim, % 0 20 arasında değişmektedir. İnceleme alanında genel eğim yönü Kuzeybatı dan Güneydoğu ya doğru azalmaktadır. Rapor içerisinde yapılan yorum ve hesaplamalar inceleme alanındaki birimlerin genel özelliklerini belirlemek amacıyla yapılmış olup, yapılacak parsel/bina bazındaki zemin etütlerinde tüm yorum ve hesaplamalar ayrıntılı olarak yapılmalıdır. Yapılan arazi gözlemleri jeolojik ve jeofizik çalışmalar sonucunda birimlerin Bölge 1.derece deprem bölgesi sınırları içerisinde yer almakta olup, her türlü yapılaşma için Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik şartlarına mutlaka uyulmalıdır. Bu çalışma Çanakkale İli, Ezine İlçesi, Sarpdere Köyünde 1/1000 ölçekli I16-C-07-B-4-D, I16-C-07-B-4-A no lu hâlihazır paftasında sınırları çizilmiş olan alanın Uygulama İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu olarak hazırlanmış olup zemin etüt raporu yerine kullanılamaz tarihinde Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylı İmar Planına Esas Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt Raporuna ait kapak, sonuç ve öneriler bölümü ve onay sayfasının örnekleri aşağıda sunulmuştur. Altınoluk Planlama 19

21 Görsel 7:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası Altınoluk Planlama 20

22 Görsel 8:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler Bölümü Altınoluk Planlama 21

23 Görsel 9:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler Bölümü Altınoluk Planlama 22

24 Görsel 10:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası Altınoluk Planlama 23

25 6. BÖLÜM: ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI Fiziksel Yapı Depremsellik Durumu tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Ankara il sınırları deprem kuşağında 4 ayrı derecede yer almaktadır. Ankara İli Deprem Haritasında da görüldüğü gibi faaliyet alanının da içerisinde bulunduğu Çanakkale İli, Ezine İlçesi 1.derece deprem kuşağında yer almaktadır. Proje kapsamındaki tüm inşaat çalışmaları; T.C. Bayındırlık İskân Bakanlığı nın tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır. Görsel 11:Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası Altınoluk Planlama 24

26 İklim Ezine, iklim bölgelerinden Marmara İklim bölgesi içerisinde kalmaktadır. Yazları sıcak ve kurak, kış ayları ılık ve yağışlı geçmektedir. Yağışlar, sonbaharda etkili olurken, ilkbaharda bir ölçü daha azdır. Çanakkale ilinin yıllık ortalama sıcaklığı 14,6 derece, yıllık ortalama yağış miktarı 659 mm dir. Rüzgâr Kışın en belirgin özelliği kuzeyden gelen sert poyraz rüzgârıdır. Kışın soğukluğa neden olmakta, yazın ise serinletici etkiye sahiptir. Yine bir diğer hâkim rüzgâr lodos güney sektörlü rüzgâr olup özellikle kış mevsiminde sıcaklığı artırmaktadır. Görsel 12:Çanakkale İli Rüzgâr Gülü Haritası Görsel 13:Çanakkale İli Ortalama Rüzgâr Hızları Altınoluk Planlama 25

27 Akarsular, Taşkın Alanlar, Sulama Alanları DSİ 25.Bölge Müdürlüğü nün gün sayılı kurum görüşlerinde planlama alanının herhangi bir sulama projesinde, içme suyu temini amaçlı göl ve baraj sularının su toplama havzası içinde kalmadığı, nehir ve dere metrukâtı yerlerde yer almadığı belirtilmiştir. Görsel 14:Planlama Alanının 1/ ölçekli Hâlihazır Harita Üzerindeki Yeri (Pafta:I16-c1) Toprak kabiliyeti Plan değişikliğine konu olan alan ve yakın çevresi üst ölçekli planlar içerisinde 'Tarım Alanı' olarak görülmektedir. Çanakkale İl Gıda Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih sayılı kurum görüşünde söz konusu plan yapımına ilişkin Çanakkale Toprak Koruma Kurulu nun tarih 2015/10 sayılı kararı ile imar planı yapımı talebi çevrede yapılan tarımsal faaliyetlere zarar verilmemesi için gerekli tedbirlerin alınması şartıyla Rüzgâr Enerji Santrali Amaçlı İmar Planı talebi uygun görülmüştür. Eş Yükselti ve Eğim Analizi İmar Planı teklifine konu alan, Bu bölge %20-30 eğim aralığında olup ortalama 350 metre deniz seviyesi üzerindedir. Eş yükselti ve eğim analizi haritaları rapor ekinde sunulmaktadır. Yapı Yasaklı Alanlar: Planlama alanı ve çevresinde yapı yasaklı alan statüsüne sahip bir alan bulunmamaktadır. Planlama alanına ait hazırlanan ve Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından Altınoluk Planlama 26

28 tarihinde onaylanan ''İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu''nda Uygun Alanlar Kaya Ortamlar olarak değerlendirilmiş olup, yerleşime uygunluk açısından bir sakınca yoktur. Onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunda sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen esaslara aynen uyulacaktır. Arazi Kullanımı: Planlama alanı ve yakın çevresindeki arazi kullanımı irdelenmiştir. Planlama alanı ve çevresinde yapılaşmaya açılmış herhangi bir alan bulunmamakla birlikte tarım arazileri ile çevrili konumdadır. Teknik Altyapı: Planlama alanının yaklaşık 159 metre doğusunda kalan Sarpdere köy yolu 1. Derece taşıt yolu niteliğindedir. Planlama alanına ulaşım, Sarpdere köy yoluna dik olarak bağlanmakta olan ve planlama alanının doğu sınırını teşkil eden stabilize yoldan sağlanmakta olup, söz konusu yol 2. derece taşıt yolu niteliğindedir. Plan teklifine konu olan Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii, 23 parsel ile ilgili olarak TEİAŞ 2.İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü nün gün sayılı yazılarında kurumlarına ait herhangi bir tesis yâda tesisi planlanan herhangi bir Enerji İletim Hattı güzergâhı altında kalmadığı belirtilmiş, UEDAŞ Çanakkale Kontrol Mühendisliği nin gün sayılı yazılarında söz konusu parsel üzerinde şirketleri sorumluluğunda bir tesis tespit edilmediği bildirilmiştir. Plan teklifine konu taşınmazlarında içinde bulunduğu alanlarda her hangi bir su ve kanalizasyon şebekesi bulunmamakla birlikte söz konusu imar planı yapımı için DSİ 25. Bölge Müdürlüğü nün gün sayılı kurum görüşlerinde; Su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanması halinde 167 sayılı Yasa uyarınca DSİ kuruluşundan izin alınması, Aralık 2004 gün sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulması kaydıyla, sakınca olmadığı belirtilmiştir. Altınoluk Planlama 27

29 2.Derece Yol Sarpdere Köy Yolu (1.Derce Yol) Görsel 15:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Planlama Alanı ve Çevresindeki Özel Kanunlara Tabi ve Korunan Alanlar: Planlama alanı içerisinde; 2872 sayılı Çevre Kanunu, ''Özel Çevre Koruma Bölgeleri'' başlığında tanımlanmış alan ve 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu'na giren, ''Milli Parklar'', ''Tabiatı Koruma Alanları'', ''Tabiat Anıtları'', ''Tabiat Parkları'' maddesi altında yer alan özellikte herhangi bir alan bulunmamaktadır. Bunlara ilaveten Biyogenetik Rezerv Alanları, Biyosfer Rezervleri, Özel Koruma Alanları ve Turizm Alanları yer almamaktadır. Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün gün 2075 sayılı kurum görüşleri doğrultusunda, proje alanında yapılacak çalışmalarda her hangi bir tarihi, arkeolojik ve kültürel bir eserin çıkması durumunda 2863 sayılı ''Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'' kapsamında yetkili merciler bilgilendirilecek ve gerekli tedbirler alınacaktır. Altınoluk Planlama 28

30 Ayrıca Çanakkale İl Kültür Ve Turizm Müdürlüğü nün gün 2332 sayılı yazılarında imar planı yapılacak alanın herhangi bir kültür, turizm koruma ve gelişim bölgesi veya turizm merkezi sınırları içerisinde kalmadığı belirtilmiştir. Planlama alanının Truva Antik Kenti, Gelibolu Yarımadası Tarihi Milli Parkı ve Saroz Özel Çevre Koruma Bölgesi ne olan uzaklıkları aşağıda verilmiştir. Planlama alanının yakınındaki özel kanunlara tabi alanlara olan uzaklıklarını gösterir harita, analiz haritaları bölümünde sunulmuştur. Hâlihazır Harita Bilgisi Planlama alanını oluşturan ve ITRF-96/3 derece koordinat sisteminde üretilen 1/5000 ölçekli I16-c-07-b numaralı hâlihazır harita ''Çanakkale İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'' tarafından tarihinde onaylanmıştır. Onaylı hâlihazır harita örnekleri raporun ekler bölümünde sunulmuştur. Mülkiyet Yapısı: ''Rüzgâr Enerji Santrali'' amaçlı imar planına konu taşınmaz, mülkiyeti ''Sernetun Enerji San. Tic.A.Ş'' ye ait Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii, 23 parsel nolu yaklaşık 9300,00 m2 yüzölçümlü alanı kapsamaktadır. Tapu, çap, şirket bilgileri ve diğer evraklar plan raporu ekler bölümünde sunulmuştur. Altınoluk Planlama 29

31 7. BÖLÜM: ARAŞTIRMA VE SENTEZ PAFTALARI Analiz Paftası 1: Planlama Alanından Önemli Merkezlere Uzaklık Çanakkale Merkez Ezine İlçe Merkez : 58 km : 13 km Altınoluk Planlama 30

32 Analiz Paftası 2:Planlama Alanın Korunan Alanlara Uzaklığı Planlama Alanının Özel Kanunlara Tabi Alanlara Uzaklığı Truva Antik Kenti (Milli Park) : 34 km Gelibolu Yarım Adası Milli Parkı: 62 km Saroz Özel Çevre Koruma Bölgesi:121 km Altınoluk Planlama 31

33 Analiz Paftası 3: Planlama Alanı ve Çevresine Ait Eğim Analiz Paftası Altınoluk Planlama 32

34 Analiz Paftası 4:Planlama Alanı ve Çevresine Ait Yükseklik Analizi Paftası Altınoluk Planlama 33

35 Analiz Paftası 5: Planlama Alanı ve Çevresine Ait Yön Analizi Paftası Altınoluk Planlama 34

36 Analiz Paftası 6:Planlama Alanı ve Çevresine Ait Yerleşime Uygunluk Analizi Paftası Altınoluk Planlama 35

37 Sentez Paftası 8:Sentez ve Arazi Kullanış Paftası Altınoluk Planlama 36

38 8. BÖLÜM: PLAN TEKLİFİ Plan Teklifinin Amacı, Gerekçesi, Yasal Dayanağı Planlama çalışmasının temel amacı; Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Sarpdere Köyü, Andıktaşı mevkii, 23 parsel nolu taşınmaz üzerinde ''Sernetun Enerji San. Tic. A.Ş'' tarafından tesisi düşünülen ''Rüzgâr Enerji Santrali'' alanı dâhilinde tesisin kurulacağı alana ilişkin kararların oluşturulması, yapılan araştırma-analiz-değerlendirme çalışmaları ışığında bölgede kurulacak tesisin sürdürülebilirlik ilkesi ile düzenli, sağlıklı ve planlı bir yapıda oluşmasına imkân sağlayacak imar planlarının hazırlanmasıdır. Planlama alanını oluşturan taşınmaza ait 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları bulunmadığından söz konusu taşınmazlar üzerinde ''Rüzgâr Enerji Santrali'' yapılmasına imkân verilmemektedir. Bu nedenden dolayı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı yapımı gereği doğmuştur. Plan teklifi, 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı/Plan Hükümleri, ilgili resmi kurumlardan alınan görüşler, ''Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'' ve ''3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgi Yönetmelik Hükümlerine'' uygun olarak hazırlanmıştır. Plan Teklifinin Getirdiği Kararlar 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, I16-c-07-b nolu hâlihazır pafta, mülkiyeti Sernetun Enerji San. Tic. A.Ş ye ait Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Sarpdere köyü, Andıktaşı mevkii, 23 nolu parsele ait yaklaşık 9300,00 m2 lik alanı kapsamaktadır. Plan teklifi hazırlanırken tarihinde yürürlüğe giren ''Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'' eki plan lejantları doğrultusunda planlama ve lejant hükümleri belirlenmiştir. Planlama alanı içinde 23 nolu parselin yaklaşık olarak 8 995,77 m2 lik bölümü ''Enerji Üretim Alanı'', 37,55 m2 si Türbin Alanı, 266,68 m2 si de 23 nolu parselin güney sınırında 10 mt genişliğinde taşıt yolu olarak önerilmiştir. ''Enerji Üretim Alanı'' olarak planlanan alan için toplam inşaat alanı Emsal:0.10, yapı nizamı ise Ayrık Nizam olarak önerilmiştir. Toplam inşaat alanı içerisinde kalmak üzere ''Enerji Üretim Alanı'' içerisinde tesisin ihtiyaçlarını karşılayacak tesis ile bütünleşik Şalt Sahası, İdari yer, Bekçi Kulübesi vb. yapılar yer alabilir ve söz konusu hizmet binalarında yapı yüksekliği Y ençok: 7.00 mt (2 kat) olacaktır. Altınoluk Planlama 37

39 Tesis içerisinde yer alacak teknolojik yapılarda (Rüzgâr Türbini) yükseklik sınırlaması olmayıp Y ençok: Serbest (2 Kat) olacaktır. Yapılaşmaya ilişkin diğer hususlar rapor içeriğinde bulunan plan notlarında belirtilmiştir. Arazi Kullanım Tablosu Plan onama sınırları dâhilindeki arazi kullanım tablosu şöyledir: Tapu Alanı Enerji Üretim Alanı Türbin Alanı Yol Alanı 9 300,00 m ,77 m2 37,55 m2 266,68 m2 Altınoluk Planlama 38

40 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Örneği Altınoluk Planlama 39

41 9. PLAN NOTLARI 1. Mer'i Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ve Plan Notları Aynen Geçerlidir. 2. ''Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'' Ve ''3194 Sayılı İmar Kanunu'' Ve İlgi Yönetmelikleri Aynen Geçerlidir. 3. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez. Altınoluk Planlama 40

42 10. EKLER Altınoluk Planlama 41

43 Ek 1: Tapu Sureti Altınoluk Planlama 42

44 Ek 2:Harita (Plan) Örneği Altınoluk Planlama 43

45 Ek 3:Şirket Yetki Belgesi Altınoluk Planlama 44

46 Ek 4:İmza Sirküleri Örneği Altınoluk Planlama 45

47 Ek 5: Çanakkale İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün Tarih Sayılı Kurum Görüş Yazısı Örneği Altınoluk Planlama 46

48 Ek 6: DSİ.25 Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı kurum görüşleri Altınoluk Planlama 47

49 Ek 7: Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün tarih 2075 Sayılı Kurum Görüş Yazıları Altınoluk Planlama 48

50 Ek 8: Çanakkale İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih 2332 Sayılı Kurum Görüş Yazıları Altınoluk Planlama 49

51 Ek 9: Orman Genel Müdürlüğü Ezine Orman İşletme Şefliği nin tarih Sayılı Resmi Kurum Görüşleri Altınoluk Planlama 50

52 Ek 10: UEDAŞ Çanakkale Kontrol Mühendisliğinin tarih sayılı kurum görüşleri örneği Altınoluk Planlama 51

53 Ek 11: Botaş Arazi İnşaat Ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı nın tarih sayılı kurum görüşü Altınoluk Planlama 52

54 Ek 12: Milli Savunma Bakanlığı Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın tarih 2084 sayılı kurum görüşü Altınoluk Planlama 53

55 Ek 13: TEİAŞ 2. Bölge Müdürlüğü Tesis Ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih sayılı kurum görüşü Altınoluk Planlama 54

56 Ek 14: Çanakkale İl Jandarma Komutanlığı nın tarih /Hrk.Eğt.Ks Sayılı kurum görüşü Altınoluk Planlama 55

57 Ek 15: Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih 6605 sayılı kurum görüşü Altınoluk Planlama 56

58 Ek 16: Çanakkale İl Özel İdaresi Yol Ve Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü nün tarih sayılı kurum görüşü Altınoluk Planlama 57

59 Altınoluk Planlama 58

60 Ek 17:I16-c-07-b numaralı 1/5000 ölçekli Hâlihazır Harita Örneği Altınoluk Planlama 59

61 Ek 18: Hüseyin UZUN'a ait 2015 Yılı Büro Kayıt Belgesi Sureti Altınoluk Planlama 60

62 Ek 19: Özel Sektör Plan Yapımı Yeterlilik Belgesi Örneği Altınoluk Planlama 61