Sitede Yaşam Rehberi
Sayın Nihavent Evleri Sitesi Sakinlerimiz; Sitemizin çağdaş görünümünü kaybetmemesi ve daha da iyi seviyelere taşınması için siz sayın site sakinlerinin aşağıdaki belirtilen kurallara uymasını temenni ve rica ederiz. NİHAVENT EVLERİ SİTESİ GENEL YAŞAM YÖNETMELİĞİ Bu yönetmelik her site sakininde matbu olarak, Güvenlik kulübesinde matbu olarak ve http://www.nihaventevleri.com/kurallar.pdf sitesinde sanal olarak bulunmalıdır. Sitemizde herhangi bir anlaşmazlık olduğunda öncelikle bu yönetmeliğe, anlaşma sağlanamazsa yönetim kuruluna yine anlaşma sağlanamazsa mahkeme tarafınca çözülecektir. Bu yönetmelik kuralları sitemize taşınan her yeni komşumuza imzalı kağıt karşılığında verilmek zorundadır. Amaç: Site sakinlerinin, güvenlik ve huzurunun sürekliliğini sağlamak amacıyla uyulması gereken temel kuralların tanımlanmasıdır. Kapsam ve Geçerlilik: Bu yönetmelik,site dahilindeki tüm ortak alanlar, taşınabilir ve taşınamaz tüm demirbaşlar da bu yönetmelik kapsamındadır. Bu yönetmelik, Site Sakini olan veya sitede geçici olarak bulunan kişiler ve site hizmetlerinde geçici görev ile site içinde görevli bulunan 3. parti kişiler dahil olmak üzere, site içinde bulunan tüm kişiler için geçerlidir. Hatalı ve uygunsuz davranışlarda ısrar edilmesi ve tanımlı kurallara uyulmaması halinde, yürürlükteki yasal yaptırımlar ve hükümler uygulanır. Yönetim kurulunca bu kişi Ya da kişilere durumun ehemmiyetine göre bir aidat karşılığından yüz aidat karşılığına kadar idari para cezası kesilebilir. Hazırlama ve Güncelleştirme: Yönetmeliğin hazırlanması ve güncelleştirilmesinden Site Yönetim Kurulu, uygulamasından yönetim kurulu üyeleri ve yetkili personeller sorumludur. Uygulama: Yönetmeliğin uygulanmasından, kapsam a dahil olan tüm kişiler ve taraflar sorumludur.
Site Personelinin Go revleri Sitemizde 3 daimi personel ve haftanın üç günü bir bahçıvan hizmet vermektedir. Sitemizin güvenlik kulübesinde site danışmanları, site içerisinde site görevlisi hizmet vermektedir. Site personelinin görev tanımları Yönetim Kurulu tarafından belirlenir. Site sakinleri, sitede görevli personeli, görevleri başında iken özel amaçlar için kullanamazlar, talimat veremezler, istek ve önerilerin doğrudan Site Yönetimi ne yapılması esastır. Özel talepler karşılanmayacaktır. Otopark Kuralları Her konut sahibi aracını otoparktaki daire numarası ile belirlenmiş alana park etmelidir. Birden fazla sayıda aracı olanlar ise ikinci araçlarını site dışına park etmelidirler. Nakliye ve tadilat araçları haricinde site içerisinde yol üzerine park edilmesi yasaktır. Sitemizde Misafir Araç Otoparkı bulunmadığından dolayı misafir araçlar içeriye alınmayacaktır. Bu konuda lütfen misafirlerimizi uyaralım. Görevli personele bu konuda baskı kurulmamalıdır. Yurt dışında bulunan veya aracı bulunmayan bir site sakininin otoparkını kullanmak isteyenler otopark sahibi komşusundan en az 1 aylık otoparkını kullanmasına müsaade ettiğine dair yazılı kâğıdı yönetime vermek şartı ile belirlenen tarihler arasında otoparkı kullanabilir. Yazılı izin olmadan yurt dışında olan daire sakininin otoparkı kullanılmayacaktır. Site içerisinde araç yıkamak kesinlikle yasaktır. Otopark içerisinde bulunan bisiklet parklarında Nisan-Kasım tarihleri arasında bisikletler park edebilir. Kasım-Nisan ayları arasında ise tüm bisikletler site görevlileri tarafından blokların altındaki bodrum katlarına düzenli bir şekilde alınacaktır.
Ana Giriş Kapısı / Gu venlik Klubesi Giriş-Çıkış Prosedu rleri Tüm site sakinlerinin araç plakası güvenlik görevlisine liste olarak verilecek. Listede olmayan araç plakası aşağıda belirtilen nedenler harici içeri alınmayacak. 1) Okul servisi için gelen araçların kontrollü geçişine izin verilmesi. 2) Araçta bebek, yaşlı, yürüyemeyecek durumda misafir var ise görevlinin nezaretinde misafirler blok önünde indirilip aracın site dışına alındığından emin olması. 3) Ağır tadilat nedeni ile servis vermesi gereken araçlar. 4) Geçiş üstünlüğü olan araçlar bu kuralın dışındadır. (Ambulans, İtfaiye, Polis araçları vs..) Site içerisine giriş yapan araçların max hız limiti saatte 20 Km yi geçmemelidir. Yemek, Su, Tv servisi, halı yıkama gibi hizmet vermeye gelen araçlar site dışarısına uygun bir yere park edip yürüyerek hizmet verecektir. Bu tür hizmetler için gelen şahısların daire sakininden iç hat diyafondan yada iletişim numarasından onay alınarak içeri alınması sağlanacaktır. Gelen firmanın ismi ve geldiği daire numarası kayıt defterine işlenecektir. Eğer dairenizde bulunan diafon arızalı ise lütfen yönetime bildiriniz. Nihavent evleri sitesi yaya girişinde kartlı/şifreli sistemle geçiş sağlanmaktadır. Site görevlilerinin şüphelendiği tüm durumlarda yönetime haber vermesi sağlanacak ve onay almadan içeri alınmayacaktır. Ebeveyni yanında olmayan 12 yaş altı çocukların onay alınmadan site dışarısına çıkması yasaktır. Kargo firmasının güvenlik kulübesine kargo bırakması sadece daire sakininin daha önceden site görevliyi uyarıp hangi kargo firmasının hangi gün veya günler arası geleceğini bildirmesi ve imzalaması ile olacaktır. Eğer ödemeli kargo ise kargo ücretinin görevliye kayıt karşılığında teslim etmesi gerekir. Aksi taktirde kargo site görevlisi tarafından kabul edilmeyecektir. Güvenlik kulübesine bırakılmak istenilen icra, mahkeme veya resmi kurumlardan gelen her türlü evrak kabul edilmeyecektir. Bu tür evraklar daire sakininden onay alınarak daire sakinine yönlendirilecektir. Emlak şirketlerinden gelen personeller ve müşterileri site sakini tarafından daha önceden güvenlik kulübesine veya yönetime bildirilecektir. İzni olmayan emlak şirketinin personelleri site içerisine alınmayacaktır. İzni olan emlak personellerin kayıtları işlenerek geçişine izin verilecektir.
EVCIL HAYVAN BAKIMI Evcil hayvanlar site sakini tarafından daire içlerinde bakılabilir bu hayvanlar koku ve gürültüsü ile komşuları rahatsız ederse siteden uzaklaştırılır. Sokak hayvanlarının site içerisinde kat malikleri tarafından serbest dolaşır halde beslenmesi ve barındırmaları kesinlikle yasaktır. Sahipsiz köpekler görevlilerce site dışına çıkartılacaktır. Sitede Evcil Hayvan Besleyenlerin Bu Hayvanları Sadece Evlerinin İçerisinde Beslemelerini.Bu Hayvanların Komşularını Rahatsız Edici Seviyede Ses, Pis Koku Ve Çevre Kirliliği Oluşturmaları Halinde Yönetim Kurulunun İhtarı İle 15 Gün İçinde Siteden Uzaklaştırmaları.Bu Hayvanları Hiçbir Şekilde Çocuk Oyun Alanlarını Kullanmalarına Tuvaletlerini Site İçerisine Yapmalarının Yasaklanmasını. Yönetime Evlerinde Besledikleri Hayvanların Karnelerinin, Aşı Kartlarının Tüm Veteriner Belgelerinin Verilmesine. Genel Kurulca Karar Verilmesine. Bu Kurallara Uymayanlara İlk Uyarıda Yönetimce Üst Katların Ödedikleri Miktarca İki Aidat Tutarı İkincide Dört Aidat Tutarı Üçüncüde Altı Aidat Tutarı İdari Para Cezasının Uygulanmasına Ve Siteden Tahliyeleri İçin Gerekli İşlemlerin Başlatılmasına Kesilen Cezaların Ödenmemesi Durumunda İcra Yoluyla Tahsiline Bu İşlemleri Yönetim Kurulunun Sürdürmesine Genel Kurulca Karar Verilmesine. ÇOCUKLARIN DAVRANIŞLARI Reşit olmamış çocukların tüm davranışlarından aileler sorumludur çocuklar ailelerce çağdaş hayat normlarının ve ahlaki değerlerin ışığında eğitilmeli çevre ile ilişkileri kapsamında benim çocuğum hata yapmaz şeklinde değilde durumu gözlemleyip doğru kararı verip yanlışın tekrar yapılmaması için tedbir alınmalıdır. Çocukların site mallarına vermiş olduğu zararları aileler karşılamak mecburiyetindedir. Çocukların kavgalarında olayı aileler arası kavgaya dönüştüren ailelerin siteden uzaklaştırılmaları için yönetim kurulu her türlü tedbiri alır. Unutulmamalıdır ki büyükler kavga etse de küçükler yine kısa süre içinde arkadaş olacaktır ve oyunlarına devam edecektir. Çocukların çatılara çıkmaları sığınak v.b. Tehlikeli yerlere girmeleri aileler ve site personeli engellemelidir bu bağlamda site personeline ve yönetime ebeveynler husumet besleyemez tepki gösteremez çocukların buralarda kaza geçirmelerinden aileler yönetimi ve personeli sorumlu tutamaz.
Sitenin Genel Go ru nu m ve Du zeni Sitedeki düzen ve görünümün bozulmaması esastır. Bu amaçla, konutlarda orijinal dış görünümü bozacak hiçbir ekleme ve değişiklik yapılamaz. Bu konudaki öneriler ancak Site Yönetim Kurulunun yetkisindedir. Site Yönetim Kurulu tarafından onaylanmamış projeler hayata geçirilemez. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince yeşil alanlar ve tesisler ortaktır. Konut sahiplerince ortak alanlara hiçbir şekilde sınır konulamaz ve ayrım yapılamaz. Site içerisinde her çeşit silah kullanımı ve atımı kesinlikle yasaktır. Balkonların ön cepheleri katlanır camlarla kapatılabilir. Cam rengi sadece zemin katlarda siyah olabilir. Diğer katlarda cam rengi şeffaf ve pvc kısmı pencerelerin pvc rengi ile uyumlu kahverengi olmalıdır. Balkon küpeştelerine çocuk koruması için cam yaptırılabilir ancak bu cam şeffaf olmalıdır. buzlu veya siyah cam kullanılması yasaktır. Balkonlara klima motoru konulabilir. Klimanın kablo ve boruları balkon rengi ile uyumlu pvc kanal yaptırılarak görünümü bozmayacak şekilde monte edilmelidir. Site içinde, birinci katlar ve dublex daireler dahil balkonlardan halı, kilim ve sofra atığı olan bezlerin silkelenmesi yasaktır. Balkon renkleri kesinlikle değiştirilemez balkon ve blok duvarlarına uydu anteni ve sabit çamaşırlık v.b. araçlar takılamaz takımı ya da sökülmemesi durumunda site yönetimi bunları söküp bertaraf eder yapılan harcama uygulamayı yapan kişilerden tahsil edilir. Balkon demirlerinden veya demirlerin dış tarafından çamaşır, örtü, battaniye, yorgan vs.. asmak yasaktır. Çamaşırlar balkon içerisinde ayaklı çamaşırlıklar vasıtası ile görüntüyü bozmayacak şekilde asılabilir. Sitede, bahçe ve balkonlarda duman çıkaran araçları (mangal v.b.)kullanımı ve yakımı, site sakinlerini ve komşularımızı rahatsız edebileceğinden yasaktır. Ancak tüm site sakinleri için ortak olarak yapılacak faaliyet ve etkinliklerde yönetim kurulu kararı ile site sakinlerini rahatsız etmeden izin verilebilir. Site içerisindeki ortak kullanıma açık alanların (yeşil alanlar, oyun parkları, havuz, yollar vb) temiz tutulması ve korunması, bu konuda gerektiğinde çocuklarımızın ve misafirlerimizin uygun şekilde uyarılması ve bilgilendirilmesi ortak hayatın bir parçası olarak görülmelidir. Dairelere, satılık veya kiralık ilanı asmak yasaktır, satılık veya kiralık daireler ve benzeri duyurular için, Yönetim Ofisi ne / Güvenlik Kulübesine bilgi verilir.
Konutların kiraya verilmesi halinde, Site Yönetimi ne karşı tüm sorumluluklar konut sahibine ait olacaktır. Ortak kullanıma açık alanlarda meydana gelecek zayiat ve hasarın tazmini, ilgili kişilerden talep edilecektir. Siteden uzun süreli ayrılışlarda,tüm enerji hatları kapatılmalı, gerekli önlemlerin alınabilmesi için Yönetim ofisi'ne bilgi verilmesi gerekmektedir. Site dahilinde broşür dağıtımı vb yayımlar yasaktır. İzinsiz asılan broşürler site personeli tarafından toplanarak imha edilir. Site içerisinde satıcılar giremez, dolaşamaz ve satış yapamaz. Bina ortak alanlarında, kapı önlerine misafir ayakkabı ve terlikleri hariç ayakkabı, terlik vb. konulamaz. Yangın hortumlarının ve yangın söndürme cihazlarının bulunduğu bölüme yangın güvenliğini engelleyecek bisiklet vb. eşyalar hiçbir suretle bırakılamaz. Asansörlerde sigara içilmesi sakıncalı ve yasaktır. ASANSO R KULLANIMI 12 yaşından küçüklerin yalnız asansöre binmelerine izin vermeyin Asansöre binerken kabini görmeden kabine adım atmayın. Geri geri yürüyerek asansöre binmeyin. Asansör vasıtası ile yük taşımak yasaktır. Özellikle ev taşıması sırasında asansör kullanımı yönetim tarafından kapatılabilir. Asansöre girip çıkarken oyalayıcı hareketlerde bulunulmayın. Kapıların rütin şeklin dışında kapanmaya ve açılmaya zorlamayın. Asansör kabini içindeki yüklerin kaymasının engellenmesi ve dengeli yüklenmesi kullanıcılar açısından büyük önem taşımaktadır. Asansörün makine dairesinin veya varsa kurtarma kapaklarının mutlaka kilitli ve anahtarlarının arıza halinde yetkililerin kolay ulaşabileceği bir yerde bulundurulmalıdır. Asansörü çağırmak amacıyla kullanılan butonlara sürekli olarak basılı tutmayın.
Kat arasında duran asansör içinde kalan kişilerin kurtarılması sırasında, asansör firması veya bakımcı firmanın talimatlarına uyun. Kurtarma eğitimi verilmemiş veya ehliyetsiz kişilerin asansörü tamir etmek veya asansörde kalanları kurtarmak amacıyla müdahalelerine müsaade etmeyin. AIDATLAR VE YATIRIM BU TÇESI O DEMELERI Site aidatı ödemeleri her ayın ilk 5. Gününe kadar banka ödemesi veya makbuz karşılığında yapılmalıdır. İlgili ayın son gününe kadar ödenmeyen aidatlar gecikmeye düşer. Gecikmeye uğrayan ödemeler %5 gecikme cezası ile ödenmek zorundadır. Aksi takdirde noter ihtar masrafları ve avukat masrafları site sakininin bakiyesine eklenir. Ayrıca gecikmeye düşen ödemeler için yasal süreç başlatılabilir. Ödemeler bankaya Blok, daire no, Aidat veya Blok, daire no, xxx demirbaşı formatı ile açıklanarak ödenmelidir. Örnek Açıklama Format : C2 Blok - Daire 17 / Aidat Ödemesi Örnek Açıklama Format : C3 Blok - Daire 16 / Asansör Demirbaş Ödemesi Sitemizin Banka Hesap Numaraları şunlardır. Banka bilgileri ayrıca Garanti Bankası Via Port Şubesi - 1089-6298914 VIAPORT IBAN : TR11 0006 2001 0890 0006 2989 14 Kiracılarının ödemediği aidat borçlarından ev sahipleri sorumludur. Yasal süreç öncelikle kiracıya eğer sonuç alınamazsa ev sahibi adına başlatılacaktır. Gecikmiş aidatını ödemeyenler için ise, Site Yönetimi tarafından icra takibi uygulanması yolu açıktır. Site ortak gideri, katkı payı ve aidatini ödemeyen bagimsiz bölümlere yönetim hizmetleri verilmez!
TAŞINMA VE TADILAT Sitemizde ev taşınma işlemleri hafta içi 10:00 20:00 Saatleri arasında yapılmalıdır. Hafta sonu yapılan taşınma işlemleri hem otoparktaki araçların çokluğundan dolayı organizasyonu hem de diğer komşularımızın rahatsız olmamasına adına yasaktır. Cumartesi ve Pazar günleri tüm evin taşınması yasaktır. Tüm evin taşınması haricindeki küçük modüler mobilya ve beyaz eşya nakliyeleri hafta içi 10:00-20:00 saatleri arasında ve Cumartesi günü 12:00 16:00 saatleri arasında yapılmalıdır. Pazar günleri mobilya ve beyaz eşya taşınması yasaktır. Saat 09:45'den önce ve 17:00'den sonra site içine eşya nakliye aracı alınmaz. Konuta taşınmadan önce işlemin planlı olarak yönetilmesi ve bir kargaşa çıkmasını önlemek için taşınmadan önce site yönetimine başvurularak taşınma tarih ve saatinin belirlenmesi gerekmektedir. Bu belirlenen program dahilinde taşınma işlemi site görevlilerinin gözetiminde tamamlanacaktır. Siteden taşınmalarda ise, yönetimden mutlaka borcu yoktur yazısı alınız. Aksi takdirde nakliye kamyonunun siteye girişine müsaade edilmeyecektir. Taşınma esnasında asansör kullanımı kesinlikle yasaktır. Taşınma esnasında asansör kullanımı tespit edildiğinde site görevlisinin asansörü devre dışı bırakma yetkisi mevcuttur. Lütfen bu konuda görevliye baskı kurmayınız. Nakliye firması ile anlaşmanızı bu kurala göre yapınız. Daire içerisinde matkap, çekiç, kırıcı gibi ses çıkaran malzemeler ile tadilat yapılması hafta içi 11:00-18:00 saatleri arasında yapılmalıdır. Hafta sonu ise sadece Cumartesi günleri 12:00-16:00 saatleri arasında yapılmalıdır. Pazar günleri ise tadilat işlemleri kesinlikle yasaktır. ÇO PLER, BINA TEMIZLIG I VE KOKULAR Sitemizde çöp alma saatleri sabah 10:00 ve Akşam 18:00 dir. Bu saatler dışındaki münferid çöp toplama talepleri görevliler tarafından yerine getirilmeyecektir. Çöp saatlerinden yarım saat önce çöpler kapı önüne ağzı kapalı, şeffaf olmayan ve sızdırmayan çöp poşeti ile kapı önüne konulmalıdır. Sitemizde evsel atıklar, geri dönüşüm atıkları (Cam. Kağıt, Metal), Atık Yağlar ve atık piller için ayrı ayrı çöp bidonları bulunmaktadır. Evsel atıklar dışındaki çöplerinizi doğa ve çevremiz için lütfen kendiniz ilgili çöp bidonuna atınız. Kapı önüne konulan geri dönüşüm atıkları görevli tarafından fark edilmez ise evsel atık çöp kutusuna atılır ki bu hem milli ekonomi hem de çevremiz için zarar vericidir.
Blokların temizliği görevli personel tarafından tüm merdivenler, merdiven boşlukları, asansör içleri ve küpeşteler olmak üzere hafta en az bir kere olmak üzere yapılacaktır. Daire önlerinde ve dublex kapı önlerinde ayakkabı ve eşya bırakılmamalıdır. Bu alanlardaki ayakkabı ve eşyalar temizlik yapılmasına engel teşkil ettiği için temizlikte aksamalar meydana getirmektedir. Lütfen ayakkabılarımızı mümkün olduğunca kapı önünde bulundurmayalım. Bu konu pis görüntü ve kokuya yol açmaktadır. Blok içlerindeki koku makinaları her gün görevli tarafından tazelenir. Bina içindeki kötü kokuyu engellemek amacı ile yemek yapılırken mutlaka aspiratör sistemleri çalıştırılmalıdır. Yangın hortumlarının ve yangın söndürme cihazlarının bulunduğu bölüme hiçbir şey konulamaz. Bina içerisinde Sigara içilmesi kesinlikle yasaktır. HAVUZ KULLANIMI 13 yaş üzeri misafirlerin havuz kullanımı kesinlikle yasaktır. Lütfen görevlileri zor durumda bırakmayınız. 13 yaş altı misafir çocukları güvenlik kulübesinden muvafakatname imzalamak şartı ile günlük en fazla 3 saat havuzu kullanabilirler. Ve mutlaka site sakini eşliğinde havuza girmelidir. Havuzun yoğun olduğu zamanlarda lütfen önceliği site sakinlerine tanıyınız. İyi niyet çerçevesinde konulmuş olan bu kuralın var olması 4 tane misafir çocuğumuzu aynı anda havuza sokabileceğimiz veya sitenin havuzunu umuma açık havuzmuş gibi görme anlamına gelmez. Lütfen hassas olalım. Bu kuralın suistimal edilmeye devam edilmesi halinde tüm misafir girişleri kısıtlanacaktır. Havuzun açılış saati 10:30 Kapanış saati 20:00 dir. Lütfen bu saatler dışında havuza girmek için görevli ile tartışmayınız. Havuzun açılış ve kapanış saati ile sıkıntısı olan site sakini yönetime dilekçe vererek konunun gündeme alınmasını sağlayabilir. Havuz Pazartesi günleri suyun dinlendirilmesi amacı ile kapalıdır. Bonesiz havuza girmek kesinlikle yasaktır. Sadece 2 yaş altı bebekler çocuk havuzunda gözardı edilebilir. Diğer havuz kullanıcılarının bonesiz kullanımı söz konusu değildir. Duş almadan havuza girmek kesinlikle yasaktır. Havuza girmeden önce duş kabininin yanında bulunan ayak dezenfekte havuzunda ayaklarınızı dezenfekte ediniz.
Havuz kıyafeti (Şort, Mayo, Bikini vs..) dışında havuza girmek kesinlikle yasaktır. Havuz kıyafeti ile üstsüz olarak çardakta oturmak veya havuz dışına çıkmak kesinlikle yasaktır. Lütfen üstünüzde tişört veya benzeri kıyafet ile havuz dışına çıkınız. Havuzdan evlerimize giderken lütfen üstsüz olarak çardak, güvenlik girişi, otopark, merdiven gibi ortak kullanım alanlarında dolaşmayınız. Havuz kenarında yemek-içmek kesinlikle yasaktır. Bu ihtiyaçlarınızı çardakta karşılayınız. Lütfen bu konuda görevli ile tartışmayınız. Açık, kanamalı yaralar, mantar ve bulaşıcı hastalık hallerinde kesinlikle havuza girilemez. Havuz kenarında sigara içmek kesinlikle yasaktır. Çocuk Bezi ile çocukların havuz kullandırılması kesinlikle yasaktır. Çocuklar çocuk bezli mayolar kullandırılarak havuz kullandırılmalıdır. Çocukların havuz kullanımının 2 saatten fazla olması halinde çocukların ciltlerinde sağlıklar sorunlar meydana gelebilir. Bu bir kural olmamakla birlikte çocukların günlük havuz kullanım saatlerine dikkat etmeliyiz. Çocukların havuz içerisindeki gözetiminden kesinlikle aileleri sorumludur. 5 yaş altı çocukların büyük yüzme havuzuna ebeveynleri yanında olmadan girmesi kesinlikle yasaktır. 5 yaş ve üstü yüzme bilmeyen çocuklar kesinlikle ailelerinin gözetiminde ve kesinlikle şişme kol simidi veya yelek simit ile büyük havuzuna girebilirler. Çocukların havuz kullanımı tamamen ailelerin gözetiminde olmalıdır. Büyük şişme botlar ve deniz yatakları ile havuza girmek yasaktır. Havuz ve güneşlenme bölgesinde, kişileri rahatsız edecek şekilde fotoğraf makinesi ya da cep telefonu aracılığı ile fotoğraf çekilmemesine özen gösterilmelidir.