Gayrimenkul Sektörünün Durumu-Genel Ekonomik Değerlendirme ve Bölgesel Bakış Doç. Dr. Ali Hepşen
EKONOMİK VERİLER
EKONOMİK VERİLER
EKONOMİK VERİLER
EKONOMİK VERİLER
EKONOMİK VERİLER Yıllık Değişimler Nominal Enflasyon Reel BAE-Dubai 6.61% 3.60% 2.91% Brezilya 7.14% 8.13% -0.92% Çin -4.16% 1.40% -5.48% Endonezya 6.40% 6.38% 0.02% Güney Afrika 9.30% 4.00% 5.10% Güney Kore 2.10% 0.40% 1.69% Hong Kong 13.50% 4.50% 8.61% Malezya 3.70% 0.90% 2.78% Meksika 9.25% 3.14% 5.92% Singapur -3.90% -0.30% -3.61% Türkiye - TR7 16.34% 7.61% 8.11% Türkiye - TR30 10.82% 7.61% 2.98% İstanbul 20.17% 7.61% 11.67% REIDIN-GYODER Yeni Konut 7.05% 7.61% -0.52% Kaynak: BIS, Dünya Bankası, REIDIN (Hesaplamalarda en son yayınlanan veriler dikkate alınmıştır.)
BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Sektörel Gelişmeler & Trendler Şehircilik & Kentsel Dönüşüm Yasal Mevzuat & Finansal Uygulamalar Siyasi Ortam & Dış Politika Global Ekonomi & Ulusal Ekonomi
BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Sektörel Gelişmeler & Trendler * İnşaat Firmalarının Özsermaye Sarmalı: Sat-Yap vs. Yap-Sat * Yüksek Maliyet: Artan Arsa Maliyeti * Kayıt Dışılık * Bireysel Finansman İmkanlarının Kolaylaşması/ Maliyetlerin Azalması * Gayrimenkulde Yabancı Etkisi * Markalaşma ya da Markalaşamama * Alternatif Gayrimenkul Yatırımları: Sağlık + Otopark + Özel Yurt + Yaşlı Bakım Evi Yatırımları + Lojistik + Veri Merkezleri vb. * Piyasada Artan Değer Olgusu: Varlık Balonu Sorunsalı
BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Şehircilik & Kentsel Dönüşüm * Demografik Gelişmeler: Hane Halkı Sayısının Azalması (Geniş Aile>Çekirdek Aile>Bireysel Yaşam)-Nüfus Artış Hızının Yavaşlaması-Yaşlanan Nüfus-İç ve Dış Göç Olgusu * Mega Projeler (Yeni Gelişim Bölgelerinin Oluşması) * Ulaşım İmkanlarının Genişlemesi * Deprem Olgusu * Kentsel Yenileme/ Yaşanabilir Kentler: Kentsel Dönüşüm
BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Yasal Mevzuat & Finansal Uygulamalar * İnşaat Sektörü Bağımsız Üst Kurul İhtiyacı-Müteahhitlik Kriterlerinin Belirlenmesi * Gayrimenkul ve Finans Piyasalarının Entegrasyonu (Finansal Enstrümanlar: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları-Altyapı GYO-Gayrimenkul Yatırım Fonu-Gayrimenkul Sertifikası-Kira Sertifikası) * Gayrimenkul Borsası (İmar Hakkı Transferi) * İkincil Piyasalarda (Menkul Kıymetleştirme) Bankaların Aktif Hale Gelmesi
BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Siyasi Ortam & Dış Politika * Haziran 2015 Genel Seçimleri * Açılımlar-Çözüm Süreci * Çevre Ülkelerle İlişkiler * Avrupa Birliği Müzakere Süreci * Jeopolitik Risk
BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Global Ekonomi & Ulusal Ekonomi * ABD Ekonomisindeki Gelişmeler: Faiz Artırım Süreci * Global Sermayenin Gelişmiş Gelişmekte Olan Pazar/ Ülke Tercihi * Körfez ve Uzak Doğu Fonlarının Yatırım Arayışları * Gayrimenkul Piyasalarına Kurumsal Yabancı Fon/ Yatırımcı Girişi * Yerel Sermayenin (Sanayinin) Gayrimenkul Piyasalarına Yönelme Güdüsü * Hane Halkı Orta Gelir Kapanı (Son 5 Yıldır Kişi Başı Milli Gelir 10.000$ Dolayında) * Petrol Fiyatlarındaki Dalgalanmalar
BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER REIDIN tarafından hesaplanan Türkiye gayrimenkul REIDIN tarafından hesaplanan Türkiye gayrimenkul REIDIN tarafından hesaplanan Türkiye sektörü güven endeksi değeri, 2015 yılı 2. çeyrek sektörü güven endeksi «gayrimenkul geliştiricileri» gayrimenkul sektörü fiyat beklenti endeksi döneminde 102.7 (Kısmen İyimser) olarak için, 2015 yılı 2. çeyrek döneminde 105.4 (Kısmen değeri, 2015 yılı 2. çeyrek döneminde 124.6 ölçülmüştür. İyimser) olarak ölçülmüştür. olarak ölçülmüştür. Buna göre, gayrimenkul fiyatlarında geçmiş üç aylık döneme göre, önümüzdeki üç aylık dönemde fiyat artışı beklenmektedir.
GÜNEY MARMARA KONUT PİYASASINA GENEL BAKIŞ
GÜNEY MARMARA KONUT PİYASASINA GENEL BAKIŞ
Teşekkürler