TASTİK TARİHLİ D100 GÜNEYİ REVİZYON İMAR PLANI PLAN NOTLARI

Transkript

1 TASTİK TARİHLİ D100 GÜNEYİ REVİZYON İMAR PLANI PLAN NOTLARI KONUT ALANLARI AYRIK NĠZAM KONUT ALANLARI TAKS=0.25 Min. Ön Bahçe=5m. dir. Min Arka ve Yan Bahçe=4m. Min. Bina Cephesi=6m. dir. TeĢekkül ve parselasyonun gerektirdiği durumlarda TAKS=0.25 uygulamasında bina cephesi min.6m sabit tutularak, yan bahçe mesafeleri 1.5m ye kadar düģürülebilir. ġematik blokların belirlendiği adalarda: ġematik blok çizgileri binanın hangi parselle ikiz yapılacağını göstermektedir. Planda belirlenen bahçe mesafelerini ve TAKS=0.30 u sağlamak Ģartıyla ikiz blok düzenlenecektir. BLOK VE BĠTĠġĠK NĠZAM KONUT ALANLARI Blok Ģekli ön ve arka bina istikameti ile bina yüksekliği plan üzerinde belirlendiği Ģekilde yapılacaktır. TİCARET ALANLARI TĠCARET VE TĠCARET+KONUT ALANLARI Plan üzerindeki ticaret tanımlaması yapının kullanım Ģekline aittir. Konut+ticaret alanlarında zemin katlar ticaret, üst katlar konut olarak kullanılacaktır. Üst katlarda ticaret talebi halinde hizmete yönelik (büro, muayenehane gibi...) fonksiyonlar yer alabilir. Ticaret alanlarında bütün katlar ticari fonksiyon olarak kullanılacaktır. Bu planda zeminde parsel tamamında ticaret uygulaması yapılamaz. Yapılanma Ģartları plan üzerinde belirlenmiģtir. Asma kat sadece kat adedi (A-n veya B-n gibi) belirlenen parsellerde yapılabilir. Zemin kat yüksekliği 5.50m, normal kat yüksekliği ise 3m alınacaktır. Bina yüksekliği (H=n) verilen konut+ticaret veya ticaret alanlarında asma kat yapılamaz. AKARYAKIT ĠSTASYONLARI KAKS=0.20 Ģartlarında avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Karayolları (T.C.K.), UlaĢım Koordinasyon (U.K.M.) Ruhsat Denetim Müdürlükleri görüģü alınmadan uygulama yapılamaz. Benzin istasyonuna hizmet verecek tesisler ile kafeterya ve oto market yapılabilir. KENTSEL HĠZMET ALANI Kentsel Hizmet alanında kentin ihtiyacına yönelik hizmet tesisleri ile, açık kapalı otoparklar, ulaģıma yönelik idari tesisler, depolama-duraklama tesisleri yer alacaktır. lejandı bulunan Kentsel Hizmet ve Ġdari Tesis Alanında banka ve idari hizmet fonksiyonları yapılabilir.

2 GENEL HÜKÜMLER Fonksiyon ayırımları ve ada içindeki farklı yükseklikleri belirleyen çizgiler, kadastral parsel sınırlarından geçmektedir. Parsel cephesi min.3m.olup, geriye doğru geniģleyen parseller bulunduğu adanın yapılanma Ģartlarına tabiidir. Blok Ģekli veya arka çizgi belirlenmiģ yapı adalarında, planda ölçü verilmemiģse ölçü plan üzerinden alınacaktır. ( ) ĠĢareti, kot alınacak yolu göstermektedir. BitiĢik nizam adalarda köģebaģı parsellerde kot ( ) iģaretinin bulunduğu yola göre belirlenecektir. ( ) iģareti konmamıģ bitiģik nizam adalarda kot parselin yüksek noktasındaki köģesinden alınacaktır sayılı imar kanununun 18. maddesi uygulaması sınırı olan alanlarda, imar uygulaması yapılmadan inģaat uygulamasına geçilmez. BitiĢik nizam arka çizgisi belirtilmeyen adalarda, parsel tamamında yapı yapılacaktır. Aydınlık mimari proje ile çözümlenecektir. KA.K.S. verilen alanlarda, yükseldikçe daralan binalarda, kademeler eğimli beton veya çatı malzemesiyle örtülmesi halinde emsale katılmaz. Özel sağlık ve eğitim tesisleri alanlarında ruhsatlı yapılar korunmuģtur. Yeni yapılacak yapılarda, ilave yapılacak yapılarda veya Mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde, plandaki yapılanma Ģartlarına uyulacaktır. Çekme ve çatı katı yapılamaz Avan proje yazılı alanlarda, planda belirlenen koģullara uygun olarak imar yönetmeliğine bağlı kalınmaksızın ihtiyaca göre düzenlenecek mimari projeler belediyesince onaylanacaktır. Sosyal donatı alanları ilgili kamu kuruluģu eline geçip imar parseli oluģmadan uygulama yapılamaz. Planda sadece KAKS veya TAKS-KAKS verilen alanlarda planda verilen çekme mesafelerine uyarak: çekme mesafeleri verilmemiģ ise yollardan min.5 m komģu parsellerden min 4 m. çekerek ayrık nizam yapı yapılacaktır. BeĢ kattan sonra yapılacak her kat için komģu parsel mesafesine 0.30 m. daha ilave edilecektir. Konut+ ticaret alanlarında tescilli korunması gerekli yapıların tamamı ticaret veya tamamı konut olarak kullanılacaktır. Lejandı bulunan Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı ile Sosyal Kültürel Tesis ve Sağlık Alanı nda mevcut ruhsatlı yapılar korunmuģtur. Ġlave yapılaģmada veya bu yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde plan üzerindeki yapılanma Ģartlarına uyulacaktır. Bu alanlarda min.100 kiģi kapasiteli bir cep sineması veya tiyatro yapılacaktır. Ticaret taraması olan Sosyal Kültürel Tesis Alan ında zemin katlarda alıģveriģ alanları yer alabilir. ÖZEL HÜKÜMLER LEJANDI ĠLE BELĠRTĠLEN ALANLARDA; -Bu alanlarda ticaret ve konut yer alabilir. -Bu ticaret alanlarında; AlıĢveriĢ merkezleri, yönetim binaları, mali kuruluģlar, toptan, perakende ticaret, otel, motel, kültürel kuruluģlar (lokanta, kafeterya, sinema, tiyatro v.b.) yer alabilir. KAKS =1.20 Max.TAKS = 0.40 H = Serbest Avan proje göre uygulama yapılacaktır. LEJANDI ĠLE SINIRLANAN YAPILANMASI YENĠLENECEK alanlarda; -Bu alanda zeminde mevcut binaların ruhsatları korunmuģtur. Yeni yapılacak yapılarda ya da mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde plandaki yapılanma Ģartlarına uyulacaktır. -Bu alanlarda tüm plan hükümleri geçerlidir.

3 KENTSEL VE DOĞAL SİT ALANLARI İLE TESCİLLİ ESKİ ESERLER Pafta 450 adanın bitiģiğinde bulunan doğal sit alanı, planda yeģil alan olarak düzenlenmiģ olup, gezinti alanları düzenlenecektir. Tescilli ve Öneri korunması gerekli yapılar için K.T.V.K.K. kararlarına göre uygulama yapılacaktır. Tescilli korunması gerekli yapılar veya Öneri korunması gerekli yapılar kendi kontur ve gabarisinde korunacaktır. Ancak K.T.V.K.K. ca kat veya kontur ilavesi verildiğinde yapılan ilaveler yapının bulunduğu imar adası yapılanma Ģartlarını aģmayacaktır. Tescilden düģen veya tescil edilmeyen öneri korunması gerekli yapılara bulundukları ada için belirlenen arka çizgi ve kat yüksekliğine göre uygulama yapılacaktır. 56 pafta, 243 ada, 7 parselde bina derinliği için Ġstanbul 2 numaralı K.T.V.K.Kurulu kararına göre uygulama yapılacaktır ADA KENTSEL SİT ALANI 450 nolu adada fonksiyon ayırım çizgisi, Doğal Sit Alanı ile Kentsel Sit Alanını birbirinden ayıran çizgidir. Bu alanda; konut, lokanta, kafeterya, bar, sanat galerisi, büro gibi fonksiyonlar dıģında fonksiyonlar yer alamaz. Yeni yapılacak binalarda; ada içindeki korunması gerekli yapıların saçak kotunu ve planda belirlenen blok ebatlarını aģmamak üzere K.T.V.K.K. kararına göre uygulama yapılacaktır. 450 adanın bitiģiğinde bulunan doğal sit alanında yapılacak düzenlemelere ait çevre düzenleme planı ile alt ölçekli planı K.T.V.K.K. tarafından onaylanacaktır. 444 ada Kentsel Hizmet Alanında avan projeler K.T.V.K.K. tarafından onaylanacaktır. Ġmar iskametine çekilerek korunacak tescilli eski eser binalarda sadece bina parseli için imar iskameti öneri istikamet olup bu parsellerdeki yapıların yerinde korunmasına veya planda çizili istikametine çekilerek uygulama yapılmasına K.T.V.K.K. tarafından karar verilecektir. Ġbrahimağa Kentsel Sit Alanında (1067, 243, 253 adaların planda çizili kentsel sit alanı sınırı içinde kalan kısımları) tescilli korunması gerekli yapılar ve bunlara her yönde (yan ve arka) komģu parsellerde K.T.V.K.K.kararlarına göre uygulama yapılacaktır. D100 Güneyi Revizyon imar planı bütünü içinde tescilli parseller ile onlara her yönde komģu parsellerde K.T.V.K.K. kararlarına göre uygulama yapılacaktır. 461 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 no lu parsellerde K.T.V.K.K.kararlarına göre uygulama yapılacaktır.

4 LEJAND REVĠZYON ĠMAR PLANI ONAMA SINIRI ĠLÇE SINIRI 18. MADDE UYGULAMASI YAPILACAK ALAN SINIRI KENTSEL SĠT ALANI SINIRI DOĞAL SĠT ALANI SINIRI YAPI YAKLAġMA SINIRI ÖNERĠLEN ĠMAR ĠSTĠKAMETĠ KORUNAN ĠMAR ĠSTĠKAMETĠ DÜZELTĠLEN ĠMAR ĠSTĠKAMETĠ KONUT ALANLARI EĞĠTĠM TESĠSLERĠ ALANI (Ġlköğretim, Ortaöğretim) ÖZEL EĞĠTĠM TESĠSLERĠ ALANI ÖZEL SAĞLIK TESĠSLERĠ ALANI RESMĠ KURUM ALANI

5 DĠNĠ TESĠSLER ALANI (Mevcut yapılara ilave yapılamaz.) AĞAÇLANDIRILACAK ALAN (Mevcut mezarlık) PARK, ÇOCUK BAHÇESĠ OYUN ALANLARI KENTSEL HĠZMET ALANI SOSYAL-KÜLTÜREL TESĠS ALANI (Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu (K.T.V.K.K.) tarafından tescil edilmiģ olup kurul tarafından tescil edilmiģ olup kurul kararlarına göre uygulama yapılacaktır. KADASTRAL PARSEL SINIRLARI TEVHĠD ĠġARETĠ TESCĠLLĠ ESKĠ ESER BĠNA (K.T.V.K.K. dan görüģ alınarak uygulama yapılacaktır.) ÖNERĠ KORUNMASI GEREKLĠ YAPI (K.T.V.K.K. dan görüģ alınarak uygulama yapılacaktır.) ĠMAR ĠSTĠKAMETĠNE ÇEKĠLEREK KORUNACAK TESCĠLLĠ ESKĠ ESER BĠNA (K.T.V.K.K. dan görüģ alınarak uygulama yapılacaktır.) TESCĠLLĠ ESKĠ ESER YAPILAR KORUNACAK AĞAÇLAR (Korunacak ağaçlar Ģematik gösterilmiģ olup k.t.v.k.k. tarafından kurul kararı ile tescil edilmiģtir.) TESCĠLLĠ ANITSAL YAPI (Mezarlık) TRAFO MERKEZLERĠ ĠSKĠ KORUMA BANDI AÇIK SPOR ALANI TÜP TÜNEL GEÇĠT HATTI Tüp tünel geçit hattı (12m. geniģlikteki Ģeritte 2.kat bodrum yapılabilir.)

6 Tüp tünel geçit hattı (12m. geniģlikteki Ģeritte bodrum kat yapılamaz.) AKARYAKIT ĠSTASYONLARI TĠCARET ALANLARI BĠTĠġĠK NĠZAM YAPI ADALARINDA 1) Arka imar hattına kadar zemin ve üst katlarda ticaret uygulanacaktır. 2) Arka imar hattına kadar zemin katlarda ticaret, üst katlarda konut uygulanacaktır. arka imar hattı AYRIK NĠZAM YAPI ADALARINDA 1) Ada ortasında belirtilen yapı nizamı Ģartlarına göre zemin ve üst katlarda ticaret uygulanacaktır. 2) Ada ortasında belirtilen yapı nizamı Ģartlarına göre zemin katlarda ticaret, üst katlarda ise konut uygulaması yapılacaktır.