1. 1/1000 ölçekli Tuzla İlçesi Orhanlı Bölgesi Sanayi Uygulama İmar Planı; plan paftaları, plan raporu ve plan hükümleri ile beraber bir bütündür.

Transkript

1 TUZLA ORHANLI SANAYİ BÖLGESİ UYGULAMA İMAR PLANI ( T.T.) PLAN HÜKÜMLERİ GENEL HÜKÜMLER 1. 1/1000 ölçekli Tuzla İlçesi Orhanlı Bölgesi Sanayi Uygulama İmar Planı; plan paftaları, plan raporu ve plan hükümleri ile beraber bir bütündür. 2. Avan proje yapım aşamasında ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınacaktır. 3. Otopark, Deprem, Sığınak, İSKİ Enerji Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmelikleri hükümleri geçerlidir. 4. Ticari ve kamu kullanımına ayrılan tüm alanlarda (yol, yeşil alan, resmi alan v.b.) proje ve uygulama aşamasında İstanbul İmar Yönetmeliği doğrultusunda özürlüler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. 5. Kamu için ayrılan alanlarda ilgili idarelerce uygun görülmesi halinde, özel ve tüzel nitelikli alanlarda ise ilgililerin muvaffakatı ve ilgili idarelerince de uygun görülmesi halinde trafo, doğalgaz bölge regülatörü v.b. altyapı yapıları yapılabilir. Yeşil alanlar ±0.00 kotu altında TEİAŞ görüşü alınmak suretiyle trafo yapılabilir. 6. Hâlihazır haritalardaki mülkiyet sınırları ile kadastral planları arasında uyumsuzluk olması halinde imar uygulaması kadastrodan alınacak röperli krokiye göre yapılacaktır. 7. Bu alanda gösterilen eğitim, spor, sosyal ve kültürel tesis, sağlık, yönetim, kentsel hizmet alanı, belediye hizmet alanı, dini tesis, resmi ve umumi binalar gibi sosyal ve teknik altyapı (donatı) alanlarında yapılacak avan projelerinde ve ağaç tespit çalışması yapılacak ve bu tespite göre tüm nitelikli ağaçlar korunacaktır. 8. Sosyal ve teknik altyapı alanları ile kentsel yeşil alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 9. Bina ortak alanları hariç ( sığınak, ısıtma-soğutma, otopark vb.) eğimden dolayı kazanılan ve iskan olarak kullanılan katlar emsal değerine dahil edilecektir. 10. Planlama alanında ana ulaşım aksları yakınındaki açık alan, meydan ve yeşil alanların uygun noktalarında kamu binalarının bahçe ve çatılarında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı nın uygun görüşü alınarak, Helikopter Yönetmeliği ne uyulmak koşulu ile kamuya ait Helikopter iniş- kalkış pistleri düzenlenebilir. 11. Bu planda ilgili kurumlarca belirlenen Havaalanı Mania Planı Kriterlerine uyulacaktır. 12. Planda verilen emsal değerleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır. Ancak daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış parsellerde bu plana göre ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının %40 aşması halinde terklerin rızaen yapılması kaydıyla emsal hesabı parselin kadastral alanının %60 ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre terk miktarı %40 ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşuluyla uygulanır. 13. Bu planın onayı tarihinden önce yapı ruhsatı alarak ruhsatına uygun olarak yapılaşmasını tamamlayan veya inşai faaliyeti devam eden parsellerde tadilat ruhsatı, ruhsat yenileme ve yapı kullanma izin belgesi işlemleri yapı ruhsatında yer alan iskan edilebilir inşaat alanının aşılmaması, İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği nde izin verilen fonksiyonların yer alması ve 4708/ sayılı kanun hükümlerine göre gereken işlemlerin yapılması kaydıyla ruhsat aldıkları plan hükümlerine göre yürütülür. Binaların yıkılıp yeniden yapılması halinde bu plan hükümlerine göre uygulama yapılacaktır.

2 T.T ve 2981 sayılı yasalar kapsamında uygulama görmüş parseller dışında herhangi bir uygulamaya tabi tutulmamış parsellerde 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine göre uygulama yapılacak olup, uygulamanın etaplar halinde yapılması durumunda etaplar arası Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) farkı en fazla %5 oranında olmak kaydıyla etap sınırları ilçe belediyesi tarafından belirlenir. 18. Madde uygulaması yapılmadan uygulama yapılamaz. 15. Sağlık çevre yerleşmesine yönelik olarak atık ve atık suları İ.S.K.İ.'nin ilgili yönetmeliğine göre çözümlenecektir. 16. İmar durumu ve ruhsat almadan önce parselin topografyasını değiştirmek amacıyla hafriyat ve dolgu yapılamaz. Setler tanzim edilemez. 17. Sanayi ve depolama fonksiyonu verilen alanlarda aşağıda verilen hükümlere uyulacaktır. - ÇED Yönetmeliği yükümlerine uyulacaktır. - Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliğine uyulacaktır. - Hava Kirliliğinin Korunması Yönetmeliğine uyulacaktır. - Ortaya çıkacak tehlikeli atıkların depolanması amacıyla geçici depolama veya nihai bertaraf tesisi planlama ve uygulama aşamasında Çevre Bakanlığında görüş alınacaktır. - Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliğine uyulacaktır. - Gürültü Kontrol Yönetmeliğine uyulacaktır. - İ.S.K.İ. İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine uyulacaktır. - İ.S.K.İ. Atıksuların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliğine uyulacaktır. 18. Planlama alanının da içinde yer aldığı Ömerli İçmesuyu Havzası Uzun Mesafeli Koruma Alanlarında aşağıda sıralanan faaliyetlere izin verilemez; - Metal sertleştirme (tuz ile) - Metal kaplama - Yüzey temizleme (asitle) - Tekstil boyama ve emprime baskı - Hurda plastik yıkama - Liftli yıkama- yağlamacılar - Kimyasal madde depoları (yanıcı, parlayıcı, patlayıcı) - İmalatından sanayi atık suyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri - Hurda kâğıt işleme - Asit imal ve dolum yerleri - Zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri - Pil, batarya- akü imal yerleri - Gres yağ fabrikaları (petrol türevi) - Domuz ve köpek çiftlikleri - Entegre hayvancılık tesisleri - İlaç sentez fabrikaları - Ağır metal tuzu üretimi - Cam yıkama - Yün yıkama - Çöp ayırma, depolama ve imha merkezleri - Açık kömür depolama - Matbaa - Her türlü kimyevi madde ve yakıt depoları Yukarıda bulunmayan ve faaliyeti itibariyle kirletici olup olmadığı konusunda karar verilemeyen durumlarda ilgili kanun ve yönetmelik çerçevesinde karar almaya İ.S.K.İ. Yönetim Kurulu yetkilidir. 19. Planlama alanının Ömerli İçme suyu Havzası nda kalan alanlarında plan paftalarında ve notlarında aksine bir hüküm bulunsa dahi kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı alanları hariç tüm özel kentsel ve sosyal alt yapı alanları, konut dışı kentsel çalışma alanları ve sanayi alanlarında Emsal: 0.25 değerini aşamaz.

3 20. Planlama alanının Ömerli İçme suyu Havzası nda kalan kısımlarında plana dair açıklanmayan hususlarda İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliği ve İSKİ Atık suların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 21. Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca tarihinde onaylanan Anadolu Yakası na ait Mikro Bölgeleme Projesi kapsamında belirlenen esaslara uyulacak ve gerekli araştırmalar yapılacak olup, planlama alanında yapılacak yapılar için alınacak önlemlerin türü, şekli ve taşıma değerleri uygulama aşamasında zemin etüdü raporlarına göre belirlenecektir. Uygun Olmayan Alanlar UOA ; çeşitli doğal afet riskinden ve/veya jeolojik ve jeoteknik problemlerden dolayı teknik ve ekonomik önlemlerin uygun olmadığı tespit edilen alanlardır. Yerleşime uygunluk açısından çeşitli tehlikeler bulunması sebebiyle bu alanlarda yapılaşmaya gidilmelidir. Önemli Alanlar OA-B ; genelde mevcut problemler nedeniyle oluşabilecek tehlikelerin derecesi düşük olan ve ortadan kaldırılabilmesi için basit ve hafif önlemlerin alınması yeterli olan alanlardır. 22. Kamu veya özel tüm parseller için parsel bazında jeolojik ve jeoteknik etüdler yapılmadan ve ilçe belediyesinin ilgili merciine onaylanmadan yapı ruhsatı düzenlenemez. 23. Belirtilmeyen hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 24. AYNI YAPI ADASINDA BULUNAN KONUT, KONUT+TİCARET FONKSİYONUNDA KALAN PARSELLERİN YAPILANMA ŞARTLARINDA FARKLILIK OLMADIĞI DURUMLARDA PARSELLER TEVHİD EDİLEBİLİR. PARSELLERİN TEVHİD EDİLMELERİ DURUMUNDA UYGULAMA KONUT FONKSİYONUNA GÖRE YAPILACAKTIR. ( T.T.) 1. ÖZEL HÜKÜMLER 1.1. KONUT ALANLARI K rumuzlu konut alanları için; Ada bazında belirlenecek ön-arka-yan istikametler doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Korunabilir yapıların istikameti hakim istikamet olarak kabul edilir. Yapı nizamı ayrık nizam olup istenildiği takdirde bitişik, ikiz ya da sıralı yapılaşmaya gidilmesinde ilçe belediyesi yetkilidir. Yapılaşma koşulları: hmax: 12.50, Emsal: 1.25 olarak kabul edilir. Ön bahçe mesafesi hiçbir koşulda 15 metreden dar yollarda 2 metreden, 15 metre ve 15 metreden geniş yollardan mahreç alan parsellerde 3 metreden az olamaz. Yan bahçe mesafeleri ise 2 metreden az olamaz. Bina derinliğini 7 metreyi sağlamadığı durumlarda arka bahçe mesafesi 1,5 metreye kadar azaltılabilir KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI İDARİ TESİS Bu alanlar, kamuya ilişkin iş ve işlemlerin yürütüldüğü alanlar olup, maksimum 5 kat olmak üzere uygulama avan projeye göre yapılacaktır KENTSEL HİZMET ALANI (İSKİ) İSKİ Genel Müdürlüğü tarafından kullanılacak alanlardır. Bu alanlara bina yapılması durumunda maksimum 5 kat olmak üzere uygulama avan projeye göre yapılacaktır TİCARET KONUT ALANLARI Ada bazında belirlenecek ön- arka- yan bahçe istikametler doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Korunabilir yapıların istikameti hakim istikamet olarak kabul edilir. Yapı nizamı ayrık nizam olup istenildiği takdirde bitişik, ikiz yada sıralı uygulama yapılabilir. Yapılaşma koşulları; hmax: 12.50, Emsal:1.25 olarak kabul edilir KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI Ömerli İçmesuyu Havzası içinde kalan alanlarda; İSKİ görüşü almak ve maksimum 2 kat olmak üzere, maksimum KAKS: 0.25, Havza dışı alanlarda ise maksimum 2 kat olmak üzere, maksimum KAKS: 0.80 olmak koşuluyla; Odun ve kömür depoları,

4 Tomruk ve kereste depoları, İnşaat malzemeleri depo ve satış yerleri, Soğuk hava depoları, Ürün teşhir yerleri, Lokanta, kafeterya, büfe vb. yapılar ve nakliyat, ticaret, komisyon, ithalat-ihracat işleriyle ilgili depolar yer alabilir. Sanayi ve küçük sanayinin gürültülü, tehlikeli, kokulu, yanıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddeler içeren ve bol su kullanan, zararlı atık madde çıkartan, çevre sağlığı yönünden sakıncalı olan İSKİ Yönetmeliği ne aykırı işlevler, depolama türleri yer alamaz. Uygulama plan üzerinde aksi belirtilmemiş ise parselin cephe aldığı yoldan 10 metre, diğer parsel sınırından 5 metre çekme mesafesi bırakılarak avan projesine göre uygulama yapılacaktır SANAYİ ALANLARI Umumi Hıfzısıhha Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uygun olarak çevre ve sağlık koşulları gözetilerek toplu olarak yer almaları öngörülen ileri teknoloji kullanan sanayi alanlarıdır. Mevcut sanayi alanları, sağlıklı bir yapıya kavuşturulacak ve yeniden organizasyonu sağlanacak, sanayi birimlerinin teknolojisi geliştirilecek, yapıları iyileştirilecek ve çevreye duyarlı hale getirilecektir. Bu alanlarda yapılanma koşulları: Maksimum 2 kat olmak üzere maksimum KAKS: 0.80 dir. Bu plana göre yapılacak imar uygulamaları sonucu parsel büyüklüğü m2 den az olamaz. Parsellerin ifraz edilmesi neticesinde oluşacak parsel büyüklüğü ise 5000 m2 den az olamaz. Yine bu alanlarda, gayri sıhhi müesseseler yönetmeliğinde belirtilen her türlü çevreyi kirletici tesisler ile yanıcı, parlayıcı-patlayıcı, aşındırıcı ürünler imal eden ve depolayan tesisler yer alamaz. Sanayi alanlarında lojistik ve depolama alanları yapılabilir. Büyük sanayi alanlarının otopark ihtiyaçları İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi parsel alanları içinde çözümlenecektir. Sanayi parsellerinde verilen emsal değerlerine dâhil olmak şartıyla maksimum 3 kat olmak üzere idari bina yapılabilir. Bu binalarda; toplantı salonları, yönetim birimleri, ofis, revir, kreş, kütüphane, yemekhane ve benzeri fonksiyonlar yer alabilir. Ömerli İçmesuyu Havzası içinde kalan alanlarda İSKİ görüşü almak ve maksimum 2 kat olmak üzere maksimum KAKS: 0.25 dir. Uygulama plan üzerinde aksi belirtilmemiş ise parselin cephe aldığı yoldan 10 metre, diğer parsel sınırından 5 metre çekme mesafesi bırakılarak avan projesine göre uygulama yapılacaktır KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI Küçük ölçekte sanayi işletmelerinin yer aldığı küçük sanayi sitelerinde; genel olarak kentliye yönelik hizmet üreten, ilgili mevzuata uygun olarak kent içerisinde yer almaları gerekli olan ve atıkları itibariyle, Umumi Hıfzısıhha Kanunu ile ilgili yönetmeliğe uygun olarak, insan ve çevre sağlığı açısından tehdit unsuru oluşturmayan küçük ölçekli imalatlar yer alabilir. Bu alanlarda yapılanma koşulları: Maksimum 2 kat olmak üzere maksimum KAKS: 0.80 dir. Uygulama plan üzerinde aksi belirtilmemiş ise parselin cephe aldığı yoldan 10 metre, diğer parsel sınırından 5 metre çekme mesafesi bırakılarak avan projesine göre uygulama yapılacaktır BELEDİYE HİZMET ALANLARI Bu alanlarda bölgeye hizmet edecek Belediye Hizmet Birimleri ile bu kullanımlara ilişkin idare ve hizmet yapıları ve diğer teknik altyapı tesisleri ile spor alanları ve otoparklar yer alabilir. Bu alanlarda, maksimum 5 kat olmak üzere uygulama avanprojeye göre yapılacaktır. Havza içinde kalan alanlarda Emsal: 0.25 i geçemez. Yine bu alanlarda ihtiyaç olması halinde; Emsal: 0.15 i geçmemek kaydıyla sosyal tesis (park, spor alanı, meydan, mescit, büfe, lokanta, kafeterya gibi) kullanımları da içerisinde barındıran düzenlemeler yapılabilir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez YAPI YASAĞI GETİRİLEN ALANLAR Planlama alanı içersinde yer alan Dere Mutlak Koruma Alanları İSKİ yönetmeliği çerçevesinde adı geçen içmesuyu havzasını besleyen derelerin dere koruma bantları, dere mutlak koruma alanları olarak belirlenmiştir. Bu alanlar, hem derelerin korunması, hem de bölgenin rekreasyon gereksinimini karşılaması açısından Park Alanı olarak düzenlenecektir.

5 Dere Mutlak Koruma Alanlarında İdare tarafından yapılacak veya yaptırılacak arıtma tesisleri hariç hangi maksatla olursa olsun hiçbir şekilde yapı yapılamaz. Mezarlık kurulamaz Sıvı ve katı atıklar dökülemez, depolanamaz. Ancak, İSKİ nin görüşü alınarak hazırlanacak peyzaj planları doğrultusunda, toprak geçirimliliğini engelleyici betonlaştırma gibi faaliyetler yapılmamak ve doğal yapıyı bozmamak kaydıyla ağaçlandırma yapılarak gezi, seyir ve balık tutma cepleri teşkil edilebilir. Bu cepler su alma yapısına 300 m den daha yakın olamaz Zorunlu hallerde yolların bu alandan geçecek olan kısımlarında sadece ulaşımla ilgili işlevlerine izin verilebilir. Dinlenme tesisi, akaryakıt istasyonu, açık otopark vb. tesisler yapılamaz Dere Koruma Sınırları ve Alanlarında, derelerin yerleşim alanlarına rastlayan kısımlarında hiçbir şekilde yapı yapılamaz ve iskana açılamaz. Ancak, bu derelerin yerleşim alanları dışında kalan kısımları İSKİ görüşü doğrultusunda aktif yeşil alanlar olarak kullanılabilir. Yerleşim alanlarına rastlayan kısımları ise yine İSKİ görüşü doğrultusunda yol, açık otopark, bahçe veya ağaç dikim alanı olarak kullanılabilir NATO Akaryakıt Boru Hattı ve Koruma Kuşağı Akaryakıt boru hattının her iki yanından 5 er metrelik koruma kuşağı kamulaştırmaya tabidir. Uygulama aşamasında kamulaştırma sınırlarından itibaren yine 5 er metrelik yapı yasağı getirilecek alan sınırı konulacaktır Akaryakıt Boru Hattı İstimlâk Şeridi içerisinde ve Kamulaştırma sınırı haricinde 5 metre sağa ve 5 metre sola olmak üzere korumu bandı ayrılarak her ne şekilde olursa olsun inşaat yapılamayacak ve ruhsat verilmeyecektir Kamulaştırma sınırı içine bağ bahçe tesis edilemez, kamulaştırma alanı yol olarak kullanılamaz, boru hattını kat eder vaziyette yol geçirilemez. Ancak zorunlu yol geçişlerinde ilgili işletme müdürlüğünden izin alınarak verilecek olan yol geçiş tip projesinin uygulanması gerekmektedir İstimlâk Şeridi içerisinde, kanal, kanalizasyon, ark, hendek, kuyu açılmaması, sulama kanallarının zorunlu olarak kesiştiği noktalarda borunun emniyete alınması ve takviye yapılması için ilgili İşletme Müdürlüğüne müracaat edilmesi gerekmektedir Boru Hattı üzerinde bulunan, Some Taşlarına, Ölçme Kutularına, Vana ve Mesafe Taşlarına zarar verilmemesi ve sökülüp atılmaması gerekmektedir İstimlâk Şeridi üzerinde ve 150 metre yakınında taş, kireç, kum, maden ocağı, vb. tesislerin işletilmesine müsaade verilmemesi gerekmektedir İstimlâk Şeridi üzerinde telefon ve enerji nakil direklerinin dikilmesine izin verilmemesi gerekmektedir NATO Akaryakıt Boru Hattı güzergahı civarında yapılacak inşaat ve kazı çalışmaları esnasında en yakın ilgili İşletme Müdürlüğü ve ANT Batı Bölge Müdürlüğü ile koordine edilerek ilgili personelin haberdar edilmesi, güzergah tespiti hususunda yardımlarının sağlanarak, İstimlâk Şeridinde tecavüz, istenmeyen boru hasarı ve yakıt zayiatının önlenmesi gerekmektedir Enerji Nakil Hattı koruma kuşağı altında kalan ve planda; yapı yasaklı alan, park alanı (yeşil alan), pasif yeşil alan olarak planlanan parsellerin imar hakları enerji nakil hatları koruma kuşağı içerisinde kalan kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla plan onama sınırları içersindeki başka parsellerde kullanılabilir. Kamuya terk edilen alanlar yeşil alan olarak düzenlenecek ve başka amaçla kullanılmayacaktır. İmar hakkı transfer edilen parselde planda verilen emsal değeri en fazla %50 arttırılabilir, kullanılamayan imar hakları ise başka parsel veya parsellerde kullanılabilir. Bu alanlarda kalan ve daha önce imar uygulaması görmemiş parsellerde transfere konu imar hakkı parsel alanının %60 ı üzerinden hesaplanır.3194 sayılı imar kanununa göre imar uygulaması görmüş parsellerde ise uygulama öncesi parsel alanının %60 üzerinden hesap yapılır. İmar hakkı transferi hesabı ENH koruma kuşağına komşu parsellerde ki düşük yoğunluklu/ yapılaşma koşullu fonksiyon bölgeleri dikkate alınarak yapılacaktır. Parsel sahibinin talebi halinde ENH koruma kuşağı altında kalan ve planda yapı yasaklı alan park alanı (yeşil alan), pasif yeşil alan olarak planlanan parselde ilgili kurumlardan uygun görüş alınmak şartıyla E:0.03 H:4.50m. yapılaşma koşulları aşılmayacak şekilde ticari birimler yapılabilir. Kısmen ENH koruma kuşağı altında kalan parsellerde ENH koruma kuşağı dışında kalan kısmın planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde ENH koruma kuşağı altında kalan

6 kısımlarının imar hakları bu kısımlarının kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile parselin ENH koruma kuşağı dışında kalan kısmın da kullanılabilir veya başka parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda ve Trafo Merkezi alanında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği hükümleri geçerlidir AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARKLAR VE DİNLENME ALANLARI Park Alanları aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Bölgenin yeşil alan ve park gereksinimini karşılayacak bu alanlarda çevreyle uyumlu doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj ve düzenleme projelerine göre gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkurları, çocuk oyun alanları vb. ile çim kullanılmak şartıyla açık spor alanları, mini futbol vb. sahaları yapılabilir İlgili kurumların uygun görüşü alınmak koşulu ile bu plan kapsamındaki park ve dinlenme alanları toplamının %5 ini geçmeyecek şekilde meydan, açık otopark ve açık spor alanı yapılabilir m2 ve üstündeki alanlarda; açık alanların altında ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak, doğal zemin biçimi değiştirilmeden, toplam alanın % 20 sini geçmeyecek şekilde olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak üzere yeraltı otoparkı düzenlenebilir. Ancak bu alanların havalandırılmasında hakim rüzgar yönü ile çocuk oyun alanı konumu dikkate alınarak baca sistemi yapılacaktır ORMAN ALANLARI Orman Alanlarında 6831 Sayılı Orman Yasası Hükümleri geçerlidir ORMANA İHTİLAFLI ALANLAR Plan bütünü içerisinde gösterilen orman sınırı ile kamu ve /veya özel mülkiyete haiz parsellerin kesiştiği alanlardır. Ormanla ihtilaflı alanlar lejantı ile gösterilen alanlarda yer alan parsellerde, 4999 sayılı kanunun 4. Maddesi gereği ilgili idare tarafından yapılacak çalışmalar neticesinde orman sınırları kesinleştirilecek bu sınırlara göre 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlarda gereken düzenlemeler yapılmadan herhangi bir uygulamaya gidilmeyecektir KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI İLKÖĞRETİM TESİSLERİ ALANI (TEMEL EĞİTİM) Bu alandaki uygulama, maksimum 5 kat olmak üzere avan projeye göre yapılacaktır MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSLERİ ALANI Bu alandaki uygulama, maksimum 5 kat olmak üzere avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlar içinde çıraklık okulları da yer alabilir KÜLTÜREL TESİSLER ALANI Kültürel tesis alanlarında kültür tesisleri (sinema-tiyatro-sergi-konser-konferans- seminer salonları, sanat galerisi gibi kültürel yapılar) ile halk eğitim merkezleri, gençlik merkezleri, kütüphane ve kreş gibi sosyal tesisler yer alabilir. Maksimum 5 kat olmak üzere uygulama avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez SAĞLIK TESİSLERİ ALANI Bu alanlarda; ilgili mevzuata uygun olarak yapılacak hastane, sağlık ocağı, dispanser, poliklinik vb. tesisler yer alabilir. Maksimum 5 kat olmak üzere uygulama avan projeye göre yapılacaktır DİNİ TESİSLER ALANI İbadete açık dini tesislerin bulunduğu alanlardır. Bu alanlarda; dini tesis yapısı ile birlikte şadırvan, lojman v.b. diğer sosyal amaçlı kullanım yapıları yer alabilir. Uygulama avan projeye göre yapılacaktır. Lojman vb. diğer sosyal amaçlı kullanım yapılarında yükseklik maksimum 5 kattır KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI Elektrik, gaz, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile ulaşım akslarından oluşur ENERJİ ÜRETİM VE DAĞITIM

7 Trafo Merkezleri; bu alanlar kamu hizmeti için ayrılan kentsel teknik altyapı alanları olup, bu alanlara bina yapılması durumunda Maksimum KAKS: 0.25 dir ULAŞIM / KARAYOLLARI Kentiçi I. Derece Ulaşım Aksları (25.00 M); planlama alanını diğer yerleşmelerle bağlayan bölgesel ulaşım aksları olup, taşıt izleri, bisiklet yolları, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesitleri içindedir Kentiçi II. Derece Ulaşım Aksları (15.00 M); taşıt izleri, bisiklet yolları, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir Kentiçi III. Derece Ulaşım Aksları (10.00m); taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. Uygulama sırasında mevcut ağaçlar korunacaktır Tüm kentiçi ulaşım akslarının uygulama sırasında mevcut ağaçlar korunacaktır İmar planlarında Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanı olarak ayrılan alanlarda (Eğitim, Sağlık, Kültürel Tesis, Sosyal Tesis, Spor Alanı v.b.) ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınmak şartıyla tabii zemin altında yoldan çekme mesafesini korumak koşulu ile, kamuya ait alanlarda kamu, özel mülkiyete ait olan alanlarda özel zemin altı katlı otopark yapılabilir AÇIK OTOPARK Bu alanlarda ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile her türlü iş makineleri, tır ve kamyon vb. araçlar park yapabilir. Yine bu alanlarda maksimum H: 4.50 m.yi ve taban alanı 100 m2 yi geçmemek kaydıyla doğa ile uyumlu sökülebilir-takılabilir doğal malzemeler kullanılarak büfe, kafeterya, wc vb. birimler yapılabilir BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYONLARI Bu planda yer alan akaryakıt istasyonlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli akaryakıt depolanabilir. Büyük ölçekli ve bölgesel olarak hizmet veren akaryakıt, LPG vb. depolama alanları kurulamaz. Akaryakıt satış alanlarında yıkama-yağlama ünitesi bulundurulmamak ve ilgili kurum görüşleri alınmak kaydıyla yapı yapılabilir. Bu alanlarda en fazla H: 9.50 m. ve en fazla Emsal: 0.15 dir. Akaryakıt istasyonu olarak ayrılan alanlarda içme suyu isale ve şebeke borularının ekseni ile akaryakıt tankı arasında en az 7 m. yapı yaklaşma sınırı bırakılacaktır PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN (YENİ 1991 PARSEL) UIP DEĞİŞİKLİĞİ ( T.T.) PLAN NOTLARI 1989 parselin bir kısmı Bakım, Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanıdır. Bu planda yer alan akaryakıt istasyonlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli akaryakıt depolanabilir. Büyük ölçekli akaryakıt,lpg vb. depolama alanları kurulabilir. Bakım Akaryakıt ve LPG istasyonu alanında TAKS:0.15 KAKS:0.30 H=2 katıdır. Bu alanlar İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatına İlişkin Yönetmeliğe tabi alanlar olup,bu alanlarda uygulamayla ilgili kurum görüşleri(ukome,itfaiye Daire Başkanlığı,İSKİ vb.) alındıktan sonra avan projesine göre yapılacaktır. Jeolojik ve jeoteknik raporlar doğrultusunda yürürlükteki deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Açıklanmayan hususlarda mer i plan hükümleri ve İstanbul İmar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. İSTANBUL İLİ,TUZLA İLÇESİ,KURTKÖY ŞEKERPINAR KAVŞAĞI ARASI TEM KUZEY-GÜNEY YAN YOLLARI ÖN PROJESİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ T.T PLAN NOTLARI 1-UYGULAMA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONANACAK OLAN UYGULAMA PROJESİNE GÖRE YAPILACAKTIR. 2-JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.

8 3- YOL REZERV ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA; YOL ALANI, KAVŞAK ALANI YOL ALTYAPI ALANI VE YEŞİL ALAN HARİCİNDE DÜZENLEME YAPILAMAZ. 4-BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONANACAK OLAN UYGULAMA PROJESİ AŞAMASINDA YOL GÜZERGAHLARINA İLİŞKİN İLGİLİ KAMU KURUM GÖRÜŞLERİ ALINACAKTIR. ORHANLI SANAYİ BÖLGESİ UİP PLAN NOTU İLAVESİ ( T.T.) Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) kalan parsellerin bulunduğu bölgede çevre yapılanma koşullarındaki imar hakları, parselin donatı alanında kalan kısmını İlçe Belediyesi lehine bedelsiz terk etmeleri şartı ile Plan onama sınırı içindeki başka parsel ya da parsellerde kullanabilir. Terkin edilen bu alanlar planda belirtilen amacı dışında kullanılamaz. İmar hakkı transfer edilen parselde o bölgedeki yapılanma şartına göre hesaplanan emsal değeri en fazla %50 artırılabilecektir. Varsa kullanılamayan imar hakları başka parsel veya parsellerde kullanılabilir. Uygulama görmemiş parsellerde imar hakkı transfer edilirken parsel alanının donatı alanında kalan kısmının %60 ı üzerinden hesaplanır. İmar uygulaması görmüş parsellerde ise imar uygulaması öncesi parsel alanının %60 ı üzerinden hesaplanır. Taşınmazın, Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) dışında kalan kısmının planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde Kentsel ve Sosyal Altyapı içerisinde kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların İlçe Belediyesi lehine bedelsiz terk edilmesi koşulu ile taşınmazın Kentsel Ve Sosyal Altyapı alanları dışında kalan kısımlarında kullanılabilir veya başkaca parsel ya da parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir. Taşınmazın, Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) dışında kalan kısmın yapılaşmaya uygun olmaması halinde bu kısmın da ilçe belediyesine bedelsiz terk edilmesi halinde imar hakları yukarıda belirtilen çerçevede başka parsel ya da parsellerde kullanılabilir transfer edilebilir. Ömerli İçme Suyu Havzası içerisinde imar hakkı transferi uygulaması yapılamaz ancak imar hakları Havza İçerisinden Havza dışına transfer yapılabilir.