T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI

Transkript

1 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 53 Tarih: Dosya No: 2012/562 KONUNUN ÖZÜ: Bahçelievler, Kartaltepe, 603 ada 6 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilat teklifi KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 18/02/2012 gün ve 2012/1270 sayılı yazısında; İLGİ: a) Kamulaştırma Müdürlüğünün gün, M.34.1.İBB /TN: sayılı yazısı eki kurum görüşleri ve 1/5000 ölçekli bilgi paftaları. b) Kamulaştırma Müdürlüğünün gün, M.34.0.İBB /TN: sayılı yazısı. c) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı genelgesi ve gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP Kamulaştırma Müdürlüğünün ilgi (a) yazısında; Bahçelievler, Kartaltepe, 603 ada 6 parselin Huzurevi Alanı ndan Hmax:12,50 TAKS:0,25 yapılanma şartlarında Konut Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar tadilat teklifi tarafımıza iletilerek 5216 sayılı yasanın 7c maddesine göre gereği istenmektedir. MÜLKİYET Tapu Sorgulama Sisteminden; Bahçelievler, Kartaltepe, 603 ada 6 parsel 683 m² yüzölçümünde İstanbul Belediyesi mülkiyetinde olduğu ve tarihinde edinildiği görülmüştür. PLANLARDAKİ DURUM Bahçelievler, Kartaltepe, 603 ada 6 parsel tt li 1/5000 ölçekli Bahçelievler-Yenibosna- Kocasinan Mahalleleri Nazım İmar Planında ve tt li 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında Huzurevi Alanlı lejantında kalmaktadır. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ İlgi yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifine ilişkin dosyasında; Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve İl Sosyal Hizmetler Müdürlüğünün görüşlerinin yer aldığı görülmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğünün gün, M.34.0.İBB / sayılı yazısında; Bahçelievler ilçesi, Kartaltepe Mahallesi, 603 ada 6 parselin Huzurevi Alanı ndan düşük yoğunluklu ( ki/ha), Hmax:12,50m, TAKS:0,25 yapılaşma şartları ile Konut Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilat teklifi; teklif alanın bitişiğinde bulunan ve meri planlarda da 603 ada 6 parselle birlikte Huzurevi Alanı olarak planlanmış olan 603 ada 5 parselde, mevcut durumda Huzurevi Binasının yer aldığı, teklif alanın yakın çevresinin Konut Alanı fonksiyonunda olduğu belirlendiğinden, - Teklif Konut Alanı fonksiyonuna ait otopark ihtiyacının yürürlükteki İstanbul Otopark Yönetmeliği dikkate alınarak parsel içerisinde karşılanması, - Teklif Konut Alanı fonksiyonunun cephe aldığı yolların meri imar planındaki genişliğinin sağlanabilmesi için gerekli terklerin bedelsiz yapılması, - Teklif Konut Alanı yapılanma şartlarında bulunduğu imar adasındaki yapılanma şartlarına uyulması, - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında Ulaşım Planlama Müdürlüğünden görüş alınması hususlarının gerçekleştirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. denilmektedir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün gün, M.34.1.İBB /2318 sayılı yazısında; Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında, bu 1

2 bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli N.İ.Plan değişikliği teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. Aile ve Sosyal Politikalar İl Müdürlüğünün gün, B.17.0.SÇE / sayılı yazısında; Söz konusu taşınmazın kamulaştırma işlemlerinde takasta kullanılması için Huzurevi fonksiyonundan Konut Alanına alınmasında Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamakla birlikte, şayet kamulaştırma işlemlerinde takasta bulunulmaması halinde arsanın Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğünce kullanılmak üzere tahsisinin yapılmasını arz ederim. denilmektedir. DEĞERLENDİRME İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli bilgi paftası incelendiğinde, Bahçelievler, Kartaltepe, 603 ada 6 parselin tasdik sınırı içine alınarak Huzurevi Alanı fonksiyonunun iptal edildiği ve Konut Alanı lejantı getirilerek teklif paftaya; 1-Plan tasdik sınırı; İstanbul İli, Bahçelievler ilçesi, Kartaltepe Mahallesi, F21C18C3C pafta, 603 ada, 6 parsel sınırıdır ada 6 parsel Konut Alanı olup bu alanda ait olduğu imar adası yapılanma koşulları geçerlidir. 3-Açıklanmayan diğer hususlarda tasdik tarihli meri Nazım İmar Planı hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notu önerildiği görülmüştür. Kamulaştırma Müdürlüğünün ilgi (a) yazı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin Aile ve Sosyal Politikalar İl Müdürlüğünün uygun görüşü ile birlikte şayet kamulaştırma işlemlerinde takasta bulunulmaması halinde arsanın Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğünce kullanılmak üzere tahsisin yapılması denildiği, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğünün ise şartlı olumlu görüşlerinin yer aldığı, söz konusu teklifin donatı alanını azaltıcı, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı, emsal teşkil edici nitelik taşıdığı görülmüştür. denilerek. İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi ekte olup, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler, ilgi (c) Başkanlık Onayı ve 5216 sayılı yasanın 7c maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Bahçelievler İlçesi, Kartaltepe 603 ada, 6 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup İBB mülkiyetindeki parselin kamulaştırma işlemlerinde takas amaçlı olarak kullanılabilmesine yönelik teklif 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz. plan notunun ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM 2

3 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 54 Tarih: Dosya No: 2012/657 KONUNUN ÖZÜ: Ümraniye, Y.Dudullu Mah., 1/5 pafta, parsele ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.P. değ. teklifi hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 12/03/2012 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: a) Ümraniye Belediye Başkanlığı nın tarih ve 2011/ sayılı yazısı ve eki tarih ve sayılı Ali ARSLANBAŞ ın dilekçesi b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının tarih S/89 sayılı genelgesi ile tarih S/90 sayılı onayı. TALEP: İlgi a) yazı ve ekleri ile; Ümraniye, Y.Dudullu Mahallesi, 1/5 pafta, parselin Park Alanı ndan çıkartılarak 320 k/ha yoğunluklu Konut Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: Dosyasında yapılan incelemede, 190,00 m 2 alanlı parselin şahıs mülkiyetinde olduğu ve tarihinde edinildiği görülmüştür. MEVCUT DURUM: Müdürlüğümüzde mevcut bilgilerden yapılan incelemeler sonucunda; söz konusu parselin üzerinde bir yapı bulunduğu, görülmüştür. MER İ PLANLARDAKİ DURUM: Ümraniye, Yukarı Dudullu Mah., 1/5 pafta, parsel, t.t. li 1/5000 ölçekli Ümraniye ADudullu, Y.Dudullu, Esenşehir, Ihlamurkuyu ve Y.Çamlıca Mahalleleri Nazım İmar Planı kapsamında Park Alanın da, t.t. Çakmak, Ihlamurkuyu, Y.Dudullu, Esenşehir ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin Havza İçinde Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı kapsamında da Park Alanı nda kalmaktadır. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün gün, M.34.0.İBB /1426/15438 sayılı yazısında; Sonuç itibariyle, ilgi yazı talebiniz yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiş olup, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında dikkate alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasının yukarıda ve raporda belirtilen hususları da içerecek şekilde yapılması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi Jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında; Meri imar planında Park Alanı lejantında kalan Ümraniye İlçesi, Y. Dudullu Mahallesi, 1/5 pafta sayılı parselin 320 ki/ha yoğunluklu Konut Alanları lejantına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli plan tadilat teklifi; kamu yararı niteliği bulunmaması ilave inşaat alanı getirerek bölgesel ulaşım sistemini olumsuz etkileyeceği tespit edildiğinden Müdürlüğümüzce uygun bulunmamıştır. denilmektedir. Park ve Bahçeler Müdürlüğü nün gün ve M.34.0.İBB /4038 sayılı yazısı ve eki Komisyon Raporunda; Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; hazırlanan teklifin komşu parsellerle olan yeşil alan bütünlüğünü bozucu, donatı alanı azaltıcı ve fonksiyon değişikliği ile yoğunluk artışına gidildiğinden; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür. denilmektedir. İSKİ Genel Müdürlüğünün tarih ve M.34.0.İBB / sayılı yazısında; Netice olarak; teklif imar planı yukarıda belirtilen nedenle ilgi (f) yönetmelik hükümlerine 3

4 uygun bulunmamıştır.içmesuyu havzalarımızın sürdürülebilir su kaynakları olarak korunabilmesi için İdaremiz olumlu görüşü bulunmayan imar planlarının onaylanmaması ve uygulanmaması gerekmektedir. denilmektedir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İlgi a) yazı ve ekleri ile; Ümraniye, Y.Dudullu Mahallesi, 1/5 pafta, parselin Park Alanı ndan çıkartılarak 320 k/ha yoğunluklu Konut Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği tarafımıza iletilmiştir. İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi; t.t. 1/5000 ölçekli A.Dudullu, Y.Dudullu, Esenşehir, Ihlamurkuyu ve Y.Çamlıca Mahalleleri Nazım İmar Planı üzerine hazırlanmış olup, söz konusu parselin onama sınırı içine alınarak Konut Alanı olarak düzenlendiği ve plan üzerine plan notları olarak; 1- Plan tasdik sınırı Y.Dudullu Mah., 15 pafta, parsel olup, plan tasdik sınırı içerisindeki alan 320 kişi/ha yoğunluklu konut alanları lejantındadır. 2-1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanmadan uygulama yapılamaz. 3- Jeolojik ve jeoteknik inceleme yapılmadan uygulama yapılamaz. 4-Açıklanmayan hususlarda t.t. 1/5000 ölçekli A.Dudullu, Y.Dudullu, Esenşehir, Ihlamurkuyu ve Y.Çamlıca Mahalleleri Nazım İmar Planı Plan Notları geçerlidir. Söz konusu plan değişikliği teklifine ilişkin olarak Deprem ve Zemin Müdürlüğü nün şartlı olumlu görüşü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Park ve Bahçeler Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğü nün olumsuz görüşü bulunmakta olup, Kamulaştırma Müdürlüğü nün söz konusu parsele ait herhangi bir işleminin bulunmadığı şifai olarak belirtilmiştir. Ümraniye, Y.Dudullu Mahallesi, 1/5 pafta, parselin Park Alanı ndan çıkartılarak Konut Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine ilişkin teklif plan notlarının 1. maddesinde 320 kişi/ha yoğunluklu konut alanıdır. denilerek önerilen konut alanında emsal değerinin 1.40 olacağı bu yapılanma koşulları ile yaklaşık 266 m 2 lik bir yapılaşmanın getirileceği görülmüş olup söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifinin; yeşil alan donatısını azaltıcı, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı ve çevre parseller için örnek teşkil edici nitelik taşıdığı görülmektedir. Ancak, söz konusu parsel tarihinden bu yana park alanında kalmakta olup, 3194 sayılı imar kanununun 10. Maddesine göre gereğinin yapılmadığı, teklif plan değişikliğinin de Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 27.maddesi, 1. ve 2. Fıkralarına uymadığı, bu doğrultuda konunun plan bütününde değerlendirilmesi gerektiği görülmüştür. '' denilerek İlgi a) dilekçe ve eki 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilat teklifi yazımız ekinde olup, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler ilgi b) Başkanlık onayı ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye ilçesi, Y.Dudullu Mahallesi 1/5 pafta, parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, parselin yeşil alan olarak değerlendirilemeyecek büyüklükte olduğu ve daha önceki yıllarda yapılmış olan bölge planlarında konut alanında kaldığı görüldüğünden komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 4

5 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 55 Tarih: Dosya No: 2012/724 KONUNUN ÖZÜ: Ataşehir, Kozyatağı Mevkii, 2939 ada, 3 parsel hakkında. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 12/03/2012 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: a)ataşehir Belediye Başkanlığı nın gün ve M.34.3.ATA (Pl:2011/491) /312/3965 sayılı yazısı ve eki gün ve 028 sayılı İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları. b)büyükşehir Belediye Başkanlığı nın, gün, S/89 sayılı genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP Ataşehir Belediye Başkanlığı nın ilgi a) yazısı ve ekleri ile; Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 222 pafta, 2939 ada, 3 parselin t.t. li 1/1000 ölçekli U.İ.Planı nda Ticaret + Konut Alanı nda kaldığı belirtilerek fonksiyon değişikliği yapılmadan 1/1000 ölçekli U.İ.Plan notunda bulunan Ticaret + konut alanlarında büro binalarında 1.5 mt yi geçmeyen tesisat katı yapılabilir plan notunun Ticaret + konut alanlarında büro binalarında net 3.5 mt yi geçmeyen tesisat katı ve normal katlar yapılabilir şeklinde değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan notu tadilatı teklifinin gün ve 028 sayılı İlçe Meclis Kararı ile kabul edildiği belirtilerek 5216 sayılı yasanın ilgili maddelerine göre gereğinin yapılması talep edilmektedir. MÜLKİYET DURUMU Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 222 pafta, 2939 ada, 3 parselin ,60 m² yüzölçümünde, Gürşen Gayrimnkul A.Ş. mülkiyetinde olduğu ve yılında edinildiği görülmektedir. MEVCUT DURUM Hava fotoğraflarından; Ataşehir Küçükbakkalköy Mahallesi, 222 pafta, 2939 ada, 3 parselin boş olduğu görülmektedir. PLANLARDAKİ DURUMU Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 222 pafta, 2939 ada, 3 parsel t.t. li 1/5000 ölçekli Yeni Sahra N.İ.Planı nda 300 k/ha yoğunluklu Konut Altı Ticaret + Ticaret Alanı nda kalmakta iken; t.t. li 1/5000 ölçekli Küçükbakkalköy Mahallesi Kozyatağı Mevkii İmar Planı ile yine aynı fonksiyonda yoğunluğun brüt 350 k/ha verildiği görülmektedir t.t. li 1/1000 ölçekli Küçükbakkalköy Mahallesi Kozyatağı Mevkii İmar Planı nda TAKS:0.50, KAKS:1.8, H:Serbest yapılaşma koşulunda Ticaret + Konut Alanı lejantında kalmakta olup; plan notlarının genel hükümler bölümünde; tadilat konusuyla ilgili olarak Ticaret + konut alanlarında büro binalarında 1.5 mt yi geçmeyen tesisat katı yapılabilir hükmü bulunmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI Ataşehir Belediye Başkanlığı nın gün ve 028 sayılı meclis kararında; İlgilisinin gün ve sayılı dilekçe eki; Ticaret + konut alanlarında büro binalarında net 3.5 mt yi geçmeyen tesisat katı ve normal katlar yapılabilir şeklindeki plan tadilat teklifinin tarafınızca uygun bulunması halinde, İstanbul İmar Yönetmeliğine uygun olarak plan notunun Yüksek katlı Ticaret + Konut Alanlarında, büro binalarında net 3,5 mt yi geçmeyen tesisat katı ve 4 mt yi geçmeyen normal katlar yapılabilir şeklinde tadilen onanması Müdürlüğümüz görüşüdür. şeklindeki plan tadilat teklifinin İlçe Belediyesince Müdürlüğü ne iade edildiği, Ataşehir Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü nün gün ve M.34.3.ATA /411853/9 sayılı yazısı ile; İstanbul İmar Yönetmeliğine uygunluğu nedeni ile teklif edilen plan tadilatının kabulüne ilişkin gün ve 10 sayılı İmar Komisyonu Kararı nın oyçokluğu ile kabul edildiği görülmekte olup; söz konusu İmar Komisyonu Raporunda; 5

6 -İmar Kanunu ve plan yapımına ait esaslara dair yönetmelikte zorunlu olmadıkça plan değişikliği yapılamaz denilmektedir. -Plan değişikliklerinde kamu yararı esas alınmalıdır. -İmar Planları ve plan notları bir bütündür. -Ayrıca söz konusu tadilat teklifinin Küçükbakkalköy Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Plan Notunun tadilatına ilişkin genel bir teklif olması gerekir. Sadece 1 parsel için plan notu tadilat teklifi eşitlik prensibine aykırıdır. Bu durum plan bütünlüğünü ve sürekliliğini bozacaktır. -Bundan dolayı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ve şehircilik ilkesine, kamu yararına uygun olmadığı için KARARA KATILMIYORUZ. şeklinde muhalefet şerhi bulunmaktadır. KURUM GÖRÜŞLERİ İlgi a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün gün ve M.34.0.İBB / sayılı ilgilisine yazısında;..ilgili alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve Başbakanlık Afet ve Acil Yönetimi Başkanlığınca tarihinde onaylanan Anadolu Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında kısmen ÖA-5b lejantlı Önlemli Alanlar 5b da kalmaktadır. Öa-5b alanları; Diğer Yumuşak Zeminler:Tersiyer Sedimentleri (çoğunlukla Sultanbeyli Formasyonu) ve diğer kuvaterner sedimentleri gibi yumuşak zeminlerle kaplı alanlar olarak belirlenmiştir. Yapı planlaması durumunda, yapı temelleri açısından değerlendirmek için ve gerekli önlemleri tasarlamak için alana yönelik araştırmalar yürütülmelidir. Böyle yumuşak zeminli alanlar için tipik önlem, yüzeysel zemini kazımak ve yapıları daha aşağıdaki mühendislik problemi olmayan tabakalara taşıttırmaktır. Bu alanlarda, zeminin litolojileri çok sık değişkenlik göstermesi nedeniyle uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmaları sonucuna göre alınacak önlemler tespit edilmeli ve uygulama projeleri hazırlanmalıdır. Özellikle yer altı suyunun mevcut olduğu eğimli alanlarda bazı stabilite problemleri görülebilir. Bu durumlarda gerekli önlem projeleri (istinat duvarı, drenaj ağı, üstteki malzemenin sıyrılması vb) hazırlanmalıdır. Bu alanlarda yapılacak kazı uygulamalarında duraysızlık sorunları görülebilir. U sorunların önlenmesi için, kazı şevi, tutma yapıları vb tasarımlar yapılmalıdır. Mevcut yapılar zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden irdelenip, gerekliliği durumunda teknik müdahaleler yapılmalıdır. Ayrıca, bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır. Sonuç itibariyle, ilgi yazı talebiniz yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiş olup, belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması ve uygulama öncesinde yapılacak zemin etüt çalışmasının bu hususları da içerecek şekilde hazırlanması koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölç.u.i.plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün gün ve M.34.0.İBB / sayılı ilgilisine yazısında; KARAR: Ataşehir İlçesi, KüçükBakkalköy Mahallesi, 222 pafta, 2939 ada, 3 parselin onanlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda yer alan plan hükümlerinden 3.bölüm genel hükümler bendinde belirtilmiş olan Ticaret + Konut Alanlarında büro binalarında 1,5 metreyi geçmeyen tesisat katı yapılabilir. Maddesinin Ticaret +konut Alanlarında büro binalarında net 3,5 metreyi geçmeyen tesisat katı ve normal katlar yapılabilir. şeklinde düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli teklifin, bölgeye ilave ulaşım ve trafik yükü getirmediği tespit edilmiş olup meri mevzuat yönünden uygun bulunması halinde ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. denilmektedir. Park ve Bahçeler Müdürlüğü nün gün ve M.34.0.İBB / sayılı ilgilisine yazısında; Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yürürlükte olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı na sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür. denilmektedir. İ.S.K.İ.Genel Müdürlüğü nün gün ve M.34.0.İBB sayılı Ataşehir Belediye Başkanlığı na yazısında; 7 madde halinde teknik altyapı görüşü bildirildiği görülmektedir. DEĞERLENDİRME ve SONUÇ Ataşehir Belediye Başkanlığı nın ilgi a) yazısı ve ekleri ile; Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 222 pafta, 2939 ada, 3 parselin t.t. li 1/1000 ölçekli U.İ.Planı nda Ticaret + Konut Alanı nda kaldığı belirtilerek fonksiyon değişikliği yapılmadan 1/1000 ölçekli U.İ.Plan notunda bulunan Ticaret + konut alanlarında büro binalarında 1.5 mt yi geçmeyen tesisat katı yapılabilir plan notunun Ticaret + konut alanlarında büro binalarında net 3.5 mt yi geçmeyen tesisat katı ve normal katlar yapılabilir şeklinde değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan notu tadilatı teklifinin gün ve 028 6

7 sayılı İlçe Meclis Kararı ile kabul edildiği belirtilerek 5216 sayılı yasanın ilgili maddelerine göre gereğinin yapılması talep edilmektedir. İlgi a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi incelendiğinde; teklifin t.t. li 1/1000 ölçekli Küçükbakkalköy Mahallesi Kozyatağı Mevkii İmar Planı üzerine hazırlandığı, 2939 ada, 3 parselin tasdik sınırı içerisine alındığı, lejant oluşturulduğu ve plan notu olarak; 3.Genel Hükümler Ticaret + Konut Alanlarında, büro binalarında net 3,5 mt. yi geçmeyen tesisat katı ve normal katlar yapılabilir. notunun eklendiği görülmektedir. İlgi a) yazı teklife ilişkin olarak; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün şartlı olumlu görüşü, Park ve Bahçeler Müdürlüğü nün yürürlükte olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı na sadık kalınması şeklinde, İ.S.K.İ.Genel Müdürlüğü nün 7 madde halinde teknik altyapı görüşü bulunmaktadır. Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 222 pafta, 2939 ada, 3 parselin t.t. li 1/1000 ölçekli U.İ.Planı nda Ticaret + Konut Alanı nda kaldığı belirtilerek söz konusu parsele yönelik olmak üzere fonksiyon değişikliği yapılmadan 1/1000 ölçekli U.İ.Plan notunda bulunan Ticaret + konut alanlarında büro binalarında 1.5 mt yi geçmeyen tesisat katı yapılabilir plan notunun Ticaret + konut alanlarında büro binalarında net 3.5 mt yi geçmeyen tesisat katı ve normal katlar yapılabilir şeklinde değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli U.İ.Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup; 1/5000 ölçekli N.İ.Planı koşullarını etkilemediği, mer i 1/1000 ölçekli planda belirtilen plan notunun tesisat katlarına yönelik olduğu anlaşılmakta olup; İstanbul İmar Yönetmeliği nin iç yüksekliklere ilişkin 8.02 maddesinde; Otel, pansiyon, işhanı, mağaza, dükkan ve benzeri işyerlerinin iç yükseklikleri taban döşemesinden tavan altına kadar 2.80 m. den az olamaz denilmekte ve dolayısıyla söz konusu teklifin İstanbul İmar Yönetmeliği ne uygun olduğu ancak; söz konusu teklifin; 1/1000 ölçekli mer i plan notlarının Ticaret + Konut Alanı başlıklı 2.maddesindeki; Ticari ünitelerin zemin dışındaki normal katlarının kat yüksekliği 3.50 m. dir notu ile çeliştiği görülmektedir. Planlama alanında tesisat katlarının 1.5 m. olarak düzenlenmiş olması dikkate alındığında teklifin söz konusu parsele özgü bir düzenlemeyi içerdiği görülmekte olup; bu tür düzenlemelerin teknolojik gereksinmeler de dikkate alınarak planlama alanının tamamına ilişkin olarak düzenlenmesinin daha uygun olacağı düşünülmektedir. '' denilerek İlgi a) teklif ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, İlgi b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 14. maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Ataşehir İlçesi, Kozyatağı 2939 ada, 3 parselde kayıtlı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup tt li 1/1000 ölçekli Küçükbakkalköy Mahallesi, Kozyatağı Mevkii İmar Planı plan notları Genel Hükümler Bölümünde yer alan ve değiştirilmesi teklif edilen plan notunun Ticaret+konut alanlarında tesisat alanlarıyla ilgili olarak İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. şeklinde yeniden düzenlenmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 7

8 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 56 Tarih: Dosya No: 2012/725 KONUNUN ÖZÜ: Üsküdar, 719 ada, parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli K.A.N.İ.P teklifi. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 12/03/2012 gün ve 2012/2700 sayılı yazısında; İLGİ : a)pl gün, Pl.1279 kayıt sayılı dilekçe ve ekleri. b)üsküdar Belediye Başkanlığının tarih ve 2011/797 sayılı yazısı ve eki Üsküdar Belediye Meclisinin tarih ve 99 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan tadilatı paftaları. c) gün, 2011/14769 sayılı Başkanlık Katı yazımız. d)büyükşehir Belediye Meclisi nin gün, 2575 sayılı kararı. e) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP: İlgi (a) dilekçe ile; Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 215 pafta, 719 ada, 28 ve 29 parsellere ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin karar alınmak üzere Belediye Meclisine iletilmesi istenmektedir. MÜLKİYET: Plan tadilatına konu 719 ada, 28 parselin, 1525 m² yüzölçümle şahıs mülkiyetinde olduğu ve tarihinde edinildiği, 719 ada, 29 parselin ise 3700 m² yüzölçümle El-Se Gayrimenkul İnşaat İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi mülkiyetinde olduğu ve tarihinde edinildiği, ayrıca beyanlar hanesinde Ağaçların korunması gerektiğine dair yazı dosyasında şeklinde ifade bulunduğu görülmektedir. MEVCUT DURUM: 719 ada, 29 parsel üzerinde 1 adet, 28 parsel üzerinde ise 2 adet tek katlı yapı bulunduğu görülmektedir. PLANLARDAKİ DURUM: Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 719 ada, 28 ve 29 parseller ; t.t li Üsküdar Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Revizyon Nazım İmar Planında kısmen TAKS 0.15, KAKS:0.30 yapılaşma şartlarında konut alanında, kısmen Belediye Hizmet Alanında ve kısmen de 12 mt. lik yol alanında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin 1/5000 KANİ Planı sonrası 1/1000 ölçekli KAUİ Planı bulunmamakta olup, bir önceki tt li KAUİ Planında; 28 parselin tamamı, 29 parselin bir kısmı İlkokul Alanında, 29 parselin bir kısmı ise Ayrık Nizam 2 kat ve 0.30 emsalli konut alanında kaldığı parsel üzerinde tescilli yapı bulunduğu görülmektedir. Ancak yapının korunması gerekli kültür varlığı olmadığına dair tarih, sayılı İstanbul III nolu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararı bulunmaktadır. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İlgi (a) K.A.N.İ Plan teklifine konu Kurum görüşlerine bakıldığında; Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün tarih, sayılı yazısı eki karar ile ; -imar planlarına uygun olarak gerekli yola terk işlemlerinin yapılması, -Söz konusu plan teklifi kapsamındaki fonksiyonların oluşturacağı otopark ihtiyacının kendi parseli içerisinde yürürlükteki İstanbul Otopark Yönetmeliği gereğince düzenlenerek karşılanması, koşullarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından tarafımızca uygun bulunmaktadır. Denildiği, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün gün, sayılı yazısı ile söz konusu alanın yerleşime uygunluk haritalarında ÖA4b (Yerleşime Önlemli Alanlar 4b) lejantlı alanda kaldığı ve alanda bulunan mevcut yapıların zemin-temel,temel-yapı, ve statik yönden 8

9 incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasının bu hususları da içerecek şekilde hazırlanması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatının jeoloji bakımdan uygun görüldüğü belirtilmektedir. Kamulaştırma Müdürlüğü nün gün, 92 sayılı yazısında adı geçen parsellere ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır. denilmektedir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İlgi (a) yazı eki 5/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı teklifinin meri 1/5000 ölçekli KANİP üzerine hazırlandığı, 719 ada, 28 ve 29 parsellerin tasdik sınırı içerisine alınarak 28 parselin tamamına, 29 parselin yaklaşık % 40 ına 0.15/0.30 yapılaşma şartlarında konut fonksiyonu önerildiği, 29 parselin bir kısmının 0.15/0.30 yapılaşma şartlarında konut diğer kısmının ise ( yaklaşık 1835 m²) Belediye Hizmet Alanı olarak ayrıldığı, söz konusu parsellerde toplamda yaklaşık 390 m² yol alanı bırakılarak meri plandan gelen yol alanının korunduğu, Plan notlarının ise; 1- Plan onama sınırı Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 719 ada, 28,29 sayılı parseller sınırıdır. 2- Plan onama sınırı içinde kalan alan Konut Alanı, Belediye Hizmet Alanı ve Yol Alanıdır. 3- Tasdik sınırı içindeki Konut Alanında, TAKS: 0.15, KAKS: 0.30 ve hmax:6.50 mt dir. 4- Donatı alanları kamuya terk edilmeden uygulama yapılamaz. 5- Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerine uyulacaktır. 6- Uygulama aşamasında jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarında belirtilen hususlara aynen uyulacaktır. 7-1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı yapılmadan uygulama yapılamaz. 8- Açıklanmayan hususlarda meri 1/5000 ölçekli Üsküdar Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Revizyon Nazım İmar Planı notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Söz konusu plan teklifine ilişkin Koruma Amaçlı İmar planı ve Çevre Düzenleme Projelerinin hazırlanması, gösterimi, uygulaması,denetimi, müelliflerine ilişkin usul ve esaslara ait yönetmelik gereği 2 adet bilgilendirme toplantısının Müdürlüğümüz bünyesinde yapıldığı ancak plan müellifi ve ilgililerinin bu toplantıya müdahil olmadığı, Teklife ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün şartlı olumlu, Kamulaştırma Müdürlüğünün ise adı geçen parsellere ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır. Şeklinde görüşü bulunduğu görülmektedir. Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 215 pafta, 719 ada, 28 ve 29 parsellere ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Plan tadilat teklifinin evveliyatına bakıldığında ; Söz konusu parsellerin ilgilisi tarafından sunulan 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı teklifinin Üsküdar Belediye Meclisinin tarih ve 99 sayılı kararı ile aynen uygun görüldüğü, İlgi (b) yazı ve ekleri ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesi gereğince tetkiki ve karar alınmasının istendiği, söz konusu talebin ilgi (c) Başkanlık Katı yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletildiği, teklife ilişkin ; bölge planları kapsamında değerlendirilmesi gerektiğinden ilçesine iadesi.. şeklinde ilgi (d) Meclis Kararı alındığı görülmüştür. İlgi (a) dilekçe ekleri 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı teklifi incelenmiş olup; söz konusu teklif ile mer-i 1/5000 ölçekli planından farklı olarak, Belediye Hizmet Alanı ve Konut Alanı fonksiyonları arasında yer değişikliği yapıldığı, Belediye Hizmet Alanı oranının % 13,5 oranında azaltılarak konut alanına dahil edildiği (yaklaşık 290 m²), parselde emsal hesabı brüt alan üzerinden yapıldığından inşaat alanının artırılmadığı, konut alanında önerilen yapılaşma şartlarının değiştirilmediği, meri 1/5000 ölçekli plana göre Belediye Hizmet Alanı donatısını azaltıcı nitelikte olduğu görülmekle birlikte, 29 sayılı parselin tapu beyanı dikkate alınarak plan notlarına 719 ada, 29 sayılı parsel üzerindeki ağaçlar korunacaktır. hükmünün eklenmesi uygun olacaktır. " denilerek İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (e) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 9

10 KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Üsküdar İlçesi, 719 ada, parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup BHA nın tt li 1/5000 ölçekli Üsküdar Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planındaki büyüklüğü korunacak şekilde bilgi paftasında gösterildiği haliyle yeniden düzenlenmesi ve 4 nolu plan notunun Kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. şeklinde düzeltilmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 10

11 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 57 Tarih: Dosya No: 2012/496 KONUNUN ÖZÜ: Avcılar İlçesi, 20 pafta, 3110, 3111 ve 3112 parsele ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı hakkında KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 18/02/2012 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: a) İlgililerinin gün, pln , 17056, sayılı sayılı itiraz dilekçeleri, b) gün, 2011/ sayılı Başkanlık Katına yazımız. c) Büyükşehir Belediye Meclisi nin gün 1729 sayılı kararı. d) gün, 2011/ sayılı dağıtımlı yazımız. e) Harita Müdürlüğü nün gün M.34.0.İBB sayılı yazısı ve eki askı tutanağı. f) gün, 2011/ sayılı yazımız. g) gün, TN: sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğünün yazısı, İTİRAZ: İlgi a) dilekçeler ile; Avcılar-Beylikdüzü Tüyap Arası Yol ve Rehabilitasyon ve Metrobüs Hattı Plan tadilatında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planda; 20 pafta, 3110, 3111 ve 3112 parsellerin İETT Otobüs Durağı olarak planlandığı belirtilerek İETT Otobüs Durağı yerinin değiştirilmesi için t.t.li 1/5000 ölçekli D-100 Avcılar-beylikdüzü (Tüyap) arası Metrobüs hattı Projesine ilişkin Plan değişikliğine plan askı süresi içerisinde itiraz edilmektedir. PLANLARDAKİ DURUM: D-100 Avcılar-Beylikdüzü (Tüyap) Arası Metrobus Hattı Projesi ne ait UTK kararı alınarak, söz konusu projeye ait teklif 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı paftaları gereği için tarafımıza iletildiği, ve söz konusu planın Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile uygun bulunarak, tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onandığı, D-100 Avcılar - Beylikdüzü (Tüyap) Arası Metrobus Hattı Projesi nin revize edilerek gün ve UTK2011/17-20 sayılı UTK kararı alındığı ifade edilerek, söz konusu projenin revize edilen kısımlarına ait 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli imar planı tadilatı teklifi, 5216 sayılı yasanın 7/c maddesi doğrultusunda İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletilmesi talep edilmiş olup İlgi b) yazımızla karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup ilgi c) gün 1729 sayılı Meclis Kararı ile uygun görülerek 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar Büyükşehir Belediye Başkanınca tarihinde aynen onanmıştır. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: Ulaşım Müdürlüğünün gün, TN: sayılı yazısı ile; D-100 Avcılar- Beylikdüzü (Tüyap) Arası Metrobüs Hattı Projesine ait t.t.li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planın tarih, UTK 2011/17-20 sayılı UTK Kararı ile revize edildiği ve bu kısımlara ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan tadilatı 5216 sayılı yasanın 7-c maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. ilgi b) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine sunulmuş teklif Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi c) kararı ile D-100 Avcılar- Beylikdüzü (Tüyap) Arası Metrobüs Hattı Revize Projesine ait 1/5000 ve 1/1000 ölç. plan tadilatı incelenmiş olup, Kamu yararı niteliği taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmüştür. Şeklinde aynen uygun bulunarak karar eki 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar Büyükşehir Belediye Başkanınca tarihinde aynen onanmış olup ilgi d) yazımızla plan dağıtımı yapılmıştır. İlgi (d) yazımız ile dağıtım işlemi yapılan onanlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin tarihi mesai başlangıcında askıya çıkarıldığı ve tarihi mesai bitiminde askıdan indirildiğine ilişkin askı tutanağı Harita Müdürlüğü nün ilgi (e) yazısı ekinde tarafımıza iletilmiştir. Konuya ilişkin yapılan incelemede ilgi (a) dilekçelerin askı süresi içinde verildiği görülmüştür. 11

12 İlgi (a) itiraz dilekçeleri, ilgi f) yazımızla Ulaşım Planlama Müdürlüğüne iletilerek itirazlara ilişkin kurum görüşlerinin tarafımıza iletilmesi istenilmiş olup ilgi g) yazı ile Ulaşım Planlama Müdürlüğünün görüşü tarafımıza iletilmiştir. İlgi g) yazı ile; D-100 Avcılar - Beylikdüzü (Tüyap) Arası Metrobüs Projesi kapsamında; D-100 orta aksında yüksek yolcu kapasiteli lastik tekerlekli bir sistem oluşturulmuştur, D-100 üzerinde lastik tekerlekli ulaşım türlerini yan yola aktarmak ve belli mesafelerde kontrollü geçişler sağlamak suretiyle D-100 Karayolu'nun hız, güvenlik ve konfor koşulları geliştirilmiştir, D-100 Yan yollarında trafik şeritleri yeniden yapılandırılmış, lastik tekerlekli ulaşım türleri için oluşturulan durak ve cep yerleri ile şerit kayıpları önlenmiştir, D-100 ve Yan yolları üzerinde yapılan alt ve üst geçitler ile yaya sirkülasyonu araç trafiğinden ayrıştırılmış, güvenli ve akıcı hale getirilmiştir, Plan itirazına konu alandaki otobüs durak yeri de yoğun yaya trafiğine sahip alanlardan biri olup, bu noktadaki durak yeri gerek Metrobüs Ambarlı istasyonu gerekse çevredeki okul, iş ve alışveriş yolculukları dikkate alınarak belirlenmiştir. Yeniden yapılan değerlendirmeler neticesinde 20 pafta, 3110, 3111 ve 3112 parsellerdeki otobüs durak yerinin değiştirilmesine ilişkin imar planı itirazı uygun bulunmamıştır. Şeklindeki kurum görüşü tarafımıza iletilmiştir. " denilerek D-100 Avcılar-beylikdüzü (Tüyap) arası Metrobüs hattı Revizyon Projesine ilişkin onanlı 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli Planına yapılan ilgi (a) itiraz dilekçeleri yazımız ekinde olup, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler doğrultusunda değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere 3194 sayılı yasanın 8.maddesine göre Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Avcılar ilçesi, 20 pafta, 3110,3111,3112 parsellere ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı tadilatına yapılan itiraz incelenmiş olup Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşüne aykırılık teşkil ettiğinden Komisyonumuzca uygun görülmemiştir. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 12

13 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 58 Tarih: Dosya No: 2012/545 KONUNUN ÖZÜ: Atik Valide Memba suyu isale hattı hakkında KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 13/02/2012 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: a) Şehir Planlama Müdürlüğü nün gün, sayılı yazısı eki Üsküdar Belediye Başkanlığı nın gün, M.34.6.ÜSK.B.Pl.Prj.Md. (Pl)82/2008/1856/3020 R sayılı yazısı ve eki kurul kararı. b) tarih ve TN: sayılı Büyükşehir Belediye Meclisine yazımız. c) tarih ve 1115 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı. d) tarih ve TN: sayılı yazımız. e) tarih ve sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü yazısı eki tarih ve 3028 sayılı Kurul kararı. f) tarih ve sayılı yazımız. g) tarih ve TN sayılı Koruma Uygulama Denetim Müdürlüğü yazısı eki İst. VI Numaralı K.T.V.K.B. Kurulunun tarih ve 3768 sayılı kararı. h) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. İlgi (a) yazı eki Üsküdar Belediye Başkanlığı yazısı ile; İstanbul VI Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun tarih ve 1068 sayılı kararı ile Atik Valide Memba Suyu İsale Hattının yer aldığı ada ve parsellerin korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edildiği belirtilerek konunun öncelikle üst ölçekli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarında değerlendirilmesi istenmiştir tarih ve 1068 sayılı kurul kararı doğrultusunda Başkanlığımızca Atik Valide Memba Suyu İsale Hattının yer aldığı ada ve parselleri kapsayan planlarda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi hazırlanarak ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye meclisine sunulmuştur. İlgi (c) Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile teklif aynen uygun bulunmuştur. İlgi (c) Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ve eki 1/5000 ölçekli Atik Valide Memba Suyu İsale Hattına ilişkin Nazım İmar Planı tadilat teklifine ait plan paftaları sayılı yasalar gereği değerlendirilerek plan değişikliği teklifi hakkında yapılacak işleme esas kararın iletilmesi için ilgi (d) yazımız ile İstanbul VI Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmiştir. İlgi (e) yazı ekinde iletilen tarih ve 3028 sayılı kurul kararı ile Atik Valide suyu İsale hattı kapsamında kalan parsellere ilişkin iletilen 1/5000 ölçekli plan tadilatının kararda belirtilen düzeltmelerle birlikte ele alınarak düzeltmelerle uygun görüldüğü bildirilmiştir. Söz konusu karar ve ekinde iletilen düzeltmelerle uygun görülen plan tadilat paftalarında yapılan incelemede tarih ve 1068 sayılı kurul kararı ile tescil edilen parsellerden 88 ada, 9 parselin (yeni 2239 ada 11 parsel ) tasdik sınırının iptal edilerek plan tadilatı dışında bırakıldığı yapılan bu değişikliğin tarih ve 3028 sayılı kurul kararında belirtilen düzeltmelerde yer almadığı görüldüğünden konunun incelenerek yapılacak işleme esas kararın tarafımıza iletilmesi ilgi (f) yazımız ile İstanbul VI Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan istenmiştir. İlgi (g) yazı ekinde iletilen tarih ve 3768 sayılı İstanbul VI Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı ile İstanbul İli Üsküdar İlçesi, 80 pafta 2239 ada 11parselin, iletilen bilgi ve belgeler doğrultusunda eski 88 ada 9 parsel olduğu anlaşıldığından ve 88 ada 9 parsel kurulumuzun tarih ve 1068 sayılı kararı ile korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli Atik Valide Su yolu İsale hattı parselleri içinde yer aldığından tescilinin devamına, Kurulumuzun tarih ve 3028 sayılı karar eki plan paftasında tescilli parselin planda iptal edilmesi suretiyle maddi hata oluştuğundan mevcut maddi hatanın giderilmesine, söz konusu parselin bu doğrultuda plana işlenmesine karar verildi. Denilmiştir. İlgi (g) kurul kararı gereği teklif plan paftaları üzerinde 88 ada, 9 parsel (yeni 2239 ada 11 parsel ) tarih ve 3028 sayılı kurul kararı ile yapılan maddi hata ile yapılan iptaller düzeltilmiştir. denilerek. 13

14 İlgi (a) (d) yazılar ve İstanbul VI Nolu K.V.T.V.K. Kurulunun tarih ve 1068 sayılı kararı doğrultusunda Müdürlüğümüzce hazırlanan, ilgi (e) yazı eki tarih ve 3028 sayılı kurul kararı ile düzeltmelerle uygun görüldüğü bildirilen ve ilgi (g) karar ile de mevcut maddi hatanın giderilmesine, söz konusu parselin bu doğrultuda plana işlenmesine karar verilen 1/5000 ölçekli değişiklik teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (h) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Üsküdar İlçesi, Atik Valide Memba Suyu İsale hattına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadili teklifi incelenmiş olup İstanbul 6 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Kurulu kararı doğrultusunda hazırlandığından komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 14

15 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 59 Tarih: Dosya No: 2012/800 KONUNUN ÖZÜ: 1/1000 Ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi R.U.İ.P. itirazı KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 26/03/2012 gün ve 3842 sayılı yazısında; İlgi: a) Çekmeköy Belediye Meclisi nin gün ve 75 sayılı kararı. b) Büyükşehir Belediyesi Meclisi nin gün ve 259 sayılı kararı. c) tarih ve sayı ile Çekmeköy Belediye Başkanlığı na yapılan itiraz dilekçesi. d) Çekmeköy Belediye Meclisi nin tarih ve 279 sayılı kararı. e) Çekmeköy Belediye Başkanlığı nın gün ve sayılı yazısı. f) İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısı. g) gün ve sayılı dilekçe. KONU: 1/5000 Ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı nca onanmıştır. 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanarak Çekmeköy Belediye Meclisi nin ilgi (a) kararı ile uygun görülen 1/1000 Ölçekli Çekmeköy Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (b) kararı ile kabul edilerek Büyükşehir Belediye Başkanı nca tarihinde onanmış olup, Çekmeköy Belediye Başkanlığı nda tarihi itibariyle 1 (bir) ay süre ile askıya çıkarılmıştır. İlgi (e) yazı ile askı süresi içerisinde yapılan ilgi (c) itiraz dilekçesine ilişkin alınan ilgi (d) Çekmeköy Belediye meclis kararı 3194 sayılı İmar Kanunu nun 8b maddesine göre gereği yapılmak üzere Başkanlığımıza iletilmiştir. İTİRAZ KONUSU: Plan askı süresi içinde ilgi (c) dilekçe ile itirazda bulunarak; onanlı 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı ile, Nişantepe, 498 ada 1 parsel, 468 ada 2 ve 3 parsellerin kamuya ait eğitim alanlarından çıkarılıp Özel Eğitim Alanına alınması, üst ölçekli planlarda da Özel Eğitim Alanı fonksiyonu olması yönünde değişikliğin yapılması için gerekli düzenlemelerin yapılması ve planlarda söz konusu parsellerin Özel Eğitim Alanı olmaması halinde önceki planlarda konut alanı fonksiyonunda kalması nedeniyle ve 18. Madde uygulaması sonucu müktesep hak niteliğinde olan konut fonksiyonunun verilmesine yönelik gerekli düzenlemelerin yapılması talep edilmektedir. MÜLKİYET DURUMU: İlgi (c) dilekçede itiraza konu 498 ada 1 parsel, 468 ada 2 ve 3 parseller Sağlık ve Eğitim Vakfı adına kayıtlıdır. PLAN SÜRECİ: t.t. li 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çatalmeşe Mahalleleri Nazım İmar Planı ile çevresindeki planlar ( onanlı 1/5000 ölçekli Ekşioğlu Mahallesi Nazım İmar Planı ve t.t. li 1/5000 Ölçekli Nişantepe Nazım İmar Planı) bir bütün içinde ele alınarak, üst ölçekli plan kararları ve başta İSKİ olmak üzere ilgili diğer kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda yer seçim kararları ile fonksiyonlar arası ulaşılabilirlik sağlanarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı nca onanmış olup, tarihleri arasında Harita Müdürlüğü nde askıya çıkarılmıştır. 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı doğrultusunda Çekmeköy Belediye Meclisi nin ilgi (a) kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı, Büyükşehir Belediye Meclisi nin ilgi (b) kararı ile kabul edilerek Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca da tarihinde onanmış olup Çekmeköy Belediye Başkanlığı nda tarihi itibariyle 1 (bir) ay süre ile askıya çıkarılmıştır. PLAN DURUMU: 15

16 498 ada 1 parsel; Mülga t.t. li 1/5000 ölçekli Alemdağ Nişantepe Mahallesi Nazım İmar Planı nda, 50k/ha Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı nda, Meri t.t. li 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı nda Ortaöğretim Tesis alanı ve yol alanında, Mülga t.t. li 1/1000 ölçekli Alemdağ Nişantepe Mahallesi Uygulama İmar Planı nda E:0.20 yapılanma koşullu Konut Alanı nda, Meri t.t li 1/1000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı nda Ortaöğretim Tesis alanı ve yol alanında kalmaktadır. 468 ada 2 parsel; Mülga t.t. li 1/5000 ölçekli Alemdağ Nişantepe Mahallesi Nazım İmar Planı nda, 50k/ha Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı nda, Meri t.t. li 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı nda İlköğretim Tesis alanı ve yol alanı nda, Mülga t.t. li 1/1000 ölçekli Alemdağ Nişantepe Mahallesi Uygulama İmar Planı nda, E:0.20 yapılanma koşullu Konut Alanı nda, Meri t.t li 1/1000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı nda İlköğretim Tesis alanı ve yol alanı nda kalmaktadır. 468 ada 3 parsel; Mülga t.t. li 1/5000 ölçekli Alemdağ Nişantepe Mahallesi Nazım İmar Planı nda, 50k/ha Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı nda, Meri t.t. li 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı nda Ticaret+Konut Alanı nda, Mülga t.t. li 1/1000 ölçekli Alemdağ Nişantepe Mahallesi Uygulama İmar Planı nda, E:0.20 yapılanma koşullu Konut Alanı nda, Meri t.t li 1/1000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı nda E:0.60 Hmax: 3 kat yapılanma koşullu Ticaret+Konut Alanı nda kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI: İlgi (c) dilekçede yer alan itiraz talebi..itiraza konu 498/1, 468/2, 468/3 sayılı parsellerde yapılan inceleme neticesinde sözkonusu parsellerin mülkiyetinin SEV Sağlık ve Eğitim Vakfına ait olduğu ve plan bütününde bu bölgeye hizmet edecek yeterli sayıda kamuya ait eğitim tesis alanlarının bulunduğu anlaşılmaktadır tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planında 498 ada 1 parselin Ortaöğretim tesis alanından, 468 ada 2 parselin İlköğretim Tesis alanından, 468 ada 3 parselin Ticaret+Konut alanından çıkarılıp, Özel Eğitim Tesisleri Alanına alınması bilgi paftasında işlendiği şekliyle imar komisyonunca uygun görülmüş olup Çekmeköy Belediye Meclisi nin tarih ve 279 sayılı kararı oyçokluğu ile kabul edilmiştir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı nca onanarak tarihleri arasında Harita Müdürlüğü nde askıya çıkarılan 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı na askı süresi içinde gün ve sayılı dilekçe ile yapılan itirazla bahse konu 498 ada 1 parsel, 468 ada 2 ve 3 parsellerin özel eğitim alanına alınması talebi; İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi nin gün ve 2514 sayılı kararı ile uygun görülmemiştir. 1/5000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı itirazları kapsamında görüşü talep edilen, İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün ilgi (f) yazısıyla Söz konusu 498 ada 1 parsel ile 468 ada 2 parselin dahil olduğu eğitim alanlarının konumları-formları-büyüklükleri-eğitim fonksiyon türleri değiştirilmeden aynen muhafaza edilmesi, özel okul alanına dönüştürülmemesi uygun görülmüştür. Çekmeköy Belediye Meclisi nce 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planında 498 ada 1 parselin Ortaöğretim tesis alanından, 468 ada 2 parselin İlköğretim Tesis alanından, 468 ada 3 parselin Ticaret+Konut alanından çıkarılıp, Özel Eğitim Tesisleri Alanına alınması bilgi paftasında işlendiği şekliyle kabul edilen dosya ile ilgi (g) dilekçe aynı konuyu içermektedir. İlgi (g) dilekçe ile Alemdağ Mahallesi Nişantepe mevkiindeki F22C21A2D pafta 498 ada 1 parsel ve 468 ada 2 ve 3 parseller üzerinde Sağlık ve Eğitim Vakfı tarafından özel eğitim tesisi yapılabilmesi için Milli Eğitim Bakanlığı nca verilecek muvafakata ilişkin olarak hazırlanan ve Sağlık ve Eğitim Vakfı tarafından Çekmeköy İlçesi F22D24C2C pafta 180 ada 15 parsel sayılı taşınmaz üzerinde ilköğretim okulu yapılmasını içeren protokolün imzalarının tamamlanmasıyla ilgili sürecin devam ettiği, söz konusu dosyanın İstanbul İl Milli Eğitim Müdürlüğü Eğitim Denetmenliği Başkanlığı na sunulduğu ve değerlendirme aşamasında olduğu belirtilerek yazı ve eklerinin ilgi(d) meclis kararına ilişkin dosya ile birleştirilmesi talep edilmektedir. Mülga t.t. li 1/5000 ölçekli Alemdağ Nişantepe Mahallesi Nazım İmar Planı nda, 18. Madde uygulaması sonrası düzenleme ortak payları ve kamu ortaklık payları alındıktan sonra 50k/ha 16

17 Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı nda Nişantepe 498 ada 1 ve 468 ada 2 no lu parseller oluşmuştur. Daha sonra Meri t.t. li 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı ile 18. Madde uygulaması ile konut olarak ayrılan yerler ilköğetim ve ortaöğretim alanına alınmıştır. 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı nda 498 ada 1 parsel Ortaöğretim tesis alanında, 468 ada 2 parsel İlköğretim Tesis alanında kaldığından söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan talep meri 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararlarına aykırılık teşkil etmektedir. " denilerek Çekmeköy Belediye Başkanlığı nın ilgi (e) yazısı ve eki 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin işlem dosyası ve yazımızın yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Çekmeköy ilçesi, Alemdağ Merkez ve Çevresi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar planına yapılan itiraz, incelenmiş olup öncelikle İstanbul İl Milli Eğitim Müdürlüğü ile yapılacak protokol ve İl Milli Eğitim Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda hazırlanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ile değerlendirilmesi gerektiğinden komisyonumuzca ilcesine iadesi uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 17

18 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 60 Tarih: Dosya No: 2012/897 KONUNUN ÖZÜ: Güngören İlçesi, Sanayi mah, 5 pafta, 13689, 8035, 8036 parseller ile 13680, parsellere ilişkin 1/5000 plan tadilatı. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 06/04/2012 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: a)güngören Belediye Başkanlığı nın gün ve M.34.6.GÜN / sayılı yazısı ve eki. b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının gün S/89 sayılı Genelgesi ve gün S/90 sayılı Başkanlık Onayı. TALEP İlgi a) yazı ve ekleri ile; Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, 13689, 8035, 8036 parseller ile 13680, parsellerin Sanayiden Hizmete Dönüştürülecek Alanlar dan Yeşil Alan fonksiyonuna alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET Dosyasında yapılan incelemede; Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, parselin 185 m² alan kapladığı ve tarihinde edinildiği, Şahıs mülkiyetinde olduğu, Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, 8035 parselin 685 m² alan kapladığı ve tarihinde edinildiği, İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi (İSKİ) mülkiyetinde olduğu, Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, 8036 parselin 202 m² alan kapladığı ve tarihinde edinildiği, Şahıs mülkiyetinde olduğu, Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, parselin 85 m² alan kapladığı ve tarihinde edinildiği, İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi (İSKİ) mülkiyetinde olduğu, Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, parselin 162 m² alan kapladığı ve tarihinde edinildiği, Şahıs mülkiyetinde olduğu görülmüştür. MEVCUT DURUM 2010 tarihli uydu foto ve adres veri kayıt sisteminde yapılan incelemede; 13680, 13681, 13689, 8035 parsellerin boş olduğu 8036 parsel üzerinde 5 katlı sanayi işletmesinin yer aldığı görülmüştür. PLANLARDAKİ DURUM Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, 13689, 8035, 8036 parseller ile 13680, parseller, onanlı 1/5000 ölçekli Güngören I.Etap Revizyon Nazım İmar Planında; kısmen 30 m. lik Yol Alanı nda kısmen de, 2-3 katlı Sanayiden hizmete Dönüştürülecek Alanlar da kalmaktadır t.t.li 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planında ise C/İ-3/3 yapılaşma koşullarında Ticaret+Hizmet Alanı nda kalmaktadır. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, 13689, 8035, 8036 parseller ile 13680, parsellerin Sanayiden Hizmete Dönüştürülecek Alanlar dan Yeşil Alan fonksiyonuna alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi hakkında İlgi (b) Başkanlık Genelgesi ve Onayı doğrultusunda iletilen kamu kurum ve kuruluş görüşleri aşağıdaki şekildedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğünün gün M.34.1.İBB / sayılı yazısı, gün, UP /18 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararında; KARAR: Güngören İlçesi, Sanayi Mah. 5 pafta, parsellerin, Yeşil Alan a alınmasına yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli tadilat teklifleri, Teklif Yeşil Alan fonksiyonunun cephe aldığı yolların meri imar planındaki genişliğinin sağlanabilmesi için gerekli 18

19 terklerin bedelsiz yapılması şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. Denilmektedir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün gün M.34.1.İBB / sayılı görüş yazısında; Söz konusu alan; Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 24/12/2007 tarihinde onaylanan Avrupa Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında 13680, parseller, ÖA1b Sıvılaşma alanları ve ÖA4b Alüvyon Alanların bir arada gözlendiği, ÖA6b lejantlı Önemli Alanlar 6b de kalmaktadır , 8036, 8035 parseller ise Stabilite Sorunlu Önemli Alanlar ÖA2b de kalmaktadır. İlgili haritalara ait açıklama bölümünde; ÖA-1b lejantlı alanlar; Kum, çakıl, silt gibi zemin litolojisine sahip, orta düşük sıvılaşma riskli alanlardır.bu alanlarda yer altı suyu, stabilite ve oturma problemleri ile karşılaşılabilir. Bu nedenle, uygulama öncesinde yapılacak etütlerde ayrıntılı çalışmalar yapılıp, problemler ve riskler saptanmalı, alınacak önlemler ayrıntılı olarak belirlenmelidir. ÖA-4b lejantlı alanlar; Bu alanlar alüvyon ile temsil edilirler. Alüvyonlar; zemin büyütme riski ve oturma sorunlarının gözlendiği alanlar olup, uygulama öncesinde yapılacak etüt çalışmalarında bu sorunlar saptanmalı alınacak önlemler belirlenmelidir. ÖA-2b lejantlı alanlar; Bu alanlar orta-düşük stabilite sorunlarının görülebileceği alanlardır.stabiliteyi etkileyen kayma yzüeyleri 3-10 m. arası derinliklerindedir.uygulama öncesi yapılacak etütlerde stabilite sorunları ayrıntılı olarak araştırılmalı ve gerekli görülen yerlerde zemin hareketleri izlenerek elde edilecek veriler ışığında uygulanabilecek projeler hazırlanmalıdır.kayma yüzeylerinin derinlikleri tespit edilerek hazırlanacak ayrıntılı geoteknik rapor sonucuna göre yapıların projelendirilmesi yapılmalıdır. Yapılacak çalışmalar sonucunda duraylı zeminlerin derinlikleri belirlenmeli ve yapılar bu duraylı zemine oturtulmalıdır. Ayrıca bu alanlarda ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır. Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahelelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ve 1/1000 öçelkli plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. Denilmektedir. Park Bahçeler Müdürlüğü nün gün M.34.0.İBB /56-İBB1367 sayılı görüş yazısında; Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yeşil alan miktarının arttırıldığı gerekçesiyle komisyonumuzca uygun görülmektedir. Denilmektedir. İSKİ Genel Müdürlüğü nün gün M.34.0.İBB /11682 sayılı görüş yazısında; 12 maddede belirtilen hususlara uyulması istenmiştir. DEĞERLENDİRME SONUÇ: Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, 13689, 8035, 8036 parseller ile 13680, parsellerin Sanayiden Hizmete Dönüştürülecek Alanlar dan Yeşil Alan fonksiyonuna alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir. 1/5000 ölçekli teklif plan incelendiğinde; teklifin t.t.li 1/5000 ölçekli Güngören Revizyon Nazım İmar Planı üzerine hazırlandığı, söz konusu 13689, 8035, 8036 parseller ile ve parsellerin bulunduğu alan ayrı tasdik sınırı içine alınarak Sanayiden Hizmete Dönüştürülecek Alanlar lejantının iptal edilip Yeşil Alan lejantının getirildiği ve teklif plan paftasına; , 8036, 8035 parseller ile 13680, parsellerin istikamet sınırı içerisinde kalan kısımlarının Ticaret+Hizmet olan fonksiyonunun Yeşil Alan a alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatıdır. 2-Kurum ve Kuruluş görüşleri alınmadan uygulama yapılamaz. 3-Belirtilmeyen hususlarda t.t 1/5000 ölçekli Plan hükümleri ve yürürlükteki mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan notlarının getirildiği görülmüştür. 19

20 İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli söz konusu teklife ilişkin; İSKİ Genel Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün, Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün şartlı uygun Park Bahçeler Müdürlüğü nün ise uygun görüşlerinin bulunduğu, Kamulaştırma Müdürlüğünün görüşlerinin bulunmadığı görülmüştür. '' denilerek Söz konusu teklife konu parsellere ilişkin tadilat önerisiyle Yeşil Alan miktarında artış sağlandığı ancak İSKİ ve Şahıs mülkiyetinde olan parsellerde parsel sahiplerinin muvaffakatlarının bulunmadığı tadilata konu parseller üzerinde kısmen teşekkül etmiş yapıların bulunması sebebi ile parsel sahiplerinin müktesep haklarının ihlaline sebep olacağı park alanı uygulaması hakkında 2 yıllık kamulaştırma süresi şartıyla, kamulaştırılmaması durumunda bölge planı şartlarının korunması hususunda plan notu eklenmesinin uygun olacağı görülmüştür. İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin, İlgi (b) Başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, parseller ile parsellerin bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup teklif plan notlarına Şahıs mülkiyetinde olan parsellerin plan tasdik tarihi itibari ile 2 yıl içerisinde kamulaştırma işlemlerinin tamamlanmaması halinde tt Nazım İmar Planı şartları geçerlidir., 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz. plan notlarının ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 20