Tarsus (Mersin) 1/1.000 Ölçekli Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı Hükümleri

Transkript

1 TARSUS (MERSİN) 1/1.000 ÖLÇEKLİ REVİZYON + İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ AMAÇ 1- TARSUS (MERSİN) REVİZYON-İLAVE İMAR PLANI; 2025 YILINI HEDEF ALARAK, PLANLAMA BÜTÜNÜNDE, SÜRDÜRÜLEBİLİR, YAŞANABİLİR BİR ÇEVRENİN OLUŞTURULMASINI; TURİSTİK, DOĞAL VE TARİHSEL DEĞERLERİN KORUNMASINI, TÜRKİYE NİN KALKINMA POLİTİKALARI KAPSAMINDA, SEKTÖREL GELİŞME HEDEFLERİNE UYGUN OLARAK BELİRLENEN İLKELER DOĞRULTUSUNDA, PLANLI BİR GELİŞMEYİ AMAÇLAMAKTADIR. KAPSAM 2- BU PLAN TARSUS (MERSİN) YERLEŞMESİNDE SİT ALANLARI DIŞINDA KALAN 4200 HEKTAR ALANI KAPSAMAKTADIR. HEDEF 3- YERLEŞMEDE KORUMA-KULLANMA DENGELERİNİN SAĞLANMASI, 4- YERLEŞMENİN DOĞAL, TARİHSEL, KÜLTÜREL, SOSYAL VE EKONOMİK DEĞERLERİNİN GELİŞTİREREK KORUNMASI, 5- PLAN KAPSAMINDA KALAN ALANLARDA, ARAZİ KULLANIMI VE YAPILAŞMANIN PLAN, FEN, SANAT, SAĞLIK VE ÇEVRE ŞARTLARINA UYGUN OLARAK OLUŞMASININ SAĞLANMASI, 6- AFET ETKİLERİNİN AZALTILMASI; DOĞAL, TARİHİ, KÜLTÜREL ÇEVRENİN VE EKOSİSTEMLERİN KORUNMASI, YAŞATILMASI VE GELİŞTİRİLMESİ, HEDEFLENMİŞTİR. GENEL HÜKÜMLER 7- BU PLAN; NAZIM İMAR PLANI, İMAR PLANI ARAŞTIRMA RAPORU, İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU, 648 SAYILI KANUN HÜKMÜNDE KARARNAME İLE DEĞİŞİK 644 SAYILI KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMENİN 7. MADDESİNİN 1. FIKRASININ (D) BENDİ İLE TARİH VE SAYILI GENELGE GEREĞİNCE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN 4/4/2012 TARİHİNDE ONAYLANAN TARSUS (MERSİN) I. ETAP REVİZYON-İLAVE İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT İLE 27/03/2012 TARİHİNDE ONAYLANAN TARSUS (MERSİN) II. ETAP REVİZYON-İLAVE İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARI VE EKLERİ İLE BİR BÜTÜNDÜR. 8- YÖREDE YAPILACAK TÜM YAPILARDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR. 9- PİS SU ÇUKURLARI AKARSULARA BAĞLANAMAZ GÜN VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN LAĞIM MECRASI İNŞAASI MÜMKÜN OLAMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

2 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA YASASI HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 12- KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK VE KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 13- SU HAVZASI SINIRLARINDA UZUN VE ORTA MESAFELİ KORUMA ALANLARINDA TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 14- OLASI BİR AFET DURUMUNDA PLANDA PARK ALANI, AĞAÇLANDIRILACAK ALAN, PAZAR ALANI OLARAK İŞARETLENEN ALANLAR İLE OKUL BAHÇELERİ GİBİ BÜYÜK AÇIK ALANLAR, ACİL İHTİYAÇLARA CEVAP VERECEK ŞEKİLDE KULLANIMA AÇILABİLİR. 15- ENERJİ NAKİL HATTI ALTINDAKİ YAPILANMALARDA TEDAŞ VE TEİAŞ IN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 16- PLANLAMA ALANINDA BELEDİYE MECLİSİ TARAFINDAN ONAYLANAN OTOPARK YÖNETMELİĞİ NDEKİ STANDARTLARA UYULACAKTIR. 17- PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN TESCİLLİ TAŞINMAZLAR İLE İLGİLİ OLARAK KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA YÜKSEK KURULU NUN 736 SAYILI İLKE KARARI UYARINCA TESCİLLİ TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞI PARSELİNE KOMŞU OLAN VEYA ARALARINDAN YOL GEÇSE DAHİ BU PARSELLERE CEPHE VEREN PARSELLERDEKİ HER TÜRLÜ İNŞAİ VE FİZİKİ UYGULAMA İLE YENİ YAPILANMA İÇİN KORUMA BÖLGE KURULUNDAN İZİN ALINMASI GEREKMEKTEDİR. BU HÜKÜM KAPSAMINDA YER ALAN PARSELLERDE YAPILACAK OLAN İFRAZ İŞLEMLERİ DE KORUMA BÖLGE KURULUNUN İZNİNE TABİDİR. 18- KORUMA ALANLARINDA PLAN KARARLARI DA DİKKATE ALINARAK KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU VE İLGİLİ İLKE KARARLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 19- ÖZEL PROJE ALANI OLARAK İŞARETLENEN BÖLGELERDE PLANDA BELİRTİLEN İNŞAAT EMSALİ, YAPI YÜKSEKLİĞİ, YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULARAK ALANIN TAMAMI KONUT VE/VEYA TİCARİ KULLANIMLAR İÇİN AYRILABİLİR. 20- PLANDA TARSUS TARİHİ TİCARET MERKEZİ ÇEVRESİ DÜZENLEME VE SAĞLIKLAŞTIRMA PROJESİ OLARAK İŞARETLENEN SINIRLAR İÇERİSİNDE TARSUS BELEDİYE MECLİSİ TARAFINDAN TARİH VE /2-1(7) SAYILI KARARI İLE ONAYLANAN TARSUS TARİHİ TİCARET MERKEZİ ÇEVRESİ DÜZENLEME VE SAĞLIKLAŞTIRMA PROJESİ VE EKLERİ İLE PLAN HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 21- ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI DSİ 6. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ ETÜT VE PLAN ŞUBE

3 MÜDÜRLÜĞÜ NÜN 09/01/2012 TARİH VE B.23.1.DSİ SAYILI YAZISINDA ATIFTA BULUNULAN TARİH VE SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI İLE İLAN EDİLEN VE TARİH VE SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI İLE DEĞİŞİKLİK YAPILAN KARARA GÖRE BERDAN REGÜLATÖRÜ İLE D-400 KARAYOLU KÖPRÜSÜ ARASINDA SEDDE BULUNAN YERLERDE SEDDELER ARASI SEDDE OLMAYAN YERLERDE İSE YATAK EKSENİNE GÖRE SAĞA VE SOLA TOPLAM 74 METRE GENİŞLİĞİNDEKİ SAHA, D-4OO KARAYOLU KÖPRÜSÜ İLE BERDAN NEHRİNİN DENİZE DÖKÜLDÜĞÜ YER ARASINDA, SEDDE BULUNAN YERLERDE SEDDELER ARASI SEDDE OLMAYAN YERLERDE İSE YATAK MİHVERLERİNDEN İTİBAREN SAĞLI SOLLU 125 METRE OLMAK ÜZERE 250 METRE GENİŞLİĞE HAİZ ŞERİTVARİ SAHA TAŞKIN ALANI OLARAK BELİRLENMİŞTİR. BU YAZI HÜKÜMLERİNE GÖRE TAŞKIN ALANI OLARAK BELİRLENEN SAHALARDA DSİ NİN STANDARTLARINA UYGUN OLARAK SEDDELER YAPILIP TAŞKIN TEHLİKESİ GİDERİLMEDEN İMAR UYGULAMASI YAPILAMAZ. YAPILAŞMAYA İLİŞKİN HÜKÜMLER 22- YOL, OTOPARK, PARK VE DİĞER KAMU YARARI İÇİN AYRILAN ALANLARIN TERK İŞLEMİ YAPILMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 23- YAPILAR, YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE KALMAK KOŞULU İLE PARSEL İÇİNDE İSTENİLEN ŞEKİLDE YERLEŞTİRİLEBİLİR VE TEK PARSELE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. BU DURUMDA İKİ BİNA ARASINDAKİ MESAFE 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİNDE BELİRTİLEN MESAFELERİN ALTINDA OLAMAZ. 24- PLAN ONAYINDAN ÖNCE ESKİ PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE RUHSAT ALARAK RUHSAT VE EKLERİNE UYGUN OLARAK YAPILMIŞ YAPILARIN HAKLARI SAKLIDIR. ANCAK BU YAPILARIN EKONOMİK ÖMÜRLERİNİ TAMAMLAMALARI VE YIKILIP YENİDEN YAPILMALARI DURUMUNDA YENİ PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 25- PLANLA MÜLKİYET-KADASTRAL DURUMUN UYUŞMADIĞI YERLERDE: YOLLARDA YAPILAŞMANIN BİÇİMİ VE KADASTRAL DURUMA GÖRE, ESAS DOĞRULTUYU DEĞİŞTİRMEMEK VE YOL GENİŞLİKLERİNİ DARALTMAMAK KOŞULUYLA PLAN HATLARI İLE KADASTRAL ÇİZGİLER-MÜLKİYET ÇİZGİLERİ ARASINDAKİ 3 METREYE KADAR OLAN ÇELİŞKİLERİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPMADAN GİDERMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 26- PLANDA SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA KÜTÜPHANE, TOPLANTI SALONU, SANAT GALERİSİ, YURT, MUHTAR ODASI, HUZUREVİ-YAŞLILAR BAKIMEVİ, ENGELLİLER OKULU, REHABİLİTASYON MERKEZİ, GÜÇSÜZLER EVİ, YETİŞTİRME YURDU, KREŞ VB. AMAÇLI KULLANIMLAR YER ALABİLİR. 27- PLANDA; EĞİTİM TESİSLERİ ALANI, SAĞLIK TESİSLERİ ALANI, İBADET ALANI, YÖNETİM MERKEZİ, SPOR TESİSLERİ ALANI, SOSYAL DONATI ALANLARI GİBİ KAMU KULLANIMI İÇİN AYRILMIŞ ALANLARDA TESİSLER PARSEL BAZINDA YAPILACAK OLAN JEOLOJİK ETÜD

4 RAPORUNDA BELİRTİLEN ÖNLEMLERİ ALMAK KOŞULUYLA ÖZEL PROJELERİNE GÖRE YÜKSEKLİK ALIRLAR. 28- PLANDA (M) İŞARETİYLE BELİRTİLEN ALANLARDA YAPI NİZAM VE YAPI YOĞUNLUĞU AYNEN KORUNACAKTIR. BU ALANLARDA YAPILARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI DURUMUNDA ESKİ İMAR HAKLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILIR. 29- PLANDA EMSAL DEĞERİ VERİLEN KONUT VE TİCARET BÖLGELERİNDE ADA YADA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN 2500 M² VE ÜZERİNDE OLMASI DURUMUNDA PLANDA BELİRLEN YAPI YÜKSEKLİKLERİ UYGULANMAZ. BU DURUMDA, PARSEL YADA ADA BÜTÜNÜNDE VAZİYET PLANLARI HAZIRLANACAK OLUP İLGİLİ VAZİYET PLANLARI BELEDİYESİNCE UYGUN GÖRÜLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. VAZİYET PLANLARINDA YAPILARIN YÜKSEKLİKLERİ, ÖN, YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ BELİRTİLECEKTİR. BU ALANLARDA YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİKLERİNDEN GELEN STANDARTLARA UYGUN OLARAK BELİRLENECEKTİR. İMAR ADASININ YADA PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOLA OLAN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İSE PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNİN ALTINA DÜŞÜLMEDEN KARŞILIKLI BİNA CEPHELERİ ARASINDAKİ MESAFE FORMÜLÜNE UYGUN OLARAK BELİRLENECEKTİR. 30- KONUT YADA TİCARET ALANLARINDA; ADA BAZINDA UYGULAMA YAPILMASI DURUMUNDA; PLANDA BELİRTİLEN İNŞAAT EMSALİNİ %10 ARTIRMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. BU DURUMDA KAT SINIRLAMASI KALKAR. ADA BAZI UYGULAMALARDA VAZİYET PLANI HAZIRLANMASI ZORUNLU OLUP, VAZİYET PLANLARI BELEDİYECE UYGUN GÖRÜLMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. HAZIRLANACAK OLAN VAZİYET PLANLARINDA; ÖNGÖRÜLEN YAPI YÜKSEKLİĞİ VE BUNA BAĞLI OLARAK BİNALAR ARASI MESAFE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİKLERİNDEN GELEN STANDARTLARA UYGUN, İMAR ADASININ CEPHE ALDIĞI ANA YOLA OLAN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İSE KARŞILIKLI BİNA CEPHELERİ ARASINDAKİ MESAFE FORMÜLÜNE UYGUN OLARAK BELİRLENEREK GÖSTERİLECEKTİR. BİRDEN FAZLA FONKSİYON YER ALAN İMAR ADALARINDA; ADA İÇERİSİNDE YER ALAN KONUT BÖLGELERİNİN BÜYÜKLÜĞÜNÜN 2500 M² NİN ÜZERİNDE OLMASI DURUMUNDA DA BU HÜKÜM UYGULANIR. BU ALANLARDA PEYZAJ PLANLARI YAPILIP BELEDİYECE UYGUN GÖRÜLMEDEN İNŞAAT RUHSATI, PEYZAJ PROJESİ UYGULAMASI TAMAMLADAN YAPI KULLANMA İZNİ VERİLEMEZ. 31- PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK YAPILARDA ÇATI KATI VE ÇEKME KAT YAPILAMAZ. ANCAK SON KAT İLE BAĞLANTILI, ÇATI EĞİMİ (%33) VE SAÇAK SEVİYESİ DEĞİŞTİRİLMEMEK KAYDI İLE ÇATI İÇİNDE MEKAN OLUŞUMUNA GİDİLEBİLİR. KALEBURCU TOPLU KONUT ALANINDA YAPILACAK İKİ VEYA ÜÇ KATLI YAPILARDA ÇATI YAPILMASI ZORUNLUDUR. ÇATININ ALANIN MAKSİMUM %20 LİK BÖLÜMÜ (GÜNEŞ ENERJİSİ, SU DEPOSU V.S. KONULMA AMAÇLI) TERAS ÇATI OLARAK DÜZENLENEBİLİR. YAPILARDA YAPININ ZEMİNE OTURDUĞU TABİ ZEMİN ORTALAMASINDAN KOT VERİLİR. PARSELİN ÖN VE ARKA SINIRLARI ARASINDA İKİ

5 METREDEN FAZLA KOT FARKI BULUNMASI HALİNDE, PARSELİN ÖN SINIRININ KOT ORTALAMASI VE ARKA SINIRININ KOT ORTALAMASI ALINARAK BULUNAN DEĞERLERİN ORTALAMASINDA KOT VERİLİR. EĞİMDEN DOLAYI KAZANILAN İSKAN EDİLEN VE İSKAN EDİLEBİLİR KATLAR YAPI İNŞAAT EMSALİNE DAHİLDİR. YAPILAR ARASINDAKİ YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN İLGİLİ YÖNETMELİKLERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. ADA ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DURUMUNA GÖRE BELEDİYE YAN ÇEKME VE ARKA ÇEKME MESAFELERİNİ AYARLAMAYA YETKİLİDİR. BU DURUMDA İNŞAAT EMSALİ AŞILAMAZ. AÇIK ÇIKMALAR (TERASLAR VE BALKONLAR), BEKÇİ KULÜBESİ, KAPICI DAİRESİ İNŞAAT EMSALİNE DAHİL DEĞİLDİR. KAPICI DAİRELERİ, BİNA İÇİNDE VE BİNA DIŞINDA DÜZENLENMESİ DURUMUNDA EN FAZLA 40 M², EN AZ 30 M² İNŞAAT ALANINA SAHİP OLABİLİR. KAT KALORİFERLERİ KAZANI MUTFAK DIŞINDA ÖZEL BİR BÖLMEYE KONDUĞUNDA, BU MAHALLİN EN AZ (2)M² ALAN, EN FAZLA (4) M² ALAN OLMASI, BİNA DIŞ CEPHESİNDEN HAVALANDIRILMASI VEYA BİR MÜSTAKİL BACASININ BULUNMASI GEREKİR. KALORİFERSİZ BİNALARIN BODRUM KATLARINDA EKLENTİ İHDAS ETMEMEK KAYDI İLE HER DAİRE İÇİ EN AZ (2.50)M² LİK, EN FAZLA (4) M² LİK ODUNLUK, KÖMÜRLÜK VEYA DEPO AYRILMASI ZORUNLUDUR. BEKÇİ ODASI EN AZ (6.00) M², EN FAZLA (10) M² BÜYÜKLÜĞÜNDE VE DOĞRUDAN IŞIK VE HAVA ALABİLECEK ŞEKİLDE DÜZENLENECEK VE EN AZ (1.50) M² LİK HELÂSI OLACAKTIR. AÇIK VE KAPALI ÇIKMALARIN TABİ ZEMİNDEN ÇIKMA ALTINA KADAR EN YAKIN ŞAKULİ MESAFESİ EN AZ (2.40)M OLACAKTIR. ZEMİN KATTA PARSEL SINIRLARI DIŞINA TAŞMAYAN, HANGİ KATTA YAPILIRSA YAPILSIN (0.20) M Yİ GEÇMEYEN MOTİF ÇIKMALAR YAPILABİLİR. MOTİF ÇIKMALAR, UYGULANDIĞI CEPHENİN UZUNLUĞUNUN, %20 SİNİ GEÇMEMEK KAYDIYLA YAPILABİLİR. ARAZİ KULLANIM KARARLARI KONUT ALANLARI 32- KONUT ALANLARINDA KOT VERİLEN NOKTA ALTINDA KAZANILAN KATLARIN İSKAN EDİLMESİ HALİNDE BU KATLARIN ALANLARI EMSAL HESABINA DAHİL EDİLİR. 33- KONUT ALANLARINDA MİNİMUM İFRAZ-PARSEL ŞARTI; *6 KATLI VE ÜZERİ KONUT ALANLARINDA 1000 M², *4 5 KATLI KONUT ALANLARINDA 750 M², *2 VE 3 KATLI KONUT ALANLARINDA MİNİMUM 500 M² DİR. *HER BİR İMAR ADASINDA AYNI YOLDAN CEPHE ALAN YALNIZ BİR PARSELDE %10 TOLERANS UYGULANABİLİR. *ANCAK ESKİ PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE İFRAZI TAMAMLANARAK TESCİL EDİLMİŞ OLAN PARSELLERİN BU BÜYÜKLÜKLERİ SAĞLAYAMAMASI

6 DURUMUNDA ADADA YER ALAN DİĞER PARSELLERİN YAPILAŞMA DURUMLARINA BAKARAK PLAN HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA YAPILAŞMAYA İZİN VERMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. AYRICA PLANIN ONAYINDAN ÖNCE İÇİNDE BİRDEN FAZLA RUHSATLI YAPI BULUNAN PARSELLERİ BELİRLENEN STANDARTLARI SAĞLAMAK ŞARTIYLA İFRAZA İZİN VERMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. AYRICA YUKARIDA BELİRLENEN MİNİMUM İFRAZ-PARSEL ŞARTINI SAĞLAYAMAYAN PARSELLERİN BULUNDUĞU YAPILAŞMIŞ İMAR ADALARINDA TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDEKİ STANDARTLARA UYGUN OLARAK İFRAZ YAPMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 34- PLANDA YAPI NİZAMI BELİRTİLMEDEN İNŞAAT EMSALİ VERİLEREK TANIMLANAN (E= ) KONUT ADALARINDA *YAPILAŞMA AYRIK NİZAM OLACAKTIR. AYNI ADA YADA PARSEL İÇERİSİNDE YER ALAN YAPILAR ARASI MESAFE, YAPILARIN YÜKSEKLİĞİNE GÖRE YAN BAHÇE MESAFESİ OLARAK HESAPLANACAKTIR. 35- PLANDA İNŞAAT EMSALİ VERİLEREK TANIMLANAN KONUT BÖLGELERİNDE ZEMİN KATLARA TİCARET YAPILMASI DURUMUNDA YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYMAK KOŞULUYLA ZEMİN KATIN TAMAMINI TİCARET OLARAK DÜZENLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. ZEMİN KATLARDA KONUT YAPILMASI DURUMUNDA MAKSİMUM TAKS DEĞERİ 0,40 I BLOK BOYU 30 METREYİ AŞAMAZ. 36- AYRIK YAPI NİZAMLI KONUT ADALARINDA YER ALAN PARSELLERDEN EN AZ BİRİNİN CEPHE GENİŞLİĞİNİN TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE BELİRLENEN STANDARTLARIN ALTINDA OLMASI HALİNDE BELEDİYE İLGİLİ PARSELE/PARSELLERE İKİZ YAPI NİZAMI DÜZENLEMEYE YETKİLİDİR. 37- PLANDA ÖN BAHÇE MESAFELERİ BELİRTİLMEMİŞ ALANLARDA; BAHÇE MESAFELERİ, PARSELİN BULUNDUĞU İMAR ADASININ AYNI YOLDAN CEPHE ALAN MEVCUT YAPILARIN İSTİKAMETLERİ DİKKATE ALINARAK BELEDİYESİNCE BELİRLENİR. 38- BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE İFRAZI TAMAMLANMIŞ PARSELLERDE PARSEL DERİNLİĞİNİN YETERSİZ OLMASI DURUMUNDA ADADA YER ALAN RUHSATLI YAPILARIN ARKA BAHÇE MESAFELERİ DİKKATE ALINARAK ARKA BAHÇE MESAFESİNİ TAYİN ETMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 39- PLANDA YOLLARINDAN CEPHE ALAN KONUT ADALARINDA BELEDİYENİN ÖNGÖRDÜĞÜ ŞARTLARIN YERİNE GETİRİLMESİ KOŞULUYLA ZEMİN KATLARDA GÜNLÜK TÜKETİME YÖNELİK TİCARET KULLANIMLARI YER ALABİLİR. BU ALANLARDA PLANDA BELİRTİLEN YAPI YÜKSEKLİĞİNİ AŞMADAN ASMA KAT YAPILABİLİR.

7 TİCARET ALANLARI 40- TİCARİ KULLANIMLAR NEDENİYLE BİNALARIN ZEMİN KATLARINDA TAŞIYICI UNSURLARI ETKİLEYEN VE ZAYIFLATAN TADİLATLARA İZİN VERİLEMEZ. 41- BÖLGE HALKININ İHTİYACINI KARŞILAMAK AMACIYLA İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK PERAKENDE SATIŞA YÖNELİK, BELEDİYECE UYGUN GÖRÜLEN YERLERDE GIDA İMALATHANESİ YAPILABİLİR. 42- TİCARET BÖLGELERİNDE ÖN VE YAN BAHÇELERDE GEÇİŞİ ÖNLEYECEK ŞEKİLDE ÇİÇEKLİK, MERDİVEN, HAVUZ, REKLÂM LEVHASI, TABELA, DEKORASYON, ATM V.B.KONULAMAZ. BU ALANLARIN ZEMİN KAPLAMASININ BELEDİYENİN UYGUN GÖRDÜĞÜ VE ÇEVREYE UYUM SAĞLAYACAK ŞEKİLDE YAPILMASI ZORUNLUDUR. 43- TİCARET ALANLARINDA; RESMİ VE SOSYAL TESİSLER, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, SHOWROOMLAR, BANKA, OTEL, SİNEMA, TİYATRO, ÇARŞI, BÜRO, İŞHANI, GAZİNO, LOKANTA, SOSYO-KÜLTÜREL TESİSLER, YÖNETİM TESİSLERİ YER ALABİLİR. TİCARET ALANLARINDA ZEMİN ÜZERİNDE YER ALAN KATLAR KONUT AMAÇLI OLARAK KULLANILABİLİR. 44- ASMA KAT YAPILABİLİR. ASMA KAT KAT ADEDİNDEN SAYILMAZ. EMSALE VE MAKSİMUM BİNA YÜKSEKLİĞİNE DÂHİLDİR. TURİZM TESİS ALANLARI (TTA) 45- BU ALANLARDA, 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 46- BU ALANLARDA OTEL, TATİL KÖYÜ, BUTİK OTEL, PANSİYON GİBİ TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK TE TANIMLANAN TESİSLER YAPILABİLİR. 47- TURİZM TESİS ALANI OLARAK TANIMLANAN ALANLARDA YAPILACAK TESİSLERİN TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUNLUĞU ZORUNLUDUR. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINDAN TURİZM YATIRIM BELGESİ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLMEZ. TURİZM İŞLETME BELGESİ ALINMADAN İŞLETMEYE AÇILAMAZ. 48- ASMA KAT, KAT ADEDİNDEN SAYILMAZ. EMSALE VE MAKSİMUM BİNA YÜKSEKLİĞİNE DÂHİLDİR. SANAYİ, KÜÇÜK SANAYİ, DEPOLAMA VE KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ NE UYULACAKTIR TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

8 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN GÜRÜLTÜ KONTROL YÖNETMELİĞİ NE UYULACAKTIR TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 53- KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA, RESMİ VE SOSYAL TESİSLER, DUMANSIZ KOKUSUZ ATIK VE ARTIK BIRAKMAYAN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE YARATMAYAN İMALATHANELER İLE PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLAR YAPILABİLİR. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA MİNİMUM İFRAZ 2500 M² VE MİNİMUM CEPHE GENİŞLİĞİ 40 M DİR. 54- BU ALANLARDA; PLANDA BELİRTİLMEMİŞ İSE YAPI YÜKSEKLİĞİ YAPILACAK OLAN YAPININ TEKNOLOJİK ÖZELLİĞİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. PLANDA İŞARETLENEN VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNDEN GELEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ DIŞINDA KALAN ALANLARIN TAMAMI KULLANILABİLİR. AKARYAKIT SATIŞ VE BAKIM İSTASYONU+LPG İKMAL İSTASYONU 55- AKARYAKIT SATIŞ VE BAKIM İSTASYONU İLE LPG İKMAL İSTASYONU İŞARETLİ ALANLARDA; İLGİSİNE GÖRE 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNU NUN 18.MADDESİ GEREĞİNCE HAZIRLANAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK VE KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞININ İLGİLİ TEBLİĞLERİNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLER, TSE STANDARTLARI VE DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 56- BU ALANLARDA AKARYAKIT SATIŞ VE BAKIM İSTASYONU, LPG İKMAL İSTASYONU, SERVİS BİRİMLERİ, MARKET, LOKANTA, ÇAY SALONU VB. TESİSLER YAPILABİLİR. KONAKLAMA TESİSLERİ YAPILAMAZ. 57- BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ ALMIŞ OLAN AKARYAKIT SATIŞ BAKIM VE/VEYA LPG İKMAL İSTASYONLARI GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİNE ESAS PROJELERDE BELİRTİLEN YOL DIŞINDA BAŞKA BİR YOLDAN CEPHE ALAMAZ. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI 58- PLANDA EĞİTİM TESİSLERİ ALANI OLARAK İŞARETLENEN BÖLGELER; MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜNÜN TALEBİ DOĞRULTUSUNDA, KREŞ, ANAOKULU, İLKÖĞRETİM TESİSLERİ ALANI, ORTAÖĞRETİM TESİSLERİ ALANI, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSLERİ ALANI, ENGELLİLER OKULU GİBİ EĞİTİM AMAÇLI OLARAK KULLANILABİLİR.

9 YÖNETİM MERKEZLERİ-İDARİ TESİS ALANLARI 59- BU ALANLARINDA; VALİLİK HİZMET YAPILARI, KAYMAKAMLIK HİZMET YAPILARI, BAKANLIKLARIN TAŞRA TEŞKİLATINA İLİŞKİN YAPILAR İLE BELEDİYE HİZMETLERİNE YÖNELİK TESİSLER YER ALABİLİR. BELEDİYE HİZMET ALANLARI 60- BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA; KADIN SIĞINMA EVLERİ, KREŞ, İTFAİYE BİNASI, SPOR SAHALARI, MUHTARLIK BİNALARI, SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜ, ZABITA BİNALARI, SEMT SAHALARI, İDARİ BİNALARI, BELEDİYE HİZMET VE İRTİBAT BİNALARI, MEZBAHANE, ARITMA TESİSLERİ, BELEDİYE ÇÖP AYRIŞTIRMA TESİSLERİ, ARITMA TERFİ VE POMPAJ İSTASYONLARI, TURİZM VE TANITIM, MÜZE, İŞ GELİŞTİRME MERKEZLERİ (İŞGEM), GÜNÜBİRLİK SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİNİ İÇEREN FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. PAZAR ALANLARI 61- PAZAR ALANLARI KAPALI YADA AÇIK PAZAR ALANI OLARAK YAPILABİLİR. KAPALI PAZAR ALANI YAPILMASI DURUMUNDA YAPILACAK OLAN YAPININ YÜKSEKLİĞİ VAZİYET PLANLARI İLE BELİRLENECEKTİR. AÇIK VE KAPALI PAZAR ALANLARININ TABİ ZEMİN KOTU ALTINDA KALAN BÖLÜMLERİ OTOPARK YADA SIĞINAK OLARAK DÜZENLENEBİLİR. BU ALANLARDA TİCARİ FAALİYETLERE YÖNELİK FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. SPOR TESİSLERİ ALANI 62- SPOR TESİSLERİ İÇERİSİNDE FUTBOL, BASKETBOL, TENİS, YÜZME, ATLETİZM, BUZ PATENİ, ATIŞ POLİGONU GİBİ SPORTİF FAALİYETLERE YÖNELİK TESİSLER İLE BU TESİSLERİN İHTİYAÇLARINA YÖNELİK, İDARİ, SOSYAL, KÜLTÜREL, TİCARİ FAALİYETLER YER ALABİLİR. SPOR TESİSLERİ AÇIK YADA KAPALI OLARAK DÜZENLENEBİLİR. PARK ALANLARI 63- KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARINA CEVAP VEREN ALANLARDIR. BU ALANLARDA BÜFE, HAVUZ, PERGOLE, AÇIK ÇAYHANE, GENEL HELA VE AÇIK SPOR TESİSLERİ YAPILIR. FUAR ALANI 64- KENT PARKI-FUAR ALANI OLARAK TANIMLANAN ALANLARDA KENTİN AÇIK VE YEŞİL ALAN İHTİYACININ KARŞILANABİLECEĞİ KENTSEL AÇIK ALAN DÜZENLEMELERİ İLE FUAR VE KONGRE MERKEZİ YAPILMASINA İMKAN SAĞLAYACAK AÇIK VE KAPALI TESİSLER İLE BUNLARIN TAMAMLAYICISI BİRİMLER, KONFERANS SALONU, LOKANTA, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE GİBİ YEME İÇME BİRİMLERİ, EĞLENCE KÜLTÜR BİRİMLERİ VE YÜZME, TENİS GİBİ SPORTİF FAALİYETLER YER ALABİLİR. ALAN İÇİ DÜZENLEMELER VE UYGULAMA VAZİYET PLANLARI DOĞRULTUSUNDA ALAN BÜTÜNÜNDE YAPILACAK OLUP EMSAL ALAN BÜTÜNÜNDE

10 HESAPLANACAKTIR. BU ALANDA YAPILACAK YAPILARIN TABANDA KULLANILAN İNŞAAT ALANI % 5 İ, TOPLAM İNŞAAT ALANI (EMSAL) % 10 U GEÇEMEZ. GÜNÜBİRLİK ALANLAR 65- BU ALANLARDA; KAMPİNG VE KONAKLAMA ÜNİTELERİNİ İÇERMEYEN SADECE GÜNLÜK İHTİYAÇLARI KARŞILAMAYA YÖNELİK CAFE, BAR, PASTANE, LOKANTA, ÇAYHANE, AÇIK SPOR ALANLARI, AÇIK GÖSTERİ VE EĞLENCE ALANLARI YÜZME HAVUZU YER ALABİLİR. AYRICA KAPALI ALANI 20 M² Yİ VE YÜKSEKLİĞİ 4.50 M. Yİ AŞMAYAN ÖZELLİK TAŞIYAN EL SANATLARI ÜRÜNLERİNİN SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİ YAPILABİLİR. BU ALANLARDA MİNİMUM İFRAZ 2000 M² DEN AZ OLAMAZ. TİCARİ REKREASYON ALANLARI 66- TİCARİ REKREASYON ALANLARINDA; HER BAĞIMSIZ BİRİMİN KAPALI ALANI 250 M² Yİ YÜKSEKLİĞİ 6.50M Yİ GEÇMEYEN EĞLENCE, DİNLENME VE PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ LOKANTA, GAZİNO, KIR KAHVESİ, ÇAY BAHÇELERİ, BÜFE, OTURMA VE YEMEK PİŞİRME YERLERİ, ÇEŞMELER, AÇIK GÖSTERİ ALANLARI, FUTBOL, TENİS, VOLEYBOL, BASKETBOL, YÜZME, ATLETİZM, BUZ PATENİ ALANLARI, GOLF ALANLARI GİBİ HER TÜRLÜ SPOR FAALİYETLERİNİN YÜRÜTÜLEBİLECEĞİ AÇIK VE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMELERDEN YAPMAK KOŞULUYLA KAPALI SPOR TESİSLERİ BUNLARIN İHTİYAÇLARINA YÖNELİK SOSYAL VE İDARİ BİNALAR, HAYVANAT BAHÇELERİ İLE PARK ALANLARI İÇERİSİNDE YAPILABİLEN HER TÜRLÜ KULLANIM YER ALABİLİR. BU ALANLARDA MİNİMUM İFRAZ 5000 M² E= 0.05 VE H= 6.50 METREDİR. TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR 67- TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLARDA; EMSAL(E)=0.05 VE H MAX =6.50 YAPILAŞMA KOŞULLARINDA, BAĞIMSIZ KONUT AMAÇLI TEK BİR YAPI YAPILABİLİR. BU YAPININ TOPLAM İNŞAAT ALANI 250 M² Yİ GEÇEMEZ, MİNİMUM İFRAZ 5000 M² NİN ALTINDA OLAMAZ. İMAR PLANININ ONAYLANDIĞI TARİHTE M² ARASINDA OLAN OLUŞMUŞ, TAPU TESCİLİ YAPILMIŞ, BİR YOLDAN CEPHE ALAN KADASTRAL PARSELLERDE; KONUT AMAÇLI TEK BİR YAPI YAPILABİLİR.