Merhabalar, Saygılarımızla

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Merhabalar, Saygılarımızla"

Aysel Çağrı
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Merhabalar, Bizler; asker ve asker yakınları, Aselsan, Roketsan ve Havelsan gibi bize yakın kuruluşların mensupları ile bir araya gelerek, 8-10 yıl gibi bir vadede oturulacak evlere sadece yaptığımız bu yatırımla, ilave para vermeden sahip olmayı hedefleyen arkadaş, eş dost dayanışması ile kendiliğinden bir araya gelmiş olan bir gurubuz sayılı tarım arazilerinin korunmasına dair yasada 15 Mayıs 2014 tarihinde resmi gazete yayımlanan değişiklikle il ve ilçelere göre tespit edilen miktarların altında imarsız tarla vasfında arsa alınamamaktadır. Bu nedenle arkadaşlarımızın küçük birikimleri ile 500 m2-1000m2 gibi belirtilen vasıfta küçük payları alabilmesini temin edebilmek maksadıyla Aralık 2014 ayında Kooperatifimizi kurduk. Türkiye de kooperatifler bitmeyen aidatları ve yıllar yıllar sonra bile teslim alınamayan evleri ile meşhurdur İncelemeler ve aramızda yaptığımız istişareler sonrasında mağduriyet oluşmaması için Huzur Hakkı Almadan Nöbetleşe Yönetim ve İnşaat İşlerine Girmeden Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İmzalamak olarak özetlenebilecek bir formül geliştirdik. İnşallah bu iki ilkeye uyduğumuz takdirde tüm memnuniyetsizliklerin önüne geçtiğimiz gibi Kooperatiflerin gerçekte sağladığı avantajlardan faydalanabileceğimizi düşünüyoruz. Bundan sonraki hedefimiz, ilk aşamada sahip olduğumuz 9,5 dönüm arsamızı en az dönüm gibi bir büyüklüğe ulaşarak yatırım yaptığımız Eskişehir yolu ESENLER de imarın gelmesi sonrasında ortanın üstü müteahhitlerle masaya oturmak, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalayarak nitelikli, yeşil alanı bol, sosyal donatıları kuvvetli, geniş ve yaşanabilir konutları olan, insan kalitesinin yüksek olduğu büyük bir site oluşturmaktır. Bizim şimdiye kadar oluşturduğumuz sinerjiye ve uyuma yakışan değerli arkadaşlarımızı aramızda görmek ve hedefimize doğru büyümek istiyoruz. Saygılarımızla

5403 sayılı tarım arazilerinin korunmasına dair yasada 15 Mayıs 2014 tarihinde resmi gazete yayımlanan değişiklikle il ve ilçelere göre tespit edilen miktarların altında imarsız tarla vasfında arsa

2 YATIRIM ALANI OLARAK NEDEN ESENLERİ ŞEÇTİK? 1- Tüm şehirler batıya büyüyor Eskişehir yolu Ankara nın tam batısı ve oldukça nitelikli projeler yapılıyor bu güzergaha 2- Ankara Büyükşehir Belediyesi resmi web sayfasından 2023 Nazım İmar Planını görebilir, inceleyebilirsiniz. Bu plana göre; a) Hızlı Tren Durağı ve Metro Hattı: Arsamıza yaklaşık 850 metre mesafeden ve birbirine paralel olarak geçmektedir. b) TOKİ Yapracık Konutları: 9494 konuttan oluşmakta olup, yapımı tamamlandı, oturum başladı Yani doğalgaz, elektrik, su vb. altyapı geldi bölgeye c) TOKİ Arazisi: Yapracık Konutlarından sonra TOKİ nin bölgede gerçekleştireceği proje arazisinin Esenler Bölgesinde olması. Esenlerin en önemli özelliği de bu Esenler, TOKİ ye ait olan Esenler 709 no lu parselin tam ortasındadır. TOKİ kendi arazisine yüksek emsal ile imar çıkarır... bunun aksi düşünülemez. ç) İstanbul-Eskişehir Bağlantı Yolu (Otoban) Projesi: Esenler, bu proje ile TOKİ Yapracık konutlarına bağlantı yapılacak güzergahın üzerinde kalıyor. Bu yolun ihalesi tamamlanmış olup, yapım çalışmaları sürüyor Emlak Danışmanları tarafından bu gelişme ile birlikte arsa fiyatlarının ciddi şekilde artacağı öngörülüyor. d) Üniversite Alanları: Nazım İmar planında bölgede 6 adet üniversite alanı bulunmaktadır. Bunlardan Çankaya Üniversitesi tamamlanmış ve eğitim öğretime başlamıştır. Bakınız Nazım İmar Planı. e) Nitelikli Organize Sanayii: Bu proje Türkiye nin en büyük Silikon Vadisi Projesidir İçinde dev üretim tesisleri, arge merkezleri, konferans salonları, hızlı tren, metro ve otoban bağlantılarının bulunduğu büyük bir proje 5 Etap halinde inşa edilmesi planlanıyor. 2 etap tamamlandı. Bu Bölgede Aselsan fabrika kurmak üzere 400 dönüm arazi satın aldı. Aselsan ı takiben Havelsan ve Roketsan ın da gelmesi muhtemeldir. f) Tema Park: İçinde alışveriş merkezleri, kongre ve sergi salonları, konut, eğlence ve dinlence alanlarının bulunduğu toplam 3800 dönüm arazi üzerinde planlanan ve Nazım İmar Planı ile resmi olarak imarlı devasa ve tek parça arazi Mülkiyeti metrekaresi 60 TL birim fiyatı ile belediyeye geçti 3- En son imarın geçtiği komşu köy olan Çiçektepe de en yüksek emsal değer 3.3 yani yüksek katlı imar çıkma olasılığı oldukça yüksek

görebilir, inceleyebilirsiniz. Bu plana göre; a) Hızlı Tren Durağı ve Metro Hattı: Arsamıza yaklaşık 850 metre mesafeden ve birbirine paralel olarak geçmektedir.

4 Esenler in konumunu gösteren Kroki

5 Esenler in Google Haritasındaki görünüşü

6 ARSAMIZ Ankara Büyükşehir Belediyesi nin 2007 yılında onaylanmış Ankara 2023 Nazım İmar Planında yer alan ve arsamız yakınında bulunan projeler Bakınız (webden) Newanka veya Başkent 2023 Tanıtım Filmleri bu film bölgeyi tanıtıyor

arsamız yakınında bulunan projeler Bakınız (webden)

7 Hızlı Tren Durakları Haritası Esenlerde Esenkent Durağının Yapılması Planlanıyor Yurtdışında şehirler hep Tren Duraklarını merkez alacak şekilde gelişmektedir

8 YATIRIMIN KARŞILIĞI NE VE NASIL OLACAK Nihai hedefimiz topluca hareket ederek ve İLAVE MALİYET ÖDEMEDEN arsalarımızı müteahite vermek ve her bir hisse için nitelikli ve yeşil alanı bol olan en az bir daire sahibi olmak. İmar geçen komşu ÇİÇEKTEPE Köyü nde en düşük inşaat emsal değeri 1.2, en yüksek inşaat emsal değeri ise 3.3 (Plan notları ile... Yenipeçenek ve Çiçektepe'de olduğu gibi) olarak tespit edilmiştir. Arsamız bitişiğinde 709 numaralı TOKİ Parselinin bulunması, arsamız açısından inşaat emsal değerinin yüksek tespit edilmesi olasılığını arttırmaktadır. Bu bilgiler kapsamında; 1 HİSSE = 500 m2 arsa ortalama % 40 belediye imar kesintisi ile 300 m2 kalıyor. 300 m2 X 1.2 (inşaat emsal değeri) = 360 m2 imarlı arsa kalıyor. 360 m2 arsa % 35 kat karşılığı verilirse 120 m2 daire alabiliyorsun... Bu hesap, her şeyin EN DÜŞÜK VE EN KÖTÜ OLASILIK HESABIYLA BİLE bir dairenin ilave para vermeksizin alınabileceğini gösteriyor. Örneğin inşaat emsal değeri 2 ve kat karşılığı oranı % 45 olursa; 300 m2 X 2 = 600 m2 imarlı arsa kalır ve % 45 kat karşılığında 270 m2 = 120 metrekare 2,25 daire alabiliyorsun hiç para ödemeden... Her durumda ve en kötü olasılıkla bile 1 HİSSE = 500 m2 = TL = 1 DAİRE... Buda oldukça cazip bir yatırım. Ayrıca bizim arkadaşlara mahcup olmayacağımız bir tavsiye olacaktır.

.. Yenipeçenek ve Çiçektepe'de olduğu gibi) olarak tespit edilmiştir.

9 Kooperatif olarak arsalarımızı değerlendirirsek; KOOPERATİFİN AVANTAJLARI NELERDİR 1. İmar aşamasında bölgede farklı yerlerde arsalarımız olsa bile Kooperatif TÜZEL KİŞİLİĞİ sayesinde bu arsalar birleştirileceğinden tek bir parça halinde kalabilmemiz mümkün olacak (tek parça halinde ne kadar büyük arsa=o kadar büyük ve nitelikli proje) 2. Kimsenin kimseye İzale-i Şuu veya Şufa Hakkı kullanması diye bir durum kalmıyor. Kendi aramızda olası hukuki riskler bitiyor. 3. Mevcut genel uygulamalara göre (gerçek kişilere göre) en az % 10 fazla inşaat alanı kazanabiliyoruz. 4. Büyük imar parsellerine, plan notları ile aynı sayıda fakat daha büyük daire yapılması imkanı verilebiliyor. Bu fark bazen % kadar fazla olabiliyor. Örneğin 120 m2 daire yerine aynı sayıda 200 m2 daire izni verilebiliyor. Örnek: Yeni yapılan Yenipeçenek ve Çiçektepe imarları. 5. Vergi, resim ve harçlardan muafiyetler söz konusu oluyor. 6. İmar çalışmaları sırasında hakları en fazla korunan gruplar arasına giriyoruz. 7. Büyük inşaat şirketleri ile masaya oturmak ve tek bir ses olarak nitelikli, yeşil alanı bol ve modern yapılar inşa ettirmek için uygun bir yapı ortaya çıkıyor. 8. Faaliyetlerin denetimi ve şeffaflık imkanı var. 9. Olası çatlak seslerin çoğunluğun ve birlikteliğin menfaatlerini engelleme imkanı kalmıyor. Kurumsal bir yönetim oluşturma imkanına kavuşuluyor. 10. İnşaat aşamasına kadar arsaların kiralanması halinde gelir getirmesi söz konusu.

ne kadar büyük arsa=o kadar büyük ve nitelikli proje) 2. Kimsenin kimseye İzale-i Şuu veya Şufa Hakkı kullanması diye bir durum kalmıyor. Kendi aramızda olası hukuki riskler bitiyor. 3.

10 ARSA YATIRIMI YAPACAKLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 1. Almayı düşündüğünüz arsa şehrin gelişme gösterdiği güzergahta olmalıdır. 2. Zaman açısından aciliyet yoksa imarlı arazi almak yerine imar gelecek yerden imarsız tarla vasfında arsa alınmalıdır. 3. İmarsız tarla alırken ileride sorun yaşamamak için fiyatları daha uygun olmasına rağmen hisseli tarla yerine müstakil tek tapulu tarlalar tercih edilmelidir. Hisseli tapuda arsanın bütünü içerisinde yeriniz nokta olarak belli olmamakta, her hissedarın farklı beklentiler içerisinde olması nedeniyle fikir birliği sağlanamamakta, İzale-i şu ve şufa hakkı gibi nedenlerle hukuki anlaşmazlıklar olmakta ve uzun süren hukuki süreç yatırımın kazanca dönüşme sürecini uzatmaktadır. 4. Alacağınız arsanın ulaşım hatlarına (karayolu, demiryolu, denizyolu) yakınlığı ve bu konularda olası gelişmelere açık olup olmadığını araştırınız. 5. İlgili belediyelerin imar planlarını inceleyiniz. 6. Yakınlarında TOKİ, sanayii tesisleri, hastane, eğitim-öğretim kurumu vb planlanmış yerleri tercih ediniz. 7. İmar aşamasında gerçek kişilere nazaran daha avantaj elde edebilmek, inşaat aşamasında vergi-resim ve harçlardan muaf olmak, içerisinde okulu-sosyal tesisleri-açık/kapalı otoparkı-yeşil alanı bol site tarzı konutlara sahip olabilmek ve müteahhitler karşısında güçlü olabilmek maksadıyla güvenirliliği konusunda emin olduğunuz tüzel kişilikleri (kooperatif, şirket vb) tercih ediniz. 8. Kooperatiflerin; 1163 sayılı kooperatifler kanununa göre kurulan tüzel kişilikler olduğunu Yönetiminin, Denetim Kurulu ve Devlet tarafından denetlendiğini, nitelikli ve iyi niyetli idarecilere sahip kooperatiflerin her zaman kazançlı olduğunu unutmayınız

İmarsız tarla alırken ileride sorun yaşamamak için fiyatları daha uygun olmasına rağmen hisseli tarla yerine müstakil tek tapulu tarlalar tercih edilmelidir.

11 Genel Müdür Ergeneman, Temelli organize sanayi bölgesinde 400 dönümlük yeni bir arazi aldık. Hava savunma programlarımızı, bunların testleri ve üretimini burada yapacağız " dedi.

12 17 Aralık Gazeteler

13 Esenler den geçen İstanbul-Ayaş-Eskişehir yolunu birleştiren OTOBAN ile ilişkili son gelişme

14 Sonuç olarak, bu kadar büyük ve resmi planlara girmiş olan projelerin tam ortasında kalıyoruz Bu da doğru yatırım alanının ESENLER olduğunu gösteriyor

Benzer belgeler

VELİMEŞE MAHALLESİ 525 ADA 1 VE 2 PARSELLER İLE 526 ADA 1 VE 2 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU

VELİMEŞE MAHALLESİ 525 ADA 1 VE 2 PARSELLER İLE 526 ADA 1 VE 2 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLANLAMA ALANI : Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi,