PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU:

Transkript

1

2

3 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU: Kapsam: Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Bursa İli, İnegöl İlçesi, H23-D-16- B-1-B pafta, 1078 nolu adanın güneyindeki 15m lik yola cepheli trafo alanını kapsamaktadır. Mevcut Durum ve Gerekçe: Söz konusu alan; mevcut 1/1000 ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama imar planında trafo ve ağaçlandırılacak alanda kalmaktadır. 15m lik taşıt yoluna cepheli konumda bulunmaktadır. U.E.D.A.Ş. bölgedeki enerji ihtiyacını karşılayacak yatırımların yapılabilmesi için, mevcut trafoların yerinde plana işlenmesini talep etmiştir.

4 Planlama: Hazırlanan 1/1000 ölçekli İnegöl uygulama imar planı değişikliği ile H23-D-16-A-1-B pafta, 1078 nolu adanın güneydoğusundan geçen 15m lik taşıt yoluna cepheli trafo, yerinde uygulanırken planda işli kısmından yaklaşık 10m kuzey doğusunda imal edilmiştir. Trafo alanı, mevcut trafo tesisinin bulunduğu ağaçlandırılacak alana kaydırılarak 8mx8m ebadında trafo alanı planlanmıştır. Trafo alanının 15m lik yola cepheli kısmında 3m inşaat çekme mesafesi verilmiştir. Kaldırılan trafo alanı ise ağaçlandırılacak alan olarak belirlenmiştir. Plan değişikliği, bölgenin teknik altyapı ihtiyacını karşılamaya yönelik olduğundan İmar Mevzuatı ve şehir planlama ilkelerine uygundur. Bilgilerinize arz ederim. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU:

5 Kapsam: Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Bursa İli, İnegöl İlçesi, H23-D-16- A-1-C pafta, 985 nolu adanın batısındaki kaldırım alanında önerilen trafo alanını kapsamaktadır. Mevcut Durum ve Gerekçe: Söz konusu alan; mevcut 1/1000 ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama imar planında 30m lik taşıt yolunun kaldırım kısmında yer almaktadır. U.E.D.A.Ş. bölgedeki enerji ihtiyacını karşılayacak yatırımların yapılabilmesi için ihtiyaç doğrultusunda yeni trafo alanlarının planlanmasını talep etmiştir. Planlama:

6 Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile H23-D-16-A-1-C pafta, 985 nolu adanın batısındaki 30m lik taşıt yolunun doğusundaki kaldırım alanında 5mx8m ebadında 1 adet trafo alanı planlanmıştır. Plan değişikliği, bölgenin teknik altyapı ihtiyacını karşılamaya yönelik olduğundan İmar Mevzuatı ve şehir planlama ilkelerine uygundur. Bilgilerinize arz ederim.

7 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU: Kapsam: Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Bursa İli, İnegöl İlçesi, H23-D-11- C-4-C pafta, 1322 ada 2 nolu parselin güneyindeki otopark alanında önerilen trafo alanını kapsamaktadır. Mevcut Durum ve Gerekçe: Söz konusu alan; mevcut 1/1000 ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama imar planında; spor alanı olarak planlanmış 1322 ada 2 nolu parselin güneyinde yer alan otopark alanında yer almaktadır. U.E.D.A.Ş. bölgedeki enerji ihtiyacını karşılayacak yatırımların yapılabilmesi için ihtiyaç doğrultusunda yeni trafo alanlarının planlanmasını talep etmiştir.

8 Planlama: Hazırlanan 1/1000 ölçekli İnegöl uygulama imar planı değişikliği ile H23-D-11--C-4-C pafta, 1322 ada 2 nolu parselin güneyindeki otopark alanının doğusunda, 15m lik yoldan girişçıkış yapılan kısmına yakın alanda, 5mx8m ebadında bir adet trafo alanı planlanmıştır. Trafo alanı önerilmesi ile kaldırılan iki araçlık park yeri ise otopark alanının batı bölümünde düzenlenmiştir. Plan değişikliği, bölgenin teknik altyapı ihtiyacını karşılamaya yönelik olduğundan İmar Mevzuatı ve şehir planlama ilkelerine uygundur. Bilgilerinize arz ederim.

9

10 İNEGÖL İLÇESİ, KURŞUNLU MAHALLESİ, 179 ADA, NOLU PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, tapunun H23d.25c. Pafta, 179 Ada, Nolu Parseller toplam m² yüzölçümlü olup, Bursa 2020 Yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında Diğer Tarım Alanı nda kalmaktadır. 179 Ada, Nolu Parseller Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 2116 Sayılı Kararı ile 179 Ada, Nolu Parseller de Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 1741 Sayılı Kararı ile 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) olarak planlanmış olduğundan, üst ölçek plan kararı doğrultusunda parseller maliki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasını talep etmiştir. Parsel malikinin talebi doğrultusunda teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, tapunun H23d.25c. Pafta, 179 Ada, Nolu Parseller; Kurşunlu Mahallesinin güneydoğusunda konumlanmıştır. Söz konusu alanın yaklaşık 2,5 km batısında Özlüce Mahallesi, 2 km kuzeydoğusunda ise Güzelyurt Mahallesi bulunmaktadır. Şekil 1: 179 Ada, Nolu Parseller Konumu YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, tapunun H23d.25c. Pafta, 179 Ada, Nolu Parsellerin bulunduğu alan, Bursa 2020 Yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında Diğer Tarım Alanı olarak planlanmıştır. Bursa 2020 yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın Plan Hükümlerinin Diğer Tarım Alanları Maddesi; Başbakanlık Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü nce 1. ve 2. sınıf tarım toprağı ve özel mahsul alanı olmadığı belirlenen, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü nce yapılmış sulama uygulaması veya projesi, toplulaştırma alanı, orman alanı olmayan ve düşük nitelikli tarım alanı olarak kabul edilen ve plana veri olarak işlenen alanlardır. Şeklindedir. Bursa 2020 yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın Plan Hükümlerinin, Bursa Büyükşehir Belediyesinin tarih ve 1332 sayılı Meclis Kararı ile değişen Yayla Turizmi Maddesi; a.Yayla Turizmine hizmet edecek tesisler, 5403 sayılı yasa kapsamında kalan marjinal tarım alanlarında veya kırsal yerleşme alanlarında kalmak koşulu ile doğal bitki örtüsüne uygun çözümlerler hazırlanmış olan imar planları, ilgili kurum veya kuruluş görüşleri doğrultusunda, ilgili idarece onaylanmadan ruhsat alamaz b.Bu alanlarda yapılacak tesislerde; yatak başına 7 m² yeşil alan ayrılması zorunlu olup, Emsal(E): 0.50, Yükseklik: 6.50 m., 2 kat olacaktır. Şeklindedir.

11 Şekil 2: 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Örneği İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, Nolu Parseller Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 2116 Sayılı Kararı ile 179 Ada, Nolu Parseller de Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 1741 Sayılı Kararı ile 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) olarak planlanmıştır. Şekil 3: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Örneği

12 KURUM GÖRÜŞLERİ İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü T.C. Bursa Valiliği, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısı; İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 Nolu Parsellerin Turizm Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı talep edildiği, Bahse konu parsellerle ilgili yerinde yapılan incelemeler neticesinde, parsellerin Marjinal Tarım Arazisi vasfında olduğu tespit edildiği, 5403 Sayılı Kanunun 13.maddesi gereği izinlendirilmesinde kurumca herhangi bir sakınca olmadığı, T.C. Bursa Valiliği, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısı; İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 108 ve 109 parsellerin Turizm Alanı na alınmasına yönelik kurum görüşü talep edildiği, İlgili parsellerin vasfının Marjinal Tarım Arazisi olması, DSİ ve BUSKİ görüşlerinin olumlu olması nedeniyle talebin uygun bulunduğu, Şeklinde görüş belirtilmiştir. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı; İnegöl İlçesi Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 parsel sayılı taşınmazların Turizm Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasının talep edildiği belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına esas kurum görüşünün bildirilmesi istenildiği, Yapılan inceleme neticesinde sınırları çizilen alanın kurumun mevcut ve mutasavver projeleri içerisinde yer almadığı, belirtilen alanda Nazım İmar Planı çalışmaları yapılmasında kurumca herhangi bir sakınca görülmediği, Ancak bahse konu alanın bir kısmının Çayköy (Cehennem) Dere taşkın etki alanında kaldığı, Çayköy Derenin ıslahı yapılıp taşkın kontrolü sağlanmadan yapılaşmaya gidilmemesi idarece uygun görüldüğü, Ayrıca gerek imar çalışmaları sırasında gerekse yapı inşası aşamasında gerek personel gerek işletme kaynaklı her türlü sıvı atkıların tabii zemin ile temasının kesilmesi, sızdırmazlık sağlanarak depolanması, yerlatısuyu kirlenmesini önleyici tedbirlerin alınması, sonradan tespit edilebilecek pınar, kaynak veya yeraltı suyunun korunması için gereken tedbirlerin alınması Yeraltısularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkındaki Yönetmelik ve Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerinde tam riayet edilmesi ve engellenmesi, engellenemeyen herhangi bir zarar durumunda zarar durumunda ise yapılaşmanın iptal edilmesi koşullarına uyulması gerektiği Şeklinde görüş belirtilmiştir. Orman Genel Müdürlüğü Bursa Orman Bölge Müdürlüğü İnegöl Orman İşletme Müdürlüğü T.C. Orman Genel Müdürlüğü, Bursa Orman Bölge Müdürlüğü, İnegöl Orman İşletme Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısı; Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, Çakırmalikoğlu Maden Suyu İşletmeleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde olan ve üzerinde Yayla Turizmi Amaçlı Turizm Tesisi yapılmak istenilen 179 Ada, 110,111,112,113,114,116 ve 125 Nolu taşınmazların incelendiği, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116 ve 125 Nolu taşınmazların kesinleşmiş orman kadastro çalışmalarına göre orman sınırları dışında orman sayılmayan yerlerden olduğu Şeklinde görüş belirtilmiştir. Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı; İnegöl İlçesi Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 nolu parsellerin Turizm Alanı (Yayla Turizm Tesis Alanı) na alınmasına ilişkin Nazım İmar Planı talep edildiği Teknik personel tarafından yapılan inceleme neticesinde; mezkur alanın 2873 sayılı Milli Parklar Kanunun ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içerisinde bulunmadığı, söz konusu alan içerisinde tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği Kapsamında belirtilen sulak alan bulunmadığı hususları tespit edildiği, Buna göre ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi mer i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması şartları ile söz konusu parselin Turizm Alanı (Yayla Turizm Tesis Alanı) yapılması amacıyla imar planı yapılmasında Bölge Müdürlüğünce sakınca görülmediği T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı;

13 Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 108 ve 109 Nolu Parsellerin 2873 Sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 Sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içerisinde bulunmadığı söz konusu alan içerisinde tarih ve Sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği kapsamında belirtilen sulak alan bulunmadığı hususları tespit edildiği, Buna göre ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi oluşacak her türlü atığın depolanması, taşınması ve bertarafı aşamalarında ilgili mevzuata uyulması, meri mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması şartları söz konusu parsellerde Turizm Alanı (Yayla Turizm Alanı) yapılması amacıyla imar planı yapılmasında Bölge Müdürlüğünce sakınca görülmediği Şeklinde görüş belirtilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü T.C. Bursa Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih ve E.20092sayılı yazısı; Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 Nolu parsellerin Turizm Alanı na (Yayla Turizm Tesis Alanı) alınmasına ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına esas Kurum görüşü talep edildiği, Konuyla ilgili olarak Tabiat Varlıklarını Koruma İşlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğü tarafından söz konusu alan Bakanlığın Sit Alanları Yönetim sisteminde (SAYS) yararlanılarak incelenmiş olduğu, söz konusu alanda mevcut onaylı Doğal Sit kaydının bulunmadığı, Söz konusu alanda 3621 Sayılı Kıyı Kanunu Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 4. Maddesinde tanımı yapılan ve kıyı çizgisi tespiti yapılması gereken deniz, tabii veya suni göl ya da akarsu kaydı bulunmadığı, Bakanlıkça onaylı 1/ ölçekli Bursa 2020 Çevre Düzeni Planı ve Plan Notları, üst ölçekli planları ve 3194 sayılı İmar Kanunun ve İlgili mevzuatı gereğince işlem yapılması durumunda bir sakınca bulunmadığı, ÇED ve Çevre İzinlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğü tarafından ilgi yazı ve ekleri incelenmesi neticesinde söz konusu alanda yapılması planlanan Turizm Alanı ( Yayla Turizm Tesis Alanı) projesinin türü, kapasitesi ve alan büyüklüğünün belirtilmediği, bu itibarla, nazım imar planı yapılması durumunda söz konusu alan üzerinde herhangi bir turizm konaklama tesisi ve/veya daimi kamp ve karavan alanı ve/veya temalı park ve/veya golf tesisi ve/veya kayak merkezi projesi yapılması planlandığında; proje sahibi veya yetkili tarafından bizzat Valiliği (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) başvuru yapılarak projesi ile ilgili olarak ÇED Yönetmeliği çerçevesinde yeniden görüş alınması gerektiği, T.C. Bursa Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısı; İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 108 ve 109 Nolu taşınmazların bulunduğu yerde; 3621 Sayılı Kıyı Kanunun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 4.maddesinde tanımı yapılan ve kıyı kenar çizgisi tespiti yapılması gereken deniz, tabii, suni göl ve akarsu bulunmadığı, İmar ve Planlama Şube Müdürlüğümüz ile Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğünce yapılan iç yazışmalar neticesinde; İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 108 ve 109 Nolu taşınmazların, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında incelendiği, bu alanda mevcut onaylı herhangi bir Doğal Sit kaydının bulunmadığı, Şeklinde görüş belirtilmiştir. Bursa Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü T.C. Bursa Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısı; İnegöl İlçesi Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 nolu parsellerin Turizm Alanı (Yayla Turizm Tesis Alanı) na alınmasına ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile ilgili kurum görüşü talep edildiği Söz konusu alan ile ilgili Müdürlüğün arşivinde yapılan inceleme sonucunda Afete Maruz Bölge Kararlarının bulunduğu tespit edildiği Ayrıca 7269 sayışı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun, tarih ve sayılı Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik tarih ve sayılı Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik (Değişik: tarih ve sayılı Resmi Gazete) ile Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine titizlikle uyulması T.C. Bursa Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısı; İnegöl İlçesi Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 108 ve 109 Parsellerin güneydoğusunda bulunan İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 Nolu Parseller,, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin Tarih ve 2116 Sayılı kararı ile Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) olarak

14 planlanmış olduğu, 179 Ada, 108 ve 109 parsellerinde bu alana ilave edilerek Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) na alınmasına ilişkin imar planı ile ilgili kurum görüşü talep edildiği, Söz konusu alan ile ilgili müdürlük arşivinde yapılan inceleme sonucunda Afete Maruz Bölge Kararlarının bulunmadığı, Ayrıca 7269 sayışı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun, tarih ve sayılı Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik tarih ve sayılı Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik (Değişik: tarih ve sayılı Resmi Gazete) ile Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine titizlikle uyulması Şeklinde görüş belirtilmiştir. Karayolları Genel Müdürlüğü T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve /E sayılı kurum yazısı; Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, sınırları içerisinde bulunan kayıtşı tapunun; 179 Ada, 110,111,112,113,114, Nolu parseller üzerinde yapılması planlanan Yayla Turizm Tesis Alanı için kurum görüşü sorulduğu, Bahse konu yer bakım ağı dışında bulunduğundan Kurum tarafından değerlendirilmeye alınmadığı, T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı kurum yazısı; Bahse konu taşınmaz Devlet ve İl yolları proje ve kamulaştırma güzergahları dışında yer aldığı, yapılacak olan imar planında yönetmelik hükümlerine uyulması ve bölgede genel olan stabilite problemlerinin yaşanması nedeniyle yapılacak kazı ve dolgu işlemlerinde yol stabilitesini tehlikeye atmayacak şekilde önlemler alınarak çalışılması şartıyla söz konusu yerde imar planı hazırlanmasında sakınca bulunmadığı, Ancak, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Olan Tesisler Hakkındaki Yönetmelikte kurulmak istenen tesise ait belgeler ile idarenin uygun görüşü alınmadan inşaat izni verilmemesi ve inşaata başlatılmaması, Şeklinde görüş belirtilmiştir. Kültür ve Turizm Bakanlığı Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün tarih ve 0174 sayılı yazısı; Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116 ve 125 parsellerin yayla alanına alınmasına ilişkin yazı doğrultusunda müdürlük arşivinde yapılan incelemede sınırları iletilen 1/ Ölçekli çevre düzeni planında sınırları işaretli alan korunması gerekli taşınmaz kültür varlıkları bunların koruma alanı ve Arkeolojik Sit alanlarının dışında kaldığı, Mevcut 2863 sayılı kanın kapsamındaki alanların dışında bulunan söz konusu sahaya yönelik plan değişikliğine ilişkin nihai görüş ilgili müze müdürlüğünden alınması, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün tarih ve 2856 sayılı yazısı; Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 108 ve 109 parsellerin güneydoğusunda bulunan 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 parseller Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) planlanmış olduğu belirtilerek kurum görüşü istenildiği, Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada,108, ,111,112,113,114,116,125 parsellere ilişkin 2863 sayılı yasa kapsamında kurul kararları ile tescil edilmiş olan herhangi bir korunması gerekli kültür varlığı sit veya koruma alanı kaydına rastlanmadığı, Bununla birlikte söz konusu taşınmazların muhtemel kültür varlıkları açısından arazi incelemesine dayalı görüşün İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nden (Müze Müdürlüğü) alınmadı ve yapılacak çalışmalarda anılan yasanın Haber verme zorunluluğu başlıklı 4. Maddesi hükümlerine uyulması Şeklinde görüş belirtilmiştir. Bursa Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü T.C. Bursa Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih ve 1618 sayılı yazısı; Tarihinde Müdürlükçe yerinde yapılan inceleme ve değerlendirme sonucu Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) yapılması ile ilgili ,00 m² lik alan; 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun uyarınca ilan edilmiş herhangi bir turizm alanı, bölgesi veya merkezi kapsamında kalmadığı, Ayrıca anılan yere ilişkin Bakanlığın hüküm ve tasarrufu olmadığından bir sakınca bulunmadığı, Şeklinde görüş belirtilmiştir. Bursa Müze Müdürlüğü nün tarihli raporu da; Yapılan yüzey incelemesinde 2863 Sayılı Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu Kapsamında herhangi bir buluntu ve kalıntıya rastlanılmadığı, bu nedenle anılan uygulamanın yapılmasında ilgili yasa açısından bir sakıca bulunmadığı, ancak 2863 sayılı yasanın 4.

15 Maddesi gereği alanda yapılacak herhangi bir müdahale sırasında taşınır veveya taşınmaz kültür varlığına rastlanılması durumunda ivedilikle Müdürlüğe haber verilmesi gerektiği, Şeklindedir. İnegöl Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü T.C. İnegöl Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih ve 353 sayılı yazısı; İnegöl İlçesi Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 nolu parsellerin Turizm Alanı (Yayla Turizm Tesis Alanı) olarak planlanmasında belediye açısından sakınca olmadığı, T.C. İnegöl Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih ve 579 sayılı yazısı; Kurşunlu Mahallesi, 179 ada, 108 ve 109 Nolu Parsellerin Yayla Turizm Tesis Alanına alınmasına ilişkin gerekli incelemeler yapılmış olduğu, söz konusu alanın tarım arazisi niteliğinde olduğu ve ilgili kurumlardan görüş alınması durumunda sakınca bulunmadığı, Şeklinde görüş belirtilmiştir. Bursa Büyükşehir Belediyesi Bursa Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü T.C. Bursa Büyükşehir Belediyesi Bursa Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü Planlama Yatırım ve İnşaat Dairesi Başkanlığı nın tarih ve sayılı yazısı; İnegöl İlçesi Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 nolu parsellerin Turizm Alanı (Yayla Turizm Tesis Alanı) na alınmasına ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı talep edildiği, söz konusu talebe ilişkin 3194 Sayılı İmar Kanunu nun 8/c-e maddeleri ilgili mevzuat/yönetmelikler uyarınca 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına esas Genel Müdürlüğün görüşü talep edildiği, Söz konusu alan BUSKİ içme suyu havza koruma alanı dışında olup, bölgede Genel Müdürlüğe ait mevcut ve planlanan herhangi bir kanalizasyon hattı, içme suyu hattı maslak, depo vb. bulunmadığı, Kurşunlu Mahallesinde geçmiş yıllarda yapılan YAS tesisi mevcut olup söz konusu parseller sulama sahası dışında kaldığı, Ancak söz konusu alanda kalan derelerin akış kesitinin korunması faaliyet esnasında oluşabilecek her türlü malzemenin ve kirleticinin dereye akışının önlenmesi faaliyet sahibince sağlanması gerektiği, Faaliyet esnasında oluşabilecek atıksuların BUSKİ kanalizasyon hatlarında deşarj edilmesi y ada sızdırmaz özellikte fosseptik toplanması durumunda Genel Müdürlüğün Atıksu Kontrol Ruhsatı alınması gerektiği, T.C. Bursa Büyükşehir Belediyesi Bursa Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü Planlama Yatırım ve İnşaat Dairesi Başkanlığı nın tarih ve E.3371 sayılı yazısı; İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 108 ve 109 Parsellerin Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) na alınmasına ilişkin imar planı ile ilgili Genel Müdürlük görüşü istenildiği, İlgili Bölge BUSKİ içme suyu ve havza koruma alanları dışında kalmakta olduğu, bölgede Genel Müdürlüğe ait herhangi bir altyapı tesisi bulunmadığı, faaliyet esnasında oluşan atıksuların sızdırmaz özellikte foseptike toplanması ve BUSKİ Atıksu Sistemine dahil edilmesi halinde Genel Müdürlüğün Atıksu Kalite Kontrol Ruhsatı alınması, faaliyet alanı yakınında bulunan Çayköy Deresine ait dere akış kesiti genişliği ve yaklaşma mesafesine ilişkin DSİ 1.Bölge Müdürlüğünün görüşü alınarak, akış kesitinin korunması, faaliyet esnasında oluşacak her türlü malzemenin ve kirleticinin derelere akışının önlenmesi faaliyet sahibince sağlanması şartıyla imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı Şeklinde görüş belirtilmiştir. Türkiye Elektrik İletişim A.Ş. Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü (Bursa) Tesis ve Kontrol Müdürlüğü Türkiye Elektrik İletişim A.Ş. Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü (Bursa) Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısı; Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, sınırları içerisinde bulunan kayıtlı tapunun; 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 Nolu taşınmaz mallar üzerinde Turizm Alanı (Yayla Turizm Tesis Alanı) na alınmasına ilişkin İmar Planı yapımı amaçlı görüş talep edildiği, Söz konusu parseller sınırları dahilinden geçen Bölge Müdürlüğü sorumluluk sahasında mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmadığı Türkiye Elektrik İletişim A.Ş. Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü (Bursa) Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısı; Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, Nolu parsel nolu taşınmaz mal üzerine Turizm Alanı (Yayla Turizm Tesis Alanı) amaçlı İmar Planı yapımı için görüş talep edildiği, Söz konusu parseller sınırları dâhilinden geçen mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmadığı Şeklinde görüş belirtilmiştir.

16 yazısı; Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Emlak Kamulaştırma Yönetmenliği Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Emlak Kamulaştırma Yönetmenliği nin tarih ve sayılı Bursa İli, İnegöl İlçesi Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 110,111,112,113,114,116,125 Nolu parsellerin Turizm Alanı (Yayla Turizm Tesis Alanı) na alınmasına ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılacağı belirtilerek kurum görüşü istenildiği, Yapılan incelemeler neticesinde söz konusu parsellerden şirkete ait 34.5 kv luk Enerji Nakil Hattı geçtiği, Yatay ve düşey emniyet mesafelerinin belirtildiği gün ve sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği 44. Maddesinin (h) ve (i) fıkralarında belirtilmiş olup bu yönetmeliğe göre hareket edilmesi gerektiği, ancak imar planı yapılacak alanın büyük olmasından dolayı her 250 metre yapı çapında bir adet 5x8 ebatlarında uzun cephesi yola gelecek şekilde mülkiyet problemi olmayan yerlerin tahsis edilmesi gerektiği, Bu itibarla bu bölgede yapılacak olan çalışmalarda adı geçen yönetmelik maddelerine göre hareket edilmesi, işletmesi Şirkete ait mevcut tesislerin korunması Enerji Nakil Hattının güzergahında ki can ve mal emniyetinin sağlanmasını temin açısından gayrimenkuller üzerinde tesis ettirilmiş olan irtifak hakları ve direk yerlerinin korunması ve İmar Planı yapılacak alanın büyük olmasından dolayı her 250 metre yarı çapında bir adet 5x8 ebatlarında uzun cephesi yola gelecek şekilde mülkiyet problemi olmayan yerlerin tahsis edilmesi şartı ile söz konusu bölgede İmar Planı yapılmasında şirket açısından sakınca olmadığı, Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Emlak Kamulaştırma Yönetmenliği nin tarih ve sayılı yazısı; Bursa İli, İnegöl İlçesi Kurşunlu Mahallesi, 179 Ada, 108 ve 109 Nolu Parseller üzerinde işletmesi Şirkete ait alt ve üst yapının olmadığı tespit edildiği, parsellere imar planı yapılmasında şirket açısından sakınca bulunmadığı, Şeklinde görüş belirtilmiştir. GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, tapunun H23d.25c. Pafta, 179 Ada, Nolu Parsellerin maliki parsellerinin bulunduğu alanın onaylı üst ölçekli planı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; 179 Ada, Nolu Parsellerin, Bursa 2020 Yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında Diğer Tarım Alanı nda kalmakta olduğu, Bursa 2020 yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın Plan Hükümlerinin 3.24.Diğer Tarım Alanları Başlığı altında; Başbakanlık Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü nce 1. ve 2. sınıf tarım toprağı ve özel mahsul alanı olmadığı belirlenen, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü nce yapılmış sulama uygulaması veya projesi, toplulaştırma alanı, orman alanı olmayan ve düşük nitelikli tarım alanı olarak kabul edilen ve plana veri olarak işlenen alanlardır. Şeklinde olduğu, Bursa 2020 yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın Plan Hükümlerinin, Bursa Büyükşehir Belediyesinin tarih ve 1332 sayılı Meclis Kararı ile değişen Yayla Turizmi Başlığı altında; a.Yayla Turizmine hizmet edecek tesisler, 5403 sayılı yasa kapsamında kalan marjinal tarım alanlarında veya kırsal yerleşme alanlarında kalmak koşulu ile doğal bitki örtüsüne uygun çözümlerler hazırlanmış olan imar planları, ilgili kurum veya kuruluş görüşleri doğrultusunda, ilgili idarece onaylanmadan ruhsat alamaz b.Bu alanlarda yapılacak tesislerde; yatak başına 7 m² yeşil alan ayrılması zorunlu olup, Emsal(E): 0.50, Yükseklik: 6.50 m., 2 kat olacaktır. Şeklinde olduğu, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarihli Kararı ile 179 Ada, Nolu Parsellerin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) olarak planlanmış olduğu, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 1741 Sayılı Kararı ile 179 Ada, Nolu Parsellerin de 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) olarak planlanmış olduğu, Parsellerin Yaylar Turizmi Tesis Alanı olarak planlanması ile ilgili; - İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, - Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü,

17 - Orman Genel Müdürlüğü Bursa Orman Bölge Müdürlüğü İnegöl Orman İşletme Müdürlüğü, - Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü, - Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, - Bursa Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü, - Karayolları Genel Müdürlüğü, - Kültür ve Turizm Bakanlığı Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, - Bursa Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, - İnegöl Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, - Bursa Büyükşehir Belediyesi Bursa Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü, -Türkiye Elektrik İletişim A.Ş. Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü (Bursa) Tesis ve Kontrol Müdürlüğü, -Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Emlak Kamulaştırma Yönetmenliği, Kurumlarının olumlu görüşlerinin bulunduğu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nca Tarihinde, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce tarihinde onaylanmış İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarının bulunduğu, Tespit olunmuştur. Söz konusu alana ilişkin Bursa 2020 yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri doğrultusunda Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Kararı ile 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) olarak planlanmış olduğundan, üst ölçek plan kararları, ilgili kurumlardan alınmış olunan olumlu kurum görüşleri ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nca tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, tapunun H23d.25c. Pafta, 179 Ada, Nolu Parsellere, Bursa 2020 yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri doğrultusunda Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Turizm Alanı (Yayla Turizmi Tesis Alanı) olarak planlanmış olduğundan, üst ölçek plan kararları, ilgili kurumlardan alınmış olunan olumlu kurum görüşleri ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nca tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında 179 Ada, Nolu Parseller Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri nde belirtildiği üzere Otel (Yayla Turizmi Tesisi) Alanı olarak planlanmıştır. Otel (Yayla Turizmi Tesisi) Alanında planlanan yatak sayısı 400 Adet olup, alanın güneyinde Bursa 2020 yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın Plan Hükümlerinin Yayla Turizmi maddesinde yer alan koşullara uygun olarak yatak başına 7 m² olacak şekilde 400 yatak sayısına karşın 2.800,14 m² Park Alanı önerilmiştir. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü nün kurum görüşünde belirtilen taşkına maruz alan plana işlenmiş olup, yapı yaklaşma mesafesi taşkın alanına göre düzenlenmiştir. Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. ve Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü nün de görüşünde belirtilen 5 m x 8 m ebatlarında trafo alanı planlanmıştır.

18 Şekil 4: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tablo 1: Alan Kullanım Dağılımları Kullanımlar Alan (m²) Oran (%) Otel (Yayla Turizmi Tesisi) Alanı ,86 96,47 Park 2.800,14 3,48 Trafo Alanı 40,00 0,05 Toplam Alan ,00 100,00 PLAN HÜKÜMLERİ 1. Otel Alanında; Yayla Turizmi Tesisine hizmet verecek birimler yer alacaktır. En fazla 400 yatak yer alabilir. 2. Kot; binanın oturduğu tabii zemin orta noktasından verilecektir. 3. Kat adedi değiştirilmemek ve kendi kat yüksekliği içinde kullanılmak kaydı ile imar yüksekliği %15

19 artırılabilir. 4. Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafeleri, Park Alanı terk edildikten sonra kesinleşecek kadastral sınırlara göre uygulanacaktır. 5. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca tarihinde ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarının sonuç ve öneriler bölümünde yer alan hükümlere uyulacaktır. 6. Belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir.

20

21 İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 242 ADA 8 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 242 Ada, 8 Nolu Parsel, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; 242 Ada 8 Nolu Parsel Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı içerisinde Tescilli Bina olarak planlanmıştır. Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun Tarih ve E Sayılı yazısında Süleymaniye Mahallesi, 8 Parselle ilgili herhangi bir korunması gerekli kültür varlığı kaydına rastlanmadığı tespit olunduğundan, İnegöl Belediyesi Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu yazısı doğrultusunda söz konusu parselde tanımlı olan tescil taramasının kaldırılmasına yönelik plan değişikliği yapılmasını talep etmektedir. İlgili talebe yönelik olarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 242 Ada, 8 Nolu Parsel; Bursa-Eskişehir Karayolunun 500 metre ve Süleymaniye Camiinin 20 metre güneyinde konumlanmış olup, batı yönünde Yeşil Bursa Caddesine cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Parsellerin Konumu 242 Ada 8 Nolu Parsel

22 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Süleymaniye Mahallesi, 242 Ada, 8 Nolu Parsel, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; 242 Ada 8 Nolu Parsel Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı içerisinde Tescilli Bina olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 242 Ada, 8 Nolu Parsel, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; 242 Ada 8 Nolu Parsel Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı içerisinde Tescilli Bina olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün Tarih ve E Sayılı yazısına istinaden söz konusu parselde tanımlı olan tescil taramasının kaldırılmasına yönelik olarak plan değişikliği hazırlanmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemelerde bulunulmuş olup, teknik imcelemeler neticesinde; - Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; 242 Ada 8 Nolu Parsel Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı içerisinde Tescilli Bina olarak planlanmış olduğu, 2

23 - Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün Tarih ve E Sayılı yazısında; Yapılan arşiv taramasında Süleymaniye mahallesi, 242 Ada, 8 Parselde herhangi bir korunması gerekli kültür varlığı tescil kaydına rastlanmadığı Şeklinde olduğu, Tespit olunmuştur. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 242 Ada, 8 Nolu Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde söz konusu parsele sehven tanımlanan tescil taraması Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün Tarih ve E Sayılı yazısı doğrultusunda kaldırılmış olup söz konusu parselin yapılanma koşulları ve imar hatlarında herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği önerisi Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün Tarih ve E Sayılı yazısı doğrultusunda tescil taramasının kaldırılmasına yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

24

25 İNEGÖL ALANYURT BÖLGESİ İLAVE+REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 170 ADA, 11 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 170 Ada, 11 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında 5 metre ön bahçe mesafesi ve 1.20 KAKS yapılanma koşulu tanımlı Ayrık Nizam 5 Kat (A-5) Sosyal Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Türkiye Diyanet Vakfı İnegöl Şubesi Tarih ve 49 Sayılı yazısında mülkiyeti kendine ait olan 170 Ada, 1 Nolu Parselde Kur an Kursu yapmayı planladığından söz konusu alanda tanımlı olan emsal değerinin yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. İnegöl Belediyesi söz konusu talebe yönelik olarak 170 Ada, 11 Nolu Parselin yapılanma koşullarının düzenlenmesine yönelik olarak plan değişikliği hazırlanmasını talep etmektedir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 170 Ada, 11 Nolu Parsel Yenişehir Caddesinin 760 metre doğusunda, Alanyurt Kapalı Pazar Alanı ve Esenler Caddesinin 350 metre kuzeyinde konumlanmıştır. Şekil 1: 170 Ada, 11 Nolu Parselin Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan

26 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Alanyurt Mahallesi, 170 Ada, 11 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında söz konusu parsel; 5 metre ön bahçe mesafesi ve 1.20 KAKS yapılanma koşulu tanımlı Ayrık Nizam 5 Kat (A-5) Sosyal Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği Plan Değişikliğine Konu Alan

27 GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 170 Ada, 11 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında 5 metre ön bahçe mesafesi ve 1.20 KAKS yapılanma koşulu tanımlı Ayrık Nizam 5 Kat (A-5) Sosyal Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Türkiye Diyanet Vakfı İnegöl Şubesi Tarih ve 49 Sayılı yazısında mülkiyeti kendine ait olan 170 Ada, 1 Nolu Parselde Kur an Kursu yapmayı planladığından söz konusu alanda tanımlı olan emsal değerinin yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. İnegöl Belediyesi söz konusu talebe yönelik olarak 170 Ada,11 Nolu Parselin yapılanma koşullarının düzenlenmesine yönelik olarak plan değişikliği hazırlanmasını talep etmektedir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 170 Ada, 11 Nolu Parsele ilişkin Türkiye Diyanet Vakfı İnegöl Şubesi Tarih ve 49 Sayılı yazısı ve İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Alanyurt Mahallesi, 170 Ada, 11 Nolu Parselde 5 metre ön bahçe mesafesi ve KAKS 1.20 yapılanma koşulları tanımlı iken hazırlanan plan değişikliği önerisi ile kuzey yönünde 7.75 metre, güney yönünde 5 metre, doğu ve batı yönlerinde 3,5 metre yapı yaklaşma mesafeleri tanımlanmış olup ayrıca TAKS=0.50 ve KAKS=1.80 olacak şekilde yapılanma koşulları yeniden düzenlenmiştir.

28 Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi PLAN NOTU 1. Sosyal Tesis Alanında; Kur an Kursu yer alacaktır. Bilgilerinize arz olunur.

29

30 İNEGÖL ALANYURT BÖLGESİ İLAVE+REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parseller Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi yol genişletilmesi amacıyla söz konusu parsellerin batısında tanımlı imar hattının yeniden düzenlenmesini talep etmektedir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, Nolu Parseller Yenişehir Caddesinin 90 metre doğusunda, Zincirlikuyu Caddesinin 330 metre güneyinde konumlanmış olup, batı yönünde Kar Sokağa cepheli konumdadır. Şekil 1: Nolu Parsellerin Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Alanyurt Mahallesi, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında söz konusu parseller; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır.

31 Şekil 2: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği Plan Değişikliğine Konu Alan GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İnegöl Belediyesi yol genişletilmesi amacıyla söz konusu parsellerin batısında tanımlı imar hattının yeniden düzenlenmesini talep etmektedir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; -İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, Nolu Parsellerin Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, -Söz konusu parsellerin batısından geçen imar hattının yolu genişletme amacıyla doğu yönüne çekilmesi ile yol istikametinin devamlılığının sağlanacağı, Tespit olunmuştur.

32 İnegöl Belediyesinin talebi ve yapılan teknik incelemeler doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, Nolu Parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile Nolu Parsellerin batı yönünde tanımlı olan imar hattı yol genişletmek amacıyla doğu yönüne çekilerek yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı 47,41 0,00-47,41 Yol 0,00 47,41 +47,41 Toplam Alan 47,41 47,41 0,00 Plan değişikliği yol genişletmek amacıyla imar hattının düzenlenmesine yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

33

34 İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 1047 ADA, 1-2 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1047 Ada, 1-2 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta ,71 m². Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında 1047 Ada, 1-2 Nolu Parseller Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Orhaniye Mahallesi, 1047 Ada, 1-2 Nolu Parsellerin maliki parselinde tanımlı olan yapılanma koşullarının yeniden düzenlenmesine ilişkin plan değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep doğrultusunda ve yapılan teknik incelemeler doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1047 Ada, 1-2 Nolu Parseller İnegöl AVM nin yaklaşık ve Bursa-Eskişehir Karayolunun yaklaşık 800 metre kuzeyinde konumlanmış olup, doğu yönünde Kozluca Yoluna cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Orhaniye Mahallesi, 1047 Ada, 1-2 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; 10 ar metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, E=0.75, Hmax=9.50 metre yapılanma koşullu Ticaret Alanı olarak planlanmıştır.

35 GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1047 Ada, 1-2 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup onaylı planda; Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Parsellerin maliki parsellerinde tanımlı olan Emsal ve Bina Yüksekliğinin yeniden düzenlenmesine ilişkin plan değişikliği hazırlanması talep edilmektedir. Söz konusu talep üzerine onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; Ada, 1-2 Nolu parsellerin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; 10 ar metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, E=0.75, Hmax=9.50 metre yapılanma koşullu Ticaret Alanı olarak planlanmış olduğu, -Söz konusu alanın civarında bulunan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında E=1.20, kuzeyinde bulunan Ticaret Alanlarında E=1.00 olduğu, 2. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı gösterimi Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğin Ek-1ç Nazım İmar Planı Gösterim Tekniklerinin Kentsel Çalışma Alanları başlığı altında tanımlı olduğu ancak, Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterim Tekniklerinde Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı gösteriminin bulunmadığı ve Kentsel Çalışma Alanları başlığı altında tanımlı olan kullanımlarda Ticaret, Depolama, İmalathane Alanı vb. kullanımların bulunduğu, 3.1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Revizyon yapılması halinde; Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak tanımlı alanların Ticaret, Depolama, İmalathane Tesisi vb. kullanımlar olarak planlanacağından, aynı kullanımlar arasında tanımlanan Emsalin farklı olacağı, -Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planın Plan Hükümlerinin 22. Maddesinde; Yapının kendi ihtiyacı için zorunlu olarak yapılması gereken ortak mahallerden; sığınak, kapıcı dairesi, otopark, kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, asansör, yangın merdiveni, ile açık veranda vb. alanlar inşaat (KAKS )alanına dahil değildir. Denmekte olduğu, -Ancak Tarihinde Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 22. Maddesinde Katlar Alanı Hesabına Dahil Edilmeyen Kullanımlar bölümünün k) bendinde;.ticari kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm brüt alanının %50 sini aşmayan depo amaçlı eklentiler katlar alanına dahil edilmez. Dendiği Tespit olunmuştur. -Parsellerin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin getirdiği hakları kullanılamaması nedeniyle hak kaybına uğrayacağı, -Parsel maliklerinin parsellerinde yapacakları yapıda yeşil çatı sistemini kullanacak olmaları nedeniyle tanımlı olan Bina Yüksekliğinin yeterli olmayacağı ve söz konusu alanda kat adedi değişmeden Bina Yüksekliğinin arttırılmasıyla yapıda oluşturulacak ısıtma, soğutma, havalandırma galerilerinin iç mekânda oluşturulması durumunda daha geniş ve kullanılabilir mekânlar ortaya çıkacağı, Gerekçeleriyle 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI

36 Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1047 Ada, 1-2 Nolu Parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisiyle Orhaniye Mahallesi, 1047 Ada, 1-2 Nolu Parsellerin yapılanma koşulları kat yüksekliği değişmeyecek şekilde yapılanma emsali E=1.00 olarak yeniden düzenlenmiş olup, aynı zamanda Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ne istinaden gösterim teknikleri yeniden düzenlendiğinden Ticaret Alanının ve bina yüksekliğinin gösteriminin yürürlükte olan yönetmelik kapsamında yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi PLAN NOTU 1. E=1.00, Bina Yüksekliği Yençok=9.50 metre (3 Kattır). 2. Havalandırma tesisatı yapılması kaydı ile; bina yüksekliğine her katta 0.50 metre ilave edilir. 3. İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri geçerlidir. Bilgilerinize arz olunur.

37

38 YENİ İNEGÖL REVİZYON-İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI; 517 ADA NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi 517 Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında; Söz konusu parseller; TAKS=0.50, KAKS=1.00 yapılanma koşullu Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, söz konusu parsellerin doğu yönünde tanımlı olan çekme mesafelerinin yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda gerekli incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 517 Ada, Nolu Parseller E90 Bursa-Eskişehir Karayolunun 180 metre kuzeydoğusunda, Huzurkent Camiinin 100 metre doğusunda konumlanmış olupdoğu yönünde 55.Sokağa cepheli konumdadır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine konu alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi 517 Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

39 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında; 517 Ada, Nolu Parseller TAKS=0.50, KAKS=1.00 yapılanma koşulları tanımlı Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği Plan Değişikliğine konu alan GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi 517 Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İnegöl Belediyesi, söz konusu parsellerin doğu yönünde tanımlı olan çekme mesafelerinin yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda gerekli incelemelerde bulunulmuş olup Teknik incelemeler neticesinde; -Akhisar Mahallesi, 517 Ada, Nolu Parseller; 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında; Söz konusu parseller TAKS=0.50, KAKS=1.00 yapılanma koşulları tanımlı Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, -Söz konusu parsellerde tanımlı olan çekme mesafeleri ile mevcut durumda bulunan yapıların arasında uyumsuzluk bulunduğu, -517 Ada, 4 Nolu Parselde yeni yapı yapılacağı ve bu durumda söz konusu planda tanımlı olan çekme mesafelerine göre yapıldığında 3 ve 5 Nolu Parsellerde bulunan yapılara göre geride kalacağı ve bu sebeple düzgün bir bina cephe hattı oluşmayacağı,

40 Tespit olunmuştur. İlgili talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 517 Ada, Nolu Parsellere ilişkin İnegöl Belediyesinin talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde; 517 Ada, Nolu Parsellerde bulunan yapı yaklaşma mesafeleri mevcut yapılara uygun olarak düzgün bir bina cephe hattı oluşturmak amacıyla yeniden düzenlenmiş olup plan değişikliğine konu alanda tanımlı olan yapılaşma koşulları ve fonksiyonlarda herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

41 Şekil 3: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklikleri Plan değişikliği önerisi söz konusu parsellerde tanımlı olan yapı yaklaşma mesafeleri düzenlenmesine yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

42

43 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE ALANYURT MAHALLESİ H23-D-11-D-4-B PAFTA 3379 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Alanyurt mahallesinde H23-D-11-D-4-B pafta, X= ,256 X= ,170 Y=458168,732 Y=458207,125 koordinatları arasında kalan 1751,90 m² alan Bursa ili doğusunda, İnegöl merkezinin kuzeyinde, yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarının Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 3379 parsel, konut alanı parselini kapsamaktadır. Söz konusu 3379 parselin mevcut durumuna bakıldığında mülkiyeti Mustafa KAPTAN ve hissedarlarına ait Konut Alanı olarak tahsis edilmiş olup üzerinde yapı bulunmamaktadır. Planlama çalışması ile İnegöl ilçesi Alanyurt Mahallesi 3379 parselde yapı yapılması istemi ile İnegöl Belediyesi İmar Durumu Servisine başvurularak alınan imar durumunda söz konusu parselin 1166 parsele cepheli kısmında 75,26 m² lik alana inşaat izni verilmemekte olup, bu durum maliklerin mülkiyet hakkını kısıtlamaktadır.

44 Planlama alanında bulunan ada ayrım çizgisinin yeniden düzenlenerek maliklerin mağduriyetinin giderilmesi ile birlikte ada ayrım çizgisinin yeniden düzenlenmesi amaçlanmaktadır. 3.MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu olan alan mevcut 1/1000 uygulama imar planında 3379 parsel Konut alanı olarak planlanmıştır. Şekil-2 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-3 Mevcut İmar Durumu

45 4.PLANLAMA KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi sınırları içerisinde, H23-D-11-D-4-B pafta, 3379 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; maliklerin yapı yapmak istemi ile İnegöl Belediyesi İmar Durumu Servisinden alınan imar durumunda söz konusu parselin 1166 parsele cepheli kısmında 75,26 m² lik alana inşaat izni verilmemesi sonucunda parselin sınırından geçen ada ayrım çizgisinin 1166 parsele cepheli kısmının mevcut durumu bitişik nizam olan yapı düzeninden blok nizama dahil olacak şekilde yeniden düzenlenerek planlanmıştır. Yapılan plan değişikliği ile; ada ayrım çizgisinin yeniden düzenlenmesi ile parsel imara daha elverişli hale getirilmiş olup mağduriyet giderilmiştir. Yapılan plan değişikliği ile; nüfus artışına sebebiyet vermediği için ilave sosyoteknik altyapı alanı önerilmemiştir. Şekil-3 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği

46 Tablo-1 Alan Dağılımı Toplam alan dağılımı tablo-1 de gösterildiği üzere 1751,90 m² konut alanı olarak planlanmıştır. 1751,90 m² olan bitişik nizam alanının 75,26 m² si blok nizama dönüştürülmüştür. FONKSİYON MEVCUT ALAN ÖNERİ ALAN KONUT ALANI m² 1751,90 m² 1676,64 m² (BİTİŞİK NİZAM) KONUT ALANI m² m² 75,26 m² (BLOK NİZAM) TOPLAM KONUT ALANI m² 1751,90 m² 1751,90 m²

47

48 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, HOCAKÖY MAHALLESİ, 118 ADA, 1 NOLU AİT UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hocaköy Mahallesi, 118 Ada, 1 Nolu Parsel ,87 m² yüzölçümlü olup, 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı Revizyonunda Meskûn Kırsal Yerleşme Alanı, 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Kırsal Yerleşme Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parselin maliki üst ölçek plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hocaköy Mahallesi, 118 Ada, 1 Nolu Parsel; İnegöl İlçe Merkezinin 2.5 km, Ahmet Türkel Çevre Yolunun 890 metre güneybatısında, Çeltikçi Mahallesinin 1 km güneydoğusunda, Hocaköy Mahallesinin 1 km kuzeydoğusunda konumlanmış olup, batı yönünde Hocaköy yoluna cepheli konumdadır. Şekil 1: Planlama Alanının Konumu ve Yakın Çevresi

49 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hocaköy Mahallesi, 118 Ada, 1 Nolu Parsel 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı Revizyonu kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı Revizyonunda söz konusu parsel Meskûn Kırsal Yerleşme Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Mevcut 1/25000 Ölçekli Plan Örneği Söz konusu parsel 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmakta olup, Onaylı 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Kırsal Yerleşme Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 3: 1/5000 Ölçekli Plan Örneği

50 GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hocaköy Mahallesi, 118 ada, 1 Nolu Parsel maliki parselinin bulunduğu alanda üst ölçek plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuş olup teknik incelemeler neticesinde; -Hocaköy Mahallesi, 118 Ada, 1 Nolu Parselin bulunduğu alan Onaylı 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı Revizyonunda söz konusu parsel Meskûn Kırsal Yerleşme Alanı olarak planlanmış olduğu, 4. Onaylı 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Kırsal Yerleşme Alanı olarak planlanmış olduğu, -Söz konusu parsele ilişkin; İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Türkiye Elektrik İletim A.Ş.-2. İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü, Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş., Karayolları Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü nden alınan kurum görüşleri olduğu Tespit olunmuştur. Söz konusu parsele ilişkin parsel malikinin talebi, alınan kurum görüşleri ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. KURUM GÖRÜŞLERİ 4. İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün E Sayılı kurum görüşü; Hocaköy Mahallesi, 118 Ada, 1 Nolu Parselin 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Plan Revizyonunda Meskûn Kırsal Yerleşme Alanı, 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Kırsal Yerleşme Alanı nda kaldığı, yapılan incelemede parsel onaylı 1/25000 ve 1/5000 Planlarında Meskûn Kırsal ve Kırsal Yerleşme Alanlarında yani planlı sahada kaldığından 5403 Sayılı Toprak Kanununa göre yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı, şeklindedir. 5. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü nün Tarih ve Sayılı kurum görüşü; Söz konusu taşınmaz Aliağa Deresi taşkın etki alanında bulunduğu, bu itibarla Aliağa Deresinde taşkın kontrolüne yönelik gerekli tedbirler alınmadan söz konusu alanda yapılaşmaya gidilmemesi, diğer yandan taşınmazın membaında Hocaköy Barajı inşaatı çalışmaları devam etmekte olduğu, baraj dolgu ve imalatlarının tamamlanması akabinde Aliağa Deresi taşkın hesapları ve etki alanları yeniden değerlendirilebileceği, şeklindedir. 6. Bursa Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü nün E Sayılı kurum görüşü; İnegöl İlçesi, Hocaköy Mahallesi, 118 Ad, Nolu Parselin yer aldığı alanda 3621 Sayılı Kıyı Kanunu Uygulamasına Dair Yönetmeliğin 4. Maddesinde tanımı yapılan ve kıyı kenar çizgisi tespiti yapılması gereken deniz, tabii veya suni göl ya da akarsu bulunmadığı, İmar ve Planlama Şube Müdürlüğü, Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğü ile Çed ve Çevre İzinleri Şube Müdürlüğünce yapılan iç yazışma neticesinde söz konusu alan, 2863 sayılı Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu Kapsamında Sit Alanları Yönetim Sistemine (SAYS) bakılarak incelenmiş olup söz konusu alanda mevcut onaylı Doğal sit kaydının bulunmadığı, Bahse konu imar planı yapılması tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği, Çevresel Etki Değerlendirmesi Uyulacak Projeler Listesi (EK-I) ve Seçme, Eleme Kriterleri Uygulanacak Projeler Listesi (EK-II) kapsamı dışında kaldığı, ancak söz konusu alanda başka bir projenin planlanması aşamasında; 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve 5491 Sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun İle bu Kanunlara bağlı olarak çıkarılan/çıkarılacak Yönetmeliklerde belirlenen esaslara uyulması, arazinin mevcut durumunun muhafaza edilmesi, meri mevzuat çerçevesinde ilgili kurum ve kuruluşlarca öngörülen gerekli izin ve ruhsatların alınması, ekolojik dengenin bozulmaması, çevrenin korunması ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere uyulması, söz konusu alanlar üzerinde herhangi bir faaliyet yapılması planlandığında proje sahibi tarafından yeniden İl Müdürlüğünün görüşünün alınması ve Çevre Düzeni Planlarına ve Plan Hükümlerine uyulması gerektiği şeklindedir. 7. İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün Tarih ve 5706 Sayılı kurum görüşü; Söz konusu alan

51 2634 Sayılı Turizm Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir turizm alanı, bölgesi veya merkezi kapsamında kalmadığı, Bakanlığın anılan yere ilişkin herhangi bir hüküm ve tasarrufu olmadığından sakınca bulunmadığı şeklindedir. İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün Tarih ve 5706 Sayılı Yazı eki olan Tarihli Müze Müdürlüğü Raporu ise; Söz konusu alan ve yakın çevresinde yapılan yüzey incelemesi sonucunda sayılı yasalarla değişik 2863 sayılı yasa kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanmadığı, Bu nedenle anılan parselde; inşai uygulama aşamasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması durumunda 2863 Sayılı yasanın Haber verme zorunluluğu başlıklı 4. Maddesine uyulması koşulu ile Kırsal Yerleşme Alanı yapılmasına yönelik işlemlerin gerçekleşmesinde mevzuat açısından sakınca bulunmadığı şeklindedir. 8. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün Tarih ve E Sayılı kurum görüşü; Söz konusu parseller sınırları dahilinden geçen Teşekküle ait, mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmadığı, şeklindedir. - Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Emlak Kamulaştırma Yönetmenliği nin Tarih ve Sayılı kurum görüşü; Yapılan inceleme neticesinde Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hocaköy Mahallesi, 118 Ada, 1 Nolu Parselde şirkete ait 34,5kV luk Enerji Nakil Hattı geçtiği tespit edildiği, Yatay ve düşey emniyet mesafeleri gün sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği 44. Maddesinin (h) ve (i) fıkralarında belirtilmiş olup bu yönetmeliğe göre hareket edilmesi gerektiği, Ancak imar planı yapılacak alanın büyük olmasından dolayı her 250 metre yarıçapında 5x8 ebatlarında uzun cephesi yola gelecek şekilde mülkiyet problemi olmayan yerlerin tahsis edilmesi gerektiği, Söz konusu parselde yapılacak olan çalışmalarda adı geçen yönetmelik maddelerine göre hareket edilmesi, işletmesi şirkete ait mevcut tesislerin korunması, Enerji Nakil Hattının güzergâhındaki can ve mal emniyetinin sağlanmasını temin açısından gayrimenkuller üzerine tesis ettirilmiş olan irtifak hakları ve direk yerlerinin korunması ve İmar Planı yapılacak alanın büyük olması nedeniyle 250 metre yarıçapında 5 x 8 ebatlarında uzun cephesi yola gelecek şekilde mülkiyet problemi olmayan yerlerin tahsis edilmesi şartı ve mevcut veya kamulaştırması tamamlanmamış hatların altının imara açılmaması koşu ile imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı, şeklindedir. - Karayolları Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü nden kurum görüşleri gönderilmemiştir ancak 3194 sayılı İmar Kanunu nun 8. Maddesinin e bendine istinaden en geç 1 ay içerisinde cevap verilmesi hususu yazılarda belirtildiği için kurumların görüşleri olumlu olarak kabul edilmiştir. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hocaköy Mahallesi, 118 Ada, 1 Nolu Parsele Parsel malikinin talebi, yapılan teknik incelemeler ve kurumlardan alınan görüşler doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında söz konusu parsel; 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, Emsal=0.50, Yençok=6.50 yapılanma koşullu Konut Alanı, 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, Emsal=0.50, Yençok=6.50 metre yapılanma koşullu Sosyal Tesis Alanı, Park, Trafo Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır.

52 Tablo 1: Alan Dağılımı Tablosu Kullanımlar Alan (m²) Oran (%) Konut Alanı ,16 60,10 Sosyal Tesis Alanı 1.664,76 8,60 Park 3.057,73 15,80 Trafo 80,42 0,40 Yol Alanı 2.900,80 15,00 Planlama Alanı ,87 100,00 Tablo 2: Nüfus Hesabı Konut Alanı = ,16 m² Emsal = 0.50 Kişi Başı Kullanım Alanı = 35 m² kabul edilirse Nüfus= ,16 x 0.50 / 35 = 166 Kişi Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Standardı Kişi Başı m² 166 * = 3.361,50 m² İhtiyaç 3.361,50 m² iken planda 4.802,91 m² Donatı Alanı planlanmıştır. İhtiyaçtan 1.441,41 m² daha fazla donatı alanı düzenlenmiştir. Tablo 3: Donatı Hesabı Kişi Başı Standartlara Göre Planlanan Alan Kullanımlar Standart Planlanması Fark (m²) (m²) (m²/kişi) Gereken Alan (m²) Sosyal Donatı Alanı , , Park , , , Toplam , , ,441.41

53 Şekil 4: 1/1000 Ölçekli Plan Önerisi PLAN HÜKÜMLERİ 1.Yollar, yeşil alan vb. kamu kullanımına açık alanlar kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez. 2. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce tarihinde onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç ve Öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 3.Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. 4.Belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. Plan önerisi sosyal ve teknik altyapı alanı dengesini bozmadığından 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur.

54

55 İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 1426 ADA, NOLU PARSELLER İLE 1529 ADA, NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1426 Ada Nolu Parseller ile 1529 Ada Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; 1426 Ada Nolu Parseller Blok Düzen 3 Kat (BL-3) Konut Alanı ve Yol Alanı, 1529 Ada Nolu Parseller Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü nün Tarih ve E.1981 Sayılı yazısında Karayolları 14. Bölge Müdürlüğü nün uhdesinde yapımı devam etmekte olan Bursa-İnegöl- Bozüyük Devlet Yolundaki Mesudiye Altgeçidi yapım çalışmalarına ait revize edilmiş olan projeye göre, proje alanında kalan ve çalışmalara engel teşkil eden 1529 Ada Nolu Parseller ile 1426 Ada Nolu Parsellerde imar hatlarının yenide düzenlenmesine yönelik Plan Değişikliği yapılması talep edilmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemeler yapılarak, yapılan teknik incelemeler doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1426 Ada Nolu Parseller ile 1529 Ada Nolu Parseller, E 90 Bursa-Eskişehir Karayolunun doğusunda konumlanmıştır. Plan değişikliğine konu 1529 Ada 202 Nolu Parsel batı yönünde E 90 Bursa-Eskişehir Karayoluna, kuzey yönünde İnegöl Caddesine cephelidir Ada 201 Nolu Parsel doğu yönünde Hilal Sokağa, kuzey yönünde İnegöl Caddesine cephelidir Ada Nolu Parseller güney yönünde İnegöl Caddesine cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan

56 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1426 Ada Nolu Parseller ile 1529 Ada Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; 1426 Ada Nolu Parseller Blok Düzen 3 Kat (BL-3) Konut Alanı ve Yol Alanı, 1529 Ada Nolu Parseller Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü nün Tarih ve E.1981 Sayılı yazısında Karayolları 14. Bölge Müdürlüğü nün uhdesinde yapımı devam etmekte olan Bursa-İnegöl- Bozüyük Devlet Yolundaki Mesudiye Altgeçidi yapım çalışmalarına ait revize edilmiş olan projeye göre, proje alanında kalan ve çalışmalara engel teşkil eden 1529 Ada Nolu Parseller ile 1426 Ada Nolu Parsellerde imar hatlarının yenide düzenlenmesine yönelik Plan Değişikliği yapılması talep edilmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; 1. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; 1426 Ada Nolu Parseller Blok Düzen 3 Kat (BL-3) Konut Alanı ve Yol Alanı, 1529 Ada Nolu Parseller Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmış olduğu, 2. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü nün Tarih ve E.1981 Sayılı yazısında Karayolları 14. Bölge Müdürlüğü nün uhdesinde yapımı devam etmekte olan Bursa-İnegöl-

57 Bozüyük Devlet Yolundaki Mesudiye Altgeçidi yapım çalışmalarına ait revize edilmiş olan projeye göre, proje alanında kalan ve çalışmalara engel teşkil eden 1529 Ada Nolu Parseller ile 1426 Ada Nolu Parsellerde imar hatlarının yenide düzenlenmesine yönelik yazısının bulunduğu, 3. Karayolları Genel Müdürlüğü nün Tarih ve /E Sayılı Yazısında; Bursa-İnegöl-Bozüyük Devlet Yolundaki Hamzabey (Kozluca) Altgeçidi, Mesudiye Altgeçidi, Mezit-4 ve Mezit-5 Köprüleri ile Kütahya-Bozüyük Devlet Yolu İnegöl Girişinde Altgeçit Yapımı İşi kapsamında Mesudiye Altgeçit yapım çalışmasında kavşak imalatının onaylı projesine uygun olarak iş programında belirtilen süre içerisinde tamamlanabilmesi için gönderilen revize plana göre proje alanı içerisinde kalan ve çalışmalara engel teşkil eden söz konusu alanların kamulaştırma işlemlerinin yapılması gerektiği belirtilmiştir. Karayolları Genel Müdürlüğü nün Tarih ve /E Sayılı Yazı ekinde yer alan projeye göre, 1426 Ada Nolu Parseller ile 1529 Ada Nolu Parsellerin Mesudiye Altgeçidinin yapıldığı İnegöl Caddesine cepheli kısımlarının bulunduğu imar hatlarının yeniden düzenlenmesine yönelik olarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1426 Ada Nolu Parseller ile 1529 Ada Nolu Parsellerin imar hatlarının Karayolları Genel Müdürlüğü nün Tarih ve /E Sayılı Yazı ekinde yer alan projeye göre yeniden düzenlenmesine yönelik olarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde; Karayolları 14. Bölge Müdürlüğü nün uhdesinde yapımı devam etmekte olan Bursa-İnegöl-Bozüyük Devlet Yolundaki Mesudiye Altgeçidi yapımı için Karayolları Genel Müdürlüğü nün Tarih ve /E Sayılı Yazı ekinde yer alan projeye göre 1426 Ada Nolu Parseller ile 1529 Ada Nolu Parsellerin imar hatları yeniden düzenlenerek, yol akslarındaki taşıt izleri yeniden düzenlenmiştir Ada Nolu Parseller ile 1529 Ada Nolu Parsellerin imar hatları yeniden düzenlenmesi ile 1529 Ada Nolu Parsellerin kuzey yönlerinde tanımlı yapı yaklaşma sınırları da yeniden düzenlenmiştir.

58 Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği önerisi, Karayolları Genel Müdürlüğü nün Tarih ve /E Sayılı Yazı ekinde yer alan projeye göre 1426 Ada Nolu Parseller ile 1529 Ada Nolu Parsellerdeki imar hatlarının yeniden düzenlenmesine yönelik olduğundan, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.