İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 99 ADA 2 VE 3 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1

2

3 İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 99 ADA 2 VE 3 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Sinanbey Mahallesi, 99 Ada, 2 ve 3 Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; 99 Ada 2 Nolu Parsel Sosyal Tesis Alanı, 99 Ada 3 Nolu Parsel de Sosyal Tesis Alanı içerisinde Tescilli Bina, Park ve Yaya Yolu olarak planlanmıştır. Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun Tarih ve 7609 Sayılı Kararı, 3 Nolu Parseldeki Hamamın tescilli yapı gösteriminin 2 Nolu Parseli de kapsayacak şekilde düzeltilmesine yönelik olduğundan, İnegöl Belediyesi Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı doğrultusunda söz konusu parsellerde plan değişikliği yapılmasını talep etmektedir. İlgili talebe yönelik olarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Sinanbey Mahallesi, 99 Ada, 2 ve 3 Nolu Parseller; Mehmet Akyolu Caddesinin 250 metre doğusunda, Nur Doğrul Caddesinin 50 metre kuzeyinde konumlanmış olup, doğu yönünde Letafet Sokağa, güney yönünde Kız Mektep Sokağa, kuzey yönünde Terakki Sokağa cepheli olup, batı yönünde Sinanbey Cami bulunmaktadır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Parsellerin Konumu 99 Ada 2 ve 3 Nolu Parseller

4 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Sinanbey Mahallesi, 99 Ada, 2 ve 3 Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; 99 Ada 2 Nolu Parsel Sosyal Tesis Alanı, 99 Ada 3 Nolu Parsel de Sosyal Tesis Alanı içerisinde Tescilli Bina, Park ve Yaya Yolu olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği 99 Ada 2 ve 3 Nolu Parseller GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Sinanbey Mahallesi, 99 Ada, 2 ve 3 Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İnegöl Belediyesi Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun Tarih ve 7609 Sayılı Kararı, 3 Nolu Parseldeki Hamamın tescilli yapı gösteriminin 2 Nolu Parseli de kapsayacak şekilde düzeltilmesine yönelik plan değişikliği yapılmasını talep etmektedir. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemelerde; - Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; 99 Ada 2 Nolu Parsel Sosyal Tesis Alanı, 99 Ada 3 Nolu Parsel de Sosyal Tesis Alanı içerisinde Tescilli Bina, Park ve Yaya Yolu olarak planlanmış olduğu, - Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun Tarih ve 7609 Sayılı Kararının; İnegöl İlçesi, Sinanbey Mahallesi, sit dışında, özel mülkiyetteki 4A Anıtsal Yapı envanter numarasıyla korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli Hamam yapısının, Mülga Bursa Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nu gün ve 851 sayılı tescil kararında 8 pafta, 99 ada 3 parselde yer aldığının belirtilmiş olmasına rağmen, 2 ve 3 parsellerde yer aldığı anlaşıldığı, korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil şerhinin 99 ada 2 ve 3 parseller olarak düzeltilmesine, bu kapsamda yeniden hazırlanan Anıt fişinin uygun olduğu, yapının koruma grubunun gün ve 660 sayılı İlke Kararı 2

5 uyarınca 2. Grup olarak belirlenmesi, yürürlükte bulunan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Sosyal Tesis Alanı olarak gösterilen Hamamın tescilli yapı gösteriminin 2 Parseli de kapsayacak şekilde düzeltilmesine yönelik Plan Değişikliğinin hazırlanarak Kurula iletilmesi Şeklinde olduğu,tespit olunmuştur. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Sinanbey Mahallesi, 99 Ada, 2 ve 3 Nolu Parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun Tarih ve 7609 Sayılı Kararı doğrultusunda 3 Nolu Parselde bulunan tescilli Hamam yapısı 2 Nolu Parseli de kapsayacak şekilde 99 Ada 2 ve 3 Nolu Parsellerde bulunan yapılar Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterim Tekniklerine uygun olarak Tescilli Bina olarak yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi PLAN NOTU -Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun aynen uygun görmesi halinde uygulamaya geçilecektir. Plan değişikliği önerisi Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun Tarih ve 7609 Sayılı Kararı doğrultusunda Tescilli Bina ların gösterilmesine yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

6

7 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Planlama Alanı Kullanımları... 8

8 PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 384 ada 486 ve 487 sayılı parselleri ve parsellerin doğusunda bulunan yol ile aralarında oluşturulan m2 büyüklüğündeki alanı kapsamaktadır. Söz konusu alanın mevcut durumuna bakıldığında; 384 ada 486 ve 487 Parsellerin KSS(Küçük Sanayi Sitesi) olarak planladığı m2 lik kısmında bu iki parselin doğusunda kaldırım olarak planlandığı görülmektedir. Kuzey ve doğusu taşıt yolu ile çevrili olan alanın batısında ve güneyinde KSS Alanı olarak planlanmış diğer parseller mevcuttur. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; yürürlükteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Küçük Sanayi Sitesi olarak tanımlı olan parselin, 1/1000 ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planı nda Nazım Planına uygun olarak Küçük Sanayi Sitesi olarak planlandığı görülmektedir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı incelendiğinde 486 ve 487 parsellerin doğusunda ihtiyacın çok üzerinde bir kaldırım alanı bırakıldığı ve parsellerinde mevcut halleriyle yapılaşması durumunda optimum büyüklükte bir Küçük Sanayi Tesisi oluşturulamadığı görülmektedir. 486 ve 487 Parsel sahiplerinin talebi üzerinde söz konusu kaldırım alanının bir kısmı 486 ve 487 Parsel tarafından ihdas edilecek şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği hazırlanmıştır. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesinde bulunan parsellerden 486 Parsel m 2 büyüklüğünde, 487 Parsel m 2 büyüklüğündedir. Parsellerin çevresi değerlendirildiğinde ağırlıklı olarak Küçük Sanayi Tesisleri ve Atölyelerin bulunduğu, ana ulaşım akslarının kesiştiği bir bölge olduğu göze çarpmaktadır Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Mahmudiye Mahallesinde yer almaktadır ve Köprü Sokak ile Egemen Sokak ın kesiştiği köşededir. Kentin en önemli ulaşım ve ticaret akslarından Ertuğrulgazi Caddesi ne yaklaşık 80m. mesafede Bursa-Eskişehir Yolu na 150m. mesafede bulunan parseller bu yönüyle ulaşılabilirlik açısından avantajlı konumdadır.

9 PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-3 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 287 m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli kuzeydoğu bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanında jeolojik durumda yeniden değerlendirmeyi gerektirecek bir değişiklik olmamasından kaynaklı bir inceleme yapılmamıştır. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanı ve yakın çevresinde Küçük Sanayi Tesisleri, Atölyeler yoğunluktadır ve yapılaşma 3 kata kadar orta yaşlı ve yeni yapılardan ibarettir. Altyapı olanakları ve bölgeye hitap eden sosyal donatı alanları yeterli seviyededir. Bölge geneli ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır.

10 PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı iki parselden oluşmakta olup, parsellerin tamamı parsel değişikliğini talep eden şahıslara aittir ve tapuda parsellerlin yüzölçümü aşağıdaki gibidir. PARSEL ADI YÜZÖLÇÜMÜ 384 Ada 486 Parsel 114,50 m2 384 Ada 487 Parsel 138,20 m2 TOPLAM 252,70 m2 6.PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama parsel KSS(Küçük Sanayi Sitesi) Alanı olarak planlanmıştır.

11 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planı nda planlama alanı, KSS(Küçük Sanayi Sitesi) olarak planlanmıştır.

12 7.1. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapuda, 78 patfa, 384 ada, 486 ve 487 parsel numarasıyla kayıtlı taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planın değişikliği ile ilgililerinin talebi ile parsellerin mevcut hali ile form ve büyüklük açısından optimum Küçük Sanayi Tesisi kurmaya müsait olmaması nedeniyle bir düzenleme yapılmıştır. Her iki parselin doğusunda bulunan normalin çok üzerinde bir büyüklükte düzenlenmiş olan kaldırım alanı kavşağın diğer köşelerine uygun olacak şekilde düzenlenmiştir. Bu düzenleme ile oluşan m2 büyüklüğündeki alan ise ihdas edilecek şekilde 486 ve 487 Parselin alanına katılmıştır Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklüğü belirtilmiştir. FONKSİYON MEVCUT (m²) ÖNERİ (m²) KSS Alanı(Toplam) Kaldırım TOPLAM

13

14 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, ALANYURT MAHALLESİ 204 ADA 5 NUMARALI PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi, Alanyurt mahallesinde 1/1000 ölçekli H23-D-11-D-1-C paftasında, X= , Y= , koordinatları arasında kalan yaklaşık m² lik bir alandır. Planlama alanı Alanyurt Mahallesi hudutlarında, Bursa il merkezinin doğusunda, Uludağ ın doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin kuzeyinde İnegöl Yenişehir yolunun kuş uçuşu 80 metre batısında bulunmaktadır. Şekil-1 Planlama Alanını Gösterir Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlamaya konu parsel üzerindeki taşınmaz Turizm Tesisi olarak faaliyet göstermektedir. Ancak ilk yapım amacı ve kullanım şekli Özel Eğitim Alanı dır. Bölgenin artan nüfusu ve güncel ihtiyaçlar ile mevzuat göz önünde bulundurulduğunda 3194 sayılı imar kanunu uyarınca çıkartılmış olan Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde ( Yürüme mesafeleri Madde 12(2) İmar planlarında; çocuk bahçesi, oyun alanı, açık semt spor alanı, aile sağlık

15 merkezi, kreş, anaokulu ve ilkokul fonksiyonları takriben 500 metre ) belirtilen 500 m etki alan içerisinde bölgenin ihtiyacını karşılayacak olan okul öncesi eğitimi, anaokulu, ilkokul ve ortaokul eğitim alanı bulunmamaktadır. Şekil-2 Mevcut 1/5000 Ölçekli Bölgenin Mevcut Eğitim Alanlarını Gösterir Analiz Eğitim yatırımlarında devletin üzerindeki yükün hafifletilmesi ve eksikliğin giderilmesinde özel sektörün özendirilmesi amacıyla 2012 yılında 3305 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan ve resmi gazetede yayınlanan Yatırımlarda Devlet Yardımları Hakkındaki Karar da Teşvik sistemi ve Destek Unsurları başlığı altında merkezi hükümetin teşvik politikaları ve özel sektör tarafından gerçekleştirilecek olan ilk, orta ve lise, okul öncesi eğitim yatırımlarından bahsedilmektedir. Özel sektör eliyle yapılacak olan tesislerin çeşitli vergilerden belli süreler zarfında muaf tutulması ya da indirimli vergi uygulamasına tabi tutulması söz konusudur. Devletin özel eğitim okullarına uyguladığı bu teşvik ve vergisel destekler devletin eğitim yükünü azaltmak ve verilen eğitimin kalitesini arttırmayı amaçlamaktadır. Genç nüfusun fazla olduğu İnegöl ilçesinde eğitimin sadece devlet eliyle yapılması devletin ve yerel yönetimlerin gücünün yeteceği bir durum değildir. Planlamaya konu alan bu gerekçeler doğrultusunda düşünüldüğünde devlet politikaları, teşvik ve destekleri kapsamında değerlendirilmesi gereken önemli bir potansiyeldir. Söz konusu bölgede yatırımcı firma tarafından anaokulu ve okul öncesi eğitim faaliyetlerinin verilebilmesi için bahse konu taşınmazın Özel Eğitim Alanı olarak plan değişikliği yapılması amaçlanmaktadır. 3.MEVCUT İMAR DURUMU

16 (Bkz. Şekil 3) Bahse konu parsel 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel Gelişme Konut Alanı olarak planlıdır. Şekil-3 Mevcut 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Bahse konu parsel 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında Özel Eğitim Alanı olarak planlıdır. (Bkz. Şekil 4)

17 Şekil-4 Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğe konu alan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Yençok (Hmax) = 15.00m Emsal (E)=1.20 Turizm Alanı olarak planlıdır. Yola ve komşu parsellere cepheli kısımlarda yapı yaklaşma mesafesi 5 metre olarak planlıdır. (Bkz. Şekil-5) Şekil-5 Mevcut Uygulama İmar Planı

18 4.PLANLAMA KARARLARI Yapılan plan değişiklik ile söz konusu taşınmaz Özel Eğitim Alanı olarak planlanmıştır. Yapı yaklaşma mesafeleri, en fazla yapı yüksekliği ve emsali (E)=1.20 ile ilgili meri imar planı kararları muhafaza edilmiştir. Yapılan değişiklik Kentsel, Sosyal ve Teknik Altyapı olduğundan ilave sosyal ve teknik altyapı alanı önerilmemiştir. (Bkz. Şekil-6) Şekil-6 Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği

19 Mevcut plan ve öneri plan değişikliklerindeki alanların dağılımı aşağıdaki gibidir. Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT (m²) ÖNERİ (m²) Turizm Alanı Özel Eğitim Alanı TOPLAM

20

21 YENİCEKÖY REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü nün Tarih ve / /505 Sayılı talebi ile Yeniceköy Mahallesi, Nolu Parsellerin bulunduğu yerde 3194 Sayılı Kanunun 18. Maddesine istinaden imar uygulaması yapılacağından imar hatlarının yeniden düzenlenmesi talep edilmiştir. İlgili talebe yönelik olarak 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, Nolu Parseller, kuzeydoğu yönünde 432. Sokağa, güneydoğu yönünde 428. Sokağa, kuzeybatı yönünde 429. Sokağa, güneybatı yönünde 431. Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Parsellerin Konumu YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Yeniceköy Mahallesi, Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

22 Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği Plan Değişikliğine Konu Alan GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü Nolu Parsellerin bulunduğu yerde 3194 Sayılı Kanunun 18. Maddesine istinaden imar uygulaması yapılacağından imar hatlarının yeniden düzenlenmesi talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemelerde; - Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; Nolu Parsellerin Bitişik Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, - İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü nün Tarih ve / /505 Sayılı yazısı ile Fen İşleri Müdürlüğü nün Tarih ve sayı ile Emlak ve İstimlak 2

23 Müdürlüğü ne yazmış olduğu yazıya istinaden Yeniceköy Mahallesi, Nolu Parsellerin bulunduğu yerde 3194 Sayılı Kanunun 18. Maddesine istinaden imar uygulaması yapılacağından imar hatlarının yeniden düzenlenmesi gerektiği, Tespit olunmuştur. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde Tarih ve / /505 Sayılı talebi doğrultusunda 3194 Sayılı Kanunun 18. Maddesine istinaden imar uygulaması yapılacağından imar hatlarının yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Tablo 1: Arazi Kullanım Tablosu Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Konut Alanı 3.041, ,67-78,03 Yol Alanı 0,00 78,03 +78,03 Plan Değişikliğine Konu Alan 3.041, ,70 0,00 Plan değişikliği önerisi imar hatlarının yeniden düzenlenmesine yönelik olup, plan bütününde konut alanı azaltıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

24

25 KURŞUNLU (BURSA) REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 116 ADA, NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 116 Ada, Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli Kurşunlu (Bursa) Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. 116 Ada, Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü nün Tarih ve / /417 Sayılı talebi ile Kurşunlu Mahallesi, 116 Ada ve 400 Nolu Parsellerin mevcut imar planlarının zeminde yola ihtiyaç olduğundan plan değişikliği yapılması talep edilmiştir. İlgili talebe yönelik olarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 116 Ada, Nolu Parseller, Eskişehir Caddesinin 300 metre güneyinde konumlanmış olup, kuzeydoğu yönünde Papatya Çıkmazına cepheli, güneydoğu yönünde Yeni Barış Caddesine cepheli, güneybatı yönünde ise Ulu Önder Atatürk Caddesine cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Parsellerin Konumu

26 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Kurşunlu Mahallesi, 116 Ada, Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli Kurşunlu (Bursa) Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. 116 Ada, Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği Plan Değişikliğine Konu Alan GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 116 Ada, Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli Kurşunlu (Bursa) Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. 116 Ada, Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü 116 Ada ve 400 Nolu Parsellerin mevcut imar planlarının zeminde yola ihtiyaç olduğundan plan değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemelerde; - Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; 116 Ada, Nolu Parseller Bitişik Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, - İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü nün Tarih ve / /417 Sayılı talebi ile Kurşunlu Mahallesi, 116 Ada ve 400 Nolu Parsellerin mevcut imar planlarının zeminde yola ihtiyaç olduğu, Ada 400 Nolu Parselde ruhsatlı yapının bulunduğu,

27 - 116 Ada 46 ve 400 Nolu Parseller ile 116 Ada 48 ve 49 Nolu Parsellerin arasında kadastral bir yol bulunduğu, Tespit olunmuştur. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Kurşunlu (Bursa) Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 116 Ada, Nolu Parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli Kurşunlu (Bursa) Revizyon Uygulama Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü nün Tarih ve / /417 Sayılı talebi doğrultusunda 116 Ada 400 Nolu Parseldeki ruhsatlı yapı korunacak şekilde 116 Ada 46 ve 400 Nolu Parseller ile 116 Ada 48 ve 49 Nolu Parsellerin arasında kadastral bir yol 7 metre en kesitli olarak düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Tablo 1: Arazi Kullanım Tablosu Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Konut Alanı 503,00 0,00-503,00 Yol Alanı 0,00 503, ,00 Plan Değişikliğine Konu Alan 503,00 503,00 0,00 Plan değişikliği önerisi kadastral yolun planlara 7 metre en kesitli yaya yolu olarak düzenlenmesine yönelik olup, konut alanı azaltıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur.

28 Bilgilerinize arz olunur.