CERRAH REVİZYON İMAR PLANI; 141 ADA, Y:29 (E:23) NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1

2

3 CERRAH REVİZYON İMAR PLANI; 141 ADA, Y:29 (E:23) NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Cerrah Mahallesi, 141 Ada, Y:29 (E:23) Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Plan değişikliğine konu alan onaylı 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Spor Alanı olarak planlanmıştır. Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 64 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Özel Spor Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 64 Sayılı Kararı ile onaylanan plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. İlgili talebe yönelik olarak teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Cerrah Mahallesi, 141 Ada, Y:29 (E:23) Nolu Parseller; Cerrah Mahalle merkezinin kuzeydoğusunda konumlanmış olup, İnönü Caddesine cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu 141 Ada, Y:29 (E:23) Nolu Parsellerin Konumu YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Cerrah Mahallesi, 141 Ada, Y:29 (E:23) Nolu Parseller; 1/5000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin bulunduğu alan Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 64 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Özel Spor Alanı olarak planlanmıştır.

4 Şekil 2: Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği Plan değişikliğine konu Cerrah Mahallesi, 141 Ada, Y:29 (E:23) Nolu Parseller; 1/5000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Plan değişikliğine konu alan onaylı 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Spor Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 3: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği GEREKÇE İnegöl İlçesi, Cerrah Mahallesi, 141 Ada, Y:29 (E:23) Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planı kapsamında kalmakta olup, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 64 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Özel Spor Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 64 Sayılı Kararı ile onaylanan plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; -Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 64 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Özel Spor Alanı olarak planlanmış olduğu, -Onaylı 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Spor Alanı olarak planlanmış olduğu, Sayılı İmar Kanununun 5. Maddesi Tanımlar bölümünde; Uygulama İmar Planı; tasdikli hâlihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve 2

5 uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır. Şeklinde olduğu, -Aynı zamanda şehir planlama ilke ve esaslarından olan planların kademeli birlikteliği ilkesi; fiziksel planların birbirleri ile uyumlu olması gerektiği, bu ilkeye göre alt ölçekte alınan plan kararlarının bir üst ölçek plan kararları ile çelişmemesi gerektiği ifade edilmekte olduğu, Tespit olunmuştur. İlgili talep, yapılan teknik incelemeler ve 3194 Sayılı İmar Kanunun ilgili maddesi ve şehir planlama ilke ve esaslarından olan planların kademeli birlikteliği ilkesi doğrultusunda Cerrah Mahallesi, 141 Ada, Y:29 (E:23) Nolu Parsellerin bulunduğu alanda 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Cerrah Mahallesi, 141 Ada, Y:29 (E:23) Nolu Parsellerin bir kısmına ilişkin Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 64 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisi ile plan değişikliğine konu alan Spor Alanı olarak planlı iken üst ölçek plan kararlarında olduğu gibi ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin gösterim tekniklerine uygun olarak Doğu, Kuzey ve Güney yönlerinden 10 ar metre, batı yönünden 5 metre yapı yaklaşma sınırı tanımlanarak, Emsal E=0.30, Yükseklik Yençok=8.50 metre Özel Açık Spor Tesisi Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 4: Plan Değişikliği Önerisi Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1 de gösterilmiştir. Tablo 1: Arazi Kullanım Tablosu Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Spor Alanı 9.721,69 0, ,69 Özel Açık Spor Tesisi Alanı 0, , ,69 Plan Değişikliğine Konu Alan 9.721, ,69 0,00 Plan değişikliği önerisi söz konusu alanın üst ölçek plan kararları ile uyumlu olacak şekilde Özel Açık Spor Tesisi Alanı olarak düzenlenmesine yönelik olup, plan genelinde herhangi bir sosyal ve teknik altyapı alanı azaltıcı nitelikte olmadığından 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur.bilgilerinize arz olunur.

6

7 İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; MAHMUDİYE MAHALLESİ, 385 ADA, 1085 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 385 Ada, 1085 Nolu Parsel, 206,40 m² yüz ölçümlü olup 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında 385 Ada, 1085 Nolu Parsel; Küçük Sanayi Sitesi ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi söz konusu parselde ruhsatlı yapı bulunduğundan dolayı parselin güneydoğu yönünde tanımlı olan köşe kırmanın kaldırılarak imar hatlarının düzenlenmesinin talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 385 Ada, 1085 Nolu Parsel; İnegöl Botanik Parkın yaklaşık 1 km doğusunda, Tandoğan Caddesinin 152 metre kuzeyinde, E-90 Bursa-Eskişehir Karayolunun 220 metre güneyinde konumlanmış olup, güney yönünde Nil Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu

8 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Mahmudiye Mahallesi, 385 Ada, 1085 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu Parselin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Hmax=9.50 metre bina yüksekliği tanımlı Küçük Sanayi Sitesi ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 385 Ada, 1085 Nolu Parsel 206,40 m² yüzölçümlü olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Küçük Sanayi Sitesi ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi söz konusu parselde ruhsatlı yapı bulunduğundan dolayı parselin güneydoğu yönünde tanımlı olan köşe kırmanın kaldırılarak imar hatlarının düzenlenmesinin talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

9 PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 385 Ada, 1085 Nolu Parsele ilişkin İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde Mahmudiye Mahallesi, 385 Ada, 1085 Nolu Parselde ruhsatlı yapı bulunması sebebiyle güneyinde ve doğusunda tanımlı olan imar hatları yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1 de gösterilmiştir. Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Küçük Sanayi Alanı 196,45 206,40 +9,95 Yol Alanı 9,95 0,00-9,95 Toplam Alan 206,40 206,40 0,00 Plan değişikliği önerisi 385 Ada, 1085 Nolu Parselin imar hatlarının yeniden düzenlenmesine yönelik olup 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

10

11

12

13 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU: Kapsam: Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Bursa İli, İnegöl İlçesi, H23-D-16-D-1-C pafta, 1574 ada 44 parsel, 895 ada 19 nolu parsel ile 394 ada 45 parselin doğusundaki alanları kapsamaktadır. Konumu: Söz konusu alanlar, İnegöl yerleşim alanının güneyi kısmında, Hamidiye Mh. sınırları içerisinde, kent merkezine yaklaşık 850m mesafede yer almaktadır. Mevcut Durum ve Gerekçe:

14 Mevcut 1/1000 ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama imar planında; 1574 ada 44 nolu parsel trafo alanı olarak, 895 ada 19 parsel park alanı, 394 ada 45 parselin doğusundaki alan ise kaldırım olarak planlanmıştır. 1/1000 ölçekli mevcut plan değişikliği İnegöl Belediyesi Emlak İstimlak Müdürlüğü nün talebi doğrultusunda; 1574 ada 44 nolu parselde planlanan trafo alanının kaldırılması istenmektedir.

15 Planlama: Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile H23-D-16-D-1-C pafta, 1574 ada 44 parselde planlanmış, yaklaşık 9,5mx10,5m ebadındaki 101m² alana sahip trafo alanı kaldırılarak, bulunduğu imar adasındaki gibi bitişik nizam üç kat konut alanına dönüştürülmüştür. Bu alanda artan konut alanına istinaden artan nüfusa karşılık (3katx3.5kişi=11kişi) ayrılması gereken sosyal donatı alanı; (11kişix21,6m²=238m²) 394 ada 45 parselin doğusunda kaldırım alanı olarak planlanan alan 207m² park alanı olarak planlanmıştır. 895 nolu adanın kuzey cephesi, güney doğu köşesi ve güney batı köşesinde yapılan düzenlemeler ile park alanı artırılmıştır. Kaldırılan trafo alanına karşılık; İnegöl Belediyesi Emlak İstimlak Müdürlüğü nün talebi doğrultusunda, 895 ada 19 nolu parseldeki park alanında, yaklaşık 64m² alanda, yoldan min.3m çekme mesafesi bırakılarak 8mx8m ebadında trafo alanı planlanmıştır. Alan kullanım tablosu Kullanım Mevcut Plan (m²) Öneri Plan (m²) Konut alanı (B-3) Park Trafo Yol Toplam

16 1/1000 ölçekli öneri plan değişikliği Plan değişikliği, belediyesinin talebi doğrultusunda hazırlandığından, bölgenin teknik altyapı ihtiyacını karşılamaya yönelik olduğundan İmar Mevzuatı ve şehir planlama ilkelerine uygundur. Bilgilerinize arz ederim.

17

18 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU: Kapsam: Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, H22-C-19-A-2-C pafta, 4717 nolu parselin kuzeyindeki alanda planlanan trafo alanını kapsamaktadır. Konum: Gerekçe: U.E.D.A.Ş. bölgeye enerji sağlayacak yatırımların yapılabilmesi için trafo alanı ayrılmasını talep etmektedir.

19 Yapılan değerlendirmede; bölgeye enerji sağlayacak trafo alanının 4717 nolu parselin doğusunda, otopark alanında planlanması uygun bulunmuştur. Mevcut Durum: Söz konusu alan 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Uygulama İmar Planı nda otopark alanı olarak planlıdır. 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planı Planlama:

20 Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahalle, H22- C-19-A-2-C pafta, 4717 nolu parselin kuzeyindeki alanda, otopark alanında, yaklaşık 4,6mx6m boyutlarında trafo alanı planlanmıştır. Mevcut planda; trafo alanının önerildiği alandaki otopark, batısındaki uygun kısımda ayrılmıştır. 1/1000 ölçekli öneri uygulama imar planı Plan değişikliği, ilgili kurumun talebi doğrultusunda teknik alt yapı alanı ihtiyacının giderilmesine yönelik olduğundan İmar Mevzuatı ve şehir planlama ilkelerine uygundur. Bilgilerinize arz ederim.

21

22 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE ALANYURT MAHALLESİ H23D-11D-2C PAFTA 170 ADA 11 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİUYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Alanyurt mahallesinde H23-D-11-D-2-C paftada, X= ,787 X= ,111 Y=459283,871 Y=459297,614 koordinatları arasında kalan 1007,67 m² alan Bursa ili güney doğusunda, İnegöl merkezinin kuzeyinde, yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarının Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi,170 ada, 11 parseli kapsamaktadır. Söz konusu 170 ada 11 parselin mevcut durumuna bakıldığında konut alanı olarak tahsis edilmiş olup üzerinde yapı bulunmamaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde;1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda 170 ada 11 parselde bulunan konut alanı, Az Yoğunlukta Gelişme Konut alanında kalmaktadır.

23 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda konut alanı olarak tanımlanmış olan söz konusu parsel 4-6 yaş grubu çocuklar için yatılı birimi olmayan kuran kursu yapılmak istenmesi nedeniyle konut alanı sosyal tesis alanı olarak değiştirilmiştir. Yürürlükteki 1/1000 İnegöl Uygulama İmar Planı nda 170 ada11 parselde bulunan konut alanının sosyal tesis alanı olarak yeniden düzenlenmesi amaçlanmaktadır. Mevcuttaki konut alanı; sosyal tesis alanı olarak düzenlenmiş olup konut alanı ile sosyal tesis alanının kullanım alanı ihtiyaçlarının farklı olması sebebiyle E= 1,20 olarak Uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir. Yapılması amaçlanan plan değişikliği ile planlama alanında nüfus artışına sebebiyet vermediğinden ilave sosyal teknik altyapı alanı önerilmemiştir. 3.PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU 3.1. Mevcut Arazi Kullanım Durumu 170 ada 11 numaralı parsele ait planlama alanı, yakın çevresi konut kullanımı yoğunluktadır. Alanlar ağırlıklı olarak boştur. Çevresinde mevcutta eğitim tesisi ve park alanları bulunmaktadır. 170 ada 11 parsele ait planlama alanında, herhangi bir kullanım yoktur. 4. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı 170 ada 11 parsel de bulunan konut alanı Türkiye Diyanet Vakfı mülkiyetindedir. Alan 1007,67 m 2 dir. 5. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MEVCUT PLAN DURUMU 5.1 Planlama Alanının 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait Bursa 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında; 170 ada 11 parsel ve karanfil caddesine cepheli spor alanı Sık Yoğunlukta Meskun Konut Alanında kalmaktadır.

24 5.2. Planlama Alanının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 170 ada 11 parsel Sosyal Tesis Alanı olarak kalmaktadır Planlama Alanının 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu 170 ada 11 numaralı parsele ait planlama alanı, yakın çevresi konut alanında kalmaktadır. Çevresinde eğitim tesisi ve park alanları bulunmaktadır. 170 ada 11 parsele ait planlama alanında, herhangi bir kullanım bulunmamaktadır. Alanın yakın çevresinde park alanı ve eğitim alanı gibi farklı kullanımlar da bulunmaktadır.

25 6. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D11D2C pafta, 170 ada 11 numaralı parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planı değişikliği önerisi ile mevcutta konut alanı olarak tahsis edilmiş olup kuran kursu yapılmasının istemiyle sosyal tesis alanına dönüştürülerek planlanmıştır. Söz konusu yapılan değişiklik ile; yürürlükteki 1/1000 ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planı nda konut alanı olan parselde E=0,90 iken yapılan değişiklik ile alan kullanımın değişmesini nedeniyle birlikte yapılaşma koşulları olarak verilen ayrık nizamda arka bahçe mesafesi belirtilmemiş olup artırılan emsal, komsu parsellerin mahremiyeti gözetilerek Sosyal Tesis Alanı olarak planlanarak E=1,20 olarak yeniden düzenlenmiştir. Yapılan değişiklik nüfus artışına neden olmadığı için ilave yeni sosyal ve teknik altyapı alanı önerilmemiştir.

26 6.2 Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanımları ve büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON Mevcut Alan(m²) Öneri Alan(m²) Konut Alanı 1007,67 m Sosyal Tesis Alanı ,67 m 2

27

28 İNEGÖL ALANYURT BÖLGESİ İLAVE+REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 152 ADA, 1 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 152 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel; 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, E=1.00, Hmax=9.50 metre yapılanma koşullu Konut Alanı ve 7 metre en kesitli Yaya Yolu olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü Tarih ve /757/ Sayılı yazısında; İnegöl İlçesi, Hamzabey Mahallesi, 219 ve 220 Nolu İmar Adalarının bulunduğu bölgedeki imar planı tadilatı hakkında Bursa 2.İdare Mahkemesinde görülmekte olan 2017/1259 Esas sayılı dosyanın 22/03/2018 tarihinde tebliğ edilen bilirkişi raporu Müdürlükçe incelenmiş raporun son sayfasında plan değişikliği ile kaldırılan yol bakımından yapılan inceleme neticesinde 1203 m² yolun Düzenleme Ortaklık Payı olarak ayrılan alandan geldiği için aynı metrekarede yer ayrılmamasının yönetmeliğin 26.md 3c bendine uymadığı ve idarece bu hatanın sehven yapılmasından dolayı söz konusu raporda bahsi geçen sorunun düzeltilebilmesi için aynı bölgede idarenin 4.950,43 m² hisseye sahip olduğu Alanyurt Mahallesi, 152 Ada, 1 Nolu Parselin bulunduğu alanda eksik kalan 1203 m² lik kısmın yol yapılarak DOP oranın etkileyen problemin düzeltilmesi amacıyla plan değişikliği yapılması Şeklindedir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 152 Ada, 1 Nolu Parsel; D595 Yenişehir Caddesinin doğusunda, Alanyurt İMKB Endüstri Meslek Lisesinin kuzeyinde konumlanmış olup, doğu yönünde Menekşe Caddesine kuzey yönünde 3. Sokağa cepheli konumdadır. Şekil 1: 152 Ada, 1 Nolu Parselin Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan

29 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Alanyurt Mahallesi, 152 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, E=1.00, Hmax=9.50 metre yapılanma koşullu Konut Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği Plan Değişikliğine Konu Alan GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 152 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel; 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, E=1.00, Hmax=9.50 metre yapılanma koşullu Konut Alanı ve 7 metre en kesitli Yaya Yolu olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi söz konusu alanda yolların genişletilmesine ilişkin plan değişikliği hazırlanmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuş olup, teknik incelemeler neticesinde; - Alanyurt Mahallesi, 152 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında; 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, E=1.00, Hmax=9.50 metre yapılanma koşullu Konut Alanı ve 7 metre en kesitli Yaya Yolu olarak planlanmış olduğu, -İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü Tarih ve /757/ Sayılı yazısı; İnegöl İlçesi, Hamzabey Mahallesi, 219 ve 220 Nolu İmar Adalarının bulunduğu bölgedeki imar planı tadilatı hakkında Bursa 2.İdare Mahkemesinde görülmekte olan 2017/1259 Esas sayılı dosyanın 22/03/2018 tarihinde tebliğ edilen bilirkişi raporu Müdürlükçe incelenmiş raporun son sayfasında plan değişikliği ile kaldırılan yol bakımından yapılan inceleme neticesinde 1203 m² yolun Düzenleme Ortaklık Payı olarak ayrılan 2

30 alandan geldiği için aynı metrekarede yer ayrılmamasının yönetmeliğin 26.md 3c bendine uymadığı ve idarece bu hatanın sehven yapılmasından dolayı söz konusu raporda bahsi geçen sorunun düzeltilebilmesi için aynı bölgede idarenin 4.950,43 m² hisseye sahip olduğu Alanyurt Mahallesi, 152 Ada, 1 Nolu Parselin bulunduğu alanda eksik kalan 1203 m² lik kısmın yol yapılarak DOP oranın etkileyen problemin düzeltilmesi amacıyla plan değişikliği yapılması Şeklinde olduğu, tespit olunmuştur. Söz konusu talep ve teknik incelemelerde neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 152 Ada, 1 Nolu Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisi ile Bursa 2.İdare Mahkemesinde görülmekte olan 2017/1259 Esas sayılı dosyanın 22/03/2018 tarihinde tebliğ edilen bilirkişi raporuna göre Düzenleme Ortaklık Payından ayrılan ve plan değişikliği ile kaldırılan m² yola eşdeğer alan ayrılması amacıyla 152 Ada, 1 Nolu Parselin imar hatları eşdeğer Yol Alanı oluşturulacak şekilde yeniden düzenlenmiş olup söz konusu yapı yaklaşma mesafeleri ve yapılanma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1 de gösterilmiştir. Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Konut Alanı 6.810, , ,76 Yol Alanı 0, , ,76 Toplam Alan 6.810, ,48 0,00 Bilgilerinize arz olunur.

31

32 BOĞAZOVA (İNEGÖL) UYGULAMA İMAR PLANI; ASKI İTİRAZLARI PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Çayyaka Mahallesi, Boğazova (İnegöl) Uygulama İmar Planı, İnegöl Belediye Meclisi nin Tarih ve 307 Sayılı Kararı ile uygun görülmüş ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 217 Sayılı Kararı ile onaylanmıştır. Onaylanan plan 1 ay süre ile askıda kalmıştır. Askı süresince plana toplam 8 adet itirazda bulunulmuş olup, itirazlar Belediyesi nce değerlendirilmiştir. Söz konusu itirazlara yönelik olarak plan değişiklikleri askı itirazları değerlendirilerek yeniden düzenlenmiştir. Bursa İli, İnegöl İlçesi, Çayyaka Mahallesi, Boğazova (İnegöl) Uygulama İmar planına askı itirazları sonucunda yapılan değerlendirmelerde; Ada 484 Nolu Parsel maliki Yahya Yücetürk ün Tarih ve Sayılı itiraz dilekçesine istinaden alınan karar; Parselin düzenleme ortaklık payının göz önünde bulundurularak bir kısmında konut alanı düzenlenebileceğinden itiraz uygun bulunmuştur. İlgili itiraza yönelik 356,00 m² yüzölçümlü 153 Ada 484 Nolu Parselin bulunduğu alanda DOP oranı %40 olabilecek şekilde 214,18 m² kısmında Ayrık Düzen 2 Kat (A-2), TAKS:0,40, KAKS:0,80 Konut Alanı olarak düzenleme yapılmıştır Ada 738 Nolu Parsel maliki Mehmet Atmaca nın Tarih ve 171 Sayılı itiraz dilekçesine istinaden alınan karar; 3194 sayılı yasanın 18. Maddesine göre arazi ve arsa düzenlemesi yapılması gerekli sahada yer almakta olduğundan itiraz uygun bulunmamıştır Ada Nolu Parseller maliki İbrahim Er in Tarih ve 153 Sayılı itiraz dilekçesine istinaden alınan karar; 153 Ada 581 Nolu Parselde bulunan yapının korunacak şekilde imar hattının yeniden düzenlenmesi sonucunda itiraz uygun bulunmuştur. İlgili itiraza yönelik, 153 Ada 581 Nolu Parselde bulunan yapı korunacak şekilde imar hattı yeniden düzenlenerek 7 metre en kesitli yaya yolu korunacak şekilde düzenleme yapılmıştır Ada 543 Nolu Parsel maliki Erdal Karaduman ın Tarih ve 168 Sayılı itiraz dilekçesine istinaden alınan karar; Parselin güneydoğusunda planlanmış olunan 7 metre en kesitli yaya yolu kaldırılarak parselin içerisinde bulunan çam ağaçları korunmuş olunacak ve 537 ve 544 Nolu Parsellere cephe oluşturulması amacıyla 7 metre en kesitli yaya yolunun 535 ve 548 Nolu Parsellerin arasında düzenlenmiş olunan yaya yolunun devam ettirilerek birleştirilmesi sonucunda itiraz uygun bulunmuştur. İlgili itiraza yönelik, 153 Ada, Nolu Parsellerden geçen güneybatı-kuzeydoğu istikametinde önerilen 7 metre en kesitli Yaya Yolu alanın topografyası dikkate alınarak bir kısmı kapatılmış olup, Nolu Parsellerin kuzeybatısında bulunan dönüş kurbu 7 metre en kesitli Yaya Yolu olarak yeniden düzenlenerek bir kısmı kapatılan Yaya Yolu nun devamlılığı sağlanmıştır Ada 377 Nolu Parsel maliki Murat Demir in Tarih ve 171 Sayılı itiraz dilekçesine istinaden alınan karar; 3194 sayılı yasanın 18. Maddesine göre arazi ve arsa düzenlemesi yapılması gerekli sahada yer almakta olduğundan itiraz uygun bulunmamıştır Ada 418 Nolu Parseller maliki Ahmet Saraç ve Mustafa Saraç ın Tarih ve 242 Sayılı itiraz dilekçesine istinaden alınan karar; Plananan Park ve Yol Alanları parselin %38,5 lik kısmını oluşturduğundan 3194 sayılı yasanın 18. Maddesine göre herhangi bir aykırılık bulunmadığından itiraz uygun bulunmamıştır Ada 545 Nolu Parsel maliki Cemal Erçoban ın Tarih ve 243 Sayılı itiraz dilekçesine istinaden alınan karar; Parselin güneydoğusunda planlanmış olunan 7 metre en kesitli yaya yolu kaldırılarak

33 parselin içerisinde bulunan çam ağaçları korunmuş olunacak ve 537 ve 544 Nolu Parsellere cephe oluşturulması amacıyla 7 metre en kesitli yaya yolunun 535 ve 548 Nolu Parsellerin arasında düzenlenmiş olunan yaya yolunun devam ettirilerek birleştirilmesi sonucunda itiraz uygun bulunmuştur. İlgili itiraza yönelik, 153 Ada, Nolu Parsellerden geçen güneybatı-kuzeydoğu istikametinde önerilen 7 metre en kesitli Yaya Yolu alanın topografyası dikkate alınarak bir kısmı kapatılmış olup, Nolu Parsellerin kuzeybatısında bulunan dönüş kurbu 7 metre en kesitli Yaya Yolu olarak yeniden düzenlenerek bir kısmı kapatılan Yaya Yolu nun devamlılığı sağlanmıştır. 8. Şehir Plancıları Odası nın Tarih ve 249 Sayılı itiraz dilekçesinde; İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün Tarih ve / E Sayılı yazısında mera alanının 35,653 Hektar olduğu, bu nedenle 4342 Sayılı Mera Kanunu Kapsamında değerlendirilecek yerlerden olduğundan, bu alana ilişkin herhangi bir izin alınmadığı, İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün Tarih ve / E Sayılı görüşüne aykırı işlem yapıldığı, Belirtilmiştir. - İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün Tarih ve / E Sayılı yazısı 153 Ada, 349 numaralı parselde imar planı yapılabilmesi için 4342 sayılı Mera Kanunu nun 14. Maddesi Kapsamında tahsis amacının Değiştirilmesi için Mera Yönetmeliği nin 8.maddesinde belirlenmiş başvuru şekli ve evrakları ile müracaat edilmesi gerektiği Şeklinde olduğu, Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mera Kanununun Üçüncü Bölümünün Tahsis Amacının Değiştirilmesi 14. Maddesinde: d. Bendi (Değişik: 3/7/ /27 md.) Köy yerleşim yeri ile uygulama imar plânı veya uygulama plânlarına ilave imar plânlarının hazırlanması, toprak muhafazası, gen kaynaklarının korunması, millî park ve muhafaza ormanı kurulması, doğal, tarihî ve kültürel varlıkların korunması, sel kontrolü, akarsular ve kaynakların düzenlenmesi, bu kaynaklarda yapılması gereken su ürünleri üretimi ve termale dayalı tarımsal üretim faaliyetleri için ihtiyaç duyulan, Durumlarda tahsis amacının değiştirilebileceği şeklindedir Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mera Yönetmeliği nin Tahsis Amacının Değerlendirilmesi Madde 8 (Değişik:RG-12/04/ ) (a) bendinin 4. Fıkrası Uygulama imar planı veya uygulama planlarına ilave imar plânlarının hazırlanması için gerekli bulunan yerlerin tahsis amacı değişikliği talebinde, 3194 sayılı İmar Kanununa göre hazırlanmış olan uygulama imar planları, belediye meclis kararları, askı ilan tutanakları, itiraz olmadığına dair tutanak, ilave imar planı ise mevcut planla bağlantısını gösterir pafta gerektiği Şeklinde olduğundan, mera tahsis amacının değerlendirilmesi için uygulama imar planlarının onaylanmış olması gerektiği belirtilmiştir. Boğazova (İnegöl) Nazım İmar Planı hazırlanırken tüm ilgili kurumlardan görüşler alınmıştır. İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün Tarih ve / E Sayılı yazısında mera alanı olarak nitelendirilen ve 153 Ada, 349 numaralı parselde imar planı yapılabilmesi için 4342 sayılı Mera Kanunu nun 14. Maddesi Kapsamında tahsis amacının Değiştirilmesi için Mera Yönetmeliği nin 8.maddesinde belirlenmiş başvuru şekli ve evrakları ile

34 müracaat edilmesi gerektiğinden imar planı hazırlanmıştır. Mera alanlarında; Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mera Kanununun Üçüncü Bölümünün Tahsis Amacının Değiştirilmesi 14. Maddesinin d. Bendi ve Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mera Yönetmeliği nin 8. Maddesine istinaden tahsis amacının değerlendirilmesi için Uygulama imar planı veya uygulama planlarına ilave imar plânlarının hazırlanması için gerekli bulunan yerlerin tahsis amacı değişikliği talebinde, 3194 sayılı İmar Kanununa göre hazırlanmış olan uygulama imar planları, belediye meclis kararları, askı ilan tutanakları, itiraz olmadığına dair tutanak, ilave imar planı ise mevcut planla bağlantısını gösterir pafta gerektiği nden plan onayı ile birlikte mera vasfının değiştirilmesi için süreç devam edecektir. 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Plan kapsamında kırsal yerleşim alanında yer almamakla birlikte Gelişme İlkeleri İle İlgili Olarak Kurum ve Kuruluşların Görev ve Sorumlulukları başlığında Hiçbir alt ölçekte bu planın ilke, hedef ve kararlarına aykırı plan kararı verilemez. Hükmü yer almakta olup üst ölçekli plana aykırı işlem yapıldığı, Belirtilmiştir. Boğazova Bursa 2020 yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında; Yerleşim Alanlarından Kırsal Yerleşim olarak planlanmıştır. (Bkz-Şekil 1) Şekil 1: 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı -Bursa 2020 yılı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümlerinin Kırsal Yerleşme Alanları Maddesinin Maddesi İlgili idarece, mevzuata göre onaylanmış/onaylanacak köy yerleşik alanı ve civarına ilişkin sınırlar plan değişikliğine gerek kalmaksızın geçerlidir Maddesi Onaylı Köy Yerleşik Alanı bulunmayan alanlarda ve sınır değişikliği gerektiren alanlarda, Kırsal Yerleşme Alan sınırları kurum görüşleri doğrultusunda İlçe Belediye Meclisi tarafından belirlenir, Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanır. Şeklinde olduğundan Boğazova sınırlar kırsal yerleşme alan sınırlarında planlar hazırlanmıştır. TMMOB Şehir Plancıları Odasının itirazlarına yönelik olarak alınan karar; İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün yazısına istinaden mera vasıflı arazi olarak nitelendirilen ve 153 Ada, 349 numaralı parselde imar planı yapılabilmesi için 4342 sayılı Mera

35 Kanunu nun 14. Maddesi Kapsamında tahsis amacının değiştirilmesi için Mera Yönetmeliği nin 8.maddesinde belirlenmiş başvuru şekli ve evrakları ile müracaat edilmesi gerektiğinden, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planının Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 2917 Sayılı Kararı ile onayından sonra Tarih ve Yevmiye numarası ile tescil edilen 153 Ada 349 Nolu Parsele ilişkin; -Boğazova (İnegöl) Uygulama İmar Planının Plan Hükümlerinin Genel Hükümler bölümüne 16. Madde olarak; Ada, 349 Nolu Parselde mera vasfı değiştirilmeden uygulama yapılamaz. Plan notunun eklenmesi ile mera alanına ilişkin plan notu düzenlenerek itiraz değerlendirilmiştir. İlgili itiraza yönelik olarak; -Onaylı Plan Hükümlerinin A. Genel Hükümler Bölümüne; Ada, 349 Nolu Parselde Mera vasfı değiştirilmeden uygulama yapılamaz. Şeklinde plan notu ilavesi yapılmıştır. İnegöl Belediye Meclisi nin Tarih ve 307 Sayılı Kararı ile uygun görülmüş ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 217 Sayılı Kararı ile onaylanan Boğazova (İnegöl) Uygulama İmar Planına yapılan itirazlara ilişkin İnegöl Belediyesi nin Tarihli Meclis Toplantısında alınmış olunan Belediye Meclis Kararı doğrultusunda plan değişiklikleri hazırlanmıştır. Bilgilerinize arz olunur.