İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ... 3 1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ... 3 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ... 6 1.3. YAPI ANALİZİ... 8 1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR... 9 1.5. JEOLOJİK DURUMU... 12 1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER... 12 1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU... 13 1.7.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU... 13 1.7.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU... 14 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM... 15 2.1. MÜLKİYET DURUMU... 15 2.2. KADASTRAL DURUM... 16 3. MEVCUT İMAR DURUMU... 17 3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 17 3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 18 3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI... 19 3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI... 20 4. PLANLAMA ALANI ALTYAPI DURUMU... 21 4.1. ELEKTRİK... 21 4.2. DOĞALGAZ... 21 4.3. SU VE KANALİZASYON... 22 5. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI... 23 5.1. PLANLAMA GEREKÇESİ... 23 5.2. PLANLAMA KARARLARI... 23 5.3. PLAN HÜKÜMLERİ... 26 5.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ. 26 5.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ... 26 1 S a y f a
ŞEKİL TABLOSU ŞEKİL 1: İZMİR İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ... 3 ŞEKİL 2: İZMİR İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ... 3 ŞEKİL 3: İZMİR İLİ İLÇELERİ... 4 ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ... 5 ŞEKİL 5 : İZMİR KARAYOLLARI HARİTASI... 6 ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI... 7 ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU... 8 ŞEKİL 8 : YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI... 12 ŞEKİL 9 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA... 13 ŞEKİL 10 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA... 14 ŞEKİL 11: TAPU KAYDI... 15 ŞEKİL 12 : 14049 ADA 1 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI... 16 ŞEKİL 13: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 17 ŞEKİL 14: 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 18 ŞEKİL 15 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI... 19 ŞEKİL 16 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI... 20 ŞEKİL 17: PLANLAMA ALANINA AİT DOĞALGAZ ALTYAPISI... 21 ŞEKİL 18: PLANLAMA ALANINA AİT İÇME SUYU HATLARI... 22 ŞEKİL 19: PLANLAMA ALANINA AİT ATIKSU ALYAPISI... 22 ŞEKİL 20 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ... 24 ŞEKİL 21 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ... 25 2 S a y f a
1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ İzmir; kuzeyde Madra Dağları, güneyde Kuşadası Körfezi, batıda Çeşme Yarımadası'nın Tekne Burnu, doğuda ise Aydın ve Manisa il sınırları ile çevrilmiştir. İl toprakları, 37 45' ve 39 15' kuzey enlemleri ile 26 15' ve 28 20' doğu boylamları arasında yer almaktadır. İlin kuzey-güney doğrultusundaki uzunluğu yaklaşık olarak 200 km, doğu-batı doğrultusundaki genişliği ise 180 km dir. ŞEKİL 1: İZMİR İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ŞEKİL 2: İZMİR İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ 3 S a y f a
Büyükşehir statüsüne sahip olan İzmir in ilçeleri; Karşıyaka, Konak, Gaziemir, Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe, Bayraklı, Karabağlar, Bergama, Dikili, Kınık, Aliağa, Foça, Menemen, Çiğli, Bornova, Buca, Kemalpaşa, Bayındır, Torbalı, Selçuk, Menderes, Seferihisar, Urla, Çeşme, Karaburun, Tire, Ödemiş, Beydağ ve Kiraz dır. Planlamaya konu alan, Bornova ilçesi Ergene mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. ŞEKİL 3: İZMİR İLİ İLÇELERİ İzmir in orta kesiminde bulunan Bornova, ilin merkezi Konak ın 8 km kuzeydoğusunda, İzmir Körfezi nin 3 km doğusundadır. İlçenin yüzölçümü 224,2 km 2 olup 2017 yılı adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre ilçe nüfusu 442.839 kişidir. KONUT ALANLAR Üniversite 4 S a y f a
ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ Planlama değişikliğine konu olan İzmir ili, Bornova ilçesi, Ergene Mahallesi, 14049 ada 1 no.lu parselin yüzölçümü 1.959,54 m 2 dir. Bornova Mahallesi sınırları içerisinde bulunan söz konusu parselin çevresinde genellikle 4-5 katlı konutlar bulunmaktadır. Planlamaya konu parsel mahalle parkına komşu olup konut alanlarının dışında kuzeyinde spor salonu ve cami bulunmaktadır. Ayrıca planlama alanının batısında ise polis merkezi yer almaktadır. 5 S a y f a
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ İzmir Türkiye nin üçüncü, Ege Bölgesi nin de en büyük ili olarak yoğun bir yolcu ve yük trafiğine sahiptir. Bu nedenle, ulaşım çeşitliliği ve ulaşım türlerinin birbirine bağlantısı yönünden ülke ölçeğindeki önemli merkezlerden biridir ve farklı ulaşım türlerinin değişim noktası durumundadır. Güçlü karayoludenizyolu-demiryolu-havayolu ilişkileri vardır. ŞEKİL 5 : İZMİR KARAYOLLARI HARİTASI Çevresindeki tüm illere doğrudan karayolu ile bağlanma olanağına sahip olan İzmir de, İzmir Çevre Otoyolu, İzmir-Çeşme ve İzmir-Aydın otoyolları bulunmaktadır. İlin doğusundaki Manisa iline D 250, Uşak iline D 300; kuzeyindeki Balıkesir iline D 565; güneyindeki Aydın iline E 87 karayolu ile ulaşılmaktadır. İzmir sahip olduğu kıyı şeridi ile ulusal ve uluslararası deniz ulaşımı açısından da oldukça büyük bir potansiyele sahiptir. Denizyolu ile yurtdışındaki farklı hedeflere yolcu ve yük taşımacılığı yapılmaktadır. Bu anlamda; ihracat ağırlıklı olması nedeni ile yük taşımacılığı öne çıkmaktadır. Havayolu ulaşımı yönünden de önemli bir noktada olan İzmir de ülkenin önemli havaalanlarından olan Adnan Menderes Havalimanı yer almaktadır. 6 S a y f a
1210 TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. Bornova ilçe sınırları içerisinde yer alan planlama alanı, ilçe kent ulaşım sisteminde önemli rol oynayan Hürriyet Caddesi ne yaklaşık olarak 300 m uzaklıktadır. Söz konusu alandan belirtilen yola Ersoy Caddesi ile bağlantı sağlanmaktadır. Planlama alanı yakın çevresinde ise bu caddelere bağlanan sokak bağlantıları bulunmaktadır. ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI SİLİFKE İLÇE MERKEZİ 7 S a y f a
1.3. YAPI ANALİZİ İzmir ili, Bornova ilçesi, Ergene Mahallesi, 14049 ada 1 no.lu parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. 14049/1 ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU 8 S a y f a
1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR 14049 ada 1 no.lu parsele ait fotoğraflar aşağıda verilmiştir. 9 S a y f a
10 S a y f a
11 S a y f a
1.5. JEOLOJİK DURUMU Planlamaya konu parsele ait uygulama imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, imar planı değişikliği amacıyla İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 06.03.2018 tarihinde onaylanmıştır. Rapora göre söz konusu alan, yerleşime uygunluk açısından Uygun Alanlar 2 - Kaya Ortamlar (UA-2) olarak tanımlanmıştır. Raporda Uygun Alanlar 2 ile ilgili olarak Yerleşime uygun alanlar; deprem koşulları hariç doğal afetlerden etkilenmeyen, morfolojik, jeolojik ve jeoteknik özellikleri açısından uygun nitelikli alanlardır. ifadesi yer almaktadır. ŞEKİL 8 : YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün 04.12.2017 tarih ve 4208 sayılı yazısında da belirtildiği gibi, planlama alanı herhangi bir sit alanı içerisinde yer almamakta olup, parsel üzerinde korunması gerekli herhangi bir kültür varlığı bulunmamaktadır. 12 S a y f a
1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU 1.7.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU İzmir ili Bornova ilçesi, Ergene Mahallesi sınırlarında bulunan 14049/1 no.lu parseli kapsayan 1/5.000 ölçekli hâlihazır harita 28.12.2010 tarihinde İzmir Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. ŞEKİL 9 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA 13 S a y f a
1.7.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU İzmir ili Bornova ilçesi Ergene Mahallesi sınırlarında bulunan 14049/1 no.lu parseli kapsayan 1/1.000 ölçekli hâlihazır harita 02.09.2002 tarihinde İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanmıştır. ŞEKİL 10 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA 14 S a y f a
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU İzmir ili, Bornova ilçesi, Ergene Mahallesi, 14049 ada 1 no.lu parselin alanı 1.959,54 m² olup, mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlıdır. Anılan parsele ait ayrıntılı tapu bilgileri aşağıdaki tabloda verilmiştir. İL-İLÇE KÖY / MAHALLE ADA NO PARSEL NO MALİK ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZÖLÇÜMÜ (m²) İZMİR/ BORNOVA ERGENE 14049 1 MALİYE HAZİNESİ ARSA 1.959,54 m² ŞEKİL 11: TAPU KAYDI 15 S a y f a
2.2. KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu İzmir ili, Bornova ilçesi, Ergene Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 14049 ada 1 no.lu parsele ilişkin kadastral durum aşağıda sunulmuştur. ŞEKİL 12 : 14049 ADA 1 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI 16 S a y f a
3. MEVCUT İMAR DURUMU 3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Planlama alanını kapsayan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 30.12.2014 tarihinde Bakanlık Makamı Oluru ile onanmış ve 16.11.2015 tarihli Bakanlık Makamı Oluru ile revize edilerek yürürlüğe girmiştir. Belirtilen plana göre parsel Kentsel Yerleşme Alanı gösteriminde kalmaktadır. Söz konusu planda Kentsel Yerleşme Alanı ile ilgili olarak; Bu alanlarda, konut alanları ile eğitim tesisleri, sağlık tesisleri, açık ve kapalı spor alanları, yeşil alanlar, kamu kurum alanları, trafo vb. gibi sosyal ve teknik altyapı alanları ile ticaret alanları, küçük sanayi sitesi alanları, turistik tesis alanları, konut dışı kentsel çalışma alanları vb. gibi çalışma alanları yer alabilir. Kentsel yerleşmeler içindeki yoğunluk dağılımı imar planlarında yapılacaktır. İmar planında yer alacak nüfus, o yerleşme için bu planla getirilen toplam nüfus kabulünü aşamaz. ifadeleri yer almaktadır. ŞEKİL 13: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 17 S a y f a
3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Planlama alanını kapsayan, 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı 08.10.2012 tarih 37 değişiklik numarası ve 17.05.2013 tarih 38 değişiklik numarası ile İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanmıştır. Söz konusu alan planda Kentsel Yerleşik Alan olarak belirlenmiştir. ŞEKİL 14: 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 18 S a y f a
3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI İzmir ili, Bornova ilçesi, Ergene mahallesinde bulunan 14049 ada 1 no.lu parseli de kapsayan Bornova 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ; İmar ve İskân Bakanlığı Planlama ve İmar Genel Müdürlüğü tarafından 18.06.1979 tarihinde onaylanmıştır. 1/5.000 ölçekli nazım imar planında söz konusu parsel Çocuk Bahçesi olarak planlıdır. ŞEKİL 15 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 19 S a y f a
3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İzmir ili, Bornova ilçesi, Ergene mahallesinde bulunan 14049 ada 1 no.lu parsele ait 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, İmar ve İskan Bakanlığı tarafından 05.01.1982 tarihinde onaylanmıştır. Bu plana göre parsel Çocuk Bahçesi ve Otopark Alanı olarak planlanmıştır. Planda yapılan değişiklikler aşağıda verilmiştir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 09.07.2003 tarihinde yapılan İmar Planı Değişikliğine göre parsel Ayrık Nizam 5 katlı yapılaşma koşulu ile Konut Alanı olarak Düzenlenmiştir. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca 15.11.2012 tarihinde onanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği ile plan hükümleri düzenlenmiştir. Planda, konut alanları için yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 5 katlı, ön çekme mesafesi 5 metre, yan bahçe çekme mesafesi 3 metre olarak verilmiştir. ŞEKİL 16 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Onaylı imar planına göre mevcut alan dağılımı tablosu aşağıdaki gibidir. ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m 2 ) ORAN (%) KONUT ALANI 1.959,54 100,00 TOPLAM 1.959,54 100,00 20 S a y f a
4. PLANLAMA ALANI ALTYAPI DURUMU 4.1. ELEKTRİK Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü nün 15.11.2017 tarihli yazısında belirttiği üzere İzmir ili, Bornova ilçesi, Ergene Mahallesi 14049 ada 1 no.lu parsel üzerinde kuruma ait herhangi bir altyapı veya yer üstü tesis yer almamakta olup yatırım programına alınmış proje bulunmamaktadır. 4.2. DOĞALGAZ İzmir ili, Bornova ilçesi, Ergene Mahallesi 14049 ada 1 no.lu parsele ait doğalgaz altyapısını gösteren İzmirGaz A.Ş. nin 03.10.2017 tarihli yazısı ekinde yer alan görsel aşağıda verilmiştir. ŞEKİL 17: PLANLAMA ALANINA AİT DOĞALGAZ ALTYAPISI 21 S a y f a
4.3. SU VE KANALİZASYON Planlama alanına ait su ve kanalizasyon altyapısına ait İzmir Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü 17.10.2017 tarihli yazısı ekinde yer alan altyapı görseli aşağıda verilmiştir. ŞEKİL 18: PLANLAMA ALANINA AİT İÇME SUYU HATLARI ŞEKİL 19: PLANLAMA ALANINA AİT ATIKSU ALYAPISI 22 S a y f a
5. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 5.1. PLANLAMA GEREKÇESİ İzmir ili, Bornova ilçesi, Ergene mahallesinde bulunan 14049 ada 1 no.lu parsel 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planında Çocuk Bahçesi olarak planlıdır. Ancak, uygulama imar planında Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 09.07.2003 tarihinde değişiklik yapılmış olup parsel Ayrık Nizam 5 katlı yapılaşma koşulu ile Konut Alanı olarak Düzenlenmiştir. Bu açıdan değerlendirildiğinde imar planları arasında uyumsuzluk olan 14049 ada 1 no.lu parselin etkin ve verimli kullanılması amacıyla; fiziki ve teknik eşikler, mülkiyet durumu, çevredeki kullanımlar ve üst ölçek planlama kararları da göz önünde bulundurularak MALİYE HAZİNESİ adına kayıtlı İzmir ili, Bornova ilçesi, Ergene Mahallesi, 14049 ada 1 no.lu parselin Gelişme Konut Alanı, ve Park olarak planlanabileceği tespit edilmiştir. Bu doğrultuda parsele yönelik 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 5.2. PLANLAMA KARARLARI Bölgenin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak ve çevre imar bütünlüğü gözetilerek söz konusu parsel Gelişme Konut Alanı, Park ve Yol olarak planlanmıştır. Gelişme Konut Alanlarında yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 5 kat, TAKS=0.20 ve KAKS=1.00 dir. Ön bahçe mesafesi 5 metre, yan bahçe mesafesi 3 metre olarak belirlenmiştir. Plan değişikliği sonrasında kentsel alan dağılım tablosu aşağıdaki gibidir. ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m 2 ) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI 1.516.85 77,40 PARK ALANI 395,48 20,18 YOL 47,21 2,42 TOPLAM 1.959,54 100,00 23 S a y f a
ŞEKİL 20 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 24 S a y f a
ŞEKİL 21 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 25 S a y f a
5.3. PLAN HÜKÜMLERİ 5.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ 1. PLANLAMA ALANI İZMİR İLİ BORNOVA İLÇESİ ERGENE MAHALLESİ 14049 ADA 1 NO.LU PARSELİ KAPSAR. 2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ İZMİR İLİ BORNOVA İLÇESİ ERGENE MAHALLESİ 14049 ADA 1 NO.LU PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 5. GELİŞME KONUT ALANINDA NET YOĞUNLUK 267 KİŞİ/HEKTARI GEÇEMEZ. 6. 06.03.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN 14049 ADA 1 PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN UYGUN ALANLAR-2 (UA-2) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. 7. PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR. 5.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ 1. PLANLAMA ALANI İZMİR İLİ BORNOVA İLÇESİ ERGENE MAHALLESİ 14049 ADA 1 NO.LU PARSELİ KAPSAR. 2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ İZMİR İLİ BORNOVA İLÇESİ ERGENE MAHALLESİ 14049 ADA 1 NO.LU PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; AYRIK NİZAM 5 KAT, TAKS=0.20 VE KAKS=1.00 DİR. ÖN BAHÇE MESAFESİ 5 METRE, YAN BAHÇE MESAFESİ 3 METRE OLACAKTIR. KONUT ALANINDA ADA BAZINDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. İMAR ADASININ HER CEPHESİNDE EN AZ 5 METRE ÇEKME MESAFESİ BIRAKILACAKTIR. 26 S a y f a
4. PARK ALANLARI: BU ALANLARDA ENCÜMEN KARARIYLA; a) AÇIK HAVUZ/SÜS HAVUZU, AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, GENEL TUVALET, PERGOLA, KAMERİYE, b) 1000 M2 VE ÜZERİ PARKLARDA AHŞAP VEYA HAFİF YAPI MALZEMELERİNDEN YAPILMAK, KAT ADEDİ 1 İ, YÜKSEKLİĞİ 4.50 METREYİ VE AÇIK ALANLARI DÂHİL TABAN ALANLARI TOPLAMDA %3 Ü, HER BİRİNİN ALANI 15 M2 Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ İLE OYUN ALANLARINA EN AZ 10 METRE MESAFEDE OLMAK VE ETRAFI ÇİT VE BENZERİ İLE KAPATILMAK KOŞULUYLA TRAFO, c) TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA İÇİN TSE STANDARTLARINDA ÖNGÖRÜLEN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜNÜN SAĞLANMASI KAYDIYLA KAPALI OTOPARK, d) 10.000 M2 ÜZERİNDEKİ PARKLARDA, AÇIK ALANLARI DÂHİL TABAN ALANLARI, (b) BENDİNDE BELİRTİLENLER DE DÂHİL TOPLAMDA %3 Ü GEÇMEMEK ÜZERE MUVAKKAT YAPI ÖLÇÜLERİNİ AŞMAYAN MESCİT İLE TRAFİK GÜVENLİĞİ ALINARAK KAMUYA AİT 112 ACİL AMBULANS İSTASYONU YAPILABİLİR. e) PİKNİK VE EĞLENCE (REKREASYON) ALANLARI: BU ALANLARDA ENCÜMEN KARARIYLA; f) BODRUM KATLAR DÂHİL YAPI İNŞAAT ALANI TOPLAMDA %5 İ, HER BİRİ İÇİN MUVAKKAT YAPI ÖLÇÜLERİNİ AŞMAYAN ÇOK AMAÇLI SALON, MESCİT, LOKANTA, KAHVEHANE, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, g) AÇIK OTOPARK İLE TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA İÇİN TSE STANDARTLARINDA ÖNGÖRÜLEN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜNÜN SAĞLANMASI KAYDIYLA KAPALI OTOPARK, h) GÜREŞ, TENİS, YÜZME, MİNİ GOLF, OTOKROS, GOKART VE BENZERİ SPOR ALANLARI VE ÇOCUK OYUN PARKLARI, i) TUVALET, ÇEŞME, PERGOLA, KAMERİYE, MANGAL, PİKNİK MASASI, YER ALABİLİR. 5. 06.03.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN 14049 ADA 1 PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN UYGUN ALANLAR-2 (UA-2) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ 27 S a y f a