BALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ ALAATTİN MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 180 ADA 19-20-31-33-36 PARSEL 1/5000 18_19M - 20_21LM 2017 1
2
1. Planlama Alanı Tanımı Balıkesir ili, Erdek ilçesi, Alaattin mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Planlama alanı 1/5000 Ölçekli ve 18.19M 20.21LM paftaları X: 29950-30160, Y: 29990-30560 koordinatları arasında kalan 180 Ada 19, 20, 31, 33, 36 nolu parsellerin bulunduğu alandan oluşmaktadır. Alan Uydu Fotoğrafı 2. İklim ve Bitki Örtüsü Erdek Marmara Denizinin güneybatısında Kapıdağ Yarımadasının güneybatı kıyısında, Marmara Bölgesinin Güney Marmara bölümünün doğu - batı doğrultusunda yer almaktadır. Tipik Marmara Bölgesi iklimi etkisi altında olan Erdek yazları fazla sıcak olmamakla beraber genelde yağmursuz, kışları ılık geçer. Yağışlar sonbahar ve kış aylarında meydana gelir. Yarımadanın kıyıya yakın kesimleri zeytinlik, orta kesimler makilik tepeler ve dağ kesimleri tamamen ormanlıktır. Planlamanın yapılacağı alan düz bir eğime sahip alandan oluşmaktadır. Planlama alanında ve çevresinde hâlihazırda mevcut yapıların olduğu gözlenmiştir. Alanın Erdek İlçesi girişinde önemli bir noktada olduğu gözlenmiş olup, bu bölgede yapılacak yapıların Erdek ilçesi kent imajını doğrudan etkileyecek nitelikte olduğu görülmüştür. 3
3. Jeoloji Planlama alanı için 14.07.2015 tarihinde onaylanan ve ZETA Mühendislik tarafından hazırlanan Balıkesir İli Erdek İlçesi Alaattin Mahallesi 810 ada 1 parsel için imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu hükümleri özetlenmiştir; 3.1. Sonuç Ve Öneriler 1. Bu çalışma, Balıkesir ili, Erdek ilçesi, Alaattin mahallesi 20M-III Hâlihazır Paftası,810 ada,1 nolu parselde kayıtlı bulunan ve mevcuttaki İstiklal İlk Öğretim Okulu güneyinde yer alan toplam 1500. 75 m 2 yüzölçümlü tescil dışı park alanının sahibi Erdek Belediyesi tarafından yaptırılan İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt raporu amaçlı incelenmesini kapsamaktadır. Erdek Belediyesinin 21.03.2016 tarih ve 78691836/643 sayılı ön izin belgesine istinaden inceleme alanında imar planına esas olmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 28.09.2011 tarih ve 102732 saylı genelgesi doğrultusunda sahanın Format 3 e göre ayrıntılı olarak yapılan jeolojik ve Jeoteknik incelemeyi kapsamaktadır 2. İnceleme alanın da yüzeyden yaklaşık olarak 0,40-0,50 m kalınlığında bitkisel toprak, bu birimin altında Paleozoik (Pzs) yaşlı Sazak formasyonuna ait altere şistler bulunmaktadır. 3. İnceleme Alanı için alınmış herhangi bir Taşkın Sahaları, Sit Alanları, Koruma Bölgeleri kararı bulunmamaktadır. 4. İnceleme alanına en yakın Edincik Fayı 6263,23 m uzaklıktadır. Projelendirme ve yapım aşamasında bu kriterlere mutlaka uyulmalıdır. 5. İnceleme alanında arazi çalışmaları kapsamında; 2 noktada zemin sondajı, 2 serim olarak sismik kırılma ve 2 noktada rezistivite çalışması yapılarak zeminin mekanik, elastik ve dinamik özellikleri ve parametreleri elde edilmiştir. 6. Alanda tespit edilen 1. Tabaka orta dayanıma sahip bir yol dolgusu + bitkisel topraktan oluşan tabakadır 7. 2. tabaka gözenekli ve sağlam çok sağlam dayanıma sahip, alterasyona uğramış şistlerden oluşan bir tabakadır. 8. 3. tabaka gözenekli ve çok sağlam dayanıma sahip, şistlerden oluşan bir tabakadır. i. Jeofizik korelasyona bağlı ii. -Vs 30 hızları (Vs30) 893-964 m/sn aralığında değişmektedir. iii. -Zemin hakim titreşim periyotları (To) 0,18-0,20 sn aralığında değişmektedir. iv. -Zemin büyütme (Zb) değerleri 1,1-1,15 Aralığında değişmektedir. v. İnceleme sahasında yapılan çalışmalarda AB/2=50 m olacak şekilde 2 noktada Düşey Elektrik Sondajı ( Schlumberger Yöntemi) uygulanarak temel zemin 4
oluşturan birimlerin derinlikleri ve elektrik özellikleri tespit edilmeye çalışılmıştır. Arazide elde edilen veriler abaklar ve bilgisayar programları yardımıyla değerlendirilmiş ve sonuçları ekte sunulmuştur. vi. İnceleme alanında Des-1 nolu ölçüm noktasında yapılan çalışmada yüzeyden itibaren 0,85 m. Kalınlığında, 289,0 ohm m özdirençli yol dolgusu + bitkisel toprak, bu birimin altından 16,90 m. Derinliğine kadar 102,0 ohm m özdirençli altere şist birimi, bu birimin altından araştırma derinliğine kadar 731,0 ohm m özdirençli şist birimi devam etmektedir vii. DES-2 nolu ölçüm noktasında yapılan çalışmada yüzeyden itibaren 0,90 m. Kalınlığında, 157,8 ohm m özdirençli bitkisel toprak, bu birimin altından 16,00 m derinliğine kadar 108,6 ohm m özdirençli altere şist birimi devam etmektedir. Yer altı su seviyesine rastlanmamıştır. 9. İnceleme alanının topoğrafik yapısı, coğrafik konumu, iklim durumu ve bu alanda yüzeyleyen kaya birimlerinin litolojik, yapısal ve hidrojeolojik özellikleri ile bölgenin depremselliği dikkate alınarak arazinin yerleşime uygunluğu değerlendirilmiştir. Çalışma alanının jeolojisini; yaklaşık 40 50 cm. kadar bitkisel toprak, bitkisel topraktan sonra Paleozoik (Pzs) yaşlı, R2 sınıfı dayanımlı ( Çok düşük dayanımlı, zayıf kayaç ), W3 derecede ayrışmış (Orta Derecede Bozunmuş) özelliktedir. Şistler ince tabakalı, yapraklı ve parçalıdır. i. İnceleme alanında zemin niteliğinde birim olmaması ve alandaki birimin kaya nitelikli olması sebebi ile oturma ve şişme problemi beklenmemektedir. Sondaj, araştırma çukuru ve jeofizik çalışma sonucu yer altı suyuna rastlanmamıştır. İnceleme alanında Bitkisel Toprak altında Paleozoyik (Pzs) yaşlı ait Sazak formasyonuna ait altlere şist birimi olması yapılan sondaj kuyularında yer altı suyunun bulunmaması ve Vs>600 m/s olması sebebi ile sıvılaşma riski yoktur. İnceleme alanı 1. Derece Deprem bölgesi kuşağında yer almaktadır. İnceleme alanı Edincik Fayına 6263,23 m uzaklıktadır. İnceleme alanında topoğrafik eğim 5 0-15 0 eğim yönü doğudan batıya doğru olup Düşük Eğimli Alan sınıfına girmektedir. ii. İnceleme alanı eğimi 5 0 15 0 eğim yönü doğudan batıya doğru olması sebebiyle inceleme alanı yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan ( ÖA-2.1.) Önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar olarak değerlendirilmiştir. İnceleme alanı 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritasında ÖA-2.1. sembolü ile tanımlanmıştır. iii. İnceleme alanın batısındaki şeve ve inşaat yapım aşamasında oluşması muhtemel olan şevlere tekniğine uygun istinat duvarı yapılmalıdır. Temel kazısı ve yapılaşma esnasında kontrolsüz kazı yapılmamalı, yolların ve çevredeki binaların 5
yapılacak kazıdan zarar görmemesi için gereken iksa önlemleri alındıktan sonra kontrollü sürdürülmeli ve kazılar uzun süre açıkta bırakılmamalıdır. iv. Sel veya su baskını oluşmasına neden olabilecek herhangi bir dere yatağı bulunmamaktadır. Son yıllarda inceleme alanı ve çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikmesi ve suların eğim yönünde hareketliliği görülmektedir. Bu nedenle projelendirme ve aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirleri alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır. Ayrıca, suyun eğim yönünün hareketliliğinden dolayı arazide oluşan erozyon neticesinde bazı yüzeysel akmalar ve anomaliliklerle beraber yüzey sularının drene olduğu bazı yarıklar bulunduğundan gerekli tüm tedbirler alınmalıdır. İnceleme alanında heyelan, kaya düşmesi gibi kütle hareketi beklenmemektedir. v. Ayrıca zemin etütlerinde oturma şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak gerekli önlemler alınarak, uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir. İnceleme alanında yapı yüklerini taşıyacak olan kaya birimlerin taşıma gücü parametrelerinin parsel bazı zemin etütlerinde Stabilite önlemleri belirlenmelidir. Yüzey ve sızıntı sularının ortamdan uzaklaştırılmasına yönelik drenaj sistemlerinin yapılması gerekmektedir. 10. İnceleme alanındaki altere şist birimleri için zemin grubu B, yerel zemin sınıfı Z2, spektrum karakteristikleri TA:0,15, TB:0,40 tır. Alanın yer ivmesi 0,40 tır. ( TO: 0,18-0,20 sn; Vs30: 893 964 m/s ve ZB: 1,1 1,15). 11. İnceleme alanı Bakanlar Kurulunun 18 Nisan 1996 tarih ve 96/8109 saylı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre 1.derece deprem bölgesinde yer almakta olup Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. 12. Bu rapor Tadilat İmar Planı Amaçlı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu olup, zemin etüt raporu yerine kullanılamamaz. İnşaat aşamasında parsel için detaylı zemin etüdü mutlaka yapılmalıdır. 4. Kurumsal Eşikler Söz konusu alanda yapılmak istenilen planlamaya ait ilgili alınan kurum görüşleri aşağıda özetlenmiştir; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğünün 17.10.2016 tarih ve 903 sayılı yazısında Yapılacak olan plan değişikliğinin Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği şartlarına uyularak imar planı değişikliği hazırlanabilir. denmektedir. 6
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığının 14.10.2016 tarih ve 18372 sayılı yazısında, Su Havzası Koruma Yönetmeliği hükümlerince değerlendirme yapıldığında herhangi bir baraj koruma havzası ve su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup plan tadilatı yapılmasında herhangi bir sakınca yoktur. denmektedir. 4. Üst Ölçekli Planlar 1/100000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı incelendiğinde planlama alanı ve çevresinin Kentsel Yerleşik Alan olarak planladığı görülmektedir. 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 5. Mevcut İmar Durumu Alanda 810 Ada 1 nolu parselin güneyinde 1500 m 2 alanın Park Alanı olarak planlandığı, çevresi incelendiğinde kuzeyinde İlkokul Alanı diğer cephelerinde Orta Yoğun Mevcut Konut Alanları ve Orta Yoğun Gelişme konut alanlarının bulunduğu, ulaşım durumuna bakıldığında batısından 14 m lik taşıt yolunun planlandığı gözlenmektedir. 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Durumu 7
180 Ada 19, 20, 31, 33, 36 nolu parsellerin ise Belediye Hizmet Alanı olarak planlandığı gözlenmektedir. Alanın çevresi incelendiğinde kuzeyinde Küçük Sanayi Sitesi Alanı batısında Orta Yoğun Gelişme Konut Alanlarının bulunduğu, ulaşım durumuna bakıldığında batısında 24 m lik taşıt yolunun planlandığı gözlenmektedir. 1/5000 Mevcut Nazım İmar Planı 6. Planlama Alaattin mahallesinde Eğitim Tesisi Alanlarının yetersiz kalması sebebi ile 810 ada 1 nolu parselin güneyinde bulunan park alanı imar ada çizgilerinin dışına çıkmadan Eğitim Tesisi Alanı olarak yeniden düzenlenmesi istenmekte olup, yapılan işlem sonrasında kaldırılan park alanı 180 ada 19, 20, 31, 33, 36 nolu parsellerin içerisine aynı m 2 de olacak şekilde planlanması talep edilmektedir. 1/5000 Ölçekli Öneri Nazım İmar Planı Teklifi 8
Planlamada bölgenin ihtiyaçları karşılanması ve bölgeye daha iyi bir yaşam kalitesi sağlanması amaç edinilmiştir. Alanda istenilen talepler doğrultusunda mevcutta bulunan park alanı yeniden düzenlenerek Eğitim Tesisi Alanı olarak planlanmıştır. Yapılan plan değişikliği neticesinde 1500. 740 m 2 lik Park Alanı aynı m 2 de 19, 20, 31, 33, 36 nolu parsellerin içerisine kaydırılmış olup planlama tamamlanmıştır. Planlama alanında plan raporunda belirtilen hususlar dışında herhangi bir değişikliğe gidilmemiş olup yukarıda belirtilen bulgular ve gerekçeler doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında gerekli düzenlemeler getirilerek ve tip imar yönetmelikleri dâhilinde planlanmasında bir sakınca olmadığı görülerek plan değişikliği tamamlanmıştır. 7. Plan notları 1. 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale planlama bölgesi Çevre Düzeni Planı hükümlerine uyulacaktır. 2. Sosyal Ve Teknik Alt Yapı Alanları (Yol, Otopark, Yeşil Alan, Sağlık. Vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 3. Planlama alanı için 14.07.2015 tarihinde onaylanan ve ZETA Mühendislik tarafından hazırlanan Balıkesir İli Erdek İlçesi Alaattin Mahallesi 810 ada 1 parsel için imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu hükümlerine uyulacaktır. 4. Plan koşulları dışında 3194 sayılı imar kanunu, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. 9
EKLER (Kurum Görüşleri) 10
11
12