BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, AKTARMA MAHALLESİ, ADA 192/PARSEL 319 İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, AKTARMA MAHALLESİ, ADA 192/PARSEL 319 İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MAYIS 2018

2 Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi, Ada 192/Parsel 319 da Kayıtlı Taşınmaz İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan Açıklama Raporu PLAN MÜELLİFİ PLAN MÜELLİFİ (A GRUBU) ODA VİZESİ 1

3 Sayfa İÇİNDEKİLER No 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ YERLEŞMENİN GENEL KONUMU ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 5 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM 7 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU 9 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN NOTLARI 14 HARİTALAR-ŞEKİLLER Sayfa No 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi ndeki Konumu 3 2. Planlama Alanı - Ege Bölgesi ndeki Konumu 4 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü 4 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu 5 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası 5 6. Planlama Alanı - Aplikasyon Krokisi 7 7. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü yakın 8 8. Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu 8 9. Planlama Alanı - Yerleşime Uygunluk Haritası Planlama Alanı - 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 16 2

4 1. YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 1.1. YERLEŞMENİN GENEL KONUMU: Şekil 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi ndeki Konumu. Balıkesir İli, Anadolu Yarımadası nın kuzeybatısında ve önemli bir bölümü Marmara coğrafi bölgesinin, Güney Marmara bölümünün, Karesi yöresinde; diğer küçük bir bölümü ise, Ege coğrafi bölgesindeki Asıl Ege bölümünün Kuzey Ege kesiminde yer alır. Balıkesir, Türkiye nin 39º40 kuzey enlemler- 26º28 doğu boylamları arasında yer almaktadır. Marmara Bölgesi nde bulunmakta olup kuzeydoğusunda Bursa, güneydoğusunda Kütahya ve Manisa, güneybatısında İzmir, batısında Ege Denizi ve Çanakkale iline komşudur. Balıkesir hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyısı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. Ege Denizi ne olan kıyılarının uzunluğu Ayvalık ilçesinde 54 km, Burhaniye ilçesinde 12 km, Edremit ilçesinde 32 km ve Gömeç ilçesinde 17,5 km olmak üzere toplam 115,5 km dir. Marmara Denizi nde olan kıyı uzunluğu ise Bandırma ilçesinde 60 km, Erdek ilçesinde 34,5 km, Gönen ilçesinde 8 km ve Marmara ilçesinde 72,5 km olmak üzere toplam 175 km dir (Toplam:290,5 km). Ege Denizi ndeki kıyıların uzunluğu 115,5 km (Ayvalık: 54 km, Gömeç: 17,5 km, Burhaniye: 12 km, Edremit: 32 km); Marmara denizindeki kıyı uzunluğu ise 175,25 km (Gönen: 8 km, Erdek: 34,75 km, Marmara: 72.5 km, Bandırma: 60km)"dir. 3

5 Balıkesir ili genellikle tepelerin hâkim olduğu bir alan niteliği taşımakla birlikte yer yer 1800 metreyi bulan dağların yer aldığı görülür. Ovaların başlıcaları ise Sındırgı, Bigadiç, Balıkesir, Manyas, Gönen ve Edremit ovalarıdır. Bu ovaların denizden yükseklikleri m arasında olup, hepsi birer çukurova niteliğindedir. Marmara bölgesinin güneyinde yer alan Karesi ilçesinin kuzeyinde Manyas ilçesi, doğusunda Susurluk ve Kepsut ilçeleri, batısında İvrindi ve Balya ilçeleri, güneyinde Altıeylül ilçesi bulunmaktadır. Şekil 2. Planlama Alanı - Ege Bölgesi ndeki Konumu. Şekil 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü. 4

6 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ: Balıkesir Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir ilinin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393 km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. Şekil 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu. Planlama alanının Balıkesir il merkezine uzaklığı yaklaşık 23 km, Karesi ilçe merkezine uzaklığı yaklaşık 25 km dir. Şekil 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası. 5

7 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM: 2.1. MÜLKİYET DURUMU: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi, Kocabayır mevkii, ada 192/parsel 319 da kayıtlı taşınmaz tapuda Karesi Belediyesi adına kayıtlıdır. İL-İLÇE MAHALLE ADA NO PARSEL NO MALİK ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) BALIKESİR KARESİ AKTARMA KARESİ BELEDİYESİ TARLA ,43 m² 6

8 2.2. KADASTRAL DURUM: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde konu olan alan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi, ada 192/parsel 319 da kayıtlı olup ,43 m 2 büyüklüğündedir. Şekil 6. Planlama Alanı Aplikasyon Krokisi. 7

9 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ: 3.1. YAPI ANALİZİ: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi, ada 192/parsel 319 üzerinde ve çevresinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Şekil 7. Planlama Alanı Uydu Görüntüsü yakın HALİHAZIR HARİTA DURUMU: Planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli I19-C-02-D pafta no olan halihazır harita tarihinde Balıkesir Valiliği tarafından onaylanmıştır. Şekil 8. Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu. 8

10 3.3. JEOLOJİK DURUM: Taşınmazımızın da içinde bulunduğu alan için hazırlanan İmar Planı Amaçlı Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının gün ve sayılı Genelgesi uyarınca, Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onanmıştır. ZEM-AR Zemin Araştırma ve Sondaj Çalışmaları A.Ş tarafından hazırlanan İmar Planı Amaçlı Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu çalışması sonucunda; İnceleme alanında temel kazısı esnasında oluşabilecek şevlerde düşmelerin ve kaymaların önüne geçmek amacıyla istinat duvarının yapılması gerektiği belirtilmiş, İnceleme alanında açılan temel sondajları sonucunda yer altı suyu statik seviyesi SK/ te 1 ],00 m.de, SK.-13 te 10,00 m. de, SK-15 te 4,50 m. de ve SK-16 da 8,00 m. olduğu, yapılan düşey elektrik sondajlarında da bu seviyeler desteklendiği belirtilmiş, İnceleme alanını oluşturan birim ve eğimden dolayı sahada yapılan gözlemler neticesinde eski menşeyli bir heyelana rastlanmadığı ve heyelan riski bulunmadığı ancak ileride stabilizenin bozulmasından dolayı oluşabilecek olan kütle hareketlerinin önüne geçebilmek için gerekli tüm tedbirlerin alınmasını gerektiği belirtilmiş, İnceleme alanında, Rüzgar Enerji Santrali amaçlı 1/1000 Ölçekli Mevzi İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd yapılması planlandığı, inceleme alanında yapılaşma bulunmadığı belirtilmiş, İnceleme alanında yapılan sismik kırılma çalışmaları yapıldığı belirtilmiş, İnceleme alanında Neojen yaşlı Altere Andezit, Altere Aglomera, Andezit, Aglomera, Paleozoyık yaşlı Altere Şist ve Şist birimleri ayırt edildiği belirtilmiş, İnceleme alanında sıvılaşma riski olmadığı belirtilmiş, İnceleme alanı, yapılan ayrıntılı etütler sonrasında Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü nün tarih ve 3422 sayılı genelgesi doğrultusunda, imar planlarına Esas Yerleşime Uygunluk Sınıflaması yapıldığı belirtilmiş, İnceleme alanının orta eğimli kesimleri (15-30 ) ekte verilen haritada Ö.A-2.1 simgesiyle gösterilen bölgeler Önlemli Alan- 2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak değerlendirildiği belirtilmiş, İnceleme alanında temel kazısı esnasında oluşabilecek veya mevcut şevlerde düşmelerin ve kaymaların önüne geçmek amacıyla istinat duvarının yapılması gerektiği belirtilmiş, İnceleme alanının yumuşak eğimli alanlar (0-5 ) ile düşük eğimli alanlarda (5-15 ) kalan kesimler yerleşime uygunluk haritalarında U.A- 2 simgesiyle gösterilen Neojen ve Paleozoyık yaşlı birimler Uygun AIan- 2 (Kaya Ortamlar) olarak değerlendirildiği belirtilmiş, Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans, şişme, oturma, zemin emniyet gerilmesi ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerektiği belirtilmiş, 9

11 Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik e göre inceleme alanındaki lokasyonların zemin grupları, yerel zemin sınıflan ve karakteristik spektrum periyotları verilmiş, inceleme alanı 1.Sınıf deprem bölgesinde kaldığından etkin yer ivme katsayısının A0=O 40 alınması gerektiği belirtilmiş, LOKASYON ZEMİN GRUBU ZEMİN SINIFI Ta-Tb (sn) T3-T5-T7 A Zl 0,10-0,30 T2-SANTRAL SAH. B Zl 0,10-0,30 T1-T4-T6-T8-T9-T10-T11-T12-T13-T16 B Z2 0,15-0,40 T14-T15 C Z2 0,15-0,40 İncelme alanında kütle hareketleri, su baskını ve çığ riski bulunmamaktadır. Ancak yağan şiddetli yağışlardan dolayı yüzeysel suların temele etkisini bertaraf etmek için çevre ve temel drenaj sistemleri başta olmak üzere gerekli tüm tedbirlerin alınması gerektiği belirtilmiş, Fayların, inceleme alanına olan uzaklıkları; Havran-Balya fay zonu Güney Kolu (1,0km), Balıkesir fayı (5,0km), Şamlı fayı (ll,0km), Susurluk fayı (28,0km), Pazarköy fayı (35,0km), Gelembe fay zonu (40,0km), Yenice-Gönen fayı (44,0km), Düvertepe fay zonu (46,0km), Bekten fayı (54,0km) Simav fayı (54,0km), Soma-Kırkağaç fay zonu (60,Olun), Evciler fayı (69,01un), Sarıköy tayı (72,0km) dır. Başta Havran Balya fay zonu Güney Kolu olmak üzere bu faylar projelendirme ve yapım aşamasında dikkate alınması gerektiği belirtilmiş, Balıkesir e bağlı olan Merkez ilçesinin tamamı 18 Nisan 1996 gün ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile kabul edilen Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası'na göre 1. Derece Deprem Bölgesi içinde kaldığı, bu nedenle etkin yer ivmesi katsayısının en az Ao=0.40 alınması gerektiği belirtilmiş, İnceleme alanında yapılacak yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Esaslarına uyulması gerektiği belirtilmiş, Bu çalışmanın imar planına esas Jeolojik ve Jeoteknik etütler kapsamında yapıldığı, raporun imar planına esas olup zemin etüt raporu yerine kullanılamayacağı belirtilmiş, Yapılan çalışmalar sonucu tespit edilen zemine ait parametrelerin zeminin genel özelliklerini yansıttığı, inceleme alanında yapılacak her türlü yapılaşmalarda projeye esas teşkil ederek zemin parametrelerini belirlemeye yönelik parsel bazında zemin etütlerinin yapılması gerektiği belirtilmiştir. Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce tarihinde onaylanan yukarıdaki Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu doğrultusunda Önlemli Alan-2.1 (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar ve Uygun Alanlar-2 (UA-2) Kaya Ortamlar olarak belirlenen yerleşime uygunluk haritaları aynen plan üzerine aktarılmıştır. 10

12 Şekil 9. Planlama Alanı Yerleşime Uygunluk Haritası. 4. MEVCUT İMAR DURUMU: / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanan Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı Mera Alanı olarak planlıdır. Şekil 10. Planlama Alanı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı. 11

13 4.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Mülga Balıkesir İl Genel Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı sınırları içinde bulunan taşınmazımız bu plana göre Enerji Üretim Alanı (Şalt Sahası Alanı) olarak belirlenmiştir. 5. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi, ada 192/parsel 319 ilgili Kurumlar ile yazışmalar yapılmış ve ilgili Kurumların Görüşlerinde; Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Enerji Müsaadeleri ve Bağlantı Yönetmeliği nin tarih ve 847 sayılı yazısında Bağlantı Anlaşması Çağrı Mektubu ekinde bulunduğu, bu şartlar doğrultusunda işlem tesis edilmesi gerektiği belirtilmiştir. Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı nın tarih ve E.280/9051 sayılı yazısında söz konusu parselde yapılacak tesis için inşaat ruhsatı verilecekse kadastral yoldan cephe alıp almadığı ilgili birimlerce değerlendirilmesi, Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisinin yapılabilmesi için; tesise (planlanan parsele) yol ulaşımının sağlanacağı ve yoldan cephe alacağı şekilde proje üretilmesi, 192 ada, 319 parselde GES (Güneş Enerji Santrali ) kurulması planlanan kısmın 1/ ölçekli Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planına ve Plan Hükümlerine ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak hazırlanması ve Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisinin yapılacağı parselde, İnşaat ruhsatı aşamasından önce kadastral, tarla ve mahalle yollarına yapılacak geçiş bağlantıları ve yol ve trafik güvenliği açısından 2918 Sayılı Trafik Kanunu ve bu Kanuna dayanılarak çıkarılan " Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik " hükümlerinin uygulatılarak, gerekli izinlerinin İlgili Belediye Başkanlığından alınması gerektiği belirtilmiştir. BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı nın tarih ve 6949 sayılı yazısında söz konusu parselde Lisanssız Elektrik Üretimi yapmak amacıyla 995 KW gücünde Fotovoltaik Güneş Enerjisi Üretim Tesisi yapımı amaçlı Plan Tadilatı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Karesi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih ve E.994/4711 sayılı yazısında söz konusu parselde Güneş Enerjisi Üretim Tesisi yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Enerji Piyasası Düzenleme Kurulu Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı nın tarih ve E sayılı yazısında söz konusu faaliyetin lisansız elektrik üretim faaliyeti olması ve belirten ilgili mevzuat gereğince kurum tarafından herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılması veya kamu yararı kararı alınması mümkün bulunmadığı ancak güneş enerjisi santrali kurulması amacıyla; mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri, sulu tarım arazileri, sulu-kuru I, II, III, IV sınıf tarım arazileri ve çevre arazilerde tarımsal kullanım bütünlüğünü bozan alanları kapsayan arazilerde lisanssız elektrik üretim faaliyetlerinde bulunmasında kurum açısından bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. 12

14 Karesi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih ve E.1698/7271 sayılı yazısında Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümleri, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ilgili mevzuat gereğince gerekli şartların sağlanarak, ilgili kurum ve kuruluşların olumsuz görüşleri alındıktan sonra söz konusu parselde Güneş Enerjisi Üretim Tesisi yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Enerji İşleri Genel Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısında parsele ait imar planı teklifinin Genel Müdürlük tarafından düzenlenmiş olumlu Teknik Değerlendirme Raporu ile birlikte imar planını onaylamaya yetkili ilgili makamlara tarih ve sayılı Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik hükümlerinde belirtilen süreler içinde iletilmesi durumunda; bahse konu talebin gerçekleşmesine engel bir hal bulunmadığı belirtilmiştir. 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI: 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan ada 192/parsel 319 da kayıtlı taşınmazımız Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında Mera Alanı olarak belirlenmiş olup, ancak bu taşınmaz üzerinde mülga Balıkesir İl Genel Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Şalt Sahası Alanı olarak belirlenmiştir. Ancak 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında Şalt Sahası olarak belirlenen alanın bir kısmını tadil ederek Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planının 8.37 Yenilenebilir Enerji Üretim Alanları maddesi doğrultusunda taşınmazımız üzerinde Güneş Enerji Santrali oluşturabilmek amacıyla taşınmazımızı Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) olarak belirleyebilmek için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır PLANLAMA KARARLARI: Enerji üretim sistemlerinde yaşanan teknolojik gelişmelerin sonucunda enerji sistemlerinin kurulum maliyeti düşürülmüş ve bunun yanında ülkemizde yapılan yasal düzenlemeler ile enerji üretim sistemlerinin kurulumu kolaylaşmış, bu da yatırımcıların yatırım taleplerinde artışa sebep olmuş ve güneş süresinin uzun ve kaliteli olduğu yörede bu yönde talepler ortaya çıkmıştır. Enerjinin maliyetinin düşük olması ve ülke öz kaynakları ile karşılanarak dışa bağımlılık azaltıldığı oranda ülkemiz dış piyasa ile rekabet edebilir ve iç piyasaya düşük maliyetli ürünler sunulabilir. Böylelikle ülke kendi kendine yetebilen ve ihracat yapabilen ülke durumuna gelebilir. Bu durum göz önünde bulundurularak son yıllarda ülkemizde öz kaynaklarımızı kullanarak kendi enerjimizi üretmeye yönelik çalışmalar hız kazanmıştır. Bu amaçla yasal düzenlemeler yapılmış, geçmişten gelen hidro santraller ve termik santrallerin dışında, çevreye en az zararlı rüzgâr ve güneş enerjiklerine dayalı elektrik santrallerine ağırlık verilmiştir. Bu tesislerin kurulması ve işletilmesi devlet tekelinden çıkarılarak özel sektörün bu alanlarda yatırım yapmasına olanak sağlanmış ve bölgelerin potansiyellerine göre teşvikler hazırlanmıştır. 1/5000 ölçekli Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan taşınmazımızda bu doğrultuda ülkemize temiz enerji sağlamaya yönelik bir çalışma olarak planlanmıştır. 13

15 Bu doğrultuda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan, Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi, ada 192/parsel 319 da kayıtlı olup, ,43 m 2 büyüklüğündeki taşınmazın yaklaşık ,283 m 2 sinde Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) oluşturabilmek üzere planlama çalışması başlamış ve bu amaçla ilgili Kurum ve Kuruluşlardan görüş alınarak plan üzerine aktarılmıştır. Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) yapımına yönelik olarak hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde planlama alanımızın kuzeybatısından gelen 12 m genişliğindeki Araç Yolu ana ulaşım aksı olarak alınmış ve bu yola bağlanarak planlama alanımızın kuzeyinden geçerek Şalt Sahasına ulaşan 10 m genişliğindeki Araç Yolu ile planlama alanının ulaşım ilişkisinin devamlılığı sağlanmaya çalışılmıştır. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde Mevcut Nazım İmar Planında Şalt Sahası Alanı olarak önerilen alanın bir kısmı tadil edilerek Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) olarak belirlenmiştir. Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Aktarma Mahallesi, ada 192/parsel 319 da kayıtlı taşınmazın bir kısmı üzerine Lisanssız Güneş Enerjisi Türbini Amaçlı Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) yapımına yönelik olarak hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde yapılanma koşulları hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde belirlenecektir PLAN NOTLARI: 1. NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, AKTARMA MAHALLESİ, ADA 192, PARSEL 319 DA KAYITLI TAŞINMAZI KAPSAMAKTADIR. 2. ENERJİ ÜRETİM ALANI [GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALİ] OLARAK PLANLANAN ALANDA UYGULAMAYA İLİŞKİN HÜKÜMLER 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İLE BELİRLENECEKTİR. 3. BALIKESİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK/JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 4. PLAN KOŞULLARI DIŞINDA MER İ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 14

16 Şekil 11. Planlama Alanı Mevcut Nazım İmar Planı 15

17 Şekil 12. Planlama Alanı Nazım İmar Planı Değişikliği 16