U» T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03- \G2b~( )20L Konu: Korkuteli Ulucak Mahallesi 2189, 2190, 2193, 2194 ve 3101 parseller UİP. vv?? & fs EXP02016 AH TAtTA 04/2015 BAŞKANLIK M AKAM INA Korkuteli Belediye Meclisinin 05.03.2015 gün vc 64 sayılı karan ile uygun bulunan, 024A-08A-2B ve 024A-08A-2C nolu imar paftalarında yer alan Ulucak Mahallesi 2189, 2190, 2193, 2194 ve 3101 parsellerinin yenilenebilir eneıji kaynaklarına dayalı üretim tesis alam(güneş enerjisi santrali) olarak planlanmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. İmar Hüsamettin ve Şehircilik 04/2015 Ekler: -İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP, fot. -Açıklama raporu -1/5000 ölçekli NİP fot. Birol EKİCİ Genel Sekreter Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioglu Farkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalva.bckti' E-posta: in lokanta İva-hld. pov.tr nlanlainawlantalva.bel.tr
11- io& KOfiKl.* I!! i T.C. ANTALYA İLİ KORKUTELİ [BELEDİYE BAŞKANLIĞI EVİ E C İL İ S KARARI Belediye Başkanı Divan Katibi Divan Katibi Haşan GÖKÇE Ahm e: MEMİOĞSLU Mehmet MANAV'OĞLU Birleşim Oturum 1 Karar Tarihi Saati Karar No 0 5.0 3.2 0 t5 14:00:00 64 KARARIN ÖZÜ İlçem iz Ulueak Mahallesi 12189.2190, 2193, 2194 ve 3101 parsellerde yapılan 1/5000 Ölçekli N azım İmar Planının A ntalya Btryiikşehir Belediyesince onaylandığı. onaylanan plana uygun olarak 171000 ö lç e k li U ygulam a İm a r Planı dosyası Belediye M eclisim izde görüşülerek karara bağlanması hususunda Sınar K om isyoırun 25/02/2015 tarih, ve 3 4 sayılı raporun görüşülm esi Ü yeler: Sadullah BAYAR Emin İSEN, K adir SARICALAR, Şefik KILIÇ, Şevk' YÜCEL, Veli BOZOVA, Ahm et MEMİOĞl U Ayla A L P T E K İN, Mehmet MANAVOĞLU, Hüseyin TORUN, Haşan Ali İRBAN, Ömer Faruk KOLA1N, Cela? BÜYÜKYILDIZ, Hüseyin GİLİĞ. İrfan YILM AZ, Mehmet KIL İN Ç, Hss3n ÖNAL, K.alil KA..RA, Abdurrahman KINIK, Ayhan TIGRAK, Süleyman MEMİOĞLU, Ayşe Gül PINAR, ibrsahim YAVAŞ, Serhat ÇOBAN, Süleyman. UGURLU nun iştirakleri iie toplandı. Katılm ayan Ü yeler: Meclis Üyesi H ûseyirc 'ORUN KONU İlçem iz Ulucak Mahallesi 2189. 2190, 2193, 2194 ve 3101 parsellerde yapılan 1/5000 Ölçekli N azım İmar Planının A im " ya Biryükşehir Belediyesince onaylandığı, onaylanan plana uygun olarak ITOOO Ö lçekli Uygu.lama Lm ar Planı dosyası Belediye M eclisim izde görüşülerek karara bağlanm ışı hususunda İm ar K om isyon un 25/02/2015 tarih ve 34 sayılı raporun görüşülm esi. KARAR Kornişoıuınıı./.d.. y.ıpılar..görüşme ve inceleme neticesinde: İlçem iz Ulucak Mahallesi 2189. 2 W. 2 i 93. 2. se 3 i 01 parsellerde yapılan 1/5000 Ö lçekli Nazım İmar planının"a ntalya Büytikşehir Belediyesince onaylandığı, onaylanan plana uygun olarak İ T 000 Ölçekli İm ar Planı dosy a^m n uygun olduûuna karar verilmiştir. K om isyon Raporu J jğ r u k i. sunda kıonu Belediye Meclisimizde g örüşm eye açıldı. Yapılan I müzakerelerde, t kıoak Mahallesi 21S9, 2190. 2193. 2194 ve 3101 parsellerde yapılan LoOOO Ölçekli N azım İmar planına uygun olarak iıazırlanan 1/1000 Ölçekli İm;xr Planı dosyasının uygun olduğuna onanmas birliği it< tadilatının. 3194 sayılı kanunun 8/b maddesi gereğince belirtilen şekilde m 30 e tin süre ile askıva cıkanlmasma. Beledive M eclisim izde, ov A h m et MEMİOĞLU Katip Üye
Harita 11. Önerilen 1/1000 Uygulama İmar Planı
ANTALYA İLİ KORKUTELİ İLÇESİ ULUCAK YENİLENEBİLİR ENERJİ EMLAK ENERJİ TASARIM SAN. TİC. LTD. ŞTİ. 2194 ve 3101 PARSELLER İLE KORKUTELİ ENERJİ YENİLENEBİLİR ENERJİ SAN. TİC. LTD. ŞTİ. 2189, 2190 VE 2193 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU SADE Y. Mİ M A R - MİMARLIK PLANLAMA LTD. ŞTİ. NDÜZ SIDIKA UYSAL ŞEpJHİR PLANCISI EU Î3K.).,r' in' V) î 00. MEH otü Tic. LÂd, Şiî r&ri'lo'al Ar'un An';. B" i! Jf. K:4 D;4 1:1:0 242 241 04 72 İ AÇIKALIN \A N C IS I o^asemli (JÇELİK Ş5H İR m İN C İS İ D EYLÜL 2014
İçindekiler HARİTALAR DİZİNİ...... 2 TABLOLAR DİZİNİ...2 1. YERLEŞİMİN GENELTANIMI...3 1.1. ÜLKE İÇİNDEKİ YERİ... 3 2. FİZİKSEL VERİLER, KURUM GÖRÜŞLERİ VE MÜLKİYET DURUM U... 5 2.1. FİZİKSEL VERİLER...5 2.1.1 EĞİM AN ALİZİ... 5 2.1.2JEOLOJİ ANALİZİ...6 2.1.3. METEOROLOJİ VERİLERİ... 7 2.1.4. FİZİKSEL VERİLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ... 8 2.2. KURUM GÖRÜŞLERİ...9 2.3. MÜLKİYET DURUM U... 14 3. MEVCUT ALAN KULLANIMI... 15 3.1. PLANLAMA YAPILACAK ALANIN GÜNÜMÜZDEKİ D U R U M U... 15 3.2. MEVCUT PLANLAR... 15 4. ANTALYA İLİ KORKUTELİ İLÇESİ ULUCAK KÖYÜ 2189, 2190, 2193, 2194 VE 3101 PARSELLERE AİT 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI...18 4.1. A M A Ç...18 4.2. KAPSAM... 18 4.3. YASAL DAYANAK...18 4.5.1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN GEREKÇESİ...18 4.6.1 /1 0 0 0 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ... 19 EKLER... 21
HARİTALAR DİZİMİ Harita 1.Planlama Alanının Ülke içindeki Yeri...3 Harita 2. Planlama Alanın Bölge İçindeki Yeri...3' Harita 3. Planlama Alanının Eğim Analizi... 5 Harita 4. Planlama Alanının Jeoloji Analizi... 6 Harita 5. Karayolları Korkuteli-Elmalı Karayolu Projesi... 13 Harita 6. Karayolu Kamulaştırma Haritası...13 Harita 7. Mülkiyet Durumu Haritası...14 Harita 8. Planlama alanı uydu görüntüsü...15 Harita 9. Planlama alanı 1/25 000 Halihazır Haritası...16 Harita 10. 1/100 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı...17 Harita 11. Önerilen 1/1000 Uygulama İmar Planı...20 TABLOLAR DİZİNİ Tablo 1. Aylık Minimum Sıcaklık ( C )...7 Tablo 2. Aylık Maksimum Sıcaklık ( C)...7 Tablo 3. Aylık Ortalama Sıcaklık ( C)... 7 Tablo 4. Aylık Toplam Güneşlenme Süresi (saat)...7 Tablo 5. Aylık Maksimum Rüzgar Hızı (10 m.de) (m_sec) ve Yönü (yön adı)...8 Tablo 6. Aylık Ortalama Rüzgar Hızı (m_sec)...8
3 1. YERLEŞİMİM GENEL TAMİMİ 1.1. ÜLKE İÇİMDEKİ YERİ Antalya ili Korkuteli İlçesi, Korkuteli ilçesinin temelini teşkil eden Aladdin mahallesi ilçenin ilk yerleşim merkezidir. Korkuteli ilçesi Antalya iline bağlı Akdeniz bölgesi ilçelerindendir. Doğusunda Antalya merkez ilçesi, batısında Muğla Fethiye ilçesi ve Burdur, Gölhisar ve Çavdır ilçeleri, Güneyde Kumluca ve Elmalı ilçeleri ve kuzeyde Burdur, Bucak Ve Tefenni ilçeleri ile çevrili bulunmaktadır. Harita 1.Planlama Alanının Ülke İçindeki Yeri Harita 2. Planlama Alanın Bölge İçindeki Yeri
4 Yüzölçümü 2471 km2'dir. Deniz seviyesinden yüksekliği 1020 metre olup 1/4 oranında Akdeniz iklimi, 3/4 oranında göller bölgesi karasal iklim hüküm sürer. Soğuk hava göller bölgesinden, sıcak hava Akdeniz bölgesinden intikal etmektedir. Yılın dört mevsimi bariz olarak görülen ilçemizde hava sıcaklığı ortalaması kış aylarında genel olarak -5 C ve yaz aylarında +25 C olmaktadır. Torosların başlangıcını teşkil eden Bey Dağları'nın Akdeniz'e bakan yüzünün arka kısmında oluşan düzlüklerin ve tepeciklerin hakim olduğu bir arazi yapısı mevcuttur. Doğal yapı olarak Bey Dağları'nın yamaçları ve etekleri çamlık fundalık ve ormanlarla kaplı olup, düz alanlar ise tarım alanı olarak kullanılmaktadır. Doğal yapı olarak Bey Dağları'nın yamaçları ve etekleri çamlık fundalık ve ormanlarla kaplı olup, düz alanlar ise; tarım alanı olarak kullanılmaktadır. Korkuteli ilçesinin 101.465 hektarı tarım alanı, 5800 hektarı çayır-mera, 100.339 hektarı orman ve fundalık, 351 hektarı su yüzeyi, 40.313 hektarı tarım dışı ve meskun sahalardan oluşmaktadır. Tarım alanının 116 hektarı orman sahası içerisinde bulunmaktadır. Çalışma alanı, Antalya İli Korkuteli Belediyesi, Ulucak Köyü 2189, 2190, 2193, 2194 ve 3101 parseller üzerinde yer almaktadır. İnceleme alanının güneyinde Korkuteli- Elmalı yoluna sınır ve onun ilerisinde Gölgeli Kaya ve Höyük Tepesi bulunmaktadır. Kuzeydoğusunda taş ocakları, kuzeyinde Kalburcu Tepesi ve batısında da Ayelebaşı Gediği yer almaktadır. İnceleme alanı Ulucak Köyüne yaklaşık 5 km., Korkuteli İlçe merkezine yaklaşık 20 km. uzaklıkta olup ulaşım karayolu ile sağlanmaktadır.
5 2. FİZİKSEL VERİLER, KURUM GÖRÜŞLERİ VE MÜLKİYET DURUMU 2.1. FİZİKSEL VERİLER 2.1.1 EĞİft/i ANALİZİ Çalışma alanında en yüksek kot 1346 metre, en düşük kot 1338 metredir. Bu alanda genel eğim yönü kuzeyden güneye doğru olup ortalama eğim miktarı %0-10 aralığındadır. A V fi '- l U - O F -U r F. c r»jl I C A O C M, yı. ' j ; >â ve»««pa- p*. v t Cv.t: v h ' ı;ı Harita 3. Planlama Alanının Eğim Analizi
6 2.1.2. JEOLOJİ ANALİZİ Çalışma alanın tamamı mühendislik problemleri açısından incelendiğinde zeminde bulunan 0.7 metrelik bitkisel toprak kaldırılarak yapı temelinin ana kaya niteliğindeki kireçtaşı zemine oturtulması şartı ile yerleşime UYGUN ALAN olarak ve hakim litolojinin ana kaya niteliği taşıyan kireçtaşı birim olması sebebiyle UYGUN ALAN-2 olarak değerlendirilmiştir. t -»At. I 'JTF..Of- KUM. 'Ki. iti** 1WI / I r- I - /.< «P.'5:Vrt. "i* f J'.! ; --A I c v."c n v jni' Harita 4. Planlama Alanının Jeoloji Analizi Yapılaşmaya geçilmeden önce parsel bazında zemin etüdü yapılarak zemin sınıfı ve temel tipi proje müellifi tarafından belirlendikten sonra ve gerekli yüzey suyu ve atık su drenaj hatları oluşturulduktan sonra yapılaşmaya geçilmeli ve yapı temel alanlarında yapılacak yapı bazlı zemin etüt sonuçlarına göre temel tipi boyutu, temel derinliği proje müellifi tarafından belirlenmeli ve gerekli mühendislik önlemleri proje müellifi tarafından belirlenmeli ve gerekli mühendislik önlemleri alındıktan sonra yapılaşmaya geçilmelidir.
2.1.3. METEOROLOJİ VERİLER! Aylık Minimum Sıcaklık ( C) İSTASYON ADI/NO ELMALI- KORKUTELİ /17952 YIL/AY 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2013-11.0-3.9-3.8 3.4 4.4 7.9 12.6 14.1 7.5-0.9-1.5-10.0 Tablo 1. Aylık Minimum Sıcaklık ( C) Aylık Maksimum Sıcaklık ( C) İSTASYON ADİ/NO. ELMALl-KORKUTEL /17952 YIL/AY 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2013 12.7 18.9 20.7 28.6 30.0 35.4 35.3 35.7 34.9 27.7 23.2 16.6 Tablo 2. Aylık Maksimum Sıcaklık ( C) Aylık Ortalama Sıcaklık ( C) (İSTASYON ADI/NO ELMALI-KORKUTE Lf /17952 YIL/AY 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2013 2.6 4.8 8.0 12.2 17.8 21.6 23.8 24.7 19.9 12.8 9.2 2.4 Tablo 3. Aylık Ortalama Sıcaklık ( C) Aylık Toplam Güneşlenme Süresi (saat) İSTASYON ADI/NO. ELMALl-KORKUTELİ /17952. Yi L/AY 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2013 97.9 132.8 185.3 241.8 259.9 325.4 281.0 188.8 308.1 252.5 136.1 132.4 Tablo 4. Aylık Toplam Güneşlenme Süresi (saat)
8 Aylık Maksimum Rüzgar Hızı (10 m.de) (m_sec) ve Yönü (yön adı) İSTASYON ADI/NO: ELMALI-KORKUTELİ /17952 YIL/AY 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2013 15.6 /NNW 12.3 AA/SVV 12.9 /SSW 10.7 /SSW 12.7 /NNW 14.1 /NNE 12.1 /NE 11.1 /NNE 12.3 /NE 13.0 /N 9.5 /VVNVV 22.0 /NE Tablo 5. Aylık Maksimum Rüzgar Hızı (10 m.de) (m_sec) ve Yönü (yön adı) Aylık Ortalama Rüzgar Hızı (m sec) İSTASYON AD /NO; ELMALI-KORKUTELj / 17952 YIL/AY 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2013 1.4 1.4 1.6 1.5 1.6 1.8 1.7 1.5 1.5 1.5 1.1 1.5 Tablo 6. Aylık Ortalama Rüzgar Hızı (m_sec) 2.1.4. FİZİKSEL VERİLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ 1. %10 eğimli arazi fotovoltaik panellerin yerleştirmeye son derece uygundur. 2. Jeolojik açıdan planlama alanı UA2 olarak belirlenmiş ve uygulama projesi müellifinin belirleyeceği önlemler alınmak kaydıyla fotovoltaik panellerin yerleştirilmesine uygun bulunmuştur. 3. Meteorolojik verilere göre yıllık 2542 saatlik güneşlenme miktarı ile, 1600 saatlik asgari güneşlenme miktarının çok üzerinde bir güneşlenme saatine sahip olması, planlama alanının güneş enerjisinden elektrik elde etmeye son derece uygun olduğu gözlenmektedir.
9 2.2. KURUM GÖRÜŞLERİ 2189, 2190, 2193, 2194 ve 3101 parselleri kapsayan çalışma alanına ait yapılacak olan planlama çalışmasına yönelik olarak ilgili kurumlara gerekli yazılar yazılarak kurum görüşleri istenmiştir. Antalya Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün, 26.03.2014 tarih ve 13039594/769 ile 13039595/769 sayılı yazısı ile söz konusu parseller üzerinde Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Tesisi amaçlı imar planı çalışması yapılmasında çevre sağlığı ve sıhhi açıdan herhangi bir sakınca görülmemektedir. şeklinde olumlu yönde kurum görüşü verilmiştir. Orman Genel Müdürlüğü Antalya Orman Bölge Müdürlüğü Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğünün, 01.04.2014 tarih ve 27588883-265.99/612752sayılı yazısı ile 6831 sayılı yasanın 1. maddesine göre orman sayılan, aynı yasa ile 2. veya 2/B maddesi ile hazine adına orman sınırları dışına çıkartılan, 6831 sayılı yasa kapsamında izin işlemlerine konu yerlerden olmadığı ve genel müdürlüğümüz tüzel kişiliğine ait gayrimenkullerden olmadığı, bu durumlara bağlı olarak taşınmazlarda güneş enerjisi tesisleri için imar planı yapılmasında sakınca olmadığı tespit edilmiştir. şeklinde olumlu yönde kurum görüşü verilmiştir. Antalya Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün, 21.03.2014 tarih ve 4943 ile 4954 sayılı yazıları ile Söz konusu alan, 644 sayılı KHK gereği Müdürlüğümüzce incelenmiş olup, 2863 sayılı kanuna göre iîan edilen doğal sit sınırları dışında bulunmaktadır. şeklinde kurum görüşü verilmiştir. Antalya Valiliği Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünün, 18.03.2014 tarih ve 591 ile 592 sayılı yazıları ile Bahse konu yer için diğer kamu kurum ve kuruluşlarının görüleri saklı kalmak kaydı ile Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Tesisi amaçlı imar planı yapılmasında müdürlüğümüzce sakınca bulunmamaktadır. şeklinde olumlu yönde kurum görüşü verilmiştir. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğünün, 19.03.2014 tarih ve 166719 ile 166723 sayılı yazıları ile " Söz konusu parsellerde güneş enerjisi üretim tesisi amaçlı imar planı yapılırken her türlü taşkına karşı önlemin ilgili firma/kuruluşun kendisinin alması kayıt ve şartıyla Nazım
İmar Pianı ve Uygulama İmar Planı yapılmasında Kurumumuzca bir sakınca bulunmamaktadır. şeklinde ofumiu yönde kurum görüşü verilmiştir. Kültür ve Turizm Bakanlığı Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün, 20.03.2014 tarih ve 1123 sayılı yazısı ile Müdürlüğümüz uzmanlarınca yerinde ve arşiv kayıtlarında yapılan inceleme sonucu hazırlanan raporda; ilgi başvurular eki haritalarda gösterilen parseller yüzeyinde 2863 sayılı yasanın Kültür Varlıkları ile ilgili kısmı kapsamına giren kültür varlığına rastlanılmadığı ve bu alanlarda ilan edilmiş arkeolojik, kentsel, tarihi sit alanın bulunmadığının tespit edildiği belirtildiğinden, mevzuatımızca anılan parsellerde imar planı yapılmasında bir sakınca bulunmamaktadır. şeklinde olumlu yönde kurum görüşü verilmiştir. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğünün, 25.03.2014 tarih ve 52152 ile 52123 sayılı yazıları ile planlama yapılacak konuya yönelik olarak söz konusu parsellere ait olumlu kurum görüşü verilmiştir. Kurum yazısı ekinde, Korkuteli-Elmalı Karayolu Projesi (Harita 5) ve Karayolu Kamulaştırma Haritası (Harita 6) sunulmuştur. Akdeniz Elektrik Dağıtım A.Ş. nin, 17.03.2014 tarih ve 1842 ile 1851 sayılı yazıları ile planlama yapılacak konuya yönelik olarak söz konusu parsellere ait olumlu kurum görüşü verilmiştir. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 19. İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğünün, 03.07.2014 tarih ve 2566 sayılı yazısı ile planlama yapılacak konuya yönelik olarak söz konusu parsellerin bulunduğu alanda enerji iletim hattı bulunmadığına dair kurum görüşü verilmiştir. Antalya Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün, 30.09.2013 tarih ve 230-99 sayılı yazısı ile "Antalya İli Korkuteli İlçesi Ulucak Köyü sınırları içinde yer alan 2189, 2190, 2193, 2194 ve 3101 parsel numaralı taşınmazlar Kuru Marjinal Tarım Arazisi olup; müracaata konu alan üzerine güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi kurulması halinde tarımsal kullanım bütünlüğü bozulmayacaktır. şeklinde olumlu yönde kurum görüşü verilmiştir. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğünün, 14.08.2014 tarih ve 56982 sayılı yazısı ile "Ulucak GES Projesinin sağlayacağı kamu yararları düşünülerek, proje alanında Genel Müdürlüğümüzce verilen bir ruhsat ve
11 yürüyen hak olmadığından belirtilen koordinatlar dahilindeki alanda GES Projesinin gerçekleştirilmesinde hiçbir sakınca bulunmamaktadır." şeklinde olumlu yönde kurum görüşü verilmiştir. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğünün, 04.07.2014 tarih ve 1239 sayılı yazısı ile söz konusu parsellere ait İmar görüşleri için Genel Müdürlüğümüzden istenen GES projelerine ait uygun görüşlerin, başvuru sahiplerinin Bağlantı Anlaşmasına Çağrı Mektubunu alamaya hak kazanmasından jönce verilmesi sebebi ile imar planlan aşamasında kurumumuzdan ilave bir görüş istenmesine gerek olmadığı mütalaa edilmektedir. şeklinde kurum görüşü verilmiştir. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu Elektrik Piyasası Dairesi Başkanlığının, 27.08.2014 tarih ve 51062 sayılı yazısı ile planlama yapılacak konuya yönelik olarak söz konusu parsellere ait olumlu kurum görüşü verilmiştir. Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğünün, 27.06.2014 tarih ve 16765 sayılı yazısı ile "İlgili kanun ve yönetmelikler doğrultusunda söz konusu parseller için plan hazırlamaya yeterlilik belgesine sahip şehir plancısı tarafından hazırlanacak plan değişikliği ile birlikte kurum kuruluş görüşlerinin bulunduğu dosya belediyemize iletildiği takdirde, Büyükşehir Belediye Meclisi'nce kurum görüşü bildirilecektir." denilmiştir. Antalya Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Dairesi Başkanlığı Enerji Yönetimi Şube Müdürlüğünün, 24.07.2014 tarih ve 19332 ile 19338 sayılı yazıları ile söz konusu parsellerde güneş enerjisi üretim tesisi kurulmasına yönelik olarak, "Mevcut mevzuat hükümlerine uymak kaydı ile ilgili kurumlardan alınan yazılarda dikkate alınarak bahse konu alanda kurulacak olduğunuz GES(Güneş Enerjisi Santralı) kurulumunun Belediyemizce 'UYGUN' olduğu" şeklinde olumlu yönde kurum görüşü verilmiştir. Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Arazi İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığının, 27.06.2014 tarih ve 20092 sayılı yazısı ile planlama yapılacak konuya yönelik olarak söz konusu parsellerin bulunduğu alanda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesisin bulunmadığına dair kurum görüşü verilmiştir. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının, 19.08.2014 tarih ve 3438 sayılı yazısı ile Bölgedeki yetkili komutanlıklara konu hakkında görüş sorulması sonucu; bölgede bulunan yetkili komutanlıklar tarafından söz konusu planlama
12 sahasında Askeri Alan, Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgelerinin(Jandarma Gene! Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) bulunmadığı bildirilmiştir." şeklinde olumlu yönde kurum görüşü verilmiştir. Korkuteli Belediyesi Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 04.07.2014 tarih ve 3477 sayılı yazısı ile "Söz konusu parsellere ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nın onaylanmasından sonra, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları Belediye Meclisi'nce değerlendirilecektir." şeklinde görüş bildirmiştir. Antalya Büyükşehir Belediyesi ASAT Genel Müdürlüğünün, 24.10.2014 tarih ve 27850 ile 27851 sayılı yazıları ile planlama yapılacak konuya yönelik olarak söz konusu parsellere ait olumlu kurum görüşü verilmiştir.
n----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 13 Harita 5. Karayolları Korkuteli-Elmalı Karayolu Projesi Harita 6. Karayolu Kamulaştırma Haritası
14 2.3. MÜLKİYET DURUCU 2194 ve 3101 parseller Ulucak Yenilenebilir Enerji Emlak Enerji Tasarım San. Tic. Ltd. Şti. ne, 2189, 2190 ve 2193 parseller ise Korkuteli Enerji Yenilenebilir Enerji San. Tic. Ltd. Şti.' ne aittir. Ada ALAN t IZbAPLARî Parsel 21 SS 2190! i y.j ı 3 i o i A im l-z:.' -a 4G> ı>4 4 0 / :.!?. y ft '!?,,';ı si rsrt fi o :? Harita 7. Mülkiyet Durumu Haritası
15 3. MEVCUT ALAN KULLANIM! 3.1. PLANLAMA YAPILACAK ALANIN GÜNÜMÜZDEKİ DURUCU Güneş Enerjisinden Enerji Üretim Tesisi" için Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlaması yapılacak olan parsellerin bulunduğu alan günümüzde herhangi bir amaçla kullanımı olmayan boş bir alandır. Antalya İli Korkuteli Belediyesi, Ulucak Köyü 2189, 2190, 2193, 2194 ve 3101 parseller üzerinde yer almaktadır. İnceleme alanının güneyinde Korkuteli- Elmalı yoluna sınır ve onun ilerisinde Gölgeli Kaya ve Höyük Tepesi bulunmaktadır. Kuzeydoğusunda taş ocakları, kuzeyinde Kalburcu Tepesi ve batısında da Ayelebaşı Gediği yer almaktadır. İnceleme alanı Ulucak Köyüne yaklaşık 5 km., Korkuteli İlçe merkezine yaklaşık 20 km. uzaklıkta olup ulaşım karayolu ile sağlanmaktadır. 3.2. MEVCUT PLANLAR Antalya ili, Korkuteli ilçesinde yer alan 2189, 2190, 2193, 2194 ve 3101 parsellerin bulunduğu bölgeye ait üst ölçekli(1/100 000) plan dışında herhangi bir plan bulunmamaktadır. Harita 8. Planlama alanı uydu görüntüsü
16
Üst ölçek olan, 1/100 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı incelenmiştir. Bu inceleme ile bu parsellerin yer aldığı alan ve yakın çevresinin durumu ortaya çıkarılmıştır. İncelenen bu planda söz konusu parsellerin yer aldığı alan 2/B Tarım Arazisi olarak planlanmıştır. Harita 10. 1/100 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı
18 4. ANTALYA İLİ KORKUTELİ İLÇESİ ULUCAK KÖYÜ 2189, 21S0, 2193, 2194 VE 3101 PARSELLERE AİT 1/1000 UYGULAMA İfVÎAR PLANI 4.1. AMAÇ Antaiya İl Korkuteli İiçesinde yer alan 2189, 2190, 2193, 2194 ve 3101 parseller parsellerde oluşacak her türlü yapılaşmaların koruma kullanma dengesi içinde plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun oluşumunu ve kullanımını sağlamaktır. 4.2. KAPSAM Korkuteli Belediyesine bağlı bulunan Ulucak Köyü sınırları içinde kalan tapunun 2189, 2190, 2193, 2194 ve 3101 parsellerini kapsamaktadır. 4.3. YASAL DAYANAK 30.03.2013 tarihinde 28603 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 6446 sayılı Enerji Piyasası Kanunu ve 18.05.2005 tarihinde 25819 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun bu planlama çalışmasının yasal dayanağını oluşturmaktadır. 4.5.1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN GEREKÇESİ Türkiye genelinde ve özellikle Akdeniz Bölgesinde yapılan incelemeler sonucunda enerji açığından dolayı ortaya çıkan enerji ihtiyacının alternatif yollarla karşılanması için desteklenen yenilenebilir enerji kaynaklarının elektrik enerjisi üretimi amaçlı kullanımına yönelik olarak Korkuteli Enerji Yenilenebilir Enerji San. Tic. Ltd. Şti. ve Ulucak Yenilenebilir Enerji Emlak Enerji Tasarım San. Tic. Ltd. Şti/ den gelen talep üzerine, ilgili kurum ve kuruluşlardan da alınan görüşler, uygun fiziksel veriler ve yıllık 2542 saatlik güneşlenme miktarı ile son derece uygun güneşlenme verileri planlamanın temel gerekçeleridir.
19 4.6. 1/1000 UYGULAMA İM A R PLASSSI PLÂN HÜKÜMLERİ 4.6.1. P LAN LAM AM AN I İÇERİSİNDE; TEKNİK YAPILAR, GÜNEŞ PANALLERİ,İDARİ HİZMET BİRİMLERİ, PERSONEL LOJMANI VB. BİRİMLER YER ALABİLİR. BU ALANDA YÖNETİM BİNASI, PERSONEL LOJMANI VB. BİRİMLER OLARAK KULLANILMAK ÜZERE TOPLAM ALANI 150 m 2 Yİ VE 2 KATI (6.50 m) GEÇMEYEN BİR ADET YAPI YAPILABİLİR. 4.6.2. PLANLAMA ALANINA YERLEŞTİRİLECEK FOTOVOLTAİK PANALLERİN GÜNEŞ IŞIĞINI YANSITARAK FİNİKE - ELMALI KARAYOLUNDAKİ TRAFİĞİ OLUMSUZ ETKİLEYECEK ETKİLERİNİN ÖNLENMESİ YÖNÜNDE TEDBİRLER ALINMASI ŞARTTIR. 4.6.3. TESİSİN TEKNİK ÖZELLİĞİNE GÖRE GES (GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİNDE ENERJİ ÜRETİMİNE YÖNELİK DONANIM ONAYLI AVAN PROJESİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. 4.6.4. FOTOVOLTAİK PANALLERİN DİZİMİ PLANDA GÖSTERİLEN ÇEKME SINIRLARI DIŞINATAŞAMAZ. 4.6.5.PLANLAMA ALANINDAKİ ÜRETİME İLİŞKİN TESİSLER İLE BUNLARIN TAMAMLAYICISI NİTELİĞİNDEKİ ALTYAPI VE ÜST YAPI (TRAFO, İRTİBAT MERKEZİ VB. TEKNİK YAPILAR BETON KÖŞK ŞEKLİNDE TAŞINABİLİR NİTELİKTE TEMELİ OLMAYAN ELEMANLARDAN OLUŞABİLİR. 4.6.6. TEKNOLOJİNİN GEREKTİRDİĞİ DURUMLARDA MAKSİMUM YÜKSEKLİK KOŞULU ARANMAZ. 4.6.7. 19.05.2011 TARİH VE 27969 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN GÜNEŞ ENERJİSİNE DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİSLERİ HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYALACAKTIR. 4.6.8. 10.05.2005 TARİH VE 5346 SAYILI KABUL EDİLEN YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARININ ELEKTRİK ENERJİSİ ÜRETİM AMAÇLI KULLANIMINA İLİŞKİN KANUN HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.6.9. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ GEREĞİNCE ÇEVRE KİRLİLİĞİNİ ÖNLEMEYE YÖNELİK GEREKLİ TEDBİRLER ALINMADAN YAPILAŞMAYA GİDİLEMEZ. 4.6.1 0. ANTALYA - BURDUR - İSPARTA PLANLAMA BÖLGESİ 1/100000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİPLANI PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4.6.1 1. 02.10.2013 TARİH VE 28783 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.6.1 2. 5491 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN TÜM YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.6.1 3. SU HAVZALARI KORUMA VE KONTROL YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ, YERALTI SULARININ KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK VE SULAK ALANLARIN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.6.1 4. PLANLAMA ALANI 28.12.2009 TARİH VE 27446 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN "ANTALYA İLİ KIRIKGÖZLER İÇME SUYU KUYULARI KORUMA ALANLARI İLANC NDA BELİRTİLEN 2.DERECE KORUMA ALANI OLMAKTA OLUP BU ALANDA İLAN HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.6.1 5. ANTALYA ATIKSU İDARESİ(ASAT)'NİN 01.08.2014 TARİH VE 17383 SAYILI YAZISINA GÖRE ASAT GÖRÜŞÜ ALINM ADAN HERHANGİ BİR ŞEKİLDE YERALTI SUYU ÇEKİMİ YAPILMAYACAKTIR. 4.6.1 6. 14.03.1991 TARİH VE 20814 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.6.1 7. AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILARA İLİŞKİN YÖNETMELİK ESASLARINA UYULACAKTIR. 4.6.1 8. ALANA İLİŞKİN OLARAK ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 0 7.0 7.2014TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLAR DİKKATE ALINACAK OLUP PROJEYE ESAS ZEMİN ETÜD RAPORU HAZIRLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ VE İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 4.6.1 9. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.6.2 0. PLANIN ONAM A VE ASKI İŞLEMLERİ 644 SAYILI KHK'NİN 8. MADDESİNİN Ç FIKRASINA VE 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 9. MADDESİ VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERE GÖRE YAPILIR.
Harita 11. Önerilen 1/1000 Uygulama İmar Planı
* 080886.78 091 000) i esoso^ ANTALYA İLİ KORKUTELİ İLÇESİ ULUCAK YENİLENEBİLİR i ENERJİ EMLAK ENERJİ TASARIM SAN. TİC. 2194 ve 3101 'PARSELLER İLE KORKUTELİ ENERJİ YENİLENEBİLİR ENERJİ SAN. TİC. LTD. ŞTİ. 2189, 2190 VE 2193 ' PARSELLERE AİT NAZIM İMAR PLANI «GÖSTERİM POO PLAN ONAMA SINIRI j G E S MÜLKİYET SINIRI.. KARAYOLU KAMULAŞTIRMA SINIRI - GÜNEŞ ENERJİSİ ELEKTRİK ÜRETİM SANTRALİ T ~ ' S ERİŞME KONTROLLÜ YOL ' " i K Ö L Ç E K : 1/5000 ' I. DERECE KENTİÇİ YOL II. DERECE KENTİÇİ YOL toeosoo} PLAN HÜKÜMLERİ'.1. TAŞKIN ÖNLEMİ'AÜN^DAN 'h'er^nğ'i BİR YAPILAŞMAYA GİDİLEMEZ.*- ;. -. - * ' 2. :PLANLAMA ^ALANI -İÇERİSİNDE :{KARAYOLU İSTİMLAK ALANI İÇİNDE -KALAN ALAN JİARİÇ) : YOL YEŞİL ALAN OTOPARK VB. ALANLAR KAMU ELİNE'GEÇMEDEN.YAPILAŞMAYA İZİN..." f VERİLMEZ. '.-------*...'... -.. V.:------ - - 3. PLANLAMA ALANINDAKİ"HER t ĞRLO YE'r 'ÖSTÜ'VE YER ALTI YAPI 'LTl'GULAMALARINDÂ - MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK FAALİYETLERİ İÇİN TEKNİK UYGULAMA SORUMLULUĞU ARANIR. 4. YER ALTINA HİÇBİR ŞEKİLDE DÜDENLERE, KUYU AÇARAK, YÜZEYDE GÖLLENDİREREK, (FOSSEPTİK ÇUKURU AÇARAK ATIK SU DEŞARJI YAPILAMAZ. 5. SOĞUTMA SUYU, SICAK SU VE PİS SU YER ALTINA VERİLEMEZ. f. 6. SU KİRLENMESİNE NEDEN OLAN MADDELERİN YER ALTINA VE YER ÜSTÜNE DEPOLANMASINA VE YENİDEN ÇIKARILMASINA İZİN VERİLMEZ. 7. PLANLAMA ALANINDA KİMYASAL ATIĞI, RADYOAKTİF ATIĞI, PETROKİMYA ATIĞI OLAN TESİSLER KURULAMAZ. «esoooo 8. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLEN HUSUSLAR DIŞINDAKİ KONULARDA 31»4 SAYILI İMAR KANUNU HÜKÜMLERİ VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ GEÇERLİDİR. I I 9. PLANLAMA ALANINDA GÜNEŞ ENERJİSİNDEN ELEKTRİK ÜRETMEYE YÖNELİK FOTOVOLTAİK PANELLER VE İLGİLİ TEKNİK EKİPMANLAR YER ALABİLİR., \ 10. PLANIN ONAMA VE ASKI İŞLEMLERİ 3184 SAYILI -İMAR KANUNUN 8. MADDESİ VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERE GÖRE YAPILIR. <4 0$0 OÖO)