ÇANAKKALE ÇAN - ALİBEYÇİFTLİĞİ Köyü PAFTA:4 PARSEL: 60 UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ YERİ VE KONUMU Planlama alanı Çanakkale ili, Çan ilçesi, Alibeyçiftliği köyü, Ilıca mevkiinde olup, ilçe merkezine yaklaşık 19 km uzaklıktadır. Çanakkale-İzmir Karayoluna, Çan-Etili-Bayramiç yolu ile bağlanmaktadır. Bu yola uzaklığı 2,5 km dir. Çanakkale iline yaklaşık 75 km mesafededir. Kadastral olarak 4 pafta ve 60 parsel olarak tanımlanan planlama alanı 16.000 m2 dir. 1
2. PLANLAMA ALANININ MEVCUT İMAR DURUMU Planlama alanı olan parsel Çanakkale ilinin doğusundadır. Çan ilçesi, Alibeyçiftliği sınırları dâhilinde, eski nahiye merkezi Etili nin yaklaşık 2,5 km kuzeyindedir. Parsel Etili-Ahlatlıburun Köyü yoluna cepheli olup, 2 km sonra Çan-Çanakkale karayoluna ulaşılmaktadır. Her yöne ulaşım kolaylığı vardır. 250 m. yakınında Sanayi Alan İmar Planlı Etili Seramik Fabrikaları mevcuttur. Söz konusu 60 no'lu parsel 1/100 000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında, ölçek gereği tarım alanında bulunmaktadır. Ancak ilgili kurumdan alınan görüşte parselin tarım dışı amaçla kullanılması uygun görülmüştür. Yakın çevresinde sanayi fonksiyonlu imar planları bulunmakla birlikte parsele ait başka bir plan yoktur. Harita: Planlama Alanı-1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Konumu 2
3. PLANLAMA GEREKÇESİ Çanakkale ili, Çan ilçesi, Alibeyçiftliği köyünde yapılacak olan akrilik plaka fabrikasında 1000 ton/yıl üretim düşünülmektedir. Akrilik plakaları, kullanım alanlarının çokluğu nedeniyle, yıllık 8000 ton ithal edilmektedir. Kullanıldığı yerler itibari ile makina teçhizat, tabela, ışıklı dekorasyon, jakuzi, duş teknesi ve cam olarak seralar, binalar olarak sıralanabilir. Ayrıca ana hammadde (metilmetha akrilat) sentetik mermer (Mutfak banyo tezgâhı) ve protez diş yapımında da kullanılmaktadır. Halen bu iş kolunda İstanbul da üretim yapmakta olan yatırımcı firmanın yılların verdiği tecrübe ile kendi yörelerinde yatırım yapmasının bölge kalkınmasına yardımcı olacağı düşünülmektedir. İşçi temini, ulaşım durumu ve arsanın ucuz temin edilmesi, enerji ve doğalgazın çok yakın olması avantaj sağlamaktadır ve yatırım maliyetlerini azaltacağı düşünülmektedir. Çanakkale sanayisine katkı sağlayacağı ve yurt dışına döviz gitmesinin önlenmiş olacağı varsayılmaktadır. Arsanın uygun kısımlarında, idari bina, depo, yemekhane, personel ve misafir, müdür evi yer alacaktır. Tesis arsasının uygun kısımları peyzaj projesi doğrultusunda ağaçlandırılacaktır. 4. KURUM GÖRÜŞLERİ Planlama safhası öncesi ilgili kurumlara görüş sorulmuş, kurumlardan imar planının fiziksel şeklini etkileyecek herhangi olumsuz veya şartlı bir yanıt gelmemiştir. Dikkat edilmesi gereken konular plan notu olarak imar planında yer almıştır. Kurum görüşleri aşağıdaki gibidir: a) Bilim, Sanayi ve teknoloji İl Müdürlüğü; Sayı : 59519045-110.03/1207, 14/11/2013 Yapılması planlanan tesisle ilgili 14.01.2013 tarih ve 43 sayılı yazımızla Bina Organize Sanayi Bölgesinde yapılmasının uygun olacağı belirtilmişse de konu tekrar incelenmiş olup İlimiz Çan İlçesi 3
Alibey Çiftliği Köyü Ilıca Mevkiinde 60 parsel nolu taşınmaz üzerine yapılmasında Mer i mevzuata uyulmak kaydıyla herhangi bir sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır. b) Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş., Arazi, İnşaat ve Kamulaştırma daire Başkanlığı; Sayı: B.15.2.BOT.0.15.05.00-754-39400, 27/12/2012 İlgi yazınızda talep edilen, Çanakkale İli, Çan İlçesi, Alibeyçiftliği Köyü, Ilıca Mevkii 4 pafta, 60 parsel üzerinde Sanayi Tesisi (Akrilik Plaka İmalathanesi) amaçlı mevzi imar planı çalışması işine yönelik Kurumumuz görüşü ile ilgili olarak, bahse konu parsel içerisinde mevcut veya planlanan boru hattı tesisimiz bulunmadığı hususunu bilgilerinize arz ederiz. c) Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü, Çan Orman İşletme Müdürlüğü; Sayı: 46404997.754/6528, 27/12/2012 Sonuç: İlgi emirle istenen hususlar incelenmiş olup Çan İlçesi, Alibeyçiftliği Köyü, Ilıca Kevkii 4 pafta,60 parselde kayıtlı taşınmaz, orman sayılmayan yerlerden olup Mevzi İmar Planı yapılması durumunda idaremizce bir sakıncası yoktur. d) Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü; Sayı: 55207420 E-201490-2892, 06/03/2014 Çanakkale İli, Çan İlçesi, Alibeyçiftliği Köyü, Ilıca Mevkii 4 pafta, 60 parsel üzerinde Mehmet Ali ÖZAY tarafından yapılması planlanan Akrilik Plaka İmalatı (1 Ton) projesi, 03.10.2013 tarih ve28784 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği listesinde olmadığından kapsam dışı olarak değerlendirilmiştir. Ancak, planlanan yatırım ile ilgili olarak, 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna istinaden çıkarılan Yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması ve diğer mer i mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinlerin alınması, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilmesi gerekmektedir. e) Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü; Sayı : 97634116-251-99 / 3836yada 2836, 31/03/2014 İlgi yazınızda: İlimiz Çan İlçesi, Alibeyçiftliği Köyü, Ilıca Mevkii 4 pafta, 60 parsel numarasına kayıtlı taşınmazda Sanayi Tesisi (Akrilik Plaka İmalathanesi) amaçlı mevzi imar planı talebinin Tabiat Varlığına ilişkin Kurum görüşümüz istenmiştir. 4
Müdürlüğümüz arşivinde yapılan incelemede, söz konusu planlama alanının herhangi bir tescilli doğal sit alanında kalmadığı tespit edildiğinden, Müdürlüğümüzce yapılacak bir işlem bulunmamaktadır. Söz konusu taşınmaz Kültü ve Turizm bakanlığı tarafından onaylanan Çan Tepeköy turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı dışında kalmaktadır. Ancak söz konusu planlama alanı üzerinde herhangi bir kültür varlığı bulunup bulunmadığı hususunda ve 2863 sayılı Kültür Varlıklarını Koruma bölge Kurulunca değerlendirilmesi gerekmektedir. f) Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü; Sayı : b.23.1.dsi.1.25.10.00-754-402270, 09/07/2013 Konu edilen alan Ayvalık-İ17-b2 no lu 1/25.000 ölçekli harita üzerinde işaretlenmiş olup yerinde hazırlanan etüt raporu ektedir: *DSİ sulama projesi içerisinde ve taşkın bölgesinde yer almadığı, içme suyu temini amaçlı göl ve barajların su toplama havzasında kalmadığı tespit edilmiştir. *Taşınmazın bulunduğu yerde taşkın sorunu yoktur. *Taşınmazların bulunduğu yerde yeraltı suyu problemi yoktur. Su ihtiyacı yeraltı suyundan sağlanması halinde 167 sayılı yasa uyarınca D.S.İ. Kuruluşundan izin alınması gerekmektedir. *31 Aralık 2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulmalıdır. Kurumumuzu ilgilendiren konular bakımında tetkiki yapılan alanda Kurum görüşümüz yukarıdaki gibidir. g) İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü; Sayı : 30684734/230/2/0-2675, 15/03/2013 Müdürlüğümüzce bahse konu arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan tarımsal etüt raporunun ve ilgili evrakların değerlendirilmesi neticesinde: 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 13. Maddesinin ikinci paragrafında belirtilen, Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri dışında kalan tarım dışı kullanımlara tahsis edilebilir hükmü kapsamında ve Çanakkale Valilik Makamının ilgi (b) sayılı Olur larına istinaden Çan ilçesi, Alibeyçiftliği Köyü, Ilıca Mevkii tapunun 4 pafta, 60 parsel numarasında kayıtlı topla yüzölçümü 16.000,00 m2 olan Tarla vasıflı arazinin, çevre arazilere zarar verilmemesi şartıyla tarım dışı amaçlı kullanılması uygun görülmüştür. h) İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü; Sayı : B.16.0.PER.4.17.00.00-150-495, 11/02/2013 5
Plansız alanda kalan söz konusu parsel Alibeyçiftliği Köyü doğusunda ve Ahlatlıburun-Etili yolu üzerinde Etili Seramik Fabrikasına yaklaşık 200 metre mesafede yer almaktadır. 5226 ve 3386 Sayılı Yasalar ile değişik 2863 Sayılı yasa çerçevesinde yapılan yüzey incelemesinde söz konusu yasanın 6. Maddesinde yer alan Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı ve 23. Maddesinde yer alan Korunması Gerekli Taşınır Kültür Varlığı niteliği taşıyan herhangi bir bulguya rastlanılmamıştır. Ancak yapılan/yapılacak çalışma veya çalışmalar sırasında 2863 Yasanın 4. Maddesi olan Taşınır ve Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlığına rastlanılması ve bulunması halinde, bulunlar malik oldukları veya kullandıkları arazinin içinde kültür ve tabiat varlığı bulunduğunu bilenler veya yeni haberdar olan malik ve zilyetler, en geç 3 gün içinde en yakın müze müdürlüğüne veya köyde muhtara veya diğer yerlerde mülki idare amirlerine bildirmeye mecburdurlar" hükmü gereği doğrultusunda hareket etmeleri gerekmektedir. i) Çanakkale İl Özel İdaresi, Yol ve Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü; Sayı : M.17.0.İÖİ.0.30.00.00-754-302, 09/01/2013 İlgi yazıda bahsedilen Çan İlçesi, Alibeyçiftliği Köyü, Ilıca Mevkiinde bulunan 4 pafta, 60 numaralı taşınmaza Sanayi Tesisi (Akrilik Plaka İmalathanesi) amaçlı mevzi imar planına esas olmak üzere; Yerinde yapılan incelemede, parsel içinde yapılacak çalışmalarda, çekme mesafelerine uyulduğu takdirde Müdürlüğümüzce bir sakıncası yoktur. 2. olarak; 06.11.2014 tarih, 11185 sayılı Çanakkale İl Özel İdaresi, Yol ve Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü yazısında, ruhsat aşamasında tekrar görüş isteneceği belirtilmiştir. j) Uludağ Elektrik Dağıtım İdaresi A.Ş., Çanakkale Kontrol Mühendisliği; Sayı : 37275, 24/12/2012 Yapılan inceleme neticesinde bahse konu taşınmaz üzerinde Şirketimiz sorumluluğunda olan herhangi bir tesis bulunmamaktadır. Sanayi Tesisi amaçlı mevzi imar planı yapılmasında Müdürlüğümüz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. 6
5. PLANLAMA KARARLARI Etili- Ahlatlıburun köy yoluna cepheli parselin etrafında bitişik mülkiyet yoktur. Kuzeyinde mezarlık bulunmaktadır. Cephe aldığı yol, güneyinde bulunan Etili Seramik fabrikasının imar planında olduğu üzere 10 metre olarak planda yer almış, yol hatları tespit edildikten sonra kalan alan, akrilik plaka imalatını sağlayacak biçimde sanayi tesis alanı olarak ayrılmıştır. Yoldan 25 metre, diğer yönlerden 10 metre çekme mesafesi önerilmiştir. Çekme mesafelerinden sonra gerekli tesis ve yardımcı birimleri yapılabilecektir. Düzenleme sonucunda alan dağılımı 15950 m2 sanayi alanı ve 50 m2 yola terk olmak üzere toplam 16000 m2 dir. 6. PLAN NOTLARI Plan notları aşağıdaki gibi oluşmuştur: 1. SANAYİ TESİS ALANINDA; SANAYİ-ÜRETİM BİRİMLERİ (Akrilik plaka imalatı gibi), BU BİRİMLERİN GEREKTİRDİĞİ (BEKÇİ EVİ, İDARİ BİNA, TRAFO, ARITMA, LOJMAN, MİSAFİRHANE, YEMEKHANE, vb.) YAPILAR YAPILABİLİR. 2. SANAYİ TESİS ALANINDA; EMSAL: 0.50, YAPI YÜKSEKLİĞİ, ÜRETİM TESİSLERİNDE BİNANIN TEKNOLOJİSİNİN GEREKTİRDİĞİ GİBİ OLACAK VE MİMARİ PROJEDE BELİRLENECEKTİR. BEKÇİ EVİ, İDARİ BİNA, LOJMAN, MİSAFİRHANE, YEMEKHANE vb. YAPILMASI HALİNDE Yençok: 6.50 metre (2 KAT) OLACAKTIR. 3. TESİSE AİT SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI PARSEL İÇİNDE ÇÖZÜLECEK; ARITMA, TRAFO, ELEKTRİK DAĞITIM MERKEZİ, ULAŞIM SİSTEMİ, YAN YOL, PARK, OTOPARK vb. TESİSLER MİMARİ VAZİYET PLANI İLE DÜZENLENECEKTİR. 4. TESİS YOLU, İÇME SUYU, KANALİZASYON vb. ALTYAPI HİZMETLERİ, TESİS BÜNYESİNDE KARŞILANACAKTIR. 5. SANAYİ KAYNAKLI HAVA KİRLİLİĞİNİN KONTROLU YÖNETMELİĞİNİN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 6. PLANLAMA ALANINA AİT, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NCE 27.11.2014 TARİHİNDE ONAYLANMIŞ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDAKİ AÇIKLAMALAR İLE, DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK VE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7. SIĞINAK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8. OTOPARK YÖNETMELİĞİ İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 7
9. BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDAKİ YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR. 10. ASANSÖR YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 11. KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 12. 06.11.2014 TARİH, 11185 SAYILI ÇANAKKALE İL ÖZEL İDARESİ YOL VE ULAŞIM HİZMETLERİ MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜNE GÖRE RUHSAT AŞAMASINDA TEKRAR GÖRÜŞ İSTENECEKTİR. 13. PLANLAMA ALANINDA PLANLANAN YATIRIM İLE İLGİLİ OLARAK, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU İLE 5491 SAYILI ÇEVRE KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI VE DİĞER MER'İ MEVZUAT ÇERÇEVESİNDE ÖNGÖRÜLEN GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI, EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASINA VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLECEKTİR. 14. SU İHTİYACI YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE 167 SAYILI YASA UYARINCA D.S.İ. KURULUŞUNDAN İZİN ALINACAKTIR. 15. 31 ARALIK 2004 TARİH VE 25687 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 16. PLANLAMA ALANINDA YAPILAN/YAPILACAK ÇALIŞMA VEYA ÇALIŞMALAR SIRASINDA 2863 YASANIN 4. MADDESİ OLAN TAŞINIR VE TAŞINMAZ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI VE BULUNMASI HALİNDE, BULUNLAR MALİK OLDUKLARI VEYA KULLANDIKLARI ARAZİNİN İÇİNDE KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞI BULUNDUĞUNU BİLENLER VEYA YENİ HABERDAR OLAN MALİK VE ZİLYETLER, EN GEÇ 3 GÜN İÇİNDE EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE VEYA KÖYDE MUHTARA VEYA DİĞER YERLERDE MÜLKİ İDARE AMİRLERİNE BİLDİRECEKLERDİR. 17. PARSEL İÇİNDE YAPILACAK ÇALIŞMALARDA, ÇEKME MESAFELERİNE UYULACAKTIR. 18. YOL, YEŞİL ALAN GİBİ TOPLUMUN YARARLANMASINA AYRILAN YERLER KAMU ELİNE GEÇMEDEN YAPI İZNİ VERİLEMEZ. 19. ÇANAKKALE VALİLİK MAKAMININ 13.03.2013 TARİH VE 2563 SAYILI OLURLARI İLE ONANAN TOPRAK KORUMA PROJESİNE UYULACAK, ÇEVRE ARAZİLERE ZARAR VERİLMEYECEKTİR. 20. 04.04.1991 GÜN VE 911 SAYILI TSE TEKNİK KURULU KARARI İLE BELİRLENEN ENGELLİLERİN İKAMET EDECEĞİ BİNALARIN DÜZENLENMESİ KURALINA UYULACAKTIR. 21. BU PLANDA AÇIKLANMAYAN KONULARDA, ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARAR VE HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU, PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Saygılarımla; İbrahim ÖZBAY Şehir ve Bölge Plancısı Oda Sicil No: 687 8