GAZİOSMANPAŞA DA DEĞİŞİM BAŞLADI

GAZİOSMANPAŞA DA DEĞİŞİM BAŞLADI İSTANBUL İLİ GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJE ÇALIŞMALARI Turkey, 20-24 April 2015. 1

İÇERİK I. GENEL BİLGİLER II.MEVCUT DURUM ANALİZLERİ III.KENTSEL DÖNÜŞÜM VE RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ IV.SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI V.KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLAN SÜRECİ VI.KENSEL DÖNÜŞÜM PLANLAMA SÜRECİ VII.ÇALIŞTAY TOPLANTI VE PROJE SUNUMLARI VIII.KENTSEL DÖNÜŞÜM MODELLERİ IX.AKILLI KENTLER VE İNAVASYON YAKLAŞIMI I GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ GENEL BİLGİLER Turkey, 20-24 April 2015. 2

I. GENEL BİLGİLER / İSTANBUL UN STRATEJİK KONUM London Berlin NEW YORK İSTANBUL Shanghai TOKIO Mexico City Mumbay I. GENEL BİLGİLER / İSTANBUL UN KENTSEL GELİŞME SÜREÇLERİ Turkey, 20-24 April 2015. 3

I. GENEL BİLGİLER / İSTANBUL A GENEL BAKIŞ I. GENEL BİLGİLER / GAZİOSMANPAŞA NIN KONUMU VE GENEL BİLGİLERİ ALAN : 1.173 ha. NÜFUS : 498.120* BİNA SAYISI : 31.315 HANE SAYISI : 164.133 İŞ YERİ SAYISI : 27.596 CADDE VE SOKAK ADEDİ : 1.581 PARSEL SAYISI : 24.190 PARSEL ALANI : 8.510.389 m² BİNA TABAN ALANI : 4.389.000 m² TOPLAM İNŞAAT ALANI : 14.175.000 m² BRÜT EMSAL : 1.21 NET EMSAL : 2.40 *2014 TUİK verileri esas alınmıştır. Turkey, 20-24 April 2015. 4

I. GENEL BİLGİLER / GAZİOSMANPAŞA YAKIN ÇEVRE İLİŞKİLERİ Gaziosmanpaşa İlçesi, merkezi iş alanının hinterlandında yer alarak Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne 20 km, Boğaziçi Köprüsü'ne 15 km, Yenikapı'ya 8 km ve Atatürk Havaalanı'na 15 km uzaklıktadır. Merkeze yakın olmasına karşılık Gaziosmanpaşa ilçesindeki yolağının kırsal alanlarla benzer nitelikte olduğu görülmektedir. I. GENEL BİLGİLER / ALAN VE YOĞUNLUK KARŞILAŞTIRMASI Londra Gaziosmanpaşa Newyork İlçe nin alan ve yoğunluk olarak diğer metropollerle karşılaştırıldığında, açık alan yetersiz olduğu görülmektedir. Turkey, 20-24 April 2015. 5

I. GENEL BİLGİLER / GAZİOSMANPAŞA YA GENEL BAKIŞ II GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ MEVCUT DURUM ANALİZLERİ Turkey, 20-24 April 2015. 6

II. MEVCUT DURUM ANALİZLERİ / SOSYAL VE DEMOGRAFİK YAPI ANALİZİ EĞİTİM DURUMU NÜFUS ORAN (%) Okuma Yazma Bilmeyen 13.992 2.90 Okuma Yazma Bilen Fakat Bir Okul Bitirmeyen 85.059 17.63 İlkokul Mezunu 110.065 22.81 İlköğretim Mezunu 79.856 16.55 Ortaokul veya Dengi Okul Mezunu 21.940 4.55 Lise veya Dengi Okul Mezunu 74.083 15.35 Yüksek Öğretim Mezunu 26.743 5.54 Bilinmeyen 20.484 4.24 TOPLAM 482.553 100.00 Mahalle Nüfusları 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 YAŞ ARALIĞI NÜFUS ORAN (%) 0-4 40.814 8.46 5-9 39.762 8.24 10-14 42.016 8.71 15-19 39.925 8.27 20-24 38.24 7.92 25-29 46.89 9.72 30-34 49.289 10.21 35-39 41.139 8.53 40-44 33.176 6.88 45-49 31.737 6.58 50-54 79.565 16.49 TOPLAM 482.553 100.00 Yaş Dağılımı : %72 0-34 Yaş Eğitim Durumu : %22 İlkokul Mezunu TOPLAM ERKEK KADIN II. MEVCUT DURUM ANALİZLERİ / ULAŞIM ANALİZİ Taşıt Yolu Ağı Raylı Sistem Ağı Raylı Sistem açısından iki önemli bağlantı (Uygulama aşamasındaki Beşiktaş Şişli Giyimkent Bağcılar Metrosu) ve Kazlıçeşme Söğütlüçeşme Metrosu) ile birlikte 2014 yılında projesi ihale edilmiş Vezneciler - Arnavutköy Metro Hattı İlçenin raylı sistem altyapısını güçlendirmektedir. İstanbul Geneli İstanbul Geneli TEM Beşiktaş - Şişli - Giyimkent - Bağcılar Metrosu Vezneciler-Arnavutköy Metrosu Kazlıçeşme- Söğütlüçeşme Metrosu Ana Yollar İkincil Yollar Yerel Yollar E-5 Mevcut Tramvay Öneri Metro Gaziosmanpaşa Gaziosmanpaşa Turkey, 20-24 April 2015. 7

II. MEVCUT DURUM ANALİZLERİ / DONATI ALANLARI KARŞILAŞTIRMASI İSTANBUL MEVCUT DURUM GAZİOSMANPAŞA MEVCUT DURUM MEVCUT NÜFUS BÜYÜKLÜĞÜ: 14,160,467 MEVCUT NÜFUS BÜYÜKLÜĞÜ: 498.120* FONKSİYON ADI ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) KİŞİ BAŞINA DÜŞEN m² FONKSİYON ADI ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) KİŞİ BAŞINA DÜŞEN m² DİNİ TESİS ALANI 3,964,931 0.28 DİNİ TESİS ALANI 81,580 0.16 SAĞLIK TESİS ALANI 4,531,349 0.32 SAĞLIK TESİS ALANI 62,190 0.13 İDARİ TESİS ALANLARI 40,640,540 2.87 İDARİ TESİS ALANLARI 104,350 0.21 YEŞİL ALANLAR (AKTİF-PASİF) 22,515,143 1.59 YEŞİL ALANLAR (AKTİF-PASİF) 613,634 1.24 SPOR ALANLARI 10,053,932 0.71 SPOR ALANLARI 167,769 0.34 KÜLTÜREL TESİS ALANI 3,398,512 0.24 KÜLTÜREL TESİS ALANI 11,123 0.02 Gaziosmanpaşa İlçesi 476 adet kentsel donatısıyla İstanbul'daki 39 ilçe arasında 33. sırada yer almaktadır. Bu rakam İstanbul'daki kentsel donatı alanlarının % 1.83'ünü teşkil etmektedir. İlçedeki donatı alanları 137 ha lık bir alana yayılmıştır. EĞİTİM TESİS ALANLARI 26,055,259 1.84 EĞİTİM TESİS ALANLARI 297,014 0.60 TOPLAM DONATI ALANI 111,159,666 7.85 TOPLAM DONATI ALANI 1,337,660 2.70 *2014 TUİK verileri esas alınmıştır. II. MEVCUT DURUM ANALİZLERİ / 100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 1/100.000 Ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Plan ında İstanbul Vizyonu; Çevresel, toplumsal ve ekonomik sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda özgün kültürel ve doğal kimliğini koruyarak gelişen, küresel ölçekte rekabet gücüne sahip bilgi toplumuna dönüşen yaşam kalitesi yüksek bir İSTANBUL olarak tanımlanmıştır. Gaziosmanpaşa Kentsel Dönüşüm projesinin ana vizyonu da İSTANBUL u bu hedefe taşıyacak kentsel yaşam alanlarını oluşturarak örnek ve öncü bir yaşam alanı ortaya koymaktır. 1. Yaşam Kalitesinin arttırılması 2. Sürdürülebilir gelişmenin temel alınması 3. Merkezler kademelenmesi çok merkezlilik 4. Güçlü Ulaşım Bağlantılarının Kurulması 5. Kendi Kendine yetme 6. Sanayi Alanlarının Desantrilizasyonu Turkey, 20-24 April 2015. 8

III GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / KENTSEL DÖNÜŞÜM GEREKLİLİĞİ Islah İmar Planları İle Gelişmiş, Sağlıksız ve Ekonomik Ömrünü Yitirmiş Konut Alanları 1 Nüfusun İhtiyacına Cevap Veremeyen, Standartların Altında Kalmış Donatı Alanları 2 Mevcut Yoğunluğu Taşıyamayan, En Kesitleri Yetersiz Ulaşım Aksları 3 Kullanım Ömrünü Doldurmuş, Mevzuat ve Yasalara Uyulmadan Gelişen, Kötü Durumdaki Gecekondu Yapılarının Yoğunluğu 4 İlçe İçerisinde Yer Alan Sanayi Alanlarının Desantralizasyonunun Gerekliliği 5 NEDEN KENTSEL DÖNÜŞÜM? Turkey, 20-24 April 2015. 9

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / İŞ AKIŞ SÜRECİ 1 Riskli Alan İlanı Hak sahipleri ile sözleşmelerin yapılması 9 2 Uygulama yetkilerinin Gaziosmanpaşa Belediyesine devredilmesi Tahliye işlemleri 10 3 Belediye tarafından GOPAŞ ın yetkilendirilmesi Yıkım İşlemleri 11 4 Kentsel Dönüşüm Çalışma Ofislerinin kurulması Kira işlemleri 12 5 Üst ölçekli Vizyon Plan ve Kentsel Dönüşüm Master Plan çalışmalarına başlanılması Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri 13 6 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Plan çalışmaları Proje ve ruhsat işlemleri 14 7 Hak sahipleri ile ön görüşmelerin yapılması İnşaat Yapım Süreci 15 8 Kentsel Tasarım Projelerinin onaylanması ve İmar Uygulaması işlemlerinin yapılması III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNİN AKTÖRLERİ Gaziosmanpaşa İlçesi içerisinde yürütülen Kentsel Dönüşüm Süreci başta bölgede yaşayan halkın katılımı ile gerçekleşmektedir. HALK KAMU YATIRIMCI Kamu; kentsel dönüşüm sürecini yönetmek ve bu süreç boyunca halk ile yatırımcı arasındaki ilişkiyi sağlamakla görevlidir. Yatırımcı; kentsel dönüşüm süreci boyunca kamudan ve halktan gelen geri beslemelerle (feed-back) kentsel yenilemeyi sürdürmektedir. Turkey, 20-24 April 2015. 10

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNİN AKTÖRLERİ Hak Sahipleri Gaziosmanpaşa Belediyesi nin iştirakı olan GOPAŞ Firması ile muhatap olmaktadır. Hak Sahibi GOPAŞ Yatırımcı GOPAŞ Firması planların onaylanmasından sonra inşaat aşamasında önce Hak sahipleri ile yapılan sözleşmeler üzerinden yatırımcı firmalar ile anlaşır. III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNİN AKTÖRLERİ HAK SAHİBİ Kentsel Dönüşüm Üst Kurulu Kentsel Dönüşüm Saha Ofisleri Kentsel Dönüşüm Çalışma Platformu Yatırımcılar Vizyon Plan Çalışma Grubu Kentsel Dönüşüm Dağıtım-Modelleme Belediye Birimleri Master Plan Grubu Grubu Turkey, 20-24 April 2015. 11

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / SENTEZ ÇALIŞMALARI Eğim Analizi Arazi Kullanım Bina Durum Analizi Kötü durumdaki yapıların yoğunlaştığı bölgeler Arazieğiminin %20 nin üzerine çıktığıalanlar Bina Cinsi Analizi Sanayi ilçenin kuzeyinde yoğunlaşmaktadır Kat Adedi Analizi %48 i kötü durumda 5 ve 5 katın üzerindeki Yığma yapıların binaların yoğunlaştığı bölgeler yoğunlaştığı bölgeler 3 ve 4 Katlı binaların yoğunlaştığı bölgeler 1ve 2 Katlı binaların yoğunlaştığı bölgeler %36 sı yığma %50 si 1-2 katlı İlçe geneli için hazırlanan analizlerin değerlendirilmesi sonucunda sorunlu bölgelerin üst üste çakıştığı görülmektedir. Kentsel Dönüşüm alanındaki yapıların özellikleri süreci etkileyen en 36% önemli faktörlerdendir. Bu özellikler; Betonarme Yapıların Fonksiyonu Yapıların Kat Adedi Yapıların Cinsi Yapıların Durumu Mülkiyet 12% 1 Katlı 36% Arazi eğiminin %20 nin üzerine çıktığı 2 Katlı 28% 1 ve 2 katlı 3 Katlı Yığma 10% 14% 4 Katlı Kötü durumda Emsal değeri 1-1.5 64% Yığma Prefabrik 5 Kat ve Üzeri TAKS değerleri 0.40-050 Olan yapıların yoğunlaştığı konut ve sanayi alanlarında kısa dönemde dönüşüm yapılması gerekmektedir. III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / RİSKLİ ALAN İLANI Riskli Alan Haritası ALAN : 4.319.200 m² (432 ha.) BİNA SAYISI : 10.569 HANE SAYISI : 25.289 PARSEL SAYISI : 5.957 BİNA TABAN ALANI : 1.199.182 m² TOPLAM İNŞAAT ALANI : 4.007.162 m² RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERİ İlçe genelinde hazırlanan analiz ve dönüşüm senaryoları neticesinde 11 adet bölge, 2012/4160 sayılı bakanlar kurulu kararına istinaden 25.01.2013 tarihli ve 28539 sayılı resmi gazetede yayınlanarak, 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında riskli alan ilan edilmiştir.15.12.2013 tarihinde ise Sarıgöl ve Bağlarbaşı mahallelerinin riskli alan ilanları yapılarak toplam riskli bölge sayısı 13 e çıkartılmıştır. 1-Merkez mahallesi 2-Sarıgöl merkez mahallesi 3-Pazariçi mahallesi güney bölgesi 4-Pazariçi mahallesi Kuzey Bölgesi 5-Yıldıztabya Mahallesi Doğu Bölgesi 6-Yıldıztabya Mahallesi Batı Bölgesi 7-BağlarBaşı Mahallesi 1 ve 2 8- Kazım Karabekir ve Fevzi Çakmak Mahalleleri 9- Yeni Mahalle 10-Karayolları Karadeniz Barbaros Hayrettin Paşa Mahalleleri 11- Mevlana Mahallesi 12-Sarıgöl- Yenidoğan Mahalleleri 13-BağlarBaşı Mahallesi Yeni Turkey, 20-24 April 2015. 12

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / RİSKLİ ALAN KARŞILAŞTIRMALARI 16.05.2012 Tarihli ve 6306 sayılı Afet Riskli altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında İstanbul da toplam 1.106 ha. lık alan riskli alan olarak ilan edilmiştir. Bu kanun kapsamında ilan edilen riskli alanların en büyük payını toplamda 432 ha. ile Gaziosmanpaşa ilçesinin 13 bölgesi oluşturmaktadır. İstanbul da riskli alan ilan edilen toplam alanın yaklaşık %40 ını Gaziosmanpaşa ilçesindeki riskli alanlar oluşturmaktadır. III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / YATIRIMCI SORUMLULUK ALANLARI RİSKLİ YATIRIMCI FİRMA ALAN NO KODU YATIRIMCI ADI ÇALIŞMA ALAN BÜYÜKLÜĞÜ 1 YATIRIMCISI YOK 49.439 m² 4,94 ha 2 ILGIN İNŞAAT 58.338 m² 5,83 ha 3 TİMUR GAYRİMENKUL (NEF) 188.212 m² 18,82 ha TİMUR GAYRİMENKUL (NEF) 158.654 m² 15,86 ha 4.A. 4 4.B. UYGULAMA DIŞI (ÇOK KATLI YOĞUN KONUT DOKUSU) 11.836 m² 1,18 ha METAL YAPI 141.613 m² 14,16 ha 5 METAL YAPI 67.593 m² 6,75 ha 6.A. 6.B. OPİ İNŞAAT 184.568 m² 18,45 ha 6.C. GOPAŞ (YILDIZ PARK) 8.664 m² 0,86 ha 6 6.D. BURAK YAPI 48.782 m² 4,87 ha 6.E. UYGULAMA DIŞI (MEZARLIK ALANI) 67.030 m² 6,70 ha 6.F. UYGULAMA DIŞI (TEK ADA KALMIŞ) 4.457 m² 0,44 ha 6.G. YATIRIMCISI YOK 41.657 m² 4,16 ha 7.A. MEVLANA YAPI 105.312 m² 10,53 ha 7.B. EKŞİ İNŞAAT 52.810 m² 5,28 ha 7 7.C. UYGULAMA DIŞI (ÇOK KATLI YOĞUN KONUT DOKUSU) 7.892 m² 0,78 ha 8 9 8.A. PLUS YAPI 578.026 m² 57,80 ha 8.B. AKIN - ATİK İNŞAAT (İSMAİL TOPEL/ESSENORA) 15.065 m² 1,50 ha 9.A. SUR YAPI 45.778 m² 4,57 ha 9.B. MAR YAPI 49.553 m² 4,95 ha 9.C. YATIRIMCISI YOK 17.078 m² 1,70 ha 9.D. UYGULAMA DIŞI (YENİ YAPILMIŞ SAĞLIK TESİS ALANI) 2.213 m² 0,22 ha 10.A. İHLAS 1.060.201 m² 106,02 ha 10 10.B. SOYAK 302.455 m² 30,24 ha 10.C. İDİL İNŞAAT 213.264 m² 21,32 ha 11.A. AKIN - ATİK İNŞAAT 68.412 m² 6,84 11 11.B. YEŞİL İNŞAAT 382.554 m² 38,25 ha 12.A. İLBANK - BELEDİYE ORTAKLIĞI (1452 ADA) 44.975 m² 4.49 ha 12 12.B. SAĞLAM ŞİRKETLER GRUBU (BAKIRCI) 239.241 m² 23,93 ha 12.C. GOP YAPI 47.811 m² 4,78 ha YATIRIMCISI YOK 55.596 m² 5,55 ha 13 4.319.079 m² 431.90 ha TOPLAM Turkey, 20-24 April 2015. 13

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 4. PAZARİÇİ MAHALLESİ (KUZEY) RİSKLİ ALANI KADASTRAL DURUM MÜLKİYET ANALİZİ BİNA KAT ADEDİ BİNA FONKSİYONU PAZARİÇİ KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 4. PAZARİÇİ MAHALLESİ (KUZEY) RİSKLİ ALANI Riskli Alana Ait 1/5.000 ölçekli Meri İmar Planı RİSKLİ ALAN YÜZÖLÇÜMÜ (ha) 17 TOPLAM BİNA SAYISI 1045 TOPLAM BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI 1684 ANLAŞMA YAPILAN ANLAŞMA YAPILAN BİNA SAYISI 0 BİNA ORANI (%) 0.00 BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI 0 BAĞIMSIZ BİRİM ORANI (%) 0.00 YIKILAN BİNA SAYISI 0 Hak Sahipliliği Anlaşma Durumları Turkey, 20-24 April 2015. 14

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 4. PAZARİÇİ MAHALLESİ (KUZEY) RİSKLİ ALANI Mevcut Durum Fotoğrafları III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 3-4. PAZARİÇİ MAHALLESİ (KUZEY+GÜNEY) RİSKLİ ALANI Öneri Mimari Proje Görselleri Turkey, 20-24 April 2015. 15

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 3-4. PAZARİÇİ MAHALLESİ (KUZEY+GÜNEY) RİSKLİ ALANI Öneri Mimari Proje Görselleri III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 3-4. PAZARİÇİ MAHALLESİ (KUZEY+GÜNEY) RİSKLİ ALANI Öneri Mimari Proje Görselleri Turkey, 20-24 April 2015. 16

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 3-4. PAZARİÇİ MAHALLESİ (KUZEY+GÜNEY) RİSKLİ ALANI Öneri Mimari Proje Görselleri III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 10. KARAYOLLARI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI KADASTRAL DURUM MÜLKİYET ANALİZİ BİNA KAT ADEDİ BİNA FONKSİYONU Turkey, 20-24 April 2015. 17

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 10. KARAYOLLARI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Mevcut Durum Fotoğrafları III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 10. KARAYOLLARI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Riskli Alana Ait 1/5.000 ölçekli Meri İmar Planı RİSKLİ ALAN YÜZÖLÇÜMÜ (ha) 158.2 TOPLAM BİNA SAYISI 2358 TOPLAM BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI 6655 ANLAŞMA YAPILAN ANLAŞMA YAPILAN BİNA SAYISI 8 BİNA ORANI (%) 0.34 BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI 10 BAĞIMSIZ BİRİM ORANI (%) 0.15 YIKILAN BİNA SAYISI 8 Hak Sahipliliği Anlaşma Durumları Turkey, 20-24 April 2015. 18

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 10. KARAYOLLARI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Öneri Mimari Proje Görselleri III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 10. KARAYOLLARI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Öneri Mimari Proje Görselleri Turkey, 20-24 April 2015. 19

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 10. KARAYOLLARI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Öneri Mimari Proje Görselleri 1 METRO MEYDANI 2 KENT BAHÇELERİ 3 BOTANİK PARKI 4 ANA CADDE (TİCARET AKSI) 5 PAZAR MEYDANI 6 RESMİ KURUM ALANI 6 KAMU VE SOSYAL DONATI YAPILARI DİNİ TESİS (CAMİ) 6 2 İLKÖĞRETİM OKULU SAĞLIK TESİSİ 6 6 1 4 4 6 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS (CEMEVİ) 4 5 2 6 YEŞİL ALAN (BOTANİK PARKI) 3 6 İLKÖĞRETİM OKULU SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS 6 DİNİ TESİS (CAMİ) III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 10. KARAYOLLARI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Öneri Mimari Proje Görselleri Turkey, 20-24 April 2015. 20

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 10. KARAYOLLARI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Öneri Mimari Proje Görselleri III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 10. KARAYOLLARI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Öneri Mimari Proje Görselleri Turkey, 20-24 April 2015. 21

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 11. MEVLANA MAHALLESİ RİSKLİ ALANI KADASTRAL DURUM MÜLKİYET ANALİZİ BİNA KAT ADEDİ BİNA FONKSİYONU III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 11. MEVLANA MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Mevcut Durum Fotoğrafları Turkey, 20-24 April 2015. 22

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 11. MEVLANA MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Riskli Alana Ait 1/5.000 ölçekli Meri İmar Planı RİSKLİ ALAN YÜZÖLÇÜMÜ (ha) 45.1 TOPLAM BİNA SAYISI 245 TOPLAM BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI 2982 BİNA SAYISI 28 ANLAŞMA YAPILAN BİNA ORANI (%) 11.43 BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI 434 ANLAŞMA YAPILAN BAĞIMSIZ BİRİM ORANI (%) 14.55 YIKILAN BİNA SAYISI 10 Hak Sahipliliği Anlaşma Durumları Öneri Mimari Proje Görselleri III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 11. MEVLANA MAHALLESİ RİSKLİ ALANI Turkey, 20-24 April 2015. 23

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / 12. SARIGÖL-YENİDOĞAN MAHALLELERİ RİSKLİ ALANI III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / TOPLAM RİSKLİ ALAN BİLGİLERİ YÜZÖLÇÜMÜ NÜFUS 1400 600000 1200 500000 1000 400000 800 600 400 1173 Ha 300000 200000 500.000 Kişi 200 0 GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ YÜZÖLÇÜMÜ 432 Ha (%36.82) RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERİN YÜZÖLÇÜMÜ 100000 0 GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ NÜFUSU 104983 Kişi (%20.99) RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERDE KALAN NÜFUS 35000 BİNA SAYISI 12000 KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA ANLAŞILAN - TAHLİYE EDİLEN VE YIKILAN BİNA SAYISI 30000 25000 20000 15000 10000 5000 31.315 Adet 11202 Adet (%35.77) 6794 Adet (%21.69) 10000 8000 6000 4000 2000 11.202 Adet 1654 Adet (%14.76) 1347 Adet (%12.30) 0 GAZİOSMANPAŞA İLÇESİNDE YER ALAN TOPLAM BİNA SAYISI RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERDE KALAN TOPLAM BİNA SAYISI AKTİF OLARAK ÇALIŞILAN BÖLGELERDE KALAN TOPLAM BİNA SAYISI 0 RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERDE KALAN TOPLAM BİNA SAYISI BUGÜNE KADAR ANLAŞILAN TAHLİYE EDİLEN VE YIKILAN TOPLAM BİNA SAYISI TOPLAM BİNA SAYISI Turkey, 20-24 April 2015. 24

III. KENTSEL DÖNÜŞÜM & RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ / RİSKLİ ALANLARDA TESPİT EDİLEN HAKSAHİPLİĞİ TİPLERİ 1. Tapulu Mülkiyete Konu Hak Sahipleri 2. Kamu Mülkiyeti Olan Taşınmazlar Üzerinde Gecekondusu ve Tapu Tahsis Belgesi Bulunan Hak Sahipleri 3. Şahıs Mülkiyetinde Olan Taşınmazlar Üzerinde Gecekondusu ve Tapu Tahsis Belgesi Bulunan Hak Sahipleri HAK SAHİBİ TİPLERİ 4. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu Kapsamında Değerlendirilen Hak Sahipleri 5. 4706-4916 Sayılı Kanun Kapsamında Değerlendirilen Hak Sahipleri 6. Hazineyle Belediye Arasında Davası Devam Etmekte Olup Mülkiyet Hanesi Açık veya Davalı Bırakılan Parsellerde Bulunan Hak Sahipleri 7. İşgalci Emlak Beyanı, Elektrik, Su Faturası vb. Bulunan Gecekondular 8. İşgalci Hiçbir Evrakı Bulunmayan Gecekondular IV GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ SAHA OFİSLERİ VE HAK SAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI Turkey, 20-24 April 2015. 25

IV. SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI / SAHA SÜRECİ Saha Ön Çalışmaları Saha Ofislerinin Kurulması Değerleme Çalışmaları Matematiksel ve Finansal Model İcmal Tabloları Tahliye ve Yıkım Saha Ekibinin Organizasyonu Davet Mektupları Bilgi ve Belge Toplama Uzlaşma Görüşmeleri IV. SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI / SAHA OFİSLERİ Mevlana Saha Ofisi Mevlana Kentsel Dönüşüm Ofisi Karayolları Saha Ofisi Karayollarıi Kentsel Dönüşüm Ofisi Fevziçakmak Saha Ofisi Fevziçakmak Kentsel Dönüşüm Ofisi Sarıgöl Kentsel Dönüşüm Ofisi Sarıgöl Saha Ofisi Pazariçi Kentsel Dönüşüm Ofisi Pazariçi Saha Ofisi Turkey, 20-24 April 2015. 26

IV. SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI / SAHA OFİSLERİ Sarıgöl Saha Ofisi Karayolları Saha Ofisi Fevziçakmak Saha Ofisi Kentsel dönüşüm çalışmalarını yürütmek amacıyla Belediye Başkanlığımız bünyesinde 2 farklı birimimiz ve Riskli Alanlar içerisinde yer alan 5 saha ofisimiz bulunmaktadır. Mevlana Saha Ofisi Pazariçi Saha Ofisi IV. SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI / HAKSAHİBİ BİLGİLENDİRME TOPLANTILARI Turkey, 20-24 April 2015. 27

IV. SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI / HAK SAHİPLİLİĞİ TESPİTİ BİLGİ VE BELGE TOPLAMA IV. SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI / MATEMATİKSEL VE FİNANSAL MODEL Turkey, 20-24 April 2015. 28

IV. SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI / UZLAŞMA GÖRÜŞMELERİ VE PROTOKOL IV. SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI / TEMEL ATMA TÖRENİ Turkey, 20-24 April 2015. 29

IV. SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI / FEVZİ ÇAKMAK MAHALLESİ SAHA OFİSİNİN AÇILIŞI IV. SAHA OFİSLERİ VE HAKSAHİPLİLİĞİ ÇALIŞMALARI / PAZARİÇİ MAHALLESİ SAHA OFİSİNİN AÇILIŞI Turkey, 20-24 April 2015. 30

V GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLAN SÜRECİ V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / SÜREÇ STRATEJİK PLAN (ÜST ÖLÇEKLİ) (GENEL ARAZİ KULLANIM KARARLARI) (FOSTER+PARTNERS) KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARI KENTSEL TASARIM PROJELERİ Stratejik Plan ve Kentsel Dönüşüm Master Planı ile birlikte Riskli Alanların İlçe bütünü ile entegrasyonu sağlanarak, bütüncül planlama anlayışı içerisinde sürdürülebilir planlama anlayışı benimsenmektedir. Ekim 2013 Ocak 2014 Nisan 2014 Ekim 2014 Kasım 2014 Ocak 2015 Master plan ön Çalışmaları Ekibin Belirlenmesi Tanışma Toplantıları 1. Safha Çalışmaları Master Plan 2. ve 3. safha çalışmaları 1/10.000 ölçekli Master plan genel konseptinin hazırlanması Master Plan 4. ve 5. safha çalışmaları 1/5.000 ölçekli Master plan ve1/2.000 ölçekli Kentsel Tasarım Projelerinin Hazırlanması Master Plan Kentsel Tasarım Rehberinin sunumu ve tüm çalışmaların teslimi 1/5000 ve 1/1000 Planlama Çalışmalarının Başlatılması Uygulama Rehberi, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planlarının teslimi Turkey, 20-24 April 2015. 31

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / PROJE EKİBİ Gaziosmanpasa Belediyesi Stratejik Planlama & Kentsel Yenileme Masterplan Takımı Altyapı - Sürdürülebilirlik Uluslararası Ulaşım Danışmanı Peyzaj Danışmanı V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ÇALIŞMA TOPLANTILARI Turkey, 20-24 April 2015. 32

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ÇALIŞMA TOPLANTILARI (19-20 Aralık 2013) KATILIMCILAR Gaziosmanpaşa Belediyesi Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama ve Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlüğü Hikmet Haspolatlı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Zeynep Afşeören Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İGDAŞ BEDAŞ Türk Telekom İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğü İBB Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü İSKİ Altyapı Kanalizasyon Ve İçme Suyu Müdürlükleri KEYM Kentsel Yenileme Merkezi Master Plan Ekibi : Fosterandpartners Altyapı Danışmanı: Buro Happold Peyzaj Danışmanı: Atelier Dreiseitl GÖRÜŞÜLEN KONULAR: V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ÇALIŞMA TOPLANTILARI (14 Mayıs 2014) KATILIMCILAR Gaziosmanpaşa Belediyesi Yetkilileri Belediye Başkanı: GOPAŞ Genel Müdürü: Başkan Yardımcısı: Başkan Yardımcısı: Başkan Yardımcısı: Komisyon Üyesi: Özlem Tut: Ferize IŞIK: Faruk Göksu: Hasan Tahsin USTA Suat Alkan Ahmet Bülbül Ömer Faruk YILDIZ Av. Beşir Açıkça Hidayet Erdöl Emlak ve İstimlak Müdürü İmar Planlama Şefi Kentsel Strateji Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama ve Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Mehmer Vargün Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Demet Önder Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Hale Sarıkavun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı KEYM Kentsel Yenileme Merkezi Ekibi Master Plan Ekibi : Fosterandpartners Altyapı Danışmanı: Buro Happold Peyzaj Danışmanı: Atelier Dreiseitl Ulaşım Danışmanı (Uluslararası): MIC GÖRÜŞÜLEN KONULAR: Önceki Aşamaların Özet Sunumu İle Çalışmanın Geldiği Aşamanın Aktarımı Soru Ve Cevaplarla Yapılan Çalışmaların Değerlendirilmesi Turkey, 20-24 April 2015. 33

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ÇALIŞMA TOPLANTILARI (26 Eylül 2014) KATILIMCILAR Gaziosmanpaşa Belediyesi; Belediye Başkanı, Yardımcıları ve Danışman Ekibi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı; Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Koruma Uygulama ve Denetim Müdürlüğü (KUDEP) Ulaşım Planlama Müdürlüğü Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü İSKİ; Plan Proje Daire Başkanlığı Planlama ve Yatırım Daire Başkanlığı İGDAŞ Gaziosmanpaşa bölge yetkilileri BEDAŞ Gaziosmanpaşa bölge yetkilileri TEİAŞ Gaziosmanpaşa bölge yetkilileri TOKİ Başkan Yardımcısı Planlama Ekibi: Tüm KEYM ekibi Master Planlama: Foster+Partners başta olmak üzere tüm master plan ekibi GÖRÜŞÜLEN KONULAR 4. Safha çalışmasına yönelik olarak tüm kurum ve kuruluşlar bilgilendirilmiştir V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ÇALIŞMA TOPLANTILARI (13 Kasım 2014) KATILIMCILAR Gaziosmanpaşa Belediyesi Yetkilileri Belediye Başkanı: GOPAŞ Genel Müdürü: Başkan Yardımcısı: Hasan Tahsin USTA Suat Alkan Ahmet Bülbül KEYM Kentsel Yenileme Merkezi Ekibi Cem Yılmaz İsmail Çakal Onur Soytürk Master Plan Ekibi : Fosterandpartners Altyapı Danışmanı: Buro Happold Peyzaj Danışmanı: Atelier Dreiseitl Ulaşım Danışmanı (Uluslararası): MIC GÖRÜŞÜLEN KONULAR: Master plan çalışmasının son iki safhası hakkında bilgilendirme yapılmıştır. 1/2000 ölçeğindeki maket çalışması üzerinde önerilen tasarım görüşülmüştür. Turkey, 20-24 April 2015. 34

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK STRATEJİLERİ V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK STRATEJİLERİ Çevre Kalitesinin Arttırılması Isı Adası Etkilerinin Hafifletilmesi Deprem Risklerinin Azaltılması İklim Değişikliği Adaptasyonu Geleceğin İhtiyaçlarına ve Değişimlerine Adaptasyon Teknolojinin Avantajlarından Faydalanmak Toplu Ulaşımın Geliştirilmesi Yürüyüşün Arttırıldığı bir mikroklima Tarihin, kültürün, yerelin desteklenmesi Geçmişe Saygılı Bir Gelecek Kimliği Toplu Ulaşımın Geliştirilmesi Sürdürülebilir Altyapı Mevcut Olumsuz Yargıların Yıkılması Doğal ve Kentsel Sitlerin Korunması Turkey, 20-24 April 2015. 35

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ÖN DEĞERLENDİRMELER Kuzey Rüzgarları Sıcak Esinti V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / MEKANSAL STRATEJİ ŞEMALARI Mekansal Strateji Şeması İlçenin ana omurgasını oluşturan iki ana aks bulunmaktadır. Bu akslardan biri Haliç in bir kolu olarak devam eden Alibeyköy deresine bağlanan Gaziosmanpaşa caddesinin oluşturduğu akstır. Diğeri ise ilçenin mevcut iki ticaret koridoru olan ordu caddesi ve küçükköy yolu caddesidir. Odaklar-Akslar Kapılar İlçeye giriş kapıları kuzeyde TEM den, güneyde E-5 üzerinde olmak üzere 2 ana arterden olmaktadır. Kapılar kentin kimliğini simgelemek açısından büyük önem arz etmektedir. Gaziosmanpaşa ilçesi için 1/100.000 ölçekli İstanbul Metropoliten Alan Çevre düzeni plan kararları ve ilçe vizyonunda tarif edilen üst ölçek kimliğin mekana yansıması sonucunda oluşan alt merkezler ve akslar mekânsal strateji şemasında gösterilmiştir. Mevcut merkezin yükünün yeni kimlikler kazandırılmış yeni çekim noktalarına ve mahalle merkezlerine aktarılması ile oluşan merkezler kademelenmesi mekânsal gelişimin temel girdisini oluşturmaktadır. Turkey, 20-24 April 2015. 36

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / SENTEZ ÇALIŞMALARI V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / MASTER PLAN YAKLAŞIMI Turkey, 20-24 April 2015. 37

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / İLÇE BÜTÜNÜNDE YEŞİL KORİDORLARIN OLUŞTURULMASI Yeşil, Mavi ve Kentsel Dokunun Çakıştırılması Kentsel Merkezler Yeşil Altyapı Vadiler Su Toplama Alanları Kentsel Dönüşüm Alanları V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / MEVCUT VADİNİN CANLANDIRILMASI Turkey, 20-24 April 2015. 38

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ADA BOYUTLARININ SAĞLIKLAŞTIRILMASI Mevcut Öneri 332 km Mevcut Yol Ağı Uzunluğu 2.302,000 m2 Mevcut Yol Alanı 228 km Öneri Yol Ağı Uzunluğu 3,386,000 m2 Öneri Yol Alanı V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / DONATI ALANLARININ ARTTIRILMASI Mevcut Donatı Alanı: 517,338 m² Öneri Donatı Alanı: 1,317,180 m² Master plan önerisi ile mevcutta 517 bin m² olan donatı alanları %250 arrtırılarak 1 milyon 317 bina yükseltilmiştir. Turkey, 20-24 April 2015. 39

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ULAŞIM KARARLARI Mevcut ve gelecek kapasiteyi anlamak Verimli bir yol ağı tasarlamak Yeni toplu taşıma birimleri önermek Akıllı parklanma sistemleri geliştirmek V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / İSTANBUL GENELİ ULAŞIM İLİŞKİSİ Turkey, 20-24 April 2015. 40

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / RAYLI SİSTEM BAĞLANTILARI V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / TOPLU TAŞIM BAĞLANTILARI Turkey, 20-24 April 2015. 41

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / BİSİKLET GÜZERGAHLARI V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / YEŞİL ALAN ORGANİZASYONU Açık Alanlar Vadi Parkı Kent Parkı Toplumsal Açık Alanlar Yeşil Parmaklar (Küçük Vadiler) Yeşil Bulvar Turkey, 20-24 April 2015. 42

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / YEŞİL ALAN ORGANİZASYONU V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / YEŞİL ALAN ORGANİZASYONU Turkey, 20-24 April 2015. 43

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ACİL EYLEM PLANI YEŞİL SİSTEM KULLANIMI V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / SU POLİTİKALARI DERE KULLANIMI Turkey, 20-24 April 2015. 44

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ÖRNEK ALTYAPI TİP KESİTLERİ Ticaret Bölgesi Konut Bölgesi V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK ÇALIŞMALARI LEED ND NPD3 Mixed-Use Neighborhoods NPD Prerequisite 2 + NPD2: Compact Development SLL5 Housing and Jobs Proximity LEED-ND (Neighborhood Development/ Mahalle Kalkınması): Mahalle gelişimine yönelik LEED-ND şehircilik, akıllı büyüme, yeşil binalara yönelik kriterleri içeriyor olması ile komşuluk ünitelerinin tasarımına dair bir ilk olma özelliğini taşır. Kentsel genişleme ve yayılmayı azaltıp metropoliten alanların dışında kontrolsüz genişlemeyi engelleyerek daha yaşanabilir çevreler oluşturmayı amaçlamaktadır. LEED ND'de üç çevresel kategori vardır; Akıllı Konum ve Bağlantılar, Mahalle Doku ve Tasarımı ve Yeşil Altyapı ve Binalar. Yenilik ve Tasarım süreci ek kategori olarak sürdürülebilir tasarım ve inşaat başlıklarına hitap eder ve bu üç ana kategoride kapsanmayanları ölçer. Bölgesel bonus krediler de LEED ND'nin diğer özelliklerindendir. Bu krediler, en ideal çevresel tasarım ve inşaat pratiklerini, doğal, sosyal ve sağlık açısından tarif ederken yerel koşulların önemini kabul etmektedir. Turkey, 20-24 April 2015. 45

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / VAZİYET PLANI V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / YEŞİL ALAN ORGANİZASYONU Turkey, 20-24 April 2015. 46

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ALT BÖLGE DETAY ÇALIŞMALARI V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / ALT BÖLGE DETAY ÇALIŞMALARI Turkey, 20-24 April 2015. 47

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / İLÇE GENELİ VAZİYET PLANI V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / RİSKLİ ALANLARA İLİŞKİN VAZİYET PLANI Turkey, 20-24 April 2015. 48

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / PERSPEKTİFLER V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / PERSPEKTİFLER Turkey, 20-24 April 2015. 49

V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / PERSPEKTİFLER V. KENTSEL DÖNÜŞÜM MASTER PLANI / PERSPEKTİFLER Turkey, 20-24 April 2015. 50