Sayın Kat Malikleri / Site sakinleri;

KİMDEN : Ağaoğlu My Town Ispartakule Toplu Yapı Yönetimi 02 Ocak 2013 KİME KONU : Ağaoğlu My Town Ispartakule Kat Maliki / Site Sakini : Yıllık Faaliyet Raporu ve Avans Giderleri (Aidatlar) SAYI : 2013 / 01 REF: a. 634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanunu b. Site Yönetim Planı Sayın Kat Malikleri / Site sakinleri; 1. 15 Mayıs 2011 tarihinde oturumun başladığı sitemizde geride bıraktığımız süre içerisinde site yönetiminin kuruluş ve teşkilatlanma çalışmaları tamamlanmıştır. Ağaoğlu yönetimince yürütülen ve siz değerli sakinlerimizce desteklenen faaliyetler sonucu; Yaşam Mimarı Ağaoğlu sitesinde arzu edilen yaşam kalitesi ve seviyesine ulaşılmıştır. 2. Bilindiği üzere sitemiz; Yönetim planıyla görevlendirilmiş olan, Ağaoğlu Site Yönetimleri Kurulu tarafından yönetilmektedir. Güvenlik, temizlik, teknik ve diğer hususlar ise profesyonel servis şirketi ( Ağaoğlu Turizm ve İnşaat A.Ş.) tarafından yürütülmektedir. 3. 583 daireden oluşan Ağaoğlu My Town Ispartakule de geride bıraktığımız 1,5 yıl sonunda doluluk oranımız %85 e ulaşmış olup sizlerin de desteğiyle huzurlu bir ortamda yaşamanızı sürdürmeniz için çalışmalarımıza devam etmekteyiz. 4. Giderlere katkıda bulunması ve sizlerden alınan gider avans paylarının asgari tutulması amacıyla tasarruf tedbirleri ve reklam faaliyetleri gibi konular değerlendirilerek, sürekli gelir arttırıcı tedbirler üzerinde çalışılmaktadır. 5. İşletme Projesi; Site Yönetimi ve geçen yıllarda elde edilen tecrübeler doğrultusunda giderler, gerçeğe uygun şekilde enflasyon ve muhtemel artışlar dikkate alınarak hesaplanmış, geçen yıldan yapılan tasarruflarla birlikte, bu yıl içinde sağlanacak gelir ile aidatlarda herhangi bir artış yapılmamıştır. Bu husus EK A/3 tabloda Gelir ve Tasarruf Paylaşımı hanesinde görülmektedir. 6. Giderlere uygun hazırlanan işletme bütçesinde, site gelirleri ve tasarruflar yeni yıl gider paylarına uygulanmıştır. Ancak Türk Ticaret Kanunu değişiklikleri, Belediyeler tarafından alınacak olan Asansör yıllık bakım ve harç giderleri, gider avanslarına eklenmiştir. 7. İşletme giderlerinin karşılanması için, toplanmakta olan gider avans paylarının (aidat) ödenmesinde, sitede oturuyor veya oturmuyor olmak işletme giderlerine katılmama hakkı sağlamamaktadır. 8. Ağaoğlu My Town Ispartakule Yönetimi tarafından her daire ve işletme için otomatik olarak işletilen bir cari hesap tutulmaktadır. Yapılan her türlü ödeme cari hesapta alacak bölümüne, bağımsız bölümünüze isabet eden fiili giderler ise borç hanesine kayıt edilmektedir. 9. Gider avans payları ve aylık su tüketim fatura bedellerinin HER AYIN YEDİNCİ GÜNÜNE kadar AĞAOĞLU MY TOWN ISPARTAKULE SİTE YÖNETİMİ adına Akbank Bahçeşehir Şubesi (0794) TR51 0004 6007 9488 8000 0315 93 IBAN numaralı hesaba yatırılması veya yönetimde mevcut POS cihazından kredi kartı, bankamatik kartı ya da telefonla mail order işlemi ile ödenmesi gerekmektedir. Bu banka hesabına diğer AKBANK Şubelerinden masraf ödemeden havale yapılabilmektedir. Banka hesabı ve yönetimden kart ile ödemeler dışında yapılacak ödemeler muteber olmayıp, Yönetime elden yapılacak ödeme talepleri kesinlikle kabul edilmeyecektir. 10. HER AYIN YEDİNCİ GÜNÜNE KADAR YATIRILMAYAN GİDER AVANS PAYLARI İÇİN AYLIK % 5 ÜZERİNDEN GÜNLÜK GECİKME FAİZİ TAHAKKUK ETTİRİLECEK ve ödemelerdeki gecikmelerde yasal takip işlemlerine devam edilecektir. Yapılan havalede isim, blok ve daire numaraları, aidat ve su 1

borcu, borcun ait olduğu ay bilgilerinin doğru yazılması karışıklığın önlenmesi bakımından önem arz etmektedir. 11. Gider avans payları (aidat, su ve ceza) ödemelerinin hesaba geçip geçmediği, birinci ilgili şahıslar tarafından kontrol ve takip edilmesi sorumluluğu kendilerine aittir. Bu konuda oluşacak mağduriyetlerden yönetim sorumlu olmayacaktır. 12. 2012 yılında tamamlanan, halen devam eden ve 2013 yılı için gerçekleştirilmesi planlanan hizmetleri içeren Faaliyet Raporu EK A da, 2012 yılı Hesap Özeti ve Borç Durumu EK B de, 2012 yılı Denetim Raporu EK C de ve Site Yaşam Kuralları EK D de bilgilerinize sunulmuştur. 13. Ağaoğlu My Town Ispartakule de yaşam mimarı AĞAOĞLU kalite ve kriterleri ile huzurlu, güvenli ve örnek bir yaşam ortamının sağlanması gayretlerimize olumlu katkılarınız ve aidatlarınızı % 87 oranında zamanında ödeyerek verdiğiniz destek için teşekkür eder, saygılarımızı sunarız. 14. Site yönetimi Web Sitesi yürürlüğe girmiş olup adresimiz, www.agaogluyonetim.com dur. Bu sitemiz vasıtası ile yaşamımızı sürdürdüğümüz sitemiz hakkındaki bilgilere ulaşabileceğiniz gibi, site ile ilgili her türlü hesap bakiyelerinize ulaşabilecek ve sanal post sayesinde ödeme yapabilmeniz için çalışmalar devam etmektedir. 15. Duyuru panolarına üç ayda bir gelir ve gider durumunu gösteren raporlar asılmaktadır. Bu raporlar ile ilgili olarak bilgi almak isteyen herkes yönetimle görüşebilir. 16. 2013 yılında sağlıklı, mutlu, huzurlu ve güvenli bir yaşam diler. Saygılar sunarız. Site Yönetimi EKLER: EK A (2012 YILI FAALİYET RAPORU) 1. Tamamlanan Faaliyetler 2. Devam eden ve Planlanan Faaliyetler 3. İşletme Projesi ve Aidat Tablosu 4. Gider Avans Payı Hesap Tablosu (Bütçe) EK B (HESAP ÖZETİ VE BORÇ DURUMU) EK C (DENETİM RAPORU) EK D (SİTE YAŞAM KURALLARI) AĞAOĞLU MY TOWN ISPARTAKULE YÖNETİM İLETİŞİM BİLGİLERİ TEL : 0(212) 405 16 66 GSM : 0(530) 976 58 86 (Site Müdürü) FAX : 0(212) 405 09 52 E mail : mytownispartakuleyonetim@agaoglu.com.tr ÖNEMLİ NOT TÜM KAT MALİKLERİ VE SİTE SAKİNLERİMİZE ULAŞABİLMEMİZ İÇİN GÜNCEL ADRES VE İLETİŞİM BİLGİLERİNİZİ LÜTFEN YÖNETİM OFİSİNE GELEREK YA DA mytownispartakuleyonetim@agaoglu.com.tr ADRESİNE MAİL ATARAK GÜNCELLEYİNİZ!... 2

EK A/1 2012 YILI FAALİYET RAPORU 1. TAMAMLANAN FAALİYETLER: a. Çalışan personel yemek yeme yeri, teknik ofisin yeni çalışma yeri yapılmıştır. b. Kameralı güvenlik kayıt sistemi kurulmuştur. c. Açık saha satranç takımı alımı tamamlanmıştır. d. Çevre güvenlik tel çitine jilet tel sistemin montajı yapılmıştır. e. Kombi kolektörleri için izolasyon dolapları yapımı tamamlanmıştır. Ulaşılamayan ev sahipleri ile temas sağlanmaya çalışılmaktadır. f. Blok girişlerine paspas alımı, havuz için ilave şezlong ve sehpa alımı, su depolarının temizlik işlemleri tamamlanmıştır. g. Yangın ve otopark tahliye havuzlarına güvenlik tel çiti yapılmıştır. h. Bahçenin bahar ve güz bakımı yapılmış, kuruyan ağaçlar yenisi ile değiştirilmiştir. Yeni dikilen ağaçlar; erguvan oya ağacı leylak gibi çiçek açan ağaçlardır. Ayrıca site dört tarafına ıhlamur ağaçları dikilmiştir. i. Hidrofor makine dairesinde; şikâyet edilen gürültü nedeniyle Ağaoğlu İnşaat tarafından ses yalıtım kabini yapılmıştır. j. Açık spor alanına iki adet spor aleti, çocuk bahçesine iki adet ilave oyuncak alımı yapılmıştır. EK A/2 2. DEVAM EDEN VE PLANLANAN FAALİYETLER: a. Kombi dolapları ile kombi arasında bulunan boruların yalıtımı b. Acil eylem planın güncellenmesi ve yeniden tanzimi c. Uydu yayın merkezine D smart city kurulması faaliyetleri d. Daire girişlerine kadar Superonline fiber optik kablo çekilmesi e. Site WEB Sayfası yapımı devam ediyor. k. Ayrıca yeni bir site işletim programı ile birçok işlem ve faaliyet bilgisayar ortamında yürütülecektir. l. Blokları besleyen su hatları olası arızalarda su kesintisini önleyecek şekilde Ağaoğlu İnşaat tarafından yedeklenecektir. m. Site yönetim programı yapım ve yükleme faaliyetleri devam ediyor. n. Havuz faaliyetleri için yapılan büfe işlemi ruhsat sorunu nedeniyle faaliyete geçirilememiş, işlemin tamamlanması için çalışmalar devam etmektedir. Çözüme ulaşmaz ise sözleşme fesh edilecektir. o. Yıl içinde planlanan ancak yapılamayan havuzun etrafına alüminyum korkuluk çevrilmesi işlemi ile duşların etrafının kapatılması işlemi; monte yerlerine beton dökülmesi ihtiyacı nedeniyle yapılamamıştır. Konu hakkında çalışmalar devam etmektedir. p. Blok girişleri ve merdiven sahanlıklarının boya ve badanasının yapılması q. Havuza portatif açık havuz kafe bar yapımı, r. Bahçede bulunan ahşap aksamın koruyucu bakımı yapımı, s. Basketbol sahasına bir pota daha yapımı, t. Havuz girişi için turnike ve etrafına korkuluk yapımı, u. Bisiklet park destek ünitelerinin kapasitesinin artırılmasını, v. Engelli otopark yerine ilave yapılması, 3

İŞLETME PROJESİ VE AİDAT TABLOSU EK A/3 GİDERLER a. Kullanma su gideri, her bağımsız bölümün su sayacındaki tüketime göre belirlenecektir. b. Yönetim, Personel, Ofis, Hukuk ve Mali Müşavir giderleri tüm bağımsız bölümlere arsa payı oranında üzerinden paylaştırılmıştır. c. Bütün projede görevli olan güvenlik görevlilerine ait güvenlik giderleri tüm bağımsız bölümlere eşit olarak paylaştırılmıştır. d. Teknik personel giderleri tüm bağımsız bölümlere eşit olarak paylaştırılmıştır. e. Temizlik ve bahçıvan personellerine ait temizlik hizmetleri giderleri tüm bağımsız bölümlere eşit olarak paylaştırılmıştır. f. Tüm projenin ortak alanlarını kapsayan aydınlatma, enerji, bahçe bakım, su ve beklenmeyen giderler tüm bağımsız bölümlere arsa payı oranında paylaştırılmıştır. g. Asansör bakım, makine bakım onarım, jeneratör bakım, yangın alarm ınterkom sistemleri, bina bakım, ortak alan sigorta ve sarf malzeme giderleri tüm bağımsız bölümlere arsa payı oranında paylaştırılmıştır. GELİRLER a. Bağımsız bölüm maliklerinin ödeyecekleri aylık avans tutarları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Bu miktarlar, katılma paylarına göre kesindir. b. Bu İşletme Projesi 01.01.2013 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından düzenlenmiş olup, bütün kat maliklerine ayrı ayrı tebliğ edilecektir. c. Yukarıda belirtilen giderlere uygun hazırlanan işletme bütçesinden, site gelirleri ile bütçe tasarruflarından aylık 35.333 TL tüm bağımsız bölümlere paylaştırılarak aylık avans tutarlarında indirim yapılmıştır. (Örnek; A1 Blok 1+1 daire için hesaplanan bütçeye göre aylık gider avans payı 217,00 TL iken, gelir ve tasarruf paylaşımı uygulandığında gider avans payı 50,00 TL indirilerek 172,00 TL olarak tespit edilmiştir.) BLOK/ KAT A1/2 18 Kat A1/2 18 Kat B1/2/3 19 Kat A1/2 18 Kat KONUT BİLGİLERİ VE GİDER AVANS PAYLARI (TL) B1/2/3 19 Kat A1/2 18 Kat A1/2 18 Kat B1/2/3 19 Kat C 13 Kat C 13 Kat C 13 Kat C 13 Kat C 13 Kat C 13 Kat DAİRE TİPİ 1+1 2+1a 2+1b 2+1c 2+1d 2+1e 2+1f 3+1a 3+1b 3+1c 3+1d 3+1e 4+1a 4+1b KONUT TOPLAMI ADET 136 136 11 4 12 8 8 212 2 2 2 2 24 24 HESAPLAN AN AVANS GİDER 217 TL 243 TL 265 TL 269 TL 283 TL 290 TL 310 TL 290 TL 301 TL 303 TL 317 TL 323 TL 317 TL 323 TL PAYLARI GELİR VE TASARRUF PAYLAŞIMI -35.333 TL ÖDENECEK AVANS PAYLARI 50 TL 172 TL 56 TL 188 TL 61 TL 205 TL 62 TL 209 TL 65 TL 220 TL 67 TL 225 TL 71 TL 241 TL 67 TL 220 TL 69 TL 232 TL 69 TL 236 TL 73 TL 246 TL 74 TL 252 TL 73 TL 246 TL 74 TL 252 TL 583 4

EK A/4 MY TOWN ISPARTAKULE TOPLU YAPI SİTESİ 2013 İŞLETME PROJESİ ( 01 OCAK - 31 ARALIK 2013 ) DAİRE TİPİ DAİRE TİPİ 1+1 / 136 Daire 2+1 / 179 Daire 3+1 / 220 Daire 4+1 / 48 Daire 1+1 a b c d e f a b c d e a b TOPLAM GİDERLER KİŞİ BLOK A1,2 A1,2 B1,2,3 A1,2 B1,2,3 A1,2 A1,2 B1,2,3 c c c c c c NO - - 5-12 - - 18 KAT 17 KAT - 1-5 4-8 53-54 55-56 - - DAİRE ADETİ 136 136 11 4 12 8 8 212 2 2 2 2 24 24 583 583 AYLIK YILLIK 12 Ay AVANS PAYLAŞIM (YÖNETİM PLANI) ARSA PAYI 68 92 114 118 134 142 160 134 148 150 166 168 166 168 65.198 65.198 ARSA ORANI 0,001 0,0014 0,00174 0,0018 0,002 0,0021 0,0024 0,0021 0,00227 0,0023 0,0025 0,0026 0,0025 0,0026 1 1 PROFESYONEL YÖNETİCİ (SİTE MD. VE MD YDC) 2 7.500 TL YÖNETİM MUHASEBE ELEMANI, PROGRAMI VE MALİ MÜŞ. 1 3.400 TL SPTU 1 2.200 TL 16 21 26 27 30 32 36 32 34 35 38 39 38 39 15.254 183.048 A. PAYI Md.36/d HUKUK DAN.VE MAHKEME MASRAFLARI 1 1.000 TL OFİS GİDERLERİ - 1.000 TL VARDİYE AMİRİ 3 8.310 TL GÜVENLİK GÜVENLİK PERSONELİ 6 15.000 TL KAYIT-OTOMASYON (BAYAN) 1 2.540 TL TEKNİK ŞEF (Elk- Elktronik) 1 3.350 TL TEKNİK MERKEZİ DESTEK (Teknik, Peyzaj ve diğer) TEKNİK PERSONEL (Elk-Mkn) 3.500 TL 5 16.000 TL 87.080TL. : 583 DAİRE = 149 87.080 1.044.960 EŞİT Md/ 36a HİZMET SORUMLUSU 1 3.150 TL HİZMET KAT / BLOK TEMİZLİK 11 28.050 TL ŞEF BAHÇEVAN 1 3.100 TL BAHÇEVAN 1,5 4.080 TL ORTAK ALAN ELK. BAHÇE BAKIM 13Ad. Sayaç 12.500 TL 1.500 TL ORTAK ALAN SU 7.500 TL SARF MALZEME GİDERLERİ - 2.000 TL HAVUZ BAKIM VE İŞLETME GİDERLERİ 1 Ad. 2.000 TL BEKLENMEYEN GİDERLER - 2.000 TL İŞLETME BAHÇEŞEHİR RİNG SERVİS MAKİNA BAKIM 2.000 TL 2.000 TL 52 73 90 93 104 109 125 109 118 119 130 135 130 135 51.954 623.448 A.PAYI Md.36 b,c,e ZAYIF AKIM BAKIM SÖZLEŞMESİ 1.000 TL PROFESYONEL YÖNETİM SERVİS ŞİRKETİ 9.800 TL BİNA,BAKIM,ONARIM - 2.000 TL ORTAK ALAN SİGORTA - 1.000 TL JENERATÖR BAKIM 1 Ad. 600 TL ASANSÖR BAKIM (SCHİNDLER) 21 Ad. 6.000 TL İŞLETME PROJESİ AVANS TOPLAMI 154.080 217 243 265 269 283 290 310 290 301 303 317 323 317 323 154.288 1.827.360 GELİR VE TASARRUF PAYLAŞIMI 35.333 50 56 61 62 65 67 71 67 69 69 73 74 73 74 35.521 426.252 2013 YILI BÜTÇESİ 118.747 172 188 205 209 220 225 241 220 232 236 246 252 246 252 118.747 1.424.964 AÇIKLAMA: 1. Bütçedeki maliyet rakamlarına KDV dahil edilmiştir. 2. Personel Maliyetlerine; Net maaş, SGK, iş veren ve işçi payları, işçi işsizlik primleri, vergi, yol ücretleri, yemek ücretleri, kıyafet gideri, sarf malzeme giderleri, kullanılan araç, gereç ve malzeme giderleri dahildir. 5

SIRA NO 1 2 EK A/4 DAİRE TİPİ DAİRE SAYISI BLOK DAİRE NO AİDAT MİKTARI A1 A2 A1 2 3 7 8 11 14 15 18 19 22 23 26 27 30 31 34 35 38 39 42 43 46 47 50 51 54 55 58 59 62 63 66 67 70 71 74 75 78 79 82 83 86 87 90 91 94 95 98 99 102 103 106 107 110 111 114 115 118 119 122 123 126 127 130 131 134 135 138 2 3 7 8 11 14 15 18 19 22 23 26 27 30 31 34 35 38 39 42 43 46 47 50 51 54 55 58 59 62 63 66 67 70 71 74 75 78 79 82 83 86 87 90 91 94 95 98 99 102 103 106 107 110 111 114 115 118 119 122 123 126 127 130 131 134 135 138 1 4 6 9 10 13 16 17 20 21 24 25 28 29 32 33 36 37 40 41 44 45 48 49 52 53 56 57 60 61 64 65 68 69 72 73 76 77 80 81 84 85 88 89 92 93 96 97 100 101 104 105 108 109 112 113 116 117 120 121 124 125 128 129 132 133 136 137 1 4 6 9 10 13 16 17 20 21 24 25 28 29 32 33 36 37 40 41 A2 44 45 48 49 52 53 56 57 60 61 64 65 68 69 72 73 76 77 80 81 84 85 88 89 92 93 96 97 100 101 104 105 108 109 112 113 116 117 120 121 124 125 128 129 132 133 136 137 B1 1 4 5 8 B2 1 2 3 6 B3 1 2 5 A1 5 12 A2 5 12 B1 77 78 79 80 B2 75 76 77 78 B3 74 75 76 77 A1 143 144 145 146 A2 143 144 145 146 A1 139 140 141 142 A2 139 140 141 142 2 3 6 7 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 B1 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 4 5 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 B2 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 B3 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 7 2+1f 8 241.00 TL 8 1+1 2+1a 5 2+1d 12 220.00 TL 6 2+1e 8 225.00 TL 3+1a 136 136 3 2+1b 11 212 9 3+1b 2 C 1 5 232.00 TL 10 3+1c 2 C 4 8 236.00 TL 11 3+1d 2 C 53 54 246.00 TL 12 3+1e 2 C 55 56 252.00 TL 13 4+1a 24 C 14 4+1b 24 C AĞAOĞLU MY TOWN ISPARTAKULE 2013 YILI AİDAT MİKTARLARI TABLOSU 172.00 TL 188.00 TL 205.00 TL 4 2+1c 4 209.00 TL 220.00 TL 2 6 9 10 13 14 17 18 21 22 25 26 29 30 33 34 37 38 41 42 45 46 49 50 246.00 TL 3 7 11 12 15 16 19 20 23 24 27 28 31 32 35 36 39 40 43 44 47 48 51 52 252.00 TL 6

EK-B 2012 YILI HESAP ÖZETİ 1. GELİRLER TOPLAMI 2.195.197,50 TL A. 2011 YILINDAN DEVİR 370.827,23 TL B. TOPLANMASI GEREKEN AİDAT 1.500.587,00 TL C. TOPLANMASI GEREKEN SU 6.755,00 TL D. TOPLANMASI GEREKEN CEZA 162.821,39 TL E. BANKA GELİRLERİ 51.612,00 TL F. DİĞER (REKLAM, VB.) 102.594,82 TL 2. 2012 YILI GİDERLERİ 1.668.998,98 TL 2013 YILINA DEVİR (1-2-3) 515.745,82 TL A. BANKA DEVRİ (PEŞİN ÖDENEN 10.452,70TL DAHİL) 379.005,81 TL B. KASA DEVRİ 1.047,67 TL C. ALACAKLAR (AİDAT, SU, CEZA) 146.145,04 TL 3. PEŞİN ÖDEMELER -10.452,70 TL 4. OCAK AYINDA ÖDENECEK ARALIK AYI GİDERLERİ (TAHMİNİ) 260.000,00 TL 7

EK C DENETİM RAPORU Karar No : 02 31.12.2012 Toplantı Tarihi : 31.12.2012 Toplantı Yeri : Yönetim Ofisi Toplantıya Katılanlar : Metin SÖĞÜT, Nermin ŞENSOY, Serpil ULUDAĞ, Konu : Ağaoğlu My Town Ispartakule Yönetim Kurulunun 01 Ocak 31 Aralık 2012 dönemi faaliyet ve harcamalarının denetlenmesi. 1. 01. OCAK 2012 31 ARALIK 2012 dönemi mali yönden inceleme yapılmış ve 2012 yılı işletme defterinin 28 ARALIK 2011 Tarihli 11140 Yevmiye numaralı olarak T:C Bakırköy 44. Noterliğinden tasdik edildiği tespit edilmiş. İşletme defterinde kayıtların günü gününe tutulduğu görülmüştür. 2. Gider avans paylarının (aidatlarının) her Ayın 7 sine kadar ve her türlü diğer gelirlerin (reklam V.b) banka hesabı ve pos cihazı ile tahsil edildiği, elden kesinlikle ödeme kabul edilmediği, geciken aidatlar için aylık %5 gecikme faizinin otomatik olarak uygulandığı, Site Avukatı tarafından ödeme yapmayanlara gerekli ikazların yapıldığı tespit edilmiştir. 3. Siteye yapılacak her türlü harcamanın ve alımların yönetim kurulu kararı alınarak yapıldığını, alımlar için piyasa araştırması yapıldığı ve en az 3 adet teklif alınarak alım kararı verildiği, her türlü alım faturasının arka yüzlerinin site ile ilgili departman ve site müdürlüğünce onaylandığını, her türlü alımın (sarf malzemesi hariç) işletme demirbaş defterine kayıt edilerek işlendiği tespit edilmiştir. 4. 2012 yılına ait işletme defterinin kontrollerinin yapıldığı, gelir gider kayıtlarının belgeleri ile işlendiği, yılsonu kapanış devirlerinin yapıldığı tespit edilmiştir. 5. Dönem içerisinde gecikmeli aidatlar için site yönetimi tarafından gerekli uyarı yazılarının yazıldığı ve takibatın yapıldığı tespit edilmiştir. 6. Site yönetimi personel maaşları ve SGK kayıtlarının incelendiği, hizmet firması personelinin SGK kayıt ve bir önceki döneme ait prim ödemelerinin site müdürlüğünce her ay hizmet firmasından istendiği kontrollerinin yapılarak, puantaj ödemelerinin bundan sonra gerçekleştirildiği tespit edilmiştir. 7. Yapılan kontrollerde site mali kayıtlarının ilgili kanun ve mevzuata uygun olarak tutulduğunun görüldüğü tespit edilmiştir. 8. 31.ARALIK.2012 itibari ile Bankada 379.005,81 TL Kasada ise 1.047,67 TL (avans) bulunduğu tespit edilmiştir. 9. Ayrıca karar defterinin 05.05.2011 Tarihli 12316 yevmiye numaralı olarak Üsküdar 13. Noterliğinden tasdik edildiği görülmüştür. 10. Sonuç olarak; Site yönetim kurulunun dönem içi faaliyetlerini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Planına uygun olarak planlayıp icra ettiği görüldüğünden, Yönetim ve Denetim Kurulu nun İbra sını arz ederiz. Saygılarımızla MALİ MÜŞAVİR SABRİ KARAKAŞLIOĞLU DENETİM KURULU DENETİM KURULU DENETİM KURULU BAŞKAN BAŞKAN YARD. ÜYE Metin SÖĞÜT Nermin ŞENSOY Serpil ULUDAĞ 8

SİTE YAŞAM KURALLARI EK D 1. GENEL 1. Sitede görevli tüm personelden (güvenlik, temizlik, teknik, bahçıvan) yönetimin belirlediği görevlerden başka ve yönetimin bilgisi dışında özel işlerinizi yapmalarını istemeyiniz. 2. Kurumsal firmaların dışında pek tanınmamış firmalara sipariş vermemeniz site güvenliği açısından önemlidir. Zaman zaman güvenlik problemi yaşanmasına sebep olmaktadırlar. 3. Ortak alanlarda (havuz, otopark, çocuk oyun alanı, kamelya vb.) yerlere kabuklu yemiş çöplerinizi atmayınız. 4. Dairelerinizden rahatsız edici duman ve koku çıkaran uygulamaları yapmayınız. 5. Sitede çalışan personel (güvenlik, temizlik, teknik, bahçıvan) site yönetiminden aldığı talimatları yerine getirmektedir. Lütfen görevlilerle tartışmayın, problemleri site yönetimine iletiniz. 6. Ortak alanları kullanırken (oyun parkı, spor alanları, havuz, kamelya vb.) lütfen çevreyi ve diğer sakinleri rahatsız edecek davranışlarda bulunmayınız. 7. Site sakinleri hem kendi bağımsız bölümlerini (dairelerini) hem de site ortak alanlarını kullanırken iyi niyet kurallarına, 634 sayılı KMK ve Yönetim Planının emir ve yasaklarına, Yönetim Kurulu ve Site Yönetiminin aldığı kararlara uymak zorundadır. 8. Komşular ile iyi ilişki kurmak, komşulara ve çevreye rahatsızlık verecek davranışlardan kaçınmak en önemli yaşam kuralıdır. 9. Blok girişindeki duyuru panosu sizlere site yaşantısı ile ilgili bilgiler vermek amacıyla kullanılmaktadır. Duyuru panosuna asılmış duyurular site sakinlerine tebliğ edilmiş sayılmaktadır. Lütfen duyuruları dikkatlice okuyunuz. 10. 7201 sayılı Tebligat Kanunu Ek Md.1 gereği her bağımsız bölüm sahibi yönetim ve ortak giderlerle ilgili Tebligat yönünden geçerli olmak üzere Türkiye de bir adresini yönetime bildirmesi, değişiklik oldukça değişikliğinde bildirilmesi gerekmektedir. 11. Daire içindeki tadilatlar için site yönetimine başvurunuz. Yapılabilecekler ile ilgili teknik bilgi desteği alınız. Ustalarınız yönetimin onayından sonra site içine alınabilecektir. 12. Asansörlerde, blok girişlerinde, hollerde, otoparkta sigara içmeyiniz. 13. Alış veriş arabalarını asansörlerde bırakmayınız, ayna vb. yerlere çarparak zarar vermektedir. Sizden sonrada kullanabilecek bir komşunuz olabileceğini düşünerek blok girişine bırakınız. 14. Site teknik personeline yetki dışı onarım ve teknik müdahale yapılması için talepte bulunmayınız. (örnek; Bedaş tarafından mühürlenen elektrik sayaçlarının açılması veya kombilere müdahale edilmesi gibi) 15. Site girişinde ve yönetim ofisindeki görüşme ve faaliyetlerin sakinlerimizin güvenliği, müşteri memnuniyeti ve personelin görev yapmaları bakımında 24 saat esasına göre sesli ve görüntülü olarak kayıt altına alındığı ve merkez yönetim tarafından da izlendiği site sakinlerimiz tarafından da bilinmelidir. 16. Dairelerinizi teslim alırken size verilmiş olan Yaşam Rehberi Kitabını iyi okumanızı, dairenizi kullanırken kitapta yazan kurallara uymanızı önemle rica ederiz. 9

2. KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ 1. Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, Kat Mülkiyeti Kanunu nun ilgili hükümleri saklı kalmak şartıyla; Türk Medeni Kanunu nun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. 2. Kat malikleri, Belediye nizamlarına, anayapının dış estetiğine ve Ağaoğlu My Town Ispartakule adlı toplu yapının genel mimarisine, tesisat ve projelerine aykırı olmamak, diğer kat maliklerinin zarar ve ziyanına meydan vermemek, kullanma haklarını ihlal etmemek ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak üzere, kendi tasarruf sınırları içinde, diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir. 3. Daire sahipleri kendi bağımsız bölümlerinde elektrik, su, doğalgaz ve binanın ana taşıyıcı sistemine zarar vermemek, dış cephesinde ve yangın algılama dedektörlerinde (dedektörler kesinlikle sökülmemelidir.) değişiklik yapmamak suretiyle tadilat yapabilirler. 4. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. 5. Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve toplu yapı yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. 6. Kat malikleri; konut niteliğindeki bağımsız bölümlerinin dış cephelerine, balkonlara, ana girişe, kat aralarındaki boşluklara, çatıya, bağımsız bölümlerin pencerelerine pankart, pano, levha ve sair hiçbir şey asamazlar, yazı yazamazlar, direk ve benzerlerini dikemezler. 7. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapamazlar, doğum günü, yılbaşı, kına, nişan, düğün gibi özel eğlencelerde de diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye özen göstermek zorundadırlar. 8. Kat malikleri radyo, CD çalar, televizyon gibi elektronik aletleri ile her türlü müzik aletlerini diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. 9. Kat malikleri çamaşır kurutmak maksadıyla da olsa balkonlarına, binaların dış cephelerine ve dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelere çamaşır asamazlar. 10. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde, yangın ihtimalini arttırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyette olan her türlü kimyasal ve sair maddeleri bulunduramazlar. 11. Çatıya, balkonlara telsiz antenleri, TV antenleri takamazlar. 12. Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler için diğer bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar. 13. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane ve benzerleri gibi ahlak ve adaba aykırı şekilde kullanamazlar. 14. Kat malikleri, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerini, kreş, çocuk yuvası, büro (avukat yazıhanesi, muhasebe bürosu, doktor muayenehanesi, mimarlık ofisi v.s) sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, kulüp, bar, dans salonu, pavyon, atari ve oyun salonu, sendika, dernek, resmi daire, lokanta, pastane, imalathane, boyahane, temizleyici, dükkan, galeri butik, spor salonu, masaj salonu, moda evi, kuaför salonu, güzellik salonu ve sair başka hiçbir maksat için kullanamazlar, başka maksatla kullanılmak üzere kiralayamazlar, satamazlar. Bağımsız bölümler münhasıran mesken olarak kullanılır. 15. Kat malikleri bağımsız bölümlerini cami, mescit, kilise, şapel, havra ve sair ibadethane yapamazlar. 10

16. Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. 17. Kat Malikleri ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramaz. Dış estetik kararları Ağaoğlu My Town Ispartakule adlı toplu yapının yapımcısı olan Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hizmetleri A.Ş. ne aittir. 18. Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. 19. Kat malikleri, ortak yer ve tesisler üzerinde, kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum veya ihtiyacı olmadığını ileri sürmek suretiyle ortak gideri ve avans payını ödemekten kaçınamazlar. 20. Kat malikinin ortak giderlere ilişkin payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşürülür. 21. Ödemelerini (aidat, su vb.) zamanında yapmayan kat maliki/kiracıları hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planının ilgili maddeleri uyarınca işlem yapılmak zorunda kalınmaktadır. 22. Site dahilinde size verilen hizmetlerin (güvenlik, temizlik, teknik, bahçıvan vb.) aksamadan yürütülebilmesi için aidatlarınızı zamanında ödemeyi unutmayınız. Aidat ve su ödemelerinizi yaparken Ad, Soyad, Blok ve Daire numaranızı yazmayı lütfen unutmayınız. Tüm sakinlerimizin hassasiyeti için şimdiden teşekkür ederiz. 23. Kat malikleri, kiracılar değiştikçe, yeni kiracılarının veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların ad, soyad ve iş adreslerini taşınmadan önce site yönetimine bildirmeye ve kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümde oturanlara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdur. 24. Blok girişlerine, dairelerinizin kapısı önüne, hol, sahanlık vb. alanlara görüntüyü bozacak, hareketi engelleyecek bisiklet, pazar arabası, çocuk arabası, dolap vb. hiçbir eşya koymayınız. 25. Kapı önünde kısa süreli de olsa paspas dışında terlik, ayakkabı, şemsiye vb. bırakmayınız. 26. Balkonlara ve cam önlerine saksı vb. eşyalar koymayınız. Düştüğünde çevreye zarar verebilir. 27. Balkon içlerinde belirlenmiş yerlerin dışında hiçbir yere kombi, klima vb. cihazları monte ettirmeyiniz. 28. Satılık ve kiralık ilanlarını kapılara, pencerelere, balkonlara vb. yerlere asmayınız. 29. Site yönetiminin bilgisi dışında site ortak alanında herhangi bir yere bitki dikmeyiniz. 30. Çocukların vereceği tüm zarardan aileleri sorumludur. 31. Bina dış cephesinden camlara panjur yapılamaz. 32. Siteye taşındıktan sonra en geç 20 gün içinde nüfus müdürlüğüne müracaat etmeniz ve Form 5 i doldurarak site yönetimine vermeniz kanun gereğidir. 33. 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu gereği konutlara misafir olarak gelen ve 30 günden fazla kalacak olan kişiler için Tahtakale Mahalle Muhtarlığına kayıt yaptırılarak alınacak Form 6 belgesinin 20 iş günü içinde site yönetimine verilmesi gerekmektedir. 34. 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu gereği konutlarda sürekli veya geçi olarak hizmetçi, aşçı, mürebbiye gibi hizmetlerde çalıştırılan kişiler için Tahtakale Mahalle Muhtarlığına kayıt yaptırılarak 20 iş günü içinde site yönetimine verilmesi gerekmektedir. 35. Dairenizde yaptığınız tadilatlardan sonra çıkan inşaat atıklarınızı tadilatı yaptırdığınız kişi veya kuruluşa torbalar içine koydurup site dışına attırınız. Çünkü bunları belediye çöp arabaları almamaktadır. 36. Asansör, diafon, interkom, kat otomatiği, yangın ihbar sistemleri, yangın söndürme sistemleri, doğalgaz şaft boşlukları vb. sistemlerle çocuklarınızın oynamasına müsaade etmeyiniz. 37. Site sakinleri medeni kanunda düzenlenmiş komşuluk hukuku kurallarına uymak ve buna uygun davranışlar sergilemekle yükümlüdürler. 11

3. SİTEYE TAŞINMA 1. Siteye veya siteden taşınmak ve tamirat gibi gürültülü işler Pazar ve resmi tatil günleri hariç ancak saat 10.00 ile 18.00 saatleri arasında yapılabilmektedir. Pazar ve resmi tatil günlerinde taşınmak ve gürültülü işler yapmak yasaktır. 2. Siteye veya siteden taşınmak için önceden mutlaka site yönetiminden randevu alınız. Çünkü aynı blokta aynı gün içerisinde birden fazla taşınmaya izin verilmemektedir. Lütfen güvenlik görevlilerine ısrar etmeyiniz. 3. Taşıyıcı firma ve personelinin yönetimce belirlenmiş kurallara uymalarının sağlanması ve taşınma sırasında verilecek olan hasarların sorumluluğu daire sahibine (veya kiracıya) aittir. 4. Eşya taşıması sadece yük asansörü ile yapılabilir. Yolcu asansörlerini eşya taşımasında kullanmak kesinlikle yasaktır. 5. Taşındıktan sonra koli vb. büyük taşınma atıklarınızı site dışına attırmak site sakininin sorumluluğundadır. 6. Siteden taşınmadan önce mutlaka site yönetimine uğrayın, borcu yoktur kağıdı alın. Aksi takdirde taşınma aracınız site içerisine alınmayacaktır. 7. Nakliye için gelen aracı sadece her blok karşısında olan yük indirme yerine park ettiriniz. Yol kenarına, bina önüne, yürüyüş yoluna park ettirmeyiniz. 8. Siteye taşınma esnasında doğalgazı açtırmak için Tesisat Numaranız, kimlik fotokopiniz ve tapunuzla/kira kontratınızla İgdaş Avcılar Müdürlüğüne başvurunuz. Ardından gaz açımı için Boğaziçi Doğalgaz Firması ile temasa geçiniz. (0216 443 59 59 0216 328 80 20) 9. Elektrik işlemleriniz için Bedaş Sefaköy İşletme MüdürlüğüneTesisat Numaranız, kimlik fotokopiniz ve tapunuzla/kira kontratınızla beraber başvurunuz. 10. Dairenizdeki suyunuz açıktır. Size ait tüketiminiz Site Yönetimi tarafından okunarak faturalandırılmaktadır. 11. Resmi dairelerde Blok numaralarınız şu şekilde geçmektedir. A1 Blok için: 4/3, A2 Blok için: 4/4, B1 Blok için: 4/1, B2 Blok için: 4/7, B3 Blok için: 4/6, C Blok için: 4/5 tir. 4. SİTEYE GİRİŞ ÇIKIŞ VE GÜVENLİK 1. Değerli site sakinlerimiz güvenlikle ilgili alınan tüm tedbirler sizin huzur ve güvenliğiniz içindir. Lütfen unutmayınız. 2. Bloklarda kullanılan şifreler sadece blokta devamlı yaşayanlar içindir. Lütfen başka hiç kimseyle paylaşmayınız. 3. Daire sakinlerinin konutlarına alacakları yardımcı elemanların (temizlik vb.) 1 adet fotoğraf ve kimlik fotokopisini site yönetimine vermeleri gerekmektedir. Bu görevliler çıkartılacak kimlik kartları ile siteye giriş çıkış yapacaklardır. 4. Taksi çağırdığınızda lütfen evi terk etmeyiniz ya da güvenliğe kapı önüne indiğinizi bildiriniz. Çünkü sizden onayı alınmadan taksi site içine alınmayacaktır. 5. Güvenlik görevlilerinin emanet almaları veya gelen kargoları teslim almaları yasaklanmıştır. Lütfen bu konuda ısrar etmeyiniz. 6. Site içine seyyar satıcıların girmesi yasaktır. 12

7. Blok ana giriş kapıları (hem bahçe hem otopark girişi) devamlı kapalı bulundurulması sizlerin can ve mal güvenliğiniz açısından önemlidir. 8. AVM (alış veriş merkezi) lerin servis araçları site içine alınmamaktadır. Güvenliğe bu konuda ısrar etmeyiniz. 9. Siteye giriş ve çıkışlarda güvenlik görevlilerinin uyarılarına uyunuz. 10. Güvenlik görevlisinden otomatik araç giriş kapılarını açmalarını istemeyiniz. OGS niz yoksa yönetimden temin ediniz. OGS niz yok ise güvenlik görevlisinin kayıt yapmasına yardımcı olunuz. Araçlar için verilen OGS ler araca özeldir, yaya geçiş kartları ise kişiye özeldir. OGS yi mutlaka aracınıza takarak kullanınız. Giriş çıkışlar bilgisayara kayıt edilmektedir. Teknik problem olması halinde görevliden yardım isteyiniz. Yaya geçiş kartınızı başkasına (yardımcı personel, misafirleriniz gibi) kullandırmayınız. 11. Güvenlik görevlilerine talimat vermeye kalkmayınız, onlarla tartışmayınız. Her türlü problemi site yönetimine iletiniz. 12. Özel güvenlik görevlileri 5188 sayılı kanun gereği TCK uygulamasında devlet memuru sayılırlar. Görevleri esnasında güvenlik görevlilerine karşı suç işleyenler devlet memurları aleyhine suç işlemiş gibi cezalandırılırlar. 13. Site içinde hız sınırına uymayan, kuralları ihlal eden satıcılar araç ile site içine alınmayacaktır. Sizde bu konuda güvenlik görevlilerine ısrar etmeyiniz. 5. OTOPARK SİTE İÇİ TRAFİK KURALLARI 1. Site sakinlerimiz araçlarını sadece kapalı otoparka bırakabilirler. Açık otoparklar LPG/CNG li araçlar, misafir araçları ve başka nedenlerle gelmiş firma araçları içindir. Açık otopark için lütfen ısrarcı olmayınız. Misafir araçları da kapalı otoparka alınmayacaktır. 2. Site içerisinde korna çalmak, gaza fazla basarak ses çıkarmak, patinaj yapmak, aşırı gürültülü manevra yapmak yasaktır. 3. Site içerisinde araç yıkamak yasaktır. 4. LPG/CNG li araçların sızdırmazlık testleri zamanında yapılmalı ve ruhsata işlenmelidir. Ruhsatında LPG/CNG işlenmemiş araç site içine alınmayacaktır. 5. Site otoparkından faydalanan araçların yönetime ve dolayısıyla güvenlik birimimize kayıtlı olması gerekmektedir. Sitede oturmayan veya yönetimde kaydı olmayan araçlar otoparka alınmayacaktır. 6. Araç (plaka) değişikliklerini hemen Site Yönetimi ne bildiriniz. 7. İtfaiye ve ambulans araçlarının geçmesini ve park etmesini engelleyecek şekilde araçlarınızı park etmeyiniz. 8. Araçlarınızın kapılarını mutlaka kilitleyiniz. 9. Site içerisinde tek yön ve azami 20 km hız kuralına uyunuz. 10. Site içerisinde ehliyetsiz kişilerin veya yaşı küçük çocukların araç kullanmaları, sürüş eğitimi yapmaları tehlikeli ve yasaktır. 11. Blok girişlerindeki cepler (büyük park yerleri) acil durumlar (itfaiye, ambulans), taşınmalarda yükleme boşaltma ve okul, site servislerinin indirme ve bindirme yapmaları içindir. Lütfen bu yerlere park etmeyiniz. 12. Otoparkta sigara içmeyiniz, ateş yakmayınız. 13

6. HAVUZ 1. Havuz suyunun hijyenik şartlara uygunluğu büyük ölçüde sizlerin kurallara uymasına bağlıdır. 2. Havuz kenarındaki güneşlenme alanlarında bisiklete binmek, kaykayla kaymak yasaktır. 3. Havuz ve güneşlenme bölgesi dışında (bloklar, bahçe, asansör) mayo ile dolaşılmamasına özen gösterilmelidir. Mayo yerine şort tişört ve pareoyu tercih ediniz. 4. Havuz bölgesinde sigara içmeyiniz. Havuzun çok yakınında yapılan sigara içme alanını kullanınız. 5. Havuz bölgesine ayakkabı, terlik vb. şeyler ile girmeyiniz. 6. Havuza giren tüm kişilerin Site Yönetimi nce belirlenmiş ve havuz bölgesine görülecek şekilde asılmış Havuz Kullanma Kuralları nı okumuş olduğu kabul edilecektir. 7. Havuz bölgesine pet şişe ile su hariç (cam şişe, bardak, tabak gibi) yiyecek ve içecek getirmeyiniz. 8. Havuzdan Form 5 (Yöneticiler Tarafından Muhtarlığa Verilen Adres Değişikliği Bildirim Listesi) ile sitede oturacağını bildirdiğiniz kimseler yararlanabilir. Hafta içi site yönetiminin müsaadesi ile uygun olan günlerde misafir getirilebilir. Hafta sonu ve tatil günleri misafirlerin havuza girişi yasaktır. 9. Evini kiraya vermiş olan kat malikleri havuzdan yararlanamazlar. 10. Havuz bölgesindeki tüm eşyalarınızın sorumluluğu sizlere aittir. 11. Havuz bölgesinde fotoğraf makinesi, kamera, cep telefonu vb. cihazlarla çekim yapılmaması rica olunur. 12. Açık kanamalı yaralı, sargılı, mantar ve bulaşıcı hastalığı olanlar havuza giremez. 13. Havuzda cankurtaran yoktur. Havuz kullanmaktan (yüzmekten) doğabilecek her türlü sorumluluk havuzu kullananların kendisine ve ailesine aittir. Boğulmalardan ve olası kazalardan havuz görevlisi ve yönetim sorumlu değildir. 14. 15 yaşından küçük çocuklar tek başlarına havuza alınmayacaklardır. 12 15 yaş arasındaki çocuklar tek başlarına havuza gireceklerse aileleri Site Yönetimi ne dilekçe ile başvuracaklardır. Aksi halde havuza alınmayacaklardır. 12 yaşından küçükler ebeveynleri yanlarında yok ise havuza alınmayacaktır. Bu gibi durumlarda ebeveynsiz çocuklar havuz dışına çıkarılacaktır. Site yönetimi belirtilen yaş gruplarındaki çocuklarımızın havuz görevlisinin bilgisi dışında havuza girmeleri halinde hiçbir sorumluluk taşımamaktadır. 15. Havuz derinliği yüzme bilmeyenler ve çocuklar için tehlikelidir. Yüzme bilmeyenler ve çocuklar tek başına lütfen havuza girmesin. Bu konuda site yönetiminin hiçbir sorumluluğu yoktur. 16. Altı bezli çocukları havuza sokmayınız. 17. Çocuklarınızın, tuvaletlerini havuza yapmalarına engel olun. Önceden tuvalet ihtiyaçlarını giderin. 18. Çocuklarınızın oyuncak ile havuza girmesine müsaade etmeyiniz. Oyuncaklar makine dairesine kaçıp arızalara sebep olabilmektedir. 19. Havuzdan 08.30 ile 20.00 saatleri arasında yararlanabilirsiniz. Bu saatlerin dışında havuza girmek yasaktır. 20. Havuza girmenin serbest olduğu yeşil pano (bayrak), yasak olduğu kırmızı pano (bayrak) ile belirtilecektir. Pano (bayrak) kırmızı iken havuza girmek tehlikeli ve yasaktır. 21. Havuza her girişte duş alınması gerekmektedir. Lütfen duş almadan havuza girmeyiniz. 22. Çok rüzgarlı havalarda şemsiyeleri açmak için ısrar etmeyiniz. Çünkü şemsiyeler zarar görmekte veya düşerek istenmeyen olaylara neden olmaktadır. 23. Havuz bölgesine mutlaka ayak dezenfeksiyon havuzuna girdikten sonra geçiniz. 24. Lütfen güneş yağınızı duşta iyice temizledikten sonra havuza giriniz. 25. Bone takılması zorunludur. Lütfen bone takmadan havuza girmeyiniz. 26. Su içinde şakalaşmayınız. Tehlikeli ve başkalarına zarar verecek şekilde oyunlar oynamayınız. 14

27. 12 yaşından küçükler çocuk havuzundan faydalanabilirler. Eğer yüzme biliyorlarsa ebeveynlerinin gözetiminde büyük havuzdan faydalanabilirler. 28. Çevrenizdekileri rahatsız edecek şekilde suya atlamayınız. Havuza dalmak, atlamak tehlikeli ve yasaktır. 29. Havuzun işletmeye kapalı olduğu zamanlarda havuza 2 metreden fazla yaklaşmayınız. Lütfen çocuklarınızı bu konuda uyarınız. 30. Havuz bölgesine kesinlikle hayvan getirmeyiniz. 31. Havuz içindeki elektrik tesisatı (ampul vs.) ile oynamayınız. 32. Havuz görevlilerinin ikazlarına güvenliğiniz için uyunuz. 33. Önceden şezlonglar üzerine havlu vb. bırakarak yer ayırmayınız. 34. Havuza yabancı madde atmayınız. 35. Havuz sizlerin sağlıklı ve emniyetli bir şekilde faydalanabilmeniz için hazırlanmıştır. Alınan tedbirlerin ve koyulan kuralların sizlerin hijyenik şartlarda, temiz, sağlıklı ve emniyetli bir şekilde havuzdan faydalanmanız için olduğunu lütfen unutmayınız. Havuz kullanma kurallarına uyarak bu konunun devam ettirilmesine katkıda bulunmalısınız. 7. ASANSÖR 1. Komşularınızın mağdur olmamaları için personel asansörü ile yük taşımayınız. 2. Bu kurallar Ağaoğlu My Town Ispartakule site yönetiminde görevli tüm personeli, tüm site sakinlerini ve onların bütün yakınlarını (misafir dahil) ve herhangi bir şekilde bu asansörü kullanan tüm şahısları kapsar. 3. Asansör içinde kat arasında herhangi bir arıza nedeniyle kalırsanız paniğe kapılmayın kumanda panelinde bulunan çan işaretine 3 saniye süreyle basınız, güvenlik merkezinden yardım isteyiniz ve yardım gelmesini bekleyiniz. 4. Kapıları zorlayarak çıkmaya çalışmayınız. 5. Asansöre 12 yaşından küçüklerin yalnız binmesi tehlikeli ve yasaktır. 6. Asansöre binerken asansörün o kata olup olmadığına dikkat ediniz. 7. Asansöre girip çıkarken oyalayıcı hareketler yapmadan süratle girip çıkınız. 8. Asansörün kapısını içerden ve dışarıdan mutad (olağan) açılma şekillerinin (olağan açılma şekli düğmelere basılaraktır) dışında açmaya çalışmayınız. 9. Asansörü gereksiz yere durdurmaya almayınız. 10. Çocuklarınızı kabin içinde kontrol altında bulundurunuz. Asansörün herhangi bir yeri ile oynamalarına müsaade etmeyiniz. 11. Kabindeki tutamaklara tutunarak seyahat ediniz. 12. Asansörü çağırmak için sadece gitmek istediğiniz yöne ait çağrı butonuna basınız, kabine girince de sadece gitmek istediğiniz kata ait numaraya basınız. Durunca kapı otomatik olarak açılacaktır. İnmek için bir şey yapmanıza gerek yoktur. 13. Kabin içinde seyir halinde iken kabinin kapı tarafına kendinizin, beraberinizdekilerin veya eşyalarınızın temas etmesini önleyiniz. 14. Kabin içine konan yükleri ve personeli kabin içinde dengeli olarak dağıtınız, yüklerin kaymaması için tedbir alınız. 15. Yolcu asansörünün kapasitesi 10 kişi (800 Kg'), otopark asansörünün kapasitesi 8 kişi (625 kg), yük asansörünün kapasitesi 13 kişi (1000 Kg) dır. Lütfen kapasitesinin üzerinde personel bindirmeyiniz, yük yüklemeyiniz. 16. Asansöre yolcu olarak binenlerin asansörün hiçbir yerine müdahale yetkisi yoktur. Tespit ettiğiniz her türlü olumsuzluğu (aşırı ses, titreşim vb.) yönetime bildiriniz. 15

17. Arızalı,bakım onarım etiketi veya düğmesinde servis dışı işareti Θ gördüğünüz asansörlere binmeye çalışmayınız. 18. Yangın ve deprem anında asansöre binmeyiniz. 8. PARK BAHÇE 1. 6 yaşından küçük çocuklarınızın yalnız başına site içine, çocuk oyun parklarına bırakmayınız. 2. 12 yaşından büyüklerin oyun parklarından faydalanmaları uygun değildir. 3. Aletli spor alanı 12 yaşından küçüklerin kullanmasına uygun değildir. 4. Yeşil (peyzaj) alanları oyun alanı olarak kullanmayınız. 9. TEMİZLİK İŞLERİ 1. Ev atıklarınızı ağzı kapalı, sızdırmayan sağlam torbalar içinde çöp odalarınızdaki çöp konteynırlarına bırakınız. 2. Geri dönüştürülebilir atıklarınızı (cam, plastik, kağıt gibi) yine çöp odalarında bulunan atık kumbaralarına bırakınız. 3. Yağ atıklarınızı ağzı kapalı pet şişelerde çöp odasına, kullanılmış pilleri ise blokların girişindeki atık pil kumbaralarına bırakabilirsiniz. 4. Kesinlikle daire kapısı önüne veya bir başka yere çöp konulmaması gerekmektedir. 5. Ortak alanlara (sığınak, otopark, kapı önü, sahanlık vs.) bırakılan her türlü malzeme çöp olarak değerlendirilir ve görevliler tarafından atılır. Bu şekilde atılan malzemelerin sorumluluğu yönetime ait değildir. 10. SIĞINAKLAR ÇATI KATLARI 1. Sığınaklarda, çatı katlarında, otoparklarda, merdiven boşluklarında oturmak, yatmak, uyumak tehlikeli ve yasaktır. 2. Çatıya, dış duvarlara anten koyulması yasaktır. 3. Çatıya çıkmak hem tehlikeli hem de yasaktır. 11. EVCİL HAYVAN BESLEME 1. Kat Malikleri bağımsız bölümlerinde ve bağımsız bölümlerin balkonlarında ve ortak yerlerde güvercin, tavuk ve benzerlerini besleyemezler. Kedi, köpek, kuş gibi hayvanları ise saldırgan olmamaları, gürültü çıkartmamaları, çevreyi kirletmemeleri ve her koşulda diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemeleri şartı ile bağımsız bölümlerinin içinde besleyebilirler. Kat malikleri hayvanların barınması için kulübe, baraka vs. yapamazlar, aksi takdirde toplu yapı yönetimi tarafından yıktırılır, masrafları da ilgili kat malikinden tahsil edilir. 2. Evde beslediğiniz evcil hayvanları ortak alanlarda (site bahçesi, havuz, oyun alanları vb.) gezdirmeyiniz. Hayvan korkusu olanlara saygı gösteriniz. Başı boş bırakmayınız. 3. Hayvanları havuz bölgesine getirmeyiniz. 16

4. Site dahilinde hayvan besleyen sakinlerimiz (kedi köpek) site yönetimine kayıt yaptırıp form dolduracaklardır. Aşılarının ve periyodik sağlık kontrollerinin yapıldığını belirten evrakların fotokopisini site yönetimine vereceklerdir. 5. Site sakinleri kedi ve köpek ile sadece yük asansörünü kullanabilirler. 12. SİTEYE MİSAFİR GİRİŞİ 1. Siteye gelen misafirlerinizin her türlü sorumluluğu site sakinine aittir. Misafirlerinizi site kuralları hakkında bilgilendiriniz. 2. Dışarıdan gelecek misafirlerinizin site girişinde karşılanması, giriş onayınızın alınması, kimlik ve giriş kaydının yapılması, araçlı ise ruhsat veya ehliyetinin alınıp ziyaretçi giriş kartı verilerek dairenize yönlendirilmesi uygulamasına devam edilecektir. Siteye misafir giriş ve çıkışlarının kayıt altına alınmasının herhangi bir adli olayda ilgili makamlara istenen bilgilerin verilmesi bakımından gerekli olduğunu, bu kapsamda sakinlerimizin kayıt işlemlerinde güvenlik personeline yardımcı olmasının kendisi ve misafirlerinin güvenliği açısından önemlidir. 3. Siparişleriniz ve daireniz ile ilgili siteye giriş yapacak satıcı ve taşeronların site girişnde karşılanması, giriş onayınızın alınması, giriş kaydının yapılması, yaya ise kimlik belgesi, araçlı ise ruhsat veya ehliyet alınıp taşeron giriş kartı verilerek dairenize yönlendirilecektir. 13. EMNİYET TEDBİRLERİ 1. Ağaoğlu My Town Ispartakule Toplu Yapı (Site) Acil Durum (Kriz) Yönetim Planı hazırlanmış olup her blok girişine asılmıştır. Tüm site sakinlerinin okumaları gerekmektedir. 2. Elektrik panosu, çatı katları, elektrik odaları, hidrofor dairesi, havuz makine dairesi, TV merkezi anten odası vb. yerlere girilmesi tehlikeli ve yasaktır. 3. 12 yaşından küçük çocuklarınızı site içerisinde yalnız bırakmayın. 4. Blokların kenarında bulunan doğalgaz dolaplarının yanında çocukların oynaması, yetkisiz kişilerin kurcalaması ve ateşle yaklaşılması tehlikeli ve yasaktır. 5. Tesisat şaftlarına herhangi bir malzeme koymayınız. 6. Sinekliklerinizin sürekli kontrolünü yapınız ve özellikle rüzgarlı havalarda düşerek başkalarına zarar vermesine sebep olmayınız. 7. 10 yaşından küçük çocukların site dışına tek başlarına bırakılmaması için güvenlik görevlilerine talimat verilmiştir. Eğer çocuğunun site dışına çıkmasında sakınca görmeyen site sakini olursa lütfen girişteki güvenlik görevlilerini araması gerekmektedir. 8. Dairenizde bulunan yangın algılama sensörlerinin üzerinde bulunan kırmızı kapakları evinizi teslim alır almaz çıkarınız. Yoksa olası bir yangını algılamaz. Bu dedektörleri ıslak bezle silmeyiniz. 9. Daire camlarının dış temizliğinde can güvenliği açısından pencere yağmur sahanlıklarına basılmaması ve sarkarak temizlik yapılmaması, bu konuda temizlikçi ve yardımcı personelin uyarılması gerekmektedir. 14. BALKONLAR 1. Balkonlarınıza dışarıdan görünecek şekilde, göze hoş gelmeyen ve bina estetiğini bozan dolap, buzdolabı, kova, süpürge, çöp kutusu, bidon, bisiklet vb. şeyler koymayınız. Balkonlar kullanılmayan eşya deposuna dönüştürülmemelidir. 17

2. Kat Malikleri, bağımsız bölümlerin balkonlarından ve pencerelerinden halı, kilim, yorgan ve benzerlerini silkeleyemezler ve sarkıtamazlar; su ve benzerlerini dökemezler, çöp atamazlar. 3. Balkonlara anten, dışa sarkan çamaşırlık vb. koymayınız. 4. Balkon korkuluklarına saksı asmayınız. Çiçekler sadece saksı içinde balkon içlerine konulabilir. 5. Balkonları su ile yıkamayınız, ıslak malzeme ile siliniz. 6. Balkonlarda ve ortak alanlarda mangal yakmayınız. 7. Balkonlardan kuruyemiş ve meyve kabukları, izmarit, kırıntı, kağıt vb atmayınız. 8. Kat Malikleri bağımsız bölümlerin balkonlarına yönetimce onaylanmış projeden farklı cam korkuluk ve kapama yapamazlar. Onaylanan şekilde direksiz, şeffaf ve katlanabilir camla kapatabilirler. Alüminyum korkuluklara ilave yapılamaz. 9. Balkonlara kurutmak amacı ile de olsa çamaşır asmayınız. Şemsiye, güneşlik, stor perde takmayınız. 15. İSTENMEYEN DURUMLARIN ÖNLENMESİ 1. Dairenizdeki elektrik, doğalgaz ve su ile ilgili işlerinizi ehliyetsiz ve yeterliliği olmayan kişi ve firmalara yaptırmayınız. 2. Dairenizdeki elektrik, doğalgaz ve su tesisatında site yönetiminden müsaade ve görüş almadan değişiklik yapmayınız. 3. Dairenizde benzin, mazot, solvent vb. yanıcı ve patlayıcı maddeler bulundurmayınız. 4. Kibrit, çakmak, mum gibi yakıcı ve yanıcı maddeleri çocukların ulaşamayacağı yerlere koyunuz. 5. Elektrik kesilmelerinde mum değil pilli cihazlar kullanınız. 6. Sigorta panonuzda bulunan kaçak akım rölesini üzerindeki test düğmesine basarak ayda bir sefer çalışıp çalışmadığını kontrol ediniz. 7. Yatakta sigara içmeyiniz. (Mümkünse ev içinde içmeyiniz) 8. Ocağın yakınında kağıt, bez vb. çabuk yanacak malzemeler bulundurmayınız. 9. Eskiyen, kırılan prizlerinizi, elektrik düğmelerinizi mutlaka değiştiriniz. 10. Tüm cihazları kullanma kılavuzlarına göre kullanınız. 11. Sigorta panosunun yerini biliniz. Önünde açılmasını engelleyecek bir şey bulundurmayınız. 12. Elektrikli aletlerinizi kullanmadığınız zaman prizde bırakmayınız. 13. Aynı prize çok sayıda cihaz bağlamayınız. 14. Eğer uzatma kablosu kullanacaksanız sigortalı ve düğmeli olanlarını tercih ediniz. 15. Elektrik devrelerine aşırı yüklenme yangına neden olur UNUTMAYINIZ. 16. Elektrikli bir alete müdahale etmeden önce, ampul değiştirirken bile elektriği sigortadan kesiniz. 17. Elektrikle çalışan her türlü aletin bakım, onarım ve temizliğini yapmadan önce fişini prizden çekiniz. 18. Bir alet kullanırken sigortanız atarsa bir problem var demektir. Yeniden kullanmadan önce yetkili birisine kontrol ettiriniz. 19. Islak elle elektrikli aletlere ve elektrik düğmelerine dokunmayınız. 20. Bozuk elektrikli aletleri kendiniz tamir etmeye çalışmayınız. 21. Küçük çocuğunuz var ise açık prizleri kapalı prizler ile değiştiriniz. 22. Elektrik yangınlarında asla su kullanmayınız. (Elektrik kesilene kadar) 23. Yangın esnasında asansörleri kullanmayın. Yangın merdivenlerini kullanın. 24. Elektrik, doğalgaz ve su sayaçtan geçtikten sonra her abone kendi tesisatından sorumludur. 25. Dairenizde dolu bir YSC (A,B,C tipi) bulundurmanız tavsiye olunur. 26. Dairenizde bulunan yangın ihbar sistemi (sensörler) ile asla oynamayınız. 27. Doğalgaz cihazlarınızın teknik kitaplarında belirtilen periyodik bakımlarını yetkili servislerine mutlaka yaptırınız. 28. Doğalgaz tesisatını (boruları) dolap ve asma tavan içine almayınız. Elektrikli alet ve kablo asmayınız, topraklama hattı olarak kullanmayınız. 29. Doğalgaz renksiz, kokusuz olduğu için içine çürük sarımsak kokusu katılmıştır. Bu kokuyu duyarsanız gaz kaçağı var demektir. 18

30. Eğer gaz kokusu duyarsanız; Kapı ve pencereyi açınız. Ana vanayı kapatınız. Çakmak ve kibrit yakmayınız. Elektrikli cihazları çalıştırmayınız. Kapı zilini ve telefonları kullanmayınız. 31. Dairenizin doğalgaz kesme vanasının yerini öğreniniz. Kullanmadığınız zamanlar vanayı kapatınız. 32. Doğalgaz acil durumları için İGDAŞ 187 yi arayınız. 33. Tüm ilaçları kilitli bir dolaba koyunuz. Çocuklarınız ulaşamasın. 34. Çamaşır suyu, deterjan vb. malzemeleri çocuklarınızın ulaşamayacağı tedbiri alınız. 35. Küçük çocuklar için balkon kapısı ve pencerelere kilit takınız. 16. UZUN SÜRELİ GİDİŞLERDE YAPILACAKLAR 1. Pencerelerinizi ve balkon kapılarınızı kapatınız. 2. Dairenize gelen suyu vanasından kapatınız. 3. Dairenize gelen doğalgazı vanasından kapatınız. 4. Eğer buzdolabınızda bozulacak bir şey varsa sadece buzdolabınızın prizini hariç tutup daire içi elektrik panosundan diğer sigortalarınızı kapatarak elektriğinizi kesiniz. 5. Kombinizin su basınç ayar vidasının (musluğunun) kapalı olduğunu kontrol ediniz. 6. Site yönetiminde bulunan telefon numarasından farklı bir telefon ile size ulaşabileceksek o telefon numaranızı ve siz yokken eğer dairenize gelecek bir yakınınız varsa onun ismini site yönetimine bildiriniz. TÜM SİTE SAKİNLERİMİZE MUTLU, SAĞLIKLI VE HUZURLU YILLAR DİLERİZ. Muammer TURHAN Site Müdürü 19