ÖMERLİ HAVZASI AKFIRAT KUZEYİ UYGULAMA İMAR PLANI (22.02.2011 T.T.) PLAN HÜKÜMLERİ A GENEL HÜKÜMLER 1/1000 ölçekli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı; Plan Paftaları, Plan Raporu, Plan Hükümleri ve Plan Uygulama Hükümleri ile beraber bir bütündür. Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları ile Kentsel Yeşil Alanlar (Yol, Yeşil Alan, Park, Çocuk Oyun Alanı, Eğitim ve Sağlık Tesisleri, Dini Tesis, Resmi Bina, Sosyal ve Kültürel Tesisler, Teknik Hizmet Alanları vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Avan proje yapım aşamasında ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınacaktır. Tüm plan alanında yapılacak yapılar için alınacak önlemlerin türü, şekli ve taşıma değerleri ilgili kurumlarca onaylı zemin etüdü raporlarına göre belirlenecektir. Ticari ve kamu kullanımına ayrılan tüm alanlarda (yol, yeşil alan, resmi alan vb.) proje ve uygulama aşamasında İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri doğrultusunda özürlüler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Plan kapsamında bina ortak alanları hariç (sığınak, ısıtma-soğutma, otopark vb.) eğimden dolayı kazanılan ve iskan olarak kullanılan katlar emsal değerine dahil edilecektir. Bölgesel Trafo ve doğalgaz regülatörü gereksinimini karşılamak üzere, İlçe Belediyesince belirlenecek yerlerde ve kurum görüşlerinde belirtilen ebatlarda, yeşil alanlar ve uygun genişlikteki kaldırımlarda trafo ve regülatör yapılabilir. Emsal değerleri net parsel üzerinden verilmiştir. Bu planda gösterilen eğitim, spor, sosyal ve kültürel tesis, sağlık, yönetim, kentsel hizmet alanı, belediye hizmet alanı, dini tesis, resmi ve umumi binalar vb. sosyal ve teknik donatı alanlarında yapılacak avan projelerinde ağaç tespit çalışması yapılacak ve bu tespite göre tüm ağaçlar korunacaktır. Dere Mutlak Koruma Alanları ve Orman Alanları yerleşmeye açılamaz. Bu alanlar yoğunluk hesabına dahil edilemez. Topografik, Jeolojik, Biyometeorolojik, taşkın gibi nedenlerle özel önlem gerektiren alanlarda jeolojik rapor doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Tüm yapı ve binalarda inşaat için parsel bazında Zemin İnceleme Raporu yapılması gerekmektedir. Özel mülkiyete veya kamu ve diğer kurumlara ait parsellerde, uygulama aşamasında ağaç dikmeye özendirici tedbirler alınacaktır. Bu çerçevede hangi işlev için olursa olsun brüt her 25 metrekarelik yapı alanı için parsel bünyesinde en az bir adet ağaç dikilecek ve iskan şartı olarak aranacaktır. Kamu hizmeti için ayrılan, sosyal ve teknik donatı yapıları hariç konut dışı yapılaşmalarda KAKS: 0,25 değeri aşılamaz. Plan tasdik sınırları içinde plan, lejand ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu, İstanbul İmar Yönetmeliği, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını koruma Kanunu ve ilgili yönetmelikler ile otopark yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Yangından Korunma Yönetmeliği, Binalarda Enerji Performans Yönetmeliği, İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği, İSKİ Atıksuların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği ve diğer ilgili yasal mevzuat hükümleri geçerlidir.
İGDAŞ altyapı hatlarına yaklaşma mesafesi minimum 1.00m olup; bu yaklaşma mesafesine diğer altyapı inşaları sırasında da uyulacaktır. Plan kapsamında oluşturulan park alanları içerisinde İGDAŞ ın gerek görüldüğü hallerde 3.00 x 5.00 m. ebatlarında teknik altyapı tesisleri oluşturulabilir. İSKİ Yönetmeliği çerçevesinde; planlama alanının da içinde yer aldığı Ömerli İçmesuyu Havzası Uzun Mesafeli Koruma Alanlarında (2000 m Havza sınırı arası) aşağıda sıralanan faaliyetlere izin verilemez: Metal Sertleştirme (tuz ile) Metal Kaplama Yüzey Temizleme (asitle) Tekstil Boyama ve emprime baskı Hurda Plastik Yıkama Liftli Yıkama-yağlamacılar Kimyasal madde depoları (Yanıcı, parlayıcı, patlayıcı) İmalatından sanayi atıksuyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri Hurda kağıt işleme Ham Deri İşleme Asit imal ve dolum yerleri Zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri Pil, batarya-akü imal yerleri Gres yağ fabrikaları (Petrol Türevi) Domuz ve köpek çiftlikleri Entegre hayvancılık tesisleri İlaç Sentez fabrikaları Ağır metal tuzu üretimi Cam yıkama Yün yıkama Çöp ayırma, depolama ve imha merkezleri, Açık kömür depolama Matbaa Her türlü kimyevi madde ve yakıt depoları Yukarıda bulunmayan ve faaliyeti itibariyle kirletici olup olmadığı konusunda, dairesince karar verilemeyen durumlarda ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde karar almaya İSKİ Yönetim Kurulu yetkilidir. Orman tahribatını ve yangın yayılmasını engellemek amacıyla orman alanlarına bitişik tüm alanlardaki yapılacak yapılar, orman kadastral sınırına en fazla 10m yaklaşabilir. 6831 sayılı yasa gereği 1744, 2896, 3302 sayılı yasalarla hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan ve orman tahdit haritalarında 2-B sahası olarak belirtilen alanlarda yasal durum netleşinceye kadar yapılanmaya izin verilmez. Planlama alanında proje ve uygulama aşamasında engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır Bir parselde birden fazla bina yapılabilir. Ancak binaların birbirlerine göre olan mesafelerini belirlemede İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Meydanlar, yeşil alanlar, parklar ve dinlenme alanları, oyun alanları, çocuk bahçeleri, spor alanları, pazar alanları, kavşaklar ve yollar gibi kamuya açık alanların doğal zemin kotu altında kalan kısımlarında ilgili kurum ve kuruluşların (Planlama ve Şehircilik Daire Başkanlığı, İSKİ Genel Müdürlüğü, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Bölge Müdürlüğü, UKOME, Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Zemin Deprem İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Daire Başkanlığı vb.) uygun görüşü alınmak koşulu ile verilen görüşler doğrultusunda, ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak ve tabi zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde, olağanüstü durumlarda da sığınak olarak kullanılmak üzere kamuya ait zemin altı otopark yapılabilir. Bu otoparklar İSKİ yönetmeliği gereği sadece uzun mesafeli koruma alanlarında yapılabilir.
Kamu hizmeti için ayrılan, sosyal ve teknik donatı yapıları hariç konut dışı yapılaşmalarda KAKS: 0,25 değeri aşılamaz. Önceden imar uygulaması görmüş parsellerin yeniden satın alma işlemine tabi tutulmamaları için yollarda taşıt izleri sabit kalmak koşulu ile ada kenarları parsel sınırlarına dayandırılmış olup, imar durumu hazırlanması aşamasında pafta üzerinden ölçü alınarak uygulama yapılacaktır. Daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış imar parsellerinde, bu plana göre ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının %40 ı aşması halinde terklerin rızaen yapılması kaydıyla emsal hesabı parselin kadastral alanının %60 ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre terk miktarı %40 ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşuluyla uygulanır. B ÖZEL HÜKÜMLER 1. YERLEŞİM ALANLARI 1.1. KONUT ALANLARI K1 Konut Alanlarında; Yapı Düzeni: Ayrık Nizam TAKS: 0.04 0.07 12.07.2013 T.T. KAKS: 0.08 MaxH: 6.50 m Ön Bahçe Mesafesi: 5 m Yan Bahçe Mesafesi: 4 m min. ifraz: 5000 m² K2 Konut Alanlarında; 13.05.2016 T.T. Yapı Düzeni: Ayrık Nizam TAKS: 0.085 0.12 17.01.2012 T.T. KAKS:0.17 MaxH:6.50 Ön Bahçe Mesafesi:5 m Yan Bahçe Mesafesi:4 m min. ifraz: 2500 m² 1.1.1. 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine göre yapılacak imar uygulamalarında minimum parsel büyüklüğü 500m2'dir 1.2. TİCARET ALANLARI Bu alanlarda büro, çarşı, alışveriş merkezleri, butik otel türü konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonları gibi sosyal ve kültürel tesisler, yönetim binaları, banka, finans kurumları ve park, meydan gibi kullanımlar yer alabilir. Ticari yapılanmalarda çevredeki yapıların gabari ve nizamlarına uygun çözümler desteklenmelidir. Ticaret Alanlarında en fazla Emsal:0,20 dir. 1.3. REKREATİF AMAÇLI GÜNÜBİRLİK ALANLAR Bu alanlarda rekreasyon amaçlı günübirlik kullanımlar olacak şekilde kalıcı olmayan ve doğayı tahrip etmeyen, doğa ile uyumlu sökülüp takılabilir malzemeler kullanılması ve tüm sert zeminlerin emsal değerine dahil olması kaydıyla; KAKS: 0.05 ve en fazla H: 6.50 m. geçmeyecek şekilde; günübirlik ihtiyaçlara yönelik konaklama alanları, çay bahçesi, kır lokantası, kır gazinosu, büfe ve wc gibi
kullanımlar ile; gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet gibi açık havada yapılabilen spor faaliyetleri; seyir terasları, piknik alanları, kamp alanları, hobi bahçeleri gibi açık alan düzenlemeleri yer alabilir. 1.4. REKREATİF AMAÇLI TURİZM ALANLARI Bu alanlarda turizm amaçlı kullanımlara yönelik doğayı tahrip etmeyen doğa ile uyumlu malzemeler kullanılması kaydıyla; konaklama alanları, sinema, tiyatro, sergi salonları gibi sosyal ve kültürel tesisler, çay bahçesi, kır lokantası, kır gazinosu, büfe ve wc gibi kullanımlar ile; gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet gibi spor faaliyetleri yer alabilir. Rekreatif amaçlı turizm alanlarında en fazla Emsal:0,15 dir 2. DONATI ALANLARI 2.1. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 2.1.1. AKTİF YEŞİL ALANLAR 2.1.1 1. Park Alanları Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Bölgenin yeşil alan ve park gereksinimini karşılayacak bu alanlarda çevreyle uyumlu doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj ve düzenleme projelerine göre gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkurları, çocuk oyun alanları vb. ile çim kullanılmak şartıyla açık spor alanları, mini futbol vb. sahaları yapılabilir. Plan onama sınırı dahilinde, bölgenin ihtiyacının karşılanması için plan kapsamında park alanı olarak belirtilmiş parsellerde ilgili idare tarafından trafo tesisi yapılabilir. 2.1.1.2. Spor Alanları Bu alanlar açık spor tesisleri veya aktif yeşil alan olarak düzenlenecektir. Açık spor alanlarında maksimum TAKS: 0,06 ve hmax: 3,50 m. olmak üzere duş kabinleri, soyunma odaları ve bekleme salonu gibi yapılar yapılabilir. 2.1.2. DİĞER YEŞİL ALANLAR 2.1.2.1. Orman Alanları 6831 Sayılı Orman Yasası Hükümleri geçerlidir. Plan kapsamında devlet orman sınırları ile çakışan ve zorunluluğu söz konusu olan taşıt yollarının uygulaması yapılmadan önce ilgili idareden 6831 sayılı kanunun 17. maddesinin 3. fıkrası gereğince yol tesis izni alınması gerekmektedir. 2.1.2.2. Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı Enerji nakil hattı iletim hattı koruma kuşakları içinde yapı yapılamaz, bu alanlar pasif yeşil alan olarak kullanılacaktır. Bu alan altındaki parsellerden %40 donatı payı ayrıldıktan sonra kalan kısımlarının yapılaşma koşulları, Uygulama İmar Planında belirlenecek 18. Madde Uygulama Alanları çerçevesinde, söz konusu koruma bandı dışında değerlendirilecektir. Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda ve Trafo Merkezi alanında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 2.1.2.3. Dere Mutlak Koruma Alanları Planlama alanı içersinde yer alan ve İSKİ yönetmeliği çerçevesinde adı geçen içmesuyu havzasını besleyen derelerin dere koruma bantları, dere mutlak koruma alanları olarak belirlenmiştir. Bu alanlar, hem derelerin korunması, hem de bölgenin rekreasyon gereksinimini karşılaması açısından Park Alanı olarak düzenlenecektir. Dere Mutlak Koruma Alanlarında; İdare tarafından yapılacak veya yaptırılacak arıtma tesisleri hariç hangi maksatla olursa olsun hiçbir şekilde yapı yapılamaz. Mezarlık kurulamaz.
Sıvı ve katı atıklar dökülemez, depolanamaz. Ancak, İSKİ nin görüşü alınarak hazırlanacak peyzaj planları doğrultusunda, toprak geçirimliliğini engelleyici betonlaştırma gibi faaliyetler yapılmamak ve doğal yapıyı bozmamak kaydıyla ağaçlandırma yapılarak gezi, seyir ve balık tutma cepleri teşkil edilebilir. Bu cepler su alma yapısına 300 m den daha yakın olamaz. Zorunlu hallerde yolların bu alandan geçecek olan kısımlarında sadece ulaşımla ilgili işlevlerine izin verilebilir. Dinlenme tesisi, akaryakıt istasyonu, açık otopark vb. tesisler yapılamaz. 2.2. SOSYAL DONATI ALANLARI Tüm sosyal donatı alanlarındaki yapılaşmalarda, taban kullanımları en az düzeyde tutularak; yağışla gelen suların en kısa ve temiz bir şekilde baraja ulaşmasına olanak sağlayacak yapılanma örgüsü desteklenecektir. Uygulama esnasında mevcut ağaç ve bitki topluluğunun korunması esastır. Sosyal donatı alanlarında en fazla Emsal:0,20 dir. 2.2.1. Yönetim Tesisi Alanları Bu alandaki uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 2.2.2. İlköğretim Tesis Alanları Bu alandaki uygulama, ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. İlköğretim tesis alanları içerisinde kreş, anaokulu, okula ait spor tesisleri gibi tesisler yapılabilir. 2.2.3. Ortaöğretim Tesis Alanları Bu alandaki uygulama, ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 2.2.4. Özel Eğitim Tesisi Alanı İlk ve orta öğretim tesislerini içeren bu alandaki uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 2.2.5. Üniversite Tesisi Alanı Üniversite Tesis Alanında laboratuarlarında ve atölyelerinde kimyevi maddelerin işlendiği bölümler yer alamaz. Bu alandaki uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 2.2.6. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları Sosyal ve kültürel tesis alanlarında; ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile müze, sanat galerisi, kütüphane, tiyatro vb. fonksiyonlar yer alabilir. Uygulama İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 2.2.7. Sosyal ve Kültürel Eğitim Tesisi Alanı Sosyal ve kültürel eğitim tesisi alanlarında; ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile zihinsel engelliler eğitim ve iyileştirme merkezi ile bu amaca yönelik sosyal ve kültürel faaliyetlere hizmet eden tesisler yer alabilir. Uygulama İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 2.2.8. Sağlık Tesis Alanları Sağlık tesis alanlarında laboratuarlarında ve atölyelerinde kimyevi maddelerin işlendiği tam teşekküllü sağlık kuruluşları yer alamaz. Bu alandaki uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak Avan Projeye göre yapılacaktır. 2.2.9. Dini Tesis Alanları Avan projesi İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. 2.2.10. Belediye Hizmet Alanları
Belediye hizmet alanlarında, Belediyeler Kanunu nda belirtilen, belediyelerin görev ve sorumluluklarının yerine getirilmesine olanak sağlayabilecek tesisler (sağlık, eğitim, dini ve kültür hizmetleri için bina ve tesisler, kütüphane, müze, hayvan barınakları, spor, dinlenme ve eğlence tesisleri, mezarlıklar, kapalı ve açık otoparklar, yönetim merkezleri, teknik altyapı alanları (İSKİ, İGDAŞ, TEDAŞ, vb.), PTT alanı, Emniyet Hizmet Alanı, İtfaiye, karakol vb. yer alabilir. Bu alanlar kamu hizmetlerinin görülmesi, toplumun ihtiyaçlarının giderilmesi amacıyla ayrılmış, kamu kurum ve kuruluşlarına tahsis edilmiş ya da edilecek alanlardır. Bu alanlarda kamu hizmet alanları yapılabilir. Bu alandaki uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 2.3. TEKNİK DONATI ALANLARI 2.3.1.ULAŞIM 2.3.1.1. Bölgesel Ulaşım Aksları (25.00-30.00m) Planlama alanını diğer yerleşmelerle bağlayan bölgesel ulaşım aksları olup, taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesitleri içindedir. 2.3.1.2. Kentiçi I. Derece Ulaşım Aksları (18.00-20.00m) Planlama Alanı içindeki bölgeleri birbirine bağlayan ana erişim aksı olup; taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. Uygulama sırasında mevcut ağaçlar korunacaktır. 2.3.1.3. Kentiçi II. Derece Ulaşım Aksları (15.00m) Taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. Uygulama sırasında mevcut ağaçlar korunacaktır. 2.3.1.4. Kentiçi III. Derece Ulaşım Aksları (10.00 12.00m) Taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. Uygulama sırasında mevcut ağaçlar korunacaktır. 2.3.1.5. Otopark Alanları İmar Planlarında Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanı olarak ayrılan alanlarda (Eğitim, Sağlık, Kültürel Tesis, Sosyal Tesis, Spor Alanı v.b.) ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınmak şartıyla tabii zemin altında yoldan çekme mesafesini korunmak koşulu ile, kamuya ait alanlarda kamu, özel mülkiyete ait olan alanlarda özel zemin altı katlı otopark yapılabilir. 2.3.2. DİĞER TEKNİK DONATI ALANLARI 2.3.2.1. Bakım ve Akaryakıt İstasyon Alanları Bu planda yeralan akaryakıt istasyonlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli akaryakıt depolanabilir. Büyük ölçekli ve bölgesel olarak hizmet veren akaryakıt, LPG vb. depolama alanları kurulamaz. Akaryakıt satış alanlarında yıkama-yağlama ünitesi bulundurulmamak ve ilgili kurum görüşleri alınmak kaydıyla yapı yapılabilir. Bu alanlarda en fazla H: 9.50 m. ve en fazla Emsal: 0.12 dir. Akaryakıt istasyonu olarak ayrılan alanlarda içmesuyu isale ve şebeke borularının ekseni ile akaryakıt tankı arasında en az 7m. yapı yaklaşma sınırı bırakılacaktır. Planda Bakım ve Akaryakıt İstasyon Alanları olarak gösterilen alanlar, Gayrı Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği ne tabi olup, uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri (İSKİ, İtfaiye Daire Başkanlığı, UKOME vb.) alındıktan ve avan projesi İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. 2.3.2.2. NATO Akaryakıt Boru Hattı Koruma Kuşağı Akaryakıt boru hattının her iki yanından 5 er metrelik koruma kuşağı kamulaştırmaya tabidir. Uygulama aşamasında kamulaştırma sınırlarından itibaren yine 5 er metrelik yapı yasağı getirilecek alan sınırı konulacaktır.
Akaryakıt Boru Hattı İstimlâk Şeridi içerisinde ve Kamulaştırma sınırı haricinde 5 metre sağa ve 5 metre sola olmak üzere korumu bandı ayrılarak her ne şekilde olursa olsun inşaat yapılamayacak ve ruhsat verilmeyecektir. Kamulaştırma sınırı içine bağ bahçe tesis edilemez, kamulaştırma alanı yol olarak kullanılamaz, boru hattını kat eder vaziyette yol geçirilemez. Ancak zorunlu yol geçişlerinde ilgili işletme müdürlüğünden izin alınarak verilecek olan yol geçiş tip projesinin uygulanması gerekmektedir. İstimlâk Şeridi içerisinde, kanal, kanalizasyon, ark, hendek, kuyu açılmaması, sulama kanallarının zorunlu olarak kesiştiği noktalarda borunun emniyete alınması ve takviye yapılması için ilgili İşletme Müdürlüğüne müracaat edilmesi gerekmektedir. Boru Hattı üzerinde bulunan, Some Taşlarına, Ölçme Kutularına, Vana ve Mesafe Taşlarına zarar verilmemesi ve sökülüp atılmaması gerekmektedir. İstimlâk Şeridi üzerinde ve 150 metre yakınında taş, kireç, kum, maden ocağı, vb. tesislerin işletilmesine müsaade verilmemesi gerekmektedir. İstimlâk Şeridi üzerinde telefon ve enerji nakil direklerinin dikilmesine izin verilmemesi gerekmektedir. NATO Akaryakıt Boru Hattı güzergahı civarında yapılacak inşaat ve kazı çalışmaları esnasında en yakın ilgili İşletme Müdürlüğü ve ANT Batı Bölge Müdürlüğü ile koordine edilerek ilgili personelin haberdar edilmesi, güzergah tespiti hususunda yardımlarının sağlanarak, İstimlâk Şeridinde tecavüz, istenmeyen boru hasarı ve yakıt zayiatının önlenmesi gerekmektedir. 2.3.2.3. BOTAŞ Boru Hattı Koruma Kuşağı Doğalgaz boru hattının her iki yanından 5 er metrelik koruma kuşağı bırakılacaktır. İlgili kurumdan görüş alınmadan uygulama yapılamaz. Kamulaştırılarak BOTAŞ adına mülkiyet ya da irtifak hakkı tesis edilmiş olan güzergah şeridi üzerinde yapılaşmaya kesinlikle izin verilmemelidir. Patlayıcı, parlayıcı, yanıcı yakıcı, aşındırıcı madde bulunduran, imal eden, kullanan atelye, depo, ardiye, imalathane, fabrika gibi tesisler boru hattına en fazla 200 m yakında yapılabilir. 17.01.2012 T.T. TADİLAT - Bu planın onay tarihinden önceki 1/1000 ölçekli Mer i imar planı doğrultusunda alınan yapı ruhsatları müktesep hak olarak değerlendirilerek uygulama ve iskan işlemleri bu ruhsatın sağladığı yapılaşma şartları doğrultusunda yapılacaktır. 13.02.2012 T.T. TADİLAT PLAN NOTLARI 1. TUZLA İLÇESİ TEPEÖREN KÖYÜ G22B08A2C PAFTA 7134 ADA 3, 4 VE 7 SAYILI PARSELLERİ İÇERMEKTE OLUP, 3 VE 4 SAYILI PARSELLER ÖZEL ANAOKULU, 7 SAYILI PARSEL ÖZEL İLKÖĞRETİM TESİSİ ALANIDIR. 2. PLANLAMA ALANINDA KAT YÜKSEKLİKLERİ VE BLOK EBATLARI SERBEST OLUP, İLÇE BELEDİYESİNCE ONANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. 3. JEOLOJİK JEOTEKNİK ZEMİN ETÜD VE RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4. UZUN MESAFELİ KORUMA ALANLARINDA (2000M-İÇMESUYU HAVZA SINIRI ARASI) İMAR PLANINDA AŞAĞIDA BELİRTİLEN FONKSİYONLAR ÖNERİLEMEZ, BU FONKSİYONLARA AİT YAPILARA UZUN MESAFELİ KORUMA ALANLARINDA İZİN VERİLEMEZ. METAL SERTLEŞTİRME (TUZ İLE), METAL KAPLAMA, YÜZEY TEMİZLEME (ASİTLE), TEKSTİL BOYAMA VE EMPRİME BASKI, HURDA PLASTİK YIKAMA, LİFTLİ YIKAMA- YAĞLAMACILAR, KİMYASAL MADDE DEPOLARI (YANICI, PARLAYICI, PATLAYICI), İMALATINDAN SANAYİ ATIKSUYU KAYNAKLANAN KİMYASAL MADDE ÜRETİM TESİSLERİ, HURDA KAĞIT İŞLEME, ASİT İMAL VE DOLUM YERLERİ, ZİRAİ MÜCADELE İLACI İMAL VE DOLUM YERLERİ, PİL, BATARYA-AKÜ İMAL YERLERİ, GRES YAĞ FABRİKALARI (PETROL TÜREVİ), DOMUZ VE KÖPEK ÇİFTLİKLERİ, ENTEGRE
HAYVANCILIK TESİSLERİ, İLAÇ SENTEZ FABRİKALARI, AĞIR METAL TUZU ÜRETİMİ, CAM YIKAMA, YÜN YIKAMA, ÇÖP AYIRMA, DEPOLAMASI VE İMHA MERKEZLERİ, AÇIK KÖMÜR DEPOLAMA, MATBAA, HER TÜRLÜ KİMYEVİ MADDE VE YAKIT DEPOLARI. 5. PLAN TASDİK SINIRI İÇERSİNDE KALAN ÖZEL ANAOKULU VE ÖZEL İLKÖĞRETİM TESİS ALANINDA E:0.25 HMAX:2 KATDIR. 6. OTOPARK İHTİYACININ PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMASI KAYDI İLE İSKAN EDİLEN 1. BODRUM KAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 7. YOL CEPHELERİNDE ÇEKME MESAFELERİNİN GERİSİNDE VE TAMAMI DOĞAL ZEMİN KOTU ALTINDA KALMAK KAYDI İLE PARSEL TAMAMINDA BODRUM KAT YAPILABİLİR. 8. İSKAN EDİLEN BODRUM KATIN DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE ÇIKAN KISIMLARINDA ZEMİN KAT KONTURLARI AŞILAMAZ. 9. ÖZEL ANAOKULU VE ÖZEL İLKÖĞRETİM TESİS ALANI DIŞINDA İSKAN EDİLEMEZ. 10. BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YER ALAMAZ. 11.1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN YAPILMADAN VE KAMU ELİNE GEÇMESİ GEREKEN ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 12. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ, İSKİ ATIKSULARIN KANALİZASYONA DEŞARJ YÖNETMELİĞİ VE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 13. UYGULAMA İLÇESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 26.06.2012 T.T. PLAN NOTU İLAVESİ 2.1.2.2.1. ENH koruma kuşağı altında kalan parsellerlin imar hakları enerji nakil hatları koruma kuşağı içerisinde kalan kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla plan onama sınırları içersindeki başka parsellerde kullanılabilir. Kamuya terk edilen alanlar yeşil alan olarak düzenlenecek ve başka amaçla kullanılmayacaktır. İmar hakkı transfer edilen parselde planda verilen emsal değeri en fazla %50 arttırılabilir, kullanılamayan imar hakları ise başka parsel veya parsellerde kullanılabilir.bu alanlarda kalan ve daha önce imar uygulaması görmemiş parsellerde transfere konu imar hakkı parsel alanının %60 ı üzerinden hesaplanır. 3194 sayılı İmar kanununa göre imar uygulaması görmüş parsellerde ise uygulama öncesi parsel alanının %60 ı üzerinden hesap yapılır. İmar hakkı transferi hesabı ENH koruma kuşağına komşu parsellerdeki düşük yoğunluklu/ yapılaşma koşullu fonksiyon bölgeleri dikkate alınarak yapılacaktır. Parsel sahibinin talebi halinde ENH koruma kuşağı altında kalan parselde ilgili kurumlardan uygun görüş alınmak şartıyla E:0.03 H:4.50m. yapılaşma koşulları aşılmayacak şekilde ticari birimler yapılabilir. Kısmen ENH koruma kuşağı altında kalan parsellerde ENH koruma kuşağı dışında kalan kısmın planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde ENH koruma kuşağı altında kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile parselin ENH koruma kuşağı dışında kalan kısmında kullanılabilir veya başka parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir. 2.1.2.3.1. Dere kadastral sınırından itibaren 100m.lik dere yapı yaklaşma sınırı içersinde kalan parsellerin imar hakları dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içersinde kalan kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla plan onama sınırları içersindeki başka parsellerde kullanılabilir. Kamuya terk edilen alanlar yeşil alan olarak düzenlenecek ve başka amaçla kullanılmayacaktır. İmar hakkı transfer edilen parselde planda verilen emsal değeri en fazla %50 arttırılabilir, kullanılamayan imar hakları ise başka parsel veya parsellerde kullanılabilir. Bu alanlarda kalan ve daha önce imar uygulaması görmemiş parsellerde transfere konu imar hakkı parsel alanının %60 ı üzerinden hesaplanır. 3194 sayılı İmar kanununa göre imar uygulaması görmüş parsellerde ise uygulama öncesi parsel alanının %60 ı üzerinden hesap yapılır. İmar hakkı transferi hesabı 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliği EK2 de verilen yoğunluk değerleri esas alınarak yapılır. Kısmen dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içersinde kalan parsellerde dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı dışında kalan kısmın planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içersinde kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile parselin dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı dışında kalan kısmında kullanılabilir veya başka parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir.
TUZLA İLÇESİ TEPEÖREN MAHALLESİ 2 PAFTA 323 VE 324 PARSELLERE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI (13.04.2013 T.T.) PLAN NOTLARI 1- PLAN TASDİK SINIRI TUZLA İLÇESİ TEPEÖREN MAHALLESİ 2 PAFTA 323 VE 324 PARSELLER İLE 323 PARSELİN GÜNEYİNDE YER ALAN YOLA TERK OLAN KADASTRAL BOŞLUĞU KAPSAMAKTADIR. 2- PLAN TASDİK SINIRI İÇERSİNDEKİ ALAN; K2 KONUT ALANI VE PARK ALANIDIR. 3- İMAR PLANINDA BELİRLENEN SOSOYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE KENTSEL YEŞİL ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4- EMSAL DEĞERLERİ NET PARSEL ÜZERİNDEN VERİLECEKTİR. 5- İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 6- JEOLOJİK VE JEOTEKNNİK ETÜDLER DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 7- AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTEKİ MERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ VE İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 329 PARSEL VE BİTİŞİĞİNDEKİ KADASTRAL BOŞLUĞA AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (05.09.2013 T.T.) PLAN NOTLARI 1- Plan tasdik sınırı içersindeki 329 parsel ve bitişiğindeki kadastral boşluk, Bakım, Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanıdır. 2- Bu planda yer alan akaryakıt istasyonlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli akaryakıt depolanabilir. Büyük ölçekli akaryakıt, LPG vb. depolama alanları kurulamaz ve liftli yıkama yağlama üniteleri yapılamaz. 3- Bakım akaryakıt ve LPG İstasyonu alanında KAKS:0.12 Hmax: 6,50 metredir. 4- Bu alanlar İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatına ilişkin Yönetmeliğine tabi alanlar olup, bu alanlarda ilgili kurum görüşleri (UKOME, İtfaiye Daire Başkanlığı, İSKİ vb.) alındıktan sonra uygulama avan projesine göre yapılacaktır. 5- Jeolojik ve Jeoteknik raporlar doğrultusunda yürürlükteki deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 6- Açıklanmayan hususlarda mer i plan hükümleri, Meri İmar Yönetmeliği ve İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. KUZEY AKFIRAT UIP DEĞİŞİKLİĞİ 12.04.2014 T.T. 1. Ayrıntılı jeolojikve jeoteknik etüd yapılmadan uygulama yapılamaz. 2. Deprem Yönetmeliği hükümleri geçerlidir 3. Enerji iletim hattının geçtiği alanlardaki irtifak koridoru boyunca ilgili kuruluştan (TEİAŞ) görüş alınarak uygulama yapılacaktır. 4. Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda ve Trafo Merkezi Alanı nda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 5. Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parseline otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre her bir bağımsız bölüm için; - Brüt alanı75 m2 ye kadar olan dairelerde en az 1 adet otopark, - Brüt alanı 75 m2 150 m2 arasında olan dairelerde en az 2 otopark, - Brüt alanı 150 m2 ve üstü olan dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir. 6. Ticaret alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken her 30 m2 lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır. 7. Sağlık alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 60 m2 lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır.
8. Bir yapı adasında parsellerin arka bahçelerinde ve tabi zemin altında olmak ve üzerinde yeşil ağırlıklı bahçe düzenlemesi yapılmak şartıyla, ilgili kuruluşların (Ulaşım Daire Başkanlığı, Park, Bahçe ve Yeşil Alanlar Daire Başkanlığı, Deprem Risk Yönetim ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı vb.) 9. Kuzey Marmara Otoyolu sınırları içerisinde çizilen yol genişliği ile yolun üzerinde yazılan genişlik değerinin farklı olması durumunda, planda çizilen yol genişliği esas alınacaktır. Tereddüt oluşması halinde Karayolları Genel Müdürlüğü nce onaylanan şevli yol planı esas alınacaktır. 10. Planda karayolları, yol kenar koruma kuşağı olarak belirlene sınır Kuzey Marmara Otoyolu Kamulaştırma Sınırını tarif etmektedir. 11. Kuzey Marmara Otoyolu kamulaştırma sınır içerisinde kalmak kaydıyla yola ilişkin imalat, uygulama projesi esas alınarak yapılacaktır. 12. Kuzey Marmara Otoyolu sınırları içerisinde planda gösterilen yol geçişleri, uygulama aşamasında alanın topografik yapısına göre alttan veya üstten geçiş olarak yapılabilir. 13. Kuzey Marmara Otoyolu sınırları içerisinde tünel ile geçilen yol bölümlerindeki tünel üstü kullanım şartları; yapılacak olan tünel uygulama projesinde elde edilecek parametrelere göre belirlenecektir. 14. Kuzey Marmara Otoyolu sınırları içerisinde uygulama aşamasında ilgili kurumlardan görüş alınacaktır. Planda gösterilen enerji nakil hatları, doğalgaz ve akaryakıt nakil hatları, demiryolu hatları, dere vb. geçişlerde projenin gerektirdiği hallerde ilgili kurumlarla alınacak ortak karar ile değişiklik/deplaseler yapılabilir. Kuzey Marmara Otoyolu sınırları dahilinde kalmak kaydı ile bu tür değişikliklerde imar planı değişikliğine gerek duyulmaz. 15. Kuzey Marmara Otoyolu sınırları dahilinde Karayolları Koruma Kuşağı içerisinde yapı yapılamaz. 16. Kuzey Marmara Otoyolu sınırları içerisinde yapılacak her türlü imar planı değişikliği ve ilavelerinde plan müellifinin gerekçeli uygun görüşünün alınması zorunludur. 17. Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve 22.02.2011 tasdik tarihli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir. 21.11.2014 T.T. K1 konut alanlarında 12.07.2013 tasdik tarihli plan değişikliği doğrultusunda uygulama yapılacaktır. TEPEÖREN MAHALLESİ 45 VE 46 PARSELLERE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (21.11.2014 T.T.) PLAN NOTU Açıklanmayan hususlarda meri İmar Yönetmeliği ve 22.02.2011 tasdik tarihli Tuzla Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı plan hükümleri geçerlidir. Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde yada parselinde otopark yeri tesis etmek esastır.bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bağımsız bölüm için ; -Brüt alanı 75m2 ye kadar (brüt alanı< 75m2) olan dairelerde en az bir otopark -Brüt alanı 75m2-150m2 arasında (75m2 <brüt alanı< 150m2) olan dairelerde en az 2 adet otopark -Brüt alanı 150m2 ve üstü (brüt alan 150m2) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir. TEPEÖREN MAHALLESİ 656 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (17.01.2015 T.T.) PLAN NOTU 1.Açıklanmayan hususlarda meri İmar Yönetmeliği ve 22.02.2011-12.04.2014 tasdik tarihli Tuzla Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı plan hükümleri geçerlidir. 2.Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde yada parselinde otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bağımsız bölüm için ;
-Brüt alanı 75m2 ye kadar (brüt alanı 75m2) olan dairelerde en az bir otopark -Brüt alanı 75m2-150m2 arasında (75m2 <brüt alanı< 150m2) olan dairelerde en az 2 adet otopark -Brüt alanı 150m2 ve üstü (brüt alan 150m2) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir. 3. Konut alanında 22.02.2011-12.04.2014 onanlı planlarda yer alan inşaat alanı arttırılamaz. TUZLA İLÇESİ TEPEÖREN MAHALLESİ 51 PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (28.09.2015 T.T.) PLAN NOTLARI 1-PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN TUZLA İLÇESİ, TEPEÖREN MAHALLESİ, 51 PARSELİN BİR KISMIDIR. 2- PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ BHA (İBB -TOPLU ULAŞIM PARK ALANI) ALANINDA TOPLU ULAŞIM HİZMETLERİNİ SAĞLAMAYA YÖNELİK ALTYAPI TESİSLERİ ALANI İLE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ GÖREVLERİ KAPSAMINDAKİ İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ HİZMET BİRİMLERİNE İLİŞKİN TESİSLER YER ALABİLİR. 3- BHA (İBB -TOPLU ULAŞIM PARK ALANI) NDA; ARAÇ PARKLANMA ALANI, İDARİ BİNA VE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE AİT İDARİ VE TEKNİK HİZMET TESİSLERİ, İTFAİYE ALANI, ZEMİN ÜSTÜ VE ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 4- PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALANDA YAPI ÇEKME MESAFELERİ, BLOK ŞEKİLLERİ,BLOK BOYUTLARI,BİNALARIN KOT ALACAĞI NOKTALAR SERBEST OLUP,ARAÇ GİRİŞ VE ÇIKIŞLARINA İLİŞKİN UTK KARARI ALINMAK VE ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARI DİKKATE ALINARAK İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. 5- AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ İMAR PLANI, MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ VE İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. TEPEÖREN 7128 ADA 1 PARSELİN BİR KISMI İLE BATISINDAKİ TERKİNLİ ALAN VE KADASTRAL BOŞLUĞA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (17.06.2016 T.T.) PLAN NOTU Belirtilmeyen hususlarda meri imar yönetmeliği hükümleri ve 22.02.2011 tasdik tarihli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı ve 27.03.2014 tasdik tarihli Kuzey Marmara Otoyolu İstanbul İli Tuzla İlçesi Akfırat-Tepeören Geçişi Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir.