MUĞLA İLİ, MİLAS İLÇESİ, DÖRTEPE KÖYÜ MEVKİİ NİHAİ TEMMUZ-2013 AK-TEL MÜHENDİSLİK EĞT.TUR.GD.SAN.TİC.LTD. ŞTİ. Adres:1330.Sokak No: 16/16 Aşağı Öveçler Posta Kodu 06460, ANKARA, TÜRKİYE Telefon Faks Mobil e-posta web : +90 312 472 40 17 : +90 312 472 31 69 : +90 532 333 87 39 : aktel1@aktel1.com : www.aktel1.com Bu rapor, ISO 9001:2000 Kalite Yönetim Sistemine uygunluğu TR1210-QC lisans nolu sertifika ile TQCSI tarafından belgelendirilmiş olan AK-TEL MÜHENDİSLİK Eğt. Tur. Gd. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanmıştır. This report is prepared by AK-TEL ENGINEERING CO. whose ISO 9001:2000 Quality Management System is certified by TQCSI. (License no: TR1210-QC)
PROJE SAHİBİNİN ADI ADRESİ TELEFON VE FAKS NUMARALARI PROJENİN ADI PROJE BEDELİ PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN AÇIK ADRESİ (İLİ, İLÇESİ, MEVKİİ) PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KOORDİNATLARI, ZONE AKDENİZ İNŞAAT EĞİTİM AĞAOĞLU MY WORLD MERKEZ OFİS BATI ATAŞEHİR / İSTANBUL TELEFON : (216) 687 11 11 FAKS : (216) 687 13 58 1.071.785.365 TL MUĞLA İLİ, MİLAS İLÇESİ, DÖRTEPE KÖYÜ MEVKİİ Koor. Sırası : Sağa,Yukarı Koor. Sırası : Boylam,Enlem Datum : ED-50 Datum : WGS-84 Türü : UTM Türü : COĞRAFİK D.O.M. : 27 D.O.M. : -- Zon : 35 Zon : -- Ölçek Fak. : 6 derecelik Ölçek Fak. : -- 551749:4118681 551861:4118923 551862:4118925 551864:4118927 551865:4118927 552124:4119014 552140:4119028 552223:4119143 552235:4119154 552245:4119173 552263:4119195 552269:4119197 552347:4119195 552407:4119206 552422:4119214 552475:4119266 552485:4119276 552500:4119290 552673:4119356 552685:4119362 552739:4119392 552754:4119401 552806:4119429 552818:4119444 552909:4119633 552913:4119644 552913:4119720 552917:4119737 552928:4119768 552967:4119889 552974:4119895 553197:4119987 553340:4120127 553383:4120204 553392:4120220 553416:4120399 553418:4120418 27.58275191:37.21151676 27.58403092:37.21369183 27.58404233:37.21370980 27.58406501:37.21372772 27.58407628:37.21372766 27.58700127:37.21449741 27.58718257:37.21462271 27.58812603:37.21565463 27.58826204:37.21575311 27.58837607:37.21592380 27.58858048:37.21612109 27.58864824:37.21613879 27.58952718:37.21611639 27.59020417:37.21621217 27.59037379:37.21628343 27.59097477:37.21674916 27.59108818:37.21683873 27.59125822:37.21696408 27.59321265:37.21754923 27.59334832:37.21760263 27.59395905:37.21786999 27.59412874:37.21795026 27.59471679:37.21819970 27.59485310:37.21833422 27.59589213:37.22003263 27.59593799:37.22013155 27.59594338:37.22081658 27.59598967:37.22096958 27.59611585:37.22124838 27.59656401:37.22233681 27.59664333:37.22239049 27.59916337:37.22320705 27.60078518:37.22446078 27.60127536:37.22515236 27.60137795:37.22529606 27.60166129:37.22690811 27.60168519:37.22707925
553420:4120423 553448:4120469 553453:4120479 553451:4120517 553456:4120536 553485:4120482 553500:4120473 553518:4120479 553566:4120492 553627:4120532 553643:4120542 553735:4120604 553842:4120674 553855:4120674 553867:4120671 553876:4120664 554033:4120305 554053:4120255 554052:4120167 554057:4120139 554046:4119380 554138:4119181 554126:4119035 554103:4118995 554081:4118971 554051:4118958 554035:4118935 554020:4118913 554011:4118891 554008:4118872 554010:4118851 554039:4118671 554082:4118552 554098:4118491 554111:4118443 554113:4118425 554101:4118273 554096:4118219 554097:4118209 554103:4118184 554107:4118169 554107:4118160 554104:4118151 554098:4118144 554085:4118138 554068:4118131 554060:4118126 554050:4118118 554021:4118072 553993:4117995 553936:4117833 553918:4117692 553913:4117656 553910:4117599 553906:4117573 27.60170809:37.22712420 27.60202700:37.22753722 27.60208408:37.22762707 27.60206426:37.22796970 27.60212198:37.22814067 27.60244500:37.22765228 27.60261343:37.22757029 27.60281676:37.22762334 27.60335874:37.22773776 27.60404921:37.22809480 27.60423028:37.22818402 27.60527178:37.22873756 27.60648295:37.22936233 27.60662949:37.22936158 27.60676454:37.22933385 27.60686548:37.22927024 27.60860921:37.22602530 27.60883102:37.22557347 27.60881338:37.22478034 27.60886770:37.22452767 27.60868874:37.21768704 27.60971119:37.21588802 27.60956536:37.21457274 27.60930325:37.21421353 27.60905358:37.21399848 27.60871454:37.21388304 27.60853255:37.21367666 27.60836191:37.21347923 27.60825889:37.21328145 27.60822371:37.21311037 27.60824473:37.21292097 27.60855852:37.21129685 27.60903449:37.21022175 27.60921038:37.20967100 27.60935340:37.20923760 27.60937464:37.20907524 27.60922839:37.20770587 27.60916813:37.20721943 27.60917868:37.20712924 27.60924448:37.20690355 27.60928847:37.20676812 27.60928782:37.20668700 27.60925336:37.20660605 27.60918524:37.20654330 27.60903831:37.20648997 27.60884623:37.20642786 27.60875572:37.20638326 27.60864245:37.20631173 27.60831233:37.20589879 27.60799124:37.20520636 27.60733723:37.20374946 27.60712422:37.20247959 27.60706528:37.20215539 27.60702736:37.20164179 27.60698041:37.20140767
553908:4117547 553910:4117523 553908:4117505 553908:4117482 553903:4117466 553890:4117459 553874:4117464 553859:4117469 553679:4117564 553588:4117613 553556:4117605 553495:4117596 553492:4117598 553463:4117603 553454:4117605 553446:4117606 553430:4117598 553420:4117594 553415:4117592 553369:4117569 553308:4117558 553256:4117602 553219:4117612 553181:4117600 553135:4117561 553110:4117549 553086:4117545 553068:4117548 553041:4117563 552996:4117568 552949:4117685 552912:4117711 552863:4117657 552827:4117658 552795:4117634 552751:4117592 552779:4117509 552793:4117475 552788:4117446 552776:4117404 552761:4117387 552740:4117369 552722:4117360 552700:4117352 552659:4117357 552649:4117385 552646:4117438 552615:4117508 552583:4117549 552581:4117591 552598:4117678 552606:4117690 552623:4117738 552624:4117783 552601:4117803 27.60700107:37.20117320 27.60702187:37.20095676 27.60699804:37.20079463 27.60699638:37.20058732 27.60693888:37.20044339 27.60679190:37.20038105 27.60661197:37.20042704 27.60644331:37.20047297 27.60442191:37.20133963 27.60340003:37.20178652 27.60303888:37.20171624 27.60235088:37.20163862 27.60231722:37.20165682 27.60199080:37.20170355 27.60188953:37.20172209 27.60179946:37.20173156 27.60161860:37.20166037 27.60150563:37.20162489 27.60144915:37.20160715 27.60092917:37.20140246 27.60024103:37.20130680 27.59965823:37.20170636 27.59924202:37.20179861 27.59881298:37.20169261 27.59829187:37.20134370 27.59800932:37.20123696 27.59773860:37.20120227 27.59753599:37.20123033 27.59723282:37.20136707 27.59672611:37.20141469 27.59620480:37.20247195 27.59578972:37.20270840 27.59523375:37.20222444 27.59482817:37.20223549 27.59446589:37.20202098 27.59396712:37.20164489 27.59427676:37.20089518 27.59443211:37.20058793 27.59437372:37.20032682 27.59423554:37.19994893 27.59406532:37.19979655 27.59382743:37.19963549 27.59362397:37.19955538 27.59337551:37.19948451 27.59291389:37.19953190 27.59280318:37.19978484 27.59277311:37.20026273 27.59242874:37.20089543 27.59207105:37.20126679 27.59205147:37.20164547 27.59224915:37.20242869 27.59234014:37.20253640 27.59253509:37.20296810 27.59254953:37.20337365 27.59229176:37.20355522
PROJENİN ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDAKİ YERİ (SEKTÖRÜ, ALT SEKTÖRÜ) 552584:4117782 552507:4117796 552491:4117784 552482:4117783 552472:4117788 552456:4117786 552439:4117792 552425:4117814 552409:4117813 552380:4117833 552367:4117836 552331:4117857 552324:4117865 552311:4117895 552300:4117912 552287:4117925 552265:4117944 552191:4117985 552167:4118006 552164:4118012 552144:4118042 552141:4118056 552145:4118121 552183:4118191 552191:4118225 552187:4118233 552180:4118240 552146:4118266 552135:4118276 552130:4118287 552137:4118307 552137:4118326 552127:4118384 552125:4118393 552119:4118401 552065:4118434 552042:4118456 552029:4118464 552003:4118517 551995:4118524 551981:4118535 551931:4118534 551889:4118542 551841:4118578 551799:4118627 27.59209872:37.20336689 27.59123204:37.20349742 27.59105090:37.20339015 27.59094942:37.20338165 27.59083708:37.20342728 27.59065665:37.20341015 27.59046551:37.20346518 27.59030929:37.20366427 27.59012893:37.20365615 27.58980355:37.20383805 27.58965727:37.20386582 27.58925307:37.20405713 27.58917476:37.20412963 27.58903037:37.20440076 27.58890760:37.20455461 27.58876202:37.20467251 27.58851544:37.20484500 27.58768443:37.20521870 27.58741545:37.20540933 27.58738206:37.20546358 27.58715878:37.20573510 27.58712595:37.20586146 27.58717557:37.20644712 27.58760868:37.20707595 27.58770120:37.20738196 27.58765669:37.20745429 27.58757829:37.20751778 27.58719696:37.20775403 27.58707370:37.20784478 27.58701812:37.20794421 27.58709840:37.20812409 27.58709973:37.20829535 27.58699109:37.20881869 27.58696918:37.20889993 27.58690212:37.20897237 27.58629589:37.20927283 27.58603823:37.20947242 27.58589228:37.20954525 27.58560297:37.21002442 27.58551330:37.21008796 27.58535630:37.21018789 27.58479276:37.21018166 27.58432000:37.21025610 27.58378157:37.21058326 27.58331165:37.21102725 Toplam Alan 4.454.395 m 2 16.12.2003 TARİH VE 25318 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANAN ÇED YÖNETMELİĞİ'NİN EK-I ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ UYGULANACAK PROJELER LİSTESİ MADDE; 37-TOPLU HALDE PROJELENDİRİLEN KONUTLAR (1000 KONUT VE ÜZERİ) 38-TURİZM KONAKLAMA TESİSLERİ (500 ODA VE ÜZERİ) TATİL KÖYLERİ VE TURİZM KOMPLEKSLERİ
ÇED HAZIRLAYAN KURULUŞ/ÇALIŞMA GRUBUNUN ADI ÇED HAZIRLAYAN KURULUŞUN/ÇALIŞMA GRUBUNUN ADRESİ, TELEFON, VE FAKS NUMARALARI ÇED SUNUM TARİHİ (GÜN, AY, YIL) AK-TEL MÜH. EĞT. TRZ. GD. SAN. TİC. LTD. ŞTİ. Adresi : 1330. Sokak No: 16/16 Aşağı Öveçler / ANKARA Telefon : (312) 472 40 17 Faks : (312) 472 31 69 TEMMUZ-2013
İçindekiler BÖLÜM 1. PROJENİN TANITIMI VE AMACI...1 1.1. Projenin Tanımı, Hizmet Amaçları, Mevcut ve/veya Planlanan Projelerle İlişkisi, Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke, Bölge ve/veya İl Ölçeğinde Önem ve Gerekliliği, Projenin Yatırım ve İşletme Süresi, Proje Alanının Tanıtımı, Koordinatları...1 1.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu, (Tüm Ünitelerin Proje Alanı İçindeki Konumlarının Projenin Vaziyet Planı Üzerinde Gösterimi, Bu Üniteler İçin Belirlenen Kapalı ve Açık Alan Büyüklükleri)...9 1.3. Proje için Seçilen Yer ve Kullanılan Teknoloji Alternatiflerinin ve Seçilen Yerin ve Teknolojinin Seçiliş Nedenlerinin Belirtilmesi... 22 1.4. Projeye İlişkin Fayda-Maliyet Analizi... 23 1.5. Projenin Fiziksel ve Teknik Özellikleri... 25 1.5.1. Kullanılacak Malzemenin Özellikleri, Miktarı, Nereden Temin Edileceği, Gerekli Çizimler (detay görünüşler, kesitler vb.)... 25 1.5.2. İnşaat Aşamasının Etapları... 28 1.6. Projeye İlişkin Politik, Yasal ve İdari Çerçeve... 31 1.6.1. Projeye İlişkin İzin Prosedürü (ÇED Sürecinden Sonra Alınacak İzinler)... 31 1.6.2. Proje İle İlgili Olarak Bu Aşamaya Kadar Gerçekleştirilmiş Olan İş ve İşlemlerin Kısaca Açıklanması, Zamanlama Tablosu... 32 1.6.3. Projeye İlişkin Finans Kaynakları... 34 BÖLÜM 2: PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU... 38 2.1. Proje Alanını ve Alternatiflerini Tanıtıcı Bilgiler... 38 2.2. Proje Alanının varsa Lejand ve Plan Notlarının da Yer Aldığı Onanlı 1/100.000 Ölçekli Plan, 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Onanlı Çevre Düzeni Planına Göre Düzenlenecek 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Üzerinde (Onay Tarihi ve Sayısı İle Birlikte Aslının Aynıdır İbaresinin Bulunması), Bu Planlar Yoksa Mevcut Arazi Kullanım Haritası veya Kroki Üzerinde Gösterimi, Proje Sahası ve Yakın Çevresinde Bulunan Tarım, Sanayi ve Koruma Alanlarının, Yerleşimlerin, Sağlık Koruma Bandının Harita Üzerinde Gösterilmesi, Mesafelerin Belirtilmesi, Alanın/Yakın Çevresinin Fotoğraflandırılması, 1/1.000 Ölçekli İmar Planları ve Kıyı Kanunu Kapsamında Sahil Şeridinde ve Tüm Alanda Kamuya Terk Edilen Alanlar ile İlgili Bilgi Verilmesi... 40 2.3. Proje Alanı ve Etki Alanında Bulunan İlan Edilmiş Özel Statülü Alanlar (Birinci Derece Doğal Sit Alanı, Turizm Merkezi/Alanı, Ramsar Alanı, Sulak Alan, Özel Çevre Koruma Alanı, Milli Parklar, Av-Yaban Hayatı Koruma Alanı v.b.) Var İse Bu Alanların Tanımlanması Bu Alanların Proje Alanı Ve Etki Alanına Olan Uzaklıkların Belirtilmesi, Koruma Alanlarının Sınırları İle Proje Alanı Ve Etki Alanı Sınırlarının Üst Ölçekli Haritalar, Planlar Üzerinde Mesafeleri İle Gösterimi... 45 2.4. Projenin Sosyal ve Ekonomik Boyutu... 53 2.5. Peyzaj Projesi İle İlgili Bilgiler... 54 2.6. Projenin Mülkiyetine İlişkin Bilgiler, Tapu Kayıtları... 54 BÖLÜM 3: PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ... 55 3.1. Proje Alanı ve Etki Alanındaki Hava, Su, Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu, Mevcut Kirlilik Yükü... 55 3.2. Tarım Alanları (Tarımsal Gelişim Proje Alanları, Özel Plantasyon Alanları, Sulu ve Kuru Tarım Arazilerinin Büyüklüğü, Ürün Desenleri ve Yıllık Üretim Miktarları)... 62 i
3.3. Proje Alanının Jeolojik Özellikleri (Tektonik Hareketler, Mineral Kaynaklar, Deprem, Sel Riski, Benzersiz Oluşumlar vb.), İnceleme Alanının İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun, 31.05.2006 Tarih ve 4343 Sayılı Genelge Formatına Uygun Hazırlatılarak, 04.04.2003 Tarih ve 4256 Sayılı Genelgeye Göre İlgili Kuruma Onaylatılması, ÇED Raporuna, Hazırlatılacak Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda Belirtilen; İmar Durumu, Afet Durumu, Yerleşime Uygunluk Durumu, Sonuç ve Öneriler Bölümü ve Onay Sayfasının Eklenmesi, İnceleme Alanının 1/1000 ve 1/2000 Ölçekli Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Paftaları... 64 3.4. Taban Suyu Seviyeleri, Zemin Akışkanlığı ve Taşıma Kapasitelerinin Belirtilmesi... 77 3.5. Proje Alanında Yağışa Bağlı Taşkın, Sel, Göllenme ve Yeraltı Suyu Baskın Riski, Hesaplamaların Yapılması... 77 3.6. Meteorolojik Özellikler, Bölge Özelinde Hava Koşulları... 78 3.7. Proje Alanı ve Etki Alanının Hidrolojik ve Hidrojeolojik Özellikleri, Yüzeysel ve Yer Altı Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı, Proje Alanına Mesafeleri, Debileri, 1/25000 Topoğrafik Haritada Gösterimi... 94 3.8. Proje Alanı ve Etki Alanındaki Flora/Fauna ve Yaşam Alanları (Türler, Endemik Özellikle Lokal Endemik Bitki Türleri, Alanda Doğal Olarak Yaşayan Hayvan Türleri, Ulusal ve Uluslararası Yasalarla Koruma Altına Alınan Türler (Fauna Çalışmalarına Ait Bölümde lucn'e Göre Tehlike Kategorilerine Göre Değerlendirme Yapılması, "Koruma Statülerinin RDB (Kırmızı Liste, Bern Sözleşmesi Tür Listeleri Baz Alınarak Belirlenmesi ve Alınacak Önlemlerin Belirtilmesi, Fauna Açısından Önemli Alanların Verilmesi), Nadir ve Nesli Tehlikeye Düşmüş Türler ve Bunların Alandaki Bulunuş Yerleri, Arazi ve Literatür Çalışmalarının Ayrı Ayrı Değerlendirilmesi, Av Hayvanlarının Adları Ve Popülasyonları) (Fauna ve Flora Çalışmalarının Vejetasyon Dönemi Dikkate Alınarak Yapılması, Arazi Çalışmaları ve Sonuçlarının Beraber Verilmesi) Proje Alanındaki Vejetasyon Tiplerinin Bir Harita Üzerinde Gösterilmesi, Bern Sözleşmesine ve IUCN 2007-2008 Av Dönemi Merkez Av Komisyonu Kararları Çerçevesinde Amfibi, Sürüngen, Kuş ve Memeli Türlerinin Sınıflandırılması, Proje Alanı Yakınında Bulunan Tuzla Sulak Alanına Ait Kuş Türlerinin Tesbiti, Sayıları ve Üreme Biyolojilerine Ait Detay Bilgiler... 95 3.10. Projenin İnşaatı ve İşletme Aşamasında Su Temini Sistemi Planı, Suyun Nereden Temin Edileceği, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarı (Bu Hususta Gerekli İzinlerin Alınması ve Bu Hususta Temin Edilen İzin, Ruhsat vb. Belgelerin Rapor Ekinde Sunulması) ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları (Golf Alanı v.b.), Proje Alanına Açılmış ve Açılacak Olan Kuyularla İlgili Bilgi Verilmesi (Su İhtiyacının Yer Altı Suyundan Temin Edilmesi Durumunda, 167 Sayılı Kanun Gereği Temin Edilmesi Gerekli İznin, DSİ Bölge Müdürlüğü Jeoteknik Hizmetler ve YAS Şube Müdürlüğünden Temin Edilmesi), Proje Alanına Mesafeleri, Debileri... 108 3.10.1. Proje Kapsamında Kullanma Suyunun Denizden Sağlanması Alternatifinin Düşünülmesi Halinde, Hangi Teknoloji İle Suyun Arıtılacağı, Makine Aksamına Dair Teknik Özelliklerin Ortaya Konması, Kapasite ve Elde Edilecek Su Miktarının Teknik Detaylarının Konuyla İlgili Bir Kurumca Onayı (Üniversite V.B.) Deniz Ekosisteminde Meydana Gelebilecek Değişikliklerin ve Alınacak Tedbirlerin Açıklanması ve Deniz Suyu Tahlilinin Yapılması (İşletme Aşamasında Belirli Periyotlarla Su Analizlerinin Yapılacağı Taahhüdünün Yer Alması)... 116 3.11. Orman Alanları... 123 3.11.1. Proje Sahasının Orman Alanları İçinde Bulunması Halinde;... 124 3.11.1.1. Proje Sahasının Bulunduğu Orman Alanı Miktarının (m 2 ) Belirtilmesi... 124 ii
3.11.1.2. Projenin Orman Alanlarına Muhtemel Olumsuz Etkilerinin İrdelenmesi ve Etki Azaltıcı Tedbirlerin Belirtilmesi... 124 3.11.1.3. Proje Sahasının İşaretlendiği 1/25.000 Ölçekli Mescere Haritası, 1/1.000 Ölçekli Ağaç Röleve Planı... 124 3.11.1.4. Projenin Orman Alanlarından Geçen Bölümünde Ne Kadar Ağaç Kesileceği Kesilecek Bu Ağaçların Mescere Tipi Kapalılığı v.s. Özelliklerin Belirtilmesi... 125 3.11.1.5. Orman Alanları İçin Kamulaştırmanın Söz Konusu Olmadığının Belirtilerek Orman Alanları İçin 6831 Sayılı Orman Kanunu'nun 5191 Sayılı Kanun İle Değişik 17/3. Maddesi Gereğince İzin Alınacağının Belirtilmesi... 125 3.11.1.6. Orman Bölge Müdürlüğü'nün Görüşü... 125 3.11.2. Proje Sahasının Orman Alanları Dışında Bulunması Halinde;... 125 3.11.2.1. Proje Sahasının En Yakın Orman Alanı Mesafesi... 125 3.11.2.2. Mesafeye Bağlı Olarak Orman Yangınlarına Karşı Alınacak Önlemler... 126 3.11.2.3. Proje İle İlgili Olarak Orman Alanlarına Muhtemel Olumsuz Etkiler ve Etki Azaltıcı Tedbirler... 126 3.11.2.4. Proje Yerinin Orman Alanları Dışında Olduğuna Dair Orman Bölge Müdürlüklerinin Görüşü... 126 3.12. Projenin Mevcut Trafik Yüküne Olan Etkileri ve Alınacak Önlemler, (Projenin İnşaat ve İşletme Aşamasında Mevcut Yol Güzergahında, Özellikle Tesislerin İnşaatı Aşamasında Trafik Yoğunluğu Artacağından Bu Yoğunluğun Tespiti ile Alınacak Önlemler, Meskun Mahallerden Geçişlerde, Trafik Sıkışıklığı, Gürültü, Toz ve Buna Benzer Olumsuzlukların Çevre ve İnsanları Etkilememesi Amacıyla Varsa Alternatif Yol Güzergahı)... 127 BÖLÜM 4: PROJENİN ÖNEMLİ ÇEVRESEL ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER... 131 4.1. Arazinin Hazırlanması İçin Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapılacağı, Hafriyat Artığı Toprak, Taş, Kum vb. Maddelerin Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Hafriyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler... 131 4.2. Projenin İnşaatı ve İşletme Aşamasında Oluşacak Katı Atıkların Cinsi, Miktarı ve Bertaraf Yöntemleri (Tıbbi Atıklar, Ambalaj Atıkları ve Bitkisel Yağlar İçin İlgili Yönetmeliklere Atıfta Bulunulması, Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği, Hafriyat Toprağı İnşaat Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği, Tıbbi Atıkların Kontrolü Yönetmeliği, Atık Pil ve Akümülatörlerin Kontrolü Yönetmeliği, Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliklerine Göre İrdelenmesi)... 133 4.3. Projenin İnşaat ve İşletme Aşamasında Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, (Evsel Nitelikli Atık Su, Bakım-Onarım ve İş Makinelerinden Kaynaklanan Atık Yağlar vb.) Bertaraf Yöntemleri (Arıtma Tesisi Akım Şeması, Kapasitesi) ve Deşarj Edileceği Ortamlar (Burada gerekli izinler alınmalı ve izin belgeleri rapora eklenmelidir).... 142 4.4. İnşaat ve İşletme Aşamasında Oluşacak Toz (Toz Yayma İşlemleri, Toz Miktarı), Gürültü (01.07.2005 Tarih Ve 25862 Sayılı ÇGDY Yönetmeliği'ne Göre Ekte Verilen Akustik Rapor Formatına Göre Hazırlanması), Vibrasyon Kaynakları, Bunlara İlişkin Hesaplamalar ve Alınacak Önlemler... 147 4.5. Projenin Kıyı Ekosistemi İle Etkileşiminin Detaylandırılması... 159 4.6. Projenin İşletme Aşamasında Isınma Amaçlı Kullanılacak Yakıt Cinsi ve Miktarı, Hava Kirliliğine Olabilecek Etkiler ve Alınacak Önlemler... 161 4.7. Projede Derin Denizi Deşarjı Yapılacaksa Deşarj Edilecek Alan Mevcut Deniz Suyu Kalitesi Kriterleri Tablo 4'e Göre Analizi... 161 4.8. Proje İnşaat, İşletme Aşamasında ve Faaliyete Kapandıktan Sonra Mevcut Yüzeysel ve Yer Altı Sularına Etkileri Alınacak Önlemler... 162 iii
4.9. Proje Alanında Kullanılacak Çim Türü, Gübre Türleri, Çimlerin Gübrelenmesi Esnasında Kimyasal Gübrelerin Kullanılmasının Yer Altı Sularına Olabilecek Etkileri ve Alınacak Önlemler ve Çimlerin Biyolojilerine Ait Teknik Raporlar... 162 4.10. Taşkın Önleme ve Drenaj İle İlgili İşlemler (Drenaj Kanalları İle Proje Alanındaki 2 Adet Kuru Derenin Mevcut Durumlarının Aynen Korunup Ulaşım Yolu Olarak Kullanılmaması ve Bunun Taahhüt Edilmesi)... 164 4.11. Proje Kapsamında Orman Alanlarında Kesilecek Ağaç Miktarı (Sökülüp, Başka Yere Dikilecek Ağaçların Nerelerde Kullanılacağı), Kesilecek Ağaçların Mescere Tipi, Kapalılığı vs. Özelliklerinin Belirtilmesi, Mesafeye Bağlı Orman Alanlarına Muhtemel Olumsuz Etkiler ve Alınacak Önlemler, Orman Yangınlarına Karşı Alınacak Önlemler... 165 4.12. Projenin Etki Alanı İçerisindeki Tarım Alanlarına Olabilecek Etkiler ve Alınacak Önlemler (1380 Sayılı Su Ürünleri Kanunu Kapsamında Değerlendirilmesi)... 166 4.13. Projenin Flora ve Fauna Üzerine Etkileri, Alınacak Önlemler, Önemli Olabilecek Türlerin Yaşam Ortamlarına Etkiler ve Koruma Kriterleri... 167 4.14. Sıvılaşma Riski ve Deprem Riskine Karşı Alınacak Önlemler... 168 4.15. Nüfus Hareketleri (İnşaat ve İşletme Döneminde Sağlanacak İstihdam, Yerleşimlere Olabilecek Etkiler, Ekonomik Değişiklikler, Göç Hareketi)... 170 4.16. Proje Kapsamındaki Peyzaj ve Çevre Düzenleme Çalışmaları... 171 4.17. Tehlikeli Durumlar İçin Acil Eylem Planı (Yangın, Doğal Afet Riski, Kaza vb. İçin Alınacak Önlemler), Gerekli Ekipmanlar ve İlk Yardım İmkanları... 171 4.18. Proje Alanı Yakınında Bulunan Tuzla Sulak Alanına Olacak Etkilerin Ve Alınacak Önlemlerin Detaylandırılması... 174 BÖLÜM 5: HALKIN KATILIMI... 176 5.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Yöre Halkının Tanıtımı... 176 5.1.1. Halkın ÇED Sürecine Katılımı İçin Kullanılan Yöntemler... 176 5.1.2. Halkın Projeye İlişkin Endişe, Görüş/Önerileri ve Konu İle İlgili Değerlendirmeler...176 5.2. Görüşlerine Başvurulan Diğer Proje İlgili Tarafları ve Görüş/Önerileri ve Konu İle İlgili Değerlendirmeler... 177 BÖLÜM 6: YUKARIDA VERİLEN BAŞLIKLARA GÖRE TEMİN EDİLEN BİLGİLERİN TEKNİK OLMAYAN BİR ÖZETİ... 178 BÖLÜM 7: SONUÇLAR... 185 BÖLÜM 8: İZLEME VE KONTROL... 217 Projenin Başlangıç, İnşaat ve İşletme Dönemine Ait İzleme ve Kontrol Programı... 217 iv
Tablolar Tablo 1: Proje Etaplarındaki Üniteler... 2 Tablo 2: Proje Alanının Koordinatları... 5 Tablo 3: Proje Kapsamında Yapılacak Üniteler ve Özellikleri... 10 Tablo 4: 1. Fazda Yapılacak Üniteler ve Emsalleri... 13 Tablo 5: 2. Fazda Yapılacak Üniteler ve Emsalleri... 14 Tablo 6: 3. Fazda Yapılacak Üniteler ve Emsalleri... 14 Tablo 7: 4. ve 5. Fazlarda Yapılacak Üniteler ve Emsalleri... 15 Tablo 8: Tüm Proje Yatırımının Özeti... 24 Tablo 9: Proje Genelinde Gelirlerin 10 Yıllık Özeti... 25 Tablo 10: Proje Genelinin IRR Özeti... 25 Tablo 11.Zamanla Tablosu... 34 Tablo 12: 1. Faz İçin Öngörülen Yatırım özeti... 35 Tablo 13: 2. Faz İçin Öngörülen Yatırım Özeti... 36 Tablo 14: 3. Faz İçin Öngörülen Yatırım Özeti... 36 Tablo 15: 4. ve 5. Fazlar İçin Öngörülen Yatırım Özeti... 36 Tablo 16: Proje alanının çevrede bulunan yerleşim merkezlerine uzaklığı... 39 Tablo 17: Milas İlçesindeki Baraj ve Göletler ile Depolama Yapılarının Özellikleri... 60 Tablo 18: Milas İlçesinin yer altı suyu Envanteri... 60 Tablo 19: Milas İlçesinin Tarım Arazisi Dağılımı... 62 Tablo 20: Milas İlçesinin Tarım Ürünleri... 63 Tablo 21: Örtü Altı Sebze Üretimi... 64 Tablo 22: Muğla İlinde Meydana Gelen Depremler... 74 Tablo 23: Milas Meteoroloji İstasyonu Genel Sıcaklık Değerleri... 78 Tablo 24: Milas Meteoroloji İstasyonu Basınç Değerleri... 80 Tablo 25: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Toplam Yağış Ve Günlük Maksimum Yağış Miktarları... 82 Tablo 26: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Nem Miktarı... 83 Tablo 27: Milas Meteoroloji İstasyonu Sayılı Gün Miktarları... 84 Tablo 28: Milas Meteoroloji İstasyonu Buharlaşma Miktarları... 87 Tablo 29: Milas Meteoroloji İstasyonu rüzgarların esme sayıları toplamı... 88 Tablo 30: Milas Meteoroloji İstasyonu Yönlere Göre Ortalama Rüzgar Hızı... 91 Tablo 31: Milas Meteoroloji İstasyonu Ayara Göre Ortalama Rüzgar Hızı... 92 Tablo 32: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Fırtınalı Gün Sayısı... 92 Tablo 33: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Kuvvetli Rüzgarlı Gün Sayısı... 93 Tablo 34: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Bulutluluk... 93 Tablo 35:Proje alanı ve yakın çevresinin florası... 97 Tablo 36: Proje alanı ve etki alanında habitat özelliği nedeniyle bulunması muhtemel Ikiyaşamlı (Amphibia) Türleri, Korunma Durumları ve Statüleri... 101 Tablo 37: Proje alanı ve etki alanında habitat özelliği nedeniyle bulunması muhtemel Sürüngen (Reptilia) türleri, Korunma Durumları ve Statüleri... 102 Tablo 38:Proje Alanı ve Etki Alanında Habitat Özelliği Nedeniyle Bulunması Muhtemel Kuş (Aves) Türleri, Korunma Durumları ve Statüleri... 103 Tablo 39: Proje alanı ve Etki Alanında Habitat Özelliği Nedeniyle Bulunması Muhtemel Memeli (Mammalia) Türleri, Korunma Durumları ve Statüleri... 105 Tablo 40: Proje kapsamında yapılan nüfus hesapları... 108 Tablo 41:Su Yönetim Planı... 113 Tablo 42:Atıksu arıtma tesisi özellikleri... 114 v
Tablo 43: D330 Karayolundaki trafik hacmi... 130 Tablo 44: Projede yer alacak ünitelerin toplam inşaat alanları... 131 Tablo 45: Projenin fazlarına göre hafriyat miktarı... 131 Tablo 46: Kullanılacak makineler ve özellikleri... 147 Tablo 47: Motorinin Özellikleri... 147 Tablo 48:Dizel Araçlardan Yayılan Kirlenmenin Yayın Faktörleri (gr/lt)... 148 Tablo 49:İş makinelerinden kaynaklanacak kirletici değerleri... 148 Tablo 50: Emisyon faktörleri... 149 Tablo 51: Tesis Etki Alanında Uzun vadeli, Kısa Vadeli Sınır Değerler ve Kademeli Azaltım Tablosu... 149 Tablo 52: Hafriyat İşlemleri Sırasında Kontrollü Durum Esnasında Tüm Yönlere Göre Havada Asılı Partiküllerin (PM) Mesafeye Göre Maksimum Dağılımı(µg/m 3 )... 154 Tablo 53:Hafriyat İşlemleri Sırasında Kontrollü Durum Esnasında Tüm Yönlere Göre Çöken Toz Miktarının (PM) Mesafeye Göre Maksimum Dağılımı(µg/m 2 -gün)... 155 Tablo 54: Milas İlçesinin nüfus verileri... 170 Şekiller Şekil 1: Metruk Tuzlası Ekolojik Etkilenme Bölgesi (Kırmızı Alan)... 12 Şekil 2: Metruk Tuzlası Tampon Bölgesi (Pembe Alan)... 13 Şekil 3: Proje Alanı, Metruk Tuzlası ve Sırtlandağı Halepçamı Tabiatı Koruma Alanını Gösteren Uydu Görüntüsü... 46 Şekil 4: Planlama Alanı Sit Alanları... 47 Şekil 5: Metruk Tuzlası Sulak Alan Sınırları... 49 Şekil 6:Yatağan Hava Kalitesi Ölçüm İstasyonu... 58 Şekil 7: Genelleştirilmiş Stratigrafik Kesit... 72 Şekil 8: Deprem haritası... 75 Şekil 9: Proje alanı diri fay haritası... 76 Şekil 10: Faaliyet alanı ve yakın çevresinin habitat ve vejetasyon tipi... 96 Şekil 11: Genel Su Yönetimi Planı Şeması... 113 Şekil 12: Muğla İli Vejetasyon Haritası... 124 Şekil 13: Proje Alanı Ulaşım Yolu... 127 Şekil 14: Proje alanı trafik yükü haritası... 129 Şekil 15: Metruk Tuzlası Ekolojik Etkilenme Bölgesi (Kırmızı Alan)... 159 Şekil 16: Metruk Tuzlası Tampon Bölgesi (Pembe Alan)... 160 Şekil 17: Acil Müdahale Planı... 173 vi
Grafikler Grafik 1: Muğla İli Toprak Yetenek Sınıflaması...57 Grafik 2: Alibeyköy İstasyonu SO 2 ve PM10 konsantrasyonları...59 Grafik 3: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Sıcaklık Grafiği...79 Grafik 4: Milas Meteoroloji İstasyonu Maksimum Sıcaklık Grafiği...79 Grafik 5: Milas Meteoroloji İstasyonu Minimum Sıcaklık Grafiği...79 Grafik 6: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Basınç Grafiği...80 Grafik 7: Milas Meteoroloji İstasyonu Maksimum Basınç Grafiği...81 Grafik 8: Milas Meteoroloji İstasyonu Minimum Basınç Grafiği...81 Grafik 9: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Toplam Yağış Miktarı Grafiği...82 Grafik 10: Milas Meteoroloji İstasyonu Günlük Maksimum Yağış Miktarı Grafiği...83 Grafik 11: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Nem Grafiği...84 Grafik 12: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Kar Yağışlı Gün Sayısı Grafiği...85 Grafik 13: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Kar Örtülü Gün Sayısı Grafiği...85 Grafik 14: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Sisli Gün Sayısı Grafiği...85 Grafik 15: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Dolulu Gün Sayısı Grafiği...86 Grafik 16: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Kırağılı Gün Sayısı Grafiği...86 Grafik 17: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Orajlı Gün Sayısı Grafiği...86 Grafik 18: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Açık Yüzey Buharlaşma Grafiği...87 Grafik 19: Milas Meteoroloji İstasyonu Maksimum Açık Yüzey Buharlaşma Grafiği...88 Grafik 20: Milas Meteoroloji İstasyonu Hakim Rüzgar Yönü Grafiği...89 Grafik 21: Milas Meteoroloji İstasyonu Mevsimsel Rüzgar Yönü Grafiği...89 Grafik 22:Milas Meteoroloji İstasyonu Aylık Rüzgar Yönü Grafiği...91 Grafik 23: Milas Meteoroloji İstasyonu Yönlere Göre Ortalama Rüzgar Hızı Grafiği...91 Grafik 24: Milas Meteoroloji İstasyonu Ayara Göre Ortalama Rüzgar Hızı Grafiği...92 Grafik 25: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Fırtınalı Gün Sayısı Grafiği...92 Grafik 26: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Kuvvetli Rüzgarlı Gün Sayısı Grafiği...93 Grafik 27: Milas Meteoroloji İstasyonu Ortalama Bulutluluk Grafiği...93 Grafik 28: Kontrollü durum etkin yöne göre havada asılı toz dağılımı... 154 Grafik 29: Kontrollü durum tüm yönlere göre havada asılı toz dağılımı... 154 Grafik 30: Kontrollü durum etkin yöne göre çöken toz dağılımı... 155 Grafik 31:Kontrollü durum tüm yönlere göre çöken toz dağılımı... 155 vii
EKLER EK-1: YERBULDURU HARİTASI EK-2: 1/25.000 ÖLÇEKLİ TOPOGRAFİK HARİTA EK-3: PROJE ALANI UYDU GÖRÜNTÜSÜ EK-4: PROJE ALANI FOTOĞRAFLARI EK-5: JEOLOJİ HARİTASI EK-6: TAPU SENEDİ LİSTESİ EK-7: DEPREM HARİTASI EK-8: BİYOLOJİK ARITMA TESİSİ EK-9: FIRAT ÜNİVERSİTESİ ÇEVRE MÜHENDİSLİĞİ BÖLÜMÜ TARAFINDAN ONAYLI DENİZ SUYU ARITMA TESİSİ PROJESİ EK-10: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE LEJANDI EK-11: GENEL VAZİYET PLANI EK-12: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI EK-12A: 1/2.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KISMI REVİZYONU EK-13: MUĞLA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ VE 1/25.000 ÖLÇEKLİ MESCERE HARİTASI EK-14: METRUK TUZLASI SULAK ALAN KORUMA BÖLGELERİ EK-14A: SENTEZ HARİTASI EK-14B: 1/25.000 ÖLÇEKLİ TAMPON VE EKOLOJİK ETKİLENME ALANLARI HARİTASI EK-15: MİLAS BELEDİYESİ KATI ATIK YAZISI EK-16: PROJE ALANI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU EK-17: AKUSTİK RAPOR EK-18: MÜLGA ÇEVRE VE ORMAN BAKANLIĞI DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ EK-19: ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI GÖRÜŞÜ EK-20: MÜLGA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN SİT ALANLARI İLE İLGİLİ GÖRÜŞÜ EK-21: AV HARİTASI EK-22: DUYARLI YÖRE HARİTASI EK-23: METEOROLOJİK BÜLTEN viii
BÖLÜM 1. PROJENİN TANITIMI VE AMACI 1.1. Projenin Tanımı, Hizmet Amaçları, Mevcut ve/veya Planlanan Projelerle İlişkisi, Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke, Bölge ve/veya İl Ölçeğinde Önem ve Gerekliliği, Projenin Yatırım ve İşletme Süresi, Proje Alanının Tanıtımı, Koordinatları Projenin Tanımı Yapılması planlanan Turizm kenti projesi için 16.12.2003 Tarih ve 25318 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanan ÇED Yönetmeliği'nin 16. maddesine istinaden hazırlanan Proje Tanıtım Dosyası Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı'na 10.12.2007 tarihinde sunulmuştur. 17.01.2008 tarihinde Halkın Katılımı Toplantısı, 23.01.2008 tarihinde ise Kapsam ve Özel Format Belirleme Toplantısı yapılmıştır. Yapılan toplantı sonucu verilen Özel ÇED formatına göre ÇED Raporu hazırlanmış ve İnceleme Değerlendirme Komisyonu 1.Toplantısı 13.05.2008 tarihinde yapılmış olup; bu toplantıda proje alanının bir kısmının "Metruk Tuzlası Sulak Alanı Ekolojik Etkilenme Bölgesi" ve Metruk Tuzlası Sulak Alan Tampon Bölgesi sınırları içerisinde bulunması nedeniyle ve Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünün izni alınmadan hiçbir suretle projeye başlanamayacağından ÇED Sürecinin durdurulmasına komisyon tarafından 13.05.2008 tarihinde karar verilmiştir. Ancak Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünün 27.05.2008 Tarih ve 4159 Sayılı yazısı ile projenin yapılması uygun görülmüş ve söz konusu görüşün Çevre ve Şehircilik Bakanlığına sunulması ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 29.01.2013 Tarih ve 1676 Sayılı yazısı ile gerekli güncellemeler yapılarak ÇED Raporu hazırlamıştır(bkz. Ek-18, Ek-19). Söz konusu proje kapsamında, Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hizmetleri A.Ş. tarafından, Muğla ili, Milas ilçesi, Dörttepe köyünde, 1/25.000 ölçekli topoğrafik haritada N19-d1 paftasında bulunan 3.399.860 m 2 'lik tapulu alanda; konut, golf tesisi, otel, alışveriş merkezi, sağlık, günübirlik tesisler, eğitim vb. öğeleri içerecek Turizm Kenti Projesi yapılması planlanmaktadır. Turizm Kenti projesi içerisinde yer alacak olan parklar, yollar, refüjler, günübirlik alanlar ile birlikte proje alanı toplamda 4.454.395 m 2 'dir. Proje alanını, çevresi ve koordinatlarını gösteren, yerbulduru haritası, 1/25.000 ölçekli topoğrafik harita, uydu görüntüsü ve proje alanı fotoğrafları eklerde sunulmuştur(bkz.ek-1, Ek-2, Ek-3, Ek-4). Söz konusu proje, satışların, doluluk oranlarının ve getirisinin en yüksek düzeyde gerçekleşmesi amacıyla 'otel ve konut' projesi olarak değil, kendi başına yaşayan bir 'kasaba' projesi olarak ele alınmış ve 5 faz, 6 etap kapsamında tanımlanmıştır. Proje kapsamında yapılacak olan üniteler ve kapasiteleri aşağıda açıklanmaktadır; 1
Tablo 1: Proje Etaplarındaki Üniteler ETAPLAR ÖZELLİKLER 1. Etap Golf Sahası + Golf Klubü + Golf Otel + Golf Villa + Çarşı + Gölet + Yaşamköy 2. Etap Göl Villaları + Rekreasyon Alanı + Çarşı 3. Etap Merkez Çarşı + Su Oyunları Parkı + Resort Otel + Arkeolojik Villalar + Rekreasyon Alanı 4. Etap Sosyo - Kültürel Merkez + Seminer Oteli + Plaj Tesisleri + Villalar + Rekreasyon Alanı 5. Etap Çarşı Merkezi + Eğitim Oteli + Manzara Villaları + Rekreasyon Alanı 6. Etap Çarşı Merkezi + Göl Villaları + Rekreasyon Alanı + Manzara Villaları Hizmet Amaçları Proje alanı, özellikle golf turizminin gelişmesine olanaklı bir bölgedir. Golf alanı bu yerleşimin en güçlü iç dinamiklerinden birini oluşturacaktır. Golf alanının tasarımı ve sulama konularında beklenen gelişim sağlandıktan sonra golf konutları ve golf oteli, golf alanının kimliğini ortaya çıkaracak bir tutumda olacaktır. Söz konusu arazide yeni bir golf sahası ve bütünleşmiş tesislere yer verilerek, gerçekte arzu edilen yeşil rekreasyon alanları oluşturulması düşünülmektedir. Söz konusu proje, tek elden ve her türlü sosyal ve teknik altyapısı planlanarak yapılacak inşaatı ve işletmesi ile bölgenin yapılaşmasına örnek olacak şekilde tasarlanmıştır. Yapılması planlanan projenin tanımlayacağı sosyolojik var oluş ve yaşam kimliği elde edilecek başarı için önemli olacaktır. Projenin ana çekim noktaları golf, spa ve proje içerisinde yer alan sahil şeridi olarak belirlenmiştir. Proje alanında, değişik yaşam fonksiyonlarının ve tarzlarının birleşmesinden oluşmuş, tüm yıl yaşanan bir 'Kasaba' oluşturulması ana hedeftir. Tüm yıl boyunca yaşayabilmesi için projede yer alması planlanan birimler; - Turizm Konaklama Tesisleri - Konut Alanları - Günübirlik Alanlar - Sosyal - Kültürel Alanlar - Spor Aktiviteleri - Ticaret Alanları- - Rekreasyon Alanları - Parklar ve Yeşil Alanlar 2
Mevcut ve/veya Planlanan Projelerle İlişkisi, Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke, Bölge ve/veya İl Ölçeğinde Önem ve Gerekliliği Turizm kenti projesi, alan büyüklüğü itibariyle etrafındaki projelere örnek olacaktır. Ayrıca proje sahasının diğer yörelere göre daha peneplen 1 olması gibi önemli ve ayrıcalıklı bir özelliği de mevcuttur. Proje alanının lagün 2 yanında olması da projenin bir diğer özelliğidir. Bu nitelikteki yer sayısı Türkiye'de hem ekolojik açıdan, hem de kıyı tipolojisi bakımından azdır. Bu özelliklerinden dolayı proje, ülkemizin tanıtımında çok önemli bir öğe olacaktır. Söz konusu proje ile, bozulmamış coğrafyası, el değmemiş kıyı alanları, barındırdığı doğal çeşitlilik ve tarihsel değerleriyle yerleşim kültürünü geliştirecek özgün bir yaşam tarzı benimsenmektedir. Ayrıca bu proje ile özelleşmiş kent mantığından uzak, içine kapalı olmayan, bütünleştirici, sosyal ve kültürel çeşitliliği ile hayattan keyif alınmasına olanak sağlayan bir yerleşim alanı yaratılması planlanmaktadır. Aynı zamanda geniş kitlelerin kullanımına olanak tanıyan, farklı kullanıcı gruplarına uyumlu bir çevre sunan Turizm Kenti Projesi ile yaşam kalitesine yeni bir boyut kazandırılması amaçlanmaktadır. Turizm Kenti Projesi olarak tasarlanan yeni yerleşim birimi, burada yaşayacak olan insanlara yüksek yaşam kalitesi sunmayı amaçlamaktadır. Hedeflenen yaşam kalitesi, çeşitli ve yüksek düzeyde sunulacak kentsel servislerle beraber, sürdürülebilirlik ilkesi ışığında, kişiler arası iletişim ve paylaşım ortamlarının geliştirilmesi ile sağlanacaktır. Genel olarak yaşam kalitesinin çerçevesini Avrupa Kentsel Şartı'nın temel ölçütleri çizmektedir. Buna göre; - Emin ve güvenli bir yerleşim, - Hava, gürültü, su ve toprak kirliliği olmayan, doğası ve doğal kaynakları korunan bir çevre, - Mahremiyet ve dokunulmazlığının garanti edildiği, sağlıklı, çeşitli konut stoğunun sağlanması, - Beden ve ruh sağlığının korunmasına yardımcı çevrenin ve koşulların sağlanması, - Her birey için, spor ve boş vakitlerini değerlendirebileceği olanakların sağlanması, - Nitelikli çağdaş mimarisinin uygulanmasıyla, uyumlu ve güzel fiziksel mekanların yaratılması, - Yaşama, çalışma, seyahat işlevleri ve sosyal aktivitelerin olabildiğince birbiriyle ilintili olmasının sağlanması, - Kurum ve kuruluşlar arasındaki dayanışmanın esas olduğu kent yönetimlerinde; gereksiz bürokrasiden arındırma, yardımlaşma ve bilgilendirme ilkelerinin sağlanması, - Yerel doğal kaynak ve değerlerin; yerel yönetimlerce, akılcı, dikkatli, verimli ve adil bir biçimde, beldede yaşayanların yararı gözetilerek, korunması ve idaresi, - Bireyin sosyal, kültürel, ahlaki ve ruhsal gelişimine, kişisel refahına yönelik kentsel koşulların oluşturulması, - Kültürel çeşitliliğin oluşturulması, ana amaçlardır. 1 Peneplen: Dış güçlerin aşındırması sonucunda meydana gelen, deniz seviyesine yakın, hafif dalgalı arazi biçimi 2 Lagün: Kıyılarda, denizden setle ayrılmış, genellikle sığ göl veya deniz girintisi. (Deniz kulağı) 3
Kamu hizmetlerine hızlı şekilde erişim ve verimli kullanım kent yaşamındaki kaliteyi arttıran en önemli unsurdur. Turizm kenti projesinin hizmet anlayışını, uygun teknolojilerin kullanımı, yüksek kalitede, hızlı ve eşit hizmet sunumu oluşturacaktır. Projenin amacı 'entegre yeni yerleşim alanı' yapılmasıdır. Böyle büyük ve bütüncül bir projenin yapılması hem Bodrum hem de yakın çevresi için önem teşkil etmektedir. Çok boyutlu bir tasarım gücü ile küresel ve ulusal alanda başarılı bir yerleşim modeli oluşturmak, bir yerleşim kimliği yaratmak, bu kimliği sosyal ortamda yaşatmak projenin önemli amaçlarındandır. Proje alanında, değişik yaşam fonksiyonlarının ve tarzlarının birleşmesinden oluşmuş, tüm yıl yaşanan bir "kasaba", diğer bir deyişle turizm kenti oluşturulması planlanmaktadır. Yaşam olarak KASABA'nın özelliği; - Çağa uyumlu olarak planlanmış, yüksek yaşam kalitesini simgeleyen, Doğa ile iç içe tarihi bir atmosferde, İçerisinde her türlü (hedef kitle beklentilerinin üzerine çıkan) ihtiyacı karşılayabilecek fonksiyonları barındıran, konforlu, alternatifli bir yaşam sunması olacaktır. Konutların yapılaşmasında; - Projede tek bir hakim (egemen) mimari olmaması, birbiriyle iyi geçinen ve birbirini tamamlayan mimari tarzlara yer verilmesi, - Tekdüze bir mimari tarzın uygulanmaması, - Bölgede var olan yamaçlara sıralanmış, sık dokulu, uzaktan fazlasıyla belirgin 'Beyaz Boyalı Tipik Bodrum' site konseptinden kesinlikle uzak durulması, - Akdeniz mimarisinin kötü uygulanmalarından kaçınılması, - Akdeniz mimarisinde yer alan pencere ebadındaki imitasyondan kaçınılması, proje gereksinimlerine göre, manzarayı maksimize edilebilecek şekilde, uyarlanması ve özellikle zemin katlarda bahçe ile uyum sağlanması ve ferah bir atmosfer yaratılması, - Arazi ve çevre ile uyumsuz, çok modern bir mimari tarza gidilmemesi planlanmaktadır. Ayrıca; - Bölgesel mimariden temasal alıntı yapılarak bunların modernize edilmesi, - Akdeniz ve Adriyatik ve Hinterlanda mimarisinin modernize edilerek sentezlenmesi, - Villa, Town-house, apartman gruplarından oluşması planlanan konutlarda özellikle tüm birimlerin müstakil gibi algılanması planlanmaktadır. - Proje alanında yat limanı, çekek yeri, iskele, deniz ortamında dip taraması, kazı dolgu vb. herhangi bir işlem yapılmayacaktır. 4
Projenin Yatırım ve İşletme Süresi Faaliyetin ömrü kapsamında, günümüz teknolojisine uygun teknik-idari-yasal düzenlemeler yapılarak, faaliyetin sürekli olarak işletilmesi planlanmaktadır. Yapılması planlanan proje herhangi bir ömrü belli olan veya rezerv miktarı, tespit edilen maden v.b. projelerden olmadığı için sürekli olarak işletilmesi gerekmektedir. Projenin yatırım zamanlama tablosu Tablo 11.'de verilmiştir. Proje Alanının Tanıtımı Proje alanının toplam tapulu yüzölçümü 3.399.860 m 2 olup, alanın tüm mülkiyeti Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hizmetleri A.Ş.'ye aittir. Proje alanının imar planları mevcut olup arazi vasfı "arsa" niteliğindedir. Alanın tapu senetlerine ilişkin listeler eklerde sunulmuştur(bkz.ek-6). Turizm Kenti projesi içerisinde yer alacak olan parklar, yollar, refüjler, günübirlik alanlar ile birlikte proje alanı toplamda 4.454.395 m 2 'dir. Söz konusu proje alanı Milas Belediyesi sınırları içinde kalmaktadır. Turizm Kenti olarak planlanması düşünülen 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 09.03.2011 tarihinde onaylanan ve 05.07.2011 tarihinde değişiklik yapılan Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi N-19 Paftasında Turizm Tesis Alanı ve Golf Alanı olarak planlanmıştır Koordinatları Tablo 2: Proje Alanının Koordinatları Koor. Sırası : Sağa,Yukarı Koor. Sırası : Boylam,Enlem Datum : ED-50 Datum : WGS-84 Türü : UTM Türü : COĞRAFİK D.O.M. : 27 D.O.M. : -- Zon : 35 Zon : -- Ölçek Fak. : 6 derecelik Ölçek Fak. : -- 551749:4118681 551861:4118923 551862:4118925 551864:4118927 551865:4118927 552124:4119014 552140:4119028 552223:4119143 552235:4119154 552245:4119173 552263:4119195 552269:4119197 552347:4119195 552407:4119206 552422:4119214 552475:4119266 552485:4119276 27.58275191:37.21151676 27.58403092:37.21369183 27.58404233:37.21370980 27.58406501:37.21372772 27.58407628:37.21372766 27.58700127:37.21449741 27.58718257:37.21462271 27.58812603:37.21565463 27.58826204:37.21575311 27.58837607:37.21592380 27.58858048:37.21612109 27.58864824:37.21613879 27.58952718:37.21611639 27.59020417:37.21621217 27.59037379:37.21628343 27.59097477:37.21674916 27.59108818:37.21683873 5
6 552500:4119290 552673:4119356 552685:4119362 552739:4119392 552754:4119401 552806:4119429 552818:4119444 552909:4119633 552913:4119644 552913:4119720 552917:4119737 552928:4119768 552967:4119889 552974:4119895 553197:4119987 553340:4120127 553383:4120204 553392:4120220 553416:4120399 553418:4120418 553420:4120423 553448:4120469 553453:4120479 553451:4120517 553456:4120536 553485:4120482 553500:4120473 553518:4120479 553566:4120492 553627:4120532 553643:4120542 553735:4120604 553842:4120674 553855:4120674 553867:4120671 553876:4120664 554033:4120305 554053:4120255 554052:4120167 554057:4120139 554046:4119380 554138:4119181 554126:4119035 554103:4118995 554081:4118971 554051:4118958 554035:4118935 554020:4118913 27.59125822:37.21696408 27.59321265:37.21754923 27.59334832:37.21760263 27.59395905:37.21786999 27.59412874:37.21795026 27.59471679:37.21819970 27.59485310:37.21833422 27.59589213:37.22003263 27.59593799:37.22013155 27.59594338:37.22081658 27.59598967:37.22096958 27.59611585:37.22124838 27.59656401:37.22233681 27.59664333:37.22239049 27.59916337:37.22320705 27.60078518:37.22446078 27.60127536:37.22515236 27.60137795:37.22529606 27.60166129:37.22690811 27.60168519:37.22707925 27.60170809:37.22712420 27.60202700:37.22753722 27.60208408:37.22762707 27.60206426:37.22796970 27.60212198:37.22814067 27.60244500:37.22765228 27.60261343:37.22757029 27.60281676:37.22762334 27.60335874:37.22773776 27.60404921:37.22809480 27.60423028:37.22818402 27.60527178:37.22873756 27.60648295:37.22936233 27.60662949:37.22936158 27.60676454:37.22933385 27.60686548:37.22927024 27.60860921:37.22602530 27.60883102:37.22557347 27.60881338:37.22478034 27.60886770:37.22452767 27.60868874:37.21768704 27.60971119:37.21588802 27.60956536:37.21457274 27.60930325:37.21421353 27.60905358:37.21399848 27.60871454:37.21388304 27.60853255:37.21367666 27.60836191:37.21347923
7 554011:4118891 554008:4118872 554010:4118851 554039:4118671 554082:4118552 554098:4118491 554111:4118443 554113:4118425 554101:4118273 554096:4118219 554097:4118209 554103:4118184 554107:4118169 554107:4118160 554104:4118151 554098:4118144 554085:4118138 554068:4118131 554060:4118126 554050:4118118 554021:4118072 553993:4117995 553936:4117833 553918:4117692 553913:4117656 553910:4117599 553906:4117573 553908:4117547 553910:4117523 553908:4117505 553908:4117482 553903:4117466 553890:4117459 553874:4117464 553859:4117469 553679:4117564 553588:4117613 553556:4117605 553495:4117596 553492:4117598 553463:4117603 553454:4117605 553446:4117606 553430:4117598 553420:4117594 553415:4117592 553369:4117569 553308:4117558 27.60825889:37.21328145 27.60822371:37.21311037 27.60824473:37.21292097 27.60855852:37.21129685 27.60903449:37.21022175 27.60921038:37.20967100 27.60935340:37.20923760 27.60937464:37.20907524 27.60922839:37.20770587 27.60916813:37.20721943 27.60917868:37.20712924 27.60924448:37.20690355 27.60928847:37.20676812 27.60928782:37.20668700 27.60925336:37.20660605 27.60918524:37.20654330 27.60903831:37.20648997 27.60884623:37.20642786 27.60875572:37.20638326 27.60864245:37.20631173 27.60831233:37.20589879 27.60799124:37.20520636 27.60733723:37.20374946 27.60712422:37.20247959 27.60706528:37.20215539 27.60702736:37.20164179 27.60698041:37.20140767 27.60700107:37.20117320 27.60702187:37.20095676 27.60699804:37.20079463 27.60699638:37.20058732 27.60693888:37.20044339 27.60679190:37.20038105 27.60661197:37.20042704 27.60644331:37.20047297 27.60442191:37.20133963 27.60340003:37.20178652 27.60303888:37.20171624 27.60235088:37.20163862 27.60231722:37.20165682 27.60199080:37.20170355 27.60188953:37.20172209 27.60179946:37.20173156 27.60161860:37.20166037 27.60150563:37.20162489 27.60144915:37.20160715 27.60092917:37.20140246 27.60024103:37.20130680
8 553256:4117602 553219:4117612 553181:4117600 553135:4117561 553110:4117549 553086:4117545 553068:4117548 553041:4117563 552996:4117568 552949:4117685 552912:4117711 552863:4117657 552827:4117658 552795:4117634 552751:4117592 552779:4117509 552793:4117475 552788:4117446 552776:4117404 552761:4117387 552740:4117369 552722:4117360 552700:4117352 552659:4117357 552649:4117385 552646:4117438 552615:4117508 552583:4117549 552581:4117591 552598:4117678 552606:4117690 552623:4117738 552624:4117783 552601:4117803 552584:4117782 552507:4117796 552491:4117784 552482:4117783 552472:4117788 552456:4117786 552439:4117792 552425:4117814 552409:4117813 552380:4117833 552367:4117836 552331:4117857 552324:4117865 552311:4117895 27.59965823:37.20170636 27.59924202:37.20179861 27.59881298:37.20169261 27.59829187:37.20134370 27.59800932:37.20123696 27.59773860:37.20120227 27.59753599:37.20123033 27.59723282:37.20136707 27.59672611:37.20141469 27.59620480:37.20247195 27.59578972:37.20270840 27.59523375:37.20222444 27.59482817:37.20223549 27.59446589:37.20202098 27.59396712:37.20164489 27.59427676:37.20089518 27.59443211:37.20058793 27.59437372:37.20032682 27.59423554:37.19994893 27.59406532:37.19979655 27.59382743:37.19963549 27.59362397:37.19955538 27.59337551:37.19948451 27.59291389:37.19953190 27.59280318:37.19978484 27.59277311:37.20026273 27.59242874:37.20089543 27.59207105:37.20126679 27.59205147:37.20164547 27.59224915:37.20242869 27.59234014:37.20253640 27.59253509:37.20296810 27.59254953:37.20337365 27.59229176:37.20355522 27.59209872:37.20336689 27.59123204:37.20349742 27.59105090:37.20339015 27.59094942:37.20338165 27.59083708:37.20342728 27.59065665:37.20341015 27.59046551:37.20346518 27.59030929:37.20366427 27.59012893:37.20365615 27.58980355:37.20383805 27.58965727:37.20386582 27.58925307:37.20405713 27.58917476:37.20412963 27.58903037:37.20440076
552300:4117912 552287:4117925 552265:4117944 552191:4117985 552167:4118006 552164:4118012 552144:4118042 552141:4118056 552145:4118121 552183:4118191 552191:4118225 552187:4118233 552180:4118240 552146:4118266 552135:4118276 552130:4118287 552137:4118307 552137:4118326 552127:4118384 552125:4118393 552119:4118401 552065:4118434 552042:4118456 552029:4118464 552003:4118517 551995:4118524 551981:4118535 551931:4118534 551889:4118542 551841:4118578 551799:4118627 Toplam Alan 4.454.395 m 2 27.58890760:37.20455461 27.58876202:37.20467251 27.58851544:37.20484500 27.58768443:37.20521870 27.58741545:37.20540933 27.58738206:37.20546358 27.58715878:37.20573510 27.58712595:37.20586146 27.58717557:37.20644712 27.58760868:37.20707595 27.58770120:37.20738196 27.58765669:37.20745429 27.58757829:37.20751778 27.58719696:37.20775403 27.58707370:37.20784478 27.58701812:37.20794421 27.58709840:37.20812409 27.58709973:37.20829535 27.58699109:37.20881869 27.58696918:37.20889993 27.58690212:37.20897237 27.58629589:37.20927283 27.58603823:37.20947242 27.58589228:37.20954525 27.58560297:37.21002442 27.58551330:37.21008796 27.58535630:37.21018789 27.58479276:37.21018166 27.58432000:37.21025610 27.58378157:37.21058326 27.58331165:37.21102725 1.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu, (Tüm Ünitelerin Proje Alanı İçindeki Konumlarının Projenin Vaziyet Planı Üzerinde Gösterimi, Bu Üniteler İçin Belirlenen Kapalı ve Açık Alan Büyüklükleri) Turizm kenti projesi kapsamında inşaat aşamasında 1.000 kişi, işletme aşamasında ise 500 kişi çalışacaktır. Bu anlamda projenin yörede istihdam sağlaması açısından çalışacak nüfus yakın yerleşimlerden sağlanacaktır. İnşaat döneminde şantiye olarak kullanılacak olan alan faaliyet sahibine ait Sera-Net içerisinde, prefabrike yapılardan oluşacak ve bunun dışında herhangi bir yapılaşma söz konusu olmayacaktır. İşletme döneminde turizm kentinin projeksiyon nüfusu gelecek olan müşteriler ve personellerle birlikte toplam 16.049 olacaktır. Projede yapılacak olan ünitelerin kapalı ve açık alan büyüklükleri aşağıdaki tabloda verilmiştir. 9
Tablo 3: Proje Kapsamında Yapılacak Üniteler ve Özellikleri NO PROJE TİPİ KAPASİTE VE ÖZELLİKLERİ 1 Konut 2 3 Turizm Konaklama Tesisleri (4 adet otel, toplam 1.500 oda) Günübirlik Tesis ve Günübirlik Alanlar 4 Golf Alanı 5 Eğitim, Sağlık, Sosyal, Kültürel Tesisler 25 bölümde toplam 3.683 adet konut Golf Oteli, 5 Yıldızlı, 230 oda Spa Otel, 5 Yıldızlı, 505 oda Apart Otel, 5 Yıldızlı, 255 oda Grand Otel, 5 Yıldızlı, 510 oda TOPLAM ALAN (m 2 ) İNŞAAT ALANI (m 2 ) 1.781.432 499.803 146.733 118.834 6 adet 126.578 20.662 1 adet 18 delikli (9 gidiş ve 9 geliş) 559.946 2.799 1 adet 45.020 13.506 6 Ticaret Merkezi 6 adet 107.500 71.160 7 Rekreasyon Alanları 21 adet 406.588 16.263 8 9 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı Parselsiz Alan Toplamı (Park+Refuj+Ark 1. Sit+Açık Spor Alanı 1 adet 28.666-22 Adet (1 adet 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı) 880.841-10 Yol alanları --- 371.091-11 Toplam --- 4.454.395 743.027 Proje alanının toplam tapulu yüzölçümü 3.399.860 m 2 olup, Turizm Kenti projesi içerisinde yer alacak olan parklar, yollar, refüjler, günübirlik alanlar ile birlikte proje alanı toplamda 4.454.395 m 2 'dir. Proje alanına ait 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 28.07.1994 tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından uygun görüş verilmiş olup, 31.08.1994 tarih ve 192 sayı ile Milas Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. Ayrıca Net-Milas Karayolu Ulaşım Ağı 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 30.10.1996 tarih ve 168 sayı ile Milas Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. Proje alanına ait hazırlanan 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 29.08.1997 tarih ve 154 sayı ile Milas Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır(bkz.ek-12). Milas Belediye Başkanlığı tarafından 09.02.2007 tarih ve 51 sayılı kararla 18. Madde uygulamasına izin verilmiştir. Ayrıca 10.05.2007 tarihinde onaylı 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak "Kamu Terkleri" yapılmış olup yeni yapı adaları düzeni kesinleşmiştir. Ancak Söz konusu 29.08.1997 tarihinde Milas Belediyesi tarafından onaylanarak yürürlüğe giren "Net-Milas Turizm Geliştirme İmar Uygulama Planı'nın" güney bölümündeki yaklaşık 152.93 hektarlık alan ile ilgili olarak; 10