10.12.2012-21.07.2014-16.02.2016 T.T.Lİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ ESENKENT UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ: A- GENEL HÜKÜMLER: 1. 1/1000 ölçekli Esenkent Uygulama İmar Planı, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür. Plan sınırı, plan onama sınırıdır. 2. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenen sosyal ve teknik altyapı alanları ile kentsel yeşil alanlar (yol, yeşil alan, park, çocuk oyun alanı, spor alanları, eğitim ve sağlık tesisleri, idari tesis, sosyal ve kültürel tesis alanları, teknik hizmet alanları, dini tesis alanları vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Bu alanlarda uygulama, imar planına uygun olarak hazırlanacak ve İlçe Belediyesi ve Büyükşehir Belediyesi tarafından onanacak avan projeye göre yapılacaktır. 3. Plan tasdik sınırları içinde plan, lejand ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mer i İmar Yönetmeliği, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu ve ilgili yönetmelikler ile Otopark Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Yangından Korunma Yönetmeliği, İski Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri geçerlidir. 4. Ticari alanlarda ve kamu kullanımına ayrılan tüm alanlarda proje ve uygulama aşamasında Mer i İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda özürlüler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. 5. Planlama Alanında; Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı nca 19.01.2010 tarihinde onaylanan Anadolu Yakası na ait Mikro Bölgeleme Projesi kapsamında belirlenen esaslara uyulacak ve gerekli araştırmalar yapılacak olup, planlama alanında yapılacak yapılar için alınacak önlemlerin türü, şekli ve taşıma değerleri uygulama aşamasında zemin etüdü raporlarına göre belirlenecektir. 6. Halihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar arasında uyumsuzluk olması durumunda imar uygulaması kadastral haritalardan alınacak röperli krokiye göre yapılacaktır. Ancak onanlı imar planlarında mevcut olarak gözüken yol kenar hatları ile kadastro yol kenar hatları arasında çeşitli maddi hatalardan kaynaklanan durumlarda (kadastro ya uygun olarak yapılaşmış alanlarda ve kadastrosu olup da yapılaşmamış alanlarda) imar planlarındaki yolun doğrultusu ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile 2 m ye kadar değişiklik ile düzenleme yapmaya belediyesi yetkilidir. 7. Arazinin doğal yapısından dolayı oluşan katlardan ikisi iskan edilebilir. Uygulama aşamasında eğimden dolayı kazanılan ve iskan edilen katlar ile kapalı ve açık çıkmalar emsal değerine dahildir. 8. Bodrum kat yapılmadan uygulama yapılamaz. 9. Planda verilen emsal değerleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır. Ancak daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış parsellerde bu plana göre ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının %40 ı aşması halinde terklerin rızaen yapılması kaydıyla emsal hesabı parselin kadastral alanının %60 ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre terk miktarı %40 ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşuluyla uygulanır. 10. 1/1.000 ölçekli Maltepe Esenkent Uygulama İmar Planı nın Plan Hükümleri; Özel Hükümler B.6.7. ve B.7.4. maddesinde açıklanan hususlar dışında farklı fonksiyon ve yapılaşma şartları verilen parseller tevhit edilemez. 11. (2.)maddede belirtilen donatılar için yapılacak avan projelerin yapım aşamasında ağaç tespit çalışması yapılacak ve bu tespite göre nitelikli tüm ağaçlar korunacaktır. 12. Plan onama sınırları içinde TAKS/KAKS (Emsal) değerleri net parsel üzerinden verilecektir. Çıkmalar hususunda yönetmelik hükümleri uygulanacaktır. Ağaç revizyonu ve kot kesit alındıktan sonra uygulama yapılacaktır. 13. Plan sınırı içinde avan projeye göre uygulama yapılacak resmi donatı alanlarında (okul, hastane karakol vb.) bina boyutları ve alanı, kat yükseklikleri planda verilen yapılanma şartlarına uygun olarak avan projeyle belirlenecektir. Bu yapılara ruhsat verilirken mevcut binalar için; istikamete tecavüzlü olmaması şartıyla, yapı yaklaşma mesafeleri aranmayacaktır. Yeni yapılacak yapılar için plan şartları uygulanır. 14. İBB Meclis Kararı ile iptal. 15. Planda yol ölçüsü belirtilmemiş ise istikametler arasındaki mesafe plan üzerinden ölçülerek alınacaktır. 16. Açıklanmayan hususlarda Mer i İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 1
17. Yol ölçüsü belirlenmiş alanlarda esas olarak plan üzerindeki yol genişliğine uyulacaktır. Ancak kadastral verilerin sayısallaştırılmasından dolayı, yol ölçüsü plan üzerindeki ölçüden daha fazla gelen yerlerde, uygulama kadastro ölçülerine göre yapılacak olup plan üzerinde yazan ölçülerin altına inilemez. -Planlama alanında imar kanununun 15 ve 16.maddelerine göre yapılan uygulamalarda yol, yeşil alan, park alanı, çocuk bahçesi, meydan, okul alanları, belediye hizmet alanı, idari tesis alanı, sağlık tesis alanları, spor alanı, otopark alanları, dini tesis alanları, sosyal kültürel tesis alanları vb. kamu kullanıma ayrılmış tüm donatı alanları (KOP alanları hariç) kamu eline bedelsiz geçmeden parsellerin imarlı kısımlarında uygulama yapılamaz. Planlama alanında yukarıda sayılan donatı alanlarında kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B- ÖZEL HÜKÜMLER B.1.PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ 1. Bu plan yürürlüğe girdikten sonra yapılacak olan imar uygulamaları ve ifraz işlemleri sonucu oluşacak parsel büyüklüğü 500 m 2 den küçük olamaz. 2. Bir önceki imar planına göre parselasyon yapılmış ve tapuya tescil edilmiş alanlarda ayrık nizamda yapılaşamayacak kadar dar cephe oluşturan parsellerde komşu parsel maliklerinin muvafakatı aranmaksızın ikili ve üçlü bloklar teşkil edilebilir. B.2.BİNA DERİNLİKLERİ Bina derinliklerinde yönetmelik hükümleri geçerlidir. B.3.YAPILANMA ŞARTLARI 1. Üzerinde mevcut ruhsatlı bina bulunan parsellerde 4708 sayılı kanun hükümlerine uyulması ve planla getirilen bahçe mesafelerine uyulması kaydıyla ilave kat yapılabilir. 2. Asma kat yapılamaz. 3. Bina kotları için yönetmelik hükümleri geçerlidir. 4. Parsellerin önünde yer alan 3.00 m. ve daha geniş her türlü yaya ve taşıt yollarından, parsel önündeki yeşil alan, açık otopark ve yeşil bantlardan parsellere mahreç sağlanır ve araç giriş- çıkışı yapılabilir. Ayrıca imar adalarının yol cephelerinde bulunan, yol kenarı pasif yeşiller kamuya terkinin yapılması halinde parselin mahreci kabul edilir. Kadastral yola mahreci olmayıp, imar planında yol planlanan ve mevcutta teşekkül etmiş yollar da parselin mahreci kabul edilir. 5. Köşe başı parsellerde arka bahçe mesafesi aranmaz. Ayrıca birden fazla yola cephesi olan parseller ile köşe başı parsellerde uzun kenar parsel cephesidir. 6. Aynı yoldan cephe almayan ve ruhsatlı olarak arka bahçesiz, ikiz nizam yapılanmış parsellerde diğer parsele de arka bahçesiz yapı yapılmasına izin verilir. 7. Plan uygulama hükümleri ve İmar Yönetmeliği ne göre yapılanamayan parsellerde min. cephe şartını sağlamak şartıyla yan bahçe mesafesi 2m ye kadar düşürülebilir. Arka bahçe mesafesi 4m dir. Ancak 5 kattan sonra her kat için yan ve arka bahçe mesafelerine 0.50 m ilave edilir. 8. Plan onama sınırı içindeki konut ve ticaret+konut alanlarında planda en dar cephesi 8 m.den az olan köşe parsellerde min. bina cephe şartını sağlamak koşuluyla yola yaklaşma mesafesi 3 m.ye kadar düşürülebilir. Yoldan çekme mesafesi 3 m. olan parsellerde çıkma yapılamaz. Yoldan çekme mesafesi 4 m. olan olan parsellerde, zemin kat üstü katlarda 1 m.ye kadar çıkma yapılabilir. 9. İmar planına göre belirlenmiş yapılanma hükümlerini aşmamak üzere bir parselde farklı yapılanma veya fonksiyonlar verilmiş ise bu parsellerin ifraz şartı belediyesince aranmaz. Ancak ilgilisinin talebi halinde ifraz edilebilir. 10. Resmi kurum alanlarında birden fazla parsel bulunması ve her parselin ayrı ayrı yapılanma şartları sağlanması halinde tevhid yapılmadan parsel bazında da uygulama yapılabilir. 11. İBB Meclis Kararı ile iptal. 12. Toplu Uygulama şartlarını sağlayıp, bu şartlara göre uygulama yapacak parseller, aralarında ifraz hattı olsa dahi birbirleriyle tevhid edilebilir. 14.TAKS değeri verilen alanlarda meri plan emsal değeri ve çevre yapılanma şartları korunarak 2
normal katlar zemin kat konturlarından farklı olarak küçültülerek düzenlenebilir. 15.minimum bina cephesi ayrık ve blok nizamda 6 metre, bitişik nizamda 4 metredir. B.4.ÇATILAR Çatılar İstanbul Mer i Yönetmeliği hükümlerine tabidir. İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre düzenlenen çatı arası piyesleri emsale dahil edilecektir. B.5. KONUT YERLEŞME ALANLARI B.5.1. K1 Konut Alanları: B.5.1.1. (5/B-4 ) Bitişik nizam, max. 4 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.10 B.5.1.2. (5/A-4/4) Ayrık nizam, max. 4 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.10 B.5.2. K2 Konut Alanları: B.5.2.1. (5/B-5) Bitişik nizam, max. 5 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.10 B.5.2.2. (A-5) Ayrık nizam 5 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.10 B.5.3. K3 Konut Alanları: (5/A-4/4) Ayrık nizam, max. 4 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.40 B.5.4. K4 Konut Alanları: (5/A-5/4) Ayrık nizam, max. 5 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.50 B.5.5. K1 alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2000 m 2 den büyük imar parsellerinde min taks:0.20 maks taks:0.40 kaks:1.75 hmaks:8 kat olarak uygulama yapılır. K2,K3 alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2000 m 2 den büyük imar parsellerinde min.taks:0.20 maks taks:0.40 kaks:2.00 hmaks:10 kat olarak uygulama yapılır. K4 alanlarında en az 4 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2000 m 2 den büyük imar parsellerinde mintaks:0.20 makstaks:0.40 kaks:2.25 hmaks:10 kat, 3000 m 2 den büyük imar parsellerinde min.taks:0.20 makstaks:0.40 kaks:2.50 hmaks:10 kat olarak uygulama yapılır. K1,K2,K3,K4 konut alanlarında yapı adasının tamamının tevhid edilmesi ile oluşan 2000 m 2 den büyük imar parsellerinde de yukarıda verilen hükümlere göre uygulama yapılır. Toplu uygulamadan faydalanan parsellerde otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması zorunludur. - Konut alanlarında Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik teki standartlara uygun olmak koşuluyla özel veya kamuya ait yurt binaları yapılabilir. B.6. TİCARET+KONUT ALANLARI B.6.1. TK1 Ticaret+Konut Alanları: B.6.1.1. (5/B-4) Bitişik nizam, max. 4 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.40 B.6.1.2. (5/A-4/4) Ayrık nizam, max. 4 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.40 B.6.2. TK2 Ticaret+Konut Alanları: (5/B-5) Bitişik nizam, max. 5 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.10 (A-5) Ayrık nizam, max. 5 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.10 B.6.3. TK3 Ticaret+Konut Alanları: (5/A-5/4) Ayrık nizam, max. 5 kattır. Taks=0.20-0.40 Kaks=1.50 B.6.4. Ticaret+Konut Alanlarında; sadece konut fonksiyonu veya sadece ticaret fonksiyonu yer alabileceği gibi ticaret ve konut fonksiyonları birlikte de yer alabilir. B.6.5. Ticaret+konut alanları içerisinde tiyatro, sinema, sergi salonu gibi kültürel etkinliklere yönelik fonksiyonlar yer alabilir. B.6.6. TK1 ticaret+konut alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2000 m 2 den büyük imar parsellerinde min.taks:0.20 maks.taks:0.40 kaks:1.75 hmaks:8 kat olarak uygulama yapılır. TK2 ticaret+konut alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2000 m 2 den büyük imar parsellerinde min.taks:0.20 maks.taks:0.40 kaks:2.00 hmaks:10 kat olarak uygulama yapılır. TK3 ticaret+konut alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2000 m 2 den büyük imar parsellerinde min.taks:0.20 maks.taks:0.40 kaks:2.00 hmaks:10 kat olarak, 3000 m 2 den büyük imar parsellerinde taks:0.20 maks taks:0.40 kaks:2.25 hmaks:10 kat olarak uygulama yapılır. TK1,TK2,TK3 alanlarında yapı adasının tamamının tevhid edilmesi ile oluşan 2000 m 2 den büyük imar parsellerinde de yukarıda verilen hükümlere göre uygulama yapılır. Toplu uygulamadan faydalanan parsellerde otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması zorunludur. 3
B.6.7. Ticaret+Konut Alanlarının, Konut Alanları ile tevhit edilmesi suretiyle toplu uygulama yapıldığında, Ticaret+Konut fonksiyonuna ve emsali yüksek olan yapılanma şartına göre uygulama yapılacaktır. B.6.8. Ticaret+Konut Alanlarında Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik teki standartlara uygun olmak koşuluyla özel veya kamuya ait yurt binaları yapılabilir. B.6.9. Ticaret+Konut Alanları içerisinde; planın getirdiği yapılanma koşullarını geçmemek ve Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik teki standartlara uygun olmak koşuluyla özel sağlık ve özel eğitim tesisleri (yüksek öğrenim tesisleri hariç) yapılabilir. B.6.10. Ticaret+Konut alanları içerisinde; planın getirdiği yapılanma koşullarını geçmemek şartıyla özel veya kamuya ait Katlı Otopark yapılabilir. B.6.11. Toplu Uygulama yapılacak alanlarda avan proje onayı İBB ve İlçe Belediyesi tarafından yapılacaktır. B.7. TİCARET ALANLARI B.7.1. Ticaret Alanlarında Taks=0.20-0.40 Emsal: 1.50 ve max. 5 kattır. B.7.2. Bu alandaki ticaret ve hizmet alanlarında yönetim merkezleri, alışveriş merkezleri, mali kuruluşlar (büyük banka merkezleri, finans kuruluşları, sigorta kurumları vb.), toptan ve perakende ticaret, sosyal ve kültürel kuruluşlar (otel, lokanta, kafeterya, sinema, tiyatro vb.) turizm ve diğer hizmetler (meslek odaları, teknik bürolar, uluslararası organizasyon büroları, sendika ve dernekler, reklam büroları, ticari ve mali bürolar, avukatlık büroları, muayenehaneler vb.) ile kirletici olmayan, ileri teknoloji kullanan hizmet ağırlıklı sanayi yer alabilecektir. B.7.3. Toplu Uygulama Koşulları T simgeli ticaret alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2000 m2 den büyük imar parsellerinde veya imar adasının tamamının tevhid edilmesiyle oluşan 2000 m2 den büyük imar parsellerinde min. Taks:0,20 maks. Taks:0,40 kakas:1.75 h.maks:10 kat olarak uygulama yapılır. Toplu uygulamadan faydalanan parsellerde otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması zorunludur. B.7.4. Ticaret Alanlarının, Konut Alanlarıyla veya Ticaret+Konut Alanları ile tevhit edilmesi suretiyle toplu uygulama yapıldığında, Ticaret+Konut fonksiyonuna göre ve emsali yüksek olan yapılanma şartına göre uygulama yapılacaktır. B.7.5. Ticaret Alanlarında alışveriş ve ticaret merkezleri için uygulama aşamasında ulaşım etütleri yapılacak ve gerekli önlemler alınacaktır. B.7.6. Ticaret Alanları içerisinde planın getirdiği yapılaşma koşullarını geçmemek ve Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik teki standartlara uygun olmak koşuluyla özel sağlık, özel eğitim tesisleri (yüksek öğrenim tesisleri hariç) ve sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir. Bina ortak alanları hariç (sığınak, ısıtma soğutma, otopark, kapıcı dairesi) bodrum katlar emsale dahildir. B.7.7. Ticaret Alanları içerisinde; planın getirdiği yapılanma koşullarını geçmemek şartıyla özel veya kamuya ait Katlı Otopark yapılabilir. B.7.8. Toplu Uygulama yapılacak alanlarda avan proje onayı İBB ve İlçe Belediyesi tarafından yapılacaktır. B.9. DONATI ALANLARI : a-imar planlarında yeşil alana ayrılan yerlerde Ulaşım Daire Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı, Park Bahçeler Müdürlüğü vb. ilgili kurumların uygun görüşüyle, park, çocuk parkı, piknik alanı ve açık spor alanı yapılabilir. Park, meydan, kavşak, yol ve spor alanı, yeşil alan gibi kamuya açık alanların tabii zemin altları ilgili kuruluşların uygun görüşü alınarak kamuya ait zemin altı katlı otopark olarak düzenlenebilir. b-imar planında anaokulu, ilköğretim, ortaöğretim, lise, meslek lisesi, vb değişik lejantlarda okul fonksiyonu verilen alanlarda İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün ihtiyacı doğrultusunda ilgili kurumların görüşleri (İl Milli Eğitim Müdürlüğü, İlçe Belediyesi, Büyükşehir Belediye Başkanlığı Planlama ve İmar Daire Başkanlığı) alınmak koşulu ile anaokulu, ilköğretim, ortaöğretim, lise, meslek lisesi vb. lejantlar arasında değişim yapılabilir. B.9.1. Temel Eğitim Tesis Alanı 4
Bu alanlardaki uygulama, max.5 katı geçmemek koşulu ile avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda anaokulu ve kreş de yapılabilir. Ayrıca, tesis bünyesi içerisinde emsal harici kapalı/açık spor tesisleri de yer alabilir. B.9.2. Özel Temel Eğitim Tesis Alanı Bu alanlardaki uygulama, ilgili kurumlardan alınacak görüşlere uygun olmak ve Emsal: 1.50 ve max.5 katı geçmemek koşulu ile avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda, tesis bünyesi içerisinde emsal harici kapalı/açık spor tesisleri de yapılabilir. B.9.3. Kreş Alanı Bu alanlardaki uygulama, ilgili kurumlardan alınacak görüşlere uygun olmak ve Emsal: 1.50 ve max.3 katı geçmemek koşulu ile avan projeye göre yapılacaktır. B.9.4. Ortaöğretim Tesis Alanı Bu alanlardaki uygulama, max.5 katı geçmemek koşulu ile avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda, tesis bünyesi içerisinde emsal harici kapalı/açık spor tesisleri de yapılabilir. B.9.5. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı Bu alanlardaki uygulama, Emsal: 1.50 ve max.5 katı geçmemek koşulu ile avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda müze, sanat galerisi, kütüphane, tiyatro, sağlık vb. fonksiyonlar yer alabilir. Kreş alanı olarak gösterilen yerler amacı dışında kullanılamaz. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B.9.6. Dini Tesis Alanı Bu alanlardaki uygulama avan projeye göre yapılacaktır. (Bu alanlarda max. 2 katı geçmeyecek şekilde lojman tesisleri yeralabilir.) B.9.7. Sağlık Tesis Alanı Bu alanlardaki uygulama, max.5 katı geçmemek koşulu ile avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B.9.8. Spor Tesis Alanı a-spor tesis alanlarında, çevre yapılaşma koşullarını geçmemek ve ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile kapalı ve açık spor tesisleri yapılabilir. b-kapalı spor tesis alanlarında uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca ve Maltepe Belediye Başkanlığınca onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. c-bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B.9.9. Park Alanları a-aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Bölgenin yeşil alan ve park gereksinimini karşılayacak bu alanlarda çevreyle uyumlu doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj düzenleme projelerine göre uygulama yapılacaktır. b-2.000 m 2 nin üstündeki alanlarda Emsal:0.03 ve h-maksimum = 4.50 m. yi geçmemek kaydıyla lokanta, kafeterya, açık hava spor alanları (gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkuru v.b.), çocuk oyun alanları, spor tesisi, çay bahçesi vb. birimler avan projesine göre yapılabilir. Ancak dere koruma alanlarında hiçbir yapı yapılamaz. c-istanbul Büyükşehir Belediyesi Park Bahçeler Müdürlüğü, Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı vb. ilgili kurumların görüşü alınmak koşulu ile yeşil alanların altında, (ağaçlandırma yapılmasını engellemeyecek şekilde) olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak üzere yeraltı otoparkı düzenlenebilir. d-mevcut ağaçlar korunacak olup bu alanlardaki uygulama avan projeye göre yapılacaktır. B.9.10. Belediye Hizmet Alanları a-bölgesel ve kentsel ölçekteki Belediye Hizmet Alanlarıdır. b-bu alanlardaki uygulama, max.5 katı geçmemek koşulu ile avan projeye göre yapılacaktır. c-planda belediye hizmet alanı fonksiyonu verilen alanlarda belediyeye ait kültür merkezleri, kütüphane, müze, konser, sergi ve konferans salonları, teknik eğitim merkezleri, bilgi, beceri, meslek edindirme kursları vb. eğitim ve kültür yapıları, halk eğitim merkezi, aşevi, sığınma evi, toplum merkezi, gençlik merkezi, rehabilitasyon merkezi, engelliler eğitim merkezi, yurt, kreş, huzurevi gibi sosyal tesisler, idari birim binaları, muhtarlık, semt konağı, semt ölçeğinde küçük 5
sağlık tesisleri, açık veya kapalı semt pazarı, depolama ve bakım amaçlı binalar, otopark, katlı otopark ve zeminaltı katlı otoparklar yapılabilir. Uygulama İlçe Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. d-bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B.9.11. İSKİ Hizmet Alanı İSKİ Genel Müdürlüğü tarafından kullanılacak alandır. Bu alandaki uygulama Emsal: 1.00 i geçmemek koşulu avan projeye göre yapılacaktır. B.9.12. İdari Tesis Alanları: a-bu alanlarda; Kaymakamlık, Karakol, Muhtarlık, itfaiye vb. kamu birimleri ile altyapı hizmetlerine yönelik tesisler yer alabilir. b-bu alanlardaki uygulama max.5 katı geçmemek koşulu ile avan projeye göre yapılacaktır. B.9.13.Dere Koruma Bandı: Dere koruma bantları sınırları; İSKİ görüşü doğrultusunda belirlenmiş olup, uygulama aşamasında ilgili kurum görüşü alınacaktır. B.10. TEKNİK ALTYAPI ALANLARI : B.10.1.İgdaş altyapı hatları: İgdaş altyapı hatlarına minimum 1 metre yaklaşma sınırı ile inşaat yapım ve diğer altyapı hatları inşaası yapılabilir. Yapı adalarında toplu uygulama yapılması durumunda, ilgili kurumun uygun görüşü doğrultusunda altyapı hatları konumunda değişiklik yapılabilir. B.10.2.Trafo Alanları: Uygulama ilgili Kurumun görüşü doğrultusunda yapılacaktır. Yapı adalarında toplu uygulama yapılması durumunda, ilgili kurumun uygun görüşü doğrultusunda ada içi trafoların yeri değiştirilebilir. B.10.3. Otoparklar a-binaların otopark ihtiyacı mer i otopark yönetmeliğine göre hesaplanacaktır b-parsellerin bodrum katlarında, bodrum kat tavan döşemesi tabii zeminin 50 cm. altında kalmak ve yol cephelerinde planda öngörülen ön bahçe çekme mesafesi kadar çekilmek koşuluyla, komşu parsel sınırlarına kadar parselin tamamında veya bir kısmında otopark düzenlenebilir. Bina bahçesinde yeterli otopark ayrılması mümkün olan parseller için de bodrumda kapalı otopark düzenlemesine izin verilir. B.10.3.1. Zeminaltı Otopark a-ilgili kurum ve kuruluşların (Park Bahçeler Müdürlüğü, Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü vb.) görüşlerinin alınması koşulu ile park, meydan, okul bahçesi, ticaret alanları, sosyal ve kültürel tesis binaları, kavşak ve bu alanları çevreleyen yolların altında (ağaçlandırma yapılmasını engellemeyecek şekilde) avan projeye uygun olmak kaydıyla otopark düzenlemesi yapılabilir. Park alanlarının altında otopark olarak düzenlenecek alan, bu alanların 1/3 nü geçemez. b-bu alanlar olağanüstü koşullarda sığınak olarak kullanılabilir. c-uygulama İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve İlçe Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. B.10.3.2. Katlı Otopark Alanı İlgili kurum ve kuruluşların görüşleri doğrultusunda Emsal:1.50 ve max.5 katı geçmemek koşulu ile avan projeye göre yapılacaktır. B.10.4. Kadıköy-Kartal Raylı Sistem Taşıma Hattı Kadıköy-Kartal Raylı Toplu Taşıma projesine ilişkin 21.06.2009 tarihinde onaylanan 1/1.000 ölçekli imar planı geçerli olup, etki sınırı içinde kalan parsellerde uygulama aşamasında, Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistemler Müdürlüğü ve İstanbul V numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun görüşü alınacaktır. 6
7