MANİSA, AKHİSAR THYATEİRA ANTİK KENTİ I.(BİRİNCİ) ve III.(ÜÇÜNCÜ) DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ -------------------- PLAN AÇIKLAMA RAPORU Fotoğraf: Mehmet OKUTAN Aslıhan BALDAN Doğuş BALDAN ŞEHİR PLANCISI
ÇALIŞMA GRUBU Müellif Grubu Doğuş BALDAN Aslıhan BALDAN (F Karne Grubu Şehir Plancısı) (F Karne Grubu Şehir Plancısı) Yılmaz KOCATUĞ İhsan TUTUM (F Karne Grubu Şehir Plancısı) (A Karne Grubu Şehir Plancısı) Uzman Meslek Grupları Engin AKDENİZ Kübra Işıl MEŞE Neriman ÇAKMAK (Arkeolog) (Restoratör Mimar) (Sosyolog) TEMMUZ 2017
MANİSA, AKHİSAR THYATEİRA ANTİK KENTİ I.(BİRİNCİ) ve III.(ÜÇÜNCÜ) DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Teknik Ekip Doğuş BALDAN Şehir Plancısı (DEÜ - 2009) Aslıhan BALDAN Şehir Plancısı (DEÜ - 2005) Umut BAŞBUĞ Mimar (ODTÜ - 2008) Gizem FAKI Harita Teknikeri (DPÜ - 2010) Duygu ATASOY Mimar (İEÜ - 2013) H. Ecem DEMİRDEN Şehir Plancısı (DEÜ - 2013) Hande KAPTAN Şehir Plancısı (DEÜ - 2015) Zeynep TOPAN Şehir Plancısı (DEÜ - 2016) Selin TURAN- Mimar (AÜ - 2016)
İÇİNDEKİLER 1. AMAÇ ve KAPSAM...1 2. PLANLAMA ALANININ KARAKTERİSTİK ÖZELLİKLERİ...1 2.1. Konum...1 2.2. Yasal Süreçler...3 2.2.1 Koruma Kararları...3 2.2.2 Mevcut Plan Kararları...5 2.3. Fiziksel Yapı Özellikleri ve Mevcut Arazi Kullanım Durumu...7 2.4. Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliğinin Gerekçesi...10 3. PLAN KARARLARI...11 4. PLAN NOTLARI...13
MANİSA, AKHİSAR THYATEİRA ANTİK KENTİ I.(BİRİNCİ) ve III.(ÜÇÜNCÜ) DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. AMAÇ ve KAPSAM Manisa İli, Akhisar İlçesi, Thyateira Antik Kenti I. (Birinci) ve III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanları na ilişkin hazırlanan Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği; İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 26.12.2014 tarih, 4695 sayılı uygun kararı doğrultusunda Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 10.02.2015 tarih, 75 sayılı kararı ile onaylanan ve İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 11.02.2015 tarih, 5970 sayılı uygun kararı doğrultusunda Manisa Büyükşehir Belediyesi Meclisi nin 08.03.2016 tarih, 168 sayılı kararı ile tadil edilen Manisa İli, Akhisar İlçesi, Thyateira Antik Kenti I. (Birinci) ve III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ndaki; Merkezi İş Alanı (MİA) kullanımının, mevcutta zemin kat ticaret, üst kat konut kullanımı eğiliminin yoğunluğu nedeniyle, Ticaret Konut Alanı na dönüştürülmesi amacıyla hazırlanmıştır. Bu doğrultuda hazırlanan Nazım İmar Planı Değişikliği, kuzey ve güney olmak üzere iki bölgeden oluşan yaklaşık 8,5 hektarlık Nazım İmar Planı Onama Sınırı nın, içinde yer alan I. (Birinci) Derece Arkeolojik Sit Alanları haricinde yapılaşmanın mümkün olduğu yaklaşık 7,3 hektarlık güney bölgesini kapsamaktadır. 2. PLANLAMA ALANININ KARAKTERİSTİK ÖZELLİKLERİ 2.1. Konum Yürürlükteki Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı nın yaklaşık 7.3 hektar büyüklüğündeki güney bölgesini kapsayan Plan Değişikliği Alanı; Akhisar tarihi kent merkezine yakın konumda yer almakta olup, Manisa-Balıkesir Karayolu nun doğusunda, Akhisar tarihi kent merkezinin batısında, Akhisar Şehir Stadyumu ile Akhisar Belediyesi Yeni Hizmet Binası nın kuzeyinde bulunmaktadır 1
Manisa B.şehir Bel. Meclisi'nin 10.02.2015 Tarihli Kararı İle Onaylanan K.A.İ.P. Sınırları KUZEY BÖLGE GÜNEY BÖLGE PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALAN --Plan Değişikliği Sahası nın Bölge İçindeki Konumu-- PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALAN --Plan Değişikliği Sahası nın Yöre İçindeki Konumu 2
2.2. Yasal Süreçler 2.2.1. Koruma Kararları Thyateria Tepemezarı Örenyeri nin yer aldığı plan değişikliği alanı, 0,5 ha lık, 0,1 ha lık ve 0,2 ha lık üç ayrı I. (Birinci) Derece Arkeolojik Sit Alanı ile bu alanları çevreleyen 6,7 ha lık III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanı ndan oluşmaktadır. PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALAN -- Plan Değişikliği Sahası nın Koruma Alanları İle İlişkisi -- Bölgenin ortasında konumlu Thyateira Antik Kenti yerleşimine ait olan 0,5 ha lık Tepemezarı Örenyeri Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulu nun 28.08.1986 tarih ve 2611 sayılı kararı ile I. (Birinci) Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescillenmiştir. Tepemezarı Örenyeri etrafındaki bölge ise 09.09.1998 tarih ve 8001 sayılı İzmir II Nolu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararı ile III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak belirlenmiştir. 3
III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanı içerisinde kalan ve mülkiyeti Tekel e ait olan 374 ada, 4 parselde yapılan sondaj kazılarında kalıntı bulunması sebebiyle 0,1 ha lık bu alan İzmir II Nolu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun 23.05.2001 tarih ve 9993 sayılı kararı ile I. (Birinci) Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescillenmiştir. Yine aynı şekilde III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanı içerisinde kalan 357 ada 57, 58, 111, 116, 117, 118 parselleri kapsayan bölgede yapılan sondaj çalışmaları neticesinde, 0,2 ha lık alan İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 27.03.2015 tarih, 5010 sayılı kararı ile I. (Birinci) Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak belirlenmiştir. Alan tescillerin başka bölgede yer alan 2 adet yapı parseli de Taşınmaz Kültür Varlığı olarak tescillidir. Bölgenin kuzeydoğusunda 134 adada yer alan ve içerisinde Hükümet Konağı, İlçe Emniyet Müdürlüğü ve Vergi Dairesi ne ait hizmet binalarının bulunduğu 24 ve 25 parseller; Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu nun 13.01.1978 tarih, A-911 sayılı kararı ile tescillenmiş ve İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 28.02.2008 tarih, 3714 sayılı kararı eki listede 108 sıra numarası ile tescili güncellenerek, yapı grubu 2. olarak belirlenmiştir. Ayrıca İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 21.04.2017 tarih, 8092 sayılı kararıyla yapının kendi parselleri (134 ada, 24 ve 25 parseller) Koruma Alanı olarak belirlenmiştir. Ancak tescile konu eski Hükümet Konağı yapısı, uzun yıllar önce yıkılmış olup, halihazırda söz konusu parsellerde Hükümet Konağı, İlçe Emniyet Müdürlüğü ve Vergi Dairesi ne hizmet veren çok katlı kamu yapıları yer almaktadır. Bölgenin güneydoğusunda 357 adada yer alan 3 parsel ise; İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 10.02.2017 tarih, 7726 sayılı kararıyla 2. Grup Taşınmaz Kültür Varlığı olarak tescillenmiştir. 4
2.2.2. Mevcut Plan Kararları Meri 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan değişikliğine konu saha, 16.11.2015 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onanan, İzmir - Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı nda; Kentsel Yerleşik Alan kullanımında kalmaktadır. - Plan Değişikliği Sahası nın Yürürlükteki 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ndaki Konumu Meri 1/5.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Plan değişikliğine konu saha, İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 26.12.2014 tarih, 4695 sayılı uygun kararı doğrultusunda, Manisa Büyükşehir Belediyesi Meclisi nin 10.02.2015 tarih, 75 sayılı kararı ile onaylanan ve İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 11.02.2015 tarih, 5970 sayılı uygun kararı doğrultusunda Manisa Büyükşehir Belediyesi Meclisi nin 08.03.2016 tarih, 168 sayılı kararı ile tadil edilen Manisa İli, Akhisar İlçesi, Thyateira Antik Kenti, I. (Birinci) ve III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. 5
PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALAN - Plan Değişikliği Sahası nın Yürürlükteki 1/5.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ndaki Konumu Plan değişikliğine konu sahada III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanı içerisinde kalan yapılaşmaya haiz alanlar; yürürlükteki Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı na göre; MİA (Merkezi İş Alanı), KHA (Kamu Hizmet Alanı), BHA (Belediye Hizmet Alanı) ve Kültürel Tesis Alanı kullanımlarına sahiptir. 6
Meri 1/1.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan değişikliğine konu sahayı içine alan yürürlükte herhangi bir Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. 2.3. Fiziksel Yapı Özellikleri ve Mevcut Arazi Kullanım Durumu Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ne konu alanda yapılan arazi kullanım çalışmalarına göre; alanın zemin kat kullanımlarında ticaret fonksiyonunun, 1.Kat kullanımlarında ise konut fonksiyonlarının yoğunlaştığı gözlenmektedir. 7 --Zemin Kat Arazi Kullanım Durumu --
Yukarıdaki haritada kırmızı renk ile işaretlenen alanlar ticaret kullanımlarını, açık mavi ile işaretlenen alanlar ticaret kullanımlarının tamamlayıcısı olan hizmet kullanımlarını, turuncu ile işaretlenen alanlar ise yine ticari faaliyet olan yeme-içmeeğlence kullanımlarını ifade etmektedir. Zemin Kat Arazi Kullanım Durumu analizi incelendiğinde, III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanında konumlu yapıların zemin katlarının çoğunlukla ticari amaçlı kullanıldığı gözlenmektedir. Zemin katlarda yer alan birimlerden 104 adedi ticaret, 56 adedi hizmet, 21 adedi yeme-içme-eğlence, 7 adedi resmi tesis, 3 adedi eğitim tesisi, 37 adedi konut, 3 adedi sosyo-kültürel tesis, 2 adedi atölye, 6 adedi depo, 5 adedi müştemilat, 2 adedi trafo fonksiyonuna hizmet etmektedir. Ayrıca alanda 1 adet inşaat yer almaktadır. Zeminde yer alan birimlerden 11 adedi ise halihazırda boştur. -- Zemin Kat Ticaret Kullanımı Yoğunluklu Alanlar-- 8
--1.Kat Arazi Kullanım Durumu-- Yukarıdaki haritada kahverengi renkle işaretlenen alanlar konut kullanımlarını ifade etmektedir. 1. Kat Arazi Kullanım Durumu Analizi incelendiğinde, III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanında konumlu yapıların zemin üstü 1. katlarının çoğunlukla konut olarak kullanıldığı gözlenmektedir. Alan bütününde yapıların 1. katlarında 124 adet konut, 1 adet ticaret, 7 adet hizmet, 2 adet yeme-içme-eğlence, 1 adet konaklama, 2 adet resmi kurum, 3 adet eğitim tesisi, 2 adet sosyo-kültürel tesis, 1 adet dernek ve 2 adet depo fonksiyonu yer almaktadır. 1 adet yapının 1. katı inşaat halinde olup, 1 adedi de boş durumdadır. 9
Plan Değişikliğine Konu Alana ilişkin yapılan 1.Kat Arazi Kullanım Durumu Analizi incelendiğinde, alanda 1. Kattaki konut kullanımının %84 oranında olduğu gözlenmektedir. Yüksek katlı yapılaşmanın hakim olduğu alanda, bu oran daha üst katlara çıkıldıkça artmaktadır. Alanın güneyinde bulunan 155 Sokak a cephe veren yapıların zemin katlarında dahi konut fonksiyonu yer almaktadır. -- Zemin Kat ve 1. Kat Kullanımı Konut Yoğunluklu Alanlar -- 2.4. Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliğinin Gerekçesi Yapılan arazi çalışmalarından hareketle, alanın kullanım fonksiyonunun Tercihli Kullanım (Ticaret-Konut Alanı) olduğu tespit edilmektedir. Ancak halihazırda yürürlükte bulunan Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı nda, söz konusu tercihli alanlar MİA (Merkezi İş Alanı) kullanımında bırakılmıştır. 10
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği nde MİA (Merkezi İş Alanı) tanımı; İmar planlarında yönetim, turizm, sosyal, kültürel ve ticari amaçlı yapılar ile sosyal altyapı alanları için ayrılmış bölge olarak yapılmaktadır. Bu tanım gereği yürürlükteki Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda hazırlanacak Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı nda alana mevcut eğiliminin aksine konut kullanımı getirilememektedir. 3. PLAN KARARLARI Hazırlanan Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Önerisi ile; MİA (Merkezi İş Alanı) olarak belirlenen sahalar Ticaret-Konut Alanı na çevrilmiştir. Ticaret ve konut kullanımlarının birlikte yer alacağı bu alanlarda, konutlar yapıların zemin katları hariç üst katlarında bulunacaktır. Her ne kadar plan üzerinde yapılan bu değişiklik alana yeni bir nüfus ataması gibi görünse de, fiiliyatta %100 e yakın oranda yapılaşmasını tamamlamış ve imar haklarını kullanmış olan alanda zaten söz konusu nüfus barınmaktadır. Ancak yine de alana kentsel ve sosyal altyapı alanı ilavesi yapmak adına, halihazırda yıkılmış Eski Hükümet Binası nedeniyle Taşınmaz Kültür Varlığı olarak tescil edilmiş olan 134 ada 24 ve 25 parsel üzerinde yer alan Hükümet Konağı, İlçe Emniyet Müdürlüğü ve Vergi Dairesi ne hizmet veren çok katlı kamu yapılarının Akhisar İlçe sınırları içerisinde farklı bir alana taşınacak olması sebebiyle, boşalacak bu Kamu Hizmet Alanı ; Sosyal Tesis Alanı ve Park ve Yeşil Alan kullanımına dönüştürülmüştür. Söz konusu taşınmazlar üzerinde konumlu Tescilli Yapı nın yıkılmadan önceki olası oturum alanı, eski kadastral paftalardan bulunarak, parsellerin bu yapı izlerini kapsayacak kısmı Sosyal Tesis Alanı, geri kalan kısımları ise Park ve Yeşil Alan kullanımında bırakılmıştır. Böylelikle sıkışık kent merkezi içinde nefes alınabilecek bir açık alan yaratılmıştır. Hazırlanan Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği önerisi karakter tablosunun, Yürürlükteki Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile karşılaştırılması şu şekildedir; 11
Arazi Kullanım Durumu Meri Öneri MİA (Merkezi İş Alanı) 34.657 - Ticaret-Konut Alanı - 34.657 Belediye Hizmet Alanı 2.182 2.182 Kamu Hizmet Alanı 4.307 - Sosyal Tesis Alanı - 1.418 Kültürel Tesis Alanı 4.195 4.195 Park ve Yeşil Alan - 2.889 1.Derece Arkeolojik Sit Alanı 7.748 7.748 Taşıt Yolu 19.722 19.722 Toplam 72.811 72.811 12
MANİSA, AKHİSAR THYATEİRA ANTİK KENTİ I.(BİRİNCİ) ve III.(ÜÇÜNCÜ) DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI 1. KAPSAM Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği; İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 26.12.2014 tarih, 4695 sayılı uygun kararı doğrultusunda, Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.02.2015 tarih, 75 sayılı kararı ile onaylanan Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı'nın onama sınırlarının yaklaşık 7,3 ha'lık bölümünde geçerlidir. 2. TANIMLAR VE KISALTMALAR Akhisar, Thyateira Antik Kenti, I. (Birinci) ve III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği Plan Hükümlerinde geçen; - Yasa; 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nu, - İlke Kararları; Kültür Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu'nca alınmış, uyulması zorunlu olan kararları, - Koruma Yüksek Kurulu; Kültür Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu nu, - Koruma Bölge Kurulu; İzmir II No lu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nu, - Büyükşehir Belediyesi; Manisa Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı nı, - Belediye; Akhisar Belediyesi Başkanlığı'nı, 13
- Arkeolojik Sit; İzmir II. Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından farklı tarih ve kararlarla tescilli Thyateira Antik Kenti yerleşimine ait I. (Birinci) ve III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanları nı, - Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği; Akhisar, Thyateira Antik Kenti, I. (Birinci) ve III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği'ni, ifade etmektedir. 3. GENEL HÜKÜMLER 3.1 Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği, işbu Plan Notları ve Plan Raporu ile bir bütündür, uygulama bu bütünlük kapsamında yapılır. 3.2 Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile bu plan notlarında söz konusu olabilecek her türlü değişiklik için; Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararını takiben, Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun uygun görüşünün alınması gereklidir. 3.3 Bu planla arazi kullanım kararı getirilen III. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanları nda 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 3.4 Bu planın genel ve özel hükümlerine aykırı, yapı ve nüfus yoğunluğu arttırıcı nitelikte 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, değişikliği ve/veya revizyonu yapılamaz. 3.5 Plan genelinde, ana ulaşım akslarının dışındaki ulaşım bağlantıları alt ölçekli planlarda belirlenecektir. 3.6 Çevre Şehircilik Bakanlığı nın 04.02.2013 tarihli kararı ile onaylanmış Plana Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt raporu hükümlerine uyulacaktır. 3.7 Plan ve plan notlarında yer almayan konularda, yürürlükteki 3194 sayılı İmar Kanunu ve 648 sayılı K.H.K ile 5226-3386 sayılı Yasalarla Değişik 2863 sayılı Yasa ve bunların uygulama yönetmeliklerinin yanı sıra ilke kararları ve ilgili tüm mevzuata uyulacaktır. 14
4. ÖZEL HÜKÜMLER 4.1 I. (BİRİNCİ) DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI 4.1.1 Bilimsel amaçlı kazı çalışmaları dışında hiçbir kazı yapılamaz. 4.1.2 Resmi ve Özel Kuruluşlarca yapılması zorunlu altyapı uygulamaları İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu iznine tabi olup, Müze Müdürlüğü ve Kazı Başkanlığı nın görüşüyle talep Koruma Bölge Kurulu nca değerlendirilmeden herhangi bir uygulamaya gidilemez. 4.1.3 Hiçbir yapı yapılamaz, varolan yapılarda "tadilat-tamirat" veya "esaslı onarım" müdahalelerinde bulunulamaz. 4.1.4 Taş, toprak, kum vb. alınamaz, kireç, taş, tuğla, mermer, kum, maden vb. ocaklar açılamaz, toprak, cüruf, çöp, sanayi atığı ve benzeri malzeme dökülemez. 4.1.5 Ağaçlandırmaya gidilemez. 4.1.6 İzmir II Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ndan izin almak koşuluyla birleştirme (tevhid) ve ayırma (ifraz) yapılabilir. 4.2 III. (ÜÇÜNCÜ) DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI 4.2.1 Bu alanlarda; planda belirtilen arazi kullanım türleri, büyüklükleri, işbu plan notları ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uymak kaydı ile hazırlanacak 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı doğrultusunda yapılaşmaya gidilebilir. Ayrıntılı yapılaşma koşulları (yapı nizamı, kat yükseklikleri, yapının parseldeki oturumları ve büyüklükleri, vb) 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nda belirlenecektir. 4.2.2 Ticaret-Konut Alanı: Ticaret ve konut kullanımlarının birlikte yer alacağı bu alanlarda, konutlar yapıların zemin katları hariç üst katlarında yer alabilir. Ayrıntılı yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda belirlenecektir. 15
4.2.3 Belediye Hizmet Alanı: Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği bu alanlarda, ayrıntılı yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'yla belirlenecektir. 4.2.4 Sosyal Tesis Alanı: Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini arttırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan, kamu mülkiyetindeki bu alanda, ayrıntılı yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'yla belirlenecektir. 4.2.5 Kültürel Tesis Alanı: Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer alacağı, kamu mülkiyetindeki bu alanlarda, ayrıntılı yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'yla belirlenecektir. 5. YÜRÜRLÜK VE UYGULAMA Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve işbu plan notları, Koruma Bölge Kurulu'nun uygun görüş ve kararı alınıp, Büyükşehir Belediye Meclisi'nce onanması ile veya Büyükşehir Belediye Meclisi'nce 60 (altmış) gün içerisinde onaylanmazsa kesinleşerek yürürlüğe girer. 16