ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,BEYBAĞLAR MEVKİİ 50 K IVa PAFTA, 160 ADA 34,35,36,37,38,39,40,41 PARSELLERE AİT TADİLAT İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/1000 25/09/2013 Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:0 533 641 14 59 MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com
PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU: Tadilat İmar Planı yapılan alan,küçükkuyu,beybağlar Mevkii, 50K-IVa imar paftasında 160 ada 34,35,36,37,38,39,40,41 parsellere ait yaklaşık 1 539,92 m2 lik alanı kapsamaktadır. 160 ada,34-35-36-37- 38-39-40-41 parseller Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 2
PLANLAMA ALANINA AİT ÜST ÖLÇEKLİ PLAN VE PLAN KARARLARI Tadilat imar planı yapılan alan Çanakkale İl Genel Meclisinin 08/09/2006 tarih 2006/71 sayılı kararıyla onanan 1/25000 ölçekli Güney Çanakkale Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı Küçükkuyu Revizyonu içerisinde Meskun Sık yoğunluklu Konut Alanı içerisinde kalmaktadır. planlama alanı Şekil 2:Çevre Düzeni İmar Planı Onanlı 1/25000 ölçekli Güney Çanakkale Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı Küçükkuyu Revizyonu plan notlarının 5.1.1.3 maddesinde meskun sık yoğunluklu konut alanları için yapılanma şartı Hmax:9,50 mt-3 kat olacağı ve Ana ulaşım aksı üzerinde Çanakkale İzmir asfaltına cepheli parsellerde max : h :12.50 4 kat olabileceği belirtilmiştir. Küçükkuyu Belediyesinin 21/10/2008 tarih 73 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı içerisinde ise onanlı Çevre Düzeni Planına paralel olarak taşınmazlar Meskun Konut alanı olarak görülmektedir. planlama alanı Şekil 3:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ALTINOLUK PLANLAMA 3
Planlama alanı 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı içerisinde ise Bitişik Nizam-İki Kat (B-2) inşaat yoğunluklu konut alanı olarak görülmektedir. Bitişik Nizam-İki Kat (B-2) Şekil 4:Mevcut Uygulama İmar Planı Çanakkale-İzmir karayoluna cepheli taşınmazlarda inşa edilmek istenilen binaların zemin katları dükkan,üst katları ise mesken olarak kullanılması amaçlanmakta olup, inşa edilmek istenilen dükkanlara çekme kat uygulaması yapılmak istenmektedir. Söz konusu imar değişikliğinin yapılabilmesi için 1/1000 ölçekli Tadilat İmar Planı hazırlanması çalışmasına gidilmiştir. PLANLAMA KARARLARI 1/1000 ölçekli Tadilat İmar Planında; 160 ada adaorta çizgisi dikkate alınarak Taşınmazların 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı içerisinde ise Bitişik Nizam-İki Kat (B-2) inşaat yoğunluklu konut alanı olarak görülen imar durumu Bitişik Nizam-Üç Kat yoğunluklu alt katlar ticaret üst katlar konut alanı olarak tadil edilmiştir. Taşınmazlarda inşa edilecek olan binaların zemin katındaki dükkan uygulamalarında ilgi imar yönetmeliğine istinaden asma kat uygulaması yapılabilir. ALTINOLUK PLANLAMA 4
Şekil 5:MEVCUT UYGULAMA İMAR PLANI Şekil 6:TEKLİF TADİLAT İMAR PLANI ALTINOLUK PLANLAMA 5
1/1000 ölçekli imar planında yapılan inşaat yoğunluğundaki artışın nüfus yoğunluğunu artırıcı her hangi bir etkisi bulunmamaktadır. Ticaret alanları gece ve gündüz konaklama harici olduğundan dolayı nüfusu artırıcı her hangi bir etkisi yoktur. SAYGILARIMLA ALTINOLUK PLANLAMA 6
PLAN NOTLARI 1. TADİLAT İMAR PLANINDA, KONUT+TİCARET ALANI OLARAK GÖRÜLEN TAŞINMAZLARDA İNŞAA EDİLECEK OLAN BİNALARIN ZEMİN KATLARI DÜKKAN, ÜST KATLARI İSE KONUT ALANI OLARAK DEĞERLENDİRİLECEKTİR.TAŞINMAZLARDA ZEMİN KATTA YAPILACAK DÜKKAN UYGULAMALARINDA ASMA KAT YAPILABİLİR. 2. YOL,YEŞİL ALAN,MEYDAN,OTOPARK GİBİ TOPLUMUN YARARLANMASINA AYRILAN YERLER KAMU ELİNE GEÇMEDEN YAPI İZNİ VERİLEMEZ. 3. 27.19.12.2007 TARİH VE 26735 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN7126 SAYILI SİVİL SAVUNMA KANUNUN EK 9.MADDESİNE GÖRE BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR. 4. EMSAL HESAPLARI NET PARSEL ALANI ÜZERİNDE YAPILACAKTIR. 5. RUHSAT ALINMADAN İNŞAATA BAŞLANAMAZ. 6. KÜÇÜKUYU BELEDİYESİNİN 06/03/2007 TARİH 26 SAYILI KARARIYLA ONAYLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI AYNEN GEÇERLİDİR. 7. ALANIN 1.DERECEDE DEPREM BÖLGESİNDE YER ALMASI NEDENİYLE YAPILACAK BİNA VE TESİSLERİN PROJELENDİRİLMESİ VE YAPIMINDA DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK İLE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8. OTOPARK ALANLARI MİMARİ VAZİYET PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 9. PLANLAMA ALANINI DA KAPSAYAN BÖLGE İÇİN HAZIRLANAN BAYINDIRLIK İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 25 EKİM 2002 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOFİZİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN KRİTERLERE AYNEN UYULACAKTIR. 10. KÜÇÜKKUYU BELEDİYESİNİN 21/10/2008 TARİH 73 SAYILI KARARIYLA ONAYLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI AYNEN GEÇERLİDİR. ALTINOLUK PLANLAMA 7