PROJE SAHİBİ KEPPEL PROPERTİES CO LTD. Adres: ALİ TANER FİKRİ İŞHANI 78, GİRNE CADDESİ LEFKOŞA Cep Tel:

Transkript

1 PROJE SAHİBİ KEPPEL PROPERTİES CO LTD. Adres: ALİ TANER FİKRİ İŞHANI 78, GİRNE CADDESİ LEFKOŞA Cep Tel: PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Yasemin Çobanoğlu Çevre Danışmanlık Bürosu Adres:Beyarmudu/Mağusa Tel= PROJENİN ADI KEPPEL PROPERTİES LTD E AİT TOPLU KONUT KAPASİTE ARTIŞ PROJESİ ÇED RAPORU PROJE YERİ İSKELE-KALECİK EKİM 2018 MAĞUSA 1

2 ÇALIŞMA GRUBU RAPORU HAZIRLAYAN GRUB İSİM MESLEĞİ İMZASI Yasemin Çevre Mühendisi ÇOBANOĞLU İsmail Jeoloji Mühendisi SÖZER Dr. Buket ASİLSOY Peyzaj Y. Mimarı 2

3 PROJENIN ÖZETİ İskele Kalecik te Pafta/Harita XV/21 ve 248/ /1/2+253/ /2+288/2+290/2+300/2 no lu parsellerde bir kısmı daha önceki yıllarda etap, etap yapılmış olan konutlar ve kapasite artışıyla yapılması planlanan Keppel Properties Co. Ltd e ait olan yoplu konut kapasite artış projesidir. Konut projesi İskele/ Kalecik te daha önce etap etap hazırlanmış bir proje dir yılında ÇED İnceleme Değerlendirme komisyonu tarafından tarihinde ayni parseller üzerinde uygulanan CORAL BEACH Çevresel Etki Değerlendirme Raporu ÇED olumlu kararı alınmıştır. Proje de 1 adet stüdyo daire, 70 adet1+1 konut, 75 adet 2+1 konut, 57 adet ise 3+1 ve 4+1 konut olmak üzere toplamda 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu bulunacaktır. Arazi mülkiyeti Keppel Properties Co. Ltd e ait olup 61 dönüm 2 Evlek 3300 Ay dir. Toplam metrekare alanı kapsamaktadır. Arazi bilgileri genel olarak, yola terk edilen arazi metrekare, yola terkten sonra kalan arazi: metrekare, yeşil alan (%10) : metrekare, yeşil alandan sonra kalan net alan : 60846,111 metrekare, tabanda (%20): m², toplamda: (%35): m² şeklindedir. Proje alanı etrafında genel olarak müstakil 2 katlı tatil evleri/apart konutlar, kuru tarım arazileri, dere, parsellenmiş araziler ve anayol bulunmaktadır. Mevcut hali hazırda ilk etapları tamamlanmış olan konutlarda, yaşayan insanlar mevcut olup, bir kısım konutlar ise turistlere kiralanmaktadır ve site yönetimi mevcuttur. Yapılacak olan ilave konut projesi hayata geçirildiğinde de yine, site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Yılan Deresi proje alanının kuzey doğusundan geçip sularını denize ulaştırabilir. Yağış azlığı soncu bütün dereler gibi Yılan deresi de sularını çok seyrek denize kadar ulaştırmaktadır. Yılan dere ile sınırı bulunan proje alanı sınır boyunca yapılan koruma duvarı ile olası su taşma sorunu giderilmiştir. Proje yerine ulaşımın sağlanması İskele Çayırova anayolu vasıtasıyla ve proje yeri ile ana yol arasında projelendirilen servis yolu vasıtasıyla yapılacaktır. 3

4 Sitede yaşaması beklenen toplam kişi sayısı 594 olması beklenmektedir. Buna göre işletme aşamasında Toplamda m3/gün -155 m3/gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Tüm sitedeki binaların atıksular bir kanalizasyon sistemi yardımıyla, ara atıksu tank ve pompalar yardımıyla arıtma tesisine bağlanacaktır. Atıksu arıtma tesisi proje alanının güneybatı tarafında yapılacaktır. Anayol sınırından en az 6 metre ve güney parsel sınırından en az 6 metre içeride yapılacaktır. Arıtılmış Su Parametreleri 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine uygun olacaktır. Çıkış suyu için beton havuz yapılacaktır. Arıtma çıkış suyu proje alanında peyzaj alanlarının yeşillendirilmesi, bahçe yıkama iç yolların temizliği ve bahçe sulamada sulama suyu olarak kullanılacaktır. Fazla miktarda arıtılmış su ise İskele Belediyesi nin yeşil alanlarının sulanması için Belediye ye verilecektir. Evsel Nitelikli Atıklar hali hazırda İskele Belediyesi tarafından hergün toplandığı söylenmiştir. Ancak ada genelinde atıkların 3 gün arayla toplandığı düşünülürse atık miktarı 599 kg/gün x 3 gün=1797 kg atık olacaktır. Bu atıklar için de site genelinde 18 adet 770 lt lik çöp konteyneri bulundurulacaktır. Ambalaj atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması için yönetim insiyatif üstlenecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo jeneratör-atıksu arıtma tesisi ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır. Trafo ve Jenaratör site içerisinde restoran binasının 10 metre batısında yer almaktadır, arıtma tesisi yoldan en az 6 mt ve güney sınırından en az 6 metre sınırlardan uzakta içeride olacaktır. Tümü vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanlarda oluşabilecek gürültü ve mekanik titreşimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü nde bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır. 4

5 PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI İSKELE/ KALECİK TAPU REFERANSLARI Pafta/Harita XV/21 ve 248/ /1/2+253/ /2+288/2+290/2+300/2 no lu Parseller YER PLANI (Arka sayfadadır) 5

6 Yılan Deresi Boş Parseller Müstakil Konutlar Kuru Tarım Arazileri Yılan Deresi Kuru Tarım Arazileri Kuru Tarım Arazileri Kuru Tarım Arazileri PROJE ALANI İskele -Çayırova Anyolu Toplu Konutlar PROJE ALANI Yılan Deresi Kuru Tarım Arazisi Toplu Konut İnşaatı başlatılmıştır Boğaz tatil sitesi toplu konutları DENİZ HARİTA 1: YER PLANI 1/2000 6

7 Yılan Deresi Sercem Toplu Konut Boğaz tatil sitesi ŞEKİL 1: PROJE YERİ ULAŞIM KROKİSİ 7

8 Şekil 2: Proje yeri hava fotoğrafında, yaklaşık olarak sınırları sarı çizgilerle gösterilmiştir. 8

9 Şekil 3 : Kuzey ve güneyde bulunan komşu parseller ve anayolun görüntüsü. 9

10 Toplu Konutlar Kuru Tarım Müstakil Konutlar Kuru Tarım Proje Yeri Toplu Konut İnşatı Kuru Tarım Kuru Tarım Toplu Konutlar Kıbrıs Türk petrolleri dolum tesisleri Boğaz tatil sitesi Boğaztepe Köyü Şekil 4: Proje yeri google resmi ve uzak çevresindeki kullanımları 10

11 Foto 1: Proje alanı güneydoğu -batı yönü Foto 2: Proje alanı kuzeydoğu sınırı Foto 3:Proje alanı güneybatı sınırı 11

12 Foto 4: Proje alanı kuzeydoğu sahil kullanımı Foto 5: Proje alanı güneydoğu yeni konut inşaatları Foto 6:Proje alanı güney komşu parselinde de yeni toplu konut inşaatları başlatılmıştır. 12

13 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi I.2. Projenin Ömrü...25 I.3. Hizmet Amaçlari...25 I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi...27 II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari...32 III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi...33 III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri...34 III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri...34 III.5. Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim...35 III.6. Diğer Hususlar...35 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya...44 IV Jeolojik Özellikleri...44 IV Topoğrafya...46 IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri...46 IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri...47 IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi...47 IV.2.6. Denizlerdeki Canlı Türleri

14 IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu...48 IV Toprağin Fiziksel Özellikleri IV Toprağin Kimyasal Ve Biyolojik Özellikleri...49 IV Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi...52 IV Erozyon...53 IV Arazi Kullanimi...53 IV.2.8. Tarim Alanlari IV.2.9 Koruma Alanlari...55 IV Orman Alanlari IV Flora Ve Fauna IV Flora...59 IV Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler 64 IV Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler...67 IV Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi...67 IV.3 SOSYO - EKONOMİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ IV.3.1 Ekonomik Özellikler...68 IV.3.2. Nüfus...69 IV.3.3. Gelir...69 IV.3.4. İşsizlik...69 IV.3.5. Sağlik...70 IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri...70 IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi...72 BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artığı Toprak, Taş Kum V.b Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacaklari, Hafriyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler...73 V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri 74 V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler

15 V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları...76 V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler...77 V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları Ve Seviyesi V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği...80 V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar...82 V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandırmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri.83 V.1.16 Diğer Faaliyetler

16 V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alınacak Önlemler V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2. Işleme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su Baskinlarindan vb Korunmasi amacıyla yapilabilecek Taşkin önlemeye yönelik alınacak tedbirler...92 V.2.3.İşletme sahasindaki faaliyetlerin meskun Mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve Giderilmesine yönelik tedbirler.,,, 92 V.2.4. Işletme aşamasinda yapilacak işlerden dolayı Zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik Türler, nesli tehlikede vb.) Proje için seçilen yer ve Faaliyetin etki alaninda bulunan tür popülasyonlarinin etkilenmesi.94 V.2.5. işletme aşamasinda kullanilacak olan içme, kullanma, vb. amaçlarla kullanilacak suyun miktari, kullanilacak suyun proses sonrasinda atik su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikler ve ne oranda bertaraf edilecekleri, aritma işlemleri sonrasi atiksuyun ne miktarda, hangi alici ortamlara, nasil deşarj edileceği V.2.7. Işletme Aşamasinda Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikler, Depolama Yiğma, Bertarafi Işlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar Için Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği 100 V.2.6. Işletme aşamasinda kullanilacak yakit türleri, miktari ve kimyasal analizleri, yakitlarin nerelerde, ne miktarlarda yakilacaği ve kullanilacak yakma s istemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanilacak aletler ve sistemleri.100 V.2.8. Işletme esnasinda faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve kontrolü için, alinacak önlemler, yapilacak ölçümler, ölçüm için kullanilacak aletler. (jeneratörün yeri vaziyet planinda gösterilmelidir.) 101 V.2.9. Proje alaninda peyzaj unsurlari oluşturmak veya diğer amaçlarla yapilacak saha düzenlemeleri 101 V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi

17 BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler..105 VI.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler 105 BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI.108 BÖLÜM IX SONUÇLAR ÖN EKLER Sayfa No İmza sayfası Projenin Özeti Tapu Bilgileri ve yer planı 5-6 Ulaşım Krokisi.7 Hava ve Google fotoğrafları Proje yeri fotoğrafları İçindekiler ve ekler listesi TABLOLAR DİZİNİ: Sayfa No: Tablo 1: 2017 yılı vizelenmiş yapı türleri...23 Tablo 2 :2015 yılı vizelenmiş yapı türleri...23 Tablo 3: 2012 yılı vizelenmiş yapı türleri...24 Tablo 4:GPS değerleri.27 Tablo 5-6-7: Yapı tür adet ve sayıları Tablo 8:Meterolojik veriler.42 Tablo 9: Kalecik Arazi Kullanımı...53 Tablo 10: Proje yerindeki flora listesi.60 Tablo 11: Dere ve kıyı florası.62 17

18 Tablo 12: Fauna listesi 64 Tablo 13:Ham evsel atısu özellikleri..78 Tablo 14: İş makineleri gürültü düzeyleri...80 Tablo 15: Şantiye gürültü sınır değerleri 81 Tablo 16: Mevcut binalar...84 Tablo 17: Bina tip ve türleri Tablo 18: Biyolojik arıtma çıkış-ileri arıtma giriş değerleri Tablo 19: 18/12 sayılı Arıtılmış su paremetreleri...98 Tablo 20: Evsel atık içeriği Tablo 21: Evsel atık hacim hesaplaması ŞEKİLLER DİZİNİ Şekil 1: Proje yeri ulaşım krokisi 7 Şekil 2:Proje yeri gösterimi hava fotoğrafı. 8 Şekil 3: Proje yeri gösterimi hava fotoğrafı..9 Şekil 4: Proje yeri uzak çevresi google resmi 10 Şekil 5: Google üzerinde GPS noktaların gösterimi...28 Şekil 6: Yapı tiplerinin google resmi üzerinde gösterilmesi.31 Şekil 7: Proje yeri ve yakın çevresi gösterimi 37 Şekil 8: Proje alanı 1 km çevresinin açıklanması...37 Şekil 9:Mağusa toprak serisi kesiti.49 Şekil 10: Orman bölge şeflikleri.56 Şekil 11: Proje Yeri Ve Çevresi Flora...59 Şekil 12: Biyolojik arıtma diyagramı.99 Şekil 13: İleri arıtma diyagramı..99 HARİTALAR DİZİNİ: Sayfa No: Harita 1: Yer Planı 6 Harita 2:Meteroloji İstasyonları.. 43 Harita 3: Jeoloji Haritası.45 18

19 Harita 4: Özel Çevre Koruma Bölgeleri.48 Harita 5: Temel Toprak haritası Haritası 51 Harita 6: Arazi Kullanım kabiliyeti Haritası...52 Harita 7: Orman Haritası. 58 EKLER DİZİNİ: Faydalanılan Kaynaklar...EK1 Özgeçmişler.EK2 Oda Kayıt ve Çed Kurs Belgeleri...EK3 Mal Koçanı EK4 Direktörler Belgesi...EK5 Çevre Koruma Dairesi Onaylı Çed Formatı...EK6 Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşleri.EK7 İskele Belediyesi Görüşleri..EK8 Karayolları Dairesi Görüşleri.. EK9 Su İşleri Dairesi Görüşleri.EK10 Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşleri EK11 Şehir Planlama Dairesi Görüşleri..EK12 İskele Kaymakamlığı Görüşleri EK 13 Proje Alanı sınırları GPS koordinatları...ek14 Topoğrafik Harita..EK15 Gürültü Ölçüm raporu....ek16 Projenin 2007 yılındaki önçed kararı.ek17 Mimari Vaziyet Planı.EK18 19

20 B Ö L Ü M 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1 PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI İskele Kalecik te Pafta/Harita XV/21 ve 248/ /1/2+253/ /2+288/2+290/2+300/2 no lu parsellerde bir kısmı daha önce yapılmış olan ve yapılması planlanan Keppel Properties Co. Ltd e ait olan toplu konut projesidir. Proje de 1 adet stüdyo daire, 70 adet1+1 konut, 75 adet 2+1 konut, 57 adet ise 3+1 ve 4+1 konut olmak üzere toplamda 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu bulunacaktır. Arazi mülkiyeti Keppel Properties Co. Ltd e ait olup 61 dönüm 2 Evlek 3300 Ay dir. Etap etap yapılan projede daha önce, 6 Nisan 2017 tarihinde Şehir Planlama Dairesi ne sunulan projede ayni parseller içerisinde 4 ada ve 29 arsa ( toplam 33 arsa m2) 2 tarafo odası (221) + 3 yeşil alan (5.079 m²) olarak arazinin parsellenmesi için başvurulmuştur. İlgili arazide daha önce parselasyon ruhsatlandırılmıştır. Ancak İskele-Çayırova ( Karpaz ) Anayolu nun güneye kayması sonucu servis yolu yol içerisinde kalmıştır. Ekteki Tapu planda yapılan servis yolu düzenlemesi Karayolları ile görüşülüp Şehir Planlama Dairesi (ŞPD) tarafından 30/5/2017 tarihinde tasarlanmıştır. (EK 12 Şehir Planlama Dairesi Görüşü) Şehir Planlama Dairesi ne tarihinde sunulan toplu konut tadilat ve ilave projesinde ise; Şehir Planlama Dairesi aşağıdaki koşullarla uygunluk görüşü vermiştir. a-) Tip X: İnşaatı tamamlanan zeminde 1 adet sendeli dükkan ile 1. Katta 3 adet konut; inşaatı tasarlanan 2 adet sendeli dükkan ile 6 adet konut b-) Tip Y: Karkas inşaatı tamamlanan 6 adet zemin kat+1 kat dubleks konut c-) Tip Z: Karkas inşaatı tamamlanan 1 adet zemin kat +1. Kat dubleks konut d-) Tip Q: İnşaatı tamamlanan zeminde 8, 1. Katta 8 hane, toplam 16 hane konut e-) Tip W İnşaatı başlayan bodrum, depo, 4 adet ikiz dubleks, toplam 8 adet konut f-) Tip V: İnşaatı başlayan 1 adet dubleks konut g-) Tip T: İnşaatı tamamlanan yüzme havuzu ile inşaatı tasarlanan Tip P odasının; 20

21 1.Bina ve binanın 4 ayaktan ( 120 cm) yüksek kısımlarının, bütün hudutlarının en az 10 ayak (3.00 m) geri bir mesafeye inşa edilmesi, 2. Mimari planlardaki ölçü ve ölçülendirmelere uyulması 3.Vaziyet planındaki ölçü ve ölçülendirmelere uyulması 4. Tip W olarak projelendirilen 4 adet ikiz dubleks konutların, deniz yönündeki arazi sınırlarından zeminde 9 metre, 1. Katta 12 metre geriye çekilmesi 5.Diğer ilgili dairelerin görüşlerinin alınması, 6. Diğer dosyalarla sunulan mevcut olarak gösterilen konutlar ile birlikte Çed raporu alınması koşulları ile inşaat izni verilmesi uygun bulunmuştu. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 8 km Kuzeydoğusunda, Kalecik AKSA enerji santralinin 2.5 km Güneybatısında, Petrol dolum tesislerinin km güneybatısında yer almaktadır. Sefaköy toplu konutlarının 1.3 km Doğusunda, Boğaz Balıkçı Barınağının 2 km Kuzeyinde ve Bafra Turizm Alanı nın 10 Km güneybatısında yer almaktadır. Proje yeri, denizden yaklaşık 9-12 mt uzaklıkta, Gazi Mağusa-Çayırova anayolunun 50 m doğusunda, bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak müstakil 2 katlı tatil evleri/apart konutlar, kuru tarım arazileri, dere, parsellenmiş araziler ve anayol bulunmaktadır. Proje için çeşitli daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan, Jeoloji ve Maden Dairesi, İskele Belediye si, İskele Kaymakamlığı, Karayolları Dairesi, Su İşleri Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Şehir Planlama Dairesi, görüşleri doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata devam edilecektir. Mevcut hali hazırda ilk etapları tamamlanmış olan konutlarda, yaşayan insanlar mevcut olup, bir kısım konutlar ise turistlere kiralanmaktadır ve site yönetimi mevcuttur. Yapılacak olan konut ilavesi projesi hayata geçirildiğinde de yine, site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır. Yatırımcı şirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup gerek konutların yönetimi, gerekse havuz ve atıksu arıtma tesisinin bakımı ve işletilmesi yatırımcı profesyonel yönetim ile yapılacaktır. Toplu Konut genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda konutlarda pencere ve kapılarda çift cam kullanılacak, bina yalıtım açısından fark yaratacak, dış duvarlarda gazbeton blok iç duvarlarda ısı izolasyonlu panel duvarlar kullanılacak, Aydınlatmada lambalar ve tasarruflu ampül olacak. Tüm ortak alan ve çevre aydınlatmalarında led ampül kullanılacak ve sensörler yardımı ile gereksiz yere enerji harcamayacaktır. 21

22 Mevcut sitede yeşil alanlar ve peyzaj yaratılmıştır ve şu anda bakımı yapılmaktadır, özellikle ağaçlık sürdürülebilir kurakcıl bitkiler ile peyzaj alanları daha da büyütülecektir. Binalar tasarlanırken güneş ve rüzgar yönlerine dikkat edilerek, ısı ve güneş ışınlarının dengeli gelmesi sağlanarak, kışın güneş ışınlarından yazın ise doğal havalandırma yapılarak daha ferah yaşam alanları yaratılmıştır. Toplu konutlarda kullanılacak olan klimalar enerji tüketimi az olan ve inverter türü olacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Proje alanına ait fotoğraflar fotoğraf 1-6 da verilmiştir. Proje de 1 adet stüdyo daire, 70 adet1+1 konut, 75 adet 2+1 konut, 57 adet ise 3+1 ve 4+1 konut olmak üzere toplamda 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu bulunacaktır.tip farkı olan konutlarda yaşayacak kişi sayısı muhtemelen farklılık gösterecektir. (3+1) ve (4+1) Konutların toplamı 57 konut x 4 kişi yaşacak=228 kişi 2+1 konut 75 adet x 3 kişi= 219 kişi 1+1 konut 70 adet x 2 kişi= 140 Stüdyo daire x 1 kişi= 1 kişi Sitede yaşaması beklenen toplam kişi sayısı 594 olması beklenmektedir. Aşağidaki Tablo 1, 2 ve 3 de konut tip ve sayıları aktarılmıştır. 22

23 Tablo 1: 2017 yılında KTMMOB vizelenmiş Yapılar Konut Tipi Tip Türü Konut adeti Kat adeti Toplam Konut Tip Y ( 6 adet) adet katlı 6 konut Yüzme havuz (YH) Y.H Tip Z ( 1 adet) adet +YH 2 katlı 1 konut Tip X ( 1 adet ) adet 1. Kat 9 konut Tip X sendeli Sendeli 1 adet Zemin Kat 3 dükkan dükkan ( 1 adet) dükkan Tip Q ( 2 adet) adet 2 kat 16 konut ( apart tip) Tip V ( 1 adet) konut 2 kat 2 konut Tip W ( 4 adet) 4+1(semi detached) 4 konut + 5 Y.H 2 kat 8 konut Toplam Konut 42 konut + 3 dükkan + 11 tane Yüzme Havuzu Tablo 2: 2015 yılında KTMMOB vizelenmiş Yapılar Konut Tipi Tip A (Apart Tip Konut) Tip Adeti Konut adeti konut (3 blok) Kat adeti Toplam Konut 2 kat 18 konut Tip B (Apart Tipi 2+1(12 adet) 16 konut 2 katlı 16 konut Konut)1adet 1+1 ( 4 adet) (1 blok) Tip C (Apart Tipi 2+1(12 adet) 16 konut Zemin Kat 32 Konut Konut)1 adet (Tip Cı- C2 veya D ayni) 1+1 ( 4 adet) (1 blok) Tip F ( 1 adet) konut 2 kat 1 konut 2 katlı konut Tip G ( 2 adet) 3+1( 1 adet) 2 konut Zemin kat 6 konut Apt. tip 2+1( 2 adet) Tip H ( 1adet ) konut 2 katlı 3 konut (2 katlı konut) Tip J ( 7 adet) adet 2 kat 7 konut Tip L ( 2 adet) adet 2 katlı 8 konut Toplam Konut Toplam Konut 91 adet konut + 1 yüzme havuzu 23

24 Tablo 3: 2012 yılında KTMMOB vizelenmiş Yapılar Konut Tipi Tip Türü Konut Kat adeti Toplam Konut adeti Ma (1 adet) konut 2 kat 4 konut (Semi-detachad) Mb ( 1 adet) konut 2 Kat 22 konut (Semi-detachad) Mc (2 adet) (2 katlı konut) + 1 hb YH 3+1 2konut 2kat 2 konut MD (2 katlı konut) konut 2 kat 5 konut (5 adet) + Hb 4 Yüzme Havuzu ME ( 2 adet)apt. tipi konut 2 kat 8 konut MF (3 adet) 2 katlı Apt. MG (1 adet) (2 katlı konut) MI ( 1 adet) (2 katlı konut) MJ ( 1 adet) (2 katlı konut) + ha 1 YH Toplam Konut Tip K ve Tip N ler iptal edildi. 2+1(3-adet) Stüdyo-1 adt 4 konut 2 kat 12 konut konut 2 kat 2 konut konut 2 kat 1 konut konut 2 kat 1 konut 57 konut + 5 yüzme havuzu ( 2012 yılı vizelenmiş) Tip P Havuz ( eski İsmiyle tip D ) 265 m² Mevcutlar Mevcut 1= 15 tane Mevcut 2= 1 tane Mevcut 3= 1 tane 17 konut + 1 restoran Genel Toplam da ise, 207 konut +3 dükkan+1 restoran+ 17 Yüzme havuzu mevcuttur. 24

25 Ülkemizde konut ihtiyacının, konut alanlarının ve konut politikalarının belirlenmesi gerekmektedir. Belirlenecek konut politikaları, Ülkesel Fiziki Plan ve kentsel/bölgesel planlarla uyum içinde yürütülmelidir. Konut politikaları, konut ihtiyacını karşılarken konut çevresi ve yaşayanların sosyo-ekonomik sorunlarının çözümlenmesini de kapsayacak düzeye getirilmelidir. Ülkesel Fiziki Plana göre İskele bölgesi için düşünülen konut politikaları (özellikle yazlık konutlar için) şu şekilde sıralanmıştır. Yılın belirli zamanların kullanılan veya boş olan ve kayıt dışı olarak turizm sektöründe kullanılan ikinci konutların, ekonomiye kazandırılması, yaşam ve çevre kalitesinin arttırılması amacı ile, sınırlama getirmek, kayıt altına alınmak, kullanımını sağlamak ve yetersiz olan altyapılarını geliştirmek amaç olarak belirlenmiştir. Bu nedenle çeşitli hedefler gösterilmiştir. 1)Merkezi yönetim kaynak aktarımlarında beldede sürekli yaşayanlar yanında, ikinci konut ve turizm alanlarına hizmet götürebilmeleri için kıyı belediyelerine destek sağlayacaktır 2)Yerel planlar yolu ile belirlenmiş alanlarda ikincil konut gelişmeleri sınırlandırılarak gayrimenkul değerleri arttırılacak ve gelişim sektörleri ile uyumlu birlikteliği sağlanacaktır. 3)İkincil konutların kullanım süreleri ile orantılı olarak emlak vergileri yeniden düzenlenecektir. 4)Kıyı kentlerinde, ikinci konut ve turizm amaçlı gelişmeler, tarıma elverişli araziler, doğal manzara alanları ve korunması gerekli diğer alanlar dışındaki alanlarda planlama gereklerine uygun olarak yapılacaktır. I.2. PROJENİN ÖMRÜ Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. I.3. HİZMET AMAÇLARI Bu projenin genel amacı; yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır. Site yönetimi yatırımcı şirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. 25

26 I.4 PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM VE GEREKLİLİKLERİ Gazimağusa, İskele ve Kalecik/Bafra, mekansal strateji uyarınca ana gelişme merkezi olan ve yeni roller belirlenmiş yerleşimler arasındadır. Gelecekteki gelişmelerin, Gazimağusa nın Mesarya ya doğru, verimli tarım alanları dışındaki gelişme için seçilmiş kısımlarında genişleyerek bu kentte(lerde) odaklanması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Büyüme kenti olarak Gazimağusa ve İskele aday olarak gösterilmiştir. Ancak İskele İlçe merkezi olarak yetersiz işlev, hizmet ve ekonomik yapıya sahiptir. Bu nedenle bölgede yapılması öngörülen hedefler belirlenmiştir. Ülkedeki gelişimi dengelemek yatırım fırsatlarının bölgeler ve yerleşimler arasında dengeli dağılımını sağlamak, nüfus almak, ilçe merkezi olarak, yönetsel alanı içerisindeki yerleşimlerin ortak ihtiyacı olan hizmeti karşılayabilmeleri ve rollerini sürdürebilmeleri için işlevlerinin geliştirilmeleri sağlanmak, İlçe merkezi olarak İskele yi tüm, ilçesine ve özellikle uzak Karpaz köylerine hizmet edebilecek konuma getirmek ; Bu hedeflere ulaşılması bölgenin kalkınması açısından büyük önem arz etmektedir. Bölgedeki yapılaşma özellikle İskele Karpaz kıyı şeridi boyunca artmaktadır. Artan yapılaşmayı karşılayacak oranda bir altyapı faaliyeti olmaması çeşitli sorunlara yol açacaktır. Bu nedenle bu bölge için acil önlemler düşünülmeli, imar planları hayata geçirilmelidir. Bahse konu bu proje de bu bölgede yapılacaktır. Proje, turistik/ikincil konut ihtiyacına yönelik yapılacaktır. İkinci konutların, ekonomiye kazandırılması, yaşam ve çevre kalitesinin arttırılması amacı ile, sınırlama getirilmesi, kayıt altına alınması, kullanımının sağlanması yetersiz olan altyapılarınının geliştirilmesi son derece önemlidir. Merkezi yönetimin kaynak aktarımlarında beldede sürekli yaşayanlar yanında, ikinci konut ve turizm alanlarına hizmet götürebilmeleri için kıyı belediyelerine destek sağlanması gerekmektedir. İkincil konut gelişmelerinin sınırlandırılarak gayrimenkul değerlerinin artırılması, İkincil konutların kullanım süreleri ile 26

27 orantılı olarak emlak vergilerinin düzenlenmesi gerekmektedir. İkinci konut ve turizm amaçlı gelişmeler, tarıma elverişli araziler, doğal manzara alanları ve korunması gerekli diğer alanlar dışındaki alanlarda planlama gereklerine uygun olarak yapılmalıdır. B Ö L Ü M II II.1 FAALİYET YER SEÇİMİ Keppel Properties Ltd e ait toplu konut kapasite artış projesi, İskele Kalecik te Pafta/ Harita XV/21 ve 248/ /1/2 +253/ /2+288/2+290/2+300/2 no lu referanslı arazi içerisine yapılması planlanmaktadır. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıştır. Bölgenin ılıman iklim şartları olması, doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı bir bölge olması, alanın yatırımcı şahıslara ait olması, bölgede benzer amaçlı yapıların olması, ulaşımının kolay ve denize yakınlığı alanın seçilmesinde etkili olmuştur. Proje sınırlarında birkaç nokta da GPS değerleri WGS 84 Dautum sisteminde aşağıda verilmiştir. Ayrıca hava fotoğrafı üzerinde noktalar gösterilmiştir. Tablo 4: Proje alanındaki birkaç köşe noktasıdaki GPS koordinatları Nokta Numarası Y X

28 2 Kuzey Şekil 5: Proje alanı birkaç noktası üzerinde GPS koordinatları tablo 5 de yazılmıştır. Eklerde sunulan aplikasyon krokisinde 55 adet köşe noktasından birkaçı hava fotoğrafı üzerine yerleştirilerek gösterilmeye çalışılmıştır. Ayrıntılı incelemek için lütfen eklere bakınız. (EK 14) II.2 PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU Proje de 1 adet stüdyo daire, 70 adet 1+1 konut,75 adet 2+1 konut, 57 adet ise 3+1 ve 4+1 konut olmak üzere toplamda 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu planlanmıştır. Arka sayfada google fotoğrafı üzerinde mevcut, yeni yapılacak ve inşaatı başalamış olan yapılar üzerine tip türleri yazılarak daha anlaşılır olarak aktarılmaya çalışılmıştır. Mevcutlar (17 konut + 1 restoran ) Mevcut 1= 15 tane Mevcut 2= 1 tane Mevcut 3= 1 tane 28

29 Tablo 5: 2017 yılında KTMMOB vizelenmiş Yapılar ve türleri Konut Tipi Tip Türü Konut adeti Kat adeti Toplam Konut Tip Y ( 6 adet) adet katlı 6 konut Yüzme havuz (YH) Y.H Tip Z ( 1 adet) adet +YH 2 katlı 1 konut Tip X ( 1 adet ) adet 1. Kat 9 konut Tip X sendeli Sendeli 1 adet Zemin Kat 3 dükkan dükkan ( 1 adet) dükkan Tip Q ( 2 adet) adet 2 kat 16 konut ( apart tip) Tip V ( 1 adet) konut 2 kat 2 konut Tip W ( 4 adet) 4+1(semi detached) 4 konut + 5 Y.H 2 kat 8 konut Toplam Konut 42 konut + 3 dükkan + 11 tane Yüzme Havuzu Tablo 6: 2015 yılında KTMMOB vizelenmiş yapılar ve türleri Konut Tipi Tip A (Apart Tip Konut) Tip Adeti Konut adeti konut (3 blok) Kat adeti Toplam Konut 2 kat 18 konut Tip B (Apart Tipi 2+1(12 adet) 16 konut 2 katlı 16 konut Konut)1adet 1+1 ( 4 adet) (1 blok) Tip C (Apart Tipi 2+1(12 adet) 16 konut Zemin Kat 32 Konut Konut)1 adet (Tip Cı- C2 veya D ayni) 1+1 ( 4 adet) (1 blok) Tip F ( 1 adet) konut 2 kat 1 konut 2 katlı konut Tip G ( 2 adet) 3+1( 1 adet) 2 konut Zemin kat 6 konut Apt. tip 2+1( 2 adet) Tip H ( 1adet ) konut 2 katlı 3 konut (2 katlı konut) Tip J ( 7 adet) adet 2 kat 7 konut Tip L ( 2 adet) adet 2 katlı 8 konut Toplam Konut Toplam Konut 91 adet konut + 1 yüzme havuzu 29

30 Tablo 7: 201 yılında KTMMOB vizelenmiş Yapılar Konut Tipi Tip Türü Konut Kat adeti Toplam Konut adeti Ma (1 adet) konut 2 kat 4 konut (Semi-detachad) Mb ( 1 adet) konut 2 Kat 22 konut (Semi-detachad) Mc (2 adet) (2 katlı konut) + 1 hb YH 3+1 2konut 2kat 2 konut MD (2 katlı konut)( konut 2 kat 5 konut adet) + Hb 4 Yüzme Havuzu ME ( 2 adet)apt. tipi konut 2 kat 8 konut MF (3 adet) 2+1(3-adet) 4 konut 2 kat 12 konut 2 katlı Apt. Stüdyo-1 adt MG (1 adet) konut 2 kat 2 konut (2 katlı konut) MI ( 1 adet) konut 2 kat 1 konut (2 katlı konut) MJ ( 1 adet) (2 katlı konut) + ha 1 YH konut 2 kat 1 konut Toplam Konut 57 konut + 5 yüzme havuzu ( 2012 yılı vizelenmiş) 30

31 Şekil 6: Proje içerisindeki yapı tipleri google resmi üzerinde gösterilmiştir. 31

32 B Ö L Ü M III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI Proje kapsamındaki apartman tipi konutların birim maliyeti 1330 Tl/m2, yapı yaklaşık maliyeti Tl, ikiz villa birim maliyeti 1365 Tl/m2 yaklaşık maliyet Tl, tek villa birim maliyeti 1365 Tl/m2, yaklaşık maliyet Tl. yüzme havuzları birim maliyeti 1570, yaklaşık maliyet Tl olup, öz kaynaklardan sağlanmıştır. 1) Sabit Yatırım TL Etüd - Proje Arazi düzenleme Bina - İnşaat Makine Techizat Taşıt Araçları Genel Giderler Beklenmeyen Giderler Sabit Yatırım Faizleri Sabit Yatırım Toplamı ) İşletme Sermayesi Toplam Yatırım Yatırım Finansmanı Özkaynaklar TL a) b) Yabancı Kaynaklar İç Kredi 0 Dış Kredi Toplam Finansman

33 III.2PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ AKIM ŞEMASI VEYA ZAMANLAMA TABLOSU Proje başlangıç tarihi 2006 (Coral Beach ) 5 adet villa Apartman tipi konut (15 daire) 2010 Keppel Properties (Caesar Beach ) yılları arası 3 adet ikiz villa 3 blok apartman konut (45 daire) 8 adet villa 1 adet yüzme havuzu yılları arası 10 adet ikiz villa 7 adet villa 4 adet apartman tipi konut (16 daire) yılı 1 villa 1 Apartman tipi konut (9 daire) yılı 7 adet villa 8 adet ikiz villa 1 adet apartman tipi konut (18 daire) adet ikiz villa 1 adet apartman tipi konut (18 daire) 1 adet yüzme havuzu yılı 1 adet apartman tipi konut (16 daire) İnşaat durdurulma tarihi: Çed raporu soru formatı alınma tarihi:

34 III.3 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER EKONOMİK, SOSYAL VE ALTYAPI FALİYETLERİ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.4 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN İHTİYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ BEKLENEN DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ Yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. Proje kapsamında; *Elektrik ağı; Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup 2 adet trafo odası yapılacaktır. Projenin elektrik ağı için KIB-TEK Gazi Magosa Bölge Amirliğinden görüş alınmıştır. Kurum, verdiği görüşte alınması gereken önlemler ve yapılması gereken işlerle ilgili rapor hazırlamıştır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. * Su Dağıtım ağı; Bölgenin içme ve kullanma suyu iskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su işleri dairesine yapılan başvuruda projeye bu şebekeden su verilebileceğine dair görüş alınmıştır. Yatırımcı firma tarafından Su Dairesi Kontrollüğünde su şebekesi döşenecektir. *Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü ne proje ile ilgili bilgi sunulmuş olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu hazırlanmıştır. *Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. Ulaştırma Bakanlığı na bağlı Telekomünikasyon Dairesi Müdürlüğü nden proje ile ilgili görüş-rapor alınmıştır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. Bu rapor doğrultusunda Telekomünikasyon Hizmetleri (Genel telefon, telgraf, teleks, teleteks) verilmesi için gereken tüm şartlara uyulacaktır. *Yol yapımı: Projenin inşaat izni için Karayolları Dairesine görüş sorulmuştur. Daire verdiği görüşte, inşası planlanan binanın 4 ayaktan (120 cm) yüksek kısımlarının anayol hututundan 50 ayak geri bir mesafeye inşa edilmesi, ilgili daireler ve Karayolları Dairesi görüşlerinde projelendirilecek kavşak bağlantılı servis yollarının yerinde oluşmasından sonra, parsele giriş çıkışların bu kavşak bağlantılı servis yollarından ve/veya parselin doğu hututunda bulunan yoldan 34

35 yapılması kaydıyla inşaat ruhsatı verebileceğini belirtmiştir. Dairenin verdiği görüşe ve sunduğu teknik şartnameye aynen uyulacaktır. *Kanalizasyon ağı; Proje işletmeye açıldıktan sonra oluşacak olan tüm atık sular firmanın yapacağı arıtma sistemine bağlanacaktır ve 18/12 sayılı Çevre Yasası ve Tüzüklerindeki standartları sağlayacak şekilde arıtılacaktır. * Isıtma ve soğutma: Konutlarda ve dükkânlarda, ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla) sağlanacaktır. *Peyzaj uygulamaları Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi birçok yerde mevcut olup yeni inşa alanlarında da ilave peyzaj projesi yapılacaktır. Vaziyet üzerinde mevcut peyzaj gösterilmiştir. *Enerji verimliliği: İnşaatlarda, ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve PVC, tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve elektrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. III.5 KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM Proje de Yeşil alan olarak ayrılan yerlerin ilgili Belediye ye, trafo odasının Elektrik Kurumu na ve tüm projelendirilen yollar ile Karpaz anayolunun geçtiği arazi parçası bedelsiz olarak kamuya devredilecektir. Vaziyet planda A2 olarak (X) projelendirilen konutların yeni belirlenen anayol sınırından 50 ayak ve dere kenarından 18 ayak diğer bütün hudutlardan en az 10 ayak geri mesafeye inşa edilecektir. III.6 DİĞER HUSUSLAR Bahse konu diğer hususlar mevcut değildir. 35

36 B Ö L Ü M IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1 PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ Projeden birinci derecede etkilenecek olan tapu vaziyet ve ekte sunulan vaziyet planında da görüldüğü üzere İskele Kalecik de, Pafta/harita XV/21 ve 248/ /1/2+253/1+288/2+289/2+290/2+300/2+246 no lu parsellerdir. Proje yeri arazileri faaliyetten direkt etkileneceğinin yanında komşu parseller tarla ve dere kenarı olması dolayısıyla olumsuz etkisini minumum düzeye indirmek için ilave inşaat yerlerinde gerekli perdeleme çalışmaları yapılacaktır. Proje alanı kuzey ve kuzeydoğusunda Yılan Dere geçmektedir. Proje alanı kuzeybatısından ise İskele-Karpaz anayolu geçmektedir. Güney-güneybatı yönü ise tarla olup son birkaç ay içerisinde Four- Reason Development toplu konut inşaatı başlamıştır. Proje alanı doğusunda ise deniz mevcuttur. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 8 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde katlı Caesar Court Konutları, 1 yada 2 katlı konutlar, 4-5 katlı apart konutlar tarım alanları, deniz, Mağusa Karpaz yolu ve boş parseller bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Şekil 4 de ise proje alanı ve yakın çevresi gösterilmiştir. 36

37 Dere Boş Parsel Müstakil Konutlar Boş Parsel Dere Toplu Konutlar (Site) Boş dükkanlar Boş Parseller Şekil 7: Proje alanı ve yakın çevresi Kurtuluş köyü Yolu Yılan Dere Four Vision Development toplu konut inşaatı Boş dükkanlar Müstakil Konutlar Proje Yeri Toplu Konut (Sarcon Evleri ) Mağusa-Karpaz Anayolu Proje alanı çevresi r=1 km Boğaz tatil sitesi Şekil 8 : Proje alanı ve 1 km etki alanı 37

38 Foto 7: Proje alanı güney sınırındaki boş parsel içerisine Four Season Life sitesi yapılacağından iki katlı konut inşaatları başlamıştır. (Batı -doğu yönü ve güney sınırında kalan komşu parsel) Foto 8= Arazinin kuzeybatısında İskele-Çayırova anayolu altında köprü mevcut olup, Yılan deresi burdan akmaktadır. Deniz yönünde akışı mevcuttur. Proje yeri sınırları koruyucu istinat duvarı ile perdelenmiş olup yağmur suyu drenajları yine bu duvarlar içindeki, bellirli noktalardaki borular yardımıyla Yılan deresine akıtılmaktadır. 38

39 Komşu İnşaat Güneydoğu noktası Foto 9: Proje Alanı doğusunda, Tip W olarak projelendirilen 4 adet ikiz dubleks konutların, deniz yönündeki arazi sınırlarından zeminde 9 metre, 1. Katta 12 metre geriye çekilerek, Şehir Planlama Dairesi görüşü doğrultusunda, inşaatına başlanmıştı. İnşaat tarihinden itibaren durdurulmuştur. Foto 10 : Proje alanı kuzey sınırlarında, boş parsel, yılan deresi ve ilerisinde toplu konutlar görülebilmektedir. Site girişindeki çöp toplama konteynerleri; görevli tarafından bu noktaya taşınıyor ve İskele belediyesi tarafından kolayca burdan alınıp bertaraf ediliyor. Proje kapsamında, Belediye ye bırakılan Yeşil alanın resmidir. Foto 11: Proje alanı Batısında bulunan İskele-Çayırova anayolu ve yolun karşısında müstakil konutlar. 39

40 Foto 12:Site girişinde ( batı) mevcut olan servis yolu sağ tarafta proje içinde ayrılmış yeşil alan mevcuttur. Foto 13: Site içindeki iç yollar ve peyzaj düzenlemesi görüldüğü gibidir. 40

41 IV.2 FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1 METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER Meteoroloji Dairesinden alınan bilgilere göre Proje yerinin bulunduğu İskele bölgesine en uygun istasyonun İskele Meteoroloji İstasyonu olduğu kaydedilmiştir. Meteoroloji Dairesinden alınan, İskele istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 8 de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 2 de sunulmuştur. Yağış : İskele Meteoroloji rasatlarına göre İskele bölgesi yıllık ortalama mm/m2 yağış almaktadır. Kuzey Kıbrıs ın en az yağışlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla yağışın Aralık, en az yağışın ise Ağustos da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: İskele bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 19.4 derece C.dır. İskele Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos, en düşük Ocak Şubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir. Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. İskele Bölgesinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 64.5 dir. En yüksek nisbi nem ortalaması ocak ayında %72.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %58.8dir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden karaya, geceleri karadan denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batı dan Doğu ya doğru esmektedir. İskele rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar hızı ise 2.7 m/sn.olduğu görülmektedir. En yüksek rüzgar hızı ise Mart ayında 24.4 m/sn ve en düşük rüzgar hızı Haziran ayında 17.9 m/sn olarak kaydedilmiştir.bölgedeki rüzgar yönü ise batı istikametinedir. 41

42 Tablo 8: İskele Ve Karpaz bölgesine ait Meterolojik Bilgiler. 42

43 Harita 2: KKTC meteoroloji istasyonları 43

44 IV.2.2 JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA IV JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ İnceleme alanı İskele Boğazı-Karpaz ana yolu üzerinde Ergazi-Kurtuluş yolu ayrımı noktası güneyinden geçen dere ile anayol deniz arasında kalan inşaatların büyük oranda tamamlandığı bölgedir. Kıbrıs Ada sının Pliyosen devrinden başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evreleri sonucunda değişik düzeylerde ve kırsal-denizel ortamlarda çökelmiş dolgu şekillerine rastlamaktadır. Ada nın iç Kesimlerini oluşturan ova ile kuzey ve doğu sahil şeritleri boyunca Genç Kuvaterner döneminde oluşmuş dolgu şekillerine geniş alanlarda rastlanılmaktadır. Deniz düzeyinden başlayarak batı da ana yola kadar devam eden proje alanı, sahilde denizin gelgit hareketleri sonucunda oluşmuş plaj kumulları ile başlar. Plaj kumulları Mağusa körfezi, sahil boyunca gözlenmektedir. İç kesimlerde proje alanının da içinde yer aldığı ve eskiden kuru tarım yapıldığı yöreler genellikle kumlu, killi az çakıllı malzemeler içeren ve kırsal ortamlarda çökelmiş depozitlere rastlanır. Kaynak alan Beşparmak Dağlarından aşınıp taşınarak yeniden depolanmasıyla oluşmuşlardır. Akarsularla taşınan malzemeler denize yakın olanlarda akarsu hızlarının azalması sonucu daha çok killi, siltli ince taneli malzemelerden oluşmuştur. Gevşek tutturulmuş olup yüksek plastesilelidir. Kuzeyindeki yamaçlarda kalın Jips katmanları gözlenmektedir. Hakyemez ve diğerleri tarafından yeniden hazırlanan KKTC nin Jeolojisi çalışmaları sonucu inceleme alanı ve çevresinde deniz düzeylerinde Kumsal Çakıllar (Q6ak) karasal seki düzlemleri (Q4a), Mermertepe Jips formasyonu (tdm) Jipsli yapıları çevreleyen killi marnlı yazılıtepe formasyonu (Tdya) ayırtlanıp incelenmiştir. 44

45 Proje Yeri Harita3 : 1/20,000 ölçekli Jeoloji Haritası 45

46 IV TOPOĞRAFYA İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2 Kuzeydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 5-6 metre topoğrafik kota sahiptir. Ek15: Toprafik harita eklerde verilmiştir. IV.2.3 Yeraltı Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri Killi birimlerin hakim olduğu proje alanı ve çevresinde yeraltısuyuna rastlanılmaz. Killi düzeyler fiziksel özellikleri nedeniyle bünyelerinde bir miktar suyu tutma özelliğine sahiptir. Bu suların bir kısmı yer altında yüzeye yakın alanlarda depolanmaktadır. Kurak periyotlarda buharlaşan sular sonucu yüzey killerinde büzüşme, sulak periyotlarda da genleşme sonucu fiziksel deformasyonları rastlanılır. Killi alanlardaki yapılarda mutlaka izolasyon tedbirleri alınmalıdır. Geçmişte yapılan zemin sondajları sonucunda 3.5 metrelerde yeraltısuyuna rastlanılmıştır. Bölge topoğrafik yükseltisi 3 metre civarında olduğundan gözlenen yeraltı sularının deniz suyu girişimi sonucunda oluştuğu da sanılmaktadır. Denize yakın alanlardaki Yılan Dere yatağında da yer yer biriken sular deniz suyu girişimi sonucu oluştuğu bilinmektedir. IV.2.4 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE EKOLOJİK ÖZELLİKLERİ Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda az bir yağış düşmektedir. Ada da yer alan Trodos Dağları ile Beşparmak Dağları yükseltilerine daha fazla yağış düşmektedir. Bölgemizde yer alan ve doğu batı yönünde uzanan Beşparmak Dağları yükseltilerine düşen yağışlar eğimleri doğrultusunda kuzey ve güney yönünde akışa geçen suları derelerle taşırlar. Dağların güneyinde yer alan Ergazi ve kurtuluş köyleri civarında düşen yağışlarla akışa geçen Yılan Deresi de sularını çok seyrek denize kadar ulaştırabilir. Yılan Dere ile sınırlı bulunan proje alanı sınırı boyunca yapılan koruma duvarı ile olası su taşma sorunu da giderilmiştir. 46

47 IV.2.5 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından sağlanmaktadır. İskele ve çevresinde görülen küçük yüzey akiferlerinde ve gömülü jips akiferlerinden sağlanan sular bölge kullanma suyu gereksinimini karşılamamaktadır. Özellikle gelişen proje alanı ve çevresine mevcut kaynaklar yetmemektedir. IV.2.6 DENİZ VE İÇ SULARDAKI (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERİ;BU TÜRLERİN TABİİ KARAKTERİ, ULUSAL VE ULUSLARARASIMEVZUATLA KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER, BUNLARINÜREME, BESLENME, SIĞINMA, VE YAŞAMA ORTAMLARI, BUORTAMLAR İÇİN BELİRLENEN KORUMA KARARLARI 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası nın 42 (1) Maddesi kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiştir. KKTC de ilan edilmiş 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita 4) Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ŞPD tarafından Çevre Planı hazırlanan Alagadi ÖÇKB si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB si, 2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB si, 2008 yılında ilan edilen Güney Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı Şeridi ÖÇKB leri ile 2014 te ilan edilen Avtepe ÖÇKB sidir. Zengin biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatına sahip Beşparmak sıradağları da öneri ÖÇKB olarak belirlenmiş olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi öngörülmektedir. Bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeşitlilik ağı için önemli olan ve AB Habitat Direktifi 33 Ek I de listelenmiş önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB lerde üreyen veya göç ederken içlerinden geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda Yeşil Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı 47

48 olan tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin çeşitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı Şeridi ve Akdeniz Özel Çevre Koruma Bölgeleri nde Akdeniz foku nun (Monachus monachus) yaşadığı gözlenmiştir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB si hariç diğer tüm ÖÇKB ler Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taşımaktadırlar. Proje alanına en yakın Özel Çevre Koruma Bölgesi, Yaklaşık 17 km uzaklıkta Gazi Mağusa sulak alanları ve yaklaşık 15 km güneyinde Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma bölgeleridir. Harita 4 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB) IV.2.7 TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU IV TOPRAĞIN FİZİKSEL, KİMYASAL VE BİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi haritalarındaki verilere göre proje yeri, Ma5.A(Mağusa Serisi) içerisinde yer almaktadır. Mağusa serisine göre; Üst Toprak Tekstürü sınıfı olarak 5=Siltli killi tın, kumlu killi tın. Eğim:A:%0-2 arasında değişmektedir. Arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması; IV. sınıf ve II.sınıftır. 48

49 Horizonlar 0 10 SINIF IV:Dik eğimli, şiddetli, su ve rüzgar erezyonu veya bunların geçmişteki şiddetli etkileri,sığ toprak derinliği,düşük su tutma kabiliyeti, bitki yetişmesine şiddetli zarar veren çok sık taşkınlar, drenej uygulamasından sonra devam eden yaşlılık veya tuzluluk ve alkalilik sorunlarını içeren topraklardır. SINIF II : Hafif derecede eğim, su ve rüzgar erezyonu tehlikesi, idealden az toprak derinliği, kolayca giderilebilecek hafif şiddette tuzluluk, uygun olmayan toprak strüktürü ve toprak işleme koşulları, seyrek taşkın zararı, drenajlı veya düzeltilebilir yaşlık sorunlarını içeren topraklardır. MAGUSA Serisi (Ma) Koluviyal etek-bajada geçiş fizyoğrafik ünitesi üzerinde oluşan % 1-2 eğimli hafif dalgalı topoğrafyaya sahip bu seriye ait topraklar çok derindir (120+ cm). Oldukça yaşlı depozitlerden meydana geldiklerinden iyi gelişmiş renk ve strüktür cambic horizonları içerirler. Tüm profilleri kil tekstürlü olup yüzeyde kahve (7,5 YR-4/4), cambic horizonlarda kırmızımsı kahve renklidir (5 YR- 4/6).Bu seride ph arasındadır. Kireç yüzeyde % 18 dir ve profilde çok az değişmektedir. Organik madde yüzeyde % 2.25 olup derinlikle azalmaktadır. KDK yüzeyde 28 cmol kg -1 iken derinlikle artmaktadır. Kil yüzeyde % 27 iken Bw 2 de % 41 dir (Şekil 4.47, Cilt II. Ek çizelge 1). Parçacık dağılımı % KDK ph EC cmol kg -1 ds m -1 Kireç % Org mad. % Ap SCL 0-7 A2 SCL AB SC Bw 1 SC Bw 2 Kum Silt Kil C Şekil 9. Mağusa serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi 49

50 Magusa serisinin tanımlandığı 182 nolu profil çukuru Magusa-Tuzla yolunda St. Barnabas manastırının 300 m güneyinde, 35 09' enlem, 33 53' boylamda belirlenmiştir. Bu seriye ait morfolojik özellikler aşağıda verilmiştir Horizon Derinlik (cm) Tanımı Ap 0-16 Kahverengi (7,5YR4/4)nemli; killi tın; orta ince granüler; nemli iken dağılgan, yaşken çok yapışkan çok plastik; yoğun saçak kök; dalgalı geçişli sınır A Kahverengi (7,5YR4/4)nemli; killi tın; orta zayıf köşeli blok; nemli iken dağılgan yaşken çok yapışkan çok plastik; az yoğun saçak kök; dalgalı geçişli sınır AB Kahverengi (7,5YR4/6)nemli; kil; orta zayıf köşeli blok; nemli iken dağılgan; çok yapışkan çok plastik; seyrek saçak kök; dalgalı geçişli sınır Bw Kırmızımsı kahverengi (5YR4/6)nemli; kil; orta yarı köşeli blok; kuru iken sert, yaşken çok yapışkan, çok plastik; 0,5-1 cm çapında orta yoğun kireç miselleri; dalgalı geçişli sınır Bw Kırmızımsı kahverengi (5YR4/6)nemli; kil; orta zayıf prizmatik; kuru iken sert, yaşken çok yapışkan, çok plastik; 1-3 cm çapında yoğun kireç miselleri 50

51 KUZEY Proje Yeri Harita5: Temel Toprak HARİTASI (1/25000) IV ARAZİ KULLANIM KABİLİYET SINIFLAMASI Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri arazi kullanım kabiliyetine gore IV ve II. Sınıf arazidir. (Harita 6 ) Arazi yetenek sınıflaması(akk): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin yorumlanması sonucu belirlenir. Arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması; IV. sınıf ve II.sınıftır. 51

52 SINIF IV:Dik eğimli, şiddetli, su ve rüzgar erezyonu veya bunların geçmişteki şiddetli etkileri,sığ toprak derinliği,düşük su tutma kabiliyeti, bitki yetişmesine şiddetli zarar veren çok sık taşkınlar, drenej uygulamasından sonra devam eden yaşlılık veya tuzluluk ve alkalilik sorunlarını içeren topraklardır. SINIF II : Hafif derecede eğim, su ve rüzgar erezyonu tehlikesi, idealden az toprak derinliği, kolayca giderilebilecek hafif şiddette tuzluluk, uygun olmayan toprak strüktürü ve toprak işleme koşulları, seyrek taşkın zararı, drenajlı veya düzeltilebilir yaşlık sorunlarını içeren topraklardır. Toprağın Mevcut Kullanımı: Arazi üzerinde şu anda toplu konut mevcut olup site haline getirilmiştir li yıllardan önce kuru tarım yapıldığı söylenmektedir. KUZEY Proje Yeri II ve IV.sınıf Harita 6: Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1/25.000) 52

53 IV EROZYON Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir. IV ARAZİ KULLANIMI Proje alanı, İskele Bölgesi, Kalecik sınırları içerisindedir. İstatistik ve Planlama Şubesi çalışmalarına göre, İskele nin Arazi Kullanım Alan Değerleri ve Kuzey Kıbrıs taki Arazi Kullanım Alan değerleri karşılaştırmalı olarak aşağıdaki tabloda verilmiştir. Kaynak: Arazi KKTC Arazi % Kalecik % kullanım Kul. Alanı arazi alanı (Dönüm) Kul.Alanı Tarım Arazisi Orman Arazisi ,68 Hali,Mera,Ör. Toprağı ,45 Kullanılmayan ,87 Arazi Kasaba/Köy/D ere /Gölet Arazisi Toplam: Tablo 9 : Kalecik Arazi Kullanımı Yukarıdaki tablodan da görüldüğü üzere Kalecik te 5489 hektar tarımsal aktivite yapılan arazisi, 1390 hektar ormanlık alan, 1462 hektar hali-mera arazisi, 1123 hektar ise kullanılmayan arazi alanı vardır. IV.2.8 TARIM ALANLARI Bölge içerisindeki 19 köyden biri olan Kalecik, Tarım ve Orman Bakanlığının yaptığı çalışmada İskele Bölgesi içerisinde incelenmiştir. Tablo da görüldüğü gibi tarım alanları köyün toplam arazi kullanımının % 58 ini oluşturmaktadır. 53

54 Buğday: dönüm, 150 kg/dönüm verim, ton üretim. Arpa: dönüm, 119 kg/dönüm verim, 4963 ton üretim. Bölgedeki tarım arazileri içerisindeki kuru tarıma alanı olarak, 8642 dönüm buğday, 150 kg/dönüm verim, ton üretim, Arpa: dönüm, 119 kg/dönüm verim, 4963 ton üretim yapılmaktadır. Ayrıca, dönüm Fiğ, 3 dönüm Bakla, 4 dönüm Soğan, 19 dönüm Fasülye, 46 dönüm Sarmısak, ekilmektedir. YEM BİTKİLERİ: dönüm arpa hasılı dönüm tahıl balyası dönüm baklagil balyası. 3 dönüm yonca. 50 dönüm yulaf hasılı. YAPRAĞI YENEN SEBZELER: 141 dönüm enginar. 2 dönüm sarma/lahana. 19 dönüm kereviz. 23 dönüm marul. MEYVESİ YENEN SEBZELER: 5 dönüm kavun. 3 dönüm taze bakla. 19 dönüm taze fasülye. 1 dönüm bezelye. AĞAÇLAR: tane Badem Ağacı, 60 tane Ceviz Ağacı, tane Antepfıstığı Ağacı, 940 tane Elma Ağacı, 200 tane Armut Ağacı, tane Zerdali Ağacı, 152 tane Şeftali Ağacı, 260 tane Erik Ağacı, 515 tane Nar Ağacı, 409 tane İncir Ağacı, tane Harnıp Ağacı, Zeytin Ağacı mevcuttur. Ayrıca, 9 dönüm Sultani Üzüm, 278 kg/dönüm üretim, 3 dönüm Beyaz Üzüm, 500 kg/dönüm üretim, 147 adet asma talvarı, 48 kg her ağaç üretimi yapılmakta olduğu kayıt edilmiştir. SERA: m² sera ve tünel arazisi, m² Hıyar, kg/dönüm verim. 300 m² tünel de üretiliyor. 500 m² Fasülye, kg/dönüm verim alınmaktadır. Kaynak: IV.2.9 KORUMA ALANLARI Proje yerinin güneyinde bulunan Boğaztepe Balıkçı Limanı bölgesi özel koruma bölgesi olarak ayrılmış olsa da bu konudaki çalışmaların halen devam ettiği 54

55 bilinmektedir. Bunun yanında bölgede ve yakın yerleşim yerlerinde bulunan koruma alanları şöyledir: *Kültür Varlıkları ile Sit ve Koruma alanı olarak; Kalecik Gastria Kalesi, yatırım alanına 5 km uzaklıkta olup, Gastria-Kastro mevkisinde yer alan Arkeolojik Sit Alanıdır. İskele de Panayia Theodokos Kilisesi ve Ayios Iakovos Kilisesi anıt olarak Kayıt yapılmıştır. Boğaztepe de ( Monarga) Panayia Şapeli, Ayia Paraskevi Kilisesi, Dimios Prodromos Kilisesi, Kaleceik te ise Panayia Phaneromeni Kilisesi ve St. George Kilisesi mevcut olup listelenmiştir. Kaynak: C5%9E%20ESK%C4%B0%20ESER%20ALANLARI/%C4%B0SKELE.pdf Bölgedeki Sulak Alanlar; yatırım alanı olan Kalecik köyünden yaklaşık 10 km Kuzeydoğusunda Bafra Lagünü bulunmaktadır. Bafra Lagünü Kuzey Kıbrıs ta tespit edilen 15 adet sulak alan içerisinde tek lagündür. Toplu konutların 6 km Kuzeybatısında ise Ergazi Göleti bulunmaktadır. Proje alanına en yakın Özel Çevre Koruma Bölgesi,Yaklaşık 17 km uzaklıkta Gazi Mağusa sulak alanları ve yaklaşık 15 km güneyinde Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma bölgeleridir. Anıt Ağaçlar: Kalecik Köyü sınırları içerisinde ve yakın çevresinde anıt ağaç bulunmamaktadır bölgeye en yakın Anıt ağaçlar şöyledir: Mazı Meşesi (Quercus infectoria) Fagaceae : Kantara Piknik Alanında bulunmaktadır. 250 yaşında olduğu tahmin edilmektedir. Boyu 19m, çevresi 3.26m dir. *Servi (Cupressus sempervirens var. Horizontalis)-Cupressacea : 18 m boyunda Topçuköy ve Altınova arasındaki Bluşa Manastırının hemen arkasındadır yaşında olduğu tahmin edilmektedir. Tepesi kurumuştur. Yukarıda belirtilen koruma alanları, sulak alanlar ve Özel Koruma Alanları dışında yatırım alanı yakın çevresinde, Tabiat Parkı, Milli Park, Tabiat Koruma Alanı, Yaban Hayvanı Yetiştirme Alanları, Tabiat Varlıklan, Biyogenetik Rezerv Alanları, Biyosfer Rezervleri, İçme ve Kullanma Su Kaynakları ile İlgili Koruma Alanları, tabiat anıtları, yaban hayatı koruma alanları, mevcut değildir. 55

56 IV.2.10 ORMAN ALANLARI K.K.T.C deki genel toplam alanın %19.50 sini orman alanları oluşturmaktadır. KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı 2018 verilerine göre, proje yeri olan Kalecik sınırları içerisinde tablo 9 da verilen arazi kullanım tablosunda görüldüğü gibi orman alanı toplam alanın, %14,68 ini oluşturmaktadır. Yatırım Alanı olan Kalecik bölgesi, Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almakta ve bu serinin orman amenajman planlarına göre işletilmektedir. Amenajman plan ve verilerine göre serinin Toplam geçek alanı hektardır. Bu alanın 7.9 u ormanlık alan, 893 hektarlık bölümü ormansız alanlardan oluşmaktadır. Şekil 10: Orman Bölge Şeflik Sınırları ve Ormanlık Alanlar Yatırımın yapıldığı alan Orman Dariesi nin yapmış olduğu çalışmaya göre, Kantara Bölge Şefliği içerisinde, Orman Amenajman bölge haritasına göre 280 No. lu bölme içerisindedir. Bu bölmenin toplam gerçek alanı hektardır. Bölmenin 7.9 hektarlık bölümünü ormanlık alan, 893 hektarlık bölümünü ise ormansız alanlar oluşturmaktadır. Ormanlık alanın tümünü bozuk önceki plan döneminde Jojoba dikilmiş ancak başarılı olunamamış alanlardır. Bu alanların yeniden ağaçlandırılması gerekmektedir. Bu nedenle "Bozuk" olarak nitelendirilmiştir. BDY-T olarak sembolize edilmiş alanlardır. Ayni zaman da taşlık bölgelerdir. (Bknz.Orman Haritası) Ormansız alanın, 10.5 hektarını (OT-1), 20.1 Hektarını (OT- 2),5.3 hektarını (OT-3) olmak üzere ağaçsız orman toprakları, oluşturmaktadır. Bunun yanında 54.3 hektarını ise (OT-T) Yer yer taşlık ağaçlandırmaya uygun 56

57 olmayan orman topraklarından oluşmaktadır. Ormansız alanın hektarını (Z) tarım arazileri oluşturmaktadır (Tarla, meyvelik, bağlık vs gibi). 8.6 hektarlık alanda (İs-1), 46.3 hektarlık alanda (İs-2), 1.6 hektarlık alandan ise (İs-3) İskan sahalarından oluşmaktadır. 57

58 Proje yeri Harita 7: 1/ Ölçekli Orman Amenajman Haritası 58

59 IV.2.11 FLORA VE FAUNA Flora araştırmaları, İskele Kazası na bağlı Kalecik köyü sınırları içerisindeki proje alanında ve yakın çevresinde Temmuz 2018 de yapılmıştır. Proje alanının dahil olduğu parseller bir bütün olarak incelenmiştir. Aşağıdaki görselde (Şekil 11) belirtildiği üzere proje yerinin Kuzeyinde,müstakil konutlardan oluşan, toplu konut olarak tanımlanabilecek bir yerleşim yeri (Sarcon Evleri) mevcuttur. Güney doğusunda ise daha önce tarım arazisi olup, şimdilerde ise yeni bir toplu konut inşaatına başlanan bir arazi vardır. Şeki1 1l : Proje Yeri ve Yakın Çevresi IV FLORA Mağusa-Karpaz Anayolu ile sahil arasında uzanmakta olan proje yerinde flora ve fauna araştırması için saha çalışması yapıldığında projenin etap etap devam eden uygulama inşaatı neredeyse tamamlanmak üzereydi. Daha önce başlanan etaplar tamamlanmış ve konut sahiplerine teslim edilmiş olup son etaptaki inşaat faaliyeti de tamamlanmak üzeredir. Dolayısıyla proje yeri sınırları içerisinde doğal bitki örtüsü veya herhangi bir endemik tür mevcut değildir. Tamamlanmış etaplarda peyaj bitkileriyle ve bazı meyve ağaçlarıyla oluşturulmuş kültürel peyzaj alanları mevcuttur. 59

60 Familya Cins Tür Adı Latince Tür Adı Türkçe Tehlike Sınıfı ARECACEAE Phoenix dactylifera Chamaeropsexcelsa Hurma Palmiye LC LC ROSACEAE Eriobotrya japonica Amygdaluscommunis Prunusarmenica Yenidünya Badem Zerdali LC LC LC SCROPHULARIACEAE Buddleia davidii Kelebekçalısı LC VERBENACEAE Lantana camara Mine çalısı LC NYCTAGINACEAE Bougainvillea glabra Begonvil LC PITTOSPORACEAE Pitosporum tobira Nana Bodurpitos LC LAMIACEAE Lavandula officinalis Lavanta LC OLEACEAE Olea europea Zeytin LC APOCYNACEAE Plumeria spp. Fitne LC LYTHRACEAE Punicagranatum Nar LC SCROPHULARIACEAE Myoporumlaetum Miyoporumçit LC RUTACEAE Citrus spp. Narenciye LC CUPRESSACEAE Callitris spp. Cupresusmacrocarpa Goldcrest Selviçit Limoniservi LC LC ARAUCARIACEAE Arocariaexcelsa Şiliarokaryası VU MORACEAE Ficuscarica Morus spp. Ficusnitida Ficusbenjamina İncir Dut Şilikauçuk Benjamin kauçuk VITACEAE Vitisvinifera Asma LC LC LC LC LC CYCADACEAE Cycasrevoluta Sigas LC PASSIFLORACEAE Passiflora edulis Tutkumeyvesi LC Tablo 10 : Proje Yerindeki Odunsu Bitki Türlerinin Listesi 60

61 Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiştir. Ülkemiz Bern Sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü nün yayınlamış olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir. EX: Extinct (Tükenmiş) EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Görebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) Foto 12 : Proje yerindeki peyzaj alanlarından bir görünüm Fakat devam eden son etaptaki binaların kuzey doğu - güney batı yönünde sınırını sahil oluşturmaktadır. Proje yerinin kuzey batı güney doğu yönünde ise sınırını dere oluşturmaktadır. Hem sahil şeridi hem de dere, korunması gereken önemli fauna ve flora türleri ihtiva eden özelhabitatlardır. Kıyı şeridi kumullarında ve dere içerisindeki flora listesi aşağıdaki gibidir. 61

62 Familya Cins-Tür Adı Latince ANACARDIACEAE Pistacia lentiscus Pistacia terebinthus LABIATEA Teucrium micropoidioides LILIACEAE Asphodelus aestivus Asparagus acutifolius Urgenia maritima CHENOPODIACEAE Minuartia geniculata LAMIACEAE/LABIATE Teucrium micropodioides Thymus capitatus PLUMBAGINACEAE Limonium sinuatum ILLECEBRACEAE Paronychia argentea CUPRESSACEAE Juniperus phoeniceae ASTERACEAE/COMPOSITAE Senecio vulgaris Otanthus maritimus Matricaria recutita POACEAE Phragmites australis Tehlike Sınıfı Tablo 11 : Kıyı şeridi kumul alanında ve dere içerisindeki flora listesi Dere ve yakın çevresi de, korunmaya değer farklı bitki ve hayvan türlerine yaşam alanı olmaktadır. Bu maksatla, gerek sürekli yaşayan sakinlerin gerekse inşaatın mevcut faaliyetlerinin mevcut doğal dinamikler dikkate alınarak sürdürülmesi gerekecektir. LC LC LC LC LC LC LC LC LC LC LC LC LC LC LC LC 62

63 Proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre tablo 10 da verilmiştir. Flora araştırması, Dr Buket Asilsoy tarafından gözlem ve literatür araştırması yapılarak tesbit edilmiştir. Flora listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından hazırlanan AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan Flora Faunanın Korunması Emirnamesi Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıştır. IV.11.2 Fauna Fauna araştırmaları, proje alanı sınırları dahilinde ve yakın çevresinde, Temmuz 2018 tarihinde yapılmıştır. Ülkemizde fauna olarak memeli türleri, sürüngen ve kurbağa türleri, kuş türleri ve böcek türleri yaşadığı bilinmektedir. Proje alanında ve yakın çevresinde aşağıdaki fauna tespit edilmiştir. Tespit edilen fauna, familya, cins ve tür olarak sınıflandırılmıştır. Ülkemiz Bern sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) imza atıp taraf olmadığı için korunması gereken fauna türleri, Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü nün yayınlamış olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. Fauna türlerinin tehlike riskleri, flora listesinde de yapıldığı gibi, IUCN (International Union for Consevation of Nature) kriterlerine göre düzenlenmiştir. 63

64 Familya Cins-Tür Adı (Latince-Türkçe) Koruma Tehlike Sınıfı MEMELİLER LEPORIDAE Oryctolagus cuniculus (Tavşan) - LC CANIDAE Canis vulpes (Vulpes vulpes) (Tilki) - LC ERINACEIDAE Erinaceus europaeus (Kirpi) - LC CRICETIDAE Microtus arvalis (Tarla Faresi) - LC PTEROPIDAE Rhinolopus hipposiderus (Yarasa) - LC - LC - LC - LC - LC KUŞLAR COLUMBAE Columba livia livia (Kaya Güvercini) Columba palumbus palumbus (Fassa) Streptopelia turtur turtur (Üveyik) Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru) PHASIANIDAE Alectoris graeca (Keklik) Francolinus francolinus francolinus (Turaç) Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) İKİ YAŞAMLILAR SÜRÜNGENLER - - LC LC - LC FALCONIDAE Accipiter nisus nisus (Atmaca) - LC CORVIDAE Corvus corax laurencei (Kuzgun karga) - LC Corvus cornix pallescens (Karga kül - LC renkli) Corvus frugilegus frugilegus (Karga) - LC Corvus monedula keve (Küçük karga) - LC Pica pica pica (Saksağan) - LC STRIGIDAE FRINGILLIDAE ALAUDIDAE TURDIDAE BUFONIDAE TESTUDINIDA E LACERTIDAE CHELONIIDAE OPHIDIA SCINCIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) Asio otus otus (Kulaklı baykuş) Carduelis carduelis (Saka) Carduelis cannabina (Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz) Passer domesticus biblicus (Serçe) Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu) Endemik - Koruma Koruma LC LC LC LC LC LC LC LC LC Luscinia megarhynchos megarhynchos Koruma LC (Bülbül) Bufo viridis (Kara kurbağası) Koruma LC Testudo graeca (Tosbağa) Koruma VU Lacerta muralis (Kertenkele) Ophisops elegans (Yılan gözlü kertenkele) Caretta caretta (Deniz kaplumbağası) Chelonia mydas (Yeşil kaplumbağa) Coluber jugularis (Siyah Yılan) Vibera labetina labetina (Sağır Kör Yılan) Chalcides ocellatus (Benekli kertenkele) Eumeces schneideri (Sarı kertenkele) - Koruma Koruma Koruma LC LC VU EN LC LC LC LC Tablo 12: Proje yeri ve yakın çevresindeki fauna listesi 64

65 Proje alanına sınır teşkil eden kıyı şeridinin geneli Caretta caretta ve seyrek olsa da Chelonia mydas türlerine ait deniz kaplumbağalarının yumurtlama alanıdır. Deniz kaplumbağası türleri tüm ulusal ve uluslararası yasa, anlaşma ve uygulamalarda koruma altına alınmıştır. Bu türler IUCN Kırmızı listede de yer almaktadır. Dolayısıyla, mevcut yapılaşmanın yumurtlama faaliyetlerini en az düzeyde etkilemesi maksadıyla, Kıyı sınırındaki konutlarla kıyı arasına, kıyıya paralel, bitkisel bir çit oluşturulması gerekmektedir. Pistacia lentiscusvb. bir türle tesis edilebilecek böylesi bir bitkisel çit alan gece ışıklarının etkisini azaltarak kaplumbağaların yönünü kaymetmesine engel olabilir. Ayrıca kıyıya komşu konutların bina aydınlatmasının beyaz değil kırmızı renkte olması gerekmektedir. Sahilin sınırlı kullanımı gerekmektedir; kaplumbağa yumurtlama döneminde (Mayıs Ekim) akşam sekizden sabaha kadar sahile girilmemelidir. Derenin ise proje müellifi tarafından, uzmanlar yardımıyla, rekreatif değerini de artıracak şekilde, ıslahı önerilmektedir. Proje alanında ve yakın çevresinde aşağıdaki fauna tespit edilmiştir. Tespit edilen fauna, familya ve tür olarak sınıflandırılmıştır. Tsintides et al. (2007). The Red Data Book of the Flora of Cyprus, Cyprus Forestry Association, Cyprus. IV.2.12 PEYZAJ DEĞERİ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI, BENZERSİZ ÖZELLİKTEKİ JEOLOJİK VE JEOMORFOLOJİK OLUŞUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje yeri KKTC'nin Doğu Sahil şeridi, Karpaz Yarımadası kıyı şeridinde bulunmaktadır. Karpaz Yarımadası nda Altın Kumsal ve Boğaz bölgesi kıyı şeridi, kumsal plaj alanları ve doğal alanları ile peyzaj değeri yüksek rekreasyon alanlarıdır. Proje yeri ve yakın çevresinde benzersiz özellikte Jeolojik ve jeomorfolojik oluşumlar yoktur. KKTC de kişi başına yeşil alan standardı olmadığından ötürü nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu kentsel alanlarda kişi başına düşen yeşil alan 65

66 miktarı kırsal alanlara göre oldukça düşük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel bölgelerde olduğu gibi bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karşılayacak miktarda yeşil alan, park, çocuk oyun alanı, açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir. Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının sağlanması için gerekli koruma kullanım ilkesi sağlanamamaktadır. Yukarıda belirtilen sorunların çözümüne ilişkin aşağıdaki politikalar önerilmektedir.. (Kaynak Ülkesel Fiziki Plan) *Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve gelişmeler teşvik edilmelidir. *Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak amacıyla gerekli düzenlemeler yapılmalıdır. *Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının önemine dikkat çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için gerekli düzenlemeler yapılmalıdır. * Yerleşim alanlarında nüfusun ihtiyacını karşılayacak çeşitlilik ve büyüklükte, ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaş, güncel donanımlara ve niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları sağlanmalıdır. * Uygun yerlerde özellikle de İskele kent merkezinde yer alan kamu arazilerinin yeşil rekreatif alan amacı ile tahsis edilmelidir. * Büyük ölçekli kapsamlı gelişme projelerinde, yatırımcılar tarafından toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teşvik edilmelidir. 66

67 IV.2.13 DEVLETİN YETKİLİ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZİLER Proje yeri olan bahse konu arazi özel mülktür. Proje yeri sınır arazileri de çeşitli şahıs yada şirketlere aittir. Proje kapsamında yapılacak olan yol kamuya devredilecektir. IV.2.14 PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KİRLİLİK YÜKÜNÜN BELİRLENMESİ Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 8 km kuzeydoğusunda, Kalecik AKSA enerji santralinin 2.5 km güneybatısında, Petrol dolum tesislerinin km güneybatısında yer almaktadır. Sefaköy toplu konutlarının 1.3 km doğusunda, Boğaz Balıkçı Barınağının 2 km kuzeyinde ve Bafra Turizm Alanı nın 10 Km güneybatısında yer almaktadır. Proje yeri, denizden yaklaşık 9-12 mt uzaklıkta, Gazi Mağusa-Çayırova anayolunun 50 ayak doğusunda, bulunmaktadır. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 8 de gösterilmiştir. Alan etrafında genel olarak müstakil 2 katlı tatil evleri/apart konutlar, kuru tarım arazileri, dere, parsellenmiş araziler, deniz ve anayol bulunmaktadır. Proje alanının çevresi incelendiğinde yapılaşma mevcut olduğu görülür. Gerek yapılaşmaya bağlı olarak gerekse de İskele Karpaz anayolu olmasından bölgede mevcut bir trafik akışı vardır. Dolayısı ile araçlardan çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. Proje alanı AKSA-Kalecik, Elektrik Santralinin 2.5 km güney-batısında bulunmaktadır. Santral, uzun yıllar boyunca yoğun bir şekilde hava kirliliğine neden olmuş, artan baskı sonucu baca gazı yıkama ünitesini kurmuştur. Bu ünitenin tam randımanla çalışıp çalışmadığı bilinmemektedir. Bunun yanında çimento fabrikası ve petrol dolum tesisi de santralin olduğu bölgede yer almaktadır. Çevre ve insan sağlığını korumak ve geliştirmek için hava, su, toprak, gürültü ve görüntü kirliliğinin en az düzeyde olmasını sağlama stratejik hedefine ulaşmak için noktasal kirlilik kaynaklarından kaynaklanan mevcut kirliliğin azaltılması bölge için belirlenen hedeflerden bir tanesidir. 67

68 Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil bölgenin eksik veya yetersiz altyapı sorunları vardır. Yapılaşma ve altyapı yatırımlarının eş zamanlı olarak gerçekleşmemesi, bazı yerleşim alanlarının içme suyu bağlantısının bulunmaması, kıyı bölgelerinde atık suyun denize verilmesi, kanalizasyon sisteminin olmaması temel kirlilik kaynaklarıdır. Proje yerinde toplu konutlar mevcut olup ilave konutlar yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Binaların yerleşime açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. IV.3 SOSYO-EKONOMİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ IV.3.1 EKONOMİK ÖZELLİKLER Bölgenin mukayeseli avantajlarını, genel ekonomik eğilimler ve gelecekte Girne, Lefkoşa ve Mağusa bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı dikkate alınarak, bölgenin ekonomik gelişmesini sağlayabilecek yeni iş ve istihdam yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik gelişme sektörleri belirlenmiştir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliştirme, ticaret, sektörlerinin desteklenmesi ve teşvik edilmesi hedefleri koyulmuştur. Bölge emlak geliştirme piyasanın ikinci konutlar için tercih ettiği bir bölgedir. Bafra Turizm bölgesinde lüks 5 yıldızlı otellerin de işletmeye açılmasıyla bu otellerde çalışan yabancı (Türkiye veya 3. Dünaya ülkelerinden insanlar) istihdam edilmiştir. Yine bu bölgede halehazırda inşaat halindeki otellerde alışan teknik ve üst düzey ekipler de bu bölgeden konut kiralayarak kalmaktadırlar. Bu bölgede konut ihtiyacı artmaya devam etmektedir.iskele-bafra bölgesinde ise ikinci konuta yönelik yatırımlar yapılmaktadır. Bölgenin gelecekte büyüme merkezi olması hedefi dikkate alındığında, bölge gelecekte de sektör için yatırım fırsatları sunmaya devam edecektir. 68

69 IV.3.2. NÜFUS İskele bölgesi; en küçük ve en az nüfuslu ilçe merkezidir. Kumsalları olan kıyıları vardır. Piyasanın emlak geliştirme ve turizm için tercih ettiği bir bölgedir. Kırsal nitelikli faaliyetlerin yanı sıra kentsel ve kırsal faaliyetler bir arada bulunmaktadır. İskele ilçesinin genel nüfusu (De Jure) ve 23098(De Facto) dir. Kalecik Nufüsu ise Toplamda 435 kişi olup, 225 kişisi erkek, 210 kişisi ise Kadın dır. IV.3.3. GELİR Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliştirme, ticaret sektörlerinin desteklenmesi ile bölge gelirlerinin artması beklenmektedir. IV.3.4 İŞSİZLİK KKTC de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4 dür. En yüksek işsizlik oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik oranı %6,9 ile Girne de tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 3 te arası işsizlik oranları görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000 li yıllardan itibaren işsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından itibaren % arasında değişmektedir. IV.3.5 SAĞLIK KKTC de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete erişimini kolaylaştırmak amacıyla sağlıkta dönüşüm programı uygulamaya konulacaktır. ( Kaynak : Sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı ) 69

70 Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir. Yöre halkı sağlık hizmetlerini öncelikle Yeni İskele de bulunan Sağlık Ocağınan, ileri vakalarda Mağusa ve Lefkoşa da bulunan Hastanelerden almaktadır. Söz konusu bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece Lefkoşa da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları; Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil sağlık hizmetleri geliştirilecektir. İlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleşme biriminden ve turizm alanlarından başlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde geliştirilecektir. Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düşük sosyal yönden muhtaç ve satın alma gücü sınırlı kesimlerin yaşam alanlarında, yaşadıkları ve çalıştıkları bölgelerde kısa sürede ulaşabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli sağlık hizmeti alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri oluşturulacak ve acıl servislerin yükü azaltılacatır. Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin altyapısını geliştirerek, teşhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi geliştirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem yaratılacaktır. Turizm bölgelerinden başlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon sistemine bağlanacaktır. IV.3.6 BÖLGEDEKİ SOSYAL ALT YAPI HİZMETLERİ Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaşlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi, engelli rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karşılanamaması bölgenin en önemli sorunlarından birini teşkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli nüfus arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen sorunlara ilişkin aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. 70

71 Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teşvik edilecektir. Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sığınma evleri, yaşlı bakım evleri ve benzeri merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi artırılırken, ihtiyaç duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır. Her yerleşim biriminde nüfusun ihtiyacını karşılayacak büyüklük ve nitelikte ulaşılabilir ve erişilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları oluşturulması teşvik edilecektir. Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kişilerin kullanımına da uygun bir şekilde yapılması sağlanacaktır. IV.3.7 KENTSEL VE KIRSAL ARAZİ KULLANIMI Proje alanı İskele İlçesinin gelişmekte olan bölgesi üzerinde bulunmaktadır. Adanın doğu sahilinde yer alan Gazimağusa - İskele bölgesi, yaklaşık 204 km2 lik bir alana sahiptir. Nüfus, istihdam, ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve sosyal altyapı bakımından Lefkoşa ve Girne bölgesinden sonra en çok gelişmiş ikinci bölgedir.bu özelliği ile önemli gelişme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa İlçesine bağlı Gazimağusa Belediyesi alanın tamamını ve Yeni Boğaziçi Belediyesi ile İskele İlçesine bağlı İskele Belediyesinin kentsel gelişme baskısı altında ve yapılaşmış olan kıyı ve iç bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiş yerleşimleri kapsamaktadır. Gazimağusa ilçesindeki Gazimağusa Belediyesine bağlı Gazimağusa, Tuzla ve Mutluyaka, Yeniboğaziçine bağlı Yeniboğaziçi ve Mormenekşe ile İskele İlçesindeki İskele Belediyesine bağlı İskele, Otüken, Aygün, Kuzucuk ve Kalecik olmak üzere toplam 8 adetyerleşim birimi bulunan Bölge nin, 2006 nüfus sayımı sonucuna göre, olan nüfusu,2011 sayım sonucuna göre kişi olarak belirtilmiştir. Toplam alanı 204 km2 olan bölgede nüfus yoğunluğu, 2006 verilerine göre 217 kişi / km2 iken, 2011 için bu oran 248 olarak hesaplanmıştır döneminde, ülke nüfusu yıllık % 2.37 oranındaartmıştır Nüfus sayımı sonuçlarına göre bölgenin 71

72 artış hızı yıllık ortalama %2.53 dür. Tüm bölgenin % ü yapılaşmış alanlardan oluşmaktadır. Bölgedeki yapılaşma yollar ve kıyı boyunca lineer bir şekilde gelişmiştir. İstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim, turizm, gayrimenkul geliştirme inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir. IV. 3.8 DİĞER ÖZELLİKLER Bahse konu diğer özellikler mevcut değildir. 72

73 BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI, İNŞAAT VE TESİS AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI İÇİN YAPILACAK İŞLER KAPSAMINDA NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRİYAT YAPILACAĞI HAFRİYAT ARTIĞI TOPRAK,TAŞ KUM V.B MADDELERİN NERELERE TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN KULLANILACAKLARI, HAFRİYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER Keppel Properties veya güncel ismi ile Caesar Beach isimli projede toplamda 22.ooo m2 inşaat alanı içerisinde bulunan tüm konutlar radye temel olarak inşaa edilmiştir ve konutlarda hafriyat işi olmamıştır. Projede mevcut durumda 15 adet (4*8 metre) tip yüzme havuzundan, havuz alanları toplamı 480 m2 sinde, 840 m³ hafriyat çıkmıştır. *( Havuz ortalama yükseklik 175 cm olarak alınmıştır) Genel kullanımda olan 2 havuz (8*23 metre) 370 m2 sinde 650 m³, (havuz ortalama yükseklik 175 cm olarak alınmıştır) harfiyat çıkmıştır. Bu hafriyat projenin peyzaj işleri için kullanılmıştır. Arazinin hazırlanmasında topoğrafyaya uyulacağından hafriyat miktarı tesisin gereksiniminden fazla olmayacaktır. Proje yerinde hazır beton santrali kurulmayacaktır. Kum, çakıl gibi malzemeler hazır olarak inşaat bölgesine getirilecektir. Hazır beton, kum, çakıl gibi malzemeler hazır olarak inşaat bölgesine getirilecektir. İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak geçici tozlanma olacaktır. Taşımacılık esnasında toprak yollardan çıkacak olan tozlanmayı önlemek için, toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır. Şantiye şefleri bu konuda bütün tedbirleri alacaktır. Hafriyat sırasında 1 adet ekskavatör, 2 adet damperli kamyon ve iki adet kepçe kullanılacaktır. Kazılar için dozer, kepçe, ekskavatör gibi iş makineleri kullanılacağından hafriyatın yapılacağı saatlere dikkat edilecektir. - Malzeme üstü naylon branda veya tane büyüklüğü 10mm den fazla olan material ile kapatılacaktır. -Kamyonların, egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. 73

74 -Kamyonların azami hıza uyması sağlanacaktır. -Proje inşaatı ve taşımacılık sırasında zarar gören yollar, inşaat bitiminde eski haline getirilecektir. Hafriyat sırasında bitkisel toprak alt topraktan ayrı olarak toplanacaktır. Derinliğine ve yapısına bağlı olarak kazılarak yeniden kullanılmak üzere yığılıcaktır. Bitkisel toprağın depolanacağı yerin % 5 den fazla eğimli olmamasına özen gösterilecek, Bitkisel toprağın saklanma sürecinde olabilecek kayıplar önlenmesine ve toprağın kalitesinin korunmasına özen gösterilecektir. Ayrı toplanan bitkisel toprak proje alanında park, bahçe, yeşil alan, tarım ve benzeri çalışmalarda tekrar kullanılacaktır. Proje alanı için Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü ne görüş başvurusu yapılmıştır. proje alanında herhangi bir arkeolojik bulguya rastlanmadığı belirtilmiştir. Eski Eserler Dairesi görüşü (Ek 11) V.1.2 ARAZİ KAZANMAK AMACI İLE VEYA DİĞER NEDENLERLE HERHANGİ BİR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERİNE İNŞAAT V.B. İŞLEMLER İLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER Mevcut proje dosyası kapsamında su ortamına herhangi bir kazı, doldurma işlemi yapılmayacaktır. V.1.3 TAŞKIN ÖNLEME VE DRENAJ İŞLEMLERİ Proje kapsamında, yağmur sularının denize ve dereye doğru akışını düzenleyecek şekilde, yağmur suyu toplama kanalları döşenecektir. Ergazi ve Kurtuluş köyleri civarında düşen yağışlarla akışa geçen Yılan Deresi proje alanının kuzey doğusundan geçip sularını denize ulaştırabilir. Yağış azlığı soncu bütün dereler gibi Yılan deresi de sularını çok seyrek denize kadar ulaştırmaktadır. Yılan dere ile sınırı bulunan proje alanı sınır boyunca yapılan koruma duvarı ile olası su taşma sorunu giderilmiştir. V.1.4 İNŞAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAŞIMA VE DEPOLAMA GİBİ TOZ YAYICI İŞLEMLER Arazi hazırlığı ve İnşaat aşamasında tozumaya neden olacak işlemler, temel kazı işlemleri, İnşaat araçlarının hareketleri, yükleme boşaltma işlemleri, bitkisel toprağın sıyrılması yüklenmesi taşınması boşaltılması, dolgu, saha düzenleme 74

75 çalışmaları ve inşaat malzemelerinin sahaya taşınması işlemleri esnasında tozuma meydana gelecektir. Bu nedenle site içerisinde inşaat yapılan yerlerde bazı önlemler alınacaktır. *İnşaat alanı etrafı OSB malzeme ve/veya 2 metre yükseklikte yeşil branda perdeler ile çevrilecektir. *Proje alanı düzenli olarak sulanacaktır. * İnşaat aşamasında kullanılacak çeşitli malzemelerin üzerileri örtülecektir. * Çalışma Dairesi ve İskele Belediyesi nin uygun gördüğü saatlerde kazı işlemi ve hafriyat nakliyesi yapılacaktır. * Proje yerinde inşaat aşamasında herhangi bir kırma, öğütme işlemi yapılmayacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. *Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir.şantiye şefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır. Bu önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak tamamen ortadan kaldırılamayacaktır. Hava kirliliğini önlemek amacıyla KKTC Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü ndeki kriterlere uyulacaktır. Uyulması için gerekli önlemler alınacaktır. Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğüne göre doldurma, taşıma, kırma işlemleri ile ortaya çıkan toz emisyon sınır değerleri aşağıda verilmiştir. Kazı sırasında aşağıdaki değerlere uyum esastır. Toz emisyonları (1,5 kg/saat veya altındaki emisyon debileri için) Toz emisyonları (1,5 kg/saat- 2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) 200 mg/nm3 150 mg/nm3 Toz emisyonları (2,5 kg/saat veya 100 mg/nm3 üzerindeki emisyon debileri için) Ayrıca çapı 5mm den daha büyük boyutlu doldurma, taşıma, kırma gibi işlemler sırasında toz miktarı aylık ortalama değer olarak 450 mg/m2-gün değerini aşamaz. 75

76 V.1.5 PROJE ALANI İÇERİSİNDEKİ SU ORTAMLARINDA HERHANGİ BİR AMAÇLA GERÇEKLEŞTİRİLECEK KAZI, DİP TARAMASI,V.B İŞLEMLER BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA,NASIL YAPILACAĞI VE BU İŞLEMLER NEDENİ İLE ÇIKARILACAK TAŞ,KUM,ÇAKIL VE BENZERİ MADDELERİN MİKTARLARI,NERELERE TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN KULLANILACAKLARI Su ortamında herhangi bir amaçla kazı, dip taraması gibi işlemler yapılmayacaktır. V.1.6 PROJE KAPSAMINDAKİ ULAŞIM ALT YAPISI PLANI,BU ALT YAPININ İNŞAASI İLE İLGİLİ İŞLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER,KİMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKİNALAR, ALT YAPININ İNŞAASI SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAŞIMA DEPOLAMA GİBİ TOZ YAYICI MEKANİK İŞLEMLER Proje yerine ulaşımın sağlanması İskele Çayırova anayolu vasıtasıyla ve proje yeri ile ana yol arasında kalan projelendirilen servis yolları vasıtasıyla yapılacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile ilgili görüş vermiş olup, Toplu konut projesinin yapımı devam eden İskele- Çayırova Bölünmüş Anayol Projesinden etkilendiği tespit edilmiştir. Toplu Konut anayol giriş-çıkışı ile ilgili düzenlemenin Şehir Planlama Dairesinin (ŞPD) olumlu görüş ve onayında projelendirilerek yapılması kaydıyla uygun bulunmuştur. ŞPD ( EK 12) V.1.7 PROJE KAPSAMINDAKİ SU TEMİNİ SİSTEMİ, SUYUN TEMİN EDİLECEĞİ KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MİKTARLARI VE BU SULARIN KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MİKTARLARI Faaliyetin inşaatı sırasında işçi ve teknik personelin günlük su kullanımları, site içerisindeki mevcut su şebekesinden ve tankerlerle sağlanacaktır. İçme suyu ihtiyacı ise damacanalarla sağlanacaktır. Bir diğer su kullanımı ise zemin nemlendirmesi sırasında olacaktır. İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Proje alanında çalışacak işçi ve teknik eleman sayısı 30 olacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 60 lt/gün olarak alınırsa (İller Bankası, 2013); 76

77 Q= q* N formülünden hareket edilecektir. Q= toplam işçi ve personel su ihtiyacı q= kişi başına günlük su ihtiyacı N= nüfus Q=30 kişi* 60 lt/gün-kişi = 1800 lt/gün = 1.8 m3/gün su kullanımı olacaktır. **Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı İnşaat sırasında mevcut hafriyat toprağının alandan alınması, hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması, kazıma, taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. Bu işlem için m2 başına yaklaşık 1 lt su kullanılacaktır. Proje alanı yaklaşık (yeşil alanlar dışında)(60846,11 m2) x 1lt/gün = 60846,11 lt/gün /m2 = 60.8 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Projenin arazi hazırlama ve inşaat aşaması kapsamında kullanılacak olan su (Ortalama toplam 62, 6 m3/gün) tankerlerle taşınarak sağlanacaktır. V.1.8 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK İŞLERDE KULLANILACAK YAKITLARIN TÜRLERİ, TÜKETİM MİKTARLARI VE BUNLARDAN OLUŞACAK EMİSYONLAR İlave inşaatların/ konutların yapımı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer, ekskavatör, kepçe, vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır. İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. 77

78 V.1.9 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YERİNE GETİRİLECEK İŞLEMLER SONUCU OLUŞACAK ATIK SULARIN CİNS VE MİKTARI, DEŞARJ EDİLECEĞİ ORTAMLAR Kullanılacak olan suyun tamamının atıksu olarak geri döneceği kabulüyle arazi hazırlama ve inşaat aşamasında oluşacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün (evsel nitelikli atıksu tablo 13) olacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır. Oluşan atıksu sızdırmaz tankta depolanacaktır. (tank hacmi 30 m3 olacaktır) Tank, belirli aralıklarla (30 gün ara ile) vidanjör ile boşaltılıp lisanslı vidanjör hizmeti veren firmalar tarafından alınacaktır. Atıksuyun kirlilik konsantrasyonu aşağıda verilmiştir. (Tablo 13) Tablo 13 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon Birim Zayıf Orta Kuvvetli Kirleticiler BOI5 (20 C ) mg/l KOI mg/l Toplam Organik Karbon mg/l Toplam Katı (TS) mg/l Azot (toplam) mg/l Fosfor mg/l Klorürler mg/l Sülfat mg/l Yağ-gres mg/l Şantiye araçları yağ değişimi proje alanında gerçekleşmeyecektir. Bölgedeki araç servislerinde yapılacaktır. Şantiye alanında atık yağ oluşması durumunda, atık yağlar sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban geçirimsizliğini sağlamak için Depo betonarme yapı üzerinde bulunacaktır. 78

79 V.1.10 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇİLMASINA DEK YAPILACAK İŞLER NEDENİ İLE MEYDANA GELECEK VİBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE SEVİYESİ Arazi hazırlama ve inşaat aşaması sırasında oluşacak olan katı atıklar şu şekilde sıralanabilir. *Hafriyat toprağı, *İnşaatta kullanılacak olan ahşap malzemenin parça ve rende atıkları, İnşaat atıkları, çimento torbaları, saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları *Çalışacak personelin yemek servisi sırasında oluşacak olan organik kökenli evsel nitelikli katı atıklar, *Hafriyat Toprağı miktarı ve bertaraf şekli bölüm V.1.1 de anlatılmıştır. İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır. Çalışacak personelden kaynaklı evsel atık oluşacaktır. Kişi başı günlük atık miktarı ortalama 1 kg alınırsa, (30 kişi için) arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında günlük maksimum 30 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007). Site içerisinde hali hazırda birçok yerde bulunan 510 kg lık çöp konteynerleri içerisine konulacaktır. Bu çöp konteynerleri günlük olarak İskele Belediyesi tarafından site girişindeki çöp toplama yerinden alarak bertaraf etmektedir. 79

80 V.1.11 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK IŞLER NEDENI ILE MEYDANA GELECEK VİBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE SEVIYESİ Proje alanında ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuştur. (EK 16) Proje kapsamında ; ** Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında ** İnşaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir. **İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, kompresör, traktör, beton karıştırıcılar ve ekskavatör gibi iş makinelerinden kaynaklanan gürültü olacaktır. Bu tip makinelerinin oluşturacağı gürültü seviyesi aşağıda verilmiştir. Tablo 14: İş makineleri gürültü seviyesi Beton karıştırıcıları, Kompresör, Traktör ve yükleyicilerde. 115 dba, Ekskavatör.105 dba, Kamyon dba, Paletli kepçe.110 dba, Dozer 120 dba Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan kişilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır. Proje yeri çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut konutlar bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır. **Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır.. ** İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıştırılmamasına dikkat edilecektir. **Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır. **Çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. 80

81 **Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafları gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Şantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktır. Tablo 15: Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri Faaliyet türü Lgündüz (dba) (Yapım, yıkım ve onarım) Bina 70 Yol 75 Diğer kaynaklar 70 V.1.12 ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA KESİLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE SAYILARI, ORTADAN KALDIRILACAK TABİİ BİTKİ TÜRLERİ VE NE KADAR ALANDA BU İŞLERİN YAPILACAĞI Arazinin çoğu alanında daha önce parselasyon projeleri onaylatılarak, az az müstakil evler yapılmıştır. Proje alanı içerisinde daha önce kuru tarım yapıldığı söylenmektedir. Arazi içerisinde daha önce başlanan etaplar tamamlanmış ve konut sahiplerine teslim edilmiş olup, kapasite artışıyla ilave inşaat faaliyeti de başlanmıştı. Dolayısıyla proje yeri sınırları içerisinde doğal bitki örtüsü veya herhangi bir endemik tür mevcut değildir. Tamamlanmış etaplarda peyzaj bitkileriyle ve bazı meyve ağaçlarıyla oluşturulmuş kültürel peyzaj alanları mevcuttur. Proje alanında herhangi bir ağaç kesilmeyecektir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir. V.I.13 ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA ELDEN ÇIKARILACAK TARIM ALANLARININ BÜYÜKLÜĞÜ,BUNLARIN ARAZİ KULLANIM KABİLİYETLERİ VE TARIM ÜRÜN TÜRLERİ Proje kapsamında inşaat aşaması ve yerleşime açılması ile birlikte 61 dönüm 2 Evlek 3300 ( metrekare ) arazi elden çıkarılacaktır. 81

82 Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri IV ve II. Sınıf kuru tarım yapılan arazilerden oluşmaktaydı. V.I.14 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YERİNE GETİRİLECEK İŞLERDE ÇALIŞACAK PERSONELİN VE BU PERSONELE BAĞLI NÜFUSUN KONUT VE DİĞER TEKNİK / SOSYAL ALTYAPI İHTİYAÇLARININ NERELERDE VE NASIL TEMİN EDİLECEĞİ İnşaat aşamasında projede günde ortalama 30 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu aşamada çalışacak olan işçilerin bir kısmı mesai sonunda evlerine gideceklerdir bu alanda konaklamayacaklardır. V.1.16 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK İŞLERDEN, İNSAN SAĞLIĞI İÇİN RİSKLİ VE TEHLİKELİ OLANLAR Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında iş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeşitli izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaştırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (İşçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden olunmayacaktır. İnşaat alanında Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince onaylanmış olan İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası nın tüm hükümlerine uyulacaktır. V.1.15 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERİ YARATMAK VEYA DİĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZELTMELERİNİN (AĞAÇLANDIRMALAR, YEŞİL ALAN DÜZENLEMELERİ V.B.) NE KADAR ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN İÇİN SEÇİLECEK BİTKİ VE AĞAÇ TÜRLERİ Proje alanı peyzaj çalışmaları kapsamında, otopark alanları, servis yolları ve yürüme alanları yanında, yüzme havuzu bulunmaktadır. Bunun yanında 82

83 sirkülasyon alanları ve diğer alanalar dışında kalan alanlar yeşil alan olarak tasarlanmıştır. Yeşil alan düzenlemesinde kullanılması önerilen bitkiler aşağıdaki gibidir. Ağaçlar: Albizza julibrissim,jacaranda mimosifolia, Laurus nobilis (Defne), Ficus macrocarpa, Grevillea robusta (İpek Ağacı) Olea europea (zeytin), Phoenix canariensis, Phoenix dactylifera (Hurma), Poinciana regia (Alev ağacı),, Robinia pseudoacacia, Washigtonia robusta, Çalılar ve Bodur Bitkiler : Atriplex humulis, Carissia grandiflora, Myrtus commmunis, Juniperus sabina, Nerium oleander, Lavandula angustifolia, Metrosideros tomassi, Pitosporum tobira nana, Teucrium fruticans, Tecomaria capensis, Jasminum frutians, Yer Örtücü Bitkiler ve Sarılıcı-Sarkıcılar: : Bougenvillea glabra, Lonicera japonica, Aptenia grandiflora, Lambrhatnus, Carpabratrus acincaiformis. Site içerisindeki ekilmiş ve yetiştirilmiş olan bitkiler: Alev Ağacı, Palmiye, Gaura, İncir, Cemile, Dut Ağacı, Miyaforum, Gül, Gece Tüten, Nar, Sazlık, Lantana, Kokos, Pitos, Zakkum, Yasemin, Selvi, Hurma Ağacı, Zeytin, Muz, Portakal, Mandarin, Erik, Şeftali, Arokoya,Üzüm, Kaktüs Türleri, Nane, Tutku Meyvesi, Yeni Dünya. V.I.16 DİĞER FAALİYETLER Bahse konu diğer Faaliyetler yoktur. 83

84 V.2 PROJENİN İŞLETME AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER, FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLER VE ALINACAK ÖNLEMLER V.2.1 PROJE KAPSAMINDAKI TÜM ÜNITELERIN ÖZELLiKLERi, HANGİ FAALİYETLERİN HANGİ ÜNİTELERDE GERÇEKLEŞTIRILECEĞI, KAPASITELERI, FAALIYET ÜNITELERI DIŞINDAKI DIĞER ÜNITELERDE SUNULACAK HIZMETLER. Proje de 1 adet stüdyo daire, 70 adet1+1 konut, 75 adet 2+1 konut, 57 adet ise 3+1 ve 4+1 konut olmak üzere toplamda 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu bulunacaktır. Tablo 16: Mevcut Binalar: Mevcut Bina 1: Zemin Kat: 510 m² Toplam: m² Restoran: Zemin Kat: 144 Toplam: m² Mevcut Bina 2: Zemin Kat:107.5 m² Toplam:190.9 m² Mevcut Bina 3: Zemin Kat:133 m² Toplam:163,6 m² Tablo 17:Bina Tip Ve Türleri Ve Ünitelerin Ayrintili Metrekareleri 2017 YILINDA VİZELENMİŞ PROJELER TİP Y: ( 2 Katlı) ) (3+1) 6 adet Zemin Kat:118.8 m² Giriş Holü: 2,01 m² Antre: 6.11 m² Mutfak:11.6 m² Salon:23.38 m² Yatak odası 1:14.89 m² Wc+Banyo1=3.58 m² Yatak Odası 2: m² Wc+Banyo2=3.32 m² Teras= m² 1. Kat= 56.6 m² Ebeveyn Yatak Odası= m² Dolap Odası =7.90 m² Banyo=7.33 m² Teras=40.4 m² Yüzme Havuzu= m² TİP Y: ( 2 Katlı) ) (3+1) 6 adet Zemin Kat:118.8 m² Giriş Holü: 2,01 m² Antre: 6.11 m² Mutfak:11.6 m² Salon:23.38 m² Yatak odası 1:14.89 m² Wc+Banyo1=3.58 m² Yatak Odası 2: m² Wc+Banyo2=3.32 m² Teras= m² 2. Kat= 56.6 m² Ebeveyn Yatak Odası= m² Dolap Odası =7.90 m² Banyo=7.33 m² Teras=40.4 m² Yüzme Havuzu= m² 84

85 Tip Z: (2 katlı) (4+1) 1 adet Zemin Kat =118.23m² Giriş= 2.01 m² Antre=6.16 m² Mutfak=11.56 m² Salon=23.38 m² Yatak Odası1= m² Engelli Banyo=4.87 m² Yatak Odası2= m² Wc+ Banyo= 3.32 m² Çamaşırlık=3.05 m² 1. Kat= m² Hol=4.56 m² Eb. Yatak Odası1= m² Dolap Odası= 7.09 m² Banyo=7.39 m² Balkon= 5.33 m² Balkon 2=7.76 m² Eb. Yatak Odası= 8.55 m² Banyo= 6.83 m² TİP V= 2 KONUT ( 2 KAT) 1 ADET Konut 1= ( 3+1) Zemin Kat= 53 m² Salon + Mutfak= m² Koridor=1.44 m² Banyo= 3.98 m² Yatak Odası1= m² Kat= 39.8 m² Koridor=2.25 m² Banyo=3.98 m² Yatak Oadası2 =10.49 m² Yatak Oadası3 =11.01 m² Teras=13.69 m² KONUT 2: ( 3+1) Zemin Kat=53.6 m² Salon + Mutfak=24.66 m² Koridor=1.44 m² Yatak odası 1=12.69 m² Banyo=3.98 m² 1. Kat= 39.8 m² Koridor=2.25 m² Banyo=3.98 m² Yatak Oadası2 =10.49 m² Yatak Oadası3 =11.01 m² Teras=13.69 m² Tip T: Havuz 427 m² Tip X= 1 Kat konut + sendeli ( 1 Adet) 3 adet Dükkan Zeminde=4.90 m² 128 m2 dükkan 3.90 m2 Depo 3.80 m2 Wc TİP W ( 4+1) ( 4 ADET) + 5 YENİ HAVUZ KONUT 1= 122 m² ( 2 katlı) Giriş Holü=8.4 m² Salon=31 m² Mutfak=25 m² Koridor=4.3 m² 9 Tane Konut ( 1+1) 1. Katta) 6 KONUT İÇİN ; Giriş=2.85 m² Wc=3.10 m² Yatak Odası=9.25 m² Oturma Odası+ Mutfak=19.70 m² Teras=11.10 m² 85

86 Wc+Duş=4.3 m² Depo=3 m² Yatak Odası 1= 10 m² Yatak Odası 2= 2.11 m² 1. Kat=61.35 m² Koridor=7.5 m² Wc+Duş=6.2 m² Yatak Odası3=12.5 m² Yatak Odası4=19 m² Teras=62 m² 3 KONUT İÇİN Giriş=2.85 m² Wc=3.10 m² Yatak Odası=9.25 m² Oturma Odası+ Mutfak=20.15 m² KONUT 2= m² ( 2 katlı) Giriş Holü=8.4 m² Salon=31 m² Mutfak=25 m² Koridor=4.3 m² Wc+Duş=4.3 m² Depo=3 Yatak Odası 1= 9,8 m² Yatak Odası 2= 2.11 m² 1. Kat=61.7 m² Koridor=7.5 m² Wc+Duş=6.2 m² Yatak Odası3=12.5 m² Yatak Odası4=19 m² Teras=62 m² TİP Q= Zeminde 4 konut / Apart tipi konut ( 2 adet) 1.Kat (4 konut) ( 2 adet) (2+1) = 80,75 m² Giriş =4.70 m² Mutfak=11.15 m² Salon=22.80 m² Yatak Odası1=12.70 m² WC1=3.90 m² Yatak odası 2=10.70 m² WC2=3.50 m² Teras=19.80 m² Konut 2= m² Giriş=4.80 m² Mutfak=11.10 m² 86

87 Salon=20.15 m² Yatak Odası1=12.15 m² Wc 1=3,75 m² Yatak Odası2=11.10 m² Wc2=3.70 m² Teras=21.30 m² 2012 YILI VİZELENMİŞ PROJELER MA (2 adet) kat ( ) m² Konut 1: Zemin Kat= 54.3Salon+ Mutfak=24.66 m² Koridor= 1.44 m² Banyo= 3.98 m² 1. Kat Koridor= 2.25 m² Yatak odası 2: m² Banyo= 3.98 m² Yatak Odası 3= m² Teras=13.69 m² Konut 2: m² Zemin Kat Salon + Mutfak=24.66 m² Koridor= 1.44 m² Banyo= 3.98 m² 1. Kat=40 m2 Koridor= 2.25 m² Yatak odası 2: m² Banyo= 3.98 m² Yatak Odası 3= m² Teras=13.69 m² Tip T yeni Havuz: 2017 yılı vize 427 m² MB ( 2 Katlı Konut) ( 3+1) ( 11 Adet) m² ( zemin) 82.7 m² (1. Kat) Zemin Kat : m² Giriş: 1.72 Hol= 4.88 m² Salon + Mutfak= m² Wc= 1.94 m² Yatak Odası1: m² Banyo=3,12 m² Teras m² 1. Kat = 46,4 m² Koridor= 3,82 m² Yatak Odası2 =10.3 m² Banyo= 5.16 m² Yatak odası 3= m² Teras= 6.97 m² Zemin Kat : m² Giriş: 1.72 m² Hol= 4.88 m² Salon + Mutfak= Wc= 1.94 m² Yatak Odası1: m² Banyo=3,12 m² Teras m² 1. Kat = 46,4 m² Koridor= 3,82 m² Yatak Odası2 =10.3 m² Banyo= 5.16 m² Yatak odası 3= m² Teras= 6.97 m² MC ( 3+1) 2 katlı ( 2 adet + 1 Hb havuz) Zemin Kat: 102 m² Giriş= 2.01 m² Antre= 6.16 m² Mutfak=11.56 m² MD= ( 4+1) ( 5 adet + 4 adet Havuz) Zemin Kat= m² Giriş=2.18 m² Antre= 8.35 m² Mutfak=21.21 m² Salon+ yemek odası= m² 87

88 Salon= m² Yatak Odası1: m² Wc + Banyo1= m² Yatak Odası1=14.89 m² Wc+Banyo1= 3.58 m² Yatak Odası 2 =13,72 m² Wc + Banyo 2= 3.32 m² Wc+Lavabo=3,05 m² Teras=52.35 m² 1.Kat = 47 m² Ebeveyn Yatak Odası=20,72 m² Dolap Odası=7.90 m² Banyo= 7,33 m² Teras= 40.4 m² Yatak Odası1: 18.6 m² Wc + lavabo= 3,05m² Yatak Odası2=18,93 m² Banyo= 4 m² Teras=37.12 m² 1.Kat = 50 m² Hol=2.11 m² Yatak Odası 3=16.9 m² Yatak Odası4=15.23 m² Banyo 3= 3.9 m² Banyo 4=3.55 m² Teras= 55.6 m² Konut 3= ( 2+1) m² Salon +Mutfak=24.1 m² Yatak oodası 1= m² Wc+Duş= 3.50 m² Yatak Odası 2= 12.9 m² Hol= 6.7 m² Teras= 11.8 m² Konut 4=43.95 (1+1) Salon + Mutfak=22.3 m² Wc+ duş= 2.60 m² Yatak Odası1= 9.30 m² Teras1=2.65 m² Teras 2=18.55 m² MF (2 Katlı Apartman) 2 adet Zemin 140 m² +107 m² Konut 1= m² ( 2+1) Salon + Mutfak= 24.3 m² Yatak Odası 1= 11.8 m² Wc+ Duş= 3.60 m² Yatak Odası 2=11.2 m² Teras1=30.5 m² Konut 2=61.45 m² ( 2+1) Salon + Mutfak= 24.3 m² Yatak Odası 1= 11.8 m² Wc+ Duş= 3.8 m² Yatak Odası 2=11.3 m² Teras1=31.5 m² Konut 3:67.95 m² (2+1) Salon + Mutfak = 23.7 m² Hol=4.8 m² Yatak Odası 1= 12.6 m² Wc+ Duş= 3.5 m² MG ( 2 katlı Konut ) 1 adet (125, ) Konut1: 62.5 m (zemin) (3+1) Salon + Mutfak= 29.3 m² Hol=2.2 m² Yatak Odası 1= 13.6 m² Wc+ Duş= 4 m² Yatak Odası 2=11.2 m² Teras1=13.6m² 1. Kat (50.85 m²) Hol= 3.05 m² Banyo-Wc=4 m² Yatak Odası 2=10.4 m² Yatak odası 3=20.7 m² Teras=15.2 m² Konut 2: 62.5 m² ( Zemin) ( 3+1) Salon+ Mutfak=29.2 m² Hol=2.2 m² 88

89 Yatak Odası 2=10.6 m² Teras1=11.8 m² Konut 4= 37 m ²( stüdyo ) Salon +Mutfak = 26.1 Wc+ Duş= 3.65 m² Teras1=18.55 m² Teras 2=4.10 m² MI 2 Katlı Konut ( 3+1) 1 adet Zemin Kat = m² Giriş=2.18 m² Antre=8.35 m² Mutfak=21.21 m² Salon+Yemek Odası= 30.5 m² Yatak Odası 1= m² Yatak odası1=18.60 m² Banyo= 4 m² Yatak Odası2= m² Teras= m² 1. Kat= 50 m² Hol=2.11 Yatak Odası3=25.2 Dolap odası=7 Banyo+Wc=8.20 Teras=55.6 Wc/Duş=4 m² Yatak odası 1= 13.6 m² Teras1=13.6m² 1.Kat= m² Hol=3.05 m² Banyo-Wc=4 m² Yatak Odası 2=10.4 m² Yatak odası 3=20.7 m² Teras=15.2 m² MJ ( 2 Katlı Konut (4+1): 1 adet +Havuz(Ha) 1) Zemin Kat= 159 m² Teras= 4.50 m² Giriş holü=14.35 Yatak Odası 1= m² Wc+Duş1=4.38m² Kiler=5.95 m² Mutfak=14.20 m² Salon+Yemek Odası=40 Depo=1.70 m² Yatak Odası 2= 14.2 m² Wc/duş 2=5.20 m² Teras=43.2 m² Giriş alanı=4 m² Havuz(Ha) =65 m² 1. Kat=112.5 m² Hol=6.8 m² Yatak Odası3:15.25 m² Banyo-Wc=4.20 m² Dolap odası3=4.50 Yatak odası 4=38 m² Banyo+ Wc=8.70 m² Teras1= 4.60 m² Teras 2=4.70 m² 89

90 2015 YILINDA VİZELENMİŞ PROJELER TİP A (Apt tipi konut)-(2 katlı)-(9+9=18 konut) Zemin Kat: (605m²)(1 Adet) Konut 1: (64.65m²)(3 Adet)(1+1) Oturma odası + mutfak: 30.3m² Wc + banyo: 3.8m² Yatak odası: 13m² Veranda: 17.10m² Giriş hol: 5.7m² Konut 2: 63.5m²(3 adet)(1+1) Oturma odası + mutfak: 30.3m² Wc + banyo: 3.8m² Yatak odası: 13m² Veranda: 17.10m² Giriş hol: 5.7m² Konut 3: 65m²(3 adet)(1+1) Oturma odası + mutfak: 30.3m² Wc + banyo: 3.8m² Yatak odası: 13m² Veranda: 17.10m² Giriş hol: 5.7m² TİP B (Apt tipi konut)(2 katlı) Zemin kat+ 1. Kat (1 adet) Daire 1: 68.45m²(2+1)(4 adet) Mutfak + salon: 28m² Yatak odası: 11.55m² Wc + duş1: 4m² Yatak odası 2: 11.55m² Wc + duş 2: 4m² Teras: 15m² Daire 2 : 67.50m² (2+1)(4 adet) Mutfak + salon: 28m² Yatak odası: 11.55m² Wc + duş1: 4m² Yatak odası 2: 11.55m² Wc + duş 2: 4m² Teras: 15m² Daire 3: 52.65m² (1+1)(4 adet) Mutfak + salon: 28m² Yatak odası: 12.9m² Wc + duş: 3.5m² Teras: 10.8m² Daire 4: 94.1m² (2+1)(4 adet) Mutfak + salon: 39m² Yatak odası 1: 18.9m² Wc + duş 1: 3.4m² Yatak odası 2: 12.9m² Wc + duş 2: 3.4m² 1. Kat: (402m²) Konut 4: 44.85m²(3 adet)(1+1) Wc + duş: 3.4m² Yatak odası: 7.8m² Oturma odası + mutfak :34.5m² Teras: 12.30m² Konut 5 :44.20m² (3 adet)(1+1) Wc + duş: 3.4m² Yatak odası: 7.8m² Oturma odası + mutfak :34.5m² Teras: 12.30m² Konut 6: 44.95m²(1+1)(3 adet) Wc + duş: 3.4m² Yatak odası: 7.8m² Oturma odası + mutfak :34.5m² Teras: 12.30m² TİP C (1 adet)(apt tipi konut)(2 katlı) Zemin kat: TİP D (1 ADET) Daire 1 : 68.45m²(2+1)(4 adet) Mutfak + salon: 28m² Yatak odası: m² Wc + duş1: 4m² Yatak odası 2: 11.42m² Wc + duş 2: 3.87m² Teras: 19m² Daire 2: 67.55m²(2+1)(4 adet) Mutfak + salon: 28m² Yatak odası: m² Wc + duş1: 4m² Yatak odası 2: m² Wc + duş 2: 3.87m² Teras: 5.7m² Daire 3: 53.35m²(1+1)(4 adet) Mutfak + salon: 27.93m² Yatak odası: 13.17m² Wc + duş: 3.6m² Teras: 7.28m² Daire 4: 96m²(2+1)(4 adet) Mutfak + salon: 42m² Yatak odası: 15m² Wc + duş1: 3.3m² Yatak odası 2: 14.54m² Wc + duş 2: 4.44m² Teras: 24.80m² 90

91 TİP F: (2 KATLI KONUT) (1 ADET)(3+1) Zemin kat: m² Konut 1: 62.5m² Hol: 2.2m² Salon+mutfak: 29.2m² Yatak odası: 13.6m² Teras: 13.6m² Kat 1: (100m²)(50.85m²) Yatak odası 2 : 10.4m² Banyo + wc: 4m² Hol: 3.05m² Yatak odası 3 : 20.7m² Teras: 15.2m² Konut 3 : 87.80m² (2+1) Giriş terası: 6.7m² Mutfak: 8.40m² Hol: 6.80m² Salon: 20.60m² Wc + duş 1 : 3.30m² Yatak odası 1 : 13.60m² Wc + duş 2 : 3.50m² Yatak odası 2 : 16.90m² Teras: 79.90m² Zemin kat : 176.2m² Konut 1: 77.5m² (2+1) Salon: 21.70m² Mutfak: 7m² Yatak odası 1 : 10m² Koridor: 8.1m² Wc + duş : 3.7m² Veranda: 25.5m² Konut 2: 98.5m² (3+1) Giriş terası: 13.20m² Salon: 20.30m² Mutfak: 6.50m² Yatak odası 1 : 15.70m² Koridor: 9.80m² Wc + duş 1 : 6.50m² Yatak odası 2 : 9.80m² Wc + duş 2 : 3.30m² Yatak odası 3 : 10.20m² Wc + duş 3 : 3.45m² Veranda: 10.40m² TİP H (2 KATLI KONUT)(1 ADET) Zemin kat: (-1.80 kodu): 173.1m² Konut 1: 95.4m²(3+1) Giriş terası: 9.65m² Salon : 20.30m² Mutfak : 6.50m² Yatak odası 1 : 13.80m² Wc + duş 1 : 5.70m² Koridor: 9.80m² Yatak odası 2 : 10.75m² Wc + duş 2 : 3.40m² Yatak odası 3 : 9.80m² Wc + duş 3 : 3.30m² Veranda: 10.4m² Konut 2 : 77.7m² (2+1) Salon: 21.70m² Mutfak: 7m² Koridor: 8.10m² Yatak odası 1 : 10m² Wc + duş : 3.70m² Yatak odası 2 : 14m² Veranda: 25.5m² Konut 3 : 88.4m² Mutfak: 8.40m² Salon : 20.6m² Hol : 6.80m² Yatak odası 1 : 16.9m² Wc + duş 1 : 3.50m² Yatak odası 2 : 16.6m² Wc + duş 2 : 3.30m² Teras : 79.9m² 91

92 TİP J (2 KATLI KONUT)(3+1)(7 TANE YAPILDI) Zemin kat: 115m² Giriş: 2.01m² Antre : 6.16m² Salon: 23.38m² Mutfak: 11.56m² Yatak odası 1 : 14.89m² Wc + banyo 1 : 3.58m² Yatak odası 2 : 13.72m² Wc + banyo 2 : 3.32m² Wc + lavobo : 3.05m² Teras: 52.35m² 1. Kat :47m² Ebeveyn yatak odası : 22.33m² Banyo : 7.33m² Dolap odası : 7.90m² Teras : 40.4m² TİP L (2 KATLI)(3+1)M2 PLOT 44)(1 TİPTE, 2 ADET)(8 ADET YAPILDI) Zemin kat: 137.5m² Konut 1 :69.5m² Salon + mutfak : 37.7m² Hol: 2.6m² Banyo + wc : 3.8m² Yatak odası 1 : 13.3m² Teras: 13m² 1.KAT: 46m² Yatak odası 2 : 10.45m² Banyo + wc : 3.80m² Yatak odası 3 : 16m² Hol : 2.30m² Teras : 20m² TİP P HAVUZ (ESKİ İSMİYLE TİP D ) 265M² V.2.2. İŞLEME VE İŞLETME İLE İLGILI TESISLERIN MUHTEMEL SU BASKINLARINDAN VB. KORUNMASI AMACIYLA YAPILABILECEK TAŞKIN ÖNLEMEYE YÖNELIK ALINACAK TEDBİRLER Proje kapsamında, yağmur sularının denize ve dereye doğru akışını düzenleyecek şekilde, yağmur suyu toplama kanalları döşenecektir. Yılan dere ile sınırı bulunan proje alanı sınır boyunca yapılan koruma duvarı ile olası su taşma sorunu giderilmiştir. Arazinin kuzeybatısında İskele-Çayırova anayolu altında köprü mevcut olup, Yılan deresi burdan akmaktadır. Deniz yönünde akışı mevcuttur. Proje yeri sınırları koruyucu istinat duvarı ile perdelenmiş olup yağmur suyu drenajları yine bu duvarlar içindeki, belirli noktalardaki borular yardımıyla Yılan deresine akıtılmaktadır. V.2.3.IŞLETME SAHASINDAKI FAALIYETLERIN MESKUN MAHALLERE VE KARAYOLLARINA OLABILECEK ETKILERI VE GIDERILMESINE YÖNELIK TEDBIRLER. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 8 km kuzeydoğusunda, Kalecik AKSA enerji santralinin 2.5 km güneybatısında, Petrol dolum tesislerinin km güneybatısında yer almaktadır. Sefaköy toplu konutlarının 1.3 km doğusunda, Boğaz Balıkçı Barınağının 2 km kuzeyinde ve Bafra Turizm Alanı nın 10 Km güneybatısında yer almaktadır. 92

93 Proje yeri, denizden yaklaşık 9-12 mt uzaklıkta, Gazi Mağusa-Çayırova anayolunun 50 ayak doğusunda, bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak müstakil 2 katlı tatil evleri/apart konutlar, kuru tarım arazileri, dere, parsellenmiş araziler ve anayol bulunmaktadır. Proje işletmeye açıldıktan sonra meskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi bir kaç şekilde olacaktır. ** Nüfus Hareketleri Proje de 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu bulunacaktır. Sitede yaşaması beklenen toplam kişi sayısı 594 olması beklenmektedir. Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 594 kişi artış olacaktır. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, yazlık konut ihtiyacına yönelik olarak düşünüldüğü için; Konutların yaz aylarında tam kapasitede dolu olacağı, kış aylarında ise nüfus yoğunluğunun azalması beklenmektedir. Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır. Istihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede servis hizmetlerinin artması, eğitimi ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım, haberleşme ve vb. gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır. Proje içerisinde yeterli otoparak yerleri projelendirilmiştir. **Trafik Yoğunluğu Konutların iskana açılmasıyla birlikte her konutta araç bulunacağı düşünülürse 207 araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Ancak konutların ayni zamanda 2. Konut olarak değendirilebileceği ve sadece yaz aylarında kullanılacakları düşünülürse bu araç sayısının daha az olması, yaz aylarında ise maksimumda olması beklenmektedir. Proje yerine ulaşımın sağlanması İskele Çayırova anayolu vasıtasıyla yapılacaktır. Proje alanına ulaşımın sağlanacağı yolun İskele -Çayırova anayolu 93

94 mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazladır. Konutların yapılmasıyla birlikte bu yolun trafik yükü artacaktır. Ayrıca alana bağlantı yollarının da trafik yükü artacaktır. Proje kapsamında 250 adet araç kapasiteli otopark alanı ayrılacaktır. Site yönetimi profesyonel kişiler tarafından yapılacak olup site dışında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir. Trafiğe etki edebilecek bir diğer husus ise yol konusudur. İlgili arazide daha önce parselasyon ruhsatlandırılmıştır. Ancak İskele-Çayırova ( Karpaz ) Anayolu nun güneye kayması sonucu servis yolu yol içerisinde kalmıştır. Ekteki Tapu planda yapılan servis yolu düzenlemesi Karayolları ile görüşülüp Şehir Planlama Dairesi (ŞPD) tarafından 30/5/2017 tarihinde tasarlanmıştır. Şehir Planlama Dairesi ne tarihinde sunulan inşaatı devam eden ve biten ilave toplu konut projesinde ise, anayola giden alanın kamuya devredilmesi, vaziyet planda anayol sınırındaki konutların 50 ayak içeriye çekilerek inşa edilmesi görüşü sunulmuştur. V.2.4. IŞLETME AŞAMASINDA YAPILACAK IŞLERDEN DOLAYI ZARAR GÖREBILECEK FLORA-FAUNA TÜRLERI (ENDEMIK TÜRLER, NESLI TEHLIKEDE VB.) PROJE IÇIN SEÇILEN YER VE FAALIYETIN ETKI ALANINDA BULUNAN TÜR POPÜLASYONLARININ ETKILENMESI. Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11 Bölümünde liste halinde verilmiştir. Daha önce başlanan etaplar tamamlanmış ve konut sahiplerine teslim edilmiş olup son etaptaki inşaat faaliyeti de tamamlanmak üzeredir. Dolayısıyla proje yeri sınırları içerisinde doğal bitki örtüsü veya herhangi bir endemik tür mevcut değildir. Tamamlanmış etaplarda peyaj bitkileriyle ve bazı meyve ağaçlarıyla oluşturulmuş kültürel peyzaj alanları mevcuttur. Herhangi bir endemik veya korunması gereken flora türü gözlemlenmemiştir. Kıyı şeridi kumullarında ve dere içerisindeki bitki listesi rapor içerisinde Flora başlığı altında sunulmuştur. Dere ve yakın çevresi de, korunmaya değer farklı bitki ve hayvan türlerine yaşam alanı olmaktadır. Bu maksatla, gerek sürekli yaşayan sakinlerin gerekse inşaatın mevcut faaliyetlerinin mevcut doğal dinamikler dikkate alınarak sürdürülmesi gerekecektir. 94

95 Proje alanına sınır teşkil eden kıyı şeridi bölgesi Genelinde Caretta caretta ve seyrek olsa da Chelonia mydas türlerine ait deniz kaplumbağalarının yumurtlama alanıdır. Kıyı sınırındaki konutlarla kıyı arasına, kıyıya paralel, bitkisel bir çit oluşturulması gerekmektedir. Pistacia lentiscusvb. bir türle tesis edilebilecek böylesi bir bitkisel çit alan gece ışıklarının etkisini azaltarak kaplumbağaların yönünü kaymetmesine engel olabilir. Ayrıca kıyıya komşu konutların bina aydınlatmasının beyaz değil kırmızı renkte olması gerekmektedir. Sahilin sınırlı kullanımı gerekmektedir; kaplumbağa yumurtlama döneminde (Mayıs Ekim) akşam sekizden sabaha kadar sahile girilmemelidir. Derenin ise proje müellifi tarafından, uzmanlar yardımıyla, rekreatif değerini de artıracak şekilde, ıslahı önerilmektedir. V.2.5. İŞLETME AŞAMASINDA KULLANILACAK OLAN İÇME, KULLANMA, VB. AMAÇLARLA KULLANILACAK SUYUN MIKTARI, KULLANILACAK SUYUN PROSES SONRASINDA ATIK SU OLARAK FIZIKSEL, KIMYASAL VE BAKTERIYOLOJIK ÖZELLIKLER VE NE ORANDA BERTARAF EDILECEKLERI, ARITMA IŞLEMLERI SONRASI ATIKSUYUN NE MIKTARDA, HANGİ ALICI ORTAMLARA, NASIL DEŞARJ EDILECEĞİ Proje de 1 adet stüdyo daire, 70 adet1+1 konut, 75 adet 2+1 konut, 57 adet ise 3+1 ve 4+1 konut olmak üzere toplamda 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu sayısı ise aşağıdaki gibi hesaplanmıştır. bulunacaktır.tip farkı olan konutlarda yaşayacak kişi (3+1) ve (4+1) Konutların toplamı 57 konut x 4 kişi yaşacak=228 kişi 2+1 konut 75 adet x 3 kişi= 219 kişi 1+1 konut 70 adet x 2 kişi= 140 Stüdyo daire x 1 kişi= 1 kişi Sitede yaşaması beklenen toplam kişi sayısı 594 olması beklenmektedir. Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kişi başına 250 lt. su hesaplanmıştır. Kaynak: SART.pdf 95

96 KONUT=594 kişi x 250 lt/gün/kişi su kullanımı = lt/gün = 148.5m3/gün RESTORAN= 50 kişilik x 30 lt/gün/kişi su kullanımı =1500lt/gün=1.5 m3/gün Y. HAVUZU= 100 kişilik x 30 lt/gün/kişi su kullanımı =3000 lt/gün=3 m3/gün PERSONEL=5 Kişi x 250 lt/gün/ kişi su kullanımı=1250 lt/gün =1.25 m3/gün Toplamda m3/gün -155 m3/gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Konutlara su verilmesi için İskele Belediyesi ve Su İşleri Dairesine başvurularda bulunulmuştur. Belediye, su kaynaklarının yeterli olması halinde proje alanına su verebileceğini bildirmiştir. Su İşleri Dairesi de bölgede altyapının yeterli olduğunu ve su verebileceğine dair olumlu görüş vermiştir. Altyapı ve bağlantı masrafları mal sahibi tarafından yapılacak olup Su Daire sinin ön göreceği şekilde yapılacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzlarının su ihtiyacı ise kesinlikle şebekeden karşılanmayacak olup, su satıcılarında temin edilecektir. Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Proje kapsamında oluşacak atıksu miktarı da 155 m3/gün olacaktır. Bu su evsel atık su niteliğinde olacaktır. Atıksu özellikleri evsel nitelikli olacak ve aşağıdaki değerleri taşıyacaktır. Evsel nitelikli Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar (Referans: Metcalf & Eddy, 2004) Parametre Değeri BOI mg/lt KOI mg/lt AKM mg/lt Yağ ve gres mg/lt ph 6-9 Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon altyapısı,mevcut olmadığı için paket arıtma yapılacaktır. (SBR tipi gömme betonarme biyolojik arıtma sistemi + ileri arıtma (filtrasyon sistemi) ) Atıksuyun kirlilik değerleri ve biyolojik arıtmadan sonra uygulanacak ileri arıtmaya giriş değerleri tablo 18 da verilmiştir. Öncelikle biyolojik arıtma 96

97 yapılacaktır. Esas olarak aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak olan oksijeni kullanarak atıkları degrede etmesi ve daha sonrada çöktürülmesi esasına dayalı bir arıtım tekniği olacaktır. Biyolojik arıtma sonrasında uygulanacak ileri arıtma yöntemi ile arıtma suda bulunan demir, askıda katı madde ve bulanıklık giderilerek çıkış suyu emniyetli bir şekilde sulama suyu olarak değerlendirilmektedir. Tüm sitedeki binaların atıksuları bir kanalizasyon sistemi yardımıyla, ara atıksu tank ve pompalar yardımıyla Arıtma tesisine bağlanacaktır. Atıksu arıtma tesisi proje alanının güneybatı tarafında yapılacaktır. Anayol sınırından en az 6 metre metre ve güney parsel sınırından en az 6 metre içeride yapılacaktır. Tablo 18: Biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri ileri arıtmadan çıkış değerleri aşağıdaki gibi olacaktır. Arıtma tesisinin bakımı, işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması site yönetimi (profesyonel site yönetimi hizmeti) tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Atıksu arıtma tesisinin ekipmanları her gün kontrol edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var 97

98 ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerektiğinde Çevre Koruma Dairesi ne bilgi verilecektir. En az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır. Arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör bulundurulacaktır. Arıtılmış Su Parametreleri 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine uygun olacaktır. Çıkış suyu için beton havuz yapılacaktır. Arıtma çıkış suyu proje alanında peyzaj alanlarının yeşillendirilmesi, bahçe yıkama iç yolların temizliği ve bahçe sulamada sulama suyu olarak kullanılacaktır. Fazla miktarda arıtılmış su ise İskele Belediyesi nin yeşil alanlarının sulanmasın için Belediye sine verilecektir. Tablo 19 : 18/12 Sayılı Çevre Yasası arıtılmış su paremetreleri: Kompozit Numune Kompozit Numune ( 2 saatlik) (24 saatlik) BOI5 50 mg/lt 45 mg/lt KOI 180 mg/lt 120 mg/lt AKM 70 mg/lt 45 mg/lt ph

99 Şekil 12 gösterilmiştir. Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda Biyolojik arıtma çıkış suyu Şekil 13: İleri arıtma sisteminin akım diyagramı 99