DRN İNŞAAT ŞTİ.LTD. E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu

Transkript

1 DRN İNŞAAT ŞTİ.LTD. E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu Proje Sahibi: DRN İNŞAAT Şti. Ltd. Şht. Mustafa Ahmet Ruso Cad. No: 176 Lefkoşa Tel : Mimar Ceren İlter : Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Mühendisi Çevre Danışmanlık Bürosu 97/105/A -Muhtar Yusuf Galeria Atatürk Caddesi Küçük Kaymaklı LEFKOŞA Cep: e mail: nilden_bektas@hotmail.com Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H Sosyal Sigortalar No : Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/ Nisan 2018 Lefkoşa 0

2 PROJE ÖZETİ DRN İnşaat Şti. Ltd. e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, İskele de, Boğaztepe sınırları içerisinde S- 31-B-19-C-3-A / S-31-B-19-C-3-B Pafta Harita, Ada /Blok: 126 ve Parsel 71 üzerinde konut yapım projesidir.arazi mülkiyeti DRN İnşaat Şti. Ltd. e ait olup toplam 19380,78 m 2 alanı kapsamaktadır. Proje kapsamında toplam 327 adet apartman dairesi olacaktır. 6 adet apartman bloğu yapılacak olup, 2 Adet zemin+10 katlı A Blok (her blokta 47 daire olmak üzere 94 daire), 3 adet zemin+12 katlı B blok (her blokta 57 daire olmak üzere 171 daire) ve 1 adet zemin+14 katlı C blok (62 daire) olacaktır. Alan için arazi çalışması yapıldığı Mart 2018 tarihinde alanda inşaatın başlamış olduğu gözlemlenmiştir. Ekibimiz tarafından inşaatın durdurulması gerektiği konusunda yatırımcı ikaz edilmiştir. Yapılan uyarılar sonucu inşaat durdurulmuştur. Bahse konu bu rapor (ÇED RAPORU) hazırlanana kadar ve inşaat ruhsatının alınmasını takiben tüm yasal prosedürün tamamlanması süresince inşaata devam edilmemesi gerekmektedir. Bu konuda yatırımcı bilgilendirilmiştir. Proje alanı sınırlarında konutlar olduğu ve yapılan araştırmalarda bu konut sahiplerinin inşaat faaliyetlerinden kaynaklanan bir çok sorun yaşadığı gözlemlenmiştir. Bu konut sahiplerinin defaaten Çevre Koruma Dairesi, İskele Kaymakamlığı ve İskele Belediyesine şikayetlerde bulunduğu bilgisine ulaşılmıştır. Inşaat yapıldığı sure içerisinde çevresel önlemlerin alınmadığı, toz ve gürültü gibi sorunlar yarattığı yönünde şikayetler yapılmıştır. Bu nedenle inşaatın durdurulması ve çok acil olarak alınması gereken önlemler konusunda gerekli bilgilendirmeler yapılmıştır. Toplam 327 daireden oluşacak olan projede 137 adet stüdyo daire, 62 adet 1+1, 97 adet 2+1, 19 adet 3+1 ve 12 adet dubleks 3+1 daire bulunacaktır. proje iskana açıldığında 539 kişi nüfus artışı olacaktır. Flora tespitleri proje alanı olan toplam 19380,78 m 2 lik bir alanda Mart ayı içerisinde orman Yüksek Mühendisi Doğan Gürgen tarafından gözlem ve literatür araştırması yapılarak tesbit edilmiştir.proje yerinde İnşaat başlatıldığından ve arazideki bitkisel toprak hafriyatı yapıldığından flora tesbitleri proje yerinin sınır noktaları ile yol kenarlarında yapılmıştır. toplam 15 Familya da toplanan 47 tür tesbiti yapılmıştır. Tesbit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Proje alanında kazı çalışması tamamlanmıştır.toplam hafriyat miktarı yaklaşık olarak ,894 m3olmuştur. (Ortalama bir kamyon yaklaşık olarak m3 arası toprak alabilmektedir. Ortalama olarak 1 kamyonun 15 m3 toprak aldığını varsayılırsa) Kamyon sayısı: ,894 m3/ 15 m3 kamyon= 737 kamyon)hafriyat miktarının çok fazla olmamasının nedeni binaların bodrum katının olması ve radye temel olmalarından kaynaklanmaktadır. Bu aşamadan sonra arıtma tesisi,yerlatı su depose ve trafo binası kazısından kaynaklı (yaklaşık 7 kamyon) hafriyat toprağı dışında toprak çıkması beklenmemektedir. Söz konusu toprak (yaklaşık olarak ,894 m3) proje alanı Kuzey doğusundaki Drn inşaat Şti. ne ait parsele (pafta /harita S 31 B 19 C3 A-B ve parsel no 56 ) taşınmıştır. Toprağın taşınması esnasında hiçbir önlem alınmadığı gibi depolandığı alanda da büyük tepeler oluşturulmuştur.(foto 9) Ekibimiz tarafından bu alanın uygun olmadığı kanaatine varılmış, toprağın konutlardan daha uzak bir alana taşınması, etrafının çevrelenmesi ve topoğrafik kotunun max. 4 m olması yönünde gerekli uyarılar yapılmıştır. Toprak, yine ayni şirkete ait (Drn inşaat Şti. ne ait) pafta /harita S 31 B 19 C3 A-B ve parsel no 59 ve 61 içerisine taşınacaktır. bu Alana ilişkin tüm detaylar ekte verilmiştir. Bu alanda bulunan derenin 20 m etrafına herhangi bir toprak kesinlikle dökülmeyecektir. Taşıma işlemi Nisan ayı içerisinde başlamış olup kısa sürede (10 gün) tamamlanacaktır. Proje alanı sınırlarında konutlar olduğu ve yapılan araştırmalarda bu konut sahiplerinin inşaat faaliyetlerinden kaynaklanan bir çok sorun yaşadığı gözlemlenmiştir. Özellikle toz ve gürültü sorunu olduğu tesbit edilmiştir. Bu nedenle müdahale edilmiş ve proje alanı etrafı OSB Malzeme ile çevrilmiştir. Bunun yanısıra rapor içerisinde belirtilen önlemlerin alınması sağlanacaktır. Önlemlerin alınması ile tozlanmanın 1

3 minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak tamamen ortadan kaldırılamayacaktır. Bunun yanında çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Fakat gürültünün tamamen önlenmesi sağlanamayacaktır. Projenin inşaat izni için Karayolları Dairesine görüş sorulmuştur. Daire verdiği görüşte, Projeye ruhsat verilmesinin kendi açısından uygun olduğunu belirtmiştir. Proje hayat geçtiğinde İskele-Karpaz anayolundan proje alanına ulaşım için Lemar marketin batısından geçen yolun kullanılması planlanmaktadır. Proje alanının hemen güney ve güney doğusunda bulunan konutlara ait site içi yollar kesinlikle kullanılmayacaktır. Arazi hazırlığı ve inşaat bazı alanlarda başladığından dolayı gerçek bir tesbit yapılamamıştır. Alanın şu anki halinde herhangi bir ağaç bulunmamaktadır.proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 19380,78 m 2 III. SINIF Arazi elden çıkarılacaktır. Konutların iskana açılmasıyla birlikte maksimum olarak her konutta araç bulunacağı düşünülürse 327 araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Proje yerine ulaşım İskele-Karpaz anayolu vasıtasıyla yapılabilecektir. Bu yol ile Alana ulaşımın sağlanacağı (Lemar AVM nin batısından geçen yol ) bu trafikten etkilenecektir. Proje kapsamında 194 adet otopark alanı ayrılacaktır. Bu konuda yatırımcı şirket-şehir Planlama Dairesi-İskele Belediyesi arasında bir anlaşmazlık olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Yatırımcı şirket, konutların yazlık konutlar olduğunu ve bu maksatla kullanılacağını öne sürerek Otopark sayısını az tutma yönünde talepte bulunmuştur. Bu talep, İskele Belediyesi tarafından olumlu karşılanmış ancak Şehir Planlama Dairesi tarafından uygun bulunmamıştır. Şehir Planlama dairesi otoprak sayısının olması gerekenden 137 adet daha az olduğu nedeni ile inşaat izni vermemiştir. Otopark sayısının istenilen düzeye getirilmesi halinde izin verecektir. Burada, ana karar merci olan planlama makamının görüşüne uyulması ve otoprak sayısının istenilen düzeye getirilmesi gerekmektedir. Proje yeri etrafına bakıldığı zaman kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı olarak 1-2 katlı konutlar olduğu göze çarpmaktadır. Bu nedenle Proje kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır.proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Buna göre bazı konutlar gölgede kalacaktır. Proje işletmeye açıldıktan sonra toplam yaklaşık olarak m 3 /gün ~ 150 m 3 /gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne başvuru yapılmış olup proje alanına su verilebileceği görüşü alınmıştır. İskele Belediye si ise olanakları ölçüsünde su verebileceğini belirtmiştir. Tüm sitenin ortak kullanacağı yeraltı su deposu yapılacaktır. Projede toplam yaklaşık olarak 150 m 3 /gün atıksu oluşacaktır. Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon sistemi mevcut olmadığı için paket arıtma yapılacaktır. Atıksu arıtma tesisi proje alanının Kuzey batı noktasına yapılacaktır. Proje kapsamında yaklaşık olarak 539 kg/gün katı atık oluşacaktır. Her apartman bloğunun önüne 3 adet çöp konteynırı sığacak şekilde çöp odası yapılacaktır. ( önü tam pencere ve üstü kapalı şekilde oda olarak tasarlanmıştır. ) Bu atıklar çöp odalarında toplandıktan sonra İskele Belediyesi tarafından alınacaktır. Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo,jeneratör,arıtma ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır. Jeneratör ve Trafo odası izolasyonlu kapalı oda içerisinde sınırdan 6 m içeride yer alacaktır. Arıtma tesisi ise gömme olarak yapılacaktır. 2

4 -RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi 3

5 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi I.2. Projenin Ömrü I.3. Hizmet Amaçlari I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.5. Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim III.6. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikleri IV Topoğrafya IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri

6 IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu IV Toprağin Fiziksel Özellikleri IV Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi IV Erozyon IV Arazi Kullanimi IV.2.8. Tarim Alanlari IV.2.9 Koruma Alanlari IV Orman Alanlari IV Flora Ve Fauna IV Flora IV Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler IV Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 57 IV Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.2.15 Diğer Özellikler IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri IV.3.1 Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlik IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, 5

7 Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi V.1.11 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Katı Atıkların Cins Ve Miktarları, Depolama Ve Bertaraf Şekli V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği V.1.13 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği V.1.15 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar V.1.16 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 72 V.1.17 Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2 İşleme ve işletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler V.2.3İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler

8 V.2.4 İşletme aşamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi V.2.5 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara, Nasil Deşarj Edileceği V.2.6 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler V.2.7 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği V.2.8 İşletme aşamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve kontrolü için alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için kullanılacak aletler V.2.9 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler VI.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler 81 BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR

9 EKLER DĠZĠNĠ Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar (EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri... (EK 2) Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri (Ek 3 Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları... (Ek 4) Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı.. (Ek 5) Koçan.. (Ek 6) Şirket Evrakları.. (Ek 7) Tapu Yer Haritası. (EK 8) Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü... (Ek 9) İskele Belediyesi Görüşü... (Ek 10) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü... (Ek 11) Karayolları Dairesi Görüşü... (Ek 12) Tarım Dairesi Görüşü... (Ek 13) Su İşleri Dairesi Görüşü... (Ek 14) Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi Görüşü. (Ek 15) Şehir Planlama Dairesi Görüşü. (Ek 16) İskele Kaymakamlığı. (Ek 17) Orman Dairesi Görüşü. (Ek 18) Hafriyat Toprağının döküldüğü alan hk. (Ek 19) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri... (Ek 20) Vaziyet Planı...,... (Ek 21) HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa Harita 1: Tapu Yer Haritası.. 11/Ek 8 Harita 2: 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler 19 Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası. 25 Harita 4: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası 30 Harita 5: Proje Alanı Jeoloji Haritası. 33 Harita 6: Proje Alanı Topoğrafik Haritası 34 Harita 7 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri Harita 8: Proje Alanı Temel Toprak Haritası 37 Harita 9: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası 38 Harita10 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları Harita 11: Proje Alanı Orman Haritası 43 Harita 12 : hafriyatın aktarıldığı-aktarılacağı alanın tapu yer haritası Harita 13 Hafriyatın döküldüğü, aktarıldığı ve tamamının aktarılacağı.. Ekler 53 Alana ilişkin google earth haritası. Ekler 54 TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa Tablo 1 İskele İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri 29 Tablo 2 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 39 Tablo 3.İskele Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu

10 Tablo 4- Proje Alaninin Floristik Listesi Tablo 5- Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Kuşlar) Tablo 6 Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Memeliler). 54 Tablo 7- Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Lacertilia - Kertenkeleler) 55 Tablo 8-Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Ophidia - Yilanlar).. 56 Tablo 9 Hafriyat Toprağı Miktarları.. 62 Tablo 10 Ham Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu. 67 Tablo 12 Evsel atık içerikleri.. 68 Tablo kg atık için hacim hesabı. 68 Tablo 15 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri Tablo 15 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri Tablo 16 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri ileri arıtmadan çıkış değerleri.. 79 Tablo 17: Evsel atık içerikleri 81 Tablo 18 : 1617 kg atık için hacim hesabı.. 82 Tablo 19Projenin zamanlama tablosu ġekġller DĠZĠNĠ Sayfa ġekil 1: Proje Alaninin Koordinatlari 12 ġekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü (Google Earth görünümü) ġekil 3: Proje Alanı Krokisi ġekil 4: Proje alanı ve 1 km etki alanı. 24 Sekil 5: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 6: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen itibarı ile Yansıttığı gölge çalışması Sekil 7 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 8: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 9: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 10: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması ġekil 11Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı ġekil 12 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı 80 ġekil 13 gürültü ölçümü yapılan noktalar.. Ekler 56 ġekil 14 Gürültü ölçümü yapılan cihaz. Ekler 57 9

11 PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI Kaza: İskele Kasaba/Köy: Boğaztepe TAPU REFERANSLARI Koçan no: Yeni 423 Pafta No/Harita: S-31-B-19-C-3-A / S-31-B-19-C-3-B Ada Blok:126 Parsel: 71 YER PLANI (Harita 1) (Arka Sayfadadır) 10

12 BoĢ parsel Apartmanlar Levent Ģirketine ait Konutlar Lemar Market Harita 1: Tapu Yer haritası 11

13 A B C D ġekil 1: Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4 noktadan koordinatlar X Koordinat Y Koordinat A B C D

14 Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü( ) BoĢ parsel PROJE ALANI Lemar Market Levent Ģti.ne ait Konutlar ExotĠc Otel 13

15 ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ **** Alana ulaşım için İskele- Kaprpaz anayolu kullanılmakdır. Proje yeri İskele -Karpaz anayoluile Boğaztepe köyü kavşağının 450 m batısında Lemar Marketin Kuzeyindebulunmaktadır. Proje yeri N Lemar Market Exotic Otel 450 m 14

16 BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI DRN İnşaat Şti. Ltd. e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, İskele de, Boğaztepe sınırları içerisinde S-31-B-19-C-3-A / S-31-B-19-C-3-B Pafta Harita, Ada /Blok: 126 ve Parsel 71 üzerinde konut yapım projesidir. Arazi mülkiyeti DRN İnşaat Şti. Ltd. e ait olup toplam 19380,78 m 2 kapsamaktadır. alanı Proje kapsamında toplam 327 adet apartman dairesi olacaktır. 6 adet apartman bloğu yapılacak olup, 2 Adet zemin+10 katlı A Blok (her blokta 47 daire olmak üzere 94 daire), 3 adet zemin+12 katlı B blok (her blokta 57 daire olmak üzere 171 daire) ve 1 adet zemin+14 katlı C blok (62 daire) olacaktır. Alan için arazi çalışması yapıldığı Mart 2018 tarihinde alanda inşaatın başlamış olduğu gözlemlenmiştir. Ekibimiz tarafından inşaatın durdurulması gerektiği konusunda yatırımcı ikaz edilmiştir. Yapılan uyarılar sonucu inşaat durdurulmuştur. Bahse konu bu rapor (ÇED RAPORU) hazırlanana kadar ve inşaat ruhsatının alınmasını takiben tüm yasal prosedürün tamamlanması süresince inşaata devam edilmemesi gerekmektedir. Bu konuda yatırımcı bilgilendirilmiştir. Proje alanı sınırlarında konutlar olduğu ve yapılan araştırmalarda bu konut sahiplerinin inşaat faaliyetlerinden kaynaklanan bir çok sorun yaşadığı gözlemlenmiştir. Bu konut sahiplerinin defaaten Çevre Koruma Dairesi, İskele Kaymakamlığı ve İskele Belediyesine şikayetlerde bulunduğu bilgisine ulaşılmıştır. Inşaat yapıldığı sure içerisinde çevresel önlemlerin alınmadığı, toz ve gürültü gibi sorunlar yarattığı yönünde şikayetler yapılmıştır. Bu nedenle inşaatın durdurulması ve çok acil olarak alınması gereken önlemler konusunda gerekli bilgilendirmeler yapılmıştır. Proje Alanı ; İskele Karpaz anayolu Kuzeyinde yer almaktadır. Alan, İskele yerleşim alanının 5 km Doğusunda, Boğaztepe yerleşim alanının 1.3 km Güney doğusunda, denizden yaklaşık 300 m uzaklıkta, İskele-Karpaz anayolunun 170 m Kuzeyinde bulunmaktadır. Alan sınırlarında konutlar, Lemar market ve boş parseller, bulunmaktadır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su İşleri Dairesi, İskele Belediye si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Polis Genel Müdürlüğü itfaiye birimi, Şehir Planlama Dairesi, Tarım Dairesi,Orman Dairesi, İskele Kaymakamlığı ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecektir. 15

17 Toplam 327 daireden oluşacak olan projede 137 adet stüdyo daire, 62 adet 1+1, 97 adet 2+1, 19 adet 3+1 ve 12 adet dubleks 3+1 daire bulunacaktır. proje iskana açıldığında 539 kişi nüfus artışı olacaktır. Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır. Yatırımcı şirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti verilecektir. Gerek apartman, gerekse ortak alanların yönetimi, söz konusu şirket tarafından yapılacaktır. Konutlar genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Yapılacak paket arıtma ile atıksuların arıtılması hedeflenirken her apartman önüne çöp odası yapılacaktır. Ülkemizde konut ihtiyacının, konut alanlarının ve konut politikalarının belirlenmesi gerekmektedir. Belirlenecek konut politikaları, Ülkesel Fiziki Plan ve, kentsel/bölgesel planlarla uyum içinde yürütülmelidir. Konut politikaları, konut ihtiyacını karşılarken konut çevresi ve yaşayanların sosyo-ekonomik sorunlarının çözümlenmesini de kapsayacak düzeye getirilmelidir. Ülkesel Fiziki Plana göre İskele bölgesi için düşünülen konut politikaları (özellikle yazlık konutlar için) şu şekilde sıralanmıştır. Yılın belirli zamanların kullanılan veya boş olan ve kayıt dışı olarak turizm sektöründe kullanılan ikinci konutların, ekonomiye kazandırılması, yaşam ve çevre kalitesinin arttırılması amacı ile, sınırlama getirmek, kayıt altına alınmak, kullanımını sağlamak ve yetersiz olan altyapılarını geliştirmek amaç olarak belirlenmiştir. bu nedenle çeşitli hedefler gösterilmiştir. Merkezi yönetim kaynak aktarımlarında beldede sürekli yaşayanlar yanında, ikinci konut ve turizm alanlarına hizmet götürebilmeleri için kıyı belediyelerine destek sağlayacaktır Yerel planlar yolu ile belirlenmiş alanlarda ikincil konut gelişmeleri sınırlandırılarak gayrimenkul değerleri arttırılacak ve gelişim sektörleri ile uyumlu birlikteliği sağlanacaktır. İkincil konutların kullanım süreleri ile orantılı olarak emlak vergileri yeniden düzenlenecektir. Kıyı kentlerinde, ikinci konut ve turizm amaçlı gelişmeler, tarıma elverişli araziler, doğal manzara alanları ve korunması gerekli diğer alanlar dışındaki alanlarda planlama gereklerine uygun olarak yapılacaktır. Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1 ve 2 de verilmiştir. 16

18 Foto 1 Proje yerinde inşaat ilerlemiş durumdadır. Foto 2 17

19 I.2. PROJENĠN ÖMRÜ Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. I.3. HĠZMET AMAÇLARI Bu projenin genel amacı; yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır. Bina yönetimi yatırımcı şirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE GEREKLĠLĠKLERĠ. Gazimağusa, İskele ve Yeniboğaziçi, Mekansal strateji uyarınca ana gelişme merkezi olan ve yeni roller belirlenmiş yerleşimler arasındadır. Gelecekteki gelişmelerin, Gazimağusa nın Mesarya ya doğu, verimli tarım alanları dışındaki gelişme için seçilmiş kısımlarında genişleyerek bu kentte(lerde) odaklanması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Büyüme Kenti olarak Gazimağusa ve Ġskele aday olarak gösterilmiştir. Ancak İskele İlçe merkezi olarak yetersiz işlev, hizmet ve ekonomik yapıya sahiptir. Bu nedenle bölgede yapılması öngörülen hedefler belirlenmiştir. Ülkedeki gelişimi dengelemek yatırım fırsatlarının bölgeler ve yerleşimler arasında dengeli dağılımını sağlamak, nüfus almak, ilçe merkezi olarak, yönetsel alanı içerisindeki yerleşimlerin ortak ihtiyacı olan hizmeti karşılayabilmeleri ve rollerini sürdürebilmeleri için işlevlerinin geliştirilmeleri sağlanmak İlçe merkezi olarak İskele yi tüm, ilçesine ve özellikle uzak Karpaz köylerine hizmet edebilecek konuma getirmek ; Bu hedeflere ulaşılması bölgenin kalkınması açısından büyük önem arz etmektedir. Bölgedeki yapılaşma özellikle İskele Karpaz kıyı şeridi boyunca artmaktadır. Artan yapılaşmayı karşılayacak oranda bir altyapı faaliyeti olmaması çeşitli sorunlara yol açacaktır. Bu nedenle bu bölge için acil önlemler düşünülmeli, imar planları hayata geçirilmelidir. Bahse konu bu proje de bu bölgede yapılacaktır. Proje,ikincil konut ihtiyacına yönelik yapılacaktır. İkinci konutların, ekonomiye kazandırılması, yaşam ve çevre kalitesinin arttırılması amacı ile, sınırlama getirilmesi, kayıt altına alınması, kullanımının sağlanması yetersiz olan altyapılarınının geliştirilmesi son derece önemlidir. Merkezi yönetimin kaynak aktarımlarında beldede sürekli yaşayanlar yanında, ikinci konut ve turizm alanlarına hizmet götürebilmeleri için kıyı belediyelerine destek sağlanması gerekmektedir. İkincil konut gelişmelerinin sınırlandırılarak gayrimenkul değerlerinin artırılması, İkincil konutların kullanım süreleri ile orantılı olarak emlak vergilerinin 18

20 düzenlenmesi gerekmektedir. İkinci konut ve turizm amaçlı gelişmeler, tarıma elverişli araziler, doğal manzara alanları ve korunması gerekli diğer alanlar dışındaki alanlarda planlama gereklerine uygun olarak yapılmalıdır. II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU DRN İnşaat Şti. Ltd. e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, İskele de, Boğaztepe sınırları içerisinde S-31-B-19-C-3-A / S-31-B-19-C-3-B Pafta Harita, Ada /Blok: 126 ve Parsel 71 üzerinde yer almaktadır. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. (Harita 2) Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Projenin yapılacağı alan, yola çok yakın olan kıyıların gerisinde bulunan ve kıyıya kısa sürede ulaşılabilen geniş bir etki alanına sahiptir. Erişilebilirliğin yüksek olması nedeniyle bu bölgede turizm ve özellikle ikinci konut talebi yüksektir. Proje Alanı Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler 19

21 II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU Proje kapsamında toplam 327 adet apartman dairesi olacaktır. 6 adet apartman bloğu yapılması tasarlanmaktadır. A Blok: 2 Adet zemin+10 katlı A Blok yapılması tasarlanmaktadır. Her blokta 47 daire olmak üzere bu bloklarda toplam 94 daire olacaktır. B Blok : 3 adet zemin+12 katlı B blok yapılması tasarlanmaktadır. Her blokta 57 daire olmak üzere bu bloklarda toplam 171 daire olacaktır. C Blok : 1 adet zemin+14 katlı C blok yapılması tasarlanmaktadır. Bu blokta toplam 62 daire olacaktır. İleri aşamada siteye ait sosyal merkez kurulması da düşünülmektedir. BÖLÜM III PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE FĠNANS KAYNAKLARI Proje için hedeflenen yatırım süresi 21 ay olarak verilmiştir. Proje öz kaynaklardan karşılanacaktır. III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ Konutların satış fiyatları henüz belirlenmediğinden ne kadar gelir elde edileceği bilinmemektedir. İlk yıl gelir beklenmeyen projede daha sonraki yıllarda gelir elde edilmesi beklenmektedir. 20

22 III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Elektrik ağı; Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup 1250 kva gücünde trafo proje alanı Kuzey batısına trafo odası içerisine yerleşitirilecektir. Projenin elektrik ağı için KIB-TEK kurumundan görüş alınmıştır. Kurum, verdiği görüşte alınması gereken önlemler ve yapılması gereken işlerle ilgili rapor hazırlamıştır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne yapılan başvuruda projeye bu şebekeden su verilebileceğine dair görüş alınmıştır. Yatırımcı firma tarafından Su Dairesi Kontrollüğünde su şebekesi döşenecektir. Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı İtfaiye Müdürlüğü ne proje ile ilgili bilgi sunulmuş olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu hazırlanmıştır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. Ulaştirma Bakanlığı na bağlı Telekomünikasyon Dairesi Müdürlüğü nden proje ile ilgili görüş-rapor alınmıştır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. Bu rapor doğrultusunda Telekomünikasyon Hizmetleri (Genel telefon, tegraf, teleks, teleteks) verilmesi için gereken tüm şartlara uyulacaktır. Yol yapımı: Projenin inşaat izni için Karayolları Dairesine görüş sorulmuştur. Daire verdiği Projeye ruhsat verilmesinin kendi açısından uygun olduğunu belirtmiştir. Proje hayat geçtiğinde İskele-Karpaz anayolundan proje alanına ulaşım için Lemar marketin batısından geçen yolun kullanılması planlanmaktadır. Proje alanının hemen güney ve güney doğusunda bulunan konutlara ait site içi yollar kesinlikle kullanılmayacaktır. Kanalizasyon ağı ve Paket arıtma ; Proje işletmeye açıldıktan sonra oluşacak olan tüm atıksular yatırımcı firma tarafından döşenecek olan kanalizasyon sistemi ile toplanarak, yapılacak olan arıtma tesisine verilecektir. Proje site olarak yapılacak olup, arıtmanın bakım ve idamesi profesyonel yönetim ile sağlanacaktır. 21

23 Isıtma ve soğutma: Konutlarda, ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla) sağlanacaktır. Peyzaj uygulamaları Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacaktır Enerji verimliliği: tüm binalara ısı yalıtımlı camlar takılacak olup çatılara ısı izolasyonu yapılacaktır. Tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve elektrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM Proje alanı özel mülk olup Proje yerinde herhangi bir olmayacaktır.. kamulaştırma işlemi III.6. DĠĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 22

24 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan, İskele de, Boğaztepe sınırları içerisinde S-31-B-19-C-3-A / S-31-B-19-C-3-B Pafta Harita, Ada /Blok: 126 ve Parsel 71 üzerindeki arazidir. Parselin toplam büyüklüğü 19380,78 m 2 olup bu alanın bir kısmı bu proje kapsamında değerledirilecektir. Bir kısmı ise ileri aşamada sosyal tesis yapılması maksadıyla değerlendirilecektir. Proje Alanı ; İskele Karpaz anayolu Kuzeyinde yer almaktadır. Alan, İskele yerleşim alanının 5 km Doğusunda, Boğaztepe yerleşim alanının 1.3 km Güney doğusunda, denizden yaklaşık 300 m uzaklıkta, İskele-Karpaz anayolunun 170 m Kuzeyinde bulunmaktadır. Alan sınırlarında konutlar, Lemar market ve boş parseller, bulunmaktadır. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 4 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde konutlar, ticaret alanları, İskele-Karpaz Anayolu, deniz, Exotic otel, Boğaz otel, tarım arazileri bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Harita 3 de ise proje alanı ve yakın çevresi gösterilmiştir. 23

25 Proje alanı çevresi r=1 km Tarım arazileri Boğaz Hotel Tarım arazileri Exotic Otel Deniz ġekil 4 : Proje alanı ve 1 km etki alanı 24

26 BoĢ parsel Apartmanlar Levent Ģirketine ait Konutlar Lemar Market Harita 3: proje alanı ve yakın çevresi 25

27 Foto 3: proje alanının güney doğusunda konutlar bulunmaktadır. Foto 4: proje alanının kuzeyinde kuru tarım arazileri bulunmaktadır.bu arazilerin içerisinde proje sahibine ait araziler de bulunmaktadır. Bu araziler içerisine işçilerin kullanımı için şantiye binası yapılmıştır. 26

28 Foto 5 proje alanının kuzey ve kuzey batısında kuru tarım arazileri bulunmaktadır. Foto 6 : proje alanı batısında toprak yol, kuru tarım arazileri ve 500 m batısında konut bulunmaktadır. 27

29 IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER Meteoroloji Dairesinden alınan bilgilere göre Proje yerinin bulunduğu İskele bölgesine en uygun istasyonun İskele Meteoroloji İstasyonu olduğu kaydedilmiştir.. Meteoroloji Dairesinden alınan, İskele istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 1 de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 4 de sunulmuştur. YağıĢ : İskele Meteoroloji rasatlarına göre İskele bölgesi yıllık ortalama mm/m2 yağış almaktadır. Kuzey Kıbrıs ın en az yağışlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla yağışın Aralık, en az yağışın ise Ağustos da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: İskele bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 24.9 derece C.dır. Ġskele Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos, en düşük Ocak Şubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Ġskele Bölgesinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 66.9 dur. En yüksek nisbi nem ortalaması ocak ayında %74.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %59.7dir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden karaya, geceleri karadan denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batı dan Doğu ya doğru esmektedir. İskele rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar hızı ise 3.0m/sn.olduğu görülmektedir. Bölgedeki rüzgar yönü ise batı istikametinedir. 28

30 Tablo 1: Ġskele Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri 29

31 Proje Yeri Harita 4: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri 30

32 IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA IV JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ İnceleme alanı, İskele-Bopaztepe anayolu üzerinde yer alan Lemar Market kuzey batısındaki kuru tarım arazisidir. İnceleme alanı ve yakın çevresinde Genç Kuvaterner devrinde oluşmuş az miktarda silt içeren yüksek plastiseli açık kahve renkli kil tabakası ile kaplıdır. Kaynak alan Beşparmak dağlarından aşınıp taşınarak yeniden depolanmışlardır. Yatay veya yataya yakın konumda istiflenmişlerdir. Denize yakın alanlarda yer aldıklarından su akış hızının azalması sonucu daha çok ince taneli killi malzemeler içerirler. Genç birimlerin hakim olduğu proje alanında tektonik hareket gözlemlendiğinden kırık, çatlak, fay gibi bir oluşum oluşmamıştır. Killi alanlarda gözlenen ve sui le temas sonucu oluşabilecek deformasyonlar binlarda uygulanack yalıtım sistemleri ile giderilebilir. Proje alanı vey akın çevresindeki Q4b harita simgeli karasal sekiler yanında doğu-batı çevresinde Pliyosen erken kuvaterner dönemi boyunca oluşmuş Mesarya grubuna ait Gürpınar formasyonuna rastlanılmaktadır. Marn kırıntılı biyokalstik kireçtaşları içerirler. Sırtlar üzerinde 3-4 m kalınlıklı bloklar halinde gözlenir. Mesarya grubu kayaçları ile dokanaklı Oligosen Messiniyen zaman aralığında çökelmiş Değirmenlik grubuna ait kumtaşı ara katmanlı çamur taşları ile temsil edilen Yılmazköy formasyonu ile son derece sığ ve evaporitik bir su alanı haline dönüşen mesarya havzasında çökelen jipslere rastlanılmaktadır. (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları )(harita 5- Jeoloji Haritası ) Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla 2014 tarihinde Geoteset Ltd. şirketi tarafından zemin etüdü çalışması yapılmıştır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalışmaları kapsamında tarihleri arasında İskele/Boğazköy de Pafta/Harita S31-B19-C3B; S31-B19- C3B, Ada(Blok) 126, parsel 71 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından belirlenen kriterler doğrultusunda 2 adet m, 4 adet m ve 1 adet de m toplam derinliği m olan sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj çalışmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı nda yapılmıştır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıştır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıştır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuştur. Proje alanına ait jeolojik Harita; harita 5 de verilmiştir. 31

33 Proje yeri Harita 5 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/

34 IV TOPOĞRAFYA İskele/Boğazköy bölgesinde yer alan çalışma alanı yaklaşık % 1-2 güneydoğu yönüne doğru eğimli ve ortalama 5.00 metre topoğrafik kota sahiptir. Topoğrafik Harita, harita 6 da verilmiştir. Harita 6 Topoğrafik Harita (1/5000) 33

35 IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Geçirimsiz özellikli killi malzemelerin hakim olduğu proje alanı ve çevresinde yer altı suyuna rastlanılmaz. Zemin etüd amaçlı açılan sondaj kuyularında 5-6 m derinliklerde yer altı suyuna rastlanılmıştır. Yeraltı su düzeyi deniz düzeyi altında olduğu cihetle ulaşılan suların deniz suyu girişimi sonucu olduğu bilinmektedir. IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağış miktarı mm/m2 civarındadır. Dağ silsilelerinin yüksek kısımlarına daha çok yağış düşmektedir. Yıllık 3-4 ay gibi bir zaman yağış düşmektedir. İnceleme alanı Kuzey batısında yer alan ve Beşparmak dağları güney eteklerinden kaynaklanan Yayvan derenin taşıyabileceği sular proje alanı çevresine ulaşmadan sonlanmaktadır. IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından sağlanmaktadır. İskele ve çevresinde görülen küçük yüzey akiferlerinde ve gömülü jips akiferlerinden sağlanan sular bölge kullanma su gereksinimini karşılamamaktadır. Özellikle gelişen proje alanı ve çevresine mevcut kaynaklar yetmemektedir.. 34

36 IV.2.6.DENIZ VE ĠÇ SULARDAKĠ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERĠ; BU TÜRLERĠN TABĠĠ KARAKTERĠ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME, SIĞINMA VE YAġAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR ĠÇĠN BELĠRLENEN KORUMA KARARLARI. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora,Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası nın 42 (1) Maddesi kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiştir. KKTC de ilan edilmiş 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita 6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ŞPD tarafından Çevre Planı hazırlanan Alagadi ÖÇKB si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB si, 2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB si, 2008 yılında ilan edilen Güney Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı Şeridi ÖÇKB leri ile 2014 te ilan edilen Avtepe ÖÇKB sidir. Zengin biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatına sahip Beşparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiş olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi öngörülmektedir.bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeşitlilik ağı için önemli olan ve AB Habitat Direktifi33 Ek I de listelenmiş önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB lerde üreyen veya göç ederken içlerinden geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda Yeşil Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin çeşitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı Şeridi ve Akdeniz Özel Çevre Koruma Bölgeleri nde Akdeniz foku nun (Monachus monachus) yaşadığı gözlenmiştir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB si hariç diğer tüm ÖÇKB ler Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taşımaktadırlar. Proje alanına en yakın olarak Mağusa Bölgesinde iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar; Gazi Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için; Ülkesel Fiziki Plana göre, ÖÇKB lerde yeni gelişmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır şeklinde Strateji ve Politika belirlenmiştir. 35

37 Proje yeri Harita 7: Özel Çevre Koruma Bölgeleri IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU IV TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire sine görüş sorulmuştur. Bu görüş kapsamında alanın etüd dışı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiştir. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi kapsamımda hazırlanan Temel Toprak haritası da Harita 8 de sunulmuştur. Proje yeri Dv 6.1 A f rümuzlu arazi içerisinde yer almaktadır. Buna göre; Eğim sınıfı : A ( % 0-2 arasında değişmekte) kategorisindedir. Üst Toprak tekstürü : 6 Siltli Kil, Kumlu Kil, kil toprak tır. Dv 6.1 A f Drenaj (f) : fena drenajlı Dv: Düzova Toprak serisini temsil eder. Tuzluluk : 1- Az tuzlu [( % ) arasında değişmektedir] dır. 36

38 ProjeYeri Harita 8 Temel Toprak HARİTASI (1/25000) 37

39 IV ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi kapsamımda hazırlanan tarımsal Arazi Kullanım Kabiliyet haritalarına göre proje alanı III.sınıf arazidir. ( Harita 9 ) Arazi yetenek sınıflaması(akk): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin yorumlanması sonucu belirlenir. III. sınıf araziler kültür bitkileri yetiştiriciliğinde kullanıldıklarından erozyona karşı alınan önlemlerin süreklilik ve uygulaması genellikle güç olup, II. sınıfa kıyasla daha şiddetli sınırlayıcı faktörleri içerirler. Üçüncü sınıf topraklarda sınırlayıcı faktörleri, sürümü, ekim zamanını ve hasat işlemini; bitki seçimini veya bunların birkaçını birden kısıtlarlar. Çalışma alanında toprakların III. Sınıfa girmesine neden olan sınırlamalar: a) Orta eğim, b) Geçmişteki orta şiddette erozyon etkileri veya orta derecede su ve rüzgar erozyonu tehlikesi, c) Alt toprağın çok yavaş geçirgen olması, d) Yaşlık, e) Kök ve su depolanma alanını sınırlayan, ana kaya ve sert katmanlara (kaliş ve benzeri sert katlar) kadar olan oldukça sığ derinlik (orta derin toprak), f) Çok düşük su tutma kapasitesi, g) Kolay düzeltilebilecek düşük verimlilik, h) Orta tuzluluk veya alkalilikdir. ProjeYeri Harita 9 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000) 38

40 IV EROZYON Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir. IV ARAZĠ KULLANIMI K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları aşağıdaki tabloda 2).İskele Arazi kullanım alanları ise Tablo 3 de sunulmuştur. verilmiştir. (Tablo Tablo 2: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Arazi Kullanımı Dönüm Dekar % Tarımsal arazi Orman arazisi Hali-Mera arazisi Kasaba,Köy,Dere v Gölet Arazisi Kullanılmayan ara Toplam Arazi Kullanımı Tablo 3İskele (genel)arazi kullanım alanları tablosu Dönüm % Tarım Alanı Orman Alanı Hali Mera Kullanılmayan TOPLAM IV.2.8. TARIM ALANLARI Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiştir. 39

41 Kentsel yapılaşmış alanlar içinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yapılaşmış alanların dışında bulunan ve yapılaşmamış komşu alanlardaki verimli tarımsal alanlarda, yapılaşmış kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında tampon bölgeler oluşturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yerleşim alanları taşıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme hızlarına uygun gelişme alanları belirlenecektir IV.2.9 KORUMA ALANLARI Bölgede (G.Mağusa-İskele Bölgesi) genel olarak Koruma Alanları şu şekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan 2015) Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için; aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. ÖÇKB lerde yeni gelişmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır. Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır. Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dışında kullanılmayacaktır. Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı gelişmeler dışında gelişmelere izin verilmeyecektir Orman vasfı taşıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluşturabilecek arazilerin kayıt altına alınması ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve düşük yoğunlukta gelişmelere izin verilecektir Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - İskele bölgesi tarihi ve kültürel mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı, Gazimağusa Surlar İçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı, İskele Arkeolojik Sit Alanı, bölgenin ilan edilmiş en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası korumak ve geliştirmek için aşağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır. 40

42 Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel gelişmelerin olumsuz etkilerinden ve baskısından korunacaktır. Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliştirilmesi için bütüncül koruma ve planlama çalışmaları yapılacaktır Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni gelişmelerin olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalışmaları tamamlanacak ve etrafına koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir. Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiştir. Kentsel yapılaşmış alanlar içinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yapılaşmış alanların dışında bulunan ve yapılaşmamış komşu alanlardaki verimli tarımsal alanlarda, yapılaşmış kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında tampon bölgeler oluşturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yerleşim alanları taşıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme hızlarına uygun gelişme alanları belirlenecektir Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede (Gazimağusa - İskele bölgesi)akifer alanı bulunmaktadır. ancak söz konusu akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı kullanılamamaktadır. su kaynaklarının korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için sektör ile ilgili aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi ortamlarının doğal yapısını bozabilecek gelişme ve müdahalelere izin verilmeyecektir. Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli çalışmalar yapılacaktır. Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Proje alanına en yakın sulak alanlar, Gölbaşı Sınırüstü Göleti ve Akova Göletidir. 41

43 Proje yeri Harita 10 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015) IV ORMAN ALANLARI İskele,Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m3, yıllık artım ise 14941m3 dür Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 279 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 279 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın hektarı orman alanı, hektarı da açık alanlardır 42

44 Proje yeri Proje yeri Harita 11 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000 IV FLORA VE FAUNA IV FLORA Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir. Flora proje yeri olan 19380,78 m 2 alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Mart ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır 43

45 IV FLORA Flora tespitleri proje alanı olan toplam 19380,78 m 2 lik bir alanda Mart ayı içerisinde orman Yüksek Mühendisi Doğan Gürgen tarafından gözlem ve literatür araştırması yapılarak tesbit edilmiştir.proje yerinde İnşaat başlatıldığından ve arazideki bitkisel toprak hafriyatı yapıldığından flora tesbitleri proje yerinin sınır noktaları ile yol kenarlarında yapılmıştır. toplam 15 Familya da toplanan 47 tür tesbiti yapılmıştır. Tesbit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Foto 7: Proje Alanı içerisinde inşaat başlamıştır. Resimde görüldüğü gibi proje yerinde ağaç mevcut değildir. 44

46 Foto 8 Proje yerinde Noaea mucronata Foto 9 Proje yerinde Chrysanthemum coronarium Foto 10 Proje yerinde Sarcopoterium spinosum 45

47 Proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre Tablo 4 de verilmiştir KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig) Formasyonu ve Ot Formasyonundan oluşmaktadır. Proje alanı içerisinde odunsu tür mevcut değildir.. Proje yerinde tesbit edilen türler ot formasyonu içerisinde yer almaktadır. Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiştir. Ülkemiz Bern Sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir. EX: Extinct (Tükenmiş) EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) Flora Listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından hazırlanan AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan Flora Faunanın Korunması Emirnamesi Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıştır 46

48 Tablo 4-PROJE ALANININ FLORİSTİK LİSTESİ FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI LEGUMINOSEAE Prosopis farcta Çakrez - - Mesarya ovası LC Medicago sativa Adi yonca - - Ekili tarlalar, boş alanlar LC Trifolium scutatum Yonca türü - - Tarlalarda, yol kenarlarında LC Medicago orbicularis Düğmeli - - Tarla ve taşlı yamaçlar LC Yonca Trifolium stellatum Üçgül - - Tarlalar, otlaklar LC Vicia sativa Yabani vigo - - Tarlalar, Boş alanlar otlaklar LC Scorpiurus muricatus Akrep - - Tarlalar, Yol kenarları LC Kuyruğu Medicago scutellata Mesarya ovası, boş alanlar LC COMPOSITAE Chrisanthemum coronarium Sarı papatya - - Tarlalar, yol kenarları, Boş LC alanlar Matricaria recutita Papatya - - Tarlalar, yol kenarları, boş LC alanlar Calendula arvensis Tarlalar, yol kenarları, boş LC alanlar Senecio vulgaris Kuş otu Tarlalar, boş alanlar, kayalık LC ve kumlu alanlar Carduus pycnocephalus Saka dikeni Tarlalar ve boş alanlar LC 47

49 FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI COMPOSITAE Silybum marianum Meryem ana - - Tarlalar ve boş alanlar LC dikeni Notobasis syriacus - - Tarlalar, yol kenarları ve LC boş alanlar Leontodon Tuberosuz - - Tarlalr, yol kenarları LC otlaklar Centaurea hylolepis Kadın kassığı - - Tarlalar, yol kenarları boş LC alanlar Phagnolon rubestre Pire kapan - - Yol kenarları, boş alanlar LC Urespermum picroides Koyun sakalı - - Tarlalar ve yol kenarları LC Pallenis spinosa Dikenli inek - - Tarlalar, boş alanlar ve tuzlu LC gözü bataklıklar CRUCIFERAE Sisymbrium irio Bülbül otu - - Boş alanlar LC Sinapis alba Lapsana - - Tarlalar ve boş alanlarda LC geniş yayılış Ericoria hispanica - - Tarlalar ve boş alanlar LC Cardaria draba - - Tarlalar ve boşalanlar LC Hirschfeldia incana - Yol kenarları ve taşlı alanlar LC 48

50 FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI CONVOLVULACEAE Convolvulus althaeoides Yayılgan - - Yol kenarları, çayırlı LC Pembe çiçekli yamaçlar ve boş araziler Cnvolvulus arvensis Yayılgan Beyaz çiçekli - - Ekili tarlalar, boş alanlar LC GERANIACEAE Erodium malacoides Dön baba - - Tüm akdeniz bölgesinde LC alçak cayırlı boş alalnlarda PRIMULACEAE Anagallis arvensis Fare Kulağı - - Tarlalar, yol kenarları, boş LC alanlar MALVACEAE Malva verticulata Gömeç - - Ülkenin her tarafında LC Malva sylvestris - - Ülkenin her tarafında LC CHENOPODIACEAE Chenopodium alba Akpazı - - Ekili ve boş arazilerde LC Noaea mocronata Aninya - - Tarlalar, boş alanlar LC PAPAVERACEAE Papaver rhoeas gelincik - - Tarlalar ve boş alanlar LC FUMARIACEAE Fumaria densiflora - - Ekili tarlalar, Boş LC alanlar.beşparmaklar UMBELLIFERAE Eryngium cretegum Kaz ayağı - - Boş alanlar, tarlalar, yol LC kenarları Tordylium aegyptiacum Alçacık - - Tarlalar boş alanlar LC BORAGINACEAE Echium angustifolium - - Her yerde LC Heliotropium hirsutissimum Akrep otu - - Her yerde LC 49

51 FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI OXALIDACEAE Oxalis per-caprae Ekşilice - - Ülkenin her yerinde alçak LC rakımlarda CYPERACEAE Cyperus ratundus Saz - - Ülkenin her yerinde LC Carex Spp. Saz - - Ülkenin her yerinde LC GRAMINEAE Phalaris agnatica Çayır - - Açık araziler LC Lolium rigidum Çimen - - Açık araziler LC Stipa lapansis Çayır - - Açık araziler LC Avena wiestii Yabani yulaf - - Açık araziler LC 50

52 IV FAUNA Proje yeri çevresinde tespit edilen Fauna listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, ve tehlike sınıfına göre Tablo da verilmiştir. Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Kuş türlerinin tesbitinde David A. BANNERMAN ve W. Mary BANNERMAN tarafından araştırılan ve yayınlanan BIRDS of CYPRUS, Diğer fauna türlerinin tesbitinde ise Biodiversity of Cyprus yayınlarından faydalanılmıştır. Ülkemiz Bern sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) imza atıp taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. Tehlike riskleri IUCN (International Union for Consevation of Nature) kriterlerine göre düzenlenmiştir. IUCN kriterlerine gore Fauna türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir. EX: Extinct (Tükenmiş) EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) 51

53 Tablo 5- PROJE ALANI ÇEVRESİNİN FAUNA LİSTESİ (KUŞLAR) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI COLUMBAE Columba livia livia Kaya güvercini - - kuyularda, uçurumlarda Columba palumbus palumbus Fassa (tahtalı güvercin) metruk binalarda LC - - Ormanlık alanlar, LC Streptopelia turtur turtur Üveyik - - Ormanlar, tahıl ekili tarlalar LC Streptopelia senegalensis Kumru - - Mesarya ovası, ormanlar şehirler, binalar PHASIANIDAE Alectoris graeca cypriotes Kırmızı keklik - - Makilik alanlar, LC ormanlar,tarlalar, kayalıklar Francolinus francolinus Turaç - - Makilik alanlar, çalılıklar LC francolinus Coturnix coturnix coturnix Bıldırcın - - Ovalarda, makilik alanlarda LC ve çalılıklarda FALCONIDAE Accipiter nisus nisus Atmaca - -- Ormanlar LC Buteo rufinus rufinus Şahin - - Açık alanlar. Step araziler, kısmen dağlık alanlar CORVIDAE Corvus corax laurencei Kuzgun karga - - Ovalar, bahçeler, ormanlar LC Corvus cornix pallescens Kül renkli karga - - Mesarya ovası, köy LC civarları, ağaçlıklı alanlar LC LC 52

54 FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI CORVIDAE Corvus frugilegus Ekin kargası - - Tarla ve bahçeler frugilegus LC Corvus monedula Küçük karga - - Ovalar, dağlık alanlar, pontocaspicus ormanlar LC Pica pica pica Saksağan - - Ovalar, çamlık alanlar LC STRIGIDAE Otus scops cyprius Baykuş - Koruma Metruk binalar, ağaç kovukları Asio otus otus Kulaklı baykuş - - Ormanlar, dağlık alanlar LC FRINGILLIDAE Carduelis carduelis Saka kuşu - Koruma Ağaçlıklı alanlar, köy ve EN şehirler. Metruk binalar Carduelis cannabina Keten kuşu - Koruma Ovalar, Ağaçlıklı alanlar EN EN ALAUDIDAE TURDIDAE Serinus canarius serinus Kanarya - - Ağaçlık alanlar, ovalar LC Fringilla coelebs cypriotis İspinoz - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC Passer domesticus biblicus Serçe - Köy ve kasabalar LC Melanocorypha calandra Tarla kuşu - - Ovalar, tahıl ekilmiş tarlalar LC calandra Galerida cristata cypriaca Tepeli tarla kuşu - - Ekin tarlaları LC Bülbül - Koruma Ağaçlık alanlar EN Luscinia megarhynchos megarhynchos 53

55 Tablo6 PROJE ALANI ÇEVRESİNİN FAUNA LİSTESİ (MEMELİLER) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI LEPORIDAE Lepus europaeus cyprius Yabani Tavşan - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC CANIDAE Canis vulpes Tilki - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC ERINACEIDAE Hemiechimus auritis dorotheae Kirpi - - Çalılıklı alanlar, Nemli CRICETIDAE Microtus spp. Tarla faresi - - Tarım alanları metruk evler LC alanlar MURIDAE Acomys nesiotes Kıbrıs dikenli fare Endemik - Kurak araziler metruk binalar, çalılıklar MURINAE Mus cypriacus Kıbrıs faresi Endemik - Tarım alanları,çalılık alanlar Bağlık alanlar PTEROPIDAE Rousettus aegyptiacus Meyve yiyen - - Tarım alanları, mağralar, yarasa kuyular Ağaçlık alanlar AMPHIBIAN (ĠKĠYAġAMLILAR) BUFONIDAE Bufo viridis Kara kurbağası - Koruma Orman alanları, çalılık, çayırlık alanlar, dere ve HYLIDAE Hyla savignyi Yeşil kurbağa - - Bahçeler, çalılık alanlar, göller kamışlık alanlar RANIDAE Pelophylax bedriagae Su kurbağası - - Sulak araziler, sulama kanalları sulu dereler LC LC LC LC EN LC LC 54

56 Tablo 7- PROJE ALANI ÇEVRESİNİN FAUNA LİSTESİ (LACERTILIA - KERTENKELELER) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI CHAMAELEONIDAE Chamaeleo chamaeleon Bukalemun - - Orman ve çalılık alanlar, kurak ve rutubetli alanlar AGAMIDAE Stellagama stellio Dikenli keler - - Kurak ve yarı kurak alanlar kayalık ve ağaçlı alanlar SCINCIDAE Trachylepis vittata Şeritli kertenkele - - Açık, kumlu ve taşlı alanlar,çalılık alanlar Ablepharus budaki İnce kertenkele - - Bahçeler, ormanlık ve çalılık alanlar Chalcides ocellatus Benekli - - Yerleşim yerleri, ormanlık kertenkele ve çalılık alanlar Eumeces schneideri Sarı kertenkele - - Çalılık ve bahçelerde, taş altlarında GEKKONIDAE Hemidactylus turcicus Akdeniz - - Çalılık, kayalık ve sakanguru sahillerde Mediodactylus kotschyi Mişavro - - kayalık ve taşlık alanlar, LACERTIDAE Ophisops elegans Yılan gözlü kertenkele Acanthodactylus Tarla schreiberi kertenkelesi metruk binalar, ağaç kovuk - Koruma Ormanlık çalılık çayırlık kumlu alanlar - - Tarım ve kumlu alanlar, sahil yerleşim yerleri Lacerta muralis D. kertenkelesi - - Çalılık ve taşlık alanlar, yerleşim yerleri LC LC LC LC LC LC LC LC EN LC LC 55

57 Tablo 8PROJE ALANI ÇEVRESİNİN FAUNA LİSTESİ (OPHIDIA - YILANLAR) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI COLUBRIDAE Dolichhophis jugularis Siyah yılan - - Bahçeler, çalılık ve ormanlık alanlar LC Hemorrhois nummifer Sikkeli yılan - - Açık alanlar, ormanlık ve çalılık alanlar LC Telescopus fallax Kedi gözlü yılan - Koruma Kayalık ve çalılık arziler EN Natrix natrix cypriaca Kıbrıs çayır - - Sulak arazi civarı çalılık ve LC Hierophis cypriensis yılanı Kıbrıs kırbaç yılanı ormanlık alan - - Rutubetli alanlar ve sık çalılıklar. Sulak alanlalara yakın yerler Malpolon insignitus Çukurbaş yılan - - Orman,çalılık, sulak, tarımsal alanlar VIPERIDAE Macrovipera lebetina Kıbrıs Engereği - Koruma Kurak güneşli ve taşlı tepeler,tarımsal alanlar suya yakın alanlar TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR) TESTUDINADAE Testudo graeca K.Kaplumbağa Koruma Orman, çalılık, çayırlık, otlak alanlar GEOEMYDIDAE Mauremys rivulata Su kaplunbağa Sulak ve çamurlu alanlar LC EMYDIDAE Trachemys scripta Su kaplumbağa Sulak alanlar, az su akan dere yatakları LC LC LC EN EN 56

58 IV PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI, BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluşuma rastlanmamaıştır. KKTC de kişi başına yeşil alan standardı olmadığından ötürü nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu kentsel alanlarda kişi başına düşen yeşil alan miktarı kırsal alanlara göre oldukça düşük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel bölgelerde olduğu gibi bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karşılayacak miktarda yeşil alan, park, çocuk oyun alanı, açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir. Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının sağlanması için gerekli koruma kullanım ilkesi sağlanamamaktadır.yukarıda belirtilen sorunların çözümüne ilişkin aşağıdaki politikalar önerilmektedir.. Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve gelişmeler teşvik edilecektir. Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak amacıyla gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının önemine dikkat çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Yerleşim alanlarında nüfusun ihtiyacını karşılayacak çeşitlilik ve büyüklükte, ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaş, güncel donanımlara ve niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları sağlanacaktır. Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu arazilerinin yeşil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir. Büyük ölçekli kapsamlı gelişme projelerinde, yatırımcılar tarafından toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teşvik edilecektir. IV DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER Proje yeri özel mülktür. Proje alanında Devletin yetkili organlarinin hüküm ve tasarrufu altinda arazi bulunmamaktadır. 57

59 IV PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ Proje Alanı ; İskele Karpaz anayolu Kuzeyinde yer almaktadır. Alan, İskele yerleşim alanının 5 km Doğusunda, Boğaztepe yerleşim alanının 1.3 km Güney doğusunda, denizden yaklaşık 300 m uzaklıkta, İskele-Karpaz anayolunun 170 m Kuzeyinde bulunmaktadır. Alan sınırlarında konutlar, Lemar market ve boş parseller, bulunmaktadır. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 4 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde konutlar, ticaret alanları, İskele-Karpaz Anayolu, deniz, Exotic otel, Boğaz otel, tarım arazileri bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Proje alanının çevresi incelendiğinde yapılaşma mevcut olduğu görülür. Gerek yapılaşmaya bağlı olarak gerekse de İskele Karpaz anayolu olmasından bölgede mevcut bir trafik akışı vardır. Dolayısı ile araçlardan çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. Proje alanı Kalecik Elektrik Santralinin 4.7 km Batısında bulunmaktadır. Santral, uzun yıllar boyunca yoğun bir şekilde hava kirliliğine neden olmuş, artan baskı sonucu baca gazı yıkama ünitesini kurmuştur. Bu ünitenin tam randımanla çalışıp çalışmadığı bilinmemektedir. Bunun yanında çimento fabrikası ve petrol dolum tesisi de santralin olduğu bölgede yer almaktadır. Çevre ve insan sağlığını korumak ve geliştirmek için hava, su, toprak, gürültü ve görüntü kirliliğinin en az düzeyde olmasını sağlama stratejik hedefine ulaşmak için noktasal kirlilik kaynaklarından kaynaklanan mevcut kirliliğin azaltılması Bölge için belirlenen hedeflerden bir tanesidir. Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil bölgenin eksik veya yetersiz altyapı sorunları vardır. Yapılaşma ve altyapı yatırımlarının eş zamanlı olarak gerçekleşmemesi, bazı yerleşim alanlarının içme suyu bağlantısının bulunmaması, kıyı bölgelerinde atık suyun denize verilmesi, kanalizasyon sisteminin olmaması temel kirlilik kaynaklarıdır. Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Binaların yerleşime açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır. 58

60 IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER Bölgenin mukayeseli avantajlarını, genel ekonomik eğilimler ve gelecekte Lefkoşa ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı dikkate alınarak, bölgenin ekonomik gelişmesini sağlayabilecek yeni iş ve istihdam yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik gelişme sektörleri belirlenmiştir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliştirme, ticaret, sektörlerinin desteklenmesi ve teşvik edilmesi hedefleri koyulmuştur.. Bölge emlak geliştirme piyasanın ikinci konutlar için tercih ettiği bir bölgedir. Gazimağusada üniversite öğrencilerinin barıma ihtiyacını karşılamaya, Yeniboğaziçi İskele bölgesinde ise ikinci konuta yönelik yatırımlar yapılmaktadır. Bölgenin gelecekte büyüme merkezi olması hedefi dikkate alındığında, bölge gelecekte de sektör için yatırım fırsatları sunmaya devam edecektir. IV.3.2. NÜFUS Iskele Bölgesi; en küçük ve en az nüfuslu ilçe merkezidir. Kumsalları olan kıyıları vardır. Piyasanın emlak geliştirme ve turizm için tercih ettiği bir bölgedir. Kırsal nitelikli faaliyetlerin yanı sıra kentsel ve kırsal faaliyetler bir arada bulunmaktadır. İskele ilçesinin genel nüfusu (De Jure) ve 23098(De Facto) dir. IV.3.3. GELĠR Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliştirme, ticaret sektörlerinin desteklenmesi ile bölge gelirlerinin artması beklenmektedir. IV.3.4. ĠġSĠZLĠK KKTC de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4 dür. En yüksek işsizlik oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik oranı %6,9 ile Girne de tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 3 te arası işsizlik oranları görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000 li yıllardan itibaren işsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından itibaren % arasında değişmektedir. 59

61 IV.3.5. SAĞLIK KKTC de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete erişimini kolaylaştırmak amacıyla sağlıkta dönüşüm programı uygulamaya konulacaktır..( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı ) Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.yöre halkı sağlık hizmetlerini öncelikle Yeni İskele de bulunan Sağlık Ocağınan, ileri vakalarda Mağusa ve Lefkoşa da bulunan Hastanelerden almaktadır. Söz konusu bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece Lefkoşa da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları; Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil sağlık hizmetleri geliştirilecektir. İlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleşme biriminden ve turizm alanlarından başlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde geliştirilecektir. Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düşük sosyal yönden muhtaç ve satın alma gücü sınırlı kesimlerin yaşam alanlarında, yaşadıkları ve çalıştıkları bölgelerde kısa sürede ulaşabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli sağlık hizmeti alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri oluşturulacak ve acıl servislerin yükü azaltılacatır. Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin altyapısını geliştirerek, teşhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi geliştirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem yaratılacaktır. Turizm bölgelerinden başlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon sistemine bağlanacaktır. IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaşlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi, engelli rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karşılanamaması bölgenin en önemli sorunlarından birini teşkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli nüfus arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen sorunlara ilişkin aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. 60

62 Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teşvik edilecektir. Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sığınma evleri, yaşlı bakım evleri ve benzeri merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi artırılırken, ihtiyaç duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır. Her yerleşim biriminde nüfusun ihtiyacını karşılayacak büyüklük ve nitelikte ulaşılabilir ve erişilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları oluşturulması teşvik edilecektir. Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kişilerin kullanımına da uygun bir şekilde yapılması sağlanacaktır. IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI Proje alanı İskele İlçesinin gelişmekte olan bölgesi üzerinde bulunmaktadır. Adanın doğu sahilinde yer alan Gazimağusa - İskele bölgesi, yaklaşık 204 km2 lik bir alana sahiptir. Nüfus, istihdam, ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve sosyal altyapı bakımından Lefkoşa ve Girne bölgesinden sonra en çok gelişmiş ikinci bölgedir.bu özelliği ile önemli gelişme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa İlçesine bağlı Gazimağusa Belediyesi alanın tamamını ve Yeni Boğaziçi Belediyesi ile İskele İlçesine bağlı İskele Belediyesinin kentsel gelişme baskısı altında ve yapılaşmış olan kıyı ve iç bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiş yerleşimleri kapsamaktadır. Gazimağusa ilçesindeki Gazimağusa Belediyesine bağlı Gazimağusa, Tuzla ve Mutluyaka, Yeniboğaziçine bağlı Yeniboğaziçi ve Mormenekşe ile İskele İlçesindeki İskele Belediyesine bağlı İskele, Otüken, Aygün, Kuzucuk ve Kalecik olmak üzere toplam 8 adetyerleşim birimi bulunan Bölge nin, 2006 nüfus sayımı sonucuna göre, olan nüfusu,2011 sayım sonucuna göre kişi olarak belirtilmiştir. Toplam alanı 204 km2 olan bölgede nüfus yoğunluğu, 2006 verilerine göre 217 kişi / km2 iken, 2011 için bu oran 248 olarak hesaplanmıştır döneminde, ülke nüfusu yıllık % 2.37 oranındaartmıştır Nüfus sayımı sonuçlarına göre bölgenin artış hızı yıllık ortalama %2.53 dür. Tüm bölgenin % ü yapılaşmış alanlardan oluşmaktadır. Bölgedeki yapılaşma yollar ve kıyı boyunca lineer bir şekilde gelişmiştir. İstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim, turizm, gayrimenkul geliştirme inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir. 61

63 BÖLÜM V PROJENĠN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin hazırlanması, inģaat ve tesis aģamasındaki faaliyetler fiziksel ve biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler V.1.1 Arazinin hazırlanması için yapılacak iģler kapsamında nerelerde ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taģ kum v.b. maddelerin nerelere taģınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler Alan için arazi çalışması yapıldığı Mart 2018 tarihinde alanda inşaatın başlamış olduğu gözlemlenmiştir. Ekibimiz tarafından inşaatın durdurulması gerektiği konusunda yatırımcı ikaz edilmiştir. Yapılan uyarılar sonucu inşaat durdurulmuştur. Bahse konu bu rapor (ÇED RAPORU) hazırlanana kadar ve inşaat ruhsatının alınmasını takiben tüm yasal prosedürün tamamlanması süresince inşaatın devam etmemesi gereklidir. Bu konuda yatırımcı bilgilendirilmiştir. Alanda temel kazma işlemleri sona ermiştir. Hafriyat miktarı tablo 9 daki gibi olmuştur. A blok (2 adet) B Blok (3 adet) C blok (1 adet) Temel genişlik Temel uzunluk Temel derinlik Temel Kalınlık Hafriyat miktarı 22.1 m m 1.3 m 1.3 m ,73 m3 X2 adet 3.269,474 m m m 1.5 m 1.5 m ,23m3 X3 adet 5.658,69 m m m 1.7 m 1.7 m ,73 m3 Temel toplam derinliği ,894 m3 Tablo 9 Hafriyat toprağı miktarı Toplam hafriyat miktarı yaklaşık olarak ,894 m3olmuştur. (Ortalama bir kamyon yaklaşık olarak m3 arası toprak alabilmektedir. Ortalama olarak 1 kamyonun 15 m3 toprak aldığını varsayılırsa) Kamyon sayısı: ,894 m3/ 15 m3 kamyon= 737 kamyon)hafriyat miktarının çok fazla olmamasının nedeni binaların bodrum katının olması ve radye temel olmalarından kaynaklanmaktadır. Bu aşamadan sonra arıtma tesisi,yerlatı su depose ve trafo binası kazısından kaynaklı (yaklaşık 7 kamyon) hafriyat toprağı dışında toprak çıkması beklenmemektedir. 62

64 Söz konusu toprak (yaklaşık olarak ,894 m3) proje alanı Kuzey doğusundaki Drn inşaat Şti. ne ait parsele (pafta /harita S 31 B 19 C3 A-B ve parsel no 56 ) taşınmıştır. Toprağın taşınması esnasında hiçbir önlem alınmadığı gibi depolandığı alanda da büyük tepeler oluşturulduğu tesbit edilmiştir.(foto 9) toprak dökülen alanın konutların hemen sınırında olmasından ötürü ekibimiz tarafından bu alanın uygun olmadığı kanaatine varılmış, toprağın konutlardan daha uzak bir alana taşınması, etrafının çevrelenmesi ve topoğrafik kotunun max. 4 m olması yönünde gerekli uyarılar yapılmıştır. Toprak, yine ayni şirkete ait (Drn inşaat Şti. ne ait) pafta /harita S 31 B 19 C3 A-B ve parsel no 59 ve 61 içerisine taşınacaktır. Bu alana ilişkin tüm detaylar ekte verilmiştir. Bu alanda bulunan derenin 10 m etrafına herhangi bir toprak kesinlikle dökülmeyecektir. Taşıma işlemi Nisan ayı içerisinde başlamıştır. (ekler Foto 10) kısa sürede tamamlanacaktır. (10 gün) Foto 9: hafriyat toprağının döküldüğü alanda büyük tepeler oluşturulmuştur. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü nden bahse konu alan ile ilgili görüş talep edilmiştir. Bahse konu daire verdiği görüşte inşai faaliyetin başlamasından ötürü görüş veremeyeceğini belirtmiştir. 63

65 V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inģaat v.b. ĠĢlemler ile bunların nerelerde yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. V.1.3. TaĢkın önleme ve drenaj iģlemleri İskele/Boğazköy bölgesinde yer alan çalışma alanı yaklaşık % 1-2 güneydoğu yönüne doğru eğimli ve ortalama 5.00 metre topoğrafik kota sahiptir. Proje alanı ve çevresinde bölge dışından taşınarak su taşkını yaratabilecek bir yapı gözlenmemektedir. Çok katlı ve yoğun yapılaşmanının yer aldığı proje alanı yağış suları drenaj kanalları ile yol boylarından akıtılıp güney doğu yönünde yer alan denize ulaştırılabilir. V.1.4. ĠnĢaat esnasında kırma, öğütme, taģıma ve depolama gibi toz yayıcı iģlemler Alan için arazi çalışması yapıldığı Mart 2018 tarihinde alanda inşaatın başlamış olduğu gözlemlenmiştir. Ekibimiz tarafından inşaatın durdurulması gerektiği konusunda yatırımcı ikaz edilmiştir. Yapılan uyarılar sonucu inşaat durdurulmuştur. Bahse konu bu rapor (ÇED RAPORU) hazırlanana kadar ve inşaat ruhsatının alınmasını takiben tüm yasal prosedürün tamamlanması süresince inşaata devam edilmemesi gerekmktedir. Bu konuda yatırımcı bilgilendirilmiştir. Proje alanı sınırlarında konutlar olduğu ve yapılan araştırmalarda bu konut sahiplerinin inşaat faaliyetlerinden kaynaklanan bir çok sorun yaşadığı gözlemlenmiştir. Özellikle toz ve gürültü sorunu olduğu tesbit edilmiştir. Bu nedenle müdaha edilmiş ve proje alanı etrafı OSB Malzeme ile çevrilmiştir. Bunun için bazı önlemler alınacaktır; İnşaat için gerekli çakıl, kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taşınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. İnşaat aşamasında inşaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler depolanacak ve üzerileri örtülecektir. Dışarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir Taşımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır.. Proje alanı etrafı OSB malzeme ile çevrilmiştir. Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir. Şantiye şefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır. Bu önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak tamamen ortadan kaldırılamayacaktır. 64

66 V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleģtirilecek kazı, dip taraması, v.b. ĠĢlemler bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı vu bu iģlemler nedeni ile çıkarılacak taģ, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taģınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır. V.1.6. Proje kapsamındaki ulaģım altyapısı planı, bu altyapının inģası ile ilgili iģlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inģası sırasında kırma, öğütme, taģıma depolama gibi toz yayıcı mekanik iģlemler Projenin inşaat izni için Karayolları Dairesine görüş sorulmuştur. Daire verdiği görüşte, Projeye ruhsat verilmesinin kendi açısından uygun olduğunu belirtmiştir. Proje hayat geçtiğinde İskele-Karpaz anayolundan proje alanına ulaşım için Lemar marketin batısından geçen yolun kullanılması planlanmaktadır. Proje alanının hemen güney ve güney doğusunda bulunan konutlara ait site içi yollar kesinlikle kullanılmayacaktır. Söz konusu yolun yapımı ve site içi yolların yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir... V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları. Projenin arazi hazırlığı ve inşaatı sırasında ihtiyaç duyulacak olan su miktarları şu şekilde olacaktır. 1. Proje alanında arazi hazırlaması ve inşaat aşamasında ortalama günde 60 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Kişi başına su tüketimi standartlarına göre 80 lt/kişi-gün alınmaktadır (İller Bankası, İçmesuyu Tesisler Etüt, Fizibilite ve Projelerinin hazırlanmasına ait Teknik Şartname. İnşaat ) Bu kişilerin günlük su gereksinimi 60Kişi x 80 lt/ kişi /gün =4800 lt/gün = 4.8 ton/gün olmaktadır. 2. Burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. Bu işlem için m2 basına yaklaşık 1 lt su kullanılacaktır. Proje alanı yaklaşık (19380,78 m 2 ) x 1lt/gün = 19380,78 m 2 /lt/gün = 19 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. 65

67 Projenin arazi hazırlama ve inşaat aşaması kapsamında kullanılacak olan su (ortalama toplam 23.8 m3/gün) tankerlerle taşınıp temin edilecektir. V.1.8 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluģacak emisyonlar. Konutların inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır. İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. V.1.9 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek iģlemler sonucu oluģacak atık suların cins ve miktarları, deģarj edileceği ortamlar. Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yaklaşık 60 işçi ve teknik eleman çalıştırılacaktır. Kullanılacak olan suyun tamamının atıksu olarak geri döneceği kabulüyle arazi hazırlama ve inşaat aşamasında oluşacak atıksu miktarı da 4.8 m3/gün olacaktır. 66

68 Tablo 11 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli BOI 5 (20 C ) mg/l KOI mg/l Toplam Omg/l Karbon Toplam Katı (Tmg/l Azot (toplam) mg/l Fosfor mg/l Klorürler mg/l Sülfat mg/l Yağ-gres mg/l İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır. Oluşan atıksu sızdırmaz tankta depolanacaktır. (tank hacmi 30 m3 olacaktır)tank, belirli aralıklarla (10 gün ara ile)vidanjör ile boşaltılacaktır. Atıksular, İskele Belediyesinin göstereceği alana deşarjı sağlanacaktır. Şantiye araçları yağ değişimi proje alanında gerçekleşmeyecektir. Bölgedeki araç servislerinde yapılacaktır. Şantiye alanında atık yağ oluşması durumunda, atık yağlar sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban geçirimsizliğini sağlamak için Depo betonarme yapı üzerinde bulunacaktır. V.1.10 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģler nedeni ile oluģacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve bertaraf Ģekli Arazi hazırlama ve insaat asaması sırasında oluşacak olan katı atıklar şu şekilde sıralanabilir. Hafriyat toprağı İnşaatta kullanılacak olan ahşap malzemenin parça ve rende atıkları, İnşaat atıkları, çimento torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları Çalışacak personelin yemek servisi sırasında oluşacak olan organik kökenli evsel nitelikli katı atıklar -Hafriyat Toprağı miktarı ve bertaraf şekli bölüm V.1.1. de anlatılmıştır. İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır. 67

69 Çalışacak personelden kaynaklı evsel atık oluşacaktır. Kişi başı günlük atık miktarı ortalama 1 kg alınırsa, (60 kişi için) arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında günlük maksimum 60 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007). Atıkların 3 gün arayla toplandığı düşünülürse atık miktarı 60 kg/gün x 3 gün=180 kg atık olacaktır. Atığın özgül ağırlığı,birim hacimdeki madde ağırlığıdır (kg/m3). Toplam cop miktarının (ağırlık) ve hacminin belirlenmesinde kullanılır. P= W W = ağırlık (kg) V V = hacim (m3) O halde V=W/P formülü ile hacim hesabı yapılabilir Hacmi hesaplayabilmek için her bir atik kategorisinin hacimlerinin belirlenmesi gereklidir. Daha sonra toplam hacim bulunabilir. Evsel atık içerikleri tablo 18 de görüldüğü gibi kabul edilebilir. (Katı atıkların fiziksel özellikleri Yrd. Doç. Dr.Asude Ateş) Atık Toplanan % ağırlık Özgül ağırlık (kg/m3) Gıda atıkları Kağıt Bahçe atıkları Plastikler 5 65 Alüminyum Diğer atıklar Toplam 100 Tablo 13 : 180 kg atık için hacim hesabı Atık Toplanan %ağırlık Özgül ağırlık kg/m3 Hacim (m3) Gıda atıkları ,18 Kağıt ,7 Bahçe atıkları ,27 Plastik ,13 Alüminyum 10, ,06 Diğer atıklar 16, ,03 Toplam 1616,65 1,37 180g evsel atığın toplam hacmi 1,37m3 olacaktır. 1,37 m3=1370 lt 1konteyner 770lt 1370lt /770= 16,24=1,7 adet konteynır ihtiyacı olacaktır. Tablo 12: Evsel atık içerikleri Atıklar için inşaat sahası içerisinde alanin batı tarafına 2 adet çöp konteynırı konulacaktır. Konteynerlerin kapaklarının kapalı tutulmasına dikkat edilecektir. Çevreye çöp uçuşması durumunda, inşaat çalışanları tarafından bu atıklar toplanacaktır. Atıklar İskele Belediyesi tarafından alınacaktır. 68

70 V.1.11 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi. Proje alanında arazi ve hazırlığı ve inşaat işleri başlamıştır. Ancak yapılan uyarılar sonucu inşaat durdurulmuştur. Ruhsat alınana kadar inşaata başlanmayacaktır. Inşaatın yapılmadığı zaman içinde yapılan gürültü ölçümü ekte sunulmuştur. Proje kapsamında çeşitli faaliyetler süresince gürültü meydana gelecektir ; İnşaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir. İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıştırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iş gibi iş makinelerinden kaynaklanan gürültü olacaktır. Proje alanı etrafında konut alanı olduğu için bir çok önlem alınması gerekmektedir. Yapılan araştırmalarda proje alanının güneyinde kalan konut sahiplerinin oluşan gürültüden rahatsız olduğu bilgisine ulaşılmıştır. İnşaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıştırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iş makineleri kullanılacaktır. İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü iş makinelerinin motor gücüne ve çeşidine gore değişmektedir.aşağıda iş makineleri gürültü seviyesi verilmiştir. Tablo 14: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi Beton karıştırıcıları, beton pompası 115 dba, Ekskavatör 105 dba, Kamyon 105 dba, Paletli kepçe 110 dba, Dozer 120 dba Kule Vinç 86 dba 18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü nde Şantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri verilmiştir. İnşaatın yapım aşamasında Tüzükte bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır. Tablo 15: Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri Faaliyet türü (yapım, Lgündüz (dba) yıkım ve onarım) Bina 70 Yol 75 Diğer kaynaklar 70 Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan kişilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır. (Örneğin, İnşaat sırasında çalışacak işçileri gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. ) 69

71 Proje yeri çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut yerleşimler bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır. Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır.. İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıştırılmamasına dikkat edilecektir. Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır. çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Şantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktır. V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inģaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar alanda bu iģlerin yapılacağı Arazi hazırlığı ve inşaat bazı alanlarda başladığından dolayı gerçek bir tesbit yapılamamıştır. Alanın şu anki halinde herhangi bir ağaç bulunmamaktadır. Bunun dışında, Toplam 19380,78 m2 bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenmiştir. Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniş yayılışı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir. V.1.13 Arazinin hazırlanması ve inģaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri. Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 19380,78 m 2 III. SINIF Arazi elden çıkarılacaktır. V.1.14 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek iģlerde çalıģacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği. Proje alanında inşaat izinsiz başladığı gibi şantiye binaları da izinsiz yapılmıştır. yaklaşık 60 kişinin ihtiyaçlarına göre şantiye binası yapılmıştır. İnşaat sırasında çalışacak personelin büyük bir kısmı BU şantiye binasında konaklayacaktır. 70

72 Bu personel için yemek, yatma,dinlenme,tuvalet,banyo gibi ihtiyaçları şantiye binasında karşılanacaktır. Çalışacak personelin bir kısmı ise mesai sonunda evlerine gideceklerdir. Bu personelin de mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek, su, tuvalet v.b şantiye binasından karşılanacaktır. V.1.15 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek iģlerden, insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında iş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeşitli izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaştırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (İşçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden olunmayacaktır. Proje alanında 2 adet kule vinç kurulduğu gözlemlenmiştir yapılan araştırmalarda ise kurulan bu vinçlerden bir parça kopması sonucu komşu parseldeki konuıtun bahçesine düştüğü ve korkuya sebep olduğu bulgusuna ulaşılmıştır. Bu nedenle kule vinçlerin kullanılması esnasında aşağıdaki önlemlere uyulması sağlanacaktır. Kule vinçler ile yapılan çalışmalarda karşılaşılabilecek mekanik tehlikeler ele alındığı zaman en başta vincin devrilmesi akla gelmektedir. Kule vinç çalışma sahasına devrilebileceği gibi yerleşim yeri içinde kurulu bir şantiyede ise sokağa, araçların, evlerin ve civarda yaşayan insanların üzerine devrilerek ağır yaralanmalara ve ölüme neden olabilmektedir. Ayrıca kule vinç ile taşınan malzemelerin yüksekten düşmesi ya da taşıma sırasında yaşanabilecek çarpışmalar da başlıca tehlikelerden olup, çalışanların ağır yaralanmasına hatta ölümüne neden olabilmektedir. Bu nedenle ; Sesli ve görsel uyarı sistemlerin Çalışma alanı sınırlayıcısının ya da çarpışma engelleyici mekanizmasının kontrol çalışmasının ve gösterdiği değerin limit karşı kullanılabilecek yangın söndürücünün kabin içinde ulaşılabilir uygun bir yerde hazır bulundurulmasının kontrolü sağlanacaktır. Kule vinç kurulduktan sonra düzenli olarak önce halatların, makaraların yağlanması, dönüş grubunun ve bütün motor yataklarının yağlanması gerekmektedir. Bu işlemler sırasında çeşitli kimyasallara maruz kalınmaktadır. Çalışanlar tarafından bu işler yapılırken iş tulumu, iş ayakkabısı, iş eldiveni giyilmesi, gözle teması engellemek için gözlük kullanılması sağlanacaktır. İnşaat alanında Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince onaylanmış olan İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası nın tüm hükümlerine uyulacaktır. Bu konuda hizmet alınacak, tüm önlemlere uyulacaktır. 71

73 V.1.16 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeģil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri Proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. V.1.17 Diğer faaliyetler Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 72

74 V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi ünitelerde gerçekleģtirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dıģındaki diğer ünitelerde sunulacak hizmetler Proje kapsamında toplam 327 adet apartman dairesi olacaktır. 6 adet apartman bloğu yapılması tasarlanmaktadır. A Blok: 2 Adet zemin+10 katlı A Blok yapılması tasarlanmaktadır. Her blokta 47 daire olmak üzere bu bloklarda toplam 94 daire olacaktır. B Blok : 3 adet zemin+12 katlı B blok yapılması tasarlanmaktadır. Her blokta 57 daire olmak üzere bu bloklarda toplam 171 daire olacaktır. C Blok : 1 adet zemin+14 katlı C blok yapılması tasarlanmaktadır. Bu blokta toplam 62 daire olacaktır. İleri aşamada siteye ait sosyal merkez kurulması da düşünülmektedir.yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır. Yatırımcı şirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti verilecektir. V.2.2 ĠĢleme ve iģletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla yapılabilecek taģkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler İskele/Boğazköy bölgesinde yer alan çalışma alanı yaklaşık % 1-2 güneydoğu yönüne doğru eğimli ve ortalama 5.00 metre topoğrafik kota sahiptir. Proje alanı ve çevresinde bölge dışından taşınarak su taşkını yaratabilecek bir yapı gözlenmemektedir. Çok katlı ve yoğun yapılaşmanının yer aldığı proje alanı yağış suları drenaj kanalları ile yol boylarından akıtılıp güney doğu yönünde yer alan denize ulaştırılabilir. V.2.3.ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler Proje Alanı ; İskele Karpaz anayolu Kuzeyinde yer almaktadır. Alan, İskele yerleşim alanının 5 km Doğusunda, Boğaztepe yerleşim alanının 1.3 km Güney doğusunda, denizden yaklaşık 300 m uzaklıkta, İskele-Karpaz anayolunun 170 m Kuzeyinde bulunmaktadır. Alan sınırlarında konutlar, Lemar market ve boş parseller, bulunmaktadır. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 4 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde konutlar, ticaret alanları, İskele-Karpaz Anayolu, deniz, Exotic otel, Boğaz otel, tarım arazileri bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Proje işletmeye açıldıktan sonra meskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi bir kaç şekilde olacaktır. 73

75 Nüfus Hareketleri Toplam 327 daireden oluşacak olan projede 137 adet stüdyo daire, 62 adet 1+1, 97 adet 2+1, 19 adet 3+1 ve 12 adet dubleks 3+1 daire bulunacaktır. proje iskana açıldığında 539 kişi nüfus artışı olacaktır. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, hem daimi ikametgah,hem öğrenciler için dönemsel kiralık, hem de yazlık konut ihtiyacına yönelik olarak düşünülmüştür. Özellikle 2 kişilik konutların yaz aylarında dönemlik olarak değerlendirilmesi beklenmektedir. Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin İskele, Boğaztepe ve civarından sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır. Trafik Yoğunluğu Konutların iskana açılmasıyla birlikte maksimum olarak her konutta araç bulunacağı düşünülürse 327 araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Proje yerine ulaşım İskele-Karpaz anayolu vasıtasıyla yapılabilecektir. Bu yol ile Alana ulaşımın sağlanacağı (Lemar AVM nin batısından geçen yol ) bu trafikten etkilenecektir. Proje kapsamında 194 adet otopark alanı ayrılacaktır. Bu konuda yatırımcı şirket-şehir Planlama Dairesi-İskele Belediyesi arasında bir anlaşmazlık olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Yatırımcı şirket, konutların yazlık konutlar olduğunu ve bu maksatla kullanılacağını öne sürerek Otopark sayısını az tutma yönünde talepte bulunmuştur. Bu talep, İskele Belediyesi tarafından olumlu karşılanmış ancak Şehir Planlama Dairesi tarafından uygun bulunmamıştır. Şehir Planlama dairesi otoprak sayısının olması gerekenden 137 adet daha az olduğu nedeni ile inşaat izni vermemiştir. Otopark sayısının istenilen düzeye getirilmesi halinde izin verecektir. Burada, ana karar merci olan planlama makamının görüşüne uyulması ve otoprak sayısının istenilen düzeye getirilmesi gerekmektedir. Site yönetimi profesyonel kişiler tarafından yapılacak olup site dışında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir. Görünüm- Gölge ÇalıĢması Proje yeri etrafına bakıldığı zaman kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı olarak 1-2 katlı konutlar olduğu göze çarpmaktadır. Bu nedenle Proje kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır.proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Bu çalışma yaz ve kış aylarında, sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6 şekilde yapılmıştır. (Şekil ) Buna göre genel olarak,yaz aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Kış aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısı ve Kuzey batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının kuzey doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve kısalığı yaz ve kış ayalarında farklılık gösterecektir. Bu alanların içinde hali hazırda konutlar bulunmamaktadır. Sadece yaz aylarında öğleden sonra proje alanı güneyinde kalan konutların bir kısmı bu gölgeden olumsuz etkilenecektir. 74

76 Şekil 5 apartman bloklarının Haziran ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 6 apartman bloklarının Haziran ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 7 apartman bloklarının Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması 75

77 Şekil 8 apartman bloklarının Aralık ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 9 apartman bloklarının Aralık ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 10 apartman bloklarının Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması 76

78 V.2.4 ĠĢletme aģamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11 Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri, projenin uygulanması ile zarar görüp yok olacaktır.(fotoğraf ) Ancak tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir. Gerek proje alanındaki gerekse de sınır boylarında floranın tozdan zarar görmemesi için gerekli tüm önlemler alınacaktır. Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaşam ortamına ihtiyaç duymayan, farklı bölgelerde ve ortamlarda yaşayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi söz konusu değildir. V.2.5 ĠĢletme aģamasında kullanılacak olan içme, kullanma, vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarı, kullanılacak suyun proses sonrasında atıksu olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikler ve ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma iģlemleri sonrası atık suyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara, nasıl deģarj edileceği Proje iskana açıldığında ortalama 539 kişinin olacağı düşünülmektedir. Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kişi başına 150 lt. su hesaplanmıştır.(köktürk 2015) 539 kişi x 250 lt = lt/gün = m 3 /gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Bu durumda projede toplam yaklaşık olarak m 3 /gün ~ 150 m 3 /gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne başvuru yapılmış olup proje alanına su verilebileceği görüşü alınmıştır. İskele Belediye si ise olanakları ölçüsünde su verebileceğini belirtmiştir. Tüm istenin ortak kullanacağı yeraltı su depose yapılacaktır. Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Proje kapsamında oluşacak atıksu miktarı da 150 m 3 /gün olacaktır. Bu su evsel atık su niteliğinde olacaktır. Atık su özellikleri Tablo 11 deki değerleri taşıyacaktır 77

79 Tablo 11 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli BOI 5 (20 mg/l C ) KOI mg/l Toplam Organik Karbon mg/l Toplam Katı mg/l (TS) Azot mg/l (toplam) Fosfor mg/l Klorürler mg/l Sülfat mg/l Yağ-gres mg/l Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon sistemi mevcut olmadığı için paket arıtma yapılacaktır. Arıtma tesisini kuracak olan firma ile yapılan görüşmelerde en uygun sistemin 150 ton/gün) kapasiteli SBR tipi komple betonarme biyolojik arıtma sistemi + ileri arıtma (filtrasyon sistemi) olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Atıksuyun kirlilik değerleri tablo 11 de ve biyolojik arıtmadan sonra uygulanacak ileri arıtmaya giriş değerleri tablo 16 da verilmiştir.öncelikle biyolojik arıtma yapılacaktır. Esas olarak aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak olan oksijeni kullanarak atıkları degrede etmesi ve daha sonrada çöktürülmesi esasına dayalı bir arıtım tekniği olacaktır. Biyolojik arıtma sonrasında uygulanacak ileri arıtma yöntemi ile arıtma suda bulunan demir,askıda katı madde ve bulanıklık giderilerek çıkış suyu emniyetli bir şekilde sulama suyu olarak değerlendirilmektedir. Atıksu arıtma tesisi proje alanının Kuzey batı noktasına yapılacaktır. 78

80 Tablo 16 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri ileri arıtmadan çıkış değerleri Atıksu arıtma tesisi %30 doluluk oranına gore çalışabilen modüler arıtma olarak tasarlanacaktır. Arıtma tesisi alanin kuzey bati noktasinda gömme olarak sınırdan 6 m içeride yapılacaktır. Arıtma tesisinin bakımı, işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması site yönetimi (profesyonel site yönetimi hizmeti)tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir. (en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır. ).Arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör bulundurulacaktır. Arıtılmış Su Parametreleri 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine uygun olacaktır. Çıkış suyu için beton havuz yapılacaktır. Arıtma çıkış suyu Proje sahasının yeşillenmesi için bahçe sulamada sulama suyu olarak kullanılacaktır. (şekil 6-7) Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır. 79

81 ġekil 11 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda gösterilmiştir. ġekil 12 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı Biyolojik arıtma çıkış suyu 80