Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu

Transkript

1 Proje Sahibi:Döveç Construction Ltd. İnşaat Mühendisi Tolga Hatay : Haziran 2018 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Mühendisi Çevre Danışmanlık Bürosu 97/105/A -Muhtar Yusuf Galeria Atatürk Caddesi Küçük Kaymaklı LEFKOŞA Cep: e mail: nilden_bektas@hotmail.com Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H Sosyal Sigortalar No : Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/ Haziran 2018 Lefkoşa

2 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel PROJE ÖZETİ Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi, İskele de, S 31 B -23-C3-B & C Pafta Harita ve 225 numaralı Ada içerisinde 235 nolu Parsel üzerinde konut yapım projesidir. Proje, 392 adet daire ve 1 adet yüzme havuzunu içermektedir. Bu kapsamda 3 adet A Blok, 2 adet B blok, 1 adet C blok ve yüzme havuzu yapılacaktır. Tüm bloklar 1 zemin + 4 kattan oluģacaktır. 2 adet A Blokta 75 daire olmak üzere 225 daire, 2 adet B Blokta 42 daire olmak üzere 84 daire, 1 adet C Blokta 83 daire olacaktır. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 826 kişi artış olacaktır. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, yazlık konut ihtiyacına yönelik olarak düşünüldüğü için; Konutların yaz aylarında tam kapasitede dolu olacağı, kış aylarında ise nüfus yoğunluğunun azalması beklenmektedir. Hafriyat Miktarı toplam yaklaşık olarak 7266,8 m 3 olacaktır. Hafriyat toprağının tümü yatırımcıya ait arazilere dökülecektir. Hafriyatın döküleceği alan; İskele de bulunan, S 31 B 24-D1-C, S 31-B24-D1- Pafta -Harita No, 192 Ada Blok ve 172 Parsel No:.referanslı arazi olup Döveç Cons. Ltd.e aittir. Bu arazi proje alanının 1500 m Kuzey doğusundadır. Hafriyat toprağının çıkarılması, taşınması ve depolanması hususlarında alınacak olan önlemlere rapor içerisinde değinilmiştir. Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dışında, Toplam (25510,95 m 2 ) bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenecektir.proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniş yayılışı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir. Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 25510,95 m 2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri I. Sınıf arazidir. Tarım Dairesinden görüş talep edilmiş olup ekte verilmiştir. Daire, verdiği görüşte alanın önceki yıllarda kuru tarım arazisi olarak kullanıldığını, daha sonra ise herhangi bir ekim yapılmadığını belirtmiştir. Proje işletmeye açıldıktan sonar 210 m 3 /gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Konutlara su verilmesi için İskele Belediyesi ve Su İşleri Dairesine başvurularda bulunulmuştur. Belediye, su kaynaklarının yeterli olması halinde proje alanına su verebileceğini bildirmiştir. Su İşleri Dairesi de bölgede altyapının yeterli olduğunu ve su verebileceğine dair olumlu görüş vermiştir. Bağlantı masrafları mal sahibi tarafından yapılacak olup Su Daire sinin ön göreceği şekilde yapılacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle şebekeden karşılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir. Projede toplam yaklaşık olarak 210 m 3 /gün atıksu oluşacaktır. Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon sistemi mevcut olmadığı için paket arıtma yapılacaktır. (SBR tipi gömme betonarme biyolojik arıtma sistemi + ileri arıtma (filtrasyon sistemi) ) Site genelinde toplam 826 kg/gün katı atık oluşması beklenmektedir. Toplam konteynır ihtiyacı 25 adet olacaktır. Her apartman bloğunun önüne 5 adet çöp konteynırı sığacak şekilde çöp odası yapılacaktır.site genelinde toplamda 30 adet çöp konteynırı olacaktır. (önü tam pencere ve üstü kapalı şekilde oda olarak 1

3 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel tasarlanmıştır. ) Evsel atıklar ise koku, toz, sızdırma ve benzeri faktörleri yönünden çevreyi kirletmeyecek şekilde kapalı bir biçimde muhafaza edilecektir. Çöp odalarına su bağlantısı yapılacak olup düzenli olarak temziliği yapılacaktır. Bu atıklar çöp odalarında toplandıktan sonra İskele Belediyesi tarafından alınacaktır. (İskele Belediyesi nin görüşü ektedir.) Ambalaj atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması için yönetim insiyatif üstlenecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Proje yerine ulaşımın sağlanması İskele Mağusa anayolu vasıtasıyla ve proje yeri ile ana yol arasında kalan bağlantı yolları vasıtasıyla yapılacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile ilgili görüş vermiş olup, İskele Kaymakamlığı, İskele Belediyesi ve Şehir Planlama Dairesinin olumlu görüş vermesi halinde kendileri açısından uygunluk belirtmiştir. Şehir Planlama Dairesi ise verdiği görüşte bir kaç hususa dikkat çekmiştir. Daire, 2 ayrı projeden kamuya devredilecek yol düzenlemesi talep ettiğini ancak bu talep edilen yolun devamının bahse konu bu proje nedeni ile yapılamayacağını belirtmiştir. Daire tarafından ön görülen yolun kamu yoluna bağlanması ve/veya ileride kamulaştırılabilecek şekilde binaların araziye yerleştirilmesi yapılması hakkında Belediyenin görüşünn önem arz edeceği belirtilmiştir. Yetkili makam tarafından (belediye) tasarlanmakta olan işin yapılacağı bölgede gerekli sağlık, temizlik, güvenlik, ulaşım, yaşamı kolaylaştıran, iyileştiren ve güzelleştiren, özellikler ve kolaylık koşulları sağlanmas konusunun ruhsat verilmeden once değerlendirilmesi gerektiği, akabinde de kendi makamına (Şehir Planlama Dairesi) sunması gerektiğinin altı çizilmiştir. Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo jeneratör-atıksu arıtma tesisi ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır. Trafov sınırda,arıtma tesisi ve jeneratör odaları ise sınırlardan uzak olacaktır. tümü vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanlarda oluşabilecek gürültü ve mekanik titresimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır.18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü nde bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır. 2

4 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel -RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi 3

5 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi I.2. Projenin Ömrü I.3. Hizmet Amaçlari I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.5. Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim III.6. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikleri IV Topoğrafya IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri

6 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu IV Toprağin Fiziksel Özellikleri IV Toprağin Kimyasal Ve Biyolojik Özellikleri IV Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi IV Erozyon IV Arazi Kullanimi IV.2.8. Tarim Alanlari IV.2.9 Koruma Alanlari IV Orman Alanlari IV Flora Ve Fauna IV Flora IV Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler IV Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 55 IV Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.2.15 Diğer Özellikler IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri IV.3.1 Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlik IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne 5

7 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 70 V.1.16 Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara, Nasil Deşarj Edileceği

8 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari Ve Seviyeleri Ve Alinacak Tedbirler V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri V.2.7 Diğer Faaliyetler V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler VI.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler 81 BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR

9 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel EKLER DĠZĠNĠ Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar (EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri... (EK 2) Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri (Ek 3 Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları... (Ek 4) Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı.. (Ek 5) Koçanlar.. (Ek 6) Şirket Evrakları (Ek 7) Tapu Yer Haritası.. (Ek 8) Jeoloji Ve Maden Dairesi görüşü. (Ek 9) İskele Belediyesi Görüşü.. (Ek 10) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü.. (Ek 11) Karayolları Dairesi Görüşü (Ek 12) Tarım Dairesi Görüşü. (Ek 13) Su İşleri Dairesi Görüşü. (Ek 14) Şehir Planlama Dairesi Görüşü. (Ek 15) Orman Dairesi Görüşü (Ek 16) Hafriyat Toprağı hk.. (Ek 17) Projenin zamanlama tablosu. (Ek 18) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri (Ek 19) Vaziyet Planı.. (Ek 20) HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa Harita 1: Tapu Yer Haritası.. 11 /Ek 8 Harita 2: 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler.. 18 Harita 3: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası.. 27 Harita 4: Proje Alanı Jeoloji Haritası. 30 Harita 5 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri Harita 6: Proje Alanı Temel Toprak Haritası 34 Harita 7: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası 36 Harita 8 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları Harita 9: Proje Alanı Orman Haritası 40 TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa Tablo 1:Konutlarda Yaşaması Beklenen Kişi Sayısı Tablo 2: Bina İnşaat Faaliyetleri İçin Birim Maliyetler İle Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tablo 3 İskele İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri Tablo 4Aygün serisinin genel olarak Fiziksel özellikleri 34 Tablo 5 Aygün serisinin genel olarak Kimyasal özellikleri 35 8

10 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Tablo 6 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 37 Tablo 7.İskele Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu.. 37 Tablo 8- Proje Alaninin Floristik Listesi Tablo 9 Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Kuşlar) Tablo 10 Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Memeliler) 52 Tablo 11- Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi(Lacertilia - Kertenkeleler) 53 Tablo 12-Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Ophidia - Yilanlar) 54 Tablo 13 Hafriyat Toprağı Miktarları.. 66 Tablo 14 Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu. 66 Tablo 15 Evsel atık içerikleri.. 67 Tablo 16 hacim hesabı. 67 Tablo 17İş Makineleri Gürültü Seviyeleri Tablo 18 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri Tablo 19 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri ileri arıtmadan çıkış değerleri.. 72 Tablo 20: Evsel atık içerikleri 80 Tablo 21: atık için hacim hesabı ġekġller DĠZĠNĠ Sayfa ġekil 1: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü (Google Earth görünümü). 12 ġekil 2: Proje Alanı Krokisi ġekil 3: Proje alanı ve 1 km etki alanı 23 ġekil 4: Proje alanı ve yakın çevresi 23 ġekil 5 :proje alanına ulaşımın sağlanacağı yollar ile ŞPD nin bahse konu ettiği yolun gösterimi ġekil 5: Proje alanı ve yakın çevresi. 25 ġekil 6: Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı ġekil 7: İleri Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı Sekil 8: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 9: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen itibarı ile Yansıttığı gölge çalışması Sekil 10 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 11: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 12: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 13: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması

11 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI Kaza: İskele Kasaba/Köy: İskele TAPU REFERANSLARI Pafta/Harita: S 31 B -23-C3-B & C Ada: 225 Parsel: 235 YER PLANI (Harita 1) (Arka Sayfadadır) 10

12 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel BoĢ parseller Konutlar Yol Konutlar Konutlar Konutlar YER PLANI (Harita 1) 11

13 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Şekil 1 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü( ) Bina inģaat alanı Konutlar Caesar Resort konutları Konutlar BoĢ parseller (tarla) Konut yol Mağusa-Ġskele bağlantı yolu Konutlar Konutlar Long Beach 12

14 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel İskele Yerleşim alanı N ŞEKİL 2: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için Gazi Mağusa Karpaz Anayolu veya İskele Geçitkale anayolu kullanılmaktadır. her iki güzergahtan da gidildiğinde Long Beach çemberinden kuzey istikametine 1 km gidilerek Doktorlar Sitesinin ve Holiday Apartas Sitesi konutlarının bulunduğu yoldan saga (batıya )devam edilir. 460 m sonra yolun sonundan sola (kuzeye)dönülerek 150 m devam edilir ve saga (batıya) dönülerek 100 m sonraki proje alanına ulşılır. **** Caesar Resort Konutları PROJE YERĠ Long Beach tatil evleri 100 m 150 m 750 m Holiday Aparts Sitesi 460 m Doktorlar Sitesi 1 km Long Beach Club Resort 13

15 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi, İskele de, S 31 B -23-C3-B & C Pafta Harita ve 225 numaralı Ada içerisinde 235 nolu Parsel üzerinde konut yapım projesidir. Proje, 392 adet daire ve 1 adet yüzme havuzunu içermektedir. Bu kapsamda 3 adet A Blok, 2 adet B blok, 1 adet C blok ve yüzme havuzu yapılacaktır. Tüm bloklar 1 zemin + 4 kattan oluģacaktır. 2 adet A Blokta 75 daire olmak üzere 225 daire, 2 adet B Blokta 42 daire olmak üzere 84 daire, 1 adet C Blokta 83 daire olacaktır. Arazi mülkiyeti Döveç Construction Ltd. e ait olup toplam 25510,95 m 2 alanı kapsamaktadır. Arazi bilgileri genel olarak, Kullanılabilir taban alanı (%50) 12755,47 m 2, kullanılan taban alanı 10223,03 m 2, kullanılabilir toplam imar alanı (%220) 56124,09 m 2, Kullanılan toplam imar alanı 39759,18 m 2, kulanılan toplam inşaat alanı 40605,74 m 2 şeklindedir. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 4 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 700 m uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 600 m batısında, bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak 4-5 katlı apart konutlar, kuru tarım arazileri, parsellenmiş araziler, yol bulunmaktadır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su İşleri Dairesi, İskele Belediye si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi, Şehir Planlama Dairesi, Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata başlanacaktır. Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır. Yatırımcı şirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup Gerek apartman yönetimi, gerekse havuz ve atıksu arıtma tesisinin bakımı ve işletilmesi yatırımcı profesyonel yönetim ile yapılacaktır. Toplu Konut genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda pencer ve kapılarda çift cam kullanılacak, - bina yalıtı açısından fark yaratacak, dış duvarlarda gazbeton blok iç duvarlarda isi izolasyonlu panel duvarlar kullanılacak, - Aydınlatmada lambalar tasarruflu ampül olacak. Tüm ortak alan ve çevre aydınlatmalarında led ampül kullanılacak ve sensörler yardımı ile gereksiz yere 14

16 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel yanmayacaklar., Özellikle C- Blok terasında geniş bir yeşil alan yaratılacak. Böylelikle güneş ışınlarının çatıdan bina içerisine girişi bir şekilde engellenmiş olacak, kullanılacak olan klimala enerji tüketimi az olan ve inverter türü olacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1, 2 de verilmiştir. Toplam 392 daireden oluşacak olan projede 142 adet stüdyo daire, 86 adet 1+1, 144 adet 2+1 ve 20 adet 3+1 daire bulunacaktır. Bu nedenle konutlarda yaşayacak kişi sayısı (muhtemelen) farklılık gösterecektir. (Tablo 1)(sh. 19) sitede yaşaması beklenen toplam kişi sayısı 826 kiģi olması beklenmektedir. Ülkemizde konut ihtiyacının, konut alanlarının ve konut politikalarının belirlenmesi gerekmektedir. Belirlenecek konut politikaları, Ülkesel Fiziki Plan ve, kentsel/bölgesel planlarla uyum içinde yürütülmelidir. Konut politikaları, konut ihtiyacını karşılarken konut çevresi ve yaşayanların sosyo-ekonomik sorunlarının çözümlenmesini de kapsayacak düzeye getirilmelidir. Ülkesel Fiziki Plana göre İskele bölgesi için düşünülen konut politikaları (özellikle yazlık konutlar için) şu şekilde sıralanmıştır. Yılın belirli zamanların kullanılan veya boş olan ve kayıt dışı olarak turizm sektöründe kullanılan ikinci konutların, ekonomiye kazandırılması, yaşam ve çevre kalitesinin arttırılması amacı ile, sınırlama getirmek, kayıt altına alınmak, kullanımını sağlamak ve yetersiz olan altyapılarını geliştirmek amaç olarak belirlenmiştir. bu nedenle çeşitli hedefler gösterilmiştir. 1)Merkezi yönetim kaynak aktarımlarında beldede sürekli yaşayanlar yanında, ikinci konut ve turizm alanlarına hizmet götürebilmeleri için kıyı belediyelerine destek sağlayacaktır 2)Yerel planlar yolu ile belirlenmiş alanlarda ikincil konut gelişmeleri sınırlandırılarak gayrimenkul değerleri arttırılacak ve gelişim sektörleri ile uyumlu birlikteliği sağlanacaktır. 3)İkincil konutların kullanım süreleri ile orantılı olarak emlak vergileri yeniden düzenlenecektir. 4)Kıyı kentlerinde, ikinci konut ve turizm amaçlı gelişmeler, tarıma elverişli araziler, doğal manzara alanları ve korunması gerekli diğer alanlar dışındaki alanlarda planlama gereklerine uygun olarak yapılacaktır. 15

17 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Foto 1 Proje yeri, kuru tarım arazisidir. İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi düz bir topoğrafya üzerindedir. Etrafında 4 katlı apartmanlar ve çeşitli konut alanları bulunmaktadır.. Alan içerisinde ağaç varlığı gözlenmemiştir. Foto 2 16

18 I.2. PROJENĠN ÖMRÜ Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. I.3. HĠZMET AMAÇLARI Bu projenin genel amacı; yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır. Bina yönetimi yatırımcı şirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE GEREKLĠLĠKLERĠ. Gazimağusa, İskele ve Yeniboğaziçi, Mekansal strateji uyarınca ana gelişme merkezi olan ve yeni roller belirlenmiş yerleşimler arasındadır. Gelecekteki gelişmelerin, Gazimağusa nın Mesarya ya doğu, verimli tarım alanları dışındaki gelişme için seçilmiş kısımlarında genişleyerek bu kentte(lerde) odaklanması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Büyüme Kenti olarak Gazimağusa ve Ġskele aday olarak gösterilmiştir. Ancak İskele İlçe merkezi olarak yetersiz işlev, hizmet ve ekonomik yapıya sahiptir. Bu nedenle bölgede yapılması öngörülen hedefler belirlenmiştir. Ülkedeki gelişimi dengelemek yatırım fırsatlarının bölgeler ve yerleşimler arasında dengeli dağılımını sağlamak, nüfus almak, ilçe merkezi olarak, yönetsel alanı içerisindeki yerleşimlerin ortak ihtiyacı olan hizmeti karşılayabilmeleri ve rollerini sürdürebilmeleri için işlevlerinin geliştirilmeleri sağlanmak İlçe merkezi olarak İskele yi tüm, ilçesine ve özellikle uzak Karpaz köylerine hizmet edebilecek konuma getirmek ; Bu hedeflere ulaşılması bölgenin kalkınması açısından büyük önem arz etmektedir. Bölgedeki yapılaşma özellikle İskele Karpaz kıyı şeridi boyunca artmaktadır. Artan yapılaşmayı karşılayacak oranda bir altyapı faaliyeti olmaması çeşitli sorunlara yol açacaktır. Bu nedenle bu bölge için acil önlemler düşünülmeli, imar planları hayata geçirilmelidir. Bahse konu bu proje de bu bölgede yapılacaktır. Proje,ikincil konut ihtiyacına yönelik yapılacaktır. İkinci konutların, ekonomiye kazandırılması, yaşam ve çevre kalitesinin arttırılması amacı ile, sınırlama getirilmesi, kayıt altına alınması, kullanımının sağlanması yetersiz olan altyapılarınının geliştirilmesi son derece önemlidir. Merkezi yönetimin kaynak aktarımlarında beldede sürekli yaşayanlar yanında, ikinci konut ve turizm alanlarına hizmet götürebilmeleri için kıyı belediyelerine destek sağlanması gerekmektedir. İkincil konut gelişmelerinin sınırlandırılarak gayrimenkul değerlerinin artırılması, İkincil konutların kullanım süreleri ile orantılı olarak emlak vergilerinin 17

19 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel düzenlenmesi gerekmektedir. İkinci konut ve turizm amaçlı gelişmeler, tarıma elverişli araziler, doğal manzara alanları ve korunması gerekli diğer alanlar dışındaki alanlarda planlama gereklerine uygun olarak yapılmalıdır. II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU Döveç Construction Ltd. e ait Apartman tipi toplu konut Projesi, S 31 B -23-C3-B & C Pafta -Harita No, 225 Ada Blok ve 235 Parsel No:.referanslı arazi içerisine yapılması planlanmaktadır. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. (Harita 2) Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıştır.; Bölgenin ılıman iklim şartları olması, doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı bir bölge olması, alanın yatırımcı şahıslara ait olması, Bölgede benzer amaçlı yapıların olması, ulaşımının kolay ve denize yakınlığı alanın seçilmesinde etkili olmuştur. Proje Alanı Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler 18

20 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU Proje, 392 adet daire ve 1 adet yüzme havuzunu içermektedir. Bu kapsamda 3 adet A Blok, 2 adet B blok, 1 adet C blok ve yüzme havuzu yapılacaktır. 2 adet A Blokta 75 daire olmak üzere 225 daire, 2 adet B Blokta 42 daire olmak üzere 84 daire 1 adet C Blokta 83 daire olacaktır. Toplam 392 daireden oluşacak olan projede 142 adet stüdyo daire, 86 adet 1+1, 144 adet 2+1 ve 20 adet 3+1 daire bulunacaktır. Bu nedenle konutlarda yaşayacak kişi sayısı (muhtemelen) farklılık gösterecektir. (Tablo 1) sitede yaşaması beklenen toplam kişi sayısı 826 kiģi olması beklenmektedir. Konut Tipi Konut adeti Her konutta yaşaması beklenen kişi sayısı stüdyo daire 142 adet 1 kişi 142 kişi adet 2 kişi 172 kişi adet 3 kişi 432 kişi adet 4 kişi 80 kişi Toplam 826 kiģi Tablo1: konutlarda yaşaması beklenen kişi sayısı Toplam yaşaması beklenen kişi sayısı BÖLÜM III PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE FĠNANS KAYNAKLARI Projenin toplam yatırım tutarı ,8 TL olup öz kaynaklardan sağlanacaktır. Bina inşaat faaliyetleri için birim maliyetler ile yapı yaklaşık maliyetleri aşağıdaki tablo 2 de verilmiştir. Proje inşaatı için yaklaşık 1 sene ön görülmüştür. Toplam süre ise yaklaşık 2 yıl ön görülmektedir. 19

21 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Tablo 2: Bina inşaat faaliyetleri için birim maliyetler ile yapı yaklaşık maliyetleri III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ Projenin fayda maliyet analizleri üzerinde halen çalışılmaktadır. ilk yıl yatırım ile geçeceğinde gelir beklenmeyen projede daha sonraki yıllarda gelir elde edilmesi beklenmektedir. III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Elektrik ağı; Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup 1250 kva gücünde trafo proje alanı Kuzey doğusuna trafo odası içerisine yerleşitirilecektir. Projenin elektrik ağı için KIB-TEK kurumundan görüş alınmıştır. Kurum, verdiği görüşte alınması gereken önlemler ve yapılması gereken işlerle ilgili rapor hazırlamıştır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. Yol yapımı: Karayolları Dairesi proje alanı ile ilgili görüş vermiş olup, İskele Kaymakamlığı, İskele Belediyesi ve Şehir Planlama Dairesinin olumlu görüş vermesi halinde kendileri açısından uygunluk belirtmiştir. Şehir Planlama Dairesi ise verdiği görüşte b,r kaç hususa dikkat çekmiştir. Daire, 2 ayrı projeden kamuya devredilecek yol düzenlemesi talep ettiğinii ancak bu talep edilen yolun devamının bahse konu bu proje nedeni ile yapılamayacağını belirtmiştir. Daire tarafından ön görülen yolun kamu yoluna bağlanması 20

22 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel ve/veya ileride kamulaştırılabilecek şekilde binaların araziye yerleştirilmesi yapılması hakkında Belediyenin görüşünn önem arz edeceği belirtilmiştir. Yetkili makam tarafından (belediye) tasarlanmakta olan işin yapılacağı bölgede gerekli sağlık, temizlik, güvenlik, ulaşım, yaşamı kolaylaştıran, iyileştiren ve güzelleştiren, özellikler ve kolaylık koşulları sağlanmas konusunun ruhsat verilmeden once değerlendirilmesi gerektiği, akabinde de kendi makamına (Şehir Planlama Dairesi) sunması gerektiğinin altı çizilmiştir. Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne başvuru yapılmış olup proje alanına su verilmesi onaylanmıştır. Bağlantı masrafları mal sahibi tarafından yapılacak olup Su Daire sinin ön göreceği şekilde yapılacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle şebekeden karşılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir. Kanalizasyon ağı ; Proje işletmeye açıldıktan sonar oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak proje için yapılması düşünülen paket atıksu arıtma tesisine verilecektir. Isıtma ve soğutma: Tesiste,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla) sağlanacaktır. Sadece mutfakta ve sıcak su sağlanmasında LPG kullanılacaktır. Peyzaj uygulamaları Proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır. Enerji verimliliği: Toplu Konut genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda pencer ve kapılarda çift cam kullanılacak, - bina yalıtı açısından fark yaratacak, dış duvarlarda gazbeton blok iç duvarlarda isi izolasyonlu panel duvarlar kullanılacak, - Aydınlatmada lambalar tasarruflu ampül olacak. Tüm ortak alan ve çevre aydınlatmalarında led ampül kullanılacak ve sensörler yardımı ile gereksiz yere yanmayacaklar., Özellikle C- Blok terasında geniş bir yeşil alan yaratılacak. Böylelikle güneş ışınlarının çatıdan bina içerisine girişi bir şekilde engellenmiş olacak, kullanılacak olan klimala enerji tüketimi az olan ve inverter türü olacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. Ulaştirma Bakanlığı na bağlı Telekomünikasyon Dairesi Müdürlüğü nden proje ile ilgili görüş alınmıştır. Söz konusu daire projeyi inceledikten sonar raporunu hazırlamış olup bu rapor ekte verilmiştir. Telekomünikasyon Hizmetleri (Genel telefon, tegraf,teleks,teleteks) verilmesi için gereken tüm şartlara uyulacaktır. 21

23 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM Proje alanı özel mülk olup Proje yerinde herhangi bir kamulaştırma işlemi olmayacaktır. Ancak Bölüm 3.3. de yol hususunun karara bağlanmasını takiben yol için kamulaştırma yapılma durumu olabilecektir.. III.6. DĠĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan İskele de, S 31 B -23-C3-B & C Pafta -Harita No, 225 Ada Blok ve 235 nolu parseldir.alanın Tüm parsellerin toplam büyüklüğü 25510,95 m2 olup bu alanın tümü bu proje kapsamında değerledirilecektir. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 4 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 700 m uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 600 m batısında, bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak 4-5 katlı apart konutlar, kuru tarım arazileri, parsellenmiş araziler, yol bulunmaktadır. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 3 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde katlı Caesar Court Konutları, 1 yada 2 katlı konutlar, 4-5 katlı apart konutlar tarım alanları, Deniz, Mağusa Karpaz yolu ve boş parseller bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Şekil 4 de ise proje alanı vey akın çevresi gösterilmiştir. 22

24 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel katlı apartmanlar Yarım inģaat BoĢ parseller (tarla) Dublex konutlar 4-5 katlı apart konutlar Gazi Mağusa Karpaz anayolu Deniz Long Beach Otel Long Beach Otel Proje alanı çevresi r=1 km Konut alanları ġekil 3 : Proje alanı ve 1 km etki alanı Yarım inģaat halinde bina (yüksek katlı konut projesi ) BoĢ parseller (tarla) yol Dublex tipi konutlar BoĢ parseller (tarla) Apart tipi konutlar (4-5 katlı) Mağusa Karpaz anayolu ġekil 4: Proje alanı ve yakın çevresi 23

25 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Foto 3: Proje alanının batı ve güney sınırlarında 4-5 katlı apart tipi konutlar Foto 4:: Proje alanının Kuzeyinde kuru tarım arazileri,220 m Kuzey batısında yarım inşaat halinde yüksek katlı konut projesi bulunmaktadır. 24

26 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Foto 5 : Proje alanının doğusunda dublex tipi konutlar, 450 m Güney doğusunda Ceasar Court apartmanları bulunmaktadır. Foto 6 : Proje alanının Doğusunda yol, inşaat halinde konutlar ve dublex tipi konutlar bulunmaktadır. 25

27 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER Meteoroloji Dairesinden alınan bilgilere göre Proje yerinin bulunduğu İskele bölgesine en uygun istasyonun İskele Meteoroloji İstasyonu olduğu kaydedilmiştir.. Meteoroloji Dairesinden alınan, İskele istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 3 de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 3 da sunulmuştur. YağıĢ : İskele Meteoroloji rasatlarına göre İskele bölgesi yıllık ortalama mm/m2 yağış almaktadır. Kuzey Kıbrıs ın en az yağışlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla yağışın Aralık, en az yağışın ise Ağustos da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: İskele bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 24.9 derece C.dır. Ġskele Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos, en düşük Ocak Şubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Ġskele Bölgesinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 66.9 dur. En yüksek nisbi nem ortalaması ocak ayında %74.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %59.7dir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden karaya, geceleri karadan denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batı dan Doğu ya doğru esmektedir. İskele rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar hızı ise 3.0m/sn.olduğu görülmektedir. Bölgedeki rüzgar yönü ise batı istikametinedir. 26

28 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Tablo 3: Ġskele Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri 27

29 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Proje Yeri Harita 3: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri 28

30 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA IV JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ İnceleme alanı, İskele-Mağusa anayolu Güney doğusunda yoğunlaşan yeni yerleşim alanları içerisinde yer alan eski tarım arazisidir. Kıbrıs Adasının Pliyosen devrinden başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evreleri sonucunda birçok düzeyde karasal ve denizel ortamlarda çökelen dolgu şekillerine rastlanılmaktadır. Adanın iç kesimleri iki dağ silsilesinden taşınarak depolanan ince taneli killi, siltli, az kumlu malzemeler içeren ve karasal seki düzlemleri ile kaplıdır. (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları )(harita 5- Jeoloji Haritası ) Bölge Jeolojik olarak Genç Kuvaterner devrinde oluşan karasal alüvyonlarla kaplıdır. İnceleme alanı doğusundaki denizin gel git hareketleri ile oluşturduğu plaj kumulları ile başlar. Plaj kumulları sahil şeridindeki Mağusa körfezi boyunca geniş bir alanda gözlenir. Iç kesimlerde ve proje alanının da içerisinde yer aldığı geniş ova içerisinde kumlu killi az çakıllı malzemeler içeren karasal ortamlarda çökelmiş ve karasal seki olarak isimlendirilmiş düzlemlere rastlanır. Kaynak alan Beşparmak dağlarından aşınıp taşınarak yeniden depolanmasıyla oluşmuşlardır. Gevşek tutturulmuş olup yüksek plastisilidirler. Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Mayıs 2018 tarihinde Geoteam Ltd. şirketi tarafından zemin etüdü çalışması yapılmıştır. Çalışma kapsamında, yüzeysel gözlemler ve 8 lokasyonda 30,00m derinliğinde sondajlı zemin incelemesi yapılmıştır. Sondaj esnasında uygun yönteme göre numuneler alınmış, bu numuneler zemin mekaniği laboratuvarına sevk edilerek çeşitli deneylere tabi tutulmuştur. Arazi ve laboratuvar çalışmalarıyla derlenen veriler ışığında, oluşabilecek mühendislik problemlerinin tartışıldığı, güvenli çözüm önerilerinin sunulduğu, taşıma kapasitesinin belirlendiği, oturma/şişme analizlarinin yapıldığı, sıvılaşma riskinin gözden geçirildiği ve temellerin oturduğu zemin profilinin jeolojik özellikleri ve mühendislik parametreleriyle birlikte ayrıntılı bir şekilde sunulduğu bu rapor hazırlanmıştır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuştur. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıştır. Proje alanına ait jeolojik Harita; harita 4 de verilmiştir. 29

31 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Proje yeri Harita 4 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/

32 IV TOPOĞRAFYA Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2 doğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 6-7 metre topoğrafik kota sahiptir. IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Karasal seki düzlemlerinde belli biirmlerin hakim olduğu alanlarda yeraltı suyuna rastalnılmaz. Killi düzeyler fiziksel özellikleri nedeni ile bünyelerinde bir miktar suyu tutma özelliğine sahiptirler. Bu suların bir kısmı yüzeye yakın alanlarda depolanabilir. Kurak periyotlarda yüzeydeki killerin büzülmesi ile oluşan çatlaklarda yeraltında depolanan suların bir kısmı buharlaşarak uçar. Proje alanında açılan sondajlarda m derinlerde yeraltı suyuna rastlanılmıştır. Topoğrafik yükselti ile yeraltı su düzeylerinin korelasyonu sonucunda yeraltı suları deniz düzeyi üzerinde olduğu depolanan suların killi ortamlarda birikmiş sular olduğu gözlemlenmiştir. IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağış miktarı mm/m2 civarındadır. Dağ silsilelerinin yüksek kısımlarına daha çok yağış düşmektedir. Yıllık 3-4 ay gibi bir zaman yağış düşmektedir. Güney yönünde akışa geçen küçük dereler Mesarya ovasına taşıyabildikleri suları taşıyarak ovada sonlanır. Mesarya ovasına yapılan küçük göletlerle sular tutularak düzenli sulamada kullanılabilir. IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından sağlanmaktadır. İskele ve çevresinde görülen küçük yüzey akiferlerinde ve gömülü jips akiferlerinden sağlanan sular bölge kullanma su gereksinimini karşılamamaktadır. Özellikle gelişen proje alanı ve çevresine mevcut kaynaklar yetmemektedir. 31

33 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel IV.2.6.DENIZ VE ĠÇ SULARDAKĠ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERĠ; BU TÜRLERĠN TABĠĠ KARAKTERĠ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME, SIĞINMA VE YAġAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR ĠÇĠN BELĠRLENEN KORUMA KARARLARI. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora,Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası nın 42 (1) Maddesi kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiştir. KKTC de ilan edilmiş 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita 5)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ŞPD tarafından Çevre Planı hazırlanan Alagadi ÖÇKB si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB si, 2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB si, 2008 yılında ilan edilen Güney Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı Şeridi ÖÇKB leri ile 2014 te ilan edilen Avtepe ÖÇKB sidir. Zengin biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatına sahip Beşparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiş olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi öngörülmektedir.bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeşitlilik ağı için önemli olan ve AB Habitat Direktifi33 Ek I de listelenmiş önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB lerde üreyen veya göç ederken içlerinden geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda Yeşil Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin çeşitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı Şeridi ve Akdeniz Özel Çevre Koruma Bölgeleri nde Akdeniz foku nun (Monachus monachus) yaşadığı gözlenmiştir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB si hariç diğer tüm ÖÇKB ler Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taşımaktadırlar. Proje alanına en yakın Özel Çevre Koruma Bölgesi,Yaklaşık 10 km uzaklıkta Gazi Mağusa sulak alanları ve yaklaşık 6 km güneyinde Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma bölgeleridir. 32

34 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Proje yeri Harita 5 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU IV TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi haritalarındaki verilere göre proje yeri Ag 5 A r toprak serisi içerisinde yer aldığı saptanmıştır. (Harita 6). Buna göre; Eğim sınıfı : A ( % 0-2 arasında değişmekte) kategorisindedir. Üst Toprak tekstürü : 5 Siltli Kil, Kumlu kil, killi toprak tır. Ag 5 Ar Ag : Aygün Serisini temsil eder. 33

35 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel ProjeYeri Harita 6 Temel Toprak HARİTASI (1/25000) IV TOPRAĞIN KĠMYASAL VE BĠYOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Proje yeri, genel olarak Aygün serisinin genel özelliklerini kapsamaktadır. Proje yerini genel olarak temsil eden Aygün serisinin genel olarak Fiziksel ve Kimyasal özellikleri aşağıdaki tabloda verilmiştir(k.k.t.c. Etüd ve Haritalama Projesi, 2000) Tablo 4 Aygün le serisinin genel olarak Fiziksel özellikleri Horizon Derinlik Kum Silt Kil B. sn. cm % Ap CL A CL AB C Bw C C C 34

36 Horizonlar 0 10 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Tablo 5Aygün serisinin genel olarak Kimyasal özellikleri Horizo n Derinli k ph Tuz Tuzlulu k ECe EC Kireç OM cm % Sınıfı ds m -1 Sinıfı % % Ap tuzsuz 1.0 tuzsuz A tuzsuz 1.6 tuzsuz AB tuzsuz 1.8 tuzsuz Bw tuzsuz 1.3 tuzsuz C tuzsuz 2.0 tuzsuz Horizon Derinlik KDK D. K D. Na D. Ca+Mg cm cmol kg -1 Ap A AB Bw C Parçacık dağılımı % KDK ph EC cmol kg -1 ds m -1 Kireç % Org mad. % Ap CL A2 CL AB C Bw C C Kum Silt Kil C Aygün serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi Proje yerini genel olarak temsil eden Aygün serisinin nemli renkleri profil boyunca donuk kırmızımsı kahve (5 YR-4/3,5/3) olup killi tın-siltli killi tın tekstürlüdürler. Bu seride ph arasındadır. Kireç yüzeyde % 39 olup derinlikle azalmaktadır. Organik madde de yüzeyde % 2.76 iken derinlikle azalmaktadır. KDK yüzeyde 26 cmol kg -1 olup derinlikle çok az artış göstermektedir. Kil içeriği yüzeyde % 32 olup B horizonlarında yaklaşık % 50 ye kadar çıkmaktadır 35

37 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel IV ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri arazi kullanım kabiliyetine gore I. Sınıf arazidir. (Harita 7) Arazi yetenek sınıflaması(akk): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin yorumlanması sonucu belirlenir. I. sınıfa giren topraklar çalışma alanı ekolojik koşullarında tüm kültür bitkilerinin yetiştiriciliğine elverişli olan arazileridir. Kullanılmalarını engelleyen hiç veya pek hafif sınırlayıcı faktörleri içerirler. Bunlar düz veya düze yakın, erozyon tehlikesi çok az (su ve rüzgar), iyi drene olmuş kolayca işlenebilir topraklardır. Su tutma kapasiteleri iyi olup, bitki besinlerini iyi şekilde sağlamaları yanı sıra uygulanan gübrelere verdikleri karşılıklar yüksektir. Normal toprak yönetim işlemleri ile üretkenlikleri arasında eksik besinlerin gübreleme ile giderilmesi, yeşil gübre veya ahır gübresi katılması ve ekim nöbetinin uygulanması yer alır. Proje yeri Harita 7 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000) 36

38 IV EROZYON Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir. IV ARAZĠ KULLANIMI K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları aşağıdaki tabloda verilmiştir. (Tablo 6).İskele Arazi kullanım alanları ise Tablo 7 de sunulmuştur. Tablo 6: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Arazi Kullanımı Dönüm Dekar % Tarımsal arazi Orman arazisi Hali-Mera arazisi Kasaba,Köy,Dere ve Gölet Arazisi Kullanılmayan arazi Toplam Tablo 7İskele (genel)arazi kullanım alanları tablosu Arazi Kullanımı Dönüm % Tarım Alanı Orman Alanı Hali Mera Kullanılmayan TOPLAM

39 IV.2.8. TARIM ALANLARI Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiştir. Kentsel yapılaşmış alanlar içinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yapılaşmış alanların dışında bulunan ve yapılaşmamış komşu alanlardaki verimli tarımsal alanlarda, yapılaşmış kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında tampon bölgeler oluşturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yerleşim alanları taşıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme hızlarına uygun gelişme alanları belirlenecektir IV.2.9 KORUMA ALANLARI Bölgede (G.Mağusa-İskele Bölgesi) genel olarak Koruma Alanları şu şekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan 2015) Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için; aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. ÖÇKB lerde yeni gelişmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır. Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır. Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dışında kullanılmayacaktır. Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı gelişmeler dışında gelişmelere izin verilmeyecektir Orman vasfı taşıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluşturabilecek arazilerin kayıt altına alınması ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve düşük yoğunlukta gelişmelere izin verilecektir 38

40 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - İskele bölgesi tarihi ve kültürel mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı, Gazimağusa Surlar İçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı, İskele Arkeolojik Sit Alanı, bölgenin ilan edilmiş en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası korumak ve geliştirmek için aşağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır. Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel gelişmelerin olumsuz etkilerinden ve baskısından korunacaktır. Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliştirilmesi için bütüncül koruma ve planlama çalışmaları yapılacaktır Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni gelişmelerin olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalışmaları tamamlanacak ve etrafına koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir. Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiştir. Kentsel yapılaşmış alanlar içinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yapılaşmış alanların dışında bulunan ve yapılaşmamış komşu alanlardaki verimli tarımsal alanlarda, yapılaşmış kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında tampon bölgeler oluşturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yerleşim alanları taşıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme hızlarına uygun gelişme alanları belirlenecektir Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede (Gazimağusa - İskele bölgesi)akifer alanı bulunmaktadır. ancak söz konusu akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı kullanılamamaktadır. su kaynaklarının korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için sektör ile ilgili aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi ortamlarının doğal yapısını bozabilecek gelişme ve müdahalelere izin verilmeyecektir. Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli çalışmalar yapılacaktır. Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Proje alanına en yakın sulak alanlar, Gölbaşı Sınırüstü Göleti ve Akova Göletidir. 39

41 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Proje yeri Harita 8 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015) IV ORMAN ALANLARI İskele,Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 9) Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 293 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. Proje yeri Harita 9 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000) 40

42 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel İskele,Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m3, yıllık artım ise 14941m3 dür IV FLORA VE FAUNA IV FLORA Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir. Flora proje yeri olan 25510,95 m 2 alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiştir. Çevrede habitatların sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Mayıs ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan habitatlar tespit edilmiştir. Ancak proje yerinde tespit edilebilen kurumuş otsu bitkiler de incelenmeye alınmıştır. IV FLORA Flora tespitleri proje alanı olan toplam 25510,95 m 2 lik bir alanda Mayis içerisinde yapılmıştır. Belirtilen alanda toplam 20 Familya da toplanan 51 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir. Foto 7 Proje yerinin Görünüşü ( Proje yerinde ağaç mevcut değildir.) 41

43 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Foto 8 Proje yerinde Ridolfia segetum Foto 9 Proje yerinde Anthemis cotula Foto 10 Proje yerinde Centaurea hylolepis 42

44 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Foto 11 Proje yerinde Urespermum picroides Foto 12 Proje yerinde Prosopis farcta Foto 13 Proje yerinde Noaea mucronata 43

45 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre Tablo 8 de verilmiştir. Flora araştırması,orman Yüksek Mühendisi Doğan Gürgen tarafından gözlem ve literatür araştırması yapılarak tesbit edilmiştir. KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig) Formasyonu ve Ot Formasyonundan oluşmaktadır Proje alanı içerisinde odunsu tür mevcut değildir.. Proje yerinde tesbit edilen türler ot formasyonu içerisinde yer almaktadır. Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiştir. Ülkemiz Bern Sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir. EX: Extinct (Tükenmiş) EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) Flora Listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından hazırlanan AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan Flora Faunanın Korunması Emirnamesi Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıştır 44

46 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Tablo 8-PROJE ALANININ FLORİSTİK LİSTESİ FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI LEGUMINOSEAE Prosopis farcta Çakrez - - Mesarya ovası LC Vicia peregrina Fiğ - - Yol kenarları boş alanlar otlaklar tarlalar Trifolium dasyurum Üçgül - - Ekili tarlalar. Yol kenarları LC Medicago orbicularis Düğmeli - - Tarla ve taşlı yamaçlar LC Yonca Trifolium stellatum Üçgül - - Tarlalar, otlaklar LC Vicia sativa Yabani vigo - - Tarlalar, Boş alanlar otlaklar LC Scorpiurus muricatus Akrep - - Tarlalar, Yol kenarları LC Kuyruğu Medicago scutellata Mesarya ovası, boş alanlar LC COMPOSITAE Chrisanthemum coronarium Sarı papatya - - Tarlalar, yol kenarları, Boş LC alanlar Matricaria recutita Papatya - - Tarlalar, yol kenarları, boş LC alanlar Calendula arvensis Tarlalar, yol kenarları, boş LC alanlar Senecio vulgaris Kuş otu Tarlalar, boş alanlar, kayalık LC ve kumlu alanlar Carduus pycnocephalus Saka dikeni Tarlalar ve boş alanlar LC LC 45

47 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI COMPOSITAE Silybum marianum Meryem ana - - Tarlalar ve boş alanlar LC dikeni Notobasis syriacus - - Tarlalar, yol kenarları ve LC boş alanlar Leontodon Tuberosuz - - Tarlalr, yol kenarları LC otlaklar Centaurea hylolepis Kadın kassığı - - Tarlalar, yol kenarları boş LC alanlar Phagnolon rubestre Pire kapan - - Yol kenarları, boş alanlar LC Urespermum picroides Koyun sakalı - - Tarlalar ve yol kenarları LC Pallenis spinosa Dikenli inek - - Tarlalar, boş alanlar ve tuzlu LC gözü bataklıklar Anthemis cotula Beyaz papatya - - Boş alanlar, Tarlalar LC CRUCIFERAE Sisymbrium irio Bülbül otu - - Boş alanlar LC Sinapis alba Lapsana - - Tarlalar ve boş alanlarda LC geniş yayılış Ericoria hispanica - - Tarlalar ve boş alanlar LC Cardaria draba - - Tarlalar ve boşalanlar LC Hirschfeldia incana - Yol kenarları ve taşlı alanlar LC 46

48 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI CONVOLVULACEAE Convolvulus althaeoides Yayılgan - - Yol kenarları, çayırlı LC Pembe çiçekli yamaçlar ve boş araziler Cnvolvulus arvensis Yayılgan Beyaz çiçekli - - Ekili tarlalar, boş alanlar LC GERANIACEAE Erodium malacoides Dön baba - - Tüm akdeniz bölgesinde LC alçak cayırlı boş alalnlarda PRIMULACEAE Anagallis arvensis Fare Kulağı - - Tarlalar, yol kenarları, boş LC alanlar MALVACEAE Malva verticulata Gömeç - - Ülkenin her tarafında LC Malva sylvestris - - Ülkenin her tarafında LC POLYGONACEAE Polygonum equisetiforme Domuz - - Yol kenarları tarla kenarları LC barsağı sahiller SOLANACEAE Solanum nigrum Köpek üzümü - - Ekili ve boş alanlar, LC bahçeler. PAPAVERACEAE Papaver rhoeas gelincik - - Tarlalar ve boş alanlar LC FUMARIACEAE Fumaria densiflora - - Ekili tarlalar, Boş LC alanlar.beşparmaklar UMBELLIFERAE Eryngium cretegum Kaz ayağı - - Boş alanlar, tarlalar, yol LC kenarları Ferula communis kavcar - - Yol kenarları boş alanlar LC Ridolfia segetum - - Doğu mesarya,karpaz LC BORAGINACEAE Heliotropium hirsutissimum Akrep otu - - Her yerde LC 47

49 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI AMARANTHACEAE Amaranthus hybridus Melez - - Ekili tarlalar ve boş alanlar LC horozibiği OXALIDACEAE Oxalis per-caprae Ekşilice - - Ülkenin her yerinde alçak LC rakımlarda CHENOPODIACEAE Noaea mucronata Aninya - - Mesarya ovası LC LILIACEAE Allium neapolitanum soğan - - Beşparmaklar kuzeyi LC RANUNCULACEAE Anemone coronaria Kır Lalesi - - Beşparmakların kuzey LC yamacları Çayırlı yamaçlar CYPERACEAE Cyperus ratundus Saz - - Ülkenin her yerinde LC Carex Spp. Saz - - Ülkenin her yerinde LC GRAMINEA E Phalaris agnatica Çayır - - Açık araziler LC Lolium rigidum Çimen - - Açık araziler LC Stipa lapansis Çayır - - Açık araziler LC Avena wiestii Yabani yulaf - - Açık araziler LC 48

50 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel IV FAUNA Proje yeri çevresinde tespit edilen Fauna listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, ve tehlike sınıfına göre Tablo 9 da verilmiştir. Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Kuş türlerinin tesbitinde David A. BANNERMAN ve W. Mary BANNERMAN tarafından araştırılan ve yayınlanan BIRDS of CYPRUS, Diğer fauna türlerinin tesbitinde ise Biodiversity of Cyprus yayınlarından faydalanılmıştır. Ülkemiz Bern sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) imza atıp taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. Tehlike riskleri IUCN (International Union for Consevation of Nature) kriterlerine göre düzenlenmiştir. IUCN kriterlerine gore Fauna türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir. EX: Extinct (Tükenmiş) EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) Fauna Türleri proje alanı çevresinde incelenmiştir. 49

51 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Tablo 9- PROJE ALANI ÇEVRESİNİN FAUNA LİSTESİ (KUŞLAR) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI COLUMBAE Columba livia livia Kaya güvercini - - kuyularda, uçurumlarda Columba palumbus palumbus Fassa (tahtalı güvercin) metruk binalarda LC - - Ormanlık alanlar, LC Streptopelia turtur turtur Üveyik - - Ormanlar, tahıl ekili tarlalar LC Streptopelia senegalensis Kumru - - Mesarya ovası, ormanlar şehirler, binalar PHASIANIDAE Alectoris graeca cypriotes Kırmızı keklik - - Makilik alanlar, LC ormanlar,tarlalar, kayalıklar Francolinus francolinus Turaç - - Makilik alanlar, çalılıklar LC francolinus Coturnix coturnix coturnix Bıldırcın - - Ovalarda, makilik alanlarda LC ve çalılıklarda FALCONIDAE Accipiter nisus nisus Atmaca - -- Ormanlar LC Buteo rufinus rufinus Şahin - - Açık alanlar. Step araziler, kısmen dağlık alanlar CORVIDAE Corvus corax laurencei Kuzgun karga - - Ovalar, bahçeler, ormanlar LC Corvus cornix pallescens Kül renkli karga - - Mesarya ovası, köy LC civarları, ağaçlıklı alanlar LC LC 50

52 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI CORVIDAE Corvus frugilegus Ekin kargası - - Tarla ve bahçeler frugilegus LC Corvus monedula Küçük karga - - Ovalar, dağlık alanlar, pontocaspicus ormanlar LC Pica pica pica Saksağan - - Ovalar, çamlık alanlar LC STRIGIDAE Otus scops cyprius Baykuş - Koruma Metruk binalar, ağaç kovukları Asio otus otus Kulaklı baykuş - - Ormanlar, dağlık alanlar LC FRINGILLIDAE Carduelis carduelis Saka kuşu - Koruma Ağaçlıklı alanlar, köy ve EN şehirler. Metruk binalar Carduelis cannabina Keten kuşu - Koruma Ovalar, Ağaçlıklı alanlar EN EN ALAUDIDAE TURDIDAE Serinus canarius serinus Kanarya - - Ağaçlık alanlar, ovalar LC Fringilla coelebs cypriotis İspinoz - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC Passer domesticus biblicus Serçe - Köy ve kasabalar LC Melanocorypha calandra Tarla kuşu - - Ovalar, tahıl ekilmiş tarlalar LC calandra Galerida cristata cypriaca Tepeli tarla kuşu - - Ekin tarlaları LC Bülbül - Koruma Ağaçlık alanlar EN Luscinia megarhynchos megarhynchos 51

53 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Tablo10 PROJE ALANI ÇEVRESİNİN FAUNA LİSTESİ (MEMELİLER) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI LEPORIDAE Lepus europaeus cyprius Yabani Tavşan - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC CANIDAE Canis vulpes Tilki - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC ERINACEIDAE Hemiechimus auritis dorotheae Kirpi - - Çalılıklı alanlar, Nemli CRICETIDAE Microtus spp. Tarla faresi - - Tarım alanları metruk evler LC alanlar MURIDAE Acomys nesiotes Kıbrıs dikenli fare Endemik - Kurak araziler metruk binalar, çalılıklar MURINAE Mus cypriacus Kıbrıs faresi Endemik - Tarım alanları,çalılık alanlar Bağlık alanlar PTEROPIDAE Rousettus aegyptiacus Meyve yiyen - - Tarım alanları, mağralar, yarasa kuyular Ağaçlık alanlar AMPHIBIAN (ĠKĠYAġAMLILAR) BUFONIDAE Bufo viridis Kara kurbağası - Koruma Orman alanları, çalılık, çayırlık alanlar, dere ve HYLIDAE Hyla savignyi Yeşil kurbağa - - Bahçeler, çalılık alanlar, göller kamışlık alanlar RANIDAE Pelophylax bedriagae Su kurbağası - - Sulak araziler, sulama kanalları sulu dereler LC LC LC LC EN LC LC 52

54 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Tablo 11- PROJE ALANI ÇEVRESİNİN FAUNA LİSTESİ (LACERTILIA - KERTENKELELER) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI CHAMAELEONIDAE Chamaeleo chamaeleon Bukalemun - - Orman ve çalılık alanlar, kurak ve rutubetli alanlar AGAMIDAE Stellagama stellio Dikenli keler - - Kurak ve yarı kurak alanlar kayalık ve ağaçlı alanlar SCINCIDAE Trachylepis vittata Şeritli kertenkele - - Açık, kumlu ve taşlı alanlar,çalılık alanlar Ablepharus budaki İnce kertenkele - - Bahçeler, ormanlık ve çalılık alanlar Chalcides ocellatus Benekli - - Yerleşim yerleri, ormanlık kertenkele ve çalılık alanlar Eumeces schneideri Sarı kertenkele - - Çalılık ve bahçelerde, taş altlarında GEKKONIDAE Hemidactylus turcicus Akdeniz - - Çalılık, kayalık ve sakanguru sahillerde Mediodactylus kotschyi Mişavro - - kayalık ve taşlık alanlar, LACERTIDAE Ophisops elegans Yılan gözlü kertenkele Acanthodactylus Tarla schreiberi kertenkelesi metruk binalar, ağaç kovuk - Koruma Ormanlık çalılık çayırlık kumlu alanlar - - Tarım ve kumlu alanlar, sahil yerleşim yerleri Lacerta muralis D. kertenkelesi - - Çalılık ve taşlık alanlar, yerleşim yerleri LC LC LC LC LC LC LC LC EN LC LC 53

55 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Tablo 12PROJE ALANI ÇEVRESİNİN FAUNA LİSTESİ (OPHIDIA - YILANLAR) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI COLUBRIDAE Dolichhophis jugularis Siyah yılan - - Bahçeler, çalılık ve ormanlık alanlar LC Hemorrhois nummifer Sikkeli yılan - - Açık alanlar, ormanlık ve çalılık alanlar LC Telescopus fallax Kedi gözlü yılan - Koruma Kayalık ve çalılık arziler EN Natrix natrix cypriaca Kıbrıs çayır - - Sulak arazi civarı çalılık ve LC Hierophis cypriensis yılanı Kıbrıs kırbaç yılanı ormanlık alan - - Rutubetli alanlar ve sık çalılıklar. Sulak alanlalara yakın yerler Malpolon insignitus Çukurbaş yılan - - Orman,çalılık, sulak, tarımsal alanlar VIPERIDAE Macrovipera lebetina Kıbrıs Engereği - Koruma Kurak güneşli ve taşlı tepeler,tarımsal alanlar suya yakın alanlar TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR) TESTUDINADAE Testudo graeca K.Kaplumbağa Koruma Orman, çalılık, çayırlık, otlak alanlar GEOEMYDIDAE Mauremys rivulata Su kaplunbağa Sulak ve çamurlu alanlar LC EMYDIDAE Trachemys scripta Su kaplumbağa Sulak alanlar, az su akan dere yatakları LC LC LC EN EN 54

56 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu IV PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI, BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluşuma rastlanmamaıştır. KKTC de kişi başına yeşil alan standardı olmadığından ötürü nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu kentsel alanlarda kişi başına düşen yeşil alan miktarı kırsal alanlara göre oldukça düşük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel bölgelerde olduğu gibi bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karşılayacak miktarda yeşil alan, park, çocuk oyun alanı, açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir. Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının sağlanması için gerekli koruma kullanım ilkesi sağlanamamaktadır.yukarıda belirtilen sorunların çözümüne ilişkin aşağıdaki politikalar önerilmektedir.. Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve gelişmeler teşvik edilecektir. Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak amacıyla gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının önemine dikkat çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Yerleşim alanlarında nüfusun ihtiyacını karşılayacak çeşitlilik ve büyüklükte, ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaş, güncel donanımlara ve niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları sağlanacaktır. Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu arazilerinin yeşil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir. Büyük ölçekli kapsamlı gelişme projelerinde, yatırımcılar tarafından toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teşvik edilecektir. 55

57 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu IV DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER Proje yeri olan Bahse konu arazi özel mülktür. Proje yeri sınır arazileri de çeşitli şahıs yada şirketlere aittir. Proje kapsamında yapılacak olan yol kamuya devredilecektir. IV PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 4 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 700 m uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 550 m batısında, bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak 4-5 katlı apart konutlar, ekin tarlaları, parsellenmiş araziler, Proje yeri 1 km çevresi Şekil 4 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde katlı Caesar Court Konutları, 1 yada 2 katlı konutlar, 4-5 katlı apart konutlar tarım alanları, Deniz, Mağusa Karpaz yolu ve boş parseller bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Proje alanının çevresi incelendiğinde yapılaşma mevcut olduğu görülür. Gerek yapılaşmaya bağlı olarak gerekse de İskele Karpaz anayolu olmasından bölgede mevcut bir trafik akışı vardır. Dolayısı ile araçlardan çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. Proje alanı Kalecik Elektrik Santralinin 5 km Batısında bulunmaktadır. Santral, uzun yıllar boyunca yoğun bir şekilde hava kirliliğine neden olmuş, artan baskı sonucu baca gazı yıkama ünitesini kurmuştur. Bu ünitenin tam randımanla çalışıp çalışmadığı bilinmemektedir. Bunun yanında çimento fabrikası ve petrol dolum tesisi de santralin olduğu bölgede yer almaktadır. Çevre ve insan sağlığını korumak ve geliştirmek için hava, su, toprak, gürültü ve görüntü kirliliğinin en az düzeyde olmasını sağlama stratejik hedefine ulaşmak için noktasal kirlilik kaynaklarından kaynaklanan mevcut kirliliğin azaltılması Bölge için belirlenen hedeflerden bir tanesidir. Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil bölgenin eksik veya yetersiz altyapı sorunları vardır. Yapılaşma ve altyapı yatırımlarının eş zamanlı olarak gerçekleşmemesi, bazı yerleşim alanlarının içme suyu bağlantısının bulunmaması, kıyı bölgelerinde atık suyun denize verilmesi, kanalizasyon sisteminin olmaması temel kirlilik kaynaklarıdır. Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Binaların yerleşime açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. 56

58 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır. IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER Bölgenin mukayeseli avantajlarını, genel ekonomik eğilimler ve gelecekte Lefkoşa ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı dikkate alınarak, bölgenin ekonomik gelişmesini sağlayabilecek yeni iş ve istihdam yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik gelişme sektörleri belirlenmiştir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliştirme, ticaret, sektörlerinin desteklenmesi ve teşvik edilmesi hedefleri koyulmuştur.. Bölge emlak geliştirme piyasanın ikinci konutlar için tercih ettiği bir bölgedir. Gazimağusada üniversite öğrencilerinin barıma ihtiyacını karşılamaya, Yeniboğaziçi İskele bölgesinde ise ikinci konuta yönelik yatırımlar yapılmaktadır. Bölgenin gelecekte büyüme merkezi olması hedefi dikkate alındığında, bölge gelecekte de sektör için yatırım fırsatları sunmaya devam edecektir.. IV.3.2. NÜFUS Iskele Bölgesi; en küçük ve en az nüfuslu ilçe merkezidir. Kumsalları olan kıyıları vardır. Piyasanın emlak geliştirme ve turizm için tercih ettiği bir bölgedir. Kırsal nitelikli faaliyetlerin yanı sıra kentsel ve kırsal faaliyetler bir arada bulunmaktadır. İskele ilçesinin genel nüfusu (De Jure) ve 23098(De Facto) dir. IV.3.3. GELĠR Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliştirme, ticaret sektörlerinin desteklenmesi ile bölge gelirlerinin artması beklenmektedir. IV.3.4. ĠġSĠZLĠK KKTC de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4 dür. En yüksek işsizlik oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik oranı %6,9 ile Girne de tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 3 te arası işsizlik oranları görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000 li yıllardan itibaren işsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından itibaren % arasında değişmektedir. 57

59 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu IV.3.5. SAĞLIK KKTC de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete erişimini kolaylaştırmak amacıyla sağlıkta dönüşüm programı uygulamaya konulacaktır..( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı ) Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.yöre halkı sağlık hizmetlerini öncelikle Yeni İskele de bulunan Sağlık Ocağınan, ileri vakalarda Mağusa ve Lefkoşa da bulunan Hastanelerden almaktadır. Söz konusu bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece Lefkoşa da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları; Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil sağlık hizmetleri geliştirilecektir. İlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleşme biriminden ve turizm alanlarından başlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde geliştirilecektir. Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düşük sosyal yönden muhtaç ve satın alma gücü sınırlı kesimlerin yaşam alanlarında, yaşadıkları ve çalıştıkları bölgelerde kısa sürede ulaşabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli sağlık hizmeti alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri oluşturulacak ve acıl servislerin yükü azaltılacatır. Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin altyapısını geliştirerek, teşhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi geliştirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem yaratılacaktır. Turizm bölgelerinden başlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon sistemine bağlanacaktır. IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaşlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi, engelli rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karşılanamaması bölgenin en önemli sorunlarından birini teşkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli nüfus arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen sorunlara ilişkin aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. 58

60 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teşvik edilecektir. Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sığınma evleri, yaşlı bakım evleri ve benzeri merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi artırılırken, ihtiyaç duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır. Her yerleşim biriminde nüfusun ihtiyacını karşılayacak büyüklük ve nitelikte ulaşılabilir ve erişilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları oluşturulması teşvik edilecektir. Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kişilerin kullanımına da uygun bir şekilde yapılması sağlanacaktır. IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI Proje alanı İskele İlçesinin gelişmekte olan bölgesi üzerinde bulunmaktadır. Adanın doğu sahilinde yer alan Gazimağusa - İskele bölgesi, yaklaşık 204 km2 lik bir alana sahiptir. Nüfus, istihdam, ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve sosyal altyapı bakımından Lefkoşa ve Girne bölgesinden sonra en çok gelişmiş ikinci bölgedir.bu özelliği ile önemli gelişme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa İlçesine bağlı Gazimağusa Belediyesi alanın tamamını ve Yeni Boğaziçi Belediyesi ile İskele İlçesine bağlı İskele Belediyesinin kentsel gelişme baskısı altında ve yapılaşmış olan kıyı ve iç bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiş yerleşimleri kapsamaktadır. Gazimağusa ilçesindeki Gazimağusa Belediyesine bağlı Gazimağusa, Tuzla ve Mutluyaka, Yeniboğaziçine bağlı Yeniboğaziçi ve Mormenekşe ile İskele İlçesindeki İskele Belediyesine bağlı İskele, Otüken, Aygün, Kuzucuk ve Kalecik olmak üzere toplam 8 adetyerleşim birimi bulunan Bölge nin, 2006 nüfus sayımı sonucuna göre, olan nüfusu,2011 sayım sonucuna göre kişi olarak belirtilmiştir. Toplam alanı 204 km2 olan bölgede nüfus yoğunluğu, 2006 verilerine göre 217 kişi / km2 iken, 2011 için bu oran 248 olarak hesaplanmıştır döneminde, ülke nüfusu yıllık % 2.37 oranındaartmıştır Nüfus sayımı sonuçlarına göre bölgenin artış hızı yıllık ortalama %2.53 dür. Tüm bölgenin % ü yapılaşmış alanlardan oluşmaktadır. Bölgedeki yapılaşma yollar ve kıyı boyunca lineer bir şekilde gelişmiştir. İstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim, turizm, gayrimenkul geliştirme inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir. 59

61 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu BÖLÜM V PROJENĠN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin hazırlanması, inģaat ve tesis aģamasındaki faaliyetler fiziksel ve biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler V.1.1 Arazinin hazırlanması için yapılacak iģler kapsamında nerelerde ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taģ kum v.b. maddelerin nerelere taģınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler Proje, 392 adet daire ve 1 adet yüzme havuzunu içermektedir. Bu kapsamda 3 adet A Blok, 2 adet B blok, 1 adet C blok ve yüzme havuzu yapılacaktır. Hafriyat miktarları ortalama olarak tablo 13 deki gibi olacaktır. Temel genişlik Temel uzunluk Temel kalınlık Hafriyat miktarı Blok A m 77.9 m 1 m 1706,01 m3 Blok B m 42 m 1 m 919,8 m3 Blok C m 86 m 1 m 2605,8m3 Havuz oturum 1956 m3 Çocuk Havuz 80 m3 oturum Toplam 7266,8 m3 Tablo 13 Hafriyat miktarları Hafriyat Miktarı toplam yaklaşık olarak 7266,8 m 3 olacaktır. Hafriyat toprağının tümü yatırımcıya ait arazilere dökülecektir. Hafriyatın döküleceği alan; İskele de bulunan, S 31 B 24-D1-C, S 31-B24-D1- Pafta -Harita No, 192 Ada Blok ve 172 Parsel No:.referanslı arazi olup Döveç Cons. Ltd.e aittir. Bu arazi proje alanının 1500 m Kuzey doğusundadır. (araziye ait koçanlar ekte verilmiştir.) bu alana ilişkin google earthten alınmış uydu resimleri verilmiştir. Hafriyatın taşınacağı alanda ortalama kot yüksekliği 4 m olacaktır. Ortalama bir kamyon yaklaşık olarak m3 arası toprak alabilmektedir. Ortalama olarak 1 kamyonun 15 m3 toprak aldığını varsayarsak Kamyon sayısı: 7266,8 m3 / 15 m3 kamyon= 484 kamyon Hafriyat toprağının taşınması sırasında yaklaşık 484 nakliye kamyonu kullanılacaktır. Bu kamyonların gerek yaratacağı trafik sorunu, gerekse de yaratacağı yol tahribatı nedeniyle şu hususlara dikkat edilecektir. -Hafriyatın taşınacağı alana ulaşım için, İskele Belediyesi ve İskele Polis Müdürlüğü ile istişare edilip en uygun güzergah belirlenecektir. -Bu kamyonların ulaşımı için trafiğin yoğun olmadığı saatler seçilecektir. - Kazılar için dozer, kepçe,ekskavatör gibi iş makineleri kullanılacağından hafriyatın yapılacağı saatlere dikkat edilecektir. 60

62 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu - Malzeme üstü naylon branda veya tane büyüklüğü 10mm den fazla olan material ile kapatılacaktır. -kamyonların, egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. -Kamyonların azami hıza uyması sağlanacaktır. -Proje inşaatı ve taşımacılık sırasında zarar gören yollar, inşaat bitiminde eski haline getirilecektir. Hafriyatı taşıyacak olan firma, hafriyat toprağının çıkartılması sırasında gürültü ve görüntü kirliliği, ve toz emisyonlarını azaltacak tedbirleri almakla yükümlü olacaktır. Ayrıca Hafriyat toprağının çıkartılması esnasında, alanın yanındaki binaları, drenaj sistemini, enerji ve telekomünikasyon sistemini, kaldırım ve yolları korumak, oluşabilecek hasar ve erozyona karşı önlem almakla yükümlü olacaktır. Hafriyat sırasında bitkisel toprak alt topraktan ayrı olarak toplanacaktır. Derinliğine ve yapısına bağlı olarak kazılarak yeniden kullanılmak üzere yığılıcaktır. Bitkisel toprağın depolanacağı yerin % 5 den fazla eğimli olmamasına özen gösterilecek, Bitkisel toprağın saklanma sürecinde olabilecek kayıplar önlenmesine ve toprağın kalitesinin korunmasına özen gösterilecektir. Ayrı toplanan bitkisel toprak proje alanında park, bahçe, yeşil alan, tarım ve benzeri çalışmalarda tekrar kullanılacaktır. Proje alanı için Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü ne görüş başvurusu yapılmıştır. proje alanında herhangi bir arkeolojik bulguya rastlanmadığı belirtilmiştir. (Ek 11) V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inģaat v.b. ĠĢlemler ile bunların nerelerde yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. V.1.3. TaĢkın önleme ve drenaj iģlemleri Beşparmak dağları doğusunda Kantara çevresinden kaynaklanarak proje alanı güneyinden geçen Sazlıca deresi denize ulaşamadan ova içerisinde sonlandığı, uzun yıllardan beri denize su taşıyamadığı gözlenmektedir. Proje alanı ve çevresinde su basması tehlikesi gözlenmez. 61

63 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu V.1.4. ĠnĢaat esnasında kırma, öğütme, taģıma ve depolama gibi toz yayıcı iģlemler Arazi hazırlığı ve İnşaat aşamasında tozumaya neden olacak işlemler, temel kazı işlemleri, İnşaat araçlarının hareketleri, yükleme boşaltma işlemleri, bitkisel toprağın sıyrılması yüklenmesi taşınması boşaltılması, dolgu, saha düzenleme çalışmaları ve inşaat malzemelerinin sahaya taşınması işlemleri esnasında tozuma meydana gelecektir Bu nedenle inģaat sahası içinde de bazı önlemler alınacaktır. Proje alanı etrafı OSB Malzeme ile çevrilecektir. (arazi ziyaretinin yapıldığı Mayıs 2018 tarihinde arazinin Doğu kısmı çevrilmeye başlanmıştı)(foto 14) Foto 14: Arazinin doğu kısmı kapatılmıştır. Proje alanı düzenli olarak sulanacaktır. İnşaat aşamasında kullanılacak çeşitli malzemelerin üzerileri örtülecektir. Çalışma Dairesi ve İskele Belediyesi nin uygun gördüğü saatlerde kazı işlemi ve hafriyat nakliyesi yapılacaktır. Proje Yerinde inşaat aşamasında herhangi bir kırma, öğütme işlemi yapılmayacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir.şantiye şefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır. 62

64 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Bu önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak tamamen ortadan kaldırılamayacaktır. V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleģtirilecek kazı, dip taraması, v.b. ĠĢlemler bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı vu bu iģlemler nedeni ile çıkarılacak taģ, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taģınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır. V.1.6. Proje kapsamındaki ulaģım altyapısı planı, bu altyapının inģası ile ilgili iģlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inģası sırasında kırma, öğütme, taģıma depolama gibi toz yayıcı mekanik iģlemler Proje yerine ulaşımın sağlanması İskele Mağusa anayolu vasıtasıyla ve proje yeri ile ana yol arasında kalan bağlantı yolları vasıtasıyla yapılacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile ilgili görüş vermiş olup, İskele Kaymakamlığı, İskele Belediyesi ve Şehir Planlama Dairesinin olumlu görüş vermesi halinde kendileri açısından uygunluk belirtmiştir. Şehir Planlama Dairesi ise verdiği görüşte bir kaç hususa dikkat çekmiştir. Daire, 2 ayrı projeden kamuya devredilecek yol düzenlemesi talep ettiğini ancak bu talep edilen yolun devamının bahse konu bu proje nedeni ile yapılamayacağını belirtmiştir. Daire tarafından ön görülen yolun kamu yoluna bağlanması ve/veya ileride kamulaştırılabilecek şekilde binaların araziye yerleştirilmesi yapılması hakkında Belediyenin görüşünn önem arz edeceği belirtilmiştir. Yetkili makam tarafından (belediye) tasarlanmakta olan işin yapılacağı bölgede gerekli sağlık, temizlik, güvenlik, ulaşım, yaşamı kolaylaştıran, iyileştiren ve güzelleştiren, özellikler ve kolaylık koşulları sağlanmas konusunun ruhsat verilmeden once değerlendirilmesi gerektiği, akabinde de kendi makamına (Şehir Planlama Dairesi) sunması gerektiğinin altı çizilmiştir. (şekil 5) 63

65 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu ġpd nin yapılması gerektiği yönünde görüģ verdiği yol (projenin yapılmasından ötürü yapılamayacaktır.) Proje alanına ulaģım bağlantı yolları Mağusa-Ġskele anayolu ġekil 5 :proje alanına ulaşımın sağlanacağı yollar ile ŞPD nin bahse konu ettiği yolun gösterimi V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları. Faaliyetin inşaatı sırasında işçi ve teknik personelin günlük su kullanımları, tankerlerle sağlanacaktır. İçme suyu ihtiyacı ise damacanalarla sağlanacaktır. Bir diğer su kullanımı ise Zemin nemlendirmesi sırasında olacaktır. ĠĢçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Proje alanında çalışacak işçi ve teknik eleman sayısı 30 olacaktır. İşçilerin barınması amacıyla proje alanina şantiye binası kurulmuştır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 60 lt/gün olarak alınırsa (İller Bankası, 2013); Q= q* N formülünden hareket edilecektir. Q= toplam işçi ve personel su ihtiyacı q= kişi başına günlük su ihtiyacı N= nüfus Q=30 kişi* 60 lt/gün-kişi = 1800 lt/gün = 1.8 m3/gün su kullanımı olacaktır. 64

66 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Zemin ıslatma iģlemi için gerekli su ihtiyacı İnşaat sırasında mevcut hafriyat toprağının alandan alınması, hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması, kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. Bu işlem için m2 basına yaklaşık 1 lt su kullanılacaktır. Proje alanı yaklaşık (25510,95 m 2 ) x 1lt/gün = 25510,95 lt/gün /m2 = 25,5 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Projenin arazi hazırlama ve inşaat aşaması kapsamında kullanılacak olan su (ortalama toplam 27.3 m3/gün) tankerlerle taşınarak sağlanacaktır. V.1.8 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluģacak emisyonlar. Ünitelerin inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır. İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. V.1.9 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek iģlemler sonucu oluģacak atık suların cins ve miktarları, deģarj edileceği ortamlar. Kullanılacak olan suyun tamamının atıksu olarak geri döneceği kabulüyle arazi hazırlama ve inşaat aşamasında oluşacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün (evsel nitelikli atıksu tablo 14) olacaktır. İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır. Oluşan atıksu sızdırmaz tankta depolanacaktır. (tank hacmi 30 m3 olacaktır)tank, belirli aralıklarla (30 gün ara ile)vidanjör ile boşaltılıp lisanslı vidanjör hizmeti veren firmalar tarafından alınacaktır. 65

67 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Atıksuyun kirlilik konsantrasyonu aşağıda verilmiştir. (Tablo 14) Tablo 14 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli BOI 5 (20 C ) mg/l KOI mg/l Toplam O mg/l Karbon Toplam Katı (TSmg/l Azot (toplam) mg/l Fosfor mg/l Klorürler mg/l Sülfat mg/l Yağ-gres mg/l Şantiye araçları yağ değişimi proje alanında gerçekleşmeyecektir. Bölgedeki araç servislerinde yapılacaktır. Şantiye alanında atık yağ oluşması durumunda, atık yağlar sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban geçirimsizliğini sağlamak için Depo betonarme yapı üzerinde bulunacaktır. V.1.10 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģler nedeni ile oluģacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve bertaraf Ģekli Arazi hazırlama ve insaat asaması sırasında oluşacak olan katı atıklar şu şekilde sıralanabilir. Hafriyat toprağı İnşaatta kullanılacak olan ahşap malzemenin parça ve rende atıkları, İnşaat atıkları, çimento torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları Çalışacak personelin yemek servisi sırasında oluşacak olan organik kökenli evsel nitelikli katı atıklar -Hafriyat Toprağı miktarı ve bertaraf şekli bölüm V.1.1. de anlatılmıştır. İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır. Çalışacak personelden kaynaklı evsel atık oluşacaktır. Kişi başı günlük atık miktarı ortalama 1 kg alınırsa, (30 kişi için) arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında günlük maksimum 30 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007). 66

68 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Atıkların 3 gün arayla toplandığı düşünülürse atık miktarı 30 kg/gün x 3 gün=90 kg atık olacaktır. Atığın özgül ağırlığı,birim hacimdeki madde ağırlığıdır (kg/m3). Toplam cop miktarının (ağırlık) ve hacminin belirlenmesinde kullanılır. P= W W = ağırlık (kg) V V = hacim (m3) O halde V=W/P formülü ile hacim hesabı yapılabilir Hacmi hesaplayabilmek için her bir atik kategorisinin hacimlerinin belirlenmesi gereklidir. Daha sonra toplam hacim bulunabilir. Evsel atık içerikleri tablo 15 de görüldüğü gibi kabul edilebilir. (Katı atıkların fiziksel özellikleri Yrd. Doç. Dr.Asude Ateş) Atık Toplanan % ağırlık Özgül ağırlık (kg/m3) Gıda atıkları Kağıt Bahçe atıkları Plastikler 5 65 Alüminyum Diğer atıklar Toplam 100 Tablo 16 : 90 kg atık için hacim hesabı Atık Toplanan %ağırlık Özgül ağırlık kg/m3 Hacim (m3) Gıda atıkları ,09 Kağıt ,35 Bahçe atıkları ,135 Plastik ,065 Alüminyum ,03 Diğer atıklar ,015 Toplam 808, g evsel atığın toplam hacmi 0.685m3 olacaktır m3=685 lt 1konteyner 770lt 685lt /770= 0.88=1 adet konteynır ihtiyacı olacaktır. Tablo 15: Evsel atık içerikleri Atıklar için inşaat sahası içerisinde alanin batı tarafına 1 adet çöp konteynırı konulacaktır. Konteynerlerin kapaklarının kapalı tutulmasına dikkat edilecektir. Çevreye çöp uçuşması durumunda, inşaat çalışanları tarafından bu atıklar toplanacaktır. Atıklar İskele Belediyesi tarafından alınacaktır. V.1.11 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi. Proje alanında inşaat başlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuştur. 67

69 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Proje kapsamında ; Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında İnşaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir. İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, kompresör, traktör, beton karıştırıcılar ve ekskavatör gibi iş makinelerinden kaynaklanan gürültü olacaktır. Bu tip makinelerinin oluşturacağı gürültü seviyesi aşağıda verilmiştir. Tablo 17: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi Beton karıştırıcıları, Kompresör, Traktör ve yükleyicilerde 115 dba, Ekskavatör 105 dba, Kamyon 105 dba, Paletli kepçe 110 dba, Dozer 120 dba Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan kişilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır. (Örneğin, İnşaat sırasında çalışacak işçileri gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. ) Proje yeri çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut konutlar bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır. Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır.. İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıştırılmamasına dikkat edilecektir. Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır. çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Şantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktırç Tablo 18: Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri Faaliyet türü (yapım Lgündüz (dba) yıkım ve onarım) Bina 70 Yol 75 Diğer kaynaklar 70 68

70 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inģaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar alanda bu iģlerin yapılacağı Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dışında, Toplam (25510,95 m 2 ) bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenecektir.proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniş yayılışı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir. V.1.13 Arazinin hazırlanması ve inģaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri. Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 25510,95 m 2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri I. Sınıf arazidir. Tarım Dairesinden görüş talep edilmiş olup ekte verilmiştir. Daire, verdiği görüşte alanın önceki yıllarda kuru tarım arazisi olarak kullanıldığını, daha sonra ise herhangi bir ekim yapılmadığını belirtmiştir. V.1.14 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek iģlerde çalıģacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği. İnşaat aşamasında projede günde ortalama 30 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu aşamada çalışacak olan işçilerin bir kısmı mesai sonunda evlerine gidecek olup diğer işçiler için de şantiye binası kurulacaktır. İnşaat sırasında çalışacak personelin, yemek, banyo, tuvalet gibi günlük ihtiyaçları kurulacak olan şantiye binasında sağlanacaktır. Ayrıca proje yerinin yerleşim yerlerine çok uzak olmaması işçilerin ihtiyaçlarını bu yerleşim yerlerinden sağlamasınada olanak vermektedir. 69

71 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu V.1.15 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek iģlerden, insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında iş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeşitli izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaştırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (İşçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden olunmayacaktır. İnşaat alanında Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince onaylanmış olan İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası nın tüm hükümlerine uyulacaktır. V.1.16 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeģil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri Proje kapsamında şu anda bir peyzaj projesi yapılmamıştır. Ancak ilerde yeşil alan için ayrılan bölge için çalışma yapılacak olup peyzaj projesi uygulama aşamasında Çevre koruma Dairesine sunulup onay alındıktan sonra yapılacaktır. V.1.17 Diğer faaliyetler Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 70

72 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi ünitelerde gerçekleģtirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dıģındaki diğer ünitelerde sunulacak hizmetler Proje, 392 adet daire ve 1 adet yüzme havuzunu içermektedir. Bu kapsamda 3 adet A Blok, 2 adet B blok, 1 adet C blok ve yüzme havuzu yapılacaktır. Tüm bloklar 1 zemin + 4 kattan oluşacaktır. 2 adet A Blokta 75 daire olmak üzere 225 daire, 2 adet B Blokta 42 daire olmak üzere 84 daire, 1 adet C Blokta 83 daire olacaktır. V.2.2 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde içme, kullanma, proses, kazan soğutma, v.b. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi iģlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma iģlemleri sonrası atık suyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara, nasıl deģarj edileceği Toplam 392 daireden oluşacak olan projede 142 adet stüdyo daire, 86 adet 1+1, 144 adet 2+1 ve 20 adet 3+1 daire bulunacaktır. Bu nedenle konutlarda yaşayacak kişi sayısı (muhtemelen) farklılık gösterecektir. (Tablo 1)(sh. 19) sitede yaşaması beklenen toplam kişi sayısı 826 kiģi olması beklenmektedir. Proje iskana açıldığında ortalama 826 kişinin olacağı düşünülmektedir. Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kişi başına 250 lt. su hesaplanmıştır.(köktürk 2015) 826 kişi x 250 lt = lt/gün = m 3 /gün ~ 210 m 3 /gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Konutlara su verilmesi için İskele Belediyesi ve Su İşleri Dairesine başvurularda bulunulmuştur. Belediye, su kaynaklarının yeterli olması halinde proje alanına su verebileceğini bildirmiştir. Su İşleri Dairesi de bölgede altyapının yeterli olduğunu ve su verebileceğine dair olumlu görüş vermiştir. Bağlantı masrafları mal sahibi tarafından yapılacak olup Su Daire sinin ön göreceği şekilde yapılacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle şebekeden karşılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir. Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Proje kapsamında oluşacak atıksu miktarı da 210 m 3 /gün olacaktır. Bu su evsel atık su niteliğinde olacaktır. Atık su özellikleri Tablo 14 deki değerleri taşıyacaktır 71

73 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Tablo 14 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli BOI 5 (20 C ) mg/l KOI mg/l Toplam Omg/l Karbon Toplam Katı ( mg/l Azot (toplam) mg/l Fosfor mg/l Klorürler mg/l Sülfat mg/l Yağ-gres mg/l Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon sistemi mevcut olmadığı için paket arıtma yapılacaktır. (SBR tipi gömme betonarme biyolojik arıtma sistemi + ileri arıtma (filtrasyon sistemi) ) Atıksuyun kirlilik değerleri tablo 14 de ve biyolojik arıtmadan sonra uygulanacak ileri arıtmaya giriş değerleri tablo 16 da verilmiştir.öncelikle biyolojik arıtma yapılacaktır. Esas olarak aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak olan oksijeni kullanarak atıkları degrede etmesi ve daha sonrada çöktürülmesi esasına dayalı bir arıtım tekniği olacaktır. Biyolojik arıtma sonrasında uygulanacak ileri arıtma yöntemi ile arıtma suda bulunan demir,askıda katı madde ve bulanıklık giderilerek çıkış suyu emniyetli bir şekilde sulama suyu olarak değerlendirilmektedir. Atıksu arıtma tesisi proje alanının Güney doğu noktasına yapılacaktır.( sınırdan 6 m içeride yapılacaktır.) Tablo 16 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri ileri arıtmadan çıkış değerleri 72

74 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Arıtma tesisinin bakımı, işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması site yönetimi (profesyonel site yönetimi hizmeti)tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir. (en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır. ).Arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör bulundurulacaktır. Arıtılmış Su Parametreleri 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine uygun olacaktır. Çıkış suyu için beton havuz yapılacaktır. Arıtma çıkış suyu Proje sahasının yeşillenmesi için bahçe sulamada sulama suyu olarak kullanılacaktır. (şekil 6-7) Fazla miktarda arıtılmış su ise Belediye nin yeşil alanlarının sulanmasın için Belediye ye verilecektir. Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır. 73

75 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu ġekil 6 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda gösterilmiştir. ġekil 7 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı Biyolojik arıtma çıkış suyu 74

76 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu V.2.3.ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 4 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 700 m uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 600 m batısında, bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak 4-5 katlı apart konutlar, kuru tarım arazileri, parsellenmiş araziler, yol bulunmaktadır. Proje işletmeye açıldıktan sonra meskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi bir kaç şekilde olacaktır. Nüfus Hareketleri Toplam 392 daireden oluşacak olan projede 142 adet stüdyo daire, 86 adet 1+1, 144 adet 2+1 ve 20 adet 3+1 daire bulunacaktır. Bu nedenle konutlarda yaşayacak kişi sayısı (muhtemelen) farklılık gösterecektir. (Tablo 1)(sh. 19) sitede yaşaması beklenen toplam kişi sayısı 826 kiģi olması beklenmektedir. Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 826 kişi artış olacaktır. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, yazlık konut ihtiyacına yönelik olarak düşünüldüğü için; Konutların yaz aylarında tam kapasitede dolu olacağı, kış aylarında ise nüfus yoğunluğunun azalması beklenmektedir. Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır. Istihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede servis hizmetlerinin artması, eğitimi ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım, haberleşme ve vb. gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır. Trafik Yoğunluğu Konutların iskana açılmasıyla birlikte her konutta araç bulunacağı düşünülürse 392 araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Ancak konutların ayni zamanda 2. Konut olarak değendirilebileceği ve sadece yaz aylarında kullanılacakları düşünülürse bu araç sayısının daha az olması, yaz aylarında ise maksimumda olması beklenmektedir. Proje yerine ulaşımın sağlanması İskele Mağusa anayolu vasıtasıyla ve proje yeri ile ana yol arasında kalan bağlantı yolları vasıtasıyla yapılacaktır.proje alanına ulaşımın sağlanacağı yolun Gazi Mağusa-Karpaz anayolu mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazladır. Konutların yapılmasıyla birlikte bu yolun trafik yükü artacaktır. Ayrıca Alana bağlantı yollarının da trafik yükü artacaktır. Proje kapsamında ihtiyaç olan otopark sayısı 392 olarak verilse de 398 araç kapasiteli otopark alanı ayrılacaktır. Site yönetimi profesyonel kişiler tarafından yapılacak olup site dışında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir. Trafiğe etki edebilecek bir diğer husus ise yol konusudur. Karayolları Dairesi proje alanı ile ilgili görüş vermiş olup, İskele Kaymakamlığı, İskele Belediyesi ve Şehir Planlama Dairesinin olumlu görüş vermesi halinde kendileri açısından uygunluk belirtmiştir. Şehir 75

77 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Planlama Dairesi ise verdiği görüşte b,r kaç hususa dikkat çekmiştir. Daire, 2 ayrı projeden kamuya devredilecek yol düzenlemesi talep ettiğinii ancak bu talep edilen yolun devamının bahse konu bu proje nedeni ile yapılamayacağını belirtmiştir. Daire tarafından ön görülen yolun kamu yoluna bağlanması ve/veya ileride kamulaştırılabilecek şekilde binaların araziye yerleştirilmesi yapılması hakkında Belediyenin görüşünn önem arz edeceği belirtilmiştir. Yetkili makam tarafından (belediye) tasarlanmakta olan işin yapılacağı bölgede gerekli sağlık, temizlik, güvenlik, ulaşım, yaşamı kolaylaştıran, iyileştiren ve güzelleştiren, özellikler ve kolaylık koşulları sağlanmas konusunun ruhsat verilmeden once değerlendirilmesi gerektiği, akabinde de kendi makamına (Şehir Planlama Dairesi) sunması gerektiğinin altı çizilmiştir. Görünüm- Gölge ÇalıĢması Proje yeri sınırlarında kuru tarım arazileri ve konutları bulunmaktadır Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Bu çalışma yaz ve kış aylarında, sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6 şekilde yapılmıştır. (Şekil ) Buna göre genel olarak,yaz aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Kış aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısı ve Kuzey batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının kuzey doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve kısalığı yaz ve kış ayalarında farklılık gösterecektir. Bu alanların içinde hali hazırda konutlar bulunmamaktadır. Proje alanının batısında ve güneyinde kalan konutların bir kısmı bu gölgeden olumsuz etkilenecektir. 76

78 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Şekil 8 Apartman bloğunun Haziran ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 9 Apartman bloğunun Haziran ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 10 Apartman bloğunun Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması 77

79 Döveç Construction Ltd. e Ait Toplu Konut Projesi Çevresel Değerlendirme Raporu Şekil 11 Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 12 Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 13 Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması 78