T.C. ERDEMLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü

Transkript

1 T.C. ERDEMLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü T.C. ERDEMLİ BELEDİYESİ HİZMET İCİ YAZIŞMA Kime : Basın Yayın ve Halkla İlişkiler Müdürlüğü ne Tarih : Kimden : İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Sayı : Konu : İlan Yapılması İlgi : İlgi a): tarih ve 78 sayılı Belediye Meclis Kararımız; b): tarih ve 760 sayılı Mersin Büyükşehir Belediye Meclis Kararı; Belediyemiz Meclisinin tarih ve 78 sayılı kararı ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu nun 14. Maddesi uyarınca Mersin Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 760 sayılı kararı ile görüşülüp, karara bağlanan 3194 sayılı İmar Kanunu nun 8/b maddesi gereğince onaylanan; Koyuncu Mahallesi, 6 ada, 76 parselde emsal uygulamasına geçilmesi (Büyükşehir Belediye Meclisince, plan değişiklik teklifinde belirlenen emsal değerinin 1/5000 ölçekli nazım imar planına uyumsuzluk göstermesi gerekçesi ile E=1.88 oranı, E=1.45 olarak değiştirilerek ve maksimum yapı yüksekliği Yençok=36.50 metre olacak şekilde tadilen onaylanmıştır.) ile ilgili 7116,3 plan işlem numaralı plan değişiklik teklifi ve ilgili meclis kararı tarihinde Pazartesi günü saat den başlamak üzere; 3194 sayılı imar kanunun 8/b maddesi ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğin 33. maddesi uyarınca Belediyemiz Hizmet Binası İmar ve Şehircilik Müdürlüğü katındaki ilan panosuna asılmak suretiyle askıya çıkarılmış olup; Belediye internet sitesinde yayınlanmak ve Belediye hoparlöründen okunmak suretiyle ilan edilerek, ilan tutanaklarının İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ne gönderilmesi hususunda; Gereğini bilgilerinize rica ederim. Eki: İlan Metni Merkez Mahallesi Hal Caddesi Erdemli / MERSİN Telefon: Fax: e-posta: erdemli.beledivesi@.mvnet.com Ayrıntılı Bilgi ve İrtibat K.ARAS İmar ve Şehr. Müd. Elektronik Ağ:

2 T.C. ERDEMLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İLANMETNİ Belediyemiz Meclisinin tarih ve 78 sayılı kararı ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu nun 14. Maddesi uyarınca Mersin Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 760 sayılı kararı ile görüşülüp, karara bağlanan 3194 sayılı İmar Kanunu nun 8/b maddesi gereğince onaylanan; Koyuncu Mahallesi, 6 ada, 76 parselde emsal uygulamasına geçilmesi (Büyükşehir Belediye Meclisince, plan değişiklik teklifinde belirlenen emsal değerinin 1/5000 ölçekli nazım imar planına uyumsuzluk göstermesi gerekçesi ile E=1.88 oranı, E=1.45 olarak değiştirilerek ve maksimum yapı yüksekliği Yençok=36.50 metre olacak şekilde tadilen onaylanmıştır.) ile ilgili 7116,3 plan işlem numaralı plan değişiklik teklifi ve ilgili meclis kararları 3194 sayılı imar kanunun 8/b maddesi ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğin 33. maddesi uyarınca Belediyemiz Hizmet Binası İmar ve Şehircilik Müdürlüğü katındaki ilan panosuna asılmak, Belediye internet sitesinde yayınlanmak ve Belediye hoparlöründen okunmak suretiyle tarihinde Pazartesi günü saat den başlamak üzere 1 (bir) ay süreyle askıya çıkarılmıştır. İlgililere ilan olunur. Eki: 1 Adet Dosya Merkez Mahallesi Hal Caddesi Erdemli / MERSİN Telefon: Fax: e-posta: erdemli.beledivesi@mvnet.com Ayrıntılı Bilgi ve İrtibat K.ARAS İmar ve Şehr. Müd. Elektronik Ağ:

3 T.C. ERDEMLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İMAR TADİLAT PLANI ASKI TUTANAĞI Belediyemiz Meclisinin tarih ve 78 sayılı kararı ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu nun 14. Maddesi uyarınca Mersin Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 760 sayılı kararı ile görüşülüp, karara bağlanan 3194 sayılı İmar Kanunu nun 8/b maddesi gereğince onaylanan; Koyuncu Mahallesi, 6 ada, 76 parsel nolu taşınmazda emsal uygulamasına geçilmesi (E=1.45 ve maksimum yapı yüksekliği Yençok=36.50 metre) ile ilgili 7116,3 plan işlem numaralı plan değişikliği yapılması konusu; İmar plan değişikliğine konu taşınmaz tapuda Koyuncu Mahallesi, 6 ada, 76 parselde kayıtlıdır. Erdemli Belediye Meclisinin tarih ve 182 sayılı kararı ile onaylanan mevcut imar planında konut alanı olarak ayrılmış olup; metrelik imar yoluna cepheli kısmı ayrık yapı nizamlı, yedi kata imarlı, Taks=0.30, Kaks=2.10, metrelik imar yoluna cepheli kısmı ise ayrık yapı nizamlı, beş kata imarlı, Taks=0.30, Kaks=1.75 dir. İmar adasındaki 77 parsel 12 kat (hmax=36.50), 19 parsel ise 11 kat (hmax=33.50) olarak yapılaşmıştır. İmar plan değişiklik teklifi ile bahse konu 6 ada, 76 parselde ortalama emsal E= 1.88 (E=2.10 ve E=1,75 in ortalaması alınmıştır.) ve yapı yüksekliğinin hmax=36.50 olması önerilmiştir. Komisyonumuzca söz konusu imar plan değişiklik dosyası ve ilgili mevzuat çerçevesinde yapılan incelemeler neticesinde; bahse konu 6 ada, 76 parselde ortalama emsal E=1.88 (E=2.10 ve E=1.75 in ortalaması alınmıştır.) ve yapı yüksekliğinin hmax=36.50 olmasına ait 7116,3 Plan İşlem Numaralı plan değişiklik teklifi komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmüş olup; alman karar meclisin oyuna sunuldu. Yapılan oylama neticesinde; teklifin, İmar ve Bayındırlık Komisyon raporunun kabulüne mevcudun oy birliği ile karar verildi. Koyuncu Mahallesi, 6 ada, 76 parsel nolu taşınmazda emsal uygulamasına geçilmesi ile ilgili imar plan değişiklik teklifi 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu nun 14. Maddesi uyarınca Mersin Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 760 sayılı kararı ile görüşülüp, plan değişiklik teklifinde belirlenen emsal değerinin 1/5000 ölçekli nazım imar planına uyumsuzluk göstermesi gerekçesi ile E=1.88 oranı, E=1.45 olarak değiştirilerek ve maksimum yapı yüksekliği Yençok=36.50 metre olacak şekilde tadilen onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu imar plan değişiklik teklifi ve ilgili meclis kararı tarihinde Pazartesi günü saat dan başlamak üzere; 3194 sayılı imar kanunun 8/b maddesi ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğin 33. maddesi uyarınca Belediyemiz Hizmet Binası İmar ve Şehircilik Müdürlüğü katındaki ilan panosuna asılmak, Belediye internet sitesinde yayınlanmak ve Belediye hoparlöründen okunmak suretiyle 1 (bir) ay süreyle askıya çıkartılmıştır. İş bu tutanak tarafımızdan imza altına alınmıştır lj Teslime GÜNEŞ Şehir Plancısı Hakafik^N A L i KmU ^R A S^.üştü/ÇINAR Haritii Teknikeri İmarM Şeh. Müdürü Başk "a. Başkan Yrd. Merkez Mahallesi Hal Caddesi Erdemli / MERSİN Telefon: Fax: e-posta: erdemli.beledivesi@mvnet.com Ayrıntılı Bilgi ve İrtibat K.ARAS İmar ve Şehr. Müd. Elektronik Ağ:

4 T.C. MERSİN ERDEMLİ BELEDİYE MECLİSİ SA Y I: 78 04/05/2015 KARAR Belediye Meclisinin 01/04/2015 tarih ve 72 sayılı ara kararı ile İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, Durmuş Ali DOĞAN, Eşe ÇETİN, Ayşe TEZCAN, Emine DOĞAN, Teslime TARTAR, Bağgül TEKİN in Plan Değişiklik Talebi ile ilgili tarihli komisyon raporu okunarak görüşmeye geçildi. KONUNUN GÖRÜŞÜLMESİ VE OYLANMASI SONUCUNDA: İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporunda; İmar plan değişikliğine konu taşınmaz tapuda Koyuncu Mahallesi, 6 ada, 76 parselde kayıtlıdır. Erdemli Belediye Meclisinin tarih ve 182 sayılı kararı ile onaylanan mevcut imar planında konut alanı olarak ayrılmış olup; metrelik imar yoluna cepheli kısmı ayrık yapı nizamlı, yedi kata imarlı, Taks=0.30, Kaks=2.10, metrelik imar yoluna cepheli kısmı ise ayrık yapı nizamlı, beş kata imarlı, Taks=0.30, Kaks=1.75 dir. İmar adasındaki 77 parsel 12 kat (hmax=36.50), 19 parsel ise 11 kat (hmax=33.50) olarak yapılaşmıştır. İmar plan değişiklik teklifi ile bahse konu 6 ada, 76 parselde ortalama emsal E=1.88 (E=2.10 ve E=1.75 in ortalaması alınmıştır.) ve yapı yüksekliğinin hmax=36.50 olması önerilmiştir. Komisyonumuzca söz konusu imar plan değişiklik dosyası ve ilgili mevzuat çerçevesinde yapılan incelemeler neticesinde; bahse konu 6 ada, 76 parselde ortalama emsal E=1.88 (E=2.10 ve E=1.75 in ortalaması alınmıştır.) ve yapı yüksekliğinin hmax=36.50 olmasına ait 7116,3 Plan İşlem Numaralı plan değişiklik teklifi komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmüştür. Denilmektedir. Yapılan görüşmeler ve işaretle yapılan oylama neticesinde; İmar ve Bayındırlık Komisyon raporunun kabulüne mevcudun oy birliği ile karar verildi. Mükerreltı TOLLU Meclis Başkanı Özgür ŞAHİN Meclis Kâtibi Ahmet ARI Meclis Kâiibi

5 MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KARARI Birleşim Sayısı: (1) Oturum Sayısı : (I) Dönem Sayısı : (2) Karar Tarihi : 13/07/2015 Karar Sayısı : 760 Büyükşehir Belediye Meclisi 13/07/2015 Pazartesi günü Büyükşehir Belediye Meclis Başkanı Burhanettin KOCAMAZ başkanlığında, Mersin Büyükşehir Belediyesi Kongre ve Sergi Sarayı Toplantı Salonu nda toplandı. Gündem maddesi gereğince; Büyükşehir Belediye Meclisimin 10/06/2015 tarih ve 567 sayılı kararı ile İmar ve Bayındırlık Komisyonu ile Ulaşım Komisyonu'na müştereken havale edilen, Erdemli İlçesi, Koyuncu Mahallesi, 6 ada, 76 No.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile ilgili, 24/06/2015 tarihli komisyon raporu katip üye tarafından okundu. KONUNUN GÖRÜŞÜLMESİ VE OYLANMASI SONUNDA Erdemli Belediye Meclisi'nin söz konusu kararında; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin, bahse konu 6 ada 76 parselin 25 metre genişliğindeki yola cepheli kısmın mevcut yapılaşma koşullarının TAKS:0.30, KAKS:2.10 ve ayrık nizam 7 kat ve 12 metre genişliğindeki yola cepheli kısmın mevcut yapılaşma koşullarının TAKS:0.30, KAKS:1.75 ve ayrık nizam 5 kat olduğu belirtilerek, söz konusu parselde emsal uygulamasına geçilmesi ve yapılaşma koşullarının E: 1.88 ve yapı yüksekliğinin Yençok:36,50 olarak değiştirilmesine yönelik hazırlandığı anlaşılmaktadır. 1/5000 ölçekli nazım imar planında, söz konusu parselin 12 metre genişliğindeki yola cepheli kısmı 250 kişi/ha. 25 metre genişliğindeki yola cepheli kısmı ise 350 kişi/ha yoğunluk olarak belirlenmiştir. Söz konusu plan değişikliği teklifinde belirlenen emsal değerinin mevcut haliyle 1/5000 ölçekli nazım imar planına uyumsuzluk gösterdiği anlaşıldığından, söz konusu parsel için öngörülen E=1.88 oranının, E=1.45 olarak değiştirilecek ve maksimum yapı yüksekliğinin (Yençok=36.50 metre) aynı kalacak şekilde ekli paraflı krokide görüldüğü şekli ile tadilen onaylanmasının uygun görüldüğüne dair komisyon raporunun kabulüne, yapılan işari oylama neticesinde, mevcudun oy birliği ile karar verildi.

6

7 TADİL RAPORU Dosya üzerinde ve ilgili mevzuat çerçevesinde yapılan incelemeler neticesinde; söz konusu plan değişikliği teklifinde belirlenen emsal değerinin mevcut haliyle 1/5000 ölçekli nazım imar planına uyumsuzluk gösterdiği anlaşıldığından, söz konusu parsel için öngörülen E=1.88 oranının, E=1.45 olarak değiştirilerek 1/5000 ölçekli nazım imar planı ana kararlarına uygunluğu sağlanmıştır.

8 ı ı ı ı ı ı m ı ı I ı ı ı ı ı a P L A N L A M A DANIŞMANLIK VE MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİ Sizin için Düşünüyor. Sizin için Püûnü-ıyo/ıuz. IIIII ııııı MERSİN - ERDEMLİ 6 ADA 76 PARSEL 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN TADİLATI AÇIKLAMA RAPORU ÇATAKLI PLANLAMA Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şarİşh. Kat:2 No:209 Tarsus/MERSİN nilguncatakli@hotmail.com - info@catakliplanlama.com -

9 P L A N L A M A DANIŞMANLIK VE MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİ Sizin, için Düşünüyojı... Sizin için PdanHıyo/uiz... ı ı I I PLANLAMA ALANININ TANIMI İli İlçesi Koordinatlar Pafta Mersin Erdemli 032C11C3C - 032C12D4D 032C16B2B - 032C17A1A Dikey Koordinat Yatay Koordinat Ada 6 Parsel 76 Planlama Alanı Büyüklüğü m2 PLANLAMA ALANININ KONUMU Erdemli Belediyesi yetki sınırları içerisinde kalan planlama alanı, yerleşimin doğu tarafında yer almakta olup, yerleşim merkezine yaklaşık olarak 1.8 km. mesafededir. Planlama alanının yaklaşık olarak 100 m mesafede kuzey tarafından Alpaslan Türkeş Bulvarı ( d400) geçmektedir. Planlama alanın batısından hilal sokak, kuzeyinden 1203 sokak ve güneyinden Erdemoğlu bulvarı geçmektedir. Planlama alanının topografyası incelendiğinde, alanın eğimli olmadığı görülmektedir. Planlama alanı yakın çevresinde yapılaşma incelendiğinde, yapılaşmanın doğu tarafına doğru yoğunlaştığı görülmektedir. 2 Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar İşh. Kat:2 No:209 Tarsus/MERSİN nilguncatakli@hotmail.com - info@catakliplanlama.com -

10 ESB B il il i n i s n i i ı ı. II! mm h i it P L A N L A M A DANIŞMANLIK VE MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİ SizİR İÇİR DüŞÜRÜyoL.. SİZİR İÇİR "PdöRftiyollUz... III M S m h w arn m ı m mm mmmm lll l İM Fotoğraf 1. Planlama Alanının Mülkiyet Durumu (Google Earth) MEVCUT UYGULAMA İMAR PLAN KARARLARI Mevcut uygulama imar planı kararlarına bakıldığında; 6 Ada 76 nolu parselin Planlama alanı sınırları içerisinde kalan kısmı; konut alanları kullanımlarına isabet etmektedir. 6 ada 76 parselin güneyinden geçen 25 mt lik yola bakan kısmında m2 si ayrık nizam 7 kat ve taks:0.30 kaks:2.10 şeklindedir.6 ada 76 nolu parselin kuzeyinden geçen 12 mt lik yola bakan kısmında ise 1225 m2 si ayrık nizam 5 kat ve taks:0.35 kaks: 1.75 şeklindedir. Planlama alanının kuzey ve batısından 12 mt lik taşıt yolu güneyinden ise 25 m t lik taşıt yolu geçmektedir. Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar İşh. Kat:2 No:209 Tarsus/MERSİN nilguncatakli@hotmail.com - info@catakliplanlama.com -

11 0 ^ ^

12 T H P L A N L A M A DANIŞMANLIK VE MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİ Sizin için DüşünüyoL.. Sizin için PtonCnyoJtUz... UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ KARARI Mevcut kullanımı konut alanı olan 6 Ada 76 nolu parselde kullanımda herhangi bir değişiklik yapılmamış olup ada bir bütün olarak planlanıp E: 1.88 Hmax: olacak şekilde plan değişikliği yapılmıştır. Toplam İnşaat Alanı: 1225 m2 X 1.75(kaks) = m m m2 X 2.10 ( kaks) m2 Emsal Hesabı: Yoğunluk ve diğer koşullar değiştirilmemiş aynen korunmuştur. 5 Telefon: (0324) GSM1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad, Şar İşli. Kat:2 No:209 Tarsus/MERSİN nilguncatakli@hotmail.com - info@catakliplanlama.com -

13 n r ^ S S ^ ^ - 5\ V\N V\aï'\ta 0 ^.y a w * 1^ %&** \ ^ t ^»» * «& * * *

14 P L A N L A M A DANIŞMANLIK VE MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİ Sizin için DüşiMyoJi... Sizin için Püanüıtjonuz...!! İ M M M I I I I B B B H B H 11E3 Bl SI BH İHB88 III M 1/1000 Ölçekli İmar Plan Değişikliği Plan Notları: 1-1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLAN TADİLATI ERDEMLİ BELEDİYE MECLİSİNCE ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN ASGARİ PLANLAMA STANDARTLARINA UYACAKTIR. 3- DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 4- SIĞINAK YÖNETMELİĞİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 5- YOLLAR, OTOPARKLAR VE YEŞİL ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT UYGULAMASINA GEÇEMEZ. 6- ONAYLI İMAR PLANINDAKİ ÇEKME MESAFELERİNE YOĞUNLUK VE DİĞER KOŞULLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 7- EĞİMDEN DOLAYI KAT KAZANILAMAZ. 8- KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 9- AÇIKLAMA GETİRİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE ERDEMLİ BELEDİYESİ İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. 7 Telefon: (0324) G SM 1: (0533) GSM 2: (0535) II Şehitmustafa Mah. CengizTopel Cad. Şar İşh. Kat:2 No:209 Tarsus/MERSİN nilguncatakli@hotmail.com - info@catakliplanlama.com -