T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI

Transkript

1 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 239 Tarih: Dosya No: 2012/2173 KONUNUN ÖZÜ: Bahçelievler, Kocasinan, 1 pafta, 30 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilat teklifi KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 02/10/2012 gün ve 2012/11431 sayılı yazısında; İLGİ: a) İlgilisinin gün, Pl-2012/11431 sayılı dilekçesi ve ekleri. b) İlgilisinin gün, Planlama TN: sayılı dilekçesi ve ekleri. c) gün, Planlama /TN: sayılı Başkanlık katı yazımız. d) Büyükşehir Belediye Meclisinin gün, 130 sayılı kararı. e) İlgilisinin gün, Planlama /TN: sayılı dilekçesi ve ekleri. f) gün, Planlama /TN: sayılı Başkanlık katı yazımız. g) Büyükşehir Belediye Meclisinin gün, 1673 sayılı kararı. h) İlgilisinin Pl gün, sayılı dilekçesi ve ekleri. i) gün, 2011/14254 sayılı Başkanlık Katı yazımız. j) Büyükşehir Belediye Meclisinin gün, 2560 sayılı kararı. k) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı genelgesi ve gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TEKLİF İlgi (a) dilekçe ile; Bahçelievler, 1 pafta, 30 parselin Yeşil Alan korunarak %65 i Yeşil Alanı %35 i Orta yoğunluklu-3 (5 kat ki/ha) yapılanma şartlarında Konut Alan na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi tarafımıza iletilerek gereği talep edilmektedir. MÜLKİYET İlgi (a) dilekçe eki tapu bilgisinden Bahçelievler, 1 pafta, 30 parselin m² yüzölçümünde hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu ve parselin en eski en yeni tarihleri arasında edinildiği görülmüştür. PLANLARDAKİ DURUM Bahçelievler İlçesi, 1 pafta, 30 parsel; tt li 1/5000 ölçekli Bahçelievler Yenibosna Kocasinan Mahalleleri Nazım İmar Planında Yeşil Alan da kalmakta olup, söz konusu parsel onanlı 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında büyük bir kısmı Park Alanı nda az bir kısmı da Yol Alanı nda kalmaktadır. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ İlgi (a) dilekçe eki teklif dosyasında Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü ve Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün görüşlerinin yer aldığı görülmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğünün gün, M.34.İBB /TN: sayılı yazısında; Bahçelievler ilçesi, Kocasinan Mahallesi, 1 pafta, 30 parselin brüt alanının %65 inin Yeşil Alan ve %35 inin ki/ha 5 kat yapılaşma koşullarında Orta Yoğunluklu-3 Konut Alanı lejandına alınması ve Yeşil Alanın altının Zeminaltı Katlı Otopark Alanı olarak düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli plan tadilat teklifi; - Konut Alanı fonksiyonunun oluşturacağı otopark ihtiyacının her 50m² lik inşaat alanı için 1(bir) araçlık otopark yerinin kendi fonksiyon alanı içerisinde düzenlenerek karşılanması gerekmektedir. Şeklinde plan notunun ilave edilmesi, - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapım aşamasında; 1

2 *Yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olduğundan ±0,00 kotu altında ve üstünde teklif Konut Alanı fonksiyonunun cephe aldığı yollardan minimum 5m yapı yaklaşma mesafesi bırakılarak, *Araç dönüşlerinin rahat yapılabilmesi için ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren min. 3.00m çekilerek (ekli bilgi paftasında gösterildiği gibi) köşe kırıkları oluşturularak, * Konut Alanı ve Yeşil Alan ın altında düzenlenecek olan Zeminaltı Katlı Otopark Alanı na ait Otopark kapasitesi ve giriş-çıkışları düzenlenerek Ulaşım Planlama Müdürlüğünden tekrar görüş alınması, hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. denilmektedir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün gün, M.34.1.İBB / sayılı yazısında; Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamsında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilat teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. Kamulaştırma Müdürlüğünün gün, M.34.1.İBB /TN: sayılı yazısında; Konu incelenmiş olup, taşınmaz malikleri söz konusu tadilat tekliflerinin onaylanması halinde adı geçen parselin plan gereği kamu hizmet alanlarına ayrılan kısımlarını ilgili kuruma bedelsiz terk edeceklerini tarih, TN: sayılı dilekçe ile taahhüt etmişlerdir. denilmektedir. Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün gün M.34.1.İBB /İBB sayılı yazısında; Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; tamamı yeşil alanda kalan 30 sayılı parselin %35 lik kısmının konut alanına alınması, donatı alanı (Park-Yeşil) miktarını azaltacağından; yürürlükte olan planlardaki yeşil alan miktarının korunması, meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı na sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür. denilmektedir. DEĞERLENDİRME İlgi (a) dilekçe eki teklif plan paftasında yapılan incelemede; Bahçelievler, 1 pafta, 30 parselin tasdik sınırı içine alınarak mevcuttaki Yeşil Alan ın korunduğu ve bir kısmına Orta yoğunluklu-3 (5 kat ki/ha) yapılanma şartlarında Konut Alanı lejantı getirildiği ve teklif plana; 1- Plan onama sınırı ili, Bahçelievler ilçesi, Kocasinan Mahallesi, Ayazma Mevkii, 1 pafta, 30 nolu parsel sınırıdır. 2-1 pafta, 30 nolu parsel Orta Yoğunluklu-3 Konut Alanı ve Yeşil Alandır. 3- Orta Yoğunluklu-3 Konut Alanında Yoğunluk: ki/ha ve kat adedi: 5 dir. 4- Uygulama aşamasında brüt parsel alanının %65 i Yeşil Alan ve Yol olarak kamuya bedelsiz olarak terk edilecektir. 5- Uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri alınacak ve bu görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 6- Açıklanmayan hususlarda tt li 1/5000 ölçekli Meri Nazım İmar Planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notları önerilmiştir. Dosyasında yapılan incelemede, daha önceden ilgilisinin ilgi (b) dilekçesi ile Bahçelievler 1 pafta, 30 parselin %50 sinin Yeşil Alan %50 sinin Konut Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.Planı değişiklik teklifi ilgi (c) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, söz konusu teklif Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) kararında; teklif incelenmiş olup park alanını azaltıcı olduğundan denilerek uygun bulunmamıştır. İlgilisinin ilgi (e) dilekçesinde Bahçelievler, 1 pafta, 30 parselin %64 ü Yeşil Alan %36 sı Konut Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.P. değişiklik teklifi ilgi (f) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (g) kararı ile; teklif incelenmiş olup plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıdığından denilerek uygun bulunmamıştır. Yine ilgilisinin ilgi (h) dilekçesi ile söz konusu parselin %49 u Konut Alanı na, %51 i Yeşil Alan ve Yol Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi ilgi (i) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (j) kararı ile; teklif incelenmiş olup plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıdığından denilerek uygun bulunmamıştır. İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün şartlı olumlu görüşlerinin yer aldığı, Kamulaştırma Müdürlüğünce ilgililerinin söz konusu parseli kamuya ayrılan kısımlarını ilgili kuruma 2

3 bedelsiz terk edileceğinin dilekçe ile taahhüt edildiği, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünce ise meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına sadık kalınması gerektiğinin belirtildiği; ilgi (h) eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünde Bölge genelindeki otopark ihtiyacını karşılamak amacıyla teklif Yeşil Alan fonksiyonunun altında İBB ye devredilecek 1 katlı Zeminaltı Katlı Otopark ın yapılması şeklindeki görüşü yer almaktadır. İlgilisinin ilgi (a) yazı eki Bahçelievler, 1 pafta, 30 parselin Yeşil Alan dan %35 i Konut Alanı %65 i Yeşil Alan önerildiği teklif planda, Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünde Konut Alanı fonksiyonunun oluşturacağı otopark ihtiyacının her 50m² lik inşaat alanı için 1(bir) araçlık otopark yerinin kendi fonksiyon alanı içerisinde düzenlenerek karşılanması gerekmektedir. Şeklinde plan notunun ilave edilmesi şart koşulduğu ancak söz konusu plan notunun teklif paftaya aktarılmadığı görülmüş olup, teklif plan yapı, trafik ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı, yeşil alan donatısını azaltıcı ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıdığı görülmektedir. " Denilerek İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi ekte olup, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler, ilgi (k) Başkanlık Onayı ve 5216 sayılı yasaya göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bahçelievler ilçesi, Kocasinan, 1 pafta 30 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup ilgililerinin Kamulaştırma Müdürlüğü ne tarih TN: sayılı dilekçe ekinde sundukları taahhütname ile kamuya ayrılan kısımları kamuya bedelsiz olarak terk edeceklerini belirttikleri görüldüğünden Kamuya terk edilecek kısımlar için tt.li 1/1000 ölçekli plandan istikamet alınarak 1/5000 ölçekli plan üzerinden uygulama yapılacak olup 1/1000 ölçekli plan yapılmadan konut alanında kalan kısımda uygulama yapılamaz, 1/5000 ölçekli planın onayından itibaren bir ay içerisinde kamuya terk edilmesi gereken kısımların tamamının kamu eline geçmemesi halinde tt.li 1/5000 ölçekli plan verilen fonksiyon ve yapılaşma hükümlerine dönülecektir plan notlarının ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM 3

4 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 240 Tarih: Dosya No: 2012/2328 KONUNUN ÖZÜ: Şişli, Esentepe Mah. 303 pafta, 1946 ada 137 par. ilş. 1/5000 ölç. NİP tek. hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/10/2012 gün ve sayılı yazısında; İlgi: a) Pl gün, sayılı dilekçe ve ekleri. b) gün, S/89-S/90 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve Başkanlık Oluru. TALEP İlgi (a) dilekçe ile Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi, 303 pafta, 1946 ada, 137 parselde özellik arz eden kullanımlarda kat yüksekliğinin serbest bırakılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi gereği üzere tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET İlgi(a) dilekçe eki tapu kayıt bilgilerine göre Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi, 303 pafta, 1946 ada, 137 parselin 31595,99 m² yüzölçümüne sahip, edinim tarihli olarak Özdilek Alışveriş Merkezleri ve Tekstil Sanayi A.Ş. adına kayıtlı olduğu, Şerh/Beyan/İrtifak hanesinde ada 136 parsel lehine 93 parsel aleyhine geçit hakkı ibaresi bulunduğu görülmektedir. MEVCUT DURUM Uydu görüntülerinden söz konusu parsel üzerinde inşai faaliyet olduğu görülmektedir. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU t.t.li 1/5000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı nda t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında teklife konu parsel E:2.50, h:serbest yapılaşma şartında Ticaret Alanında kalmakta olup; t.t.li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Kağıthane Büyükdere Caddesi-Belediye Caddesi Arası ( Dereboyu Cad.) Yol Kavşak Uygulama Projesi ne ait planlardan etkilenmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ İlgi(a) dilekçe eki teklife ilişkin herhangi bir kurum görüşü bulunmamaktadır. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ İlgi yazı eki teklif plan paftası incelendiğinde, teklifin t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerine hazırlandığı, 1946 ada, 137 parselin tasdik hududu içine alındığı ve plana; 1. Tasdik sınırı, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 303 pafta, 1946 ada, 137 numaralı parsel sınırıdır. 2. Tasdik sınırı içerisinde yapılacak yapılarda özellik arz eden kullanımların (sinema, tiyatro salonu, balo ve eğlence salonu, kongre salonu, sportif salonlar vs.) bulunduğu katlarda kat yükseklikleri serbest olup avan proje onay aşamasında belirlenecektir. Normal kat yüksekliklerinde İstanbul İmar Yönetmeliği şartları geçerlidir. 3. Kat yükseklikleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinden uygulama görecektir. 4. Açıklanmayan hususlarda meri plan şartları geçerlidir. şeklinde plan notları önerilmiştir. Teklif plan açıklama raporunda da kat yüksekliklerine ilişkin plan notu ile sosyal amaçlı kullanılacak alanlarda, insan sirkülasyonunun yoğun olduğu alanlar olması ve mimari çözümlemelerin yapılabilmesi amacıyla kat yükseklikleri serbest bırakılmış ve avan proje aşamasında belirlenmesi şartının getirildiği belirtilmektedir t.tli 1/5000 ölçekli Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı plan notlarında kat yüksekliklerine ilişkin herhangi bir plan notu bulunmamakta olup; t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın plan notlarının Uygulama Hükümleri kısmında Ticaret ve Ticaret+Konut Alanları başlığı altındaki 3.3 nolu plan notunda Kat yükseklikleri 4 metreyi aşamaz. Ancak zemin katlarda bu koşul aranmayabilir. denilmektedir. 4

5 İstanbul İmar Yönetmeliği nin Büyükşehir Belediye Meclisi nin gün, 2354 sayılı Meclis Kararı ile tadil edilen maddesinde; Genel olarak bitişik ve blok nizam yapılaşma koşuluna sahip konut alanlarında; tamamı konut olarak yapılacak binalarda zemin kat 3.50m, normal katlar 3.00m yüksekliğe kadar yapılabilir, zemin katın ticari amaçlı kullanılması durumunda ise zemin kat yüksekliğe 4.00m.ye kadar yapılabilir. Bitişik ve blok nizam yapılaşma koşuluna sahip konut alanı dışında kalan parsellerde ise zemin kat 4.00m yüksekliğe kadar, normal katlar ise 3.50 m yüksekliğe kadar yapılabilir. Ayrık nizam yapılaşma koşuluna sahip konut alanlarında; tamamı konut olarak yapılacak binalarda zemin kat 4.00m, normal katlar ise 3.80 m, bunun dışında kalan diğer binalarda ise zemin kat 5.50m, normal katlar 4.00m yüksekliğe kadar yapılabilir. İmar Planlarında gösterilen bina yüksekliklerinin veya kat adetlerinin birbirlerine tevillerinde veya neye tekabül ettiklerinin tespitinde de bu esaslar göz önünde bulundurulur. Umuma hizmet eden ve özellik arz eden binalarda alışveriş merkezi, kültürel ve sosyal tesisler vb. yerlerde kat yüksekliğinin arttırılması hususunda belediyesi yetkilidir. denilmektedir. Teklif plan notlarının 3. Maddesinde Kat yükseklikleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinden uygulama görecektir. denilmekte, ancak 1/1000 ölçekli plan yapılmaksızın, 1/5000 ölçekli plan üzerinden uygulama yapılması durumu imar kanununda tanımlanan plan hiyerarşisine ve bu yönde verilmiş yargı kararlarına aykırı olmaktadır. Meri planda söz konusu parselin h: serbest yapılaşma hakkı bulunmakta olup; özellik arz eden kullanımlarda kat yüksekliğinin serbest bırakılmak istendiği görülmektedir. " denilerek İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, 3194 sayılı İmar Kanunu nun 8. maddesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi 303 pafta, 1946 ada 137 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadili teklifi incelenmiş olup, 3 nolu plan notunun iptal edilmesi, 2 nolu plan notunda yer alan kat yükseklikleri serbest olup ibaresinin kat yükseklikleri maks:7m.dir olarak düzeltilmesi, Özellik arz eden kullanımların yer aldığı katlarda teknik nedenlerle ara kat yapılması halinde, yapılacak ara katlar, kat alanının %10 unu aşamaz, ara katlar emsale dahildir. Özellik arz eden katlarda ticari birimler (sinema, tiyatro salonu, balo ve eğlence salonu, kongre salonu, sportif salonlar dışında yapılan ticari birimler) yapılması halinde bu alanlar kat alanının %5 ini aşamaz., 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz. Plan notlarının ilavesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 5

6 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 241 Tarih: Dosya No: 2012/2441 KONUNUN ÖZÜ: 1/1000 ölçekli Pendik İlçesi Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri nin Bir Kısmına Ait RevizyonU.İ.Planı itirazları KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü nün 12/11/2012 gün ve BN:15878 sayılı yazısında; İlgi : a) Pendik Belediye Başkalnlığı nın 08/11/2012 gün ve 1573 sayılı yazısı ve ekleri, b) Pendik Belediye Meclisi ni 07/01/2012 tarih ve 184 sayılı Kararı, c) 17/08/2012 gün ve sayılı dağıtım yazımız ve ekleri, d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin 15/06/2012 tarih ve 1436 sayılı Kararı. e) Büyükşehir Belediye Meclisi ne 11/06/2012 tarih ve sayılı takdim yazımız, f) Pendik Belediye Başkanlığı nın 07/06/2012 tarih ve sayılı yazısı ve ekleri, g) Pendik Belediye Meclisi nin 06/06/2012 tarih ve 111 sayılı Kararı, TALEP: İlgi (a) yazı ve ekleri ile; 10/07/2012 t.t.li 1/1000 ölçekli Pendik İlçesi Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri nin Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planı na askı süresi içerisinde yapılan itirazların Pendik Belediye Başkanlığı Makamına iletildiği ve Pendik Belediye Meclisi nin ilgi (b) kararı ile uygun bulunan itirazlara ilişkin belgelerin yazı ekinde yer aldığı belirtilerek 5216 sayılı yasanın 7b maddesi uyarınca gereğinin yapılması talep edilmektedir. 1/1000 ÖLÇEKLİ PENDİK İLÇESİ YENİŞEHİR VE ÇAMLIK MAHALLELERİ NİN BİR KISMINA AİT REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI NIN DAYANAĞI OLAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANININ ONAMA SÜRECİ: 1/1000 ölçekli Pendik İlçesi Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri nin Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planın bulunduğu bölgeyi de kapsayan 1/5000 ölçekli Pendik İlçesi, Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri nin Bir kısmına Ait Nazım İmar Planı Büyükşehir Belediye Meclisi nin 13/01/2012 gün ve 142 sayılı kararı ile tadilen uygun görülmüş olup, 05/03/2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanarak, 04/04/ /05/2012 tarihleri arasında Şehir Planlama Müdürlüğü nde askıya çıkarılmıştır. 1/1000 ÖLÇEKLİ PENDİK İLÇESİ YENİŞEHİR VE ÇAMLIK MAHALLELERİ NİN BİR KISMINA AİT REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI NIN ONAMA SÜRECİ: 05/03/2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı nca onaylanan 1/5000 ölçekli Pendik İlçesi, Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri nin Bir kısmına Ait Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan ve Pendik Belediye Meclisi nin ilgi (g) kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre gereği için Pendik Belediye Başkanlığı nın ilgi (f) yazı eki ile Başkanlığımıza iletilen, 1/1000 ölçekli Pendik İlçesi Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri nin Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planı teklifi, 05/03/2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında incelenmiş olup, ilgi (e) yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir. Büyükşehir Belediye Meclisi nin ilgi (d) kararı ile tadilen uygun görülerek, 05/03/2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı nca onanan 1/1000 ölçekli Pendik İlçesi Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri nin Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planı nın ilgi (c) yazımız ile dağıtımı yapılmış olup, 17/08/ /09/2012 tarihleri arasında Pendik Belediye Başkanlığı nda askıya çıkarılmıştır. DEĞERLENDİRME: Pendik Belediye Başkanlığı nın ilgi (a) yazısı ile 05/03/2012 onanlı 1/1000 ölçekli Pendik İlçesi Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri nin Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planı na askı süresi içerisinde yapılan itirazların Pendik Belediye Meclisi nin ilgi (b) kararı ile;.ilgi (m) Başkanlık Oluru doğrultusunda yapılan itirazlara ilişkin hazırlanan bilgi paftalarının aynen kabulüne; 6

7 İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün ilgi (l) yazısında belirtilen itirazlara ilişkin hazırlanan bilgi paftalarının aynen kabulüne; İlgi (g) dilekçe ile yapılan itiraza ilişkin hazırlanan bilgi paftasının aynen kabulüne; ilgi (h) dilekçe ile maddeler halinde yapılan itirazlardan 10. maddede belirtilen itirazın kabulüne, 11. maddede belirtilen itirazın İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün ilgi (l) yazısında belirtilen itiraz konularına ilişkin hazırlanan 8-e no lu bilgi paftasındaki şekliyle kabulüne, diğer maddelerde belirtilen itirazların 1/5000 ölçekli nazım imar planına ve şehircilik ilkelerine aykırılık teşkil etmesi nedeniyle reddine; ilgi (i) dilekçe ile yapılan itirazın İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün ilgi (l) yazısında belirtilen itiraz konularına ilişkin hazırlanan 8-d no lu bilgi paftasındaki şekliyle kabulüne; İl Sağlık Müdürlüğü nün ilgi (j) yazısında belirtilen itirazlardan 3988 adanın kuzeyinde bulunan Sağlık Tesisi Alanı na ilişkin yapılan itirazın ilgi (m) Başkanlık Oluru doğrultusunda yapılan itirazlara ilişkin hazırlanan 7-f no lu bilgi paftasındaki şekliyle kabulüne, yazıda belirtilen diğer itirazların 1/5000 ölçekli nazım imar planına aykırılık teşkil etmesi nedeniyle reddine; İlgi (ı) ve ilgi (k) dilekçe ile yapılan itirazların 1/5000 ölçekli nazım imar planına aykırılık teşkil etmesi nedeniyle reddine karar verilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür şeklinde karara bağlandığı tarafımıza bildirilmiş olup, söz konusu ilçe meclis kararı ile kabul edilen bilgi paftalarında tespit edilen hususlar aşağıda maddeler halinde sunulmuştur. 1-Bilgi paftasında 1 numara ve 7k rumuz ile gösterilen alana ilişkin düzenleme: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içersinde ilgilisince yapılan 1 numaralı itiraz ve Pendik Belediyesi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan 7k rumuzlu düzenleme sonucunda, itirazlara konu olan alanlara İSKİ Atık Su ve Yağmur Suyu Hattı işlenip, yapılan bu düzenlemelere ilişkin İSKİ Atık Su ve Yağmur Suyu Hattı lejantının da plan paftasına eklenerek yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenlemeler 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planları kararlarını ve bütünlüğünü değiştirici nitelikte olmadığından, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. 2-Bilgi paftasında 2 numara, 8e ve 8d rumuz ile gösterilen plan notu düzenlemeleri: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Plan Hükümlerinin; Numaralı İmar planlarında kentsel ve sosyal altyapı alanı olarak ayrılan alanlarda (dini tesis, eğitim, sağlık, sosyal ve kültürel tesis, spor alanı, özel sağlık tesisi ve belediye hizmet alanı) ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınmak ve tabii zemin altında yoldan çekme mesafesi korunmak şartı ile parsel bütününde zemin altı katlı otopark yapılabilir şeklindeki plan notu maddesine ilgilisince yapılan itiraz sonucunda söz konusu plan notuna Özel Eğitim Tesisi ibaresi eklenerek İmar planlarında kentsel ve sosyal altyapı alanı olarak ayrılan alanlarda (dini tesis, eğitim, sağlık, sosyal ve kültürel tesis, spor alanı, özel eğitim tesisi, özel sağlık tesisi ve belediye hizmet alanı) ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınmak ve tabii zemin altında yoldan çekme mesafesi korunmak şartı ile parsel bütününde zemin altı katlı otopark yapılabilir şeklinde, Numaralı Özel eğitim alanlarında büyükşehir belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacak olup, maks. emsal: 1.50 dir. eğitim tesisinin kullanımına yönelik yemekhane, spor salonu veya sosyal alan yapılmak kaydıyla, bir bodrum kat iskan edilebilir ve emsal haricidir şeklindeki plan notu maddesine ilgilisi ve Pendik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan itirazlar sonucunda söz konusu plan notuna Özel eğitim alanlarında ilçe belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacak olup, emsal: 2.00 dır. Bu alanlarda özel ilköğretim tesisleri, özel ortaöğretim tesisleri, özel mesleki eğitim tesisleri ve özürlülere yönelik özel eğitim tesisleri yapılabilir. Özel mesleki eğitim tesisi veya özürlülere yönelik özel eğitim tesisi yapılması durumunda bu tesislere hizmet edecek özel yurt binaları yapılabilir şeklinde yeniden düzenlendiği ve Numaralı Özel eğitim, özel sağlık tesisleri alanlarında otopark ihtiyacını parsel bünyesinde sağlanması şartı ile iskan edilen bir bodrum kat emsale dahil değildir yeni plan notu ilave edildiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenlemelerden Numaralı plan notu düzenlemesi 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemekte olup, 2.13 Numaralı plan notuna getirilen Emsal:2.00 şeklindeki emsal artışı yine itirazlar kapsamında ilave edilen Numaralı plan notu ile birlikte değerlendirildiğinde mevcutta 1.50 olan emsal hakkının iki ayrı plan notu itirazı ile 3.00 e kadar çıkarılabileceğinden bu durumun çevre yapılaşma değerlerinin çok üzerine de yapılaşmaya sebebiyet vereceğinden 2.13 numaralı plan notundaki emsal artışına yönelik düzenleme 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planları kararlarını ve bütünlüğünü değiştirici nitelikte olup, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmektedir. 7

8 3-Bilgi paftasında 7a rumuz ile gösterilen düzenleme: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 7m. genişliğinde düzenlenen Yol un Pendik Belediyesi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan bilgi paftası sonucunda Park Alanı na dahil edildiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenleme, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. 4-Bilgi paftasında 7b rumuz ile gösterilen düzenleme: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi Pendik Belediyesi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan bilgi paftası sonucunda 7304 ada 1 parselin park alanı olarak düzenlenen kısmının bir bölümü otopark alanı olarak, 7304 ada 2 parselin Dini Tesis ve Park Alanı olarak düzenlenen kısımlarının yer değiştirerek yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenleme donatı alanlarını azaltıcı nitelikte olmadığından, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. 5-Bilgi paftasında 7c rumuz ile gösterilen düzenleme: Pendik Belediyesi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan bilgi paftası sonucunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 7m. genişliğinde düzenlenen Yol un istikameti değiştirilerek genişliği 10 m. olacak şekilde yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenleme 1/1000 ölçekli plan detayı niteliğinde olduğundan, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. 6-Bilgi paftasında 7d rumuz ile gösterilen düzenleme: Pendik Belediyesi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan bilgi paftası sonucunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 7284 ada 1 parselin Park Alanı olarak düzenlenen kısmının kısmen Spor Tesisi Alanı na dahil edilerek yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenleme, Donatı Ortaklık Payı (DOP) oranı dengesini sağlamasından ve donatı alanının başka tür donatı alanına dönüşümü niteliğinde bir düzenleme olduğundan, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. 7-Bilgi paftasında 7e rumuz ile gösterilen düzenleme: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içersinde Pendik Belediyesi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan bilgi paftası sonucunda 7287 ada 2 parselin Park Alanı olarak düzenlenen kısmının Spor Tesisi Alanı olarak yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenleme 1/5000 ölçekli plan ile belirlenen donatı alanlarını azaltıcı nitelikte olduğundan, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmektedir. 8-Bilgi paftasında 7f rumuz ile gösterilen düzenleme: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içersinde Pendik Belediyesi Plan ve Projeler Müdürlüğü ve İl Sağlık Müdürlüğü itirazı ile Pendik Belediyesi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan bilgi paftası sonucunda 3988 adanın kuzeyindeki Sağlık Tesisi Alanı nın büyütülerek ve T3 Rumuzlu Ticaret Alanı nın ise bir kısmının otopark alanına alınarak yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenleme, Donatı Ortaklık Payı (DOP) oranı dengesini sağlamasından ve donatı alanının başka tür donatı alanına dönüşümü ile donatı alanlarını arttırıcı nitelikte olduğundan, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. 9-Bilgi paftasında 7g rumuz ile gösterilen düzenleme: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içersinde Pendik Belediyesi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan bilgi paftası sonucunda 4005 ada 9,3 ve 4 parsellerin kuzeyinde yer alan park alanının diğer donatı alanlarına cepheli olan kısmının 15m. genişliğinde Yol olarak düzenlendiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenleme, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. 10-Bilgi paftasında 7h rumuz ile gösterilen düzenleme: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içerisinde Pendik Belediyesi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan bilgi paftası sonucunda 3981 ada 4 parselin Dini Tesis alanından İlköğretim Tesisi alanına, söz konusu parselin kuzeyindeki Park Alanı nın kısmen Dini Tesis alanı olarak yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir. 8

9 Söz konusu düzenleme 1/5000 ölçekli plan ile belirlenen donatı alanlarını azaltıcı nitelikte olduğundan, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmektedir. 11-Bilgi paftasında 7j rumuz ile gösterilen düzenleme: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içersinde Pendik Belediyesi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan bilgi paftası sonucunda 3993 ada 4 parselin batısındaki Dini Tesis alanının Park Alanı olarak yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenleme 1/5000 ölçekli plan ile belirlenen donatı alanlarını azaltıcı nitelikte olduğundan, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmektedir. 12-Bilgi paftasında 8a rumuz ile gösterilen plan notu düzenlemesi: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içersinde Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan itiraz ile ve numaralı plan notlarına Çekme mesafeleri dahilinde kalmak şartıyla maks TAKS: 0.40 şeklinde plan hükmü ilave edildiği tespit edilmiştir. Söz konusu düzenleme 1/1000 ve 1/5000 plan yapılaşma şartlarını etkileyici nitelikte olmadığından, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. 13-Bilgi paftasında 8b rumuz ile gösterilen plan notu düzenlemesi: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içersinde Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan itiraz ile Numaralı; Konut alanlarında E: 0.01 i geçmemek kaydıyla günlük ve haftalık ihtiyaçlara cevap verebilecek ticaret ve hizmet fonksiyonları yola mahreci olan yapıların zemin katlarında yer alabilir şeklindeki plan notu iptal edilerek Tüm konut alanlarında parselin yola bakan cephesinde ve ayrı bir yapı olmak kaydıyla emsal hesabına tabii inşaat alanının 0.01 ini ve H: 5.50m yi geçmemek şartıyla ticari birimler yer alabilir şeklinde yeniden düzenlendiği ve Numaralı Tüm konut alanlarında açık yüzme havuzu komşu parsel sınırlarında minumum 15m çekme mesafesini sağlamak kaydıyla yapılabilir şeklinde yeni plan notunun ilave edildiği tespit edilmiştir. Söz konusu Numaralı plan notuna ilişkin düzenleme 1/1000 ve 1/5000 plan yapılaşma şartlarını etkileyici nitelikte olmadığından, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemekte olup, Numaralı plan notuna ilişkin düzenleme ise; 1/5000 ölçekli planın genel plan hükümlerinin 1.9. maddesinde; Konut alanlarında E: 0.01 i geçmemek kaydıyla günlük ve haftalık ihtiyaçlara cevap verebilecek ticaret ve hizmet fonksiyonları yola mahreci olan yapıların zemin katlarında yer alabilir hükmü doğrultusunda planlama alanındaki ticaret kullanım ihtiyaçları karşılanmakta olduğundan ve ilavesi istenen plan notu ile bu ticaret alanları emsal harici tutulduğundan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararlarına aykırılık teşkil etmektedir. 14-Bilgi paftasında 8c rumuz ile gösterilen plan notu düzenlemesi: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içersinde Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan itiraz ile Numaralı plan notundaki Bu alanlarda; ticaret üniteleri, finans ve sigorta birimleri, büyük mağazalar, büro binaları, sergi, konferans salonları, depolar, yer altı garajları ve bu kullanımlarla ilgili hizmetler sektöründeki diğer fonksiyonlar ile kültür, eğlence tesisleri vb. ticaret ve hizmet fonksiyonları yer alabilir. Ancak yapılaşma hakkının Maks. %20 si kadar konut birimlerine yer verilmesi zorunludur ibaresi iptal edilip verilebilir şeklinde yeniden düzenlendiği, Numaralı Tüm ticaret alanlarında otel yapılabilir ve Numaralı T4-T5-T6-T7 rumuzlu ticaret alanlarında ön bahçe mesafesi 10m. Olup, çekme mesafeleri dahilinde kalmak şartıyla TAKS avan projesinde belirlenecektir şeklinde iki yeni plan notunun eklendiği tespit edilmiştir. Söz konusu Numaralı plan notuna ilişkin düzenleme meri plan yapılaşma şartlarını değiştirici nitelikte olmayıp, daha önce zorunlu olan konut kullanımı ile meskun konut alanları oluşturularak mesai saati dışında da yaşayan bir dokuya olanak sağlaması sebebiyle Numaralı plan notunun verilebilir olarak değiştirilmesi teklifi bu alanda konut fonksiyonun bulunması zorunluluğunu ortadan kaldırdığından 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararlarına aykırılık teşkil etmektedir Numaralı plan notu ile getirilen düzenleme; Tüm ticaret alanlarını kapsadığından, 1/5000 ölçekli plan bütünlüğünü bozucu nitelikte olup, söz konusu plan notunun Sabiha Gökçen Havaalanı istikametindeki yol çevresinde bulunan ticaret alanlarını kapsayacak, T4, T5, T6 rumuzlu ticaret alanlarında otel yapılabilir şeklinde yeniden düzenlenmesi durumunda 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir Numaralı plan notuna konu olan alanlara ilişkin yapılaşma şartları, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlarda Hmaks ve KAKS değerleri verilerek belirlenmiş olup, söz konusu düzenleme ile getirilen Avan proje yi gerektirecek herhangi bir husus bulunmadığından 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmektedir. 9

10 15-Bilgi paftasında 8d rumuz ile gösterilen plan notu düzenlemesi: 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içersinde Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan itiraz ile 1.9. Numaralı plan notuna Tüm alanlarda uygulama avan projeye göre yapılacak olup ibaresi eklenerek 1.9. Tüm alanlarda uygulama avan projeye göre yapılacak olup avan proje onayları İstanbul İmar Yönetmeliği çerçevesinde yapılacaktır şeklinde yeniden düzenlendiği, Numaralı Herhangi bir yola cephesi olmayan veya yola cephesi olup da olumsuz arazi şartları nedeniyle yoldan giriş- çıkış sağlanamayan parsellerde yol ile parsel arasında kalan yeşil alandan en fazla 15m. genişliğinde mahreç sağlanabilir, Numaralı Yol katılım bedeli parsellerin yola ve yol kenarındaki yeşil banda olan cephelerinin toplamı üzerinden hesaplanır, Numaralı Özel eğitim, özel sağlık tesisleri alanlarında otopark ihtiyacını parsel bünyesinde sağlanması şartı ile iskan edilen bir bodrum kat emsale dahil değildir şeklinde üç yeni plan notunun eklendiği Numaralı Herhangi bir yola cephesi olmayan parseller, yol ile parsel arasında kalan yeşil alandan mahreç alabilir. Yol katılım bedeli parselin mahreç aldığı cephesinin tamamı üzerinden hesaplanır. Yola cephesi olup da olumsuz arazi şartları nedeniyle yoldan giriş-çıkış sağlayamayan parseller de park alanından mahreç alabilir. bu durumda yol katılım bedelinin hesaplanacağı parsel cephesi belediyesince belirlenir şeklindeki plan notunun iptal edildiği tespit edilmiştir. Söz konusu 1.9., 1.20., 1.21., Numaralı plan notlarına ilişkin düzenlemeler ve Numaralı plan notunun iptali 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. SONUÇ: Yukarıda belirtilen tespitler sonucunda Pendik Belediye Meclisi nin ilgi (b) kararı doğrultusunda; 1,7k, 2, 7a, 7b, 7c, 7d, 7f, 7g, 8a, 8d rumuzlu itirazlar ile, 8b rumuzlu itirazın plan notuna ilişkin düzenlemeleri 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planları kararlarını ve bütünlüğünü değiştirici nitelikte olmadığından, 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. Bu çerçevede Donatı Ortaklık Payı (DOP) oranının dengelenmesine yönelik yapılan 7d ve 7f rumuzlu itirazlar kapsamında 1/5000 ölçekli planında bu doğrultuda revize edilmesi gerekmektedir. 8c rumuzlu itirazın numaralı plan notlarına ilişkin düzenlemesi ise, değerlendirme kısmında belirtilen şekliyle tekrar düzenlenmesi halinde 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir. 7e, 7h, 7j, 8e rumuzlu itirazlar ile, 8b rumuzlu itirazın , 8c rumuzlu itirazın ve numaralı plan notularına ilişkin düzenleme 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmektedir. '' denilerek Yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Pendik İlçesi, 1/1000 ölçekli Yenişehir ve Çamlık Mahallelerinin bir kısmına ait Revizyon Uygulama İmar Planı na yapılan itirazlar incelenmiş olup Pendik Belediye Başkanlığı nın yazısı ekinde sunulan bilgi paftasındaki 1,7a, 7b, 7c, 7d, 7e, 7f, 7g, 7h, 7k nolu itirazlar ve 2.1.6,2.1.7,1.9 nolu plan notları ve 1/1000 ölçekli plana eklenen 1.20,1.21, nolu plan notları ile ilgili Pendik Belediye Meclisi kararı doğrultusunda planlarda ve plan notlarında düzenleme yapılması, plana eklenen nolu plan notunun T4,T5,T6 rumuzlu ticaret alanlarında otel yapılabilir. şeklinde,2.2.8 nolu plan notunun T4,T5,T6 rumuzlu ticaret alanlarında ön bahçe mesafesi 10m. olup çekme mesafeleri içerisinde kalmak kaydı ile maks TAKS:0.50 dir.t1,t2,t3 ve T7 rumuzlu ticaret alanlarında ise makstaks:0.40 tır. şeklinde yeniden düzenlenmesi, plan notlarının 2.4,2.6,2.12,2.14,2.15,2.18, 2.26 nolu plan notlarına Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. ibaresinin eklenmesi,2.13 nolu plan notuna Bu alanlarda makstaks:0.50 olup bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yapılmaz.doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz. ibaresinin eklenmesi, 2.16 nolu plan notuna Bu alanlarda makstaks:0.50 olup otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1.bodrum kat emsale dahil değildir. Özel sağlık tesis alanlarında bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yapılmaz.doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz. ibaresinin eklenmesi, nolu plan notunun sonuna Bu alanlarda parselin tamamının turizm tesis alanı olarak projelendirilmesi halinde konut yapılması zorunlu değildir. ibaresinin eklenmesi, 7j nolu itiraz kapsamındaki alanda 3993 ada 4 parselin batısındaki park alanı içerisinde taban alanı 500m² yi geçmeyen dini tesis alanı yapılacaktır. plan notunun ilavesi ile birlikte Pendik Belediye Meclisi kararı doğrultusunda uygulama yapılması, plan dağıtım işlemlerinin bu doğrultuda yapılarak 1/5000 ölçekli planda yer alan donatı alanı sınırlarının ve fonksiyonlarının 1/1000 ölçekli planlar doğrultusunda Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından yeniden incelenmesi ve gereken düzenlemelerin yapılarak meclis onayına sunulması, bunun dışında kalan konularda meri 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 10

11 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 242 Tarih: Dosya No: 2012/2603 KONUNUN ÖZÜ: Adalar İlçesi, G22a13d pafta, 126 ada,4 parsele ait 1/5000 ölç.n.i.p.değişiklik teklifi KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 12/ 11 /2012 gün ve sayılı yazısında; İlgi : a) İlgilisinin PL: gün Pl sayılı dilekçe ve ekleri. b) gün ve sayılı dağıtımlı yazımız. c) İlgilisinin PL: gün ve sayılı dilekçe ve ekleri. d) PL: gün ve sayı ile kayıtlı Nizam Mahalle Muhtarının yazısı. e) İlgilisinin PL: gün ve sayılı dilekçe ve ekleri. f) Adalar Belediye Başkanlığı nın gün ve 2012/1094 sayılı yazısı. g) Kamulaştırma Müdürlüğü nün gün TN: sayılı yazısı. h) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısı ve eki. ı) Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün gün / sayılı yazısı ve eki. j) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP: Adalar İlçesi, Büyükada Mahallesi, 126 ada, 4 parselin K2 simgeli Düşük Yoğunluklu Konut Alanı ndan ilgi (a) yazı eki teklif plan ile Otel Alanı na daha sonra ilgi (c) ve ilgi (e) yazı ekinde verilen teklif plan değişikliği ile Konaklamalı Turizm Alanı lejandına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: Dosyasında yer alan tarihli tapu kaydında ; Adalar İlçesi, Meşrutiyet Mahallesi 126 ada, 4 parselin şahıs mülkiyetinde 4366 m² olduğu ve Satış+Birleş. sebebi ile tarihinde edinildiği, Beyanlar hanesinde ise /79 sayılı ile Eski Eserdir. II.derece korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır denilmektedir. MEVCUT DURUM: Başkanlığımız kayıtlarındaki 2011 uydu görüntüsünden, Adalar İlçesi,126 ada 4 parsel üzerinde yeşil alan olduğu, belirgin bir yapı görülmemekle birlikte, Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün Komisyon İncelemesi kararında parsel üzerinde baraka türü yapılaşma olduğu belirtilmiş olup, tapu kayıtlarında sarnıç ve kuyusu olan bahçeli ahşap hane olduğu belirtilmektedir. PLANLARDAKİ DURUM: Adalar İlçesi, Büyükada Mahallesi, 126 ada, 4 parsel daha önceki onanlı 1/5000 ölçekli KANİP. da 175 kişi/ha yoğunlukta Konut Alanında olup, yürürlükteki t.t.li 1/5000 ölçekli Adalar Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında ; K2 (150 ki/ha) Düşük Yoğunluklu Konut Alanında ve Kentsel Sit Alanında kalmaktadır. KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İlgi a) yazı eki olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Kamulaştırma Müdürlüğü görüşleri tarafımıza iletilmiştir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün İlgi (h) yazısında özetle ; Planlama alanının Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölç. Uygunluk Haritaları nda Uygun Alan (UA) lejantlı sınırlar içerisinde kaldığı belirtilerek, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, ilgi (h) yazı ve eki raporda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüd çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. Kamulaştırma Müdürlüğü nün ilgi (g) yazısında; adı geçen taşınmaza ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır. denilmektedir. 11

12 Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün ilgi (ı) yazısı eki plan değişikliği inceleme komisyonu kararında ;..Adalar İlçesi Büyükada Mahallesi G22A13D pafta, 126 ada, 4 parsel K2 (150 ki/ha) Düşük Yoğunluklu Konut Alanı ndan E:0.40, Hmax:2 kat yapılanma şartlarında Otel Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan tadilatı teklifi; fonksiyon değişikliği bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun olmakla birlikte, teklif plan notlarının ve yapılanma şartlarının emsal artışına sebep olması dolayısıyla yapılaşma şartları bakımından bölge planı kapsamında değerlendirilmelidir. denilmektedir. DEĞERLENDİRME: İlgi e) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi incelendiğinde; Adalar İlçesi, Büyükada, Nizam Mahallesi, 216 ada, 4 parsel sayılı yer K2 simgeli 150 kişi/ha yoğunlukta Konut Alanı ndan, Konaklamalı Turizm Alanı na alınmasına ilişkin teklif planın t.t.li 1/5000 ölçekli Adalar Koruma Amaçlı Nazım İmar Planının G22-a-13-d simgeli paftası üzerine hazırlandığı,. 1- Plan onama sınırı ; İstanbul İli Adalar İlçesi, Büyükada Mahallesi, 126 ada, 4 parselin sınırıdır. 2- Plan onama sınırı içinde kalan alan ; Konaklamalı Turizm Alanı olup bu alanda otel yapılabilir. 3- Konaklamalı Turizm Alanında; E=0.40 ve Hmax=2 kat olup zemin kat yüksekliği 4.50 metreyi geçemez. 4- Çatı Eğimi İstanbul İmar yönetmeliğine tabii olup, çatı içinde çıkan alanda otele hizmet edecek oda, kafe, restoran vb kullanımlar yer alabilir. Emsale dahil değildir. 5- Birden fazla Bodrum Kat yapılacak olup eğimden dolayı açığa çıkan 1. ve 2. Bodrum Kat iskan edilebilir ve Emsal Haricidir.Diğer Bodrum Katlar otel kullanımına hizmet edecek teknik hacimler yer alacaktır. 6- ±0.00 kotu parselin cephe aldığı Çankaya Caddesinden alınacaktır. 7- İstanbul 5 Nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu onayı olmadan uygulama yapılamaz. 8- Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alınarak önerilen tedbirlere uyulacaktır. 9- Uygulama Aşamasında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüd raporları hazırlanacak ve raporda belirtilen hususlara uyularak gerekli önlemler alınacaktır. 10- Açıklanmayan hususlarda tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Adalar Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı plan hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notlarının getirildiği görülmektedir. İlgi e) yazı eki plan açıklama raporunda;.. İstanbul İli, Adalar İlçesi, Büyükada Mahallesi, 126 ada, 4 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı Teklifinde ; 4366 m2 büyüklüğünde olup meri planda 150 ki/ha olarak planlanan Konut Alanı, Konaklamalı Turizm Alanı olarak planlanmış ve yapılaşma koşulları E=0.40 ve Hmax= 2 kat olarak önerilmiştir. Tarihi ve Kültürel yapıya uygun, yerel değerlere saygılı bir mimari uygulanmak istenmektedir. Türkiye nin ve İstanbul un yükselen turizm potansiyeline yakışan, İstanbul un merkezinde, ancak şehrin karmaşasından uzak, misafir konforu, mimarisi, dekorasyonu ile örnek bir butik Toplantı Oteli ni İstanbul a kazandırmak hedeflenmektedir. Aynı zamanda yerli ve yabancı misafirlere verilecek hizmetin niteliği açısından yüksek kalitede butik bir otel projesi ile Adalar ın turizm kalitesini yükseltmek istenmektedir. Yapılan fizibilite çalışmaları sonucunda söz konusu parsel alanının, Büyükada Nizam semt,inde istenilen kapsamda otel yapılmasına uygun tek parsel olduğu sonucuna varılmıştır. Mevcut binaların tadilatla otel yada pansiyon olarak kullanılması Adalar İlçesi ndeki turizm talebini karşılamada yetersiz kalmaktadır. Parsel Alanının doğusunda ve batısında turizm tesisleri bulunmakta veya inşa edilmekte dolayısıyla fonksiyon açısından değerlendirildiğinde planlama alanının turizm tesisi olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Aynı zamanda bu alanın turizm tesisi olarak planlanması Büyükada nın sosyo-ekonomik gelişmesine de katkı sağlayacaktır. denilmektedir. İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine ilişkin olarak, Koruma Amaçlı İmar Planları ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulaması, Denetimi Ve Müelliflerine İlişkin Usul Ve Esaslara Ait Yönetmeliğinin 6.Maddesinin (f) bendi gereğince ve tarihlerinde Plan müellifi ile Parsel malikleri, Adalar Belediye Başkanlığı, TMMOB Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi, Şehir Planlama Müdürlüğü ve Büyükada Nizam Mahallesi Muhtarlığının davetli olduğu iki (2) toplantı düzenlenmiş ve ilgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi hakkında görüşleri alınmış olup, toplantıda tadilat teklifi hakkında ; Parsel malikleri söz konusu parselde Markalı Butik Otel yapmak istediklerini beyan ederek, Adada bu yönde büyük bir talep olduğunu, mevcut turizm tesislerinin bu talebi karşılayamadığını belirtilerek İstanbul Turizm Potansiyeline bu kapsamda katkı sağlanacağını ifade etmişlerdir. Şehir Planlama Müdürlüğü ise onanlı 1/5000 ölçekli KANİP. da söz konusu alanın Kentsel Sit Alanı olduğu ve mevcut dokunun ve yoğunluğun korunması gerektiği, talep edilen fonksiyonun 12

13 planda Konut Alanı nın Otel Alanı na ayrılmasının plan bütünlüğünü bozacağı belirtilerek konut ve ticaret alanlarında H:9.50 olarak otel-motel -pansiyon yapılabileceğini ifade etmişlerdir. Planlama Müdürlüğü nce teklifin plan bütünlüğünü bozucu nitelikte olduğu, Bölge Planı içerisinde Konaklamalı Turizm Alanı lejandı olduğu ayrıca Otel Alanı lejandı bulunmadığı belirtilerek parselin ana arterden cephe aldığı, denize doğru yaklaşık m lik bir eğime sahip olduğu, parselin denize doğru olan kısmında 26 nolu 142 m2 alanlı Maliye Hazinesine ait bir parselde yer almakta olup, 5 nolu plan notu teklifinin İstanbul İmar yönetmeliğine aykırı olduğu ifade edilmiştir. Nizam Mahallesi Muhtarı tarafından ilgi (d) sayı ile müdürlüğümüze kayıtlı olan ve tarihinde Başkanlığımıza gönderilen Faxda ; Söz konusu parsel Büyükada nın ön görünüm bölgesinde bulunmakta ve m2 alana sahip olup, Çankaya Caddesinden denize kadar cephesi olan dar ve uzun parseldir. Mevcut onanlı 1/5000 lik planlarda da düşük yoğunluklu konut alanında kalmaktadır.hemen bir parsel sonrasında halen Kaymakamlık olarak kullanılan tarihi HACAPULOS KÖŞKÜ bulunmaktadır. Söz konusu parselin Konut Alanı ndan Ticaret Alanı na (Otel Alanı) alınması öncelikle plan bütünlüğü açısından olumsuz sonuç doğurmayacak mıdır? Çünkü 1/5000 lik planların itiraz askı süresi içinde yine Nizam Mahallesi Yörükali mevkiinde üzerinde konaklamalı tesisler bulunan parselin mülk sahiplerinin turizm alanına alınması talepleri plan bütünlüğüne aykırı gerekçesi ile red edilmiş bulunmaktadır. Diğer taraftan Ticari amaçlı bir yapılaşma yoğunluğunun ön görünümü bozacağı da açıktır. Ayrıca parselin Nizam yönüne doğru birkaç parsel sonrasında 127 ada üzerinde Seferoğlu olarak anılan 1 parsel bulunmakta ve bu parsel üzerinde halen devam eden yapılaşmanın ve deniz kıyısında yapılacağı söylenilen tesislerin, Adalar kamuoyunda aşırı derece tepki gördüğü, sit şartlarına aykırı olarak faaliyetlerin sürdürüldüğü düşüncesi, aydınlatıcı ve doğru bilgilerin kamuoyuna verilmesini gerektirecek derecede yoğunluk arz etmektedir. Aynı sebeple söz konusu 126 ada, 4 parsel üzerinde yapılacak olası plan değişikliği adeta ikinci bir Seferoğlu alanı yaratılacak kuşkusunu kamuoyu üzerinde yaratacak ve haksız bir şekilde sadece parsel sahiplerine yönelik bir uygulama yapılmış olacaktır. Bu nedenle Büyükada Nizam Mahallesi Muhtarlık görüşüm söz konusu plan değişikliğinin uygun olmadığı yönündedir. denilmektedir tarihli toplantıda Bölge Planı içerisinde Konaklamalı Turizm Alanı lejandı olduğu ayrıca Otel Alanı lejandı bulunmadığı hususunda yapılan görüşmeler neticesinde teklif plan tadilatı paftasında söz konusu parselin lejandı Konaklamalı Turizm Alanı olarak düzeltilerek bu alanda otel yapılabileceği hususu plan notuna eklenmiştir. - Teklif planda önerilen Bodrum Kat sınırlaması olmayıp eğimden dolayı açığa çıkan 1. ve 2. Bodrum Katlar zemin kat kontürlerini geçmemek kaydıyla iskan edilebilir ve emsale dahil değildir. Plan notu değiştirilerek Birden fazla Bodrum Kat yapılacak olup eğimden dolayı açığa çıkan 1. Bodrum Kat İskan edilebilir ve emsal haricidir. Diğer Bodrum Katlar Otel kullanımına hizmet eden toplantı odası, spor salonu, spa üniteleri, masaj odaları, cafe, teknik hacimler ve benzeri ortak kullanım alanları yer alabilir. şeklinde düzenlenmiştir. - Ayrıca ±0.00 kotu parselin cephe aldığı Çankaya Caddesinden alınacaktır. plan notu ilave edilmiştir. Bilahare Adalar Belediye Başkanlığı nın ilgi (f) yazısında ; söz konusu plan tadilatının ; kamu yararı açısından ve 1/5000 ölçekli plan kararlarının bütünlüğünün korunması açısından şehircilik ilkelerine uygun olmayacağı, plan kararlarının korunması gerektiği ile sit alanı bütünü olan Adalar da, kentsel sit alanı içindeki konut alanlarında 1/5000 planda belirlenen yoğunlukların korunması, yoğunluğu arttıracak yaklaşımlardan kaçınılması Adalara özgü yerleşim dokusunun korunabilmesi açısından önem kazanmaktadır. denilmektedir. Adalar İlçesi, Büyükada Mahallesi, 126 ada, 4 parselin K2 (150ki/ha) simgeli Düşük Yoğunluklu Konut Alanı ndan E=0.40 ve Hmax=2 kat yapılanma koşullarında Konaklamalı Turizm Alanı lejandına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişiklik teklifine ilişkin, Ulaşım Planlama Müdürlüğü nce teklif plan notlarının ve yapılanma şartlarının emsal artışına sebep olacağından yapılaşma şartları bakımından bölge planı kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı uygun görüşü ile Adalar Belediye Başkanlığı ve Nizam Mahalle Muhtarının olumsuz görüşleri bulunmaktadır. Bahse konu alan Kentsel Sit Alanı olduğundan mevcut dokunun ve yoğunluğun korunması düşünüldüğünden 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı, meri plan kararlarını etkileyici, çevreye emsal teşkil edici niteliktedir. '' denilerek İlgi a), c), e) yazılar eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi j) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 2863/3386/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, 5216 sayılı yasanın 7-b ve14.maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 13

14 KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Adalar ilçesi, G22a13d pafta, 126 ada, 4 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 5 ve 6 nolu plan notlarının iptal edilerek Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılaması kaydıyla iskan edilen 1. bodrum kat emsale dahil değildir, Otel dışında iskan edilemez, Bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yapılamaz, Doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda makstaks:0.40 değeri aşılamaz ve 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz plan notlarının ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM MUHALEFET ŞERHİ: 1/5000 ölçekli KANİP yeni yapıldığından ve 1994 onanlı 1/5000 ölçekli KANİP de aynı olduğundan 14

15 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 243 Tarih: Dosya No: 2012/2032 KONUNUN ÖZÜ: 1/5000 ölçekli Hadımköy Yeşilbayır Bölgesi N.İ.P Teklifi hakkında. KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü nün 10/09/2012 gün ve sayılı yazısında; İlgi: a) 24/02/2010 tarih ve TN: sayılı Başkanlık Oluru. b) İSKİ Genel Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı. 10/07/2004 tarihinde kabul edilerek, 23/07/2004 tarih ve sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun geçici 2. maddesi gereği; İstanbul Büyükşehir Belediyesinin sınırları il mülki sınırı olarak tespit edilmiş ve aynı kanunun 7. maddesi gereği Büyükşehir belediyesinin görev, yetki ve sorumlulukları arasında: Çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla, büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde 1/5.000 ile 1/ arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak, yaptırmak olarak tanımlanmıştır. Bu yasal çerçeve içinde üst ölçekli plan çalışmaları ve alt ölçekli plan çalışmaları eşgüdüm halinde başlamış, bunun akabinde 1/ Ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Planı 15/06/2009 tarihinde onaylanmıştır. İstanbul Büyükşehir Alanı Avrupa Yakası Çatalca İlçe Sınırlarının Tamamında (yaklaşık hektar) 1/5000 Ölçekli Analitik Etütler ve Nazım İmar Planı Tasarısı İşi tarih ve 2005/221 sayılı karar ile plan yapım süreci başlatılmıştır tarihi itibari ile Çatalca İlçe sınırlarının tamamına (tüm köy yerleşik alanları dahil) ilişkin 1/5000 ölçekli analitik etütler ve plan tasarıları tarafımıza teslim edilmiştir sayılı Büyükşehir Belediye Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun kapsamında kurulan Arnavutköy İlçesi, yeni idari sınırları içinde yer alan Hadımköy Yeşilbayır Bölgesinde, 2285 Ha lık alanda; 17/04/2007 t.t li Hadımköy 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, İstanbul 9. İdare Mahkemesi nin 28/01/2010 gün ve 2007/2342 E. Sayılı kararı ile yürütmesinin durdurulması ve bunun sonucunda İstanbul 9. İdare Mahkemesi nin 2010/1393 sayılı kararı ile planlama bölgesinin bir kısmındaki planlı kısmın iptal edilmesi ile tüm planlama alanının plansız hale gelmesi, 15/06/2009 tt li İstanbul ÇDP kararlarına, yeni İSKİ yönetmeliğine ve toprak koruma kanununa uygun plan yapılması ihtiyacının doğması, yapılacak planın çevre plan kararları ile bütünlük oluşturması gerekliliği gibi nedenlerle ilgi (a) Başkanlık Oluru doğrultusunda, yukarıda sözü edilen analitik etüt çalışmaları ve plan taslakları da güncel veriler ve bilgilerle beraber değerlendirilmek suretiyle yeni plan çalışmalarına başlanmıştır. Bu kapsamda alınan ilgi (a) Başkanlık Oluru doğrultusunda, onanlı 1/ ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı kararlarına uygun olarak, ilgili tüm kurum ve kuruluş görüşleri ile ilgi (b) İSKİ Genel Müdürlüğü nün konuyla alakalı nihai kurum görüşü bir bütün olarak değerlendirilmiş ve buna uygun olarak teklif 1/5000 ölçekli Hadımköy Yeşilbayır Bölgesi Nazım İmar Planı tamamlanmıştır. denilerek. Müdürlüğümüzce çalışmaları tamamlanan 1/5000 Ölçekli Hadımköy Yeşilbayır Bölgesi Nazım İmar Planı Teklifi, plan raporu ve ekleri yazımız ekinde olup, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun ilgili maddelerine göre incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 15

16 KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Arnavutköy İlçesi, Hadımköy Yeşilbayır Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi incelenmiş olup, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlandığından Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 16

17 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 244 Tarih: Dosya No: 2012/2190 KONUNUN ÖZÜ: 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi R.U.İ.P. itirazı KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü nün 03/10/2012 gün ve BN:14546 sayılı yazısında; İlgi: a) Çekmeköy Belediye Meclisi nin gün ve 75 sayılı kararı. b) Büyükşehir Belediyesi Meclisi nin gün ve 259 sayılı kararı. c) gün ve 2011/1178 sayılı Çekmeköy Belediye Başkanlığı na yapılan itiraz dilekçesi. d) tarihli Çekmeköy Belediye Başkanlığı na verilen mufavakatname. e) Çekmeköy Belediye Meclisi nin günlü 2012/427 sayılı kararı. f) Çekmeköy Belediye Başkanlığı nın günlü sayılı yazısı. g) Müdürlüğümüzde kayıtlı gün ve sayılı itiraz dilekçesi. h) Büyükşehir Belediyesi Meclisi nin gün ve 940 sayılı kararı. KONU: 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı nca onanmıştır. 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanarak Çekmeköy Belediye Meclisi nin ilgi (a) kararı ile uygun görülen 1/1000 Ölçekli Çekmeköy Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (b) kararı ile kabul edilerek Büyükşehir Belediye Başkanı nca tarihinde onanmış olup, Çekmeköy Belediye Başkanlığı nda tarihi itibariyle 1 (bir) ay süre ile askıya çıkarılmıştır. İlgi (f) yazı ile askı süresi içerisinde yapılan ilgi (c) itiraz dilekçesine ilişkin alınan ilgi (e) Çekmeköy Belediye Meclis kararı 3194 sayılı İmar Kanunu nun 8b maddesine göre gereği yapılmak üzere Başkanlığımıza iletilmiştir. İTİRAZ KONUSU: Plan askı süresi içinde onanlı 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı na; İlgi (c) dilekçe ile 505 (tapu kaydı 510) parsel üzerinde mevcut fabrika bahçesinin dini tesis ve park alanı olarak planlamasından dolayı mağduriyetlerini belirterek alanın eski konumuna alınması talep edilerek itiraz edilmiştir. İlgi (d) muvafakatname ile 507 parsel maliki bitişiğindeki 505( tapu kaydı 510) parselin lehine her türlü plan tadilat ve revizyonu yapılmasına rıza verdiği belirtilmiştir. MÜLKİYET DURUMU: İlgi (c) dilekçede itiraza konu 505 (tapu kaydı 510) parsel ve507 parsel özel mülkiyet adına kayıtlıdır. PLAN SÜRECİ: t.t. li 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çatalmeşe Mahalleleri Nazım İmar Planı ile çevresindeki planlar ( onanlı 1/5000 ölçekli Ekşioğlu Mahallesi Nazım İmar Planı ve t.t. li 1/5000 Ölçekli Nişantepe Nazım İmar Planı) bir bütün içinde ele alınarak, üst ölçekli plan kararları ve başta İSKİ olmak üzere ilgili diğer kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda yerseçim kararları ile fonksiyonlar arası ulaşılabilirlik sağlanarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı nca onanmış olup, tarihleri arasında Harita Müdürlüğü nde askıya çıkarılmıştır. 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı doğrultusunda Çekmeköy Belediye Meclisi nin ilgi (a) kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı, Büyükşehir Belediye Meclisi nin ilgi (b) kararı ile kabul edilerek Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca da tarihinde onanmış olup Çekmeköy Belediye Başkanlığı nda tarihi itibariyle 1 (bir) ay süre ile askıya çıkarılmıştır. PLAN DURUMU: tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planında 505 parselin (tapu kaydı 510) bir kısmı ticaret alanı, bir kısmı dini tesis alanı, bir kısmı park alanında, 507 parselin bir kısmı ticaret, bir kısmı dini tesis alanında kalmaktadır tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Çekmeköy İlçesi, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı nda 505 parselin (tapu kaydı 510) bir kısmı ticaret alanı, bir kısmı dini tesis alanı, bir 17

18 kısmı park alanında, bir kısmı 10 m.lik yol alanında, 507 parselin bir kısmı ticaret, bir kısmı dini tesis, bir kısmı 10 m.lik yol alanında kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI: Çekmeköy Belediye Meclisi nin; tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Çekmeköy İlçesi, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı nda itiraza konu 505( tapu kaydı 519) parselde yer alan 10m. enkesitli yol ve park alanının iptal edilmesi ile 505 ve 507 parseldeki dini tesis alanının bilgi paftasındaki şekliyle yeniden düzenlenmesi, düzenleme sonucu parsellerin dini tesis alanından çıkan kısımlarının ticaret+konut alanı olarak planlanması ve 10 m. enkesitli yolun 507 parselde kalan kısmının bilgi paftasında olduğu şekilde yeniden düzenlenmesi ne ilişkin gün ve 2012/427 sayılı kararı oybirliği ile kabul edilmiştir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: Çekmeköy Belediye Meclisi nin ilgi (e) kararıyla kabul edilen değişiklikler incelendiğinde; 3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelikleri gereği imar planlarının yapılabilmesi, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülün sağlanabilmesi için plan içerisinde yasa ve yönetmelikler gereği projeksiyon nüfusa göre, belli standartlarda büyüklükleri olan sosyal donatı ve teknik altyapı alanları ayrılmaktadır. Park alanları ve dini tesis alanları da bu sosyal donatı alanları kapsamındadır. Buradan anlaşılacağı üzere imar planlarının yasalara uygun olarak hazırlanarak yürürlüğe girmesi için belirli standartlarda ve büyüklüklerde sosyal donatı alanları ayrılması gerekmektedir Sayılı İmar Kanunu nun Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliği nin 3.bölüm 27. Maddesi 2. Bendinde İmar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. denilmektedir. Müdürlüğümüzce yapılan incelemelerde ilgi (c) itiraz talebine ilişkin alınan ilgi (e) karar ile 1/1000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında yapılan düzenlemede yaklaşık 1045 m2 yeşil alan azaldığı, yaklaşık 250 m2 dini tesis alanında azalma olduğu tespit edilmiştir tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planına ilgi (g) itiraz dilekçe ile başvuruda bulunarak sözkonusu parselden dini tesis alanının kaldırılması talebi, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin ilgi (h) kararı ile uygun görülmemiştir. İlgi (c) itiraz talebi, plan yapımına esas olan mevzuat kapsamında değerlendirildiğinde; 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planına aykırı, 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planın da yeşil alan ve sosyal donatı alanı azaltıcı, yapı yoğunluğunu arttırıcı niteliktedir. denilerek. Çekmeköy Belediye Başkanlığı nın ilgi (f) yazıları ve eki 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı değişikliği tekliflerine ilişkin işlem dosyalarının ve yazımızın yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Çekmeköy İlçesi, Alemdağ merkez ve Çevresi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı na yapılan itiraz incelenmiş olup, öncelikle eşdeğer donatı alanı ayrılarak 1/5000 ölçekli planlarda değerlendirilmesi gerektiğinden meri 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 18

19 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 245 Tarih: Dosya No: 2012/2421 KONUNUN ÖZÜ: Ümraniye, Y.Dudullu Mah., 1/3 Pafta, parsele ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ P. Değişiklik teklifi hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 15/10/2012 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: a) İlgilisinin 26/06/2012 gün, Pl.9574 sayılı dilekçesi. b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı genelgesi ve gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP: İlgi a) yazı ile; Ümraniye Yukarı Dudullu Mahallesi 1/3 pafta, parselin bir kısmının park alanından akaryakıt istasyonu alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatı teklifi tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: Ümraniye Yukarı Dudullu Mahallesi 1/3 pafta, parsel (1886 m2) şahıs mülkiyetinde olup 1998 yılında edinilmiştir. MEVCUT DURUM: Hava Fotoğraflarında yapılan incelemede; 1/3 pafta, parselde akaryakıt istasyonu yapılarının bulunduğu saptanmıştır. PLANLARDAKİ DURUM: Ümraniye Yukarı Dudullu Mahallesi 1/3 pafta, parsel, 18/08/ /03/2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Ümraniye Aşağı-Yukarı Dudullu Esenşehir Ihlamurkuyu ve Yeni Çamlıca Mahalleri Nazım İmar Planı nda Akaryakıt İstasyonu Alanı nda ve kısmen Park Alanı nda kalmakta iken 23/11/2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Üsküdar Ümraniye Güzergahı Raylı Toplu Taşıma Sistemi Nazım İmar Planı tadiline göre LRT Hattı alanında kalmaktadır. Söz konusu parseller, 20/11/2009 onanlı 1/1000 ölçekli Ümraniye Ihlamurkuyu-A.Dudullu- Y.Dudullu ve Esenşehir Mahallerinin Havza İçinde Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı nda Akaryakıt İstasyonu Alanı nda, kısmen Park Alanı nda ve kısmen 15,00m. genişlikte Yol da kalmakta iken 23/11/2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Üsküdar Ümraniye Güzergahı Raylı Toplu Taşıma Sistemi Uygulama İmar Planı tadiline göre LRT Hattı alanında kalmaktadır. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Raylı Sistem Müdürlüğü nün 19/08/2012 gün /140 sayılı yazısında; Müdürlüğümüzce yapılan incelemede söz konusu plan çalışmasının yapıldığı parsellerden 1/3 pafta, parselin bir kısmının koruma sınırı içerisinde kaldığı tespit edilmiştir tarihinde onaylanan Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe Metro Hattına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının plan notları ile beraber dikkate alınması gerekmektedir. Söz konusu parselin Metro koruma sınırı dışında kalan kısmı (Ekli etkileşim planında A ile gösterilen alan) üzerinde yapılacak yapının metro açısından sakıncası bulunmamaktadır. Ancak imalat aşamasında bu kısım üzerinde yapılacak olan yapıya ait kazı destekleme projesi ile ilgili Müdürlüğümüzün görüşünün alınması gerekmektedir. Söz konusu parselin koruma sınırı içerisinde kalan kısmı (Ekli etkileşim planında B ile gösterilen alan) üzerinde yapılacak yapının ve yapıya ait kazı destekleme imalatlarının metro tünellerine olumsuz etkisinin bulunmadığının bünyesinde geoteknik uzmanlık birimi bulunan bir üniversite tarafından hazırlanacak olan detaylı teknik raporla belirlenmesinden sonra tasarlanacak olan projelerle ilgili Müdürlüğümüzün görüşünün alınması gerekmektedir. Söz konusu plan teklifinde anılan parselin akaryakıt istasyonları lejandında kalması nedeniyle yanıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddelerin metro tünelleri açısından sakınca oluşturmadığını gösteren üniversite raporu alınarak idaremize sunulmalıdır. Bahse konu 1/3 pafta, parsel ile ilgili olarak yapılması planlanan imar planı tadilatı safhasında üniversite teknik raporu hazırlanması gerekmemektedir. Üniversite teknik raporları doğrultusunda 19

20 hazırlanacak olan projelerle ilgili ruhsat ve uygulama projeleri safhalarında müdürlüğümüzün görüşü alınmalı ve Müdürlüğümüzün görüşü alınmadan hiçbir şekilde uygulamaya geçilmemelidir. denilmektedir. İSKİ Genel Müdürlüğü nün 25/05/2012 gün sayılı yazısında; Söz konusu parsel, Elmalı Baraj Havzasının uzun mesafeli koruma alanında, ayrıca ilgi (ı ve i) kararlarla kabul edilen plan sahalarında kalmaktadır. İlgi (g) yönetmeliğin; 6.1 maddesi "İstanbul a su temin edilen ve edilecek olan içmesuyu havzaları ve dereler EK1 'de gösterilmiştir. Bu alanlarda, Çevre Düzeni Planı dahil, her ölçekteki imar planları hazırlanırken veya mevcut planlar revize edilirken İSKİ görüşü alınır. " 6.3 maddesi "İstanbul İl sınırları içinde mevcut Çevre Düzeni Planları, İSKİ görüşlü imar planları ve Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan imar planları, İdare uygulamalarında esas alınır." 6.9.c. maddesi "Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS: 0.25 değeri aşılamaz" hükmündedir. İlgi (h) yönergenin 10.5 maddesi "İdare uygulamalarında esas alınan Planlarda, plan bütününde, yürürlükteki yönetmelikte ve/veya söz konusu planda verilen yoğunluk (yapı, nüfus vb.) değerlerinin yüksek olanını aşan tadilat yapılamaz. Yoğunluk azaltıcı plan tadilatlarına izin verilir" hükmündedir. Teklif plan ile numaralı parselin park alanında kalan kısmının "KAKS:0.25 Akaryakıt İstasyon Alanına" ayrıldığı görülmüş olup, ilgi (g) yönetmelik hükümlerine uygundur. Netice olarak; teklif imar planı ilgi (g) yönetmelik hükümlerine uygun olup, söz konusu planın Müdürlüğümüze gönderilen şekliyle onaylanması halinde uygulanmasında İdaremiz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Teklif planın ilgili ve yetkili makamlarca onaylanmasını müteakiben İdaremiz Çevre Koruma ve Kontrol Daire Başkanlığımıza 1 takım gönderilmesi gerekmektedir. Bahse konu parsel ve civarına ait mevcut altyapı tesislerimizi gösterir bilgiler yazımız ekindeki planda gönderilmekte olup, aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir. 1) Söz konusu çalışma ve plan sahası dahilinde mevcut atıksu/yağmursuyu tesislerimizi gösterir bilgi, plan ve belgeler yazımız ekinde gönderilmektedir. 2) Akaryakıt tankı depo ve pompasının yüz aldığı cephedeki yolda bulunan mevcut ve planlanan atıksu ve içmesuyu borularımızın zarar görmemesi için akaryakıt tankı ile borularımız ekseni arasında en az 7m yapı yaklaşma sınırı bırakılması gerekmektedir. 3) Söz konusu parsele ait Atıksu bağlantı projesi İdaremiz Abone İşleri Dairesi Başkanlığına bağlı Şube Müdürlüğüne onaylatılmalı, GSM görüşü aşamasında yine İdaremiz Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı'nın görüşü alınmalıdır. 4) Atıksu deşarjında "Atıksuların Kanalizasyon Şebekesine Deşarj Yönetmeliği" gereğince, Akaryakıt İstasyonu için arıtma tesisi ihtiyacının ilgili Birimce bildirilmesi halinde topoğrafık yapıya uygun yeterli boş alan bırakılmalıdır. 5) Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında, İdaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ de kaydı bulunmayan, belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. 6) Ana kolektörlerimiz ve isale hatlarımız dışında, yeri değişmesi talep edilen, mevcut Atıksu, yağmursuyu ve içmesuyu tesislerimiz bulunması halinde; bu tesislerin, deplase bedelleri karşılanmalı, ne şekilde deplase edileceğine dair, proje hazırlanmadan önce İdaremiz ile mutabakat sağlanmalı ve tarafınızca hazırlanacak uygulama projelerinin İdaremize tasdik ettirilmesi gerekmektedir. 7) Mevcut ve planlanan atıksu-yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği güzergahlar, İmar Plan çalışmalarında, İmar Yolu veya Yeşil Alan olarak korunmalıdır. Mevcut ve planlanan hatlarımızın geçtiği imar yolları ve yeşil alanlar, 0300mm-0600mm arası çaplar en az 5m, 0700mm-01200mm çaplar için en az 10m ve üstü çaplar için en az 15m genişlikte planlanmalıdır. 8) Topografik yapı itibariyle bahse konu plan sahası içinden veya çevresinden gelen atıksu ve yağmursuyu hatlarının söz konusu alan içinden geçmesi zarureti halinde yapılacak imar planında atıksu ve yağmursuyu hatları için yer ayrılmalıdır. 9) 1/1000 ölçekli İmar planları hazırlanırken İSKİ görüşü alınmalıdır. 10) İSKİ görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile herhangi bir imar yönetmeliği yada yerel plan uygulaması yapılmamalıdır. denilmiştir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün 06/10/2011 gün, sayılı yazısında; Planlama alanı, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan, Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı nca 19/01/2010 tarihinde onaylanan ve Anadolu yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları'nda "ÖA-5b" (Önlemli Alanlar-5b) lejantlı alanda kalmaktadır. Ayrıca, bu haritalara ait raporda bu alanlar; Sultanbeyli formasyonun Dudullu üyesinden meydana gelen Karstlaşma alanlarından oluşmuştur. Karstik boşluk ve dolguların uygulama öncesi yapılacak etütlerde ayrıntılı olarak yatay yayılımları ve düşey kalınlıkları tespit edilerek alınabilecek önlemler için uygulama projeleri hazırlanmalı ve yapı temellerin aynı taşıma kapasitesine sahip birimlere oturtulmalıdır. Ayrıca bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır. 20