NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD. E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU

Transkript

1 NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD. E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU Proje Sahibi: Northerland Construction Ltd. 8 Ötüken Sokak Yenişehir-Gazimağusa Tel : Mimar Ceren Sabancı : Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Bürosu 3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik LEFKOŞA Nilden Bektaş - Çevre Mühendisi Cep: e mail: nilden_bektas@hotmail.com Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/ TEMMUZ 2017 LefkoĢa 0

2 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 PROJE ÖZETİ Northerland Construction Ltd. e Ait Apartman Tipi Toplu Konut ve Dükkan Projesi, Gazimağusa da, Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta Harita, Ada /Blok: D ve Parsel 2695 üzerinde konut yapım projesidir.arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd. e ait olup toplam 6 dönüm 3 Evlek 1600 ayakkare ( 9180,16 m 2 ) alanı kapsamaktadır. Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır. (1 adet Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum kat +Zemin kat +20 katlı blokta, bodrum katlarda otopark alanları, zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire), kat arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6 daire olmak üzere toplam 314 adet apartman dairesi olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire) Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz Üniversitesinin 1 km güneyinde, Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaģık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boģ parseller, bulunmaktadır. Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Flora tespitleri proje alanı olan toplam 9180,16 m 2 lik bir alanda Mayıs ayı içerisinde gözlem ve literatür araģtırması yapılarak tesbit edilmiģtir.. Proje yerinde kazı iģlemi baģlamıģtır.. Bu nedenle flora tesbitleri proje alanı sınır boyunda yapılabilmiģtir. Proje alanında bitki türü olarak toplam 19 Familya da toplanan 49 tür tesbiti yapılmıģtır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Toplam hafriyat miktarı yaklaģık olarak ,775 m3 (yaklaģık 1000 kamyon) olacaktır. Proje alanı ziyaret edildiği Mayıs 2017 tarihinde Proje alanında arazi çalıģmaları yapıldığı esnada projeye ait bodrumun yaklaģık 7.00 m lik kısmı kazılmıģ vaziyetteydi ve yaklaģık 700 kamyon toprak kazıyı yapan firma tarafından alınmıģ durumdaydı. Geriye kalan kazı yapıldığında da ayni firma tarafından alıncağı belirtilmiģtir. Yapılan sondaj çalıģmaları sonucu, Jeoloji ve Maden dairesi bir rapor hazırlamıģ olup çıkacak olan kazı malzemesinin standart dolgu deneyleri yapıldıktan sonar dolgu malzemesi olarak kullanılabileceğini belirtmiģtir. Proje alanında 5 adet Kıbrıs Akasyası ve 1 adet okaliptüs ağacı bulunmaktadır. Okaliptis ağacı Kuzey batı sınırında olduğu için kesilmeyecek bakımı yapılıp korunacaktır. 5 adet akasya ise bu alana servis yolları yapılacağı için kesilecektir. Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inģaat aģamasında 9180,16 m 2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım Daire sinin vermiģ olduğu görüe göre alan etüd dıģı bırakılmıģtır. Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır. Alanda iki bölgeye toplam 7 adet pembe akasya ekilecektir. Yapılacak peyzaj uygulaması vaziyet planında gösterilmiģtir. ĠnĢaat aģamasında, Proje yeri çevresinde oluģacak olan gürültüden etkilenecek konuıt alanları bulunmaktadır. Bu nedenle çalıģma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıģtırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalıģanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inģaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Fakat gürültünün tamamen önlenmesi sağlanamayacaktır. 1

3 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 678 kiģi artıģ olacaktır. Günlük olarak ise ortalama 540 kiģinin ziyaret etmesi beklenmektedir. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, hem daimi ikametgah,hem öğrenciler için dönemsel kiralık, hem de yazlık konut ihtiyacına yönelik olarak düģünülmüģtür. Özellikle 2 kiģilik konutların yaz aylarında dönemlik olarak değerlendirilmesi beklenmektedir. Proje alanına ulaģımın sağlanacağı ana yollar ve tali yollar rapor içerisinde belirtilmiģ olup Bu yol üzerindeki konutlar ve bu yollar trafikten olumsuz etkilenecektir. Proje kapsamında yeterli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde ve bodrum katlarda olacaktır. Site yönetimi profesyonel kiģiler tarafından yapılacak olup site dıģında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir. Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı olarak 1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır. Proje kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır.proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüģüm çalıģması yaptırılmıģtır. Buna göre bazı konutlar gölgede kalacaktır. Proje iģletmeye açıldıktan sonra toplam yaklaģık olarak m 3 /gün ~ 170 m 3 /gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Proje için Su ĠĢleri dairesi ne baģvuru yapılmıģ olup proje alanına su verilebileceği görüģü alınmıģtır. Projede toplam yaklaģık olarak 170 m 3 /gün atıksu oluģacaktır. Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon hattı mevcut olup,proje alanının Kuzey hududundaki yoldan geçmektedir. Proje iģletmeye açıldıktan sonra oluģacak olan tüm atıksular Gazi Mağusa Belediyesinin önerisi üzerine 35 adet septik tank ve 2 adet 10 tonluk yağ rögarlarından geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon hattına verilecektir Proje kapsamında yaklaģık olarak 561 kg/gün katı atık oluģacaktır. Konutların çöpleri çöp bacaları vasıtasıyla toplanacaktır. Çöp konteynırları için çöp odası yapılacaktır. Bu atıklar çöp odasında toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır. Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo,jeneratör ve ısıtma soğutma(klimalar) dıģ üniteleri olacaktır. Jeneratör ve trafo bodrum katta oda içerisinde olacaktır. 2

4 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi 3

5 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi I.2. Projenin Ömrü I.3. Hizmet Amaçlari I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan Ġçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge Ġçerisinde Önem Ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin GerçekleĢmesi Ġle Ġlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin GerçekleĢmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan GerçekleĢtirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin GerçekleĢebilmesi Ġçin Ġhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan GerçekleĢtirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.5. KamulaĢtirma Ve Yeniden YerleĢim III.6. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi IV.2.1. Meteorolojik Ve Ġklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikleri IV Topoğrafya IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri

6 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu IV Toprağin Fiziksel Özellikleri IV Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi IV Erozyon IV Arazi Kullanimi IV.2.8. Tarim Alanlari IV.2.9 Koruma Alanlari IV Orman Alanlari IV Flora Ve Fauna IV Flora IV Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik OluĢumlarin Bulunduğu Yerler IV Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 59 IV Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.2.15 Diğer Özellikler IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri IV.3.1 Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. ĠĢsizlik IV.3.5. Sağlik IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi BÖLÜM V PROJENĠN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, ĠnĢaat Ve Tesis AĢamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi Ġçin Yapilacak ĠĢler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, TaĢ Kum V.B. Maddelerin Nerelere TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci Ġle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine ĠnĢaat V.B. ĠĢlemler Ġle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler V.1.3. TaĢkin Önleme Ve Drenaj ĠĢlemleri V.1.4. ĠnĢaat Esnasinda Kirma, Öğütme, TaĢima Ve Depolama Gibi Toz Yayici ĠĢlemler V.1.5. Proje Alani Ġçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla GerçekleĢtirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. ĠĢlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu ĠĢlemler Nedeni Ġle Çikarilacak TaĢ, 5

7 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin Kullanilacaklari V.1.6. Proje Kapsamindaki UlaĢim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin ĠnĢasi Ġle Ġlgili ĠĢlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin ĠnĢasi Sirasinda Kirma, Öğütme, TaĢima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik ĠĢlemler V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak ĠĢlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan OluĢacak Emisyonlar V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek ĠĢlemler Sonucu OluĢacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, DeĢarj Edileceği Ortamlar V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak ĠĢler Nedeni Ġle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi V.1.11 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak ĠĢler Nedeni Ġle Meydana Gelecek Katı Atıkların Cins Ve Miktarları, Depolama Ve Bertaraf ġekli V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve ĠnĢaat Alani Ġçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu ĠĢlerin Yapilacaği V.1.13 Arazinin Hazirlanmasi Ve ĠnĢaat Alani Ġçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek ĠĢlerde ÇaliĢacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi Ġhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği V.1.15 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek ĠĢlerden, Ġnsan Sağliği Ġçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar V.1.16 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, YeĢil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun Ġçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 72 V.1.17 Diğer Faaliyetler V.2. Projenin ĠĢletme AĢamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde GerçekleĢtirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri DiĢindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2 ĠĢleme ve iģletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla yapılabilecek taģkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler V.2.3ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler

8 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 V.2.4 ĠĢletme aģamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi V.2.5 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde Ġçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi ĠĢlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma ĠĢlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara, Nasil DeĢarj Edileceği V.2.6 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler Ġçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler V.2.7 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden OluĢacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi ĠĢlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin Ve Ne ġekilde Değerlendirileceği V.2.8 ĠĢletme aģamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve kontrolü için alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için kullanılacak aletler V.2.9 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari OluĢturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtiĢlari, Yaratilacak Ġstihdam Ġmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda DeğiĢiklikler V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüģlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalıģmasına yansıtılması için önerilen yöntemler VI.1.2 GörüĢlerine BaĢvurulması öngörülen diğer taraflar VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler 81 BÖLÜM VII PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ BÖLÜM VIII ĠZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR

9 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 EKLER DĠZĠNĠ Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar (EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz GeçmiĢleri... (EK 2) Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri (Ek 3 Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları... (Ek 4) Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı.. (Ek 5) Koçan.. (Ek 6) ġirket Evrakları.. (Ek 7) Tapu Yer Haritası. (EK 8) Jeoloji ve Maden Dairesi GörüĢü... (Ek 9) Gazi Mağusa Belediyesi GörüĢü... (Ek 10) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi GörüĢü... (Ek 11) Karayolları Dairesi GörüĢü... (Ek 12) Tarım Dairesi GörüĢü... (Ek 13) Su ĠĢleri Dairesi GörüĢü... (Ek 14) Polis Genel Müdürlüğü Ġtfaiye Birimi GörüĢü. (Ek 15) ġehir Planlama Dairesi GörüĢü. (Ek 16) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri... (Ek 17) Bodrum Kat Planı...,... (Ek 18) Vaziyet Planı...,... (Ek 19) HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa Harita 1: Tapu Yer Haritası.. 11/Ek 8 Harita 2: 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler 19 Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası. 26 Harita 4: K.K.T.C deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri Haritası 31 Harita 5: Proje Alanı Jeoloji Haritası. 34 Harita 6: Proje Alanı Topoğrafik Haritası 35 Harita 7 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri Harita 8: Proje Alanı Temel Toprak Haritası 38 Harita 9: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası 39 Harita10 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları Harita 11: Proje Alanı Orman Haritası 44 Harita 12: Proje yeri ile Çanakkale ormanı 53 TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa Tablo 1 Gazi Mağusa Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri 30 Tablo 2 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 40 Tablo 3.Gazi Mağusa Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu..40 Tablo 4. Tarımsal Arazi Varlığı.. 41 Tablo 5- Proje Alaninin Floristik Listesi

10 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Tablo 6- Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (KuĢlar) Tablo 7 Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Memeliler). 56 Tablo 8- Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Lacertilia - Kertenkeleler) 57 Tablo 9-Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Ophidia - Yilanlar).. 58 Tablo 10 Hafriyat Toprağı Miktarları.. 64 Tablo 11 Ham Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu. 68 Tablo 12 ĠĢ Makineleri Gürültü Seviyeleri Tablo 13 ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Değerleri Tablo 14Projenin zamanlama tablosu ġekġller DĠZĠNĠ Sayfa ġekil 1: Proje Alaninin Koordinatlari 12 ġekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü (Google Earth görünümü) ġekil 3: Proje Alanı Krokisi ġekil 4: Proje alanı ve 1 km etki alanı. 25 Sekil 5: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması Sekil 6: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen itibarı ile Yansıttığı gölge çalıģması Sekil 7 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması Sekil 8: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması Sekil 9: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması Sekil 10: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması ġekil 11: Gürültü Ölçümü Yapılan Noktalar. Ek 16 ġekil 12: Kullanılan Gürültü Ölçüm Cihazı.. Ek 16 FOTOĞRAFLAR : Sayfa Proje alanına ait Fotoğraflar Proje alanının Doğusu Proje Alanının Güneyi Proje Alanının Doğusu.. 27 Proje Alanının Kuzeyi Proje Alanının Batısı.. 28 Proje Alanının Güney Batısı Proje Alanındaki Flora Örnekleri Proje Alanından Kesit 32 Arazi etrafının çevrelenmiģ görüntüsü 66 Proje alanı etrafındaki yollar 66 9

11 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI Kaza: Gazimağusa Kasaba/Köy: Gazimağusa Mahalle: Ayluga Mevki: Sakarya TAPU REFERANSLARI Koçan no: Pafta/Harita: XXXIII 3 E1-3 E2 Ada Blok:D Parsel: 2695 YER PLANI (Harita 1) (Arka Sayfadadır) 10

12 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Sosyal Konutlar Apartmanlar BoĢ parsel Apartmanlar Harita 1: Tapu Yer haritası 11

13 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 A D B C ġekil 1: Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4 noktadan koordinatlar X Koordinat Y Koordinat A B C D

14 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü( ) Sosyal Konutlar Konutlar Çanakkale Göleti PROJE ALANI BoĢ parsel 13

15 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için Gazi Mağusa şehir içi yolları kullanılmaktadır. Mağusa şehrine girilip Gazi Mustafa Kemal Bulvarından Kuzey batı istikametine DAÜ Bağlantı yoluna devam edilir.650 m sonra anayolun Kuzey doğusunda bulunan, proje alanına ulaşmak mümkündür. Proje alanı DAÜ ön giriş kapısına da 850 m uzaklıktadır. **** N Sosyal Konutlar Northerland Alasya Park Konutları 650 m 14

16 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI Northerland Construction Ltd. e Ait Apartman Tipi Toplu Konut ve Dükkan Projesi, Gazimağusa da, Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta Harita, Ada /Blok: D ve Parsel 2695 üzerinde konut yapım projesidir. Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd. e ait olup toplam 6 dönüm 3 Evlek 1600 ayakkare ( 9180,16 m 2 ) alanı kapsamaktadır. Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır. (1 adet Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum kat +Zemin kat +20 katlı blokta, bodrum katlarda otopark alanları, zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire), kat arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6 daire olmak üzere toplam 314 adet apartman dairesi olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire) Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde idaresi yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti verilecektir. Gerek apartman, gerekse ortak alanların yönetimi, söz konusu Ģirket tarafından yapılacaktır. Konutlar genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk baģlıkları, çift baģlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Konutların kanalizasyon sistemine bağlanacak olup, apartman katlarına yapılacak çöp bacaları vasıtasıyla toplanacak çöpler çöp odasında biriktirilecek ve Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır. Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz Üniversitesinin 1 km güneyinde, Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaģık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boģ parseller, bulunmaktadır. Proje alanında Kazı iģleri baģlamıģ durumdadır. Proje için çeģitli Daire görüģleri alınmıģ olup raporun ekinde sunulmuģtur. GörüĢü alınan daireler olan, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su ĠĢleri Dairesi, Gazimağusa Belediye si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Polis Genel Müdürlüğü itfaiye birimi, ġehir Planlama Dairesi, Tarım Dairesi, ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecektir. 15

17 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Ülkemizde konut ihtiyacının, konut alanlarının ve konut politikalarının belirlenmesi gerekmektedir. Belirlenecek konut politikaları, Ülkesel Fiziki Plan ve, kentsel/bölgesel planlarla uyum içinde yürütülmelidir. Konut politikaları, konut ihtiyacını karģılarken konut çevresi ve yaģayanların sosyo-ekonomik sorunlarının çözümlenmesini de kapsayacak düzeye getirilmelidir. Gazi Mağusa Bölgesi, Ülkenin üçüncü büyük kentsel yerleģmesidir. Liman, üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliģme alanlarında yüksek potansiyele sahiptir. Gazi Mağusa Bölgesi Ülkesel Fiziki Plana göre büyüme kenti olarak belirlenen kentler arasında gelmektedir. Ġlk 10 yılsonunda Gazimağusa nın büyümesi, iģ istihdam olanakları, nüfus artıģı, LefkoĢa ve Girne ile dengelenerek LefkoĢa, Girne ve Gazimağusa üçgenine dayalı geliģme modeli sağlanmıģ olacaktır. Bunun için bazı politikalar belirlenmiģtir. Bir çok politikanın yanında, Bölgenin konut politikası ; Yeni konut ve istihdam alanları su, kanalizasyon, elektrik ve haberleģme teknik altyapısı, düģük ve orta gelirli kesimler için bedeli ödenebilir konut, eğitim, sağlık, eğlence dinlence alanları ve günlük gereksinimlere yönelik perakende ticaret amaçlı dükkânları içerecektir. amacı gütmektedir. Bu projenin genel amacı gerek Bölgede yaģayan halkın konut ihtiyacına, gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır. Dolayısıyla yapılacak konutların bu politikaya hizmet etmesi beklenmektedir Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1 ve 2 de verilmiģtir. 16

18 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Foto 1 Proje yerinde kazı iģleri baģlamıģ durumdadır. Foto 2 17

19 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 I.2. PROJENĠN ÖMRÜ Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düģünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiģ ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalıģmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. I.3. HĠZMET AMAÇLARI Bu projenin genel amacı; yaģanabilir bir yerleģim birimi oluģturmaktır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte, proje tasarımı ve konforu ile örnek bir model olacaktır. Bina yönetimi yatırımcı Ģirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. Genel amaç, gerek Bölgede yaģayan halkın konut ihtiyacına, gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır. I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE GEREKLĠLĠKLERĠ. Gazi Mağusa Bölgesi, Ülkenin üçüncü büyük kentsel yerleģmesidir. Liman, üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliģme alanlarında yüksek potansiyele sahiptir. Gazi Mağusa Bölgesi Ülkesel Fiziki Plana göre büyüme kenti olarak belirlenen kentler arasında gelmektedir. Ġlk 10 yıl sonunda Gazimağusa nın büyümesi, iģ istihdam olanakları, nüfus artıģı, LefkoĢa ve Girne ile dengelenerek LefkoĢa, Girne ve Gazimağusa üçgenine dayalı geliģme modeli sağlanmıģ olacaktır. Bunun için bazı politikalar belirlenmiģtir. Bir çok politikanın yanında, Bölgenin konut politikası ; Yeni konut ve istihdam alanları su, kanalizasyon, elektrik ve haberleģme teknik altyapısı, düģük ve orta gelirli kesimler için bedeli ödenebilir konut, eğitim, sağlık, eğlence dinlence alanları ve günlük gereksinimlere yönelik perakende ticaret amaçlı dükkânları içerecektir. amacı gütmektedir. Yapılacak konutların bu politikaya hizmet etmesi beklenmektedir. 18

20 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU Northerland Construction Ltd. e Ait Apartman Tipi Toplu Konut ve Dükkan Projesi, Gazimağusa da, Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta Harita, Ada /Blok: D ve Parsel 2695 üzerinde yer almaktadır. Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. (Harita 2) Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıģtır.; Bölgenin büyüme kenti olması, Liman, üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliģme alanlarında yüksek potansiyele sahip olması, gerek Bölgede yaģayan halkın, gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacının olması,üniversiteye yakınlığı, alanın yatırımcı Ģirkete ait olması, ulaģımının kolay olması alanın seçilmesinde etkili olmuģtur. Proje Alanı Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler 19

21 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır. (1 adet Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum+Zemin+20 katlı blokta, bodrum katlarda otopark alanları, zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire), kat arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6 daire olmak üzere toplam 314 adet apartman dairesi olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire) Proje alanı toplam arazi alanı 9182 m 2, toplam kullanım hakkı m 2, toplam bina alanı 21777,6 m 2, toplam bodrum alanı m 2, toplam inģaat alanı 33721,6 m 2 dir. Bodrum kat 2 bu katta otopark alanları ve depo alanları bulunacaktır. Bodrum kat 1 bu katta otopark alanları, jeneratör ve trafo odası bulunacaktır. Zemin kat Zemin katta ticari birimler bulunacaktır. (18 adet ticari birim olacaktır) kat (Her katta 20 adet daire bulunacaktır. ) Daire 1 30 m 2 Daire 2 80 m 2 Daire 3 44 m 2 Daire 4 29 m 2 Daire 5 30 m 2 Daire 6 30 m 2 Daire 7 29 m 2 Daire 8 44 m 2 Daire 9 80 m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire m kat (Her katta 12 adet daire bulunacaktır. ) Daire 1 59 m 2 20

22 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Daire m 2 Daire 3 51 m 2 Daire 4 59 m 2 Daire 5 51 m 2 Daire m 2 Daire 7 59 m 2 Daire m 2 Daire 9 51 m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire m kat (bu katta 6adet daire bulunacaktır. ) Daire m 2 Daire 2 36 m 2 Daire m 2 Daire m 2 Daire 5 35 m 2 Daire m 2 BÖLÜM III PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE FĠNANS KAYNAKLARI Proje kapsamında konutların birim maliyeti 1840 TL/m2, yapı yaklaģık maliyeti ,784 TL, 2 kat bodrumun birim maliyeti 1245 TL/m2, yapı yaklaģık maliyeti ,280 TL, Bahçe Duvarının birim maliyeti 530 TL/m2, yapı yaklaģık maliyeti 109,393 TL, dükkanların birim maliyeti 1610 TL/m2, yapı yaklaģık maliyeti 4.145,750 TL olup öz kaynaklardan sağlanacaktır. III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ Ġlk yıl gelir beklenmeyen projede daha sonraki yıllarda gelir elde edilmesi beklenmektedir. 21

23 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleģmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleģtirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Elektrik ağı; Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup Bodrum 1. Kata 18x24 ebatında trafo odası yapılacaktır. Projenin elektrik ağı için KIB-TEK Gazimağusa Bölge Amirliğinden görüģ alınmıģtır. Kurum, verdiği görüģte alınması gereken önlemler ve yapılması gereken iģlerle ilgili rapor hazırlamıģtır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır. Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su Ģebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi ne yapılan baģvuruda projeye bu Ģebekeden su verilebileceğine dair görüģ alınmıģtır. Yatırımcı firma tarafından Su Dairesi Kontrollüğünde su Ģebekesi döģenecektir. Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü ne proje ile ilgili bilgi sunulmuģ olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu hazırlanmıģtır. Söz konusu rapor ekte olup ön gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır. Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. UlaĢtirma Bakanlığı na bağlı Telekomünikasyon Dairesi Müdürlüğü nden proje ile ilgili görüģ-rapor alınmıģtır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır. Bu rapor doğrultusunda Telekomünikasyon Hizmetleri (Genel telefon, tegraf, teleks, teleteks) verilmesi için gereken tüm Ģartlara uyulacaktır. Yol yapımı: Projenin inģaat izni için Karayolları Dairesine görüģ sorulmuģtur. Daire verdiği görüģte, inģaası planlanan binanın 4 ayaktan (120 cm) yüksek kısımlarının anayol hudutundan 50 ayak geri bir mesafeye inģa edilmesi, ilgili daireler ve Karayolları Dairesi görüģlerinde projelendirilecek kavģak bağlantılı servis yollarının yerinde oluģmasından sonra, parsele giriģ çıkıģların bu kavģak bağlantılı servis yollarından ve/veya parselin doğu hudutunda bulunan yoldan yapılması kaydıyle inģaat ruhsatı verebileceğini belirtmiģtir. Dairenin verdiği görüģe ve sunduğu teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır. Kanalizasyon ağı ; Proje iģletmeye açıldıktan sonra oluģacak olan tüm atıksular Gazi Mağusa Belediyesinin önerisi üzerine 35 adet septik tank ve 2 adet 10 tonluk yağ rögarlarından geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon hattına verilecektir. 22

24 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Isıtma ve soğutma: Konutlarda ve dükkanlarda,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla) sağlanacaktır. Peyzaj uygulamaları Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak peyzaj projesi vaziyet üzerinde gösterilmiģtir. Enerji verimliliği: Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk baģlıkları, çift baģlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Yatırımcı Ģirket tarafından gerçekleģtirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler geliģen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım geliģmesine gidilecektir. III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM Proje alanı özel mülk olup Proje yerinde herhangi bir olmayacaktır.. kamulaģtırma iģlemi III.6. DĠĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 23

25 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan, Gazimağusa da, Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta Harita, Ada /Blok: D ve Parsel 2695 üzerinde nolu parseldir. Parselin toplam büyüklüğü 9180,16 m 2 olup bu alanın tümü bu proje kapsamında değerledirilecektir. Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz Üniversitesinin 1 km güneyinde, Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaģık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boģ parseller, bulunmaktadır. Proje yeri 1 km çevresi ġekil 4 de gösterilmiģtir. Proje alanının 1 km çevresinde apartmanlar, sosyal konutlar, ticaret alanları, restorant bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı, LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaģım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu Akdeniz Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti, apartman tipi konutlar, dublex tip konutlar,askere ait alanlar bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Harita 3 de ise proje alanı ve yakın çevresi gösterilmiģtir. 24

26 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Proje alanı çevresi r=1 km Yurtlar LefkoĢa-Mağusa Anayolu ġekil 4 : Proje alanı ve 1 km etki alanı 25

27 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası katlı apartmanlar Tek katlı &dublex konutlar Ana caddeler Ara sokaklar Ticaret-restorantbar cafe alanları Sosyal konutlar katlı apartmanlar 26

28 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Foto 3: Proje Alanının Doğusu Alanın doğusunda 4-5 katlı apartmanlar bulunmaktadır. Foto 4: Proje Alanının Güneyi Alanın Güneyinde dublexs konut ve boģ parsel bulunmaktadır Foto 5: Proje Alanının Doğusu Alanın doğusunda Uluçam yolu sokak 27

29 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 Foto 6: Proje alanının Kuzeyi Alanın Kuzeyinde mevcut yol ve sosyal konutlar bulunmaktadır. Foto 7: Proje alanının Batısı Alanın batısında DAÜ bağlantı yolu bulunmaktadır. Foto 8: Proje alanının Güney Batısı Alanın Güney Batısında katlı apartmanlar bulunmaktadır. 28

30 KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017 IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER Proje yerinin bölgeye en uygun istasyon, Gazi Mağusa Meteoroloji Ġstasyonudur. Gazi Mağusa Meteoroloji istasyonundan alınan rasat değerleri Tablo 1 de Gazi Mağusa meteorolojik değerler tablosunda verilmiģtir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ve bu harita üzerinde proje yeri Harita 4 de sunulmuģtur. YağıĢ : Mağusa Meteoroloji rasatlarına göre Mağusa bölgesi yıllık ortalama mm/m2 yağıģ almaktadır. Kuzey Kıbrıs ın en az yağıģlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla yağıģın Aralık, en az yağıģın ise Ağustos da düģtüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağıģlar da depresyonların etkili olduğu kıģ ayları ile konvektif yağıģların oluģtuğu bahar aylarında ölçülmüģtür. Hava Sıcaklığı: Mağusa bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 19.8 derece C.dır. Mağusa Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos, en düģük Ocak ġubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir. En düģük ortalama sıcaklık ise, Ocak ve ġubat aylarındadır. Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taģımaktadır. Mağusa Bölgesinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri Ģöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 70.1 dır. En yüksek nisbi nem ortalaması %74.1, en düģük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %65.6 dir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden karaya, geceleri karadan denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batı dan Doğu ya doğru esmektedir. Mağusa rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar hızı ise 2.8 m/sn. dir. 29

31 Tablo 1: Gazi Mağusa Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri 30

32 Proje Yeri Harita 4: K.K.T.C deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri 31

33 IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA IV JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Ġnceleme alanı, Mağusa kenti Batı giriģindeki sosyal konutların Güneyinde ve DAÜ Bağlanti yolu doğusunda kalan arsadır. Mağusa kenti ve çevresinde erken kuvaterner devri sonlarında oluģmuģ karasal ve denizel dolgu Ģekilleri ile, pliyosen dönemi sonlarında ortaya çıkan Mesarya grubuna ait Gürpınar Formasyonu kayaçları gözlenmektedir. Karasal ve denizel dolgu Ģekilleri, adanın kıyı kesimleri ile Mesarya ovasında geniģ alanlarda yüzeylenmektedir. Kumlu, killi, az çakıllı ve karbonatlı, kayaçlardan oluģurlar. Kendinden yaģlı birimleri, uyumlu olarak örterler. Kalınlıkları oldukça değiģkendir. Miyosen dönemi sonunda tümüyle kara durumuna geçen Kıbrıs ın Pliyosen döneminde özellikle Mesarya ovasının yeniden deniz altında kalması sonucu oluģan kaya topluluğu Mesarya grubu altında toplanmıģtır. Hakyemez ve diğerlerinin K.K.T.C nin Jeolojisi çalıģmaları sonucu jeolojik birimler yeniden isimlendirilmiģtir. Ġnceleme alanı yüzeyinde cm kalınlıklı ve güney yönünde incelen bitkisel topraklar gözlenmektedir. Alt düzeylerde ise beyazımsı krem renkli az orta ayrıģmıģ kalkarenitlerle devam eder. Mesarya grubuna ait Gürpınar Formasyonu (Qmg) olan adlandırılmıģ olan bu formasyon adanın muhtelif yörelerinde gözlenir. Gürpınar Formasyonu bulundukları yere göre farklı fasiyes özelliği sunar. Proje alanında bodrum amaçlı kazıda yüzey alüvyonları ile Gürpınar Formasyonu kalakarenitleri açık olarak gözlenmiģtir. (Foto 9) Foto 9 : Proje alanından kesit 32

34 Proje alanında bodrum amaçlı yapılan 3-4 m derinlikteki kazıda Gürpınar formasyonuna ait çakıllı kumlu kalkarenitler tipik olarak gözlenmektedir. (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları )(harita 5- Jeoloji Haritası ) Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Mayıs 2017 tarihinde Geoteset Ltd. Ģirketi tarafından zemin etüdü çalıģması yapılmıģtır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalıģmaları kapsamında Kasım 2016 ve aralık 2016 tarihleri arasında sondaj çalıģması yapılmıģtır. Gazi Mağusa bölgesinde XXXIII 3 E1,E2 Pafta Harita, ve Parsel 2695 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keģif raporu doğrultusunda daha çnce yapılan sondaj çalıģmaları da dikkate alınarak 2 adet m ve 2 adet de 15,00 m derinliğinde sondaj çalıģmaları 4-9 Mayıs 2017 tarihleri arasında yapılmıģtır. Sondaj çalıģmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı nda yapılmıģtır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıģtır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıģtır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuģtur. 33

35 Proje yeri Harita 5 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/

36 IV TOPOĞRAFYA Ġnceleme alanı Gazi Mağusa ilçesi içerisinde yer almakta olup, arazi yaklaģık % 1-2 Doğu-Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı ortalama 10,00 m topoğrafik kota sahiptir. Topoğrafik Harita, harita 6 da verilmiģtir. Harita 6 Topoğrafik Harita (1/5000) 35

37 IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Mağusa kenti ve çevresinde gözlenen geçirimli özellikli Gürpınar formasyonu iyi bir akifer kayasıdır. Yıllık yağıģlar ve kanlı derenin taģıyabildiği suların Mağusa göletinde depolanmasıyla beslenirler. Bölge içerisinde bulunan bir çok kuyudan beslenmelerine bağlı olarak yeraltı suyu olarak alınmaktadır. Sulu tarım ve kullanma suyu olarak yararlanılmaktadır. Kuraklı, aģırı çekim, yer altı su düzeyinin deniz su düzeyi ve altına düģmesi sonucu tuzlanma gibi olumsuz etkenler sonucu bölge yeraltı suları kullanılmaz hale gelmiģtir. ġu anda çok az bir alandan sağlıklı yer altı suyu alınmaktadır. Ġnceleme alanında zemin etüd amaçlı açılan kuyularda 9 metrelerde yeraltı suyuna ulaģılmıģtır. Güneyinde yer alan göl alanında bulunan sular yıllık olarak kullanılabilmekte çok az zamanlarda da kurumaktadır. Bu göl alanındaki sular killi, sülfatlı alanlardan taģınıp geldiğinden su kalitesi olarak sert sulardır. Bu suların tarımda kullanılması veya baģka bir amaçla kullanılması olanaksızdır. Proje alanında ulaģılan yer altı suları göl alanındaki sularla irtibatlı olduğundan sert sulardır ve kullanılması uygun değildir. IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Kurak bir iklim kuģağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağıģ miktarı mm/m2 civarındadır. Adanın doğusunda düz bir alanda yer alan ve denizle sonlanan Mağusa kenti ve çevresine Trodos dağlarından kaynaklanıp LefkoĢa kentine ve sonrasında ise doğuya doğru olup Mağusa ya ulaģan Kanlı dere zaman zamana su taģıyabilir. Kente ulaģan sular bir kol ile denize diğer kol ile kent giriģindeki göle ulaģır. Proje alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu güney doğu yönünde eğimlidir. YağıĢ suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi yaģanmaz. YağıĢ suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaģtırılabilir. IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından sağlanmaktadır. Mağusa kenti su gereksiniminin bir miktarını kendi akifer kaynağından bir miktarını ise Güzelyurt Yöresi Akiferinden sağlamaktadır. Oldukça uzun bir sure su sıkıntısı çeken kent, Türkiye den gelen su ile uzun bir sure su sorununu çözmüģtür. 36

38 IV.2.6.DENIZ VE ĠÇ SULARDAKĠ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERĠ; BU TÜRLERĠN TABĠĠ KARAKTERĠ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME, SIĞINMA VE YAġAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR ĠÇĠN BELĠRLENEN KORUMA KARARLARI. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban KuĢlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıģtır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban kuģların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiģ ve listelenmiģtir (Flora,Fauna ve Yaban KuĢlarının Korunması Tüzüğü, 2012). Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası nın 42 (1) Maddesi kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiģtir. KKTC de ilan edilmiģ 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita 6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ġpd tarafından Çevre Planı hazırlanan Alagadi ÖÇKB si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB si, 2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB si, 2008 yılında ilan edilen Güney Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı ġeridi ÖÇKB leri ile 2014 te ilan edilen Avtepe ÖÇKB sidir. Zengin biyolojik çeģitlilik ve yaban hayatına sahip BeĢparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiģ olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi öngörülmektedir.bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeģitlilik ağı için önemli olan ve AB Habitat Direktifi33 Ek I de listelenmiģ önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB lerde üreyen veya göç ederken içlerinden geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda YeĢil Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin çeģitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı ġeridi ve Akdeniz Özel Çevre Koruma Bölgeleri nde Akdeniz foku nun (Monachus monachus) yaģadığı gözlenmiģtir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB si hariç diğer tüm ÖÇKB ler Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taģımaktadırlar. Mağusa Bölgesinde iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar; Gazi Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeģitliliği ve yaban hayatını korumak için; Ülkesel Fiziki Plana göre, ÖÇKB lerde yeni geliģmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır Ģeklinde Strateji ve Politika belirlenmiģtir. Proje alanı Gazimağusa Sulak Alanlarına yaklaģık 270 m uzaklıktadır. (Harita 7) 37

39 Proje yeri Harita 7: Özel Çevre Koruma Bölgeleri IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU IV TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire sine görüģ sorulmuģtur. Bu görüģ kapsamında alanın etüd dıģı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiģtir. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi kapsamımda hazırlanan Temel Toprak haritası da Harita 8 de sunulmuģtur. ProjeYeri Harita 8 Temel Toprak HARĠTASI (1/25000) 38

40 IV ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire sine görüģ sorulmuģtur. Bu görüģ kapsamında alanın etüd dıģı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiģtir. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi kapsamımda hazırlanan tarım sal Arazi Kullanım Kabiliyet haritası da Harita 9 da sunulmuģtur. ProjeYeri IV EROZYON Harita 9 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000) Arazi yaklaģık % 1-2 Doğu-Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı ortalama 10,00 m topoğrafik kota sahiptir. Proje alanında su basması, kaya düģmesi, heyelan vb. doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir. 39

41 IV ARAZĠ KULLANIMI Tarım Dairesi nin hazırladığı arazi kullanım alanları verilerine göre K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları aģağıdaki tabloda verilmiģtir. (Tablo 2). Gazi Mağusa kenti (yerleģim alanı) Arazi kullanım alanları ise Tablo 3 de sunulmuģtur. Tablo 2: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Arazi Kullanımı Dönüm Dekar % Tarımsal arazi Orman arazisi Hali-Mera arazisi Kasaba,Köy,Dere ve Gölet Arazisi Kullanılmayan arazi Toplam Tablo 3 Gazi Mağusa kenti (yerleşim alanı)arazi kullanım alanları tablosu Arazi Kullanımı Dönüm % Tarım Alanı Orman Alanı - - Hali Mera Kullanılmayan TOPLAM IV.2.8. TARIM ALANLARI Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi Gazi Mağusa kenti (yerleģim alanı) arazi kullanım alanları içerisinde toplam tarım alanı 7135 dönümdür Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Gazi Mağusa da bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak (tablo 4) 40

42 Tablo 4 Tarımsal Arazi Varlığı GAZĠ MAĞUSA Tarımsal ar.var. Nadas 0 TARLA BĠTKĠLERĠ Arpa Buğday 0 Yulaf 0 Fiğ 250 Favetta 0 TOPLAM MEYVE BĠTKĠLERĠ Harup 5,5 Zeytin 29,8 Ceviz 5,3 Nar 16,7 Badem 46,0 Ġncir 121,2 Yenidünya 56,8 Elma 40,9 Armut 2,2 Zerdali- Kaysı 2,4 ġeftali 7,2 Antep Fıstığı 8,0 TOPLAM 342,1 NARANCĠYE -Yafa 18 -Valansia 20 -Vasington -Limon -Greyfrut 8 -Mandarin 10 TOPLAM 56 BAĞ -Sultani 5 -Rozaki 0 -Kardinal 0 -Beyaz Üzüm 0 -Siyah Üzüm 0 -Asma 62,5 TOPLAM 67,5 SEBZE BĠTKĠLERĠ Suluda -Bakla 4 -Fasulye 0 -Böğrüllce 27 Suluda -Kavun 5 -Karpuz 30 Sera -Fasulye 39 -Dometes 150 -Hıyar 138 -Patlıcan 34 -Biber 41 -Kabak 72 -Kavun 15 -Karpuz 90 -Çiçek 2 Bezelye 14 Enginar 30 Pazı 0 Ispanak 10 Kereviz 24 Marul 45 Luvana 0 Patates 45 Pancar 0 Havuç 0 S.Lahana 100 Ç.Lahana 50 AlabaĢ 37 ġoğan 0 -Kuru 55 Kolokas 0 Kabak 5 Domates 5 Hıyar 2 Patlıcan 5 Bamya 0 Biber 5 Pratsa 30 Molohiya 10 TOPLAM

43 IV.2.9 KORUMA ALANLARI Gazi Mağusa Bölgesi genelinde Koruma Alanları Ģu Ģekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan 2015) Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak kentsel yerleģimin yaygın ve dağınık bir Ģekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuģtur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca fazla korunabilmesi için aģağıdaki politikalar belirlenmiģtir. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiģtir. Kentsel yapılaģmıģ alanlar içinde kalan ve henüz yapılaģmamıģ birinci ve ikinci sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teģvik edilecektir. Kentsel yapılaģmıģ alanların dıģında bulunan ve yapılaģmamıģ komģu alanlardaki verimli tarımsal alanlarda, yapılaģmıģ kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında tampon bölgeler oluģturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teģvik edilecektir. Kentsel yerleģim alanları taģıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme hızlarına uygun geliģme alanları belirlenecektir Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeģitliliği ve yaban hayatını korumak için; aģağıdaki politikalar belirlenmiģtir. ÖÇKB lerde yeni geliģmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır. Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır. Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeģitliliği ve yaban hayatını korumak için aģağıdaki politikalar belirlenmiģtir. Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dıģında kullanılmayacaktır. Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı geliģmeler dıģında geliģmelere izin verilmeyecektir Orman vasfı taģıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluģturabilecek arazilerin kayıt altına alınması ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve düģük yoğunlukta geliģmelere izin verilecektir Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - Ġskele bölgesi tarihi ve kültürel mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı, 42

44 Gazimağusa Surlar Ġçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı, Ġskele Arkeolojik Sit Alanı, bölgenin ilan edilmiģ en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası korumak ve geliģtirmek için aģağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır. Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel geliģmelerin olumsuz etkilerinden ve baskısından korunacaktır. Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliģtirilmesi için bütüncül koruma ve planlama çalıģmaları yapılacaktır Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni geliģmelerin olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalıģmaları tamamlanacak ve etrafına koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir. Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede akifer alanı bulunmaktadır. ancak söz konusu akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı kullanılamamaktadır. su kaynaklarının korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının karģılanabilmesi için sektör ile ilgili aģağıdaki politikalar belirlenmiģtir. Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi ortamlarının doğal yapısını bozabilecek geliģme ve müdahalelere izin verilmeyecektir. Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli çalıģmalar yapılacaktır. Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü oluģturulmuģtur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiģtir. Proje alanına en yakın sulak alanlar, Ayluga Çanakkale Göleti- Tatlısu Gölü, Engomi Tuzla Göleti-Galapsides, YeniĢehir Gülseren Sulak Alanıdır. (Harita 10) 43

45 Proje yeri Harita 10 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015) IV ORMAN ALANLARI Mağusa, Kantara Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 11) Proje yeri, Orman Amenajman planına göre 311 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. Proje yeri Proje yeri Harita 11 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000) 44

46 Mağusa, Kantara Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge ġefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m3, yıllık artım ise 14941m3 dür.proje yeri, Orman Amenajman planına göre 311 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 311 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın 95.7hektarı orman alanı, hektarı da açık alanlardır IV FLORA VE FAUNA IV FLORA Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araģtırılırken Ģu hususlara dikkat edilmiģtir. Flora proje yeri olan 6 dönüm 3 Evlek 1600 ayakkare ( 9180,16 m 2 ) alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiģtir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini mayıs ayı içerisinde incelemeye almıģ olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiģtir. Ancak geçmiģ mevsimlere ait floranın da kurumuģ örneklerinden flora tesbiti yapılmıģtır IV FLORA Flora tespitleri proje alanı olan toplam 9180,16 m 2 lik bir alanda Mayıs ayı içerisinde orman Yüksek Mühendisi Doğan Gürgen tarafından gözlem ve literatür araģtırması yapılarak tesbit edilmiģtir.. Proje yerinde kazı iģlemi baģlamıģtır.. Bu nedenle flora tesbitleri proje alanı sınır boyunda yapılabilmiģtir. (Foto 10) Proje alanında bitki türü olarak toplam 19 Familya da toplanan 49 tür tesbiti yapılmıģtır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Foto 10 Proje yerinde kazı iģleri baģladığından Flora tesbitleri arazi sınırında yapılmıģtır 45

47 Foto 11 Proje yerinde Parkinsonia aculeata Foto 12 Proje yerinde Erucaria hispanica Foto 13 Proje yerinde Chrysanthemum coronarium 46

48 Foto 14 Proje yerinde Acacia cyanophylla Foto 15 Proje yerinde Urespermum picroides Foto 16 Proje yerinde Echium Angustifolium 47

49 Proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre Tablo 8 de verilmiģtir KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig) Formasyonu ve Ot Formasyonundan oluģmaktadır. Proje alanı içerisinde tesbit edilen Acacia cyanophylla, Parkinsonia aculeate ve Lycium ferocissimum odunsu türlerdir. Bu türler de ülkemizin doğal türü değildir. Australia orijinli olup ülkemize yapay yolla getirilmiģlerdir. Proje yerinde odunsu türler dıģında tesbit edilen türler ot formasyonu içerisinde yer almaktadır. Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiģtir. Ülkemiz Bern SözleĢmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve YaĢama Ortamlarını Koruma SözleĢmesi) taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamıģ olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiģtir. IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aģağıda verilmiģtir. EX: Extinct (TükenmiĢ) EW: Extinct in the Wild (Doğada TükenmiĢ) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) Flora Listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından hazırlanan AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan Flora Faunanın Korunması Emirnamesi Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıģtır 48

50 Tablo 5- PROJE ALANININ FLORĠSTĠK LĠSTESĠ FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI LEGUMINOSEAE Parkinsonia aculeata Mesarya ve yol kenarları LC Prosopis farcta Çakrez - - Mesarya ovası LC - - Tüm ülke sınırları içerisinde LC Acacia cyanophylla Kıbrıs Akasyası Medicago orbicularis Düğmeli Yonca Trifolium stellatum Üçgül - - Tarlalar, otlaklar LC - - Tarla ve taģlı yamaçlar LC Vicia sativa Yabani vigo - - Tarlalar, BoĢ alanlar otlaklar LC Scorpiurus muricatus Akrep - - Tarlalar, Yol kenarları LC Kuyruğu Medicago scutellata Mesarya ovası, boģ alanlar LC COMPOSITAE Chrisanthemum Sarı papatya - - Tarlalar, yol kenarları, BoĢ LC coronarium alanlar Matricaria recutita Papatya - - Tarlalar, yol kenarları, boģ LC alanlar Calendula arvensis Tarlalar, yol kenarları, boģ LC alanlar Senecio vulgaris KuĢ otu Tarlalar, boģ alanlar, kayalık LC ve kumlu alanlar Carduus pycnocephalus Saka dikeni Tarlalar ve boģ alanlar LC Silybum marianum Meryem ana dikeni - - Tarlalar ve boģ alanlar LC 49

51 Notobasis syriacus - - Tarlalar, yol kenarları ve LC boģ alanlar Leontodon Tuberosuz - - Tarlalr, yol kenarları LC otlaklar Centaurea hylolepis Kadın kassığı - - Tarlalar, yol kenarları boģ LC alanlar Phagnolon rubestre Pire kapan - - Yol kenarları, boģ alanlar LC Urespermum picroides Koyun sakalı - - Tarlalar ve yol kenarları LC Pallenis spinosa Dikenli inek - - Tarlalar, boģ alanlar ve tuzlu LC gözü bataklıklar CRUCIFERAE Sisymbrium irio Bülbül otu - - BoĢ alanlar LC Sinapis alba Lapsana - - Tarlalar ve boģ alanlarda LC geniģ yayılıģ Ericoria hispanica - - Tarlalar ve boģ alanlar LC Cardaria draba - - Tarlalar ve boģalanlar LC Hirschfeldia incana - Yol kenarları ve taģlı alanlar LC CONVOLVULACEAE Convolvulus althaeoides Yayılgan - - Yol kenarları, çayırlı LC Pembe çiçekli yamaçlar ve boģ araziler Cnvolvulus arvensis Yayılgan Beyaz çiçekli - - Ekili tarlalar, boģ alanlar LC GERANIACEAE Erodium malacoides Dön baba - - Tüm akdeniz bölgesinde LC alçak cayırlı boģ alalnlarda PRIMULACEAE Anagallis arvensis Fare Kulağı - - Tarlalar, yol kenarları, boģ LC alanlar MALVACEAE Malva verticulata Gömeç - - Ülkenin her tarafında LC 50

52 Malva sylvestris - - Ülkenin her tarafında LC CHENOPODIACEAE Noaea mucronata Aninya - - Mesarya ovası LC SOLANACEAE Lycium ferocissimum Teke dikeni - - Vatanı Australia, ülkenin LC her tarafına dikilmģltir PAPAVERACEAE Papaver rhoeas gelincik - - Tarlalar ve boģ alanlar LC FUMARIACEAE Fumaria densiflora - - Ekili tarlalar, BoĢ LC alanlar.beģparmaklar UMBELLIFERAE Eryngium cretegum Kaz ayağı - - BoĢ alanlar, tarlalar, yol LC kenarları Tordylium aegyptiacum Alçacık - - Tarlalar boģ alanlar LC BORAGINACEAE Echium angustifolium - - Her yerde LC AMARANTHACEAE Amaranthus hybridus Melez - - Ekili tarlalar ve boģ alanlar LC horozibiği OXALIDACEAE Oxalis per-caprae EkĢilice - - Ülkenin her yerinde alçak LC rakımlarda BERBERIDACEAE Leontice leontopetalum KırbaĢ - - Ekili tarlalar LC ARACEAE Arisarum vulgare Yılan yastığı - - Tarlalar, Çalılar arasında LC CYPERACEAE Cyperus ratundus Saz - - Ülkenin her yerinde LC Carex Spp. Saz - - Ülkenin her yerinde LC GRAMINEAE Phalaris agnatica Çayır - - Açık araziler LC Lolium rigidum Çimen - - Açık araziler LC Stipa lapansis Çayır - - Açık araziler LC Avena wiestii Yabani yulaf - - Açık araziler LC 51

53 IV FAUNA Proje yeri çevresinde tespit edilen Fauna listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, ve tehlike sınıfına göre Tablo 9 da verilmiģtir. Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 KuĢ türü ve 6000 Böcek türü yaģadığı bilinmektedir. 368 kuģ türünün 43 tanesi yerleģik göçmen olmayan, 325 taneside değiģik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuģlardır. KuĢ türlerinin tesbitinde David A. BANNERMAN ve W. Mary BANNERMAN tarafından araģtırılan ve yayınlanan BIRDS of CYPRUS, Diğer fauna türlerinin tesbitinde ise Biodiversity of Cyprus yayınlarından faydalanılmıģtır. Ülkemiz Bern sözleģmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve YaĢama Ortamlarını Koruma SözleĢmesi) imza atıp taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamıģ olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiģtir. Tehlike riskleri IUCN (International Union for Consevation of Nature) kriterlerine göre düzenlenmiģtir. IUCN kriterlerine gore Fauna türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aģağıda verilmiģtir. EX: Extinct (TükenmiĢ) EW: Extinct in the Wild (Doğada TükenmiĢ) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) Fauna Türleri proje alanı çevresinde incelenmiģtir. Proje yerinin 270m. Batı ve Kuzey Batısında Fresh Water Lake ormanı (Çanakkale ormanı ) mevcuttur. Proje yeri ile Çanakkale ormanı mesafesini gösteren Google haritası aģağıda verilmiģtir 52

54 Çanakkale göleti ve ormanı Harita 12 Proje yeri ile Çanakkale ormanı 53

55 Tablo 6- PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (KUġLAR) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI COLUMBAE Columba livia livia Kaya güvercini - - kuyularda, uçurumlarda Columba palumbus palumbus Fassa (tahtalı güvercin) metruk binalarda LC - - Ormanlık alanlar, LC Streptopelia turtur turtur Üveyik - - Ormanlar, tahıl ekili tarlalar LC Streptopelia senegalensis Kumru - - Mesarya ovası, ormanlar Ģehirler, binalar PHASIANIDAE Alectoris graeca cypriotes Kırmızı keklik - - Makilik alanlar, LC ormanlar,tarlalar, kayalıklar Francolinus francolinus Turaç - - Makilik alanlar, çalılıklar LC francolinus Coturnix coturnix coturnix Bıldırcın - - Ovalarda, makilik alanlarda LC ve çalılıklarda FALCONIDAE Accipiter nisus nisus Atmaca - -- Ormanlar LC Buteo rufinus rufinus ġahin - - Açık alanlar. Step araziler, kısmen dağlık alanlar CORVIDAE Corvus corax laurencei Kuzgun karga - - Ovalar, bahçeler, ormanlar LC Corvus cornix pallescens Kül renkli karga - - Mesarya ovası, köy LC CORVIDAE Corvus frugilegus frugilegus Corvus monedula pontocaspicus civarları, ağaçlıklı alanlar Ekin kargası - - Tarla ve bahçeler LC Küçük karga - - Ovalar, dağlık alanlar, ormanlar Pica pica pica Saksağan - - Ovalar, çamlık alanlar LC LC LC LC 54

56 STRIGIDAE Otus scops cyprius BaykuĢ - Koruma Metruk binalar, ağaç kovukları Asio otus otus Kulaklı baykuģ - - Ormanlar, dağlık alanlar LC FRINGILLIDAE Carduelis carduelis Saka kuģu - Koruma Ağaçlıklı alanlar, köy ve EN Ģehirler. Metruk binalar Carduelis cannabina Keten kuģu - Koruma Ovalar, Ağaçlıklı alanlar EN EN ALAUDIDAE TURDIDAE Serinus canarius serinus Kanarya - - Ağaçlık alanlar, ovalar LC Fringilla coelebs cypriotis Ġspinoz - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC Passer domesticus biblicus Serçe - Köy ve kasabalar LC Melanocorypha calandra Tarla kuģu - - Ovalar, tahıl ekilmiģ tarlalar LC calandra Galerida cristata cypriaca Tepeli tarla kuģu - - Ekin tarlaları LC Bülbül - Koruma Ağaçlık alanlar EN Luscinia megarhynchos megarhynchos 55

57 Tablo 7 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (MEMELĠLER) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI LEPORIDAE Lepus europaeus cyprius Yabani TavĢan - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC CANIDAE Canis vulpes Tilki - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC ERINACEIDAE Hemiechimus auritis dorotheae Kirpi - - Çalılıklı alanlar, Nemli CRICETIDAE Microtus spp. Tarla faresi - - Tarım alanları metruk evler LC alanlar MURIDAE Acomys nesiotes Kıbrıs dikenli fare Endemik - Kurak araziler metruk binalar, çalılıklar MURINAE Mus cypriacus Kıbrıs faresi Endemik - Tarım alanları,çalılık alanlar Bağlık alanlar PTEROPIDAE Rousettus aegyptiacus Meyve yiyen - - Tarım alanları, mağralar, yarasa kuyular Ağaçlık alanlar AMPHIBIAN (ĠKĠYAġAMLILAR) BUFONIDAE Bufo viridis Kara kurbağası - Koruma Orman alanları, çalılık, çayırlık alanlar, dere ve HYLIDAE Hyla savignyi YeĢil kurbağa - - Bahçeler, çalılık alanlar, göller kamıģlık alanlar RANIDAE Pelophylax bedriagae Su kurbağası - - Sulak araziler, sulama kanalları sulu dereler LC LC LC LC EN LC LC 56

58 Tablo 8- PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (LACERTILIA - KERTENKELELER) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI CHAMAELEONIDAE Chamaeleo chamaeleon Bukalemun - - Orman ve çalılık alanlar, kurak ve rutubetli alanlar AGAMIDAE Stellagama stellio Dikenli keler - - Kurak ve yarı kurak alanlar kayalık ve ağaçlı alanlar SCINCIDAE Trachylepis vittata ġeritli kertenkele - - Açık, kumlu ve taģlı alanlar,çalılık alanlar Ablepharus budaki Ġnce kertenkele - - Bahçeler, ormanlık ve çalılık alanlar Chalcides ocellatus Benekli - - YerleĢim yerleri, ormanlık kertenkele ve çalılık alanlar Eumeces schneideri Sarı kertenkele - - Çalılık ve bahçelerde, taģ altlarında GEKKONIDAE Hemidactylus turcicus Akdeniz - - Çalılık, kayalık ve sakanguru sahillerde Mediodactylus kotschyi MiĢavro - - kayalık ve taģlık alanlar, LACERTIDAE Ophisops elegans Yılan gözlü kertenkele Acanthodactylus Tarla schreiberi kertenkelesi metruk binalar, ağaç kovuk - Koruma Ormanlık çalılık çayırlık kumlu alanlar - - Tarım ve kumlu alanlar, sahil yerleģim yerleri Lacerta muralis D. kertenkelesi - - Çalılık ve taģlık alanlar, yerleģim yerleri LC LC LC LC LC LC LC LC EN LC LC 57

59 Tablo 9-PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (OPHIDIA - YILANLAR) FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE SINIFI COLUBRIDAE Dolichhophis jugularis Siyah yılan - - Bahçeler, çalılık ve ormanlık alanlar LC Hemorrhois nummifer Sikkeli yılan - - Açık alanlar, ormanlık ve çalılık alanlar LC Telescopus fallax Kedi gözlü yılan - Koruma Kayalık ve çalılık arziler EN Natrix natrix cypriaca Kıbrıs çayır - - Sulak arazi civarı çalılık ve LC Hierophis cypriensis yılanı Kıbrıs kırbaç yılanı ormanlık alan - - Rutubetli alanlar ve sık çalılıklar. Sulak alanlalara yakın yerler Malpolon insignitus ÇukurbaĢ yılan - - Orman,çalılık, sulak, tarımsal alanlar VIPERIDAE Macrovipera lebetina Kıbrıs Engereği - Koruma Kurak güneģli ve taģlı tepeler,tarımsal alanlar suya yakın alanlar TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR) TESTUDINADAE Testudo graeca K.Kaplumbağa Koruma Orman, çalılık, çayırlık, otlak alanlar GEOEMYDIDAE Mauremys rivulata Su kaplunbağa Sulak ve çamurlu alanlar LC EMYDIDAE Trachemys scripta Su kaplumbağa Sulak alanlar, az su akan dere yatakları LC LC LC EN EN 58

60 IV PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI, BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluģuma rastlanmamaıģtır. KKTC de kiģi baģına yeģil alan standardı olmadığından ötürü nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu kentsel alanlarda kiģi baģına düģen yeģil alan miktarı kırsal alanlara göre oldukça düģük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel bölgelerde olduğu gibi bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karģılayacak miktarda yeģil alan, park, çocuk oyun alanı, açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir. Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının sağlanması için gerekli koruma kullanım ilkesi sağlanamamaktadır.yukarıda belirtilen sorunların çözümüne iliģkin aģağıdaki politikalar önerilmektedir.. Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve geliģmeler teģvik edilecektir. Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak amacıyla gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının önemine dikkat çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. YerleĢim alanlarında nüfusun ihtiyacını karģılayacak çeģitlilik ve büyüklükte, ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaģ, güncel donanımlara ve niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeģil alanlar gibi rekreasyon alanları sağlanacaktır. Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu arazilerinin yeģil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir. Büyük ölçekli kapsamlı geliģme projelerinde, yatırımcılar tarafından toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teģvik edilecektir. IV DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER Proje yeri özel mülktür. Proje alanında Devletin yetkili organlarinin hüküm ve tasarrufu altinda arazi bulunmamaktadır. 59

61 IV PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz Üniversitesinin 1 km güneyinde, Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaģık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boģ parseller, bulunmaktadır. Proje yeri 1 km çevresi ġekil 4 de gösterilmiģtir. Proje alanının 1 km çevresinde apartmanlar, sosyal konutlar, ticaret alanları, restorant bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı, LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaģım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu Akdeniz Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti, apartman tipi konutlar, dublex tip konutlar,askere ait alanlar bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Proje alanının çevresi incelendiğinde yoğun yapılaģma mevcut olduğu görülür. YapılaĢmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akıģı vardır. Dolaysıyle araçlardan çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. proje alanına en yakın Termik Santral,Kalecik Elektrik Santrali olup proje alanına 22 km uzaklıktadır. Santral, uzun yıllar boyunca yoğun bir Ģekilde hava kirliliğine neden olmuģ, artan baskı sonucu baca gazı yıkama ünitesini kurmuģtur. Ġnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcuttur. Bölgenin Genelinde; katı atık bertarafı ve benzeri yeģil altyapı dahil eksik ve yetersiz altyapı ve üst yapı sorunları vardır. Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. ĠnĢaat aģamasında oluģabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıģtır. Binaların yerleģime açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır. IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER Yıllarını kapsayan ekonomik çalıģma yapılmıģ, bunun sonucunda sürdürülebilir ekonomik program oluģturulmuģtur. Buna göre ; KiĢi baģına GSMH 2009 yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar a yükselmiģtir yılında ise ekonominin büyümüģ olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın 60

62 14,487 dolar olarak gerçekleģeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiģ programı ) Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaģması hedeflenmektedir. Buna göre kiģi baģına düģen GSYĠH nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleģmesi beklenmektedir.. IV.3.2. NÜFUS Gazi Mağusa Ġlçesinin nüfusu kiģidir. Gazi Mağusa yerleģim alanının ise (De Jure) ve 40693(De Facto) dir.. IV.3.3. GELĠR Bölgenin mukayeseli avantajlarını, genel ekonomik eğilimler ve gelecekte LefkoĢa ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı dikkate alınarak, bölgenin ekonomik geliģmesini sağlayacabilecek yeni iģ ve istihdam yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik geliģme sektörleri belirlenmiģtir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliģtirme, ticaret sektörleri desteklenecek ve teģvik edilecektir IV.3.4. ĠġSĠZLĠK KKTC de son yıllarda iģsizlik önemli bir sorun haline gelmiģtir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı ĠĢgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kiģi, iģsiz sayısı 8929 kiģi, iģsizlik oranı ise %8,4 dür. En yüksek iģsizlik oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düģük iģsizlik oranı %6,9 ile Girne de tahmin edilmiģtir (DPÖ, 2015). ġekil 3 te arası iģsizlik oranları görülmektedir. ġekilden de görülebileceği gibi 2000 li yıllardan itibaren iģsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmıģ 2004 yılından itibaren % arasında değiģmektedir. Ġstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim, turizm, gayrimenkul geliģtirme inģaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir. IV.3.5. SAĞLIK KKTC de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teģebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. 61

63 Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kiģilerin hizmete eriģimini kolaylaģtırmak amacıyla sağlıkta dönüģüm programı uygulamaya konulacaktır..( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiģ programı ) Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiģtir.bölge halkı sağlık hizmetlerini öncelikle Mağusa Devlet Hastanesinde almaktadır. Söz konusu bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece LefkoĢa da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları; Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil sağlık hizmetleri geliģtirilecektir. Ġlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleģme biriminden ve turizm alanlarından baģlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde geliģtirilecektir. Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düģük sosyal yönden muhtaç ve satın alma gücü sınırlı kesimlerin yaģam alanlarında, yaģadıkları ve çalıģtıkları bölgelerde kısa sürede ulaģabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli sağlık hizmeti alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri oluģturulacak ve acıl servislerin yükü azaltılacatır. Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin altyapısını geliģtirerek, teģhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi geliģtirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem yaratılacaktır. Turizm bölgelerinden baģlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon sistemine bağlanacaktır. IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaģlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi, engelli rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karģılanamaması bölgenin en önemli sorunlarından birini teģkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli nüfus arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen sorunlara iliģkin aģağıdaki politikalar belirlenmiģtir. Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teģvik edilecektir. Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım ihtiyaçlarını karģılamak amacıyla sığınma evleri, yaģlı bakım evleri ve benzeri merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi artırılırken, ihtiyaç duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır. Her yerleģim biriminde nüfusun ihtiyacını karģılayacak büyüklük ve nitelikte ulaģılabilir ve eriģilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun alanı, açık spor alanı, yeģil alanlar gibi rekreasyon alanları oluģturulması teģvik edilecektir. 62

64 Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kiģilerin kullanımına da uygun bir Ģekilde yapılması sağlanacaktır. IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI 2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68 i kentsel yerleģmelerde, % 32 i ise kırsal yerleģmelerde yaģamaktadır Nüfus sayım sonucuna göre ise bu oran %69 kentsel yerleģim, %31 kırsal yerleģim olarak değiģmiģtir. Gazi Mağusa Bölgesi, Nüfus, istihdam, ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve sosyal altyapı bakımından LefkoĢa ve Girne bölgesinden sonra en çok geliģmiģ ikinci bölgedir.bu özelliği ile önemli geliģme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa Ġlçesine bağlı Gazimağusa Belediyesi alanın tamamı kentsel geliģme baskısı altında ve yapılaģmıģ olan kıyı ve iç bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiģ yerleģimleri kapsamaktadır. Gazimağusa Ġskele yerleģim birimleri arası kentleģme maliyetini artırıcı, doğal çevreyi tahrip eden, otomobil bağımlı, dağınık, parçacı, yaygın ve sahil yolu boyunca olan yapılaģma, bölgenin deprem açısından riskli bir bölge olması, kıyının geliģme baskısı altında olması ve iklim değiģikliği etkilerine açık olması bölgenin temel sorunlarıdır. Belirtilen sorunlara iliģkin aģağıdaki politikalar belirlenmiģtir. (1) Sürdürülebilir geliģme desenleri ve dokuları oluģturulması,. (2) Yollar ve kıyılar boyunca dağınık, parçacıl ve yaygın olarak geliģme desenlerini toparlamak ve bütünleģtirmek; (3) YerleĢmelerin, Ekonomik Yapılarının, Sosyal ve Kültürel Yapılarının, YaĢam, Çevre ve Mekan Kalitelerinin GeliĢtirilmesi (4) Hizmetlerinin yaģayabilirliğinin sağlanması ve (5) Gelecekteki büyümelerinin sürdürülebilir olması 63

65 BÖLÜM V PROJENĠN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin hazırlanması, inģaat ve tesis aģamasındaki faaliyetler fiziksel ve biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler V.1.1 Arazinin hazırlanması için yapılacak iģler kapsamında nerelerde ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taģ kum v.b. maddelerin nerelere taģınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler Proje kapsamında toplam Hafriyat Miktarı aģağıdaki gibi olacaktır.. (Tablo 10) Temel geniģlik Temel uzunluk Temel derinlik Temel Kalınlık Hafriyat miktarı Bina m m 8.50 m 2.10 m ,775 m3 Temel toplam derinliği:10.6 m Tablo 10 Hafriyat toprağı miktarı Toplam hafriyat miktarı yaklaģık olarak ,775 m3 (yaklaģık 1000 kamyon) olacaktır. Proje alanı ziyaret edildiği Mayıs 2017 tarihinde Proje alanında arazi çalıģmaları yapıldığı esnada projeye ait bodrumun yaklaģık 7.00 m lik kısmı kazılmıģ vaziyetteydi ve yaklaģık 700 kamyon toprak kazıyı yapan firma tarafından alınmıģ durumdaydı. Geriye kalan kazı yapıldığında da ayni firma tarafından alıncağı belirtilmiģtir. Yapılan sondaj çalıģmaları sonucu, Jeoloji ve Maden dairesi bir rapor hazırlamıģ olup çıkacak olan kazı malzemesinin standart dolgu deneyleri yapıldıktan sonar dolgu malzemesi olarak kullanılabileceğini belirtmiģtir. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü nden bahse konu alan ile ilgili görüģ talep edilmiģtir. Bahse konu daire verdiği görüģte inģai faaliyetin baģlamasından ötürü görüģ veremeyeceğini belirtmiģtir. 64

66 V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inģaat v.b. ĠĢlemler ile bunların nerelerde yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler Proje alanında inģaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inģaat yapılmayacaktır. V.1.3. TaĢkın önleme ve drenaj iģlemleri Proje alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu güney doğu yönünde eğimlidir. YağıĢ suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi yaģanmaz. YağıĢ suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaģtırılabilir. V.1.4. ĠnĢaat esnasında kırma, öğütme, taģıma ve depolama gibi toz yayıcı iģlemler Proje alanında temel kazısı devam etmektedir. Bu aģamaya kadar oluģan toz yayıcı iģlemler ve etkileri tesbit edilememiģtir. Arazi ziyareti yapıldığı mayıs 2017 tarihinde arazi etrafının çevrelendiği gözlenmiģtir. Arazinin Kuzey, Doğu ve Batı sınırlarının 2 m yüksekliğinde tahta panellerle, Güney sınırı ise toz geçirmez file bez ile çevrelenmiģtir. sınırlarında konutlar bulunduğu için tozumadan etkilendikleri de saptanmıģtır. Arazinin komģu parsellerinde konut bulunmamaktadır ancak 15 m Kuzeyinde,23 m Doğusunda ve 45 m Güneyinde konutlar bulunmamaktadır. Alınan önlemlere rağmen bu konutların oluģan tozdan olumsuz etkilendikleri saptanmıģtır. Arazi içerisinde kırma ve öğütme gibi iģlemler yapılmamaktadır, tozumaya neden olacak iģlemler, kazı, araç haraketleri, inģaat iģleri ve saha düzenleme çalıģmaları kaynaklıdır. Bunun için bazı önlemler alınacaktır; ĠnĢaat için gerekli çakıl, kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taģınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. ĠnĢaat aģamasında inģaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler depolanacak ve üzerileri örtülecektir. DıĢarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir TaĢımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır.. Savurma yapılmadan doldurma-boģaltma yapılmasına dikkat edilecektir. ġantiye Ģefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır. Bu önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak tamamen ortadan kaldırılamayacaktır. 65

67 Foto 17: arazi etrafı (3 tarafı) fotoğraftaki gibi çevrelenmiģ durumdadır. V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleģtirilecek kazı, dip taraması, v.b. ĠĢlemler bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı vu bu iģlemler nedeni ile çıkarılacak taģ, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taģınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır. V.1.6. Proje kapsamındaki ulaģım altyapısı planı, bu altyapının inģası ile ilgili iģlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inģası sırasında kırma, öğütme, taģıma depolama gibi toz yayıcı mekanik iģlemler Foto 18: proje alanının Kuzey, Doğu ve Batı sınırlarından yol geçmektedir. 66

68 Projenin inģaat izni için Karayolları Dairesine görüģ sorulmuģtur. Daire verdiği görüģte, inģaası planlanan binanın 4 ayaktan (120 cm) yüksek kısımlarının anayol hudutundan 50 ayak geri bir mesafeye inģa edilmesi, ilgili daireler ve Karayolları Dairesi görüģlerinde projelendirilecek kavģak bağlantılı servis yollarının yerinde oluģmasından sonra, parsele giriģ çıkıģların bu kavģak bağlantılı servis yollarından ve/veya parselin doğu hudutunda bulunan yoldan yapılması kaydıyle inģaat ruhsatı verebileceğini belirtmiģtir. Dairenin verdiği görüģe ve sunduğu teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır. Proje alanı Kuzeyinde bulunan yol gerekli çekiliģler yapılıp geniģletilecek, batı giriģine de servis yolları yapılacaktır. Yolların yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir... V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları. Projenin arazi hazırlığı ve inģaatı sırasında ihtiyaç duyulacak olan su miktarları Ģu Ģekilde olacaktır. 1. Proje alanında arazi hazırlaması ve inģaat aģamasında ortalama günde 30 iģçi ve teknik eleman çalıģacaktır. KiĢi baģına su tüketimi standartlarına göre 80 lt/kiģi-gün alınmaktadır (Ġller Bankası, Ġçmesuyu Tesisler Etüt, Fizibilite ve Projelerinin hazırlanmasına ait Teknik ġartname. ĠnĢaat ) Bu kiģilerin günlük su gereksinimi 30KiĢi x 60 lt/ kiģi /gün =1800 lt/gün = 1.8 ton/gün olmaktadır. 2. Burada tesisin inģası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taģınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluģacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma iģlemi gerçekleģtirilecektir. Bu iģlem için m2 basına yaklaģık 1 lt su kullanılacaktır. Proje alanı yaklaģık (9180,16 m 2 ) x 1lt/gün = 9180,16 m 2 /lt/gün = 9,1 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. ancak çalıģma yapılan alanın olduğu bölgede ıslatma yapılması yeterli olacağı için günlük yaklaģık 5 m3/gün suyun yeterli olacağı düģünülmektedir.. Projenin arazi hazırlama ve inģaat aģaması kapsamında kullanılacak olan su (ortalama toplam 6.8 m3/gün) tankerlerle taģınıp temin ediģecektir. 67

69 V.1.8 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluģacak emisyonlar. Konutların inģaatı sırasında konvansiyonel iģ makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır. ĠnĢaat aģamasında iģ makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan iģlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iģ makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluģacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalıģmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. V.1.9 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek iģlemler sonucu oluģacak atık suların cins ve miktarları, deģarj edileceği ortamlar. Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inģaat aģamasında yaklaģık 30 iģçi ve teknik eleman çalıģtırılacaktır. Kullanılacak olan suyun tamamının atıksu olarak geri döneceği kabulüyle arazi hazırlama ve inģaat aģamasında oluģacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün olacaktır. Tablo 11 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli BOI 5 (20 C ) mg/l KOI mg/l Toplam Omg/l Karbon Toplam Katı (Tmg/l Azot (toplam) mg/l Fosfor mg/l Klorürler mg/l Sülfat mg/l Yağ-gres mg/l ĠnĢaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inģaat Ģantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece iģçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inģa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaģtırılacaktır. OluĢan atıksu sızdırmaz tankta depolanacaktır. (tank hacmi 30 m3 olacaktır)tank, belirli aralıklarla (20 gün ara ile)vidanjör ile boģaltılacaktır. Atıksular, Gazi Mağusa 68

70 Belediyesinin göstereceği alana deģarjı sağlanacaktır. ġantiye araçları yağ değiģimi proje alanında gerçekleģmeyecektir. Bölgedeki araç servislerinde yapılacaktır. ġantiye alanında atık yağ oluģması durumunda, atık yağlar sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban geçirimsizliğini sağlamak için Depo betonarme yapı üzerinde bulunacaktır. V.1.10 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģler nedeni ile oluģacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve bertaraf Ģekli Arazi hazırlama ve insaat asaması sırasında oluģacak olan katı atıklar Ģu Ģekilde sıralanabilir. Hafriyat toprağı ĠnĢaatta kullanılacak olan ahģap malzemenin parça ve rende atıkları, ĠnĢaat atıkları, çimento torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları ÇalıĢacak personelin yemek servisi sırasında oluģacak olan organik kökenli evsel nitelikli katı atıklar -Hafriyat Toprağı miktarı ve bertaraf Ģekli bölüm V.1.1. de anlatılmıģtır. ĠnĢaat çalıģmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inģaat demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluģacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak veya geri dönüģtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüģümü sağlanacaktır. Geri dönüģümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır. ÇalıĢacak personelden kaynaklı evsel atık oluģacaktır. KiĢi baģı günlük atık miktarı ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inģaatın yapılması sırasında günlük maksimum 30 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007). 1 kg/kiģi-gün x 30 kiģi =30 kg/ gün (çöplerin 3 gün arayla alınması durumunda 30 kg/gün x 3 gün= 90 kg olacaktır. Çevre Koruma Ajansı verilerinden SıkıĢtırılmamıĢ Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95 lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight Conversion Factors Mixed MSW-Multifamily uncompacted); 90 kg 1m3 =1.59 m3 56,361kg 1.59m3= 1590lt 1konteyner 770lt 1590 lt /770= 2 adet konteynır ihtiyacı olacaktır. Atıklar için inģaat sahası içerisinde alanine Doğu tarafına (Uluçam yola komģu alan) 2 adet çöp konteynırı konulacaktır. Konteynerlerin kapaklarının kapalı tutulmasına dikkat edilecektir. Çevreye çöp uçuģması durumunda, inģaat çalıģanları tarafından bu atıklar toplanacaktır. Atıklar Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır. 69

71 V.1.11 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi. Proje alanında kazı ilerinin yapıldığı Mayıs 2017 tarhinde gürültü ölçümü yapılmıģ ve ekte sunulmuģtur. inģaat baģlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuģtur. Proje kapsamında ; Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında ĠnĢaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir. ĠnĢaat aģamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıģtırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iģ gibi iģ makinelerinden kaynaklanan gürültü olacaktır. Proje alanı etrafında yoğun bir konut alanı olduğu için bir çok önlem alınması gerekmektedir. ĠnĢaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıģtırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iģ makineleri kullanılacaktır. ĠnĢaat aģamasında meydana gelecek gürültü iģ makinelerinin motor gücüne ve çeģidine gore değiģmektedir.aģağıda iģ makineleri gürültü seviyesi verilmiģtir. Tablo 12: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi Beton karıģtırıcıları, beton pompası 115 dba, Ekskavatör 105 dba, Kamyon 105 dba, Paletli kepçe 110 dba, Dozer 120 dba 18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü nde ġantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri verilmiģtir. ĠnĢaatın yapım aģamasında Tüzükte bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır. Tablo 13: ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri Faaliyet türü (yapım, Lgündüz (dba) yıkım ve onarım) Bina 70 Yol 75 Diğer kaynaklar 70 Projenin inģaat aģamasında oluģacak gürültü lokal ve geçici olup, inģaat bitiminde sona erecektir. Bu aģamada, çalıģanların ve gürültü etkileģim alanında bulunan kiģilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince, 35/2008 ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır. (Örneğin, ĠnĢaat sırasında çalıģacak iģçileri gürültüye karģı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. ) 70

72 Proje yeri çevresinde oluģacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut yerleģimler bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aģağıdaki önlemler alınacaktır. ÇalıĢma saatleri, mevcut konutlar düģünülerek ayarlanacaktır.. ĠnĢaat aģamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıģtırılmamasına dikkat edilecektir. Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluģabilecek gürültü düzeyinin daha düģük olması sağlanacaktır. çalıģma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıģtırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalıģanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inģaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. ġantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktır. V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inģaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar alanda bu iģlerin yapılacağı Proje alanında 5 adet Kıbrıs Akasyası ve 1 adet okaliptüs ağacı bulunmaktadır. Okaliptis ağacı Kuzey batı sınırında olduğu için kesilmeyecek bakımı yapılıp korunacaktır. 5 adet akasya ise bu alana servis yolları yapılacağı için kesilecektir. Bunun dıģında, Toplam 9180,16 m 2 bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenmiģtir. Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I Bölümünde liste halinde verilmiģtir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniģ yayılıģı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir. V.1.13 Arazinin hazırlanması ve inģaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri. Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inģaat aģamasında 9180,16 m 2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım Daire sinin vermiģ olduğu görüe göre alan etüd dıģı bırakılmıģtır. 71

73 V.1.14 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek iģlerde çalıģacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği. ĠnĢaat aģamasında projede günde ortalama 30 iģçi ve teknik eleman çalıģacaktır. Arazinin hazırlanması ve inģaat sırasında çalıģacak personelin büyük bir kısmı kurulacak Ģantiye binasında konaklayacaktır. Bu personel için yemek, yatma,dinlenme,tuvalet,banyo gibi ihtiyaçları Ģantiye binasında karģılanacaktır. ÇalıĢacak personelin bir kısmı ise mesai sonunda evlerine gideceklerdir. Bu personelin mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek, su, tuvalet v.b) Ģantiyede kurulacak Ģantiye binasından karģılanacaktır. V.1.15 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek iģlerden, insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar Arazinin hazırlanması ve inģaat aģamasında iģ kazaları dıģında oluģabilecek insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeģitli izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı sırasında iģçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaģtırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (ĠĢçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden olunmayacaktır. İnşaat alanında Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince onaylanmıģ olan ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası nın tüm hükümlerine uyulacaktır. V.1.16 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeģil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır. Alanda iki bölgeye toplam 7 adet pembe akasya ekilecektir. Yapılacak peyzaj uygulaması vaziyet planında gösterilmiģtir. V.1.17 Diğer faaliyetler Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 72

74 V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi ünitelerde gerçekleģtirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dıģındaki diğer ünitelerde sunulacak hizmetler Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır. (1 adet Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum+Zemin+20 katlı blokta, bodrum katlarda otopark alanları, zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire), kat arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6 daire olmak üzere toplam 314 adet apartman dairesi olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire) Proje alanı toplam arazi alanı 9182 m 2, toplam kullanım hakkı m 2, toplam bina alanı 21777,6 m 2, toplam bodrum alanı m 2, toplam inģaat alanı 33721,6 m 2 dir. Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde idaresi yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti verilecektir. V.2.2 ĠĢleme ve iģletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla yapılabilecek taģkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler Proje alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu güney doğu yönünde eğimlidir. YağıĢ suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi yaģanmaz. YağıĢ suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaģtırılabilir. V.2.3.ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yoğun bir yerleģim alanı içerisinde yer almaktadır. Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz Üniversitesinin 1 km güneyinde, Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaģık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boģ parseller, bulunmaktadır. Proje alanının 1 km çevresinde apartmanlar, sosyal konutlar, ticaret alanları, restorant bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı, LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaģım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu Akdeniz Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti, apartman tipi konutlar, dublex tip konutlar,askere ait alanlar bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. 73

75 Proje iģletmeye açıldıktan sonra merskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi bir kaç Ģekilde olacaktır. Nüfus Hareketleri Proje kapsamında 120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire olacaktır. Ayrıca 18 adet de dükkan olacaktır. Bu konutlarda yaşaması beklenen kişi sayısı; Stüdyo tipi dairelerde daire baģına 2 kiģi yaģayacağı hesaplanmıģtır. (120 x 2 KiĢi = 240 kiģi) yaģayacaktır. 1+1 tipi dairelerde daire baģına 2 kiģi yaģayacağı hesaplanmıģtır. (96 x 2 KiĢi = 192 kiģi) yaģayacaktır. 2+1 tipi dairelerde daire baģına 3 kiģi yaģayacağı hesaplanmıģtır. (58 x 3 KiĢi = 174 kiģi) yaģayacaktır. 18 adet dükkan: her dükkanda daimi olarak 4 kiģinin çalıģacağı hesaplanmıģtır. (18x 4 KiĢi = 72 kiģi) her dükkana günlük 30 ziyaretçi olacağı varsayımıyla 30 ziyaretçi x 18 dükkan= 540 kiģinin bu alanları her gün ziyaret etmesi beklenmektedir. Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 678 kiģi artıģ olacaktır. Günlük olarak ise ortalama 540 kiģinin ziyaret etmesi beklenmektedir. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, hem daimi ikametgah,hem öğrenciler için dönemsel kiralık, hem de yazlık konut ihtiyacına yönelik olarak düģünülmüģtür. Özellikle 2 kiģilik konutların yaz aylarında dönemlik olarak değerlendirilmesi beklenmektedir. Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin Mağusa ve civarından sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır. Trafik Yoğunluğu Konutların iskana açılmasıyla birlikte maksimum olarak her konutta ve her dükkanda araç bulunacağı düģünülürse 332 araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Ayrıca günlük yaklaģık 100 aracın dükkanları ziyaret etmesi beklenmektedir. Proje yerine ulaģım bir çok tali yol ve ana cadde vasıtasıyla yapılabilecektir. (Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti yolu, proje alanı Kuzeyindeki yol) Proje alanına ulaģımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya Gazi Mağusa-Karpaz anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıģın %3-4 civarı olacağı düģünülmektedir.karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir. Ancak bir çok tali yol ve ana cadde trafikten olumsuz olarak etkilenecektir. (Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti yolu, proje alanı Kuzeyindeki yol) Bu yol üzerindeki konutlar da bu trafikten olumsuz etkilenecektir. Proje kapsamında yeterli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde ve bodrum katlarda olacaktır. Site yönetimi profesyonel kiģiler tarafından yapılacak olup site dıģında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir. 74

76 Görünüm- Gölge ÇalıĢması Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı olarak 1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır. Proje kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır.proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüģüm çalıģması yaptırılmıģtır. Bu çalıģma yaz ve kıģ aylarında, sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6 Ģekilde yapılmıģtır. (ġekil ) Buna göre genel olarak Yaz aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. KıĢ aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısı ve Kuzey batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının kuzey doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve kısalığı yaz ve kıģ ayalarında farklılık gösterecektir. Bu alanların içinde konutlar bulunmaktadır. Bu konutlar özellikle kıģ aylarında bu gölegelendirmeden olumsuz etkilenecektir. 75

77 Şekil 5 apartman bloğunun Haziran ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması Şekil 6 apartman bloğunun Haziran ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması Şekil 7 apartman bloğunun Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması 76

78 Şekil 8 apartman bloğunun Aralık ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması Şekil 9 apartman bloğunun Aralık ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması Şekil 10 apartman bloğunun Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalıģması 77