Artvin (Merkez)1. Etap İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı Açıklama Raporu İÇİNDEKİLER

Transkript

1 İÇİNDEKİLER AMAÇ, HEDEF VE İLKELER GENEL DEĞERLENDİRME Eşik Sentezi Doğal Eşikler Kurum Görüşleri Planlama Alanının Jeolojik Durumu Gelişme Potansiyel Üst Sınırı PROJEKSİYONLAR Nüfus Projeksiyonları Mekânsal Projeksiyonlar PLANLAMA KARARLARI Planlama Dönemi (2040) İmar Planı Kararları Konut Alanları Yerleşik Konut Alanları Gelişme konut alanları Kentsel Çalışma Alanları Konut Ticaret Alanı (TİCK) Ticaret Alanı (T1) Belediye Hizmet Alanı Resmi Kurum Alanı Turizm alanları Otel Alanı Doğal Karakteri Korunacak Alanlar Sosyal Altyapı Alanları Eğitim Alanları Kültürel Tesis Alanları Cami Açık ve Yeşil Alanlar Park ve Yeşil Alanlar Ağaçlandırılacak Alanı Orman Alanı i

2 Mezarlık Alanı PLAN NOTLARI ii

3 TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1995 ve 2005 Nüfus Hesabı 16 Tablo 2: Nüfus Artış İndeksi 16 Tablo 3: Nüfus Projeksiyon Hesapları-1 17 Tablo 4: Nüfus Projeksiyon Hesapları-2 17 Tablo 5: Nüfus Projeksiyon Sonuçları 17 Tablo 6:Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Büyüklükler 19 Tablo 7: 1. Etap Planlama Dönemi Yerleşik Konut Alanları 23 Tablo 8: 1. Etap Planlama Dönemi Gelişme Konut Alanları 24 Tablo 9: Alan Kullanım Dağılım Tablosu 27 GRAFİK LİSTESİ Grafik 1: Nüfus Projeksiyonları RESİM LİSTESİ Resim 1: Artvin (Merkez) İlave+Revizyon 1. Etap Uygulama İmar Planı iii

4 AMAÇ, HEDEF VE İLKELER Artvin il merkezi yerleşmesinin ilave + revizyon imar planlarının hazırlanmasının temel amacı; mevcut planlama ve uygulama sorunlarının tespiti ve çözüm önerileriyle gerek sosyoekonomik yapı deseninin, üst ölçek plana uyumlu olması gerekse mekansal arazi kullanım durumunun bir bütün içinde araştırılması ile yapılan araştırma-analiz-değerlendirme-kurumgörüşleri ışığında yerleşmenin gelecek dönemdeki gelişiminin düzenli, sağlıklı ve planlı bir yapıda olmasına imkan sağlayacak, sorunlara çözüm önerileri getirecek şekilde 2040 projeksiyon yılı hedef alınarak imar planları nın hazırlanmasıdır. Artvin il merkezi imar planları ve plan hükümlerinin amaç-hedef ve ilkeleri şöyledir; Belli bir plan hedef yılı dikkate alınarak, mevcut ve gelişme alanları için bütüncül olarak plan kararlarının oluşturulması, Plana girdi oluşturan olanakların en verimli şekilde kullanılması ile mevcut planlama ve yerleşme sorunlarına çözüm önerilerinin üretilmesi, Planlama kapsamında kalan alanın koruma-kulanma dengesi içinde planlı, sağlıklı, sürdürülebilir kalkınma ve gelişimi ile plan kontrol ve denetiminin sağlanması, Kamusal hayatı yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın koruma, kullanma dengesini rasyonel biçimde belirlemek, Doğal, kültürel, çevresel değerlerin ve tarihi varlıkların korunması, Planlama alanının doğal, tarihsel, kültürel, sosyal ve ekonomik değerlerinin katma değerlerini artıracak kararlarla geliştirilmesi. Doğal, kültürel, tarihi ve arkeolojik değerler ile kentsel kullanımlar ve diğer arazi kullanışları arasında koruma-kullanma dengesinin oluşturulması, Planlama kapsamında kalan alanlarda münferit uygulamalar yerine mümkün olduğunca bütüncül, birbiriyle entegre ve tamamlayıcı, eş zamanlı gerçekleşecek plan kararlarının üretilmesi, Kent içi ulaşım bağlantıları fiziki kalite, yol sistematiği ile kademelenmeninsağlanması ve ulaşım altyapısını güvenli ve hiyerarşik bir yapıya kavuşturup sistematize etmek ve geliştirmek, planlama alanı içindeki kullanım alanlarının gerek araç gerekse yaya trafiği açısından ulaşılabilirliğini artırmak, Planlama alanında yaşayacak nüfusun ticaret, eğitim, sağlık, sosyo-kültürel, yeşil alan vb. ihtiyaçlarını karşılayacak alanların mekânsal organizasyon içerisinde düşünülerek bu ihtiyaçların olanaklar dâhilinde azami şekilde karşılanmasını sağlamak, Yerleşmenin gelecek dönemdeki gelişiminin düzenli, sağlıklı ve planlı bir yapıda olmasına imkân sağlayacak, gelişme seyrine yön verecek plan kararlarının oluşturulması, Planlama alanının sosyal, ekonomik, kültürel ve mekânsal açıdan koordineli bir şekilde büyümesi ve gelişmesinin sağlanması, 4

5 Mekânsal gelişme stratejilerinin belirlenmesi, korunması gerekli doğal, ekolojik, kültürel ve peyzaj özellikleriyle uyumsuz ve bu nitelikler üzerinde olumsuz etki yapabilecek düzensiz yapılaşmanın önlenmesi, Planlama alanında sektörler arası eşgüdümün sağlandığı ekonomik gelişmenin sağlanması, Türkiye nin kalkınma politikası kapsamında, sektörel gelişme hedeflerine uygun planlama ilkeleri çerçevesinde, gelişme hedeflerinin belirlenmesi ve planlamaya yansıtılması, arazi kullanım kararlarının verilmesi, Plan kapsamında kalan alanlarda, arazi kullanımı ve yapılaşmanın plan, fen, sanat, sağlık ve çevre şartlarına uygun olarak oluşmasının sağlanması, afet etkilerinin azaltılması, Planlama alanında yaşanabilir bir çevrenin oluşumuna ve yerleşme alanlarının yaşam kalitesi yüksek, gerekli standartlara sahip bir yapıda olmasına imkân sağlaması, Bölge içerisinde yaşayacak nüfusun, kentsel, eşikler ve sınırlamalar da göz önünde bulundurularak, dengeli dağılımını sağlayacak planlama kararlarının oluşturulması, Konut yerleşme alanlarının, nüfus projeksiyonları ve gelişme potansiyelleri de dikkate alınarak belirlenmesi, Mevcut plan kararları irdelenerek uygulamada ortaya çıkan olumsuz hususların giderilmesi ve planın aksayan yönlerine dönük gerekli müdahalelerde bulunulması, Mekansal gelişme stratejilerinin geliştirilmesi ve düzensiz yapılaşmanın önlenmesi. 5

6 1. GENEL DEĞERLENDİRME Karadeniz Bölgesi nin Doğu Karadeniz Bölümü nde yer alan Artvin in; doğu ve güneydoğusunda Ardahan, güneyinde Erzurum, batısında Rize, kuzeyinde Gürcistan Cumhuriyeti bulunmaktadır. Artvin ilinin yüz ölçümü 7367 km 2 alana sahiptir. Toplamda 9 ilçe 38 mahalle 320 köy bulunmakta olup bunlardan 7 mahalle 4 köy planlama alanına girmektedir. Artvin il merkez kademelenmesi incelendiğinde 7. ve 6. kademe merkez olarak İstanbul un, 5. Ve 4. kademe merkez olarak Erzurum 3. kademe merkezler olarak Artvin yer almaktadır. Artvin ulaşım bağlantıları olarak Hopa ya kadar karadeniz sahil yolu ile gelmekte olup Hopa-Artvin Merkez-Kars arasında D010, Artvin-Erzurum arası ulaşım D950 karayolları ulaşımları sağlamaktadır. Yerleşme alanı eğimli bir arazi üzerine kurulu olup düz alan yok denecek kadar azdır. Bölgede %60,01 üzeri eğimli arazi alanı ¼ ünden fazladır. Bölgede ki en eski insan izleri MÖ 10 bin ile 8 bin yıllarına dayandığı izlemini vermektedir. Artvin e egemen ilk Kavim Türklerin ataları olarak kabul gören Hurrilerdir. MÖ 2000 tarihinden başlayarak Huriler Artvin ve çevresinde site devletleri kurmuşlardır. Ayrıca bölgede birçok beylik kuruklmuştur. Bölgede bitki örtüsü çeşitliliği olarak fazla çeşitlilik bulunmamaktadır. Bitki örtüsünün büyük bir bölümünü orman alanlarından oluşmaktadır. Artvin Belediyesi planlama alanına ilişkin Artvin (Merkez) Belediyesi İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu İller Bankası Anomim Şirketi Mekansal Planlama Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. Etüt sonucunda; Önlemli Alan 2.1-a/b, Önlemli Alan 5.1, Uygun Olmayan Alan 2.1, Uygun Olmayan Alan 2.3, Uygun Olmayan Alan 5 ve Afete maruz bölgeler tespit edilmiştir. Artvin il merkezi Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasına göre 3. ve 4. derecede deprem bölgesinde yer almaktadır. Artvin yerleşmesinin 2007 TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre nüfusu kişi, 2017 yılı nüfusu TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre ise kişidir. Artvin ilinin göç durumu yılları arsında dengelenirken diğer dönemlerde ise sürekli geç veren bir durumdadır. Mevcut durum analizleri doğrultusunda: Yerleşmede yapıların kat adetleri açısından incelendiğinde binaların yaklaşık %75 i katlı yapılardan oluşmaktadır. Yapı kalitesi bakımından incelendiğinde alandaki yapıların 6

7 yaklaşık %40 ı orta kaliteli yapılardan oluşmaktadır. Yapı malzemesi olarak incelendiğinde alanda ki yapıların yaklaşık %70 i betonarme ve yığma yapılardan oluşmaktadır. Alanda ticaret ve konut-ticaret olarak faaliyet gösteren yaklaşık 300 adet birim bulunmaktadır. Artvin de kent merkezi olarak tanımlanabilecek bölge İnönü Cad. ve Cumhuriyet Cad. olarak tanımlanabilir. Toplam çalışma alanının yaklaşık 179 ha lık kısmı yerleşik alan olarak belirlenmiştir. Yerleşik alan olarak belirlenen alan toplam alanın %15.22 sine denk gelirken, kentsel alanın sına denk gelmektedir. Yerleşik alanlar yapılaşma açısından incelendiğinde; yerleşik alanlar 0.22, sanayi alanları 0.41, ticaret alanları 0.30 ve resmi kurum alanları 0.20 gibi ortalama emsallere sahiptir. Artvin il merkezi açık ve yeşil alanlar incelendiğinde kentte 2 adet park ve 2 adet kentsel rekreasyon alanı bulunmaktadır. Bu alanlar toplamda 5.16 ha olup kentsel alanın yaklaşık %1,6 sına toplam alanın %0.44 üne denk gelmektedir. Kentte açık alan olarak değerlendirilebilecek diğer alanlar ise spor alanlarıdır. Bu alanlar ise yaklaşık 3.5 ha dır. Kentteki eğitim alanları incelendiğinde; Milli Eğitim Kurumuna Bağlı eğitim alanları toplamda 8.89 ha olup kentsel alanın yaklaşık %3 üne denk gelmektedir. Bunların dışında toplamda 4,64 ha alana sahip yüksek öğretim kurumu alanı bulunmaktadır. Ayrıca sosyokültürel tesisler bakımından incelendiğinde toplamda 0.37 ha alana sahiptir. Çalışma alanı genel olarak incelendiğinde kentsel yerleşme alanının çevresi ağaçlık alanlar ile kaplıdır. Bu ağaçlık alanlar toplam alanın yaklaşık %53 üne denk gelmekte olup bu alanların yaklaşık %24 ü orman alanı olarak tespit edilmiştir. Tarım alanı olarak kullanılan alanlar ise toplam alanın yaklaşık %11 i tarım alanına denk gelmektedir. Mülkiyet durumu bakımından incelendiğinde toplam tescilli alanın yaklaşık %35 i Maliye ve hazine arazileri oluşturmakta olup yaklaşık %62 si özel mülkiyettedir Eşik Sentezi Kentte yerleşimi engelleyecek ve kentsel gelişmeyi sınırlandıracak eşikler yerinde yapılan çalışmalarla elde edilmiş doğal eşikleri, kurum görüşleri doğrultusunda belirlenen yasal eşikler olarak 2 (iki) gruba ayrılabilir Doğal Eşikler Yapılan analizler ve yerinde yapılan incelemeler sonucunda doğal eşik olarak kabul edilebilecek alanlar; %50 üzeri eğimli alanlar yapılaşma konusunda zorluk çıkartabilecek alanlar olması, Çoruh nehrinin kentin kuzeydoğu yönünde gelişmesini sınırlandırması, gibi durumlar doğal ekşileri oluşturmaktadır. 7

8 Kurum Görüşleri Artvin Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü nün tarih E21303 sayılı görüş yazısı doğrultusunda belirtilen afete maruz bölge sahaları işlenmiştir. İl Jandarma Komutanlığı nın tarih 891 sayılı görüş yazısı doğrultusunda belirtilen Jandarma Genel Komutanlığı adına tahsisli taşınmazlar dikkate alınmıştır. Orman Genel Müdürlüğü Artvin Orman Bölge Müdürlüğü nün tarih E sayılı görüş yazısı doğrultusunda belirtilen, orman sınırları ve Orman Bölge ye ait 3 farklı yerde bulunan idari bina, lojman ve orman sınırları dikkate alınmıştır. TEDAŞ ve ÇEDAŞ ın görüşleri doğrultusunda belirtilen hatlar ve tesisler dikkate alınmıştır. DSİ nin görüşü henüz gelmemiş olup; gelecek görüş doğrultusunda belirtilen taşkın sahaları, dereler ve DSİ ye ait tesisler ve projeler dikkate alınacaktır. Artvin Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün görüşü henüz gelmemiş olup; gelecek görüş doğrultusunda belirtilen tarımalanları dikkate alınacaktır. Karayolları Genel Müdürlüğü 10. Bölge Müdürlüğü nün görüşü henüz gelmemiş olup; gelecek görüş doğrultusunda kamulaştırma sınırlarını ve Karayollarına ait tesisler ve projeler dikkate alınacaktır. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Erzurum Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün görüşü henüz gelmemiş olup; gelecek görüş doğrultusunda belirtilen sit alanları ve tescilli parseller dikkate alınacaktır Planlama Alanının Jeolojik Durumu Artvin Belediyesi planlama alanına ilişkin Artvin (Merkez) Belediyesi İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu İller Bankası Anomim Şirketi Mekansal Planlama Dairesi Başkanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır. Yapılan arazi gözlemleri, jeolojik ve litolojik yapı, sondaj, sismik çalışmalar, laboratuvar deneyleri, jeoteknik hesaplamalar ve depremsellik özellikleri ve elde edilen veriler ışığında inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirmesi sonucu inceleme alanı, Önlemli Alan 2.1-a/b (ÖA-2.1-a/b): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1): Mühendislik Problemleri Açısından Önlemli Alanlar Uygun Olmayan Alan 2.1 (UOA-2.1): Heyelan Riskli Alanlar Uygun Olmayan Alan 2.3 (UOA-2.3): Heyelan ve Kaya Düşmesi Riskli Alanlar Uygun Olmayan Alan 5 (UOA-5): Tıbbi Jeolojik Açıdan Riskli Alanlar Afete Marzu Bölge (A.M.B.) kategorisinde değerlendirilmiştir. 8

9 Sonuç ve Öneriler 1. Bu çalışma; Artvin İli, Merkez İlçesini kapsayan ve 7 adet 1/5000 ölçekli F47-C- 06-B, F47-C-06-C, F47-C-07-A, F47-C-07-B, F47-C-07-C, F47-C-07-D, F47-C-08-A ve 61 adet 1/1000 ölçekli F47-C-06-B-3-C, F47-C-06-B-3-D, F47-C-06-C-2-A,F47-C-06-C-2-B, F47- C-06-C-2-C, F47-C-06-C-2-D, F47-C-06-C-3-A, F47-C-06-C-3-B,F47-C-06-C-3-C, F47-C-06-C- 3-D, F47-C-07-A-1-B, F47-C-07-A-1-C, F47-C-07-A-1-D,F47-C-07-A-2-A, F47-C-07-A-2-C, F47-C-07-A-2-D, F47-C-07-A-3-A, F47-C-07-A-3-B,F47-C-07-A-3-C, F47-C-07-A-3-D, F47-C- 07-A-4-A, F47-C-07-A-4-B, F47-C-07-A-4-C,F47-C-07-A-4-D, F47-C-07-B-1-C, F47-C-07-B-1- D, F47-C-07-B-2-A, F47-C-07-B-2-B,F47-C-07-B-2-C, F47-C-07-B-2-D, F47-C-07-B-3-A, F47- C-07-B-3-B, F47-C-07-B-3-C,F47-C-07-B-3-D, F47-C-07-B-4-A, F47-C-07-B-4-B, F47-C-07-B- 4-C, F47-C-07-B-4-D,F47-C-07-C-1-A, F47-C-07-C-1-B, F47-C-07-C-1-C, F47-C-07-C-1-D, F47-C-07-C-2-A,F47-C-07-D-1-A, F47-C-07-D-1-B, F47-C-07-D-1-C, F47-C-07-D-1-D, F47-C- 07-D-2-A,F47-C-07-D-2-B, F47-C-07-D-2-C, F47-C-07-D-2-D, F47-C-07-D-3-A, F47-C-07-D- 4-A,F47-C-07-D-4-B, F47-C-07-D-4-C, F47-C-07-D-4-D, F47-C-08-A-1-A, F47-C-08-A-1- B,F47-C-08-A-1-D, F47-C-08-A-4-A, F47-C-08-A-4-D nolu hâlihazır paftalarda sınırları belirtilen 1220 Ha yüz ölçüme sahip alanın İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Çalışması olup bu rapor, çalışılan alanın jeolojik ve jeoteknik verilerinin elde edilmesi ve bu veriler ışığında yerleşime uygunluk durumunun değerlendirmesi amacıyla hazırlanmıştır. 2. İnceleme alanında arazi çalışmaları kapsamında; derinliği m. olan 134 adet jeoteknik amaçlı sondaj, 15 adet araştırma çukuru, 81 m açılımlı 100 adet MASW, 30 adet Mikrotremör ölçüm ve 30 adet Çok Elektrotlu Rezistivite çalışmaları yapılmıştır. 3. İnceleme alanı 24/06/2011 tarihinde onaylanmış olan Ordu-Trabzon-Rize-Giresun- Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı sınırında kalmakta olup ilgili planda inceleme alanı kentsel yerleşim, turizm gelişim alanı, sanayi alanı ve orman alanında kalmaktadır. İnceleme alanının merkez kısmında yüksek katlı yapılaşmalar bulunurken yüksek ve kenar kesimlerde ise 1-2 katlı ve seyrek yapılaşmalar mevcuttur. İnceleme alanında daha önceden İller Bankası genel Müdürlüğü tarafından farklı tarihlerde yapılmış imar planına esas jeolojik etüt çalışmaları bulunmaktadır. Ayrıca inceleme alanı dâhilinde heyelan olayından dolayı tarih 7010 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Afete Maruz Bölge ilan edilmiş alanlar bulunmaktadır. Bu Bu alanlar bu çalışmada inceleme alanı dışında bırakılmış ve değerlendirme dışı tutulmuştur. 4.İnceleme alanı topografik olarak engebeli ve yer yer dik yamaçlardan oluşmkatadır. Eğim değeri sırtlarda ve dere tabanlarında % iken yamaçlarda eğim değeri % 90 a kadar yükselmektedir. 5. İnceleme alanının jeolojisini yapılan çalışma ve literatür bilgilerine göre; Paleozoyik yaşlı Artvin Granitoyidi (Pza), Liyas yaşlı Hamurkesen formasyonu (Jh), Dogger yaşlı Madenler formasyonu (Jm), Santoniyen- Kampaniyen yaşlı Kızılkaya formasyonu (Kk), Kampaniyen-Maastrihtiyen yaşlı Çağlayan formasyonu (Kça), Kuvarterner yaşlı Alüvyon (Qal) ve Dolgu (Qd) birim oluşturmaktadır. 9

10 6. İnceleme alanında gözlenen Artvin Granityitleri, Hamurkesen, Madenler, Kızlkaya ve Çağlayan formasyonları gevşek volkanik kayaçlar ve süreksizlik düzlemleri bulunan ayrışmış kayaçlar olarak alüvyon birim ise ise sıkı kum çakıl olarak tanımlanmıştır. Dolayısıyla inceleme alanındaki birimlerin Vs30 hız değerlerine ve jeolojik yapılarına göre zemin grubu ve yerel zemin sınıfı belirlenmiştir. Bu verilere göre Artvin Granityitleri, Hamurkesen, Madenler, Kızlkaya ve Çağlayan formasyonlarının zemin grubu B1, yerel zemin sınıfı Z2, alüvyon birimin zemin grubu B2, yerel zemin sınıfı Z2 olarak belirlenmiştir. 7. İnceleme alanında yapılan masw çalışmalarında kayma modülü (Gmax) değerleri; Alüvyon (Qal) 1.tabaka için 2682 kg/cm kg/cm2 aralığında olup zemin Orta sağlam/sağlam zeminler, 2. tabaka için 7390 kg/cm kg/cm2 aralığında olup zemin Sağlam/Çok Sağlam zeminler, Çağlayan formasyonunda (Kça) 1.tabaka için 1252 kg/cm kg/cm2 aralığında olup zemin Orta sağlam/sağlam zeminler, 2. tabaka için 5649 kg/cm kg/cm2 aralığında olup zemin Sağlam/Çok sağlam zeminler, Kızılkaya formasyonunda (Kk) 1.tabaka için 1032 kg/cm kg/cm2 aralığında olup zemin Orta sağlam/sağlam zeminler, 2. tabaka için 2972 kg/cm kg/cm2 aralığında olup zemin Orta Sağlam/Çok Sağlam zeminler, Madenler formasyonunda (Jm) 1.tabaka için 1371 kg/cm kg/cm2 aralığında olup zemin Orta sağlam/çok Sağlam zeminler, 2. tabaka için 3416 kg/cm kg/cm2 aralığında olup zemin Sağlam/Çok Sağlam zeminler, Hamurkesen formasyonunda (Jh) 1.tabaka için 1104 kg/cm kg/cm2 aralığında olup zemin Orta sağlam/çok Sağlam zeminler, 2. tabaka için 4828 kg/cm kg/cm2 aralığında olup zemin Sağlam/Çok Sağlam zeminler, Artvin granitinde ise (Pza) 1.tabaka için 1577 kg/cm kg/cm2 olup zemin Orta sağlam /Sağlam zeminler, 2. tabaka için 5007 kg/cm kg/cm2 olup zemin Sağlam/Çok Sağlam zeminler olarak değerlendirilmiştir. 8. İnceleme alanında açılan sondaj kuyularında yeraltı suyu gözlenmemiştir. Ancak inceleme alanında birçok alanda sızıntı suları gözlenmiştir. İnceleme alanında sürekli akış gösteren ve alan içerisinden geçen Çoruh Nehri ile mevsimsel akış gösteren birçok kuru dere bulunmaktadır. 9. İnceleme alanı Bakanlar Kurulunun 18 Nisan 1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre 3. derece deprem bölgesinde yer almakta olup, yapıların projelendirilmesinde tarih ve sayılı Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik esaslarına titizlikle uyulmalıdır. 10. Midorikawa (1987) ye göre zemin büyütme değerleri aralığında bulunmuş olup birimlerin zemin büyütme değerleri aralığında kaldığından, tehlike düzeyi A(Düşük) olarak tanımlanmıştır. 11. İnceleme alanında ana kaya üzerinde yer alan ve kalınlığı 2.0 m ile 15 m arasında değişen altere zon içerisinde bir çok alanda krip türü heyelanlar gözlenmektedir. Ayrıca inceleme alanında yüksek eğimli kesimlerde gözlenen kaya birimlerin parçalı ve bol kırıklı yapıda olması nedeniyele kaya düşme tehkesi bulunmaktadır. Ayrıca, inceleme alanında aktif kayma ve kaya düşmesi riskinin gözlenmediği eğimli alanlarda da birimlerin litolojik 10

11 özellikleri, ayrışma zon kalınlıkları ve kaya ortamların dayanım ve kalite özellikleri dikkate alındığında ve yapılacak kontrolsüz kazı çalışmalarında stabilite problemleri ve kaya birimlerde kama tipi kopma ve düşmeler şeklinde duraysızlıklar gözlenebilecektir. İnceleme alanında akış gösteren Çoruh Nehri ile yamaçlardaki kuru derelerin yağışlı dönemlerde taşkın oluşturma riskine karşın planlama öncesi DSİ görüşü alınmalıdır. İnceleme alanı sınırlarında çökme-tasman ve karstlaşma türü afet tehlikeleri gözlenmemiştir. Ancak, bir kısmı inceleme alanı sınırında kalan ve çöp atıklarının depolandığı dolgu alanı tıbbi açıdan tehlikeli olacağı kanaatine varılmıştır. 12. Yapılan arazi gözlemleri, jeolojik ve litolojik yapı, sondaj, sismik çalışmalar, laboratuvar deneyleri, jeoteknik hesaplamalar ve depremsellik özellikleri ve elde edilen veriler ışığında inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirmesi sonucu inceleme alanı, Önlemli Alan 2.1-a/b (ÖA-2.1-a/b): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1): Mühendislik Problemleri Açısından Önlemli Alanlar Uygun Olmayan Alan 2.1 (UOA-2.1): Heyelan Riskli Alanlar Uygun Olmayan Alan 2.3 (UOA-2.3): Heyelan ve Kaya Düşmesi Riskli Alanlar Uygun Olmayan Alan 5 (UOA-5): Tıbbi Jeolojik Açıdan Riskli Alanlar Afete Marzu Bölge (A.M.B.)kategorisinde değerlendirilmiştir. Önlemli Alanlar-2.1. (ÖA-2.1) Önlem Alınabilicek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar İnceleme alanında, Jeolojisini Artvin granotoyitleri, Hamurkesen, Madenler, Kızılkaya ve Çağlayan formasyonu oluşturduğu ve eğim değerinin >%10-70 aralığında olduğu alanlar ile Uygun Olmayan Alanlar olarak tanımlanmış alanlar dışında kalan eğimli alanlar Önlemli Alanlar-2.1 (ÖA-2.1) olarak tanımlanmıştır. İnceleme alanında Önlem Alınabilicek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirilen alanlar yerleşime uygunluk paftalarında ondülasyonlu yapıların gözlendiği alanlar ÖA-2.1-b ve diğer alanlar ÖA-2.1-a simgeleriyle gösterilmiştir. Önlemli Alanlar-2.1-a (ÖA-2.1-a) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar Yapılan çalışmalar ve detaylı incelemeler neticesinde birimlerin genel olarak ve mevcut durum itibariyle doğal ve yapay yarmalarda stabil oldukları gözlenmiştir. Ancak birimlerin mühendislik özellikleri incelendiğinde özellikle eğimli alanlarda yapılacak derin ve kontrolsüz kazı ve temel açma çalışmalarında zeminlerde ve ayrışma zonlarında duraysızlık oluşabilecek ve stabilite problemleri ile kaya seviyelerde yapılacak derin ve kontrolsüz kazılarda kama tipi kaymalar oluşabilecektir. Bu alanlarda beklenen stabilite sorunlarının mühendislik önlemleriyle çözülebileceği kanaatine varılmış olup yerleşime uygunluk haritalarında bu alanlar ÖA-2.1-a simgesiyle gösterilmiştir. 11

12 Bu alanlarda; Yapılacak kazılar, planlanacak yapı yükleri ve etkileyecek dış yükler de hesap edilerek yamaç boyunca stabilite analizleri yapılmalı, stabiliteyi sağlayacak mühendislik önlemleri belirlenerek uyugulanmalıdır. Bu alanlarda yapılacak kazılarda oluşacak şevler, uygun projelendirilmiş palyelendirme ve dayanma (istinat) yapıları ile desteklenmelidir. Bu alanlarda kazık ve istinat benzeri önlem alınmadan parsel sınırlarında yüksek şevler oluşturulmasından kaçınılmalı, kazı şevleri uzun süre açıkta bırakılmamalı projelendirilmiş istinat yapılarıyla desteklenmelidir. Yüzey ve sızıntı sularının oluşturulacak kazı şevlerini etkilemesine karşı drenaj sistemleri ve koruma yapıları ( jet groud vb.) uygulanmalıdır. Kazı öncesi yol, altyapı ve komşu parsel güvenliği sağlanmalıdır. Temellerin aynı birimler üzerine oturtturulmasına özen gösterilmelidir. Yapı temelleri alanda yer yer gözlenen dolgu üzerine oturtulmamalı, mühendislik sorunu beklenmeyen seviyelere oturtulmalıdır. Yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri ile stabilite analizleri, temel tipi ve temel derinliği zemin ve temel etüt raporlarında detaylı olarak irdelenmeli ve olası stabilite sorunlarına karşı alınabilecek mühendislik önlemleri belirlenmelidir. Önlemli Alanlar-2.1-b (ÖA-2.1-b) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar İnceleme alanında daha önceden İller Bankası tarafından yapılan çalışmalarda düşük eğimli ancak ondülasyonlu yapıların gözlendiği alanlarda şev stabilite analizleri yapılmıştır. Yapılan analiz sonuçlarına göre bu alanlarda kayma güvenlik katsayısı (Fs) aralığında olduğu kayma düzleminin üst seviyelerindeki ayrışma zonlarında geliştiği, ondülasyonlu yapıların gözlendiği sahalardaki yamaçlarda mevcut durum itibariyle duraysızlık beklenmemekle beraber yüzey sularının etkisine ve yapılacak kontrolsüz kazı çalışmalarına bağlı olarak ayrışma zonlarında yüzeysel kayma ve akmalar, kaya seviyelerinde ise kama tipi kaymaların meydana gelebileceği belirlenmiştir. Bu alanlarda beklenen stabilite sorunlarının aşağıda verilmiş olan mühendislik önlemleriyle çözülebileceği kanaatine varılmış olup yerleşime uygunluk haritalarında bu alanlar ÖA-2.1-b simgesiyle gösterilmiştir. Bu alanlarda; Kontrolsüz kazıdan kaçınılmalı, her türlü temel ve yol kazısı sonucu oluşacak kazı şevleri uzun süre açıkta bırakılmamalı, şevler istinat duvarı vb dayanma yapıları ile desteklenmelidir. Bu alanlarda gözlenen zeminlerin şişme derecesi düşük-orta- yüksek-çok yüksek olarak tespit edilmiş olup zeminlerin su ile temas etmesi durumunda şişme/büzülme olayı gerçekleşecek ve buna bağlı olarak yapı temellerinde deformasyonlar, temel şevlerinde ise akmalar oluşabilecektir. Dolayısıyla bu alalarda iyi bir çevre drenajı sağlanmalı ve yapılaşmalarda uygun kanalizasyon sistemi yapılarak sızıntı, yüzey ve atık suların temel ortamıyla temas etmesi önlenmeli ve ortamdan uzaklaştırılmalıdır. 12

13 Bu alanlarda tek başına parsel bazında önlem alınması yeterli olmayacağından bölge bazında gerekli koruma önlemlerinin bütünsellik içinde alınması gereklidir. Stabilite açısından yapılacak analizlerde ve önlem projeleri geliştirilmesinde sadece yapı parseli bazında değil çevre parseller ve yapıların stabilite güvenliği de gözetilecek şekilde bütünlüklü bir yaklaşım oluşturulmalıdır. Bitişik parsellerde yapı ve kazıdan etkilenecek yapı veya tesisler varsa proje sorumlusu mühendis tarafından yapı ve tesislerin korunması için gerekiyorsa kazı yapılmadan önce mutlaka istinat duvarları, iksa sistemleri ile desteklenmelidir. Temel kazı çukurları formasyonun atmosferik koşullardan çabuk etkilenmesi nedeniyle açıkta bırakılmayarak kısa zamanda temel atma işlemleri tamamlanmalıdır. Temel kazıları esnasında çevredeki (komşu) yol ve binaların kazıdan etkilenmemesi sağlanmalı, bu konu zemin etüt raporlarında detaylı bir biçimde incelenmeli ve projelendirilmelidir. Yapı yüklerinin taşıttırılacağı birimlerin ve seviyelerin mühendislik paremetreleri belirlemek için stabilite analizlerini de içeren ayrıntılı parsel/bina bazında Jeolojik-Jeoteknik Etüt (Zemin ve Temel Etüt) Raporları hazırlanması gereklidir. Bu etüt sonuçlarına göre istinat, kazık vb. önlem projeleri geliştirilmelidir. Bu alanlarda yapılacak tüm bina bazı zemin etüt rapor içeriğinde etki derinliği boyuncazeminin oturma, şişme, taşıma gücü, büyütme, periyot ve diğer jeoteknik hesaplamalar ileberaber zemin parametreleri belirlenmeli, bunların yanı sıra temel derinliği ve temel tipibelirlenmelidir. Bu alanda alınacak tüm önlemler uzman mühendislerinin görüşü doğrultusunda ve Belediyesinin kontrolünde yapılması gerekmektedir. Önlemli Alanlar-5.1 (ÖA-5.1) Mühendislik Problemleri Açısından Önlemli Alanlar Bu alanlar, jeolojisini kuaterner çökellerin (alüvyon) oluşturduğu ve eğim değerinin %0-10 olduğu alanlardır. Bu alan Çoruh nehri çevresini kapsamakta olup da dereye yakın kesimlerde yeraltı suyu yüzeye yakın seviyelerdedir. İnceleme alanında alüvyon birimin düşey ve yatay yönde farklı litolojik özellikler göstereceğinden bu alanlarda ani oturma, farklı oturma, şişme, taşıma gücü vb. mühendislik problemleri bir arada görülebilecek olup bu alanlar yerleşime uygunluk açısndan Önlemli Alanlar-5.1 (ÖA-5.1) Mühendislik Problemleri Açısından Önlemli Alanlarolarak değerlendirilmiştir. Bu alanlar yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-5.1 simgesiylegösterilmiştir. Bu alanlarda; Yapılacak projeye esas jeoteknik etüt çalışmalarında alüvyonal çökeller GM/NP olarak çıkmış olsada alüvyon birimin düşey ve yatay yönde farklı litolojik özellik gösterebileceğinden dolayı yer yer şişme özelliğine sahip killi seviyeler içerebileceğinden şişmeye yönelik ayrıntılı çalışmalar yapılarak gerekli zemin iyileştirme yöntemleri belirlenmelidir. 13

14 Bu alanda eğim değeri % arasında değişmekte olup duraylılık sorunu beklenmemektedir. Ancak her türlü kazı sonrası oluşabilecek şevler için yapılaşma öncesi gerekli önlemler alınmalıdır. Bu çalışmada sıvılaşma riski olmadığı kanısına varılmıştır. Ancak yapılacak olan zemin etüt çalışmalarında ince tane (özelikle kum-silt) oranının yüksek ve yer altı suyunun olması durumunda sıvılaşma analizleri yapılarak gerekli görülmesi halinde önlemler mutlaka alınmalıdır. Bu alanlarda iyi bir çevre drenajı sağlanmalı ve yapılaşmalarda yer altı, yüzey ve atık suların temel ortamıyla temas etmesi önlenmeli ve ortamdan uzaklaştırılmalıdır. Temellerin aynı birimler üzerine oturtturulmasına özen gösterilmelidir. Fakat farklı birimlere oturması gereken yapılar için iyi geliştirilmiş planlar yapılmalıdır. Bu alanlarda yapılacak parsel bazındaki etütlerden elde edilen parametrelere bağlı olarak zemin ıslahı ve zemin iyileştirilmesi gibi ilave mühendislik tedbirlerinin alınması gerekebilir. Bu alanlarda yapılacak projeye esas etüt çalışmalarında yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri (sıvılaşma, oturma, şişme, taşıma gücü vb.) irdelenmeli ve alınabilecek mühendislik önlemleri belirlenmelidir. Uygun Olmayan Alan 2.1 (UOA 2.1) Heyelan Riskli Alanlar İnceleme alanının batı kesiminde Kafkasör bölgesinde ve 1/1000 ölçekli F47-C-07-A-4- D nolu hâlihazır harita sınırında kalan alanda heyelan oluşmuştur. bu alanın jeolojisini Çağlayan formasyonu oluşturmakta olup bu alan %40-50 eğim aralığındadır. Bu alanda yapılan incelemelerde alanda kalan terk edilmiş konutta hasar oluşmuş ve alan içerisinde gölet ve su çıkışları oluşmuştur. Dolayısıyla bu alan, inceleme alanında yapılan yerleşime uygunluk değerlendirmesinde heyelan riskli alan olarak değerlendirilmiş ve Uygun Olmayan Alanlar-2.1 olarak tanımlanmıştır. Ekte verilen yerleşime uygunluk haritalarda bu alan UOA-2.1 simgesiyle gösterilmiştir. Uygun Olmayan Alan 2.3 (UOA 2.3) Heyelan ve Kaya Düşmesi Riskli Alanlar İnceleme alanında eğimin çok yüksek olduğu kesimlerde ana kaya üzerinde yer alan ve kalınlığı 2.0 m ile 15 m arasında değişen altere zon içerisinde bir çok alanda krip türü heyelanlar ve kaya birimlerin parçalı ve bol kırıklı yapıda olduğu kesimlerde de kaya düşme tehkesi bulunmaktadır. Ayrıca eğim değerinin >%70 olduğu ve jeolojisini kaya birimlerin oluşturduğu alanlarda gözlenen gömülü ve serbest haldeki kaya blokları kaya düşmesi tehlikesi göstermektedir. Dolaysıyla inceleme alanında yapılan yerleşime uygunluk değerlendirmesinde stabilite ve kaya düşme tehikesinin bulunduğu çok yüksek eğimli alanlar Uygun Olmayan Alanlar-2.3 olarak tanımlanmış olup Ekli haritalarda UOA-2.3 simgesiyle gösterilmiştir. 14

15 Uygun Olmayan Alan-5 (UOA-5) Tıbbi Jeolojik Açıdan Riskli Alanlar İnceleme alanının kuzeybatı kesiminde ve 1/1000 ölçekli F47-C-07-3-A nolu paftanın sınırında kalan ve hafriyat ve çöp alanı olarak kullanılan doğu alan Tıbbı Jeolojik Sakıncalı Alan olarak tanımlanmış ve yerleşime uygunluk haritalarında UOA-5 simgesiyle gösterilmiştir. Afete Maruz Bölge (A.M.B.) İnceleme alanı dâhilinde heyelan olayından dolayı tarih 7010 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Afete Maruz Bölge ilan edilmiş alanlarda, bu çalışma kapsamında herhangi bir jeoteknik değerlendirme yapılmamış olup sınırları aynen korunmuştur. 13. İnceleme alanı yapılcak her türlü yapı için Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik esaslarına titizlikle uyulmalıdır. 14. Bu rapor; Artvin (Merkez) Belediyesinin İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Çalışması olup zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. Yapılaşma öncesi ilgili yönetmelik ve genelge hükümleri ile bu rapordaki uyarılar dikkate alınarak parsel/bina bazında zemi etüdü istenmelidir ibareleri yer almaktadır Gelişme Potansiyel Üst Sınırı Artvin kent yerleşmesi için geçerli olan eşikler yerleşmenin gelişme potansiyelini önemli ölçüde sınırlamaktadır. Yerleşmenin çevresinde bulan orman alanları ve kent yerleşmesinin eğimli alan içerisinde yer seçmiş olması kentin gelişimini önemli ölçüde sınırlandırmaktadır. Yerleşimin mevcut nüfusunun kişi olması da projeksiyon dönemi içinde ciddi bir nüfus baskısı oluşturmayacağını göstermektedir. 15

16 2. PROJEKSİYONLAR 2.1. Nüfus Projeksiyonları Artvin il merkez nüfusu,2017 yılı Adrese dayalı nüfuskayıt sisteminde kişi ile en yüksek seviyeyeulaşmıştır yılları arasındaki nüfus değişimlerine bakıldığında, 2000 yılına kadar az göç veren bir eğilimde olduğundan nüfusun yavaş bir şekilde arttığı görülmektedir yılından sonra ise göç verme eğilimi daha çok artış gösterdiğinden, nüfusun azalma eğilimi içine girdiği görülmektedir yılında ise nüfus tekrardan bir artış göstererek, 2000 yılındaki nüfus seviyelerine ulaşmıştır yılı nüfusu , 2005 yılı nüfusu yılları arasındaki nüfus artış hızına göre yapılan projeksiyonla nüfusu hesaplanmıştır. Artış hızlarına bağlı olarak bulunan 1995 ve 2005 yılı nüfusları, Artvin ili planlama hedef yılı olan 2040 yılı nüfusunun bulunması için yapılacak nüfus projeksiyonlarında kullanılmıştır. Tablo 1: 1995 ve 2005 Nüfus Hesabı P1995=1990*(a) 5 P2005=2000*(a) 5 a= ant. [(Log (P2000/P1990))/10)] a= ant. [(Log (P2010/P2000))/10)] a= ant. [(Log (785/856))/10)] a= ant. [(Log (559/785))/10)] P1995=25466 P2005=27972 Kaynak: Büro Çalışması Yukarıdaki hesaplamadan sonra yerleşmenin yılları arasındaki nüfus gelişimini incelediğimizde aşağıdaki tabloda belirtilen sonuçlar ortaya çıkmıştır. Tablo 2: Nüfus Artış İndeksi Yıllar Toplam Nüfus İndeks 5 Yıllık Mutlak Artış (Kişi) Yıllık Ortalama Artış (kişi) Yıllık Ort. Artış Hızı (log) Kaynak: TÜİK verileri, 2017 Toplam yılında indeks 100 olarak kabul edildiğinde, 2015 yılında indeks 106 ya çıkmaktadır yılları arasında logaritmik olarak hesaplanan nüfus artış hızı r= dir. 16

17 Artvin yerleşmesine ait nüfus projeksiyon hesaplamaları Üssel Yöntem En Küçük Kareler Yöntemi Bileşik Faiz Yöntemi ile yapılmıştır. Bu yöntemlerle yapılan hesaplamalar aşağıda verilmiştir: Yıllar Tablo 3: Nüfus Projeksiyon Hesapları-1 YILLAR x Nüfus(P) x² P*x Log P Log P*x r (Log) Ln S Kaynak: Büro Çalışması Tablo 4: Nüfus Projeksiyon Hesapları-2 En Küçük Kareler Bileşik Üssel Artış Doğrusal Logaritmik Faiz Üssel (1) Üssel (2) Üssel (3) Üssel (4) Kaynak: Büro Çalışması Tablo 5: Nüfus Projeksiyon Sonuçları Yöntem En Küçük Kareler Bileşik Üssel Artış Yıllar x Doğrusal Logaritmik Faiz (1) (2) (3) (4)

18 Kaynak: Büro Çalışması Grafik 1: Nüfus Projeksiyonları Doğrusal Logaritmik Bileşik Faiz Üssel (1) Kaynak: Büro Çalışması Artvin il merkezinin nüfus projeksiyon sonuçları, yerleşmenin gelecekte azalan bir nüfus gelişimine sahip olacağını göstermektedir yılı için en yüksek değeri üssel artış yöntemi (4) ile yapılan projeksiyon ( kişi), en düşük değeri ise üssel artış yöntemi ( kişi) vermektedir. Tüm yöntemlerle yapılan projeksiyonların ortalaması ise 2040 yılı için (244087/7) projeksiyonu kişi çıkmaktadır. Projeksiyon yöntemleri kullanılarak yerleşme için elde edilen 2040 yılı nüfusu yerleşmenin 2017 yılı nüfusunun altında çıkmaktadır. Fakat bu nüfus projeksiyonu hesaplanırken yerleşmenin potansiyelleri, üniversitenin varlığı, yapılan yatırımlar ve yapılacak olan istihdam ve nüfus arttırıcı yatırımlar dikkate alınmamıştır. Bu kapsamda; Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ında 2026 yılı projeksiyon nüfusu; yukarıda bahsi geçen yatırımlar ve diğer potansiyeller değerlendirilerek hesaplanmıştır yılı projeksiyon nüfusu kişi olarak hesaplanmıştır. Bu çerçevede; veriler doğrultusunda Üst Ölçekli Çevre Düzeni Planı kararları esas alınmış olup; 2040 yılı projeksiyonu kişi olarak kabul edilmiştir Mekânsal Projeksiyonlar Artvin il merkezinin projeksiyon dönemi sonu olan 2040 yılı için belirlenen kişilik nüfus için gerekli olan, Kentsel sosyal donatı ve teknik altyapı alanlarının saptanmasında Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nde belirtilen standartlar tablosu 18

19 kullanılmıştır. Hazırlanacak imar planında kentte bugün eksikliği hissedilen sosyal ve teknik altyapı alanları, standart değerleri dikkate alınarak artırılacaktır. Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı projeksiyonları hazırlanırken Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin eki olan Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosu nda yer alan arası nüfusa sahip yerleşmeler için belirlenen standartlar kullanılmıştır. Tablo 6:Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Büyüklükler Eğitim Tesisleri Alanı Altyapı Alanları Yönetmelik Standartları Planda Ayrılması Standart Gereken (m 2 /kişi) Alan (m 2 ) Mevcut Alan (m 2 ) İlave Edilmesi Gereken Alan (m 2 ) Anaokulu İlkokul Ortaokul Gündüzlü Lise, Halk Eğitim Merkezi Açık Ve Yeşil Alanlar (Çocuk Bahçesi, Park, Semt Spor Alanı, Rekreasyon) Sağlık Tesisleri Alanı (Aile Sağlık Merkezi) Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı İbadet Yeri Teknik Altyapı (Yol Ve Otopark Hariç) Kaynak: Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Planlama aşamasında kentin gereksinimi olan kentsel sosyal ve teknik altyapı tesislerinin sayısal ve alansal olarak arttırılması için belirli konut bölgelerinde yoğunluk artışı yapılarak konut alanlarının bir bölümünün sosyal ve teknik altyapı alanına dönüştürülmesi gerekecektir. Planlama aşamasında yaşanacak bu değişimle, 2040 yılında kişinin yaşayabileceği konut alanına sahip, yönetmelikteki sosyal ve teknik altyapı standartlarını yakalayan bir plan elde edilmesi hedeflenmektedir. Yapılacak planlama çalışmasında, kentin çevresindeki düşük orandaki tarım alanlarını ve orman alanlarını yapılaşmaya açmadan meskun alanlar etrafında sınırlı ölçüde gelişme konut alanı planlaması, sosyal ve teknik alt yapı alanlarının mahalleler arasında dengeli dağıtılması, kademeli taşıt ve yaya yolu sistemi oluşturulması optimum kullanılması öncelikli hedeflerden olacaktır. 19

20 3. PLANLAMA KARARLARI 3.1. Planlama Dönemi (2040) Artvin İmar Planı ilk defa 1954 yılında yapılmış sonra 1968 yılında ikinci defa ele alınmıştır yılında onaylı olan imar planları ise 1975 yılı onaylı halihazır haritalar esas alınarak düzenlenmiştir. Mevcut planda mevcut konut alanı olarak belirlenen alanların büyük bölümü hazırlanan imar planında elverdiği ölçüde korunmuştur. Bununla birlikte kentte kat hiyerarşisi oluşturulması adına kent merkezinden çeperine doğru 5 kattan 2 kata doğru azaltılmıştır. Ayrıca yürürlükteki imar planında yol olarak gösterilmiş fakat fiiliyatta kullanılması zor olan yolların güzergahları da düzenlenmiştir. Plan durumuna ilave olarak: Belediyesince yapılan / yaptırılan imar planları gereklilik-uygulanmışlık-yasallık boyutları birlikte değerlendirilerek uygun görülenler plana yansıtılmıştır. 1/ ölçekli Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planının Meskun ve Gelişme alanı sınırlarına, Turizm Tenis Alanı gibi arazi kullanım kararları ile yol kademelenme önerilerine titizlikle uyularak ilave + revizyon imar planı üretilmiştir. Planlama alanında sağlıklı, modern ve güvenli yaşam alanları oluşturmak ve topoğrafyaya uyumlu ulaşımı ve yapılaşması sağlanarak planlanmıştır. Artvin yerleşmesinde kurum görüşleri ve üst ölçekli plan kararlarına uygun olan plan dışı gelişmeler ilave + revizyon imar planına dahil edilmiştir. Plan genelinde; Anaokul alanı, İlkokul alanı, Ortaokul alanı Lise alanı, Sağlık tesisleri alanı, Sosyal tesisler alanı, Kentsel yeşil alanlar ve Kentsel teknik altyapı alanları Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ekinde yer alan Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda yer alan standartlar ölçüsünde planlanmıştır. Ayrıca İmar Planı çalışmaları kapsamında alanla ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan veriler, yerinde yapılan arazi çalışmaları, belediye ve ilgili kurum ve kuruluşlarla yapılan görüşmeler ve elde edilen Eşik Sentezi verileri sonucunda yapılan mevcut durum, potansiyel, olanak tespitleri ile planlamaya altlık oluşturacak veriler tespit edilmiş, bu veriler ışığında üst ölçekli plan kararları da dikkate alınarak planlama aşamasına geçilmiştir. Mevcut durum, potansiyeller, eşikler, talepler, kurum görüşleri, planlama ilkeleri ve gereklilikleri neticesinde değerlendirilerek amaç ve hedefler doğrultusunda plan kararları oluşturulmuştur. 20

21 3.2. İmar Planı Kararları Artvin imar planı hazırlanırken, araştırma aşamasında gerekli kurumlardan toplanan görüşler, arazi çalışmasında elde edilen veriler bu görüş ve arazi kullanım bilgilerinin bir araya getirilmesi ile elde edilen eşikler ve sınırlamalar doğrultusunda plan kararları üretilmiştir. Planlama alanının tamamı yaklaşık ha dır. Hedef yılı olan 2040 yılı için kabul edilen nüfus kişidir. Planlama alanı 7 Etap a bölünerek planlanmıştır Etap planlama alanı yaklaşık 258,20 ha - 2. Etap planlama alanı yaklaşık 209,59 ha - 3. Etap planlama alanı yaklaşık 188,56 ha - 4. Etap planlama alanı yaklaşık 106,29 ha - 5. Etap planlama alanı yaklaşık 122,17 ha - 6. Etap planlama alanı yaklaşık 183,60 ha - 7. Etap planlama alanı yaklaşık 204,35ha dır. Planlama alanımız 1. Etap planlama alanına ait olup; yaklaşık 258,20ha dır. 21

22 Resim 1: Artvin (Merkez) İlave+Revizyon 1. Etap Uygulama İmar Planı 22

23 Hazırlanan ilave + revizyon imar planında, 1/ ölçekli Ordu-Trabzon-Rize- Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planının Meskun ve Gelişme alanı sınırlarına, Turizm Tesis Alanı gibi arazi kullanım kararlarına uyulmuştur. İmar planında, meskun konut alanları etrafında gelişme konut alanı planlanmış, sosyal ve teknik alt yapı alanları mahalleler arasında dengeli dağıtılmış, kademeli taşıt ve yaya yolu sistemi oluşturulmuş ve optimum kullanılması sağlanmıştır. Planlama çalışması yapılırken; mevcut yapılaşmalar, İmar Kanunu 18. Madde uygulamaları, Devlet Su İşleri tarafından belirlenen taşkın alanları ve taşkın koruma tesisleri, orman alanları ile jeolojik açıdan uygun olmayan alanlar yapılaşmayı sınırlayan etkenler olmuştur. Onaylanmış ve uygulamaya geçmiş plan değişiklikleri plan bütünü açısından değerlendirilmiş, uygun olanlar plana aktarılmış ve yürürlükteki planın bu bölgeleri yeniden düzenlenmiştir. Belediyesince yapılan / yaptırılan imar planı değişiklikleri gereklilikuygulanmışlık-yasallık boyutu ile irdelenerek plana aktarılmıştır. Plan genelinde; mekansal projeksiyonlar sonucunda ortaya çıkan, sosyal donatı, kentsel yeşil alanlar ve kentsel teknik altyapı alanları eksikliğini, giderecek düzenlemeler yapılmıştır Konut Alanları Yerleşik Konut Alanları ArtvinMerkez 1. Etap için hazırlanan bu planda, kadastro verileri ve yürürlükteki planda verilen yapılaşma koşulları dikkate alınarak kadastral parsellerin %50 si ve üzerinde yapılaşma olan konut alanları yerleşik konut alanı olarak kabul edilmiştir. Planlama alanında yerleşik konut alanları yaklaşık 51, m 2 dir. Bu alanlar Çoruh Nehrinin güney kıyısı tarafında yer almakta olup; yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 4 kattır. Bu alanlar Çoruh Nehrinin güney kıyısı tarafında yer almakta olup; yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 4 kattır. Artvin merkez I. Etap içerisinde yer alan Yerleşik konut alanı nüfusu aşağıdaki tabloda görüldüğü üzere 1431 kişidir. Tablo 7: 1. Etap Planlama Dönemi Yerleşik Konut Alanları KULLANIM KİŞİ BAŞI İNŞAAT ALANI (m²/kişi) TOPLAM İNŞAAT ALANI NÜFUS Yerleşik Konut Alanı 55 78, ,431 Kaynak: Büro Çalışması,

24 Gelişme konut alanları Planlama alanında gelişme konut alanları toplamda yaklaşık 412,808.05m 2 dır.bu alanlardaki yapılaşma koşulları düzenli bir kentleşme örneği göstermesi açısından iki grupta ele alınmıştır. Birincisi içinde otopark, yeşil alan gibi donatı alanlarını içinde barındıran, etrafındaki taşıt ve yaya yolları daha geniş olduğu site tarzı yapılaşma ve ikincisi ise parsel bazında yapılaşma türleri olarak planlanmıştır. Bu alanların yapılaşma koşulları; Şehitlik mahallesinde yer alanlar parsel bazında yapılaşmalar olup, Ayrık Nizam 3 ve 4 kat, TAKS:0.30 ve KAKS 0.90 ve1.20 olan yerlerdir. Bu çerçevede, diğer mahallelerde yer alan gelişme konut alanları ise site tarzı yapılaşmalar olup, Emsal i 0.10 ve Yençok:6.50 metre yüksekliğe sahip olan yerlerdir. Tablo 8: 1. Etap Planlama Dönemi Gelişme Konut Alanları KULLANIM KİŞİ BAŞI İNŞAAT ALANI (m²/kişi) TOPLAM İNŞAAT ALANI NÜFUS Gelişme Konut Alanı , ,383 Konut-Ticaret 50 3, Kaynak: Büro Çalışması, 2018 Sonuç olarak; Gelişme Konut Alanı: ha Plan döneminde Gelişme Konut Alanında Yaşayacak Toplam nüfus: 1383 kişi Yerleşik Konut Alanı: 5.18 ha Plan Döneminde Meskûn Konut Alanında Yaşayacak Nüfus: 1431 kişi Konut-Ticaret Alanı: 0.58 ha Plan Döneminde Meskûn Konut Alanında Yaşayacak Nüfus: 70 kişi Toplam Projeksiyon Dönemi (2040 yılı) Nüfus: 2884 kişi 24

25 3.4. Kentsel Çalışma Alanları Konut Ticaret Alanı (TİCK) Artvin merkez 1. Etap planlama alanı içerisinde yer alan konut-ticaret alanı kullanımları, Çoruh Nehrinin güney kıyısı tarafında yer almakta olup, Fevzi Çakmak Caddesi nin kavşak noktasına cepheli olmak üzere planlanmıştır. Bu çerçevede imar planında konut-ticaret (TİCK) alanı 5,794.63m lik bir alan olarak planlanmıştır. Bu alanlar uygulama imar planının % 0.22 ünetekabül etmekte olup; kişi başına 2.01 m 2 düşmektedir Ticaret Alanı (T1) Artvin merkez 1. Etap planlama alanı içerisinde yer alan ticaret alanı kullanımları, Şehitlik mahallesinde Çoruh Nehrinin güney kıyısı tarafında yer almaktadır. Bu çerçevede imar planında ticaret (T1) alanı m lik bir alan olarak planlanmıştır. Bu alanlar uygulama imar planının % 0.01 inetekabül etmekte olup; kişi başına 0.10 m 2 düşmektedir Belediye Hizmet Alanı Artvin merkez 1. Etap planlama alanı içerisinde belediye hizmet alanlarıtoplamda 19,330.71m 2 olarak planlanmıştır. Bu alanlar uygulama imar planının % 0.75 inetekabül etmekte olup; kişi başına 6.70 m 2 alan düşmektedir Resmi Kurum Alanı Artvin merkez I. Etap planlama alanı içerisinde 1 adet resmi kurum alanı olarak Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü yer almakta olup; toplamda 5,554.66m 2 olarak planlanmıştır. Bu alanlar uygulama imar planının % 0.22 ünetekabül etmekte olup; kişi başına 1.93 m 2 alan düşmektedir Turizm alanları Otel Alanı Artvin merkez 1. Etap planlama alanı içerisinde Otel alanlarıyaklaşık 11,106.00m 2 lik bir alan olarak planlanmıştır. Bu alanlar uygulama imar planının % 0.43 sınatekabül etmekte olup; kişi başına 3.85 m 2 alan düşmektedir Doğal Karakteri Korunacak Alanlar Artvin merkez 1. Etap planlama alanı içerisinde doğal karakteri korunacak alanlar yaklaşık 870,672.07m 2 lik bir alan olarak planlanmıştır. Bu alanlar uygulama imar planının % sinetekabül etmekte olup; kişi başına m 2 alan düşmektedir. 25

26 3.7. Sosyal Altyapı Alanları Eğitim Alanları Anaokulu Artvin merkez 1. Etap planlama alanı içerisinde yer alan anaokul alanı, Şehitlik mahallesinde Çoruh Nehrinin güney kıyısı tarafında yer almaktadır. Bu çerçevede imar planında anaokulalanı m lik bir alan olarak planlanmıştır. Bu alanlar uygulama imar planının % 0.03 ünetekabül etmekte olup; kişi başına 0.24 m 2 düşmektedir Kültürel Tesis Alanları Artvin merkez 1. Etap planlama alanı içerisinde yer alan kültürel tesis alanı, Dere mahallesinde Yusufeli caddesine cepheli olarak planlanmıştır.. Bu çerçevede imar planında kültürel tesis alanı 1, m lik bir alan olarak planlanmıştır. Bu alanlar uygulama imar planının % 0.06 sinetekabül etmekte olup; kişi başına 0.58 m 2 düşmektedir Cami Artvin merkez 1. Etap planlama alanı içerisinde, 2 adet cami planlanmıştır. 1 tanesi mevcut Şehitlik Camisi diğeri ise öneri camidir. Bu çerçevede, imar planında cami alanı 3, m lik bir alan olarak planlanmıştır. Bu alanlar uygulama imar planının % 0.15 sınatekabül etmekte olup; kişi başına 1.34 m 2 düşmektedir Açık ve Yeşil Alanlar Park ve Yeşil Alanlar Planlama alanında, kentin planlı ve sağlıklı gelişmesinin en önemli göstergelerinden olan, kentsel yaşam kalitesini arttıran tüm diğer sosyal donatı alanları gibi, özellikle de park ve yeşil alanlar oluşturulmuştur. Bu alanlar toplamda 98,942.76m 2 alan kaplamakta olup, uygulama imar planının %3.38 üne tekabül etmekte ve kişi başına 34.31m 2 park alanı düşmektedir Ağaçlandırılacak Alanı Bu alanlar daha çok jeolojik açıdan sorunlu olan, heyelan bölgeleri ve toprak kayması gibi alanlarda seçilmiştir. Planlama alanında toplam ağaçlandırılacak alan 108, m 2 alan kaplamakta olup uygulama imar planının %4.21 ine tekabül etmekte ve kişi başına 37.68m 2 ağaçlandırılacak alan düşmektedir. 26

27 1.ETAP Orman Alanı Planlama alanında, Artvin Orman Bölge Müdürlüğü nün görüşü doğrultusunda toplamda 367,139.09m 2 orman alanıyer almakta olup; uygulama imar planının %14.22 sinetekabül etmekte ve kişi başına m 2 orman alanı düşmektedir Mezarlık Alanı Planlama alanında 3 adet mezarlık alanı bulunmaktadır. Bu mezarlık alanları toplamda 10,979.73m 2 alan kaplamakta olup; uygulama imar planının %0.43 ünetekabül etmekte ve kişi başına 3.81 m 2 mezarlık alanı düşmektedir. Tablo 9: Alan Kullanım Dağılım Tablosu Projeksiyon Yılı:2040 Projeksiyon Nüfusu:2884 KULLANIM ALAN (m²) ORAN (%) KİŞİ BAŞINA DÜŞEN ALAN (m²/kişi) STANDARTLAR ( kişi) m²/kişi Ağaçlandırılacak Alan 108, Anaokulu BHA 19, Cami 3, Su Yüzeyi 270, Doğal Karakteri Korunacak Alan 870, Yerleşik Konut Alanı 51, Gelişme Konut Alanı 414, Kapalı Spor Tesisi 3, Konut-Ticaret 5, Kültürel Tesis Alanı 1, Mezarlık Alanı 10, Orman Alanı 367, Otel Alanı 11, Park 98, Resmi Kurum Alanı 5, Ticaret Alanı (T1) Yol-Otopark 336, Toplam 2,582, Kaynak: Büro Çalışması,

28 4. PLAN NOTLARI 1. PLANLAMANIN KAPSAMI BU PLAN HÜKÜMLERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE + REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI ONAMA SINIRI İÇİNDEKİ ALANI KAPSAR. 2. GENEL HÜKÜMLER /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI; PLAN PAFTALARI, PLAN RAPORU VE PLAN NOTLARI İLE BİR BÜTÜNDÜR BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA KONUMU VE İLGİSİNE GÖRE; 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 6831/3373 SAYILI ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 3386 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 4373 SAYILI TAŞKIN SULARA VE BASKINLARINA KARŞI KORUMA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 5272 SAYILI BELEDİYE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 7269 SAYILI UMUMİ HAYATA MÜESSİR AFETLER DOLAYISIYLA ALINACAK TEDBİRLERLE YAPILACAK YARDIMLARA DAİR KANUN VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 22/02/2018 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN OTOPARK YÖNETMELİĞİ, 25/08/1988 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SIĞINAK YÖNETMELİĞİ, 02/11/1986 TARİH VE SAYILI HAVA KALİTESİNİ KORUMA YÖNETMELİĞİ, 11/12/1986 TARİH VE SAYILI GÜRÜLTÜ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, 14/03/1991 TARİH VE SAYILI KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ İLE 03/04/1991 TARİH VE SAYILI, 22/02/1992 TARİH VE SAYILI VE 02/11/1994 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN DEĞİŞİKLİK HÜKÜMLERİ, 28

29 04/09/1988 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, 3/7/2005 TARİHLİ VE 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 25/02/1998 TARİH VE 4342 SAYILI MERA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 26/09/1995 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ, KANALİZASYON SİSTEMİ OLMAYAN ALANLARDA 19/03/1971 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN LAĞIM MECRASI İNŞAATI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK, TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK, 04/11/2000 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANLARININ YAPILMASI ESASLARINA DAİR YÖNETMELİK, 23/06/1997 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME YÖNETMELİĞİ TANIM VE HÜKÜMLERİ, 30/11/2000 TARİH VE SAYILI RESMÎ GAZETE DE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ, 15/05/1997 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETE İLE 06/01/1998 GÜN VE SAYILI RESMİ GAZETE YAYINLANAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİKLER, YUKARIDAKİ KANUN VE YÖNETMELİKLERLE PLAN NOTLARINDA AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ GEÇERLİDİR BU PLANIN UYGULAMASINDA; PLANIN ONAY TARİHİNDEN SONRA YAPILAN KANUN, YÖNETMELİK VE TÜZÜK DEĞİŞİKLİKLERİ VEYA YENİ HUKUKİ METİNLER, PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE VEYA PLAN HÜKMÜ DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK KALMAKSIZIN PLANLAMA ALANINDA GEÇERLİ OLACAKTIR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR PLANLAMA ALANI 3. DERECE DEPREM BÖLGESİNDE YER ALMAKTA OLUP PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE KALAN HER TÜRLÜ YAPIYA İLİŞKİN MİMARİ PROJELERDE (YAPI TADİLATLARI DAHİL OLMAK 29

30 ÜZERE) "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK İLE "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR PLANLAMA ALANINDAKİ HER TÜRLÜ YAPI İÇİN PARSEL VE YAPI BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI ZORUNLUDUR TARİHİNDE BU PLANA ESAS ONAYLANAN JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RARORU HİÇBİR ŞEKİLDE PARSEL/YAPI BAZINDAKİ ÇALIŞMALAR YERİNE GEÇMEZ BU PLAN VE HÜKÜMLERİNE GÖRE YAPILACAK BÜTÜN YAPILARDA, PLAN, FEN, SAĞLIK VE ÇEVRE ŞARTLARI İLE İLGİLİ DİĞER KANUN, TÜZÜK VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜ TARAFINDAN BELİRLENMİŞ STANDARTLARA UYULMASI ZORUNLUDUR PLANLAMA ALANI İÇİNDE YER ALAN SULU VE KURU DERE, ÇORUH NEHRİ KIYILARINDA ARAZİNİN DOĞAL TOPOĞRAFYASINI DEĞİŞTİRECEK KAZI, DOLGU İŞLEMİ YAPILAMAZ. TAŞ VE MADEN OCAĞI KURULAMAZ. KUM, ÇAKIL ÇEKİLEMEZ, MOLOZ, CÜRÜF VE ÇÖP DÖKÜLEMEZ PLANDA GÖSTERİLEN DERE TAŞKIN ALANLARINDA İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİNİN (DSİ, VB.) ALINMASI KAYDIYLA, DERE ISLAH ÇALIŞMALARI YAPILABİLİR. MEVCUT DERELERİN DOĞAL YATAKLARININ DEĞİŞTİRİLMESİ, DARALTILMASI VEYA ÜZERİNİN KAPATILMASI DURUMUNDA DSİ GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR EĞİTİM VE SAĞLIK TESİSLERİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, İDARİ TESİSLER, DİNİ TESİSLER, SPOR ALANLARI, KENTSEL HİZMET ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANLARI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI (TRAFO ALANLARI) İLE RESMİ/UMUMİ BİNALAR GİBİ SOSYAL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA, BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, RUHSAT ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ HER TÜRLÜ SOSYAL DONATI VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARINDA BU PLAN ONAYLANDIKTAN SONRAKİ 6 AY İÇERİSİNDE HER TÜRLÜ PARSELASYON İŞLEMLERİNİN YAPILARAK DOSYALARININ BELEDİYE BAŞKANLIĞINA SUNULMASI ZORUNLUDUR. YAPILMAMASI DURUMUNDA BELEDİYE BAŞKANLIĞI TARAFINDAN RE SEN YAPILACAKTIR. 30

31 2.12. PLANDA PARK, YEŞİL ALAN, AÇIK OTOPARK, VB. ALANLAR AFET VE ACİL DURUMLARDA ÇADIR KURULACAK ALAN OLARAK KULLANILABİLİR PLAN BÜTÜNÜNDE 10,00 METRE VE ÜZERİNDE EN KESİTE SAHİP YOLLARA CEPHELİ KONUT PARSELLERİNDE, BİNANIN ÖN CEPHESİNDE VE ARTVİN BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDI İLE TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR. BU TİCARİ BİRİMLERDE ASMA KAT YAPILAMAZ PLANDA GÖSTERİLMİŞ OLSUN VEYA OLMASIN, KAMU ALANLARINDA (PARK, OTOPARK VB.) İLGİLİ İDARELERCE UYGUN GÖRÜLMESİ, ÖZEL VEYA TÜZEL NİTELİKLİ ALANLARDA İSE İLGİLİLERİNİN MUVAFAKATI VE İLGİLİ İDARELERİNCE DE UYGUN GÖRÜLMESİ HALİNDE; AVAN PROJE İLE ÇEVRE MİMARİSİNE UYGUN OLARAK TRAFO, DOĞALGAZ VE BÖLGE REGÜLATÖRÜ VB. ALTYAPI YAPILARI BELEDİYENİN UYGUN GÖRÜŞÜ DE ALINMAK KAYDI İLE YAPILABİLİR BELEDİYE UYGUN GÖRDÜĞÜ BÖLGELERDE YAPILARIN ESTETİĞİ İLE İLGİLİ KURALLAR GETİRMEYE YETKİLİ OLUP, YAPILACAK HER TÜRLÜ YAPI, TESİS VE ÇEVRE DÜZENLEMESİNDE TASARIMLAR ENGELLİLERİN KULLANIMINA OLANAK VERECEK BİÇİMDE VE TÜRK STANDARTLARI ENSTÜTÜSÜ STANDARTLARINA UYGUN OLARAK YAPILACAKTIR. BU STANDARTLARA AYKIRI KURALLAR GETİRİLEMEZ DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA YÜKSEK KURULU TARAFINDAN YAYIMLANAN 658 SAYILI İLKE KARARI GEÇERLİDİR KONUT, KONUT+TİCARET, TURİZM, EĞİTİM, İBADET, SAĞLIK, SPOR, SANAYİ, DEPOLAMA GİBİ KENTSEL KULLANIM ALANLARINDA KALAN PARSELLERİN, BİNANIN ZEMİNE OTURDUĞU ALANIN DIŞINDA KALAN ALANIN HER 25 M² Sİ İÇİN ARTVİN BELEDİYESİNCE BELİRLENECEK STANDARTLARDA BİR AĞAÇ DİKİLİR. GELİŞME ALANLARI VE ÖZEL UYGULAMA ALANLARINDA İMAR PLANINDA 5 METRE VE DAHA FAZLA ÇEKME ÖNERİLEN YAPI ADALARINDA İLGİLİ BELEDİYESİNCE YAPI ADASI BOYUNCA YEŞİL KUŞAK OLUŞUMUNU YÖNLENDİRİCİ PEYZAJ PROJESİ DÜZENLENMESİ ESASTIR. AĞAÇLARIN ÖNCELİKLİ OLARAK BU ALANLARA DİKİMİNİN 31

32 YAPILMASI SAĞLANACAK OLUP PARSELİN AĞAÇ DİKİMİNE UYGUN OLMAMASI HALİNDE; HESAPLANAN SAYIDA AĞAÇ, ARTVİN BELEDİYESİ VEYA İLGİLİ İDARELERCE ÖNERİLEREK BELEDİYESİNCE UYGUN GÖRÜLEN BİR ALANA DİKİLİR YADA BELEDİYENİN BELİRLEYECEĞİ AĞAÇ BEDELİ, AĞAÇ DİKMEK AMAÇLI OLARAK BELEDİYE HESABINA YATIRILIR BU PLANDA; PLAN KARARLARI İLE KADASTRAL DURUM ARASINDAKİ 2 METREYE KADAR OLAN KAYMALAR HATA PAYI OLARAK KABUL EDİLİR. CEPHE HATTI, YOLUN GENİŞLİĞİ VE GÜZERGAHI DEĞİŞMEMEK KAYDI İLE DÜZELTMEYE ARTVİN BELEDİYESİ YETKİLİDİR TABAN ALANI VE EMSAL HESABI, NET İMAR PARSELİ ALANI ÜZERİNDEN YAPILIR. İMAR KANUNUNUN 18. MADDE UYGULAMASI YAPILMIŞ ALANLARDA, İLGİLİ BELEDİYESİNCE HAZIRLANAN İMAR PARSELLERİNİN DEĞİŞİKLİĞE KONU OLUP YENİDEN KAMUYA TERKİ GEREKEN ALAN İÇERMESİ VE BU ALANLARIN KAMUYA BEDELSİZ TERKLERİNİN RIZAEN YAPILMASI VEYA BAĞIŞ EDİLMESİ HALİNDE İNŞAAT EMSALİNİ 18. MADDE UYGULAMASI SONUCU OLUŞMUŞ PARSEL ÜZERİNDEN VERMEYE ARTVİN BELEDİYESİ YETKİLİDİR DSİ, ENH, BOTAŞ, KARAYOLU VB. HAT ALANLARINDA KALAN VEYA KOMŞU OLAN PARSELLER İÇİN İLGİLİ KURUMUN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ TÜM YAPILARDA BAĞIMSIZ ÇATI PİYESİ VE ÇEKME KAT YAPILAMAZ. ÇATI YAPILMADAN İSKÂN RUHSATI VERİLEMEZ. SAÇAK KOTUNDAN SONRA EN FAZLA 1.20 METRE PARAPET YAPILABİLİR. MAHYA YÜKSEKLİĞİ EN FAZLA 5 METRE, ÇATI EĞİMİ EN FAZLA %45 OLABİLİR ADA ORTA ÇİZGİSİ ADA İÇİNDE YER ALAN PARSELLERİN CEPHE ALACAĞI YÖNÜ GÖSTEREN SEMBOLİK ÇİZGİLERDİR. BİRDEN FAZLA YOLDAN CEPHE ALAN PARSELLERDE MİNİMUM CEPHE VE DERİNLİK ŞARTLARINI SAĞLAYAN PARSELLERDE İFRAZ YAPILDIKTAN SONRA UYGULAMA YAPILACAKTIR KONUT, TİCARET VE KONUT + TİCARET PARSELLERİNDE ARKA BAHÇE MESAFESİ KORUNACAK, ANCAK PARSELLERDE YOL BOYU TİCARET ALANI İSE ZEMİN KATLAR BİRLEŞTİRİLEREK PASAJ YAPILABİLİR VE ÖN YOL VE ARKA YOL ARASINDA BAĞLANTI YOLU OLARAK KULLANILABİLİR. 32

33 2.24. BU PLANIN ONAYINDAN SONRA YAPILACAK PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE PLAN MÜELLİFİNİN UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR BU PLANIN ONAYINDAN SONRA PLAN PROJEKSİYON NÜFUSUNUN (45000 KİŞİ) 7/9 UNA ULAŞINCAYA KADAR ( KİŞİ) NÜFUS ARTTIRICI PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAMAZ. 3. ÖZEL HÜKÜMLER 3.1. BİNALARA KOT VERİLMESİ BİNALARA KOT YOLDAN VEYA TABİİ ZEMİNDEN VERİLİR. KOT ALINAN NOKTANIN TESPİTİNDE SOKAK SİLUETİNİN KORUNMASI İLE BİNALARIN BİRBİRİ İLE UYUM SAĞLAMASI (AYNI HATTA OLMASI) ESASTIR TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA HİÇ BİR ZAMAN KOTTAN KAT KAZANMAK AMACIYLA YAPILAMAZ. YAPININ KOT ALDIĞI KOTUN ALTINDAN BİTİŞİK NİZAM İMAR ADALARINDA EN FAZLA ÜÇ, AYRIK NİZAM İMAR ADALARINDA EN FAZLA İKİ KAT İSKAN EDİLEBİLİR YAPININ KOT ALDIĞI KOTUN ALTINDA EN AZ BİR KAT OTOPARK OLARAK KULLANILMASI ZORUNLUDUR. OTOPARK KATINDA SIĞINAK, KAZAN DAİRESİ, KAPICI DAİRESİ, SU DEPOSU, ENERJİ ODASI VB. ORTAK ALANLAR YER ALAMAZ TEK PARSEL VEYA KOMŞU İKİ PARSELDE, PARSEL MALİKLERİNİN MUVAFAKATI ALINMAK VE O PARSEL/PARSELLER TARAFINDAN KULLANILMAK VE ARTVİN BELEDİYESİNİN ONAYI ALINMAK ŞARTIYLA, YAN VE ARKA BAHÇELER BİRLEŞTİRİLEREK ZEMİN ALTINDA, ZEMİN ALTI OTOPARK (GEREKTİĞİNDE SIĞINAK) ZEMİN ÜSTÜ İSE BAHÇE VE AÇIK ALAN OLARAK KULLANILABİLİR BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI DURUMUNDA, ARAZİ YAPISINA VE YOLLARA UYUMLU KOTLANDIRMA YAPMAK İÇİN, ARTVİN BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE HER BİNA İÇİN KENDİSİNE YAKIN YOLDAN VEYA TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA YAPILIR. PARSEL İÇİNDEKİ YAPILAR ARASI MESAFE H/2 DEN AZ OLMAZ TEK CEPHELİ İMAR ADALARINDA MAHREÇ İŞARETİ ( ) KONULAN YOLDAN CEPHE ALINACAKTIR. MAHREÇ İŞARETİ KONULMAYAN İMAR ADALARINDA PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOLLARDAN YÜKSEK OLAN YOLA GÖRE KOT VERİLİR BİNA YÜKSEKLİKLERİ, ÇEKME MESAFELERİ VE TEŞVİKLER BU PLANDA BELİRTİLEN İMAR ADALARINDA HİÇ BİR ŞEKİLDE 10 KATTAN (30.50 METRE) FAZLA YAPI YAPILAMAZ /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA İFADE EDİLEN KAT 33

34 ADETLERİNİ VE YAPI YOĞUNLUĞUNU ARTTIRICI NİTELİKTEKİ DEĞİŞİKLİKLER KENTSEL TASARIM PROJESİ VE BENZERİ UYGULAMALAR MARİFETİ İLE YAPILAMAZ BİNA YÜKSEKLİĞİ, BİNANIN KOT ALDIĞI NOKTADAN SAÇAK SEVİYESİNE KADAR OLAN MESAFEDİR. İMAR PLANLARINDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNDEN FAZLA KAT YAPILAMAZ ÇEKME MESAFESİ VERİLDİKTEN SONRA KALAN YAPI DERİNLİĞİNİN 6 METREDEN AZ OLMASI DURUMUNDA ÖN CEPHEDEKİ MEVCUT TEŞEKKÜL HATTINA UYMAK KOŞULU İLE ARKA VE YAN BAHÇE MESAFESİNİ EN AZ 2 METREYE KADAR, MEVCUT TEŞEKKÜL YOK İSE ÖN BAHÇE MESAFESİNİ EN AZ 2 METREYE KADAR BELİRLEMEYE ARTVİN BELEDİYESİ YETKİLİDİR. BU ALANLARDA PARSEL SINIRINI TAŞMAMAK ŞARTIYLA 1 METRE ÇIKMA YAPILABİLİR. BU UYGULAMA KOMŞU PARSELLERİ YAPILAŞMIŞ BAŞKA PARSELLERLE ŞUYULANDIRMA İMKANI OLMAYAN PARSELLERDE GEÇERLİDİR HER İKİ TARAFINDAN YOL GEÇEN İMAR ADALARINDA ÇEKME MESAFELERİNDEN SONRA YAPI DERİNLİĞİ 6 METRENİN ALTINDA KALDIĞI ALANLARDA ÖN CEPHE ÜST KOTTAKİ YOL OLUP, ARKA BAHÇE MESAFESİNİ 2 METREYE KADAR BELİRLEMEYE ARTVİN BELEDİYESİ YETKİLİDİR YAPI ADALARININ ÜZERİNDE YER ALAN FONKSİYON AYRIM ÇİZGİLERİNİN VE İMAR HATLARININ KADASTRAL PARSEL SINIRLARI BAZ ALINARAK DÜZELTİLMESİNDE BELEDİYESİ YETKİLİDİR ARKA VE YAN BAHÇE MESAFESİ EN AZ 3 M DİR. YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ; TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNİN ÜZERİNDE KALAN BODRUM KATLARI DA DÂHİL, DÖRTTEN FAZLA KATLI BİNALARDA 4 KATIN ÜZERİNDEKİ HER KAT İÇİN 0.50 METRE ARTIRILIR MİNUMUM BİNA BOYUTLARININ SAĞLANABİLMESİ AMACIYLA 3 METRE VE DAHA AZ YAN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ UYGULAMASI YAPILAN BİNALARIN BU CEPHELERİNDE KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ METREKARE VE ÜZERİNDEKİ İMAR ADALARINDA ADA BAZLI (SİTE TARZI) UYGULAMALARDA OTOPARK, PARK, ÇOCUK BAHÇESİ VE DİĞER DONATI İHTİYAÇLARININ KENDİ İÇİNDE ÇÖZMEK ŞARTIYLA EMSAL, TABAN ALANI KADAR ARTTIRILARAK 1 KAT FAZLA YAPILACAKTIR. AYRICA 2 VE 3 KATLI İMAR ADALARINDA DİKİNE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4 VE 5 KATLI İMAR ADALARINDA İSE İMAR PLANINDA GÖSTERİLEN KAT SAYISINA GÖRE DİKNE UYGULAMA YAPILIR KAT VE ÜZERİ KONUT, KONUT + TİCARET ALANLARINDA KAMU TÜZEL KİŞİLERİNCE VEYA KAMU GİRİŞİMLERİ İLE YAPILACAK LOJMANLAR İLE YAPI KOOPERATİFLERİNCE YAPTIRILACAK KONUTLAR VEYA TOPLU KONUTLAR İÇİN TOPLAM İNŞAAT ALANI %10 ARTTIRABILIR MEVCUT TEŞEKKÜL DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAK 34

35 ALANLARDA; TEŞEKKÜL İSTİKAMET, PARSELİN BULUNDUĞU ADA İÇİN ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFELERİNDE GEÇERLİDİR TEŞEKKÜLE ESAS BİNA; ONAYLI İMAR PLANI DOĞRULTUSUNDA YAPILMIŞ RUHSATLI YAPIYI İFADE EDER VERİLEN İSTİKAMETLER İMAR İSTİKAMETİNE PARALEL OLUP, İSTİKAMETİ VERİLECEK PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOLA BAKAN PARSELLERİN % 50 DEN FAZLASINDA TEŞEKKÜLE ESAS BİNA TANIMINA UYGUN YAPILAŞMA BULUNMASI HALİNDE; PARSELİN HER İKİ YANINDAKİ BİNALARIN ÖN CEPHE MESAFELERİNİN ORTALAMASI ALINIR. TEŞEKKÜL YOK İSE PLAN NOTLARINDAKİ BAHÇE MESAFELERİ UYGULANIR İKİZ NİZAMDA; PARSELİN İKİZİNDEKİ BİNANIN İSTİKAMETİ ALINIR. İKİZİNDE TEŞEKKÜLE ESAS ALINACAK BİNANIN OLMAMASI HALİNDE; ÖN BAHÇE MESAFESİ CEPHE ALDIĞI YOLA BAKAN TEŞEKKÜLE ESAS BİNALARIN ÖN BAHÇE MESAFELERİNİN ORTALAMASI İMAR İSTİKAMETİNE PARALEL OLACAK ŞEKİLDE BELİRLENİR AYRIK VEYA İKİZ AYRIK NİZAMLI KONUT ALANLARINDA TEŞEKKÜLE ESAS BİNALARIN YOLDAN ÇEKME MESAFELERİ ORTALAMASI 1.00 METRENİN ALTINA DÜŞEMEZ. ÖN BAHÇESİZ TEŞEKKÜL BU KAPSAMA DAHİL DEĞİLDİR YAPILAŞMIŞ PARSEL BULUNAN ADALARDA TEŞEKKÜLE GÖRE; AYRIK, İKİZ BLOK VEYA BİTİŞİK NİZAM YAPI BELEDİYESİNCE BELİRLENİR. ANCAK PLANDA BELİRTİLEN İNŞAAT ALANI ESAS ALINIR MİNUMUM BİNA CEPHESİNİ SAĞLAYAMAYAN KÖŞE BAŞI PARSELLERDE, MİNUMUM BİNA CEPHE ŞARTININ SAĞLANABİLMESİ AMACIYLA YAN BAHÇE MESAFESİ BELEDİYESİNCE 2 METREYE KADAR DÜŞÜRMEYE VEYA YAN PARSELLERDEN UYGUN OLAN HER HANGİ BİRİSİYLE İKİZ AYRIK YAPI YAPILMASINA, TEŞEKKÜLE BAKILARAK KARAR VERMEDE ARTVİN BELEDİYESİ YETKİLİDİR PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOLA BAKAN PARSELLERİN % 50 DEN FAZLASINDA TEŞEKKÜLE ESAS BİNA TANIMINA UYGUN YAPILAŞMA BULUNMASI HALİNDE, KAPALI VE AÇIK ÇIKMALARDA TEŞEKKÜLE UYULUR MESKUN ALANLARDA YAPILAŞMA BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCE EKLERİNE GÖRE RUHSAT VERİLMİŞ PARSELLER İÇİN KAZANILMIŞ HAKLAR GEÇERLİDİR. ONAYLI RUHSATINA GÖRE İNŞAAT FAALİYETLERİ TAMAMLANMIŞ VEYA DEVAM ETMEKTE OLAN YAPILARLA İLGİLİ OLARAK RUHSAT SÜRESİ 35

36 ARANMAKSIZIN RUHSAT YENİLEME İSKÂN KAT İRTİFAKI V.B. İŞLEMLER MEVCUT RUHSAT VE EKLERİNE UYGUN OLARAK YÜRÜTÜLECEKTİR. BU YAPILARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE İSE YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR PLANI YAPILAŞMA KOŞULLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCE UYGULAMA GÖRMÜŞ PARSELLERDE YENİ PLAN ŞARTLARINA GÖRE TEKRAR TERK ÇIKMASI DURUMUNDA, MİNUMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ ARANMAZ. PARSELİN TEK BAŞINA YAPILANABİLİYOR OLMASI HALİNDE UYGULAMA BRÜT PARSEL ALANI ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. TOPLAMI 500 M2 NİN ALTINDA KALAN İKİ YA DA DAHA FAZLA PARSELİN TEVHİDİNDE, MİNİMUM PARSEL ŞARTLARI ARANMAZ PARSEL BOYUTU İTİBARI İLE İKİZ DÜZENDE YAPILANABİLEN PARSELLERDE; PARSELİN HER İKİ YANINDA PLANDA VERİLEN KAT ADEDİ VE ÜZERİ KATA SAHİP SAĞIR CEPHELİ YAPI OLMASI DURUMUNDA, PARSELDE BİTİŞİK DÜZENDE YAPI YAPILABİLİR KONUT, KONUT + TİCARET VE TİCARET İMAR ADALARINDA BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARI ÇERÇEVESİNDE PARSEL İÇERİSİNDE BİNANIN KONUMUNU VE YAPILAŞAMAYAN PARSELLERİN HANGİ PARSELLE TEVHİD EDİLECEĞİ ADA BAZINDA ARTVİN BELEDİYESİNCE BELİRLENECEKTİR PLANDA AYRIK NİZAM İMAR ADALARINDA TAKS VE KAKS DEĞERİ VERİLMEYEN MESKUN İMAR ADALARINDA MAX. TAKS: 0.40 DIR AYRIK NİZAM TİCARET VE KONUT+TİCARET ALANLARINDA ZEMİN KATLAR BİRLEŞTİRİLEREK TİCARİ BİRİMLER OLUŞTURULABİLİR MESKUN İMAR ADALARINDA YAPILARIN YAPILAŞAMAYACAK KADAR KÜÇÜK OLMASI DURUMUNDA, YAPININ FORMUNUN DÜZGÜN OLMASI AMACIYLA BLOK NİZAM VERMEYE ARTVİN BELEDİYESİ YETKİLİDİR MESKUN ALANLARDA RUHSATLI YAPININ BULUNDUĞU İMAR ADASINDA İSKAN ALINDIKTAN SONRA EĞER PARSEL İMAR HAKKININ TAMAMINI KULLANDIYSA İFRAZ YAPILAMAZ, İMAR HAKKINI KARŞILAYACAK KADAR BÜYÜKLÜĞÜN SAĞLANMASI ŞARTIYLA İFRAZ YAPILABİLİR ŞEHİRLER ARASI KARAYOLUNDAN BAKILDIĞINDA KENTTEKİ YAPILARIN OLUŞTURDUĞU DUVAR ETKİSİNİ KIRMAK VE KENT MERKEZİNDE AÇIKLIKLAR OLUŞTURMAK AMACIYLA DİKİNE UYGULAMA YAPILABİLİR. BUNLAR; KATA İMARLI TİCARET, KONUT VE KONUT+TİCARET ALANLARINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ TEK BAŞINA VEYA BİRLEŞTİRİLEREK 1500 METREKAREYE ULAŞMASI DURUMUNDA HER YÖNDEN 5 METRE ÇEKME MESAFESİ VE TOPLAM İNŞAAT 36

37 ALANI SABİT KALMAK KAYDIYLA Z+9 KATA KADAR YAPI YAPILABİLİR KATA İMARLI KONUT, TİCARET VE KONUT+TİCARET ALANLARINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ TEK BAŞINA VEYA BİRLEŞTİRİLEREK 1500 METREKAREYE ULAŞMASI HER YÖNDEN 5 METRE ÇEKME MESAFESİ VE TOPLAM İNŞAAT ALANI SABİT KALMAK KAYDIYLA Z+7 KATA KADAR YAPI YAPILABİLİR KATA İMARLI KONUT, TİCARET VE KONUT+TİCARET ALANLARINDA DİKİNE UYGULAMA YAPILAMAZ DİKİNE UYGULAMANIN YAPILDIĞI İMAR ADASI VEYA PARSELDE YENİ BİR İFRAZ İŞLEMİ YAPILAMAZ DİKİNE UYGULAMADA TABAN ALANI %40 I GEÇEMEZ DİKİNE UYGULAMA YAPILIRKEN MEVCUT İMAR PLANI KARARININ İNŞAAT METREKARESİ AŞAĞIDAKİ YÖNTEMLE HESAPLANIR. AYRIK NİZAM 5 KAT KONUT İMAR ADASINDA; EĞİMDEN DOLAYI İKİ BODRUM KAT ÇIKMASI HALİNDE İNŞAAT ALANINA 2 BODRUM KAT DAHİL EDİLİR. VE AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE TOPLAM İNŞAAT ALANI HESAPLANIR. 37