T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : Z-İZ 2 -/- 3 ^ " W Konu: Manavgat 1036 ada 1 parsel UÎP değ. K EXP01 6 :: '. m i a ö. 3/07/2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Manavgat Belediye Meclisinin gün ve 76 sayılı kararı ile reddedilen, Bahçelievler Mahallesi sınırları içerisinde, 026B-24B-3A nolu imar paftasında yer alan 1036 ada 1 parselin ada kenarında düzenleme ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Uygun görüşle Genel MECLİSİNE EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot. -Açıklama raporu -1/5000 ölçekli NİP. Fot. K - O TSİ ISO İN 00t! A dres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T e l : Fax : W eb: E -posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@.antalva.bel.tr

2 T.C. MANAVGAT BELEDİYE MECLİS KARARI Kararın Tarihi: Konu: Bahçelievler Mahallesi 1036 ada 1 no.lu S a y ısı: 76 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği. Belediye Meclis; tarihinde Salı günü saat 14.oo de Meclis toplantı salonunda Başkan Şükrü SÖZEN, üyelerden; Erşan Özden, Oytun Eylem Doğmuş, Haşan Şekerlisoy, Bülent Özgüven, Abdulhalim Demiral, Aydın Öz, Ayşe Çetin Önal, Nilsu Müzeyyen Cengizler Gündüz, Mustafa Yapır, Füsun Yılmaz, Abdullah Önel, Osman Sarıkaya, Ali Coşkun, Mehmet Hakan Süral, Hüseyin Erol, Mustafa Erkan Ersoy, Ömer Şahin, Ahmet Alp, Fazıl Öz, Salih Delikkulak, İbrahim Şaşmaz, Demir Durar, Ünsal Çiviler, Hadiye İnci, Haşan Çetin ve Hilmi Uslu nun iştirakiyle toplandı. Gündemin konularının görüşülmesine devam edildi. Gündemin 4. maddesinin görüşülmesine geçildi. Meclis Başkanı, konunun Bahçelievler Mahallesi 1036 ada 1 no.lu parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği konusunun görüşülmesi olduğunu bildirdi. Meclis Başkanı, Meclis Katibine İmar Komisyonu raporunu okuttu. İmar Komisyonu raporu: tarihli Belediye Meclis Toplantısı nda görüşülerek İmar Komisyonuna havale edilen, 026B-24b-3a no.lu İmar paftalarında yer alan parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş uygun olmadığı görüşüne varılmıştır. Dedi. Meclis Başkanı konu hakkında söz almak isteyen olup olmadığını sordu. Meclis Üyesi Hilmi USLU söz aldı ölçekliye göre düzenlenmiş şekilde gözüküyor. Yalnız başvuruyu yapan 1036 ada 1 no.lu parsel olduğu için aynı çapın içerisine 1036 ada 35 parselde girdiğinden dolayı biz orda şahsım adına ve partim adına 30 m2. yi de başvurusuz olarak öyle bir yanlış yapmayalım diye 35 numaralı parselin sahibi de başvuru yapsın tekrar değerlendirelim ve olumlu olsun diye düşündük. Çünkü orda çok büyük bir haksızlık olduğunu düşünüyorum. 500 kusur m2 den 188 m2 ye düşmüş oluyor, parsel herhangi bir işe de yaramıyor gibi gözüküyor. Hem aşağının simetrisi doğrulur. Mülk sahibinin kim olduğu önemli değil onunda hakkı yerine gelmiş olur. Dedi. sundu. Meclis Başkanı, Gündem maddesini İmar Komisyonu raporu doğrultusunda oylamaya Yapılan oylama sonunda; Bahçelievler Mahallesi 1036 ada 1 no.lu parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin; toplantıya katılan AKP li ve M HP li meclis üyelerinin olumlu oylarına karşın CHP li meclis üyelerinin ret oyuyla komisyon raporunda belirtildiği şekliyle

3 MANAVGAT BELEDİYESİ MAHALLE: BAHÇELİEVLER ADA/PARSEL NO: 1036/1 PAFTA NO: 026-B-24-B-3-A MEVCUT PLAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ t K ÖLÇEK: 1/1000 ÖNERİ PLAN

4 ANTALYA - MANAVGAT İLÇE BELEDİYESİ BAHÇELİEVLER MAHALLESİ 1036 ADA 1 PARSEL VE ÇEVRESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine konu alan; Antalya İli, Manavgat İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 026-b-24b-3-a im ar paftasında yer alan 1036 ada 1 parsel no.lu taşınm az ve çevresini kapsamaktadır. Plan değişikliğine konu alan yaklaşık 362 m2 dir. Alan konum olarak Demokrasi Bulvarı üzerinde, Antalya Caddesi ve Demokrasi Bulvarı nın kesiştiği kavşak noktasında yer almaktadır. Yakın çevresinde; Yapay Şelale, Garanti Bankası, Manavgat City A.V.M. ve Migros bulunmaktadır. Kentteki ticari fonksiyonların yoğun olarak yer seçtiği Demokrasi Bulvarı; İbrahim Sözen Caddesi nden sonraki en yoğun kent içi ana ulaşım arterlerinden biridir. Şekil 1: Plan değişikliğine konu alanın uydudan görünümü. 2. PLANLAM ANIN AM AÇ VE KAPSAM I Eski 22 ada 23 no.lu tarla vasıflı m2 büyüklüğündeki taşınmaz 1982 yılında yürürlükteki imar planına göre yapılan imar uygulaması (yola terk) sonucu yaklaşık %56,46 zayiat oranı ile 721 ada no.lu parsellere ayrılmıştır. Bu uygulamada plan değişikliğine konu 1036 ada 1 parsel, eski 721 ada 1 parsel olarak 396 m2 büyüklüğünde imar parseli şeklinde tescil edilmiştir yılında, imar planında parsel içerisine girinti (cep) yapacak şekilde oluşturulan ada sınırları sebebiyle ikinci kez yapılan terk işlemi sonucu parselin yaklaşık 208 m2,si (% 52,53 ü) zorunlu olarak terk ettirilmiş ve parsel 188 m2 ye düşmüştür. 24

5 Parselde ilk yapılan uygulamadaki %56.46 zayiat oranı da dikkate alındığında toplamda yaklaşık %80 oranında zayiat olduğu görülmektedir. Yapılan 2. terk işlemi sonucu 1036 ada 1 parsel olarak tescil edilen taşınmazda geriye kalan 188 m2 alan nitelikli bir yapılaşmaya imkân sağlamamaktadır. Yapılan plan değişikliği ile; yaklaşık %80 i zayi olarak yapılaşma hakkı kısıtlanan parselde ada sınırlarında düzenleme yapılarak, parsel formu ve büyüklüğü itibariyle daha nitelikli bir yapılaşamaya imkan sağlayacak alan kullanımı oluşturulması ve cephe bütünlüğünün sağlanması amaçlanmıştır. 3. M ERİ İMAR PLANI KARARLARI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu alan, Manavgat (l.etap) Kent Merkezi 1/1000 Ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı içerisinde yer almaktadır. Yürürlükte bulunan onaylı imar planı kararlarına göre; 1036 ada 1 parsel ticaret + konut alanı olarak öngörülmüş olup, yapılaşma koşulları C nizam, 5 kat olarak belirlenmiştir. Şekil 2: Kadastral Durum a. <u

6 4. PLANLAMA K ARARLARI Eski 22 ada 23 no.lu tarla vasıflı m2 büyüklüğündeki taşınmaz 1982 yılında yürürlükteki imar planına göre yapılan imar uygulaması (yola terk) sonucu yaklaşık %56,46 zayiat oranı ile 721 ada no.lu parsellere ayrılmıştır. Bu uygulamada plan değişikliğine konu 1036 ada 1 parsel, eski 721 ada 1 parsel olarak 396 m2 büyüklüğünde imar parseli şeklinde tescil edilmiştir yılında, imar planında parsel içerisine girinti (cep) yapacak şekilde oluşturulan ada sınırları sebebiyle ikinci kez yapılan terk işlemi sonucu parselin yaklaşık 208 m2 si (%52,53 ü) zorunlu olarak terk ettirilmiş ve parsel 188 m2 ye düşmüştür. Parselde ilk yapılan uygulamadaki %56.46 zayiat oranı da dikkate alındığında toplamda yaklaşık %80 oranında zayiat olduğu görülmektedir (bkz. şekil 3) yılında yapılan 2. terk işlemi sonucu 188 m2 büyüklüğünde 1036 ada 1 parsel olarak tescil edilen taşınmaz hem yüzölçümü ile hem de parsel formu açısından nitelikli bir yapılaşmaya imkân sağlamamaktadır. Dolayısıyla parselde planda verilen yapılaşma hakkı da kısıtlanmış olmaktadır.

7 SS (10,00ın) Harita 1: Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Örneği Kentteki ticari fonksiyonların yoğun olduğu en önemli ulaşım arterlerinden olan Demokrasi Bulvarı üzerinde yer alan plan değişikliğine konu parselde, yüksek terk oranlarının yanı sıra yapılaşma hakkının da kısıtlanması mağduriyeti daha da arttırmaktadır. Manavgat (l.etap) Kent Merkezi 1/5000 Ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planfnda 1036 ada 1 no.lu parselin bulunduğu alanda ada sınırı yol boyu sürekliliği sağlayacak şekilde planlanmasına rağmen (bkz. harita 1), yürürlükte bulunan 1/1000 Ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı nda ada sınırlarının mülkiyet yapısı doğrultusunda düzenlendiği ve mağduriyetin devam ettiği görülmektedir (bkz. harita 2). Harita 2: Mevcut 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Örneği a

8 Bu mağduriyetin giderilebilmesi için parsel maliklerince; bedelsiz olarak terk edilen alanlardan, demokrasi bulvarına cepheli kısımda yol sürekliğini ve cephe bütünlüğünü sağlayacak şekilde imar adası içerisine dahil edilecek bir kısım alanın, bedeli karşılığında ihdas edilmesi talep edilmektedir. Bu kapsamda Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi hazırlanmıştır. Hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinde; 1036 ada 1 no.lu parselde ada sınırlarında düzenleme yapılarak, cephe bütünlüğü ve 30 metrelik yol sürekliliği sağlanmıştır. Yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik söz konusu olmamıştır. Yapılan işlem ile yaklaşık 174 m2 ihdasa konu alan meydana gelmiştir. Uygulama imar planı değişikliği sonucu; konumu itibari ile kentin siluetine de etki edecek bir noktada yer alan parselde, mağduriyet giderilerek daha nitelikli ve kaliteli bir yapılaşamaya imkân sağlayacak alan kullanımı oluşturulmuştur. Aynı zamanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı uyumlu hale getirilmiştir. Plan değişikliği, raporuyla bir bütün olarak hazırlanmıştır. MANAVGAT BELEDİYESİ MAHALLE: BAHÇELİEVLER ADA/PARSEL NO: 1036/1 PAFTA NO: 026-B-24-B-3-A MEVCUJ PLAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ LÇEK 1/1 t K ÖNERİ PLAN Harita 3: Mevcut-Öneri İmar Planı Durumu

9 MANAVGAT BELEDİYESİ MAHALLE: BAHÇELİEVLER ADA/PARSEL NO: 1036/1 PAFTA NO: 026-B-24-B-3-A ÖNERİ PLAN ÖLÇEK: 1/1000 Harita 4: Öneri l 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği İH İR Pt.ANCIL.ARi'oPASI Ü R ABDURR rs (A) Gru ^Plancısı loloma N.?3 Oda No:522 Tevfik..No: 13/2 Demlrtepe ' Cep: V D ESRA AK KARASOY ^Plancısı ^ No.9/2 Î652 T^l 2001S l VD No:

10 Eoillci; '(Uıoo'oi) ss