1/1000 ÖLÇEKLİ ÇORLU REVİZYON İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI, MARMARACIK 1. ETAP UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU, ULAŞ UYGULAMA İMAR PLANI, VELİMEŞE BELEDİYESİ REVİZE İMAR PLANI, VAKIFLAR KÖYÜ GELİŞME ALANI, MİSİNLİ REVİZYON VE İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARINA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Plan Notlarına İlişkin Uygulama İmar Planı Değişikliği Yapılmasına Dair Gerekçe : 6360 sayılı Kanun ile kurulan Ergene ilçemize, Çorlu ilçesinden ayrılan, Sağlık ve Yeşiltepe Mahalleleri ile Ulaş, Misinli, Velimeşe, Marmaracık beldeleri ve 10 adet köy (mahalle) bağlanmıştır. 30 Mart 2014 tarihine kadar birbirinden bağımsız olarak yönetilen söz konusu yerleşimlerde halkın günlük ihtiyaçlarının karşılanabileceği ticaret alanlarının belirlenmesine ihtiyaç bulunmaktadır. Ayrıca Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği nin 19. Maddesinin f bendinin 1. Fıkrasında İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tanı merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir 51. Maddesinin 5. Fıkrasında Konut alanında kalmakla birlikte, ilgili idare meclisince yol boyu ticaret kararı alınan yol güzergâhlarında zemin katta, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak ticaret yapılabilir denilmektedir. Bu nedenle zemin katlarında günübirlik alışveriş ihtiyacının karşılanması amacıyla ofis ve işyeri yapılabilecek cadde ve sokakların belirlenerek; imar planlarına Plan Notu olarak eklenecek şekilde plan değişikliği yapılma ihtiyacı duyulmuştur. 1
Mevcut Durum: Tekirdağ İli Ergene İlçemiz genelinde, ihtiyaçların karşılanabilmesi amacıyla, konut alanında kalmakla birlikte, ilgili idare meclisince belirlenmiş yol boyu ticaret kararı alınan yol güzergahları bulunmamaktadır. Planlama Alanının Yeri : 1-) Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Sağlık Yeşiltepe Mahallesinde, 06.02.2014 onay tarihli Çorlu Revizyon Uygulama İmar Planı nın uygulandığı alanı kapsamakta olup, söz konusu Uygulama İmar Planı nın Plan Notlarına ilişkin plan değişikliği hazırlanmıştır. 06.02.2014 onay tarihli Çorlu Revizyon Uygulama İmar Planının Konumu 2
Teklif Plan Notları : 06.02.2014 onay tarihli Çorlu Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarının Fonksiyon Alanları Başlığının Konut Alanları Bölümünün 3.1.10. Maddesindeki (İmar planlarında, konut alanında kalan parsellerin, zemin katlarında, imalat türü olmayan işyeri veya dükkan yapılabilmesi için parselin cephe aldığı, imar yolunun minimum 12 metre genişlikte olması gereklidir.) plan notunun iptal edilmesi ve iptal edilen plan notu yerine; Konut Alanlarının; - Sağlık Mahallesi, Çağdaş Sokak ve Nutuk Sokak arasında kalan Edirne 4. Sokak - Sağlık Mahallesi, Çağdaş Sokak ve Çağrı Sokak arasında kalan Edirne 3. Sokak - Sağlık Mahallesi, Piri Reis Caddesi ve Kasırga Sokak arasında kalan Mehmetçik Sokak - Sağlık Mahallesi, Piri Reis Caddesi ve Edirne 1. Sokak arasında kalan Çağrı Sokak - Sağlık Mahallesi, Piri Reis Caddesi ve Uğur Mumcu Bulvarı arasında kalan Çınar Caddesi - Sağlık Mahallesi, Marmara Caddesi, Darı Sokak, Çınar Caddesi ve Çağrı Sokak arasında kalan Piri Reis Caddesi - Sağlık Mahallesi, Ergin Sokak ve Marmara Caddesi arasında kalan Hoca Ahmet Yesevi Caddesi - Sağlık Mahallesi, Hoca Ahmet Yesevi Caddesi ve Piri Reis Caddesi arasında kalan Cem Sultan Caddesi - Sağlık Mahallesi, Piri Reis Caddesi ve Uğur Mumcu Bulvarı arasında kalan Orhan Veli Caddesi - Sağlık Mahallesi, Ergin Sokak ve Marmara Caddesi arasında kalan Selimiye Caddesi - Sağlık Mahallesi, Ergin Sokak ve Selimiye 1. Sokak arasında kalan Yunus Emre Caddesin - Yeşiltepe Mahallesi, Kazım Karabekir Caddesi ve Ahenk Caddesi arasında kalan İsmail Cem Caddesi - Yeşiltepe Mahallesi, Kazım Karabekir Caddesi ve Yaşar Doğu Caddesi arasında kalan Şehit Er İdris Özgür Caddesi - Yeşiltepe Mahallesi, Tevfik Fikret Sokak ve Mehmet Akif Ersoy Caddesi arasında kalan Gazi Caddesi - Yeşiltepe Mahallesi, İsmail Cem Caddesi ve Bıldırcın Sokak arasında kalan Oğuzhan Caddesi - Yeşiltepe Mahallesi, Akınca Sokak, Lalezar Sokak ve Ahenk Caddesi arasında kalan Yeşilırmak Sokak - Yeşiltepe Mahallesi, Yeşilırmak Sokak ve Adalı Halil Pehlivan Sokak arasında kalan Akınca Sokak 3
- Yeşiltepe Mahallesi, Adalı Halil Pehlivan Sokak ve Yeşilırmak Sokak arasında kalan Gurbet Sokak - Yeşiltepe Mahallesi, Gurbet Sokak ve Ahenk Caddesi arasında kalan Adalı Halil Pehlivan Sokak - Yeşiltepe Mahallesi, Ahenk 1. Sokak ve Kafkas Sokak arasında kalan Ahenk Caddesi - Yeşiltepe Mahallesi, İşaretler Sokak, Ahenk 2. Sokak ve İsmail Cem Caddesi arasında kalan Mehmet Akif Ersoy Caddesi - Yeşiltepe Mahallesi, Yaşar Doğu Caddesi ve Ahenk Caddesi arasında kalan Şafak Sokak - Yeşiltepe Mahallesi, Bıldırcın Sokak ve Gazi Caddesi arasında kalan İbni Sina Caddesi - Yeşiltepe Mahallesi, İbni Sina Caddesi ve Battal Gazi Sokak arasında kalan Kehlibar Sokak - Yeşiltepe Mahallesi, Kırlangıç İkinci Aralık Sokak ve Kehlibar Sokak arasında kalan Battal Gazi Sokak - Yeşiltepe Mahallesi, Oğuzhan Caddesi ve İbni Sina Caddesi arasında kalan Bıldırcın Sokak - Yeşiltepe Mahallesi, Oğuzhan Caddesi ve İbni Sina Caddesi arasında kalan Zeynep Kamil Sokak - Yeşiltepe Mahallesi, İsmail Cem Caddesi ve Şehit Er İdris Özgür Caddesi arasında kalan Gökdelen Caddesi - Yeşiltepe Mahallesi, İşbilenler Sokak ve Gazi Caddesi arasında kalan Işık Caddesin de kalan bölümlerinin zemin katlarında günübirlik alışveriş ihtiyacının karşılanması amacıyla ofis ve işyeri yapılabilir. plan notu eklenecek şekilde 1/1000 Ölçekli Çorlu Revizyon İlave Uygulama İmar Planı Plan Notlarına İlişkin U.İ.P Değişikliği hazırlanmıştır. 4
Sağlık Mahallesinde Yol Boyu Ticaret Kararı Alınan Yol Güzergahları 5
Yeşiltepe Mahallesinde Yol Boyu Ticaret Kararı Alınan Yol Güzergahları 6
2-) Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Marmaracık ve Cumhuriyet Mahallesinde, 01.06.2012 onay tarihli Marmaracık 1. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonunun uygulandığı alanı kapsamakta olup, söz konusu Uygulama İmar Planı nın Plan Notlarına ilişkin plan değişikliği hazırlanmıştır. 01.06.2012 onay tarihli Marmaracık 1. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonunun Konumu 7
Teklif Plan Notları : 01.06.2012 onay tarihli Marmaracık 1. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu Plan Notlarının 27. Maddesindeki (Konut Alanlarında; Halkın Günlük İhtiyacını Karşılamaya Dönük Olarak Zemin Katta Ticaret (Dükkan) Yapılabilir. Gelişme Alanlarında Kalan ve İmar Uygulaması Yapılarak Arsa Vasfını Kazanmış Parsellerde Belediyenin Uygun Görüşü Doğrultusunda Ruhsat Verilebilir.) plan notunun iptal edilmesi ve iptal edilen plan notu yerine; Konut Alanlarının; - Cumhuriyet Mahallesi, Bağlık Caddesi ve Y=564375.437 X=4563019.829 koordinatları arasında. kalan 1340 Sokak - Cumhuriyet Mahallesi, 21. Cadde ve Bağlık Caddesi arasında kalan Şehit Er Engin Şahin Caddesi - Cumhuriyet Mahallesi, 1301. Sokak, 1340. Sokak ve 1308.Sokak arasında kalan 21. Cadde - Cumhuriyet Mahallesi, 1328. Sokak, 1334. Sokak, 1336. Sokak ve 21. Cadde arasında kalan 1308. Sokak - Cumhuriyet Mahallesi, 1308. Sokak, 1336 Sokak, 1334. Sokak ve Demirbaba Caddesi arasında kalan 1328. Sokağın - Cumhuriyet Mahallesi, 1339. Sokak ve 1328 Sokak arasında kalan Demirbaba Caddesi - Cumhuriyet Mahallesi, 1328. Sokak ve Y= 565707.895 X= 4562432.942 ITRF koordinatındaki nokta arasında olan yol güzergahı - Cumhuriyet Mahallesi, 1430. Sokak ve 1429. Sokak arasında kalan Demirbaba Caddesi - Cumhuriyet Mahallesi, 1340. Sokak ve Şehit Er Engin Şahin Caddesi arasında kalan 1353. Sokak - Cumhuriyet Mahallesi, 22. Cadde ve Y= 565197.820 X= 4563184.334 ITRF koordinatındaki nokta arasında kalan 1309. Sokak - Marmaracık Mahallesi, 1. Cadde ve 15. Cadde arasında kalan Aytepe Caddesi - Marmaracık Mahallesi, Aytepe Caddesi ve Cumhuriyet Bulvarı arasında kalan 1. Cadde - Marmaracık Mahallesi, Cumhuriyet Bulvarı ve Bağlık Caddesi arasında kalan 2. Cadde - Marmaracık Mahallesi, Aytepe Caddesi ve Cumhuriyet Bulvarı arasında kalan 9. Cadde - Marmaracık Mahallesi, Cumhuriyet Bulvarı ve 12. Cadde arasında kalan 10. Cadde - Marmaracık Mahallesi, 1949. Sokak ve 1947. Sokak arasında kalan 12. Cadde - Marmaracık Mahallesi, 1943. Sokak ve 1941. Sokak arasında kalan 12. Cadde - Marmaracık Mahallesi, 1938. Sokak, 10. Cadde, 12. Cadde ve Bağlık Caddesi kalan 8. Cadde 8
- Marmaracık Mahallesi, 13. Cadde, 16. Cadde ve 15. Cadde arasında kalan Cumhuriyet Bulvarı - Marmaracık Mahallesi, Cumhuriyet Bulvarı, 1924. Sokak ve 18. Cadde arasında kalan 15. Cadde - Marmaracık Mahallesi, 15. Cadde, 1924. Sokak ve Bağlık Caddesi arasında kalan 18. Cadde - Marmaracık Mahallesi, 1924. Sokak, 16. Cadde ve Bağlık Caddesi arasında kalan 14. Cadde - Marmaracık Mahallesi, Cumhuriyet Bulvarı ile 1949. Sokak arasında kalan 14. Cadde - Marmaracık Mahallesi, 1946. Sokak ve Cumhuriyet Bulvarı arasında kalan 6. Cadde - Marmaracık Mahallesi, Edirne Bulvarı ve Y=562951.301, X=4564717.342 ITRF koordinatındaki nokta arasında kalan 1979. Sokak - Marmaracık Mahallesi, 1975. Sokak ve Y=562725.562, X=4563989.968 ITRF koordinatındaki nokta arasında kalan yol güzergahı - Marmaracık Mahallesi, 7. Cadde ve Y=562725.562, X=4563989.968 ITRF koordinatındaki nokta arasında kalan 1973. Sokak - Marmaracık Mahallesi, 1971. Sokak ve Cumhuriyet Bulvarı arasında kalan 7. Cadde - Marmaracık Mahallesi, 1971. Sokak ve Cumhuriyet Bulvarı arasında kalan 3. Cadde - Marmaracık Mahallesi, Cumhuriyet Bulvarı ve 1946. Sokak arasında kalan 4. Cadde - Marmaracık Mahallesi, Cumhuriyet Bulvarı ve 1948. Sokak arasında kalan 8. Cadde - Marmaracık Mahallesi, 1971. Sokak ve Cumhuriyet Bulvarı arasında kalan 5. Caddesinde kalan bölümlerinin zemin katlarında günübirlik alışveriş ihtiyacının karşılanması amacıyla ofis ve işyeri yapılabilir. plan notu eklenecek şekilde 1/1000 Ölçekli Marmaracık 1. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu Plan Notlarına İlişkin U.İ.P Değişikliği hazırlanmıştır. 9
Marmaracık Mahallesinde Yol Boyu Ticaret Kararı Alınan Yol Güzergahları 10
Cumhuriyet Mahallesinde Yol Boyu Ticaret Kararı Alınan Yol Güzergahları 11
3-) Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Ulaş Mahallesinde, 09.11.2012 onay tarihli Ulaş Uygulama İmar Planının uygulandığı alanı kapsamakta olup, söz konusu Uygulama İmar Planı nın Plan Notlarına ilişkin plan değişikliği hazırlanmıştır. 09.11.2012 onay tarihli Ulaş Uygulama İmar Planının Konumu 12
Teklif Plan Notları : 09.11.2012 onay tarihli Ulaş Uygulama İmar Planı Plan Notlarının Özel Hükümler Başlığı, Ticaret Alanları Bölümünün g Maddesinden sonra gelmek üzere; h. Konut Alanlarının; - Ihlamur Sokak ve Atatürk Bulvarı arasında kalan İncir Sokak - Hurma Sokak ve Atatürk Bulvarı arasında kalan Mimoza Sokak - Atatürk Bulvarı ve Stadyum Caddesi arasında kalan Yüce Sokak - İpek Böceği Sokak, Balkan 3. Sokak, Serçe Sokak arasında kalan Stadyum Caddesi - Atatürk Bulvarı ve Stadyum Caddesi arasında kalan Kartal Sokak - Atatürk Bulvarı ve Stadyum Caddesi arasında kalan Yunus Sokak - Stadyum Caddesi, Balkan Sokak ve Kantar Sokak arasında kalan Serçe Sokak - Atatürk Bulvarı ve Gölbaşı Caddesi arasında kalan Rezene Sokak - Atatürk Bulvarı ve Gölbaşı Caddesi arasında kalan Bağdat Caddesi - Asma Sokak, Çamlık Sokak ve Bağdat Caddesi arasında kalan Gölbaşı Caddesi - Stadyum Caddesi ve 09.11.2012 onay tarihli Ulaş Uygulama İmar Planında Anaokulu Kreş Planlı Alanın Başladığı Nokta arasında kalan Yunus Sokak - Atatürk Bulvarı ve Stadyum Caddesi arsında kalan Atılgan Sokakta kalan bölümlerinin zemin katlarında günübirlik alışveriş ihtiyacının karşılanması amacıyla ofis ve işyeri yapılabilir. plan notu eklenecek şekilde1/1000 Ölçekli Ulaş Uygulama İmar Planı Plan Notlarına İlişkin U.İ.P Değişikliği hazırlanmıştır. 13
Ulaş Mahallesinde Yol Boyu Ticaret Kararı Alınan Yol Güzergahları 14
4-) Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Velimeşe Mahallesinde, 08.01.2009 onay tarihli Velimeşe Belediyesi Revize İmar Planının uygulandığı alanı kapsamakta olup, söz konusu Uygulama İmar Planı nın Plan Notlarına ilişkin plan değişikliği hazırlanmıştır. 08.01.2009 onay tarihli Velimeşe Belediyesi Revize İmar Planının Konumu 15
Teklif Plan Notları : 08.01.2009 onay tarihli Velimeşe Belediyesi Revize İmar Planı Plan Notlarının Uygulama Hükümleri Başlığının 1.19. Maddesinden sonra gelmek üzere; 1.20. Konut Alanlarının; - Kocagöl Caddesi ve Koca Cadde arasında kalan Dedebal Cadde - Ahmet Algül Sokak, Tütüncü Sokak ve Dedebal Caddesi arasında kalan Koca Cadde - Amiş Ağa Sokak ve Kocagöl Caddesi arasında kalan Rasim Yüksel Caddesi - Rasim Yüksel Caddesi ile Saray Caddesi arasında kalan Amiş Ağa Sokak - Amiş Ağa Sokak ile İbrahim Hoca Sokak arasında kalan Rasim Yüksel Cadde - Albayrak Sokak, Ahmet Algül Sokak, Bakkal Sokak ve Ferat Sokak arasında kalan Cami Cadde - Çarşı Cadde ve Saray Cadde arasında kalan Akıncılar Sokak - Bozdağ Sokak ve Yeni Cami arasında kalan Pazar Sokak (Sevgi Yolu) - İstasyon Caddesi ve Menderes Caddesi arasında kalan Tatar Cadde - Tatar Caddesi ve Saray Caddesi arasında kalan Gedik Cadde - Gedik Caddesi ve Menderes Caddesi arasında kalan Bayraktar Sokak - Tatar Caddesi ve Bayraktar Sokak arasında kalan Menderes Cadde - Bayraktar Sokak ve Fidan Sokak arasında kalan Hasan Varlı Sokak - Yaprak Sokak ve Saray Caddesi arasında kalan Şehitler Cadde - Avcular Sokak ve Kocagöl Caddesi arasında kalan Turkuaz Sokak - Turkuaz Sokak ve Tütüncü Sokak arasında kalan Kocagöl Cadde - Turkuaz Sokak ve Tütüncü Sokak arasında kalan Avcular Sokak - Kocagöl Cadde ve Avcular Sokak arasında kalan Tütüncü Sokak - Zafer Caddesi ve Y= 573114.351 X= 4567991.272 ITRF koordinatındaki nokta arasında kalan Çorlu Caddesinde kalan bölümlerinin zemin katlarında günübirlik alışveriş ihtiyacının karşılanması amacıyla ofis ve işyeri yapılabilir. plan notu eklenecek şekilde 1/1000 Ölçekli 1/1000 Ölçekli Velimeşe Belediyesi Revize İmar Planı Plan Notlarına İlişkin Plan Değişikliği hazırlanmıştır. 16
Velimeşe Mahallesinde Yol Boyu Ticaret Kararı Alınan Yol Güzergahları 17
5-) Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Misinli Mahallesinde, 19.01.2004 onay tarihli Misinli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planının uygulandığı alanı kapsamakta olup, söz konusu Uygulama İmar Planı nın Plan Notlarına ilişkin plan değişikliği hazırlanmıştır. 19.01.2004 onay tarihli Misinli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planının Konumu 18
Teklif Plan Notları : 19.01.2004 onay tarihli Misinli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı Plan Notlarının A- Uygulama Hükümleri Başlığının A.20. Maddesinden sonra sonra gelmek üzere; A.21.. Konut Alanlarının; - 2115. Sokak ve Kuru Dere arasında kalan Büyük Atatürk Caddesi - 2110. Sokak, İstiklal Caddesi ve Aydoğdu Caddesi arasında kalan Ulu Önder Caddesi - 2103. Sokak, 2168. ve 2190. Sokak arasında kalan İstiklal Caddesi -2169. Sokak ve Hürriyet Caddesi arasında kalan 2168. Sokakta kalan bölümlerinin zemin katlarında günübirlik alışveriş ihtiyacının karşılanması amacıyla ofis ve işyeri yapılabilir. plan notu eklenecek şekilde 1/1000 Ölçekli Misinli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı Plan Notlarına İlişkin U.İ.P Değişikliği hazırlanmıştır. Misinli Mahallesinde Yol Boyu Ticaret Kararı Alınan Yol Güzergahları 19
6-) Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Vakıflar Mahallesinde, 01.09.1993 onay tarihli Vakıflar Köyü Gelişme Alanına ait İmar Planının uygulandığı alanı kapsamakta olup, söz konusu Uygulama İmar Planı nın Plan Notlarına ilişkin plan değişikliği hazırlanmıştır. 01.09.1993 onay tarihli Vakıflar Köyü Gelime Alanına ait İmar Planının Konumu 20
Teklif Plan Notları : 01.09.1993 onay tarihli Vakıflar Köyü Gelişme Alanına ait İmar Planı Plan Notlarının 9. Maddesinden sonra gelmek üzere; 10. Konut Alanlarının; - Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi ve 2547. Sokak arasında kalan Özgürlük Caddesinde kalan bölümlerinin zemin katlarında günübirlik alışveriş ihtiyacının karşılanması amacıyla ofis ve işyeri yapılabilir. plan notu eklenecek şekilde 1/1000 Ölçekli Vakıflar Köyü Gelişme Alanına Ait İmar Planı Plan Notlarına İlişkin U.İ.P Değişikliği hazırlanmıştır. Vakıflar Mahallesinde Yol Boyu Ticaret Kararı Alınan Yol Güzergahları 21