BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ, KIZIKLI MAHALLESİ I18-D-21-C PAFTA, 175 ADA VE 1 PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MAYIS 2017
T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLAN İSMİ BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ, KIZIKLI MAHALLESİ I18-D-21-C PAFTA, 175 ADA, 1 PARSEL 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MAYIS 2017 1
İÇİNDEKİLER 1) PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU...3 2) MÜLKİYET DURUMU 4 3) HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU.5 4) PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER..6 5) MER İ PLANLARDAKİ DURUMU 7 6) PLANLAMA GEREKÇESİ..8 7) PLANLAMA ALANINA AİT KURUM GÖRÜŞLERİ.9 8) PLANLAMA KARARLARI..12 9) PLAN NOTLARI...13 2
1. PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Planlama alanı Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Planlama alanının konumlu olduğu Burhaniye İlçesi, Balıkesir İli nin güneybatısında bulunmaktadır. İlçenin batısında Ege denizi, kuzeyinde Edremit, doğusunda Havran, güneyinde Gömeç ile Ayvalık ve güneydoğusunda Bergama ile sınırlıdır. Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu Planlama alanının bulunduğu Kızıklı Mahallesi, Burhaniye İlçesi kent merkezinin doğusunda olup yaklaşık 4,5 km uzaklıktadır. Planlama alanına ulaşım; E-87 Çanakkale-İzmir Karayolu ile erişim sağlanan Burhaniye İlçesi nin merkezinden Kızıklı Yoluna bağlanılarak sağlanmaktadır. 3
Planlama Alanı Uydu Görüntüsü (2016) 2. MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı tapu kayıtlarında Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi, Köyiçi Mevkii nde yer almakta olup I18-D-21-C-4-C Pafta, 175 Ada, 1 Parsel üzerinde 4.585,45 m2 (0,45 ha) yüzölçümlü ve özel şahıs mülkiyetindedir. Planlama alanı tapu kayıtlarında Betonarme Akaryakıt İstasyonu, Çelik Pompalar ve Arsası vasfındadır. Tapu senedi rapor eklerinde bulunmaktadır. 4
3. HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi, Köyiçi Mevkii nde yer almakta olup I18-D-21-C-4-C Pafta, 175 Ada, 1 Parsel üzerinde 2014 yılından beri dönemin mevzuatına uygun olarak yapılmış olan ve faaliyetini devam ettiren Akaryakıt İstasyonu bulunmaktadır. Planlama alanı üzerinde faaliyet gösteren akaryakıt istasyonunun 19.03.2014 Tarih ve 2014/05 Sayılı Burhaniye Kaymakamlığı İlçe Özel İdare Müdürlüğü tarafından, 22.04.2014 Tarih ve 1 Sayılı Burhaniye Belediye Başkanlığı tarafından, 22.05.2014 Tarih ve 2014-3 Sayılı Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından düzenlenmiş İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı düzenlenmiştir. Planlama Alanı 175 Ada 1 Parsel Kızıklı Yolu Üzerinden Fotoğrafı (18.01.2017) Planlama Alanı 175 Ada 1 Parsel İçerisinden Fotoğrafı (18.01.2017) 5
4. PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Planlama alanının; Bakanlar Kurulu nun 18.4.1996 Tarih ve 96/8109 Sayılı kararı ile yürürlüğe girmiş Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı 02.07.1998 Tarih ve 23390 Sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. Balıkesir İli Deprem Haritası 6
5. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Planlama alanı, Burhaniye İlçesi 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları dışında kalmaktadır. Planlama alanına ait 14.06.2010 tarihinde onanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Akaryakıt Satış + LPG İkmal İstasyonu Alanı lejantında kalmaktadır. Planlama Alanının Mer i 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 7
Planlama alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 01.07.2016 tarih ve 11103 sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-18 Paftasında Kırsal Yerleşik Alan lejantında kalmaktadır. Planlama Alanının Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-18 Paftasındaki Konumu 6. PLANLAMA GEREKÇESİ Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi sınırları içerisinde tapu kayıtlarında I18-D-21-C-4-C Pafta, 175 Ada ve 1 Parsel deki planlama alanı Burhaniye-Kızıklı Köyü Nazım İmar Planı Tadilatı ve Mevzii İmar Planı Tadilatına göre Akaryakıt Satış+LPG İkmal İstasyonu Alanı lejandında kalmakta olup E: 0,10 ve Hmax:6,50 m (2 kat) yapılaşma koşullarına sahiptir. Mevcutta üzerinde 2014 yılından itibaren dönemin mevzuatına uygun olarak yapılmış ve faaliyetini devam ettiren Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu bulunmakta olup planlama alanının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 01.07.2016 tarih ve 11103 sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarının 8. ÖZEL HÜKÜMLER maddesinde; 8.35. Karayolu Kenarında Ve Diğer Kara Ulaşım Güzergahlarında Yapılacak Tesisler Başlığı Altında ; 8.35.4 T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü nün Sorumluluğu Dışındaki Güzergahlarda Ve Köy Yollarında, Mevzuata Uygun Olmak Koşulu İle Akaryakıt Ve LPG İstasyonları Yapılabilir. Bu Alanlarda Yapılacak İmar Planları İlgili Kurum Ve Kuruluş Görüşleri Doğrultusunda, Bu Planda Değişiklik Yapılmaksızın İlgili İdaresince Onaylanabilir. Bu Alanlarda Yapılanma Koşulları: Maks Emsal = 0.20, Yapı Yapılabilecek Min. Parsel Büyüklüğü = 2.000 m2 Olacaktır. hükmü ve 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında planlama alanı lejandının Akaryakıt Satış+LPG İkmal İstasyonu Alanı iken Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak değiştirilmesi için 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı teklif olunmuştur. 8
7. PLANLAMA ALANINA AİT KURUM GÖRÜŞLERİ T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğü nün 15.02.2017 Tarih ve 12672044-175.09/E.45385 Sayılı yazılarında; Yerinde ve evraklar üzerinde yapılan incelemede; söz konusu alanın sorumluluk ağımızdaki yollara cephe teşkil etmediği ve yol güzergahımızın dışında bulunduğu anlaşılmış olup taşınmaz üzerinde Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması Bölge Müdürlüğümüzce uygun görülmektedir. Görüşü verilmiştir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü nün 30.01.2017 Tarih ve 32828584-754-66917 Sayılı yazılarında; Konuyla ilgili yapılan incelemede taşınmazın DSİ Sulama ve Toplulaştırma alanlarının dışında olduğu tespit edilmiştir. Parsel, Edremit-Burhaniye Ovaları Yeraltı suyu Sulaması İşletme sahasındadır, sahada yeni kıyı açılmasına izin verilmemekte ve yeraltı suyu tahsisi yapılmamaktadır, tesisin su ihtiyacının yeraltı suyu dışındaki başka kaynaklardan sağlanması gerekmektedir. Arıtılmış dahi olsa atık suların sulama kanallarına ve drenajlara tahliyesi yasaktır. Çalışan kişilerden kaynaklanan muhtemel evsel nitelikli ve işletmede oluşacak atık sular için, 31 Aralık 2014 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulmalıdır. Taşkın ile ilgili tedbirler ilgilisince alınmalı, 09 Eylül 2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu Başbakanlık Genelgesi ve 20 Şubat 2010 tarih ve 27499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı konulu Başbakanlık Genelgesi ile Balıkesir Valiliğince Valilik İlan panosunda ilan edilerek duyurulan ve ilgili kurumlara gönderilen 30.04.2012 tarih ve 2012/1 karar nolu Valilik kararı hükümlerine uyulması gerekmektedir görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün 01.02.2017 Tarih ve 51384593-305.99 Sayılı yazılarında; Söz konusu parselin, 2863 sayılı kanun kapsamında Doğal Sit Alanında kalmadığı, 3621/3830 sayılı Kıyı Kanununun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, talebin, ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile mer i mevzuat kapsamında ilgili kurumca değerlendirilmesi gerektiği, ayrıca 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Bakanlığımızın 06/08/2015 tarih ve 53276502-305-02-E.13185 sayılı yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından (İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı) alınması gerektiği görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın 26.01.2017 Tarih ve 10417445-178/1868 Sayılı yazılarında; Söz konusu faaliyetle ilgili Su Havzaları Koruma Yönetmeliği hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzasına girmediği tespit edilmiş olup, 24.01.2017 tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; söz konusu parselde Akaryakıt Satış+LPG İkmal İstasyonu Alanı nın Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak değiştirilmesi amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklikleri yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. görüşü verilmiştir. Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Edremit Tesis Kontrol Mühendisliği nin 03.02.2017 Tarih ve 4397 Sayılı yazılarında; Bahse konu Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi sınırları içerisinde tapuda I18-D-21-C-4-C Pafta, 175 Ada, 1 Parselde kayıtlı 4.585,45 m2 yüzölçümlü taşınmazda 9
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmasında Şirketimizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Görüşü verilmiştir. T.C. Orman Genel Müdürlüğü, Balıkesir Orman Genel Müdürlüğü, Edremit Orman İşletme Müdürlüğü nün 01.02.2017 Tarih ve 85278102-255.99-E.230917 Sayılı yazılarında; İşletme Müdürlüğümüz tarafından kurulan komisyon marifetiyle incelenmiş ve tanzim edilen inceleme raporunun sonuç bölümünde; Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi, 175 Ada, 1 Parselin Orman Kadastro haritalarına göre orman sınırları dışında kaldığından 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması, orman ve ormancılık çalışmaları için sakınca oluşturmadığı görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı nın 26.04.2017 Tarih ve 47284440-252.01.07.07-192 Sayılı yazılarında; Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi, No:1 Burhaniye/Balıkesir (I18-D-21-C-4-C Pafta, 175 Ada, 1 Parsel) adresinde faaliyet gösteren Geniş Petrol Ürünleri İnş. Taah. Nak. San. Tic. Ltd. Şti. ne ait, Akaryakıt+LPG Satış istasyonunun bulunduğu aynı yön güzergahı üzerinde, önceki 1000 metre ve sonraki 1000 metre içerisinde Akaryakıt+LPG Satış İstasyonunun bulunmadığı tespit edilmiştir. Görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı nın 11.04.2017 Tarih ve 38152989-253-255 Sayılı yazılarında; Söz konusu bölgede Daire Başkanlığımızca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projemiz bulunmamaktadır. İlimiz Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi, 175 Ada 1 nolu Parselin imarının Emsali E:0,20 Yençok u 7,50 metre olacak şekilde Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanına dönüştürülmesine yönelik imar planı değişikliklerinde planlama sınırı içerisinde yeni durumun ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içerisinde karşılanması, imar planı değişikliklerinin Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması, yol ve trafik güvenliği açısından 2918 Sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkartılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla 1/100000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı Plan Hükümlerinde ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak İmar Planı Değişikliklerinin hazırlanması gerektiği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmiştir. Görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı nın 22.03.2017 Tarih ve 89486837-310.01.04-109 Sayılı yazılarında; Söz konusu parselde Daire Başkanlığımızca planlanan herhangi bir projemizin bulunmadığı belirlenmiş olup, BASKİ Genel Müdürlüğü nden görüş alınması ve yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması şartıyla, faaliyetin gerçekleştirilmesi görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı nın 17.03.2017 Tarih ve 43762547-310.01.04-E.119 Sayılı yazılarında; Bahsi geçen alanda Daire Başkanlığımızca devam eden ya da planlanan bir proje bulunmamaktadır. Görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kırsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı nın 20.03.2017 Tarih ve 47859318-310.01.04-99 Sayılı yazılarında; Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi, 175 Ada 1 parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin yapılmasında Daire Başkanlığımızca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı nın 16.03.2017 Tarih ve 55791140-310.01.04-427 Sayılı yazılarında; Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi, 175 Ada 1 10
parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapım ve kullanım aşamasında Büyükşehir Belediyesi nin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceği görüşü verilmiştir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı nın 15.03.2017 Tarih ve 40832410-310.01.04/745 Sayılı yazılarında; Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesinde, mülkiyeti Hayati Geniş e ait 175 Ada 1 Parselin Akaryakıt Satış+LPG İkmal İstasyonu Alanının fonksiyonunun, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi ile Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak değiştirilmesinde Başkanlığımızca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Görüşü verilmiştir. T.C. Burhaniye Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğü nün 17.02.2017 Tarih ve 81131917-3310.01-228/1074 Sayılı yazılarında; İlk etapta hazırlanacak olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklif dosyasının; 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7nci maddesi hükümlerine göre inceleme ve onaylama yetkisinde olan Balıkesir Büyükşehir Belediyesine gönderilmesi hususunda görüşü verilmiştir. 11
8. PLANLAMA KARARLARI Planlama konusu taşınmaza ilişkin hazırlanan Nazım İmar Plan Değişikliği, ilgili kurumlardan alınan görüşler, meri planlardaki durumu, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, yatırımcıların talepleri ve güncel yönetmelikler de dikkate alınarak hazırlanmıştır. Hazırlanan Nazım İmar Planı Değişikliği ile planlama alanı Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi, Köyiçi Mevkii nde konumlu 4.585,45 m2 yüzölçümlü 175 Ada 1 Parsele planda gösterildiği biçimde Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı fonksiyonu verilmiştir. Mevcutta üzerinde 2014 yılından itibaren dönemin mevzuatına uygun olarak yapılmış ve faaliyetini devam ettiren Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu bulunmakta olup planlama alanının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 01.07.2016 tarih ve 11103 sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarının 8. ÖZEL HÜKÜMLER maddesinde; 8.35. Karayolu Kenarında Ve Diğer Kara Ulaşım Güzergahlarında Yapılacak Tesisler Başlığı Altında ; 8.35.4 T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü nün Sorumluluğu Dışındaki Güzergahlarda Ve Köy Yollarında, Mevzuata Uygun Olmak Koşulu İle Akaryakıt Ve LPG İstasyonları Yapılabilir. Bu Alanlarda Yapılacak İmar Planları İlgili Kurum Ve Kuruluş Görüşleri Doğrultusunda, Bu Planda Değişiklik Yapılmaksızın İlgili İdaresince Onaylanabilir. Bu Alanlarda Yapılanma Koşulları: Maks Emsal = 0.20, Yapı Yapılabilecek Min. Parsel Büyüklüğü = 2.000 m2 Olacaktır. hükmü ve 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında planlama alanı lejandının Akaryakıt Satış+LPG İkmal İstasyonu Alanı iken Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak değiştirilmiştir. Planlama Alanının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi 12
9. PLAN NOTLARI *Yapılarda deprem, otopark ve sığınak yönetmeliklerine uyulacaktır. *Planlama alanında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 8.35. Karayolu Kenarında Ve Diğer Kara Ulaşım Güzergahlarında Yapılacak Tesisler ile ilgili plan hükümleri geçerlidir. * Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı (Akaryakıt Satış+LPG İkmal İstasyonu) olarak tadil edilerek planlanan alanda yapılanma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı (Akaryakıt Satış+LPG İkmal İstasyonu) içinde Akaryakıt Satış+LPG İkmal İstasyonu Tesisleri ile beraber önerilen yoğunluğu aşmamak şartı ile bu alanın ihtiyacına yönelik İdari ve Sosyal Tesisler (İdari Bina, Güvenlik, Bekçi evi, Lastik Tamir/Satış Ünitesi, Yıkama/Yağlama Ünitesi) ile Market, Lokanta, Çay Bahçesi vb. tesisler de yapılabilecektir. * TS 12820 doğrultusunda Akaryakıt Tankları için, TS 11939 doğrultusunda Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) için belirlenen kriterler doğrultusunda asgari emniyet mesafelerine uyulacaktır. * 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna istinaden yürürlüğe giren ilgili yönetmelikler ile 5491 Sayılı Çevre Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun hükümlerine uyularak çevre kalitesinin korunması, inşaat ve işletme aşamasında zararların en aza indirilmesi için gerekli tedbirler alınacaktır. *14.03.1991 Tarih ve 20814 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği nin ilgili hükümlerine uyulacaktır. *31.12.2004 Tarih ve 25687 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği nin ilgili hükümlerine uyulacaktır. *09.09.2006 Tarih ve 26284 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Dere Yatakları Ve Taşkınlar Konulu Başbakanlık Genelgesi ve 20.02.2010 Tarih ve 27499 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Akarsu Ve Dere Yatakları Islahı Konulu Başbakanlık Genelgesinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. *02.11.1986 Tarih ve 19269 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliği nin ilgili hükümlerine uyulacaktır. *Tesisin su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanması halinde D.S.İ. den izin alınacaktır. Parsel üzerinde yapılacak tesisler için yağmur sularının olası etkilerinin azaltılması için herhangi bir taşkın ve su baskınına karşı gerekli önlemler tesis sahibi tarafından alınacaktır. *Atık sular arıtılmadan deşarj edilmeyecektir. *7269 Sayılı Yasanın 2. Maddesine ve 19.08.2008 Tarih, 10337 Sayılı Bayındırlık Bakanlığı (Afet İşleri Genel Müdürlüğü) Genelgesine göre incelenmiş ve 17.12.2009 Tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunda belirtilen koşullara ve önerilere uyulacaktır. *Alanın 1. Derece Deprem Bölgesi nde yer alması nedeniyle yapılacak bina ve tesislerin projelendirilmesi ve yapımında Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. *Bina cephe ve derinlikleri mimari projede müellif tarafından teklif edilen mesafeler kadar olacaktır. *Lejant hükümleri ve Plan Notlarında yer almayan konular hakkında Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 13