K A Y S E R İ B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E S İ N A Z I M İ M A R P L A N I D E Ğ İ Ş İ K L İ Ğ İ A Ç I K L A M A R A P O R U A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Şeker Mahallesi, mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planının K34B24A, K34B24C ve K34B24D paftalarının; Y=448 200 450 100 X= 4 292 300 4 294 200 koordinatları arasında kalan, yaklaşık 57,4 hektarlık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı 1/5000 ölçekli nazım imar planında kentsel servis alanı, spor alanı, park ve yol olarak planlı bulunmaktadır. 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı nın, Başkanlık Makamına yazmış olduğu yazıda, Kocasinan ilçesi, Şeker Mahallesi nde, mülkiyeti Belediyemize ait 5402 ada 1 parsel ve 5403 ada 1 parsel numaralı taşınmazların bulunduğu alan ve civarında imar planı değişikliği talep edilmektedir. Söz konusu parseller, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Kentsel Servis Alanı olarak planlıdır. Söz konusu parsellerin 1
bulunduğu alanın batı kısmında yapılan Bölge Hastanesinin ve Mobilyacılar Sitesinin, Gar Alanın bu bölgede yer alması ile kent için konut kullanımı açısından cazip bir bölge niteliğinde olmasından dolayı, üst ölçekli plan kararlarına uygun olacak şekilde bölgenin ihtiyaçlarına hizmet edecek Ticaret Alanı, Ticaret+Konut Alanı (TİCK), konut alanı ve bu alanda yaşayacak nüfusun ihtiyacını karşılayacak sosyal donatı alanları ile birlikte imar planı değişikliği yapılması talep edilmektedir. Ayrıca Belediyemiz Meclisinin 12.12.2016 tarih, 578 sayılı kararı ile planlanan dere yatağının tescilli parselleri bozmasından dolayı, Kayseri Büyükşehir Belediyesi Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünün (KASKİ) talebinde belirtilen alternatif güzergahın kanal olarak bu planlar kapsamında yeniden planlanması istenmektedir. 5216 sayılı kanunun 7/c maddelerine istinaden 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı paftalarında plan müellifi tarafından teknik gereklere uygun olarak hazırlanıp denilmektedir. C) PLANLAMA KARARLARI Kayseri Büyükşehir Belediyesi, Şeker Mahallesi nde mülkiyeti Büyükşehir Belediyesi ne ait olan 5402 ada 1 parsel ve 5403 ada 1 parsel üzerinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Kentsel Servis Alanı olarak planlı alanda, bölgede yer alan Mobilyacılar Sitesi, Bölge Hastanesi ve Gar sahasının oluşturduğu ihtiyaçları gidermek amacı ile üst ölçek planlara uygun olacak şekilde konut alanı, ticaret-konut alanı, ticaret alanı ve yaşayacak nüfusun ihtiyacını karşılayacak olan gerekli sosyal donatı alanları ile bütün bir şekilde, imar planı değişikliği talep edilmektedir. Yapılan uygulama imar planı değişikliği ile kentsel servis alanı olarak planlı 5402 ada 1 parsel, ticaret alanı, konut alanı, ticaret-konut alanı özel eğitim tesisleri alanı, cami alanı, özel sosyal tesis alanı ve park olarak, 5403 ada 1 parsel ise, ticaret alanı, konut alanı, ticaret-konut alanı, özel sosyal tesis alanı ve park olarak planlanmıştır. Planlama alanında ulaşım, 15, 12 ve 10 metrelik taşıt yolları ile sağlanmıştır. Ayrıca Kayseri Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2016 tarih, 578 sayılı kararı ile planlanan dere yatağının tescilli parselleri bozmasından dolayı, Kayseri Büyükşehir Belediyesi Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünün (KASKİ) talebinde belirtilen alternatif güzergah kanal olarak bu planlar kapsamında yeniden 2
değerlendirilerek bir önceki hatta göre daha güneye kaydırılarak park alanı içerisinde planlanmış, kanal güzergahı nedeniyle düzenlenen kentsel servis alanları, konut alanı ve eğitim tesisleri alanı eski haline tekrar dönüştürülmüştür. Planlama alanındaki yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. Planlama alanında alan kullanımları şu şekildedir. ALAN KULLANIMI ADET ÖNERİ (M²) İBADET ALANI 1 2953 EĞİTİM TESİSLERİ ALANI 1 6000 YÜKSEK YOGUNLUKTA GELİŞME KONUT ALANI - 51785 SU YÜZEYİ - 12999 KREŞ 1 1156 PARK - 180061 SOSYAL TESİS ALANI 2 3652 SPOR TESİSLERİ ALANI 1 60318 TİCARET - 28599 TİCARET-KONUT ALANI - 42699 1/5000 ölçekli Öneri Nazım İmar Planı 3
K A Y S E R İ B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E S İ U Y G U L A M A İ M A R P L A N I D E Ğ İ Ş İ K L İ Ğ İ A Ç I K L A M A R A P O R U A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Şeker Mahallesi, mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planının K34B24D1A, K34B24D1B, K34B24D1C, K34B24D2A, K34B24D2D, K34B24D2B, K34B24D2C, K34B24A3C, K34B24C1A paftalarının; Y=448 200 450 100 X= 4 292 300 4 294 200 koordinatları arasında kalan, yaklaşık 72 hektarlık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı1/1000 ölçekli uygulama imar planında kentsel servis alanı, spor tesisleri alanı park ve yol olarak planlı bulunmaktadır. 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı nın, Başkanlık Makamına yazmış olduğu yazıda, Kocasinan ilçesi, Şeker Mahallesi nde, mülkiyeti Belediyemize ait 5402 ada 1 parsel ve 5403 ada 1 parsel numaralı taşınmazların bulunduğu alan ve civarında imar planı değişikliği talep edilmektedir. Söz konusu parseller, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve 1/1000 ölçekli 4
Uygulama İmar Planında Kentsel Servis Alanı olarak planlıdır. Söz konusu parsellerin bulunduğu alanın batı kısmında yapılan Bölge Hastanesinin ve Mobilyacılar Sitesinin, Gar Alanın bu bölgede yer alması ile kent için konut kullanımı açısından cazip bir bölge niteliğinde olmasından dolayı, üst ölçekli plan kararlarına uygun olacak şekilde bölgenin ihtiyaçlarına hizmet edecek Ticaret Alanı, Ticaret+Konut Alanı (TİCK), konut alanı ve bu alanda yaşayacak nüfusun ihtiyacını karşılayacak sosyal donatı alanları ile birlikte imar planı değişikliği yapılması talep edilmektedir. Ayrıca Belediyemiz Meclisinin 12.12.2016 tarih, 578 sayılı kararı ile planlanan dere yatağının tescilli parselleri bozmasından dolayı, Kayseri Büyükşehir Belediyesi Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünün (KASKİ) talebinde belirtilen alternatif güzergahın kanal olarak bu planlar kapsamında yeniden planlanması istenmektedir. 5216 sayılı kanunun 7/c maddelerine istinaden 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı paftalarında plan müellifi tarafından teknik gereklere uygun olarak hazırlanıp denilmektedir. C) PLANLAMA KARARLARI Kayseri Büyükşehir Belediyesi, Şeker Mahallesi nde mülkiyeti Büyükşehir Belediyesi ne ait olan 5402 ada 1 parsel ve 5403 ada 1 parsel üzerinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Kentsel Servis Alanı olarak planlı alanda, bölgede yer alan Mobilyacılar Sitesi, Bölge Hastanesi ve Gar sahasının oluşturduğu ihtiyaçları gidermek amacı ile üst ölçek planlara uygun olacak şekilde konut alanı, ticaret-konut alanı, ticaret alanı ve yaşayacak nüfusun ihtiyacını karşılayacak olan gerekli sosyal donatı alanları ile bütün bir şekilde, imar planı değişikliği talep edilmektedir. Yapılan uygulama imar planı değişikliği ile kentsel servis alanı olarak planlı 5402 ada 1 parsel, ticaret alanı, konut alanı, ticaret-konut alanı özel eğitim tesisleri alanı, cami alanı, özel sosyal tesis alanı ve park olarak, 5403 ada 1 parsel ise, ticaret alanı, konut alanı, ticaret-konut alanı, özel kreş alanı ve park olarak planlanmıştır. Planlama alanında ulaşım, 15, 12 ve 10 metrelik taşıt yolları ve 3 metrelik yaya yolları ile sağlanmıştır. Ayrıca Kayseri Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2016 tarih, 578 sayılı kararı ile planlanan dere yatağının tescilli parselleri bozmasından dolayı, Kayseri Büyükşehir Belediyesi Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünün (KASKİ) 5
talebinde belirtilen alternatif güzergah kanal olarak bu planlar kapsamında yeniden değerlendirilerek bir önceki hatta göre daha güneye kaydırılarak park alanı içerisinde planlanmıştır. Planlama alanındaki yapılaşma koşulları; Konut alanlarında, çekmeleri belirlenmiş alanlarda her biri 5152 m² inşaat alanına sahip ve Yençok=36 metre (10 kat), Ticaret+konut alanlarında, çekmeleri belirlenmiş alanlarda her biri 5152 m² inşaat alanına sahip ve Yençok=36,9 metre (10 kat), Ticaret alanında ise; - 4 adet E=1,00 ve Yençok=4,50 m yapılaşma şartında, -4 adet E=1,60 ve Yençok=7 m yapılaşma şartında, -1 adet E=1,20 ve Yençok=40,50 m yapılaşma şartında, -1 adet E=1,00 ve Yençok=40,50 m yapılaşma şartında olacak şekilde belirlenmiştir. Planlama alanında Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olacak şekilde artan nüfusun ihtiyacı olan park ve yeşil alan standardı sağlanmıştır. Planlama alanında alan kullanımları şu şekildedir. ALAN KULLANIMI ADET ÖNERİ (M²) İBADET ALANI 1 2760 EĞİTİM TESİSLERİ ALANI 1 6000 YÜKSEK YOGUNLUKTA GELİŞME KONUT ALANI - 50894 SU YÜZEYİ - 12904 KREŞ 1 1500 PARK - 240404 SOSYAL TESİS ALANI 1 1800 SPOR TESİSLERİ ALANI 1 108871 KAPALI SPOR TESİSLERİ ALANI 1 17423 SU DEPOSU 1 360 TİCARET - 23232 TİCARET-KONUT ALANI - 40772 6
Planlama alanında geçerli plan notları şu şekildedir. Plan Notları: 1. Konut kullanımlarında KAKS a esas inşaat alanı 5152 m² yi geçemez. 2. Ticaret-Konut kullanımlarında KAKS a esas inşaat alanı 5152 m² yi geçemez. 3. Ticaret-Konut kullanımlı alanlarda ticaret kullanımı inşaat alanının %14 ünü geçemez. 4. Konut alanlarında zemin katta ticaret yapılamaz. 5. Ticaret+Konut kullanımlı alanlarda zemin kat yüksekliği 4,5 m dir. 6. Ticaret alanı olarak planlı, E=1,6 ve Yençok=7 m ile E=1,00 ve Yençok=4,50 m yapılaşma şartlarına sahip alanlarda yapı yaklaşma mesafesi şartı aranmayacaktır. 7. Ticaret alanı olarak planlı E=1,6 ve Yençok=7 m yapılaşma koşuluna sahip alanlarda tek kat olacak şekilde asmakat yapılacaktır. 1/1000 ölçekli Öneri Uygulama İmar Planı 7