Sayın Kemer Country Kemerköy Sitesi Sakinleri, Kemer Country Kemerköy Sitesi yönetim sorumluluğunu üstlendiğimiz bir yılı daha geride bırakmış bulunmaktayız. İlke olarak 2005 yılında başlatılan kurumsallaşma ve şeffaf olma sürecini 2013 yılında da devam ettiren yönetimimiz, sizlerden gelen her türlü talep ve şikâyetleri Site Yönetim Planı çerçevesinde değerlendirerek büyük bir özveri ile çalışmış ve sorunları çözüme ulaştırmıştır. Kemer Country Sakini olmanın ayrıcalığını sizlere yaşatmak, sitemizi her geçen gün bir adım daha ileri götürmek, siz sakinlerimize huzurlu bir ortam sağlamaya çalışmak en büyük hedefimiz olmuştur. Gelecek yıllara ait hedefleri de kısa, orta ve uzun vadeli olarak planlayan yönetimimiz, 2014 yılı Yönetim Kurulu na görevi teslim etmenin huzur ve mutluluğu içerisindedir. Yeni dönemde görev alacak Yönetim ve Temsilciler Kurulu nun Sayın Üyeleri ne şimdiden başarılar diler, 2013 yılı Yönetim ve Temsilciler Kurulu Üyelerine katkılarından, personelimize özverili çalışmalarından dolayı Kemer Country Kemerköy Sitesi adına teşekkür ederim. Saygılarımla Ferit F. MERİÇTEN Yönetim Kurulu Başkanı
İÇİNDEKİLER 2012 Yılı SiteYönetim Kurulu&Temsilciler Kurulu&Denetçiler Kurulu Üye Listesi 1 Misyonumuz & Vizyonumuz 2 Yönetim Kadromuz 3 1. Sosyal ve İdari Hizmetler Bölümü 4 1.1. Halkla İlişkiler Birimi 4 1.2. Kriz Yönetim Merkezi 7 1.3. Eğitim Salonu 7 1.4. Postane Birimi 8 2. Muhasebe Bölümü 10 2.1. Muhasebe Bölümü Faaliyetleri 10 2.1.1. Cari Hesaplar Personeli Faaliyetleri 10 2.1.2. Muhasebe Personeli Faaliyetleri 11 2.1.3. İnsan Kaynakları Personeli Faaliyetleri 12 2.1.4. Satın Alma ve Mal Sorumlusu Faaliyetleri 12 3. Hukuk Servisi 12 4. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Bölümü 14 4.1. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Bölümü Faaliyetleri 14 4.1.1. Sert Alan Bakım Onarım Faaliyetleri 15 4.1.2. Yeşil Alan Bakım Onarım Faaliyetleri 54 4.1.2.1. Bitkisel ve Yapısal Düzenleme 54 4.1.2.2. Mevsimlik Çiçek Dikimi 59 4.1.2.3. Bitki Dikimi 65 4.1.2.4. Sera Faaliyetleri 76 4.1.2.5. Çim Yenileme ve Çim Alanların Oluşturulması/Bakımı 76 4.1.2.6. Bitki Budama 85 4.1.2.7. Sulama 89 4.1.2.8. Bitki İlaçlama 90 4.1.2.9. Yabani Ot ve Alan Temizliği 90 4.1.2.10. Göletlerde ve Derelerde Temizlik 92 4.1.2.11. Karla Mücadele 94 4.1.2.12. Bitkisel Atıkların Toplanması 98 4.1.2.13. Yılbaşı Süslemeleri 99 4.1.3. Ortak Alan ve Yapı Blokları Temizlik Faaliyetleri 100 4.2. Faaliyet Alanlarına Göre Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Çalışmaları Personel Performans Analizi 114 4.3. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü Personel Performansı Verim Hesabı 116
5. Teknik Servis Bölümü 117 5.1. Teknik Servis Bölümü Faaliyetleri 118 5.1.1. Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri 118 5.1.2. Ortak Alan Faaliyetleri 134 5.1.3. Ortak Alan Pis Su ve Yağmur Suyu Hizmetleri 188 5.2. Ev Servisi Hizmetleri 190 5.3. Bakım ve Rutin Kontroller 191 5.4. Teknik Servis Bölümü Personel Performans Analizi 192 5.4.1. Faaliyet Alanlarına Göre Performans Analizi 192 5.4.2. Ekiplere Göre Performans Analizi 195 6. Kalite Güvence 196 6.1. İş Sağlığı ve Güvenliği Çalışmaları 196 6.2. Kalite Yönetimi ISO 9001:2008 Çalışmaları 197 6.3. Su Analizi Çalışmaları 197 6.3.1. Kullanma Suyu Analiz Faaliyetleri 197 6.3.2. Gölet Sularında Analiz Çalışmaları 198 6.3.3. Kazan-Boyler Sistemlerinde Su Analiz Çalışmaları 198 6.3.4. Ortak Alan Havuzlarında Su Analiz Faaliyetleri 199 6.4. Site Genelinde İlaçlama Faaliyetleri 200 6.5. Sosyal Tesislerde Yapılan Çalışmalar 202 6.5.1. Havuz ve Havuz Çevresinde Yapılan Çalışmalar 202 6.5.2. Tenis Kortlarında Yapılan Çalışmalar 207 6.5.3. Kapalı Garajda Yapılan Çalışmalar 208 6.5.4. Makro Market Mal Kabul Alanında Yapılan Çalışmalar 208 6.6. Sedir Havuzda Yapılan Çalışmalar 208 6.7. Kemerbahçe Havuzda Yapılan Çalışmalar 210 6.8. Spor Salonunda Yapılan Faaliyetler 210 6.9. Lokantada Yapılan Faaliyetler 211 6.10. Eğitim, Denetim ve Muayeneler 213 7. Sosyal Merkez Hizmetleri 214 7.1. Köy Meydanı Lokantası&Pub 214 7.2. Havuz ve Tenis Kortları 215 7.3. Köy Meydanı Spor Salonu 217 8. S.O.S International Acil Sağlık Hizmetleri 218 8.1. Genel Değerlendirme 219 9. Güvenlik Hizmetleri 222 9.1. Güvenlik ve Koruma İle İlgili Devam Eden Hizmetler 224 9.2. Güvenlik Personelinin Yıl Boyunca Aldığı Eğitimler 226 10. Ulaşım Hizmetleri 227 11. Evsel Atık (Çöp) Toplama Hizmeti 227
- 1 -
Kemer Country Kemerköy Sitesi Yönetimi, Site Temsilciler Kurulu nun aldığı kararlar doğrultusunda sitemizin temel hizmet ihtiyaçlarını karşılamaktadır. MİSYONUMUZ Kemer Country Kemerköy Sitesi Yönetimi olarak site sakinlerimize güvenilir, üstün kaliteli ve artı değerleri olan hizmetler vermek, sosyal ve fiziksel çevremizi özenle korumak, bunların yanında sakinlerimizin değişen ihtiyaçlarının farkında olarak öncü ve yaratıcı çözümlerle yaşamlarına değer katan hizmetler sağlamak, site sakinlerimizin gurur duyduğu bir yönetim olmaktır. VİZYONUMUZ Site Yöneticiliği alanında etkin ve teknolojik çözümler üretmek için, yenilikleri sürekli takip ederken, sakinlerimizin beklentilerinin üzerinde hizmet sunmak, yüksek nitelikli personel ile sürekli gelişme ve iyileşmeye açık olmaktır. - 2 -
YÖNETİM KADROMUZ GENEL MÜDÜR HUKUK MÜŞAVİRİ MALİ MÜŞAVİR GENEL MD. YRD. (TEKNİK VE BAKIM İŞLERİ) HALKLA İLİŞKİLER MÜDÜRÜ MUHASEBE MÜDÜRÜ TEMİZLİK VE SERT ALAN MD. PEYZAJ VE YEŞİL ALAN MD. KALİTE YÖNETİM TEMSİLCİSİ LOKANTA&PUB İŞLETME MD. İDARİ AMİR (GÜNDÜZ) İDARİ AMİR (GECE) : HÜSEYİN TAVOZAR : AVK. ONAT YILDIRIM : BURHAN KARA :ENVER DARICIOĞLU : FATOŞ SAFDİL KAYA : MURAT KONCAOĞLU : ÖZLEM YETKİN KARACA : DENİZ BARLAS : CEMAL DEMİR : BÜLENT ORTAÇ : YÜKSEL BAŞ : OSMAN NURİ KARACA HİKMET ALTUN - 3 -
1. SOSYAL VE İDARİ HİZMETLER BÖLÜMÜ 1.1) HALKLA İLİŞKİLER BİRİMİ S.N. Personelin Adı ve Soyadı Görevi 1 FATOŞ SAFDİL KAYA HALKLA İLİŞKİLER MÜDÜRÜ 2 NAZAN ALTIN SAFDİL OFİS ASİSTANI 2013 yılında, sakin şikayetleri ve talepleri Halkla İlişkiler Birimi tarafından kayıt altına alınmış ve ilgili birimlere yönlendirilmiştir. Sakin şikâyetlerinin çözümlenmesi konusunda gereken özen ve hassasiyet tüm birimler tarafından gösterilmiş, alınan şikâyetlerin çözümlenmesi ve taleplerin yerine getirilmesi ile ilgili olarak süreç ve sonuç takip edilerek site sakini bilgilendirilmiştir. 2013 yılında gelen sakin şikayet ve talep adetleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. 2013 YILI SAKİN ŞİKAYET VE TALEPLERİNİN DAĞILIM GRAFİĞİ 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 OC ŞU MA NİS MA HAZ TE AĞ EY EKİ KA AR Seri 1 18 14 5 7 10 6 7 11 7 15 18 16 Seri 2 18 14 5 7 10 6 7 11 7 15 18 16 SERİ 1: GELEN SAKİN ŞİKÂYET VE TALEP SAYISI SERİ 2: ÇÖZÜMLENEN SAKİN ŞİKÂYET VE TALEP SAYISI Yıl içerisinde yapılan tüm Site Temsilciler Kurulu, Site Yönetim Kurulu, Bağımsız Birim Malikleri, Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Ticaret A.Ş Genel Kurul ve Yönetim Kurulu, Site Genel Kurul, parsel toplantıları ve diğer toplantılar, Yönetim Kurulu, Genel Müdür, Hukuk Danışmanı, Mali Müşavir ve ilgili diğer birimlerle koordineli olarak toplantı davet yazıları şahsa özel olarak hazırlanmış, iadeli taahhütlü olarak gönderilmiş, toplantı organizasyonu yapılmış, toplantı tutanakları hazırlanmış, ilgili kişilerin imzaları alınarak karar defterlerine eklenmiş ve noter tasdikleri yaptırılmıştır. - 4 -
Site sakinlerimize yapılan tüm duyurular, Halkla İlişkiler Birimi tarafından hazırlanarak e-mail ve/veya gerektiğinde SMS ile basılı olarak ise posta servisince dağıtılmış ve ISO 9001:2008 standartlarına göre kaydedilerek arşivlenmiştir. Site tapu sahipleri ve kiracılarının e-mail, telefon ve diğer kişisel bilgileri rutin olarak güncellenerek bir databank oluşturulmuştur. Gelen ve giden evrakların tamamı ISO 9001:2008 standartlarına göre kaydedilerek ilgili birimlere dağıtımı sağlanmıştır. Kemerköy Site Yöneticiliği, Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Ticaret A.Ş ye gelen evrak, fatura ve muhasebe evrakları servisine gelen tüm faturalar ISO 9001:2008 standartlarına göre kaydedilerek ilgili birimlere teslim edilmiştir. 2013 yılında Kemerköy Site Yöneticiliği gelen evrak adedi 2877 dir. Kemerköy Site Yöneticiliğine gelen tüm misafirler karşılanarak ilgili birimlere yönlendirilmiştir. Site sakinlerimizin araçlarının site giriş kapılarında güvenlik birimleri tarafından kolayca tanınmalarını sağlayan stickerlar için sakinlerimizin araç bilgilerinin yer aldığı formlar doldurtularak dosyalanmış, kolay geçiş sistemi ve otopark girişi için güvenlik birimi ile paylaşılmış ve sakinlerimizin adres ve araç plakalarının yer aldığı stickerlar kendilerine teslim edilmiştir. 2013 yılında yaklaşık 1984 adet sticker verilmiştir. Muhasebe servisine gelen tüm faturalar ISO 9001:2008 standartlarına göre kaydedilerek muhasebe birimine teslim edilmiştir. Talep eden site sakinlerine aylık cari hesap ekstreleri muhasebe biriminden alınarak rutin olarak faks ile gönderilmiştir. Sitemizi ilgilendiren genel bilgilerin ve siteye yapılan duyuruların yanı sıra tüm bağımsız birim maliklerinin ve kiracılarının cari hesaplarını kontrol edebilme ve sanal pos üzerinden ödeme yapabilme, forum alanında ise diğer sakinlerimizle görüşlerini paylaşabilme imkânı bulunan www.kemeryonetim.com.tr adresli web sitemiz rutin olarak güncellenmiş ve dileyen site sakinlerimizin internet sitesine girişleri için kaydı yapılmıştır. Site sakinlerimizin internet ortamında internal olarak her türlü konuda paylaşımda bulunabilmeleri için Kemer Country Paylaşım Platformu ve Kemer Country Emlak Platformu adı altında yönetim kurulunun öncülüğünde hazırlanan sanal iki paylaşım platformunda yer alan kişilerin güncellemesi, gelen taleplerin moderatörle paylaşılması ve düzenli bilgi akışı sağlanmıştır. Talep eden ve üyeliğini onaylayan tüm sakinlerimiz moderatör denetiminde platform kurallarına uyan tüm paylaşımlarını bu ortamda yayınlayabilmişlerdir. Site sakinlerimize dağıtılan tüm basılı materyallerin tasarımı, basımı, çoğaltılması ve dağıtımın takibi Halkla İlişkiler Birimi tarafından yapılmıştır. Muhasebe biriminden alınan bilgiler doğrultusunda hazırlanan işletme projesi tebliğ mektuplarının posta kanalı ile iadeli taahhütlü olarak gönderimi yapılmış ve arşivlenmiştir. - 5 -
Sakinlerimizin veya dışarıdan gelen firmaların site içerisinde dağıtımını talep ettikleri broşür, katalog vb. tanıtım ve reklam amaçlı tüm materyaller kayda alınarak postane servisine dağıtılmak üzere teslim edilmiştir. İlgili Birimlerden alınan bilgiler ve hazırlanan raporlar doğrultusunda 2013 yılı içerisinde gerçekleştirilen faaliyetlerin yer aldığı faaliyet raporu hazırlanarak CD olarak sakinlerimize gönderilmiştir. 2013 yılında yaklaşık 1200 adet Faaliyet raporu CD si gönderilmiştir. Peyzaj, temizlik, teknik, postane birimlerinin yazlık ve kışlık üniformaları taşeron firma ile karşılıklı görüşmeler neticesinde hazırlanmış ve ilgili personele teslim edilmiştir. ARŞİV 2013 yılına ait evraklar geçmiş yılda olduğu gibi arşiv odalarında sınıflandırılarak ISO 9001:2008 standartlarına göre kaydedilmiştir. Genel Evrak Arşivi Muhasebe Arşivi - 6 -
1.2) KRİZ YÖNETİM MERKEZİ Sitemizde olabilecek doğal afet ve acil durumlarda, birimler arası iletişimi ve koordinasyonu sağlamak amacıyla AKOM Binası nda Kriz Yönetim Merkezi ihtiyaç halinde kullanılmak üzere hazır bulundurulmaktadır. 1.3) EĞİTİM SALONU Yönetim kampüsümüzdeki AKOM binasında, kurum içi eğitim ve bilgilendirme çalışmalarının yürütüldüğü eğitim salonunda Kalite Yönetim, Güvenlik Hizmetleri, Yangın Eğitimi vb. konularda çeşitli eğitim ve seminerler verilmiştir. Eğitim Salonu - 7 -
1.4) POSTANE BİRİMİ S.N. Personelin Adı ve Soyadı Görevi 1 ŞAHİN KAYA POSTA DAĞITIM PERSONELİ Postane birimi tarafından düzenli olarak, her gün Kemerburgaz Postanesinden site sakinlerine gelen postalar ve koliler alınarak öncelikle posta güvenlik kontrol cihazından geçirilmiş ve aynı gün siteye dağıtımı yapılmıştır. Ayrıca, site yönetiminin yapmış olduğu duyurular, ekstreler, tahsilat makbuzları, su ve elektrik faturaları ile promosyon amaçlı site geneline dağıtılmak istenen dergi, katalog ve benzeri evraklar postane elemanlarımız tarafından dağıtılmıştır. Gelen Postaların Tasnif Edilmesi Posta Türlerine Göre 2012 yılı Posta Dağıtım İstatistikleri; Günlük Muhtelif Posta Faaliyetleri : 2013 yılında, Kemerköy Sitesi ne dağıtılmak üzere, Kemerburgaz postanesinden yaklaşık olarak 225.000 adet muhtelif posta alınmış ve dağıtımı Pazar günleri hariç olmak üzere, aynı gün içerisinde posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama olarak, 18.750 adet muhtelif posta siteye dağıtılmıştır. Yönetim Duyuruları : 2013 yılında, Kemerköy Sitesi ne dağıtılmak üzere, 41.532 adet özel ve genel duyuru, çeşitli yazışmalar, sticker teslimleri alınmış ve dağıtımı iki posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama olarak, 3.461 adet duyuru dağıtılmıştır. Ekstre, Su Faturası, Elektrik Faturası, Tahsilat Makbuzları, Diğer Evraklar: 2013 yılında, Kemerköy Sitesi ne dağıtılmak üzere, 62.244 adet Ekstre, Su Faturası, Elektrik Faturası, diğer muhasebe evrakları, tahsilat makbuzu alınmış ve dağıtımı iki posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama olarak 5.187 adet dağıtılmıştır. - 8 -
Özel Şirketlerin Reklam/Tanıtım Malzemeleri: 2013 yılında, Kemerköy Sitesi ne ücretli olarak dağıtılmak üzere, özel şirketlerin reklam, tanıtım amaçlı 52.704 adet broşür, katalog, dergi, vb. alınmış ve dağıtımı bir posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama olarak, 4.392 adet broşür, katalog, dergi vb. dağıtılmıştır. Postane Birimimiz, 2013 yılında, Kemerköy Sitesi ne, 1 Posta Dağıtım Elemanı ile 381.480 toplam adet evrak dağıtmıştır. Ortalama Günlük Aylık ve Yıllık: Yıllık : 381.480 adet / yıl posta Aylık : 31.790 adet / ay posta Günlük: 1.227 adet / gün posta dağıtılmıştır. POSTA BÖLÜMÜ 2013 YILI POSTA DAĞITIM ÇİZELGESİ 16% 14% 59% 11% Günlük Muhtelif posta Faaliyetleri Yönetim Duyuruları Ekstre, Su-Elk. Faturası, ve Tahsilat Makbuzları Özel Şirketlerin Reklam/Tanıtım Malzemeleri - 9 -
2. MUHASEBE BÖLÜMÜ Muhasebe Müdürlüğü 2013 yılında, Kemerköy Sitesi ne, 1 Muhasebe Müdürü, 1 Satın Alma, 1 İnsan Kaynakları, 1 Cari Hesaplar, 2 Muhasebe toplam 6 kişilik kadrosu ile hizmet vermiştir. Bu hizmetle ilgili olarak muhasebe kayıtlarının düzenlenmesi, denetim ve kontrolü, verilmesi zorunlu beyanname, bildirge ve yıllık mali tabloların düzenlenmesi, kontrolü ve onayı, Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Burhan Kara tarafından yapılmıştır. Üçer aylık periyotlar ile dönem başı ve dönem sonu genel muhasebe, mali tablolar ve mutabakatlar ile gerçekleşen kesin hesap tablolarının yanı sıra, tüm muhasebe evrakları ve düzenlenmesinin kontrolü Site Yönetim Kurulu Üyesi ve Site Temsilciler Kurulu Üyesi Sayın Bülent Beydüz tarafından yapılmıştır. S.N. Personelin Adı ve Soyadı Görevi 1 MURAT KONCAOĞLU MUHASEBE MÜDÜRÜ 2 ÖZLEM ÖZKAN MUHASEBE 3 ÖZNUR SULAKÇI MUHASEBE 4 SEDA UÇANKUŞ İNSAN KAYNAKLARI 5 SELVET AKYOL CARİ HESAPLAR 6 SERHAT ŞENTÜRK SATIN ALMA 2.1) MUHASEBE BÖLÜMÜ FAALİYETLERİ 2.1.1) CARİ HESAPLAR PERSONELİ FAALİYETLERİ Aidat, Yakıt, Yapı Blok Özel Giderleri, Yatırım, Su, Teknik Hizmet, Kesin hesap v.b borç tahakkukları sakinlerin cari hesaplarına işlenmiştir. Her ayın 1-5 i arasında ev sahibi ve kiracı ekstreleri, posta dağıtım personeline teslim edilmiştir. Tarafımızda mail adresi bulunan sakinlerimize aylık ekstreleri e-mail ortamında gönderilmiştir. Her ayın 2 si ile 15 i arasında, 500 adet mail-order tahsilâtı yapılmış, tahsilat makbuzlarının birer nüshaları sakinlerimize iletilmesi için Posta servisine teslim edilmiştir. Her ayın 15 ine kadar borcunu ödemeyen sakinlerin telefonlarına mesaj gönderilmiş, sözlü ve yazılı hatırlatma yapılmış, tüm uyarılara rağmen ödeme yapmayan sakinlerimize Noterden İhtar gönderilmiştir. 1 veya 2 ay aralıklarla Yapı Blok kazanlarının yakıt gerçekleşenleri çıkartılmış, hesaplama tablolarının ekstreyle birlikte tebliğ edilmiştir. Kemerboyu Yalıkonaklar 8 Adet Kazan (163 Konut) Sedir Evleri 3 Adet Kazan ( 50 Konut) Recidence Blokları 1 Adet Kazan ( 86 Konut Sosyal Tesis) Kemerköşk 1 Adet Kazan ( 12 Konut, 2 İşyeri ) Sakinlerimizden gelen, cari hesapla ilgili teknik, su v.b şikâyet ve itirazlar değerlendirilmiş ve sorunlar giderilmiştir. Banka ödemeleri düzenli olarak cari hesaba işlenmiştir. - 10 -
Ev sahibi veya kiracı siteden taşınırken su hesabı çıkartılıp, tüm borç bakiye tahsil edilmiştir. Hukuk bürosunun aylık masrafları kontrol edilerek muhasebeleştirilmiştir. Hukuk servisiyle her 3 ayda bir icra dosyaları hakkında mutabakat yapılmıştır. 2.1.2) MUHASEBE PERSONELİ FAALİYETLERİ Gelen faturaların tamamı eklerinde bulunan satın alma formları ve sözleşmelere bakılarak, bütçe harcama kalemlerindeki yerleri tespit edilmiştir. Güncel olarak muhasebe kayıtları yapılmış ve fişleri yazdırılarak tasnif edilmiştir. Kiracılarımızın(macro v.b) sözleşme ve ödeme esaslarına göre takibi yapılmış, faturaları kesilerek ödemeleri takip edilmiştir. Bütçe gerçekleşmesi için detay gerçekleşme tabloları düzenli olarak güncellenmiştir. Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Tic. A.Ş. ve Kemerköy Sitesi Yöneticiliği ne ait beyannameler düzenlenmiştir. Mali müşavir denetiminde kontrolü yapılarak tahakkukları ve ödemeleri gerçekleştirilmiştir. Günlük Nakit Akış tabloları hazırlanarak, Yönetim Kurulu Başkanı na ve Genel Müdür e arz edilmiştir. Ödeme Planları haftalık olarak hazırlanmış, İşletme projesindeki bütçe harcama kalemlerine göre, birim amirlerince onaylı gelen ödeme talimatları değerlendirilmiştir. Kredi kartı tahsilâtlarının ve bloke hesap ile ilgili virmanların takibi yapılmış, muhasebe kayıtları yapılarak güncel tutulması sağlanmıştır. Yılsonu Bilanço ve Gelir Tablosunun oluşturulması için tekdüzen muhasebe sistemine uygun olarak genel mizanlar hazırlanmıştır. Yılsonu kapanış kayıtları sonrası yasal defterler yazdırılarak kapanış tasdikleri yapılmış, yeni yıl yasal defterleri tasdik edilmiştir. Yıllık Genel Kurul öncesi ve sonrası gerekli evraklar düzenlenerek işlemler takip edilmiştir. Yeni yıl tahmini bütçelerinin hazırlıkları yapılmıştır. Yüklenicilerle yapılan sözleşme hükümleri gereği, işlemlerinin takibi yapılmıştır. Her türlü özel ve resmi kurum ve kuruluşlar nezdindeki yazışma ve sorumluluklar yerine getirilmiş, tebliğ ve yasal süreçlerin takibi yapılmıştır. Teknik servis iş emirleri fiyatlandırılarak belgelendirilmiş, bir suretleri ev sahiplerine verilmek üzere posta servisine verilmiştir. Hukuk servisi tarafından icra dosyaları için istenen defterler bilirkişiye götürülerek açıklama yapılmıştır. - 11 -
2.1.3) İNSAN KAYNAKLARI PERSONELİ FAALİYETLERİ Personelin aylık bordro ve puantaj bilgileri takip edilerek, aylık SGK bildirge tahakkuk ve ödemeleri gerçekleştirilmiş, muhasebe kayıtları yapılmıştır. Personel servis ve yemek işlemlerinin takibi yapılmıştır. Personel özlük dosyaları güncellenmiştir. Personel bütçesi gerçekleşmesinin güncel olarak takibi yapılmıştır. Personel işe giriş ve çıkışlarında gerekli işlemler yapılmıştır. Personel rapor ve iş başı belgelerinin takibi yapılmıştır. Cari Hesapla, muhasebe tahakkukları kontrol edilip, aylık mutabakatları yapılmıştır. Aylık muhtasar için gerekli belgeleri hazırlayıp müşavire sunulmuştur. Sabit kıymet alımları, güncel olarak dosyalanmış, Demirbaş, taşıt ve amortisman tabloları hazırlanarak muhasebe kayıtları yapılmıştır. 2.1.4) SATIN ALMA VE MAL SORUMLUSU FAALİYETLERİ Depo sorumlusundan gelen satın alma istek formunda belirtilen malzemelerle ile ilgili olarak tedarikçilerden fiyat teklifleri alınmıştır. Farklı tedarikçilerden alınan fiyat teklifleri ile mukayese tabloları hazırlanmış ve ilgili birimlerin yetkililerine sunulmuştur. Gerekli onaylar alındıktan sonra malzeme alımı yapılarak depo sorumlusuna teslim edilmiştir. Depo sorumlusu tarafından tespit edilen kusurlu ve iadesi gereken malzemelerin iade işlemleri yapılmıştır. Depo stok sayımları periyodik olarak yapılmış, envanteri oluşturulup muhasebe kayıtlarının yapılması sağlanmıştır. 3. HUKUK SERVİSİ Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Ticaret A.Ş ile Yıldırım Hukuk Bürosu arasında 10 Mart 2003 tarihinde imzalanan hizmet sözleşmesi 2013 yılında da yenilenerek devam etmiş, Kasım ayı sonunda ise sözleşme bitirilerek dava bazında çalışmaya devam edilmiştir. Ayrıca bunun yanı sıra biri İstanbul 46. Sulh Hukuk Mahkemesine aleyhe açılmış olan bir dava için Avk. Ömer Süha Paşalıoğlu ile diğeri İstanbul 16. Ağır Ceza Mahkemesinde aleyhe açılmış dava için Ceza Avk. Şebnem Eriş ile sözleşme yapılmıştır. 2003-2011 yıllarında olduğu gibi, 2013 yılında da, tüm yıl boyunca yapılan yatırımlarla ilgili imzalanacak sözleşme metinlerinin ve Yönetim Kurulu Kararlarının tamamının hazırlanmasında hukuk bürosu ile birlikte çalışılmıştır. - 12 -
Kat maliklerimizin ve/veya kiracılarının Yönetim Planı nca ödemekle yükümlü oldukları aidat, yapı blok özel gideri ve yakıt avansları ile su tüketimi, teknik servis hizmeti bedellerinin ödenmemesi durumu karşısında, hukuk kanalı ile telefonla aranarak, gerektiğinde ihbarname veya ihtarname gönderilerek tahsilinde Kemerköy Site Yöneticiliği personeline destek verilmiştir. Bu yolda, site sakinlerine 10 Mart 2003 yılında imzalanan sözleşme gereği, gerek telefonla sözlü uyarıda bulunulmuş, gerekse ihbarname, ihtarname gönderilmiş ödenmeyen bedellerin tahsili konusunda en etkili yolların seçilmesine çalışılmıştır. - 13 -
4) SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ BÖLÜMÜ 4.1) SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ BÖLÜMÜ FAALİYETLERİ 2013 yılında Kemerköy Sitesine, Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü olarak 36 personel kadrosu ile peyzaj ve temizlik hizmeti verilmiştir. S.N. Personelin Adı ve Soyadı Görevi 1 ÖZLEM YETKİN KARACA TEMİZLİK VE SERT ALAN MÜDÜRÜ 2 DENİZ BARLAS PEYZAJ VE YEŞİL ALAN MÜDÜRÜ 3 HÜSEYİN ÇELİK PEYZAJ EKİP ŞEFİ 4 NURİ AKKAYA SERA SORUMLUSU 5 GAZİ UZUN TRAKTÖR OPERATÖRÜ 6 HÜSEYİN KUŞ PEYZAJ ELEMANI 7 SELAMET SÖZEN PEYZAJ ELEMANI 8 SAİM KAS PEYZAJ ELEMANI 9 FERHAT KAS PEYZAJ ELEMANI 10 ÖZCAN IŞIK PEYZAJ ELEMANI 11 MEHMET KUŞ PEYZAJ ELEMANI 12 NURİ GÜRSU PEYZAJ ELEMANI 13 ERDİNÇ DUMAN PEYZAJ ELEMANI 14 SAMİ KALAYCIOĞLU PEYZAJ ELEMANI 15 HÜSEYİN BUDAK ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( I.FAZ) 16 METİN DEMİREL ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI( III.FAZ BATI) 17 RIFAT AYDIN ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( III. FAZ DOĞU ) 18 MUSTAFA ÇEÇEN ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( II. FAZ ) 19 MUHARREM AKKAYA ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( I. FAZ ) 20 ALİ AYDIN ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( KEMERBOYU- YENİBURGAZ-YALIKONAKLAR ) 21 İMAM ŞENOL ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( II. FAZ ) 22 HÜSEYİN GÜNVEREN ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( KEMERBAHÇE ) 23 EROL KAS KEMERBOYU YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI 24 SABİT TAŞKALE KEMERBOYU YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI 25 HÜSEYİN ATEŞ YALIKONAKLAR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI 26 HASAN AYDIN YALIKONAKLAR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI 27 METİN GÜLER SEDİR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI 28 FAHRETTİN YAMAÇ SEDİR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI 29 RIZA ATEŞ RESİDENCE YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI 30 KEMAL TEPE RESİDENCE YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI 31 ALİ ALTUN RESİDENCE YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI 32 CEMİL TAŞKALE KEMERKÖŞK YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI 33 SELAHATTİN GEÇGEL SERT ZEMİN İNŞAAT ELEMANI 34 MUSTAFA TEPE SERT ZEMİN İNŞAAT ELEMANI 35 AHMET BEKTAŞ SERT ZEMİN İNŞAAT ELEMANI 36 MALİK UZUN SERT ZEMİN İNŞAAT ELEMANI - 14 -
4.1.1 ) SERT ALAN BAKIM ONARIM FAALİYETLERİ Site genelinde bozulan, kırılan ve zarar gören bordürlerin tamir ve bakım çalışmaları yapılmıştır. Kemerbahçe Kemerboyu Eski İstanbul Yolu Lale Bayırı Yolu Lale Kasrı Sedir Evleri Yalıkonaklar Çobanyıldızı Yolu Ormantepe Sarnıç Sokak Sevgi Sokak Gölbaşı Yolu Kemerbahçe - 15 -
- 16 -
Eski İstanbul Yolu Sedir evleri yeşil alanlarında ve beton tretuvarda bozuk ve kırılmış olan bordürler sökülerek yenilenmiştir. Yeşil Alan Kenarındaki Kırık Bordürler Beton Tretuvar Kenarındaki Kırık Bordürler - 17 -
Yeşil Alan Kenarıdaki Bordürlerin Sökümü Beton Tretuvar Kenarındaki Bordürlerin Sökümü Bordür Yapımı Son hali - 18 -
Yalıkonaklar yeşil alanlarında ve beton tretuvarda bozuk ve kırılmış olan bordürler sökülerek yenilenmiştir. Yeşil Alan Kenarındaki Kırık Bordürler Beton Tretuvar Kenarındaki Kırık Bordürler Kırık Bordürlerin Sökümü - 19 -
Yeni Bordürlerin Yapımı Yalıkonaklar girişinde Büyükşehir Belediyesinin yapmış olduğu yol düzenleme çalışmasından dolayı bozulan bordürlerin tamiratı yapılmıştır. Yalıkonaklar Giriş - 20 -
Site genelinde kazı çalışmaları, bordür ve tretuvar tamiri gibi işler yapılırken, bozulan küp taşlar yeniden yapılmıştır. Eski İstanbul Yolu Mimar Sinan Caddesi Yalıkonaklar sonu Site genelinde çöken ve bozulan küp taş yolların bakım onarımları yapılmıştır. Çoban Yıldızı Yolu - 21 - Lale Bayırı Yolu
Mimar Sinan Caddesi Site genelinde küp taş yollarda bulunan küp taş kasislerin bozulan kısımları sökülerek yeniden yapılmıştır. Mermerçeşme Yolu Site genelinde yapılan yeni mazgalların çevresinde bulunan küp taşlar sökülerek yeniden yapılmıştır. - 22 -
Büyükşehir belediyesinin İstanbul Caddesinde yapmış olduğu düzenleme sonucunda bozulan Ana Kapının küp taşları sökülerek yeniden yapılmıştır. Son Hali - 23 -
Site genelinde çeşitli nedenlerle bozulan kayrak taş zeminleri tamir ve bakım çalışmaları inşaat ekibimiz tarafından yapılmıştır. Mimar Sinan Caddesi Eski İstanbul Yolu 33 önü ilk hali - 24 -
Eski İstanbul Yolu 33 önü son hali Mimar Sinan Caddesi 80 önü ilk hali Mimar Sinan Caddesi 80 önü son hali Mimar Sinan Caddesi 78 önü ilk hali Mimar Sinan Caddesi 78 önü son hali Lale Bayırı Yolu üzerinde bozuk olan kayrak tretuvarlar sökülerek yeniden yapılmıştır. - 25 -
Lale Bayırı Yolu Kayrak Tretuvar ilk hali Sökülmesi Yapım Aşaması Lale Bayırı Yolu Kayrak Tretuvar son hali Çoban Yıldızı yolunda evlerin önünde çöken kayrak tretuvarların tamiratı yapılmıştır. - 26 -
Çobanyıldızı Yolu üzerindeki bozuk olan kayrak tretuvar tamamen sökülerek yeniden yapılmıştır. İlk Hali Sökülmesi Yapım aşaması - 27 -
Son Hali Ormantepe, Gölbaşı Yolu, Sarnıç Sokak ve Sevgi Sokaktaki bozuk olan kayrak tretuvarlar sökülerek yeniden yapılmıştır. Ormantepe Kayrak Tretuvar bozuk zeminler Sökülmesi - 28 - Yapım aşaması
Ormantepe Kayrak Tretuvar son hali Gölbaşı Kayrak Tretuvar yapımı - 29 -
Sarnıç Sokak Kayrak Tretuvarlar ilk hali Sarnıç Sokak Kayrak Tretuvarlar son hali Sevgi Sokak Kayrak Tretuvarlar ilk hali - 30 -
Kayrak yapım aşaması Sevgi Sokak Kayrak Tretuvarlar son hali Mimar Sinan Caddesi 123 129 arası kayrak yürüyüş yolu sökülerek yeniden yapılmıştır. İlk Hali - 31 -
Sökülmesi Yapım Aşması Son Hali - 32 -
Sedir Evleri ve Yalıkonaklar da yüzeyleri bozulan beton tretuvarların bakım ve onarım çalışmaları yapılmıştır. - 33 -
Sedir Evleri beton tretuvar tamiri - 34 -
Batı Yolu 11-13 nolu bloklar önü beton tretuvar tamiri Batı Yolu 2 nolu blok önü ilk hali Batı Yolu 2 nolu blok önü ilk hali - 35 -
Batı Yolu 4-6 blok önü beton tretuvar tamiri Batı Yolu 47 nolu blok önü ilk hali Batı Yolu 47 nolu blok önü son hali Batı Yolu 25-27 önü İlk Hali Batı Yolu 25-27 önü Son Hali - 36 -
Batı Yolu 33-35 bloklar önü beton tretuvar Batı Yolu 8-16 arası beton tretuvar tamiri - 37 -
Yalıkonaklar Batı Yolu Kemerbahçe de yüzeyleri bozulan beton tretuvarların bakım ve onarım çalışmaları yapılmıştır. - 38 -
Sosyal Merkez Köy Meydanı Pub ın terasındaki Çınar ağacının etrafına renkli beton yapılmıştır. Sedir Evleri 66-68-70 nolu blok girişlerinde ve hizmetli depo kapılarının önünde, traverten zemindeki boşluklar beyaz çimentoyla doldurularak tamiratı yapılmıştır. - 39 -
Blok Giriş Kapıları Depo Kapıları Sedir Evleri Blok girişlerinde sıvaları dökülmüş olan duvarların tamiratı yapılmıştır. Sedir 72-74 önündeki sıvası dökülmüş duvarın tamiratı yapılmıştır. İlk Hali Son Hali - 40 -
Sedir Evleri girişinde bulunan taş duvarın tamiratı yapılmıştır. Taş Duvar Tamiri Yalıkonaklar girişinde bulunan taş duvarın tamiratı yapılmıştır. Taş Duvar Tamiri Lale Bayırı yolunda aracın çarpmasıyla yıkılan taş duvarın tamiratı yapılmıştır. - 41 -
Küçük Lineer parkın merdivenlerinde bozulan taş duvarın tamiratı yapılmıştır. Residence F blok ile ortak yeşil alan arasındaki çöken duvarın tamiratı yapılmıştır. Residence F blok Çoban Yıldızı yolu tarafında bulunan açık otoparkın duvarında araç çarpması nedeniyle meydana gelen kırık tamir edilmiştir. İlk Hali Son Hali - 42 -
Büyükşehir Belediyesinin İstanbul Caddesinde yapmış olduğu düzenlemeden dolayı bozulan Ana Girişimizdeki duvarlar yıkılarak yeniden yapılmıştır. Ana Kapı Duvarların ilk hali Eski Duvardaki kaplama taşların sökümü Eski Duvarların yıkımı - 43 -
Yeni Duvarların Taş Kaplanması Ana Kapı Duvarların Son Hali Kemerbahçe giriş duvarının bakım ve onarımı yapılmıştır. - 44 -
Sosyal Merkez havuz çevresinde kırık olan seramiklerin tamiratı yapılmıştır. - 45 -
Sedir Evleri havuz çevresinde kırık olan travertenlerin tamiri yapılmıştır. Sedir Evleri Havuz çevresi - 46 -
Kemerbahçe havuz çevresinde travertenlerin kenarındaki boşluklar çimento ile doldurulmuş ve kırık olanların tamiri yapılmıştır. Sosyal Merkez Restoran ve Pub teraslarında çürümüş olan ahşap korkuluklar değiştirilmiştir. - 47 -
Lineer Park a giden ahşap köprü üzerinde bulunan çürümüş zemin tahtaları değiştirilmiştir. - 48 -
Sitemiz ana yollarında trafik düzenleme çalışmaları amacı ile asfalt zeminde hız kesici asfalt kasisler yapılmıştır. Lale Bayırı Yolu - 49 -
Mimar Sinan Caddesi II. Faz II. Faz Sedir Evleri - 50 -
Mimar Sinan Caddesi I. Faz Yalıkonaklar - 51 -
Kemerboyu 1 nolu garajında yapılan epoksi zemin üzerinde görülen bozulmalar, zemini yapan firmaya tamiri yaptırılmıştır. - 52 -
- 53 -
4.1.2 ) YEŞİL ALAN BAKIM ONARIM FAALİYETLERİ 4.1.2.1) BİTKİSEL ve YAPISAL DÜZENLEME Sitemizin girişleri belediye yol yapım çalışmalarından sonra, güvenlik görüş açılarını engellemeyecek formda bitki ve mevsimlik çiçek parterleri kullanılarak bitkisel ve yapısal olarak düzenlenmiştir. Ana Kapı girişi düzenleme öncesi Ana Kapı girişi düzenleme aşamaları - 54 -
Ana Kapı girişi düzenleme aşamaları Ana Kapı girişi düzenleme sonrası Kemer Kapı girişi düzenleme öncesi Kemer Kapı girişi düzenleme sonrası - 55 -
Kemer Kapı girişi düzenleme öncesi Kemer Kapı girişi düzenleme sonrası Kemer Kapı girişi düzenleme öncesi Kemer Kapı girişi düzenleme sonrası Kemer Kapı girişi düzenleme öncesi Kemer Kapı girişi düzenleme sonrası - 56 -
Kemer Kapı girişi düzenleme öncesi Kemer Kapı girişi düzenleme sonrası Kemer Kapı girişi düzenleme öncesi Kemer Kapı girişi düzenleme sonrası Kemer Kapı girişi düzenleme öncesi Kemer Kapı girişi düzenleme sonrası - 57 -
Residence girişi düzenleme öncesi Residence girişi düzenleme aşaması Residence girişi düzenleme sonrası Yalıkonaklar girişi düzenleme öncesi Yalıkonaklar girişi düzenleme sonrası - 58 -
Kemerbahçe girişi düzenleme öncesi Kemerbahçe girişi düzenleme aşaması Kemerbahçe girişi düzenleme sonrası 4.1.2.2) MEVSİMLİK ÇİÇEK DİKİMİ Sitemizin girişleri, ortak yeşil alanlar, meydan ve blok girişlerinde uygun görülen yerlere mevsimlik çiçek parterleri oluşturularak, mevsimsel dönemlere uygun çiçek dikimleri yapılmış; sert zemin geçişlerinde de bitkisel renkilik vurgulanmıştır. - 59 -
Kemer Kapı girişi mevsimlik çiçek dikimi öncesi Kemer Kapı girişi mevsimlik çiçek dikimi Kemer Kapı girişi mevsimlik çiçek dikim sonrası Kemer Kapı girişi mevsimlik çiçek dikim sonrası - 60 -
Ana Kapı girişi mevsimlik çiçek dikimi Kemerbahçe mevsimlik çiçek dikimi Kemerbahçe mevsimlik çiçek dikimi sonrası - 61 -
Residence mevsimlik çiçek dikimi sonrası Residence mevsimlik çiçek dikimi sonrası Ana Kapı girişi Gölbaşı Yolu - 62 -
Kemerboyu Blok girişleri Mermerçeşme dikim sonrası Yalıkonaklar Meydan dikim sonrası Sedir Evleri dikim sonrası - 63 -
Lale Kasrı, Kemerbahçe, Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokantası ve Köy Meydanı Cafe girişlerinde bitkisel doku olmadığından, saksılarda yetişen mevsimlik çiçek ve bitkiler girişlere konularak görüş açısı renklendirilmiştir. Köy Meydanı Lokantası girişi Köy Meydanı Cafe girişi Lale Kasrı girişi - 64 -
Kemerbahçe girişi 4.1.2.3) BİTKİ DİKİMİ 2013 yılında ortak yeşil alanların peyzaj düzenleme çalışmalarında, formu bozulan ve ömrünü tamamlayan eksik bitkilerin yerine 1.667 adet bitki dikilmiştir. Bu bitkilerin 1.126 adedi seramızda, yer değişikliği yapılmadan önce üretim faaliyetleri gösterirken üretilmiş bitkilerden, 12 adedi yerinin değişmesi gereken ve bu nedenle söküm yapılan bitkilerden, geri kalan 529 adedi de fidanlıklardan almış oluğumuz bitkilerden oluşmaktadır. Sitemiz ortak yeşil alanlarında gerekli görülerek yaptığımız dikimler aşağıda belirtilmiştir: Kemerbahçe girişi duvar sınırlarına Leylandi ağaçları dikilmiştir. Bitki dikimi - 65 -
Bitki dikimi sonrası Kemerbahçe çıkışındaki duvar sınırlarına görüntü kirliliğini engelleyebilecek Leylandi ağaçları dikilmiştir. Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi sonrası Kemerbahçe ortak yeşil alanlarında gerekli görülen yerlere bitkilendirme yapılmıştır. Bitki dikimi Bitki dikimi sonrası - 66 -
Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi sonrası Residence blok girişlerindeki bitkilerin budama ve bakımları yapılarak, kendini yenileyemeyen ve kötü görüntü arz eden bitkiler sökülerek yeni bitkiler dikilmiştir. Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi Bitki dikimi Bitki dikimi sonrası - 67 -
Neşe Sokak da duvar-set üstündeki eksik bitkiler tamamlanmıştır. Bitki dikimi Bitki dikimi sonrası Mimar Sinan 92 önünde bulunan yeşil alana herdem yeşil çiçekli bitkiler dikilmiştir. Bitki dikimi Mimar Sinan Cad. de ve ara sokaklarda çeşitli sebeplerle kökten kırılan, yıpranan, ömrünü tamamlamış bordür bitkileri yenilenmiştir. Bitki dikimi öncesi - 68 - Bitki dikimi sonrası
Filiz Sokak da inşaat çalışması sebebiyle kırılan, sökülen eksik bordür bitkileri yenilenmiştir. Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi sonrası Ana Kapı girişinden sökülen Kiraz ağacı Yönetim Kampüsü ne dikilmiştir. Ağaç dikimi - 69 -
Eski İstanbul 3 girişinde ve arkasındaki duvar sınırı toprak alanda bitki eksiklikleri tamamlanmıştır. Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi sonrası Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi sonrası - 70 -
Eski İstanbul 15 önünde bulunan bozuk formlu bordür bitkileri Ligustrum türleriyle yenilenmiştir. Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi sonrası Eski İstanbul 21-23 önünde bakımı yapıldığı halde mantar hastalığından zarar görmüş ve kendini yenileyememiş olan Taflan bitkilerinin yerine Tüylü Kartopları dikilmiştir. Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi Bitki dikimi sonrası - 71 -
Sipahi 3 önüne bordür yapılarak, bordür bitkisi türlerinden olan Ligustrum bitkileri dikilmiştir. Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi Kemerboyu 7 sınırındaki tel örgü hizasında Leylandi dikilerek, bitkisel dokuyla duvar etkisi yaratılmıştır. Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi sonrası Kemerboyu 11 önündeki yeşil alanda çalı formunda bitkiler dikilerek eksik bitkiler tamamlanmıştır. Bitki dikimi öncesi - 72 - Bitki dikimi
Kemerboyu 14 blok girişine taş saksılarda yaz döneminde çiçeklenen herdem yeşil bitkiler konulmuştur. Batı Yolu 16 girişinde kuruyan Alev ağacı yerine yenisi dikilmiştir. Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi Batı Yolu 19 girişinde kargo aracının çarpması sonrasında, kökten kırılıp devrilen Ihlamur ağacı yerine yenisi dikilmiştir. Bitki dikimi öncesi - 73 - Bitki dikimi sonrası
Sosyal Merkez Spor salonu çıkış kapısı önündeki yeşil alan bitkilendirilmiştir. Bitki dikimi Sarnıç Sokak da kuruyan bitkilerin yerine Parlak Yapraklı Kartopları dikilmiştir. Bitki dikimi öncesi Bitki dikimi sonrası Çobanyıldızı 25 sınırında ve Sedir blok girişlerinde eksik olan Ortanca, Akuba ve Alev ağaçları tamamlanmıştır. Çobanyıldızı 25 sınırı - 74 -
Sedir 78-80 karşısındaki yeşil alanda bulunan ve karda deforme olan bitkiler sökülerek; Akuba, Bodur pitossporum ve mevsimlik çiçekler dikilmiştir. Bitki dikim sonrası Residence- İstanbul Caddesi sınırındaki yeşil alan çimlendirildikten sonra Ligustrum bitkileri dikilmiştir. Bitki dikim sonrası - 75 -
4.1.2.4) SERA FAALİYETLERİ Seramızda üretmiş olduğumuz bitkilerden 1.126 Adedi ortak yeşil alanlarımıza dikilmiştir. Ayrıca, tohumdan 10.200 Adet kadife çiçeği üretimi yapılarak sitemizin yazlık mevsimlik çiçek ihtiyacı karşılanmıştır. Mevsimlik çiçek üretimi Söküm mevsiminde ortak yeşil alanlardan çeşitli sebeplerle sökülen, fidanlıklardan dikim için alınan fidanlarının rutin bakımları yapılmıştır. (Ot alma, gübreleme, budama ve ilaçlama). 4.1.2.5) ÇİM YENİLEME- ÇİM ALANLARIN OLUŞTURULMASI VE BAKIMI Ana Kapı ve Kemer Kapı da belediyenin yapmış olduğu yol çalışması nedeniyle sökülen bitkiler, sitemizde uygun yerlere dikilmiş olup, bozulan çim alanların bir kısmı çim tohumu atılarak yenilenmiş, bir kısmı da rulo çim serilerek tekrar düzenlenmiştir. Ana Kapı girişinden sökülen, Kemer Kapı girişine dikilen şimşirler - 76 -
Ana Kapı girişinden sökülen, Yönetim Kampüsüne dikilen Ters Süs Kirazı, Ana Kapı ve Kemer Kapı girişlerinde belediyenin yapmış olduğu yol çalışması nedeniyle bozulan sert zemin ve yeşil alanlar tekrar düzenlenmiştir. Ana Kapı girişi Rulo çim serimi öncesi Ana Kapı girişi Rulo çim serilirken Çim serimi sonrası - 77 -
Kemer Kapı girişi Rulo çim serimi öncesi Kemer Kapı girişi Rulo çim serilirken Rulo çim serimi sonrası Kemer Kapı girişi- Su Kemeri sınırında bozuk olan yeşil alanlara çim tohumu atılarak çimlendirilmiştir. Çimlendirme öncesi Çim tohumu atılırken - 78 -
Çimlendirme sonrası Kemerbahçe orta yeşil alanda bozuk olan bölgelere rulo çim serimi yapılmıştır. Bozulmuş olan yeşil alanlar Rulo çim serimi - 79 -
Çim serimi sonrası Rulo çim serimi Rulo çim serimi sonrası koruma - 80 -
Çim serimi sonrası Kemerbahçe de İstanbul ve Harmanlar Cadde lerine sınır olan duvar önündeki toprak alana rulo çim serimi yapılmıştır. Rulo Çim serimi öncesi Rulo Çim serimi Rulo Çim serimi sonrası - 81 -
Residence ve Yalıkonaklar girişlerindeki İstanbul Caddesi sınırında bozuk olan yeşil alanlara çim tohumu atılmıştır. Alanın tesviyesi Kapak toprağın atılarak silindir çekilmesi Çimlendirme sonrası Çim tohumu atılmadan önce bozuk yeşil alandaki otlar biçilmiştir. - 82 -
Çim tohumu atılıp silindirle alanın tesviyesi yapılmış, düzenli sulama sağlanmıştır. Çimlendirme sonrasında tohumların çıkma süreci Residence Kapalı Havuz yanındaki bozuk olan yeşil alana çim tohumu atılmıştır. Çim tohumu atılmadan önce - 83 -
Çim tohumu atılırken Eski Sera sınırı- SOS yanındaki alana çim tohumu atılıp çimlendirilerek, yaya yolu geçişindeki kötü görüntü kırılmıştır. Çimlendirme öncesi Çimlendirme sonrası Sitemiz yeşil alanlarında çim alanların biçimi rutin olarak yapılmıştır. Ayrıca, granit küp taş aralarındaki otlar ve çim makinesinin giremediği dar kısımlar motorlu tırpanlarla biçilmiştir. Çim biçimi - 84 -
Motorlu tırpanla çim biçimi Eski golf sahası ile Lale Kasrı çıkışındaki yeşil alanlarda çim biçimi çim traktörü ile yapılmıştır. Eski golf sahasının çim traktörü ile biçilmesi Sitemiz sınır bölgelerinde tel örgü kenarlarında ve sınırı aydınlatmak üzere konmuş olan projektörleri kapatan otlar rutin olarak motorlu tırpanla biçilmiştir. 4.1.2.6) BİTKİ BUDAMA Sitemiz ortak yeşil alanlarında, ana cadde ve sokaklardaki bordür bitkilerinin form budamaları rutin olarak yapılarak gerekli bakım ve temizlik sağlanmıştır. Binalara ve sert zemine zarar verebilecek ağaç dalları, bitki gelişimine uygun olarak budanmıştır. Ayrıca, mevsimsel geçişlerde budama gerektiren dönemlerde ağaç, ağaççık ve çalı formundaki bitkiler budanmış olup; sağlıklı gelişimleri sağlanarak bakımları yapılmıştır. - 85 -
Sitemizin ana cadde ve ara sokaklarında, konutların sınırındaki ortak yeşil alanlarda bulunan bitkilerin form budamaları rutin olarak yapılmıştır. Mimar Sinan Cad. de bordür bitkisi budama Ana Cad. de budanarak form verilen bitkiler Kemerbahçe orta yeşil alan ve çevresindeki çit bitkileri budanmış, bakım ve temizliği yapılmıştır. Çit bitkisi budamaları - 86 -
Kemerbahçe- İstanbul ve Harmanlar Cad. ne sınır olan duvarda, parmaklıklara zarar verebilecek büyük boylu ağaçların budamaları rutin olarak yapılmıştır. Duvar sınırındaki Leylandi ağaçlarının budanması Lineer Park ve Küçük Lineer deki yaya yollarında yürüyüşü engelleyebilecek şekilde gelişen bitki grupları ve yeşil alanlardaki bitkiler düzenli olarak budanarak gerekli bakım ve temizlik sağlanmıştır. Küçük Lineer bitki budama Sosyal Merkez havuz çevresinde ortak yeşil alandaki bitkilerin budama, dikim ve bakımları yapılmıştır. Havuz etrafında form verilen bitkiler - 87 -
Site genelindeki Boylu ağaç, Meyve ağaçları, Çiçekli bitkiler ve Sarılıcı bitkilerin budama ve bakımları yapılmıştır. Oya ağaçlarında budama Sarılıcı Yasemin Lale Kasrı budama sonrası çiçek açan Altın çanları Eski İstanbul Yolu ve Uzun Kemer Bulvarı nda konutlara zarar verebilecek Büyük boylu ağaçların dalları budanmıştır. Ayrıca, site genelinde görüşü engelleyecek şekilde ayna ve tabelalara doğru gelişen bitkiler budanmıştır. Sedir Evleri budama öncesi hız tabelası Sedir Evleri budama sonrası hız tabelası - 88 -
Sitemizin Ormanboyu, Kemerboyu ve Su Kemeri sınırında güvenlik tedbirleri için tel örgülere doğru gelişen ağaç, bitki, dikenli bitki ve sarılıcı bitkiler budanmıştır. Budama öncesinde Ormanboyu tel örgü sınırı 4.1.2.7) SULAMA Boylu ağaç dallarının sınır hizasında budanması Site genelindeki mevcut bitki gurupları, dikim yapılan bitkiler ve çim alanların su ihtiyacı kiralanan iki adet su tankeriyle sağlanmıtır. Kemerbahçe girişine dikilen ağaçların sulanması Mevcut bitkilerin sulanması Rulo çim sulama - 89 -
4.1.2.8) BİTKİ İLAÇLAMA Mevsimsel geçişlerde hava koşulları nedeniyle tekerrür eden mantar hastalıkları ve kimi zaman özellikle çevresel faktörlerin etkisiyle bitkilere gelen zararlı böceklere karşı, ortak yeşil alanlarımızda Nisan ayından Eylül ayının sonuna kadar uygun hava koşullarında rutin olarak bitki ilaçlamaları yapılmıştır. Bitki ilaçlamaları, ana cadde-ara sokaklar ve yeşil alanlarda traktöre takılan büyük ilaçlama tankı ile, traktörün giremediği yerlerde ise ilaçlama pompası ile yapılmıştır. Lale Bayırı bitkisel ilaçlama 4.1.2.9) YABANİ OT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİĞİ İlkbaharda doğanın uyanışıyla ana cadde ve sokaklardaki bordür bitki dipleri, mevsimlik çiçek parterleri, sert zemin ve çim alanlarda gelişebilen yabani otlar Şubat- Eylül döneminde Peyzaj ekibi tarafından çapalanarak temizlenmiştir. Mimar Sinan Caddesi ot alma ve çapalama - 90 -
Gölbaşı Yolu ot alma ve çapalam Yabani otların motorlu tırpanla biçilmesi Lineer Park yaya yolunda yaprak temizlik Ara sokaklarda çapalama ve otların alınması Kemerbahçe çiçek parterlerinde ot temizlik - 91 -
4.1.2.10) GÖLET VE DERELERDE TEMİZLİK Gölet ve derelerimizde düzenli olarak yosun, kuru yaprak ve balçık temizliği yapılmıştır. Su bitkilerinden olan Nilüfer ve Lotusların bakımları yapılarak, sağlıklı gelişimleri ve göletlerimizin temiz kalması sağlanmıştır. Gölet kenarlarında bulunan sazların budama ve bakımları yapılmıştır. Lineer Park ta her yıl düzenli olarak yapıldığı gibi, ilk gölet içindeki su boşaltılıp, dipte toplanan balçık temizlenerek, tazyikli su ile yıkandıktan sonra tekrar gölet doldurulmuş. Derelerde biriken balçık ve yosunlar kenarlara alınmış, kuruduktan sonra traktörle çöp alanına atılmıştır. Lineer Park gölet temizlik Temizlik sonrası - 92 -
Lineer Park, Küçük Lineer, Yalıkonaklar ve Kemerboyu nda bulunan göletlerimizin çevresindeki su bitkilerinin budamaları yapılarak su yüzeyi temizlenmiştir. Lineer Park da gölet su bitkilerinde budama Lineer Park da gölet su yüzeyinde bitkisel temizlik Küçük Lineer Park derede yaprak temizlik - 93 -
Kemerbahçe orta yeşil alanında bulunan süs havuzunun üzerinde biriken yosunlar rutin olarak temizlenmiştir. Lineer Park, Yalıkonaklar ve Kemerboyu göletlerinde su yüzeyinde biriken kuru yaprak ve diğer atıklar file ekipmanıyla rutin olarak temizlenmiştir. 4.1.2.11) KARLA MÜCADELE 2013 yılı Ocak ayında kar yağışı nedeniyle kapanan araç ve yaya yollarının, konut ve blok girişlerinin açılması Peyzaj ve Temizlik ekipleri tarafından koordineli bir şekilde yapılmıştır. Kar yağışı ve buzlanma nedeniyle, gece boyunca tuzlama ve kar küreme çalışmaları Peyzaj ve Temizlik ekibi tarafından sürdürülmüştür. Ana yollar ve kavşaklar Bobcat ile açılmıştır. Ocak ayında yağan kar Bobcat ile kar küreme çalışması - 94 -
Ana yollar ve kavşaklar Bobcat ile açılmıştır. Bobcat ile kar küreme çalışması Araç ve yaya yollarındaki karlar temizlendikten sonra buzlanmaya karşı traktör ile tuzlama çalışması yapılmıştır. Tuzlama çalışması Tuzlama çalışması sonrası ana yollar ve ara sokaklar - 95 -
Ana Cadde, ara sokaklar, yürüyüş yolları, meydanlar, blok- garaj girişleri ve merdivenlerdeki kar temizliği Peyzaj ve Temizlik personelleri tarafından yapılmıştır. Ana yollardaki kar temizliği Ana yollardaki kar temizliği Köy Meydanı kar temizliği - 96 -
Yaya yolları kar temizliği Blok, villa girişleri ve merdivenlerde kar temizliği Blok, villa girişleri ve merdivenlerde kar temizliği - 97 -
Garaj girişlerinde kar temizliği 4.1.2.12) BİTKİSEL ATIKLARIN TOPLANMASI 2013 yılında da her yıl olduğu gibi, site sakinlerimizin bahçelerinden çıkartmış oldukları bitkisel atıklar Salı ve Cuma günleri öğleden sonraları, çoğu zaman Çarşamba ve Cumartesi günleri de dahil olmak üzere haftada 4 gün, 3 kişilik Peyzaj ekibi tarafından toplanmış olup, sert zemin temizlik sağlanmıştır. Bitkisel atıkların traktörle toplanması Ortak alana çıkartılan bitkisel atıklar - 98 -
4.1.2.13) YILBAŞI SÜSLEMELERİ 2013 yılı Kasım- Aralık aylarında Peyzaj ekibimiz, Sitemizde kapı girişleri, ana yollar, ara sokaklar ve meydanlarda gerekli görülen ağaç, aydınlatma direkleri ve saçaklara lamba takarak 2014 yılını karşılamak için hazırlık yapmışlardır. Ağaçların süslenmesi 31.12.2013 gecesi Köy Meydanında geleneksel hale gelen yılbaşı kutlaması sitemiz sakinlerimizin katılımıyla yapılmıştır. - 99 -
4.1.3 ) ORTAK ALAN VE YAPI BLOKLARI TEMİZLİK FAALİYETLERİ Kemerköy Sitesinde 2013 yılında, Ortak Alanda 8 Temizlik Personeli ile, Yapı Blokları ve Garajlarında 10 Blok Temizlik Personeli ile hizmeti verilmiştir. Site genelinde rutin olarak yere atılan çöpler, dökülen yapraklar, köpek pislikleri vb temizlik işleri yapılmıştır. Dökülen yaprakların ve yerlere atılan çöplerin temizlenmesi Sonbahar ayında dökülen yapraklar nedeniyle temizlik ekibi ve peyzaj ekibi birlikte çalışmıştır. Sonbaharın güzelliği sarı yapraklar - 100 -
Ekibin Yaprak Temizliği Temiz ve Yapraksız Yollar Lineer Park gibi bitki yoğunluğunun olduğu bölgelerde zaman zaman temizlik ekibi birlikte çalışmıştır. - 101 -
Ekip Çalışması Site genelinde ortak alan faaliyetleri sonucu ana cadde ve sokaklarda kirlenen bölgeler yıkanmıştır. Mimar Sinan Caddesinin Yıkanması Sedir Yolların Yıkanması - 102 -
Lineer Park, Yalıkonaklar ve Kemerboyu ndaki göletlerde yüzeydeki pislikler temizlenmiştir. Yalıkonakların yosun tutmuş olan kaldırımları tazyikli su motoru ile yıkanarak temizlenmiştir. - 103 -
Yapı Bloklarında rutin olarak temizlik blok temizlik ekibimiz tarafından yapılmıştır. Yapı Bloklarında asansör girişlerindeki taş kaplamaların temizliği yapılmıştır. Yapı Blokların ve garajların girişlerinde kirlenmiş, yosun tutmuş zemin ve duvarlar tazyikli su motoru ile temizlenmiştir. - 104 -
Sedir Blok Girişleri Yalıkonaklar Blok Girişleri - 105 -
Kemerboyu Blok Girişleri Kemerboyu 3 nolu garaj girişi duvarların yıkanması - 106 -
Kemerboyu 1 nolu garaj çıkışı duvar üstü temizliği Kemerboyu 1 nolu garaj çıkışı duvar temizliği Kemerboyu Duvar Temizliği - 107 -
Kemerköşk Blok Girişleri Yapı Blokları Garajlarda mevsimsel olarak kirlilik durumuna göre yıkama işlemi yapılmıştır. Sedir 2 nolu garajın yıkanması - 108 -
Kemerboyu 3 nolu garajın yıkanması - 109 -
Kemerboyu 1 nolu garajın temizliği Residence garajının yıkanması Site genelinde Ocak ayında yağan kar sonrası ortak alan ve blok girişlerinde kar temizliği yapılmıştır. Yollarda ve yürüyüş yollarında kar temizliği - 110 -
Blok girişlerinde kar temizliği Kemerboyu 1 nolu garaj merdivenleri kar temizliği Site genelinde yıpranmış olan Eyüp Belediyesine ait geri dönüşüm koteynerleri değiştirilmiştir. Eski Geri Dönüşüm Konteynerleri - 111 -
Yeni Geri Dönüşüm Konteynerler - 112 -
YAPI BLOK VE GARAJLARI BÖLGELERE GÖRE TEMİZLİK ANALİZİ KEMERKÖŞK 2175 ADAM/SAAT 10% KEMERBOYU 4305 ADAM/SAAT 20% RESIDENCE 6528 ADAM/SAAT 30% YALIKONAKLAR 4345 ADAM/SAAT 20% SEDİR EVLERİ 4260 ADAM/SAAT 20% TEMİZLİK EKİBİ FAALİYET ANALİZİ YAPI BLOK VE GARAJLARI 21613 ADAMSAAT 54% ORTAK ALAN TEMİZLİK 18367 ADAMSAAT 46% - 113 -
4.2) FAALİYET ALANLARINA GÖRE SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ ÇALIŞMALARI PERSONEL PERFORMANS ANALİZİ 1. BİTKİ DİKİMİ : 2013 yılında ortak yeşil alanlarımızda peyzaj ekibimiz 5.424 adamsaat bitki dikim faaliyetinde bulunmuştur. 2. SULAMA : 2013 yılında ortak yeşil alanlarımızda, sitemizin sulama hatlarının olduğu bölgelerde hortumla, sulama hattı olmayan bölgelerde ise kiralanan su tankerleriyle sulama yapılmıştır. Sulama faaliyetlerinde yıl içinde 832 adamsaat görev yapmıştır 3. ÇİM BİÇME : Peyzaj ekibi, 3.850 adamsaat çim biçme faaliyetinde bulunmuştur. 4. BİTKİ BUDAMA : Peyzaj ekibi, Kemerköy Sitesinde, yıl içinde 6.941 adamsaat bitki budama ve bakım faaliyeti alanında görev yapmıştır. 5. PEYZAJ YEŞİL ALAN OT ALMA VE TEMİZLİK : Site genelinde gölet, dere ve yeşil alanlarda peyzaj atıkları temizliği yapılmıştır. Peyzaj ekibi 2.448 adamsaat peyzaj alan temizliği faaliyetinde bulunmuştur. 6. İLAÇLAMA, SERA FAALİYETLERİ, YILBAŞI SÜSLEMELERİ, KAR TEMİZLEME, DEMİRBAŞ BAKIM 2013 yılında ; İlaçlama alanında 146 adamsaat, Sera faaliyetleri alanında 708 adamsaat, Yılbaşı süslemeleri alanında 1040 adamsaat, Kar temizleme alanında 1.890 adamsaat Demirbaş bakım faaliyetleri için 340 adamsaat, Bu faaliyetlerin toplamı için, peyzaj ekibi 4.124 adamsaat hizmet vermiştir. 7. İNŞAAT : Kemerköy Sitesi ortak alanlarında 9.792 adamsaat inşaat faaliyetlerinde hizmet verilmiştir. - 114 -
FAALİYET ALANINA GÖRE SERT VE YEŞİL ALAN BAKIM ÇALIŞMALARI ANALİZİ KAR TEMİZLEME 1890 ADAM SAAT 6% SULAMA 832 ADAM SAAT 2% BİTKİ DİKİMİ 5424 ADAM SAAT 16% İNŞAAT 9792 ADAM SAAT 29% ÇİM BİÇME 3850 ADAM SAAT 12% DEMİRBAŞ BAKIM 340 ADAM SAAT 1 % YILBAŞI SÜSLEMELERİ 1040 ADAM SAAT 3% SERA FAALİYETLERİ 708 ADAM SAAT 2% İLAÇLAMA 1% 146 ADAM SAAT PEYZAJ ALAN OT ALMA VE TEMİZLİK 2448 ADAM SAAT 7% BİTKİ BUDAMA 6941 ADAM SAAT 21% - 115 -
4.3) Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü Personel Performansı Verim Hesabı (Geçici İşçiler hariç): 2013 yılında Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü mesai toplamı 77.554 adamsaat olmaktadır. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü nün, 2013 yılında 73.391 adamsaat faaliyeti gerçekleştiğinden, VERİM = 73.391 adamsaat / 77.554 adamsaat = % 94,63 olarak bulunmaktadır. SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ BÖLÜMÜ PERFORMANS GRAFİĞİ VERİM 95% KAYIP 5 % - 116 -
5. TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ 2013 yılı sonu itibarı ile Teknik Servis Müdürlüğü; 1 Baş Teknisyen, 1 Teknik Servis Ofis Elemanı, 5 Mekanik Teknisyeni, 1 Elektrik Ekip Şefi, 5 Elektrik Teknisyeni, 1 Telefon Teknisyeni, 5 İnşaat Teknisyeni, 1 Bobcat Operatörü, 2 Kuka Teknisyeni ile toplamda 22 kişilik kadrosu ile hizmet vermektedir. Personelin Adı ve S.N. Soyadı Görevi 1 Ahmet SAFDİL BAŞTEKNİSYEN 2 Selma ÇAKMAK TEKNİK SERVİS OFİS ELEMANI 3 Salih PARLU MEKANİK TEKNİSYENİ 4 Ferhat KIZIL MEKANİK TEKNİSYENİ 5 Ersoy ÖZDEMİR MEKANİK TEKNİSYENİ 6 Özer DUMAN MEKANİK TEKNİSYENİ 7 Hüseyin EBCİN MEKANİK TEKNİSYENİ 8 Aykan KATI ELEKTRİK EKİP ŞEFİ 9 Halim DEMİRHAN ELEKTRİK/TELEFON TEKNİSYENİ 10 Recep AKDOĞAN ELEKTRİK TEKNİSYENİ 11 Faik MAVİ ELEKTRİK TEKNİSYENİ 12 Burhan PEHLİVAN ELEKTRİK TEKNİSYENİ 13 Ferhat AKDOĞAN ELEKTRİK TEKNİSYENİ 14 Ahmet SAĞDIÇ TELEFON TEKNİSYENİ 15 Celal ÇANAKÇI İNŞAAT TEKNİSYENİ 16 Hasan SU İNŞAAT TEKNİSYENİ 17 Basri İSLAMOĞLU İNŞAAT TEKNİSYENİ 18 Ali KÖSE İNŞAAT TEKNİSYENİ 19 Ayhan MUDAK İNŞAAT TEKNİSYENİ 20 Murat KESMEN BOBCAT OPERATÖRÜ 21 Beycan İSLAMOĞLU KUKA TEKNİSYENİ 22 Nihat ERGÜL KUKA TEKNİSYENİ - 117 -
5.1 ) TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ FAALİYETLERİ 2013 yılında da Teknik Servisimiz Site ortak alanları ve Yapı Bloklarında faaliyetlerine devam etmişlerdir. 5.1.1 ) BİNA VE GARAJ BAKIM FAALİYETLERİ İnşaat Ekibi: Residence garajda bulunan yol çizgileri boyanmıştır. Sedir garajlarda bulunan yol çizgileri boyanmıştır. Kemer Boyu garajlarda bulunan yol çizgileri boyanmıştır. Kemer Bahçe garajlarda bulunan yol çizgileri boyanmıştır. Kemerboyu 33 nolu blok klima dairesinin zemin seramikleri yenilenmiştir. Kemerboyu 64 nolu blok klima dairesinin zemin seramikleri yenilendi. - 118 -
Kemerboyu 3 nolu garaj içerisindeki mazgallar yenilendi. İlk Hali Sökülmesi - 119 -
Son Hali Kemerboyu 3 nolu garajın yenilenen mazgalları boyanmıştır. Yapı Blokları blok giriş ve garaja bina içinden giriş kapıları boyanmıştır. - 120 -
Sedir 70 yanındaki depo kapısı boyanmıştır. Sedir blok asansör yanındaki depo kapıları boyanmıştır. Residence çevre duvarı dışarıdan tamiratı yapılarak boyanmıştır. - 121 -
Residence blok giriş duvarları ve çevre iç duvarı tamiratı yapılarak boyanmıştır. - 122 -
- 123 -
Residence dış merdivenlerin kenar duvarlarının tamiratı yapılarak boyanmıştır. Residence Harmanlar Caddesi tarafındaki garaj girişi duvarları boyanmıştır. - 124 -
Residence Harmanlar Caddesi tarafındaki garaj girişi tabelası boyanmıştır. Residence B blok içi giriş katı ve merdiven altı duvarların tamiratı yapılarak boyanmıştır. - 125 -
Residence Sauna binasının zımparası yapılarak verniklenmiştir. İlk Hali Son Hali Kemerboyu 1 nolu garajın giriş ve çıkışları boyanmıştır. Yapı Bloklarındaki bütün garajlara eksik olan güvenlik uyarı levhaları takılmıştır. - 126 -
Mekanik Ekibi: Kemerboyu 2 nolu kazan filtreleri temizlendi. Residence B blok boyler temizliği yapılmıştır. Kemerbahçe WC tesisat ve kapı tamiratı yapılmıştır. Residence A blok klima hatlarına çıkan boru hattı patlaktı tamir edilmiştir. Residence klima dairesinde çürüyen boru tamir edilmiştir. Residence B blok boyler girişine basınç düşürücü takılmıştır. Kemerboyu 3 nolu garaj pis su pompalarının bakımı ve temizliği yapılmıştır. Kemerboyu 1 nolu kazanda patlak olan boru değiştirildi. Kemerboyu 14 nolu blok garaja blok içinden giriş kapısının arızası yapılmıştır. Sedir 2 nolu kazanda patlak olan boru tamiratı yapılmıştır. Kemerbahçe süs havuzuna sirkülasyon pompası takılmıştır. - 127 -
Sedir güvenlik lavabo gideri temizlenmiş. Sedir 68 ve 70 nolu blokların çatı yağmur suyu boruları gidere bağlanmıştır. Kemerboyu 1-2-3 nolu kazanların bakım ve temizliği yapılmıştır. Sedir 68 nolu blok giriş çatısının çökmüş olan kısmı tamir edilmiştir. Sedir 1 nolu kazan pompa arızasının tamiratı yapılmıştır. Sedir 1 nolu kazanda arızalı olan otomatik dolum vanası tamiratı yapılmıştır. Sedir 1 nolu boylerin emniyet ventili değiştirilmiştir. Sedir 70 nolu blok yanında yerinden çıkmış olan menfez kapağı yerine takılmıştır. - 128 -
Sedir evleri 68 nolu blokda yerinden çıkan yangın butonunun tamiratı yapılmıştır. Residence da klima santralinin filtreleri temizlenmiştir Residence Boyler temizliği yapılmıştır. Yalıkonaklar 5 nolu kazan dairesinde sirkülasyon pompaları değiştirilmiştir. - 129 -
Yalıkonaklar 8 nolu kazan dairesinde bina sirkülasyon pompası değiştirildi. Yalıkonaklar 6 nolu kazan dairesinde sirkülasyon pompaları değiştirilmiştir. Sedir 2 nolu kazan dairesinde boylerin sirkülasyon pompaları değiştirilmiştir. Yalıkonaklar Batı yolu 35 ve 43 nolu blok giriş kapıların ayarları yapılmıştır. Yalıkonaklar Batı yolu 11 ve 6 nolu blokların garaja giriş kapılarındaki kapı çeklerin ayarları yapılmıştır. Yapı blokları kazan daireleri ve garajlardaki su patlakları tamir edilmiştir. Yapı Blokları boylerlerin temizliği ve bakımı periyodik olarak yapılmıştır. Yapı Blokları asansör kuyuları periyodik olarak kontrol edilmiş biriken sular çekilmiştir. Yapı Blokları kazanların servis tarafından bakımları mekanik teknisyenlerimiz denetiminde yaptırılmıştır. Elektrik Ekibi : Sedir 1-2-3 nolu bina merdiven ve garaj aydınlatmaların bakımı yapılıp faal hale getirilmiştir. Sedir 58 nolu blok asansörün butonları servisine yaptırılmıştır. Sedir 70 nolu blok merdiven aydınlatması sensörlerin ayarları yapılmıştır. Residence ortak alan çevre aydınlatmaları tamirleri yapılmıştır. Yalıkonaklar 13 nolu blok garaj kapı yayı tamiratı yapılmıştır. Yalıkonaklar batıyolu 33 nolu blok merdiven aydınlatmaları tamiri yapılmıştır. Yalıkonaklarda bulunan yürüyüş yolu aydınlatmaların tamir ve bakımı yapılmıştır. Yalıkonaklar güvenlik mobo elk. Hattı çekilip faal hale getirilmiştir. Kemerboyu 3 nolu garaj içi pis su atık motorları devreye alınmıştır. - 130 -
Kemerboyu 64 nolu blok klima dairesinde ortada olan elektrik kabloları kablo kanalı içerisine alınmıştır. Residence garaja ACİL ÇIKIŞ tabelaları montajı yapılmıştır. Arızalı olanlar değiştirilmiştir. Residence garaj çıkış aydınlatma sensörü yenisi takılmıştır. Residence bozuk olan havuz aydınlatmaları değiştirilmiştir. - 131 -
Residence garaj içerisinde arızalı olan ışıklı blok tabelaları değiştirilmiştir. Yapı Blokları garaj kapıları periyodik olarak kontrol edilmiş, arızalanan garaj kapılarının servis tarafından faal hale getirilmesi sağlanmıştır. Yapı Blokları garaj ve kazan dairelerindeki arızalar giderilmiş, yanmayan lambalar değiştirilmiştir. Yapı Blokları asansörlerinin periyodik olarak bakım servislerinin yapılması sağlanmıştır. Yapı Blokları Merdiven mahalleri aydınlatmaları periyodik olarak kontrol edilerek bakım ve onarımı yapılmıştır. Telefon Ekibi: Yapı Blokları asansörlerindeki telefon arızalar giderilmiş, periyodik olarak bakım ve onarımları yapılmıştır. Site içerisinde süperonline, kablo tv, türktelekom a ait firmaların yapmış olduğu çalışmalara teknisyenlerimiz eşlik etmiştir. Asansör santral bakımları yapılmıştır. Kuka Ekibi: Sitemizdeki evlerin bodrum katlarına ve Yapı Blokları garajlarına yağmur suyu ve pis su basmalarına karşı müdahale edilmiştir. Periyodik olarak garaj içlerindeki mazgallar temizlenmiş,drenaj pompalarının bakım ve onarımı yapılmıştır. - 132 -
Yapı Blokları asansör çukurları kontrol edilmiş biriken sular tahliye edilmiştir. Teknik Servis Bölümü Bina ve Garaj Bakım hizmetlerini gerçekleştirebilmek için 2013 yılında, 4.454 adamsaat görevde bulunmuştur. Bina ve Garaj Bakım hizmetlerinin ekiplere göre dağılımı, grafikte belirtilmiştir. - 133 -
EKİPLERE GÖRE BİNA GARAJ VE BAKIM HİZMETLERİ ANALİZİ TELEFON 159ADAM/SAAT KUKA 3 % 493 ADAM/SAAT 11% İNŞAAT 1139 ADAMSAAT 26 % ELEKTRİK 1588 ADAM/SAAT 36% MEKANİK 1075 ADAM/SAAT 24% 5.1.2 ) ORTAK ALAN FAALİYETLERİ İnşaat Ekibi: Yalıkonaklar okul çevresindeki tel örgüler yenilenmiştir. Yalıkonaklar okul sınırında yırtılmış olan branda yenilenmiştir. - 134 -
Kemerboyu Dere kenarındaki sınıra yeni tel çekilmiştir. Yönetim kampusun çevresindeki tel ve panel kapı tamiratları yapılmıştır. Kemer kapıda asfalt kırılıp altından pimaş boru döşenip elektrik. ve sinyal kabloları geçirilmiştir. Lale kasrı çıkış yağmur mazgalının gider borusu yenilenmiştir. Lalebayırı golf tarafındaki duvar üstüne korkuluk yapılmıştır. Köy Meydanında Çocuk oyu alanında bulunan küçük kulübe kullanılamaz hale geldiği için kaldırılmıştır. - 135 -
Macro yanında bulunan çocuk oyun grubu, diğer çocuk oyu alanı içine beton atılıp, taşınmış ve montajı yapılmıştır. - 136 -
Köy Meydanı çocuk oyun alanında eskimiş ve kırılmış olan salıncaklar yenileri ile değiştirilmiştir. - 137 -
Köy Meydanı çocuk oyun alanın ahşap olan giriş kapısı sökülerek yerine yeni kapı yapılmış ve boyanmıştır. Lineer Park ahşap köprünün zımparası ve boya işi yapılmıştır. - 138 -
Ana Kapı güvenlik kulübesinin dış cephesinin tamiratı yapılarak, boyanmıştır. - 139 -
Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokantasının kazan dairesi duvar ve tavanları boyanmıştır. Sosyal Merkez Kazan dairesi elektrik panolarının kapakları boyanmıştır. Öncesi Boyanması Sonrası - 140 -
Öncesi Sonrası Sosyal Merkez Köy Meydanı Restoran ve Macro Center a ait mal kabul koridorunun duvarlarının tamiratı yapılarak boyanmıştır. İlk Hali Son Hali İlk Hali Son Hali - 141 -
İlk Hali Son Hali İlk Hali Son Hali - 142 -
İlk Hali Son Hali Sosyal Merkez havuz duş ve tuvaletlerin boyası yapılmıştır. - 143 -
Sosyal Merkez Kapalı garaja inen merdivenlerin boyası yapılmıştır. İlk Hali Son Hali Sosyal Merkez Spor salonu merdivenin korkulukları boyanmıştır. Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokantası Teras korkuluklarının ahşabı çürümüş olanları değiştirilmiş ve boyanmıştır. Sosyal Merkez Köy Meydanı Pub Terasın korkuluklarının ahşabı çürümüş olanları değiştirilmiş ve boyanmıştır. - 144 -
Sosyal Merkez Havuz çevresinde bulunan ahşap oturma gruplarının zımpara ve boyaları yapılmıştır. Sosyal Merkez Havuz çevresine konulan şemsiyelerin beton altlıkları boyanmıştır. Sosyal Merkez Havuz çevresindeki pergolalar boyanmıştır. Sosyal Merkez Köy Meydanı Restoranın havuz tarafında mutfak çıkışı boyanmıştır. - 145 -
Güvenlik Ofisi genişletilmiş ve boyası yapılmıştır. - 146 -
Yönetim ofis dış cephesinin bakım ve tamiratı yapılarak boyanmıştır. Mimar Sinan 72 önünde çökmüş olan rögar kapakları yükselme işlemi yapılmıştır. - 147 -
Site genelinde yol üstlerinde bulunan aynaların bakımları yapılmış ve kırık olanlar değiştirilmiştir. Yalınokalar yol kenarlarına demir baba montajları yapılmıştır. Hidrofor dairesinde depo kapakları yenilenmiştir. - 148 -
Kemerboyu 26 karşısında yeşil alan içinde bulunan açıktaki vanaların üzerine kapak yapılarak kapatılmıştır. Atölyede yeni fıskiyeler yapılmış ve göletlere ilave edilmiştir. Yalıkonaklar giriş güvenlik kulübesinin yanına jiletli tel çekilmiştir. Çoban Yıldızı yolu İstanbul Caddesi sınırına jiletli tel çekimi yaptırılmıştır. Çoban Yıldızı Yolu Harmanlar Caddesi sınırına jiletli tel çekimi yaptırılmıştır. - 149 -
Residence çevre duvarı üzerine jiletli tel çekimi yaptırılmıştır. Kemerboyu sınırına jiletli tel çekimi yaptırılmıştır. Site genelinde bozuk olan asfaltların bakımları yapılmıştır. Kemerboyu sur dibine güvenlik mobosu için beton atılmıştır. - 150 -
Kemerboyu girişine yol ayıracı olarak monte edilen babaların arasına çizgi çizilmiştir. Kemerbahçeye 2 adet bayrak direği atölyede hazırlanıp yerine dikilmiştir. Kemer Bahçe güvenlik kulübelerinin tamir ve boya işlemleri yapılmıştır. - 151 -
- 152 -
Kemerbahçe Kullanma suyu İski Şebeke hattı çekilmiştir. - 153 -
- 154 -
- 155 -
- 156 -
Kemerbahçe kullanma suyu İski şebeke hattının çekilmesinde bozulan asfaltın tamiri yapılmıştır. Kemerbahçe sınırındaki demir korkulukların boyaları yapılmıştır. - 157 -
Kemerbahçe ahşap duş kabininin kapası tamir ettirilmiştir. Kemerbahçe ahşap duş kabinin çatısının onarımı yapılmıştır. - 158 -
Site genelinde yol üstlerindeki kauçuk kasisler sökülmüştür. Kasislerin Sökülmesi Site genelinde kasisler için gerekli uyarı tabelaları takılmıştır. Kemerbahçe garaj kapılarına eksik olan uyarı tabelaları takılmıştır. İlk Hali Son Hali - 159 -
Kemerbahçede bulunan paslı tabelalar yenileri ile değiştirilmiştir. İlk Hali Son Hali Site genelinde elektrik direklerinin boyası yapılmıştır. Site genelinde yapılan asfalt kasislerin boya işi yapılmıştır. - 160 -
Site genelinde asfalt yollardaki uyarı yazıları yenilenmiştir. Sosyal merkez kazan dairesinde patlak olan kolektör yenisiyle değiştirilip, yeni sirkülasyon pompaları takılmıştır. Sosyal Merkez kazan dairesi içinde zemini bozulmuş olan su depoları sökülerek, zemin seramikleri yeniden yapılmış ve yerine konulmuştur. - 161 -
Sipahi sokakta kırılan yangın hidrantı sökülmüştür. Site genelinde şebeke hattı tahliyesi için hat çekilmiş ve vana montajları yapılmıştır. - 162 -
- 163 -
Kemerboyu yol üzerindeki çöken mazgal demirleri ile rogar kapakları kaldırılarak yeniden betonlanmıştır. Kapalı garaj zemininde bozuk olan bölümler kazılarak yeniden asfaltlanmıştır. - 164 -
Kapalı garaj tavandaki kablo kanallarının tamir ve bakımı yapılmıştır. - 165 -
Kapalı garaj girişine yükseklik ile ilgili uyarı tabelası takılmıştır. İlk Hali Son Hali Kapalı garaj girişinde bulunan mazgalın kenar betonlarının tamiratı yapılmıştır. Yalıkonaklar girişine yağmur mazgalı için boru hattı döşendi ve yeni mazgal yapılmıştır. - 166 -
- 167 -
- 168 -
Yalıkonaklar girişinde yapılan mazgal çevresinin asfalt tamiratı yapılmıştır. - 169 -
- 170 -
Yalıkonaklar Güney yolu 4 nolu Blok köşesindeki yağmur giderine ilave yapılmıştır. İlk Hali Son Hali Yalıkonaklar 4B nolu garajın girişindeki mazgal genişletilerek yenilenmiştir. - 171 -
Yalıkonaklar 4C nolu garajın girişindeki mazgal genişletilerek yenilenmiştir. Mazgal Yapımı Yalıkonaklar giriş yeni güvenlik kameralarının kabloları için kanal açılmış, kablolar döşendikten sonra kapatılarak asfalt tamiri yapılmıştır. Asfalt kesimi Kabloların döşenmesi - 172 -
Asfalt Tamiri Yapılması Lale Bayırı yolu üzerinde çökmüş olan mazgalın tamiratı yapılmıştır. Mimar Sinan caddesi üzerinde bulunan rögar kapakları yükseltildi. - 173 -
Sosyal merkez spor salonun önüne demir baba montajları yapıldı. Sosyal Merkez doğal gaz kutusunun altına beton dökülmüş ve kapakları boyanmıştır. İlk Hali Son Hali Sosyal Merkez Tenis kortunda bozulmuş olan tel örgüler değiştirilmiştir. - 174 -
Sosyal Merkez Restoran Mutfak deposunun tavanından akan su için Köy Meydanında İzolasyon çalışması yapılmıştır. - 175 -
Yalıkonaklar gölet kenarında taş duvar arasında kopmuş demir korkulukların kaynak işi yapılmıştır. Mimar Sinan Caddesi 76 nolu villa önünde yapılan kazı sonucu bozulan kayrak ve küp taşların tamiratı yaptırılmıştır. - 176 -
Lale Bayırı yolu üzerindeki kullanma suyu şebeke ishale hattında çalışması yapılmıştır. Site genelinde mevcut olan çöp konteynırları boyanmıştır. Sitemizdeki mevcut çocuk oyun aletlerinin bakım ve boya işleri yapılmıştır. Site genelinde yol butonları ve kedi gözlerinin montajı yapılmıştır. - 177 -
Mekanik Ekibi: Hidrofor dairesinde deforme olmuş şebeke boruları yenilenmiştir ve boyaları yapılmıştır. Atlı spor güvenlik kulübesinin yanında bulunan wc ye tesisat hattı çekilmiştir. Lale kasrı ortak alanında patlak olan boru tamiratı yapılmıştır. Kullanma suyu Hidrofor dairesi tesisat sisteminin bakım ve onarımları periyodik olarak yapılmıştır. Sosyal Merkez havuz tuvaletlerdeki lavaboların bozuk olan bataryaları yenileri ile değiştirilmiştir. Sosyal Merkez Havuz tuvaletlerindeki lavaboların alt takım gider ve sıcak soğuk bağlantı vanaları elden geçirilerek bakımları yapılmış, tamir olmayanlar yenileri ile değiştirilmiştir. Kullanma suyu depolarının temizliği ve bakımları periyodik olarak yapılmıştır. Yönetim binalarının tesisatları periyodik olarak kontrol edilmiş, bakım ve onarımları yapılmıştır. Yönetim binasına giden kullanma suyu şebeke hattındaki patlak tamir edilmiştir. - 178 -
Patlak Tamiri Kullanma suyu hidrofor dairesindeki arızalanan pompaların tamiri yapılmıştır. Kemerbehçe havuz duşunun patlak olan su borusu tamir edilmiştir. Site genelinde bahçe sulama hattında patlak olan hatlar tamir edilmiştir. Yalıkonaklar Bahçe Sulama Patlak Tamiri Lale kasrına yeni bahçe sulama hattı çekilmiştir. Yalıkonaklar ortak yeşil alanlara otomatik sulama hattı çekilmiştir. - 179 -
- 180 -
Mimar Sinan Caddesi 51 nolu konutun şebeke hattı patlak olduğundan yeni hat çekilmiştir. Ortak alan bahçe sulama cansuyu musluklarının kırık olan kapakları değiştirilmiştir. - 181 -
Mimar Sinan 67 ile 69 nolu konutların şebeke hattı patlak olduğundan yeni hat çekilmiştir ve su sayaçları bina dışına alınmıştır. Sipahi sokak 4 6 nolu konutların şebeke hattı patlak olduğundan yeni hat çekilmiştir. Çoban Yıldızı 26 nolu konutun patlak şebeke hattının tamiri yapılmıştır. - 182 -
Elektrik Ekibi: Yalıkonaklar güney yolu meydan aydınlatması bakımı yapılmıştır. Sosyal merkez havuz aydınlatmaları bakım ve tamir edilmiştir. S.O.S binasında elektrik işleri yapılmıştır. Kemerboyu sur aydınlatması revize edilmiştir. Kemerkapı pensan aydınlatmaların montajı yapılmıştır. Sosyal merkez kazan dairesi aydınlatma ve elektrik işleri revize edilmiştir. Ana kapı golf saha projektör tamir edilmiştir. Ana kapı ikaz aydınlatmasının kablo hattı yenilenmiştir. Yönetim binasının aydınlatmaları revize edilmiştir. Harmanlar Caddesinde sınırımızda bulunan sokak aydınlatmalarının bakım ve onarım çalışmaları yapılmıştır. Akom binasında elektrik tesisatları kontrolleri yapılmıştır. Resimhanede elektrik hatları arızaları kontrol edilmiştir. - 183 -
Sosyal merkez lokanta bar aydınlatma tesisatı revize edilmiştir. Sosyal merkez WC aydınlatmaları revize edilmiştir. Sosyal Merkez kazan dairesinde açıkta bulunan kablolar toparlanmış, kablo kanalları içerisine alınmış, işlevi olmayan eski kablolar kesilmiştir. Kapalı garaj araç yıkama bölümü tesisatında çıkan arızalar giderilmiş, ayrıca enerji tesisatı düzenlenmiştir. Sosyal Merkez Restoran, Lokal ve Spor salonu tüm aydınlatmaların bakımları yapılmıştır. Site genelinde ortak alanlarda yılbaşı aydınlatmaları yapılmıştır. Köy Meydanı Sosyal Merkez binalarına Yılbaşı süs ve aydınlatmaları yapılmıştır. Ortak alan elektrik sayaçları ve tablolarının kontrolleri, bakım ve onarımları periyodik olarak yapılmıştır. Ortak alandaki aydınlatma direklerinin kontrolü ve bakımı ile gün ışığına göre zaman saat ayarları yapılmıştır. Sitemiz ortak alanlardaki çevre aydınlatma elektrik besleme hatlarında meydana gelen kısa devre arızaları giderilmiş ve arızalanan aydınlatma direk iç takımları değiştirilmiştir. Sitemizdeki giriş çıkış bariyerlerinde meydana gelen elektrik arızaları giderilmiştir. Sitemizde ortak alanlarındaki Jeneratörlerin periyodik bakımlarının yapılması sağlanmıştır. Fosseptik kuyularının elektrik tesisatlarının bakım ve onarımları periyodik olarak yapılmıştır. Ormanboyunda aydınlatma direklerinin kısa devre olan kablosunun 10 m değiştirilmiştir Sosyal merkez havuz makine dairesinin panosu ve aydınlatmaları yapılmıştır. Kemerbahçe havuz içi aydınlatmaları tamir edilmiştir Sedir güvenlik kulübesinin elektrik tesisatı eksikleri tamamlanmıştır. Site içindeki bozuk olan aydınlatma direkleri tamir edilmiştir. Kapalı garajdaki yıkama motoruna elektrik panosu revize edilmiştir. - 184 -
Kemerboyu arkası dere kenarındaki aydınlatmaların bozuk olan zaman saati değiştirilmiştir. Yalıkonaklar sonundaki çocuk oyun parkına yapılan otomatik sulamaya enerji kablosu çekilmiştir. Sosyal merkez meydandaki kameralara 300m enerji kablosu çekilmiştir. Orman yolundaki aydınlatmaların bozuk olan sigortaları değiştirilmiştir. Lineer park bahçe sulama hidroforunun panosundaki bozuk olan kontaktör değiştirilmiştir. Site genelinde sokak aydınlatmalarına takılan zaman saatleri revize edilmiştir. Başak sokak ve Rana sokaktaki gemici aydınlatmaları sökülerek yerine yüksek sokak aydınlatmaları konulmuş ve bağlantıları yapılmıştır. Telefon Ekibi: Kemerbahçe site dahili telefon santral bakımı yapılmıştır. Saha dolaplarının kontrol ve bakımları yapılmıştır. Site genelinde dahili santral bakımı yapılmıştır. Site içerisinde süperonline, kablo tv, türktelekom a ait firmaların yapmış olduğu çalışmalara teknisyenlerimiz eşlik etmiştir. Türk Telekom un çalışması - 185 -
Kuka Ekibi: Sosyal Merkez pis su hatlarındaki tıkanıklar giderilmiştir. Kapalı garaj drenaj hatlarının temizliği ve bakım onarımları yapılmıştır. Yalıkonaklar ve Kemerboyu pis su kollektör bakım ve onarımları yapılarak temizlenmiştir. Site genelinde gürültü yapan rögar kapakları lastik conta ile sıkıştırılmıştır. Mimar Sinan Caddesi pi su ana kollektörünü tıkayan ağaç kökleri çıkartılarak temizlenmiştir. Site genelinde mazgalların temizliği yapılmıştır. Mazgal Temizliği - 186 -
Site genelindeki rögarların, drenajların ve pis su hatlarının bakımı ve temizliği periyodik olarak yapılmıştır. Göktürk barajından göletlerimize bahçe sulama hatlarımıza takviye yapan su kanaletlerinin bakım ve onarımı ile temizliği periyodik olarak yapılmıştır. Yeni Burgaz ve Kemerboyu fosseptik kuyuların seviyeleri ve pompaları günlük olarak kontrol edilmiş, gider tıkanıkları giderilmiştir. Kemerboyu Foseptik Pompası - 187 -
5.1.3 ) ORTAK ALAN PİS SU VE YAĞMUR SUYU HİZMETLERİ I. Faz pis su kolektörü içine giren ve tıkayan söğüt ağacının kökleri temizlenmiştir. Kemerboyu, Yalıkonaklar ve Yeniburgaz ın foseptik çukurlarının temizliği yapılmıştır. Mimar Sinan Caddesi 76 nolu villa önünde çöken drenaj hattı açılmış, yeni beton borular konularak tamiratı yaptırılmıştır. - 188 -
Mimar Sinan Caddesi 121 önünde çöken drenaj hattı açılmış, yeni beton borular konularak tamiratı yapılmıştır. Site genellindeki yağmur suyu ızgaraları ve mazgalların periyodik kontrolleri ile bakım ve temizlikleri yapılmıştır. - 189 -
5.2 ) EV SERVİSİ HİZMETLERİ Teknik Servis Müdürlüğümüz, Kemerköy sakinlerinin ev servisi taleplerini de karşılamak amacıyla, 2012 yılında 12.432 ev servisi ile 14.459 adamsaat hizmette bulunmuştur. Ev servisi hizmetlerimizin ekiplere göre dağılımı, grafikte belirtilmiştir. EKİPLERE GÖRE EV SERVİSİ HİZMETLERİ ANALİZİ TELEFON 1388 ADET 11 % İNŞAAT 186 ADET 1% KUKA 314 ADET 3% MEKANİK 5021 ADET 40% ELEKTRİK 5684 ADET 45% - 190 -
5.3 ) BAKIM VE RUTİN KONTROLLER Teknik Servis elemanlarımız ortak alanlarda bulunan tesislerin ve kullandığı ekipman malzemelerinin bakımlarını ve kalite yönetim sisteminin gerekliliği olan kontrolleri 2013 yılında da düzenli olarak yapmış, Kalite Sistemi ile ilgili çalışmalarını periyodik olarak sürdürmüştür. WCS TURK ve LLOYD Register firmaları tarafından 2013 yılı Mart ayında Kalite Sistemi ile ilgili yapılan denetlemelerde Teknik Servisimiz dokümanlarında herhangi bir sorun ve aksaklığa rastlanmamıştır. Teknik Servisimiz Bakım ve Rutin Kontrol faaliyetleri için 5.483 adamsaat görev yapmıştır. Bakım ve Rutin Kontrol faaliyetlerinin dağılımı aşağıdaki grafikte gösterilmiştir. EKİPLERE GÖRE BAKIM VE KONTROL FAALİYETLERİ ANALİZİ KUKA 822 ADAM/SAAT 15% TELEFON 510 ADAM/SAAT 9 % İNŞAAT 1190 ADAM/SAAT 22 % ELEKTRİK 1326 ADAM/SAAT 24% MEKANİK 1635 ADAM/SAAT 30% - 191 -
5.4) TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ PERSONEL PERFORMANS ANALİZİ 5.4.1) FAALİYET ALANLARINA GÖRE PERFORMANS ANALİZİ 1.Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri : 2013 yılında personel performansı bakımından, (yol + keşif süreleri + gece vardiyası faaliyetleri) dahil olmak üzere, Bina ve Garaj Bakım faaliyetlerinde toplam 5.483 adamsaat hizmette bulunulmuştur. Bina ve Garaj Bakım faaliyetleri, Teknik Servis Müdürlüğümüz faaliyetlerinin % 11,5 ini kapsamıştır. 2.Ortak alan Faaliyetleri : 2013 yılında personel performansı bakımından, (yol + keşif süreleri + gece vardiyası faaliyetleri ) dahil olmak üzere, toplam 21.988 adamsaat ortak alan faaliyetinde bulunmuşlardır. Ortak Alan faaliyetleri, site genelindeki Teknik Servis faaliyetlerinin % 48 ini kapsamaktadır. 3.Ev Servisleri : 2013 yılında personel performansı bakımından, (yol + keşif süreleri + gece vardiyası faaliyetleri) dahil olmak üzere, toplam 13.260 adamsaat ev servisi faaliyetinde bulunmuştur. Ev servisi faaliyetleri, site genelindeki Teknik Servis faaliyetlerinin yaklaşık % 29 unu kapsamaktadır. 4.Bakım ve Rutin Kontrolleri: 2013 yılında personel performansı bakımından, (yol + keşif süreleri) dahil olmak üzere, toplam 5.483 adamsaat ekipman bakım ve saha rutin kontrol faaliyetlerinde bulunmuştur. Bakım ve Rutin Kontrol faaliyetleri, site genelindeki Teknik Servis faaliyetlerinin yaklaşık % 11,5 ini kapsamaktadır. TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ FAALİYET ALANINA GÖRE PERFORMANS ANALİZİ BİNA VE GARAJ BAKIM 5483 ADAM SAAT 11,5% EV SERVİSLERİ 13260 ADAM/SAAT 29% ORTAK ALAN HİZMETLERİ 21988 ADAM/SAAT % 48 BAKIM VE RUTİN KONTROLLER 5483 ADAM/SAAT 11,5% - 192 -
5.4.2) EKİPLERE GÖRE PERFORMANS ANALİZİ İnşaat Ekibi : İnşaat ekibi, 1.139 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri, 9.863 adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri, 250 adamsaat Ev Servisi ve 1.190 adamsaat Bakım ve Rutin kontrolleri olmak üzere, Kemerköy Sitesinde, toplam 12.442 adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2013 yılı İnşaat Ekibi Performansı, % 93,53 olarak ölçülmüştür. İnşaat ekibi Tam Mesai Toplamı : 13.303 adamsaat İnşaat ekibi Faaliyet Toplamı : 12.442 adamsaat Verim : 12.442 adamsaat / 13.303 adamsaat = % 93,53 İNŞAAT EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ KAYIP 7 % VERİM 93 % Mekanik Ekibi : Mekanik ekibi, 1.075 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri, 4.342 adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri, 5.979 adamsaat Ev Servisi ve 1.635 adamsaat Bakım ve Rutin kontrolleri olmak üzere, Kemerköy Sitesinde, toplam 13.031 adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2013 yılı Mekanik Ekibi Performansı, % 94,28 olarak ölçülmüştür. Mekanik ekibi Tam Mesai Toplamı : 13.822 adamsaat Mekanik ekibi Faaliyet Toplamı : 13.031 adamsaat Verim : 13.031 adamsaat / 13.822 adamsaat = % 94,28 MEKANİK EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ VERİM 94 % KAYIP 6 % - 193 -
Elektrik Ekibi: Elektrik ekibi, 1.588 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri, 4.633 adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri, 5.351 adamsaat Ev Servisi ve 1.326 adamsaat Bakım ve Rutin kontrolleri olmak üzere, Kemerköy Sitesinde, toplam 12.898 adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2013 yılı Elektrik Ekibi Performansı, % 95,46 olarak ölçülmüştür. Elektrik ekibi Tam Mesai Toplamı : 13.512 adamsaat Elektrik ekibi Faaliyet Toplamı : 12.898 adamsaat Verim : 12.898 adamsaat / 13.512 adamsaat = % 95,46 ELEKTRİK EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ VERİM 95 % KAYIP 5 % Telefon Ekibi : Telefon ekibi, 159 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri, 1.026 adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri, 1.131 adamsaat Ev Servisi ve 510 adamsaat Bakım ve Rutin kontrolleri olmak üzere, Kemerköy Sitesinde, toplam 2.826 adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2013 yılı Telefon Ekibi Performansı, % 95,79 olarak ölçülmüştür. Telefon ekibi Tam Mesai Toplamı : 2.950 adamsaat Telefon ekibi Faaliyet Toplamı : 2.826 adamsaat Verim : 2.826 adamsaat / 2.950 adamsaat = % 95,79 TELEFON EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ VERİM 95 % KAYIP 5% - 194 -
Kuka Ekibi : Kuka ekibi, 2 teknisyen ile 493 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri, 2.124 adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri, 549 adamsaat Ev Servisi ve 822 adamsaat Bakım ve Rutin kontrolleri olmak üzere, Kemerköy Sitesinde, toplam 3.988 adamsaat faaliyette bulunmuştur. 2013 yılı Kuka Ekibi Performansı, % 94,59 olarak ölçülmüştür. Kuka ekibi Tam Mesai Toplamı : 4.216 adamsaat Kuka ekibi Faaliyet Toplamı : 3.988 adamsaat Verim : 3.988 adamsaat / 4.216 adamsaat = % 94,59 KUKA EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ KAYIP 6 % VERİM 94 % Teknik Servis Müdürlüğü Tüm Faaliyetler Geneli : Teknik Servis Müdürlüğümüz 2013 yılı içinde, Kemerköy Sitesinde 45.184 adamsaat faaliyette bulunmuştur. Teknik Servis Müdürlüğü Personel Performansı Verim Hesabı : 2013 yılında Teknik Servis Müdürlüğü nün 47.803 adamsaat mesai saati olmuştur. Teknik Servis Müdürlüğü nün, 2013 yılında 45.184 adamsaat faaliyeti gerçekleştiğinden, VERİM = 45.184 adamsaat / 47.803 adamsaat = % 94,52 olarak bulunmaktadır. TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ PERFORMANS GRAFİĞİ KAYIP 6% VERİM 94% - 195 -