YALOVA İLİ, ÇINARCIK İLÇESİ, ÇALICA KÖYÜ G22D13B2C PAFTA, 204 ADA 7 NUMARALI VE 205 ADA 1 NUMARALI PARSELLERİ İÇEREN 1/ 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORUDUR.
1-PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Yalova İli, Çınarcık İlçesi, Çalıca Köyü G22D13B2CPafta, 204 Ada 7 parsel ve 205 Ada 1 (Eski 516 ve 517) numaralı parselleri kapsamaktadır. Planlama alanını büyüklüğü toplam 4995,58 m² ( 0,5 hektar ) alana sahiptir. İmar planı değişikliği önerilen alan 1/5000 ölçekli planlarda yatay 4 501 500-4 501 000 ile düşey 427 500-428 000 koordinatları, 1/1000 ölçekli planlarda yatay 4 501 200-4 501 300 ile dikey 427 900-428 100 koordinatları arasında yer almaktadır. UZAK KROKİ YAKIN KROKİ
2-PLANLAMA ALANINI KONUMU VE MEVCUT DURUMU Planlama alanı; Çınarcık ilçe merkezinin yaklaşık 2,650 m. güneydoğusunda bulunmaktadır. Planlama alanı Yalova-Çınarcık Yolu üzerindeki Çalıca Kalıcı Konutları Yolu Girişi'nden Çınarcık istikametine yaklaşık 700 m. ilerledikten sonra yolun sol tarafındaki Anılar Caddesi'ne girilir ve yaklaşık 275 m. ilerledikten sonra yolun sol tarafında konumludur. Anılar Caddesi bu bölgede meri imar planlarında ve mahallinde 10 m. genişliğindeki ana caddedir. Mevcut İmar Planında planlama alanının çevresinde ; Ayrık Nizam yapılaşma koşullu, 2 katlı konut alanları, Çalıca Kalıcı Konutları ve Yalova- Çınarcık Karayolu bulunmaktadır. Planlama alanı olan; Yalova İli, Çınarcık İlçesi, Çalıca Köyü G22D13B2CPafta, 204 Ada 7 parsel ve 205 Ada 1 numaralı parselleri üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. 3-MEVCUT PLANLAMA DURUMU VE JEOLOJİK DURUM Planlama alanı; 1/ 1000 Ölçekli Çınarcık Revizyon İmar Planı'nda Ayrık Nizam, 2 kat, TAKS:0,35 ve KAKS:0,70, ön bahçe mesafesi 5m. ve yan bahçe mesafeleri 3 m. yapılaşma koşulları olan " Mevcut Konut Alanı" olarak planlıdır.
Planlama alanı; 1/ 5000 Ölçekli Çınarcık Nazım İmar Planında " Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı " olarak planlıdır. Jeolojik Durum: Planlama alanı; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; Eylül 2018 yılında onanan Çınarcık Belediyesi'ne Ait Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu gereği ÖA-2 (Önlem Şartlı Alan 2 ) 'de kalmaktadır. 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI 1/1000 ÖLÇEKLİ MEVCUT UYGULAMA İMAR PLANI
4-PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN AMACI VE PLANLAMA KARARLARI Mevcut Kullanım: Planlama alanı olan; Yalova İli, Çınarcık İlçesi, Çalıca Köyü G22D13B2CPafta, 204 Ada 7 parsel ve 205 Ada 1 numaralı parselleri üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. İmar Plan Değişikliğinin Gerekçesi: Mevcut 1/1000 Ölçekli Çınarcık Revizyon İmar Planı'nda planlanma alanı Ayrık Nizam, 2 kat, TAKS:0,35 ve KAKS:0,70, ön bahçe mesafesi 5m. ve yan bahçe mesafeleri 3 m. yapılaşma koşulları olan 204 Ada 7 parsel ve 205 Ada 1 numaralı parselleri kapsamaktadır. Bu iki parseli birbirinden ayıran ve imar planında devamlılığı olmayan 7 m.lik bir yaya yolu bulunmaktadır. Çınarcık İlçesi özellikle yazlık kullanım açısından tercih edilen bir yerleşim olduğundan dolayı hem geçmişte hem günümüzde hem de gelecekte özellikle site tarzı yerleşimlerin tercih edildiği ve de edileceği bir yapılaşma tarzına
sahiptir. Plan değişikliğinin ana amacı mülkiyetlerdeki bu ayrılığı ortadan kaldırarak site yapılmasına daha elverişli tek bir parselden oluşan bir alan oluşturmaktır. Planlama Kararları: - Yapılan imar planı değişikliği ile planlama konusu olan 204 Ada 7 parsel ve 205 Ada 1 numaralı parselleri ayıran 550 m² büyüklüğündeki 7 m.lik yaya yolu kaldırılmıştır. Bu 550 m²' lik alan planlama alanına park alanı olarak eklenmiştir. - Mevcut konut alanlarının büyüklüğünde ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. - Plan değişikliğinden kaynaklanan herhangi yapılaşma alanı miktarı ve herhangi bir nüfus artışı olmamaktadır. MEVCUT VE ÖNERİ 1/1000 PLANLAR Mevcut
Öneri 5-ALANSAL BÜYÜKLÜKLERİ GÖSTEREN TABLO Planlama alanındaki planlama öncesi ve sonrası fonksiyon büyüklükleri ve dağılımları şu şekildedir: FONKSİYONLAR MEVCUT PLAN ÖNERİ PLAN DEĞİŞİKLİK PLANLAMA ALANI 5545,58 m² 5545,58 m² 0 m² KONUT ALANI 4995,58m² 4995,58 m² 0m² PARK ALANI 0 m² 550 m² + 550 m² YAYA YOLU ALANI 550 m² 0 m² - 550 m²
6-TEKNİK ALTYAPI ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU Teknik Alt Yapı Alanları; Kamu veya özel sektör tarafından yapılacak elektrik, petrol ve doğalgaz iletim hatları, içme ve kullanma suyu ile yeraltı ve yerüstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atık işleme tesisleri, trafo, her türlü enerji, ulaştırma, haberleşme gibi servislerin tamamı için yapılan tesisler ile açık veya kapalı otopark kullanışlarına verilen genel isimdir. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Madde 26-7'de " Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar planı değişikliklerinde kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır." denmektedir. Yapılan imar planı değişikliği ile planlama konusu olan 204 Ada 7 parsel ve 205 Ada 1 numaralı parselleri ayıran 550 m² büyüklüğündeki 7 m.lik yaya yolu kaldırılmıştır. Bu 550 m²' lik alan planlama alanı içinde park alanı olarak düzenlenmiştir. Mevcut İmar Planında, planlama alanının çevresinde ; Ayrık Nizam yapılaşma koşullu, 2 katlı konut alanları bulunmaktadır ve mevcut yapılaşma çok seyrektir. Plan değişikliği çalışmasında mevcut konut alanlarının büyüklüğünde ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Plan değişikliğinden kaynaklanan herhangi yapılaşma alanı miktarı ve herhangi bir nüfus artışı ve dolayısı ile ulaşımda araç sayısını ve yoğunluğunu arttırabilecek bir gelişme bulunmamaktadır. Plan değişikliği ile kaldırılan yaya yolu bölgesel olarak devamlılığı olan ve ana ulaşım sistemini etkileyen bir yaya yolu değildir. Yerine konulan park alanı da yoğunluk ve kentsel ulaşım sistemini arttıran veya değiştiren bir arazi kullanım kararı değildir. Yukarıda belirtilen öngörülerden dolayı önerilen plan değişikliğinin "Yoğunluk Arttırma ve Kentsel Ulaşım Sistemini Etkileme" başlıkları ile alakalı herhangi eksiklik veya sorun oluşturmayacağı düşünülmektedir. 7- PLAN NOTLARI
1- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI 205 ADA 1 PARSEL ve 204 ADA 7 PARSELLERİN MÜLKİYETLERİNİ BİRLİKTE İÇEREN SINIRDIR. 2- YOL, PARK VB. ALANLARIN KAMUYA TERKİ YAPILMADAN YAPI İNŞA İZNİ VERİLEMEZ. 3- ÇINARCIK MERİ İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4- ÇINARCIK MERİ İMAR PLANI HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE PLANLI ALANLAR TİP İMAR PLANI HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 5- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAN PARSELİ İÇEREN İMAR PLANINA JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU VERİLERİNE UYULACAKTIR..