Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih:22.04.2015 BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI TALEP SAHİBİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: ÖZEL ŞAHIS Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2015 tarihli toplantısında gündemin 157. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Muratpaşa Belediye Meclisinin 06.03.2015 gün ve 148 sayılı kararı ile uygun bulunan, 20L-IVC nolu imar paftasında yer alan Alan Mahallesi 8295 ada 8 parselin ticaret alanından özel sağlık tesisi alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği. Muratpaşa Belediye Meclisinin 06.03.2015 gün ve 148 sayılı kararı ile uygun bulunan, 20L-IVC nolu imar paftasında yer alan Alan Mahallesi 8295 ada 8 parselin ticaret alanından özel sağlık tesisi alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, plan gösteriminin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği doğrultusunda düzeltilmesi kaydıyla değiştirilerek uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. /a n KASABOGLU/ mar Kotck Başkanı Cenk Ha İmar Kon
ANTALYA M URATPAŞA BELEDİYE M ECLİSİNİN 06.03.2015 TARİH VE 148 SAYILI KARARI Gündemin 21. M addesi Karar No. 148 Özü: 8295 Ada 8 parselin "Ticaret A lanımndan "Özel Sağlık Tesisi Alanı"na dönüştürülmesi ve plan notları eklenmesine ilişkin önerilen 5398,24 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Planlam a ve İm ar K omisyonundan geldiği şekliyle kabul edilmesine oy birliği ile karar verildiği hk. Gündemin 21. M addesinde yer alan Plan ve Proje M üdürlüğünün, İlgi : 27.11.2014 tarihli ve 6269 sayılı dilekçe. Antalya Büyükşehir Belediye M eclisinin 12.11.2014 tarihli ve 573 sayılı kararıyla 8295 Ada 8 parselin "Ticaret Alanı"ndan "Özel Sağlık Tesisi Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği kabul edilmiştir. "Pp" ibareli, 5/maxh=4k/3 ve E=0,80 yapılanm a koşullu ticaret kullanımındaki 8295 Ada 8 parselin, "Pp" ibareli, 5/Yençok=4kat/3 ve E=0,80 yapılanm a koşulu ile Özel Sağlık Tesisi kullanımına dönüştürülmesi ve Özel Sağlık Tesisi Ayakta Teşhis ve Tedavi M erkezi olarak kullanılacaktır, Bina izdüşüm sınırları içinde ve dışında yan ve arka bahçede parsel sınırına 3m'den fazla yaklaşm amak kaydı ile iki bodrum kat yapılabilir, Birinci bodrum katta ameliyathane tertiplenebilir, Zemin kat ile üst katlar arasında 1.80m yüksekliğinde tesisat katı verilebilir (5.50m kotunda 1.80m tesisat katı düzenlenebilir.) ve Bodrum katlarda fonksiyonlar gereği iç yükseklik en fazla 4.50 m olabilir." plan notları eklenm esine ilişkin önerilen 5398,24 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Planlam a ve İmar Kom isyonu nun 12.02.2015 tarihli toplantısında incelenmiş, uygun bulunmuştur. Konunun görüşülmek üzere Belediye M eclisine havalesini isteyen 27.02.2015 gün ve 1244 sayılı yazısı ve Planlam a ve İm ar Komisyon Raporu; Antalya Büyükşehir Belediyesi 12.11.2014 tarihli ve 573 sayılı kararıyla 8295 Ada 8 parselin "Ticaret Alanı"ndan "Özel Sağlık Tesisi Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği kabul edilmiştir. "Pp" ibareli, 5/maxh=4k/3 ve E=0,80 yapılanma koşullu ticaret kullanımındaki 8295 Ada 8 parselin, "Pp" ibareli, 5/Yençok=4kat/3 ve E=0,80 yapılanm a koşulları ile Özel Sağlık Tesisi kullanımına dönüştürülmesi ve 1) Özel Sağlık Tesisi 'Ayakta Teşhis ve Tedavi M erkezi' olarak kullanılacaktır. 2) Bina izdüşüm sınırları içinde ve dışında yan ve arka bahçede parsel sınırına 3m'den fazla yaklaşmamak kaydı ile iki bodrum kat yapılabilir. Birinci bodrum katta ameliyathane tertiplenebilir. 3)Zemin kat ile üst katlar arasında 1.80m yüksekliğinde tesisat katı verilebilir (5.50m kotunda 1.80m tesisat katı düzenlenebilir). 4) Bodrum katlarda fonksiyonlar gereği iç yükseklik en fazla 4.50 m olabilir." plan notları eklenmesine ilişkin önerilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği incelenmiş, uygun bulunmuştur. Konunun mecliste görüşülerek karara bağlanması için gereğini arz ederiz. 12.02.2015 tarihli Planlama ve İm ar Komisyonu Başkanı Ahmet Öztürk, Üye Özgür Taylant Budak, M ehmet Tosun, Nuran Yılmaz ve Ayhan Ateş imzalı komisyon raporu kayıt altına alındı. Üye M utlugül Tarım söz alıp, gündemin 21.m addesinden 29 una kadar hepsinin birlikte oylanmasını öneriyoruz Başkanım çünkü hepsi 30 da dahil komisyon raporuna aynı şekilde oylanacak, dedi. Başkan, 21-30 öyle mi, dedi. Üye Cemal Lütfü Öner söz alıp, Sayın Başkanım bizde aynı şeyi teklif edecektik 21 den başlayıp 30 da dahil hepsi zaten komisyon kararında onaylanmış şeyler ayrı ayrı görüşülmüş kabul edip oylayalım, zaman kazanalım, dedi. Başkan, tamam, dedi. Üye M ustafa Taşbaş söz alıp, bizce de uygun Sayın Başkanım, dedi. Başkan, evet 21 dahil 30 dahil 21,22,23,24,25,26,27,28,29 ve 30 uncu maddelerin birlikte oylanmasını oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etmeyenler, oy birliği ile kabul edilmiştir, bütün bu maddelerin komisyondan geldiği şekliyle kabulünü oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etmeyenler, oy birliği ile kabul edilm iştir, 31.m adde, dedi.
Karar No: 148-2- 06.03.2015 Y apılan oylam ada; 8295 Ada 8 parselin "Ticaret Alanı"ndan "Özel Sağlık Tesisi Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım îm ar Plan değişikliği kabul edilmiştir. "Pp" ibareli, 5/maxh=4k/3 ve E=0,80 yapılanm a koşullu ticaret kullanımındaki 8295 Ada 8 parselin, "Pp" ibareli, 5/Yençok=4kat/3 ve E=0,80 yapılanm a koşullan ile Özel Sağlık Tesisi kullanımına dönüştürülmesi ve 1) Özel Sağlık Tesisi 'Ayakta Teşhis ve Tedavi M erkezi1 olarak kullanılacaktır. 2) Bina izdüşüm sınırları içinde ve dışında yan ve arka bahçede parsel sınırına 3m'den fazla yaklaşmamak kaydı ile iki bodrum kat yapılabilir. Birinci bodrum katta ameliyathane tertiplenebilir. 3)Zemin kat ile üst katlar arasında 1.80m yüksekliğinde tesisat katı verilebilir (5.50m kotunda 1.80m tesisat katı düzenlenebilir). 4) Bodrum katlarda fonksiyonlar gereği iç yükseklik en fazla 4.50 m olabilir." plan notları eklenmesine ilişkin 5398,24 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Planlama ve İmar Kom isyonundan geldiği şekliyle kabul edilm esine oy birliği ile karar verildi.
PAFTA NO ADA NO ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYESİ : 20L 4C : 8295 PARSEL NO ALANI : 8 : 860 m2 MEVCUT PLAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI Plan değişikliğine konu alanda faaliyet gösterecek Özel Sağlık Tesisi "İmar mevzuatında özel sağlık tesisi yapılabilecek yer olması" şartına uygun olarak bu amaca yönelik ve 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumı sağlanacak şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına işlenmesi amaçlanmaktadır. ÖNERİ PLAN 7 5 T 1/1000 : S z 1/1 ooc ONAMA SINlRı - ^T>axb-4, ' a» b * 8 w 9 a s s * ti fi &a ta b «*«nstrî S B S fllib H H V lh B S ia a ilb a B B S B B I^ 9» s s ib K 8 B B a s ih 6 «g iflfle fic a e e fift< w a B» *»,asssi5ssa»r»aba*«aaa<k««fi B H B H B B fc B B B B B H B B lib B B B B fllb a n il ishbbbbbbbbbbbbbnb B M JM B B gj!lflr 9 N S l!!p 3IlliB a«b S B B S H 0K lilw litb B B B ff^ ^ d B a iib B B & K B B B a B IB a, ı a?e f i zütâ a mum * u. Jase a n m w.n * ım ıa ıa» w : ilfisbbbbbbbsbb(bbbarvbbbbjbjbb ;aa »fflb B B *B B fis S S»B «B K *B IŞBB İSSSSSSSSBSKSKŞSgSS lif. l: : s s s ; s ::: s : s: : : : : : s s ş :]H VSSSSSBSSSSSSSSSSSSSSS'SSS: [m9xh: ÖOSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI PLAN NOTLARI 1. Özel Sağlık Tesisi, A^jakta Teşhis ve-tedavi IVerkezi olarak kullanılacaktır. 2.Bina izdüşüm sınırları içinde ve dışında yan fazfa yaklaşmamak kaydı i... ile iki bodrum kat yapı ameliyathane tertiplenebilir lenebılir. arka bahçede parsel sınırına 3m'den bilir. Birinci bodrum katta K s s s s a n i p ı s s s s s» B vs!k 2 S ü @ d ^ 0 6 5 3 K 5 5!i 3. Zemin kat ile üst katlar arasında 1,80m yüksekliğinde tesisat katı verilebilir (5.50m tyotuhâa tesisat kat/, düzenlenebilir). \. - - :. ÖZEL SAĞLIK TESİSİ 4 Bodrum katlarda fonksiyonlar gereği iç yükseklik en fazla 4.50m olabitir.
-Pimed piûninmn nnşnnt m c d İkrl lt d. şti. M URATPAŞA BELEDİYESİ 8295 ADA 8 PARSELDE ÖZEL SAĞLIK TESİSİ YAPILM ASINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAM A İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1. PLANLAM A ALANININ GENEL TANIMI Alan; Antalya ili, Muratpaşa İlçesi, Alan Mahallesi sınırları dahilinde 20L 4C nolu 1/1000 Ölçekli Uygulama İm ar Planı paftasında bulunm aktadır. Söz konusu parsel, Aspendos Bulvarı kuzeyinde ve M e tin Nuran Çakalıklı Anadolu Lisesi batısında yer alm aktadır. ^ " * \ ' ' \ ı ; e 1 i ' " i '! s 4 ; I 1----------1'_ ı---------- Uydu Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum 2. PLANLAMANIN AM AÇ VE KAPSAMI Plan değişikliğine konu alanda faaliyet gösterecek Özel Sağlık Tesisi "İm ar mevzuatında özel sağlık tesisi yapılabilecek yer olması" şartına uygun olarak bu amaca yönelik ve 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumu sağlanacak şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına işlenmesi am açlanm aktadır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIM I VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu alan alt bölge ölçeğinde yapılaşmasını tam am lam ak üzeredir: Aspendos Bulvarı üzerinde bir çok ticari kullanıma ek olarak, 922 solağa cepheli imar parseli çevresinde M etin Nuran Çakalıklı Anadolu Lisesi, bir adet hastane (Özel Medisu Hastanesi) ve diğer ticari kullanışlar yer alm aktadır. 4. PLANLAM A KARARLARI Bilindiği gibi gerek Özel Hastaneler Yönetmeliği ve gerekse de Ayakta Teşhis ve Tedavi Hizmeti Sunulan Özel Sağlık Kuruluşları Hakkında Yönetm elik uyarınca "Özel Sağlık Tesisi" yapılacak alanlar ile ilgili plan kararlarının kullanım amacına uygun olarak düzenlenmesi gerekm ektedir. Altınkum Mah. Gazi, Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26-532 30 30 532
PlftNlftMfl İNŞAAT M Dİ K A l LTD. ŞTİ. Anılan yönetm eliklerin amacı; kaynak israfı ve atıl kapasiteye yol açılmaksızın ülke düzeyinde dengeli, verim li ve kaliteli sağlık hizmeti sunulmasını sağlamak üzere ayakta teşhis ve tedavi yapılan özel sağlık kuruluşlarının yapılandırılmaları, ruhsatlandırm a işlemleri, faaliyetleri ve faaliyetlerine son verilm esi, denetim leri ve diğer hususlar ile ilgili usûl ve esasları düzenlem ektir. Söz konusu yönetm eliklerin Sağlık Kurum ve Kuruluşlarının Planlanması, Yer Seçimi, Ön İzin Ana Başlığı altında İm ar mevzuatında "özel sağlık tesisi yapılabilecek yer olm ası" şartı aranm aktadır. Bu kapsamda 8295 ada 8 parsel nolu parsel üzerinde faaliyet göstermesi düşünülen "Özel Sağlık Tesisi" mevcut ve yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "TİCARET" alanında kalmaktadır. Yukarıda açıklanan yönetm elik uyarınca Nazım İm ar Planı ve Uygulama İmar Planındaki fonksiyonun "İm ar mevzuatında özel sağlık tesisi yapılabilecek yer olması" şartına uygun olarak "Özel Sağlık Tesisi" olarak işlenmesi gerekm ektedir. 860m 2 alana sahip söz konusu taşınmaz üzerinde ilgili yönetm elik hüküm leri uyarınca bölgenin ihtiyacına yönelik uygun büyüklükte bir Özel Sağlık Tesisi'nin hayata geçirilebileceği düşünülm ektedir. 8295 ada 8 nolu parselin çevresindeki fonksiyonların tam am ı Ticaret olarak belirlendiğinden, tüm ticari fonksiyonların odağında ve ulaşım yönünden uygun bir konumda olduğu görülm ektedir. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı (ölçeksiz) Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26-532 30 30 532
Pimed plan lam a İnşaat m cd îka l lt d. ştî. Bu alanlarda, büro, işhanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, Otel, vb. konaklama tesisleri, eğlence tesisleri, sinema, tiya tro gibi sosyal Kültürel tesisleri, yönetim tesisleri, özel eğitim, özel üniversite, özel sağlık Tesisleri ve benzeri kullanım lar yer alabilir ve bu fonksiyonlara yönelik yapılar ya pılabilm ektedir. Bu amaca yönelik olarak hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Antalya Büyükşehir Belediyesi M eclisi'nin Kasım Ayı olağan meclis toplantısında görüşülerek alanın "Özel Sağlık Tesisi" olarak belirlenm esi üst ölçekli plan kararı ile uygun g örülm üştür. Buna göre; üst ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulâma İmar Planında değişikliği ile; M evcut im ar planında tanım lanan E:0.80, (maxh=4k) 5m olarak tanım lanan ön çekme mesafesi vş 3 m_olarak tanım lanan arka bahçe mesafesi yapılaşma koşulları değiştirilm eden şekli ile devamlılığı sağlanmaktadır. Diğer yandan; parsel dahilinde belirlenm iş olan max.h=4 kat ibaresi "Mekansal Planlama Yönetmeliği Ek l'd e Uygulama İmar Planlan G österim ler" uyarınca yenilenerek Yençok=4 kat olarak düzenlenm ektedir. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile belirlenen amaca uygun ve mevcut yapılaşma koşulları değiştirilm eden devamı sağlanan söz konusu parsel üzerinde, ilgili yönetm elik hüküm lerince aranan şartı sağlayacak şekilde 8295 ada 8 parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "Özel Sağlık Tesisi" olarak önerilm ektedir. Söz konusu alandaki plan gösterim i de "M ekansal Planlama Yönetm eliği Ek l'd e Uygulama İm ar Planları G österim ler" ile belirlenen tekniğe uygun olarak gösterim i ile önerilm ektedir. w Söz konusu m evcut plan gösterim ine göre oto park ihtiyacının parsel bazında sağlanmasına yönelik g österim i ile plan kararı korunm uştur. Yukarıda belirtilen plan koşulları dışında parsel dahilinde yapılacak Özel Sağlık Tesisi'nin mim ari ölçekte ihtiyaç göstereceği kullanım lara yönelik aşağıdaki plan notları ö n e rilm e kte d ir. PLAN NOTLARI 1. Özel Sağlık Tesisi, Ayakta Teşhis ve Tedavi Merkezi olarak kullanılacaktır. 2.Bina izdüşüm sınırları içinde ve dışında yan ve arka bahçede parsel sınırına 3m 'den fazla yaklaşm am ak kaydı ile iki bodrum kat yapılabilir. Birinci bodrum katta am eliyathane te rtip le n e b ilir. 3. Zemin kat ile üst katlar arasında 1.80m yüksekliğinde tesisat katı verilebilir (5.50m kotunda 1.80m tesisat katı düzenlenebilir). Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26-532 30 30 532
-Pimed PLANLAMA İNŞAAT M DİKAL LTD. ŞTİ. 4. Bodrum katlarda fonksiyonlar gereği iç yükseklik en fazla 4.50m olabilir. M evcut Uygulama İm ar Planı (ölçeksiz) Öneri Uygulama İm ar Planı (ölçeksiz) ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı TLARI evte sunulm aktadır. Y. # lp e r GÖKÇ^yj Ş h ir Plancısı A < rubu İmar Planı Yet. S. No:0027 D.No:1535 ", i ; j* t «u û 7 l 4 1 2 T T Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26-532 30 30 532 4
^ o