BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, PAŞAALANI MAHALLESİ, 21M-I PAFTA, 5658 ADA, 5 PARSEL AİT 1 / 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/3 10100 MERKEZ/ BALIKESİR. cm.celik@hotmail.com TEL& FAX: 0266 2411385, GSM : 05323845235
5658 Ada, 5 parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Uygulama İmar Planı Değişikliğine konu olan alan Balıkesir ili, Karesi ilçesi ve ilçeye bağlı Paşaalanı mahallesi sınırları içinde yer almaktadır. Planlama alanı Karesi ilçesi kent merkezinin doğusunda ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 3 km uzaklıkta olup alana ulaşım, kent içi imar yolları üzerinden sağlanmaktadır. KARESİ İLÇESİ KENT MERKEZİ PLANLAMA ALANI 5658 ADA, 5 PARSEL Planlama alanı uydu görüntüsü( 2014 yılı 2
5658 Ada, 5 parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 2- MÜLKİYET DURUMU Proje alanı 1649 m2 olup; tapunun 21M_I Pafta, 5658 Ada 5 parsel Maliye Hazinesi mülkiyetindedir. Proje alanının niteliği tapuda Arsa vasfındadır. Tapular ekler bölümünde sunulmuştur. 3- MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Planlama alanı Balıkesir Belediyesi tarafından 07.11.2012 tarih ve 241 sayılı meclis kararı ile 1/ 5000 ölçekli 21_22 LM Nazım İmar planı paftasında Resmi Kurum Alanı olarak, 1/ 1000 ölçekli 21M_I Uygulama İmar Planı paftasında Resmi Kurum Alanı ( E: 1.20, Hmax: 9.50 m. Yapı yaklaşma sınırı yollar ve koşu parsellere 5 metre )yapılanma koşulları içinde plan tadilatı yapılmıştır. Planlama alanın 21_22 LM Nazım İmar Planı Paftasındaki konumu Planlama alanın 20M_I Uygulama İmar Planı Paftasındaki konumu 3
5658 Ada, 5 parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasında Kentsel Meskun ( Yerleşik) Alan lejantında kalmaktadırlar. PLANLAMA ALANI planlama alanının 4- GENEL JEOLOJİK YAPI Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasındaki konumu 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Türkiye deprem kuşağında 4 ayrı derece yer almaktadır. Balıkesir İli, 1. derece deprem kuşağında yer almaktadır. Proje kapsamındaki tüm inşaat çalışmaları; T.C. Bayındırlık İskan Bakanlığı nın 02.07.1998 tarih ve 23390 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır. 4
5658 Ada, 5 parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Balıkesir ili Deprem Haritası 5- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Planlama alanı 5658 Ada 5 parsel ( 1649 m2) Karesi Belediyesine ait 1/ 1000 ölçekli 21M_I Uygulama İmar planı paftasında yatayda ; x =50500-50700,dikeyde ; y = 51300-51400 koordinatların da, Paşaalanı Mahallesi, Çengel Caddesi, 205. Sokak ile 211. Sokak arasında bulunmaktadır. Söz konusu alan içinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Planlama Alanı 205. Sokak İle Çengel Caddesi kesişim noktasından görünüşü 5
5658 Ada, 5 parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 6- PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Çevre ve Kontrol Daire Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü nün 02.10.2015 tarih ve 1687 sayılı yazılarında söz konusu alanda yapılmak istenen imar planı çalışmasının kurumumuz mevzuatı açısından sakıncası olmadığı belirtilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Daire Başkanlığı nın 05.10.2015 tarih ve 3177 sayılı yazılarında söz konusu alanda yapılmak istenen imar planı çalışmasının kurumumuz mevzuatı açısından sakıncası olmadığı belirtilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Baski Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı nın 02.10.2015 tarih ve 17557 sayılı yazılarında söz konusu alanda yapılmak istenen imar planı çalışmasının kurumumuz mevzuatı açısından sakıncası olmadığı belirtilmiştir. 7- PLANLAMA GEREKÇESİ Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Atatürk Mahallesi, 21M_I Pafta, 5658 Ada 5 parsel ( 1649 m 2 ) Maliye Hazinesi mülkiyetinde olup 2 yıl süreli olarak Balıkesir İl Emniyet Müdürlüğüne tahsisi yapılmıştır. Söz konusu alan Mer i Nazım Ve Uygulama İmar Planlarında Resmi Kurum Alanı ( E ( Emsal ) : 1.20, H max: 9.50 mt. ) olarak planlanmıştır. Söz konusu alanda İl Emniyet Müdürlüğü, Karesi İlçe Emniyet Müdürlüğü Hizmet Binası yapabilmek için mevcuttaki yapılanma koşullarının ; Resmi Kurum Alanı ( E ( Emsal ) : 1.60, H max: 12.50 mt. ) olacak şekilde değiştirilmesi amaçlı 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yaptırmak istemektedirler. 8-PLANLAMA KARARLARI Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak 1/ 1000 ölçekli 21M_I Uygulama İmar planı paftasında yatayda ; x =50500-50700,dikeyde ; y = 51300-51400 koordinatları arasında bulunan 5658 Ada 5 parseller üzerinde yaklaşık olarak 1649 m 2 alanda 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılmasına başlanmıştır. Uygulama İmar Planında sentez bölümünde belirtilen ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, meri Nazım ve Uygulama imar planları, yatırımcı kurum ve kuruluşların talepleri de dikkate alınmıştır. İmar Planı değişikliği ile 5658 Ada 5 parseller üzerinde ki Resmi Kurum Alanı ( E ( Emsal ) : 1.20, H max: 9.50 mt. 3 kat, 5 metre ön ve yan bahçe mesafesi, 5 metre arka bahçe mesafesi) olan yapılanma koşulları Resmi Kurum Alanı ( E ( Emsal ) : 1.60, Y ençok: 12.50 mt. 3 metre ön ve yan bahçe mesafesi, 5 metre arka bahçe mesafesi ) olacak şekilde değiştirilmiştir. 6
5658 Ada, 5 parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Planlama sonucu oluşan Uygulama İmar Planı Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Meri plan Pozisyon Plan değişikliği Resmi Kurum Alanı : 1649 m² + - 0 m² 1649 m² İnşaat Alanı : 1978 m² + 660 m² 2638 m² Söz konusu Uygulama İmar planı değişikliği İl Emniyet Müdürlüğü nün isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla. 7