BEYKOZ 1. BÖLGE KORUMA AMAÇLI REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI 1. GENEL HÜKÜMLERİ 1.1 BEYKOZ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN PAFTALARI, PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ VE PLAN RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. 1.2 BEYKOZ İLÇESİ DOĞAL SİT ALANINDA, KİRLETİCİ VASFI OLAN BÜYÜK VE ORTA ÖLÇEKLİ HİÇBİR SANAYİ TESİSİ KURULAMAZ. 1.3 1/1000 ÖLÇEKLİ BEYKOZ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI ONAYLANIP YÜRÜRLÜĞE GİRDİKTEN SONRA SÖZ KONUSU PLANLAMA ALANI İLE İLGİLİ YAPILMIŞ TÜM İMAR PLANI İLE PLAN NOTLARI GEÇERSİZDİR. 1.4 1/1000 ÖLÇEKLİ BEYKOZ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI NCA ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 1.5 AVAN PROJE TEKLİFLERİ: HEM YAPILACAK YAPININ KAPASİTESİNE GÖRE GEREKLİ OTOPARK, AÇIK ALAN VE FİZİKSEL MEKÂN BÜYÜKLÜĞÜNÜ SAĞLAYACAK NİTELİKTE HEM DE BÖLGENİN TARİHİ, MİMARİ KİMLİĞİNİ VE DOĞAL YAPISINA UYGUN OLARAK HAZIRLANACAK OLUP, BELEDİYESİNCE ONAYLANACAKTIR. İMAR ADASI BAZINDA YAPILACAK UYGULAMALARDA, UYGULAMAYA KONU AVAN PROJELER İMAR PLANI EKİ OLARAK DÜZENLENECEKTİR. 1.6 İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN ONAYI OLMADAN ALANDA, DOĞAL YAPIYI BOZUCU NİTELİKTE TOPRAK ALIMI VE DÖKÜMÜ, KİREÇ-TAŞ-TUĞLA OCAĞI AÇMA VE BENZERİ ÇALIŞMALAR YAPILAMAZ. 1.7 UYGULAMA NET PARSEL ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN FAKAT 2960 SAYILI BOĞAZİÇİ ALANI ETKİLENME BÖLGESİ KAPSAMINDA KALAN PARSELLERDEKİ UYGULAMALAR 2960 SAYILI YASAYA GÖRE YAPILACAKTIR. 1.8 İMAR PLANI İLE PARSEL ALANININ %40 TAN FAZLASININ DONATI ALANI OLMASI HALİNDE; DONATI ALANLARININ KAMUYA BEDELSİZ OLARAK TERK EDİLMESİ DURUMUNDA %40 TAN FAZLA OLAN KISIMLAR BU PLANIN DİĞER HÜKÜMLERİNE UYMAK, İMAR YÖNETMELİĞİNE AYKIRI OLMAMAK VE ÇEKME MESAFELERİ İÇERİSİNDE KALMAK KAYDI İLE EMSAL HESABI KADASTRAL PARSEL ALANININ %60 I ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. 1.9 OTOPARK İHTİYACI PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMAK KAYDIYLA, PLANLAMA ALANININ BÜTÜNÜNDEKİ HER TÜRLÜ EĞİTİM (İLKÖĞRETİM, ORTAÖĞRETİM, ÜNİVERSİTE, MESLEK OKULU, MESLEK YÜKSEKOKULU VB.), SAĞLIK VE TURİZM TESİSLERİNDE YAPILACAK UYGULAMALARDA BODRUM KATLAR VE ÇATI ARASI KULLANILABİLİR. 1.10 PLANDA BELİRLENEN TÜM SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İLE KENTSEL YEŞİL ALANLAR (YOL, YEŞİL ALAN, PARK, ÇOCUK OYUN ALANI, EĞİTİM VE SOSYAL TESİSLERİ, RESMİ BİNA, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, TEKNİK HİZMET ALANLARI VB.) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.
1.11 KAMU TESİSLERİ ALANLARI VE DONATI ALANLARINDA (YÖNETİM, EĞİTİM, KÜLTÜR, SAĞLIK VE BENZERİ) UYGULAMA, ÇEVRE YAPILAŞMA ŞARTLARINI VE KAT YÜKSEKLİKLERİNİ DİKKATE ALMAK KOŞULUYLA İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA, BELEDİYESİNCE ONAYLAYACAK MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 1.12 BU PLAN ONAYLANMADAN ÖNCE, GEÇİŞ DÖNEMİ YAPILAŞMA ŞARTLARINA GÖRE ALINMIŞ RUHSATLAR DOĞRULTUSUNDA YAPILMIŞ OLAN UYGULAMALARA AİT MÜKTESEP HAKLAR SAKLIDIR. YENİDEN YAPILANMA DURUMUNDA İMAR PLANINDA TANIMLANMIŞ ŞARTLAR GEÇERLİDİR. 1.13 BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE İNŞAAT RUHSATI ALARAK RUHSATINA UYGUN OLARAK YAPILAŞMIŞ PARSELLERDE 4708 SAYILI KANUN HÜKÜMLERİNE UYULMASI VE YAPI RUHSATINDA YER ALAN İSKAN EDİLEBİLİR İNŞAAT ALANININ AŞILMAMASI KAYDIYLA RUHSAT YENİLEME, TADİLAT RUHSATI VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ İŞLEMLERİ RUHSAT ALDIKLARI PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE YÜRÜTÜLÜR. BİNALARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE BU PLAN KOŞULLARI GEÇERLİDİR. PLANIN ONAYINDAN ÖNCE RUHSAT ALARAK RUHSATINA UYGUN OLARAK YAPILAŞMIŞ PARSELLERDE BU PLANDA VERİLEN EMSAL DEĞERİNİN AŞILMAMASI VE İMAR İSTİKAMETİNE TECAVÜZLÜ OLMAMASI KAYDIYLA BİR KATA KADAR İLAVE YAPI RUHSATI VERİLEBİLİR. BİR KATTAN FAZLA YAPILACAK İLAVELERDE BU PLANDA VERİLEN BAHÇE MESAFELERİNİN SAĞLANMASI ŞARTTIR. 1.14 İGDAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NÜN 24.04.2013 TARİHİVE 28393 SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA; İGDAŞ ALTYAPI HATLARINA 2M YAKLAŞMA SINIRI İLE İNŞAAT YAPIM VE DİĞER ALTYAPI HATLARI İNŞAASI YAPILABİLİR 1.15 PLAN BÜTÜNÜ İÇERİSİNDE ORMAN SINIRI İLE KAMU VE /VEYA ÖZEL MÜLKİYETE HAİZ PARSELLERİN KESİŞTİĞİ ORMAN SINIRI İLE İHTİLAF YAŞANABİLECEK PARSELLERDE, 4999 SAYILI KANUNUN 4. MADDESİ GEREĞİ İLGİLİ İDARE TARAFINDAN YAPILACAK ÇALIŞMALAR NETİCESİNDE; ORMAN TAHDİT SINIRI DIŞINDA KALAN PARSELLERDE PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLER GEÇERLİ OLACAKTIR. ORMAN TAHDİT SINIRLARI İÇİNDE KALAN PARSELLERİN ÜZERİNDE İSE PLANDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERİ GEÇERSİZ OLUP, 6831 SAYILI ORMAN KANUNUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLACAKTIR. 1.16 PLANDA D SEMBOLÜ İLE İFADE EDİLEN ALANLARDA ÇUBUKLU MAHALLESİ, ESKİ 184 ADA, 7 PARSELE İLİŞKİN BEYKOZ KADASTRO MAHKEMESİNDE DEVAM EDEN 1988/34 VE 1989/11 ESAS NUMARALI DAVALAR SONUÇLANINCAYA KADAR UYGULAMA YAPILAMAZ. 1.17 PLANDA BELİRTİLEN OTOYOL KAMULAŞTIRMA ALANI İÇERİSİNDE KALAN BOŞ ALANLAR T.C. KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN YEŞİLLENDİRİLMEK GAYESİYLE KAMULAŞTIRILDIĞINDAN ADI GEÇEN KAMU KURULUŞUNCA BU SAHA DAHİLİNDE YAPI YAPILMAKSIZIN AĞAÇLANDIRMA YAPILACAKTIR. BU ALANLARA İLAVE OLARAK TANIMLANAN OTOYOL KORUMA KUŞAKLARI İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE AĞAÇLANDIRILACAKTIR.
1.18 MÜLGA AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 11.10.2002 TARİHİNDE VE 28.06.2013 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK RAPOR DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 1.19 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANININ UYGULANMASI AŞAMASINDA RUHSATA ESAS OLMAK ÜZERE PARSEL ÖLÇEĞİNDE DETAYLI ZEMİN ETÜDLERİ YAPTIRILMADAN İMAR UYGULAMASI YAPILAMAZ. 1.20 PLANDAKİ MÜLKİYET SINIRLARI İLE KADASTRODAN ALINACAK SINIRLAR ARASINDA UYUŞMAZLIK OLMASI DURUMUNDA, İMAR UYGULAMASI KADASTRODAN ALINACAK KADASTRAL ÖLÇÜLERE GÖRE YAPILACAK OLUP, BU DURUMDAN DOLAYI PLANDAKİ İMAR ADALARINDA HERHANGİ BİR KAYMA TESPİT EDİLMESİ HALİNDE, YOL GENİŞLİĞİNİ DARALTMADAN DÜZENLEME YAPMAYA BELEDİYE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR. 1.21 HALİHAZIR HARİTALARDAKİ MÜLKİYET SINIRLARI İLE KADASTRO PLANLARI ARASINDA UYUMSUZLUK OLMASI HALİNDE YOLLARIN GENİŞİLİĞİ VE GÜZERGAHI DEĞİŞTİRİLMEMEK KAYDIYLA 2M YE KADAR OLAN UYUMSUZLUKLARI DÜZELTMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 1.22 PLANLAMA ALANINDAKİ ORMAN ALANLARI, PEYZAJ DEĞERLERİ, DERE YATAKLARI VE VADİ TABANLARI, ENDEMİK BİTKİ ÖRTÜSÜ (ÖZELLİK GÖSTEREN AĞAÇ TOPLULUKLARI) GİBİ ÖZEL MÜLKİYETE VEYA KAMU VE DİĞER KURUMLARA AİT PARSELLERDE DOĞAL DEĞERLERİN KORUNMASI VE İHYASI İÇİN UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ BELEDİYESİNCE GEREKLİ TEDBİRLER ALINACAKTIR. 1.23 6831 SAYILI ORMAN KANUNU DOĞRULTUSUNDA, DAHA ÖNCEDEN YAPILMIŞ ORMAN KADASTRO ÇALIŞMALARINDAKİ TEKNİK VE FENNİ HATALARIN GİDERİLMESİNDEN SONRA KESİNLEŞECEK ORMAN SINIRI NOKTA VE HATLARINA GÖRE PLANLAMA ALANINDAKİ ORMAN SINIRLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 1.24 TİCARİ ALANLARDA VE KAMU KULLANIMINA AYRILAN TÜM ALANLARDA AVAN PROJE VE UYGULAMA AŞAMASINDA MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA ENGELLİ VATANDAŞLARIN KULLANIMINA YÖNELİK GEREKLİ DÜZE0NLEMELER YAPILACAKTIR. 1.25 PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KONUT, TİCARET VE TİCARET+KONUT ALANLARINDA YAPILACAK BİNALARIN CEPHE DÜZENİ, RENGİ VE BİÇİMİ GİBİ ESTETİK VE MİMARİ ÖZELLİKLERİNİ BELİRLEMEYE, UYGUN GÖRDÜĞÜ YERLERDE YAPILARIN ESTETİĞİ İLE İLGİLİ KURALLAR GETİRMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 1.26 BÜTÜN TESİS VE YAPILAR İÇİN ÇEVRE DÜZENLEMESİ PROJESİ YAPILMASI VE/VEYA YAPTIRILMASI ZORUNLUDUR. ÇEVRE DÜZENLEMESİ PROJESİ OLMAYAN TESİSLERE İNŞAAT RUHSATI, PROJE TATBİKİ YAPILMADAN YAPI KULLANMA İZNİ VERİLEMEZ. 1.27 AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
2. YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ 2.1 BU PLAN KAPSAMINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNUN 23. MADDESİ, DEPREM YÖNETMELİĞİ, OTOPARK YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ, İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI KONTROL YÖNETMELİĞİ, KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2.2 KONUT, VE TİCARET+KONUT VE TİCARET ALANI İÇERİSİNDEKİ ADALAR ÜZERİNDE VERİLEN ÇEKME MESAFELERİNE GÖRE YAPILANAMAYAN PARSELLERDE, ZEMİNDE YAPILACAK TESPİTE GÖRE KOMŞU PARSELERİN MUVAFAKATLARI ARANMAKSIZIN İKİZ, ÜÇÜZ ÇÖZÜMLERE GİDİLEBİLİR. AYRICA PARSEL İÇİNDE BİNA KULLANIMINDAN SONRA KALAN BAHÇE KULLANIMLARININ ARTTIRILMASI İÇİN TABANDA MAKSİMUM TAKS DEĞERİNİ AŞMAMAK KOŞULU İLE İKİZ YA DA BLOK NİZAMDA UYGULAMA YAPILMASINA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. KOMŞULUĞUNDA RUHSATLI YAPI BULUNAN VE TEK BAŞINA YAPILANAMAYAN PARSELLERDE DE YAPILACAK TESPİTE GÖRE İKİZ VE ÜÇÜZ ÇÖZÜMLERE GİDİLEBİLİR. 2.3 BİNA DERİNLİĞİNİN 7M.NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ PARSELLERDE, BİNA DERİNLİĞİNİN HİÇBİR NOKTADA 7M. Yİ GEÇMEMESİ VE ARKA BAHÇEDE ÇIKMA YAPILMAMASI, ÖN BAHÇE MESAFESİNİN KORUNMASI KAYDIYLA, BİNA DERİNLİĞİNİN (7.00) M. DEN AZ KALMASI HALİNDE, BİNA DERİNLİĞİ EN ÇOK (7.00) M. OLACAK ŞEKİLDE ARKA BAHÇE MESAFESİ (2.00) M YE KADAR AZALTILABİLİR. 2.4 KONUT VE TİCARET+KONUT ALANLARINDA PLAN ŞARTLARINA GÖRE ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE MİNİMUM BİNA ÖLÇÜLERİNİN SAĞLAMANAMADIĞI PARSELLERDE, BU PLAN NOTLARININ 2.3 MADDESİNE GÖRE SAĞLANMASI HALİNDE STATİK DURUMUNUNDA ELVERMESİ KOŞULUYLA YAPILACAK YAPILARDA Yençok=3 KATI GEÇEMEZ. 2.5 BİNA TABAN BOYUTLARI DIŞINDA YALNIZCA BİNANIN OTOPARK İHTİYACINI KARŞILAMAK ÜZERE BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPMAMAK ŞARTI İLE ÖN BAHÇE MESAFESİ DIŞINDA PARSEL BOYUTLARI KADAR BODRUM KATLARDA OTOPARK YAPILABİLİR. TABİ ZEMİN ALTINDA KALMAYAN KISIMLARI TABAN ALANI HESABINA DAHİL EDİLİR. OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞLARI ÖN BAHÇE MESAFESİ İÇİNDE SAĞLANABİLİR VE OTOPARK RAMPASI HİÇBİR KOŞULDA PARSEL SINIRI DIŞINDAN BAŞLATILAMAZ 2.6 BU PLAN ALANI DAHİLİNDE, DAHA ÖNCEKİ İMAR PLANLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILMASI SONUCU KAMUYA TERKLERİ ALINARAK OLUŞMUŞ PARSELLERDE, BU İMAR PLANI KARARLARINA GÖRE TAMAMININ DONATI ALANI OLARAK AYRILMASI VE KAMUYA BEDELSİZ TERK EDİLMESİ DURUMUNDA; MÜLKİYET SAHİPLİLİĞİ AYNI OLMAK VEYA MUVAFFAKATİ ALINMASI KAYDIYLA, BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINARAK, AYNI İMAR UYGULAMASI BÖLGESİNDE KALMAK KAYDIYLA ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARINA GÖRE YAPILAŞMA HAKLARI UYGULAMA SONUCU OLUŞACAK PARSELLERDE KULLANILABİLİR. BU ŞEKİLDE UYGULAMA YAPILAN PARSELLERDE TOPLAM EMSAL EN FAZLA %50 ORANINDA ARTTIRILABİLİR, TEŞVİK KOŞULLARINDAN YARARLANAMAZ, PARSELİN ÇEKME MESAFELERİ VE KAT YÜKSEKLİKLERİ HİÇBİR KOŞULDA DEĞİŞTİRİLEMEZ. 2.7 KONUT, TİCARET+KONUT VE TİCARET ALANLARINDAKİ YAPILAŞMALARDA makstaks:0,40 I GEÇEMEZ.
2.8 SU BASMAN KOTU, DERE KORUMA BANDINA CEPHELİ PARSELLER HARİÇ 1.00 METREYİ GEÇEMEZ. 2.9 PARSELE İKİZ BİNA YAPILMASI DURUMUNDA PARSELLERDE ÇEKME MESAFELERİ İÇERİSİNDE OLMAK KOŞULU İLE YOLA CEPHELİ KESİŞME NOKTALARINDA BİNALAR ARASINDA 2.00 METREDEN FAZLA KAYDIRMA YAPILAMAZ. 2.10 BİR PARSELE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILABİLİR. BU DURUMDA İKİ BİNA ARASINDAKİ MESAFE 6 METREDEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA, İKİ YAN BAHÇE MESAFESİ TOPLAMINDAN AZ OLAMAZ. 2.11 PLANDA, KONUT, KONUT+TİCARET VE TİCARET FONKSİYONUNDAKİ YAPI ADALARINDA, ÜZERİNDE RUHSATLI VEYA PLANA GÖRE RUHSAT ALABİLECEK (EMSAL DEĞERİNİ AŞMAMAK KAYDIYLA) YAPILAR BULUNAN PARSELLERDE İMAR PLANI DAHA FAZLA KAT ADEDİ VE İNŞAAT ALANI GETİRMİŞSE, YOL VE ARKA, KOMŞU BAHÇE MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK KAYDIYLA, YAPILARIN MİMARİ VE STATİK KOŞULLARININ ELVERMESİ DURUMUNDA PLANIN YAPILAŞMA ŞARTLARINA GÖRE RUHSAT, TADİLAT RUHSATI VE İLAVE KAT RUHSATI VERİLEBİLİR. 2.12 KOT NOKTASI, MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. 2.13 AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 3. YERLEŞİM ALANLARI VE KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 3.1 KONUT ALANLARI; 3.1.1 PARSELLERİN BİRLEŞMESİNİN TEŞVİK EDİLMESİ AMACI İLE TEVHİD EDİLEREK YA DA TEK BAŞINA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNDE 1000M2 YE ULAŞILDIĞINDA, %10, 2000M2 YE ULAŞILDIĞINDA %15 VE 4000M2 ÜZERİNDE %25 EMSAL ARTIRIMI YAPILIR. 3.1.2 A LEJANDI GETİRİLEN KONUT ALANLARINDA, PARSELLERİN ADA BAZINDA BİRLEŞMESİ DURUMUNDA, AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNE BAKILMAKSIZIN %25 EMSAL ARTIRIMI UYGULANACAKTIR. İMAR ADASININ TEK PARSELDEN OLUŞTUĞU DURUMLARDA DA BU MADDE HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR. 3.1.3 KONUT ALANINDA KALMAKLA BİRLİKTE, BELEDİYESİNCE UYGUN GÖRÜLEN YOL GÜZERGÂHLARINDA, HALKIN GÜNLÜK İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA DÖNÜK OLARAK ZEMİN KAT VE/VEYA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA TİCARET YAPILABİLİR. TİCARET AMAÇLI KULLANIMLARDA ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 3.1.4 BİR PARSELE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMASI HALİNDE MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA AYRIK, İKİZ VEYA BLOK DÜZENDE UYGULAMA YAPILABİLİR. 3.1.5 o o o o MİN BİNA CEPHESİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. MİN BİNA DERİNLİĞİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. MAKS BİNA CEPHESİ: MER İ İMAR YÖNETMELİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. MAKS BİNA DERİNLİĞİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR.
o o İFRAZ SONRASI MİN PARSEL CEPHESİ: 12,00 METRE İFRAZ SONRASI MİN PARSEL DERİNLİĞİ: 16,00 METRE 3.1.6 PROJE ALANLARI (2-B): A. 6292 SAYILI ORMAN KÖYLÜLERİNİN KALKINMALARININ DESTEKLENMESİ VE HAZİNE ADINA ORMAN SINIRLARI DIŞINA ÇIKARILAN YERLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUNUN 8. MADDESİNE GÖRE SINIRLARI BELİRLENMİŞ ALANLAR OLUP, 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI İLE DONATI ALANLARI DENGESİ, PROJE ALANI SINIRLARI İÇİNDE SAĞLANARAK, BU ALANLARDA KENTSEL TASARIM PROJESİ ÜRETİLECEKTİR. B. BU ALANLARDA 6292 SAYILI ORMAN KÖYLÜLERİNİN KALKINMALARININ DESTEKLENMESİ VE HAZİNE ADINA ORMAN SINIRLARI DIŞINA ÇIKARILAN YERLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUNUN 8. MADDESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. C. BU ALAN İÇERİSİNDE BULUNAN VE 2960 SAYILI BOĞAZİÇİ KANUNU SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN KONUT ALANLARINDA, BOĞAZİÇİ KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. D. GÜMÜŞSUYU-İNCİRKÖY-SOĞUKSU MAHALLELERİ 2-B PROJE ALANI SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN KONUT VE TİCARET+KONUT ALANLARINDAKİ, İMAR ADALARININ İFRAZA KONU EDİLMESİ DURUMUNDA MİNİMUM İFRAZ ŞARTI 1.500 M2 DİR. E. HER DURUMDA, BİNA SAÇAK KOTU İLE KOT ALINAN NOKTA ARASINDAKİ MESAFE, K1 VE K5 RUMUZLU KONUT ALANLARINDA 6 KAT, K2 RUMUZLU KONUT ALANLARINDA 5 KAT, K3 RUMUZLU KONUT ALANLARINDA 7 KAT, K4 RUMUZLU KONUT ALANLARINDA 5 KAT YÜKSEKLİĞİ MESAFESİNİ GEÇEMEZ. F. AÇIK ALAN (ÇEVRE) DÜZENLEMESİNDE PARSEL TOPLAMININ EN AZ %30 U KADAR ALAN, HİÇBİR YAPAY MALZEME (SIKILTIRILMIŞ ZEMİN, BETONARME, ASFALT, PARKE TAŞI VB) KULLANILMADAN DOĞAL TOPRAK ÖRTÜSÜ OLARAK BIRAKILACAK VE BU ALANDA DOĞAL DRENAJI SAĞLAMAK AMACIYLA ÇEVRE DÜZENLEME PROJESİ YAPILACAKTIR. BİTKİLENDİRME AŞAMASINDA YÖREYE UYGUN AĞAÇ TÜRLERİ İLE GÖRSEL OLARAK BİNAYI SAKLAYICI DÜZENLEME ESASTIR. G. KONUT VE TİCARET+KONUT ALANLARINDAKİ İMAR ADALARINDA İFRAZ YAPILMASI DURUMUNDA, K1 RUMUZU İLE GÖSTERİLEN ALANLARINDA İFRAZ SONUCU OLUŞAN; o 1500-3000 M2 ARASI OLAN PARSELLERDE EMSAL:1,00, Yençok:4 KAT, o 3001 M2 VE ÜZERİ PARSELLERDE EMSAL:1.20, Yençok:5 KATTIR. K2 RUMUZU İLE GÖSTERİLEN ALANLARINDA İFRAZ SONUCU OLUŞAN; o 1500-3000 M2 ARASI OLAN PARSELLERDE EMSAL:0.65 Yençok:4 KAT, o 3001 M2 VE ÜZERİ PARSELLERDE EMSAL:0.80 Yençok:4 KATTIR. H. GÜMÜŞSUYU-İNCİRKÖY-SOĞUKSU MAHALLELERİ 2-B PROJE ALANI SINIRLARI İÇERİSİNDE KALIP, 2960 SAYILI BOĞAZİÇİ KANUNU SINIRLARI DIŞINDA KALAN KONUT ALANLARINDA, İMAR ADASI BAZINDA UYGULAMA YAPILMASI DURUMUNDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİNE BAKILMAKSIZIN 3000 M2 VE ÜZERİ İMAR PARSELLERİ İÇİN TANIMLANAN YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. BOĞAZİÇİ ALANINDA KALAN KISMINDA K5 RUMUZU İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARINDA MER İ BOĞAZİÇİ KANUNU YAPILAŞMA ŞARTLARI GEÇERLİDİR.
İ. GÜMÜŞSUYU-İNCİRKÖY-SOĞUKSU MAHALLELERİ SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN 2-B PROJE ALANLARINDA UYGULAMA YENİ YAPILACAK OLAN PARSELASYON PLANINA GÖRE OLUŞAN PARSELLER ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. BU PLAN NOTLARININ 3.1.1 MADDESİNDEKİ TEŞVİKLER GÜMÜŞSUYU-İNCİRKÖY-SOĞUKSU MAHALLELERİ SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN ÖZEL PROJE ALANLARINDA UYGULANMAZ. J. YENİ MAHALLE 2-B PROJE ALANI SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN KONUT VE TİCARET+KONUT ALANLARINDAKİ, İMAR ADALARININ İFRAZA KONU EDİLMESİ DURUMUNDA MİNİMUM İFRAZ ŞARTI 1500 M2 DİR. K. KONUT VE TİCARET+KONUT ALANLARINDAKİ İMAR ADALARINDA İFRAZ YAPILMASI DURUMUNDA, K3 RUMUZU İLE GÖSTERİLEN ALANLARINDA İFRAZ SONUCU OLUŞAN; o 1500-3000 M2 ARASI OLAN PARSELLERDE EMSAL:1.50 Yençok:5 KAT, o 3001 M2 VE ÜZERİ PARSELLERDE EMSAL:1.80 Yençok:6 KATTIR. K4 RUMUZU İLE GÖSTERİLEN ALANLARINDA İFRAZ SONUCU OLUŞAN; o 1500-3000 M2 ARASI OLAN PARSELLERDE EMSAL:0.80 Yençok:4 KAT, o 3001 M2 VE ÜZERİ PARSELLERDE EMSAL:1.00 Yençok:5 KATTIR. L. YENİ MAHALLE 2-B PROJE ALANI SINIRLARI İÇERİSİNDE KALIP2960 SAYILI BOĞAZİÇİ KANUNU SINIRLARI DIŞINDA KALAN KONUT ALANLARINDA, İMAR ADASI BAZINDA UYGULAMA YAPILMASI DURUMUNDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİNE BAKILMAKSIZIN 3000 M2 VE ÜZERİ İMAR PARSELLERİ İÇİN TANIMLANAN YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. BOĞAZİÇİ ALANINDA KALAN KISMINDA K5 RUMUZU İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARINDA MER İ BOĞAZİÇİ KANUNU YAPILAŞMA ŞARTLARI GEÇERLİDİR. M. YENİ MAHALLE SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN 2-B PROJE ALANLARINDA UYGULAMA YENİ YAPILACAK OLAN PARSELASYON PLANINA GÖRE OLUŞAN PARSELLER ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. BU PLAN NOTLARININ 3.1.1 MADDESİNDEKİ TEŞVİKLER YENİ MAHALLESİ SINIRLARI İÇİNDEKİ ÖZEL PROJE ALANLARINDA UYGULANMAZ. N. TÜM 2-B PROJE ALANLARINDA 6292 SAYILI ORMAN KÖYLÜLERİNİN KALKINMALARININ DESTEKLENMESİ VE HAZİNE ADINA ORMAN SINIRLARI DIŞINA ÇIKARILAN YERLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUNUN 8. MADDESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. O. PROJE ALANINDAKİ 2-B PARSELLERİ İLE AYNI YAPI ADASINDA BULUNAN TAŞINMAZLARA İMAR KANUNUNUN 18. MADDE UYGULAMASI (ARSA VE ARAZİ DÜZENLEMESİ) YAPILDIKTAN SONRA İNŞAAT İZNİ VERİLECEKTİR. 3.1.7 RÜZGARLIBAHÇE PROJE ALANI: A. BU ALANDA MEVCUT SAĞLIKSIZ VE DEPREM RİSKİ TAŞIYAN YAPILARIN YENİLENMESİNİ SAĞLAMAK AMACI İLE PARSELLERİN TEVHİD EDİLMESİ TEŞVİK EDİLECEKTİR. ALAN İÇERİSİNDEKİ PARSELLERDE AYRIK NİZAM YAPILAŞMALARDA EN FAZLA TAKS:0.40 DİR. BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMASI DURUMUNDA BİNALARIN TABAN ALANI TOPLAMI EN FAZLA TAKS DEĞERİNİ AŞAMAZ. KONUT ALANLARI İÇİN UYGULANAN EMSAL ARTTIRIMI KOŞULLARI BU ALAN İÇERİSİNDE UYGULANMAZ. BU ALAN İÇERSİNDE OLUŞACAK İMAR PARSELLERİNDEN; o 0-1000 m2 ARASI PARSELLERDE EMSAL:0.80, Yençok:4 KAT, o 1001-3000M2 ARASI PARSELLERDE EMSAL:1,00 Yençok:5 KAT,
o 3001 M2 VE ÜZERİ PARSELLERDE EMSAL: 1,25 Yençok:6 KATTIR. B. BU ALANDA TOPLU UYGULAMAYI TEŞVİK ETMEK AMACIYLA A SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANINDAKİ İMAR ADALARI İÇERİSİNDE ADA BAZINDA UYGULAMA YAPILMASI ŞARTIYLA YAPILAŞMA KOŞULLARI; EMSAL=1.50 VE Yençok=6 KAT OLMAK ÜZERE, PLAN EKİ OLMAK ÜZERE İMAR PLANINA UYGUN OLARAK HAZIRLANACAK KENTSEL TASARIM PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. AVAN PROJE AŞAMASINDA, İMAR ADASI ALANININ %20 Sİ PARK, YEŞİL ALAN, AÇIK SPOR ALANI, AÇIK VE/VEYA YERALTI OTOPARK V.B. AÇIK ALAN KULLANIMLARI; PARSELİN AVAN PROJEYE GÖRE BELEDİYESİNCE BELİRLENECEK KISMINDA, EMSALİ PARSELİNDE KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA BEDELSİZ OLARAK TERK EDİLECEKTİR. A SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN İMAR ADALARINDA 1000 M2 NİN ALTINA DÜŞMEMEK KOŞULU İLE 3000M2 NİN ALTINDA KALSA BİLE BU MADDEDEKİ TEŞVİKTEN YARARLANACAKTIR. C. BU PLANDA SINIRLARI ÇİZİLEN VE KR SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARINDA, PARSELLERİN BİRLEŞMESİNİ TEŞVİK ETMEK AMACIYLA KONUT YAPI ADALARI VE BU PLANDA YAPILAŞMAYA KONU EDİLECEK KADASTRAL YOLLARIN TEVHİD EDİLEREK TEK PARSEL OLARAK OLUŞMASI HALİNDE, UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. BU ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; EMSAL=1.80 VE Yençok:6 KATTIR. TEVHİDE KONU İMAR PARSELİ ALANI TOPLAMININ %25 İ ORANINDA PARK, YEŞİL ALAN, KREŞ, ANAOKULU, İLKÖĞRETİM OKULU, DİNİ TESİS, SAĞLIK TESİSİ, OTOPARK V.B. DONATI ALANI/ALANLARI, EMSALİ KONUT ALANI İÇERİSİNDE KULLANILMAK ÜZERE, PLANDA SINIRLARI GÖSTERİLEN İMAR ADASININ ÜZERİNDE, PLAN EKİ KENTSEL TASARIM PROJESİNE GÖRE BELEDİYESİNCE BELİRLENECEK KISMINDA KAMUYA BEDELSİZ OLARAK TERK EDİLECEKTİR. 3.1.8 S SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARI A. BU ALAN İÇERİSİNDE OLUŞACAK İMAR PARSELLERİNDEN; 0-600 m2 ARASI PARSELLERDE EMSAL=0,45, Yençok:3 KAT, 600 m2 ÜZERİ PARSELLERDE EMSAL=1.00 Yençok:5 KATTIR. B. BU ALANDA YAPILACAK TOPLU UYGULAMALARDA; İMAR ADASININ TEK PARSEL OLARAK DÜZENLENMESİ HALİNDE, UYGULAMA EMSAL=1,25, Yençok:5KAT OLARAK NET PARSEL ALANINA GÖRE YAPILACAKTIR. KONUT YAPI ADALARI İÇİN UYGULANAN 3.1.1. MADDESİNDEKİ KOŞULLAR ADA BAZINDA YAPILAN UYGULAMALARDA UYGULANMAZ. C. ADA BAZINDA UYGULAMA YAPILMASI HALİNDE, AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. AVAN PROJE AŞAMASINDA, İMAR ADASI ALANININ %20 Sİ PARK, YEŞİL ALAN, AÇIK SPOR ALANI, AÇIK OTOPARK V.B. AÇIK ALAN KULLANIMLARI; PARSELİN, PLAN EKİ KENTSEL TASARIM PROJESİNE GÖRE BELEDİYESİNCE BELİRLENECEK KISMINDA, EMSALİ PARSELİNDE KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA BEDELSİZ OLARAK TERK EDİLECEKTİR. D. KAMU ELİNE GEÇMESİ GEREKEN ALANLAR, KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMASI YAPILAMAZ. BU DURUMDA DAHA ÖNCE UYGULAMA İLE KAMUYA TERK EDİLEN VE BU İMAR PLANINDA KAMUYA AYRILAN DONATI ALANLARININ TOPLAMININ, PARSELİN %40 INI AŞMASI DURUMUNDA, BU PLAN NOTLARINININ UYGULAMA HÜKÜMLERİNİN 1.8. NOLU MADDESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.
3.1.9 ÇUBUKLU MAHALLESİ 2-B PROJE ALANI SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN KONUT ALANLARINDAKİ, İMAR ADALARININ İFRAZA KONU EDİLMESİ DURUMUNDA MİNİMUM İFRAZ ŞARTI 1500 M2 DİR. BU ALANDA KONUT ALANLARI İÇİN 3.1.1. MADDESİNDE TANIMLANAN EMSAL ARTTIRIMI KOŞULLARI UYGULANMAZ 3.1.9.1 İMAR ADALARINDA İFRAZ YAPILMASI DURUMUNDA, İFRAZ SONUCU OLUŞAN; E=0,80 OLARAK BELİRLENEN YAPI ADALARINDA; o 1500-3000 M2 ARASI OLAN PARSELLERDE EMSAL:0,65 Yençok:4 KAT, o 3001 M2 VE ÜZERİ PARSELLERDE EMSAL:0,80 Yençok:5 KATTIR. E=1,00 OLARAK BELİRLENEN YAPI ADALARINDA; o 1500-3000 M2 ARASI OLAN PARSELLERDE EMSAL:0,80 Yençok:4 KAT, o 3001 M2 VE ÜZERİ PARSELLERDE EMSAL:1,00 Yençok:5 KATTIR. 3.1.10 RÜZGARLIBAHÇE MAHALLESİ 2-B PROJE ALANI SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN KONUT ALANLARINDAKİ, İMAR ADALARININ İFRAZA KONU EDİLMESİ DURUMUNDA MİNİMUM İFRAZ ŞARTI 1500 M2 DİR. BU ALANDA İSKİ İÇME SUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN YOĞUNLUK DEĞERLERİ AŞILMAMAK KAYDIYLA; YAPILAŞMA ŞARTLARI, EMSAL=0,20 Yençok:2KATI GEÇEMEZ. BU ALANDA KONUT ALANLARI İÇİN 3.1.1. MADDESİNDE TANIMLANAN EMSAL ARTTIRIMI KOŞULLARI UYGULANMAZ 3.1.11 2-B PROJE ALANLARINDA 6292 SAYILI ORMAN KÖYLÜLERİNİN KALKINMALARININ DESTEKLENMESİ VE HAZİNE ADINA ORMAN SINIRLARI DIŞINA ÇIKARILAN YERLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUNUN 8. MADDESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 3.1.12 KİTLE VERİLEN KONUT ALANLARI A. BU ALANDA UYGULAMA, İMAR PLANINDA BELİRLENMİŞ OLAN KİTLE VE KAT ADETLERİNE GÖRE YAPILACAKTIR. YAPILAŞMA AYRIK VE İKİZ NİZAMA GÖRE YAPILACAKTIR. B. A RUMUZLU KİTLELER 10MX11M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=2KAT, B RUMUZLU KİTLELER 15,50MX12,50M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=2KAT, C RUMUZLU KİTLELER 15,50MX13,50M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=5KAT, D RUMUZLU KİTLELER 19MX15M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=6KAT, E RUMUZLU KİTLELER 16,50MX14M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=6KAT, F RUMUZLU KİTLELER 20.50MX20.50M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=6KAT, G RUMUZLU KİTLELER 18MX18M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=6KAT, H RUMUZLU KİTLELER 20MX9M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=2KAT, I RUMUZLU KİTLELER 17MX9M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=2KAT, J RUMUZLU KİTLELER 19MX8M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=2KAT, K RUMUZLU KİTLELER 13MX13M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=2KAT, L RUMUZLU KİTLELER 12MX18M BOYUTLU OLMAK ÜZERE Yençok=2KATI GEÇMEYECEK ŞEKİLDE UYGULAMA YAPILACAKTIR. C. KİTLELERE AİT EN VE BOY ÖLÇÜLERİ AŞILMAMAK KAYDIYLA, PROJELENDİRME AŞAMASINDA YAPILARA AİT MİMARİ BİÇİMLERDE DEĞİŞİKLİKLİK YAPILABİLİR. D. BİNALARA KOT, BİNANIN OTURDUĞU ALANIN KÖŞEGEN ORTALAMASINA GÖRE VERİLİR. E. BU ALANDA, BU PLAN KARARLARI DOĞRULTUSUNDA OLUŞACAK YAPILARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE, YİNE BU İMAR PLANI İLE BELİRLENEN KİTLE BOYUTLARI VE KAT ADETLERİ GEÇERLİ OLACAKTIR.
F. EĞİMDEN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN 1. BODRUM KAT İSKAN EDİLEBİLİR. DİĞER BODRUM KATLARDA DEPO, SIĞINAK, OTOPARK VB. ORTAK ALANLAR BULUNACAKTIR. 3.2 TİCARET + KONUT ALANLARI 3.2.1 T İCARET + KONUT ALANLARI 1 (TİCK1) 3.2.1.1 BU ALANLARDA ZEMİN KATIN TAMAMI VE AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLAR TİCARET OLMAK ÜZERE ÜST KATLARDA TİCARET VEYA KONUT YAPILABİLİR. 3.2.1.2 BU ALANLARDA YAPILANMA ŞARTLARI EMSAL=1.25, Yençok:5 KATI GEÇEMEZ. BU ALANLARDA OTOPARK İHTİYACI PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMAK ÜZERE, OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR. 3.2.1.3 MAP LEJANDI GETİRİLEN TİCARET+KONUT ADALARINDA UYGULAMA ADA BAZINDA YAPILACAK VE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR. 3.2.1.4 o MİN BİNA CEPHESİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o MİN BİNA DERİNLİĞİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o MAKS BİNA CEPHESİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o MAKS BİNA DERİNLİĞİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o İFRAZ SONRASI MİN PARSEL CEPHESİ: 12,00 METRE o İFRAZ SONRASI MİN PARSEL DERİNLİĞİ: 16,00 METRE o MİN İFRAZ ŞARTI: 500 METREKAREDİR. 3.2.2 TİCARET + KONUT ALANLARI (TİCK2) 3.2.2.1 TİCARET + KONUT ALANLARINDA ZEMİN KATIN TAMAMI VE AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLAR TİCARET OLMAK ÜZERE ÜST KATLARDA KONUT YAPILABİLİR. 3.2.2.2 BU ALANDA ÇEVRE KONUT YAPI ADALARININ YAPILANMA ŞARTLARI GEÇERLİDİR. 3.2.2.3 TİCK2 SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET+KONUT ALANLARINDA İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI BELİRTİLMESİ HALİNDE, İMAR PLANINDA VERİLEN YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. 3.2.2.4 ÖZEL PROJE ALANI SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN TİCARET+KONUT ALANLARINDA, ÇEVRE KONUT YAPI ADALARI YAPILAŞMA ŞARTLARI GEÇERLİDİR. 3.2.2.5 BİR KISMI TİCARET+KONUT ALANINA RASTLAYAN PARSELLERDE UYGULAMA, TAMAMI TİCARET+KONUT ALANINDA KABUL EDİLEREK YAPILACAKTIR.
3.2.2.6 BU PLANDA SINIRLARI ÇİZİLEN VE TKR SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARINDA, PARSELLERİN BİRLEŞMESİNİ TEŞVİK ETMEK AMACIYLA YAPI ADALARI VE BU PLANDA YAPILAŞMAYA KONU EDİLECEK KADASTRAL YOLLARIN OLUŞTURDUĞU ALANLARDA, UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. BU ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; EMSAL=1.80 VE Yençok:6 KATTIR. TEVHİDE KONU İMAR PARSELİ ALANI TOPLAMININ %25 İ ORANINDA PARK, YEŞİL ALAN, KREŞ, ANAOKULU, İLKÖĞRETİM OKULU, DİNİ TESİS, SAĞLIK TESİSİ, OTOPARK V.B. DONATI ALANI/ALANLARI, EMSALİ KONUT ALANI İÇERİSİNDE KULLANILMAK ÜZERE, PLANDA SINIRLARI GÖSTERİLEN İMAR ADASININ ÜZERİNDE, PLAN EKİ KENTSEL TASARIM PROJESİNE GÖRE BELEDİYESİNCE BELİRLENECEK KISMINDA KAMUYA BEDELSİZ OLARAK TERK EDİLECEKTİR. 3.2.2.7 o MİN BİNA CEPHESİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o MİN BİNA DERİNLİĞİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o MAKS BİNA CEPHESİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o MAKS BİNA DERİNLİĞİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o İFRAZ SONRASI MİN PARSEL CEPHESİ: 12,00 METRE o İFRAZ SONRASI MİN PARSEL DERİNLİĞİ:16,00 METRE o MİN İFRAZ ŞARTI: 500 METREKAREDİR. 3.3 TİCARET ALANLARI 3.3.1 T1 T2 T3- TR LEJANTLI ÇEVRESEL TİCARET ALANLARI 3.3.1.1 BU ALANLARDA makstaks=0,40, Yençok=5,50 METRE, TOPLAM EMSAL=2,00 ve TOPLAM Yençok=8 KATTIR. 3.3.1.2 PLANDA TANIMLANMIŞ TAKS DEĞERİNİN KULLANILABİLMESİ VE TANIMLANMIŞ FONKSİYONLARIN YER ALABİLMESİ İÇİN 1. BODRUM KAT, ZEMİN KAT VE ZEMİN ÜSTÜ 1. KATI EMSAL DEĞERİNİ AŞMAMAK KOŞULU İLE BELİRLENMİŞ BİNA BOYUTLARINA TABİ DEĞİLDİR. BU KATLARDA Yençok:5,50 M Yİ GEÇEMEZ.
3.3.1.3 BU İMAR PLANINDA T2 SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET ALANLARINDA BODRUM KATLARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAMAK KAYDIYLA PARSELİN TAMAMI OTOPARK OLARAK KULLANILABİLİR. 3.3.1.4 BU PLANDA SINIRLARI ÇİZİLEN VE TR SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET ALANLARINDA, PARSELLERİN BİRLEŞMESİNİ TEŞVİK ETMEK AMACIYLA YAPI ADALARI VE BU PLANDA YAPILAŞMAYA KONU EDİLECEK KADASTRAL YOLLARIN TEVHİD EDİLEREK TEK PARSEL OLARAK OLUŞMASI HALİNDE UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. SINIRLARI PLANDA ÇİZİLEN ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; KAKS: 2,00 VE Yençok=8 KATTIR. TEVHİDE KONU ALAN TOPLAMININ %25 İ ORANINDA PARK, YEŞİL ALAN, KREŞ, ANAOKULU, İLKÖĞRETİM OKULU, DİNİ TESİS, SAĞLIK TESİSİ, OTOPARK V.B. DONATI ALANI/ALANLARI, EMSALİ TİCARET ALANI İÇERİSİNDE KULLANILMAK ÜZERE, PLANDA SINIRLARI GÖSTERİLEN İMAR ADASININ ÜZERİNDE AVAN PROJEYE GÖRE BELEDİYESİNCE BELİRLENECEK KISMINDA KAMUYA BEDELSİZ OLARAK TERK EDİLECEKTİR. 3.3.1.5 BU ALANLARDA EĞİTİM (İLKÖĞRETİM, ORTAÖĞRETİM, MESLEK OKULU, MESLEK YÜKSEK OKULU, ÜNİVERSİTE VB.), TURİZM VE SAĞLIK TESİSLERİ YAPILMASI HALİNDE OTOPARK İHTİYACI PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMAK KOŞULU İLE BODRUM KATLAR VE ÇATI ARASI KULLANILABİLİR. 3.3.1.6 o MAX. BİNA CEPHESİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o MAX. BİNA DERİNLİĞİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o İFRAZ SONRASI MİN. PARSEL CEPHESİ: 12,00 METRE o İFRAZ SONRASI MİN. PARSEL DERİNLİĞİ: 16,00 METRE o MİN. İFRAZ ŞARTI: 1000 M2 DİR. 3.3.1.7 T2 RUMUZLU ÇEVRESEL TİCARET ALANLARINDA, İMAR PLANI ÜZERİNDE PARSEL İÇİN BELİRTİLEN YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR 3.3.1.8 T3 RUMUZLU ÇEVRESEL TİCARET ALANLARINDA, ADA BAZINDA PARSELLERİN BİRLEŞTİRİLMESİNİN TEŞVİK EDİLMESİ AMACI İLE İMAR PLANI ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. PARSEL BAZINDA İNŞAAT YAPILMASI HALİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL=0,80 OLMAK ÜZERE YENÇOK=4 KATTIR. 3.3.2 TİCARİ BİRİMLERİ DE İÇEREN SOSYAL VE EĞİTİM TESİS ALANLARI (ST) 3.3.2.1 BU ALANLARDA EMSAL:0,80, MAKS Yençok:7,50 M YAPILANMA ŞARTLARIN DA, İŞ MERKEZİ, OFİS, BÜRO, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU, RESTORAN, KAFETERYA, BANKA, FİNANS KURUMLARI, SAĞLIK VE EĞİTİM TESİSLERİ YER ALANİLİR. 3.3.2.2 o MİN. BİNA CEPHESİ: 10,00 METRE o MİN. BİNA DERİNLİĞİ: 10,00 METRE o MAX. BİNA CEPHESİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o MAX. BİNA DERİNLİĞİ: MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞARTLARI GEÇERLİDİR. o MİN. PARSEL CEPHESİ: 20,00 METRE o MİN. PARSEL DERİNLİĞİ: 20,00 METRE o MİN. PARSEL ALANI: 3000,00 METREKAREDİR.
4. KORUNACAK ALANLAR 4.1 YAPI SINIRLAMASI GETİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR 4.1.1 KARAYOLLARI YOL KENAR KORUMA KUŞAĞI VE KAMULAŞTIRMA BANDI KARAYOLLARI YOL KENAR KORUMA KUŞAĞINDA VE KAMULAŞTIRMA BANDI İÇERİSİNDE, KARAYOLLARI BAKIM VE ONARIMINA İLİŞKİN İDARİ TESİSLER YAPILABİLİR. KARAYOLLARI YOL KENAR KORUMA KUŞAĞINDA KALAN VE PLANDA GÖSTERİLMEYEN TESİSLER, KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NDEN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK KAYDIYLA YAPILABİLİR. BU ALANLARDA KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.1.2 ENERJİ NAKİL HATTI VE KORUMA KUŞAĞI BU PLANDA; İÇMESUYU HAVZASI KISA MESAFELİ KORUMA ALANI VE ORMAN ALANLARINDA KALAN ENERJİ NAKİL HATTI KORUMA KUŞAĞINDA İLGİLİ KURUMLARIN ONAYIYLA YAPILACAK TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ DIŞINDA YAPILAŞMAYA İZİN VERİLEMEZ. ENERJİ İLETİM HATLARININ GEÇTİĞİ ALANLARDA VE TRAFO MERKEZİ ALANINDA ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. ENERJİ İLETİM HATLARININ GEÇTİĞİ ALANLARDAKİ İRTİFAK KORİDORU BOYUNCA İLGİLİ KURULUŞTAN (TEİAŞ) GÖRÜŞ ALINARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.1.3 NATO PETROL BORU HATTI VE KORUMA KUŞAĞI BORU HATTININ GEÇTİĞİ ALANDA 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE YÖNETMELİĞİ İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. BU ALANDA YAPILACAK UYGULAMALARDA, İLGİLİ KURUMLARIN GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. NATO AKARYAKIT BORU HATTININ GEÇMİŞ OLDUĞU PARSELLER İLE YOL GÜZERGAHINDA VE BORU HATTINI İLGİLENDİREN YOL GEÇİŞLERİNDE M.S.B. İNŞAAT EMLAK VE NATO GÜVENLİK YATIRIMLARI DAİRESİ BAŞKANLIĞINDAN VE M.S.B. AKARYAKIT İKMAL VE NATO POL. TESİSLERİ İŞLETME BAŞKANLIĞINDAN GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4.2 YAPI YASAĞI UYGULANARAK KORUNACAK ALANLAR 4.2.1 ORMAN ALANLARI BU ALANLARDA UYGULAMA İMAR PLANINDA ÖNERİLEN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİNİN 6831 SAYILI ORMAN KANUN 17. MADDESİNE GÖRE İZİN İRTİFAK TESİS EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE ORMAN ALANI İLE BİRLİKTE ÇİFT LEJANTLI OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA, BU PLAN NOTLARININ UYGULAMA HÜKÜMLERİ BAŞLIĞI ALTINDA LEJANTA KONU ALANLA İLGİLİ BELİRTİLEN KOŞULLARA GÖRE KANLICA ORMAN İŞLETME MÜDÜRLÜĞÜNDEN ALINACAK GÖRÜŞ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.3 YAPI SINIRLAMASI GETİRİLEREK GELİŞİM KONTROL EDİLECEK ALANLAR 4.3.1 AYRINTILI JEOLOJİK ETÜD GEREKTİREN ALANLAR İNCELEME ALANINDA EĞİM DEĞERİNİN > %50 OLDUĞU YÜKSEK EĞİMLİ ALANLAR (AJE1), JEOLOJİK BİRİMİN KİL, KUM VE ÇAKILDAN OLUŞAN ALÜVYONAL SAHALAR (AJE2) OLARAK TANIMLANMIŞTIR. BU ALANLARDA AYRINTILI JEOLOJİK ETÜT ÇALIŞMALARI TAMAMLANARAK, ETÜT RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
4.3.2 ÖNLEM ALINMADAN YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEYECEK ALANLAR 4.3.2.1 YERLEŞİME UYGUN ÖNLEMLİ ALANLAR 1 (ÖA1) BU ALANLAR EĞİMİN %30 İLE %50 ARASINDA OLDUĞU ALANLARDIR. BU BÖLGELERDE AÇILACAK KAZI ŞEVLERİNDE EĞİM NEDENİYLE ŞEV YÜKSEKLİKLERİ BÜYÜK BOYUTLARA ULAŞABİLECEKTİR. KAYAÇLARDA KARŞILAŞILABİLECEK ÇATLAK SİSTEMLERİ VE ÜST YÜZEYLERDE YER YER GÖZLENEN ALTEREZONLAR İLE YAMAÇ MOLOZLARI NEDENİYLE OLASI RİSKLERİN BERTARAF EDİLMESİ AMACIYLA BU BÖLGELERDE AÇIĞA ÇIKACAK ŞEVLERİN UYGUN PROJELENDİRİLMİŞ, İSTİNAD YAPILARI İLE DESTEKLENMESİ GEREKMEKTEDİR. 4.3.2.2 YERLEŞİME UYGUN ÖNLEMLİ ALANLAR 2 (ÖA2) BU ALANLAR JEOLOJİK BİRİMİN ÇUKURÇEŞME FORMASYONU OLDUĞU, EĞİM DEĞERLERİNİN < %10 OLDUĞU YERALTISUYU İÇERMEYEN ALANLARDIR. BU ALANLARDA 1.00 2.00 METREYE VARAN AYRIŞMA ZONU VARLIĞI NEDENİYLE YAPILARIN BODRUMLU OLMASI DRENAJ TEDBİRLERİNİN ALINMASI, DERİN KAZILARDA OLUŞACAK ŞEVLERİN İSTİNAD PERDESİ İLE DESTEKLENMESİ ÖNERİLİR. 4.3.2.3 YERLEŞİME UYGUN ÖNLEMLİ ALANLAR 3 (ÖA3) SULTANBEYLİ FORMASYONUN YÜZEYLEDİĞİ VE EĞİMİN < %10 OLDUĞU, YERALTISUYU (YAS) İÇERMEYEN ALANLARDIR. BU ALANLADA YER YER 1-3 METRE KALINLIĞINDA AYRIŞMA ZONU VARLIĞI NEDENİYLE YAPILARIN BODRUMLU OLMASI, DRENAJ TEDBİRLERİNİN ALINMASI, DERİN KAZILARDA OLUŞACAK ŞEVLERİN İSTİNAD PERDESİ İLE DESTEKLENMESİ ÖNERİLİR. 4.3.2.4 YERLEŞİME UYGUN ÖNLEMLİ ALANLAR 4 (ÖA4) BU ALANLAR HARFİYATLARIN ATILMASI SONUCU OLUŞMUŞ HETEROJEN YAPILI DOLGU ALANLARIDIR. PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDLERİNDE DOLGU KALINLIĞININ NET OLARAK BELİRLENMESİNE TAKİBEN DOLGULAR HAFREDİLMELİ VEYA YAPILACAK YAPILARIN TEMELLERİ KAZIKLI TEMEL OLARAK ANA KAYA ÜZERİNE OTURTULMASI, AÇIĞA ÇIKABİLECEK ŞEVLERİN İSTİNAD DUVARLARI İLE DESTEKLENMESİ SAĞLANMALIDIR. 4.3.2.5 YERLEŞİME UYGUN ÖNLEMLİ ALANLAR 5 (ÖA5) KAVACIK KÖPRÜSÜ ETRAFINDA KARAYOLLARI TARAFINDAN BİR BÖLÜMÜ TAŞ OCAĞI İŞLETMESİ OLARAK, DİĞER BÖLÜMÜ ŞANTİYE TESİSLERİ, STABİLİZE MALZEME DEPOSU VE DOLGU ALANI OLARAK KULLANILAN BÖLGEDİR. BU ALANLARIN TAMAMINDA YAPILAŞMA VE YAPILAŞMA ÖNCESİ HAZIRLACAK ZEMİN ETÜDLERİNİN AYRINTI JEOLOJİK ETÜD ŞEKLİNDE YAPILMASI VE HAZIRLANMASI GEREKMEKTEDİR. 4.3.3 ORTA MESAFELİ KORUMA KUŞAĞINDA KALAN ALANLAR (1000-2000M) KISA MESAFELİ KORUMA ALANI ÜST SINIRINDAN İTİBAREN YATAY 1000M GENİŞLİĞİNDEKİ KARA ALANIDIR. ORTA MESAFELİ KORUMA KUŞAĞINDA KALAN ALANLARDA, İSKİ İÇMESUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ VE SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLUP İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NÜN 25.02.2013 TARİH VE 92200 SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.3.4 İSKİ DERE KORUMA BANTLARINDA; DERE KORUMA BANDI İÇERİSİNDE KALAN PARSELLERİN İMAR HAKLARI, DERE KORUMA ALANI İÇERİSİNDE KALAN KISIMLARIN KAMUYA BEDELSİZ TERK EDİLMESİ KOŞULUYLA PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDEKİ BAŞKA PARSELLERDE KULLANILABİLİR. KAMUYA TERK EDİLEN ALANLAR YEŞİL ALAN VE YOL OLARAK DÜZENLENECEK VE BAŞKA AMAÇLA KULLANILMAYACAKTIR. İMAR HAKKI TRANSFER EDİLEN PARSELDE PLANDA VERİLEN EMSAL
DEĞERİ EN FAZLA %50 ARTTIRABİLİR, KULLANILAMAYAN İMAR HAKLARI İSE BAŞKA PARSEL VEYA PARSELLERDE KULLANILABİLİR. BU ALANLARDA KALAN VE DAHA ÖNCE İMAR UYGULAMASI GÖRMEMİŞ PARSELLERDE TRANSFERE KONU İMAR HAKKI PARSEL ALANININ %60"I ÜZERİNDEN HESAPLANIR. 3194 SAYILI İMAR KANUNUNA GÖRE İMAR UYGULAMASI GÖRMÜŞ PARSELLERDE İSE UYGULAMA ÖNCESİ PARSEL ALANININ %60'I ÜZERİNDEN HESAP YAPILIR. DERE KORUMA BANDINDAN SONRA PLANDA BELİRTİLEN DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRINA KADAR YAPI YAPILAMAZ. KISMEN DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI VE ALANI İÇERİSİNDE KALAN PARSELLERDE DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI VE ALANI DIŞINDA KALAN KISMIN, BU PLAN KARARLARINA VE NOTLARINA GÖRE YAPILAŞMAYA UYGUN OLMASI HALİNDE DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI VE ALANI İÇİNDE KALAN PARSELLERE YUKARIDA BELİRTİLEN KOŞULLAR ÇERÇEVESİNDE TRANSFER EDİLİR. DERE KORUMA ALANINA CEPHELİ PARSELLERDE SU BASMAN KOTU DERE KRET KOTUNA GÖRE 1,50 METREDİR. BU ALANLARDA BODRUM KAT VE/VEYA KATLAR İSKAN EDİLEMEZ. 4.3.5 ASKERİ ALANLAR VE ASKERİ GÜVENLİK BÖLGELERİ 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE YÖNETMELİĞİ İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE TABİ ALANLARDIR. UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUMDAN GÖRÜŞ ALINACAKTIR. 5. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 5.1 İDARİ TESİS ALANI GENEL BÜTÇE KAPSAMINDAKİ KAMU İDARELERİ İLE ÖZEL BÜTÇELİ İDARELERLE, İL ÖZEL İDARESİ VE BELEDİYEYE VEYA BU KURUMLARCA SERMAYESİNİN YARISINDAN FAZLASI KARŞILANAN KURULUŞLARA, KANUNLA VEYA KANUNUN VERDİĞİ YETKİ İLE KURULMUŞ KAMU TÜZEL KİŞİLERİNE AİT BİNA VE TESİSLERİN YAPILDIĞI ALANLARDIR. İDARİ TESİS ALANLARINDA UYGULAMA İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, ÇEVRE KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. 5.2 BELEDİYE HİZMET ALANLARI: BELEDİYELERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPSAMINDAKİ HİZMETLERİNİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER İLE SERMAYESİNİN YARIDAN FAZLASI BELEDİYEYE AİT OLAN ŞİRKETLERİN SAHİP OLDUĞU TESİSLERİN YAPILABİLECEĞİ ALANDIR. BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARI VE KAT YÜKSEKLİKLERİ DİKKATE ALINARAK İLGİLİ YÖNETMELİKLERDEKİ STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM İZNİ VERİLEMEZ. 5.3 İLKOKUL ALANI VE ORTAOKUL ALANI İLKOKUL ALANI İLE ORTAOKUL ALANINDA, 30.03.2012 TARİH VE 28261 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN 6287 SAYILI İLKÖĞRETİM VE EĞİTİM KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN KAPSAMINDA HANGİ FONKSİYONUN EĞİTİM TESİSİ YAPISININ BULUNACAĞINA VE HANGİ YAPININ İLKOKUL,
HANGİ YAPININ ORTAOKUL OLARAK KULLANILACAĞINA KANUN KAPSAMINDA İLGİLİ KURUM KARAR VERECEKTİR. BU ALANLAR İÇERİSİNDE ANAOKULU VE KREŞ DE YAPILABİLİR. BU ALANLARDA; KAPALI VE AÇIK SPOR TESİSLERİNİN DE BULUNACAĞI AVAN PROJEYE GÖRE İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. AVAN PROJE AŞAMASINDA ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARI İLE KAT YÜKSEKLİKLERİ DİKKATE ALINARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. TİP PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILAMAZ. 5.4 LİSE ALANI BU ALANLARDA; MESLEKİ, TEKNİK, İMAM HATİP VB. ORTA ÖĞRETİM TESİSLERİ BULUNABİLİR BU ALANLARDA; KAPALI VE AÇIK SPOR TESİSLERİNİN DE BULUNACAĞI AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. AVAN PROJE AŞAMASINDA ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARI İLE KAT YÜKSEKLİKLERİ DİKKATE ALINARAK İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. TİP PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILAMAZ. 5.5 YÜKSEK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI BU ALANDA UYGULAMA TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNCA UYGUN BULUNAN AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. BU ALANDA E=1,00 VE Yençok=5 KAT TIR. 5.6 EĞİTİM TESİSLERİ ALANI İLKÖĞRETİM, ORTAÖĞRETİM VE MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSLERİNİN BİRLİKTE YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLAR İÇERİSİNDE ANAOKUL, KREŞ VE ÖĞRENCİ YURTLARI DA YER ALABİLİR. UYGULAMA İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 5.7 ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ ALANI BU ALANDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI'NCA 17.03.2011 ONANLI KORUMA AMAÇLI REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ VE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI' NCA 11.10.2012 ONANLI KORUMA AMAÇLI REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN FONKSİYONLARI, YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ VE PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. 5.8 AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ BU ALANLARDA UYGULAMA İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, HASTAHANE, AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ, DOĞUMEVİ, DİSPANSER, POLİKLİNİK VB. FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 5.9 İBADET YERİ BU ALANLARDA UYGULAMA İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, DİNİ HİZMET YERLERİ VE MÜŞTEMİLATLARINA AYRILAN ALANLAR OLUP, KAMUYA AİT KURSLAR, LOJMAN VE YURTLAR YAPILABİLİR. İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 5.10 YAŞLI BAKIMEVİ ALANI BU ALANDA UYGULAMA, İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. AVAN PROJE AŞAMASINDA ÇEVRE KONUT ALANLARINDAKİ MAKSİMUM İRTİFA DİKKATE ALINACAK OLUP, KAT YÜKSEKLİKLER AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR.
5.11 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI BU ALANLARDA UYGULAMA İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP BU ALANLAR İÇERİSİNDE HALK EĞİTİM MERKEZİ, BİLGİ-BECERİ-MESLEK EDİNDİRME KURSLARI V.B. GİBİ EĞİTİM YAPILARI KÜLTÜR MERKEZLERİ, SİNEMA-TİYATRO-SERGİ-KONSER-KONFERANS SALONLARI V.B KÜLTÜREL YAPILAR, SOSYAL YARDIM BİRİMLERİ V.B. İŞLEVLER, KÜTÜPHANE, YURT, HUZUREVİ, YETİŞTİRME YURDU, REHABİLİTASYON, GÜÇSÜZLER EVİ, V.B. GİBİ TESİSLER YER ALABİLECEĞİ GİBİ, AİLE VE SOSYAL POLİTİKALAR BAKANLIĞI NCA SOSYAL HİZMET ALANLARI DA YAPILABİLECEKTİR. 5.12 AÇIK SPOR TESİSLERİ ALANI BU ALANDA YERLEŞMENİN BÜYÜKLÜĞÜNE UYGUN OLARAK FUTBOL, BASKETBOL, TENİS, VOLEYBOL VB. SPOR FAALİYETLERİNİ İÇEREN AÇIK TESİSLER İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA YAPILABİLİR. 5.13 KAPALI SPOR TESİSLERİ ALANI BU ALANDA YERLEŞMENİN BÜYÜKLÜĞÜNE UYGUN OLARAK FUTBOL, BASKETBOL, TENİS, VOLEYBOL, YÜZME HAVUZU GİBİ SPOR FAALİYETLERİNİ İÇEREN KAPALI VEYA AÇIK TESİSLER YAPILABİLİR. KAPALI TESİSLER İÇİN ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARI DİKKATE ALINARAK, BÖLGENİN TARİHİ, MİMARİ KİMLİĞİNE VE DOĞAL YAPISINA UYGUN VE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN OLUMLU GÖRÜŞLERİ VE İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULUYLA ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. HAZIRLANACAK AVAN PROJELERDE YAPILACAK TESİSİN ÖZELLİKLERİ VE KAPASİTESİNE GÖRE FİZİKSEL MEKÂN BÜTÜNLÜĞÜ DİKKATE ALINARAK GEREKLİ OTOPARK VE AÇIK ALAN İHTİYACI PARSEL İÇİNDE ÇÖZÜMLENECEKTİR. 5.14 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 5.14.1 BÖLGE PARKI BU ALANDA DÜZENLENECEK YEŞİL ALAN, PİKNİK ALANI, KAMP ALANI İÇERİSİNDE DOĞAYI TAHRİP ETMEYEN DOĞA İLE UYUMLU SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMELER KULLANILMASI KAYDIYLA; KAKS: 0.03 MAKS. Yençok:4.50 OLACAK ŞEKİLDE; ÇAY BAHÇESİ, KIR LOKANTASI, KIR GAZİNOSU VE BÜFE GİBİ GÜNÜBİRLİK KULLANIMLAR VE AÇIK ALAN DÜZENLEMELERİ YER ALABİLİR. BU ALANDA HAZIRLANAN AVAN PROJELER İLGİLİ BELEDİYE KANALI İLE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KOMİSYONU GÖRÜŞÜNE SUNULACAKTIR. 5.14.2 PARK VE DİNLENME ALANLARI MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, 1 KATI, H:4,50 m Yİ VE TABAN ALANI KATSAYISI TOPLAMDA 0,03 Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA; AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ, KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR. 5.14.3 MESİRE ALANLARI BU ALANLARDA; BÖLGEYE ÖZGÜ, TARİHİ KÜLTÜREL KİMLİĞE VE DOĞAL YAPIYA UYUMLU, GELENEKSEL EL SANATI ÜRETİM TARZLARI(GÖRSEL NİTELİKLİ TANITIMA YÖNELİK KİLDEN ÇÖMLEK YAPIMI, DERİ-KUNDURA VE CAM-KRİSTAL EŞYA ÜRETİMİ GİBİ) SERGİLEME, SATIŞ BİRİMLERİ; REKREATİF AMAÇLI TESİSLER, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, WC GİBİ KALICI OLMAYAN TAŞINABİLİR BİRİMLER, DİNLENME ALANLARI; ÖZGÜN NİTELİKLİ TARIMSAL ÜRÜNLERİN TANITIMI; ÖZGÜN BOĞAZİÇİ BİTKİ YAPISINA UYGUN BAHÇELER YER ALABİLİR. BU
KAPSAMDA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU İLKE KARARLARINA GÖRE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI İLE EŞ ZAMANLI OLARAK BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA HAZIRLANACAK OLAN AVAN PROJE; TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONU UYGUN GÖRÜŞÜNDEN SONRA UYGULAMAYA KONULACAKTIR. 5.14.4 REKREASYON (PİKNİK VE EĞLENCE) ALANI KENTİN AÇIK VE YEŞİL ALAN İHTİYACI BAŞTA OLMAK ÜZERE, KENT İÇİNDE VE ÇEVRESİNDE GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK VE İMAR PLANI KARARI İLE BELİRLENMİŞ, EĞLENCE, DİNLENME, PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ LOKANTA, GAZİNO, KAHVEHANE, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, OTOPARK GİBİ KULLANIMLAR İLE TENİS, YÜZME, MİNİ GOLF, OTOKROS GİBİ HER TÜR SPORTİF FAALİYETLERİN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA UYGULAMA TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNCA UYGUN GÖRÜLECEK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, YAPILACAK YAPILARIN EMSALİ (0.05) İ VE YÜKSEKLİĞİ (6.50) M.Yİ GEÇEMEZ. 5.14.5 HOBİ BAHÇESİ HOBİ BAHÇESİ ALANINDA, TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNCA UYGUN GÖRÜLECEK PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU ALANDA SEBZE-MEYVE YETİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK OLMAK ÜZERE TARIMSAL NİTELİKLİ FAALİYETLER İLE BİRLİKTE REKREATİF AMAÇLI DOĞAL GEZİNTİ VE YÜRÜYÜŞ ALANLARI VE BU FONKSİYONLARA HİZMET EDECEK SOSYAL TESİSLER VE GEREKLİ ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR. 5.14.6 AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR AĞAÇLANDIRILACAK ALAN OLARAK AYRILAN ALANLAR, MÜLKİYET SAHİBİ TARAFINDAN AĞAÇLANDIRILMASI KAYDIYLA; GEZİ, DİNLENME, SEYİR, PİKNİK ALANI, OTURMA YERLERİ, YÜRÜME PARKURLARI İÇİN İLGİLİ BELEDİYESİNDEN UYGUN GÖRÜŞ ALINMASI ŞARTIYLA İZİN VERİLİR. 5.14.7 MEZARLIK ALANLARI CENAZELERİN DEFNEDİLDİĞİ MEZAR YERLERİ, DEFİN İZNİ VE DİĞER İŞLEMLERİN YÜRÜTÜLDÜĞÜ İDARİ TESİS BİNALARI, GÜVENLİK ODASI, BU ALANA HİZMET VEREN ZİYARETÇİ BEKLEME, MORG, GASİLHANE, İBADET YERİ, ŞADIRVAN, ÇEŞME, WC İLE OTOPARK YAPILABİLİR. 5.15 ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANI BU ALANLARDA makstaks=0,40, Yençok=5,50 METRE, TOPLAM EMSAL=2,00 ve TOPLAM Yençok=8 KATTIR. BODRUM KATLAR VE ÇATI ARASI KULLANIMI İÇİN BU PLAN NOTLARININ 3.3.1.5 MADDESİNDEKİ HÜKÜMLER GEÇERLİDİR. BODRUM KATLAR VE ÇATI ARASI EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 6. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI 6.1 TEKNİK ALTYAPI ALANLARI TEKNİK ALTYAPI ALANI OLARAK PLANLANMIŞ ALANLARDA İGDAŞ REGÜLATÖR ALANI, DAĞITIM MERKEZİ, TELEKOM SANTRALİ VE BENZERİ TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YER ALABİLİR. TEKNİK ALTYAPI İÇERİSİNDE İHTİYAÇ OLMASI HALİNDE BİRDEN FAZLA TEKNİK ALTYAPI TESİSİ YER ALABİLİR. İGDAŞ ALTYAPI HAKLARINA MİN.80 CM YAKLAŞMA SINIRI İLE İNŞAAT YAPIM VE DİĞER ALTYAPI HATLARI İNŞAASI YAPILABİLİR. 7. ULAŞIM VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI 7.1 ERİŞİM KONTROLLÜ YOLLAR PLANLAMA ALANI İÇİNDE 50M. GENİŞLİĞİNDE GÖSTERİLEN YOLLARDIR.
7.2 1. DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL YOLLAR PLANLAMA ALANI İÇİNDE 25M. GENİŞLİĞİNDE GÖSTERİLEN YOLLARDIR. BU YOLLARDAN CEPHE ALAN VE TOPLAM İNŞAAT ALANI 5000 M2 VE ÜZERİNDE OLAN PARSELLER İÇİN İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ULAŞIM KOORDİNASYON MÜDÜRLÜĞÜ NDEN UTK KARARI ALINMADAN RUHSAT VERİLEMEZ. 7.3 2. DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL YOLLAR PLANLAMA ALANI İÇİNDE 20M GENİŞLİĞİNDE GÖSTERİLEN YOLLARDIR. BU YOLLARDAN CEPHE ALAN VE TOPLAM İNŞAAT ALANI 5000 M2 VE ÜZERİNDE OLAN PARSELLER İÇİN İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ULAŞIM KOORDİNASYON MÜDÜRLÜĞÜ NDEN UTK KARARI ALINMADAN RUHSAT VERİLEMEZ. 7.4 3. DERECE KENT İÇİ YOLLAR PLANLAMA ALANI İÇİNDE 18M. - 15M. GENİŞLİĞİNDE GÖSTERİLEN YOLLARDIR. BU YOLLARDAN CEPHE ALAN VE TOPLAM İNŞAAT ALANI 5000 M2 VE ÜZERİNDE OLAN PARSELLER İÇİN İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ULAŞIM KOORDİNASYON MÜDÜRLÜĞÜ NDEN UTK KARARI ALINMADAN RUHSAT VERİLEMEZ. 7.5 4. DERECE KENT İÇİ YOLLAR PLANLAMA ALANI İÇİNDE 12M. - 10M. GENİŞLİĞİNDE GÖSTERİLEN YOLLARDIR. 7.6 YAYA YOLLARI PLANLAMA ALANI İÇİNDE YAYALARIN KULLANIMINA AÇIK YOLLARDIR.