MUĞLA İLİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ 2016
MUĞLA İLİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ 2016 E. SEMRA KUTLUAY ÇİFTEVLER SOKAK NO:3/1 06540 A.AYRANCI / ANKARA TEL. (0312) 4273551 / 4683873 FAKS. (0312) 4273163 2
MUĞLA İLİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ 1. AMAÇ MUĞLA İLİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, İL BÜTÜNÜNDE KORUMA- KULLANMA DENGESİNİN SAĞLANDIĞI SÜRDÜRÜLEBİLİR KALKINMAYI DESTEKLEMEK ÜZERE, YERLEŞME ALANLARI İLE SANAYİ, TARIM, TURİZM, ULAŞIM GİBİ SEKTÖREL GELİŞMELERİ YÖNLENDİRECEK ARAZİ KULLANIM KARARLARININ ÖLÇEĞİN GEREKTİRDİĞİ DETAYDA BELİRLENMESİNİ AMAÇLAMAKTADIR. 2. KAPSAM MUĞLA İLİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, MUĞLA İLİNDE İDARENİN PLAN ONAYLAMA YETKİSİNDEKİ ALANLARI KAPSAMAKTADIR. BU DOĞRULTUDA, İLDEKİ KORUNAN ALANLAR (ÖZEL ÇEVRE KORUMA BÖLGELERİ, DOĞAL SİT ALANLARI, MİLLİ PARKLAR VB.) VE TURİZM MERKEZLERİ İLE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGELERİ BU PLANIN KAPSAMI DIŞINDADIR. ANCAK, TURİZM MERKEZLERİ İLE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGELERİ İÇİNDE YER ALAN, BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN ÖNCE ONAYLANMIŞ VE YÜRÜRLÜKTE OLAN PLANLAR İLE ENTEGRASYON SAĞLANMIŞTIR. 1
3. GENEL HÜKÜMLER 3.1. BU NAZIM İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARI HAZIRLANIRKEN BU BELGELERİN BÜTÜNÜ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULACAKTIR. 3.2. BU PLAN KARARLARININ UYGULANMASINA İLİŞKİN EŞGÜDÜM, İZLEME VE DENETİMDEN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYELERİ SORUMLUDUR. 3.3. BU PLAN HÜKÜMLERİNDE AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA, ÖNCELİKLE ONAYLI 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI GEÇERLİDİR. ÇEVRE DÜZENİ PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUNDA BİR HÜKÜM VEYA BİR AÇIKLAMA YER ALMAMASI DURUMUNDA PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLACAKTIR. ANCAK, BU PLANIN ONAYLANMASINI TAKİBEN KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞİM ALANLARINDA UYGULAMA İMAR PLANI YAPILINCAYA KADAR, UYGULAMA İMAR PLANI BULUNMAYAN KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞİM ALANLARINDAKİ YAPILAŞMA HAKKINDAKİ YÖNERGE GEÇERLİDİR. BU YÖNERGEDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA VE TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR DA İZİN VERİLEN YAPILAŞMALARDA PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT GEÇERLİ OLACAKTIR. 3.4. BU PLANDAN ÖLÇÜ ALINARAK UYGULAMA YAPILAMAZ. YERLEŞME ALANLARI VE DİĞER KENTSEL ARAZİ KULLANIM KARARLARININ SINIRLARI, BU PLANLA BELİRLENEN YAKLAŞIK ALANSAL BÜYÜKLÜK VE NÜFUS KABULLERİNİ AŞMAYACAK ŞEKİLDE, İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ; DOĞAL, YAPAY VE YASAL EŞİKLER ÇERÇEVESİNDE ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANI ÇALIŞMALARINDA DEĞİŞTİRİLEBİLİR, YENİDEN DÜZENLENEBİLİR. 3.5. BU PLANIN ONAYLANMASINDAN ÖNCE MEVZUATINA, PLANLAMA İLKELERİNE VE ÜST ÖLÇEK PLANLARINA UYGUN OLARAK ONAYLANMIŞ OLAN İMAR PLANLARI BU PLANDA GÖSTERİLMEMİŞ DAHİ OLSA YÜRÜRLÜKTEDİR. BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN ÖNCE DÖNEMİN İLGİLİ MEVZUATINA UYGUN OLARAK ONAYLANMIŞ VE YÜRÜRLÜKTE OLAN HER TÜR VE ÖLÇEKTEKİ İMAR PLANLARINDAN BU PLANA, HÜKÜMLERİNE VE AÇIKLAMA RAPORUNA AYKIRI OLMAYANLARI VEYA AYKIRI OLMAYAN BÖLÜMLERİ AYNEN GEÇERLİDİR. İLGİLİ BELEDİYELER BU PLANIN KESİNLEŞMESİNİ TAKİBEN İLGİLİ MEVZUATI GEREĞİ BELİRTİLEN SÜRE 2
İÇERİSİNDE ALT ÖLÇEK PLANLARI ÜST ÖLÇEK PLANLAR İLE UYUMLU HALE GETİRMEKLE YÜKÜMLÜDÜRLER. 3.6. BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN SONRA YAPILACAK HER TÜR (NAZIM VE UYGULAMA) VE ÖLÇEKTE İMAR PLANI, BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR. HAZIRLANACAK ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA, ÇEVRENİN KORUNMASI VE DOĞAL KAYNAKLARIN SÜRDÜRÜLMESİ ANA İLKE OLARAK BELİRLENECEK OLUP, BU PLANLARDA ULUSAL MEVZUAT VE TARAF OLDUĞUMUZ ULUSLARARASI SÖZLEŞMELER İLE KORUMA ALTINA ALINARAK KORUMA STATÜSÜ KAZANDIRILMIŞ ALANLAR VE EKOLOJİK DEĞERİ OLAN HASSAS ALANLARIN BELİRLENMESİ VE GÖSTERİLMESİ ZORUNLUDUR. 3.7. BU PLANDA GÖSTERİLMEMİŞ OLAN TÜM YERLEŞME VE ÇALIŞMA ALANLARI GİBİ KULLANIM ALANLARINDA 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI YAPILMASI ZORUNLUDUR. BU MADDENİN UYGULANMASINA YÖNELİK YENİ BİR MEVZUAT OLUŞMASI HALİNDE BU HÜKÜM PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK DUYULMAKSIZIN KENDİLİĞİNDEN ORTADAN KALKAR. BU PLANDA 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI YAPILMASI ZORUNLU BÖLGE OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA, 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARININ BÜTÜNCÜL OLARAK YAPILMASI ESASTIR. ANCAK; GEREKLİLİK OLUŞMASI HALİNDE 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARI ETAPLAR HALİNDE DE YAPILABİLİR. BU ETAPLAR BELİRLENİRKEN EŞİKLER İLE BİÇİMLENMİŞ SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI AÇISINDAN DENGELENMİŞ UYGUN BÜYÜKLÜKLER TANIMLANACAKTIR. BU PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLMEMİŞ DAHİ OLSA YERLEŞME ALANLARINA AİT İMAR PLANI VEYA DEĞİŞİKLİK SINIRLARI BELİRLENİRKEN DE BU MADDE HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. AYRICA İLGİLİLERİNCE İMAR PLANI TALEBİ HALİNDE, TALEP SAHİPLERİNCE HAZIRLATILAN HALİHAZIR HARİTA SINIRINI BELİRLEMEYE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 3.8. BU PLANLA GELİŞMEYE AÇILMIŞ YERLEŞME ALANLARINDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU NUN 18.MADDESİNE GÖRE İMAR UYGULAMASI GERÇEKLEŞTİRİLMEDEN YAPI RUHSATI VERİLEMEZ. ANCAK, 18 İNCİ MADDE UYGULAMA OLANAĞI KALMAMIŞ YA DA 18 İNCİ MADDE HÜKÜMLERİNİ UYGULAMA İMKANI OLMAYAN ALANLARDA İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 3
3.9. ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA KIYI VE SAHİL ŞERİDİNİN EKOLOJİK YAPISI, SİLUET, PEYZAJ VB. GİBİ DOĞAL ÖZELLİKLERİNİN KORUNMASI SAĞLANACAKTIR. ONAYLI KIYI KENAR ÇİZGİSİ BULUNMAYAN ALANLARDA KIYI KENAR ÇİZGİSİ ONAYLANMADAN; HALİHAZIR HARİTALARI YENİLENEN YERLERDE İSE, ONAYLI KIYI KENAR ÇİZGİSİNİN MEVZUATA UYGUN OLARAK GÜNCEL (ITRF) HALİHAZIR HARİTAYA AKTARIMI YAPILMADAN UYGULAMA İMAR PLANLARI YAPILAMAZ. 3.10. ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ HAZIRLANMASI AŞAMASINDA, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİNİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 3.11. ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ HAZIRLANMASI AŞAMASINDA, PLAN ÖLÇEĞİNİN GEREKTİRDİĞİ DETAYDA MEVZUATA UYGUN JEOLOJİK- JEOTEKNİK VE/VEYA MİKROBÖLGELEME ETÜTLERİNİN YAPILMASI ZORUNLUDUR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK İLE 13.01.2011 TARİHİNDE ONAYLANMIŞ OLAN MUĞLA İLİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ ARAZİ KULLANIMINA ESAS JEOLOJİK ETÜT RAPORU VE BU RAPORUN SONUÇ VE ÖNERİLER BÖLÜMÜNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 19.08.2008 GÜN VE 10337 SAYILI GENELGENİN YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİ TARİHTEN ÖNCE ONAYLANMIŞ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARINDA "KÜTLE HAREKETİ TEHLİKELERİ NEDENİ İLE ÖNLEMLİ ALAN OLARAK DEĞERLENDİRİLEN YERLERDE VEYA PLAN/RAPOR ONAY YETKİSİNE SAHİP İLGİLİ İDARENİN GEREKÇELİ TALEBİ HALİNDE, YOĞUNLUK VE KAT YÜKSEKLİĞİ ARTTIRIMI İÇİN PLAN TADİLATI, 28.09.2011 GÜN VE 102732 SAYILI GENELGE DOĞRULTUSUNDA YENİDEN HAZIRLANARAK ONAYLANAN PLAN TADİLATINA ESAS JEOLOJİK- JEOTEKNİK VEYA MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORUNA UYGUN OLARAK YAPILACAKTIR. 19.08.2008 GÜN VE 10337 SAYILI GENELGENİN YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİ TARİHTEN SONRA ONAYLANMIŞ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARINA UYGUN OLARAK İMAR PLANLARINDA, YOĞUNLUK VE KAT YÜKSEKLİĞİ ARTTIRIMI İÇİN PLAN TADİLATINA ESAS JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜTLERİN YAPILMASI ZORUNLU DEĞİLDİR. ANCAK, PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜTLERİ ONAYLANMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 4
3.12. BU PLANDA PLAN ÖLÇEĞİ İTİBARİYLE ÇİZİLİ OLARAK GÖSTERİLEMEYEN MEVCUT VEYA PLANLI SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İLE ORMAN, MERA VB. GİBİ DİĞER ALANLAR ÖLÇEĞİN GEREKTİRDİĞİ AYRINTIDA ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA GÖSTERİLECEKTİR. 3.13. YERLEŞME ALANLARININ TAMAMINDA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ OTOPARK YÖNETMELİĞİ GEÇERLİDİR. 3.14. BU PLANDA YER ALAN, ANCAK PLAN HÜKÜMLERİNDE YAPILANMA KOŞULLARI BELİRTİLMEYEN KULLANIMLAR İÇİN YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. ANCAK; AYRIK-BLOK-BİTİŞİK NİZAM OLARAK TANIMLANMIŞ PARSELLERDE İMAR PLANLARINDA AYRICA BİR HÜKÜM OLMAMASI DURUMUNDA TABAN ALANI KATSAYISI % 40 I GEÇEMEZ. ANCAK BİTİŞİK NİZAM OLARAK PLANLI ALANLARDA, EN AZ %50 ORANINDA MEVZUATA UYGUN OLARAK YAPILAŞMA TAMAMLANMIŞSA MEVCUT TEŞEKKÜL DOĞRULTUSUNDA İŞLEM YAPMAYA RUHSATI VERMEKLE SORUMLU OLAN İLGİLİ İDARE YETKİLİDİR. 3.15. BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN SONRA İHTİYAÇ OLMASI HALİNDE, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA, HER TÜRLÜ ATIK BERTARAF TESİSLERİ VE BUNLARLA ENTEGRE GERİ KAZANIM TESİSLERİ VE ARITMA TESİSLERİ GİBİ ÇEVRENİN KORUNMASINA YÖNELİK TESİSLER İLE BELEDİYE HİZMET ALANI VE MEZARLIK GİBİ KAMU HİZMETLERİ AÇISINDAN ZORUNLU OLABİLECEK TESİSLER İÇİN YER SEÇİMİ İMAR PLANLARI İLE BELİRLENİR. BU DURUMDA İLGİLİ MEVZUAT DOĞRULTUSUNDA 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA DA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI ZORUNLUDUR. 3.16. YETKİLİ KURUM VE KURUŞLARIN PROJELERİ KAPSAMINDA KALAN KARAYOLU, DEMİRYOLU VE DENİZYOLU ULAŞIMI GİBİ PROJELERE AİT GÜZERGAHLAR YA DA YER SEÇİMLERİNE İLİŞKİN DEĞİŞİKLİKLERİN BU PLANA İŞLENMESİ ZORUNLUDUR. 3.17. KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ YETKİSİ DIŞINDA OLUP, BU PLANDA ÖNERİLEN KARA ULAŞIM GÜZERGAHLARINDA, PLAN BÜTÜNLÜĞÜ İÇİNDEKİ ULAŞIM KADEMELENMESİNİ BOZMAMAK KOŞULU İLE KAYDIRMALAR YAPMAYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YETKİLİDİR. BU PLANDA AYRICA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI ZORUNLU DEĞİLDİR. 3.18. BU PLANDA BARAJ SAHALARINDA KALAN, KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ YETKİSİNDEKİ YOLLAR YA DA DİĞER MEVCUT ULAŞIM GÜZERGAHLARINA ALTERNATİF OLARAK GÖSTERİLEN GÜZERGAHLAR 5
YETKİLİ İDARELERİN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA KESİNLEŞECEKTİR. KESİNLEŞEN GÜZERGAHLAR İÇİN BU PLANDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI ZORUNLUDUR. 3.19. BU PLANDA YERLEŞME ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARIN BARAJ GÖLÜ ALTINDA KALMAK VEYA AFET BÖLGESİ İLAN EDİLMEK VB. GİBİ SEBEPLERLE TAŞINMALARININ ZORUNLU OLDUĞU DURUMLARDA, BU YERLEŞİMLER İÇİN YAPILACAK YENİ YER SEÇİMLERİ İÇİN BU PLANDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI ZORUNLUDUR. 3.20. PLANLAMA ALANI İÇİNDE YER ALAN PARSELLERDEKİ YÖRESEL AĞAÇLAR (AKDENİZ HURMASI, SAKIZ, MENENGİÇ, PINAR, KEÇİBOYNUZU VB.), PEYZAJ ÖGESİ OLUŞTURAN BİTKİLER (SABIRLIK, FRENK İNCİRİ VB.) İLE ÖZELLİĞİ OLAN KAYA OLUŞUMLARININ VE DİĞER YÖRESEL DOKU UNSURLARININ (SU KUYUSU, SARNIÇ, OCAK VB.) KORUNMASI ESASTIR. BUNUN SAĞLANABİLMESİ AMACIYLA ZORUNLU DURUMLARDA YOL GÜZERGAHLARI, ÇEKME MESAFELERİ VE BENZERİ KONULARDA İLÇE BELEDİYELERİNİN DENETİMİNDE 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA DÜZENLEME YAPILACAKTIR. 3.21. ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA VARSA GELENEKSEL YÖRE MİMARİSİNİ VE YÖRESEL YERLEŞME DOKULARINI YANSITAN UYGULAMALARIN YAPILMASI ESASTIR. ÖZELLİKLİ GELENEKSEL YAPILARIN BULUNDUĞU, MİLAS/ÇOMAKDAĞ- KIZILAĞAÇ-KETENDERE-İKİZTAŞ VE SARIKAYA İLE YATAĞAN/KATRANCI YERLEŞMELERİNDE UYGULAMA İMAR PLANLARI YAPILMADAN ÖNCE YAPI TİPOLOJİ ÇALIŞMALARI YAPTIRILACAK VE YENİ YAPILACAK YAPILARDA GELENEKSEL MİMARİNİN DEVAMLILIĞI SAĞLANACAKTIR. 3.22. GÜNEŞ ENERJİSİNDEN YARARLANILAN ISITICI AYGITLAR ÇATI ÖRTÜSÜ SİLÜETİNİ BOZMAYACAK ŞEKİLDE MÜMKÜN OLDUĞUNCA EĞİME UYARAK, ÇATI DÜZLEMİ ÜZERİNE YATIRILARAK VEYA ÇATI İÇERİSİNE GÖMÜLEREK; DİĞER SU DEPOLARI VS. İSE, ÇATI ÖRTÜSÜ ALTINA GİZLENMEK ŞARTI İLE YAPILABİLİRLER. ÇATI ÖRTÜSÜ OLMAYAN YAPILARDA İLGİLİ BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 3.23. BU PLANLA GETİRİLEN KULLANIM KARARLARI PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ NDE VE MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİNDE TANIMLANAN KULLANIMLARIN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLAR İMAR PLANLARI AŞAMASINDA SINIFLANDIRILABİLİR. 6
4. UYGULAMA HÜKÜMLERİ 4.1. YERLEŞME ALANLARI 4.1.1. YERLEŞME ALANI, BU PLANDA GÖSTERİLMİŞ VEYA ÖLÇEK GEREĞİ GÖSTERİLEMEMİŞ OLAN YERLEŞİK ALANLAR İLE GELİŞME ALANLARINI BİRLİKTE İFADE EDER. 4.1.2. BU PLANDA YERLEŞME ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ VE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ NDE YER ALAN TANIMLAR KAPSAMINDA KALMAK KOŞULU İLE KONUT ALANLARI, MERKEZİ İŞ ALANLARI, TİCARET ALANLARI, KARMA KULLANIM ALANLARI, TURİZM ALANLARI, RESMİ KURUM ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI, AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONLARI, KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI, SOSYAL VE KÜLTÜREL ALTYAPI ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANLARI, TEKNİK ALTYAPI ALANLARI BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI VEYA KISMEN YER ALABİLİR. 4.1.3. BU PLAN KAPSAMINDAKİ İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPILAR HAKKINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ UYGULANIR. 4.2. KENTSEL YERLEŞME ALANLARI BU PLANDA, KENTSEL YERLEŞME ALANLARI İÇİNDE KALAN, ANCAK YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR PLANLARINDA TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALAN OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4.2.1. BU PLANLA GELİŞMEYE AÇILMIŞ YERLEŞME ALANLARI BU PLANLA GELİŞMEYE AÇILMIŞ ALANLARDA NUFUS PROJEKSİYONU İLE YAPILAŞMAYA AÇILACAK ALANIN KARAKTERİNE UYGUN OLACAK ŞEKİLDE AŞAĞIDA YER ALAN YOĞUNLUK DEĞERLERİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI UYGULANABİLİR. DÜŞÜK YOĞUNLUKTA GELİŞME ALANLARI MAKSİMUM BRÜT YOĞUNLUK = 51-100 KİŞİ/HA SEYREK-1 YOĞUNLUKTA GELİŞME ALANLARI MAKSİMUM BRÜT YOĞUNLUK = 11-50 KİŞİ/HA SEYREK-2 YOĞUNLUKTA GELİŞME ALANLARI MAKSİMUM BRÜT YOĞUNLUK = 10 KİŞİ/HA MAKS. EMSAL = 0,05 7
SEYREK-2 YOĞUNLUKLU TANIMLANAN ALANLARDA İFRAZ SONUCU ELDE EDİLEBİLECEK MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ = 5.000 M 2 ; YAPI YAPILABİLECEK MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 1.500 M 2 DİR. 4.3. KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANLARI 4.3.1. KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANLARINDA UYGULAMA İMAR PLANI ESASLARI 4.3.1.1. KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANLARI, 6360 SAYILI KANUN KAPSAMINDA MAHALLEYE DÖNÜŞEN, KIRSAL YERLEŞİM ÖZELLİĞİ DEVAM EDEN ALANLARDIR. 4.3.1.2. BU ALANLAR İÇİN HAZIRLANACAK UYGULAMA İMAR PLANLARINDA O YERLEŞİM İÇİN BELİRLENEN NÜFUSUN GEREKTİRDİĞİ SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARININ STANDARTLAR ÖLÇÜSÜNDE AYRILMASI ESASTIR. 4.3.1.3. BU YERLEŞMELER İÇİN DAHA ÖNCE KÖY YERLEŞİK ALANI TESPİTİ YAPILMAMIŞSA, YENİ YAPILACAK KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANI SINIRI TESPİTLERİ, İLGİLİ DİĞER KURUMLAR İLE BİRLİKTE İL GIDA TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜNDEN, 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU UYARINCA UYGUN GÖRÜŞ ALINDIKTAN SONRA İLÇE BELEDİYE MECLİSİNCE YAPILACAK OLUP, BU SINIRLAR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNİN ONAYI İLE KESİNLEŞECEKTİR. KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANI SINIRLARININ PARSELLERİ BÖLMESİ DURUMUNDA, BU SINIR 5403 SAYILI KANUN HÜKÜMLERİNE TABİ OLMAKSIZIN İFRAZ HATTI OLARAK KABUL EDİLECEKTİR. 4.3.2. KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANLARINDA UYGULAMA İMAR PLANLARI YAPILINCAYA KADAR UYGULANACAK GEÇİŞ DÖNEMİ UYGULAMA ESASLARI 4.3.2.1. YERLEŞİK ALAN SINIRI TESPİT EDİLMİŞ ALANLARDA; 4.3.2.1.1. KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANI SINIRI İÇİNDE KALAN ALANLAR İÇİN UYGULAMA İMAR PLANI YAPILMASI ESASTIR. ANCAK, UYGULAMA İMAR PLANI YAPILINCAYA KADAR, TESPİTLİ YERLEŞİK ALANI SINIRLARI İÇİNDE YAPILANMA KOŞULLARI AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE UYGULANACAKTIR. BU ALANLARDA UYGULAMA İMAR PLANININ ONAYLANIP YÜRÜRLÜĞE GİRMESİYLE AŞAĞIDAKİ YAPILANMA KOŞULLARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER, BU PLANDA PLAN NOTU DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK KALMAKSIZIN YÜRÜRLÜKTEN KALKAR. 8
4.3.2.1.2. AŞAĞIDA YAPILANMA KOŞULLARI BELİRLENMEYEN KULLANIMLARLA İLGİLİ UYGULAMALAR ANCAK ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ YAPILMASI İLE MÜMKÜNDÜR. İLGİLİ İLÇE BELEDİYELERİ; UYGULAMA İMAR PLANI BULUNMAYAN ALANLARDA UYGULAMA YAPMALARI DURUMUNDA BU ALANLARDA GELENEKSEL ÖZELLİKLER GÖSTEREN YAPI TİPOLOJİLERİNİN OLUP OLMADIĞINI ARAŞTIRMAK VE VAR İSE, GELENEKSEL KARAKTERİ GÖSTEREN YAPI YAPILMASINI SAĞLAMAKLA SORUMLUDUR. KONUT VE/VEYA TİCARET (YÖRE HALKININ GÜNÜBİRLİK İHTİYACINI KARŞILAYACAK OLAN BAKKAL, KASAP, KUAFÖR, TAMİRCİ, KAHVEHANE, DÜĞÜN SALONU, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, OTOPARK VB.) YAPILMASI DURUMUNDA: MAKS. EMSAL = 0,50 BİNA KAT ADEDİ = 2 KAT İFRAZ SONUCU ELDE EDİLEBİLECEK MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ = 500 M 2 EMSALE ESAS MAKS. YAPI İNŞAAT ALANI = 250 M 2 YAPININ TEK KATLI YAPILMASI HALİNDE, YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYMAK KAYDIYLA EMSAL 0,30 OLARAK UYGULANACAKTIR. DAHA SONRA, TEK KATLI YAPIYA İKİNCİ KAT ÇIKILMASININ TALEP EDİLMESİ HALİNDE, HER HALÜKARDA, TOPLAM MAKS. EMSAL 0,50 Yİ VE EMSALE ESAS MAKS. YAPI İNŞAAT ALANI 250 M 2 Yİ GEÇEMEZ. MEVCUT PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN 500 M 2 NİN ALTINDA KALMASI DURUMUNDA MAKSİMUM EMSALİN İZİN VERDİĞİ BÜYÜKLÜKTE, YUKARIDA AÇIKLANAN KOŞULLARDA YAPI YAPILABİLİR. ANCAK, HER HALUKARDA BİNA CEPHESİ 6.00 M, BİNA DERİNLİĞİ 7.00 M NİN ALTINA DÜŞEMEZ. UYGULAMA İMAR PLANI OLMAYAN ALANLARDA AYRIK NİZAM DIŞINDA YAPILAŞMAYA İZİN VERİLEMEZ. FARKLI NİZAM UYGULAMASI, ANCAK KADASTRO ADASININ TAMAMINDA ETÜT YAPILMASI VE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI KAYDIYLA İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİNCE YAPILABİLİR. 9
KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANLARINDA ENTEGRE TESİS NİTELİĞİNDE OLMAYAN TARIMSAL AMAÇLI YAPI YAPILMASI DURUMUNDA; MAKS. EMSAL (KONUT DAHİL) = 0,50 KONUT İÇİN EMSALE ESAS MAKS. YAPI İNŞAAT ALANI = 250 M 2 KONUT İÇİN MAKS. KAT ADEDİ = 2 KAT BU KULLANIM İÇİNDE YER ALACAK KONUTLARDA EN FAZLA TEK YAPI VE İKİ BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILABİLİR. TARIMSAL AMAÇLI YAPI İÇİN MAKSİMUM İNŞAAT ALANI VE BİNA YÜKSEKLİĞİ, İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNDE YER ALAN DEĞERLER AŞILMAMAK KAYDIYLA, YAPILACAK TESİSİN İHTİYACI DOĞRULTUSUNDA BELİRLENECEKTİR. ÖZELLİKLİ YAPILAR YAPILMASI DURUMUNDA (SİLO, AMBAR VB.) SAÇAK SEVİYESİNİ BELİRLEMEYE RUHSATI VERECEK BELEDİYE YETKİLİDİR. YERLEŞİMİN İHTİYACINA YÖNELİK OLARAK KAMU TARAFINDAN YAPILACAK İLK VE ORTA ÖĞRETİM TESİSİ, SAĞLIK TESİSİ, İBADET YERİ VE GÜVENLİK TESİSİ VB. GİBİ TESİSLERİN YER SEÇİMİ YETKİLİ İDARELERCE YAPILACAK OLUP, BU YAPI VE TESİSLERE UYGULAMA YA DA AVAN PROJELERİ DOĞRULTUSUNDA ÖZELLİK ARZ EDEN BİNALAR HARİÇ YAKIN ÇEVRESİNDEKİ YAPILARIN YÜKSEKLİĞİ AŞILMAMAK KAYDIYLA İŞLEM YAPILACAKTIR. PARSEL İÇERİSİNDEKİ YAPININ YERİNİN TESPİTİNE, İLGİLİ MEVZUATA UYGUN OLMAK KAYDIYLA RUHSAT VERMEYE YETKİLİ İDARELER YETKİLİDİR. 4.3.2.1.3. UYGULAMA İMAR PLANI YAPILINCAYA KADAR TESPİTLİ KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME (TESPİTLİ KÖY YERLEŞİK ALANLARINDA) ALANLARINDA YAPILACAK UYGULAMALARDA, KAMUYA AÇIK BİR YOLA CEPHE SAĞLANMADAN YAPI İNŞA EDİLEMEZ, PARSEL OLUŞTURULAMAZ. 4.3.2.1.4. İLGİLİ MEVZUATLA GELEN İSTİSNALAR HARİÇ, HER TÜRLÜ YAPI İÇİN YAPI RUHSATI DÜZENLENMESİ ZORUNLUDUR. 4.3.2.1.5. EĞİMDEN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN AMAÇLI KULLANILABİLEN KATLAR EMSALE DAHİLDİR. 10
BİNALARA 0.00 KOTU GENELLİKLE YOLDAN VERİLECEKTİR. GEREKLİLİK OLUŞMASI DURUMUNDA, 0.00 KOTU YAPILACAK BİNANIN TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN DA VERİLEBİLİR. BU HUSUSUN UYGULANMASINDA PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ NE GÖRE İŞLEM YAPILACAKTIR. 4.3.2.1.6. MİMARİ PROJE ONAYI AŞAMASINDA İLGİLİLERİNCE PARSELE AİT APLİKASYONLU İMAR DURUMU BELGESİ ALINMASI ZORUNLUDUR. İMAR DURUMU BELGESİ, ANCAK SÖZ KONUSU APLİKASYON KROKİSİ VE GÜNCEL TAPU TESCİL BELGESİNE İSTİNADEN DÜZENLENİR. BİLGİ AMAÇLI TALEP EDİLEN İMAR DURUMU BELGELERİ İÇİN APLİKASYON BELGESİ İSTENMEZ. YAPILAR İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİNCE HAZIRLANMIŞ BULUNAN 1/50 ÖLÇEKLİ VEYA 1/100 ÖLÇEKLİ TİP PROJELER ÜZERİNDEN DE YAPILABİLİR. 4.3.2.2. KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANI DIŞINDA (TESPİTLİ KÖY YERLEŞİK ALANI DIŞINDA) YER ALAN VE BU PLANDA YERLEŞME ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA UYGULAMA ESASLARI 4.3.2.2.1. KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANI DIŞINDA (TESPİTLİ KÖY YERLEŞİK ALANI DIŞINDA) YER ALAN VE BU PLANDA YERLEŞME ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA BU PLANIN TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR PLAN HÜKÜMLERİ UYGULANIR. SÖZ KONUSU PARSEL TARIM ARAZİSİ İSE, İL GIDA TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜNÜN GÖRÜŞÜNE İSTİNADEN İŞLEM YAPILIR. 4.3.2.2.2. BETON TEMEL VE ÇELİK ÇATILI SERALAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULMAK ŞARTI İLE EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. BETON TEMEL VE ÇELİK ÇATI DIŞINDAKİ BASİT ÖRTÜ MAHİYETİNDEKİ SERALARDA ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI ZORUNLU OLMAYIP, BU TÜR SERALAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 4.3.2.2.3. BU ALANLARDA YAPILAN HER TÜRLÜ YAPI VE MÜŞTEMİLATI İLE YETİŞTİRİLEN HER ÇEŞİT AĞAÇ VE BİTKİ İÇİN, İMAR PLANLARI UYGULANMASI AŞAMASINDA HERHANGİ BİR HAK TALEBİNDE BULUNULMAYACAĞI VE BÜTÜN YAPILARIN BAŞKA BİR AMAÇLA KULLANILAMAYACAĞINA DAİR, YAPI SAHİPLERİ TARAFINDAN NOTER ONAYLI TAAHHÜTNAME VERİLMEDEN VE YAPILACAK TESİSLER HAKKINDA YAPIM AMACINA GÖRE İLGİLİ KURUM VE 11
KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN YAPI İZNİ VERİLEMEZ. 4.3.2.2.4. BİNALARA 0.00 KOTU GENELLİKLE YOLDAN VERİLECEKTİR. GEREKLİLİK OLUŞMASI DURUMUNDA, 0.00 KOTU YAPILACAK BİNANIN TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN DA VERİLEBİLİR. BU HUSUSUN UYGULANMASINDA PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ NE GÖRE İŞLEM YAPILACAKTIR. 4.3.2.2.5. MİMARİ PROJE ONAYI AŞAMASINDA İLGİLİLERİNCE PARSELE AİT APLİKASYONLU İMAR DURUMU BELGESİ ALINMASI ZORUNLUDUR. İMAR DURUMU BELGESİ, ANCAK SÖZ KONUSU APLİKASYON KROKİSİ VE GÜNCEL TAPU TESCİL BELGESİNE İSTİNADEN DÜZENLENİR. BİLGİ AMAÇLI TALEP EDİLEN İMAR DURUMU BELGELERİ İÇİN APLİKASYON BELGESİ İSTENMEZ. YAPILAR İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİNCE HAZIRLANMIŞ BULUNAN 1/50 ÖLÇEKLİ VEYA 1/100 ÖLÇEKLİ TİP PROJELER ÜZERİNDEN DE YAPILABİLİR. 4.3.3. YAYLA YERLEŞME ALANLARI 4.3.3.1. BU PLANDA YAYLA YERLEŞİK ALANLARI, MEVCUT YERLEŞİK ALANLARI YA DA YAYLA İSİMLERİ BELİRTİLEREK GÖSTERİLEN YERLEŞMELERDE, YERLEŞİK VE GELİŞME ALANLARINI KAPSAYAN UYGULAMA İMAR PLANI YAPILMASI ZORUNLUDUR. BU PLANLAR YAPILMADAN ÖNCE YAYLANIN GELENEKSEL ÖZELLİKLERİ BELİRLENEREK PLAN HÜKÜMLERİ OLUŞTURULACAKTIR. BU DOĞRULTUDA, YAYLA YERLEŞİMİNİN YERLEŞİK VE GELİŞME ALANLARINI KAPSAYACAK OLAN UYGULAMA İMAR PLANI YAPILACAK ALAN SINIRLARI YAYLANIN GELENEKSEL DOKUSU GÖZÖNÜNDE BULUNDURULARAK İLÇE BELEDİYELERİNCE BELİRLENECEK OLUP, BU SINIRLAR 5216 SAYILI KANUN KAPSAMINDA KARARA BAĞLANACAKTIR. UYGULAMA İMAR PLANI YAPILINCAYA KADAR, ONAYLI YERLEŞİK ALAN SINIRI BULUNAN YAYLA YERLEŞMELERİNDE, YERLEŞİK ALANI SINIRLARI İÇİNDE BU PLANDAKİ PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALAN KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞME ALANLARINA YÖNELİK KOŞULLAR ÇERÇEVESİNDE UYGULAMA YAPILACAKTIR. ONAYLI YERLEŞİK ALANI BULUNMAYAN YERLEŞMELERDE UYGULAMA PLANI YAPILINCAYA KADAR BU PLANIN TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR BÖLÜMÜNDEKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 12
4.3.3.2. YAYLA YERLEŞME ALANLARI İÇİN HAZIRLANACAK UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BÖLGENİN VARSA GELENEKSEL YAPILAŞMA VE KÜLTÜREL KİMLİĞİNE UYGUN ÖZELLİKLERİN GÖZETİLMESİ ESAS OLUP, İLGİLİ İDARELERCE YUKARIDA YER ALAN HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE KIRSAL TASARIM REHBERLERİ HAZIRLANACAKTIR. 4.3.3.3. BU YERLEŞMELER İÇİN TARIM DIŞI ARAZİLERDE YAPILACAK UYGULAMA İMAR PLANLARINDA: MAKSİMUM BRÜT YOĞUNLUK 50 KİŞİ/HA OLACAKTIR. MİN. İFRAZ = 5.000 M 2 MAKS. EMSAL = 0,05 MAKS. EMSALE ESAS İNŞAAT ALANI = 100 M 2 MAKS. BİNA YÜKSEKLİĞİ = 6,50 M. (2 KAT) OLACAKTIR. 4.3.3.4. UYGULAMA İMAR PLANLARI YAPILINCAYA KADAR BU ALANLARDA YAYLA KONUTU İLE YAYLADA YAŞAYACAK OLAN NÜFUSA HİTAP EDECEK MEYDAN, KAHVEHANE, İBADET YERİ, BAKKAL, FIRIN, EĞİTİM, SAĞLIK VE RESMİ BİNA VB. GİBİ GÜNÜBİRLİK İHTİYACA CEVAP VEREN KULLANIMLAR YER ALABİLİR. İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA İZNİ ALINARAK EV PANSİYONCULUĞU YAPILABİLİR. 4.4. MUĞLA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ÖZEL PROJE VE PLANLAMA ALANLARI 4.4.1. BU PLANDA ÖZEL PROJE VE PLANLAMA ALANLARI OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA, MUĞLA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI TARAFINDAN, KORUMA VE KULLANMA DENGESİ GÖZETİLEREK, BU PLANIN AÇIKLAMA RAPORLARINDA BULUNAN TEMEL İLKE VE ESASLAR DOĞRULTUSUNDA, BÜTÜNCÜL ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARI HAZIRLANACAK VEYA HAZIRLATILACAKTIR. İLÇE BELEDİYELERİNCE TALEP EDİLMESİ HALİNDE BU PLANDA GÖSTERİLEN YA DA İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ÖNERİLEN ÖZEL PROJE ALANLARI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE UYGUN GÖRÜLMESİ HALİNDE İLÇE BELEDİYELERİ TARAFINDAN İMAR PLANLARI HAZIRLANARAK BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINA SUNULUR. GEREKMESİ HALİNDE ÖZEL PROJE VE PLANLAMA ALANLARI, 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARINDA DA BELİRLENEBİLİR. 13
4.4.2. BODRUM YARIMADASI ÖZEL PLAN HÜKÜMLERİ 4.4.2.1. BODRUM YARIMADASININ DOĞAL, KÜLTÜREL VE TURİSTİK DEĞERLERİ İLE YAPILAŞMA ÖZELLİKLERİ GÖZ ÖNÜNE ALINARAK, BÖLGEDE KORUMA-KULLANMA DENGESİNİN SAĞLANABİLMESİ VE PLANLAMA BÜTÜNLÜĞÜNÜN KORUNMASI AMACI İLE BODRUM İLÇESİNİN BU PLANIN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN BÖLÜMÜNDE UYGULANACAKTIR. 4.4.2.2. TÜM YAPILAŞMALARDA, GELENEKSEL YÖRE MİMARİSİNİ VE YÖRESEL YERLEŞME DOKULARINI YANSITAN UYGULAMALAR YAPILMASI ZORUNLUDUR. YAPI MALZEMESİ OLARAK, BEYAZ RENKLİ SIVA HARİÇ RENKLİ SIVA KULLANILAMAZ. DIŞ CEPHEDE BEYAZ BOYA VEYA YEREL/KARAKTERİSTİK DOĞAL TAŞ KULLANILACAKTIR. VARSA KARAKTERİSTİK YÖRE MİMARİSİNİ YANSITAN BACA TİPLERİNDEN BAŞKA BACA TİPİ KULLANILAMAZ. KAMUYA AİT YAPILARDA DA YÖRE MİMARİSİNE UYGUN PROJELER GELİŞTİRİLECEKTİR. ESASLI TAMİR VE TADİLATTA YÖRE MİMARİSİNE UYUM SAĞLANACAKTIR. 4.4.2.3. YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR PLANLARINDA VE YENİ PLANLANACAK ALANLARDA TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA SONUCUNDA +- 0.00 KOTU +- 1.00 METRENİN ÜZERİNDE ÇIKAN ALANLARDA UYGULAMAYA GEÇİLMEDEN ÖNCE ADA/ADALAR BOYUNCA KOTLANDIRMAYA İLİŞKİN ETÜTLER YAPILARAK KOT NOKTALARI BELİRLENECEKTİR. BU ETÜTLER İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN YAPILMADAN VE İLÇE BELEDİYE ENCÜMENİNCE UYGUN GÖRÜLMEDEN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 4.5. ÇALIŞMA ALANLARI 4.5.1. TİCARET ALANLARI 4.5.1.1. BU ALANLAR İÇİN YAPILANMA KOŞULLARI, GELENEKSEL MERKEZ GELİŞMELERİ, MEVCUT YAPILANMA KOŞULLARI VE KULLANIM DURUMLARI DİKKATE ALINARAK ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. 4.5.2. KAMU HİZMET ALANI (RESMİ KURUM ALANLARI) 4.5.2.1. BU ALANLARDA, GENEL BÜTÇE KAPSAMINDAKİ KAMU İDARELERİ İLE ÖZEL BÜTÇELİ İDARELER VE BELEDİYEYE VEYA BU KURUMLARCA SERMAYESİNİN YARISINDAN FAZLASI KARŞILANAN KURULUŞLARA, KANUNLA VEYA KANUNUN VERDİĞİ YETKİ İLE KURULMUŞ KAMU TÜZEL KİŞİLERİNE AİT BİNA VE TESİSLER YER ALABİLİR. 14
BU PLANLA ÖNERİLEN VE/VEYA ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA ÖNERİLECEK OLAN RESMİ KURUM ALANLARINDAKİ YAPILANMA KOŞULLARI BU PLANLARDA BELİRLENECEKTİR. 4.5.3. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 4.5.3.1. İÇERİSİNDE KONAKLAMA TESİSLERİ, LOKANTA, RESMİ VE SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN İMALATHANELER İLE PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLARIN YAPILABİLECEĞİ KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARIDIR. 4.5.3.2. BU PLANLA ÖNERİLEN VE/VEYA ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA ÖNERİLECEK OLAN KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDAKİ YAPILANMA KOŞULLARI BU PLANLARDA BELİRLENECEKTİR. 4.5.4. ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ (O.S.B) 4.5.4.1. 4562 SAYILI ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KANUNU NDA TANIMLANAN VE YER SEÇİMİ KARARI SONUCU O.S.B. STATÜSÜ KAZANMIŞ OLAN ALANLARDIR. 4.5.4.2. BU ALANLARDA 4562 SAYILI ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4.5.4.3. ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ ETRAFINDA "İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK" UYARINCA SAĞLIK KORUMA BANDI BIRAKILMASI ZORUNLUDUR. SAĞLIK KORUMA BANDI KENDİ MÜLKİYET SINIRLARI DIŞINDA BELİRLENEMEZ VE BU ALAN İÇİNDE MESKEN VEYA İNSAN İKAMETİNE MAHSUS YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ. 4.5.5. SANAYİ BÖLGELERİ 4.5.5.1. PLANLARDA HER TÜRLÜ SANAYİ TESİSLERİ İÇİN AYRILMIŞ ALANLARDIR. BU ALANLARDA SANAYİ BÖLGESİNE HİZMET VERECEK DİĞER YAPI VE TESİSLER DE YAPILABİLİR. 4.5.5.2. BU ALANLARDA, TEKEL DIŞI BIRAKILAN PATLAYICI MADDELERLE, AV MALZEMESİ VE BENZERLERİNİN ÜRETİMİ, İTHALİ, TAŞINMASI, SAKLANMASI, DEPOLANMASI, KULLANILMASI, YOK EDİLMESİ, DENETLENMESİ ESASLARINA İLİŞKİN TÜZÜK TE TANIMLANAN MADDELERİN ÜRETİMİ, ATIK BERTARAFI VE DEPOLANMASINA YÖNELİK TESİSLER YER ALAMAZ. 15
4.5.5.3. BU TESİSLERİN İZİN VE RUHSATA İLİŞKİN HER TÜRLÜ İŞ VE İŞLEMLERİ, İLGİLİ MEVZUAT DOĞRULTUSUNDA YAPILACAK OLUP, YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. SÖZ KONUSU TESİS ALANLARI AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ. 4.5.5.4. BU ALANLARDA YER ALACAK TESİSLERİN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİNE (ÇED) TABİ OLMASI HALİNDE, ÇED YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR. 4.5.5.5. BU ALANLARDA "İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK" UYARINCA SAĞLIK KORUMA BANDI BIRAKILMASI ZORUNLUDUR. SAĞLIK KORUMA BANDI KENDİ MÜLKİYET SINIRLARI DIŞINDA BELİRLENEMEZ VE BU ALAN İÇİNDE MESKEN VEYA İNSAN İKAMETİNE MAHSUS YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ. 4.5.5.6. BU ALANLARDA ÇEVRE KİRLİLİĞİNİ ÖNLEMEK AMACIYLA ALINACAK ÖNLEMLER İLE BİRLİKTE, ATIK SULARIN BERTARAFINDA SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ NİN TEKNİK USULLER TEBLİĞİ NDE BELİRTİLEN KRİTERLER SAĞLANACAKTIR. 4.5.5.7. YENİ OLUŞACAK SANAYİ TESİSİ TALEPLERİNİN BU ALANLARA YÖNLENDİRİLMESİ VE AYNI SANAYİ FAALİYET TÜRLERİNİN BİR ARAYA GETİRİLMESİ SAĞLANACAKTIR. 4.5.5.8. BU PLANLA BELİRLENMİŞ OLAN SANAYİ ALANLARINDA ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARI BÜTÜNCÜL OLARAK YAPILACAK OLUP, YAPILANMA KOŞULLARI BU PLANLARDA BELİRLENECEKTİR. 4.5.5.9. BU PLANDA YENİ SANAYİ YER SEÇİMİ YAPILMIŞ OLAN ALANLAR İÇİN ÜST ÖLÇEK PLANDA DEĞİŞİKLİK YAPILMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 4.5.5.10. BU PLANDA SANAYİ YER SEÇİMİ YAPILMIŞ OLMAKLA BİRLİKTE, MENTEŞE, MİLAS, YATAĞAN, KAVAKLIDERE VE SEYDİKEMER İLÇELERİNDE SANAYİ SEKTÖRÜ DESTEKLENMEKTE OLUP, İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE, KURUM GÖRÜŞLERİ ÇERÇEVESİNDE BU İLÇE SINIRLARI İÇİNDE, YETKİLİ İDARELERCE EN AZ 50 HEKTAR OLACAK ŞEKİLDE YENİ SANAYİ ALANI YER SEÇİMİ YAPILABİLİR. BU DURUMDA İLGİLİ MEVZUAT DOĞRULTUSUNDA PLANLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI ZORUNLUDUR. 16
4.5.6. KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI 4.5.6.1. ŞEHİRDE YAŞAYANLARIN GÜNLÜK BAKIM, TAMİR, SERVİS VE KÜÇÜK ÖLÇEKLİ İMALAT İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ, PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN ATÖLYE, İMALATHANE İLE DEPOLARIN YERLEŞMELERE YAKIN VEYA KOLAY ULAŞILABİLİR YERLERİNDE YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR. 4.5.6.2. BU KULLANIMLAR, 1/100.000 ÖLÇEKLİ AYDIN-DENİZLİ MUĞLA ÇEVRE DÜZENİ PLANININ 8.1.1.2 HÜKMÜ İLE 8.1.1.3 HÜKMÜ GEREĞİ BU PLANDA YERLEŞİK VE GELİŞME OLARAK GÖSTERİLEN YERLEŞME ALANLARI İÇERİSİNDE YER ALABİLİR. YER SEÇİMİNDE BU KULLANIMLARIN ÇEVRESEL ETKİLERİ DİKKATE ALINACAKTIR. BU ALANLARLA İLGİLİ YAPILANMA KOŞULLARI, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA, ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. 4.5.7. DEPOLAMA ALANLARI 4.5.7.1. ENDÜSTRİYEL HAMMADDE VE MAMUL ÜRÜNLERİN VEYA BİTKİSEL VE HAYVANSAL ÜRÜNLERİN AÇIK YA DA KAPALI OLARAK DEPOLANABİLECEĞİ TESİSLERİN YER ALDIĞI ALANLARDIR. BU ALANLARDA, AYRICA, STOK ALANI, YÜKLEME VE BOŞALTMA ALANLARI İLE BUNLARIN İHTİYACI OLAN AÇIK VE KAPALI OTOPARKLAR, GARAJLAR VE DİĞER ALTYAPI TESİSLERİ DE YER ALABİLİR. 4.5.7.2. BU ALANLARDA, TEKEL DIŞI BIRAKILAN PATLAYICI MADDELERLE, AV MALZEMESİ VE BENZERLERİNİN ÜRETİMİ, İTHALİ, TAŞINMASI, SAKLANMASI, DEPOLANMASI, KULLANILMASI, YOK EDİLMESİ, DENETLENMESİ ESASLARINA İLİŞKİN TÜZÜK TE BELİRTİLEN HER TÜR ÇEVRESEL OLUMSUZ ETKİSİ BULUNAN MALZEMELER İÇİN DEPOLAMA YAPILAMAZ. 4.5.7.3. BU ALANLAR İÇİN YAPILACAK ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA, AYNI DEPOLAMA ALANI İÇİNDE YER ALABİLECEK SANAYİ HAMMADDE VE ÜRETİM MALZEMELERİ İLE BİTKİSEL VE HAYVANSAL ÜRÜNLERİN AYRI BÖLGELERDE DEPOLANACAK ŞEKİLDE DÜZENLENMESİ ZORUNLUDUR. 4.5.7.4. BU ALANLARDA "İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK" UYARINCA SAĞLIK KORUMA BANDI BIRAKILMASI ZORUNLUDUR. SAĞLIK KORUMA BANDI KENDİ MÜLKİYET SINIRLARI 17
DIŞINDA BELİRLENEMEZ VE BU ALAN İÇİNDE MESKEN VEYA İNSAN İKAMETİNE MAHSUS YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ. 4.5.7.5. BU PLANLA BELİRLENEN DEPOLAMA ALANLARINDA YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. 4.5.8. TOPLU İŞYERLERİ 4.5.8.1. BÜYÜK ALAN KULLANIMI GEREKTİREN TİCARİ İŞLETMELER, İNŞAAT MALZEMESİ, OTO GALERİ, TARIMSAL ÜRETİM PAZARLAMA, NAKLİYAT AMBARI, TOPTANCI HALİ, TOPTAN TİCARET, PAZARLAMA VE DEPOLAMA ALANLARI, TIR VE KAMYON PARKI VE BENZERİ TESİSLER İLE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN GEREKLİ TEDBİRLER ALINMAK KAYDIYLA MERMER, HURDA, TENEKE, KAĞIT, PLASTİK GİBİ MADDELERİN ORGANİZE BİR ŞEKİLDE DEPOLANMASI VE İŞLENMESİNE YÖNELİK FAALİYETLER İLE BUNLARA İLİŞKİN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİNİN DE YER ALDIĞI ALANLARDIR. 4.5.8.2. BU PLANLA ÖNERİLEN TOPLU İŞYERİ ALANLARINDA YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. 4.5.9. TARIMSAL AMAÇLI ENTEGRE TESİS ALANLARI 4.5.9.1. ENTEGRE TESİS ALANLARI; TARIM VE HAYVANCILIĞA YÖNELİK ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME BİRİMLERİNİN, ÜRÜN TOPLAMA, DEPOLAMA, SAKLAMA ALANLARININ, ÜRÜN İŞLEME TESİSLERİ VE BESİCİLİKTE KULLANILACAK YEM ÜRETİM ALANLARI İLE TARIMSAL AMAÇLI YAPI VE TARIMSAL AMAÇLI ENTEGRE TESİSLERİNİN, AYRICA ÇALIŞANLARIN İHTİYACINA YÖNELİK SOSYAL VE KÜLTÜREL DONATI ALANLARININ, SAĞLIK VE EĞİTİM TESİSLERİNİN, GEREKSİNİMLERE VE PLANLAMA İLKELERİNE UYGUN ŞEKİLDE, TOPLU OLARAK (ORGANİZE ŞEKİLDE) YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. SÖZ KONUSU TESİSLER/TESİS ALANLARI AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZLAR. 4.5.9.2. BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN SONRA İHTİYAÇ OLMASI HALİNDE, EN AZ 20 HA. OLACAK ŞEKİLDE, İLGİLİ KURUM, KURULUŞ GÖRÜŞLERİNE BAĞLI KALINARAK İL TOPRAK KORUMA KURULU MARİFETİYLE TARIMSAL AMAÇLI ENTEGRE TESİS ALANLARI İÇİN YER SEÇİMİ YAPILABİLİR. BU DURUMDA BU PLANDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI ZORUNLUDUR. 4.5.9.3. BU ALANLAR İÇİN ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ BÜTÜNCÜL YAPILMASI ESAS OLUP, GEREKMESİ HALİNDE ETAPLAR HALİNDE DE YAPILABİLİR. BU ALANDA YER ALACAK İŞLETMELERİN YAPILANMA 18
KOŞULLARI İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. 4.5.9.4. BU ALANLARDA ÇEVRE SORUNLARINI ÖNLEMEYE YÖNELİK OLARAK HER TÜRDE ATIĞA İLİŞKİN TEKNİK ALTYAPI ÖNLEMLERİ, UYGULAMADAN SORUMLU İDARELERİN DENETİMİNDE YATIRIMCILAR TARAFINDAN ALINMAK ZORUNDADIR. 4.5.10. ASKERİ ALANLAR ve ASKERİ YASAK BÖLGELER 4.5.10.1. 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU KAPSAMINDA KALAN ALANLARDIR. 4.5.10.2. BU ALANLARDA, 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE BU KANUNA İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4.5.11. SU ÜRÜNLERİ ÜRETİM VE YETİŞTİRME ALANLARI 4.5.11.1. BU ALANLARDA, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE DENİZLERDE 1380 SAYILI SU ÜRÜNLERİ KANUNU VE 3621 SAYILI KIYI KANUNU ; KARADA 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNU İLE YÜRÜRLÜKTEKİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.5.11.2. KARADAKİ SU ÜRÜNLERİ İŞLETMELERİ TARIMSAL FAALİYETLER İÇERİSİNDE OLUP, KARADA ÜRETİM İÇİN KULLANILAN HAVUZ ALANLARI EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 4.5.11.3. DENİZLERDEKİ, SU ÜRÜNLERİ ÜRETİM VE YETİŞTİRME ALANLARININ 1380 SAYILI SU ÜRÜNLERİ KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ UYARINCA YAPILACAK YER SEÇİMLERİNDE, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİNİN ALINMASI VE BU PLANLA KULLANIM KARARI BELİRLENMİŞ ALANLARA (TURİZM ALANLARI, YERLEŞME ALANLARI, KIYI YAPILARI, KORUNAN ALANLAR VB.) OLASI OLUMSUZ ETKİLERİNİN ÖNLENMESİ İÇİN MESAFE, AKINTI HIZI, AKINTI YÖNÜ, DERİNLİK VB. GİBİ KRİTELERE UYULMASI ZORUNLUDUR. 4.5.11.4. BU PLAN ONAYINDAN ÖNCE 1380 SAYILI SU ÜRÜNLERİ KANUNU NA GÖRE ÜRETİM İZNİ ALMIŞ İŞLETMELER İLE İZİN İŞLEMLERİ DEVAM EDEN BAŞVURULARIN HAKLARI SAKLIDIR. BU PLANIN ONAYINI TAKİBEN İLGİLİLERİNCE ALT ÖLÇEK İMAR PLANLARININ YAPILMASI 19
ZORUNLUDUR. İLGİLİ MEVZUATINA UYGUN OLARAK KARADA VE DENİZDE ÜRETİM YAPAN SU ÜRÜNLERİ İŞLETMELERİ ÜRETİM FAALİYETLERİ İÇİN GEREKLİ LOJİSTİK ALANLAR, TEKNE YANAŞMA YERİ VE İSKELELER YAPILABİLİR. 4.5.12. MADEN İŞLETME TESİSLERİ, GEÇİCİ TESİSLER, MADEN SAHALARI VE OCAKLAR 4.5.12.1. 3213 SAYILI MADEN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE TABİ OLAN VE GRUPLARA AYRILARAK TANIMLANMIŞ MADENLER, MADENLERİN İŞLETME TESİSLERİ İLE GEÇİCİ TESİSLER, MADEN SAHALARI VE OCAKLARININ YER ALDIĞI ALANLARDIR. 4.5.12.2. MADENCİLİK FAALİYETLERİNDE, 3213 SAYILI MADEN KANUNU İLE 6831 SAYILI ORMAN KANUNU, MADENCİLİK FAALİYETLERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ, ORMAN KANUNUNUN 16 INCI MADDESİNİN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ, "5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU", "4342 SAYILI MERA KANUNU", "1380 SU ÜRÜNLERİ KANUNU", "3573 SAYILI ZEYTİNCİLİĞİN ISLAHI YABANİLERİN AŞILATTIRILMASI KANUNU", "ARICILIK FAALİYETLERİ" VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.5.12.3. MADEN RUHSAT SAHASINDA İHTİYAÇ DUYULAN GEÇİCİ TESİSLER, MADEN İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN İZİN VE GEÇİCİ TESİS OLDUĞUNA DAİR BELGE ALINMAK KAYDI İLE YAPILABİLİR. 4.5.12.4. GEÇİCİ TESİSLERİN KULLANIMI MADEN RUHSATININ VEYA MADEN REZERVİNİN İŞLETME SÜRESİ İLE SINIRLIDIR. BU TESİSLER, KULLANIM SÜRESİNİN BİTMESİ DURUMUNDA KALDIRILIR. 4.5.12.5. GEÇİCİ TESİS NİTELİĞİNDE OLMAYAN VE ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDA KALAN MADEN SANAYİLERİ, ÖNCELİKLE BU PLANDA YER ALAN SANAYİ ALANLARINA YÖNLENDİRİLECEKTİR. ANCAK, İŞLETME İZNİ ALINAN MADEN SAHALARINDA ÇIKARILAN MADENLERİN İŞLENMESİ AMACIYLA GEREK DUYULACAK SANAYİ TESİSLERİNİN ZORUNLU OLARAK MADEN SAHASI İÇİNDE YER ALMASININ GEREKTİĞİ DURUMLARDA, BU KULLANIMLAR, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI NIN UYGUN GÖRMESİ HALİNDE, GEREKLİ İZİN VE ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANI ONAYLARI TAMAMLANARAK MADEN SAHASI İÇİNDE YAPILABİLİR. 20
4.5.12.6. MADEN İŞLETME RUHSATI ALINAN ALANLAR, MADEN İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NCE, BU NAZIM İMAR PLANININ VERİ TABANINA İŞLENMEK ÜZERE 1/25.000 ÖLÇEKLİ KOORDİNATLI HARİTALARA İŞLENEREK, SAYISAL OLARAK İDAREYE GÖNDERİLİR. 4.5.12.7. MADENCİLİK FAALİYET ALANLARINDA ÇED YÖNETMELİĞİ VE DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.5.12.8. MADENCİLİK FAALİYETLERİNDE ÇEVREYE ZARAR VERİLMEMESİ İÇİN HER TÜRLÜ ÖNLEM TESİS SAHİPLERİNCE ALINACAKTIR. AKSİ DURUMDA İLGİLİ TÜM MEVZUAT DOĞRULTUSUNDA GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI VE İDARİ YAPTIRIMLARIN UYGULANMASINA SORUMLULUK ALANLARINA GÖRE İLGİLİ İLÇE VE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 4.5.12.9. BİRİNCİ SINIF GAYRİSIHHİ MÜESSESELER KAPSAMINA GİREN MADEN ÜRETİM FAALİYETLERİ VE BU FAALİYETLERE DAYALI OLARAK ÜRETİM YAPILAN TESİSLERİN ETRAFINDA, SAĞLIK KORUMA BANDI BIRAKILMASI ZORUNLUDUR. SAĞLIK KORUMA BANDI MÜLKİYET SINIRLARI DIŞINDA BELİRLENEMEZ VE BU ALAN İÇİNDE MESKEN VEYA İNSAN İKAMETİNE MAHSUS YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ. ÇED RAPORU DÜZENLENMESİ GEREKEN TESİSLERDE, ÇED RAPORUNDA BELİRLENEN MESAFELER ESAS ALINIR. 4.5.12.10. İÇME VE KULLANMA SUYU KAYNAKLARININ MUTLAK, KISA VE ORTA MESAFELİ KORUMA KUŞAKLARINDA MADENCİLİK FAALİYETLERİNE İZİN VERİLMEZ. 4.5.12.11. İÇME VE KULLANMA SUYU KAYNAKLARININ UZUN MESAFELİ KORUMA KUŞAKLARINDA, KORUMA ALANININ YATAY OLARAK İLK 3 KM. GENİŞLİĞİNDEKİ KISMINDA GALERİ YÖNTEMİ PATLAMALAR, KİMYASAL VE METALURJİK ZENGİNLEŞTİRME İŞLEMLERİ YAPILAMAZ. KİRLİLİK OLUŞTURMAYACAĞI BİLİMSEL VE TEKNİK OLARAK BELİRLENEN, ÇED YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGUN BULUNAN VE ATIKLARINI HAVZA DIŞINA ÇIKARAN VEYA GERİ DÖNÜŞÜMLÜ OLARAK KULLANABİLEN MADENLERİN ÇIKARILMASINA, SAĞLIK AÇISINDAN SAKINCA BULUNMAMASI, MEVCUT SU KALİTESİNİ BOZMAYACAK ŞEKİLDE ÇIKARTILMASI, FAALİYET SONUNDA ARAZİNİN DOĞAYA GERİ KAZANDIRILARAK TERK EDİLECEĞİ HUSUSUNDA FAALİYET SAHİPLERİNCE NOTER TASDİKLİ YAZILI TAAHÜTTE BULUNULMASI ŞARTLARI İLE İZİN VERİLEBİLİR. 21
4.5.12.12. İÇME VE KULLANMA SUYU KAYNAKLARININ UZUN MESAFELİ KORUMA KUŞAKLARINDA YAPILACAK MADENCİLİK FAALİYETLERİ SIRASINDA İÇME SUYUNUN KİRLETİLMEMESİ SAĞLANACAKTIR. 4.5.12.13. MADEN RUHSAT SÜRESİNİN VEYA MADEN REZERVİNİN BİTMESİ HALİNDE İŞLETME SAHASININ ÇEVRE İLE UYUMLU HALE GETİRİLMESİNİ İÇEREN PROJENİN İLGİLİ İDAREYE SUNULMASI VE BU PROJENİN GERÇEKLEŞTİRİLECEĞİNE DAİR YAZILI TAAHHÜTTE BULUNULMASI ZORUNLUDUR. 4.5.12.14. BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN ÖNCE, TESİS KULLANICILARINA ULAŞILAMAYAN VE FAALİYETİ SONA ERMİŞ VEYA TERK EDİLMİŞ KUM, ÇAKIL YA DA TAŞ MADEN OCAKLARI İYİLEŞTİRME PROJESİ VE UYGULAMASI, BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ DENETİMİNDE İLGİLİ İDAREYE YAPTIRILIR VE SONUÇLANDIRILIR. 4.6. TURİZM ALANLARI 4.6.1. TURİZM ALANLARI 4.6.1.1. TURİZM İŞLETMESİ FAALİYETLERİNİN YAPILDIĞI TESİSLERİN VE BUNLARIN AYRINTILARI İLE TAMAMLAYICI UNSURLARININ YER ALDIĞI ALANLARDIR. 4.6.1.2. TURİZM ALANLARINDA, 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.6.1.3. BU PLANLA BELİRLENEN TURİZM ALANLARINDA OLUŞACAK TURİZM TESİSLERİ İÇİN YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. 4.6.1.4. 3621 SAYILI KIYI KANUNU KAPSAMINDA BELİRLENEN SAHİL ŞERİDİNİN İKİNCİ 50 M. LİK BÖLÜMÜNDE KALAN ALANLARDA, SAHİL ŞERİDİNİN GERİSİNDEKİ TURİZM TESİSİNİN TAMAMLAYICI NİTELİĞİNDE, TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK TE BELİRTİLEN GÜNÜBİRLİK TESİSLERİ YER ALABİLİR. TURİZM TESİSİNİN DEVAMI VE TAMAMLAYICISI NİTELİĞİNDE OLAN GÜNÜBİRLİK TESİS KULLANIMLARININ BULUNDUĞU SAHİL ŞERİDİNİN İKİNCİ 50 M LİK BÖLÜMÜNDEKİ İMAR ADA VE PARSELLERİNDE EMSAL HESABI, KIYI KANUNUNUN UYGULANMASINA DAİR YÖNETMELİK TE YER ALAN ORANI GEÇMEYECEK ŞEKİLDE BELİRLENECEKTİR. 4.6.1.5. TERMAL KAYNAK TESPİTİ YAPILAN ALANLAR ÇEVRESİNDE, BU KAYNAKLARI KULLANACAK OLAN TARIM VE TURİZM SEKTÖRÜNE 22
YÖNELİK YATIRIMLAR, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTI İLE YAPILABİLİR. BU TESİSLER İLE İLGİLİ OLARAK, KURUM VE KURULUŞLARDAN ALINACAK GÖRÜŞLER DOĞRULTUSUNDA YAPILACAK İMAR PLANLARI, İLGİLİ İDARECE ONAYLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR. 4.6.2. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI 4.6.2.1. YEME-İÇME, DİNLENME, EĞLENCE VE SPOR İMKANLARINDAN BİRKAÇINI GÜNÜBİRLİK OLARAK SAĞLAYAN, KONAKLAMA YAPILMAYAN TESİSLERİN YER ALDIĞI ALANLARDIR. 4.6.2.2. 3621 SAYILI KIYI KANUNU KAPSAMINDA BELİRLENEN SAHİL ŞERİDİNİN İKİNCİ 50 M. LİK BÖLÜMÜNDE KALAN GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARINDA 3621 SAYILI KIYI KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU PLAN SINIRLARI İÇİNDE YENİ YAPILACAK GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARINDA YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR. 4.6.2.3. BU PLANDA ALAN OLARAK TANIMLANMAMIŞ OLUP, G SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLMİŞ OLAN NOKTASAL GÜNÜBİRLİKLERDE, SABİT OLMAYAN VE BÖLGENİN İHTİYACINA GÖRE HER BİRİ 25 M 2 Yİ GEÇMEYEN BÜFE, KIR KAHVESİ, ÇAY BAHÇESİ İLE KİRLETİCİ ETKİSİ OLMAYAN, FOSSEPTİK YAPIMINI GEREKTİRMEYEN SEYYAR TUVALET YAPILABİLİR. 4.6.3. KAMPİNG ALANLARI 4.6.3.1. KARAYOLLARI GÜZERGAHLARI VE YAKIN ÇEVRELERİNDE, DENİZ, GÖL, DAĞ GİBİ DOĞAL GÜZELLİĞİ OLAN YERLERDE KURULAN VE GENELLİKLE FAYDALANICILARIN KENDİ İMKANLARIYLA GECELEME, YEME-İÇME, DİNLENME, EĞLENCE VE SPOR İHTİYAÇLARINI KARŞILADIKLARI EN AZ ON ÜNİTELİK TESİSLERİN YER ALDIĞI ALANLARDIR. 4.6.3.2. BU PLANDA BELİRLENEN KAMPİNG ALANLARI İLE BU PLANDA GÖSTERİLMEYEN ANCAK, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLAR TARAFINDAN TESPİT EDİLECEK OLAN KAMPİNG ALANLARINDA VE BU PLANDA BELİRLENEN TURİZM ALANLARINDA YAPILACAK KAMPİNG KULLANIMLARI İÇİN İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARDAN GÖRÜŞ ALMAK KOŞULU İLE YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. 23
BU TÜR AYRILAN ALANLARDA TUVALET, ÇAMAŞIRHANE, ÇEŞME VE DUŞ ALMA İLE PİŞİRME İŞLEMİ YAPILABİLECEK SERT ZEMİNLERİN TESİSİ ZORUNLUDUR. 4.6.4. GOLF ALANLARI 4.6.4.1. GOLF SPORUNUN ULUSLARARASI NORMLARINA UYGUN ALANLARDA, GOLF SPORUNA YÖNELİK PARKUR, ISINMA VE PRATİK YAPMA ALANIYLA BİRLİKTE, KULÜP BİNASI VE BU AKTİVİTEYİ DESTEKLEYİCİ İDARİ VE DİĞER BÖLÜMLERDEN OLUŞAN TESİSLERDİR. 4.6.4.2. BU PLANDA GÖSTERİLEN GOLF ALANLARI BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE GOLF ALANI OLARAK ONAYLANMIŞ VE PLANLAMA ÇALIŞMALARI DEVAM EDEN GOLF ALANLARIDIR. 4.6.4.3. BU ALANLARDA YER ALTI VE YER ÜSTÜ SULARININ KORUNMASI İLE İLGİLİ HER TÜRLÜ ÖNLEM YATIRIMCILAR TARAFINDAN ALINMAK ZORUNDADIR. 4.6.4.4. BU ALANLARDA 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ BÜTÜNCÜL YAPILMASI ZORUNLUDUR. 4.6.4.5. GOLF TESİSLERİNDE; GOLF SAHASI-PARKURU, GOLF KULÜBÜ, GOLF VİLLALARI, KONAKLAMA TESİSLERİ, YEME-İÇME VE EĞLENCE TESİSLERİ İLE BU KULLANIMLARA DÖNÜK DİĞER DONATI VE KULLANIM ALANLARI YER ALABİLİR. BU ALANLARIN TAMAMI TESİS EDİLMEDEN YAPI KULLANMA İZİNİ VERİLEMEZ. 4.6.4.6. GOLF TESİSİ OLARAK BELİRLENEN ALANIN EN AZ %70 İNİN GOLF SAHASI-PARKURU OLARAK PLANLANMASI ZORUNLUDUR. GOLF TESİSİNDE MAKS. EMSAL= 0,05 OLACAKTIR. GOLF TESİSİ İÇİNDE 18 DELİKLİ EN AZ BİR GOLF SAHASI YAPILMASI ZORUNLU OLUP GOLF SAHASI-PARKUR ALANI 50 HEKTARDAN AZ OLAMAZ. 4.6.4.7. GOLF KONUTLARI VE VİLLALARI, ANCAK GOLF TESİSİ BÜNYESİNDE YAPILABİLİR. PROJE BÜTÜNÜ İÇİNDE, GOLF SAHASI-PARKURU TAMAMLANIP, İŞLETMEYE AÇILMADAN GOLF VİLLA VE KONUTLARINA YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ VERİLEMEZ. 4.6.5. EKO-TURİZM ALANLARI 4.6.5.1. DOĞAL VE KÜLTÜREL DEĞERLERİ KORUYARAK, BU ALANLARDA VE ÇEVRESİNDE YAŞAYAN NÜFUSUN SOSYO-EKONOMİK GELİŞİMİ İÇİN KAYNAK YARATABİLEN, ÇEVRE VE KÜLTÜR DEĞERLERİNİ KORUMA ALTINA ALAN, GÜRÜLTÜ VE KİRLİLİK YARATMAYAN, ALTERNATİF 24
TURİZME DÖNÜK, DOĞAL YAŞAMA AKTİF KATILIMIN SAĞLANABİLDİĞİ, ÇEVREYE DUYARLI ALANLARDIR. 4.6.5.2. BU ALANLARDA, TURİZME DÖNÜK EKOLOJİK YAPI İLE BÜTÜNLEŞİK OTELLER, PANSİYONLAR, KONUTLAR (ÇİFTLİK EVİ, DAĞ EVİ VB.), GÜNÜBİRLİK TESİSLER, SAĞLIKLI YAŞAM TESİSLERİ, SPOR TESİSLERİ İLE SATIŞ ÜNİTELERİ VE GEREKLİ SOSYAL DONATI ALANLARI YER ALABİLİR. 4.6.5.3. BU ALANLAR İÇİN YAPILANMA KOŞULLARI 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. BU ALANLARDA YAPILANMA KOŞULLARI: MAKS. EMSAL = 0,10 YAPI YAPILABİLECEK MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ = 5.000 M 2 MAKS. BİNA YÜKSEKLİĞİ = 6,50 M. (2 KAT) Yİ GEÇEMEZ. 4.6.5.4. YAPILACAK YAPILARDA DOĞAL YAPI VE GELENEKSEL MİMARİ DOKUNUN KORUNMASINA ÖZEN GÖSTERİLECEKTİR. 4.6.5.5. BU PLANDA EKO-TURİZM ALANI OLARAK GÖSTERİLMEYEN, ANCAK ORMAN ALANLARI İLE ÇEVRİLİ ÖZEL MÜLKİYETE KONU ARAZİLERDE, İLGİLİ TÜM KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI KAYDIYLA, TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK TE TANIMLANAN KIRSAL TURİZM TESİSLERİ YAPILABİLİR. 4.6.5.5.1. BU TÜR BİR YATIRIMIN YAPILABİLMESİ İÇİN, ÖNCELİKLE PARSELİN KADASTRAL BİR YOLA CEPHESİNİN BULUNMASI ZORUNLUDUR. BU KOŞULU SAĞLAYAN PARSELLERDE YAPILACAK KIRSAL TURİZM TESİSLERİ İÇİN 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARI YAPILIP ONAYLANMADAN HİÇBİR YAPI VE TESİSİN YAPIMINA İZİN VERİLEMEZ. 4.6.5.5.2. BU ALANLARDA BÖLGENİN DOĞAL, İKLİM VE TOPRAK YAPISINA UYGUN TARIMSAL FAALİYETLERİN, DOĞAL/EKOLOJİK ÜRÜNE YÖNELİK TARIMSAL DENEMELERİN YAPILMASI VE YERİNDE TANITILMASI ZORUNLUDUR. ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ, EV USULÜ ZEYTİNYAĞI, İÇECEK ÜRETİMİ, KİLİM-HALI DOKUMA, EKMEK VE KIŞLIK ZAHİRE YAPIMI, EL İŞLERİ, ÇİÇEK YETİŞTİRİCİLİĞİ VB. GİBİ GELENEKSEL FAALİYETLERE YÖNELİK ATÖLYELERİN YAPILMASI, UYGULAMA VE EĞİTİM ALANLARININ TANIMLANMASI GİBİ KONULARA İLİŞKİN BİR EYLEM PLANI İLE BÜTÜN OLMASI ZORUNLUDUR. 25
4.6.5.5.3. KIRSAL TURİZM TESİSLERİ İÇİN YAPILANMA KOŞULLARI AŞAĞIDAKİ GİBİ OLACAKTIR. MİNİMUM İFRAZ ŞARTI = 20.000 M 2 EMSAL = 0,03 Y EN ÇOK = 7,50 M. BU ALANLARDA, PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 20.000 M 2 VE ÜZERİNDE OLSA DAHİ, HER HALÜKARDA MESKEN AMAÇLI TEK YAPI YAPILABİLECEK OLUP, EMSALE ESAS MAKS. YAPI İNŞAAT ALANI 100 M 2 Yİ AŞAMAZ. BU ALANLAR İÇİNDE, PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 20.000 M 2 VE ÜZERİNDE OLSA DAHİ, TURİZM TESİSİ AMAÇLI TEK YAPI YAPILABİLECEK OLUP, EMSALE ESAS MAKS. YAPI İNŞAAT ALANI 500 M 2 Yİ AŞAMAZ. TÜM YAPILAR İÇİN, CEPHE ALINAN YOLDAN ÇEKME MESAFESİ EN AZ 10 M., DİĞER CEPHELERDEN İSE, 5M. OLACAKTIR. YAPILARIN TEK KAT YAPILMASI HALİNDE, TABAN ALANI, BİNA YÜKSEKLİĞİ VE DERİNLİK ÖLÇÜLERİNİ BELİRLEMEYE, HAZIRLANACAK VAZİYET PLANINI GÖRE İLGİLİ BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 4.6.5.5.4. YAPILARIN TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK TE BELİRTİLEN ŞARTLARA UYGUN YAPILMASI, YATIRIM VE İŞLETME BELGESİ ALINMASI GEREKLİDİR. 4.6.5.5.5. BU TESİSLERE YAPI RUHSATI VERİLEBİLMESİ İÇİN TESİSE İLİŞKİN, YOL, SU VE ELEKTRİK ALTYAPISININ YATIRIMCI TARAFINDAN YAPILACAĞINA İLİŞKİN TAAHHÜT ALINMASI VE TAPU KÜTÜĞÜNÜN BEYANLAR HANESİNE TOPLUMUN YARARLANMASINA AYRILAN YAPI VE KIRSAL TURİZM TESİSİ OLDUĞU YAZILMASI ZORUNLUDUR. BU İŞLEMLER TAMAMLANMADAN YAPI RUHSATI VERİLMEYECEKTİR. 4.6.6. KARMA KULLANIM ALANLARI (TİCARET+KONUT, TURİZM+TİCARET, TURİZM+TİCARET+KONUT) 4.6.6.1. TEK BAŞINA KONUT OLARAK KULLANILMAMAK KOŞULUYLA, TİCARET, TURİZM+TİCARET, TİCARET+KONUT, TURİZM+TİCARET+KONUT KULLANIMLARINDAN SADECE BİRİNİN VEYA İKİSİNİN VEYAHUTTA TAMAMININ BİRLİKTE YER ALDIĞI ALANLARDIR. 26
4.6.6.2. BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN ÖNCE, MEVZUATA UYGUN OLARAK ONAYLANMIŞ VE YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANLARINDA TERCİHLİ KULLANIM ALANI OLARAK TANIMLANMIŞ OLAN ALANLAR BU PLANDA KARMA KULLANIM ALANI OLARAK GÖSTERİLMİŞTİR 4.6.6.3. BU PLANLA BELİRLENEN KARMA KULLANIM ALANLARINDA YAPILANMA KOŞULLARI BU PLANIN KESİNLEŞMESİNİ TAKİBEN BU PLAN VE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE ETÜD EDİLEREK ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. 4.7. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 4.7.1. BİREY VE TOPLUMUN KÜLTÜREL, SOSYAL VE REKREATİF İHTİYAÇLARININ KARŞILANMASI VE SAĞLIKLI BİR ÇEVRE İLE YAŞAM KALİTELERİNİN ARTIRILMASINA YÖNELİK KAMU VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN YAPILAN EĞİTİM, SAĞLIK, DİNİ, KÜLTÜREL VE İDARİ TESİSLER, AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSLERİ İLE PARK, ÇOCUK BAHÇESİ, OYUN ALANI, MEYDAN, REKREASYON ALANI GİBİ AÇIK VE YEŞİL ALANLARA VERİLEN GENEL İSİMDİR. 4.7.2. BU PLANLA ÖNERİLEN YERLEŞME ALANLARINDA YER ALACAK BU KULLANIMLARIN BÜYÜKLÜKLERİ VE YER SEÇİMLERİ İLE YAPILANMA KOŞULLARI YÜRÜRLÜKTEKİ SOSYAL ALTYAPI STANDARTLARINA GÖRE ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. 4.8. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 4.8.1. BÜYÜK KENTSEL YEŞİL ALANLAR 4.8.1.1. TOPLUMUN YARARLANMASI İÇİN AYRILAN OYUN BAHÇESİ, ÇOCUK BAHÇESİ, DİNLENME, GEZİNTİ, PİKNİK, EĞLENCE, REKREASYON VE KIYI ALANLARI TOPLAMIDIR. METROPOL ÖLÇEKTEKİ FUAR, BOTANİK VE HAYVAN BAHÇELERİ İLE BÖLGESEL PARKLAR BU ALANLAR KAPSAMINDADIR. 4.8.1.2. BU ALANLARDA BÖLGENİN DOĞAL NİTELİKLERİ GÖZ ÖNÜNE ALINARAK, KULLANIM TÜRLERİ ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENMEK ÜZERE, TEMALI PARKLAR, SPOR ALANLARI, FUAR VE REKREASYON ALANLARI VB. GİBİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. 4.8.1.3. BU ALANLARDA, BÜTÜNCÜL PROJE ÇALIŞMALARININ YAPILMASI VE ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA MÜMKÜN OLDUĞUNCA SÜREKLİLİĞİNİN SAĞLANMASI ZORUNLUDUR. 27
4.8.2. FUAR, PANAYIR, FESTİVAL ALANLARI 4.8.2.1. BU ALANLARDA, GÖSTERİ VE SERGİ YAPILARI İLE GENİŞ SERVİS MEKANLARI VE ALANDA YER ALACAK KULLANIMLARIN TAMAMLAYICISI OLAN TİCARİ FAALİYETLER YER ALABİLİR. BU ALANLARA İLİŞKİN YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. 4.8.3. MESİRE YERLERİ 4.8.3.1. 6831 SAYILI ORMAN KANUNU NUN 25.MADDESİNE GÖRE TESPİT (TESCİL) EDİLMİŞ ALANLARDIR. 4.8.3.2. BU ALANLARDA, BU PLANDA HANGİ KULLANIMDA KALDIĞINA BAKILMAKSIZIN MESİRE YERLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4.8.4. ORMAN ALANLARI 4.8.4.1. 6831 SAYILI ORMAN KANUNU UYARINCA BELİRLENMİŞ ALANLARDIR. BU ALANLARDA, 6831 SAYILI ORMAN KANUNU NDA BELİRTİLEN ORMANLARIN BAKIMI, KORUNMASI, GELİŞTİRİLMESİ VE İŞLETİLMESİ AMAÇLI TESİSLER DIŞINDA HİÇBİR TESİS YAPILAMAZ. YENİLENEBİLİR ENERJİ TESİSLERİNİN YAPILABİLMESİ İÇİN O ALANIN ORMAN NİTELİĞİNİ KAYBETMİŞ OLMASI ESASTIR. 4.8.4.2. BU PLANDA ORMAN OLARAK GÖSTERİLMİŞ ALANLARDA, ÖZEL MÜLKİYETE KONU OLAN ARAZİLERDE, BU PLANIN TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR A AİT PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. ANCAK, KADASTRAL BİR YOLA CEPHESİ BULUNAN PARSELLERDE YAPI YAPILABİLİR. 4.8.5. AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR 4.8.5.1. BU ALANLAR, EROZYON TEHLİKESİ OLAN, JEOLOJİK SAKINCALI ALANLAR, TOPOGRAFİK VE TOPRAK ÖZELLİKLERİ İLE PEYZAJ DEĞERLERİ GİBİ NEDENLERLE AĞAÇLANDIRILMASI ÖNERİLEN ALANLARDIR. 4.8.5.2. BU ALANLARDAKİ ÖZEL MÜLKİYETLERDE, BU PLANDA TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR A AİT PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. ANCAK, KADASTRAL BİR YOLA CEPHESİ BULUNAN PARSELLERDE YAPI YAPILABİLİR. 4.8.5.3. DEVLETİN HÜKÜM VE TASARRUFUNDAKİ ALANLARDA PLANLANAN AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR KESİNLİKLE SATIŞA, TAHSİSE, TAKASA, İZNE, İRTİFAK VE ÜST (İNŞAAT) HAKKINA KONU EDİLEMEZ. 28
4.8.6. MEZARLIK ALANLARI 4.8.6.1. BU PLAN KAPSAMINDA KALAN ALANLARDA, GÖSTERİLMEMİŞ OLSA DAHİ, MEVCUT MEZARLIK ALANLARI KORUNACAKTIR. 4.8.6.2. İHTİYAÇ OLMASI HALİNDE, YENİ MEZARLIK ALANLARININ YER SEÇİMİ MEZARLIK YERLERİNİN İNŞAASI İLE CENAZE NAKİL VE DEFİN İŞLEMLERİ HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK YAPILACAKTIR. 4.9. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAM ETTİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR 4.9.1. TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR 4.9.1.1. TOPRAK, TOPOGRAFYA VE İKLİMSEL ÖZELLİKLERİ TARIMSAL ÜRETİM İÇİN UYGUN OLUP, HALİ HAZIRDA TARIMSAL ÜRETİM YAPILAN VEYA YAPILMAYA UYGUN OLAN VEYA İMAR, İHYA, ISLAH EDİLEREK TARIMSAL ÜRETİM YAPILMAYA UYGUN HALE DÖNÜŞTÜRÜLEBİLEN VEYA İMAR PLANLARINDA TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR OLARAK AYRILAN TARIM ARAZİLERİDİR. 4.9.1.2. BU ALANLARDA 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4.9.1.3. BU PLANDA GÖSTERİLEN TARIM ARAZİLERİ, 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİNDE TANIMLANAN TARIM ARAZİLERİ SINIFLARINA AYRILMAMIŞ OLUP, TARIM ARAZİLERİNİN SINIFLANDIRILMASI VE KESİN SINIRLARININ BELİRLENMESİ, MUĞLA İL GIDA TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN, ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ HAZIRLANMASI AŞAMASINDA YAPILACAKTIR. 4.9.1.4. TARIM ARAZİLERİ İLE FİİLEN SULANAN VEYA SULAMA PROJELERİ İLGİLİ KURULUŞLAR TARAFINDAN HAZIRLANMIŞ VE YATIRIM PROGRAMINA ALINMIŞ TARIM ARAZİLERİNİN TARIMSAL ÜRETİM AMAÇLI KORUNMASI ESASTIR. 4.9.1.5. TARIM ARAZİLERİNDE YAPILACAK İFRAZLARDA 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ UYARINCA İŞLEM YAPILACAKTIR. 4.9.1.6. TARIM ARAZİLERİNİN AMAÇ DIŞI KULLANIMI TALEPLERİNDE, 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNU İLE GIDA TARIM VE HAYVANCILIK BAKANLIĞI İZNİ ÇERÇEVESİNDE BU PLAN KARAR VE HÜKÜMLERİNE GÖRE İŞLEM YAPILACAKTIR. 29