ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih:23.07.2014 BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI TALEP SAHİBİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: ÖZEL ŞAHIS Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2014 tarihli toplantısında gündemin 49. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Konyaaltı Belediye Meclisinin 05.02.2014 gün ve 15 sayılı kararı ile uygun bulunan, 18İ-lb nolu imar paftasında yer alan Gürsu Mahallesi 20184 ada 3 E=0.80 emsalli konut alanından kütle nizam özel eğitim tesisleri alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişikliği. Konyaaltı Belediye Meclisinin 05.02.2014 gün ve 15 sayılı kararı ile uygun bulunan, 18İ-lb nolu imar paftasında yer alan Gürsu Mahallesi 20184 ada 3 parselin E=0.80 emsalli konut alanından kütle nizam özel eğitim tesisleri alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, parsel 1/5000 ölçekli nazım imar planında konut alanı olarak planlı olduğundan öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği hazırlanması gerektiğinden, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediyesine iade edilmesinin uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Can KASAPOĞLU İmar Kom. Başka Kerim BAŞKAPTAN İmar KomvÜyesi h, Cenk Halil BAYAZ İmar Kom. Üyesi Mustafa F^eşat OKTAY İmâr" m. Üyesi Ali Baki İmar Selçuk SENİRLİ İmar Kom. Üyesi
MECLİS BAŞKANI: Edip Kemal BAHADIR DİVAN KATİBİ DİVAN KATİBİ T q ANTALYA KON YA ALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI : Murat DENİZDELEN : Hacet KAVAK K D N Y / ^ L T I B E LED İY E S İ DONEMİ SUBAT/2014 TARİHİ 05/02/2014 BİRLEŞİM 1 OTURUM 1 KATILAN UYE SAYISI 20 MÜDÜRLÜĞÜ Plan ve Proje Müdürlüğü nün 29/01/2014 tarih ve 106 sayılı yazısı. ÖZÜ W EXP02016 ANTALYA Gürsu Mahallesi 20184 ada 03 nolu parsel için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği İmar Komisyonundan gediği şekliyle; oy birliği ile kabul edilmiştir. GÜNDEM NO 08 KARAR NO 15 ANTALYA KONYAALTI BELEDİYE M ECLİSİ NİN 05/02/2014 TARİH, 15 SAYILI KARARIDIR Konu: İlgi: 04/12/2013 gün ve 26907 evrak kayıt nolu dilekçesi, İlgi dilekçe ile 20184 ada 03 nolu parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talep edilmektedir. Konu, 03/01/2014 gün ve 08 sayılı Konyaaltı Belediye Meclisi karan ile İmar Komisyonuna havale edilmiştir. İmar Komisyonunun 24/01/2014 gün ve 79 sayılı toplantı tutanağı yazımız ekinde olup konunun görüşülmek üzere Meclise havalesini arz ederim. İfadeli, Plan ve Proje Müdürlüğü nün 29/01/2014 tarih ve 106 sayılı yazısı. Büro Görevlisi Mustafa M EYVECİOĞLU: İMAR KOMİSYON RAPORU KOMİSYONA HAVALE EDİLEN MECLİS KARARININ KOMİSYON TOPLANTISININ Karar Tarihi 03/01/2014 Karar Tarihi 24/01/2014 Karar No 08 Karar No 79 Müdürlüğü Plan ve Proje Müdürlüğü ÖZÜ Gürsu Mahallesi 20184 ada 03 nolu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği. Mahallesi/Köyü Ada Parsel/No İmar Paftası Gürsu 20184/03 94003877.FR.26/R.01/ 1.2
KARAR Gürsu Mahallesi 20184 ada 03 ııolu parsel alanı onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=0.80 maxh=14.30 metredir. Parsel alanı içerisinde ruhsatlı ticari tesis yer almaktadır. Plan değişikliği ile parsel alanı Özel Eğitim Tesisleri Alanına dönüştürülmek istemektedir. Plan değişikliği ile Özel Eğitim Tesisi Alanında yapılanma koşulu maxh=14.30 metre ve kütle oturum alanı tanımlanmıştır. Kütle yapılanmanın parseldeki çekme mesafeleri; güneyden 28.72 metre, batıdan 13.90 metre, kuzeyden 10 metre ve doğudan 5 metre olarak düzenlenmiştir. Bu çekmeler sonrasında kütlenin eni 37.20 metre olarak belirtilmektedir. Ayrıca parsel alanında bodrum kat izinin çekme sınırlan güneyden 10 metre, kuzeyden 5 metre, batı ve doğu yönlerinde ise 3 metre olarak planlanmıştır. Yapılan düzenleme ile toplam inşaat alanında artış olmamaktadır. Bahse konu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Komisyonumuzca incelenerek uygun bulunmuştur. İfadeli, 24/01/2014 tarihli İmar Komisyonu Başkanı Deniz FİLİZ (imzalı), Üye Orhan BUDAK (imzalı), Ünal CANKO (imzalı), Üye İbrahim ÇOBAN (imzalı), Üye İbrahim YÜKSEKVİCDAN (imzalı) İmar Komisyonu toplantı tutanağını okudu. Belediye Başkan V. Edip Kemal BAHADIR; konuyu müzakereye açtı. Yapılan müzakereler sonucunda oylamaya geçildi. Yapılan oylama sonucunda; Gürsu Mahallesi 20184 ada 03 nolu parsel için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği 94003877.FR.26/R.01/2.2
TO N Y JyiLTI BELEBIYESI MAHALLE: GÜRSU ADA / PARSEL N0s 20184 / 3 ALAN : 5600 M2 PAFTA NO: 18İ-IB I ÖLÇEK: 1/1000 MEVCUT PLAN GEREKÇE: 20184 ADA 3 NOLU PARSEL. ALANINDA İH TİYAÇ OLAN ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ ALANI ÖNERİLMESİ İLE İLGİLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖLÇEK: 1/1000 ÖNERİ PLAN
ANTÂLYÂ-KONYAALTI BELEDİYESİ GÜRSU MAHALLESİ 20184 ADA 3 NOLU PARSELDE ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ ALANI ÖNERİLMESİ İLE İLGİLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIMLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı; Antalya İli, Merkez, Konyaaltı Belediyesi, Gürsu Mahallesi sınırları içindeki 20184 ada 3 nolu parsel numarasında kayıtlı 18Î-Ib nolu Uygulama İmar Planı paftasına giren 5600 m2 büyüklüğündeki alanı kap samaktadır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı Şekil 2. Kadastral Yapı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Hazırlanan ve önerilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile mevcut durumda E=0.80 max.h= 14.50 m yapılanma koşullarına sahip ve içerisinde mevcut ruhsatlı bir ticari tesisin bulunduğu 20184 ada 3 nolu parselin, bölgenin ihtiyacı olan Özel Eğitim Tesisleri Alanına dönüştürülmesi ile alanda eğitim-öğretim hizmeti verilmesi amaçlanmaktadır. 3. BUGÜNKÜ ARAZÎ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu olan 20184 ada 3 nolu parsel, mevcut imar planında E=0.80 max.h= 14.50 m yapılanma koşullarına sahip konut alanı içerisinde kalmakta, ayrıca planda saçak kotunu aşmamak kaydıyla kat yüksekliği değişebilir ibaresi de yer almaktadır. Ancak parselin 45 m genişliğindeki ana arterden cephe alması sebebiyle parselde ticari amaçlı kullanılan ruhsatlı mevcut bir yapı bulunmaktadır. Mevcut imar planında söz konusu parsel kuzeyde yaklaşık 8 m genişliğindeki yaya yolu ile Su koruma alanından ayrılmakta, kuzeydoğu ve güneybatı yönlerinden A-4 ve 0.20/0.80 yapılanma koşullarına sahip konut alanlarına, güneydoğuda ise 45 m genişliğindeki taşıt yoluna bitişik konumda yer almaktadır. Ayrıca planda söz konusu parselin 45 m genişliğindeki taşıt yoluna bakan cephesinde ön bahçe mesafesi 10 m olarak önerilmektedir.
5600 m2 büyüklüğündeki 20184 ada 3 nolu parselin mülkiyeti Özel bir Eğitim Kurumu na aittir. Bugünkü arazi kullanımında 20184 ada 3 nolu parsel alanında ticaret amaçlı kullanılmakta olan ruhsatlı bir yapı yer almaktadır. 4. P L A N L A M A K A R A R L A R I 20184 ada 3 nolu parsel alanında yer alan mevcut ruhsatlı ticaret fonksiyonlu kullanılan yapı, bölgenin talep ve ihtiyaçları doğrultusunda yeterli hizmeti verememesi nedeniyle, eğitim tesisi olarak kullanılmasının uygun olacağı tespit edilmiştir. Aynca aynı bölgede başka bir özel eğitim tesis kurumu için alman Milli Eğitim İl Müdürlüğü görüşünde Konyaaltı bölgesinin özellikle ilköğretim okulu sayısı bakımından dengesiz bir dağılıma sahip olduğu ve bölgede özel eğitim tesisine ihtiyaç duyulduğu belirtilmektedir. Sonuç olarak 20184 ada 3 nolu parselde yer alan ve ticaret fonksiyonlu kullanılan yapı eğitim amaçlı hizmet verebilecek Özel Eğitim Tesisleri Alanına dönüştürülmek istenmektedir. Mevcut ruhsatlı yapı aynı şekliyle korunarak içinde eğitim tesisine yönelik fonksiyon değişikliği yapılacak, bununla birlikte bodrum katta yer alan otopark alanı da okul alanın gerektirdiği ihtiyaç birimleri alanlarına ayrılacaktır. Otopark Yönetmeliği nin 5. Maddesinde belirtilen ticari tesisler için her 50 m2 için 1 otopark olan sayı, eğitim tesislerinde her 400 m2 için 1 otopark sayısı olarak değişmektedir. Dolayısıyla eğitim tesisinin ihtiyacı olan otopark sayısı ticari tesise göre oldukça azalacağından, eğitim tesisinde Otopark Yönetmeliğinin gerektirdiği otopark alanı bodrum kat dışındaki bahçe kullanımında çözülebilecektir. 20184 ada 3 nolu parselin batısında arsa sınırına yaklaşık 30 m mesafede Akaryakıt-Lpg istasyonu bulunmaktadır. Binaların Yangından Korunması Hakkmdaki Yönetmelik hükümleri incelendiğinde bu yönetmeliğe ait Ek.l3 de belirtilen tablo gereği akaryakıt istasyonu ile okul alanı arasında olması gereken mesafe koşullan sağlanmaktadır. Aynca Antalya Büyükşehir Belediyesi îtfaiye Dairesi Başkanlığı Eğitim ve Önleme Şube Müdürlüğü tarafından verilen 23.08.2013 tarih ve 25556 sayılı yazıda sözkonusu tesis için Yangın Güvenlik Önlemleri açısından bir sakınca olmadığı belirtilmektedir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 20184 ada 3 nolu parsel Özel Eğitim Tesisleri Alanına dönüştürülmüştür. Mevcut durumda yer alan ruhsatlı yapı aynı şekliyle korunarak parsel içerisindeki konumunu ve taban oturum alanını belirlemek amacıyla plan değişikliğine yapıya ait Kütle Oturum Alanı çizilmiş, söz konusu yapının tabi zemin kotu altında kalan bodrum katma ait Bodrum Kat İzi de planda gösterilmiştir. Mevcut kütlenin 45 mlik taşıt yoluna bakan cephesinden 28.72 m, kuzeydoğu yönündeki konut alanından 5 m ve güneybatı yönündeki konut alanından ise 13.90 m olacak şekilde yapı yaklaşma mesafesi çizilmiştir. Aynca bodrum kata ait çekme mesafeleri ile ilgili olarak parsel smırlanndan 45 mlik taşıt yoluna 10 m, kuzeydoğu ve güneybatı yönündeki konut alanlarına 3 m, kuzeybatı yönündeki yaya yoluna ise 5 m mesafedeki bodrum kat izi de planda başka bir çizgi tipiyle gösterilmiştir. Söz konusu 20184 ada 3 nolu parselin mevcut plandaki max.h-14.30 m olan yüksekliği de aynen korunarak plan üzerindeki kütlede aynca belirtilmiştir.
K O N Y A A L TI BELEDİYESİ f MAHALLE: GÜRSU [ ADA /PARSEL NO: 20184 /3 im ALAN : 5600 M1 PAFTA NO: 18I-1B M E V C U T PLAN IMfcVUU I " L A W CZRDCÇC: 201M ADA 3 NCLU PARSEL ALANINDA İHTİYAÇ OLAN İ OZTL C6İTİM TESİnERİ ALAN. ÖNERİLME^ İLE İLGİLİ IVAH PLAK) DEÖİŞİKLİÖİ! İLŞtJCıVIMt UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİ PLAN 53S4 2018! v f l l E=0.80 \ max.h=l4»30 m (mnx-4 kat) \ (Soşok kotunu oşmamsk koydıyta kat yüksekliği dcğlşoftlltr.) '0-2<r *ian3*ii$öaiâi - - - natamam E=3 Şekil 3. Plan Örneği (1 /1000 Ölçekli Uygulama îmar Planı Mevcut ve Öneri Durum) Bu sebeplere istinaden hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik önerisinde şehircilik ilkeleri ve planlama esasları açısından bir sakınca görülmemektedir. Saygılarımla arz ederim. GÖRÜLMÜSTÖR i